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INFORME TECNICO DEL VERIFI

VERIFICADOR COMUN
CODIGO
PROYECTO
PROPIETARIO
DIRECCIN
UBICACIN

ITEM

ARQ JOS EDUARDO IZQUIERDO SALAS


CIV N 007824VCZRI
DECLARATORIA DE FBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR
MIGUAL ANGEL VILCHEZ PEA
CALLE POLICA DE INVESTIGACIONES DEL PER, Mz. "I", LOTE 23, URB. 15 DE SETIEMBRE
DISTRITO
: CASTILLA
PROVINCIA
: PIURA
REGIN
: PIURA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE DECLARATORIA DE FBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

MEMORIA DESCRIPTIVA DE DECLARATORIA DE FBRICA D


1.- UBICACIN

El lote que se ha proyectado el Edificio de departamentos - Multifamiliar, se ubica en la Calle Policia


Mz "I", Lote N23, Urb. 15 de Setiembre - Distrito de Castilla, Provincia y Regin de Piura.
2.- ANTECEDENTES

El terreno se encuentra ubicado en la zona RESIDENCIAL MEDIA DENSID


multifamiliar, etc. Segn el Certificado de Parmetros urbansticos otorgado por la Municipalidad Di
3.- ASPECTO LEGAL

El terreno se encuentra ubicado dentro de la La Asociacin Pro Vivienda 15 de Setiembre, el cual fu


de 1989, en la que su Antecedente Dominal, indica Independizado de la Ficha 3658, que continua e
El terreno se adjudico en Abril del 1998, en la cual en el mismo ao, se construy el Primer Piso, co
Segundo Piso, slo muros y columnas, sin tarrajeo. La construccin se culmin en inicios del mes D
En Abril del 2002, se termin de cancelar la adjudicacin a: La Asociacin Pro Vivienda 15 de Setie
Pblica del 26/04/2002. Extendida ante Notario Pblico. El ttulo fue presentado el 26/04/2002 bajo
Tomo Diario 0148.

4.- LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS


El lote del terreno, se ubica en la Calle Polica de Investigaciones del Per, Mz. "I", Lote N23, Urb
Castilla, Provincia y Regin de Piura. La forma del terreno es de forma rectangular y cuenta con los
perimtricas.
Por el Frente con la Calle Policia de Investigaciones del Per, en lnea recta de
Por la Derecha, con sub lote N 24, en lnea recta de
Por la Izquierda, con sub lote N22, en lnea recta de
Por el Fondo, con A.H. Victr Ral Haya de la Torre, de por medio cerco perimtrico, en lnea recta

rea: Los linderos ante descritos, encierran un rea de

Permetro: Los linderos ante descritos encierran un permetro de

5.- FECHA DE TERMINACIN DE LA OBRA


La edificacin se termin de construir en Diciembre de 1998, siendo su estado de conservacin: Bu
de 13 aos.
6.- PROYECTO
El Proyecto de Edificio de Departamentos Multifamiliar, estar distribuido de la siguiente manera:
PRIMERA PLANTA
- Ingreso Principal
- Car - Port
- Escalera Proyectada, va a 2do Nivel
- Hall
- Sala
- Comedor
- Estudio
- Bao de Visita
- Cocina
- Comedor Diario
- Pasadizo
- Dormitorio Principal + Bao completo.
- Dormitorio N1.
- Dormitorio N2.
- Bao completo.
- Patio.
- Lavandera.

SEGUNDA PLANTA
- Llegada de Escalera proyectada, que viene del 1er Nivel
- Balcn
- Ducto para escalera caracol proyectada
- Sala
- Comedor
- rea de Cocina Proyectada
- Pasadizo
- Dormitorio Principal
- Dormitorio N1.
- Bao completo proyectado
- Sala
- Comedor

- rea de Cocina Proyectada


- Pasadizo
- Dormitorio Principal
- Dormitorio N1.
- Bao completo proyectado

7.- CUADRO DE REAS


CUADRO DE REAS
PISO

AREA OCUPADA

PRIMERA PLANTA

180.00 m2

SEGUNDA PLANTA

127.54 m2
REA TECHADA TOTAL
REA TOTAL DE TERRENO

8.- CARACTERISTICA DE LA CONSTRUCCIN DEL EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS


La construccin del Edificio de Departamentos, contar con los siguientes caractersticas constructi
ESTRUCTURAS

MUROS Y COLUMNAS
Albailera armada, ladrillo o similar, con vigas de cim
sobrecimiento, columnas y con aparejo de soga y can
TECHOS
Losa aligerada en forma horizontal, con sistema de v
ACABADOS
PISOS

Piso de cermico nacional antideslizante, de 0.30 x 0


PUERTAS Y VENTANAS
La puerta pincipal ser machimbrada, las puertas inte
(cedro similar). Las ventanas sern de vidrio transp
REVESTIMIENTO
Tarrajeo frotachado, cielo raso de yeso, con pintura la
BAOS
Baos completos nacionales, blanco, con cermico d

INSTALACIONES ELCTRICAS Y SANITARIAS


Las tuberas de PVC, ser empotrada. De corriente m
y telfono con intercomunicador y timbre para cada p
medio de sistema de bombeo de cisterna y tanque el
de los departamentos. Tambin cuenta con sistema d

9.- OBSERVACIONES

Se presenta las siguientes cargas inscribibles:


1.- Si cumple con el porcentaje mnimo de rea Libre, que de acuerdo al Certi
Edificatorios no debe ser menor al 22.5%. El porcentaje de rea Libre fsic
2.- Si cumple con el retiro, frente a la Calle Polica de Investigaciones del Per
debe ser de 2.00 ml y actualmente tiene 2.01 ml. retiro.

INFORME TECNICO DEL VERIFI


VERIFICADOR COMUN
CODIGO
PROYECTO
PROPIETARIO
DIRECCIN
UBICACIN

ITEM

ARQ JOS EDUARDO IZQUIERDO SALAS


CIV N 007824VCZRI
DECLARATORIA DE FBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR
MIGUAL ANGEL VILCHEZ PEA
CALLE POLICA DE INVESTIGACIONES DEL PER, Mz. "I", LOTE 23, URB. 15 DE SETIEMBRE
DISTRITO
: CASTILLA
PROVINCIA
: PIURA
REGIN
: PIURA
VALOR DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

VALOR DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIO MU

TABLA DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICAC


PRIMERA PLANTA
MUROS Y COLUMNAS
TECHOS
PISOS
PUERTAS Y VENTANAS
REVESTIMIENTOS

C
C
E
D
F

BAOS

INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS

TOTAL

SEGUNDA PLANTA
MUROS Y COLUMNAS

TOTAL

VALOR DE CONSTRUCCIN DE EDIFICIO MU

S/. 87,026.92

Ochenta y Siete mil, veinte

ECNICO DEL VERIFICADOR

AMILIAR

Mz. "I", LOTE 23, URB. 15 DE SETIEMBRE

BRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

ARATORIA DE FBRICA DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

tos - Multifamiliar, se ubica en la Calle Policia de Investigaciones del Per,


astilla, Provincia y Regin de Piura.

do en la zona RESIDENCIAL MEDIA DENSIDAD RMD, destinado para uso de viviendas, unifamiliar,
rbansticos otorgado por la Municipalidad Distrital de Castilla.

cin Pro Vivienda 15 de Setiembre, el cual fue inmatriculado con Fecha


ependizado de la Ficha 3658, que continua en P.E. 11004769.
el mismo ao, se construy el Primer Piso, con todo los acabados y el
construccin se culmin en inicios del mes Diciembre del 1998.
n a: La Asociacin Pro Vivienda 15 de Setiembre, mediante Escritura
o. El ttulo fue presentado el 26/04/2002 bajo el N 2002-00006290 del

stigaciones del Per, Mz. "I", Lote N23, Urb. 15 de Setiembre - Distrito de
eno es de forma rectangular y cuenta con los siguientes linderos y medidas

el Per, en lnea recta de

e por medio cerco perimtrico, en lnea recta de

ea de

9.00 ml.
20.00 ml.
20.00 ml.
9.00 ml.
180.00 m2.

n permetro de

58 ml.

1998, siendo su estado de conservacin: Bueno. Tiene una antigedad

estar distribuido de la siguiente manera:

o Nivel

completo.

da, que viene del 1er Nivel

royectada

REA OCUPADA
REA TECHADA

180.00 m2
127.54 m2

REA OCUPADA
REA TECHADA

127.54 m2
0.00 m2

CUADRO DE REAS
AREA TECHADA

AREA LIBRE

127.54 m2

52.46 m2

0.00 m2

127.54 m2

REA TECHADA TOTAL

127.54 m2

REA TOTAL DE TERRENO

180.00 m2

con los siguientes caractersticas constructivas

ra armada, ladrillo o similar, con vigas de cimentacin, solados, zapatas, cimiento,


miento, columnas y con aparejo de soga y canto.

gerada en forma horizontal, con sistema de vigas de concreto.

cermico nacional antideslizante, de 0.30 x 0.30m.

a pincipal ser machimbrada, las puertas interiores contraplacadas de madera


similar). Las ventanas sern de vidrio transparente.
frotachado, cielo raso de yeso, con pintura latex lavable.

ompletos nacionales, blanco, con cermico de 0.20x0.30m.

ras de PVC, ser empotrada. De corriente monofsica, con salidas para cable, internet
no con intercomunicador y timbre para cada piso. Con abastecimiento de agua fra por
e sistema de bombeo de cisterna y tanque elevado, en forma individual, para cada uno
epartamentos. Tambin cuenta con sistema de tuberas de agua caliente.

nimo de rea Libre, que de acuerdo al Certificado de Parmetros Urbansticos y


or al 22.5%. El porcentaje de rea Libre fsica es de 29.00%.
a la Calle Polica de Investigaciones del Per, segn el certificado de parmetros
mente tiene 2.01 ml. retiro.

ECNICO DEL VERIFICADOR

AMILIAR

Mz. "I", LOTE 23, URB. 15 DE SETIEMBRE

MILIAR

RUCCIN DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

IOS OFICIALES DE EDIFICACIN PARA LA COSTA


168.85
124.55
47.58
61.62
46.54
39.61
24.75

M2

SUB TOTAL

513.50

127.54

S/. 65,491.79

127.54

S/. 21,535.13

TOTAL

S/. 87,026.92

168.85

168.85

RUCCIN DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR

Ochenta y Siete mil, veinte y seis con 92/100 Nuevos Soles