UNO (1) En el municipio de San Pedro Sacatepquez, Guatemala, el cuatro de enero de dos mil diecisis , ante m:

Romelia Soledad Oxcal Monroy, notaria, comparece la seora xxxxxx de setenta y dos aos de edad, casada,
ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI)
Cdigo nico de Identificacin (CUI), mil setecientos treinta y cinco, veintisis mil cuatrocientos cuarenta y seis, cero
ciento nueve (1735 26446 0109) extendida por el Registro Nacional de las Personas (RENAP), de Guatemala, . La

compareciente me asegura ser de los datos de identificacin personales

consignadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el
presente acto celebra CONTRATO DE DESMEMBRACION PARA SI MISMA DE
BIEN INMUEBLE de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: SOBRE
LA IDENTIFICACION DEL BIEN OBJETO DE COMPRAVENTA: La seora PILAR
CASTILLO PINEDA DE ESTRADA manifiesta que es legitima y nica propietaria del
bien inmueble situado en la dieciocho avenida diez y nueve guin setenta y tres "B",
proyecto cuatro guin cuatro de la zona seis de esta ciudad capital, que consiste en
un inmueble construido e, inscrito en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central bajo nmero ocho mil ciento treinta y siete (8137), folio doscientos
cinco (205) del libro setecientos uno (701) de Guatemala, con las medidas y
colindancias que le aparecen en dicho registro y el cual esta libre de gravmenes
limitaciones, anotaciones o litigios administrativos o judiciales que puedan afectar
los derechos de la misma y que en todo caso se obliga al saneamiento de ley, a lo
que el infrascrito Notario, le hace saber los alcances legales de la presente
declaracin. SEGUNDA: SOBRE LA DESMEMBRACION DEL INMUEBLE: La
seora xxxxxxxxxxxxxxxxx, manifiesta por este acto que desmembra una fraccin
del inmueble relacionado que consistente en un rea total de DOCE METROS CON
VEINTIOCHO CENTIMETROS CUADRADOS; que se desmembrarn de la finca
descrita en la clusula anterior, formando nueva finca, con la extensin y

colindancias siguientes: AL NORTE: Cinco metros con noventa y dos centmetros

con el inmueble marcado con el nmero diecinueve guin setenta y tres; AL SUR:
cinco metros con noventa y dos centmetros con la finca matriz o sea el inmueble
marcado con el nmero diecinueve guin setenta y tres "B"; AL ORIENTE: Veinte y
dos centmetros calle de por medio dieciocho avenida; AL PONIENTE: Veinte y dos
centmetros con el inmueble marcado con el nmero diecinueve guin setenta y
tres. En dicha desmembracin se incluye todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde a la misma. TERCERA: SOBRE LA ACEPTACION: Manifiesta la
seora

xxxxxxxxxxxxxxxx,

que

en

los

trminos

relacionados

acepta

la

desmembracin que se hace as misma. Yo el Notario DOY FE: A) De todo lo

expuesto; B) De que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas, as como
el ttulo de propiedad consistente en el Primer Testimonio de la Escritura pblica
nmero Autorizada en esta ciudad, por el Notario, con fecha, con la cual la seora
xx acredita su derecho de propiedad del inmueble objeto del presente contrato, la
cual razono. C) De que leo lo escrito a la compareciente y quien enterada de su
contenido, objeto, validez y dems efectos legales, la acepta, ratifica y firma con la
Infrascrita notaria que autoriza.

UNO (1) En el municipio de San Pedro Sacatepquez, Guatemala, el cuatro de enero de dos mil diecisis , ante m:
Romelia Soledad Oxcal Monroy, notaria, comparecen, por una parte la seora MARA GEORGINA SEQUEN CHET
DE PASAN, de setenta y dos aos de edad, casada, ama de casa, guatemalteca, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificacin (DPI) Cdigo nico de Identificacin (CUI), mil setecientos
treinta y cinco, veintisis mil cuatrocientos cuarenta y seis, cero ciento nueve (1735 26446 0109) extendida por el
Registro Nacional de las Personas (RENAP), de Guatemala, quien en el curso del presente instrumento se le
denominar LA VENDEDORA; y por la otra parte el seor ARMANDO BOC CULAJAY, de treinta y siete aos de
edad, casado, guatemalteco, albail, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificacin
(DPI), Cdigo nico de Identificacin -CUI- mil setecientos veintids, setenta y cinco mil cuatrocientos veintitrs, cero
ciento nueve (1722 75423 0109) extendido por el Registro Nacional de las Personas, a quien en el curso del presente

instrumento se denominar EL COMPRADOR. Los comparecientes aseguran ser de los datos de identificacin
consignados y de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que a travs del presente instrumento
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con
las siguientes clusulas escriturarias: PRIMERA: LA VENDEDORA manifiesta que es propietaria de un bien
inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central como finca rstica nmero dos (2) Folio
dos (2) del Libro mil seiscientos diecisis (1616) de Guatemala, consistente en un terreno ubicado segn
nomenclatura municipal en el lote veintisiete (27), Sector Los Reyes, Cantn San Martn, Aldea Vista Hermosa del
municipio de San Pedro Sacatepquez, del departamento de Guatemala, con las medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripcin de dominio. SEGUNDA: LA VENDEDORA, declara bajo juramento, y
previamente advertido de la pena relativa al delito de perjurio, que por el precio de MIL QUETZALES (Q.1,000.00) EN
EFECTIVO que tiene a bien recibido de EL COMPRADOR VENDE UNA FRACCIN del inmueble identificado en la
clusula primera de este instrumento, la que se deber desmembrar para pasar a formar finca nueva en el citado
Registro, consistente en una extensin superficial de dieciocho punto cuarenta y cinco metros cuadrados (18.45
mts.) con las siguientes medidas y colindancias: Norte: Tres metros (3.00 mts.) colinda con Finca Matriz; Sur: Tres
metros (3.00 mts.) colinda con Jess Boc, camino de tres metros de por medio; Oriente: Cinco punto treinta metros
(5.30 mts.) colinda con Finca Matriz; y Poniente: Siete metros (7.00 mts.) colinda con Armando Boc Culajay Y
Etelvina Muyuz Pixtun, camino de por medio. En la presente venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le
corresponde al inmueble objeto de la misma. TERCERA: Que por advertencia de la notaria, LA VENDEDORA
manifiesta en forma expresa que sobre la fraccin del inmueble que hoy enajena, no pesan, gravmenes, limitaciones
o anotaciones que puedan afectar los derechos de EL COMPRADOR y estar enterada de los alcances legales de
esta declaracin. CUARTA: Que en los trminos relacionados EL COMPRADOR ACEPTA expresamente la VENTA
que se le hace, del inmueble antes relacionado y estar enterado del contenido del presente contrato. Doy Fe: a) Que
todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos de identificacin relacionados, as como el
primer testimonio de la escritura pblica numero ciento treinta y cuatro, autorizado por el notario Erik Maldonado
Arreaga, en la ciudad de Guatemala, el veintinueve de abril de mil novecientos ochenta y uno, y la ampliacin de

dicha escritura pblica, siendo esta la numero ciento setenta y cuatro, autorizado por el notario Erik Maldonado
Arreaga, en la ciudad de Guatemala, el veintids de mayo de mil novecientos ochenta, documentos que razono y con
el que LA VENDEDORA acredita la propiedad del inmueble objeto del presente contrato. c) Leo lo escrito a los
comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y dems efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firma nicamente el seor Armando Boc Culajay, no as la seora Mara Georgina Sequen Chet de Pasan,
quien por no saber firmar deja nicamente la impresin del dedo pulgar de su mano derecha, firmando a su ruego el
seor Maynor Yumar Monroy Boc, testigo civilmente capaz, idneo y de mi conocimiento para el presente acto; as
como la firma y sello de la notaria que autoriza.