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Caderno de
Orientaes
Tcnicas
EMPRESAS
CONTRATADAS
ENGENHARIA - ANLISE E
ACOMPANHAMENTO DE CRDITO
IMOBILIRIO - PESSOA FSICA
Vigncia: 24/04/2015
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# PBLICO
INTRODUO,4
DEFINIES,4
2.1
SIGLAS,4
2.2
CONCEITOS,4
NORMAS,6
CONSIDERAES GERAIS,6
DOCUMENTAO,6
CARACTERIZAO DE EMPREENDIMENTO,8
8.1
ORIENTAES GERAIS,9
9.1
ORIENTAES GERAIS,9
9.2
9.3
9.4
ANLISE DO ORAMENTO,11
9.5
ANLISE DO CRONOGRAMA,11
9.6
ANLISE MERCADOLGICA,11
9.7
9.8
9.9
ACOMPANHAMENTO DE OBRA,12
9.9.1
DOCUMENTAO,12
9.10
ORIENTAES GERAIS,12
9.11
10
PROCEDIMENTOS,13
10.1
10.1.1
AGNCIA/PA OU CCA,13
10.1.2
10.2
10.2.1
AGNCIA/PA OU CCA,14
10.2.2
10.3
ACOMPANHAMENTO
CONCLUSO,15
10.3.1
AGNCIA/PA OU CCA,15
10.3.2
10.4
10.4.1
AGNCIA/PA OU CCA,15
10.4.2
Vigncia: 24/04/2015
DA
OBRA
PARA CONSTRUO,
CONSTRUO,
MELHORIA/REFORMA,
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO
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# PBLICO
10.5
10.5.1
AGNCIA/PA OU CCA,16
10.5.2
11
ANEXOS,17
11.1
11.2
11.3
11.4
ANEXO IV - INTERVALOS
ORAMENTO,29
11.5
11.6
11.7
ANEXO VII TABELAS COM CONDIES MNIMAS OBRIGATRIAS PARA ACEITE DO IMVEL
COMO GARANTIA DE FINANCIAMENTO PARA DIVULGAO AOS PROPONENTES,33
Vigncia: 24/04/2015
ACEITVEIS
DAS
INCIDNCIAS
DOS
AGRUPAMENTOS
DO
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# PBLICO
INTRODUO
1.1 O presente Caderno de Orientao Tcnica tem como objetivo estabelecer diretrizes para a realizao de
atividades de anlise de viabilidade tcnica de propostas de financiamento de pessoas fsicas para aquisio de
imvel novo ou usado, aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo, construo em terreno
prprio, ampliao, concluso ou melhoria/reforma e acompanhamento de obra, para uso residencial e/ou
comercial.
2
DEFINIES
2.1
SIGLAS
CONCEITOS
rea contaminada rea onde h presena de substncia(s) qumica(s) no ar, gua ou solo, decorrentes de
atividades antrpicas, em concentraes tais que restrinjam a utilizao desse recurso ambiental para os usos
atual ou pretendido, definidas com base em avaliao de risco sade humana, assim como aos bens a proteger,
em cenrio de exposio padronizado ou especfico;
rea suspeita de contaminao rea, terreno, local, instalao, edificao ou benfeitoria com indcios de ser
uma rea contaminada;
Avaliao anlise tcnica, realizada por Profissional habilitado, para identificar o valor de um bem, seus custos,
frutos e direitos, bem como determinar indicadores da viabilidade de sua utilizao econmica para determinada
finalidade, situao e data;
Condomnio rea existente na malha urbana, com acesso por arruamento em rea pblica, onde os lotes ou as
unidades e seus acessos internos esto em rea privada, estando sujeitos ao regulamento de normas firmadas na
instituio e conveno do prprio condomnio, aprovadas por meio de legislao pblica;
Concessionria pessoa jurdica para a qual o Poder Pblico concede os direitos e deveres da prestao de
determinados servios pblicos, tais como, energia eltrica, gua, coleta de esgoto
Custo de produo oramento total da obra, representado pela soma de todos os gastos com insumos, inclusive
mo-de-obra, despesas administrativas e financeiras, benefcios e demais nus e encargos necessrios para a
produo, manuteno ou ampliao de um bem, numa determinada data e situao;
Empreendimento complexo de edificaes, sob a forma de condomnio ou loteamento ou proposta/projeto
habitacional com interveno concentrada ou pulverizada, na rea urbana ou rural;
Empreendimento em condomnio o empreendimento objeto da incorporao ou da instituio do condomnio
efetuada para uma determinada rea;
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# PBLICO
Empreendimento em loteamento o empreendimento delimitado pela poligonal formada pelo conjunto das
quadras objeto de interveno e vias de acesso imediato aos respectivos lotes, constitudo por matrculas
individuais;
Empresa credenciada empresa de engenharia ou arquitetura, que presta servios CAIXA;
Especificao descrio das caractersticas dos materiais e servios, constando o padro de acabamento, linha
de produto e local onde ser empregado. parte integrante da Proposta de Financiamento de Unidade Isolada;
Habitabilidade condies mnimas de segurana quanto solidez, salubridade, funcionalidade e conforto das
construes;
Habite-se documento, expedido pela Prefeitura local ou rgo competente, que atesta a condio de
regularidade do imvel, liberando a edificao recm construda ou reformada para uso;
Imvel Novo aquele que na data da entrega da documentao encontra-se em uma das seguintes condies:
Com at 180 dias da expedio do habite-se ou documento equivalente, expedido por rgo municipal
competente;
Com mais de 180 dias da expedio do habite-se e ainda no tenha sido habitado ou alienado;
Infraestrutura bsica urbana equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica,
abastecimento de gua potvel, de energia eltrica pblica e domiciliar, vias de circulao, pavimentadas ou no,
e soluo para esgoto sanitrio;
MVT Manifestao de Viabilidade Tcnica, formulrio a ser preenchido pelo Profissional responsvel pela
anlise tcnica de engenharia e/ou acompanhamento de obra.
Loteamento rea existente na malha urbana, com arruamento em rea pblica, onde os lotes esto em rea
privada e esto sujeitos exclusivamente ao regulamento das normas pblicas;
Lote Urbanizado lote dotado de infraestrutura, ou seja, com vias de acesso, solues para abastecimento de
gua potvel e de energia eltrica e solues de esgotamento sanitrio e de guas pluviais;
Pasta de obra conjunto de cpias dos documentos tcnicos, componentes do processo de contratao do
financiamento, necessrios para caracterizar o objeto contratado e possibilitar o acompanhamento de sua
execuo;
PEPT Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica, formulrio a ser preenchido pelo Profissional responsvel
pela anlise tcnica de engenharia e/ou acompanhamento de obra, relacionando as pendncias na documentao
apresentada pelo Proponente.
Profissional Arquiteto ou Engenheiro responsvel pela anlise tcnica de engenharia e/ou acompanhamento de
obra, podendo ser pertencente ao quadro prprio da carreira profissional da CAIXA ou responsvel tcnico de
empresa credenciada.
Proponente pessoa fsica que solicita o financiamento junto CAIXA;
PFUI - Proposta de Financiamento de Unidade Isolada conjunto de formulrios contendo todas as informaes
necessrias para a solicitao de financiamento de unidade isolada, separados em:
PFUI-Proponente entregue pelo Proponente e seu Responsvel Tcnico;
PFUI-Anlise preenchido pelo Profissional responsvel pela anlise tcnica e/ou acompanhamento de
obra;
RAE - Relatrio de Acompanhamento de Evoluo de Obra documento tcnico que registra, a cada vistoria
realizada, a evoluo fsica da obra do ponto de vista de engenharia, alm de prestar informaes
complementares, observaes tcnicas relevantes e relatrio fotogrfico que ilustra o estgio da obra;
RIDE - uma regio integrada de desenvolvimento econmico, criada pela Lei Complementar n. 94, de 19 de
fevereiro de 1998, e regulamentada pelo Decreto n. 7.469, de 04 de maio de 2011, para efeitos de articulao da
ao administrativa da Unio, dos Estados de Gois, Minas Gerais e do Distrito Federal. A RIDE composta pelo
Distrito Federal e pelos municpios de Abadinia, gua Fria de Gois, guas Lindas de Gois, Alexnia,
Cabeceiras, Cidade Ocidental, Cocalzinho de Gois, Corumb de Gois, Cristalina, Formosa, Luzinia, Mimoso de
Gois, Novo Gama, Padre Bernardo, Pirenpolis, Planaltina, Santo Antnio do Descoberto, Valparaso de Gois,
Vila Boa, Buritis, Cabeceira Grande e Una;
Sistema construtivo convencional aquele que emprega material, componente e/ou processo convencional ou
consagrado, j normalizado ou regulado em uma instncia pblica, seja federal, estadual ou municipal, restrito
sua jurisdio ou por rgo normativo oficial;
Sistema construtivo inovador aquele que incorpora uma nova concepo e representa uma alternativa
tecnologia convencional e que no seja objeto de norma brasileira prescritiva e no tenha tradio de uso no
territrio nacional;
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# PBLICO
Unidade autnoma imvel pertencente a um empreendimento, condomnio, ou prdio e que possui matrcula
individualizada;
Unidade isolada edificao unifamiliar de uso comercial ou residencial, no integrante de conjunto/agrupamento
de edificaes, seja em loteamento ou condomnio;
Unidade no isolada unidade componente de agrupamento de edificao unifamiliar ou multifamiliar, em
loteamento ou condomnio;
Valor de mercado o valor de mercado para compra ou venda, que corresponde quantia mais provvel pela
qual se compra ou se vende voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referncia, dentro das
condies do mercado vigente;
Via de Acesso pavimentada tratamento permanente da superfcie para regularizao do piso e conservao da
base, feito com asfalto, concreto, paraleleppedo, peas intertravadas de concreto, e/ou outros elementos que
configurem uma soluo adequada para trfego e sejam as prticas adotadas pelo municpio em suas vias
pblicas;
Vcios de Construo defeitos oriundos da concepo e elaborao dos projetos e seus elementos tcnicos, de
execuo da construo e, ainda, da qualidade e escolha dos materiais, tornando-a, no todo ou em parte,
imprpria para o fim a que se destina ou reduzindo o seu valor patrimonial;
Vistoria tcnica visita ao imvel, ao local de execuo de obras para serem procedidas observaes pertinentes
elaborao de pea tcnica.
3
NORMAS
CONSIDERAES GERAIS
4.1 A realizao das atividades de anlise de viabilidade tcnica de propostas de financiamento de pessoas fsicas
para aquisio de imvel novo ou usado, aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo,
construo em terreno prprio, ampliao, concluso ou melhoria/reforma e acompanhamento de obra, para o uso
residencial e/ou comercial, objeto do presente caderno de orientaes tcnicas, constitui atribuio legal exclusiva
dos profissionais graduados em engenharia, arquitetura e agronomia.
4.2 As anlises de viabilidade tcnica de propostas de financiamento de pessoas para aquisio de imvel novo ou
usado, aquisio de lote urbanizado, aquisio de terreno e construo, construo em terreno prprio, ampliao,
concluso ou melhoria/reforma e acompanhamento de obra, so realizadas por profissionais do quadro de
empregados da CAIXA ou por responsveis tcnicos de empresas credenciadas e objetivam subsidiar as operaes
de crdito, renegociaes de contratos e afins.
4.3 Para anlise e acompanhamento de operaes de crdito imobilirio de engenharia e arquitetura devero ser
observadas as orientaes bsicas descritas a seguir.
5
DOCUMENTAO
5.1.1 Os documentos necessrios para Aquisio de Imvel Novo so a Matrcula do Imvel no Registro Geral de
Imveis RGI, ART/RRT do projeto arquitetnico aprovado pelos rgos competentes (projeto legal, conforme NBR
n 13.532) e de execuo de obra, Sntese do Memorial Descritivo para casas e a Declarao sobre a
execuo/existncia dos elementos construtivos, para o Distrito Federal e RIDE, conforme modelo do Anexo I.
5.1.2 A documentao necessria para Aquisio de Lote Urbanizado e Aquisio de Imvel Usado a Matrcula do
imvel no Registro Geral de Imveis RGI.
5.1.3 A documentao necessria para a anlise tcnica nas modalidades construo, ampliao, concluso ou
melhoria/reforma a seguinte:
Proposta de Financiamento de Unidade Isolada - PFUI-Proponente, devidamente preenchida e datada (via
impressa e assinada e em meio digital);
Projeto Arquitetnico:
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# PBLICO
no caso de melhoria/reforma sem ampliao e sem alterao de estrutura, exigvel apenas um estudo
preliminar de arquitetura, com informaes sucintas e suficientes para a caracterizao geral da concepo
adotada conforme NBR ABNT n 13.532/95 - Elaborao de projetos de edificaes Arquitetura, alm da
descrio dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos materiais de construo,
informaes
estas
que
devem
ser
preenchidas
no
item
SNTESE
DO
MEMORIAL
DESCRITIVO/ORAMENTO no formulrio PFUI Proponente;
no caso de construo mista, devero estar identificadas claramente as partes residencial e comercial.
o projeto arquitetnico aprovado pelos rgos competentes (projeto legal, conforme NBR n 13.532)
exigvel para a liberao da primeira parcela;
Alvar de Construo, exigvel para a liberao da primeira parcela;
Matrcula do Terreno no Registro Geral de Imveis RGI;
Registro no CREA ou no CAU/BR do responsvel tcnico pela obra original e cpia, ou Certido de Registro e
Quitao do CREA ou do CAU/BR, atualizada, acompanhada de um documento oficial com foto original e cpia
quando da liberao da primeira parcela de obra, documentao dispensada para melhoria/reforma sem
ampliao e sem alterao da estrutura;
ART/RRT do projeto arquitetnico e de execuo de obra (documentao dispensada para melhoria/reforma sem
ampliao e sem alterao da estrutura):
As ART/RRT dos projetos estrutural, eltrico, hidrossanitrio e impermeabilizao so desejveis;
Projeto de Preveno e Combate a Incndio e Pnico, quando exigvel pelo rgo responsvel pela aprovao
(para imvel comercial).
5.1.3.1 Caso o objeto de financiamento seja a aquisio do terreno e construo, alm dos documentos listados,
exigvel ainda o Contrato de Promessa de Compra e Venda do Terreno.
5.2 Os formulrios de engenharia/arquitetura necessrios para anlise e acompanhamento de obra sero
disponibilizados pelas GIHAB:
PFUI - Proponente;
PFUI - Anlise.
5.3 Outros documentos exigidos para a concesso de crdito Pessoa Fsica devem ser verificados junto s
GIHAB.
5.4 Para os casos de alterao de projetos, a documentao a ser apresentada a mesma j relacionada.
5.4.1 Para os imveis habitacionais novos (casas), dever ser solicitada ao responsvel tcnico pela construo, a
Sntese do Memorial Descritivo, conforme arquivo fornecido pelas GIHAB.
5.4.2 Para os imveis habitacionais novos, localizados no Distrito Federal e RIDE, dever ser solicitada ao
responsvel tcnico pela construo, Declarao sobre a execuo/existncia dos seguintes elementos
construtivos, conforme modelo do Anexo I:
Tipo de fundao compatvel com as caractersticas do solo e da edificao;
Impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundao;
Impermeabilizao das 3 primeiras fiadas de alvenaria;
Vergas e contra-vergas nos vos de janelas e portas;
Cintas de amarrao superior nas paredes;
Tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos, contra-marcos e alizares);
Uso de materiais de construo conforme as normas tcnicas brasileiras, em especial as constantes no PBQP-H.
5.4.3 Se as providncias e as especificaes declaradas nos documentos citados em 5.4.1 e 5.4.2 e apresentados
pelo Responsvel Tcnico no forem atendidas ou no forem tecnicamente aceitveis pelo Profissional responsvel
pela anlise, deve ser negada a aceitao do imvel como garantia.
5.5 Todos os documentos fornecidos devem estar completos e coerentes entre si.
6
6.1 Em todas as anlises tcnicas de engenharia orientadas por este Caderno de Orientaes dever ser verificado
o atendimento s condies mnimas para aceitao dos imveis como garantia, atentando-se para a localizao do
imvel e programa no qual se insere o pedido de anlise.
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# PBLICO
CARACTERIZAO DE EMPREENDIMENTO
7.1 Ao analisar proposta de financiamento de pessoa fsica para aquisio de imvel em construo ou concludo e
novo, o profissional deve verificar se a unidade integra um empreendimento, situao essa que exige a emisso de
laudo prprio de Alocao de Recursos.
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# PBLICO
8.1
ORIENTAES GERAIS
8.1.1 As intervenes passveis de enquadramento nas linhas de financiamento aquisio de imvel novo ou usado
e terreno, de forma geral, so as seguintes:
Aquisio de Imvel Novo;
Aquisio de Imvel Usado;
Aquisio de Lote Urbanizado.
8.1.2 Nestes casos, o Profissional faz a vistoria do imvel (Novo ou Usado) ou do lote urbanizado e emite o Laudo
de Avaliao.
8.1.3 O Profissional que realiza a avaliao do imvel deve manifestar-se conclusivamente sobre a possibilidade de
aceitao do imvel como garantia de operaes de crdito imobilirio Pessoa Fsica, sob os aspectos fsicos e
de mercado, nos termos do COT- Avaliaes.
8.1.4 Em relao aos aspectos fsicos, o Profissional deve analisar se so atendidas as condies mnimas que
constam do check-list do Anexo II, alm do disposto na legislao federal (Cdigo Civil) para aquisio de imvel
novo e de lote urbanizado.
8.1.4.1 No caso de no atendimento de quaisquer um dos itens, o Profissional avaliador deve manifestar-se
contrrio aceitao do imvel como garantia, no campo MANIFESTAO SOBRE A GARANTIA, do Laudo de
Avaliao consignando justificativa no campo OBSERVAES do mesmo.
9
9.1
ORIENTAES GERAIS
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# PBLICO
9.2.1 A vistoria tcnica permite verificar a adequao do projeto proposto rea do entorno do imvel, alm da
compatibilidade entre terreno e configurao constante no documento de propriedade apresentado.
9.2.1.1 Devero ser verificadas as condies mnimas obrigatrias para o aceite do imvel como garantia do
financiamento, relacionadas no check-list do Anexo II, no que se refere infraestrutura urbana bsica, tais como,
equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, abastecimento de gua potvel, de
energia eltrica pblica e domiciliar, vias de circulao, pavimentadas ou no, e soluo para esgoto sanitrio.
9.2.2 Se na vistoria da rea forem constatados indcios de contaminao no terreno, devero ser relatados no laudo
de avaliao e realizados os procedimentos descritos no item 6.3.3.
9.3
9.3.1 A anlise da proposta realizada somente aps o recebimento de toda a documentao exigvel.
9.3.2 Todos os documentos fornecidos devem manter compatibilidade entre si.
9.3.3 No caso de constar, na proposta de construo, melhoria/reforma, ampliao e concluso, a utilizao de
sistema construtivo inovador, o processo deve ser encaminhado GIHAB, a quem compete a anlise destes casos.
9.3.4 O Profissional responsvel pela anlise no dever propor ou sugerir solues de projetos, especificaes ou
mtodos construtivos a serem empregados, de forma a no caracterizar co-responsabilidade tcnica.
9.3.5 Nos casos de qualquer incoerncia ou inconsistncia encontradas na anlise, estas devero ser apenas
informadas na PEPT, sem a indicao ou sugesto de solues.
9.3.6 Esta atividade contempla a verificao dos aspectos relativos caracterizao dos materiais/equipamentos a
serem utilizados na consecuo do objeto proposto, no que diz respeito a: tipologia, dimenses, capacidade e
padro de acabamento, em conformidade com os projetos e oramentos apresentados.
9.3.7 Os projetos apresentados devem conter as informaes necessrias para a caracterizao do objeto
(edificao, elemento da edificao, instalao predial, componente construtivo e material para construo), os
atributos funcionais, formais e tcnicos considerados, contendo as devidas exigncias prescritivas e de
desempenho, conforme definido na NBR ABNT n 13.532/95 - Elaborao de projetos de edificaes Arquitetura.
9.3.7.1 No necessrio, na fase de anlise, que o projeto apresentado pelo Proponente esteja aprovado pelos
rgos competentes, sendo, no entanto, exigvel quando da liberao da primeira parcela.
9.3.8 No caso de melhoria/reforma sem ampliao e sem alterao de estrutura, exigvel apenas um estudo
preliminar de arquitetura, com informaes sucintas e suficientes para a caracterizao geral da concepo
adotada, incluindo indicaes das formas, das dimenses, das localizaes dos ambientes da edificao; da
caracterizao especfica dos elementos construtivos e dos seus componentes principais, incluindo indicaes das
tecnologias, alm de memorial descritivo das intervenes.
9.3.8.1 O projeto deve conter a descrio dos elementos da edificao, dos componentes construtivos e dos
materiais de construo, informaes estas que devem ser preenchidas no item SNTESE DO MEMORIAL
DESCRITIVO/ORAMENTO no formulrio PFUI Proponente.
9.3.9 Na descrio das caractersticas de materiais e servios, deve-se evitar a aceitao dos termos similar,
equivalente, de mesmo padro, semelhantes, ou de outros com o mesmo sentido.
9.3.10 Podero ser solicitados projetos complementares para esclarecimento de dvidas quanto a quantitativos de
servios ou solues tcnicas necessrias, no identificveis somente pelo projeto arquitetnico.
9.3.11 Em relao aos aspectos fsicos, o Profissional responsvel pela anlise deve verificar se so atendidas as
condies mnimas que constam do check-list do Anexo II, alm do disposto na Legislao Federal, Cdigo Civil e
Normas Tcnicas da ABNT.
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# PBLICO
9.4
ANLISE DO ORAMENTO
9.4.1 O oramento previsto para a anlise tcnica nas modalidades construo, ampliao, concluso ou
melhoria/reforma deve contemplar todos os servios necessrios, inclusive os j executados, conforme itens do
formulrio da proposta de financiamento construo de unidade isolada (PFUI-Proponente).
9.4.2 Deve ser verificado se h, na descrio das caractersticas dos materiais e servios, os padres de
acabamento/linha dos produtos e os locais onde estes sero empregados.
9.4.3 Deve ser verificado se h compatibilidade dos custos propostos com projetos e especificaes, bem como a
adequada incidncia do percentual dos servios em relao ao custo total da interveno.
9.4.4 Os custos so analisados tomando-se como referncia os preos fornecidos pelo SINAPI e, quando no
houver referncia nesse sistema, admite-se a utilizao de outra fonte, publicada por entidade oficial, ou preos
praticados na regio.
9.4.5 A anlise tem incio com a definio do padro de acabamento do imvel, classificado a partir das
especificaes tcnicas e escolha do projeto-padro SINAPI que mais se assemelha ao projeto objeto da anlise.
9.4.6 Para escolha do projeto-padro SINAPI mais adequado, pode ser utilizado como base o Anexo III
Especificaes de acabamentos de obra.
9.4.7 A comparao entre o custo do m de construo do projeto-padro SINAPI escolhido para a regio e o custo
do m do projeto em anlise deve observar os custos de servios no-contemplados no referido sistema.
9.4.8 A anlise prossegue com a comparao das incidncias dos servios do projeto objeto de anlise com as
incidncias dos servios do projeto-padro SINAPI escolhido.
9.4.8.1.1 Para efeito de balizamento das incidncias dos servios, devem ser verificados os parmetros gerais
constantes do Anexo IV.
9.4.8.1.2 As informaes do SINAPI podem ser obtidas junto GIHAB de vinculao.
9.4.8.1.3 Caso seja mantida divergncia entre os custos orados e os custos de referncia do SINAPI ou outra fonte
publicada por entidade oficial, esses procedimentos podem ser considerados suficientes para concluso da anlise
do oramento, e negado o aceite do imvel como garantia.
9.5
ANLISE DO CRONOGRAMA
9.5.1 Tem como objetivo verificar a compatibilidade do planejamento de execuo da obra, servios com os projetos
e prazos propostos.
9.5.2 Dever ser informado o percentual de obra j executada, se for o caso.
9.5.3 Dever ser verificado o percentual mnimo de 5% exigvel para a ltima parcela.
9.5.4 O prazo de construo dever ser de 02 a 24 meses.
9.6
ANLISE MERCADOLGICA
9.6.1.1 Para a modalidade aquisio de terreno e construo e construo em terreno prprio, devem ser feitas
duas avaliaes separadamente, do terreno e do imvel como se pronto estivesse.
9.6.1.2 Para as modalidades melhoria/reforma, ampliao e concluso, deve ser feita a avaliao do imvel como
se pronto estivesse.
9.6.1.2.1 No caso de anlise de proposta de financiamento para melhoria/reforma, ampliao e concluso, com 70%
(setenta por cento) ou mais de obra executada, o valor de avaliao do terreno deve ser atribudo aplicando-se
percentual de peso estimado de valor de terreno em relao ao valor de avaliao do imvel como se pronto
estivesse.
9.6.2 Normalmente, o valor de mercado do imvel difere da simples adio do custo de produo, representado
pelo custo das obras, mais o valor do terreno.
9.6.3 Os dados referentes avaliao do terreno e do imvel como se pronto estivesse devem ser preenchidos no
item MANIFESTAO DE VIABILIDADE TCNICA MVT do formulrio PFUI Anlise.
9.6.3.1.1 O campo Avaliao do terreno deve ser necessariamente preenchido para as modalidades Aquisio de
Terreno e Construo e Construo em Terreno Prprio.
9.7
9.7.1 Devero ser atendidas, primeiramente, todas as condies mnimas obrigatrias para o aceite do imvel como
garantia do financiamento, relacionadas no check-list do Anexo II.
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# PBLICO
9.7.2 No caso de melhoria/reforma e ampliao de edificaes, so observadas, ainda, as reais condies em que
se encontra o imvel, bem como a verificao da compatibilidade entre materiais a serem empregados e tecnologia
de execuo proposta.
9.7.3 Na anlise de projetos de ampliao ou com parte de rea j construda, a parte j edificada dever atender
s especificaes mnimas ou prever servio para adequao.
9.7.3.1 O projeto arquitetnico, mesmo quando aprovado pela Prefeitura local, deve estar de acordo com o disposto
na Legislao Federal (Cdigo Civil), caso contrrio, o Profissional responsvel pela anlise dever solicitar sua
adequao.
9.7.4 Em relao legislao federal, deve ser analisado, principalmente, o que tange a: afastamentos das divisas,
abertura de vos e disposio de guas de telhado.
9.7.5 No caso de constar na proposta de interveno ou construo, a utilizao de sistema construtivo inovador, o
processo deve ser encaminhado GIHAB, a quem compete a anlise destes casos.
9.8
ACOMPANHAMENTO DE OBRA
9.9.1
DOCUMENTAO
9.9.2 Para a realizao do servio de acompanhamento de obra, o Profissional recebe os documentos relacionados
no item 5 da etapa de anlise, os Relatrios de Acompanhamento de Evoluo de Obra para Unidade Isolada - RAE
anteriores, a partir da segunda vistoria.
9.9.3 De posse dos documentos supracitados, o Profissional realiza a vistoria da obra e produz o RAE a partir do
formulrio PFUI-Anlise.
9.10
ORIENTAES GERAIS
9.10.1 de extrema importncia a realizao da vistoria e entrega do RAE no prazo estipulado, de forma a no
atrasar a liberao da parcela, gerando desgastes desnecessrios para a CAIXA com os seus clientes, em funo
dos compromissos financeiros por estes assumidos.
9.10.2 A atividade de acompanhamento de obra compreende o conhecimento da documentao que subsidiou a
anlise da proposta tcnica para contratao do financiamento, verificao de eventuais pendncias decorrentes da
anlise e/ou vistoria anterior, vistoria da obra e emisso do RAE.
9.10.3 Somente so considerados, no acompanhamento, os servios realizados e os materiais aplicados.
9.10.3.1 No devero ser considerados no acompanhamento, materiais, equipamentos, elementos pr-fabricados
ou pr-moldados estocados em canteiro.
9.10.4 O Profissional examina, previamente, a documentao recebida, para o perfeito entendimento da proposta
objeto do contrato de financiamento, visando o acompanhamento de sua consecuo.
Vigncia: 24/04/2015
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# PBLICO
9.10.5 Na falta de documento que comprometa a realizao da tarefa, o Profissional no emite o RAE e comunica o
fato CAIXA, atravs de PEPT Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica, solicitando a entrega do(s)
mesmo(s).
9.10.6 O Profissional dever comunicar CAIXA, atravs de PEPT e sem emitir o RAE, sempre que a
documentao examinada apresentar deficincias que no permitam a compreenso da proposta decorrente da
anlise, comprometendo a realizao da tarefa.
9.10.7 A aferio dos servios executados dever ser realizada mediante confrontao entre o oramento aprovado
na proposta e o constatado quando da vistoria.
9.10.8 Para aferio de servios parcialmente executados, pode ser utilizado como base o Anexo V Parmetros
recomendados de mensurao de obra.
9.10.9 O cumprimento do cronograma verificado mediante vistorias realizadas pelo Profissional, exclusivamente
para efeito de acompanhamento do andamento da obra e verificao da aplicao dos recursos, sem qualquer
responsabilidade tcnica pela edificao.
9.10.10 O recebimento da primeira parcela do cronograma da obra est condicionado fixao do adesivo de obra
verificada pelo Profissional na vistoria.
9.10.10.1 Aps a assinatura do contrato com o muturio, a agncia entrega ao muturio o adesivo que substitui a
placa de obra e que deve ser afixado na obra em local de grande visibilidade.
9.10.11 Quando o Profissional detectar que a obra est em desacordo com o projeto analisado, deve emitir o RAE
sem evoluo fsica, mantendo o percentual do RAE anterior, apontando no campo observaes: OBRA
EXECUTADA EM DESACORDO COM O PROJETO ANALISADO. A PROPOSTA DEVER SER REANALISADA.,
descrevendo as irregularidades com respectivo registro fotogrfico das mesmas, quando:
For observado acrscimo de rea construda;
Haja alterao de especificaes, que impliquem em significativa alterao do valor de mercado do imvel;
No se atenda s condies mnimas obrigatrias;
Haja indcios de que deficincias na execuo possam comprometer a segurana, estabilidade e solidez e,
futuramente, gerar provveis danos fsicos;
Forem encontradas outras alteraes, que estiverem em desacordo com a legislao e possam impedir a emisso
do Habite-se.
9.11
9.11.1 permitida a alterao de projeto ou especificao de material mediante requerimento dos devedores e
indicao da alterao, custo, dimenso, quantidade e especificao dos novos materiais.
9.11.2 As alteraes propostas devem ser analisadas pelo Profissional.
9.11.3 A alterao autorizada com base no parecer da engenharia, desde que assegurado o andamento da
construo, a concluso da obra, a manuteno ou elevao da qualidade da garantia e a capacidade do devedor
em aportar recursos prprios, se for o caso.
9.11.4 As alteraes de especificao de acabamento que alterem o valor e/ou o padro de acabamento do imvel,
devero ser objeto de reavaliao do imvel, tais como:
Insero de laje de concreto, em especificaes originais sem uso de laje;
Alterao de especificao de telhado de cimento amianto para cobertura com telhas cermicas;
Acrscimo de rea construda.
9.11.5 O novo valor de avaliao do imvel deve se enquadrar nos valores definidos no programa, na data da
contratao.
9.11.6 Para execuo da reavaliao devem ser consideradas a data e as condies da avaliao que deu origem
anlise e os valores da avaliao intervalar, conforme COT de Avaliaes.
10
PROCEDIMENTOS
10.1
10.1.1
AGNCIA/PA OU CCA
13 / 37
# PBLICO
10.1.1.1.1 Caso a documentao esteja completa, cadastra a demanda no SIOPI, encaminhando a documentao
pertinente via sistema (SIOPI).
10.1.1.1.2 Caso a demanda seja cadastrada, excepcionalmente, no SIGDU, deve verificar se a documentao est
completa e realiza o upload da documentao no SIOPI.
10.1.1.1.3 Caso esteja faltando algum dos documentos relacionados, solicita ao Proponente que o(s) providencie.
10.1.2
10.2.1
AGNCIA/PA OU CCA
Vigncia: 24/04/2015
14 / 37
# PBLICO
ACOMPANHAMENTO
CONCLUSO
10.3.1
AGNCIA/PA OU CCA
DA
OBRA
CONSTRUO,
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO
10.4.1
AGNCIA/PA OU CCA
15 / 37
# PBLICO
10.4.2.2 Se for o caso, indica as pendncias para prosseguimento da anlise tcnica de engenharia, preenchendo
uma nica vez, o formulrio PEPT- Pendncia para Elaborao de Pea Tcnica;
10.4.2.3 O formulrio deve ser encaminhado impresso Agncia/PA ou CCA via SIGDU;
10.4.2.4 Identifica a concepo adotada na proposta;
10.4.2.5 Identifica as principais caractersticas da proposta e eventuais condicionantes/restries existentes;
10.4.2.6 Vistoria o local da proposta;
10.4.2.7 Verifica o atendimento s condies mnimas para aceitao do imvel como garantia, conforme o caso;
10.4.2.8 Verifica os critrios de viabilidade relacionadas a: titularidade, adequao ao local da interveno,
funcionalidade, exequibilidade tcnica e sistemas construtivos inovadores;
10.4.2.9 Verifica a identificao do(s) responsvel(is) tcnico(s) pelos projetos e execuo das obras;
10.4.2.10 Verifica a adequao do oramento, o prazo previsto e do cronograma proposto;
10.4.2.11 Verifica a existncia e a compatibilidade de licenas, outorgas e autorizaes necessrias;
10.4.2.12 Elabora a avaliao do terreno e da proposta alterada, nas mesmas condies da anlise inicial;
10.4.2.13 Elabora a Manifestao de Viabilidade Tcnica MVT;
10.4.2.14 Encaminha a documentao pertinente devidamente assinada, por meio de vias impressas, na
Agncia/PA ou CCA para composio do processo.
10.5
10.5.1
AGNCIA/PA OU CCA
Vigncia: 24/04/2015
16 / 37
# PBLICO
11
ANEXOS
Pginas subsequentes.
Vigncia: 24/04/2015
17 / 37
# PBLICO
11.1
Eu, XXX, portador do CPF XXX, CREA/CAU n XXX, responsvel tcnico pela execuo da obra localizada
XXX(End), xxx(Cidade)/XX(UF), Brasil, conforme ART n XXX, declaro as providncias que foram adotadas na
execuo da obra em questo quanto aos quesitos abaixo relacionados:
Tipo de fundao compatvel com as caractersticas do solo e da edificao:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Impermeabilizao dos baldrames, radier, sapata corrida ou outro tipo de fundao:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Impermeabilizao das trs primeiras fiadas de alvenaria:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Vergas e contra-vergas nos vos das portas e janelas:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Cintas de amarrao superior nas paredes:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Tratamento contra cupim em todo tipo de madeira aplicada na estrutura da cobertura e das esquadrias (folhas,
caixilhos, marcos, contra-marcos e alizares):
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Uso de materiais de construo conforme as normas tcnicas brasileiras, em especial as constantes no PBQP-H:
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________________________
Declaro ainda estar ciente de que a inexistncia ou insuficincia de quaisquer dos itens acima relatados implicaro
nas devidas restries/sanes legais pertinentes.
Vigncia: 24/04/2015
18 / 37
# PBLICO
11.2
ANEXO II - CONDIES MNIMAS OBRIGATRIAS PARA ACEITE DO IMVEL COMO GARANTIA DE FINANCIAMENTO
1. INFRAESTRUTUTRA BSICA
1.1 Abastecimento de gua: ligao
domiciliar rede pblica de gua potvel
ou, na sua ausncia, sistema que possua
licena ou autorizao para operao. No
caso de abastecimento por poo artesiano
- vide OBS 1.
1.2 Esgotamento sanitrio: existncia de
ligao domiciliar rede pblica de coleta
e tratamento de esgotos ou, em sua
ausncia, soluo aceita pela Prefeitura ou
Concessionria Local - vide OBS 2
1.3 Energia eltrica fornecida pela
Concessionria Local.
1.4 Iluminao na via do lote.
1.5 Via de acesso ao lote - vide OBS 3.
1.6 Indcios de contaminao do
terreno: verificar a inexistncia - vide OBS
4.
Vigncia:24/04/2015
LOTES
URBANIZADOS
IMVEIS NOVOS
IMVEIS USADOS
CONSTRUO
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
19 / 37
# PBLICO
LOTES
URBANIZADOS
IMVEIS NOVOS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
IMVEIS USADOS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
CONSTRUO
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Soluo de drenagem no lote, exceto
no Distrito Federal e municpio da RIDE,
onde exige-se tambm a captao no
fundo do lote.
2.2 Impermeabilizao das fundaes
alicerces, baldrames e radiers, em todas
as faces em contato com o solo para evitar
a umidade ascendente vide OBS 5.
2.3 Cota de soleira das portas externas em
nvel que impea a entrada de gua por
escoamento superficial.
2.3 Laje ou forro em todos os cmodos
internos - vide OBS 6.
2.4 Cinta de respaldo em concreto armado
sobre todas as paredes portantes.
2.5 Vergas em todas as portas e janelas
com vos acima de 1,00 m com apoio
mnimo de 20 cm.
2.6 Contravergas em todas as janelas com
vo acima de 1,00 m.
2.7 Portas ou janelas em todas as
aberturas de quartos, banheiros e vos
externos. vetado o uso de cobog ou
elementos vazados de concreto ou
cermica, exceto com finalidade
decorativa.
Vigncia:24/04/2015
20 / 37
# PBLICO
LOTES
URBANIZADOS
IMVEIS NOVOS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
IMVEIS USADOS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
CONSTRUO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
Vigncia:24/04/2015
21 / 37
# PBLICO
LOTES
URBANIZADOS
IMVEIS NOVOS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
IMVEIS USADOS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
CONSTRUO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
3. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS FINANCIADOS NOS PROGRAMAS CCFGTS e PMCMV, CONFORME PARMETROS ESTABELECIDOS
NO ANEXO VI.
3.1 Revestimento interno, externo e
pintura, com barra impermevel no box do
X
X
X
banheiro, com altura mnima de 1,50 m, e
barra impermevel sobre o lavatrio, a pia
da cozinha e o tanque.
3.2 Calada de proteo no permetro da
edificao que esteja dentro do lote, com
X
X
X
inclinao em direo contrria s suas
paredes e largura mnima de 50 cm,
exclusivo para CASAS.
3.3 Revestimento com piso impermevel
X
X
X
nas reas molhadas.
4. ASPECTOS CONSTRUTIVOS EXIGIDOS PARA OS IMVEIS SITUADOS NO DISTRITO FEDERAL E MUNICPIOS DA RIDE
4.1 Proteo de talude ou muro de arrimo,
para desnveis acentuados entre os lotes,
em todas as divisas, executado em
alvenaria de pedra ou concreto.
4.2 Existncia de peitoril e pingadeira nas
janelas.
4.3 Fechamento dos beirais de forma a
evitar a entrada de insetos e pequenos
animais sob o telhado.
4.4 Amarrao das fiadas de telhas de
extremidade.
Vigncia:24/04/2015
22 / 37
# PBLICO
LOTES
URBANIZADOS
IMVEIS NOVOS
IMVEIS USADOS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
CONSTRUO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E CONCLUSO
COMERCIAIS
HABITACIONAIS
Vigncia:24/04/2015
23 / 37
# PBLICO
24 / 37
# PBLICO
Vigncia:24/04/2015
25 / 37
# PBLICO
11.3
Padro
Servio/Local
Alto
Madeira
encerada
Normal
macia
Externas e Internas
Baixo
Portas
Batente e guarnio
madeira para cera
Ferragens
Portas internas
entrada
Fechaduras
Fechadura
para
trfego
de moderado, tipo VI (70mm),
em ferro com acabamento
cromo-acetinado
Externas e Internas
Janelas
Basculantes
Fechadura
para
trfego
Fechadura
para
trfego
moderado,tipo IV (55mm),
moderado, tipo II (40mm), em
em ferro com acabamento
zamak
cromado
e
Perfil de chapa dobrada n. 20, com tratamento em fundo anticorrosivo e acabamento em
pintura esmalte brilhante
Peitoris
Pisos de banheiros,
cozinhas, lajes e reas Argamassa cimento e areia e pintura com tinta de base betuminosa
de servio
Impermeabilizao Lajes
de
cobertura,
cobertura da casa de Laje impermeabilizada
mquinas
Caixa d'gua
Argamassa rgida
Bacia sanitria com caixa Bacia sanitria com caixa
Bacia sanitria com caixa de
acoplada e cuba em loua acoplada e cuba em loua de
descarga no-acoplada
de cor - modelo especial
cor - modelo simples
Metais de luxo (guas Metais
simples
quente e fria); ducha manual quente e fria)
(guas
Banheiros
Bancada de granito cinza Bancada de granito branco
Lavatrio de loua branca sem
Mau e=3 cm com cuba de e=2 cm com cuba de loua
coluna
loua em cor
em cor
Acessrios de justapor de Acessrios
luxo
simples
Acessrios
de
justapor Acessrios de
loua branca
Cozinha
Bancada
de
mrmore
Bancada de granito/cuba branco,
medida
inox/metais de luxo (gua padronizada/cuba
simples
quente e fria)
inox/metais
cromados
simples (gua fria)
reas de servio
Tanque
de
loua
luxo/metais cromados
luxo
embutir
de
Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua colorida Lavatrio de loua branca sem
com coluna
sem coluna
coluna
Metais cromados simples (gua fria)
Acessrios de
loua simples
Banheiro de empregada
Vigncia: 24/04/2015
embutir
de
26 / 37
# PBLICO
Padro
Servio/Local
Alto
Salas,
quarto
circulao
Cozinha
servio
Cermica esmaltada 20 cm x
20 cm
e
rea
Banheiro
empregada
Cermica esmaltada 20 cm x
Cermica esmaltada 30 cm x
20 cm
30
cm
Cermica esmaltada 30 cm x
de 30 cm
de
Cermica esmaltada 20 cm x
20 cm
Quarto de empregada
ou depsito
Revestimento
interno: Paredes
Baixo
Banheiros
Pisos e rodap
Normal
Salas,
quartos
circulao
Cozinhas,
banheiros
rea
Piso cermico
Banheiro
empregada
de
Azulejos brancos 15 cm x 15 cm
Salas,
quartos
e
circulao de cozinha e Chapisco e massa nica
rea de servio
Revestimento
interno: Teto
Revestimento
externo
Banheiros (inclusive de
empregada) e halls de
Forro de placas de gesso
entrada
e
de
pavimentos
Chapisco,
massa
nica
pastilha vitrificada 5 cm x 5
cm ou chapisco, massa
nica,
textura
acrlica;
pastilha vitrificada 5 cm x 5
cm em 35% da fachada
Fachadas
Cobertura
Telhado
madeiramento
Pintura: Paredes
Pintura: Teto
Vigncia: 24/04/2015
com
Chapisco,
massa
nica,
textura acrlica; cermica 10 Chapisco, massa nica e tinta
cm x 10 cm em 35% da base de PVA
fachada
27 / 37
# PBLICO
Padro
Servio/Local
Alto
Normal
Externas e internas
Portas
Externas e internas
Peitoris
Janelas e Basculantes
Impermeabilizao
Argamassa rgida
Bacia sanitria com caixaacoplada
Bacia sanitria com caixaacoplada e
e cuba em loua de cor - modelo
cuba em loua de cor - modelo simples
especial
Acessrios
Banheiros
Pisos e rodap
Cobertura
Pintura: Paredes
Salas e lojas
Contrapiso
Banheiros
Cermica esmaltada 30 cm x 30 cm
Banheiros de servio
Cermica esmaltada 30 cm x 30 cm
Cermica esmaltada 20 cm x 20 cm
Salas e lojas
Escadas
Pintura: Teto
Vigncia: 24/04/2015
Banheiros
Garagem
Caiao
28 / 37
# PBLICO
11.4
ANEXO IV ORAMENTO
INTERVALOS
ITEM
ACEITVEIS
SERVIO
DAS
INCIDNCIAS
DOS
AGRUPAMENTOS
DO
LIMITES
INFERIOR
SUPERIOR
1,13%
3,97%
INFRAESTRUTURA
3,07%
7,43%
SUPRAESTRUTURA
12,17%
17,67%
PAREDES E PAINIS
4,80%
10,67%
ESQUADRIAS
4,16%
13,27%
VIDROS E PLSTICOS
0,58%
2,45%
COBERTURAS
0,00%
12,94%
IMPERMEABILIZAES
0,00%
10,10%
REVESTIMENTOS INTERNOS
6,81%
9,32%
10
FORROS
1,59%
2,18%
11
REVESTIMENTOS EXTERNOS
3,87%
5,30%
12
PISOS
8,41%
11,51%
13
PINTURA
3,63%
6,47%
14
ACABAMENTOS
1,01%
1,38%
15
3,75%
4,85%
16
INSTALAES HIDRULICAS
3,63%
4,27%
17
3,65%
4,30%
18
LOUAS E METAIS
4,14%
4,87%
19
COMPLEMENTOS/OUTROS SERVIOS
0,24%
2,29%
* Valores calculados conforme tipologias construtivas da tabela do CUPE- Custo Unitrio PINI de Edificaes
Vigncia: 24/04/2015
29 / 37
# PBLICO
11.5
Parmetros de mensurao
Fundaes e
embasamento
Supra-estrutura
Alvenaria
estaqueamento
60%
escavao
8%
paredes e tetos
75%
esquadrias
15%
Pintura interna
sapatas, cintas, cortinas
20%
reas e poos
5%
rebaixamento do lenol
8%
5%
4%
emassamento
60%
1 demo
20%
2 demo
20%
seladora
40%
1 demo
30%
2 demo
30%
seladora
20%
1 demo
40%
2 demo
40%
1 demo
Pintura externa (cal com
2 demo
fixador)
3 demo
30%
(medir proporcionalmente ao n
100%
de pavimentos)
(medir proporcionalmente ao n
100%
de pavimentos)
contramarco
30%
folha
70%
Esquadria de Alumnio
Esquadria de Madeira
Ferragem
aduela
35%
folha
60%
alizar ou guarnio
5%
dobradia
20%
fechadura
70%
maanetas e espelhos
10%
madeiramento
45%
Pintura externa
acrlico)
(ltex
30%
40%
chapisco
5%
emboo
15%
assentamento
75%
rejuntamento
5%
Azulejos
telha
45%
Cobertura
arremates
tabeira)
Impermeabilizao
(rufos,
calhas
10%
Piso
cermico
madeira
ou contrapiso
Revestimento interno
chapisco
10%
emboo
20%
reboco (gesso)
70%
chapisco
20%
80%
Revestimento externo
35%
65%
contrapiso
50%
carpete
50%
45%
35%
55%
65%
nas
alvenarias
30%
e
enfiao
disjuntores,
interruptores
tubulao na alvenaria
70%
caixa d'gua
10%
tubulao no piso
20%
tubulao na alvenaria
70%
caixa d'gua
10%
tubulao no piso
70%
tubulao na alvenaria
30%
10%
Vigncia: 24/04/2015
20%
30%
20%
tomadas
tubulao no piso
Instalao de gs
30 / 37
# PBLICO
11.6
11.6.1 Para o DF ou municpios integrantes das regies metropolitanas ou equivalentes dos estados SP e RJ:
MODALIDADE
190.000
90.000
11.6.2 Para municpios com populao igual ou superior a 1 milho habitantes ou municpios-sedes de capitais
estaduais no especificadas no item anterior:
MODALIDADE
170.000
90.000
11.6.3 Para municpios com populao igual ou superior a 250 mil habitantes ou Municpios integrantes de Regies
Metropolitanas ou equivalente, inclusive aqueles integrantes da RIDE/DF:
MODALIDADE
145.000
Vigncia: 24/04/2015
90.000
31 / 37
# PBLICO
11.6.4 Para municpios com populao igual ou superior a 50.000 habitantes:
MODALIDADE
115.000
90.000
MODALIDADE
Vigncia: 24/04/2015
32 / 37
# PBLICO
11.7
ANEXO VII TABELAS COM CONDIES MNIMAS OBRIGATRIAS PARA ACEITE DO IMVEL
COMO GARANTIA DE FINANCIAMENTO PARA DIVULGAO AOS PROPONENTES
CONDIES MNIMAS PARA ACEITAO DOS IMVEIS COMO GARANTIA - APARTAMENTO
AQUISIO
IMVEI
S
NOVOS
IMVEIS
USADOS
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO
DESCRIO
1. INFRAESTRUTURA BSICA
2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Soluo de drenagem no lote, exceto no Distrito Federal e
municpio da RIDE, onde exige-se tambm a captao no fundo do
lote.
Vigncia: 24/04/2015
33 / 37
# PBLICO
IMVEI
S
NOVOS
IMVEIS
USADOS
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO
6. DOCUMENTO
6.1 Foram apresentadas ART/RRT - Anotaes de Responsabilidade
Tcnica de execuo de obra e de projeto referentes a este imvel?
Vigncia: 24/04/2015
34 / 37
# PBLICO
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO
IMVEIS
NOVOS
IMVEIS
USADOS
CONSTRUO
1.3
Energia
eltrica
Concessionria Local.
1. INFRAESTRUTUTRA BSICA
fornecida
do
pela
terreno:
2. ASPECTOS CONSTRUTIVOS
2.1 Soluo de drenagem no lote, exceto no
Distrito Federal e municpio da RIDE, onde
exige-se tambm a captao no fundo do lote.
fundaes
em todas as
para evitar a
no exigvel
Vigncia: 24/04/2015
35 / 37
# PBLICO
IMVEIS
USADOS
CONSTRUO
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO
DESCRIO
Vigncia: 24/04/2015
36 / 37
# PBLICO
IMVEIS
NOVOS
IMVEIS
USADOS
CONSTRUO
MELHORIA/REFORMA,
AMPLIAO E
CONCLUSO
6. DOCUMENTO
6.1 Foram apresentadas ART/RRT - Anotaes de
Responsabilidade Tcnica de execuo de obra e de
projeto referentes a este imvel?
Vigncia: 24/04/2015
37 / 37