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Tasa pasiva anual


Tasa pasiva mensual
Periodo
Inversin en BONO
Principal del Bono
Intereses
Impuestos por intereses
INGRESO INVERSION

4.90%
0.40%
0
-150,000.00

Inflacion
1

3%
2

I J

Meses
4

5
150,000.00
40,532.34
-13,375.67
177,156.67

EGRESOS ALQUILER
Alquiler mensual
Alquiler anual

-42,098.97

FLUJO NETO
Valor Presente 1
Valor Presente 2
Valor Presente 3
Valor Presente 4
Valor Presente 5
Valor Presente Total
VAN

-192,098.97
-41,336.45
-40,587.75
-39,852.60
-39,130.77
139,469.76
-21,437.81
-213,536.79

-3,600.00
-43,361.94

-3,708.00
-44,662.80

-3,819.24
-46,002.68

-3,933.82
-47,382.76

-4,051.83

-43,361.94

-44,662.80

-46,002.68

-47,382.76

177,156.67

23
24
25 Alternativa B: Comprar
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Periodo
Inversin en BONO
Principal del Bono
Intereses
Impuestos por intereses
INGRESO INVERSION
Periodo
Ingresos
Venta de casa
Impuestos por Intereses
Impuestos por Impuesto a la Propiedad

Tasa Inters
Monto Finan

6%
480,000

0
30,000.00

Insurance

5%

5
30,000.00
8,106.47
-2,675.13
35,431.33

9,504.00
1,853.28

9,504.00
1,908.88

9,504.00
1,966.14

9,504.00
2,025.13

600,000.00
9,504.00
2,085.88

11,357.28

11,412.88

11,470.14

11,529.13

611,589.88

28,800.00

28,800.00

28,800.00

28,800.00

28,800.00

5,616.00
6,000.00
1,200.00

5,784.48
6,180.00
1,260.00

5,958.01
6,365.40
1,323.00

6,136.75
6,556.36
1,389.15

41,616.00
-30,258.72

42,024.48
-30,611.60

42,446.41
-30,976.27

42,882.27
-31,353.14

6,320.86
6,753.05
1,458.61
30,000.00
480,000.00
553,332.52
93,688.70

Total Ingresos
Egresos
Cuota Inicial Crdito
Intereses del Crdito
Costo de Cierre
Impuestos a la Propiedad
Mantenimiento
Seguro Para Vivienda
Corretaje de Venta
Devolucin de Prstamo
Total Egresos
Flujo Neto

124,500.00
-154,500.00

Valor Presente 1
Valor Presente 2
Valor Presente 3
Valor Presente 4
Valor Presente 5
Valor Presente Total
VAN

-28,845.30
-27,818.59
-26,835.07
-25,892.80
73,758.11
-35,633.65
-190,133.65

Alternativas
Alternativa A: Alquilar
Alternativa B: Comprar

VAN
-213,536.79
-190,133.65

12 Impuesto
Impuesto

120,000.00
4,500.00

24% Tasa dp.Imp


33%

3.72%