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Atlas

Sanierung
Edition

INSTANDHALTUNG
UMBAU
ERGNZUNG

GIEBELER
FISCH
KRAUSE

MUSSO
PETZINKA
RUDOLPHI

Atlas
Sanierung
INSTANDHALTUNG
UMBAU
ERGNZUNG

GIEBELER
FISCH
KRAUSE

MUSSO
PETZINKA
RUDOLPHI

Birkhuser
Basel Boston Berlin
Edition Detail
Mnchen

Autoren

Koautoren:

Georg Giebeler
Prof. Dipl.-Ing. Architekt
Fachgebiet Baukonstruktion, Hochschule Wismar

Petra Kahlfeldt, Dipl.-Ing. Architektin


Kahlfeldt Architekten, Berlin

Rainer Fisch
Dr.-Ing. Architekt
Bundesamt fr Bauwesen und Raumordnung, Berlin
Harald Krause
Prof. Dr. rer. nat. Dipl.-Phys.
Fachgebiet Bauphysik und Gebudetechnik, Hochschule Rosenheim
Florian Musso
Prof. Dipl.-Ing. Architekt
Lehrstuhl fr Baukonstruktion und Baustoffkunde, TU Mnchen
Karl-Heinz Petzinka
Prof. Dipl.-Ing. Architekt
Fachgebiet Entwerfen und Gebudetechnologie, TU Darmstadt
Alexander Rudolphi
Prof. Dipl.-Ing.
Gesellschaft fr kologische Bautechnik mbH, Berlin
Redaktion
Projektleitung:
Steffi Lenzen, Dipl.-Ing. Architektin
Redaktion und Lektorat:
Julia Liese, Dipl.-Ing.
Redaktionelle Mitarbeit:
Claudia Fuchs, Dipl.-Ing. Architektin; Carola Jacob-Ritz, M. A.;
Eva Schnbrunner, Dipl.-Ing.; Nicole Tietze, M. A.
Zeichnungen:
Marion Griese, Dipl.-Ing; Martin Hmmel, Dipl.-Ing.;
Daniel Hajduk, Dipl.-Ing.; Caroline Hrger, Dipl.-Ing.;
Claudia Hupfloher, Dipl.-Ing; Nicola Kollmann, Dipl.-Ing.;
Simon Kramer, Dipl.-Ing.; Elisabeth Krammer, Dipl.-Ing;
Dejanira Ornelas, Dipl.-Ing.
Herstellung / DTP:
Roswitha Siegler
Repro:
Martin Hrtl OHG, Martinsried
Druck und Bindung:
Ksel GmbH & Co. KG, Altusried-Krugzell

Florian Lang, Dipl.-Ing. Architekt


Lang+Volkwein Architekten und Ingenieure, Darmstadt
Jochen Pfau, Prof. Dr.-Ing.
Fachgebiet Innenausbau, Hochschule Rosenheim
Ulrich Schanda, Prof. Dr. rer. nat. Dipl.-Phys.
Fachgebiet Bauphysik und Gebudetechnik,
Hochschule Rosenheim
Elmar Schrder, Dipl.-Phys.
Mller-BBM, Planegg
Jrgen Volkwein, Dipl.-Ing. Architekt
Lang+Volkwein Architekten und Ingenieure, Darmstadt
Johann Weber, Dipl.-Ing.
Lehrstuhl fr Baukonstruktion und Baustoffkunde,
TU Mnchen
Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek
Die Deutsche Nationalbibliothek verzeichnet diese Publikation
in der Deutschen Nationalbibliografie; detaillierte bibliografische
Daten sind im Internet ber <http://dnb.d-nb.de> abrufbar.
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geltenden Fassung zulssig. Sie ist grundstzlich vergtungspflichtig. Zuwiderhandlungen unterliegen den Strafbestimmungen des Urheberrechts.
2008, erste Auflage
Institut fr internationale Architektur-Dokumentation
GmbH & Co. KG, Mnchen
Birkhuser Verlag AG
Basel Boston Berlin
Postfach 133, CH-4010 Basel, Schweiz
Ein Unternehmen der Fachverlagsgruppe Springer
Science+Business Media
Gedruckt auf surefreiem Papier, hergestellt aus chlorfrei
gebleichtem Zellstoff. TCF
Printed in Germany
ISBN: 978-3-7643-8874-4
www.birkhauser.ch
987654321

Inhalt

Impressum
Vorwort

4
6

Teil A

Einfhrung

1 Begriffsdefinition
Georg Giebeler
2 Weiterbauen Gedanken
zum Bauen mit Bestand
Georg Giebeler, Petra Kahlfeldt

10

Teil B

20

16

Grundlagen

1 Sanierungen planen
Georg Giebeler
2 Bauphysik
Harald Krause, Jochen Pfau,
Ulrich Schanda, Elmar Schrder
3 Technische Gebudeausstattung
Karl-Heinz Petzinka, Bernhard Lenz,
Jrgen Volkwein, Florian Lang
4 Denkmalpflege
Rainer Fisch
5 Baustoffe in Sanierungsprojekten
Florian Musso, Johann Weber
6 Gefahrstoffe im Bestand
Alexander Rudolphi
Teil C

0
1
2
3
4
5

Zeitenatlas

Georg Giebeler
Einordnung der Bauaufgabe
Allgemeine Sanierungsaufgaben
Grnderzeitbauten 1870 1920
Zwischenkriegsbauten 1920 1940
Nachkriegsbauten 1950 1965
Wohlstandsbauten 1965 1980

Teil D

Gebaute Beispiele im Detail

Projektbeispiele 1 bis 18
Teil E

Anhang

Glossar
Verordnungen, Richtlinien, Normen
Literatur
Abbildungsnachweis
Sachregister
Autoren

22
32

52

72
86
102

116

118
122
132
154
172
190
206
208 265
266
266
268
272
274
276
279
5

Vorwort

Eine Vernderung, die keine Verbesserung ist,


ist eine Verschlechterung.
Adolf Loos

In dieser Reihe sind schon viele Atlanten erschienen und alle vertiefen ein Teilgebiet des
Bauens: Beton, Holz, Fassade. Der Atlas
Sanierung hingegen behandelt alle Bereiche
des Bauens: vom Fundament bis zum Innenanstrich, von der Vorplanung bis zur Bauberwachung. Dies auf nur 280 Seiten zu vereinen
erscheint gewagt, denn zu jedem einzelnen
dieser Themen gibt es umfangreiche Literatur.
Und tatschlich baut dieses Buch auf dem
Wissen auf, das jeder Architekt mitbringen
sollte. Es ersetzt keines der schon erschienen
Standardwerke zu Konstruktionen oder Baustoffen, es fgt nur etwas hinzu: Konstruktionen
und Baustoffe, mit denen wir die Planer uns
im Umbau und der Sanierung beschftigen
mssen.
Denn: Der wesentliche Unterschied zwischen
Umbau und Neubau ist jener, dass das Haus
im ersten Fall schon steht. Auch wenn es sich
aus dieser banal klingenden Aussage nicht
direkt erschliet, enthlt sie Fragen wie: Gibt es
die Notwendigkeit, zwischen architektonischen
Planungen fr Um- und Neubauten zu unterscheiden? Wenn ja, liegen die Unterschiede in
allen Planungs- und Bauphasen? Bentigt man
zustzliches Wissen, um Umbauten sicher zu
beherrschen?
Die Antwort lautet: Ja, es gibt grundlegende
Unterschiede in Planungsmethodik, Bewertungsmodellen und Fachwissen, welche man
sich als Planer aneignen muss, um Umbauten
fr sich und den Bauherrn zu einem erfolgreichen Abschluss zu fhren.
Die folgenden Kapitel widmen sich daher
hauptschlich den methodischen Unterschieden zwischen Neu- und Umbauten. Dies setzt
voraus, dass man Erfahrung in der Planung von
Neubauten mitbringt was blicherweise auch
erwartet werden kann, da die Neubauplanung
Teil jeder Architektenausbildung ist. Die heute
blichen Studiengnge behandeln jedoch selten die Planung von Umbauten und Sanierungen, was umso mehr verwundert, als der
Umgang mit vorhandenen Gebuden in allen
bisherigen Epochen blich war und zudem
sehr pragmatisch gehandhabt wurde: Was
nutzbar war, wurde genutzt; was umzubauen
war, wurde dem eigenen Geschmack und dem
eigenen Nutzen angepasst; was brig war,
6

wurde abgebrochen. Erst die Moderne forciert


den radikalen Bruch mit dem Bestand: die
neue Stadt, das neue Haus, die neue Gesellschaft. Etwas spter, nachdem die Zerstrungen des Zweiten Weltkriegs diese neuen
Stdte ermglicht hat, bemerkt man, dass auf
diesem Weg einiges verloren zu gehen droht.
Das Pendel schlgt zurck. Anfang der 1960erJahre gibt es eine bemerkenswerte Allianz zwischen Erneuerern wie Alexander Mitscherlich
und Bewahrern wie Hans Sedlmayr, die bereinstimmend den Erhalt der alten Stdte fordern. Ein Kind dieser Zeit ist die Denkmalpflege, auf deren Idee des Schtzens und Erhaltens sich die in der Folge erscheinende Fachliteratur, aber auch entsprechende neue Studiengnge orientieren. konomisch durchsetzbar nur bei besonderen Exponaten vergangener Baukunst, scheinen die Sanierungen und
Umbauten der banal erscheinenden Bauten
keine Aufgaben fr ambitionierte Architekten zu
sein. Dies hat sich erst im letzten Jahrzehnt
gewandelt wohl auch dem Umstand geschuldet, dass das Auftragsvolumen im Neubaubereich deutlich zurckgegangen ist. Heute sind
es auch solche Bauaufgaben, die den Weg in
die Fachzeitschriften und Architekturvortrge
finden.
Die Lcke zwischen Bchern aus dem Bereich
der Denkmalpflege und jenen der Neubaukonstruktion zu schlieen, ist das Anliegen dieses
Atlas. Dabei basieren viele Aussagen auf persnlichen Erfahrungen. Dass es daher auch
viele andere Lsungsanstze als die vorgeschlagenen gibt, ist selbstverstndlich.
Ein Atlas, der nach Epochen geordnet ist und der
historische Zeichnungen enthlt
Der Teil C des Atlas ist in vier Zeitabschnitte
unterteilt: Grnderzeit, Zwischen- und Nachkriegszeit sowie Wohlstandsbauten. Eine andere Unterteilung beispielsweise nach Bauteilen
wie Wand und Decke entsprche eher dem
blichen Aufbau eines Konstruktionsatlas. Um
das zu sanierende Gebude jedoch in seiner
Gesamtheit zu verstehen, werden die jeweiligen Bauteile einer Epoche in direktem Zusammenhang behandelt. Die Aufteilung in Bauteile
dient dabei als Untergliederung der vier Zeitabschnitte; es finden sich also zu jedem Bauteil

vier Kapitel, beispielsweise Decken der Grnderzeit, Decken der Zwischenkriegszeit usw.
Zeitspezifische Bauarten von Decken stehen in
direktem Zusammenhang zu der zeittypisch
dazugehrende Wandbauart. Alle Bauteile werden dabei neben der textlichen Beschreibung
mit historischen Zeichnungen dargestellt, die in
der Regel den damaligen Standardwerken zur
Baukonstruktion entnommen sind. Daran interessiert weniger die zugegebenermaen wunderbare Grafik als vielmehr deren hoher Informationsgehalt. Es empfiehlt sich, die Zeichnungen genau zu betrachten, da sie oft ber
die in der Bildunterschrift ausgewiesenen
Inhalte weit hinausgehen und so wertvolle Hilfestellungen in der Planung darstellen. Der
Grund fr die Beschreibung lngst berholter
Bautechniken ist einfach: Diese Techniken
gehren zu dem Haus, welches saniert werden
soll. Sie bilden damit die Grundlage unserer
Planungsaufgabe: Historische Detailausbildungen, materialspezifische Kennwerte und
die zum Entstehungszeitpunkt verwendeten
Materialien sind wesentliche Parameter, auf die
die Planung aufbauen muss. Erst das Wissen
ber alte Konstruktionen lsst eine sinnvolle
Entscheidung ber deren Erhalt, Ersatz oder
Sanierung zu.
Ein Atlas, der ohne Standarddetails auskommt
Kein Umbau ist wie der nchste. Selbst der
Versuch einer ganzheitlichen Betrachtung des
Gebudes in seinem Zeitabschnitt stellt natrlich eine starke Vereinfachung dar. Einerseits
sind die Zeitabschnitte nicht klar getrennt, sondern bilden ein Kontinuum, was auch auf die
verwendeten Baukonstruktionen zutrifft; andererseits gibt es insbesondere in Zeiten mit
mangelhafter Verkehrsinfrastruktur regionale
Unterschiede in den Bauweisen, welche auf
den lokal verfgbaren Materialien basieren.
Wenn es also kein historisches Standarddetail,
beispielsweise einer Holzbalkendecke, geben
kann, so kann es auch kein Standarddetail zur
Sanierung dieser Decke geben ganz abgesehen davon, dass auch die heutigen Ansprche
nicht einheitlich sind, sondern auf unterschiedliche Nutzungszwecke und Baugesetzgebungen reagieren mssen. Statt solcher konkreter und damit ausschlieender Vorschlge

zeigt das Buch hufig auftretende technische


Schwchen der historischen Konstruktionen.
Die meisten davon waren den zeitgenssischen Architekten wohl bewusst, wurden
jedoch aufgrund des Stands der Technik oder
des Diktats der konomie bewusst in Kauf
genommen. Trotz der oben beschriebenen Problematik enthlt das Buch Verbesserungsvorschlge fr ebensolche historischen Schwchen wiederum im Spannungsfeld zwischen
heutiger Gesetzeslage, Innovationen und
Kosten.
Ein Atlas, der weit mehr enthlt als alte Baukonstruktionen
Allen Einschrnkungen zum Trotz gibt es bei
Sanierungsvorhaben sehr hnliche und wiederkehrende Aufgaben und Randbedingungen.
Diese sind hauptschlich im Teil B zusammengefasst. Der Versuch einer Begriffsdefinition,
Hinweise zur Planung von Umbauten, bauphysikalische Sanierungen, Vernderungen an
der technischen Infrastruktur, Denkmalpflege,
Materialien und die Schadstoffsanierung sind
zwar ebenfalls abhngig von der vorgefundenen Gebudestruktur, jedoch in eigenen Kapiteln zusammengefasst, um die bersichtlichkeit zu erhhen. Ergnzt wird dies um bergeordnete, immer wiederkehrende Sanierungen
wie Trockenlegungen oder Wrmedmmmanahmen. Die historischen Bauweisen in Teil C
bieten erst dann eine echte Planungshilfe,
wenn man sie in Verbindung mit den Informationen aus den Teilen A und B sieht.
Mein Dank geht neben den unzhligen Institutionen und Personen, die magebliche Informationen beisteuern konnten, auch an die Autoren
baukonstruktiver Standardwerke. Diese Bcher
seien jedem Planer neben diesem Atlas
besonders ans Herz gelegt, denn ihre Lektre
ist nicht nur informativ, sondern zumeist auch
sehr kurzweilig.

Georg Giebeler
Kln, im August 2008

Teil A

Abb. A

Einfhrung

1 Begriffsdefinition
Rekonstruktion
Restaurierung
Rckbau
Gebudeabbruch
Renovierung / Instandhaltung
Reparatur / Instandsetzung
Sanierung
Umbau
Entkernung / Neubau mit Teilerhalt
Modernisierung
Schadstoffsanierung
Erweiterung /Anbau
Ausbau
Umnutzung

10
11
11
12
12
12
13
13
14
14
14
15
15
15
15

2 Weiterbauen Gedanken zum


Bauen mit Bestand
Weiterbauen? Weiterbauen!
Bauen im Bestand? Bauen mit Bestand!

16
17
18

Palais Langhans, Prag (CZ), Ladislav Lbus

Begriffsdefinition
Georg Giebeler

A 1.1

A 1.1
A 1.2
A 1.3

10

Erzbischfliches Dizesanmuseum Kolumba,


Kln (D) 2007, Peter Zumthor
Frauenkirche, Dresden (D) 1743 / 2005,
George Bhr
Planungsaufwand der verschiedenen Sanierungsmanahmen

Es gibt keinen allgemeingltigen Begriff, der alle


Baumanahmen an bestehenden Gebuden
allumfassend beschreibt und als solcher auch
generell verstanden wird. Vielmehr gibt es eine
Vielzahl von Begriffen, die neben dem Begriff
Sanierung existieren und etwas hnliches oder
gar das Gleiche meinen: Umbau, Instandsetzung, Modernisierung, Kernsanierung, Rckbau,
Bauen im Bestand, Restaurierung, Renovierung.
Diese Unschrfe hat mehrere Grnde. Zum
einen ist der Grad des Umbaus gemessen am
Umfang der zu erhaltenden Bausubstanz sehr
unterschiedlich: Er reicht von kleinmastblichen Reparaturen bis zu grundlegenden Kernsanierungen. Zum anderen resultieren die Eingriffe in die Bausubstanz aus unterschiedlichen
Beweggrnden: sthetischen, technischen oder
nutzungsspezifischen. Hinzu kommt eine traditionell ungenaue Wortwahl, die eine eindeutige,
scharf abgegrenzte Zuordnung von Begriff zu
Manahme unmglich macht.
Dieses Kapitel versucht dennoch die verschiedenen Begriffe zu fassen und voneinander
abzugrenzen. Dies geschieht nicht im Sinne
einer endgltigen Definition. Ziel ist es vielmehr, dem Architekten durch die Einordnung
eine Planungshilfe an die Hand zu geben.
Verschiedenartige Eingriffe in den Gebudebestand bedingen sowohl unterschiedliche
Planungsmethoden als auch unterschiedliche
Baumanahmen. Ist der Architekt in der Lage,
seine Aufgabe einem Begriff zuordnen, kann
das zur Klrung des Planungs- und Bauprozesses beitragen. Daher sollen die Begriffe im
Folgenden nicht nur erklrt und eingegrenzt
werden, sondern es werden auch praktische
Hinweise fr die Umsetzung der Planungsaufgabe gegeben.
Die Einordnung geschieht nach zwei Gesichtspunkten: erstens nach dem Umfang des Eingriffs in den Bestand und zweitens nach dem
Mastab der Bauaufgabe. Aus der Kombination von beiden lassen sich Planungsmethoden
und Baumanahmen ableiten. Das Ma des
Eingriffs beginnt mit dem Nachbau eines nicht
mehr oder nur noch in Teilen bestehenden
Bauwerks und reicht ber den Komplettabbruch mit anschlieenem Neubau bis zur Erhaltung in unterschiedlichen Graden (Renovierung
bis Entkernung):

Rekonstruktion
Restaurierung
Rckbau
Gebudeabbruch
Renovierung / Instandhaltung
Reparatur / Instandsetzung
Teilsanierung
Sanierung
Kernsanierung / Generalsanierung
Umbau
Entkernung / Neubau mit Teilerhalt

Hinzu kommen weitere Begriffe, die im Zusammenhang mit Sanierung fallen knnen, aber
nicht in dieses Schema passen:

Modernisierung
Schadstoffsanierung
Erweiterung / Anbau
Ausbau
Umnutzung

In vielen Fllen treffen mehrere Begriffe auf


eine Bauaufgabe zu, weil sich die Begriffe teilweise berschneiden oder mehrere Manahmen gleichzeitig durchgefhrt werden. Die Einordnung der Objektgre ist hingegen relativ
eindeutig. Sie lsst sich in fnf Kategorien unterteilen:

XXL: Stadt / Quartier


XL: Block / Gebudekomplex
M: Gebude
S: Gebudeteil / Geschoss
XS: Wohnung / Einzelraum

Zur Kategorisierung knnte man die Begriffe


Weiterbauen oder Bauen im Bestand verwenden. Beide Begriffe beschreiben keine Manahmen im technischen Sinne, sondern verdeutlichen eher eine Haltung. Weiterbauen spiegelt
den dauerhaften Prozess des Bauens wider:
Nach dem Umbau ist vor dem Umbau. Auerdem stellt der Begriff klar, dass jede Manahme
auf die vorhandenen Strukturen reagieren muss.
Streng genommen ist es also kein Bauen im
Bestand, sondern Bauen mit Bestand.

Begriffsdefinition

A 1.2
Rekonstruktion

Unter Rekonstruktion versteht man den Nachbau eines nicht mehr vorhandenen Bauwerks,
d. h. es handelt sich streng genommen um einen
Neubau. Bei einer ernsthaften Rekonstruktion
wird jedoch auch auf alte Baukonstruktionen zurckgegriffen. Rekonstruktionen werden immer
wieder kontrovers diskutiert, wobei die Kritik in
der Regel umso heftiger ausfllt, je weniger tatschlich rekonstruiert, also originalgetreu wiederhergestellt wird. Sehr kritisch wird z. B. die
Planung des Berliner Schlosses verfolgt; dagegen hat die Rekonstruktion der Dresdener Frauenkirche viel Zustimmung erhalten (Abb. A 1.2).
Obwohl sie auf einem alten Entwurf basieren,
sind Rekonstruktionen immer Neubauten ohne
Originalbestand. Es gelten daher im Allgemeinen die bekannten Regeln fr Neubauten. Normen und Gesetze, Herstellerrichtlinien, Bauablauf, Bauzeiten, Art der Ausschreibung und
Bauleitung entsprechen weitgehend jenen des

Neubaus. Auch die Arbeitsweisen in der Planungsphase sind hnlich, denn selten sind historische Bauten so ausreichend dokumentiert,
dass der Architekt nichts Neues entwerfen
bzw. konstruieren muss. Zudem sind im Zweiten Weltkrieg ein Groteil der europischen
und insbesondere der deutschen Bauarchive
zerstrt worden, sodass man bei dieser Bauaufgabe oftmals auf Illustrationen oder Fotografien zurckgreifen muss statt auf mastabsgetreue Architektenplne. Rekonstruktion als
Entwurf bedeutet neben der Aufarbeitung der
vorhandenen Quellen zum Originalgebude
also auch eine knstlerische Nachahmung des
Baustils einer gewissen Epoche durch den
heutigen Architekten, d. h. es ist keine ausschlielich wissenschaftliche Aufgabe. In den
einzelnen Planungsschritten hilft zeitgenssische Fachliteratur, wenn es darum geht, historische Konstruktionen mglichst detailgenau
mit heutigen Mittel neu zu erstellen.

Restaurierung

Restaurierung bedeutet die Fertigstellung eines


unvollendeten Bauwerks. Der Begriff entstand
in der Zeit der Romantik, als das Interesse an
Kulturdenkmlern der Vergangenheit in den
Blickpunkt rckte. Er wurde wesentlich durch
den franzsichen Architekten und Kunsthistoriker Eugne Viollet-le-Duc geprgt, der zu
Beginn des 19. Jahrhunderts mittelalterliche
Schlsser restaurieren lie. Ebenso wurde der
Klner Dom nach fast 300 Jahren Baustillstand
vollendet (Abb. A 1.4). Restaurierung ist der
Rekonstruktion sehr hnlich, nur dass bei ersterer noch Originalbauteile vorhanden sind, welche zeittypisch ergnzt werden. Ihre Nhe zur
Rekonstruktion macht sie hnlich umstritten:
Die Restaurierung ist eine Manahme, die
Ausnahmecharakter behalten sollte. Ihr Ziel ist
es, die sthetischen und historischen Werte
des Denkmals zu bewahren und zu erschlieen. Sie grndet sich auf der Respektierung

entf.

Renovierung / Instandhaltung

entf.

entf.

entf.

Reparatur / Instandsetzung

XS: Wohnung /
Einzelraum

entf.

S: Gebudeteil /
Geschoss

Vergabe, Bauleitung,
Abrechnung

entf.

XL: Block / Gebudekomplex

Ausschreibung

entf.

Rekonstruktion / Restaurierung

Genehmigung

++

Abbruch / Rckbau

Vorentwurf,
Entwurf

Werkplanung

Planungsumfang eines Gebudes Planungsaufwand im Verhltnis zu M (Gebude) 2


(M) im Verhltnis zum Neubau1

aufwendig in der Planung, da man Bauforschung betreiben muss


oft durchgefhrt von spezialisierten Unternehmen
aufwendig in Organisation (wann kann gearbeitet werden)
und Abrechnung (viele Regieleistungen)

entf.

entf.

--

Teilsanierung

--

entf.

++

++

entf.

entf.

entf.

Sanierung

--

ent.

++

--

entf.

entf.

Umbau

++

++

++

Kernsanierung / Generalsanierung

++

++

nur Mehraufwand fr Sicherheitsmanahmen

Manahmen im Bestand haben nur einen kleinen Anteil am Gesamtbudget

Entkernung / Neubau mit Teilerhalt

Erweiterung

Ausbau

++

++

++

entf.

entf.

entf.

entf.

entf.

entf.

entf.

-deutlich geringer
entf. kommt kaum oder
nicht zur Anwendung

Umnutzung
++ deutlich mehr
+
mehr
ungefhr gleich
geringer

nicht vergleichbar, kann


nicht bewertet werden
(z. B. aufgrund groer
Schwankungen)

aufwendig in Organisation und Abrechnung, hufig keine Planungsleistungen


aufwendig in Organisation und Abrechnung,
hufig Streitigkeiten mit Nachbarn
hoher Aufwand in der Bauleitung aufgrund vieler Unabwgbarkeiten
insgesamt leicht erhhter Aufwand an den Schnittstellen Bestand / Neubau
hoher Entwurfsaufwand durch Anpassung an den Bestand,
hoher konstruktiver Aufwand

viele Bauteile des Bestands werden bernommen; bei Teilausbau: aufwendig


in Organisation und Abrechnung, hufig Streitigkeiten mit Nachbarn
nur Genehmigung notwendig, kann aber sehr umfangreich sein
1

gibt eine Hilfestellung, um wieviel hher der Umbauzuschlag ausfallen muss oder wo er entfallen kann
notwendige Erhhung des Umbauzuschlags je nach
Gre des Objekts
A 1.3

11

Begriffsdefinition

A 1.4

des berlieferten Bestandes und auf authentische Dokumente. Sie findet dort ihre Grenze,
wo die Hypothese beginnt. [1]
Dieser wohlgemeinte Ratschlag wird jedoch oft
missachtet, auch weil man hufig nicht auf
Originaldokumente zurckgreifen kann. Zudem
erschliet sich nicht immer, was denn nun als
Original gilt: der erste Bau, die erste Erweiterung, die erste Sanierung oder der erste Umbau? Dieser Konflikt zieht sich durch die Fachdiskussionen der letzten Jahrzehnte, und die
Antworten spiegeln eher den jeweiligen Zeitgeist wider als dass sie allgemein anerkannt
wren. Mglicherweise liegt dies auch darin
begrndet, dass der Begriff Original in der
Diskussion flschlicherweise aus der bildenden
Kunst auf die Architektur bertragen wurde, die
diesen Begriff nie kannte.

Begriff konzeptioneller Rckbau. Auslser


war der massenhafte Wohnungsleerstand in
ostdeutschen Stdten als Folge der Wiedervereinigung. Aber auch in anderen Regionen treten vergleichbare Probleme auf; sie resultieren
meist aus tiefgreifenden, strukturellen Prozessen, die einen wirtschaftlichen Niedergang und
damit einen dramatischen Wegzug der Bewohner auslsen so z. B. in Detroit nach dem Zusammenbruch der Automobilproduktion.
Der Rckbau soll stdtebauliche Probleme des
Leerstands durch gezielten Abbruch einzelner
Gebude, Blocks oder Stadtteile heilen, also
den Schrumpfungsprozess steuern. Oft scheitern diese Konzepte aber an der fehlenden Finanzierung, da ein Abbruch ohne Neubebauung niemals Rendite abwerfen kann.
Gebudeabbruch

Rckbau

Um die Jahrtausendwende entdeckten die


Stadtplaner das Thema Abbruch als negatives Bauen neu und berhhten es mit dem

Neben groflchigem Rckbau werden oft einzelne Gebude abgebrochen, um an derselben Stelle einen Neubau zu errichten. Dies ist
keine originre Architektenleistung, denn sie

wird oftmals schon im Projektentwicklungsstadium von spezialisierten Firmen durchgefhrt,


da nur sie das entsprechende Fachwissen mitbringen. Zu beachten sind neben Bauvorschriften (Abbruchgenehmigung) auch Statik
(spezielle Abbruchstatik) und Sicherheitsrichtlinien fr Beschftigte und Anwohner sowie
Umweltschutzmanahmen fr Schad- und Gefahrstoffe. Seit 2000 sind Abbrucharbeiten in
der DIN 18 007 geregelt.
Renovierung / Instandhaltung

Renovierung fgt dem Bestand nichts Neues


hinzu oder tauscht Altes gegen Neues aus,
sondern erhlt durch fachgerechte Pflege
den Wert und die Funktion des Bestandsgebudes. Eine typische Renovierung erfolgt bei
Mietobjekten. Die Zweite Berechnungsverordnung legt hierzu fest: Schnheitsreparaturen
umfassen nur das Tapezieren, Anstreichen
oder Kalken der Wnde und Decken, das Streichen der Fubden, Heizkrper einschlielich
Heizrohre, der Innentren sowie der Fenster

Gewerk

Bauteil

berprfung

Intervall

Erdarbeiten

Drnage
Grundleitungen

auf Versandung prfen und splen, Wurzelschden


Brche durch Setzungen und Wurzeln, Verschlammung

5 Jahre
5 Jahre

Rohbau

alle Bauteile

Setzungsrisse

erstmals 5 Jahre nach Fertigstellung

Zimmerer

Bindergelenke
alle Bauteile

Bolzen auf Festigkeit prfen


auf Fulnis (Schwimmhallen u. .) und nach Wasserschden

5 Jahre
5 Jahre

Dachdecker

Flachdach
Steildach

Gullys, Hochzge, Durchfhrungen, Bewuchs entfernen, Sprdrisse


Rinnen, Fallrohre, Sichtkontrolle Dachsteine

jhrlich zum Winteranfang


jhrlich zum Winteranfang

Heizung

Heizkessel
Leitungen
Heizkrper und Heizflchenverteiler

Abgaswerte
Verschlammung, Dichtigkeit insbesondere bei automatischer Nachfllung
Ventile auf Gngigkeit und Dichtigkeit

jhrlich zum Winteranfang


5 Jahre
5 Jahre

Sanitr

Warmwasserbereitung

Verkalkung

5 Jahre

Elektro

FI-Absicherung

Funktion

jhrlich

Brandschutz

Rauchmelder
Feuerlscher
Fluchtwege

Funktion
Kontrolle, Neubefllung
Abstellen von Gegenstnden, Unterkeilen von Tren

jhrlich
2 Jahre
stndig

Fenster

Holzfenster
alle Fenster

Auenbeschichtung
Dichtungen auf Sprdheit und Risse

2 Jahre
2 Jahre

Dmmung

Konstruktionen mit Dampfbremse

Feuchtigkeit

einmalig 5 Jahre nach Fertigstellung

Parkett

gelte Oberflchen

Pflegehinweise: Reinigen und len

jhrlich

Kchen, Bder, Duschen


Wohnrume, Schlafrume, Flure, Toiletten
andere Nebenrume

3 Jahre
5 Jahre
7 Jahre

Renovierungsfristen Mietwohnungen1

nach Mustermietvertrag des deutschen Bundesjustizministeriums von 1976, jedoch nicht als starre Fristen
A 1.5

12

Begriffsdefinition

A 1.4
A 1.5
A 1.6
A 1.7

Dom, Kln (D) 1248 / 1880, Gerhard von Rile /


Ernst Friedrich Zwirner, Karl Eduard Voigtel
Instandhaltungsfristen (Vorschlag)
rckgebauter Plattenbau, Leinefelde (D)
1961 / 2004, Stefan Forster Architekten
Umbau eines Kaufhauses, Eschweiler (D) 2006,
BeL Architekten

A 1.6

und Auentren von innen. [2] Unter Instandhaltung versteht der Gesetzgeber ebendort:
Instandhaltungskosten sind die Kosten, die
whrend der Nutzungsdauer zur Erhaltung des
bestimmungsmigen Gebrauchs aufgewendet
werden mssen, um die durch Abnutzung,
Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden baulichen oder sonstigen Mngel ordnungsgem zu beseitigen. Eingeschlossen
werden Arbeiten, welche eigentlich schon
unter Instandsetzung fallen: Die kleinen Instandhaltungen umfassen nur das Beheben
kleiner Schden an den Installationsgegenstnden fr Elektrizitt, Wasser und Gas, den
Heiz- und Kocheinrichtungen, den Fensterund Trverschlssen sowie den Verschlussvorrichtungen von Fensterlden.
Versumte Instandhaltungen knnen gerade
bei nicht einsehbaren Flchen wie z. B. Flachdchern zu groen Schden fhren. Daher
sollte der Planer dem Bauherrn eine Zusammenstellung geeigneter Instandhaltungsarbeiten einschlielich blicher Intervalle und Arbeitsanweisungen an die Hand geben eine
nach HOAI zustzlich zu vergtende Leistung.
Auch die verwendeten Baustoffe sollten aufgefhrt werden, denn mineralische Innenanstriche
machen beispielsweise nur dann Sinn, wenn
sie bei jeder Renovierung auch wieder mineralisch ausgefhrt werden. Eine typische Checkliste mit regelmigen Fristen zur berwachung und Sanierung zeigt Abb. A 1.5.
Reparatur / Instandsetzung

Instandsetzung ist beschrnkt auf den Austausch bzw. die Reparatur von defekten Bauteilen. Instandsetzungsarbeiten fallen zwischen
den Grundsanierungsintervallen regelmig
an und obliegen meist der Hausverwaltung
ohne Planungsuntersttzung. Aus wirtschaftlichen Grnden sollte untersucht werden, ob
sich die Instandsetzung gleicher Bauteile huft.
Ein einziger Wasserrohrbruch kann z. B. Zufall
sein, jhrliche sind es sicher nicht. Im letzteren
Fall ist ein Austausch aller Wasserleitungen
ab dem Keller anzuraten. Der Rohrbruch kann
aber auch durch frhere Instandsetzungen
ausgelst worden sein, wenn z. B. ein Eisenrohrsystem partiell durch Kupferrohre ergnzt
worden ist.

Bei Instandsetzungsarbeiten entstehen zwangslufig Folgekosten, die die eigentlichen Reparaturkosten deutlich bersteigen knnen etwa
wenn bei der Suche nach einem Rohrbruch intakte Fliesen abgeschlagen werden mssen. In
diesem Fall stellt sich die Frage, ob man nicht
gleich den Schritt zur Sanierung unternimmt,
d. h. die gesamten Bder erneuert. Dann lassen
sich nmlich die Kosten, zumindest bei Mietwohnungen, teilweise auf die Mieter umlegen.
Sanierung

Sanierungsmanahmen umfassen im Gegensatz zu Instandsetzungen auch intakte, aber


beispielsweise unmoderne Bauteile bzw.
Oberflchen. Anders als bei Umbauten schlieen sie jedoch keine wesentlichen nderungen
an Tragstruktur und Raumbildung ein. Sie sind
also genau zwischen Instandsetzung und
Umbau angesiedelt. Der Umfang von Sanierungsmanahmen kann sehr unterschiedlich
sein.

Gerade bei Teilsanierungen sollten die Zeitund Kostenpuffer hher als blich angesetzt
und ein Budget fr Kollateralschden an
eigentlich nicht zu sanierenden Teilen eingeplant werden. Solche Schden sind unvermeidlich und deren Beseitigung sollte unbrokratisch und schnell erfolgen knnen. Zudem sollte man den Bauherrn bei vermieteten
Objekten unbedingt auf die Gefahr von Mietverlusten hinweisen. Denn wenn die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemen
Gebrauch aufgehoben oder gemindert wird,
erlaubt die deutsche Rechtsprechung Mietminderungen von im Mittel 20 %. Dies ist bereits der Fall, wenn die Wohnung aufgrund von
Staubentwicklung nicht gelftet werden kann
oder man im Bro aufgrund von Lrm nicht
telefonieren kann.
Normale Sanierung
bliche Sanierungen umfassen das gesamte
Gebude oder zumindest einen schon im Bestand klar abgegrenzten, autonomen Gebu-

Teilsanierung
Teilsanierungen umfassen nur ein Bau- bzw.
Gebudeteil, beispielsweise die Fassade, das
Erdgeschoss oder den Osttrakt. Sie zhlen zu
den organisatorisch schwierigsten Aufgaben,
weil sie im laufenden Betrieb durchgefhrt werden. Konflikte mit den Nutzern sind vorprogrammiert, da sich Teilsanierungsaufgaben
nicht isoliert ausfhren lassen; die technische
Infrastruktur erstreckt sich z. B. ber das gesamte Gebude. Eine wirksame Strategie ist
die frhzeitige und ausfhrliche Information
ber die geplanten Manahmen. Stemmarbeiten in bewohnten Gebuden beispielsweise
sind sehr lstig, insbesondere wenn sie morgens um sieben Uhr begonnen werden. Rcksichtnahme durch vertraglich festgelegte Arbeitszeiten sowie die Kommunikation ber den
Zeitraum der Baumanahmen schaffen hier
Abhilfe: Die Arbeiten bleiben lstig, aber die
zeitliche Begrenzung steigert die Akzeptanz.
hnliches gilt fr das Aufstellen eines Gersts,
die Stilllegung von Infrastruktur (insbesondere
des Fernsehens), Arbeiten an inneren und ueren Erschlieungen sowie alle Arbeiten, die
eine berdurchschnittliche Staub-, Lrm- oder
Vibrationsentwicklung erwarten lassen.
A 1.7

13

Begriffsdefinition

A 1.8

Dachgeschossausbau, Mnchen (D) 2006,


Andreas Meck, Susanne Frank
A 1.9
Museum, Veenhuizen (NL) 2007,
Atelier Kempe Thill
A 1.10 Umbau des Alten Hofs, Mnchen (D) 2006,
Auer + Weber, Peter Kulka
A 1.11 Umbau einer ehemaligen Brikettfabrik zum
Wohnungsbau, Frechen (D) 2007, ASTOC
A 1.8

deteil. Die notwendigen Abbrucharbeiten erstrecken sich meist nur auf Oberflchen oder
Vorarbeiten fr die Ertchtigung des Brand-,
Schall- oder Wrmeschutzes. Ergnzungen
und nderungen der vorhandenen Infrastruktur
sind blich, deren vollstndiger Austausch seltener. Sanierungszyklen fr einzelne Bauteile
sind empirisch relativ gut ermittelt (siehe Sanierungen planen, S. 23, Abb. B 1.2). Echte Sanierungen ohne Nutzungsnderung bedrfen
keiner baurechtlichen Genehmigung und sind
durch den Bestandsschutz abgesichert, whrend dieser bei Grundsanierungen oder Umbauten meist erlischt.
Kernsanierung / Generalsanierung
Abbruchmanahmen bei Generalsanierungen
sind sehr umfangreich. Sie fhren das Gebude quasi in einen Rohbauzustand zurck. Die
Primrkonstruktion bleibt grtenteils unverndert. Typische Manahmen sind der vollstndige Austausch der Infrastruktur sowie die Ertchtigung aller Bauteile gem heutiger Gesetze und Standards. Aufgrund ihres Umfangs
sind Generalsanierungen sehr kostenintensiv,
insbesondere wenn zustzlich notwendige
Schadstoffbeseitigungen anfallen. Im Gegenzug erhlt man aber ein Gebude, das in Ausstattung und Sicherheit einem Neubau sehr
nahekommt. Dies drckt sich auch dadurch
aus, dass mit der Fertigstellung de facto alle
Bauteile der Gewhrleistung unterliegen, auch
im Hinblick auf heutige Normen und Gesetze.
Bei einfachen Sanierungen wird diese oftmals
nicht oder nicht im vollen Umfang gewhrt, da
viele Bauteile im ursprnglichen Zustand verbleiben. Bezglich der Planung unterscheidet
sich eine Grundsanierung nicht wesentlich von
einem Neubau, auch weil viele Unwgbarkeiten
sozusagen abgebrochen werden. Eventuell
verbleiben unter wirtschaftlichen Aspekten
nicht zu beseitigende Schwchen des Rohbaus, z. B. fehlende Horizontalsperren, bermige Deckenverformungen oder schalltechnische Schwchen durch geringe Flchengewichte. Bei der Planung sollten auch die meist
deutlich auerhalb heutiger Normen liegenden
Ebenheitstoleranzen bercksichtigt werden,
welche erst seit 1969 durch die DIN 18 202,
Blatt 1 geregelt werden.

Umbau

Umbauten greifen immer in die Struktur des


Gebudes ein. Sie erweitern den Begriff der
Sanierung um Eingriffe in die Statik und / oder
das Raumgefge. Daher ist es bei Umbauten
unerlsslich, sich mit der vorhandenen Tragstruktur auseinanderzusetzen. Grundlegende
Sanierungsmanahmen sind fast immer auch
Umbauten, sodass sich viele Baumanahmen
am besten durch mehrere Begriffe beschreiben
lassen, z. B. Grundsanierung mit Umbauten.
Strukturelle Eingriffe bedrfen eines statischen
Nachweises, der auch die vorhandene Bausubstanz einbeziehen muss. Dies macht frhzeitige, oft zerstrende Untersuchungen ber
verwendete Baustoffe und Bauausfhrungen
unerlsslich, beispielsweise das Aufstemmen
einer Betondecke zur Klrung von Lage und
Art der Bewehrung. Im Zuge von Umbauten
sind auerdem echte Entwurfsleistungen erforderlich, da mit ihnen auch nderungen der
Raumkonstellation oder der Erschlieungssysteme einhergehen. Dieser zustzliche planerische Aufwand findet in der deutschen Honorarordnung als Umbauzuschlag seine Berck-

sichtigung. Teilumbauten sind analog zu Teilsanierungen zu betrachten.


Entkernung / Neubau mit Teilerhalt

Die Entkernung kommt einem Neubau sehr


nahe. Hufig handelt es sich um Manahmen
aus einem umstrittenen Denkmalschutzverstndnis resultierend , bei denen die Fassade
eines Altbaus erhalten, das Innere jedoch komplett abgebrochen und neu errichtet wird.
Modernisierung

Der Begriff der Modernisierung wird in erster


Linie im Mietrecht verwendet. Gem BGB
kann die Jahresmiete um 11 % der fr die Modernisierung aufgewendeten Kosten erhht
werden, wenn die Manahme entsprechend
der gesetzlichen Vorgaben durchgefhrt wurde
(u. a. fristgerechte Vorankndigung, detaillierte
Beschreibung der geplanten Manahmen). Modernisierungen knnen Teilsanierungen sein,
z. B. die nachtrgliche Wrmedmmung oder
der Austausch von Fenstern, aber auch Umbauten wie der nachtrgliche Anbau von Balkonen. Sie dienen in jedem Fall der Verbesse-

A 1.9

14

Begriffsdefinition

A 1.10

rung der Mietflche durch gesteigerten Komfort


oder Senkung der Betriebskosten. Folgende
Manahmen gelten als Modernisierungen im
Sinne des deutschen Mietrechts:
Ertchtigung des Wrme- und Schallschutzes, auch im Innenbereich (z. B.
zwischen Treppenhaus und Wohnung)
neue Sanitrausstattung
Einbau einer Zentralheizung (statt Einzelfen)
oder einer zentralen Warmwassererzeugung
(statt Einzelboilern)
Ergnzung von Elektroinstallationen, auch
Kabelfernsehanschluss oder der Einbau
einer Gegensprechanlage
Errichtung von Balkonen oder Wintergrten
Einbau eines Aufzugs
Schadstoffsanierung

Unter Schadstoffsanierung versteht man die


fachgerechte Entfernung und Entsorgung von
Schadstoffen aus Gebuden. Die Luftbelastung in Innenrumen durch Schadstoffe ist
seit Ende der 1970er-Jahre durch PCP-basierte
Holzschutzmittel und Asbestfasern ein Sanierungsthema. Inzwischen ist die Gefhrlichkeit
vieler weiterer Stoffe bekannt geworden; deren
Sanierungsmglichkeiten werden im Kapitel
Schadstoffe behandelt (siehe Seite 102ff.).
Je nach Gebudenutzung existieren verschiedene Verordnungen einschlielich unterschiedlicher Grenzwerte: Die maximale Arbeitsplatzkonzentration (MAK) etwa wird bei
Gewerbenutzungen angewendet, die Richtwerte I und II des Sachverstndigenrats fr
Umweltfragen (SRU) gelten dagegen bei
Wohnungen und ffentlichen Gebuden. Sollten die bei Raumluftmessungen festgestellten
Werte die vorgeschriebenen Grenzwerte berschreiten, muss eine Schadstoffsanierung
durchgefhrt werden, welche im Zuge der
Bauarbeiten oder davor stattfinden kann. Fr
den Bauherrn bedeuten solche Sanierungen
oft erhebliche Bauzeitverlngerungen und
Kostenerhhungen. Eine frhzeitige Messung
ist also bei vermuteten Belastungen dringend
anzuraten. Bei Gebuden, die zwischen 1960
und 1990 errichtet oder saniert wurden, ist die
Wahrscheinlichkeit einer Schadstoffbelastung
relativ hoch.

Erweiterung / Anbau

Unter Erweiterung versteht man einen Neubau,


welcher im direkten Nutzungszusammenhang
mit einem Altbau steht. Planerisch ist zu bercksichtigen, dass ein Umbau im Anschlusspunkt an den Bestand meist unvermeidlich ist
und demnach statische Belange zu berprfen
sind. Hufige Mngel entstehen auch durch die
unterschiedlichen Setzungen zwischen Alt- und
Neubau insbesondere bei:
unterschiedlicher Hhenlage der Fundamentsohlen
Fundamentierung des Neubaus im Bereich
der ehemaligen Baugrube
Fundamentierung in unterschiedlichen
Bodenklassen
Aufstockungen von Teilbereichen des Altbaus (nachtrgliche Setzungen)
Wasserhaltungsmanahmen fr den Neubau
wie Grundwasserabsenkung
Ausbau

Als Ausbau bezeichnet man smtliche Arbeiten


nach der Errichtung des Rohbaus einschlielich Dachstuhl und Dachdeckung. Eine typische Manahme ist der Dachgeschossausbau,
d. h. der Ausbau eines ursprnglich nicht genutzten Dachraums. Dabei auftretende baukonstruktive Probleme sind in den Kapiteln Allgemeine Sanierungsaufgaben und Grnderzeitbauten beschrieben (siehe S. 127f. und
S. 153). Hinzu kommt der Verlust des Bestandsschutzes, was die baurechtliche Genehmigung
insbesondere in den Bereichen Brandschutz,
Fluchtwege, Abstandsflchen und Stellplatzverordnung erschwert. Weitere Probleme ergeben sich aus der Durchfhrung im laufenden
Betrieb (siehe Teilsanierung, S. 13). Ausbauten
sind daher planerisch sehr anspruchsvoll und
sollten entsprechend honoriert werden.

seur bedrfen in bestimmten Fllen einer


behrdlichen Genehmigung, und zwar dann,
wenn Unterschiede in Bezug auf Arbeitsschutz,
Emissionsschutz, Stellplatzverordnung o. . bestehen. Aus diesem Grund knnen auch Nutzungsintensivierungen genehmigungspflichtige
Nutzungsnderungen darstellen, z. B. wenn die
bisherige Konzernzentrale als Broetage an ein
Callcenter vermietet wird. Problematisch ist der
damit einhergehende Verlust des Bestandsschutzes. Dadurch kann eine Umnutzung weitreichende Konsequenzen nach sich ziehen,
denn in einem solchen Fall sind womglich die
gegenwrtigen baurechtlichen Vorschriften
einzuhalten, die der Bestand nicht erfllt. Diese
Gesetzeslage wird vielfach kritisiert, da sie der
langfristigen Nutzung von Gebuden entgegensteht und damit konomisch und kologisch fragwrdig ist.
Anmerkungen:
[1]
[2]

Charta von Venedig, 1964


Zweite Berechnungsverordnung, 28

Umnutzung

nderungen der Nutzung unterliegen dem


Baurecht. Dies betrifft in erster Linie eindeutige
nderungen wie die Umnutzung eines Wohngebudes in ein Brogebude , auch wenn
es sich nur um eine Teileinheit handelt. Aber
auch leichte nderungen innerhalb einer
Nutzungsgruppe z. B. vom Bcker zum FriA 1.11

15

Weiterbauen Gedanken
zum Bauen mit Bestand
Georg Giebeler, Petra Kahlfeldt

A 2.1

A 2.1
A 2.2
A 2.3

16

Rathaus (Erweiterung), Gteborg (S) 1937,


Gunnar Asplund
Fondazione Querini Stampalia, Venedig (I) 1963,
Carlo Scarpa
Rmisches Theater (Umbau), Sagunto (E) 1994,
Giorgio Grassi

Gebudesanierungen bedeuten immer auch


Anpassungen an aktuelle Standards, ob in
Hinblick auf genderte Nutzeransprche oder
an neue technische Vorschriften. Die hierfr
notwendigen Baumanahmen erfordern Kenntnisse sowohl ber aktuelle Bautechniken als
auch ber historische Bauweisen. Aufbauend
auf dem Verstehen und Bewerten historischer
Konstruktionen ist diese Aufgabe technisch lsbar. Der Schwerpunkt scheint dabei in erster
Linie auf den technischen und nicht auf den
gestalterischen Komponente zu liegen, woraus
man schlieen knnte, dass Sanierungen und
Umbauten eine reine Ingenieursleistung seien.
Diese weitverbreitete Meinung resultiert mglicherweise daraus, dass vordergrndig ein wesentlicher Teil der Gestaltung schon vollbracht
ist: Das Volumen ist weitgehend festgelegt, die
Struktur des Gebudes wird durch die Tragglieder vorgegeben und selbst das Erscheinungsbild scheint insbesondere bei Massivbauten bereits fixiert zu sein. Die Aufgabe
des Planers lsst sich somit scheinbar auf die
Lsung der rein technischen Probleme des Altbaus wie mangelhaften Wrme- oder Schallschutz reduzieren, wobei die Gestaltung keine
Rolle spielt. Verstrkt wird diese Sichtweise
durch die langjhrige Praxis der Denkmalpflege: Das auszufhrende Detail, die anzuwendende Technik und die zu whlende Oberflche werden dabei nicht selten von einem Kunsthistoriker vorgegeben. Dieser ist zwar ein auf
diesem Gebiet wissenschaftlich ausgebildeter
Fachmann, vermeidet jedoch schon aus seinem Selbstverstndnis heraus jede eigene Gestaltung.
Dabei beinhalten bereits einfache Sanierungen
auch eine mindestens gleichwertige gestalterische Aufgabe. Schon sehr kleine Manahmen
und Eingriffe knnen eine wesentliche Vernderung des Bestands meist einhergehend
mit einer Beeintrchtigung des Erscheinungsbilds bewirken, wie die folgenden Beispiele
zeigen.
Das heute bliche Aufbringen einer nachtrglichen Auendmmung fhrt meist zu deutlich
tieferen ueren Fensterlaibungen mit dem einhergehenden unbefriedigenden Ergebnis von
Fensterlchern. Noch verflschender ist
diese Manahme bei einer ehemals glatten

Fassade mit auenbndigen Fenstern. Zudem


werden durch die Dmmung der Laibungen
die Fensterffnungen kleiner, d. h. die Proportionen zwischen Fenster und Wand verndern
sich. Auch verkleinert die auf die Auenwand
aufgetragene Wrmedmmung vorhandene
Dachvorsprnge oder lsst sie sogar vollstndig verschwinden. Ebenso werden die fr
die Gliederung der Fassade entscheidenden,
geringfgig vorspringenden Bauteile wie Trgewnde aus Werkstein oder Putzfaschen
nivelliert. Aus Kostengrnden werden handwerklich aufwendige Verfahren wie steinmetzmig behandelte Sockel mit neuen Putzstrukturen berdeckt und die bei Putzfassaden der
Nachkriegszeit blichen schmalen Fensterfaschen beim Aufbringen des neuen Putzes
einfach vergessen. Selbst die Oberflche vorhandener Putzfassaden verschwindet mit der
Sanierung, denn statt alter Putztechniken wie
Spritzputz oder Kratzputz werden aus Mangel
an erfahrenen Handwerkern nur mehr Reibeputze angeboten.
Ebenso fhrt der fast immer kommentarlos
hingenommene und technisch notwendige
Austausch von Fenstern fast zwangslufig
zu breiteren Fensterprofilen, und das grnlich
spiegelnde Floatglas als Ersatz des dnnen
und welligen Gussglases wirkt besonders
dann erschreckend unpassend, wenn man
die alte mit der neuen Ansicht vergleicht.
Auch die Neueindeckung eines Steildachs
mit breiten Betonformsteinen kann einen
Giebel verunstalten, verliert er doch seinen
zarten oberen Abschluss durch eingemrtelte Dachziegel zugunsten plumper Ortgangsteine.
Als weiteres Beispiel sei der Umgang mit Sichtmauerwerk in Nordeuropa genannt: Hier lsst
das preiswerte Wrmedmmverbundsystem
die prgenden Ziegelfassaden aus dem Stadtbild mehr und mehr verschwinden. Aber selbst
wenn man stattdessen die teure mehrschalige
Lsung mit neuem Klinkermauerwerk whlt,
wird man die Farbvielfalt, die Ungenauigkeiten
und damit die Lebendigkeit der alten Fassade
nie erreichen knnen.
Im Innenraum verndern die aus Schall- oder
Brandschutzgrnden notwendigen Unterdecken nicht nur die Raumproportionen, sondern

Weiterbauen Gedanken zum Bauen mit Bestand

A 2.2

verdecken alte Hohlkehlen zwischen Wand und


Decke oder sogar den Deckenstuck ganz abgesehen davon, dass der Unterschied zwischen dem handwerklichen Altputz der Wnde
und der toleranzfreien Gltte der Gipskartondecke selbst dem Laien unangenehm auffllt.
Auch die Verbesserung des Trittschallschutzes
bedingt formale Vernderungen wie das Verdecken der genagelten Dielenbden einschlielich der blichen hohen, lackierten und
profilierten Sockelleisten, welche aus Kostengrnden gern durch einfache Holzleisten ersetzt werden. Vorhandene Rahmenfllungstren wirken nach der Sanierung aufgrund von
Krzungen fr den neuen Bodenaufbau hufig
unproportioniert. Auch rein technische Anpassungen hinterlassen in alten Gebuden ein oftmals seltsam verfremdetes Gesamtbild. So wirken einfache Blechheizkrper im Gegensatz zu
den wuchtigen Radiatoren des Bestands in
alter Umgebung banal, und Treppenhauswandsockel aus Fliesen oder besonderen Beschichtungen werden beim Schlitzen neuer

Vertikalschchte fr Elektro- oder Brandschutzinstallationen unwiederbringlich zerstrt.


Diese Beispiele lieen sich noch weiter fortfhren, und immer erscheinen die Sanierungsmanahmen als unvermeidlich. Tatschlich sind
viele der beschriebenen Baumanahmen unumgnglich, um den Schall-, Wrme- oder
Brandschutz an die Gesetzeslage anzupassen.
Aber das Ergebnis ist ein anderes, wenn die
Planung nach architektonischen Grundstzen
also mit konzeptionell, formal, technisch ganzheitlicher Sichtweise durchgefhrt wird, statt
die Planung ausschlielich nach der technischen und konomischen Machbarkeit auszurichten.
Handelt es sich bei obigen Manahmen eher
um bliche Aufgaben der Sanierung, so gilt
das Gesagte umso mehr fr weitergehende
Eingriffe in den Bestand wie Kernsanierungen,
Umbauten und Erweiterungen also schwierige architektonische Aufgaben, die eine Synthese von Gestaltung und Technik erfordern.
Die Entwurfshaltung bezglich derartiger Pla-

nungsaufgaben scheint im Umbruch zu sein


oder sich schon gewandelt zu haben. Rekonstruierendes Anpassen oder kontrastierendes
Neues diese zwei Haltungen standen sich bis
vor Kurzem noch unvershnlich gegenber.
Inzwischen hat sich aus den Erfahrungen mit
einer Vielzahl an mit vorhandener Bausubstanz
arbeitenden Planungsaufgaben gerade auch
auerhalb der Denkmalpflege ein neuer Ansatz entwickelt, der die Einheit des Gebudes
in den Vordergrund stellt nicht mehr Alt oder
Neu als Gegensatz, sondern Alt und Neu als
harmonisches Ganzes (Abb. A 2.1). Dieser
Gedanke zum Bauen im Bestand soll in den
beiden folgenden Statements vertieft werden.
Weiterbauen? Weiterbauen!

Bauen, gleich ob Neubau oder Umbau, bedeutet immer Weiterbauen Weiterbauen an einem
bestimmten Ort, einem Haus, einer Strae,
einem Quartier, einer Stadt, einer Landschaft.
Stets geht es um die Auseinandersetzung mit
Vorgefundenem. Kein Ort ist unbesetzt oder
unbeschrieben. Unser Lebensraum ist ein Kulturraum voller sichtbarer und unsichtbarer, in
jedem Fall aber aufzusprender Bezge, d. h.
geschichtlicher, geistig-kultureller, rumlicher,
sozialer und emotionaler, funktionaler und physischer Spuren. Diese liegen entweder offen
zutage oder knnen lesbar gemacht werden.
Bauen heit leben. Deshalb grndet Architektur
auf Dauerhaftigkeit und Kontinuitt. Die Auseinandersetzung mit der eigenen Sozial- und
Architekturgeschichte ist somit wesentliche
Voraussetzung fr alles Neue. Jedes architektonische Projekt baut ideell und materiell auf
dem Vorgefundenen und seiner komplexen
Vorgeschichte auf (Abb. A 2.2 und 3). Somit
kommt jeder Vernderung eine Bedeutung
und Verantwortung zu, die weit ber den individuellen Entwurf des Architekten hinausgeht.
Das architektonische Thema des Weiterbauens
ist so alt wie die Architektur selbst. Am Anfang
steht die existentielle Frage Wie bauen?
eine einfache Laubhtte, ein Haus zwischen
Bumen oder ein Vogelnest? Darauf folgt irgendwann die Frage Wie weiterbauen? Was
tun, wenn Htte, Haus oder Nest sich vernderten Nutzungsansprchen oder ganz anderen Anforderungen stellen sollen?

A 2.3

17

Weiterbauen Gedanken zum Bauen mit Bestand

Weiterbauen erfordert stets ein sensibles Abwgen zwischen Bewahren und Erneuern. Von
Architekten wird hierbei Interesse, Wissen, Einfhlungsvermgen und auferlegte Einschrnkung erwartet. Schlielich geht es zunchst
darum, sich auf die konstruktive Sprache und
rumliche Lektre des Bestands einzulassen.
Ferner ist eine Entwurfshaltung gefordert, die
die gestellte Aufgabe zwischen Bewahren und
Erneuern angemessen lst.
Doch was ist angemessen? Es kann nicht nur
darum gehen, im Entwurf die funktional technische Fragestellung nach der Verbindung von
Altem und Neuem zu beantworten. Die architektonisch-rumliche Aufgabe verlangt die Umwandlung von bestehenden Gebuden, d. h.
komponierend-entwerfendes Handeln. Darunter ist eine Arbeit mit den innerlich lebenden
Formen zu verstehen, um eine Interpretation,
einen feinsinnigen, gleichzeitig technischen
und literarischen Akt der schpferischen Komposition, zu erreichen so jedenfalls sieht es
der italienische Architekt Francesco Collotti.
Das Spannungsfeld, in dem sich Architekten
bewegen, ist schnell umrissen: auf der einen
Seite das Bestandsgebude mit seiner durch
Konstruktion und Material geschaffenen Raumidee und auf der anderen Seite die als notwendig erscheinende Zutat, die sich aus genderten Ansprchen oder aus einer vernderten
Nutzung des Gebudes ergibt.
In konsequenter Weiterentwicklung des
Schlagworts aus der Grundsatzdebatte um
1900 Konservieren statt Restaurieren hat
sich in der zeitgenssischen Denkmalpflege
die Haltung durchgesetzt, dass die unterschiedlichen Zeitschichten der baulichen Manahmen an einem Gebude klar erkennbar und
ohne Zweifel ablesbar sein mssen, dass das
Neue vom Alten konsequent getrennt aufzutreten hat. Diese Vorstellung von einem dualen
System hier das Alte, dort das Neue ist fr
das Bauen im Bestand, ob Denkmal oder nicht,
zur allgemeinen Leitlinie geworden.
Propagiert von Denkmalpflegern und Architekten macht dieses kategorische Separieren
von Alt und Neu bis heute Schule wenn auch
aus ganz unterschiedlichen Intentionen. Fr
die Denkmalpflege, die sich auf wissenschaftliche Erkenntnisse beruft, bleibt so die Integri18

tt, Authentizitt und Ablesbarkeit des Baus


erhalten; fr viele Architekten ist es ein dankbar
angenommenes Argument, um dem eigenen
knstlerisch-individuellen Gestaltungswillen,
der sich zwingend vom anonymen historischen
Architektenkollegen abzugrenzen hat, Raum zu
geben.
Dieses Trennen, Fragmentieren, in Schichten
zerlegen, dem lteren klar ablesbar Neues hinzuzufgen ist weitverbreitete Praxis. Ein auf
dieser Grundlage basierender Umbau erfordert
verstndlicherweise groe Eingriffe in den Bestand, um die bildlich, materiell und auch konstruktiv kontrastierende Zutat etablieren zu knnen. Das Ergebnis wirkt allerdings inhomogen
und unharmonisch.
Grundlage fr die Debatten, die nicht nur in
der Fachwelt der Architekten um das gelungene oder weniger gelungene Weiterbauen
gefhrt werden, knnen nur architektonische
Kriterien selbst sein. Das Bild einer erkennbaren und Identitt stiftenden Stadt, einer
Strae oder eines Quartiers als einer kulturellen
Gemeinschaft von Husern und Rumen entsteht als ein im Ganzen Gedachtes, das das
Vorhandene selbstverstndlich einbezieht und
akzeptiert.
Mittlerweile haben sich ungeachtet aller Separierungsbestrebungen ein Verstndnis und eine
Praxis beim Weiterbauen herausgebildet, die
nicht das Zelebrieren von Zeitschichten in den
Vordergrund stellen, sondern die architektonische Einheit des Gebudes hervorheben. Ist
nicht die zeitberschreitende Verbindung, die
das Heute und das baulich aus einer Vergangenheit Verbliebene zusammenzubringt, eine
gute Veranschaulichung von Tradition? Im Bewusstsein eines kontinuierlichen kulturellen
Erbes und Bezug nehmend auf architektonische Traditionen geht es bei der Entwurfsaufgabe Bauen im Bestand doch explizit um die
Einladung zu einem Neben- und Miteinander,
einer auch sthetisch und bildlich einfhlsamen
Korrespondenz, um die Suche nach einer kohrenten, inhaltlich zusammenhngenden Entwurfshaltung. Miroslav Sik, ein fr die qualittvolle Weiterentwicklung der historisch gewachsenen europischen Stadt ausgezeichneter
Schweizer Architekt, sieht die Suche nach einer
kohrenten Entwurfshaltung als die Mitte zwi-

schen schamlos banalen uerungen und


berambitionierten gestalterischen Mtzchen.
Notwendiges planen, berflssiges lassen und
sich als Architekt den Husern und ihren Bewohnern zuwenden. [1]
Nur so kann die bildliche Metapher der Vereinigung als eine Transformation aus Bewahren
und Erneuern entstehen, ohne dass sein Ursprung verndert wird oder gnzlich verschwindet. In einem Entwurfskonzept des Neuen
Ganzen wird das Alte nicht inszeniert, um als
Bhne fr das Neue zu dienen. Es ist die Suche nach einer gestalterischen Kohrenz, die
den Bestand und den Neueingriff gleichrangig
zu einer architektonischen Gesamtform bringt,
jenseits der schier unberwindbaren Kategorien Neu und Alt, ohne dass dabei die Vielschichtigkeit und Vieldeutigkeit in der Bewltigung der Bauaufgabe verloren geht. Das als
transformiertes Ganzes zu sehende Neue trgt
von beidem etwas in sich, ohne dass es als
separate Schicht ablesbar ist: ein kontinuierliches, homogenes Ganzes. [2]

A 2.4

Bauen im Bestand? Bauen mit Bestand!

Doch knnte man Weiterbauen auch in anderer


Weise missverstehen: als kritikloses Weiterbauen einer lngst vergangenen Epoche, als Retrowelle, die nach den Designabteilungen der
Auto- und Mbelhersteller auch das Baugeschehen berrollt. Die Kopie des Gestrigen
scheinbar legitimiert durch den Wiederaufbau
der Dresdener Frauenkirche ist neben diesem verstndlichen Akt der Rekonstruktion leider auch der Startpunkt fr architektonische
Monstrositten wie die Braunschweiger
Schlossarkaden und fr all die vielen kleinen,
scheinbar banalen Beispiele in der Tradition
des Bauhauses oder anderer positiv vermarktbarer Epochen.
Dabei ist historische Architektur eben historisch und kann nicht heutig sein. Ein grnderzeitliches Haus originalgetreu wiederherzustellen muss genauso scheitern wie der
Umbau in einen Glaspalast. Dem stehen mehrere unberwindbare Hindernisse im Weg:
andere politische und soziale Bedingungen
anderes Umfeld architektonisch und
stdtebaulich

Weiterbauen Gedanken zum Bauen mit Bestand

A 2.4
A 2.5

Archivrume im Dachgeschoss, Geistliches Haus,


Mariazell (A) 2001, Feyferlik / Fritzer
Sanierung Liturgiebereich und Einbau Orgel,
Basilika, Mariazell (A) 2000, Feyferlik / Fritzer
A 2.5

andere Gesetze und Vorschriften


andere Handwerkstechniken
anderer Stand der Technik
der Planer ist nicht historisch, folglich
kann er nicht im Sinne der Historie bauen

Aus diesen Grnden muss die dogmatische


Spielart des kopierenden Historismus scheitern. Aber wo liegt die oben beschriebene
Mitte, das vershnliche Neben- und Miteinander? Es beginnt dort, wo man Weiterbauen
nicht mehr als Bauen im Bestand begreift,
also als etwas Neues in einem Vorhandenen,
sondern als Bauen mit Bestand, also das Zusammenfhren des Vorhandenen mit dem
Neuen zu einem ganzheitlichen Neuen, wie es
beispielsweise den Architekten Feyferlik / Fritzer
mit den Neu- und Umbauten fr den Wallfahrtsort Mariazell gelungen ist (Abb. A 2.4 und 5).
Das Verwenden des Vorhandenen setzt aber
auch das Verstehen des Vorhandenen in seiner
Gesamtheit voraus. Nur so kann es gelingen,
statt einzelner Vor- und Nachteile das gesamte
Gebude zu begreifen. Weiterbauen beschrnkt sich dabei nicht auf das Verstehen
der technischen Besonderheiten, sondern vielmehr darauf, die ursprngliche Konzeption zu
entdecken und sie im Planungsprozess vom
Zwang des Faktischen und Geschmcklerischem zu befreien, also historisch Konzeptionelles zu trennen von damals Notwendigem,
Vorgeschriebenem, technisch Beschrnktem
oder zeittypisch Modischem. Anders als ein
Neubau, der sich einer Haltung auch Stil
genannt anpassen lsst, wird dies ein bestehendes Gebude nicht zulassen. Der Bestand
lsst sich nicht nachtrglich in eine Haltung
pressen. Man kann Umbauten nicht erzwingen.
Sieht man als Planer nur die Nachteile des
bestehenden Gebudes, wird man kaum zu
befriedigenden Ergebnissen gelangen. Weiterbauen bedeutet, sich mit den Rosinen aus
dem Kuchen einen eigenen Kuchen zu backen, im Bestand das Positive zu entdecken
und das Negative auszublenden, den Bestand
zu lieben.
Das Vorhandene verstehen, lieben zu lernen
und mit dem Neuen zu einem Gesamten zu formen, knnte man mit einer Arbeitsgemeinschaft vergleichen: die Partnerschaft zwi-

schen dem womglich lngst verschiedenen


Architekten des Bestands und jenem des
Neuen. Diese Partnerschaft besteht faktisch jedoch nur in einer quasi schizophrenen Person, der des beauftragten Architekten. Damit
die Partnerschaft trotz unterschiedlicher Voraussetzungen gelingt, kann sich der heutige
Planer auf eine gemeinsame Erfahrung berufen, die fr historische Architekten genauso
Gltigkeit hatte wie fr die heutigen: Alles muss
mglichst preiswert, pnktlich und mngelfrei
hergestellt werden. Historische Konstruktionen
und die daraus resultierende Gestalt sind meistens Ausdruck dieser Problemstellung und
nicht etwa wie von Denkmalpflegern oft behauptet und von Retrodesignern dankend aufgegriffen autonomer knstlerischer Ausdruck.
Die Zartheit eines Sprossenkastenfensters ist
nicht Gestaltung, sondern eine gut funktionierende, preiswerte Konstruktion, die aber den
heutigen Anforderungen leider nicht mehr gengt. Wenn Weiterbauen bedeutet, eine zeitgeme Lsung zu finden, welche in ein Gesamtkonzept passt, kann dies weder die sprossenlose Aluminiumfestverglasung noch die Siehtvon-Weitem-fast-so-aus-wie-Konstruktion sein.
Es ist das Fenster, welches der Architekt des
Bestands gebaut htte, wenn er denn die heutigen technischen Mglichkeiten und denselben Betrachtungsabstand zu seiner eigenen
Epoche gehabt htte. Empathie in den Erschaffer des Vorhandenen ist nicht auerhalb des
eigenen Erlebens mglich, was eine kritiklose
bernahme jedweden historischen Konzepts
von vorneherein ausschliet.
Empathie im Weiterbauen bedeutet: Wie htte
der historische Architekt das Detail gelst?
Mit welchen Konstruktionen wrde er die EnEV
umsetzen, wie die Rosenheimer Fensterbaurichtlinien einhalten oder umgehen? Die Planung des Weiterbauens mit den dafr notwendigen Neu- und Umbauten setzt heutige
Konstruktionen und heutige Handwerkstechniken voraus, die von sich aus schon ganz
andere Gestaltungen implizieren. Die Struktur
und Welligkeit einer Putzfassade aus dem
19. Jahrhunderts ist als preiswerte, mngelfreie Konstruktion nicht mehr zu imitieren, da
heutige Mauersteine viel zu genau sind, die Erfahrung der Handwerker mit Kalkputzen unzu-

reichend ist und sie vorsichtig geworden


durch stndige Mngelanzeigen nicht mehr
handwerklich arbeiten.
Weiterbauen oder Bauen mit dem Bestand
heit: den Bestand anzuerkennen und sich
in ihn hineinzudenken, seine Struktur und seine
Haltung zu erkennen und zu bewerten und
erst dann eine eigene Haltung zu entwickeln,
welche auf den Bestand reagiert. Die eigene
Haltung ist dabei immer auf die Gegenwart
bezogen: heutige politische und soziale Umstnde, heutige Kosten, heutige Konstruktionen. Also ist es nicht verwerflich, sondern
schlssig, sie auch nach heutigen Mastben
zu gestalten nicht um zwanghaft einen Kontrast herzustellen, auch nicht um das Neue
ablesbar zu machen, wie es genauso oft wie
falsch gefordert wird. Warum sollte etwas
separiert werden, was doch ein Ganzes, eben
ein Gebude sein will und nicht eine didaktische 1:1- Ausstellung verschiedener Architekturen. Gefordert wird nur zu Recht, dass es
sich um gute Architektur, also ein konzeptionell schlssiges, funktionierendes Ganzes
handelt.
Im Weiterbauen taugt die Ausschlielichkeit
von Kontrast oder Anpassung also nicht als
Entwurfsansatz. Beides geht auf in der verstndnisvollen, gleichberechtigten Arbeitsgemeinschaft; das bedeutet Respekt des heutigen Planers gegenber der Arbeit des historischen Architekten, aber auch dessen posthumes Einverstndnis zum Weiterbauen nach
heutigen Grundstzen.

Anmerkungen:
[1]
[2]

in seiner Rede anlsslich der Verleihung der Heinrich-Tessenow-Medaille im Jahr 2005


Dieser Abschnitt stammt von Petra Kahlfeldt, Architektin in Berlin.

19

Teil B

Grundlagen

1 Sanierungen planen
Analyse
Bewertung
Planungsprozess
Abbruch
Nach dem Umbau ist vor dem Umbau

22
22
24
24
29
31

2 Bauphysik
Energieeffizienz, Wrme- und
Feuchteschutz
Wrmeschutz und Behaglichkeit
Bestandsaufnahme
Sanierungsmanahmen
Schallschutz
Wesentliche Kenngren des Schallschutzes und Anforderungswerte
Vorgehen im Sanierungsfall
Schalltechnische Schwachstellen
bei Bestandsbauten und deren
Beseitigung
Brandschutz
Brandschutzertchtigung von
Bestandswnden
Brandschutzertchtigung von
Bestandsdecken
Ertchtigung von Sttzen und Trgern

32

3 Technische Gebudeausstattung
Bestandsaufnahme
Bewertungskatalog
Haustechnik und Denkmalschutz
Wasserversorgung
Wasserentsorgung
Warmwasserheizungssysteme
Wrmeerzeuger
Warmwasserbereitung
Gebudekhlung
Lftung
Elektroinstallation
Blitzschutz
Vorfertigung von Ver- und Entsorgungssystemen

Abb. B

32
33
34
36
42
43
44

45
48
49
49
51
52
52
52
54
54
57
59
61
62
65
67
68
70

4 Denkmalpflege
Geschichtliche Entwicklung seit Beginn
der Neuzeit
Heutiges Begriffsverstndnis
Denkmalschutz
Organisationen und Verbnde
Internationale Abkommen
Baupraktische Denkmalpflege

72
72
77
77
79
80
81

5 Baustoffe in Sanierungsprojekten
Tragkonstruktion
Holz
Eisen und Stahl
Stahlbeton
Mauerwerk
Gebudehlle
Flachdach
Dachsteine und -ziegel
Metalldeckungen
Holz und Holzwerkstoffe
Fenster und Tren
Naturwerkstein
Auenputz
Anstriche und Beschichtungen
Dmmstoffe
Ausbau
Innenputz und Gipsbaustoffe
Holzbden
Estrich und Terrazzo

86
86
86
88
88
89
90
90
91
91
92
93
94
95
96
99
100
100
100
101

6 Gefahrstoffe im Bestand
Definition, Deklaration und Umgang
mit Gefahrstoffen
Bedeutung der Gefahrstoffkontamination
im Bestand
Bewertungsziele bei Gefahrstoffkontaminationen im Bestand
Notwendige Arbeiten und Ablauf der
Sanierungsplanung
Beschreibung der hufigsten
Gefahrstoffe im Gebudebestand

102
103
105
106
108
110

71

SUVA-Gebude, sanierte Gebudehlle,


Basel (CH) 1993, Herzog & de Meuron

21

Sanierungen planen
Georg Giebeler

B 1.1

Die Planung von Umbauten unterscheidet


sich grundstzlich von der Neubauplanung.
So ist beispielsweise der gesamte Planungsprozess von Neubauten bis zum Baubeginn
abstrakt: Besprechungen mit Bauherren und
Fachplanern lassen sich durch Teilziele strukturieren, uere Bindungen bestehen nur aufgrund gesetzlicher Bestimmungen. Der Bauherr kann klare Zielsetzungen in Bezug auf
Baukosten, Fertigstellungstermin und seine
funktionalen Bedrfnisse vorgeben, manchmal
sogar hinsichtlich seiner sthetischen Vorlieben.
Der Ausgangspunkt eines Umbaus ist dagegen ein bestehendes Gebude, was die
Situation entscheidend verndert. Die Planung
verlsst die abstrakte Ebene schon zu Beginn
und taucht ein in die Probleme des Vorhandenen. Die Anforderungen des Bauherrn hingegen bleiben gleich: Kosten- und Terminsicherheit, funktionale Notwendigkeiten und
formale Wnsche. Die Vorgehensweise bei
der Umbauplanung muss diesen Zwiespalt
bercksichtigen, um ein befriedigendes Ergebnis zu erzielen.
Analyse

B 1.1
B 1.2
B 1.3

22

Umbau einer Industriehalle zum Brogebude,


Kln (D) 2001, 4000architekten
Lebensdauer verschiedener Bauteile
Bestandsstruktur von Wohngebuden in Deutschland

Am Beginn des Planungsprozesses steht die


Analyse des Bestands, die vielfach planungsund baubegleitend fortgefhrt wird. Je umfangreicher die Untersuchungen sind, umso grer
wird die Planungs- und damit auch die Kostenund Terminsicherheit. Schon aus Honorargrnden wird der Architekt jedoch nie eine vollstndige Analyse durchfhren knnen. Wichtig ist
also die Auswahl der kritischen Stellen. So wird
man bei Holzbalkendecken zur berprfung
der Gebrauchsfhigkeit immer die Auflager untersuchen, nicht jedoch ganze Untersichten
entfernen.
Neben der Kenntnis von zeittypischen Mngeln und eigener Erfahrung hilft auch gesunder
Menschenverstand: Ein Groteil der Schden
entsteht durch alle Formen von Wasser. Es gilt
also vor allem jene Bauteile zu untersuchen,
die eventuell durch Niederschlag, Spritzwasser, Wasser im Erdreich, Wasserdampf
(organischer Befall, Fule) oder Wasserleitungen in Mitleidenschaft gezogen worden
sein knnten.

Archive
Der erste Schritt sollte immer das Recherchieren von alten Unterlagen darstellen. Plne
und Berechnungen geben einen berblick
ber den damaligen Planungs- und Bauprozess und dienen so als Grundlage fr weiterfhrende oder kontrollierende Untersuchungen.
Mgliche Quellen sind der Bauherr, der Vorbesitzer, die damals beauftragten Architekten
und Tragwerksplaner sowie das Archiv des
Bauamts.
Bauforschung
Bauforschung bedeutet die ausfhrliche historische Analyse des Bestands mit dem Ziel, die
Geschichte und die damalige Planung des Gebudes nachvollziehen zu knnen. Die Grundlage bilden aus verschiedenen Quellen zusammengetragenes Archivmaterial und stichprobenartige Bauteiluntersuchungen. Auf diese
Weise knnen verschienene Bauabschnitte,
sptere An- und Umbauten, alte und erst krzlich vorgenommene Sanierungen oder Oberflchenerneuerungen erkannt und dokumentiert
werden. Hilfreich fr die Planung ist die Kenntnis der angewendeten Bautechniken fr mgliche Rckschlsse auf deren typische Strken
und Schwchen, aber auch der Hinweis auf
konstruktive Schwachstellen wie z. B. nicht
sichtbare Fugen zwischen Erstbauwerk und
Anbau.
Der groe Aufwand solcher Forschungen lsst
sich jedoch nur bei historisch wertvollen Gebuden realisieren. Die Arbeitsweise ist jedoch
ohne Weiteres auch auf einfache Planungsaufgaben bertragbar.
Aufma und Bestandsplan
Das Aufmessen von Bauten oder Bauteilen begleitet die Umbaumanahmen in allen Leistungsphasen. Auch hier mssen die Unterschiede zu Neubauten bercksichtigt werden.
Die Ungenauigkeiten des Altbaus fhren immer
wieder zu Widersprchen mit der darauf aufbauenden Planung. Es gilt also, das Aufma zu
interpretieren, d. h. bewusst andere Mae zu
zeichnen als die vor Ort gemessenen, um ein
stimmiges Gesamtbild zu erzielen. Abweichungen vom rechten Winkel von wenigen
Grad spielen z. B. in der Umbauplanung meist

Sanierungen planen

Bauteil

Lebensdauer
[Jahre]
min.
max.

Bauzeit

Einfamilienhuser
Flche [m2]

Mehrfamilienhuser
Flche [m2]

Wohnflche
gesamt
[m2]

Anteil an der
Gesamtwohnflche

Auenputz, Fassaden

30

60

bis 1918

305 000

227 000

532 000

18 %

Steildach

40

60

1919 1948

244 000

145 000

389 000

13 %
13 %

Flachdach

20

40

1949 1957

209 000

185 000

394 000

Fenster

25

40

1958 1968

252 000

223 000

475 000

16 %

Isolierverglasung

20

35

1969 1978

303 000

258 000

561 000

19 %

Gebudehlle insgesamt

20

60

1979 1983

383 000

246 000

629 000

21 %

Heizung

12

35

gesamt

1 696 000

1 248 000

2 980 000

100 %

B 1.2

keine Rolle und sollten vernachlssigt werden.


Notwendig ist es auch, Lngenunterschiede
von mehreren Zentimetern in einem Raum
zu interpolieren. Ziel des Aufmaes ist nicht
ein exaktes Abbild, sondern eine stimmige
Planungsgrundlage. Aus diesem Grund sind
automatisierte Systeme, welche aus 3-D-Messungen CAD-Daten erstellen knnen, nur fr
sehr spezielle Anwendungen empfehlenswert,
z. B. im Denkmalpflegebereich.
Trotzdem gilt es, Messungenauigkeiten zu
vermeiden, um eine saubere, interpretierbare
Unterlage zu erhalten. Hierzu ist ein Lasermessgert unverzichtbar, da es genaue Messdaten liefert und im Gegensatz zum Maband
einen Helfer spart (Abb. B 1.6). Zustzliche
Werkzeuge sind Meterstab, Bleilot und Kompass. Folgende Empfehlungen helfen beim
Aufma:
wenn mglich, Kettenmae nehmen, statt
immer wieder neu anzusetzen
durch geffnete Tren etc. hindurchmessen,
um die Gesamtinnenmae des Gebudes zu
erhalten
Hhenmessungen im Treppenhaus vornehmen und Geschosshhen aufmessen
Gesamtauenmae nehmen
Transchlge etc. brauchen nur einseitig
genommen zu werden.
bei schiefwinkligen Rumen Diagonalmae
nehmen; dabei ist die Minimal- bzw. Maximalmessung von Lasermessgerten hilfreich,
bei der man mit dem Zielpunkt an einer
Kante entlangstreifen kann
zur Decke schauen: Oft vergisst man im Aufma die Hhenmae, Unterzge etc.
alle Wandstrken messen
Fensterffnungen wurden meist mit Anschlag
gemauert, also muss man zwei lichte Mae
nehmen.
horizontale Mae mglichst in gleicher Hhe
nehmen, denn keine Wand ist lotrecht
wenn mglich, Wand- und Deckenverkleidungen ffnen, um Rohbau-Mae zu
erhalten
Den Bestandsplan beginnt man mit den sichersten Maen, d. h. mit den Gesamtmaen,
und versucht die Innenrume mglichst logisch

B 1.3

einzupassen (Abb. B 1.4). Interpretieren heit


dann, sich eigentlich wiederholende Mae wie
z. B. Fensterffnungen identisch zu zeichnen
und auch zu berprfen, ob nicht die Pfeilermae zwischen den Fenstern identisch sein
sollten, obwohl man differierende Mae aufgenommen hat. Es gilt, die Idee des damaligen
Architekten zu finden und nicht die Tagesform
des damaligen Handwerkers.
Zu Beginn der Planungsphase reicht eine Genauigkeit im Mastab 1:50. Fr sptere Planungsschritte, insbesondere bei Fgungen von
Neu zu Alt, mssen weitere Messungen erfolgen. In der Regel empfiehlt es sich, ein genaues Aufma erst nach dem ersten Abbruch
durchzufhren, um doppelte Arbeit zu vermeiden (siehe Aufrumen S. 29f.).
Modulordnungen
Der Versuch, Bauteile malich zu normieren,
zieht sich durch alle Epochen. Wie bei vielen
anderen Produkten auch existierten jedoch
je nach Region verschiedene Standards.
berregionale Angleichungen verliefen analog
zur derzeitigen Einfhrung von EU-Normen
eher schleppend. Hilfreich fr die Interpretation des Bestands kann das Wissen um
damals gebruchliche Modulordnungen sein,
um eine Rohbaukonstruktion wie z. B. Mauerwerkstrken und deren Verkleidungen ohne
ffnen der Konstruktion abzuschtzen (Abb.
B 1.5).
Sichtanalysen
Viele Schadensbilder und Konstruktionen lassen sich allein durch Sichtanalysen und eine
haptische Kontrolle der Oberflche eruieren.
Da es sich um eine kostengnstige Methode
handelt, ist die vollstndige Durchfhrung und
Dokumentation ratsam. Dabei ist es hilfreich,
die Fotostandorte in einem Bestandsplan zu
vermerken, weil spter nur so eine eindeutige
Zuordnung der Bilder mglich ist.
Auch das partielle ffnen von Bauteilen ist sehr
zu empfehlen. Fr die Beurteilung einer Holzbalkendecke z. B. ist die Art und Ausfhrung
der Unterdecke und Fllungen wichtig, insbesondere in Hinblick auf die Planung von Tragfhigkeit, Schall- und Brandschutz. In diesem
Fall reicht meist das ffnen an einem Balken-

auflager von unten. Die Lage der Balken wiederum kann man auf der Oberseite ablesen,
denn dort sind die Bodenbretter genagelt.
Messungen und Laboruntersuchungen
Das Messen von Bauteilwerten sowie labortechnische Untersuchungen knnen weitere
Klarheit ber vermutete Probleme geben, ist
aber weil aufwendig nur partiell durchfhrbar. Daher muss man in der Regel aus Einzelfllen auf die Gesamtkonstruktion schlieen,
was eine potenzielle Fehlerquelle darstellt.
Einfache Gerte zur Ermittlung der Bauteilfeuchte messen den elektrischen Widerstand
im Baustoff mittels zweier Elektroden (Abb.
B 1.7). Kennt man das Material, lassen sich
aus Tabellen Rckschlsse bezglich des
Durchfeuchtungsgrads in Volumenprozent ermitteln. Da die Methode relativ ungenau und
fehleranfllig ist, sollte sie als Reihenmessung
durchgefhrt werden. Die Messung erfolgt an
der Bauteiloberflche; Aussagen ber die
Feuchte im Mauerkern knnen also nicht getroffen werden. Dasselbe gilt fr Messungen,
die auf der dielektrischen Methode, d. h. auf
der Messung elektromagnetischer Wellen basieren. Dennoch reichen in der Praxis beide
Arten der Messung meistens aus, da es in der
Regel nur darum geht abzuschtzen, ob ein
Bauteil nass oder trocken ist.
Sind genaue Werte oder Messungen im Bauteilkern erforderlich, kommt man um eine Probenentnahme nicht herum. In diesem Fall lsst
sich die enthaltene Wassermenge mithilfe der
Darrmethode durch drei Gewichtsmessungen
genau feststellen. Man wiegt zuerst die entnommene Probe, dann die vollstndig getrocknete und anschlieend die gewsserte, d. h.
vollstndig gesttigte Probe. Auf diese Weise
lsst sich die Bauteilfeuchte in Volumenprozent
ermitteln.
Um die Ursachen von Oberflchenfeuchte
z. B. feuchte, warme Sommerluft auf khlen
Oberflchen (Kellermauerwerk) einordnen zu
knnen, sollten Messungen der Bauteilfeuchte
durch die Werte Raumluftfeuchte, Raumtemperatur und Oberflchentemperatur ergnzt
werden.
Die Bestimmung des Eigengewichts von Bauteilen und Konstruktionen kann bei der Planung
23

Sanierungen planen

Schadensbilder, Kernprobleme
Aus der Analyse ergibt sich meist eine Vielzahl
von Schadensbildern, die sich in dieser frhen
Planungsphase nicht vollstndig bewerten lassen. Es gilt, die Kernprobleme herauszuarbeiten und diese bezglich Kosten und Terminen
abzuschtzen. Abb. B 1.8 zeigt die konomische Bewertung einiger typischer Sanierungsund Umbaumanahmen.
Planungsprozess

Umbauten haben einige Besonderheiten, sowohl im Ablauf als auch in ueren Randbedingungen. Wenn man bisher hauptschlich
Neubauten bearbeitet hat, muss man also als
Planer umdenken. Dabei steht fest, dass die
Planung und Bauberwachung von Umbauten
aufwendiger ist als jene von Neubauten, was
in der deutschen Honorarordnung mit dem
Umbauzuschlag bercksichtigt wird.

Umbaupotenzial
Unter Bercksichtigung der Zwangspunkte
sollte der Architekt das grundstzliche Umbaupotenzial des Gebudes einschtzen, d. h. inwieweit kann problemlos in die bestehende
Struktur eingegriffen werden, um sie den neuen
Nutzerwnschen anzupassen. Das Umbaupotenzial ist abhngig von der Bauart und
damit auch von der Erstellungszeit. Ein Gebu-

Phase 1: Grundlagenermittlung
Die Grundlagenermittlung umfasst erste Vorarbeiten und Gesprche zwischen Bauherr und
Architekt, in denen die Art der zuknftigen Zusammenarbeit, die Baukosten, der Fertigstellungstermin und allgemeine Nutzerwnsche
besprochen werden. Diese Phase unterschei-

398

35

35

Sonst
FB
Hhe
Umfang
Flche
Raum
+0,00

Treppenraum
5,9
11,9

Fliesen, vorh.
teilw. H=1,94

197

35

x x
x
Abbruch
Zarge
x
Einbauschrank xNEU
Rckseite verputzt
x
s. Detail....

xHK vorh.
x
x
x

x
x

x
x
x
x
x
x
L.H. 194
x
Holzverkl. x
s. Detail.....x
x

11x18,5/20

Schiebetr
s. Detail....

x
x

Kche
18,0
17,0
2,65
Dielenbelag vorh.

Wohnen
28,0
21,7
2,67
Dielenboden, vorh. abschleifen, versiegeln
x
x
Abbruch Zarge
x
xEinbauschrank NEU
Rckseite verputzt
x
x s. Detail....

Hhe Sturz Bestand

xHK vorh.x
x
s. Statikx
x
x
x
xx

Sonst
FB
Hhe
Umfang
Flche
Raum

71

Wand abbrechen
x

Bndig!

Durchbruch
x neu
s. Statik
x
x
x
x
Kamindurchfhrung!
x
x
x
x

362

Bndig!

Schiebetr
s. Detail....

453

13

xx

Terrasse
21.6 m2

+0,00

Sonst
FB
Hhe
Umfang
Flche
Raum

422

-0,35

-0,37

-0,48

-0,80

11x19,5/19,5

27

Haustr ausbauen
Neue Tr s. Detail....

35

663

Die Bewertung des Bestands ist ein wesentlicher Teil der Architektenleistung. Schon sehr
frh muss entschieden werden, ob die Ziele
des Auftraggebers in angemessenem Kostenrahmen erreicht werden knnen. Aufbauend
auf der Analyse des Bestands wird untersucht,
inwieweit bestehende Bauteile fr das sptere
Gebude zu gebrauchen sind und wie gro der
Sanierungsaufwand dafr ist. Erst daraus lsst
sich ableiten, ob sich die Immobilie fr einen
Umbau eignet oder nicht.
Um frhzeitig eine einigermaen sichere Aus-

Nutzung Umnutzung
Nicht jedes Bestandsgebude eignet sich fr
jede neue Nutzung. Problematisch wird es
immer dort, wo sehr spezifische unabnderliche Nutzerinteressen vorliegen. Die Kreissge
einer Tischlerei etwa braucht einen Bewegungsraum, fr den es kein Alternativkonzept
gibt. Sind wesentliche, d. h. in der Regel tragende Bauteile im Weg, steigt der Aufwand fr
die Umnutzung betrchtlich. Teilumbauten,
z. B. eines einzelnen Geschosses, knnen noch
weiterfhrende Probleme aufwerfen. So sind
dadurch erforderliche Abfangungen im darunterliegenden Geschoss wenn es bewohnt ist
genauso wenig mglich wie das Neuverlegen
von Abwasserfallrohren.
Aus der Diskrepanz zwischen Nutzerwnschen
und Bestandsaufnahme ergeben sich also
Zwangspunkte. Diese herauszufinden und abzugleichen ist Teil der Bewertung.

21

Bewertung

de in einen Umbau zu zwingen wird immer


zu einem unbefriedigenden Ergebnis fhren
sowohl in finanzieller als auch in formaler Hinsicht.

sage treffen zu knnen, sollte man sich auf die


folgenden drei Aspekte konzentrieren.

Sonst
FB
Hhe
Umfang
Flche
Raum

von Umbauten von Nutzen sein. Ersetzt man


beispielsweise die Lehmfllung einer Holzbalkendecke gegen Schalldmmmatten, kann
man das eingesparte Gewicht fr Bodenaufbauten wie schwimmenden Estrich oder abgehngte Decken verrechnen. Dies ist fr den
statischen Nachweis hilfreich.
Viele Bauteilanalysen lassen sich ber einfache
Untersuchungen vor Ort nicht klren. In diesem
Fall mssen Proben entnommen und in bautechnischen Labors untersucht werden. Dies
betrifft nicht nur Schadensflle, sondern auch
Materialkennwerte fr Neuberechnungen, z. B.
die Betongte und die Streckgrenze von Stahlbetondecken. Bei Schadstoffsanierungen sind
beispielsweise Luftschadstoffmessungen auf
die Parameter VOC, PCB, Asbest, Formaldehyd und Schimmelpilze blich (siehe auch Gefahrstoffe im Bestand, S. 102ff.).

305

B 1.4

24

Sanierungen planen

det sich erheblich von der Neubauplanung.


Schon in den ersten Gesprchen erwartet der
Bauherr Aussagen ber Qualitt und Umbaupotenziale des Gebudes; die Fragen sind also
wesentlich konkreter. Wnsche bezglich der
Nutzung sowie Vorgaben zu Baukosten und
Terminen haben dagegen das gleiche Gewicht
wie beim Neubau.
Gerade bei letztgenannten Fragen sollte man
unbedingt klarstellen, dass sich diese bei
einem Umbau in einem so frhen Stadium noch
nicht beantworten lassen. Welche Manahmen
knftig zu treffen sind, um ein auch nur ungefhr beschriebenes Ziel zu erreichen, klrt sich
erst nach genauen Analysen des Bestands,
also im ungnstigsten Fall erst nach dem Erwerb des Gebudes. Der Bauherr geht in diesem Fall ein erhebliches Risiko ein, da er eine
Immobilie erwirbt, ohne genau zu wissen, wann
diese mit welchem finanziellen Aufwand saniert
sein wird. Und er nimmt in Kauf, dass er womglich Abstriche an seinem Nutzungskonzept
hinnehmen muss.
Umso wichtiger ist die klare und sichere Beantwortung der folgenden Frage: Lohnt es sich,
dieses Gebude zu sanieren? Welche Schwierigkeiten sind zu befrchten?
Sehr hufig finden die ersten Gesprche im
Rahmen von Ortsterminen statt. Diese dienen
dem Besichtigen, nicht dem Bewerten. Erst das
Zurckfhren auf eine abstraktere Ebene und
eventuell nachtrgliche Teilanalysen erlauben
eine relativ gesicherte Aussage darber, ob
sich ein Umbau lohnt oder nicht. Dem Architekt
muss immer bewusst sein, dass die positive
Beantwortung dieser Frage augenblicklich ber
einen groen Teil der Gesamtbaukosten entscheidet. Daher ist es zu empfehlen, Leistungen aus der Vor- und ggf. auch aus der Entwurfsplanung bereits in die Grundlagenermittlung mit einzubeziehen. Solche Beratungsleistungen sollten auch in der Honorarhhe bercksichtigt werden. Die Bestandsaufnahme
etwa kann als Besondere Leistung gem
HOAI abgerechnet werden.
Phase 2: Vorplanung
Neben weiterfhrenden Arbeiten aus der Leistungsphase 1 sind die wesentlichen neuen
Themenfelder das Erarbeiten eines Planungskonzepts, erste Gesprche mit Fachplanern
und Behrden sowie eine Kostenschtzung.
Die statische Tragfhigkeit ist in der Bestandsbewertung ein wichtiger Punkt, da eine diesbezgliche Sanierung sehr hohe Kosten verursacht. Diese ohne die Einbindung eines Tragwerksplaners zu bewerten, wre fahrlssig. Abschtzungen von mglichen Spannweiten aus
Erfahrungswerten der Neubauplanung fhren
im Umbau zu keinem sicheren Ergebnis, da
man historische Konstruktionen oft auf die Gebrauchsfhigkeit entsprechend neuer Normen
untersuchen muss.
Auch Kostenschtzungen nach umbautem
Raum mssen bei Umbauvorhaben scheitern,
da es kein ausreichendes statistisches Material
gibt, auf dem man aufbauen knnte. Der Grund

hierfr ist, dass sich Umbaumanahmen wegen


ihrer geringen Vergleichbarkeit schwer katalogisieren lassen. Deshalb ist die Vorwegnahme
der Kostenberechnung aus der Leistungsphase 3 oder zumindest eine detaillierte Untersuchung einzelner Bauteile sinnvoll.
Phase 3: Entwurfsplanung
Wenn Teile der Kostenberechnung schon in
Phase 2 erbracht wurden, verbleibt als wesentliche Aufgabe der Entwurfsplanung das Durcharbeiten des Planungskonzepts einschlielich
dessen zeichnerischen Darstellung. Ein nahe
liegender Ansatz ist die Benutzung des erstellten Bestandsplans als Entwurfsgrundlage. Dieser Plan enthlt jedoch zu viele Informationen,
aus denen sich vermeintliche Zwangspunkte
ergeben. Auch haben solche Vorlagen grafische Grenzen, die dann als Bestand verbleiben und so weitere Zwangspunkte ergeben.
Das Ergebnis ist somit oft nher an einer Sanierung als an einem Neuanfang.
Daher sollte man hnlich wie bei stdtebaulichen Untersuchungen kleinteilige Informationen aus dem Plan ausblenden. Die radikalste Methode in der Umbauplanung ist die
gedankliche vollstndige Entkernung: Was verbleibt, wenn man alle Bauteile abbricht, die
keine tragende Funktion haben? Auf Grundlage
dieses Rohbauplans lsst sich nun freier
denken. Nach dieser Konzeptphase kann man
dann in einem zweiten Schritt untersuchen,
welche nichttragenden Bauteile sich in das
Konzept integrieren lassen. Ein Vorteil dieser
Methode ist, dass man Eingriffe in die Grundstruktur des Gebudes vermeiden kann.
Auf der Grundstruktur des Gebudes neu zu
beginnen bedeutet auch, sich in den ursprnglichen Entwurf zu vertiefen und sptere, womglich strende Eingriffe auszublenden.
Phase 4: Genehmigungsplanung
In dieser Leistungsphase sind smtliche Arbeiten zusammengefasst, die zu einer Baugenehmigung fhren. Abweichend von einer Neubauplanung gilt es in den baubehrdlichen
Verhandlungen von Umbauvorhaben eine Vielzahl von Ausnahmegenehmigungen zu erzielen. Dies betrifft sowohl stdtebauliche Regelungen wie Abstandsflchen als auch bautechnische wie Brand-, Wrme- und Schallschutz. Bereits im Vorfeld sollten solche notwendigen Ausnahmen zielgerichtet untersucht
werden, um Probleme bei der Genehmigung
zu vermeiden.

Ziegelformat

Lnge
[cm]

Breite
[cm]

Hhe
[cm]

Oldenburger Format
Noddeutsches Dnnformat
Hamburger Format
Flensburger Format

22
22
22
22

10,5
10,5
10,5
10,5

5,5
5,2
6,5
4,8

Kieler Format
Hamburger Format
Holsteiner Format

23
23
23

11
11
11

5,5
5,6
5

Reichsformat
Format Ilse

25
25

12
12

6,5
4,6

altes Bayerisches Format


altes Wrttemberger Format
Wiener Format

29
29
29

14
14
14

6,5
6,5
6,5

Badener Format
Kloster-Format
Kloster-Format II
Wrttemberger Format
Bayerisches Format

27
28,5
29
29,8
30

13
13,5
14
14,3
14

6
8,5
9
7,2
7
B 1.5

B 1.4
B 1.5
B 1.6
B 1.7
B 1.8

Erstellen eines Bestandsplans: von der Handskizze vor Ort zum CAD-Plan
gebruchliche Ziegelformate vor 1940
Lasermessgert
Feuchtemessgert
Wirtschaftlichkeit von typischen Sanierungsund Umbaumanahmen

B 1.6

Phase 5: Ausfhrungsplanung
Zur Ausfhrungsplanung gehren alle Planungsschritte vor der Ausschreibung der Bauleistungen, also die gesamte Werk- und Detailplanung. Hier verlieren sich die grundstzlichen Unterschiede zwischen Neu- und Umbauplanungen. Es gibt jedoch wesentliche
Ausnahmen: die Genauigkeit, die Darstellung
und die technischen Grundlagen. Eine groe
Umstellung im Planungsprozess erfordert die
Bercksichtigung von Ungenauigkeiten. Planer
B 1.7

25

Sanierungen planen

mit ausschlielicher Neubauerfahrung versuchen oft, ihre bliche Werk- und Detailplanungstechnik auch im Umbau umzusetzen. Die
teilweise eklatanten Ungenauigkeiten des Bestands, also z. B. Auerwinkeligkeit, nicht lotrechte, nicht bereinanderstehende Wnde,
enorme Putzstrken, groe Abweichungen vom
Stichma in Wnden und Decken usw. verlangen nach Reaktion in der Werk- und Detailplanung. Bauteilfgungen gerade von bestehenden zu neuen Bauteilen unterscheiden sich
teilweise betrchtlich von entsprechenden
Neubaudetails.
Als sehr hilfreich erweisen sich zwei Manahmen: das Vorziehen von Abbrucharbeiten und
das gemeinsame Besichtigen mit Fachfirmen
und Fachberatern der Industrie, deren Erfahrungen in Umbaumanahmen man fr Planung
und Ausschreibung gut nutzen kann. Hier lohnt
sich naturgem eine Zusammenarbeit mit alteingesessenen, lokalen Firmen, deren Mitarbeiter die alten Bautechniken teilweise noch aus
eigener Anwendung kennen.
Beim Zeichnen von Umbauplnen ist die Darstellung in den Farben Grau (Bestand), Rot
(Neubau) und Gelb (Abbruch) weitverbreitet.
Fr den Bestand findet man manchmal auch
Schwarz, welches allerdings bei vollflchigen
Schraffuren Schriften etc. verdeckt. Schraffuren
fr geschnittene Bestandbauteile sollten nur
dann die Materialitt zeigen, wenn man sie tatschlich kennt. Ansonsten sollte man solche
Bauteile vollflchig ohne Materialzuweisung

kennzeichnen, um Fachplaner und Handwerker


nicht in falscher Sicherheit zu wiegen.
Auch das Thema Vermaung ist schwierig. Wie
bereits beschrieben stimmen die Messungen
vor Ort mit dem Bestandsplan oft nicht berein.
Zieht man nun ganze Maketten durch die
Gebude, werden diese knstlich erzeugten
Differenzen offensichtlich und fhren zu Verwirrung bei den ausfhrenden Firmen. Hier kann
die Unterscheidung in bindende und unsichere Mae Abhilfe schaffen. Letztere dienen
der ungefhren Orientierung, Massenermittlung
etc.; bindende Mae hingegen legen Abmessungen von Neubauteilen oder Angaben zu Eingriffen in den Bestand genau fest (Abb. B 1.4).
Phase 6 und 7: Vorbereiten und Mitwirken bei
der Vergabe
Auch beim Aufstellen von Leistungsbeschreibungen sowie bei der Vergabe der Leistungen
mssen umbauspezifische Besonderheiten bercksichtigt werden. Die grte Schwierigkeit
steckt in den Unwgbarkeiten, welche den Planungsprozess prgen. Nicht smtliche zu erhaltenden Bauteile knnen vollstndig erfasst und
bewertet werden. Dies bedingt eine Flexibilitt
sowohl in Positionen als auch in der Massenermittlung, die man in Neubauausschreibungen
gerade vermeidet. Auch fr lediglich vermutete
Leistungen sollten unbedingt Eventualpositionen vorgesehen werden, um unerfreuliche
Nachverhandlungen zu umgehen. Ungenauigkeiten in der Leistungsbeschreibung lassen

Bauteil

Schadensbild / Sanierungsmanahme

Allgemeines

Hausschwamm oder groflchiger Befall von Holzbauteilen

konomische
Abschtzung

Einzelfallschtzung
notwendig1

sich nicht vollstndig vermeiden, da man nicht


jedes Bauteil durchleuchten kann. Es ist
daher erforderlich, in den Vorbemerkungen
bliche Vertragsgrundlagen wie z. B. die VOB
auf besondere Probleme hinsichtlich eines Umbaus zu untersuchen. Normen und Bauregeln
sind im Hinblick auf Neubauten entwickelt und
mssen womglich durch besondere Vertragsklauseln eingeschrnkt oder sogar auer Kraft
gesetzt werden. Ein klassisches Beispiel hierfr
sind Gewhrleistungsfragen beim Einbeziehen
von Altsubstanz oder Anpassungsarbeiten bei
Ungenauigkeiten oberhalb der normgemen
Toleranzen. Eine grere Kostensicherheit kann
man auch durch das Einbeziehen von neubautypischen Nebenarbeiten, also gesondert zu
vergtenden Arbeiten, in die Standardposition
erreichen.
Ein weitverbreitetes, aber riskantes Vorgehen
ist der gehufte Einsatz von Stundenlohnarbeiten. Diese lassen sich in Umbauvorhaben zwar noch weniger vermeiden als bei
Neubauten, aber auch genauso wenig kontrollieren. blicherweise wird man bei Umbauten deutlich mehr Zeit fr die Bauberwachung aufwenden mssen, um eine ertrgliche Qualitts-, Kosten- und Terminsicherheit
zu erzielen, die trotzdem immer unter der blichen Vorhersagegenauigkeit von Neubauten
liegen wird.
Phase 8: Bauberwachung
Die zur Bauausfhrung gehrige Planungsphazerstrungsfreie Analyse durch

--

Geruch, Porenstaub (bei Verdacht:


Laboruntersuchung)

--

nicht mglich (Laboruntersuchung notwendig)

Allgemeines

Beseitigen von Gefahrstoffen

Allgemeines

Aufarbeiten abgenutzter, aber intakter Oberflchen


(z. B. Bodenbelge)

Sichten

Allgemeines

Ergnzung oder Austausch von Wasserund Elektroinstallationen

Sichten Hausverteilungen Heizung + Elektro,


Sichten Eckventile Waschbecken (Bleileitungen)

Allgemeines

Austausch von Abwasser- und Grundleitungen

Fundamentierung

Unterfangungen bei Setzungen

Fundamentierung

Unterfangungen fr tiefere Anbauten

Kellerboden

nachtrgliche Abdichtung, nichtdrckend

Kanalkamera
-

nicht mglich

--

nicht zutreffend

Feuchtemessung Bodenplatte
(24-Stunden-Messung mit Gert unter Folie)

--

Sichten oder Feuchtemessung Bodenplatte


(24-Stunden-Messung mit Gert unter Folie)
nicht zutreffend

Kellerboden

nachtrgliche Abdichtung, drckend

Kellerboden

nachtrgliche Tieferlegung unter der Fundamentsohle

--

Kellerauenwand

nachtrgliche Horizontalsperre

Feuchtemessungen als senkrechte Reihenmessung

Kellerauenwand

nachtrgliche Vertikalabdichtung, Drnage

Feuchtemessungen als senkrechte Reihenmessung

Kellerauenwand

Fugenabdichtung vorhandener WU-Wanne

Sichten

Kellerdecke

Rostanfall Stahltrger Kappendecke

Sichten

Kellerdecke

starke Setzungen Gewlbe

--

Sichten

Kellerdecke

frei liegende Bewehrung

Sichten, auf Haarrisse und Hohlstellen prfen

Auenwand OG

nachtrgliche Horizontalsperre

Feuchtemessungen als senkrechte Reihenmessung

Sichten (evtl. zustzliche Laboruntersuchung um


Hausschwamm auszuschlieen)

Auenwand OG

Ausblhungen, Versalzung

Auenwand OG

nachtrgliche Wrmedmmung

Sichten

Auenwand OG

Setzungsrisse, abgeschlossen

Sichten (abgeschlossene Setzungsrisse erkennbar


durch Schmutzablagerungen)

Auenwand OG

Putzsanierung, Denkmalschutz

Auenwand OG

frei liegende Bewehrung Sichtbetonbauteile, Balkone




nicht mglich (Bauforschung notwendig)


Sichten, auf Haarrisse und Hohlstellen prfen

blicher Aufwand fr Sanierungsmanahmen, welche allerdings starken Schwankungen unterliegen und deshalb einer Einzelfallabschtzung bedrfen

26

B 1.8

Sanierungen planen

se wird oft als Bauleitung bezeichnet. Sie beinhaltet aber auch die Kosten- und Terminkontrolle bis zur mngelfreien bergabe.
Der wesentliche Unterschied zwischen Neuund Umbauplanungen liegt in der Menge der
zu erhaltenden und zu sanierenden Bausubstanz. Solange an oder mit bestehenden Bauteilen gearbeitet wird, ist der berwachungsaufwand ein viel hherer, um auftretende
berraschungen kontrollieren zu knnen,
welche auch aus der zwangslufig weniger
przisen Planung herrhren. Dadurch verschiebt sich Arbeitszeit aus der Planungs- in
die Bauphase, und es werden grere Puffer in
der Bauzeitenplanung notwendig. Umbauten
sind daher keinesfalls schneller zu realisieren,
was man vermuten knnte, da zumindest ein
Rohbau bernommen wird. Gewerke, welche
viele Schnittstellen zum Bestand haben, sollte
man mit ppigen Zeitpolstern einplanen; ein typisches Beispiel sind Verputzarbeiten.
Zeitnahe und mglichst umfangreich dokumentierte Entscheidungen verringern die Gefahr
von spteren Streitigkeiten bei der Abrechnung
von Bauleistungen. Es gilt aber auch hier die
Binsenweisheit, dass man keine vorschnellen
Entscheidungen auf der Baustelle treffen sollte.
Komplexe Zusammenhnge erkennt man oft
erst bei der Anpassung der Planung. Mit zunehmendem Baufortschritt wird die Objektberwachung eines Umbaus jener eines Neubaus immer hnlicher, da sich die umbautypischen Probleme verringern.

Eine oft vernachlssigte Ttigkeit ist die des gemeinsamen Aufmaes, das immer zeitnah mit
den Arbeiten durchgefhrt werden sollte. Die
fr Umbaumanahmen typischen Nachforderungen der Unternehmen wie z. B. das Ausgleichen von Ungenauigkeiten oder Mehrmassen
bei Abbruchmanahmen lassen sich ohne vorheriges Aufma nicht kontrollieren.
Baukosten
Lngere Bauzeiten bedeuten immer auch hhere Baukosten. In den gefhrdeten Gewerken
sind daher unbedingt Puffer einzubauen, um
die geplanten Gesamtkosten einhalten zu knnen. Neben gewerketypischen knnen aber
auch umbauspezifische Mehrkosten entstehen
wie z. B. beim Beseitigen von Kollateralschden infolge von Abbruch- oder Schlitzarbeiten.
Kaum kalkulierbare Unsicherheiten gibt es beispielsweise auch bei statischen Abfangungsarbeiten oder bei Trockenlegungen (Abb.
B 1.8).
Die bliche und in Deutschland durch die
Rechtsprechung geforderte Genauigkeit von
Kostenschtzungen und Kostenberechnung
kann bei Umbauten nicht eingehalten werden.
Hier helfen nur hohe Aufschlge auf die Gesamtkosten, die man erst im Laufe der Bauausfhrung reduzieren kann.
Strategien zur Erhhung der Flexibilitt
Auf geringere Planungssicherheit kann man mit
hherer Flexibilitt antworten. Beweglichkeit in
konomische
Abschtzung

notwendige
Einzelfallschtzung

Bezug auf Kosten und Bauzeit kann die Folgen


von aufgetretenen Problemen ausgleichen,
denen man nicht ausweichen kann. Solche
Strategien knnen sein:
das Arbeiten mit Regie- oder Stundenlohnarbeiten: Diese Methode fhrt hufig zu Streitigkeiten, auch zwischen Bauherr und Planer.
Ganz ausschlieen wird man solche Leistungen nie, doch sollten sie 10 % der Auftragssumme nicht berschreiten.
der bereits erwhnte Einbau von Puffern: Hier
liegt die Schwierigkeit in der Vermittlung gegenber dem Bauherrn einerseits und den
ausfhrenden Firmen andererseits. Sichtbare Puffer werden von Handwerkern gerne
als schon einkalkuliert wahrgenommen,
womit sie ihre Wirksamkeit verlieren. Die Zeitund Geldpuffer sollten im Laufe der Bauphase aufgelst werden, um dem Bauherrn Planungs- und Finanzierungssicherheit zu
geben.
Manche Gewerke gleichen jenen im Neubau.
Dabei handelt es sich insbesondere um die Arbeiten des spten Innenausbaus wie z. B.
Boden- und Wandbelags-, Maler- und Tischlerarbeiten, da zu diesem Zeitpunkt kaum noch
auf bestehende Bausubstanz reagiert werden
muss. Dies sind die Arbeiten mit den geringsten notwendigen Puffern. Hier kann man Zeitund Kostenpuffer minimieren und auf Erfahrungswerte des Neubaus zurckgreifen.

Bauteil

Schadensbild / Sanierungsmanahme

zerstrungsfreie Analyse durch

Fenster

Austausch Fenster Lochfassade

Sichten unteres Flgelprofil und Dichtungen, bei


Isolierglas auch Herstellungsjahr

Fenster

Austausch / Sanierung Denkmalschutz

Sichten unteres Flgelprofil und Dichtungen, bei


Isolierglas auch Herstellungsjahr

nicht zutreffend

Sichten, Baujahr feststellen, Archivunterlagen


einsehen

Fenster

Austausch Vorhangfassade

Fenster

Teilertchtigung vorh. Vorhangfassade,


Wrme-, Schall- und Brandschutz

Innenwand

Putzsanierung, Risssanierung

Sichten, Abklopfen auf Hohlstellen insbesondere im


Sockelbereich

Innenwand

Schornsteinsanierung, Versottungen

Sichten, insbesondere Dachboden und


Reinigungsffnung Keller

Skelett

frei liegende Bewehrung

Skelett

Ertchtigung Brandschutz

Skelett

Rostanfall Walzprofile

Skelett

Rostanfall Gusssttzen

Decke

Ertchtigung Tragfhigkeit / Durchbiegung

Decke

Ertchtigung Brandschutz




Sichten, auf Haarrisse und Hohlstellen prfen


-


+

Baujahr feststellen, Archivunterlagen einsehen


(Betonberdeckung)
Sichten
Sichten

--

bei groen Spannweiten am Rand und in


Feldmitte messen
Baujahr feststellen, Archivunterlagen einsehen
(Betonberdeckung)

Decke

Ertchtigung Schallschutz

Decke

Wrmebrcken auskragende Balkone

Decke

Fulnisbefall Auflager Holzbalkendecke (kein Schwamm)

nicht mglich (Auflager mu geffnet werden)

Decke

frei liegende Bewehrung

Sichten, auf Haarrisse und Hohlstellen prfen

Dach /-geschoss

teilweise Fulnisbefall an der Traufe

Sichten

Dach /-geschoss

Ertchigung Tragfhigkeit / Durchbiegung Dachstuhl

Sichten und Durchbiegung messen

Dach

Austausch Dachdeckung

Dach /-geschoss
+ unkritisch
 wenig kritisch

Innenausbau nicht genutzter Dachspeicher


- kritisch
- - sehr kritisch

nicht mglich, evtl. Befragung Nutzer


--

Sichten

Sichten, insbesondere Nasen auf der Innenseite


-

nicht zutreffend

B 1.8

27

Sanierungen planen

1,80

1,40

1,10

80
1,65

Normen und Gesetze / Bestandsschutz


Grundstzlich gelten bei der Umnutzung oder
dem Umbau von bestehenden Gebuden
die aktuellen Baunormen und Gesetzen. Naturgem wird man aber an vielen Punkten
Probleme haben, diese Anforderungen zu
erfllen.
Ob man sich in solchen Fllen auf einen Bestandsschutz berufen kann, ist im Einzelfall zu
klren. In Deutschland unterscheidet man zwischen aktivem und passivem Bestandsschutz.
Whrend der passive einen ursprnglich rechtmig geschaffenen Bestand vor nderungen
gesetzlicher Grundlagen schtzt, sichert der
aktive Bestandsschutz die Genehmigung der
Manahmen, um den passiven Bestandsschutz
zu erhalten. Fr einen Bestandsschutz bedarf
es folgender Voraussetzungen:
funktionsgerecht nutzbarer Bestand
frhere materielle Legalitt
Fortdauer der Nutzung
Den Bestandsschutz zu erhalten ist an sehr
strikte Vorgaben gebunden; er soll erhaltende
Manahmen absichern und erlischt bei:
jeder nderung der Nutzung, wenn fr diese
andere Bauvorschriften gelten (d. h. ggf.
auch bei leichter Nutzungsnderung)
qualitativ und quantitativ wesentlichen nderungen, z. B. Eingriffen in die Statik
seit mehr als einem Jahr nicht mehr genutzten oder strukturell verbrauchten Gebuden, z. B. einsturzgefhrdeten Bauten
Privatrechtliche Forderungen oder persnliche
Merkmale tangieren den Bestandsschutz
nicht. So kann man sich bei einem Handwerksbetrieb in Innenstadtlage nicht auf den Bestandsschutz berufen, wenn man das Gebude erweitern will. Andererseits muss der Nachbar aus eben diesem Bestandsschutz heraus
den Betrieb dulden, auch wenn die Emissionsbelastung nach heute geltendem Recht nicht
zulssig wre.
Insbesondere folgende Gesetze stehen oft im
Widerspruch zu geplanten Umbaumanahmen
und bedrfen gesonderten Ausnahmeregelungen:
28

B 1.9

B 1.10

Abstandsflchen, Bebauungsgrade: Viele


Bestandsbauten, vor allem in dicht bebauten
Innenstadtbereichen, entsprechen nicht den
heute gesetzlich oder per Verordnung geregelten Dichten bzw. halten Mindestabstnde
zu Grundstcksgrenzen nicht ein. Meist wird
in diesen Fllen der Bestandsschutz sehr
wohlwollend ausgelegt. Als problematisch
erweisen sich jedoch in der Regel Erweiterungen, z. B. der Anbau von Balkonen oder
der Ausbau des Dachgeschosses mit Vernderung der Kubatur. Dann sind, zumindest
fr die Anbauten, die Abstandsflchen nachzuweisen. In diesem Fall wird entweder in
dem Baulastenverzeichnis die Verletzung der
Abstandsflche eingetragen mit Zustimmung des betroffenen Nachbarn oder die
bernahme der Abstandsflche muss sogar
in dessen Grundbuch eingetragen werden.
Wrmeschutz: Manahmen zur Verbesserung
des Wrmeschutzes wie etwa das Aufbringen einer Auendmmung fallen unter den
passiven Bestandsschutz. Im Sinne der angestrebten CO2-Reduktion gibt es fr eventuell entstehende Verste bezglich der Abstandsflchen Ausnahmeregelungen, die
zum Teil schon Eingang in die Baugesetze
gefunden haben.
Schallschutz: Heutige Anforderungen an den
Luft- und Krperschallschutz werden von historischen Konstruktionen teilweise stark unterschritten. Ein gutes Beispiel hierfr sind
Holzbalkendecken in Grnderzeitbauten.
Manahmen zur Verbesserung sind zwar
grundstzlich mglich, aber durch die geringe Tragfhigkeit der vorhandenen Konstruktion nur eingeschrnkt durchfhrbar.
Findet gleichzeitig eine Umnutzung statt (z. B.
von Wohn- in Broraum), mssen Unterschreitungen der Schallschutzwerte sowohl
mit den Behrden als auch mit dem Auftraggeber verhandelt und als Ausnahme genehmigt werden, denn in diesem Fall verliert man
durch die Nutzungsnderung den Bestandsschutz.
Brandschutz: Beim Beispiel der Holzbalkendecke wre auch der Brandschutz nach heutiger Gesetzeslage nicht nachzuweisen, weil
der hufig gestellten Forderung nach Konstruktionen aus nicht brennbaren Baustoffen

nicht entsprochen werden kann. Da ein Austausch der Decke wirtschaftlich unrentabel
ist, msste eine Ausnahmeregelung ausgehandelt werden, in diesem Fall mit der Feuerwehr. Diese kann ein Brandschutzgutachten
und / oder kompensierende Manahmen fordern. Die Kosten fr solche Manahmen knnen betrchtlich sein, daher ist diese Frage
so frh wie mglich zu klren.
Standsicherheit, Gebrauchsfhigkeit: Auch
fr die Tragwerksberechnung gilt: Ist der Bestandsschutz erloschen, sind die neuesten
Normen fr eine Neuberechnung anzuwenden. Eine Ausnahme bilden jedoch die Materialnormen. Hier wird in der Regel auf die
zum Errichtungszeitpunkt gltige Norm mit
den damals zulssigen Materialkennwerten
zurckgegriffen. Die Lastannahmen fr die
fllige Neuberechnung werden jedoch nach
den heutigen Vorschriften behandelt. Dabei
verliert ein Bauteil schon dann seinen Bestandsschutz, wenn sich die Lastverhltnisse
durch bauliche nderungen oder Umnutzungen erhhen, z. B. zur Ertchtigung des
Schallschutzes durch neue Estriche oder abgehngte Decken.
Bei der Betrachtung alter Bauten nach neuen
Gesetzen und Normen ist es wichtig, ob es
sich um ffentliches oder Privatrecht handelt.
Verordnungen und Gesetze sind in jedem Falle
ffentliches Recht und somit einzuhalten, wenn
man den Bestandsschutz verloren hat. Privatrechtliche Normen hingegen knnen wenn sie
nicht im Genehmigungsverfahren per Verordnung eingebunden sind in bestimmten Fllen
nicht bindend sein. Es ist allerdings zu empfehlen, sich vom Auftraggeber Abweichungen
jeder Art schriftlich genehmigen zu lassen, um
sptere Schadenersatzforderungen, z. B. aus
Mietminderungen, zurckweisen zu knnen.
Nachrstung Technik
Eher eine Frage des Standards als eine des
Rechts ist die meist unumgngliche Verbesserung bzw. der Austausch der technischen Infrastruktur. Dies betrifft vor allem Abgas- und Lftungsleitungen, Heizungsverteilung, Sanitrverund -entsorgung, aber auch Schwachstromverteilungen in Brogebuden. Problematisch ist

B 1.9

historischer Trstock: Die Breite der inneren Verkleidung der Laibung entspricht der Wandstrke
einschlielich Verputz.
B 1.10 Mindestmae eines behindertengerechten Aufzugs
B 1.11 Hufigkeitsverteilung bei zwei normalverteilten
Renovierungszyklen am Beispiel von Auenputz
(vgl. Abb. B 1.2)

relative Hufigkeitsverteilung [%]

Sanierungen planen

0,06
1. Zyklus

0,05

2. Zyklus
0,04
Mittelwerte gestrichelt

0,03
0,02
0,01
0,00
0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

110

120

130

140

150

160

Zeit [a]
B 1.11

oft die nachtrgliche Installation in Konstruktionen, die hierfr nicht vorgerichtet sind. Hufig
betrifft dies die in Neubauten eher unproblematische horizontale Verteilung, die zu formalen und konstruktiven Problemen fhrt. Daher ist
eine frhzeitige Konzeption unter Einbeziehung
von Fachplanern dringend anzuraten.
Bauphysik
Die Sanierung von Altbauten geht immer mit
der Vernderung von bauphysikalischen Eigenschaften einher. Fast immer ist die Ertchtigung von Wrme- und Schallschutz notwendig.
Aber schon der vermeintlich harmlose Einbau
von normgerechten, wesentlich dichter schlieenden Fenstern kann zu Folgeschden an
Bauteilen fhren, die in den letzten hundert
Jahren schadensfrei waren. Insofern sind bauphysikalische berlegungen am besten
durch Fachplaner frhzeitig in die Planung
einzubeziehen, auch wenn es sich um vermeintliche Standardmanahmen handelt. Von
Herstellern als unbedenklich empfohlene Bauteile sollten ebenfalls hinterfragt werden, gelten
sie zwar uneingeschrnkt fr Neubauten, aber
nicht fr jede Anwendung im Umbau.
Kritisch sind vor allem die Manahmen, die den
Dampfdruckausgleich zwischen innen und
auen verndern, also jede Art von Dmmung
(auch Schalldmmung), Verkleidung und Beschichtung.

tive und formale Schwierigkeiten, z. B. Kontrast von technischem Bauwerk zu historischer


Bausubstanz, Platzierung des Volumens (Unter- und berfahrt) im Gebude, Durchbruch
durch Decken, Krperschallschutz zu angrenzenden Rumen (Abb. B 1.10).
geringfgige Hhenunterschiede mit Stufen:
Rollstuhlgerechte Rampen mit bis zu 6 %
Steigung haben eine Lnge von ca. 3 m pro
Stufe und lassen sich, abgesehen vom rumlich-formalen Eingriff, schon bei wenigen Stufen nicht verwirklichen. Lsst sich der Aufzug
nicht so platzieren, dass er mehrere Haltestellen pro Geschoss anfhrt (Durchlader),
schaffen nur stufenbegleitende Schrgaufzge Abhilfe.
Trschwellen: Barrierefreiheit bedeutet fr
Rollstuhlfahrer, dass Schwellen nicht hher
als 2 cm sein drfen; historische Holztrschwellen sind allerdings oft hher. Das Abwgen zwischen historischer Wirkung einer
Tr und Barrierefreiheit sollte zugunsten letzterer entschieden werden.
zu geringe Durchgangsbreiten: Das Verbreitern von Trdurchgngen bedeutet immer
auch den Austausch des Sturzes, also einen
Eingriff in die Standsicherheit. Da aber schon
lichte Rohbaumae von ca. 1 m ausreichend
sind, hlt sich der Aufwand fr diese Manahme in Grenzen.
Abbruch

Barrierefreies Bauen
Einige europische Lnder haben strenge Regeln zur Barrierefreiheit von Gebuden, insbesondere jene mit ffentlicher Nutzung. Auch
wenn es in Deutschland keine generelle Verpflichtung zur Nachrstung gibt, so bleibt strittig, ob nicht mit dem Verlust des Bestandsschutzes auch die Verpflichtung zur Barrierefreiheit bindend wird.
Sinnvollerweise sollten alle Entwurfselemente
daraufhin untersucht werden, ob sie barrierefrei
ausgestaltet werden knnen, da dies nicht nur
Rechtssicherheit schafft, sondern auch zustzlichen Komfort fr alle Benutzer bietet. Die blichen Probleme sind:
fehlender Aufzug: Der Einbau eines behindertengerechten Aufzugs bietet groe konstruk-

Die Basis des Umbaus ist die zu erhaltende


Bausubstanz, die nicht zu verwechseln ist mit
dem Bestand. Im Planungsprozess ist zu klren, wie viel vom Bestand abgebrochen werden soll. Drei wichtige Fragen bilden die Entscheidungsgrundlage:
Wie wertvoll ist der Bestand?
Dies ist nicht nur nach objektiven, denkmalpflegerischen Gesichtspunkten zu beantworten, sondern als Teil des Entwurfskonzepts.
Bestehende Bauteile knnen baugeschichtlich wertlos sein, fr das Image des Gebudes jedoch entscheidend. Insbesondere
wenn die Entstehungszeit oder die frhere
Nutzung erlebbar bleiben soll, mssen auch
Bauteile erhalten werden, die nach anderen
Gesichtspunkten abzubrechen wren.

Lohnt es sich den Bestand zu erhalten?


Manchmal kann es preiswerter sein, eine
Wand abzubrechen und an gleicher Stelle
neu zu mauern etwa wenn die Mauer teilweise nachzuarbeiten wre, viele unbrauchbare Oberflchen bereinanderliegen oder
der Putz untauglich ist.
Steht der Bestand der neuen Nutzung entgegen?
Dies betrifft smtliche Manahmen zur Ertchtigung der Standsicherheit, der Bauphysik und
der technischen Gebudeausrstung. Beispielsweise wird man die intakte Holzbalkendecke eines Mehrfamilienhauses infrage stellen, wenn der Umbau zu einem Niedrigenergiehaus nur durch den Einsatz einer Fubodenheizung sinnvoll ist und der Schallschutz
heutigen Ansprchen gengen muss. Die
Kosten der statisch und schalltechnisch ertchtigten Bestandsdecke liegen dann eventuell nur wenig unter jenen einer neuen Stahlbetondecke, wobei die neue Konstruktion grere Sicherheiten in der Mngelfreiheit bietet.
Smtliche Bauteile des Bestands sollten
diesen Fragen unterzogen werden, um eine
sinnvolle Abbruchplanung erstellen zu knnen. Rein pragmatische Betrachtungen zeigen, dass man sich im Zweifel eher fr den
Abbruch entscheiden sollte. Bestand zu
erhalten, birgt immer Unsicherheiten fr Planer und Bauherr in der Bauphase wie auch
whrend der Gewhrleistung. Neu eingefgte Bauteile hingegen sind hinsichtlich
Kosten, Technik und Gewhrleistung kontrollierbar. Dem entgegenzusetzen ist allerdings
immer die erste Frage nach dem Wert des
Bestands.
Jeder Abbruch stellt einen Eingriff in die statischen Gegebenheiten des Gebudes dar.
Dazu gehren die Vernderung von Lasten
durch Abbruch, das zeitweise Lagern von Abbruchmaterial im Gebude und Erschtterungen whrend des Abbruchs. All dies kann
zu Schden, insbesondere Rissen, im Bestand
fhren, auch wenn nur nichttragende Bauteile
von Abbruchmanahmen betroffen sind.
Aufrumen
Der erste Abbruch betrifft smtliche Manah29

Sanierungen planen

B 1.12
B 1.12
B 1.13
B 1.14
B 1.15

Abbruch eines Brogebudes


Elektrowandsge
Kernbohrer
Abbruchmethoden

men an nichttragenden Bauteilen. Abgebrochen werden alle Oberflchen und Materialien,


die definitiv unbrauchbar sind. Dies knnen bei
einer Vollsanierung z. B. Trennwnde, Bodenbelge, Wandbelge, Unterdecken, ungengende Dmmschichten, Sanitreinrichtungen,
Elektroinstallationen oder Wasserleitungen
sein. Der aufgerumte Bestand erlaubt nun
wesentlich bessere Bewertungs- und Aufmamglichkeiten; er kommt dem zuvor beschriebenem Rohbauplan nahe. Da diese Manahmen sowieso erfolgen und baugenehmigungsfrei sind, sollten sie so frh wie mglich durchgefhrt werden, am besten schon zu Beginn
der Entwurfsplanung.
Bei diesen Abbruchmanahmen ist unbedingt
fr einen Schutz der erhaltenswerten Oberflchen zu sorgen, auch weil die Arbeiten meist
von ungelernten Arbeitern durchgefhrt werden
und die Firmen whrend des eigentlichens Umbaus nicht mehr prsent sind.
Entkernen
Beim Entkernen bleibt nur die Auenhlle des
Gebudes erhalten; auch tragende und aussteifende Bauteile im Kern werden vollstndig
entfernt. Das Gebudeinnere ist meist ein
selbststndig tragfhiger, eigener Baukrper;
die Lasten aus den erhaltenen Fassaden
werden nach Fertigstellung vom Neubau
getragen, auch wenn sie ursprnglich selbst
eine tragende Funktion hatten. Die vollstndige Entkernung verlangt nach umfangreichen,
teuren Sicherungsmanahmen, auerdem
wird bereits bezahlte, eigentlich nutzbare
Bausubstanz entfernt, was die Gesamtkosten
deutlich erhht. Hierin liegt auch das Hauptproblem der Entkernung, die sich fr Privatbauherren nur lohnen, wenn die Nutzung
deutlich intensiviert werden kann. Dies kann
z. B. ber geringere Geschosshhen oder
die Zusammenlegung von mehreren Gebuden
zu einem neu erschlossenen Gesamtbauwerk
erfolgen. Die dann auftretende Diskrepanz
zwischen Auenhaut und innerer Struktur ist
kaum zu verdecken und wird in der Fachwelt
regelmig heftig kritisiert. Daher wird diese
Methode nur in begrndeten Einzelfllen angewendet, z. B. bei denkmalgeschtzten
Fassaden.

len kommen Hydraulikbagger mit Anbauwerkzeugen wie Abbruchzange, Pulverisierer und


Stahlschere zum Einsatz. Diese knnen bei Gebudehhen von bis zu 40 m eingesetzt werden. Das wesentlich spektakulrere Sprengen
wird hingegen nur bei 4 % aller Gebudeabbrche angewendet und hier auch hauptschlich bei schweren Industriegebuden oder Sonderbauwerken wie Brcken, Khltrmen oder
Fuballstadien. Auch der Abbruch von Plattenbauten geschieht vornehmlich mit hydraulischen Werkzeugen. Abb. B 1.15 listet die verschiedenen Techniken und deren Einsatzgebiete auf.
konomie
Die bereits gestellte Frage, ob sich ein Umbau
lohnt, lsst sich als Gesamtmanahme ungefhr berechnen. Dazu sind einige Teilkosten zu
ermitteln:
Einkaufswert des Bestands bzw. dessen potenzieller Verkaufswert (ohne Grundstcksanteil)
Kosten fr Abbruchmanahmen bis zum
Rohbauzustand
Kosten fr auergewhnliche Sanierungsmanahmen wie z. B. Trockenlegung, Einbau
horizontaler Sperren, Ertchtigung der Standsicherheit
Kosten eines vergleichbaren Rohbaus aus
Kubaturanstzen eines Neubaus
Liegt der ermittelte Neubauwert deutlich unter
der Summe der ersten drei Positionen, sollte
aus konomischer Sicht von einem Umbau
Abstand genommen oder ein Komplettabbruch
in Erwgung gezogen werden. Dies kann
insbesondere dann vorkommen, wenn die
Substanz sehr stark geschdigt oder die geplante Nutzung nicht mit dem Bestand kompatibel ist.
Sollten viele Bauteile des Ausbaus ohne Sanierungsmanahmen weiterhin nutzbar sein,
kann man davon ausgehen, dass sich ein
Umbau lohnt. Zu sanierende Oberflchen und
Bauteile sollte man hingegen nicht auf der
Habenseite verbuchen, da sich die Kosten fr
die Sanierung oft dem Neuanschaffungspreis
annhern.

B 1.13

Komplettabbruch
Beim vollstndigen Abbruch von Gebuden
sind neben der DIN 18 007 auch Bauvorschriften (Abbruchgenehmigung), Statik (spezielle
Abbruchstatik), Sicherheitsrichtlinien fr Beschftigte und Anrainer sowie Umweltschutzmanahmen fr Schad- und Gefahrstoffe zu
beachten. Die beim Komplettabbruch eingesetzten Verfahren sind vielfltig. Welche von
ihnen zum Tragen kommen, hngt im Wesentlichen von zwei Gegebenheiten ab: der Ausfhrung der vertikalen Tragelemente (Mauerwerk,
Stahlbeton, Stahl) und der Lage des Gebudes
(offene oder geschlossene Bebauung). Die
Ausfhrungsart der Decken spielt hingegen
eine untergeordnete Rolle. In den meisten FlB 1.14

30

kologie
Abgebrochene Materialien stellen zhlt
man den Bodenaushub (160 Mio. Tonnen pro
Jahr) hinzu mengenmig die grte Gruppe
(245 Mio. t) des gesamten Abfallaufkommens
in Deutschland dar. Bauschutt (53,4 Mio. t)
wird zu 76 % recycelt, nur 8 % (4,2 Mio. t)
landen auf der Deponie. Der relativ hohe
Recyclinganteil resultiert aus dem groen Anteil an mineralischem Schutt, der beim Abbruch anfllt. 98 % des Gewichts eines vollstndig abgebrochenen Mehrfamilienhauses
entfallen auf diese Stoffgruppe. Metalle werden sogar zu 100 % verwertet, kommen jedoch
nur bei Industriebauten in groem Umfang
vor. Die nicht oder nur mit hohem Aufwand

Sanierungen planen

recycelbaren Stoffgruppen wie Holz oder Glas


werden auf Deponien entsorgt. In Zukunft wird
deren Menge jedoch steigen, denn viele Baustoffe der letzten 40 Jahre sind im Gegensatz
zu den vor 1965 verwendeten schlechter wiederverwertbar. Dies betrifft z. B. Wrmedmmstoffe, Porenbetonsteine, Kunststoffbelge,
Gipskartonplatten, Gips- und Kunststoffputze.
Hufig ist es auch die untrennbare Verbindung der Materialien wie bei Wrmedmmverbundsystemen , die eine Wiederverwendung erschwert.
Nicht oder nur schwer recycelbare Baustoffe
bzw. Bauteile verursachen hhere Kosten im
Abbruch, da entweder Deponiekosten anfallen
(PVC-Belge) oder die Trennung in Fraktionen
auf der Baustelle (Gipskartonwnde) relativ
aufwendig ist. Das Trennen der Fraktionen
lohnt sich auch bei Kleinabbrchen, wenn man
hierdurch den mineralischen Schutt gesondert
abfahren kann. Dabei ist jedoch darauf zu
achten, dass zwar Fliesen und Putz auf einer
abzubrechenden Wand verbleiben knnen,
nicht jedoch mehrere Lagen Tapeten oder gar
Holz- oder PVC-Verkleidungen.
Die Gruppe der zu entsorgenden gesundheitsschdlichen Baustoffe ist zwar mengenmig
klein, kann aber betrchtliche Kosten verursachen. Dabei gilt es zu bedenken, dass die
Arbeiter whrend des Abbruchs mit dem Stoff
in Berhrung kommen, dessen Gefhrlichkeit
sie weil oft ungelernt und nur vorbergehend
beschftigt nicht kennen.

Man sollte aus kologischen Grnden auch untersuchen, ob einige Bauteile nicht im Bestand
verbleiben knnen anstatt entsorgt zu werden
und muss dieses dem konomischen Argument entgegenhalten. Zu berlegen ist auch
ein Direktrecycling von Bauteilen, d. h. die Wiederverwendung alter Bauteile als Ganzes. So
ist die Wiederverwendung von intakten Dachziegeln auch auf neuen Dachsthlen nicht
teurer, dafr aber kologisch sinnvoller als eine
Neueindeckung mit Betondachsteinen. Gute
Erfahrungen gibt es auch bei der Wiederverwendung von Plattenbauelementen, wobei ein
Einsparpotenzial von bis zu 20 % der Rohbaukosten mglich sein soll.
Nach dem Umbau ist vor dem Umbau

Nachhaltigkeit ist ein Schlagwort der letzten


Jahre, das immer wieder im Zusammenhang
mit Umbaumanahmen fllt. Die Weiternutzung bestehender Substanz kann aus kologischen und konomischen wie auch aus
sozialen oder formalen Grnden angeraten
sein. Dabei darf nicht vergessen werden,
dass auch der beste Umbau nur fr eine beschrnkte Dauer nutzbar ist. Technischer Fortschritt, vernderte Gesetze und Normen, gewandelte Komfortansprche und obsolet gewordene Nutzungen sind nicht nur der Grund
fr den heutigen Umbau, sondern auch fr
jenen in der Zukunft. Diesem Umstand kann
man durch einige Grundstze in der Planung
Rechnung tragen:

Bauwerksart

Fall

Handabbruch

Seilzug

Hochbauten
Skelettbau

1
2
3
4




1
2
3
4




1
2
3
4





1
2
3
4





1
2
3
4

Hochbauten
Wandbau

Hochbauten
Mischbauweise

Flachbauten

turmartige
Bauwerke

Man vermeide zu groe Eingriffe in die ursprngliche, insbesondere statische Substanz. Eingriffe ber das Entwurfskonzept
des ursprnglichen Planers hinaus sind nicht
reversibel und sollten gut begrndet sein.
Neue Bauteile knnen so geplant werden,
dass man sie spter wieder problemlos
entfernen kann (z. B. Stahl-Stahlbeton-Verbunddecke statt Stahlbetondecke). Dies gilt
umso mehr, wenn sie nur fr eine spezielle
Nutzung zu gebrauchen sind.
Die jetzige Nutzung strende, jedoch potenziell zeittypische oder wertvolle Oberflchen
knnen verdeckt statt endgltig abgebrochen werden.
Neu- und Umbauten sollten als Arbeitsgrundlage fr sptere Planer umfassend dokumentiert werden sowohl in Daten- als auch in
Papierform.
Neu eingesetzte Materialien sollten so gewhlt werden, dass sie dem Bestand nicht
schaden und spter problemlos entsorgt
bzw. recycelt werden knnen.
Renovierungszyklen bedeuten auch, dass
einige Bauteile womglich schon ausgetauscht
worden sind, obwohl andere noch aus der
Bauzeit stammen. Gebude der Grnderzeit
haben auch ohne Kriegsschden mit
Sicherheit schon mehrere Sanierungsphasen
hinter sich und knnen dementsprechend
Bautechniken mehrerer Epochen in sich vereinen.

Strahlmasse

Abbruchhammer

Abbruchund Sortiergreifer

Sprenger

Demontage /
Hebezeug

Abbruchstiel

Abbruchzange

Hydraulikbagger fr
Abbruch

+
+




+
+

+
+
+

+
+
+






+
+

+
+
+

+
+
+

+
+
+








+
+
+





+
+
+
+

+
+

+
+
+
+

+
+
+





+
+
+











+
+
+
+

+
+
+
+

+
+

+
+

Fall 1: Abbruchbaustelle frei, Abbruchobjekt frei stehend


Fall 2: Abbruchbaustelle frei, Abbruchobjekt begrenzt
Fall 3: Abbruchbaustelle begrenzt, Abbruchobjekt frei stehend
Fall 4: Abbruchbaustelle begrenzt, Abbruchobjekt begrenzt







+ = bevorzugt
 = vertretbar
= nicht vertretbar / nicht anwendbar

Anmerkung: Beim Abbruch von Bauwerken aus Stahl werden bevorzugt Demontage, Stahlschere oder Seilzugverfahren angewendet.

B 1.15

31

Bauphysik
Harald Krause, Jochen Pfau,
Ulrich Schanda, Elmar Schrder

B 2.1

Die Sanierung eines Gebudes beeinflusst


immer auch dessen Wrme- und Feuchtehaushalt und damit die Raumklimatik. Ziel einer
energetischen Sanierung ist die Reduzierung
der Wrmestrme von innen nach auen im
Winter und umgekehrt im Sommer. Neben der
Anbringung von Wrmedmmung spielt dabei
auch die Verbesserung der Gebudedichtheit
eine wesentliche Rolle. Beide Manahmen
sowie eine entsprechende Heizungs- und Lftungstechnik sollten aufeinander abgestimmt
fr ein behagliches Raumklima sorgen und
Energieeinsparung sowie die Vermeidung von
Bauschden bewirken. Nur dann ist eine Sanierung dauerhaft erfolgreich.
Neben der energetischen Betrachtung sollten
im Rahmen einer Sanierung auch der Schallund Brandschutz berprft und wenn ntig den
aktuellen Anforderungen angepasst werden.
Verbesserter Schallschutz bedeutet erhhte
Luft- und vor allem Trittschalldmmung sowie
die Vermeidung von Installationsgeruschen.
Fr den Brandschutz muss ein Gesamtkonzept
von den Fluchtwegen ber die Bauteileigenschaften bis zur Brandbekmpfung erstellt
werden.
Bei allen Manahmen ist zu bedenken, dass die
Sanierung mindestens den Anforderungen der
nchsten 30 Jahre gerecht wird. Krzere Sanierungsintervalle sind mit Sicherheit unwirtschaftlich. Ob dabei die Einhaltung der Mindeststandards die richtige Zielsetzung ist, muss vor Beginn der Planungen berprft werden.
Energieeffizienz, Wrme- und Feuchteschutz

B 2.1
B 2.2
B 2.3
B 2.4
B 2.5
B 2.6

32

Thermografieaufnahme eines Wohngebudes


Endenergiebedarf verschiedener Baustandards in
Deutschland inklusive Haushaltsstrom
Anteile am Primrenergieverbrauch in Deutschland
Anteil der Unzufriedenen (PD) in Abhngigkeit
von der Bodentemperatur nach DIN EN ISO 7730
Behaglichkeit in Abhngigkeit von der Lufttemperatur und der Temperatur der Umfassungsflchen
Isothermenverlauf fr einen Sockelanschluss:
Durch die Dmmmanahmen wird die innere
Oberflchentemperatur so weit angehoben, dass
keine Schimmelgefahr besteht.

Nicht nur bei Neubauten, auch bei der Sanierung von Gebuden steht die Energieeffizienz
inzwischen im Mittelpunkt der Planungsleistungen. In Deutschland werden ca. 30 % des
Primrenergieverbrauchs fr die Beheizung von
Gebuden aufgebracht (Abb. B 2.3). Eine verbesserte Energieeffizienz in diesem Bereich
wrde einen merklichen Beitrag zur Ressourcenschonung sowie zum Klimaschutz liefern.
Den Hauptanteil am Energieverbrauch verursacht der Gebudebestand, insbesondere die
Gebude, die vor der ersten Wrmeschutzverordnung (WSVO) 1977 errichtet wurden. Fr

diese Gebude stehen aufgrund der Lebenszeit in den nchsten Jahren Sanierungsmanahmen an. Hier bietet sich die Chance, die
Gebudesubstanz auch energetisch auf einen
Stand zu bringen, der den Herausforderungen
im sparsamen Umgang mit unseren Ressourcen der nchsten 30 Jahre Rechnung trgt.
Die unterschiedlichen Energiestandards zeigt
Abb. B 2.2. Dargestellt ist der Endenergieverbrauch fr Warmwasserbereitung und Heizung
sowie der Haushaltsstromverbrauch. Zwischen
dem Heiwrmeverbrauch eines Altbaus und
dem bereits etablierten Passivhausstandard
liegt ungefhr der Faktor 10. Zwar wird der
Passivhausstandard mit einem auf die Wohnflche bezogenen Jahresheizwrmebedarf von
15 kWh / m2a in der Sanierung nicht immer
mglich sein, dennoch zeigen zahlreiche dokumentierte Projekte, dass eine Reduktion des
Energieverbrauchs zwischen 75 und 80 % auch
wirtschaftlich sinnvoll ist [1]. Durch den starken
Anstieg der Energiekosten in den letzten Jahren sind die gesetzlichen Vorgaben fr wrmedmmende Manahmen nach der geltenden
Energieeinsparverordnung (EnEV) aus wirtschaftlicher Sicht nicht mehr aktuell. Die geforderten Dmmstrken und Bauteilkennwerte
basieren auf den Energiekosten von vor zehn
Jahren. In der nchsten Fassung der EnEV,
die fr 2009 geplant ist, soll der laut Vorgaben
einzuhaltende Energiebedarf deshalb um ca.
30 %, in einem weiteren Schritt nochmals um
30 % reduziert werden.
Eine Verbesserung der Energieeffizienz im Bestand um bis zu 80 % setzt eine Komplettsanierung voraus, fr die wie im Neubau integrale
Planungsanstze notwendig sind. Durch eine
solche Sanierung ergeben sich langfristig mehrere Vorteile fr Eigentmer und Nutzer:
Umsetzung eines gesamtheitlichen Konzepts
fr Wrmedmmung und Gebudetechnik
Optimierung von Wrmebrcken in allen
Anschlussdetails
Inanspruchnahme von Frdermitteln
Werterhaltung und -steigerung
Der wirtschaftlich richtige Zeitpunkt fr eine
en ergetische Sanierung ist dann gegeben,
wenn die Modernisierung wichtiger Bauteile

250
200

33 %

5%

150

2%

100

20 %

50

Passivhaus

Haushaltsstrom

Warmwasser

Lfterstrom

Heizwrme
B 2.2

wie z. B. Dach oder Auenputz ansteht. Aktuelle Studien zeigen, dass sich eine Auenwanddmmung sogar bereits im Zusammenhang mit einem flligen Neuanstrich lohnt [2].
Welche Sanierungsmanahmen beim jeweiligen Objekt optimal sind, lsst sich nur durch
eine detaillierte Analyse der Energiebilanz des
Gebudes und der Kosten fr die mglichen
Manahmen entscheiden. Inzwischen kann
auch auf gut dokumentierte Referenzprojekte
und entsprechende Software zurckgegriffen
werden [3].
Wrmeschutz und Behaglichkeit

Bei der Betrachtung der Vorteile eines gut


gedmmten Gebudes wird dem Aspekt der
verbesserten Behaglichkeit noch zu wenig
Bedeutung beigemessen. Durch die Untersuchungen von Ole Fanger, Professor an Dnemarks Technischer Universitt (DTU), konnte
nachgewiesen werden, dass das Wohlbefinden
des Menschen von den Umgebungsbedingungen abhngt und die Einflussfaktoren aus
messbaren Gren abgeleitet werden knnen
[4]. Die Erkenntnisse wurden in der DIN EN ISO
7730 zusammengefasst [5]. Fr den Niedrigenergiehausstandard hat die Deutsche Energie-Agentur (dena) aktuelle Untersuchungen in
einem Planungsleitfaden verffentlicht [6].
Eine wesentliche Rolle fr die thermische Behaglichkeit spielt die operative bzw. empfundene Raumtemperatur. Diese kann nherungsweise als Mittelwert aus der Raumluft- und
Oberflchentemperatur der Umfassungsflchen ermittelt werden. Niedrige Oberflchentemperaturen knnen somit durch hhere Lufttemperaturen kompensiert werden, wobei als
Grenzwert fr die maximale Differenz zwischen
mittlerer Oberflchen- und Lufttemperatur
1,5 3,0 C gelten (Abb. B 2.5).
Einen weiteren Einfluss auf die Behaglichkeit
hat die Strahlungstemperaturasymmetrie. Diese
entsteht durch unterschiedliche Oberflchentemperaturen innerhalb eines Raums. Ein Beispiel dafr stellt eine kalte Fensterfront auf der
einen und eine Innenwand mit Raumlufttemperatur auf der anderen Seite dar. Durch den
Strahlungsaustausch mit der Umgebung khlen die Krperbereiche, die der kalten Oberflche zugewendet sind, strker aus.

40 %

80
60
40
20
10
8
6
4
2

mech. Energie
Licht
Raumwrme
Warmwasser
Prozesswrme

B 2.3

25
30
35
40
Bodentemperatur [C]
B 2.4

Ebenso beeinflussen Luftgeschwindigkeiten,


die als Zugluft empfunden werden, die Behaglichkeit. Besonders kritisch sind dabei Luftgeschwindigkeiten im Fubereich, weshalb diese
auf 0,15 m / s begrenzt werden sollten. Luftzug
kann durch Undichtheiten, Lftungsanlagen
und Luftabfall an kalten Oberflchen entstehen.
Auch die Temperaturschichtung im Raum kann
zu einem Unbehaglichkeitsgefhl beitragen.
Das vertikale Temperaturgeflle im Raum sollte
2 C je Meter nicht berschreiten. Dabei wird
meist fr eine sitzende Person der Unterschied
zwischen Knchel und Nackenhhe beurteilt.
Bei Bden sollten sich die Oberflchentemperaturen in einem Bereich von 19 bis 29 C bewegen. Diese Werte gehen als feste Gre
sowohl in die Planung von Dmmmanahmen
als auch in die Auslegung von Bodenheizungen ein.
Neben diesen rein thermischen Einflussgren
ist die Raumluftfeuchte entscheidend. Bei sitzender Ttigkeit und Raumlufttemperaturen von
20 C wird eine relative Feuchte zwischen 35
und 65 % als behaglich empfunden.
Die DIN EN ISO 7730 fasst die globale Behaglichkeit im PMV- bzw. PPD-Index zusammen.
Der PMV-Index (Predicted Mean Vote) bezeichnet die vorhersagbare mittlere Beurteilung des
Raumklimas. Aus diesem Index lsst sich der
PPD-Wert (Predicted Percentage of Dissatisfied) ableiten, der den Anteil derjenigen angibt,
die mit dem vorherrschenden Raumklima unzufrieden sind. Fr die lokale Behaglichkeit (Zug-

luft, Temperaturasymmetrie, Oberflchentemperaturen, Temperaturgeflle) kann aus Diagrammen der Anteil der Unzufriedenen abgelesen werden, wie das Beispiel der Bodentemperaturen in Abb. B 2.4 zeigt.
Fr konkrete Anforderungen werden in der ISO
7730 Kategorien des Umgebungsklimas definiert. Dabei gilt es sowohl die globalen als
auch die lokalen Behaglichkeitskriterien einzuhalten.
Die energetische Sanierung eines Gebudes
kann aus mehreren Grnden zur Optimierung
der thermischen Behaglichkeit beitragen. Bessere Dmmwerte bewirken unmittelbar hhere
innere Oberflchentemperaturen und reduzieren damit das Risiko fr Strahlungstemperaturasymmetrie und Kaltluftabfall. Der Einfluss des
Heizungssystems auf die Behaglichkeit wird
dadurch geringer. Eine verbesserte Dichtheit
vermindert das Zugluftrisiko. Im Passivhaus
spielt die Anordnung und Art der Heizflchen
fast keine Rolle mehr. Somit ergeben sich bei
gesamtheitlicher Planung geringere Kosten fr
die Heizungstechnik und mehr Freirume bei
der Raumgestaltung, da auch bei groen Fensterflchen keine Heizflchen zur Kompensation
niedriger Oberflchentemperaturen am Fenster
platziert werden mssen.
Im Sommer verhindert eine verbesserte Wrmedmmung eine berhitzung, vor allem in
Dachgeschossen. Als Mastab dient die bertemperaturhufigkeit. Diese gibt an, wie hufig
eine festgelegte Innentemperatur in Bezug auf

mittlere Temperatur Umfassungsflchen t U[ C]

3l-Haus

EnEV 07

WSVO 95

WSVO 84

PD

Anteil Unzufriedener (PD) [%]

300

Bestand

Endenergiebedarf [kWh/m2a]

Bauphysik

30
noch behaglich

28

10

15

20

unbehaglich warm

26
24
22

behaglich

20
18
16
14

unbehaglich kalt

12
10

12

14

16

18

20

22
24
26 28
Lufttemperatur t L [C]
B 2.5

B 2.6

33

Bauphysik

die Aufenthaltsdauer in einem Raum berschritten wird. Im Wohnungsbau soll nach DIN
4108-2 die Temperatur hchstens an 10 % der
Jahresstunden ber 25 C betragen. [7].
Bestandsaufnahme

Ziel der Bestandsaufnahme ist die Ermittlung


der relevanten wrme- und feuchtetechnischen
Kenndaten inklusive der jeweiligen Bauteilaufbauten und Schichtdicken. Besondere Sorgfalt
bedarf die Analyse von Wrmebrcken im Hinblick auf Energieverluste, aber auch zur Vermeidung von Feuchteschden nach der Sanierung.
U-Werte fr Auenbauteile
Die thermische Qualitt eines Bauteils wird
durch den U-Wert beschrieben. Dieser gibt an,
wie viel Wrmeleistung pro Quadratmeter bei
einer Temperaturdifferenz von 1 Kelvin durch
das Bauteil fliet. Die Berechnung des U-Werts
fr Auenbauteile, auer Fenster und Tren,
erfolgt nach DIN EN 6946 [8].
Die genauen wrmetechnischen Daten von
Altbauten sind meist nicht bekannt. Zunchst
sollten die regional zum Bauzeitpunkt blichen
Materialien und deren Wrmeleitfhigkeit recherchiert werden, soweit diese nicht erkennbar sind. Die Wrmeleitfhigkeit eines Materials
beschreibt die Fhigkeit, Wrmeenergie zu
transportieren und dient als Eingangsgre fr
die Berechnung von U-Werten. Fr Nachweise
sind ausschlielich Bemessungswerte der Wrmeleitfhigkeiten zu verwenden, welche die
hinter
Schrank
5,0

Der Gesamtenergiedurchlassgrad g gibt den


Anteil der auf eine Verglasung treffenden Sonnenenergie an, der ins Rauminnere gelangt und
damit als Energiegewinn in der kalten Jahreszeit zur Verfgung steht. Er wird nach DIN EN
410 bestimmt [15].
Insgesamt lassen sich Fenster im Bestand auf
wenige Typen reduzieren. Fr die Berechnung
der Energiebilanz werden zustzlich die g-Werte bentigt, die vom Scheibenaufbau abhngen. Fr Vollholztren lassen sich die U-Werte
aus der Holzdicke nherungsweise berechnen,
fr Metalltren mit Verglasung knnen die
Werte aus Abb. B 2.8 a herangezogen werden.

frher blichen Wrmeleitfhigkeitsgruppen


(WLG) abgelst haben [9].
Bei einer energetischen Sanierung mit einem
hheren Standard als dem gesetzlich vorgeschriebenen sind die vorhanden U-Werte meist
zu vernachlssigen, da die Wrmedurchlasswiderstnde der Dmmschichten in der Regel
wesentlich grer sind als die der Bausubstanz. Die U-Werte werden nach der Sanierung
vor allem durch die Wrmedmmschichten bestimmt. Eine direkte messtechnische Ermittlung
des U-Werts ist im Allgemeinen sehr aufwendig
und zudem ungenau, sodass hiervon eher abgeraten wird. Eine entsprechende Norm wurde
zurckgezogen.
In der Praxis orientieren sich Bauphysiker, Architekten und Planer an typischen Aufbauten,
die auch in der Literatur beschrieben sind [10]
(Abb. B 2.9, 15 und 17). Inzwischen gibt es
diesbezglich ebenfalls Datenbanken im Internet [11].
U- und g-Werte fr Fenster und Tren
U-Werte fr Fenster und Tren werden nach
DIN EN 10 077 ermittelt [12]. Dazu bentigt
man die U-Werte des Glases nach DIN EN 673,
des Rahmens und die Eigenschaften des Abstandhalters des Isolierglases sowie die Fensterabmessungen [13]. Alle Werte liefert der
jeweilige Hersteller. Vereinfachungen ergeben
sich im Verfahren nach DIN 4108 [14]. Glasteilende Sprossen gehen in die Berechnungen
des U-Werts mit ein.

Auenwand

Laibung

Verglasung

Randverbund

Auenwand
Fupunkt

Auenwand
Kante

15,5

11,0

10,2

8,0

10,1

8,7

Randbedingungen: -5 C; 20 C
a

Feuchtetechnische Kennwerte
Im gngigen Glaserverfahren nach DIN 4108-6
wird unter stationren Innen- und Auenklimabedingungen der Tauwasserausfall innerhalb
von Bauteilen untersucht und hinsichtlich von
Bauschden beurteilt. In diesem Verfahren wird
lediglich die Wasserdampfdiffusion als Transportmechanismus bercksichtigt. Daneben
spielen Oberflchendiffusion und Kapillartransport bei hheren Feuchten eine entscheidende Rolle. Bei dynamischen Betrachtungen
wird zustzlich die Feuchtespeicherung, d. h.
das Sorptionsvermgen von Baustoffen, mit
bercksichtigt. Gravierende Schden werden
oft durch konvektiven Feuchtetransport ber
Fugen oder Undichtheiten hervorgerufen. Wesentliche feuchtetechnische Kenndaten eines
Materials sind:

Fenstertyp

Baujahr

Holzrahmen mit
Einfachglas

bis 1960

Fenster

Glas

Rahmen Gesamtenergiedurchlassgrad
Uw
Ug
Uf
g-Wert
[W/m2K] [W/m2K] [W/m2K]
[]
5,0

5,8

1,6 2,2

0,9 0,85

Kastenfenster mit
zwei Einfachglsern

1870 1945 2,6 2,8

2,8

1,6 2,3

0,8 0,76

Verbundfenster mit
zwei Einfachglsern

1950 1965 2,5 2,7

2,8

1,6 2,2

0,8 0,76

Holzrahmen mit
1960 1985 2,6 2,7
Zweischeibenisolierglas

3,0 2,8

1,6 2,0

0,8 0,76

Kunststoffrahmen mit
1965 1985 2,6 3,0
Zweischeibenisolierglas

3,0 2,8

1,6 2,5

0,8 0,76

Aluminiumrahmen mit
1965 1985
Zweischeibenisolierglas

3,2 4,3

3,0 2,8

3,5 7,0

0,8 0,76

hinter
Schrank

Auenwand

Laibung

Verglasung

Randverbund

Auenwand
Fupunkt

Auenwand
Kante

16,5

19,5

16,0

17,7

13,0

16,7

17,8

Randbedingungen: -5 C; 20 C
b

34

B 2.7

Fenstertyp

Scheibenaufbau

Gasfllung

Fenster

Glas

Rahmen Gesamtenergiedurchlassgrad
Uw
Ug
Uf
g-Wert
[W/m2K] [W/m2K] [W/m2K]
[]

[mm]
Holz IV68

4-16-4

Argon

1,4 1,5

1,2

1,5

0,60 0,64

Kunststoff
3-Kammer

4-16-4

Argon

1,5 1,6

1,2

1,7 1,8

0,60 0,64

Kunststoff
5-Kammer

4-16-4

Argon

1,4

1,2

1,2

0,60 0,64

Holz IV68

4-16-4-16-4

Argon

1,1 1,2

0,6

1,5

0,45 0,55

Kunststoff
5-Kammer

4-16-4-16-4

Argon

1,1

0,6

1,2

0,45 0,55

Passivhausrahmen

4-16-4-16-4

Argon

0,8

0,6

0,8

0,45 0,55

Passivhausrahmen

4-12-4-12-4 Krypton

0,75

0,5

0,8

0,45 0,55

B 2.8

Bauphysik

Bodenplatte / typischer
Kellerdecke
Aufbau

Zeitraum

U-Wert sanierter
unsaniert Aufbau

Bodenbelag
Estrich 4 5 cm
Stahlbeton

vor 1870

Stahltrger
mit
Ausfachung

Bodenbelag
Unterkonstruktion
Schttung
1920 1945
Stahltrger und
Hohlsteine

Stahlbetondecke

Bodenbelag
Estrich
Dmmung 2 cm 1960 1972
Stahlbeton 18 cm

Stahlbetondecke

Bodenbelag
Estrich
Dmmung 5 cm 1972 1985
Stahlbeton 18 cm

1,6

0,80

B 2.7

Dmmstrken mit B = 0,040 W / mK


12 cm 16 cm 20 cm 25 cm
[W/m2K]

[W/m2K]
Bodenplatte

U-Wert saniert

Bodenbelag
Estrich 4 cm
Dmmung /Abdichtung
Betonplatte 18 cm
Dmmung

0,30

Bodenbelag
Estrich
Dmmung

Dampfbremse / Luftdichtung
Stahltrger und Hohlsteine
Dmmung

0,23

0,19

0,21

0,18

0,16

1,15

Bodenbelag
Estrich
Dmmung 2 cm
Stahlbeton 18 cm
Dmmung

0,26

0,21

0,17

0,76

Bodenbelag
Estrich
Dmmung 5 cm
Stahlbeton 18 cm
Dmmung

0,23

0,19

0,16

a typische innere Oberflchentemperaturen in


einem Altbau
b innere Oberflchentemperaturen nach Sanierung (Passivhausstandard)
B 2.8
a Kenndaten alter Fensterkonstruktionen
b U-Werte aktueller Fensterkonstruktionen fr
das Standardma 1,23 1,48 m
Scheibenaufbau: Glasdicke - Scheibenzwischenraum - Glasdicke
Passivhausrahmen: Fensterrahmen, der einen
Uf-Wert < 0,8 W / m2K besitzt, verfgbar in
Holz und Kunststoff ber besondere Dmmmanahmen
B 2.9
typische U-Werte von alten Bodenplatten und
Kellerdecken sowie Verbesserungmglichkeiten
durch Wrmedmmung
B 2.10 Ermittlung des Temperaturfaktors fRsi nach
DIN 4108-2
B 2.11 innere Oberflchentemperaturen in einer Auenwandkante in Abhngigkeit von der Dicke der
Wrmedmmung fr eine Ziegelwand
= 0,8 W / mK mit Auendmmung
B 2.12 Die Raumluftfeuchte ergibt sich aus dem
Feuchteanfall und dem Auenluftvolumenstrom.

B 2.9

Wrmebrcken
Im Allgemeinen treten Wrmebrcken bei angrenzenden Bauteilen mit eindimensional bestimmbaren U-Werten auf. Der Einfluss eines
solchen Bauteilanschlusses auf den Wrmeverlust und die Oberflchentemperaturen kann nur
mit der zweidimensional arbeitenden Finite-Element-Methode (FEM) oder Finite-DifferenzenProgrammen ermittelt werden (Abb. B 2.6).
Sind die Anschlsse linienfrmig, wird der Einfluss ber einen linearen Wrmedurchgangskoeffizienten (-Wert) gekennzeichnet. Punktfrmige Wrmebrcken haben meist einen geringen Einfluss auf den Energiebedarf, knnen
aber zu Feuchteproblemen fhren. Die meisten
Wrmebrcken im Altbau sind offensichtlich
bzw. lassen sich aus der damaligen Baupraxis
ableiten. Eine gute Hilfestellung bietet dabei
der krzlich erschienene Wrmebrckenkatalog fr Altbauten [17]. Der Einsatz der Thermografie kann ntzlich sein, um Wrmebrcken zu
erkennen und qualitativ zu beurteilen (Abb.
B 2.1). Sie dient als Qualittskontrolle nach

Anschlsse Decke /Auenwand


durchlaufende Balkonplatten
Rolladenksten und Fensterstrze
Fensterbnke und Fensterlaibung
Anschlsse Innenwand / Bodenplatte oder
Innenwand / Kellerdecke

Bei Teilsanierungen ist den niedrigen Oberflchentemperaturen bei Wrmebrcken besonderes Gewicht beizumessen, da es ohne ein
Gesamtkonzept fr Wrmeschutz, Dichtheit
und Lftung zu Feuchteschden kommt.
Das Auftreten von Schimmel an Bauteiloberflchen hngt im Wesentlichen von der inneren
Oberflchentemperatur und der Raumluftfeuchte ab. Erstere kann durch verbesserte Wrmedmmung erhht werden (Abb. B 2.11). Die
Raumluftfeuchte wird durch die anfallenden
Feuchtelasten und den Luftwechsel beeinflusst (Abb. B 2.12). Oft wird beim Fenstertausch die Luftdichtheit des Gebudes verbessert und damit der Grundluftwechsel verringert.
Dies fhrt zwangslufig zu hheren Raumluftfeuchten und damit zu Schimmelproblemen im
Bereich von Wrmebrcken.
Um die Gefahren der Schimmelbildung an inneren Oberflchen im Bereich von Wrmebrcken beurteilen zu knnen, wird in DIN 4108-2
der Temperaturfaktor fRsi definiert. Dieser errechnet sich aus den inneren Oberflchentemperaturen sowie der Raum- und Auenlufttemperatur (Abb. B 2.10). Der Temperaturfaktor

Rsi:
Si:
i:
e:

Si e
i e

Temperaturfaktor
innere Oberflchentemperatur
Raumtemperatur
Auentemperatur

B 2.10
80 %

20
18

70 %

16
14

60 %

12
10

maximale Raumluftfeuchte

Rsi =

Oberflchentemperatur innen [C]

Grundlegende Baustoffkenndaten enthlt die


Normenreihe 4108. Weitergehende Kenndaten
fr dynamische Berechnungen knnen z. B.
ber eine Datenbank (Materialdatensammlung
fr die energetische Altbausanierung) abgerufen werden oder sind in der Software zur Energieberatung enthalten [16].

oder whrend der Sanierungsmanahmen. Im


Falle einer Fassadenauendmmung werden
diese Wrmebrcken meist automatisch mit
beseitigt. Eine genauere Analyse erscheint
deshalb nur bei einer Teilsanierung, auskragenden Bauteilen oder einer Innendmmung
sinnvoll. Kritische Wrmebrcken sind bei folgenden Details zu erwarten:

50 %

8
6

40 %

4
2

30 %

0,05
0,1
0,15
0,2
0,25 0,3
Wrmedmmung 0,035 W/mK [m]

B 2.11
Volumenstrom [m 3/h]

Wasserdampfdiffusionswiderstandszahl
(-Wert); fr Bauteile wird die wasserdampfdiffusionsquivalente Luftschichtdicke (sdWert) fr Feuchteschutzberechnungen nach
dem Glaserverfahren verwendet.
Feuchtespeicherfunktion, feuchteabhngige
Wrmeleitfhigkeit sowie Transportkoeffizienten fr den Flssigtransport fr dynamische
Berechnungen

240

ht

uc

e
.F

200

%
40

l
re

160

hte

uc

50

120

60

e
l. F

re

rel.

cht

Feu

80
40
0
0

200

400

600

800 1000
Feuchteanfall [g/h]
B 2.12

35

Bauphysik

B 2.13
B 2.14
B 2.15

B 2.16

B 2.17

schematischer Aufbau einer Auendmmung mit


Wrmedmmverbundsystem (WDVS)
beispielhafter Aufbau einer Auendmmung mit
WDVS
typische U-Werte von alten Wandaufbauten und
Verbesserungsmglichkeiten durch Wrmedmmung
Temperaturverlauf: Anschluss Innen- / Auenwand (Ziegel)
a ohne Dmmung
b mit Innendmmung
c mit Innendmmung und Dmmkeil
Dmmstoffe und deren Kenndaten (Auswahl):
Die letzten drei Spalten zeigen die ntigen
Dmmstrken, um eine 30 cm dicke Vollziegelwand mit = 0,8 W / mK auf den jeweiligen
U-Wert zu verbessern (bei vollflchiger Dmmung).

3
2
3
4
5
6
7

1
2
3
4
5
6

Thermodbel
Klebemasse
Dmmplatten
Armierungsmrtel
Glasfasergewebe
Voranstrich
(falls erforderlich)
7 Schlussbeschichtung

1
1 Verklebung
2 Dmmung
3 Befestigung

4 5 4

4 Armierungsmasse
5 Armierungsgewebe
6 Schlussbeschichtung

B 2.13

sollte dabei 0,7 sein. Damit wird sichergestellt, dass unter blichen Innen- und Auenklimabedingungen die innere Oberflchentemperatur nicht unter 12,6 C sinkt. Bei 50 %
Raumluftfeuchte und 20 C Raumtemperatur
fhren Temperaturen unter 12,6 C zu einer
relativen Feuchte ber 80 %, die das Schimmelwachstum begnstigt.
Im Altbau kommt es an vielen Stellen zu einer
Unterschreitung der 12,6 C, was zu einer erhhten Schimmelbildung beitrgt (Abb. B 2.7 b). Die
innere Oberflchentemperatur als Funktion der
Dicke der Wrmedmmung fr das Beispiel
einer Auenwandkante zeigt Abb. B 2.11. Erhhter Wrmeschutz fhrt grundstzlich zu hheren inneren Oberfl-chentemperaturen und
damit zur Verringerung des Tauwasser- oder
Schimmelpilzrisikos. Oberflchentemperaturen
ber 12,6 C auch an kritischen Stellen lassen
sich erst bei Verwendung von Passivhaus geeigneten Komponenten und Dmmstrken realisieren (Abb. B 2.7 a).

Im Gebudebestand findet man meist keine


durchgehende wrmedmmende Hlle. Diese
muss vor einer energetischen Sanierung zuerst
festgelegt werden. Treppenhuser, Kellerabgnge und teilbeheizte Bereiche stellen dabei
eine besondere Herausforderung dar. Durchdringungen der wrmedmmenden Hlle lassen sich an der Kellerdecke oder im Perimeterbereich nicht immer vermeiden und knnen
meist nur entschrft werden.
Luftdichtheit
Dem Luftdichtheitskonzept kommt die gleiche
Bedeutung zu wie der Wrmedmmung. Dabei
muss beachtet werden, dass die luftdichte
Auenwand

typischer Wandaufbau

Baujahr

B 2.14

Hlle mit der wrmedmmenden Hlle im


Wesentlichen bereinstimmen sollte. Eine luftdichte Bauweise stellt die Voraussetzung fr
ein planmiges Funktionieren der Lftungsanlage dar und bringt zahlreiche Vorteile fr den
Nutzer:
verringerter Heizenergieverbrauch durch reduzierten Fugenluftwechsel
keine Behaglichkeitsstrungen durch
Zugluft
keine Feuchteschden durch Kondensat aufgrund von Bauteildurchstrmung mit warmer
Raumluft
verbesserter Schallschutz

U-Wert
unsaniert

U-Wert saniert [W/m2K]


mit WDVS B = 0,035 W/mK B = 0,040 W/mK
minimal

mittel

12 cm 14 16 cm

zukunftsorientiert
20 cm

Innendmmung
8 cm

Sanierungsmanahmen

Fachwerkwand
verputzt

vor 1870

1,6

0,25

0,19 0,21

0,16

0,38

Eine gesamtheitliche Sanierung muss aus


bauphysikalischer Sicht folgende Standards
erfllen:

Innenputz 2 cm
Mauerwerk 14 cm
Auenputz 2 cm

Grnderzeitfassade

Innenputz 1,5 cm
Mauerwerk 25 cm
Sandstein 15 cm

1870 1920

1,5

0,24

0,19 0,21

0,16

0,38

Vollziegelmauerwerk
Reichsformat

Innenputz 1,5 cm
Mauerwerk 37,5 cm
Auenputz 2 cm

1920 1945

1,5

0,24

0,19 0,21

0,16

Hochlochziegel
(Rohdichte
1400 kg/m3)

Innenputz 1,5 cm
Mauerwerk 30 cm
Auenputz 2,0 cm

1952 1977

1,4

0,24

0,19 0,21

0,16

Hohlblockstein
(Leichtbeton
1400 kg/m3)

Innenputz 1,5 cm
Mauerwerk 30 cm
Auenputz 2,0 cm

ca. 1946 1970

1,8

0,25

0,20 0,22

0,16

Porensteinmauerwerk

Innenputz 1,5 cm
Porenmauerwerk 30 cm 1946 1972
Auenputz 2 cm

1,3

0,24

0,19 0,21

0,15

Betonsandwich

Innenputz 1,5 cm
Beton 15 20 cm
1960 1985
Dmmung 4 6 cm
Betonvorsatzschale 6 cm

0,7

0,21

0,17 0,18

0,14

Innenputz 1,5 cm
Kalksandstein 24 cm
Dmmung 5 cm
Auenputz 2 cm

0,7

0,21

0,17 0,18

0,14

durchlaufende wrmedmmende Hlle


durchlaufende Luftdichtheitsebene
angepasstes Lftungskonzept
Wird einer der drei Punkte nicht ausreichend
beachtet, knnen Probleme vor allem beim
Feuchteschutz auftreten. Die Lftungstechnik
stellt eine Schnittstelle zur Gebudetechnik dar,
die Anforderungen an eine Lftung leiten sich
aus der Bauphysik ab. In der neuen Norm zur
Wohnraumlftung wird deshalb eine nutzerunabhngige Lftung zum Feuchteschutz gefordert [18]. Nutzerunabhngig heit dabei, dass
ein je nach Wrmedmmstandard und Wohnungsgre zu ermittelnder Auenluftvolumenstrom ohne den Eingriff der Bewohner, d. h. bei
geschlossenen Fenstern, gewhrleistet sein
muss. Dieser Luftwechsel wird in der Regel
nicht durch Fugenlftung, d. h. Infiltration, erreicht, sondern durch eine lftungstechnische
Manahme wie z. B. ein Konzept zur freien Lftung oder eine ventilatorgesttzte Lsung.

Mauerwerk
mit WDVS

1972 1985

B 2.15

36

Bauphysik

Luftdichtheit nachtrglich zu erreichen, erfordert unterschiedliche Manahmen, die im Folgenden erlutert werden.

Holzbaukonstruktionen und Dcher


Die Luftdichtheitsebene kann durch Folien,
Baupappen, Holzwerkstoff-, Gipskarton- oder
Gipsfaserplatten gebildet werden. Dabei ist
besonders an den Stostellen auf eine geeignete Abdichtung zu achten, es empfehlen
sich u. a. mechanische Befestigungen und
Abkleben.

Fenster- und Transchlsse


Da das Fenster kein lastabtragendes Bauteil ist
und damit keine starre Verbindung zum Baukrper bestehen darf, knnen auch an dieser
Schnittstelle Bewegungen auftreten. Als Abdichtung wird meist eine Verklebung mit Folien
auf der Innenseite gewhlt. Bilden Innentren
einen Teil der Dichtheitsebene, ist der luftdichte Einbau und das Schlieen der Tren entscheidend.

Mauerwerk
Grundstzlich sorgt der Innenputz fr die Luftdichtheitsebene. Besonders im Bereich von
Holzbalkendecken ist diese meist unterbrochen. Ein weiteres Problem stellen z. B. undichte Steckdosen oder Installationen dar. Bei der
Auendmmung kann durch vollflchige Verklebung des Dmmstoffs eine weitere Luftdichtheitsebene geschaffen werden, falls es
auf der Innenseite nicht mglich ist. Betonwnde gelten von sich aus als luftdicht.
Dmmstoff

Flachs

Anschluss Mauerwerk / Holzbau


Diese Schnittstelle muss zustzlich noch mgliche Bewegungen der Bauteile gegeneinander
aufnehmen knnen. Bewhrt haben sich auch
hier Abdichtungen, die mechanisch befestigt
und geklebt sind.

Rohdichte Wrmeleitfhigkeit WasserdampfArt


diffusionswiderstandszahl

[kg/m3]
[W/mK]
[]
20 50

0,040 0,050

1 2

Dmmstrke [cm]
fr U-Wert [W/m2K]
0,3
0,2
0,15

Matten,
Einblasen,
Schttung

1114

18 22

20 150

0,040 0,080

1 2

Matten,
Einblasen,
Schttung

11 22

18 36

24 49

Holzfaser

30 250

0,040 0,080

5 10

Matten,
Einblasen

11 22

18 36

24 49

Holzwolleplatten

60 600

0,090 0,100

25

Platten

25 28

40 45

55 61

200 290

0,040 0,070

26

Platten,
Schttung

11 20

18 31

24 43

Kork

65 160

0,040 0,055

28

Schrot, Platten

1115

18 25

24 34

Mineralwolle

20 220

0,035 0,050

1 2

Matten,
Einblas-Stopfware 10 14

16 22

21 31

Mineralschaum

20 130

0,035 0,045

36

Platten

10 13

16 20

21 28

Perlite

60 160

0,045 0,080

25

Schttung, Platten 13 22

20 36

28 49

Polystyrol
15 30
expandiert (EPS)

0,035 0,040

20 100

Platten

10 11

16 18

21 24

Polystyrol
extrudiert (XPS)

20 50

0,030 0,040

80 250

Platten

8 11

13 18

18 24

Polyurethan (PU) 30 80

0,025 0,040

30 100

Platten,
Ortschaum

711

1118

15 24

Schaumglas

0,040 0,055

Platten, Schttung 1115

18 25

24 34

20 29

28 40

105 165

Schilfrohr

190 220

0,045 0,065

Matten

Vakuumdmmplatten

150 180

0,006 0,010

Platten, noch
keine Zulassung

25 65

0,040 0,045

1 2

Zellulose

13 18
23

Schttung, Matten, 1113


Einblasware

Installationen
Installationen, die die luftdichte Ebene durchdringen, sollten bereits in der Planung vermieden werden. Bei Mauerwerk knnen vor allem
Steckdosen in der Auenwand oder auch unverputzte Auenwnde hinter Sanitrvorwandsystemen Undichtigkeiten bewirken. Verteilleitungen sollten deshalb grundstzlich innerhalb
der luftdichten Hlle liegen, um Durchdringungen zu minimieren.

24 31

Hanf

Calciumsilikat

B 2.16

34

46

18 20

24 28

Wrmedmmung
Wrmedmmung hat das Ziel, Wrmeverluste
zu reduzieren sowie raumseitige Oberflchentemperaturen und damit die thermische Behaglichkeit zu erhhen.
Dmmstoffe
Heute steht eine Vielzahl von Dmmmaterialien
zur Verfgung (Abb. B 2.17). Neben den
wrme- und feuchtetechnischen Eigenschaften
sind bei der Auswahl u. a. Anforderungen hinsichtlich des Brand- und Schallschutzes sowie
Druckfestigkeiten zu bercksichtigen. Jeder
zugelassene Dmmstoff besitzt eine Kennzeichnung nach DIN 4108, aus der seine Eignung fr bestimmte Einsatzzwecke hervorgeht.
Auch die Art der Verarbeitung sowie kologische Gesichtspunkte knnen als Auswahlkriterium gelten.
Auendmmung von Wnden
Fr die Auendmmung von Wnden stehen
mehrere Systeme zur Verfgung (Abb. B 2.15):
blich ist die Auendmmung in Form eines
Wrmedmmverbundsystems (WDVS). Dabei
wird der Dmmstoff auf die alte Fassade geklebt, gedbelt oder ber eine Tragkonstruktion
aus Metall oder Holz an der Fassade befestigt

B 2.17

37

Bauphysik

20C

-10C

2,0C
-1,0C
-4,0C
-7,0C

5,0C
8,0C
11,0C
14,0C
17,0C

B 2.18

B 2.19

B 2.20

B 2.18
B 2.19

B 2.20
B 2.21

38

wrmetechnisch optimierter Einbau eines Fensters mithilfe einer Dmmzarge


beispielhafter Isothermenverlauf eines Fensteranschlusses mit und ohne Laibungsdmmung
(Schema)
Fensteranschluss bei Innendmmung mit durchlaufender Dmmebene
typische U-Werte von alten Dachaufbauten bzw.
Dachgeschossdecken sowie Verbesserungsmglichkeiten durch Wrmedmmumg

(Abb. B 2.13 und 14). Die zugelassenen WDVS


unterscheiden sich hinsichtlich Schichtaufbau,
Wrmeleitfhigkeit, Brandschutzeigenschaften
und Gebudehhe, wobei geschumte und Faserdmmstoffe zum Einsatz kommen. Im Sanierungsbereich ist auf einen ebenen und tragfhigen Untergrund zu achten. Grere Unebenheiten mssen mit geeigneten Putzmrteln ausgeglichen werden.
Bauaufsichtlich zugelassene Systeme wurden
bezglich des Feuchteschutzes geprft. Anforderungen an den Auenanstrich sind dennoch
zu bercksichtigen. Bei der Auendmmung
wird die Temperatur innerhalb der Bestandswand deutlich erhht, was im Allgemeinen vor
Feuchteschden besser schtzt, da die Taupunkttemperatur erst in der Wrmedmmung
unterschritten wird. Mit Auenluft hinterstrmte
Wrmedmmung und die damit verbundene
Auskhlung des Mauerwerks sollten auf jeden
Fall vermieden werden.
Nachtrglich vorgehngte Fassadensysteme
aus Holz, Keramik oder Naturstein schtzen
den Dmmstoff vor direkter Bewitterung, sodass auch unterschiedlichste Faserdmmstoffe
verwendet werden knnen. Durch die Hinterlftung entstehen keine feuchtetechnischen Probleme hinsichtlich der Diffusion.
Systeme fr die Sanierung von Holzkonstruktionen befinden sich ebenfalls in der Entwicklungsphase. Vorgefertigte Wandbauteile mit
bereits integrierten Fenstern sollen dabei vor
die alte Fassade gestellt oder gehngt werden.
Ebenso kommen Stegtrger als tragende Konstruktion fr unterschiedliche Dmmstoffe zum
Einsatz.
Innendmmung von Wnden
Die Innendmmung von Wnden stellt hohe
Anforderungen an den Planer und das ausfhrende Unternehmen. Soll eine bestehende
Fassade und damit der Charakter eines Hauses
erhalten bleiben, stellt die Innendmmung die
einzige Mglichkeit einer energetischen Sanierung dar.
Folgende Schwierigkeiten mssen in der Planung bercksichtigt werden:
Die Dmmung der Innenwand fhrt zu niedrigeren Temperaturen in der Bestandswand
und damit ggf. zu Tauwasserausfall.
Eine Hinterstrmung der Innendmmung mit
warmer Raumluft aufgrund undichter Anschlsse der Innenbekleidung oder der
Dampfbremse verursacht erheblichen Tauwasserausfall zwischen Dmmung und Wand.
Feuchte infolge von Schlagregen oder kapillar aufsteigendem Wasser kann aufgrund der
niedrigen Wandtemperatur schlechter austrocknen.
Innendmmung bedeutet Raumverlust,
wobei andererseits die behagliche Aufenthaltszone durch die Wrmedmmung grer wird.
Eine Beurteilung des Feuchteschutzes sollte
auf jeden Fall durchgefhrt werden. Dabei stellt

das Glaserverfahren einen ersten Anhaltspunkt


dar. Weisen Dmmstoffe wie Zellulose oder
Calciumsilikatplatten ein hohes Sorptionsvermgen und einen hohen Transportkoeffizienten
fr Flssigtransport auf, liefern nur dynamische
Rechenverfahren verlssliche Werte. Die Vorteile dieser Verfahren sind:
mehrere Transportmechanismen (Diffusion,
Oberflchendiffusion, Kapillartransport)
Sorptionseigenschaften der Materialien
feuchteabhngige Materialdaten
Anfangsfeuchten
reale Wettersituationen inklusive Regenbelastung
reale Feuchtelasten im Innenraum
Kopplung von Wrme- und Feuchtetransport
Phasenbergnge innerhalb der Konstruktion
Das Ergebnis kann als zeitlicher Verlauf dargestellt werden. Dafr stehen validierte Programme von verschiedenen Herstellern in 1-Dund 2-D-Versionen zur Verfgung [19].
Bei nicht kapillar aktiven Dmmstoffen ist eine
Dampfbremse notwendig. Bewhrt haben sich
auch neue feuchteadaptive Dampfbremsen,
die im Sommer ein leichteres Austrocknen
auch nach innen ermglichen.
Entschrfung von Wrmebrcken
Die meisten Wrmebrcken wie z. B. durchlaufende Betondecken werden bei einer Auendmmung beseitigt. Kritisch sind dabei
vor allem die Anschlsse von Kellerdecke
oder Bodenplatte zur Auen- sowie zur Innenwand. Durch eine Kombination von Dmmung
unter der Kellerdecke und Perimeterdmmung
lsst sich dieses Problem deutlich entschrfen.
Eine Isothermenberechnung ist auf jeden
Fall sinnvoll, um Werte fr die inneren Oberflchentemperaturen zu erhalten (Abb. B 2.6).
Alternativ knnen die in DIN 4108, Beiblatt 2
enthaltenen Konstruktionen als Anhaltspunkt
fr wrmebrckenfreies Konstruieren oder
ein Wrmebrckenkatalog herangezogen
werden [20].
Bei einer Innendmmung sind in der Regel alle
Anschlsse kritisch, die die Dmmebene
durchstoen. Fr Anschlsse Innenwand an
Auenwand oder Decke an Auenwand ist der
Einsatz von Dmmkeilen mglich, um die Oberflchentemperaturen anzuheben (Abb. B 2.16).
Bei Betondecken muss die Durchdringung der
Dmmebene bereits durch den Bodenbelag
und den Estrich beseitigt werden, d. h. die Innendmmung darf nicht erst oberhalb des
alten Bodenbelags beginnen. Meist lsst sich
das Problem nur durch Entfernen des Bodenbelags und des Estrichs und das Einbringen
einer Dmmebene unter dem Estrich lsen,
was oft auch aus Grnden des Trittschallschutzes sinnvoll ist.
Gebudetrennwnde laufen nach oben oft bis
zur Dachhaut durch. Eine Verringerung der
Wrmebrckenwirkung kann durch Abtragen
des Mauerwerks und Dmmung dieses Bereichs oder durch partielles Ausdmmen der

Bauphysik

Hinterlftungsebene im Trennwandbereich
erzielt werden.
Wrmedmmung des Dachs
Fr die Wrmedmmung von Sparrendchern
bieten sich folgende Mglichkeiten an:
Zwischensparrendmmung
Zwischensparrendmmung mit zustzlicher
Untersparrendmmung
Aufdachdmmung
Kombinationen aus Zwischensparren-, Untersparren- und Aufdachdmmung
Die Zwischensparrendmmung erfordert meist
eine Aufdopplung der Sparren, da bei Sparrendicken von 14 bis 15 cm zu wenig Dmmung
untergebracht werden kann (Abb. B 2.21).
Auch aus Grnden des sommerlichen Wrmeschutzes sollte die Dmmstrke mindestens
20 cm betragen. Feuchteschutztechnische
Nachweise sowie eine sorgfltig geplante, luftdichte Ebene sind auf jeden Fall notwendig.
Bei Bitumenabdichtungsbahnen oder Blecheindeckung eignet sich eine feuchteadaptive
Dampfbremse, damit das im Winter entstehende Tauwasser leichter nach innen austrocknen
kann.
Als Dmmmaterialien zwischen den Sparren
kommen vor allem Faserdmmstoffe und Einblasdmmung zum Einsatz.
Fr die Aufdachdmmung, die immer mit einer
Neueindeckung des Dachs und einer wachsenden Gebudehhe verbunden ist, gibt
es neben Faserdmmstoffen auch Dmmplatten auf PU-Basis, die ber Wrmeleitfhigkeiten bis zu 0,025 W / m2K verfgen und
damit zu einer deutlichen Reduktion der ntigen Dmmstrken fhren (Abb. B 2.21). Allerdings muss der Dachanschluss an die Auenwand bezglich der Wrmebrcken bercksichtigt werden.
Bei Geschossdecken gegen einen unbeheizten
Dachboden ist die Verwendung von begehbaren Dmmplatten die einfachste Mglichkeit der Dmmung. Wichtig ist eine dichte
Verlegung, damit keine Kaltluft durchstrmen
kann. Feuchtetechnische Probleme sind aufgrund der Dmmung auf der kalten Seite nicht
zu erwarten, solange die Luftdichtheit gewhrleistet ist.
Flachdcher knnen in der Regel auf der
bestehenden Abdichtbahn zustzlich gedmmt werden. Wird ber der Dmmebene
nicht abgedichtet, spricht man von einem
Umkehrdach. Dabei sind nach DIN 6946 Zuschlge auf die Wrmeleitfhigkeit des Dmmstoffs zu bercksichtigen [21]. Im Bereich der
Attika lsst sich die Wrmebrcke entschrfen,
indem die gesamte Konstruktion gedmmt
wird.
Wrmedmmung Kellerdecke und Bodenplatte
Bodenplatten knnen normalerweise nicht
nachtrglich von unten gedmmt werden,
sodass nur eine Dmmung oberhalb der Plat-

te infrage kommt (Abb. B 2.9). Die Durchdringung der Dmmebene durch die Innenwnde
stellt somit jeweils eine Wrmebrcke dar.
Deshalb muss darauf geachtet werden, dass
die Dmmung der Innenwnde lckenlos erfolgt. Zudem empfiehlt sich eine Isothermenberechnung. Aufgrund der hheren Temperaturen des Erdreichs im Vergleich zur Auenluft
liegen die Oberflchentemperaturen meist im
unkritischen Bereich, also ber 12,6 C. Im
Perimeterbereich muss die Auendmmung
der Wand mindestens bis in den frostfreien
Bereich reichen.
Existieren keine Bodenplatten, muss der Aufbau vllig neu erfolgen. Durch den zustzlichen Aushub kann eine Dmmebene unterhalb der neuen Bodenplatte eingefgt werden.
Bei Kellerdecken empfiehlt sich eine Dmmung
von unten, falls ausreichende Raumhhen zur
Verfgung stehen. Ist dies nicht der Fall, kann
ggf. auf Vakuumisolationspaneele zurckgegriffen werden, die wesentlich geringere
Dmmstrken erfordert. Ansonsten ist eine
Dmmung oberhalb der Decke ntig, wobei
auch hier die Raumhhe vor allem bei Bauten
ab den 1950er-Jahren den limitierenden Parameter darstellt.
Dach / Dachgeschossdecke

typischer Aufbau

Fensterkonstruktionen und deren Einbindung


Das Fenster dient als Tageslichtquelle zur passiven Solarenergienutzung sowie als Lftungselement und ist damit das komplexeste Bauteil
der Gebudehlle. Bezglich des Wrmeschutzes bildet es jedoch auf den ersten Blick
eine Schwachstelle, da die erzielbaren U-Werte
wesentlich schlechter sind als bei Wand- oder
Dachelementen. Der Auswahl der geeigneten
Fensterkonstruktion kommt deshalb eine besondere Bedeutung zu. Standardfenster verfgen ber eine Zweischeiben-Isolierverglasung
mit Wrmeschutzbeschichtung und Argonfllung. Der UW-Wert fr das gesamte Fenster betrgt ca. 1,4 W / m2K. Mit aktuellen Konstruktionen und einer Dreischeiben-Isolierverglasung
lassen sich UW-Werte bis zu 0,8 W / m2K erzielen. Durch ihren Einsatz und einen wrmetechnisch verbesserten Rahmen wird das Fenster
aufgrund der solaren Gewinne ber die Heizperiode zum Energielieferant. Kenndaten typischer Fensterkonstruktionen sind in Abb.
B 2.8 b zusammengefasst.
Neben der Konstruktion ist der Einbau des
Fensters entscheidend. Grundstzlich sollte
auch bei einem Fensteranschluss die Dmmebene nicht unterbrochen und bei der Auen-

Baujahr U-Wert sanierter Aufbau


unsaniert
[W/m2K]

U-Wert saniert [W/m2K]


Dmmstrken mit
= 0,040 W/mK
15 cm 20 cm 30 cm 40 cm

Sparrendachstuhl Innenbekleidung
Sparren 14 cm
Dachbahn
Konterlattung, Lattung
Dacheindeckung

vor 1870

1,4

Innenbekleidung
Sparren 14 cm
Aufdopplung, Dmmung
Dachbahn
Konterlattung, Lattung
Dacheindeckung

0,24

0,17

0,12

Mansarddach

1870
1920

1,1

Innenputz
Holzwolleleichtbauplatten
Sparren 14 cm
Aufdopplung, Dmmung
Dachbahn
Konterlattung, Lattung
Dacheindeckung

0,20

0,13

0,10

Holzbalkendecke Putz
zum Dachboden Putztrger
Holzbalken / Fehlboden
Holzdielen

1920
1945

0,75

Putz

Putztrger
Holzbalken / Fehlboden
Holzdielen
Dampfbremse / Luftdichtung
Dmmung
Estrich / Platten

0,16

0,13

0,11

Sparrendach
ausgebaut

1945
1960

0,9

Innenputz
Holzwolleleichtbaupl. 4 cm
Sparren / Dmmung 15 cm
Aufdopplung / Dmmung
Dachbahn
Konterlattung, Lattung
Dacheindeckung

0,20

0,13

0,10

Stahlbetondecke Innenputz
1960
zum Dachboden Stahlbetondecke 16 cm 1972
Dmmung Bestand 2 cm
Estrich 4 cm

1,3

Innenputz
Stahlbetondecke 16 cm
Dmmung Bestand 2 cm
Estrich 4 cm
Dmmung
Estrich / Platten

0,22

0,17

0,12

Flachdach als
Warmdach

0,5

Innenputz
Stahlbetondecke 18 cm
Ausgleichsschicht
Dmmung Bestand 6 cm
Bitumenabdichtung
Dmmung
eventuelle Abdichtung
Kies

0,17

0,14

0,11

Innenputz
Holzwolleleichtbauplatten
Sparren 14 cm
Dachbahn
Konterlattung, Lattung
Dacheindeckung

Innenputz
Holzwolleleichtbauplatten 4 cm
Sparren 15 cm
Dachbahn
Konterlattung, Lattung
Dacheindeckung

Innenputz
1972
Stahlbetondecke 18 cm 1985
Ausgleichsschicht
Dmmung Bestand 6 cm
Bitumenabdichtung
Kies

B 2.21

39

Primrenergie
Anlagenaufwand

250

Warmwasser
Heizwrme

200
150

zustzliche Dmmung eines alten Bauteils bis zum


optimalen U-Wert: 0,17 W/m2K

7
ca.12 cm
U= 0,23
W/m2K

6
5

ca.24 cm
U= 0,13
W/m2K

4
3

konomisch
optimaler Bereich

2
100

ca.17 cm
Optimum bei
U= 0,17 W/m2K

1
0

50

-1
0

-2

Kosten der eingesparten Energie [Cent/kWh]

300

jhrlicher Gewinn [ /m2]

Energiebedarf [kWh/m2a]

Bauphysik

10
9
8

heutiger Energiebezugspreis (l/Gas)

7
6
5
4
3
2
1
0

B 2.22

B 2.23

0,0 0,2 0,4 0,6 0,8 1,0 1,2 1,4 1,6 1,8 2,0
U-Wert des alten Bauteils [W/m2K]
B 2.24

dmmung der Blendrahmen berdmmt werden. Eine ungedmmte Laibung bedingt


zwangslufig sehr niedrige Oberflchentemperaturen und Schimmelprobleme (Abb. B 2.19).
Ein idealer Einbau fhrt zu -Werten von nahezu null und damit zu einer wrmebrckenfreien
Situation (Abb. B 2.18).
Auch bei der Innendmmung ist eine durchgngige Dmmebene ntig (Abb. B 2.20). Besonders der Fensteranschluss muss luftdicht
gestaltet sein, damit die Dmmung nicht mit
warmer Raumluft hinterstrmt werden kann.

Verfahren der EnEV mglich, wobei die einzuhaltenden Grenzwerte im Altbau gegenber
dem Neubau um ca. 40 % hher liegen.
Neu ist die Verpflichtung, die energetische
Qualitt eines Gebudes in Form eines Energieausweises zu dokumentieren. Dies gilt auch
fr den Gebudebestand. Damit soll Kufern
oder Mietern eines Gebudes die Qualitt des
Gebudes leicht verstndlich vermittelt werden. Das Gebude wird dabei anhand einer
Skala bezglich des Energieverbrauchs eingestuft. Zur Erluterung ist die Skala mit typischen
Verbrauchswerten bis hin zum Passivhaus versehen (Abb. B 2.28).
Die Ausstellung kann aufgrund des gemessenen Energieverbrauchs oder des berechneten Energiebedarfs erfolgen. Fr Wohngebude mit weniger als fnf Wohneinheiten gilt bis
1. Oktober 2008 die Wahlfreiheit. Danach ist fr
diese Gebude nur noch eine Ausstellung auf-

grund des Energiebedarfs zulssig.


Steht eine energetische Sanierung eines Gebudes an, sollten die mglichen Manahmen
auf jeden Fall mithilfe einer Energiebedarfsrechnung bewertet werden. Grundstzlich kann zur
Erfassung des Gebudes und zur Ermittlung
der energetischen Qualitt der Bauteile das
Verfahren der EnEV herangezogen werden.
Dabei lassen sich Wrmebrcken zunchst
durch einen pauschalen Zuschlag von
0,1 W / m2K auf die U-Werte der gesamten wrmebertragenden Umfassungsflche bercksichtigen. Bei weitreichender energetischer Sanierung mit Passivhauskomponenten empfiehlt
sich der Einsatz des Passivhaus-Projektierungspakets (PHPP) [23]. PHPP stellt eine Excel-Anwendung dar, die sich zur energetischen Projektierung energieeffizienter Gebude bewhrt
hat. Des Weiteren steht Software auf Basis der
DIN EN 832 zur Verfgung, die eine detaillierte

Bestand

EnEV
EnEV
Sanierung Neubau

EnEV
-30 %

EnEV
-50 %

0 1

Passivhaus

Anforderungen aus der EnEV 2007 Energieausweis


In der EnEV 2007 wurde das Anforderungsniveau gegenber der Fassung von 2004 nicht
verndert [22]. Fr die Sanierung gelten die
bisher mageblichen Bauteilwerte. Alternativ ist
immer ein Primrenergienachweis nach dem

derzeit wirtschaftliche Lsung


Bauteil

Manahme

U-Wert
[W/m2K]

Steildach

9 10 11 12 13 14 15
R-Wert [m2K/W]

zukunftsweisend

quivalentpreis U-Wert
der eingesparten
Energie
[Cent/kWh]
[W/m2K]

quivalentpreis
der eingesparten Energie
[Cent/kWh]

Unter- und Zwischensparrendmmung

0,161

2,0

0,161

2,0

Aufsparrendmmung

0,16

1,7

0,11

2,0
2,1

Auf- und Zwischensparrendmmung

0,15

1,9

0,10

zus. Dmmung im Warmdachaufbau

0,18

3,2

0,12

3,5

Umkehrdach auf Dachabdichtung

0,22

2,9

0,16

3,3

Wrmedmmung (nicht begehbar)


oberste
Geschossdecke Wrmedmmung (begehbar)

0,14

0,7

0,12

0,9

Flachdach

Auenwand

Kellerwand
Kellerdecke

0,14

1,6

0,12

1,7

WDVS bei Putzerneuerung

0,17

1,3

0,13

1,6

WDVS bei Neuanstrich

0,17

2,3

0,13

2,5

Vorhangfassade mit zustzlicher Dmmung bei Erneuerung der Schalung

0,18

2,0

0,13

2,3

Innendmmung mit Luftdichtung


bei neuer Tapete

0,281

1,0

0,281

2,0

Innendmmung mit Luftdichtung


bei Erneuerung von Innenputz

0,281

1,0

0,281

1,0

Innendmmung mit Luftdichtung


bei Erneuerung von Innenputz

0,271

2,5

0,271

2,5

2,5

2,5

Dmmung von unten

Wrmeverteilund Warmnachtrgliche Dmmung 2


wasserleitungen
1
2

B 2.22
B 2.23

B 2.24

B 2.25

B 2.26

0,27

0,27

B 2.27
1 DN

0,9

2 DN

1,5

Dmmstrken aus Grnden des Innenraumverlusts begrenzt


Dmmstrke Leitungen ist bezogen auf den Nenndurchmesser DN

B 2.28
B 2.25

40

Vergleich des Energiebedarfs verschiedener


Baustandards
jhrlicher Gewinn durch die Energieeinsparung
bezogen auf den Wrmedurchgangswiderstand R
Kostenvergleich fr die eingesparte Energie bei
nachtrglicher Dmmung einer Auenwand als
Funktion des U-Werts des bestehenden Bauteils
Wirtschaftlichkeit von Dmmmanahmen: Vergleich der eingesparten Energie (quivalentpreise der eingesparten Energie auf der Basis
der Energiepreise 2007)
Mehrfamilienhaus von 1930, Nrnberg (D) 2002,
Burkhard Schulze Darup
a vor der Sanierung
b nach der Sanierung
c berechnete und gemessene Energieverbrauchswerte
Vergleich Energiebilanz des Mehrfamilienhauses
von 1930
a vor der Sanierung
b nach der Sanierung mit Passivhauskomponenten
Muster Energieausweis fr Wohngebude

Energieverbrauch [kWh/m2]

Bauphysik

10

Berechnung PHPP 27,4 kWh/m2a


Verbrauch im Mittel 26,9 kWh/m 2a
Wohnung 1-6

9
8
7
6
5
4
3
2
1
0
J

M J
B 2.26

Analyse ohne die in der EnEV enthaltenen Pauschalierungen ermglicht.

Sanierung der Hlle auch die Verbesserung


der Anlagentechnik, den Einsatz regenerativer
Energien und eine Lftungsanlage mit Wrmerckgewinnung voraus.
Die mit den verschiedenen Niveaus verbundenen Energiebedarfskennwerte sind in Abb.
B 2.22 einander gegenbergestellt. EnEV-minus-50 % kommt dem nahe, was man durch
Passivhauskomponenten erreichen kann. Steht
nur die Mglichkeit einer Innendmmung zur
Verfgung, ist ungefhr Neubauniveau zu erzielen. Eine effiziente Anlagentechnik fhrt, wie
Abb. B 2.22 verdeutlicht, zu einem sinkenden
Anlagenaufwand.
Unabhngig von den Anforderungen der
EnEV kann man untersuchen, welche Dmmstrken bei den heutigen Preisen wirtschaftlich
sinnvoll sind. Auf Basis einer Wirtschaftlichkeitsberechung nach der Barwertmethode
hat das Passivhaus Institut in Darmstadt
mehrere Dmmmanahmen untersucht [24].
Dabei wurden zum einen die wirtschaftlich
sinnvollen Dmmstrken und zum anderen
die U-Werte von Auenbauteilen im Bestand

ermittelt, bei deren berschreitung sich eine


Dmmmanahme lohnt (Abb. B 2.23 und 24).
Mgliche Dmmmanahmen unter dem Gesichtspunkt der Wirtschaftlichkeit fasst Abb.
B 2.25 zusammen. Alle aufgefhrten Manahmen sind mittelfristig wirtschaftlich, da die Kosten fr jeweils eingesparte Energie deutlich unter den aktuellen Energiepreisen liegen. Zu beachten ist, dass unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten die Durchfhrung von Dmmungen
immer mit anderen Manahmen, die ohnehin
fllig werden, wie z. B. die Erneuerung des Auenanstrichs, verbunden werden sollte.

Anzustrebende Energieniveaus
Bei einer Komplettsanierung stellt sich zunchst die Frage, welches Dmmniveau auch
aus wirtschaftlicher Sicht anzustreben ist. Derzeit haben sich folgende Bezeichnungen eingebrgert:

EnEV-Neubauniveau
EnEV-minus-30 %
EnEV-minus-50 %
Sanierung mit Passivhauskomponenten

Energieverluste/-gewinne [kWh/m2a]

Die EnEV-minus-30 % und -50 % Niveaus ergeben sich aus den aktuellen Frderkriterien der
Kreditanstalt fr Wiederaufbau und beschreiben die Einsparung an Primrenergie bezogen
auf das EnEV-Neubauniveau. Erreicht man
diese Standards, werden zustzlich zu einem
zinsgnstigen Darlehen Tilgungszuschsse gewhrt. Eine Primrenergieeinsparung in dieser
Grenordnung setzt neben der energetischen

240

Solargewinn
Fenster
innere
Wrmequelle

220
Fenster

200
180

Dach

160
140
120

240
220
200
180
160
140
120
100

80

80

60

60

40

Grund

40

20

Lftung

20

Verluste

Gewinne

0
b

Solargewinn
Fenster
innere
Wrmequelle

Fenster
Dach
Auenwand
Grund
Lftung

0
a

Energetische Sanierung Was ist machbar?


Am Beispiel eines Mehrfamilienhauses in Nrnberg aus dem Jahr 1930 werden die Mglichkeiten einer energetischen Sanierung deutlich
[25]. Das Haus mit 895 m2 Wohnflche wurde
2002 komplett saniert (Abb. B 2.26). Mit der
Energiebilanz-Software des Passivhaus-Projektierungspakets (PHPP) [26] wurde der Energieverbrauch vor und nach der Sanierung berechnet, wobei sich ernorme Einsparpotenziale er-

Heizung

Auenwand

100

Energieverluste/-gewinne [kWh/m2a]

Verluste

Heizung
Gewinne

B 2.27

B 2.28

41

Bauphysik

Df

Ff

Fd
horizontal
Dd
B 2.29
B 2.30
B 2.31
B 2.32
B 2.33

v
e
r
t
i
k
a
l

Prinzip der Schallbertragungswege bei


Luftschallanregung
Prinzip der Schallbertragungswege bei
Trittschallanregung
Werte fr das bewertete Bauschalldmmma
(Auswahl)
typische Geruschpegel
Werte fr den bewerteten Normtrittschallpegel
am Bau (Auswahl)

gaben (Abb. B 2.27). Im Einzelnen wurden folgende energetisch wirksamen Manahmen


durchgefhrt:
wrmetechnische Verbesserung der Auenwand mit 200 mm Wrmedmmverbundsystem mit einem U-Wert von 0,15 W / m2K,
Kellerdecke: 0,19 W / m2K, Dach: 0,12 W / m2K
wrmebrckenfreier Einbau von Passivhaus
geeigneten Fenstern mit einem U-Wert von
0,85 W / m2K
Einbau einer Wohnraumlftungsanlage mit
Wrmerckgewinnung
Einsatz einer Gas-Brennwertheizung und
einer thermischen Solaranlage
Entscheidend ist, dass sich die berechneten
Werte auch in der Praxis besttigten. Die messtechnischen Ergebnisse sind in Abb. B 2.26 c
dargestellt und zeigen, dass sich das sanierte
Gebude genauso verhlt wie berechnet. Abweichungen infolge des Nutzereinflusses sind
in derselben Grenordnung wie im normalen
Wohnungsbau zu erwarten.
Als Fazit aus zahlreichen, mit Passivhauskomponenten sanierten Gebuden lsst sich
feststellen: Die durchgefhrten Manahmen
bieten eine hhere Sicherheit gegenber
feuchtebedingten Bauschden, verbessern
die thermische Behaglichkeit durch hhere
Oberflchentemperaturen und verdoppeln
das erschliebare Energiesparpotenzial gegenber der Sanierung nach dem EnEVStandard.
Das Passivhaus Institut in Darmstadt als wissenschaftlicher Partner resmiert: Die Attraktivitt einer hochwertigen Modernisierung steigt
beim Einsatz hocheffizienter Komponenten, da
sich die Lebensqualitt fr die Bewohner sprbar erhht. Andererseits sind Modernisierungsmanahmen im Gebudebestand ein entscheidender Motor fr die Konjunktur. Mit den dargestellten Manahmen sind erhebliche CO2Einsparungen erschliebar: Die in den Mustersanierungen erzielte CO2-Reduktion betrgt
ber 75 %. Die Effizienzverbesserung erfolgt in
einem Sektor, bei dem ein reduzierter Verbrauch zugleich einen vermehrten sinnvollen
Einsatz von erneuerbaren Energietrgern ermglicht.

trennendes Bauteil
B 2.29

B 2.30

Schallschutz bedeutet gem der bauaufsichtlich eingefhrten Norm DIN 4109 Schallschutz
im Hochbau Schutz vor Luft- und Trittschallbertragung aus fremden Bereichen, Schutz
vor Geruschen aus haustechnischen Anlagen
(z. B. Wasserinstallationen) und Gewerbebetrieben sowie Schutz vor Auenlrm. Im Hauptteil
sind auch die Kenngren fr die Anforderungen an den Schallschutz aufgefhrt. Beiblatt 2 dieser Norm beinhaltet Vorschlge fr
einen erhhten Schallschutz zwischen fremden
Wohn- und Arbeitsbereichen sowie Empfehlungen fr einen normalen oder erhhten
Schallschutz im eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich. Als weiteres Regelwerk zur Festlegung
von vertraglichen Anforderungen dient die
Richtlinie VDI 4100 Schallschutz von Wohnungen.
Whrend bei Neubauten die Festlegung des
Schallschutzziels meist nach den oben genannten Regelwerken erfolgt, bedrfen Umbau- oder Sanierungsmanahmen oft einer differenzierteren Betrachtung. Wenn keine Umnutzung des Gebudes vorliegt und die schalltechnisch relevanten Konstruktionen nicht verndert werden, gilt zunchst ein Bestandsschutz. Die aktuell gltigen Anforderungen
mssen daher nicht zwangslufig erfllt werden. Sobald jedoch eine Umnutzung stattfindet
oder schalltechnisch relevante Konstruktionen
erneuert werden, sind in der Regel, falls zu-

treffend, die Anforderungen der aktuellen


DIN 4109 einzuhalten.
Unabhngig von der rechtlichen Situation
bestehen im Wohnungsbau von Seiten der
Bewohner nach einer Umbau- bzw. Sanierungsmanahme oftmals unausgesprochene
Erwartungen an einen angemessenen Schallschutz, da die Wohnungen meist teuer erworben wurden oder die Miete steigt. Die
Akzeptanz eines schlechten Schallschutzes
ist bei hherer Miete oder hohen Anschaffungskosten deutlich geringer. Gem DIN 4109
liegt die Aufgabe des Schallschutzes darin,
Menschen in Aufenthaltsrumen vor unzumutbaren Belstigungen durch Schallbertragung zu schtzen. Die in dieser Norm
formulierten Anforderungen an den Schallschutz reichen vielen Bewohnern von Geschosswohnungsbauten oft nicht mehr aus.
Die Aussage: Es kann nicht erwartet werden,
dass Gerusche von auen oder aus benachbarten Rumen nicht mehr wahrgenommen werden, deckt sich nicht mit den oft
auch baulich nicht realisierbaren Erwartungen an vollstndige Ruhe und Vertraulichkeit.
Es ist daher fr alle Baubeteiligten wichtig,
den Schallschutz mit Kenngren zu quantifizieren. Andernfalls kann es im Streitfall vor
Gericht durch Interpretation der Baubeschreibung zu einer richterlichen Festlegung des
geschuldeten Schallschutzes kommen, wobei
die Urteile tendenziell zugunsten der Bewohner
ausfallen.

Schallschutz

DIN 4109
Rw

DIN 4109 Bbl.2


Tab. 2 2

VDI 4100
SSt III

67 dB

68 dB

Gebudetrennwand

70
62 dB1

Wohnungstrennwand

60
50
40
30
20

DIN 4109 Bbl.2


Tab. 3 3

59 dB
53 dB

Wnde zw. Krankenrumen


bernachtungsrumen

55 dB
52 dB

47 dB

47 dB, erhht

37 dB

Tren von Treppenrumen


in Wohnrume

27 dB

Tren von Treppenrumen


in Flure

Wnde zwischen lauten


40 dB, normal und leisen Rumen
37 dB Wnde zw. Brorumen

1 lt. DIN 4109 erf. Rw = 57 dB


2 Vorschlge fr einen erhhten Schallschutz
3 Empfehlungen fr einen normalen und erhhten
Schallschutz im eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich

B 2.31

42

Bauphysik

Art der haustechnischen Anlage

Schalldruckpegel der
haustechnischen Anlage [dB(A)]
20

Grundgeruschpegel
im Raum [dB]
30

lheizung

25

kaum strend

nicht strend

WC-Splung

28

strend

kaum strend

Wassereinlauf Badewanne

32

stark strend

kaum strend

Schlieung Garagentor

35

stark strend

kaum strend

Badewannenbenutzung

35

stark strend

kaum strend

Orientierungswerte

B 2.32
Wesentliche Kenngren des Schallschutzes und Anforderungswerte

Die Kenngre fr die Anforderung an die Luftschalldmmung zwischen Rumen ist das bewertete Schalldmmma Rw. Bewertung (Index
w) bedeutet, dass die Frequenzabhngigkeit
des Schalldmmmaes R mit einer der menschlichen Gehrempfindlichkeit nachgebildeten
frequenzabhngigen Funktion gewichtet ist, wobei ein wohnungsbliches Geruschspektrum
zugrundegelegt wird (siehe Glossar, S. 266).
Eine geringe Schalldmmung bei tiefen Frequenzen geht beispielsweise nicht so stark in
die Beurteilung ein, weil auch die Empfindlichkeit des Gehrs bei tiefen Frequenzen kleiner
ist. Der Vorteil dieser Gre liegt darin, dass es
sich um eine frequenzunabhngige, fr die
Schallschutzplanung handhabbare Angabe
eines einzelnen Zahlenwerts handelt. Schalldmmmae sollten immer mglichst gro sein.
Die tatschlich erreichte Schalldmmung zwischen zwei Rumen hngt nicht nur von den
konstruktiven Eigenschaften des trennenden
Bauteils ab, sondern auch von der Einbausituation (Abb. B 2.29). Luft- und Trittschallbertragungen in benachbarte Rume erfolgen nicht
ausschielich durch das die beiden Rume
trennende Bauteil selbst. Die Schallwellen breiten sich in Form von Krperschall auch in flankierenden Bauteilen aus und werden von diesen als Luftschall abgestrahlt. Der Apostroph
im bewerteten Schalldmmma Rw kennzeichnet die Schalldmmung unter Beteiligung der
DIN 4109
L n,w
70
60
50
40
30

DIN 4109 Bbl.2


Tab. 2 2

VDI 4100
SSt III

Wohnungstrenndecke; weichfedernde Bodenbelge sind nicht


anrechenbar
53 dB
46 dB
Decke unter
Gemeinschaftsraum

Schallbertragung ber die flankierenden Bauteile. Ein Unterschied von 3 dB zwischen dem
bewerteten Schalldmmma des Bauteils Rw
und dem bewerteten Schalldmmma des
Bauteils Rw im eingebauten Zustand, also in
der tatschlichen Bausituation, bedeutet, dass
die Hlfte der Schallenergie ber die Flankenwege bertragen wird (Abb. B 2.29). Die Anforderungen gelten immer fr den Einbauzustand,
also an Rw. Es gilt Rw < Rw, was bei der Planung bercksichtigt werden muss.
Fr die Verbesserung (= Erhhung) des Schalldmmmaes eines trennenden Bauteils durch
eine Vorsatzschale, eine Unterdecke oder
einen Doppelboden dient das bewertete Luftschallverbesserungsma Rw als Kenngre.
Bei Auenbauteilen setzt sich das erreichbare
Schalldmmma aus einer flchenanteiligen
Gewichtung der Energiebertragung durch die
einzelnen Komponenten z. B. Auenwand,
Fenster und Dach zusammen. Als schalltechnische Kenngre wird dafr das resultierende
bewertete Schalldmmma Rw, res verwendet.
Die Anforderung an diese Gre hngt von der
Auenlrmbelastung des Gebudes ab. Letztere kann durch den sogenannten mageblichen
Auenlrmpegel spezifiziert werden, dem das
Gebude ausgesetzt ist. Der Lrmpegelbereich muss vor der Planung der Auenhlle des
Gebudes bekannt sein und kann z. B. bei der
zustndigen Baubehrde erfragt oder durch
ein Planungsbro rechnerisch oder messtechnisch ermittelt werden.
DIN 4109 Bbl.2
Tab. 3 3

56 dB, normal

Decke in
Einfamilienhusern

46 dB, erhht
38 dB
34 dB

Trittschallbertragung bei Decken in


fremde Aufenthaltsrume bei Doppelund Reihenhuser; weichfedernde
Bodenbelge sind anrechenbar
1 Vorschlge fr einen erhhten Schallschutz

20

2 Empfehlungen fr einen normalen und erhhten


Schallschutz im eigenen Wohn- oder Arbeitsbereich

Fr die Anforderungen an die Trittschalldmmung von Bauteilen (Decken, Treppen) verwendet man den bewerteten Normtrittschallpegel Ln, w; dabei hat der Begriff Bewertung die
gleiche Bedeutung wie beim bewerteten Luftschalldmmma (siehe oben). Der Apostroph
steht wiederum fr die bertragung von Trittschall ber die Decke selbst und ber flankierende Bauteile, z. B. Wnde. Dabei ist zu beachten, dass Trittschall nicht nur vertikal, sondern auch horizontal und diagonal in andere
Rume bertragen wird (Abb. B 2.30). Im Gegensatz zu den Schalldmmmaen sollten die
Normtrittschallpegel mglichst klein sein. Damit
gilt immer Ln, w > Ln, w.
Fr die Optimierung (= Verringerung) des
Normtrittschallpegels der statisch tragenden
Deckenkonstruktion durch eine trittschallmindernde Manahme, z. B. durch einen schwimmenden Estrich oder Bodenbelag, dient die
bewertete Trittschallminderung Lw .
Die Anforderungswerte an die genannten Gren Rw und Ln, w werden in der Regel mit der
Abkrzung erf. fr erforderlich bezeichnet.
In Abb. B 2.31 und 33 sind vergleichend einige
Werte fr bestimmte Schallschutzanforderungen und -empfehlungen dargestellt.
Zur Orientierung ber den tatschlichen Schallschutz in Bestandsbauten der vergangenen
Jahrzehnte seien hier ein paar Vergleichszahlen genannt, welche sich aus damaligen
Messungen ableiten [27]. Bei Wohnungstrennwnden lag 1950 das Maximum der Hufigkeitsverteilung gemessener Bauschalldmmmae Rw bei 48 dB, Mitte der 1960er-Jahre
bereits bei Rw = 54 dB. Beim Luftschallschutz
von Wohnungstrenndecken wurde 1950 das
Maximum der Hufigkeitsverteilung bei
Rw = 46 dB, 1966 bei Rw = 55 dB und 1987
bei Rw = 58 dB erreicht. Fr den Trittschallschutz von Wohnungstrenndecken werden in
der Literatur Werte von Ln, w = 73 dB (1950erJahre), Ln,w = 49 dB (Mitte 1960er-Jahre)
und Ln,w = 49 dB (1987) angegeben, wobei
sich diese alle auf die alten Bundeslnder
beziehen [28].
Fr die Beurteilung von Geruschen aus haustechnischen Anlagen verwendet man maximale, A-bewertete Schalldruckpegel (siehe Glossar, S. 266). A-Bewertung bedeutet dabei eine

B 2.33

43

Bauphysik

1
2
3
4
5
6
7

Bodenbelag
Estrich
Folie, ca. 8 cm berlappend
Trittschalldmmplatten
Rohdecke
Randdmmstreifen
dauerelastische Versiegelung

1
2
3
4
5
6
7
8
9

keramischer Bodenbelag im Mrtelbett


Verbundabdichtung
Estrich, ggf. bewehrt
Folie, ca. 8 cm berlappend
Trittschalldmung
Rohdecke
Randdmmstreifen
dauerelastische Versiegelung
keramische Sockelleiste im Mrtelbett

9
7

B 2.34

Bercksichtigung der Frequenzabhngigkeit


der menschlichen Hrempfindung. Durch die
Bewertung wird der physikalische Schalldruckpegel auf eine hrphysiologisch relevante
Gre korrigiert. Die Kennzeichnung erfolgt
durch die Einheit dB(A). Ein Schallpegel von
20 dB(A) eignet sich fr Schlafrume, 55 dB(A)
sollten fr konzentriertes Arbeiten auf keinen
Fall berschritten werden, 70 dB(A) liegen bei
angeregter, lauter Unterhaltung vor. Die
empfundene Strung hngt immer auch vom
Grundgeruschpegel ab (Abb. B 2.32). Ein
WC-Splgerusch mit einem baurechtlich gerade noch zulssigen Schalldruckpegel von
30 dB(A) kann in einer ruhigen Wohnlage
durchaus sehr strend wirken, jedoch in Gegenwart eines Grundgeruschpegels von
40 dB(A) gar nicht wahrgenommen werden.
Schalldruckpegel aus Wasserinstallationen von
deutlich unter 25 dB(A) sind mit Standardsystemen in einem Geschosswohnungsbau nicht
durchgngig realisierbar.
Zuletzt sei erwhnt, dass die geplante DIN
4109-1, die bereits als Normentwurf vorlag,
eine nderung der bisher verwendeten Kenngren zur Beschreibung des Schallschutzes
vorsah. Die Anforderungen werden dann nicht
mehr an die Kenngren Rw und Ln,w gestellt,
die die Schalldmmung der Bauteile unabhngig von deren Flche kennzeichnen, sondern
an die bewertete Standardschallpegeldifferenz
DnT, w fr die Luftschalldmmung und an den
bewerteten Standardtrittschallpegel LnT, w fr
die Trittschalldmmung. Fest steht, dass eine
groe Bauteilflche mehr Schall bertragen
kann als eine kleine Flche. Um dies zu bercksichtigen, sollte in der neuen DIN 4109-1
der Schallschutz durch Verwendung der Kenngren DnT, w und LnT, w beschrieben werden.
Der Vorteil dieser neuen Kenngren besteht
darin, dass der tatschlich zu erwartende
Schallschutz zwischen zwei aneinandergrenzenden Rumen festgelegt werden kann.
Nachteilig ist, dass eine differenziertere Planung erforderlich wird, da die tatschlichen
Flchen der trennenden Bauteile beachtet werden mssen. Mit der geplanten Einfhrung der
DIN 4109-1 werden die unterschiedlichen Nutzungen (Festlegung, welches der laute und der
leise Raum ist) und Empfindlichkeiten (Str44

wirkung des bertragenen Schalls und Vertraulichkeit) bewertet und die tatschliche Gre des trennenden Bauteils sowie die Raumvolumina miteinbezogen.
Vorgehen im Sanierungsfall

Der erste Schritt einer schalltechnischen Planung ist die Erfassung und die schalltechnische Bewertung des Bestands der von den Umbau- bzw. Sanierungsmanahmen betroffenen
Bauteile. Erst dann kann ein Schallschutzkonzept fr diese Manahmen erstellt werden.
Bestandsaufnahme
Wenn die bestehenden Konstruktionen im Detail bekannt sind, kann die Ermittlung der jeweiligen schalltechnischen Kennwerte Rw und
Ln, w rechnerisch erfolgen. Das schalltechnische Verhalten nicht genau bekannter Konstruktionen, z. B. spezieller Hohlkrperdecken,
und schalltechnische Mngel (Trockenputzverkleidungen oder schwimmende Estriche mit
Schallbrcken) knnen jedoch meist nur durch
eine messtechnische berprfung festgestellt
werden. Auch Befragungen der Nutzer ber
schalltechnische Aufflligkeiten knnen durchaus hilfreich sein.
Schallschutzkonzept
Der zweite Schritt besteht in der Aufstellung der
schalltechnischen Anforderungen gem DIN
4109 und ggf. darber hinausgehender Bauherren- und Nutzerwnschen. Gerade bei Umbau- oder Sanierungsmanahmen ist stets die
konstruktive Umsetzbarkeit zu prfen. Das vielfache Bedrfnis nach einem erhhten Schallschutzstandard, der ber den Mindestschallschutz der DIN 4109 hinausreicht, ist manchmal nur mit einem unverhltnismig hohen
Aufwand zu erzielen. Hufige Probleme sind:
Einbringen zustzlicher Lasten fr einen
schwimmenden Estrich
eine damit verbundene Erhhung des Fubodenaufbaus
nachtrglich nur schwer zu unterbindender
starrer Verbund von Treppen mit den Treppenhauswnden
Einschrnkungen durch denkmalgeschtzte
Konstruktionen

B 2.35

Eine Zusage der Erfllung von erhhten Anforderungen an den Schallschutz gegenber dem
Bauherrn ohne eine vorherige Bestandsaufnahme kann daher sehr leichtfertig sein, da diese
nicht oder mglicherweise nur unter wirtschaftlich nicht vertretbarem Aufwand der geplanten
Sanierungsmanahme einzuhalten ist.
Wichtig ist in jedem Fall, dass die schalltechnischen Anforderungen schriftlich vereinbart
werden. Wenn z. B. nach der Sanierung nur der
Mindestschallschutz nach DIN 4109 eingehalten werden kann, in der Baubeschreibung aber
besonders hochwertiger Wohnraum (Luxuswohnung) ausgewiesen wird, kann ein spteres Einklagen eines erhhten Schallschutzes
durch den Eigentmer Erfolg versprechen.
Dem kann letztendlich nur durch einen Hinweis
in der Baubeschreibung ber den tatschlichen schalltechnischen Standard des Gebudes vorgebeugt werden.
Beinhaltet die Umbau- bzw. Sanierungsmanahme Grundrissnderungen, sollte bei der
Grundrissplanung auf eine schalltechnisch
gnstige Anordnung der einzelnen, voneinander zu schtzenden Rume geachtet werden. Dies bedeutet, dass schutzbedrftige
Rume nicht an Rume mit einer erhhten
Geruschbelastung, z. B. Bad, WC, Haustechnikraum, Treppenhaus, angrenzen sollten. Die
Anordnung von Rumen wie Flure und Kchen
als schalltechnische Pufferzone ist empfehlenswert.
Auch die Belastung durch Auenlrm muss bercksichtigt werden. Hat sich der magebliche
Auenlrmpegel am Gebude gendert, muss
dies unter Beachtung der Auenlrmentwicklung der kommenden Jahre ebenfalls in die
Planung des Schallschutzes der Auenbauteile
einflieen. Insbesondere sollten schutzbedrftige Rume wie Schlafzimmer vorzugsweise an
den lrmabgewandten Gebudeseiten angeordnet werden.
Zuletzt muss der angestrebte Schallschutz
durch Festlegung der Bauteilkonstruktionen
umgesetzt werden. Bei Unklarheiten, die meist
gerade bei lteren Bauten (fehlende Unterlagen bezglich Planung und Konstruktion) aus
nur unzureichend durchfhrbaren Bestandsanalysen resultieren, sollte fr die Festlegung
der Sanierungsmanahme ein entsprechender

Bauphysik

5
1 Estrich
2 Trittschalldmmung
3 Rohdeckenbeschwerung
aus kleinformatigen
Betonplatten oder
gebundener Schttung
4 Rieselschutzfolie
5 Verlegespanplatte
6 Hohlraumdmmung
7 Lattung oder Federschiene
8 Unterdeckenbeplankung

Deckenaufbau

Rohdecke
B 2.34
B 2.35
B 2.36
B 2.37

Anschluss schwimmender Estrich / Wand


Anschluss schwimmender Estrich / Wand in
Feuchtrumen
Konstruktion einer Holzbalkendecke mit Schallbertragungswegen
Estrichnenndicken und Zusammendrckbarkeit
der Dmmschicht fr unbeheizte, schwimmende
Estriche (Auswahl) nach DIN 18 560-2

6
Schallbertragung
ber Balken

Schallbertragung
durch das Gefach
B 2.36

Fachplaner hinzugezogen und / oder die Empfehlungen von Baustoffherstellern, Systemanbietern (z. B. Trockenbauherstellern) oder
Verbnden eingeholt werden [29].
Schalltechnische Schwachstellen bei Bestandsbauten
und deren Beseitigung

Von den zahlreichen schalltechnischen Problemfllen sollen im Folgenden einige der am


hufigsten auftretenden angesprochen werden.
Dabei hngt das Problem meist zusammen mit
der zum Zeitpunkt der Erstellung blichen, mitunter regional unterschiedlichen Baupraxis,
den zur Bauzeit zur Verfgung stehenden Mglichkeiten und Materialien sowie auch den damals verglichen mit heute mglicherweise unterschiedlichen Anforderungen an den Schallschutz. Konkrete, detaillierte Konstruktionen
sind in Teil C aufgefhrt (siehe S. 116ff.).
Decken
Schalltechnische Schwierigkeiten in alten Bauten weisen vor allem Holzbalkendecken, leichte
Stahlbetondecken und Hohlkrperdecken auf.
In den meisten Fllen ist im Wohnungsbau zur
Verbesserung des Trittschallschutzes bei allen
drei Deckentypen ein schwimmender Estrich
die einzige praktikable Lsung. Obwohl
schwimmende Estriche schon seit einigen
Jahrzehnten eine Regelkonstruktion im Wohnungsbau darstellen, entstehen durch den
mangelhaften Einbau oft Krperschallbrcken.
Die hufigste Ursache fr Schallbrcken im
Wandbereich stellen fehlende oder nur teilweise eingebaute Randdmmstreifen zur Abkopplung des Estrichs vom sonstigen Baukrper,
aber auch Fliesenkleber und Ausgleichsschichten dar, die in die Fuge zwischen Estrich
und Wand eindringen (Abb. B 2.34 und 35).
Eine einzige Schallbrcke zwischen Estrich
und Rohdecke kann den bewerteten Normtrittschallpegel um einige dB erhhen und damit
ber Einhaltung bzw. Nichteinhaltung der Anforderungen entscheiden (Abb. B 2.39). Ein
schallbrckenfreier Einbau des Estrichs ist
daher auch heute noch eine Herausforderung
fr die Bauausfhrenden.

genannt: In Bestandsbauten weisen Holzbalkendecken ohne Unterdecke einen bewerteten


Normtrittschallpegel von Ln, w = 65 dB und
mehr auf, abhngig vom Bodenbelag und einer
Beschwerung z. B. im Fehlboden. Mit einem
schwimmenden Trockenestrich ist eine Verbesserung um ca. 10 dB mglich, mit mineralischen Estrichen noch mehr. Um also auf die
Mindestanforderung im Wohnungsbau von erf.
Ln, w 53 dB zu kommen, sind daher in der
Regel weitere Manahmen notwendig. Eine
vernnftige Prognose des zu erzielenden Trittschallschutzes ist nur mit einschlgigen Planungshilfen oder durch Vergleich mit gemessenen Aufbauten mglich [30].
Im Rahmen eines DGfH-Forschungsvorhabens
fand eine Untersuchung vieler Varianten alter
Deckenaufbauten mit Vorschlgen zur Sanierung statt [31]. Bei der Verwendung von Planungswerten sollte unbedingt darauf geachtet
werden, ob fr geprfte Aufbauten der Ln, w
oder der Ln, w angegeben ist.
Abb. B 2.36 zeigt einen weitverbreiteten, kostengnstigen und aktuellen Aufbau einer Holzbalkendecke. Welche Komponenten davon bei
einer Sanierung umgesetzt werden, hngt von
der jeweiligen Bausituation ab, insbesondere
von dem meist notwendigen Rckbau, der
Tragfhigkeit der Balken und der letztendlich
zur Verfgung stehenden Aufbauhhe fr den
Deckenaufbau.
Ein schwimmender Estrich ist hier unerlsslich.
Mineralische Estriche weisen Verbesserungen

lotrechte Nutzlasten

Einzellasten

2 kPa

2 kPa

3 kPa

4 kPa

Flchenlasten

3 kPa

4 kPa

5 kPa

5 mm

5 mm

3 mm

3 mm

Calciumsulfatflieestrich (CAF)

30 mm2

40 mm

45 mm

50 mm

Calciumsulfatestrich (CA)

35 mm1, 2

50 mm1

55 mm1

60 mm1

Zementestrich (CT)

40 mm1, 2

55 mm1

60 mm1

65 mm1

3 mm

3 mm

3 mm

3 mm

25 mm2

30 mm

30 mm

35 mm

Zusammendrckbarkeit
minimale Estrichnenndicke

Zusammendrckbarkeit
minimale Estrichnenndicke
1

Holzbalkendecken
Zum Verstndnis seien vorab ein paar Zahlen

bei der Trittschalldmmung auf, sind aber


deutlich schwerer und haben wegen der notwendigen Austrocknung lngere Bauzeiten.
Um die Aufbauhhen der schwimmenden Estriche zu reduzieren, knnen auch herstellerspezifische Systembauteile verwendet werden.
Eine Rohdeckenbeschwerung ist immer anzustreben. Diese kann zur Vermeidung zustzlicher Aufbauhhe auch in einen Fehlboden
eingebracht werden, wobei die schalltechnische Wirksamkeit deutlich geringer ist, da die
Kperschallbertragung ber die Balken dann
nicht verringert wird (Abb. B 2.36). Oftmals
sind aber die Holzbalken so bemessen, dass
eine Beschwerung ohne eine statische Ertchtigung der Balken oder eine zustzliche statisch
tragende Konstruktion nicht infrage kommt.
Zur Erzielung eines guten Schallschutzes ist
neben dem Estrich auch eine abgehngte Unterdecke unerlsslich. Dabei sollte die Unterdecke mit federnden Abhngern montiert werden und die Beplankung mglichst schwer
sein. Bei der Auswahl der Abhnger muss sehr
sorgfltig vorgegangen werden, da die gewnschte Verbesserung der Schalldmmung
nur dann eintritt, wenn die Belastung der Abhnger durch die abgehngte Unterdecke nahe der maximal zulssigen Belastung liegt. Alternativ kann in kleineren Rumen auch eine
vollstndig entkoppelte Unterdecke ber an
den Wnden befestigte Weitspanntrger angebracht werden. Zwischen einer fest an einer
Lattung montierten Unterdecke oder einer im

Gussasphaltestrich (AS)

Bei Dmmschichten 40 mm kann bei Calciumsulfatestrichen und Zementestrichen die Estrichnenndicke um 5 mm


reduziert werden.
Bei hherer Zusammendrckbarkeit ( 10 mm) muss die Estrichnenndicke um 5 mm erhht werden.
B 2.37

45

Bauphysik

Altbau oftmals vorzufindenden Putzschicht auf


Schilfrohrmatten und einer von der Holzbalkendecke abgekoppelten Unterdecke (z. B. durch
Weitspanntrger) sind Verbesserungen des bewerteten Normtrittschallpegels Ln, w von bis zu
15 dB mglich.
Um die Holzbalkendecken auch in der Trittschalldmmung bei tiefen Frequenzen zu optimieren, sollte die Unterdecke einen groen Abstand, in der Regel mindestens 100 mm, zur
unteren Beplankungsebene aufweisen.
Leichte Stahlbetondecken
Fr den Trittschallschutz von Stahlbetondecken
in Massivbauweise, d. h. mit massiven flankierenden Wnden, ist ein schwimmender Estrich
im Wohnungsbau unumgnglich. Bei leichten
Stahlbetondecken mit flchenbezogenen Massen von unter 300 kg / m2 (Deckenstrken unter
14 cm) kann oft der baurechtlich mindestens
zu erbringende Luft- und Trittschallschutz durch
den zustzlichen schwimmenden Estrich allein
nicht erreicht werden. Ob und welche Zusatzmanahmen erforderlich sind, hngt von den
flankierenden Wnden ab. Ungnstig sind in
solchen Fllen leichte flankierende Wnde mit
flchenbezogenen Massen unter 250 kg / m2.
Mgliche Zusatzmanahmen sind abgehngte
biegeweiche Unterdecken, durch die eine maximale Verbesserung von 3 dB erreicht werden
kann, Vorsatzschalen vor den Wnden oder
das Ersetzen der massiven Wnde durch Gipskartonstnderwerkswnde.
Bei der Auswahl der Trittschalldmmung spielt
die dynamische Steifigkeit eine wesentliche
Rolle, die Wahl des Materials ist dabei zweitrangig. Trittschalldmmungen mit geringer dynamischer Steifigkeit bringen eine hhere Trittschallminderung. Allerdings ist diese auch mit
einer hheren Zusammendrckbarkeit der Trittschalldmmung verbunden. Daraus resultiert in
der Regel eine geringere zulssige Nutzlast
und / oder eine etwas hhere Estrichnenndicke
(Abb. B 2.37).
Ungnstig auf die Schalldmmung knnen sich
angeklebte Holzwolleleichtbauplatten mit Putzschicht an der Deckenunterseite auswirken, da
diese zusammen mit der Stahlbetondecke ein
Resonanzsystem bilden. Abhilfe schafft ein
vollstndiges Entfernen der Putzschicht und

Leichte Massivwnde
Leichte Massivwnde knnen im Bestand hinsichtlich zweier Aspekte zu Problemen fhren.
Der erste Aspekt betrifft die Schalldmmung
von Decken und Wohnungstrennwnden, bei
denen die leichten Massivwnde mit einer
50 100

16
>10

~5
2,5

46

Treppenhuser
Bei den Treppen muss zunchst zwischen Treppenlufen und -podesten unterschieden werden.
Mindestanforderungen an den Trittschallschutz
von Treppenlufen in Geschosshusern nach
DIN 4109 bestehen nur dann, wenn kein Aufzug vorhanden ist und sich mehr als zwei Wohnungen im Gebude befinden. Ein nachtrglicher Einbau eines Aufzugs entbindet somit
von einer schalltechnischen Sanierung der
Treppenlufe. Die Verbesserung der Trittschalldmmung von Stahlbetontreppenlufen, die
starr mit den Treppenhauswnden verbunden
sind, ist meist uerst problematisch. Oft wird
daher bei gleichbleibender Nutzung vom Bestandsschutz Gebrauch gemacht. Eine wirksame Verbesserung kann mit einem Teppichbelag erreicht werden. Alternativ knnen auf
einer elastischen Zwischenlage geklebte Fliesen o. . auf die Trittstufen aufgebracht werden. Hier ist wie bei den schwimmenden Estrichen auf eine vollstndige Krperschalltrennung der Fliesen von den Wnden, Tritt- und
Setzstufen zu achten.
An die Treppenpodeste in Geschosshusern
bestehen abgesehen vom Bestandsschutz
Mindestanforderungen an den Schallschutz
nach DIN 4109. Die Trittschalldmmung von
Treppenpodesten kann mit einem schwimmenden Estrich wie bei den Decken oder
einem Teppichbelag ausreichend verbessert
werden.

Bodenbelge
Hufig werden Teppichbelge gegen Laminatoder Parkettbelge ausgetauscht. Wenn der
Trittschallschutz durch einen funktionsfhigen
schwimmenden Estrich gewhrleistet ist, stellt
dies meist kein Problem dar, wenngleich die
Trittschallbertragung hher wird. Wenn der
Teppichbelag jedoch Bestandteil des schalltechnischen Konzepts ist, wie dies frher erlaubt war, kann ein Austausch zu einer unzu-

lssigen Trittschallbertragung fhren. Zivilrechtlich wird in diesem Fall gefordert, dass


sich durch den neuen Bodenbelag der Trittschallschutz nicht verschlechtern darf. Das
ist mit einem verklebten Laminat- oder Parkettbelag nicht realisierbar und mit einem lose auf
Trittschalldmmung verlegten Laminatbelag
auch nur mit einer im Vergleich zum Teppichbelag deutlichen geringeren Trittschallminderung (Abb. B 2.40).

1
2
3
4

durchgehende Fuge
Mineralfaserstopfung
abgehngte Decke
Wohnungstrennwand
24 cm MZ, verputzt
B 2.38

80

Anzahl
Schallbrcken
0
1
2
3
4

70
60

L n,w
49 dB
55 dB
60 dB
62 dB
64 dB

50
40

Trittschallminderung L [dB]

24

Hohlkrperdecken
Hohlkrperdecken (Kassettendecken, Rippendecken etc.) weisen gegenber homogenen
Massivdecken in der Regel deutlich geringere
flchenbezogene Massen auf. Hinzu kommt,
dass aufgrund der Hohlrume innerhalb der
Decken schalltechnisch ungnstige, dnne
Schalen entstehen, die zu einer zustzlichen
Verschlechterung, insbesondere der Trittschalldmmung, gegenber Massivdecken gleicher
flchenbezogener Masse fhren. Wie bei allen
Massivdecken ist fr einen ausreichenden Trittschallschutz ein schwimmender Estrich erforderlich, der bei gnstiger Auslegung das nachteilige Verhalten der Hohlkrperdecken im mittel- und hochfrequenten Bereich kompensiert.
Das eigentliche Problem bei Hohlkrperdecken
ist aber die Luftschalldmmung. Aufgrund der
meist geringen flchenbezogenen Masse der
Decke erfolgt eine starke Kopplung zu den
flankierenden massiven Wnden. Es ist daher
empfehlenswert, auf massive Wnde so weit
wie mglich zu verzichten und Wnde in Stnderbauweise mit Holzwerkstoff- oder Gipskartonbeplankungen zu verwenden. Alternativ
knnen Vorsatzschalen an den Massivwnden
ausgefhrt werden.
In jedem Fall ist eine messtechnische berprfung notwendig, da viele verschiedene Typen
von Hohlkrperdecken im Bestand existieren
und deren Verhalten sich in Abhngigkeit von
der Bauart teilweise signifikant unterscheidet.

Norm-Trittschallpegel L n [dB]

der Holzwolleleichtbauplatten oder nur das Entfernen der Putzschicht in Verbindung mit einer
abgehngten biegeweichen Unterdecke. Wie
bei Holzbalkendecken bringt auch hier eine
mglichst schwache Kopplung der Unterdecke
mit der Rohdecke die hchste Schalldmmung.

3150

50
7 mm Teppichbelag
L w = 26 dB

40

8 mm Laminatbelag
mit ca. 5,5 mm
Trittschalldmmung
L w = 19 dB

30
20

10 mm Laminatbelag
mit ca. 1,5 mm
Trittschalldmmung
L w = 17 dB

10
0

30

-10

20

63 125 250 500 1k 2k


Frequenz [Hz]

125 250 500 1k 2k


Frequenz [Hz]

B 2.39

B 2.40

Bauphysik

B 2.38

flchenbezogenen Masse von weniger als


200 kg / m2 als flankierende Bauteile zu einer
unerwnschten Minderung der Schalldmmung
fhren knnen (siehe S. 46).
Der zweite Aspekt betrifft die Verbesserung der
Luftschalldmmung einer einschaligen Massivwand mit einer flchenbezogenen Masse
< 450 kg / m2 als Wohnungstrennwand (Abb.
B 2.41). Das Hinzufgen einer zweiten Massivwand auch mit Abstand zur Bestandswand
stellt keine geeignete Manahme dar. Hierzu
msste die hinzugefgte Massivwand auf der
Decke elastisch gelagert und vom Baukrper
mit Fuge vollstndig krperschallentkoppelt
werden. Diese Bauweise ist z. B. im Studiobau
blich, jedoch nicht im Wohnungsbau. Hier ist
der Einbau einer Vorsatzschale aus biegeweichen Platten (z. B. Gipskarton- und oder Gipsfaserplatten) mglich und verbessert die Luftschalldmmung. Die mit einer Vorsatzschale
erreichbare Optimierung ist von der Schalldmmung der Bestandswand abhngig (Abb.
B 2.41). Vorsatzschalen erreichen ihre beste
schalldmmende Wirkung, wenn der Abstand
der biegeweichen Platten zur Bestandswand
mglichst gro (mindestens 50 mm) und die
Beplankung mglichst schwer (mindestens
zwei Lagen Plattenmaterial) ist, die Stnderkonstruktion frei stehend vor der Wand nur
an Decke und Boden befestigt und der Hohlraum mit einem Dmmstoff (z. B. Mineralfaser)
bedmpft wird. Eine weitere Vorsatzschale
auf der anderen Seite fhrt bei in die Trennwand einbindenden flankierenden Massivwnden zu einer zustzlichen Verbesserung
um maximal 3 dB.
Trennwnde im Dachausbau
Nachtrgliche Ausbauten von Dachgeschossen mit Trennwnden zwischen Wohneinheiten
sind mit besonderer Vorsicht hinsichtlich der
Schalllngsleitung zu beurteilen (Abb.B 2.29).
Um eine Trennwand als Wohnungstrennwand
zu ertchtigen, ist es erforderlich, die trennende Wand mglichst weit bis zur Dachhautebene zu fhren und die unterseitige Bekleidung der Dachschrgen im Bereich der Trennwand zu unterbrechen (Abb. B 2.38). Dies ist
auch aus Brandschutzgrnden notwendig.
Selbst bei Trennwnden innerhalb einer Woh-

(einlagig GKP 12,5 mm, 5 cm Abstand)

Abluft

R w aus Messungen bei zweilagiger Beplankung


R w [dB]

Prinzipskizze zur Minimierung der Schalllngsleitung bei der Einbindung einer Trennwand bis
an die Dachhaut und zur Unterbrechung durchlaufender Ebenen
B 2.39 Normtrittschallpegel eines schwimmenden Anhydritestrichs auf Polystyrol-Trittschalldmmplatten
mit unterschiedlicher Anzahl an punktuellen
Schallbrcken
B 2.40 Trittschallminderung von Teppich- und Laminatbelgen auf Massivdecken
B 2.41 bewertetes Luftschallverbesserungsma Rw als
Kenngre zur Verbesserung der Luftschalldmmung einer Massivwand durch eine Vorsatzschale mit Hohlraumdmmung auf getrennter
Stnderung
B 2.42 Aufbau eines Kastenfensters nach einer Sanierung; Ersatz einer Verglasungsebene durch ein
Mehrscheiben-Isolierglasfenster

Rw (Differenz der Werte aus DIN 4109 Bbl.1 Tab.1 und Tab.8)
R w nach DIN EN ISO 12354-1

20
15

auen

innen

10
5

Zuluft

0
100

200

300

400 500

flchenbezogene Masse m der bestehenden Massivwand [kg/m 2 ]

B 2.41

B 2.42

nung sollte eine durchlaufende Bekleidung der


Dachschrge oberhalb der Trennwand unterbrochen und mit Faserdmmstoff belegt werden (Absorberschott). Insbesondere bei einer
nachtrglichen Aufsparrendmmung aus
druckfesten und nicht porsen Dmmmaterialien sind Manahmen wie z. B. deren Ersatz
durch porse Dmmmaterialien zur Minderung
der Schalllngsleitung erforderlich. Letztere
Manahme sollte von einem Fachplaner geprft
werden.

Auenlrm
Bei der Festlegung der erforderlichen Schalldmmung der Auenbauteile muss bercksichtigt werden, dass nicht nur die Fenster, sondern auch die Auenwand und ggf. das Dach
zur Schallbertragung beitragen. Bei starker
Belastung durch Auenlrm (Straen-, Schienen-, Wasser- und Luftverkehr) wird eine Berechnung und Einhaltung der resultierenden
Schalldmmung in der Planung gefordert.

Wasserinstallation
Hufige Beschwerden bezglich der Geruschbertragung bei wasserfhrenden Installationen treten bei WC-Drucksplern und an der
Wand befestigten WC-Krpern auf. Druckspler sollten durch einen Splkasten ersetzt werden. Bei einem bodenstehenden WC-Krper ist
eine Befestigung ausschlielich auf schwimmendem Estrich erforderlich. Ein wandhngender WC-Krper, der inzwischen den Regelfall darstellt, bentigt ein geeignetes Vorwandinstallationssystem.
Seitens der Hersteller liegen meist Angaben zu
den Produkten vor, welche Schallschutzanforderungen mit den jeweiligen Systemen erreicht
werden knnen. Dabei ist zu bercksichtigen,
dass die Prfungen normgerecht in einem eindeutig definierten Prfstand durchgefhrt werden mssen. Fr davon abweichende bauliche
Situationen ist eine Umrechnung notwendig,
die von einigen Herstellern fr typische Standardflle auch zur Verfgung gestellt wird. Die
Einbauvorschriften sollten genau beachtet werden, da es sich bei diesen Systemen in der
Regel um durchdachte Konstruktionen handelt,
bei denen die Auswirkungen von Abweichungen nicht absehbar sind. Darber hinaus entfllt in einem solchen Fall die Gewhrleistung
des Herstellers.
Die Verwendung von geprften Systemen ist
unbedingt auch bei allen anderen Bestandteilen der Wasserinstallation wie Trink- und Heizungsleitungen, Abwasser- und innen liegenden Regenwasserleitungen, Bade- und Duschwannen, Waschtischen, Bidets, Armaturen usw.
zu empfehlen. Armaturen, die nach Prfzeichen
nicht der Armaturengruppe I zugeordnet werden knnen, sollten ersetzt werden.

Fenster
Verbundfenster und insbesondere Kastenfenster
weisen verglichen mit Einfachfenstern mit Mehrscheibenisolierglas bei dichten Fugen eine sehr
gute Schalldmmung auf. Bei Ersatz dieser Fenster durch Einfachfenster kann es zu einer empfindlichen Einbue der Schalldmmung kommen. Dies macht sich vor allem bei tieffrequenten Geruschquellen wie langsam fahrende
LKW bemerkbar. Bei Kastenfenstern kann eine
Verglasungsebene durch eine wrmetechnisch
erforderliche Isolierverglasung ersetzt werden.
Es ist jedoch fr eine ausreichende Belftung
des Luftraums innerhalb des Kastenfensters zu
sorgen, da es ansonsten zu feuchtetechnischen
Problemen kommen kann. Dabei sollten Lftungsffnungen die schalldmmende Wirkung
der zweiten Verglasungsebene durch eine geeignete Ausfhrung z. B. als Schalldmpferkanal
nicht zu stark mindern (Abb. B 2.42).
Wrmedmmverbundsysteme
Durch das nachtrgliche Anbringen eines
Wrmedmmverbundsystems kann in Abhngigkeit vom verwendeten Produkt der Schallschutz gegen Auenlrm verschlechtert oder
verbessert werden. Die Ursache liegt in der
Ausbildung eines Resonanzsystems. Bei
Produkten, deren Resonanzfrequenz unterhalb
des bauakustisch relevanten Bereichs liegt,
ergibt sich eine Verbesserung, ansonsten eine
Verschlechterung (bis zu 6 dB bei der Resonanzfrequenz) oder keine nderung der Schalldmmung. Welchen Einfluss die Systeme auf
die Schalldmmung einer massiven Auenwand haben, ist in den allgemeinen bauaufsichtlichen Zulassungen der Dmmstoffhersteller beschrieben. Auf die Schalllngsdmmung entlang der Auenwand haben die
47

Bauphysik

Wrmedmmverbundsysteme keinen negativen


Einfluss.
Dcher
Bei einem nachtrglichen Ausbau des Dachgeschosses als Wohnraumerweiterung sollte beachtet werden, dass Dachaufbauten mit einem
Sichtdachstuhl (Aufsparrendmmung) wegen
der geringen Masse des Dachaufbaus auch
eine geringe Luftschalldmmung aufweisen.
Dachsthle mit Zwischensparrendmmung
sowie einer oder mehreren abschlieenden
Lagen von Trockenbauplatten ergeben deutlich
hhere Schalldmmmae.
Hersteller von Hartschaumdmmplatten sind
dazu bergegangen, eine zustzliche Lage aus
Faserdmmstoff an den Hartschaumdmmplatten anzubringen. Damit wird eine schalltechnisch
weiche (elastische) Ebene zwischen Dachdeckung und Beplankungs eingebracht, die das
Schalldmmma um einige dB verbessert. Die
konstruktiven Dachaufbauten bei Dachsanierungen unterscheiden sich meist geringfgig von
den Konstruktionen eines Neubaus. Somit kann
auf die einschlgigen Planungswerke und Informationen der Baustoffhersteller zurckgegriffen
werden [32]. In Bezug auf den Schallschutznachweis knnen Dachfenster die Schalldmmung verschlechtern. Zur Minderung der durch
Regen auf den Dachfenstern verursachten Gerusche existieren bisher noch keine Lsungen.
Bauteil /
Ist-Zustand

Anforderungen

Eine Vielzahl von Bestandsgebuden weist


brandschutztechnische Mngel auf. Diese resultieren meist aus der Kombination unzureichend gesicherter Flucht- und Rettungswege in
Verbindung mit brennbaren Baustoffen im Gebude und nachtrglichen Vernderungen des
Gebudebestands. Typische brandschutztechnische Mngel sind:
Flucht- und Rettungswege entsprechen nicht
den Anforderungen (z. B. Holztreppenhuser).
Brandabschnitte sind bezogen auf die heutige Nutzung hufig unzureichend unterteilt
(keine oder zu groe Brandabschnitte).
Brennbare Baustoffe befinden sich in Tragkonstruktion und Oberflchen.
Bauteile wie Trennbauteile besitzen eine zu
geringe Feuerwiderstandsdauer.
Eine gezielte Brandbekmpfung (Zugnglichkeit, Anlagentechnik) ist nicht mglich.
Vor allem nachtrgliche nderungen bergen
die Gefahr, gegen die Vorgaben des Brandschutzes zu verstoen. Dies betrifft im Wesentlichen:
nachtrgliche Installation und Anordnung von
Durchbrchen

Abweichung Risiko

Brandabschnitt

LBO

Denkmalschutz

Fachwerkwand
F 30-B

vertikale
Trennung

F 90-AB

Erhalt der
Fachwerkwand

Holzbalkendecke
< F 30-B

horizontale F 90-AB
Trennung

Gussstahlsttze
< F 30-A

keine
Trennung

F 90-AB

Brandschutz

Manahmen
anlagentechnisch

baulich

Brandweiterleitung
Rauchausbreitung
Standsicherheit

keine

beidseitige
Brandschutzbekleidung
F 90-BA

Erhalt des
vorhanden
historischen
Parkettbelags

Standsicherheit

Sprinklerung

selbststndige
Unterdecke
F 60-B

keine

Standsicherheit

keine

Brandschutzbekleidung
F 90-A

vorhanden

vorhanden

B 2.43
Musterbauordnung / Landesbauordnung
Schutzziele und Anforderungen des vorbeugenden Brandschutzes

Kriterienkatalog

Manahmenkatalog

Leistungsbuch

Risikoanalyse
Nutzung
Brandlasten
Bauweise

Voraussetzungen fr Brandbekleidungen
Risikodefinition
Ertchtigungsbedarf

Fachplaner
Architekt
Bauherr
Bauaufsicht
Feuerwehr

Brandschutzplanung
Brandabschnitte Brandmeldeanlagen
Rettungswege
Lschanlage
F-Klasse
RWA
Baustoffklasse
stdtebauliche Gestaltung

Fachplaner
Architekt
Denkmalschtzer
Bauherr
Bauaufsicht / Prfer
Feuerwehr
Versicherer

Brandschutzausfhrung
Fachfirmen
Qualittssicherung

Fachplaner
Architekt
Denkmalschtzer
Bauherr
B 2.44

48

Vergrerung und Zusammenschluss von


Raumeinheiten
nachtrglicher Einbau von Fenstern, Verglasungen, Tren usw.
Umnutzung von Rumen
Brandschutzkonzept und Manahmen
Im Zuge der Sanierung und Umnutzung bestehender Gebude mssen oft brandschutztechnische Verbesserungsmanahmen durchgefhrt werden. Die erforderlichen baulichen,
konzeptionellen oder anlagentechnischen
Schritte lassen sich dabei nur im Zusammenhang und bei einer Gesamtbetrachtung des jeweiligen Gebudes festlegen. Sie richten sich
nach den vorhandenen Risiken, Denkmalschutzauflagen sowie wirtschaftlich vertretbaren Mglichkeiten der brandschutztechnischen Optimierung.
Lsungen sollten im Rahmen eines Brandschutzkonzepts bereits in der Planungsphase
erarbeitet und darin die ggf. vorhandenen Risiken und die Manahmen zu deren Reduzierung angegeben werden (Abb. B 2.43). Im
Zuge der Erstellung des Brandschutzkonzepts
lsst sich feststellen, ob der heute geforderte
Zustand durch ergnzende Brandschutzmanahmen (z. B. nachtrgliche Verbesserung des
Feuerwiderstands von tragenden Bauteilen
oder Auskleidung von Rettungswegen mit nicht
brennbaren Baustoffen) hergestellt werden
kann oder ob die ermittelten Abweichungen
von baurechtlichen Vorschriften auf andere Art
kompensiert werden mssen. Bezogen auf die
brandschutztechnischen Schutzziele sollte bei
den baulichen Manahmen vor allem die Nachrstung von Rettungs- und Fluchtwegen erfolgen. Weiterhin muss sichergestellt sein, dass
die Brandabschnittsgrenzen sowohl im Hinblick
auf die Brandweiterleitung als auch bezogen
auf die Rauchausbreitung ihre Funktion erfllen. Die vorgesehenen Manahmen sind in
jedem Einzelfall mit der Bauaufsichtsbehrde
abzustimmen, ggf. unter Einbeziehung der zustndigen Feuerwehren und eines Brandschutzsachverstndigen. In Abb. B 2.44 ist die
prinzipielle Vorgehensweise mit den wesentlichen Einflussgren, erforderlichen Manahmen und Beteiligten dargestellt.
Die Anforderungen an Neubauvorhaben und
an das Bauen im Bestand sind hinsichtlich des
baulichen Brandschutzes weitgehend identisch, wobei deren Umsetzung jedoch sehr unterschiedlich sein kann. Whrend im Neubau
die Gebude, deren Bauteile, Anschlsse und
Durchdringungen von vornherein auch unter
brandschutztechnischen Aspekten geplant
werden, ist im Bestand hufig eine nachtrgliche additive Ertchtigung der vorhandenen
Bauteile oder die Umsetzung von Kompensationsmanahmen erforderlich. Brandschutztechnische Nachweise (vor allem allgemeine
bauaufsichtliche Zulassungen oder allgemeine
bauaufsichtliche Prfzeugnisse) lassen sich
hufig nicht in allen Einzelheiten auf bestehende Gebude und Bestandskonstruktionen
bertragen.

Bauphysik

B 2.43

B 2.44
B 2.45

B 2.46

Beispiele fr die Ermittlung der vorhandenen


brandschutztechnischen Eigenschaften und des
vorhandenen Risikos von Bauteilen sowie mglicher Kompensationsmanahmen
systematische Darstellung zur Erstellung von
Brandschutzkonzepten fr bestehende Gebude
Beispiel fr die brandschutztechnische Bekleidung einer Fachwerkwand F 90-BA mit gleichzeitiger schallschutztechnischer Verbesserung
durch die Vorsatzschale
schematischer Aufbau zur brandschutztechnisch
additiven Verbesserung einer Holzbalkendecke
ohne Eingriff in die Bestandsdecke

Vorsatzschale:
Beplankung 2 12,5 mm GKF

B 2.45

B 2.46

Der Planer bzw. Architekt kann im Einzelfall eine


Reduzierung der Anforderungen erreichen, bei
Konstruktionsnderungen bedarf dies ggf. der
Zustimmung durch die Oberste Bauaufsicht; bei
Baudenkmlern ist die Untere Bauaufsichtsbehrde zustndig. Unter bestimmten Randbedingungen in der Regel nicht bei Umnutzungen
gilt bei Sanierungsmanahmen der Bestandsschutz. Hier werden im Neubau nicht genehmigungsfhige bauliche Situationen toleriert, allerdings meist in Kombination mit brandschutztechnisch wirksamen Zusatzmanahmen. So
knnen z. B. bei der Sanierung von Wohngebuden bei unvernderter Nutzung, Nutzungsdichte und Erschlieung Holztreppensthle erhalten bleiben, wenn Zusatzmanahmen wie
Feuerlscher und / oder Rauchabzugsklappen
angebracht werden.

nisch selbststndig wirkende Vorsatzschalen


(Schachtwnde) erfolgen. Dabei wird das Prinzip Ist-Feuerwiderstand (Wand) + Feuerwiderstand (Vorsatzschale) = Gesamtfeuerwiderstand verwendet, wobei hier nach Absprache
die Zustimmung der Bauaufsicht notwendig ist.
Nicht definierte bzw. nicht klassifizierte sonstige Wnde mssen wie Bauteile ohne Feuerwiderstand (F = 0) behandelt werden. Dazu
sind brandschutztechnisch wirksame Vorsatzschalen (Schachtwnde) in der Qualitt F 30
bis F 90 erforderlich, die den Feuerwiderstand
unabhngig von der Bestandswand selbststndig erfllen.
Neben der Mglichkeit zur Bekleidung kann
der Brandschutz von massiven Bauteilen auch
durch einen geeigneten Putzauftrag verbessert
werden.

Brandschutzertchtigung von Bestandswnden

Fachwerkwnde
Die Ausfhrung von Fachwerkauenwnden
mit ausgefllten Gefachen sind nach DIN 4102,
Teil 4, Abschnitt 4.11, bis zur Feuerwiderstandsklasse F 30-B geregelt. Gem diesen
Angaben mssen die Fachwerkhlzer Mindestquerschnittsabmessungen von 100 100 mm
bei einseitiger Brandbeanspruchung bzw. von
120 120 mm bei zweiseitiger Brandbeanspruchung besitzen. Die Fachwerkfelder mssen
vollstndig mit Lehmschlag, Holzwolleleichtbauplatten nach DIN 1101 oder Mauerwerk
nach DIN 1053-1 ausgefllt sein, wobei mindestens eine Wandseite bekleidet werden
muss. Als Bekleidungsmaterialien knnen u. a.
eingesetzt werden:

Die Anforderung F 90-B (F 90-BA) setzt stets


additive Bekleidungen und Vorsatzschalen voraus (Abb. B 2.45). Der Nachweis muss ber
Prfzeugnisse oder Gutachten erfolgen. Die
Brandschutzbekleidung kann generell auf einer
Holz- oder Metallunterkonstruktion angebracht
werden, die direkt an der Fachwerkwand befestigt oder frei stehend vor der Fachwerkwand
errichtet wird. Bei brandschutztechnischen Bekleidungen ist generell zu beachten, dass der
Hohlraum, der zwischen Bekleidung und Wand
entsteht, nicht belftet werden darf (Kaminwirkung). Zustzliche Folien, z. B. Dampfbremsen,
beeinflussen die klassifizierten Feuerwiderstnde nicht negativ. Bei gleichzeitigen Anforderungen an den Wrme- und Schallschutz muss
geprft werden, ob weitere Dmmstoffeinlagen
zulssig sind und welche Dmmstoffe (Baustoffklasse, Schmelzpunkt) eingesetzt werden
drfen. Bei Schallschutzanforderungen ist ein
Faserdmmstoff, z. B. Mineralwolle, zur Hohlraumbedmpfung sinnvoll.

Bei diesen Wnden ist zu unterscheiden zwischen nichttragenden Raum abschlieenden


Wnden, tragenden Raum abschlieenden
Wnden und tragenden nicht Raum abschlieenden Wnden.
Massivwnde
Der Feuerwiderstand der vorhandenen Wandkonstruktion lsst sich durch eine Analogiebetrachtung zu den Konstruktionen nach DIN
4102-4 abschtzen. Angaben zu Massivwnden enthalten folgende Tabellen:
Tab. 35: Beton- und Stahlbetonwnde
Tab. 38: Wnde aus Mauerwerk und Wandplatten (nichttragend)
Tab. 39: Wnde aus Mauerwerk (tragend)
Bei intakten Mauerwerkswnden reicht in der
Regel der Feuerwiderstand der Bestandswand
aus. Im Falle von Undichtigkeiten muss eine
zumindest einseitige Verfugung oder Verputzung erfolgen. Bei Stahlbetonwnden ist neben
der Wanddicke auch die vorhandene Betonberdeckung der Bewehrung ausschlaggebend und sollte berprft werden.
Wenn der bauordnungsrechtlich geforderte
Feuerwiderstand durch die Bestandswand
nicht erreicht wird, kann eine additive Verbesserung z. B. durch brandschutztech-

Gipskartonfeuerschutzplatten (GKF) nach


DIN 18 180, d 12,5 mm
Gipskartonbauplatten (GKB) nach DIN
18 180, d 18 mm
Gipsfaserplatten, d 10 mm, aufgrund vorliegender Prferfahrungen
Putz nach DIN 18 550 Teil 2, d 15 mm
Darber hinaus eignet sich eine Vielzahl spezieller, bauaufsichtlich geprfter Brandschutzplatten. Mit diesen Plattenwerkstoffen lassen
sich in der Regel besonders schlanke oder
brandschutztechnisch leistungsfhige Konstruktionen realisieren.

Brandschutzertchtigung von Bestandsdecken

Der Feuerwiderstand von Decken ist, abhngig


von der Deckenbauart und den Konstruktionsmerkmalen, in DIN 4102-4 beschrieben. Man
unterscheidet zwischen massiven Rohdecken
der Deckenbauarten I bis III und Deckenbauarten aus Holz (Holzbalkendecken bzw. Decken aus Holztafeln). Dcher, die im Aufbau
mit Deckensystemen identisch sind, werden
bezglich ihrer Brandschutzeigenschaften
gleichgestellt (Abb. B 2.49). Massivdecken
sind in DIN 4102-4 Abschnitte 3.4 3.11 behandelt, Holzbalkendecken in den Abschnitten
5.2 und 5.3.
Reicht der vorhandene Brandschutz der vorgefundenen Bestandsdecke nicht aus, muss eine
Aufrstung in eine hhere Feuerwiderstandsklasse erfolgen (Abb. B 2.47 und 50). Diese
Verbesserung lsst sich bei Stahlbetondecken
unter bestimmten Umstnden durch zustzliche Putzschichten realisieren. Meist wird die
Feuerwiderstandsklasse bei Decken jedoch
durch die Anordnung zustzlicher Unterdecken
und Deckenbekleidungen, bei Brandbeanspruchung von oben durch Bodenaufbauten (z. B.
Estrich) erhht.
Deckenkonstruktionen mssen zur Beurteilung
49

Bauphysik

B 2.47

B 2.48

B 2.49
B 2.50

B 2.47

B 2.48

ihrer Feuerwiderstandsklassen nach DIN


4102-4 als Gesamtkonstruktion betrachtet werden. Dies gilt fr Rohdecken mit unterseitiger
direkter Bekleidung ebenso wie fr abgehngte
Decken. Eine Ausnahme stellen Unterdeckenkonstruktionen dar. Dabei muss nur die Unterdecke ohne die Rodecke bei einer Brandbeanspruchung von unten und / oder oben einer
Feuerwiderstandsklasse angehren. Der erforderliche Brandschutz wird von diesen Unterdeckensystemen allein erbracht (selbststndige Unterdecken), wobei der Nachweis ber
Prfzeugnis erfolgt.
Als Brandschutzelement haben Unterdecken
und Deckenbekleidungen in Abhngigkeit von
der geforderten Schutzwirkung und von der Risikosituation unterschiedliche Anforderungen
zu erfllen:

benen Systeme haben gegenber den DINKonstruktionen den Vorteil, wirtschaftlich und
bauakustisch optimiert zu sein. In der Regel
knnen fr alle Massivdecken der Deckenbauarten I bis III die Anforderungen F 30, F 60 und
F 90 nach der Formel Massivdecke + Unterdecke = klassifizierte Deckenkonstruktion erfllt werden. Dabei hngt die Beplankungsdicke
der Unterdecke von der brandschutztechnischen Qualitt der vorhandenen Rohdecke ab.

als brandschutztechnisch notwendige Bekleidung in Verbindung mit der Rohdecke: Verbesserung des Brandverhaltens einer Gesamtdeckenkonstruktion
als brandschutztechnisch eigenstndiges
Bauteil bzw. Element: Schutz des Deckenhohlraums mit ggf. wichtigen Installationselementen sowie der darberliegenden Rohdecke gegen Brand aus dem darunterliegenden Raum
als brandschutztechnisch eigenstndiges Element: Schutz des darunterliegenden Raums
gegen einen Brand im Deckenhohlraum (z. B.
Brandlasten aus Kabelisolierungen)
Isolierung von Brandlasten (z. B. bei Rettungswegen)
Nach DIN 4102-4 lsst sich mit Massivdecken
der Deckenbauart I und II in Verbindung mit
Unterdecken maximal die Feuerwiderstandsklasse F 30 erreichen. Mit Stahlbetondecken
der Deckenbauart III knnen Feuerwiderstandsdauern bis F 90 erzielt werden, wobei die Anordnung von Dmmstoffen im Deckenhohlraum
allerdings nicht zulssig ist.
ber die eingeschrnkten Manahmen der DIN
4102-4 hinaus ermglicht der Nachweis ber
Prfzeugnisse und gutachterliche Stellungnahmen einen verbesserten Brandschutz mit Unterdecken und Deckenbekleidungen. Die in
den Prfzeugnissen und Gutachten beschrie50

Brandschutz von Holzbalkendecken


Die verschiedenen in Altbauten eingesetzten
Holzdecken lassen sich unter brandschutztechnischen Gesichtspunkten in drei Bauarten
unterteilen:
Decken mit verdeckten Holzbalken
Decken mit teilweise freiliegenden
(sichtbaren) Holzbalken
Decken mit vollstndig freiliegenden Holzbalken
Sollen im Sanierungsfall bei den zwei letztgenannten Bauarten die Holzbalken sichtbar bleiben, ist die erreichbare brandschutztechnische
Klassifikation vom Querschnitt der Holzbalken
und der statischen Belastung abhngig. Beurteilungsgrundlage fr Deckenbalken bildet DIN
4102-4, Abschnitt 5.5.; komplette Deckenaufbauten bis zu F 60-B sind in Abschnitt 5.4 von
DIN 4102-4 dargestellt.
Alte Holzbalkendecken mit Deckeneinschub
(z. B. Sandschttung auf einem Zwischenboden
im Deckenhohlraum) und Holzbalken mit einer
Breite von mindestens 100 mm und entsprechender Deckenschalung erreichen bei intaktem Aufbau eine Feuerwiderstandsdauer von
mehr als 30 Minuten, sodass sie ohne Nachrstmanahmen in die Feuerwiderstandsklasse
F 30-B eingestuft werden knnen. Dagegen werden sehr leichte Holzbalkendecken ohne Deckeneinschub brandschutztechnisch schlechter
beurteilt. Diese Konstruktionen knnen bereits
nach 15 oder 20 Minuten ihre Raumabschlusswirkung verlieren und weisen daher meist keinen klassifizierbaren Feuerwiderstand auf.
Im Zuge der Sanierungsplanung ist unter Bercksichtigung der vorgefundenen Gegebenheiten zu entscheiden, ob die Holzbalkendecke

Umnutzung eines denkmalgeschtzten Kasernengebudes zu Brorumen, Dsseldorf (D)


2008, Petzinka Pink Architekten; Brandschutzertchtigung der Bestandsdecken durch freitragende F 90-Unterdecken,
St. Elisabethen-Krankenhaus, Stuttgart (D) 1985;
Umbau der Kche in ein Bistro, Brandschutzbekleidung der Stahltrger- und Sttzen
Dachausbau mit Brandschutzbekleidung der
Dachschrge
Umbau eines alten Lagerhauses zur Musikschule, Volkach (D) 2001, Reinhold Jcklein;
System Decke unter Decke, Akustikdecke mit
Streulochung unterhalb einer Brandschutzdecke,
Trennung der Funktionen Raumakustik und Gestaltung (untere Decke) von den Funktionen Bauakustik und Brandschutz (obere Decke)

additiv brandschutztechnisch optimiert werden kann oder in die Decke eingegriffen werden
muss. ber ein sogenanntes Entkernen von
Holzdecken, also das Herausnehmen des Deckeneinschubs, ist im Einzelfall zu befinden.
Bei additiver Ertchtigung kann auf die brandschutztechnische Leistungsfhigkeit der Bestandsdecke sofern vorhanden zurckgegriffen werden (Abb. B 2.46). Die erforderlichen
zustzlichen Manahmen sind dadurch weniger aufwendig, ein Eingriff in die Decke, z. B.
durch Entkernung, ist nicht erforderlich. Dies
fhrt in der Regel zu wirtschaftlichen Lsungen
(kein Rckbau, kein Schutt, schlankere bzw.
leichtere Unterdecken- und Bodensysteme).
Unter Bercksichtigung der brandschutztechnischen Leistungsfhigkeit einer alten Holzbalkendecke muss im Rahmen der Sanierung auf
folgende Randbedingungen geachtet werden,
um die Klassifikation F 90 zu erreichen:
Die Dielung der Holzbalkendecke aus gespundeten Brettern sollte mindestens 21 mm
und bei Holzwerkstoffplatten mindestens
19 mm betragen.
Holzbalkendecken mssen fr die Zusatzbelastung aus den Brandschutzmanahmen statisch nachgewiesen sein; eine Zustandsanalyse der vorhandenen Substanz sollte stets als
Ausgangspunkt fr die Sanierung dienen.
Bei vorhandenen Putzschichten an Holzbalkendecken mssen eventuelle Putzschden
beseitigt werden; bei einer Abhngehhe der
Unterdecke von mehr als 250 mm ist unmittelbar unter dem Altputz ein Drahtgewebe zu
spannen und an den tragenden Holzbalken
zu befestigen.
Eine Verankerung der Unterdecken muss generell an den tragenden Holzbalken mit zugelassenen Holzschrauben erfolgen; die
Schrauben sollten bei Zugbeanspruchung so
bemessen werden, dass die Eindringtiefe in
das Holz mindestens 50 mm betrgt.
Die Anschlsse der Unterdecken an die Umfassungsbauteile sind dicht auszufhren.
Bei Eingriffen in die Decke wird diese im Extremfall bis auf die Balkenlage zurckgebaut. Neben
der Gewichtsreduzierung ist die dadurch mgliche Bewertung der Decke in Anlehnung an die

Bauphysik

B 2.49

neuen Holzbalkendecken (vgl. Brandschutz


DIN 4102 und Schallschutz DIN 4109) vorteilhaft. Der Aufwand fr die handwerkliche Ausfhrung und Entsorgung ist allerdings hher,
Schallschutz und Schwingungsanflligkeit werden ggf. durch das Entfernen des Deckeneinschubs verschlechtert und mssen durch geeignete Manahmen kompensiert werden.
Der Feuerwiderstand bei einer Brandbeanspruchung von oben hngt mageblich von Art,
Dicke und Aufbau des Estrichs und der Dmmschicht ab. Nach DIN 4102-4 knnen bis zur
Feuerwiderstandsklasse F 60 Gipsestriche und
Trockenunterbden aus Gipsplatten eingesetzt
werden. Bei Decken mit F 90-Anforderungen
lsst sich die Eignung von Trockenunterbden
ber Prfzeugnisse oder gutachterliche Stellungnahmen nachweisen.

Ertchtigung von Sttzen und Trgern

Anmerkungen:

Sttzen und Trger aus Stahl und Holz mssen


im Regelfall zum Erreichen eines klassifizierten
Feuerwiderstands mit geeigneten Bekleidungen versehen werden (Abb. B 2.48). Zur Bemessung der erforderlichen Brandschutzbekleidung sind folgende Anforderungskriterien
zu ermitteln:
Art des zu bekleidenden Bauteils (Sttze,
Trger)
erforderliche Feuerwiderstandsdauer
Brandbeanspruchung des Bauteils
(ein-, zwei-, drei- oder vierseitig)
Stahlprofile: Ermittlung des Verhltnisses
vom Umfang zur Querschnittsflche (U /AVerhltnis)
Holz: Holzart, Querschnitt, Querschnittsverhltnis
Plattentyp der Bekleidung, Bekleidungsdicke
Brandschutznachweis (DIN 4102-4 oder Prfzeugnis)
DIN 4102-4 enthlt bersichten fr bekleidete
Sttzen und Trger mit Gipskartonfeuerschutzplatten (GKF). Daneben gibt es eine Vielzahl
geprfter Brandschutzbekleidungen, die gegenber den Normkonstruktionen wirtschaftlicher oder brandschutztechnisch leistungsfhiger sind. Folgende Plattentypen dienen als
Brandschutzbekleidungen:

Spezialgipsplatten
zementgebundene Feuerschutzplatten
Calciumsilikatplatten
Mineralfaserplatten

Aufgrund ihrer Struktur und Festigkeit knnen


einige dieser Platten durch mechanische Befestigungsmittel (Schrauben oder Klammern) in
den Stirnkanten verbunden werden und bentigen daher keine Unterkonstruktion.
Neben den bereits erwhnten Ertchtigungsmanahmen an Wnden, Decken, Sttzen und
Trgern durch flchige Bekleidung muss
bei Brandschutzmanahmen im Bestand insbesondere auf die Installationsfhrung (Durchdringungen, Kapselung, Schchte) geachtet
werden.

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51

Technische Gebudeausstattung
Karl-Heinz Petzinka, Bernhard Lenz,
Jrgen Volkwein, Florian Lang

B 3.1

Da die Entwicklung neuer Technologien und


deren Kombinationen rasant voranschreitet, altert die technische Gebudeausrstung heute
schneller als das Gebude. Deshalb kommt
der technischen Gebudeausstattung eine
immer grere Bedeutung zu. Die Instandhaltung der haustechnischen Installationen hat
einen wesentlichen Einfluss auf die Wirtschaftlichkeit und Werterhaltung eines Gebudes, da
von fehlerhafter Gebudetechnik Effizienzverluste und auch Schadensgefhrdungen ausgehen. Mit der Sanierung der Anlagentechnik
werden deshalb folgende Ziele verfolgt:
Erhaltung der Funktionsfhigkeit und
Zuverlssigkeit
Verlngerung der Restnutzungsdauer
vorhandener Installationen
Steigerung der Effizienz
Verbesserung des Nutzungskomforts
(Anpassung an aktuelle Bedrfnisse)
Um diese Ziele in einem wirtschaftlich vertretbaren Rahmen erreichen zu knnen, ist bei der
Sanierung haustechnischer Anlagen ein systematisches Vorgehen erforderlich. Nur so kann
ein Entscheidungsraster entwickelt und zwischen der Notwendigkeit der Reparatur, der Ergnzung oder des Austauschs unterschieden
werden. Eine genaue Bestandsaufnahme ist
unbedingt erforderlich und sollte alle wesentlichen Teile der technischen Gebudeausstattung beinhalten (Abb. B 3.2). Die Betrachtung
der technischen Gebudeausstattung beschrnkt sich im Rahmen dieses Kapitels auf
die wesentlichen bzw. die gebruchlichsten
Elemente und bercksichtigt keine technischen
Sonderinstallationen.
Alter der einzelnen Komponenten des Bestands

B 3.1
B 3.2
B 3.3

52

korrodierte Rohrleitungen und Armaturen


berblick ber die wesentlichen Teile der
Gebudeausstattung
Nutzungsdauern verschiedener Komponenten der
technischen Gebudeausstattung

Oft ist es nur mglich, ber das Baujahr des


Gebudes auf das Alter der technischen Ausstattung zu schlieen und daraus einen Anhaltspunkt fr die Abschtzung der Restnutzungsdauer zu erhalten. Dabei muss beachtet
werden, dass die ltesten Komponenten einer
Baugruppe (z. B. Wasserzuleitungen) die wahrscheinlich schwchste Stelle im System darstellen und somit magebend fr die Restnutzungsdauer sind; es sei denn, es wurde ein

vollstndiger Austausch der Baugruppe (z. B.


Wasserversorgung) mit allen Komponenten bereits vorgenommen (Abb. B 3.3).
Bestandsaufnahme

Bei der Dokumentation des Bestands werden


die Bauarten, alle verwendeten Materialien und
die Fgungen vermerkt. Daraus lsst sich der
Installationsstandard ableiten und mit den normativen Grundlagen zum Zeitpunkt der Erstellung vergleichen. Ebenfalls sollten an dieser
Stelle Ergnzungen oder Modernisierungen
festgehalten werden. Des Weiteren sind die
Verteilungssysteme der einzelnen Baugruppen
zu erfassen: horizontal, vertikal, auf Putz, unter
Putz, zentrale Verteilungsstrnge, Schchte,
Platzauslastung, Mglichkeiten zur Nachrstung etc. (Abb. B 3.6). Diese Angaben mssen
mit einer mglichst differenzierten Bewertung
der Abnutzung bzw. Schdigung der Bauteile (z. B. Verkrustungen, sichtbare Undichtigkeiten, mechanische Belastungen usw.)
ergnzt werden.
Effizienz des Bestands
Eine Erneuerung von Anlagenkomponenten
kann auch auf Grundlage einer unzureichenden
Auslegung oder veralteten Technik sinnvoll
sein. Zur Bewertung werden die Eigenschaften
der Bauteile und -gruppen festgehalten. Dabei
steht allen voran der direkte Energieverbrauch
(z. B. Beleuchtung oder Wrmeerzeugung)
sowie der Verbrauch von Hilfsenergie (z. B. Lftungsanlage). Auch sollte die Leistungsfhigkeit
der Systemkomponenten wie der Abwasserablauf (Rckstau) oder der Luftwechsel einer mechanischen Lftungsanlage geprft werden.
Regelbarkeit von Anlagen
Neben der einfachen Funktionsfhigkeit von
technischen Installationen hat die Regelbarkeit
jedes Systems erheblichen Einfluss auf die Nutzerakzeptanz. Dazu zhlen Wasserhhne genauso wie Heizungsthermostate oder Luftauslsse.
Bewertungskatalog

Auf Basis der Bestandsaufnahme wird der Sanierungsbedarf im Gesamtgefge und fr die
Einzelkomponenten nach dem folgenden Be-

Technische Gebudeausstattung

wesentliche Teile der technischen


Gebudeausstattung

Wasserversorgung
Hausanschluss
Wasseraufbereitung
Wasserverteilnetz /
Leitungsverlegung
Materialien / Dmmung
Regenwassernutzung
Grauwassernutzung

Wasserentsorgung
Punkte des Abwasseranfalls
Hausanschluss
Abwasserableitung /
Leitungsverlegung
Materialien / Dmmung
Revisionsmglichkeiten
Anschluss an die
Abwasserentsorgung
Regenwasserentsorgung
Abwasserbehandlung

Gebudeheizung

Gebudekhlung

Brennstoffe / Lager
Wrmeerzeuger
Abgasfhrung
Warmwasserbereitung / Speicherung
Wrme-/ Warmwasserverteilung
Pumpen / Sonderbauelemente
Wrmeabgabe
Regelung und
Steuerung

Speichermasse
Raumkhlung
dezentrale /
zentrale Anlagen
solare Khlung

Lftung

Elektroversorgung

freie Lftung
mechanische
Lftung
Luftverteilung
Anlagen mit
Wrmerckgewinnung

Hausanschluss
Verteilung /
Absicherung
Installationsbereiche
Materialien /
Installationen
Erdung /
Potenzialausgleich
Blitzschutz

technische
Sondereinrichtungen
Brandschutzsysteme
Fahr- und Transportsysteme
Medienversorgung
Abfallentsorgungssysteme

B 3.2

wertungskatalog vorgenommen. Die Kriterien


gelten als Priorittenliste und sind nacheinander abzufragen. Werden alle Punkte fr die jeweiligen Komponenten, Baugruppen oder Systeme positiv bewertet, sind die Bauteile in
einem guten Zustand und knnen unsaniert
bleiben. Die jeweilige Schwere sowie die Gewichtung der festgestellten Mngel oder Schden bilden die Grundlage zur Entscheidung
von Art und Umfang der Manahme.

Pflege sowie nicht zuletzt vom Produkt abhngen (Abb. B 3.3). In der Praxis knnen sich mitunter Abweichungen der Angaben ergeben.
Sofern mehrere Einzelkomponenten einer Baugruppe ihre voraussichtliche Lebensdauer erreicht haben, muss alternativ ber den vollstndigen Austausch der Baugruppe nachgedacht
werden. Bis zu welcher Anzahl von Komponenten der Einzelaustausch sinnvoll ist, lsst sich
nur individuell fr jede Baugruppe beurteilen.

1. Gesetzliche Vorgaben
Im Regelfall geniet ein Gebude bzw. eine
technische Anlage einen Bestandsschutz, sofern die Anlage entsprechend den zum Zeitpunkt der Erstellung gltigen technischen Regeln realisiert wurde. D. h. die Anlage darf ohne
Anpassung an die sich ndernden technischen
Regeln weiterbetrieben werden.
Werden am Bestand Vernderungen oder Ergnzungen vorgenommen, mssen diese Anlagenteile nach den aktuellen Regeln der Technik ausgefhrt werden. Abhngig vom technischen Ausstattungsbereich mssen im Zuge
dessen auch weitere, nicht von der nderung
betroffene Bestandskomponenten an die derzeitig gltigen, technischen Anforderungen angepasst werden. Dies kann z. B. beim elektrischen Leitungsnetz der Fall sein.
Darber hinaus existieren gesetzliche Regelungen, die in den Bestandsschutz eingreifen
und eine Bestandsanpassung auch ohne geplanten Eingriff fordern. Die Verantwortung zur
Einhaltung dieser technischen Regeln obliegt
dem Eigentmer oder Betreiber bzw. dem von
ihm beauftragten Planer. Zu diesen gesetzlichen Vorgaben zhlen z. B. die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) oder die Energieeinsparverordnung (EnEV).

3. Mglichkeiten zur Effizienzsteigerung der


Anlagentechnik
Durch den Vergleich vorhandener Leistungsmerkmale von Baugruppen oder -teilen mit den
aktuellen Anforderungen und technischen
Mglichkeiten ergeben sich Differenzspannen,
die eine Sanierung sinnvoll erscheinen lassen.
Zum einen kann der konkrete Wunsch zur Leistungssteigerung einer Baugruppe den Grund
fr eine Sanierung darstellen, zum anderen
kann auch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung
gengen, die zuknftigen Betriebskosteneinsparungen in Relation zur ntigen Investition
zu setzen.

2. Lebensdauer
Aus den Informationen zu Alter und Zustand
der einzelnen Bauteile werden im Vergleich mit
den durchschnittlichen Lebensdauern die
voraussichtlichen Restnutzungsdauern ermittelt. Es muss an dieser Stelle klargestellt werden, dass die Nutzungsdauern nur grobe Anhaltspunkte darstellen, die stark von Baujahr,
Materialbeschaffenheit, Auslegung und Auslastung, Fgung, Nutzungsintensitt, Wartung und

4. Nutzerakzeptanz / Regelbarkeit und Bedienungskomfort


Auch die Nutzerakzeptanz der Anlagentechnik
kann den Ausschlag fr eine mglicherweise
notwendige Sanierung geben. In den meisten
Fllen ist eine Nachrstung von Regel- und
Steuerungselementen mglich. Die Spanne
Heizungsanlage
Niedertemperaturkessel 2

Nutzungsdauer 1

reicht hier von einem einfachen zustzlichen


Lichtschalter bis hin zur elektronischen Klimatisierungssteuerung.
Neben den notwendigen Manahmen sind parallel weitere Randbedingungen zur Sanierung
zu betrachten, um ein endgltiges Konzept erstellen zu knnen. So mssen z. B. Eingriffe unbedingt mit den Bewohnern abgestimmt werden, da die haustechnische Ausstattung einen
erheblichen Einfluss auf die Nutzbarkeit hat.
Ein unbewohntes Gebude bedingt ein vollkommen anderes Sanierungskonzept als ein
bewohntes. Erschwerend kommt hinzu, dass
eine Vielzahl von Installationen unter Bauteiloberflchen verborgen sind, sodass eine Erneuerung oder Ergnzung von haustechnischen Installationen meist eine Beschdigung
von Raumoberflchen bedeutet. Die dadurch
verursachten Kosten sind in der Planung zu
bercksichtigen.
Entscheidend ist in diesem Zusammenhang
der Umfang der Baumanahme. Werden aufgrund einer greren Sanierung zahlreiche
Oberflchen in unterschiedlichen Rumen und
Geschossen erneuert, so ist es ratsam, bei
dieser Gelegenheit auch die Installationen auf
den aktuellen Stand zu bringen. Umgekehrt
mssen intelligente, minimal-invasive Modernisierungskonzepte entwickelt werden, um erhaltenswerte Oberflchen nicht zu beschdigen, wobei es sich ggf. empfiehlt, fr ein Gebude unterschiedliche Sanierungsstrategien
zu erarbeiten.
mechanische Lftungsanlagen /
Khl- und Klimaanlagen

Nutzungsdauer 1

20 25 Jahre

Rohrleitungsnetz 2

30 40 Jahre

10 15 Jahre

Luftauslsse 2

20 30 Jahre

Brenner 2

10 15 Jahre

Ventilatoren 2, 6

Pumpen

10 15 Jahre

Wrmetauscher (Luft-Luft) 6

15 25 Jahre
30 40 Jahre

Brennwertkessel

2, 3

5 15 Jahre

Rohrleitungen (Heizung) 4, 5

20 40 Jahre

Elektroinstallationen

Heizkrper 6

25 35 Jahre

Wasserver- und Wasserentsorgung

25 35 Jahre

Wasserversorgung 5

30 40 Jahre

20 25 Jahre

Wasserentsorgung

30 40 Jahre

Fubodenheizungen 3, 4
Solarkollektoren

gemittelte Werte nach Ausknften von Fachverbnden, Innungen und Herstellern


bei regelmiger Inspektion / Wartung / Reinigung
Es liegen mit den heute am Markt gngigen Systemen keine lngeren Erfahrungen vor.
4
Nutzungsdauer nach Zulassungsprfungen fr Rohrleitungen sind 50 Jahre.
5
stark von Temperatur, Wassergte und Material abhngig (siehe auch Abb. B 3.5)
6
bauartabhngig
2
3

B 3.3

53

Technische Gebudeausstattung

B 3.4

elektrolytische Spannunng unterschiedlicher


Materialien
B 3.5
Lebensdauer von Trinkwasserleitungen in
Abhngigkeit vom Material
B 3.6
allgemeine Verteilungssysteme in Gebuden
a horizontale Verteilung
b vertikale Verteilung
B 3.7
Richtwerte fr Dmmungen an Kaltwasserleitungen nach DIN 1988-2 und Mindestdicke der
Dmmung von Warmwasserleitungen nach EnEV
B 3.8
stark durch Kalkablagerungen geschdigte
Trinkwasserleitung
B 3.9
korrosionsgeschdigte, undichte Wasserleitung
B 3.10 Lochkorrosion an einer verzinkten Stahlleitung
B 3.11 in einem Mehrspartenanschluss gebndelter
Hausanschluss mit unterschiedlichen Versorgungsleitungen

Sind zentrale, leicht zugngliche Schchte


oder Verteilstrnge (z. B. in Fluren) vorhanden,
knnen diese zur Auswechslung oder Nachbestckung genutzt, der Eingriff in bestehende
Oberflchen minimiert und die Manahme erheblich einfacher durchgefhrt werden. Stillgelegte Kamine, Schchte und Hohlrume eignen
sich zur Verlegung von Leitungen, sofern die
Verlegeregeln der Leitungsmaterialien und die
Brandschutzbestimmungen zur Trennung von
Geschossen und Einheiten bercksichtigt werden. Auch der Eingriff in das konstruktive Gefge eines Gebudes durch Wandschlitze, Deckendurchbrche oder Unterzge muss innerhalb des Sanierungskonzepts fachlich geprft
und geplant werden.
Um Eingriffe in Oberflchen und konstruktive
Bauteile so gering wie mglich zu halten, sollte
bei einer Sanierung wo immer mglich mit
vorgesetzten Installationsebenen oder rasterunabhngigen Schchten geplant werden.

Metall

Spannung in Bezug auf


Wasserstoff [ V ]

Aluminium

- 1,67

Zink

- 0,76

Eisen

- 0,44

Zinn

- 0,14

Blei

- 0,13

Wasserstoff

0,00

Kupfer

+ 0,34

B 3.4
Art der Leitung

Lebensdauer
Kupfer

Lebensdauer
verzinkter Stahl

Warmwasser

40 Jahre

20 Jahre

Kaltwasser

80 Jahre

40 Jahre

b
B 3.5

B 3.6

tungen der Ver- und Entsorgung betreffen.


Zudem kann die Erneuerung oder Ergnzung
von haustechnischen Komponenten erheblich
in die Oberflchen- und Innenraumgestaltung
eingreifen, z. B. durch die Verlegung von Kabeln oder Installationen. Hier gilt es, speziell
abgestimmte Konzepte fr die Ausstattung und
Verlegung zu entwickeln. Es gibt folgende Installationsmglichkeiten:

schritten (z. B. durch Verunreinigungen aus


alten Bleileitungen), muss die Ursache gefunden und behoben werden.
Eine zum jetzigen Zeitpunkt geplante Trinkwasserversorgungsanlage muss im Allgemeinen
gem den Normen DIN 1988, DIN EN 1717,
DIN EN 806 und DIN 50 930 ausgefhrt werden. Die Arbeitsbltter des DVGW und die VDIRichtlinien sind als anerkannte Regeln der
Technik ebenso zu beachten. Abhngig vom
verwendeten Material ist nach 40 50 Jahren
von der Notwendigkeit einer Totalsanierung
des Trinkwassersystems auszugehen. Bei ber
30 40 Jahre alten Systemen kann eine Teilsanierung notwendig werden (Abb. B 3.5). Eine
Zustandsprfung erfolgt, indem aus dem Leitungsnetz stichpunktartig Teile ausgeschnitten
und auf Inkrustation und Korrosion berprft
werden. Bei der Sanierung von bewohnten
Mehrfamilienhusern sollte vor Beginn einzelner Manahmen ein Gesamtkonzept erarbeitet
werden, das sich sukzessive mit dem Auszug
einzelner Parteien umsetzen lsst.

Verlauf nicht sichtbar hinter den Oberflchen


Integration in die Gestaltung des Objekts,
z. B. durch nachgebildete Verblendungen
bewusste, gestalterische Absetzung, um ein
sich vom Bestand eindeutig abhebendes,
neues Element zu definieren
Bei einem denkmalgeschtzten Gebude
sollten diese Punkte unbedingt auch mit der
zustndigen Behrde abgestimmt werden.
Wasserversorgung

Haustechnik und Denkmalschutz

Bei der Sanierung von denkmalgeschtzten


Gebuden ist zu bercksichtigen, dass die
Haustechnik ggf. auch zum kulturell schtzenswerten Bestand des Gebudes gehren
knnte. Dies gilt nicht nur fr offensichtliche
Objekte wie fen oder Badezimmereinrichtungen, sondern kann auch verborgene LeiEinbausituation der Kaltwasserleitung

Prinzipiell gilt fr Trinkwasseranlagen in bestehenden Gebuden ein Bestandsschutz,


sofern keine Beeintrchtigung der Gesundheit
zu befrchten ist. Da es sich bei Trinkwasser
um ein Lebensmittel handelt, ist die TrinkwV
grundstzlich einzuhalten. Werden die vorgeschriebenen Grenzwerte der Wasserinhaltsstoffe an den Zapfstellen des Gebudes berDmmschichtdicke 1 [mm]

frei verlegt, in nicht beheiztem Raum


im Kanal, ohne warmgehende Leitungen
im Mauerschlitz, Steigleitung; auf Betondecke

frei verlegt, in beheiztem Raum

im Kanal oder in Wandaussparung,


neben warmgehenden Leitungen
1

13

bezogen auf = 0,040 W / mK

Innendurchmesser (DN) Warmwasserleitung [mm]

Dmmschichtdicke 1 [mm]

22
> 22 und 35
> 35 und 100
> 100

20
30
DN
100

Leitungen und Armaturen


in Wand- und Deckendurchbrchen
im Kreuzungsbereich, an Verbindungsstellen
bei zentralen Leitungsnetzverteilern

50 % der Anforderungen
von oben

bezogen auf = 0,035 W / mK


B 3.7

54

Hausanschluss
Sofern nicht schon vorhanden, sollte in Wohnund Geschftsgebuden im Zuge einer Sanierung ein Hausanschlussraum nach DIN 18 012
realisiert werden, um alle Anschlsse auf der
Straenseite des Gebudes aufzunehmen. Allgemein ist bei Wohngebuden bis zu vier
Wohneinheiten kein separater Hausanschlussraum erforderlich. Die Gre des Raums hngt
dabei von der Anzahl der zu versorgenden Verbraucher ab. Im Fall einer Totalsanierung kann
anstelle von Einzelanschlssen ein gebndelter
Mehrspartenanschluss gesetzt werden (Abb.
B 3.11).
In bestehenden Gebuden ist am Hausanschluss zu prfen, ob der Wasserzhler mit
einer Zhlerplatte befestigt ist und sich durch
zwei in Flierichtung korrekt eingebaute Absperrventile austauschen lsst. Auch muss ein
Rckflussverhinderer bzw. Rohrtrenner und die
Mglichkeit der Leitungsentleerung gegeben
sein. Sofern kein Rckflussverhinderer vorhanden ist, muss dieser laut DIN 1988 nachgerstet werden. Sind auch die brigen Installationen nicht vorhanden, sollten diese ebenfalls
nachgerstet werden.

Technische Gebudeausstattung

Wasseraufbereitung
Filter dienen dem Schutz der Hausinstallation
vor Verunreinigungen. Der nachtrgliche Einbau sollte immer mit einer vorhergehenden
Leitungssplung verbunden werden.
Ab einer Wasserhrte von 16 dH wird der
nachtrgliche Einbau einer Enthrtungsanlage
empfohlen, ab 20 dH ist eine solche Anlage
unabdingbar, um schdigende Kalkablagerungen in sanierten Leitungsteilen zu vermeiden (Abb. B 3.8).
Zum Schutz vor Korrosion, Kalksteinbildung
oder erhhter Schwermetallabgabe knnen
Dosieranlagen eingesetzt werden. Da diese
ber die Abgabe von Chemikalien arbeiten,
sollten sie nur nachgerstet werden, wenn
das Trinkwasser belastet ist.
Verteilsysteme
Bestehende Leitungssysteme sollten auf Dichtheit, Material, Dimension und Konformitt mit
den geltenden Richtlinien geprft werden. Zu
gro dimensionierte Rohrdurchmesser fhren
zu langen Verweildauern des Wassers in der
Rohrleitung und so zu berhhten Metallkonzentrationen im Trinkwasser. Da alle Leitungsteile durchstrmt werden mssen, sind nicht
mehr durchsplte, aber noch mit dem Leitungsnetz verbundene Strnge keinesfalls
zulssig und mssen entfernt werden. Zu geringe Durchmesser knnen aufgrund berhhter Strmungsgeschwindigkeiten zu Erosionen der Innenwnde fhren.
Eine Dichtheitsprfung kann von Fachfirmen in
Form einer Druckprobe durchgefhrt werden.
Um einer mglichen Legionellenbildung vorzubeugen, sind speziell bei groen Anlagen die
DVGW Arbeitsbltter W 551 und W 553 zu beachten. Als Groanlage gelten Trinkwasserinstallationen mit einem Warmwasserspeicherinhalt > 400 l oder einem Rohrleitungsvolumen
> 3 l Wasser zwischen Entnahmestelle und
Abgang des Trinkwassererwrmers (siehe
auch S. 59ff.). Demnach knnen auch Einfamilienhuser ber Groanlagen verfgen.
Verlegung
Generell darf es unter keinen Umstnden zu
einem Rckfluss von Flssigkeiten in das Trinkwassernetz kommen. Eine unmittelbare Verbindung zwischen Trinkwasser und anderen Wssern ist unzulssig und muss sofort getrennt
werden.
Die Unterkante von Auslaufventilen muss in
den Obergeschossen mindestens 2 DN des
Rohrs bzw. 2 cm oberhalb des Waschtischrands und im Keller mindestens 30 cm oberhalb der Kellersohle liegen. Verbindungen zwischen warmem und kaltem Trinkwasser drfen
nicht vorhanden sein. Die bestehende Installation ist auf diese Punkte hin zu berprfen.
Eine nachtrgliche Installation in nicht mehr genutzten Mllabwurfschchten, Abflusskanlen,
Sickergruben o. . ist nicht zulssig. Ungenutzte Kamine kommen hingegen fr eine Neuinstallation infrage.
Die Trinkwasserversorgungsleitung (TWK)

muss mit ausreichendem Abstand zu Warmwasser- (TWW) bzw. Warmwasserzirkulationsleitungen (TWZ), Heizungsanlagen und Schornsteinen verlegt sein, sodass eine Erwrmung
des Trinkwassers vermieden wird (Legionellenbildung). Die TWK-Leitung sollte immer unterhalb aller anderen Leitungen angeordnet sein,
damit bei eventuell anfallendem Kondensat
eine Korrosion der anderen Leitungen verhindert wird. Leitungen an Auenwnden stehen
unter Frost- und Kondensationsgefahr. Da Kondenswasser Schden an Holz, Metall und anderen Baustoffen hervorruft, sollten alle erreichbaren Wasserleitungen nachtrglich gedmmt
werden (Abb. B 3.7).
Bei Durchdringungen von brandschutztechnisch wirksamen Bauteilen mssen die Brandschutzbestimmungen eingehalten werden.
Installationsschchte drfen zusammen mit
Raumlftung und elektrischen Leitungen belegt
werden, sofern die Muster-LeitungsanlagenRichtlinie (MLAR) beachtet wird. Ein Einbetonieren oder Eingipsen ist nicht zulssig. Zur
Gewhrleistung der thermischen Dehnung und
Minderung der Krperschallbertragung wird
die Leitung mit Dmmung umwickelt.
Materialien
Im lteren Gebudebestand trifft man berwiegend auf Leitungen aus verzinktem Stahlrohr,
Kupfer und vereinzelt aus Blei. Bei Materialwechseln ist die elektrolytische Spannungsreihe zu bercksichtigen (Abb. B 3.4). So darf in
Flierichtung nur das hherwertige Material
eingebaut werden, da es ansonsten, zu elektrochemischer Korrosion kommen kann. Die Materialwahl muss grundstzlich der rtlichen Wasserbeschaffenheit und den gewnschten Betriebstemperaturen entsprechen. Bei einer Umnutzung von bestehenden Leitungsteilen sollte
deshalb darauf geachtet werden, ob die knftige Fliegeschwindigkeit, Wassertemperatur
und Stagnationsdauer mit der bisherigen Nutzung bereinstimmen.
Rohrleitungen aus verzinktem Stahlrohr, die
Verbiegungen aufweisen, mssen ausgetauscht werden, da es zu einer Ablsung des
innen liegenden Zinkberzugs und dadurch
zu Korrosion kommen kann. Bei lteren verzinkten Stahlrohren knnen aufgrund von Verunreinigungen der Verzinkung gesundheitsschdliche Blei- und Cadmiummengen in das
Trinkwasser gelangen. Das Wasser sollte deshalb im Verdachtsfall auf einen erhhten Gehalt
dieser Substanzen untersucht und die Rohre
eventuell ersetzt werden.
Weist Wasser aus verzinkten Leitungen nach
einigen Tagen der Stagnation eine Trbung
oder eine rostrote Verfrbung auf, deutet dies
auf eine Schdigung der inneren Verzinkung
und Korrosion des Stahlrohrs hin. In diesem
Fall sollten die betroffenen Strnge zeitnah erneuert werden. Sofern im Bestand Warmwasserleitungen (> 60 C) aus verzinktem Stahlrohr
existieren, ist ein Austausch ebenso notwendig,
da die hohe Temperatur zu verstrkter Lochund Muldenkorrosion fhren kann (Abb. B 3.10).

B 3.8

B 3.9

B 3.10

B 3.11

55

Technische Gebudeausstattung

B 3.12

B 3.13

B 3.14

Bei Trinkwasserqualitt mit relativ geringem


pH-Wert sollten verzinkte Stahlrohre ebenfalls
gegen geeignete Materialien ausgewechselt
werden, da hier mit einer erhhten Innenkorrosion zu rechnen ist. Direkte Verbindungen zwischen rostfreiem und verzinktem Stahl mssen
durch Verbindungen mit geeigneten Fittings ersetzt werden, um eine Kontaktkorrosion zu vermeiden (Abb. B 3.13).
Schraubverbindungen wurden frher mit Hanf
oder Flachs umwickelt und zustzlich mit Dichtpaste eingerieben, die meist auf Talk oder len
basierte. In manchen Fllen wurde Hanf auch
mit Bleimennige prpariert, bevor er zwischen
den Rohren eingebracht wurde. Welches Dichtmittel zum Einsatz kam, lsst sich nur durch
das Entfernen eines Leitungsstopunkts klren.
Bei orangefarbener Bleimennige im Bestand
mssen die betroffenen Bereiche unbedingt
ausgetauscht werden, da diese zu einer Bleibelastung im Trinkwasser fhren.
Kupferleitungen zeichnen sich durch eine hohe
Biegsamkeit aus und eignen sich fr Sanierungsaufgaben. Aufgrund ihrer glatten Oberflche lassen sie sich gut fr Warmwasserleitungen verwenden. Sofern allerdings der pHWert des Trinkwassers unter 7,4 liegt, sollte
von Kupferleitungen abgesehen werden, da
ansonsten mit einer erhhten Flchenkorrosion
zu rechnen ist. Alternativ stehen innenseitig
verzinnte Kupferleitungen zur Verfgung, bei
denen es zu keiner Einschrnkung hinsichtlich
ihres Anwendungsbereichs kommt. Das rtliche Wasserversorgungsunternehmen (WVU)
gibt Auskunft ber den pH-Wert.
Bleileitungen wurden teilweise noch bis Mitte
der 1970er-Jahre verbaut, in Einzelfllen sogar
bis 1990 (Abb. B 3.14). Generell findet man
Bleileitungen aber insbesondere in Gebuden
vor 1935. Vorhandene Leitungen mssen
ausgetauscht werden, da die in der TrinkwV
festgelegten Hchstwerte fr Bleikonzentrationen nicht eingehalten werden knnen. Bleirohre lassen sich leicht identifizieren, da sie
relativ weich und nicht magnetisch sind sowie
dumpf klingen. Beim Einritzen sind diese sofort
an ihrer matten silbergrauen Farbigkeit zu erkennen.
Kunststoffleitungen werden in Westdeutschland
erst seit den 1980er-Jahren verwendet. In Ost-

deutschland kamen PVC-Rohre schon in den


frhen 1960er-Jahren zum Einsatz. Sie bestehen meist aus weichmacherfreiem PVC-U,
PE-HD oder PE-LD und eignen sich nur fr
Kaltwasser. Verbindungen werden typischerweise geklebt, geschweit oder geklemmt. Bei
der Sanierung von Heiwasserleitungen knnen Werkstoffe wie z. B. PE-X eingesetzt werden. Aufgrund der thermischen Dilatation von
Kunststoffrohren sind bei Heiwasserleitungen
besondere Ausdehnungsvorrichtungen einzuplanen.
Edelstahlleitungen werden erst seit ca. 15 Jahren verwendet und sind daher nur in neueren
Gebuden zu finden. Sie zeichnen sich durch
eine besonders geringe Korrosion sowie eine
uerst niedrige Abgabe von Chrom und Nickel in das Trinkwasser aus. Sofern hohe Chlorgehalte im Trinkwasser vorliegen, sollte von
einer Sanierung mit Edelstahlrohren abgesehen
werden, da ansonsten ein erhhtes Risiko an
Spalt- bzw. Lochkorrosion besteht. Bei einer
Mischinstallation mit verzinkten Stahlrohren
kann eine direkte Berhrung Kontaktkorrosion
verursachen. Die Flierichtung des Wassers
muss beim Einbau nicht bercksichtigt werden,
sodass sich auch Teilbereiche in rostfreiem
Stahl sanieren lassen.

untersuchung empfohlen. Ab einer Stagnation


von zwlf Monaten mssen die Trinkwasseranlagen vom Versorgungsnetz getrennt und entleert werden. Die Wiederinbetriebnahme muss
das rtliche Wasserversorgungsunternehmen
oder ein Fachbetrieb vornehmen. Sofern leichte
innenseitige Leitungsschdigungen vorliegen,
kann im Zuge einer Sanierungsmanahme eine
Rohrinnenbeschichtung nach VDI-Richtlinie
6001 erfolgen (Abb. B 3.12). Dieses Sanierungsverfahren kann bei Dimensionen von 5
bis 150 mm angewendet werden. Bevor eine
innenseitige Beschichtung aufgebracht werden
kann, mssen alle Armaturen demontiert und
die Rohrleitungen von Ablagerungen befreit
werden, indem ein Granulat mit Druck in die
Leitungen eingeblasen wird. Anschlieend wird
ein Epoxidharzgemisch unter Druck eingebracht und damit die inneren Oberflchen versiegelt. Eine solche Manahme sollte in jedem
Fall geprft werden, da dadurch Abbrucharbeiten entfallen.

56

Dmmungen
Dmmungen an Trinkwasserleitungen sind selten zu finden und wurden bei frei verlegten Leitungen u. a. aus Filz, Hanf, Torf, Asbest oder
Kieselgur gefertigt. Dmmungen aus Asbest
sollten durch einen Fachbetrieb entfernt werden (siehe Gefahrstoffe im Bestand, S. 112).
Nach EnEV mssen smtliche zugngliche
Warmwasser- und Wrmeverteilungsleitungen
sowie Armaturen in nicht beheizten Rumen
gedmmt werden (Abb. B 3.7).
Instandsetzung
Kommt es aufgrund von Umbauten zu lngeren
Stagnationszeiten in den Trinkwasserleitungen,
mssen besondere Vorkehrungen getroffen
werden: So sollte laut DIN 1988 ab einer Stagnationsdauer von mehr als vier Wochen eine
Leitungssplung erfolgen. Laut VDI-Richtlinie
6023 wird ab einem Stagnationszeitraum von
sechs Monaten eine mikrobiologische Kontroll-

Regenwassernutzungsanlagen
Diese Anlagen sind im Bestand selten anzutreffen, ein Einbau kann bei umfangreichen Sanierungsaufgaben geprft werden. Regenwasser
kann fr die Toilettensplung, Gartenbewsserung und mit Einschrnkungen auch fr die
Waschmaschine genutzt werden, um Trinkwasser zu substituieren. Die Errichtung einer Regenwassernutzungsanlage ist genehmigungsfrei, aber nach TrinkwV anzeigepflichtig. Eine
Anlage nach DIN 1989 besteht neben der Auffangflche aus Filter, Speicher mit berlauf,
Hauswasserwerk und Zuleitungen mit Zapfstellen. Soll das Wasser ebenfalls fr den Betrieb
der Waschmaschine verwendet werden, knnen bitumenhaltige Dachbahnen und unbehandelte Kupferdachflchen zum Auffangen des
Regenwassers nicht genutzt werden. Auch
Stellplatzflchen o. . drfen aufgrund mglicher l- und Benzinrckstnde keinesfalls
als Auffangflchen dienen. Dcher mit Eindeckungen aus asbesthaltigem Faserzement sind
gesundheitlich bedenklich, Grndcher aufgrund von Auswaschungen ungeeignet. Die
Nachrstung im Zuge einer Sanierungsmanahme ist problemlos. Es muss jedoch bei der
Planung eine zustzliche Leitungsfhrung be-

Technische Gebudeausstattung

Leitungsbereich Mindestgeflle
unbelftete Einzel1,0 %
anschlussleitung
belftete Einzel0,5 %
anschlussleitung
unbelftete Sammel1,0 %
anschlussleitung
Grundleitungen
fr Schmutz und
Mischwasser
innerhalb des
0,5 %
Gebudes
auerhalb des
1: DN
Gebudes
Grund- und Sammelleitungen fr Regen0,5 %
wasser im Gebude

Norm
DIN EN 12 056-2,
DIN 1986-100,
DIN EN 12 056-2,
DIN 1986-100
DIN 1986-100

B 3.12
DIN 1986-100
B 3.13
DIN 1986-100
B 3.14
B 3.15
B 3.16

DIN 1986-100
B 3.15

rcksichtigt werden, da eine Verbindung von


Trink- und Regenwassernetz unzulssig ist.
Bei bestehenden Anlagen ist zu kontrollieren,
ob eine eindeutige Kennzeichnung aller Leitungen und Zapfstellen mit dem Hinweis kein
Trinkwasser vorliegt. Auch sollte berprft
werden, ob die Trinkwassernachspeisung der
Regenwasserzisterne in ausreichendem Abstand zum maximalen Fllstand des Speichers
angeordnet ist, sodass unter keinen Umstnden Regenwasser in das Trinkwassernetz
gelangen kann. Je nach Kommune knnen
die Abwassermengen unterschiedlich berechnet werden.
Grauwassernutzung
Abwasser in Form von Grauwasser ist frei von
Fkalien und stark belasteten Kchenabwssern. Es kann wie Regenwasser in aufbereiteter
Form fr die Toilettensplung genutzt werden,
um Trinkwasser zu substituieren. Grauwassernutzungsanlagen lassen sich mit Regenwassernutzungsanlagen vergleichen, verfgen
aber zustzlich ber aufwendige Reinigungskomponenten (Abb. B 3.16). Im Unterschied zu
einer Regenwassernutzungsanlage wird fr
den Betrieb einer Grauwassernutzungsanlage
nicht nur ein doppeltes Zuleitungs- sondern
auch ein zweites Ableitungssystem bentigt. Im
Bestand gibt es solche Anlagen seit etwa zehn
Jahren, aber nur vereinzelt. Eine Nachrstung
ist aufgrund der doppelten Schmutzwasserableitung sehr aufwendig.
Wasserentsorgung

Abwasser wird in fkalienhaltiges Schwarz-,


fkalienfreies Grau- und Regenwasser unterschieden. Die Vernderung, Erweiterung und
Neuanlage einer Grundstcksentwsserung ist
prinzipiell genehmigungspflichtig. Neuanlagen
mssen innerhalb eines Gebudes nach DIN
EN 12 056 und auerhalb des Gebudes nach
DIN EN 752 geplant werden. Ergnzend gelten
die Angaben der DIN 1986, wobei DIN 1986-3
Empfehlungen zu Wartung und Inspektion gibt.
Des Weiteren knnen Ortssatzungen existieren,
die zu bercksichtigen sind und die ggf. eine
Kontrolle bzw. Nachrstung des Bestands
fordern.
Das ffentliche Kanalnetz ist als Misch- oder

Leitung im unsanierten Zustand mit Ablagerungen (links) und im sanierten Zustand mit
Innenbeschichtung (rechts)
Kontaktkorrosion aufgrund unterschiedlicher
Rohrmaterialien
alte, aber bereits instand gesetzte Bleileitung
Mindestgeflle von Abwasserleitungen
kompakte Grauwassernutzungsanlage zur Nachrstung im Gebudebestand

B 3.16

Trennsystem ausgebildet. Sofern ein Trennsystem vorliegt, mssen Schmutz- und Regenwasser getrennt abgefhrt werden. Soll eine Totalsanierung des Abwassersystems erfolgen,
muss in Erfahrung gebracht werden, ob zwischenzeitlich ein Trennsystem verlegt wurde
und knftig eine getrennte Ableitung von
Schmutz- und Regenwasser notwendig wird.
Hausanschluss
Bei Gebuden, die vor 1940 erstellt wurden,
kann davon ausgegangen werden, dass der
Anschlusskanal fr heutige Anwendungen
unterdimensioniert ist und sich Abwasserleitungen im Laufe der Jahre weitgehend zugesetzt haben bzw. Leckagen aufweisen. Entsprechend der Bestimmungen der Landesbauordnung (LBO) kann eine in regelmigen Zeitabstnden vorzunehmende Dichtigkeitsprfung
des Anschlusskanals von der Gemeinde verlangt werden. Zudem knnen gemeinderechtliche Vorgaben existieren, die eine Leitungsprfung innerhalb eines definierten Zeitraums
vorschreiben. Sofern besonders alte Installationen bestehen, ist es demnach mglich, dass
eine verbindliche Leitungsprfung im Sinne der
LBO bereits berfllig ist. Dichtigkeitskontrollen
knnen in Form einer ber- oder Unterdruckprfung durch einen Sanitrbetrieb erfolgen.
Verteilsysteme
Vom ffentlichen Abwasserkanal fhrt ein Anschlusskanal bis zur Grundstcksgrenze bzw.
zum Revisionsschacht. Fr die ber das
Grundstck verlaufende Grundleitung ist der
Grundstckseigentmer verantwortlich. Die
Grundleitung wird meist unter dem Fundament
verlegt und ist im Bestand nicht mehr zugnglich. An die Grundleitung werden ber eine
Sammelleitung die Fallleitungen angeschlossen. Jede Fallleitung muss ber eine Lftung
verfgen, die in der Regel bis ber das Dach
gefhrt wird. Entwsserungsobjekte werden
ber Anschlussleitungen mit der Fallleitung
verbunden.
Verlegung
Die Grundleitung wird unterhalb der Kellersohle
des Gebudes oder im Erdreich verlegt. Horizontal verlaufende Leitungen mssen in Ab-

hngigkeit vom Durchmesser mit einem gleichbleibenden Mindestgeflle und somit selbstentwssernd gefhrt werden (Abb. B 3.15).
Als Mindestdurchmesser wird fr eine Grundleitung eine Nennweite von 125 mm empfohlen.
Der Leitungsquerschnitt darf sich in Flierichtung nicht verjngen. Fehlerhaft dimensionierte
Leitungsquerschnitte und falsch ausgefhrte
Geflle stellen vielfach die Ursache fr Verstopfungen innerhalb des Gebudebestands
dar. Bei Grund- und Sammelleitungen drfen
keine Richtungsnderungen ber 45 vorliegen. Unkorrekte Richtungsnderungen knnen
ebenfalls Verstopfungen verursachen und
sollten im Zuge einer Sanierung gegen korrekte
Umlenkungen getauscht werden. Bestehen
permanent Probleme mit der unter der Bodenplatte verlegten Grundleitung, kann es anstelle
einer aufwendigen Sanierung sinnvoller und
kostengnstiger sein, eine neue Sammelleitung durch das Gebude zu verlegen und auerhalb an die vorhandene Grundleitung anzuschlieen.
Beim Anschluss von zustzlichen Spltoiletten
mit horizontalem Abgang ist darauf zu achten,
dass der vertikale Abstand zwischen der Anschlussleitungssohle zum Wasserspiegel des
Toilettengeruchsverschlusses mindestens der
Nennweite der Anschlussleitung entspricht in
der Regel 100 mm. Bei Durchdringungen von
brandschutztechnisch wirksamen Bauteilen
muss die Konformitt zu den Brandschutzbestimmungen gegeben sein. Installationsschchte drfen gemischt mit Raumlftung und
elektrischen Leitungen belegt werden, sofern
die MLAR beachtet wird. Bei Leitungen an Auenwnden kann Kondensationsgefahr bestehen. Befinden sich Leitungen in Holzbalkendecken oder in Holzstnderwnden, kann anfallendes Kondensat zu einer Durchfeuchtung
und Schden an der Bausubstanz fhren, weshalb Abwasserleitungen nachtrglich gedmmt
werden sollten. Wenn bisher kein Kondensat
angefallen ist, kann ein baulicher Eingriff (z. B.
Verkleidung der Leitung) zu nderungen und
somit zu Kondensatanfall fhren. Auch der
Schallschutz lsst sich dadurch verbessern.
Vor einer Verkleidung von Fallleitungen ist
ebenfalls auf eine ausreichende Leitungsdmmung zu achten.
57

Technische Gebudeausstattung

Sollen Abwasserleitungen im Zuge einer Sanierung in historischen Deckenaufbauten untergebracht werden, ist bei der Planung zu bercksichtigen, dass z. B. ein Zwischenboden mit
Einschub vorhanden sein knnte, der eine
deutlich reduzierte Installationshhe bedingen
wrde. Bei in Holzbalkendecken liegenden Leitungen muss damit gerechnet werden, dass
ein ffnen des Dielenbelags notwendig wird,
um die im Bereich des Abbruchs ausgerieselte
Schttung wieder aufzufllen und den Schallschutz zu gewhrleisten.
Bei bestehenden Installationen, die unterhalb
der Rckstauebene liegen, ist zu kontrollieren,
ob ein Rckstauverschluss vorhanden ist. Fehlt
ein Rckstauverschluss, kann es bei Verstopfung des Anschlusskanals oder berdurchschnittlicher Belastung des ffentlichen Mischsystems durch Starkregen zu einem Rckstau
innerhalb des Anschlusskanals kommen, was
zu einem Wasserschaden fhren kann. Der
Rckstauverschluss sollte deshalb regelmig
gewartet werden.
Soll aus einer Feuerungsanlage mit Brennwerttechnologie Kondensat abgeleitet werden, ist
darauf zu achten, dass die Abwasserrohre fr
die Einleitung geeignet sind, ggf. muss eine
Neutralisationsanlage nachgerstet werden
(siehe S. 59ff.).
Materialien
Bestehende Leitungssysteme mssen auf
Material, Dimension und Konformitt mit den
geltenden Richtlinien geprft werden. Fr die
Abwasserableitung kommen diverse Materialien auf der Basis von Steinzeug, Beton, Faserzement, Kunststoff und Metall infrage, wobei
jedoch nicht alle Rohre fr alle Entwsserungsteile zugelassen sind (Abb. B 3.19). Ungeeignete Abwasserrohre mssen ausgetauscht
werden.
Im Bestand existieren meist gusseiserne oder
Steinzeugrohre. Sofern die Steinzeugrohre
keine sichtbaren Schden aufweisen, knnen
diese in der Regel weitergenutzt werden. Gusseiserne Rohre finden ab der Mitte des 19. Jahrhunderts Verwendung. Diese knnen, sofern
keine Kondensateinleitung aus Brennwertheizungen erfolgt, fr alle Bereiche der Grundstcksentwsserung genutzt werden. In

B 3.17

B 3.18

Deutschland wurde ab den 1930er-Jahren


das leichte deutsche Abflussrohr eingesetzt.
Ein Anschluss von neuen Rohren an die im
Bestand verlegten, aber nicht mehr erhltlichen
Typen nach DIN 19 500 DIN 19 513 ist mglich.
Zur Rohrabdichtung diente bis in die 1960erJahre oft ein mit Bitumen getrnkter Hanfstrick,
der in die Muffenverbindung eingeschlagen
wurde. Zustzlich wurde noch ein Verguss aus
Zement aufgebracht.
Sofern alte Rohre ausgetauscht werden sollen,
knnen diverse, nach DIN 1986-4 zugelassene
Materialien zum Einsatz kommen (Abb. B 3.19).
Edelstahlrohre sowie feuerverzinkte, innenseitig
kunstharzbeschichtete Stahlrohre sind fr alle
Bereiche der Schmutzwasserableitung genehmigt. Werden sie als Grundleitung verwendet,
muss ein zustzlicher Korrosionsschutz vorhanden sein. Faserzementrohre eignen sich fr alle
Bereiche der Gebudeentwsserung, mit Ausnahme der Grundleitung. Kunststoffrohre knnen ebenfalls als Abwasserrohre eingesetzt
werden, da sie sich durch hohe Abflussbeiwerte sowie geringfgige Inkrustationsneigungen auszeichnen. Aufgrund der geringen

Wandungsstrken eignen sie sich besonders


gut fr nachtrgliche Einbauten. Obwohl Kunststoffrohre als schwer entflammbar gelten, mssen trotzdem eventuell Brandschutzvorkehrungen nach der MLAR getroffen werden.

Werkstoff

Verwendung mglich als


GLU
GLE

Instandsetzung
Bei der Sanierung eines bewohnten Mehrfamilienhauses ist vor Beginn der Manahmen ein
Gesamtkonzept zu erstellen, das sich nach
dem Auszug der einzelnen Parteien sukzessive
umsetzen lsst. Bei der Planung sind besonders die Lage der Muffen und Abzweige zu bercksichtigen, sodass sptere Anschlsse realisiert werden knnen. Werden nur Teile eines
bestehenden Leitungsnetzes abgebrochen
bzw. ersetzt, knnen sich vorhandene Inkrustationen lsen und die Leitungsbgen oder Zulufe verstopfen. Generell muss ab einer Nutzungsdauer von etwa 30 Jahren mit inneren
Ablagerungen gerechnet werden, sodass im
Zuge einer Gebudesanierung eine Untersuchung des Entwsserungsnetzes empfohlen
wird. Eine solche kann im einfachsten Falle in
Form einer Kanalspiegelung erfolgen, bei der
am Revisionsschacht eine Leuchte und an an-

AL

FL

SL

RFL

RR

Steinzeugrohr (STZ)

KL
+

Betonrohr (BT)

Faserzementrohr (FZ)

Blechrohre (Zink, Kupfer,


Aluminium, verzinkter Stahl)

Gusseisernes Rohr
ohne Muffe (SML)

Stahlrohr (ST)

Edelstahlrohr (CrNi)

PVC-U-Rohr (KG)

PVC-C-Rohr (HT)

PE-Rohr (PE-HD)1

PE-Rohr (PE-HD)2

PP-Rohr (PP-HT)

ABS (HT)

AL
FL
SL
GLU
GLE

Anschluss-, Verbindungsleitung
Fallleitung (fr Schmutzwasser)
Sammelleitung
Grundleitung, unzugnglich in der Grundplatte
Grundleitung im Erdreich

RFL Regenwasserleitung im Gebude


RR Regenwasserleitung (Regenrohr) im Freien
KL Leitung fr Kondensate aus Feuerungsanlagen
1
DIN 19 535-10, DIN EN 1519-1
2
DIN 19 537-1, DIN 19 537-2, DIN EN 12 666-1
B 3.19

58

Technische Gebudeausstattung

B 3.17
B 3.18
B 3.19
B 3.20
B 3.21

B 3.20

B 3.21

derer Stelle ein Spiegel eingefhrt wird. Weitaus przisere Ergebnisse lassen sich mit der
Endoskopie erzielen. Hierfr muss in die Leitung ein kleines Loch mit ca. 2 mm Durchmesser gebohrt werden, durch das anschlieend
ein Mini-Boreskop hineingeschoben wird. Alternativ kann eine Untersuchung mit einem kamerabestckten, ferngesteuerten Fahrwagen geschehen (Abb. B 3.18). Eine solche ist in der
Regel ab der Nennweite DN 100 blich; es
existieren aber auch Spezialsysteme, die bereits ab DN 50 eingesetzt werden knnen. In
Abhngigkeit des Untersuchungsergebnisses
lsst sich eine Dringlichkeitszuordnung innerhalb einer vierstufigen Skala vornehmen (Zustandsklasse 0 = sofortiger Sanierungsbedarf
bis Zustandsklasse 4 = kein Handlungsbedarf).
Sofortiger Handlungsbedarf besteht z. B. bei
Grundleitungen immer dann, wenn die statische Funktion des Rohrs nicht mehr gegeben
oder aber eine Grundwasserbeeintrchtigung
durch austretendes Abwasser vorliegt.
Bevor Innensanierungsarbeiten eines Entwsserungssystems beginnen, muss die Umleitung
des Abwassers fr die Zeit der Sanierungsmanahme geplant werden.
Inkrustation oder Wurzeleinwuchs kann mithilfe
eines Frsroboters beseitigt werden (Abb.
B 3.17). Diese lassen sich ab der Nennweite
DN 80 verwenden und dienen neben dem Frsen meist auch zum Bohren, Verpressen und
Verspachteln von Schadstellen. Leckagen der
Gebudeentwsserung knnen mit Injektionsoder Liningverfahren, die beide ab einer Nennweite von DN 100 mglich sind, sowie ber das
Setzen von Dichtmanschetten behoben werden. Bei Injektionsverfahren wird ein sogenannter Packer in das Rohr eingefhrt, an der
Schadstelle positioniert und pneumatisch aufgeweitet. Der geschdigte Bereich kann so
zum Kanalinnenraum temporr abgedichtet
und die Schadstelle mit Kunstharz verpresst
werden. Nach dem Abbinden des Harzes wird
der Packer entblht und aus dem Kanal herausgezogen.
Bei Liningverfahren wird eine schlauchartige
Teilauskleidung aus laminierter Glasfaser von
einem Packer im geschdigten Rohrbereich
positioniert (Abb. B 3.20). ber eine anschlieende pneumatische Expansion des Packers

wird die Auskleidung auf den geschdigten Bereich des Rohrinnenraums gepresst. Der Packer wird nach dem Abbinden des Kunstharzes
entblht und wieder aus dem Rohr entfernt.
Dadurch lsst sich eine stabile und dauerhafte
Teilauskleidung der Innenwand erstellen.
Edelstahlmanschetten mit Kompressionsschloss
werden ebenfalls mittels eines Packers an die
zu sanierende Stelle transportiert und dort durch
das Aufweiten des Packers dauerhaft verankert.
Innenmanschetten knnen ab der Nennweite
DN 150 zum Einsatz kommen.
Sollen Sanierungen mit besonders geringen
Nennweiten erfolgen bzw. lngere Rohrabschnitte saniert werden, so bieten sich verschiedene Systeme auf der Basis von Inversionsverfahren an. Dabei wird z. B. ein Schlauchliner mit Kunstharz imprgniert, invers in einer
Drucktrommel aufgewickelt und an die zu sanierende Leitung angeschlossen. Mittels berdruck wird der laminierte Schlauchliner anschlieend in die zu sanierende Leitung eingekrempelt (Abb. B 3.21). Die Aushrtung des
Schlauchliners, die zu einer dauerhaften homogenen Rohrauskleidung fhrt, erfolgt durch
Dampf oder UV-Licht. Das System wird ab
einer Nennweite von DN 50 eingesetzt.
Undichte Rohreinlufe knnen instand gesetzt
werden, indem Blasenschalungen mithilfe
eines Packers eingefgt und anschlieend mit
Epoxidharz verklebt werden.
Lsst sich ein Abschlusskanal nicht mehr sanieren, wird u. a. das Berstlingverfahren angewendet. Dieses erlaubt eine grabenlose Rohrleitungserneuerung bei gleichbleibender Trassenfhrung. Hierzu wird in das Altrohr ein
Berstkrper eingezogen, der dieses beim
Durchzug zerstrt und in das umgebende Erdreich verdrngt. Gleichzeitig wird ein neues
Rohr in gleicher oder grerer Dimension nachgezogen. Das Verfahren eignet sich bei Anschlusskanlen ab einem Durchmesser von
DN 100, wobei zu den umgebenden Leitungen
ein Mindestabstand eingehalten werden muss.
Bei wesentlichen nderungen oder Sanierungen schreibt DIN 1986-30 fr Grundleitungen,
fr die keine nachweisbare Dichtigkeitsprfung
stattgefunden hat, eine solche vor. Bei geringeren Eingriffen ist eine Kanalfernsehuntersuchung durchzufhren.

Frsroboter zur Entfernung von Inkrustationen


und Wurzeleinwuchs in der Entsorgungsleitung
ferngesteuerter Fahrwagen zur TV-Inspektion
von Abwasserleitungen
Verwendungsbereich von Abwasserrohren nach
DIN 1986-4 (Auszug)
Rohrinnensanierung mittels Liningverfahren
Blick in ein mittels Liningverfahren saniertes
Abwasserrohr

Regenwasserentsorgung
Bei der Sanierung sollte in jedem Fall darber
nachgedacht werden, ob anfallendes Regenwasser knftig fr das Gebude genutzt oder
eine Versickerung auf dem Grundstck realisiert werden kann. Soll das Regenwasser verwendet werden, muss es in einer Zisterne gesammelt und ber eine Pumpe nach Bedarf im
Haus verteilt werden (siehe Wasserversorgung,
S. 54ff.). Eine Versickerung kann berirdisch
z. B. ber Sickergrben erfolgen. Diese Anlagen sind genehmigungsfrei. Unterirdische Versickerungssysteme wie Sickerschchte bentigen eine wasserrechtliche Genehmigung.
Abwasserbehandlung
Eine rtliche Abwasserbehandlung kann nur
als Not- oder bergangslsung fungieren, sofern keine ffentliche Wasserentsorgung vorhanden bzw. ein Anschluss wirtschaftlich nicht
zumutbar ist. Abwasserbehandlungsanlagen
sind nach dem Wasserhaushaltsgesetz (WHG)
genehmigungspflichtig und nach DIN 4261
sowie DIN EN 12 566 zu erstellen. Auch der Betrieb einer Anlage unterliegt bau- und wasserrechtlichen Vorschriften. Vorhandene Kleinklranlagen sollten stets eine biologische Reinigungsstufe aufweisen bzw. mit einer solchen
nachgerstet werden. Absetzgruben sind in
Abhngigkeit der Kammerverschlammung regelmig teilzuentleeren, Tropfkrper der biologischen Reinigungsstufe in Abhngigkeit des
Verschlammungsgrades zu splen und Sickergrben nach DIN 1986 regelmig auf ihre Betriebsfhigkeit zu prfen. Bei einer Sanierung
muss die DIN EN 752-5 beachtet werden.
Warmwasserheizungssysteme

Eine Erneuerung oder Nachrstung der Wrmeversorgungsanlage erfolgt einerseits, um


den Energieverbrauch zu verringern, und andererseits, um die Betriebskosten zu senken.
Die Abstimmung der einzelnen Komponenten
der Heizungsanlage untereinander ist dabei
genauso wichtig wie das Zusammenspiel mit
der Gebudehlle, mit dem Ziel eine grtmgliche Effizienz zu erreichen.
Die gesetzlichen Vorgaben fr die Gebudeheizung werden in Deutschland durch die
EnEV hnlich wie in den anderen Mitglieds59

Technische Gebudeausstattung

staaten der Europischen Union vorgegeben.


Grundlage ist die EU-Richtlinie 2002/91/EG.
Ist der Heizkessel lter als 15 Jahre, sind hinsichtlich des Betriebs der Heizungsanlage regelmige Inspektionen durch eine Fachfirma
und eine Kontrolle der Abgaswerte in der EURichtlinie festgelegt. Die EU-Richtlinie schreibt
bei greren Sanierungsmanahmen die Verbesserung der Gesamtenergieeffizienz des Gebudes vor. Als grere Sanierungsmanahmen gelten solche, bei denen die Ausgaben fr
die durchzufhrenden Manahmen an der Anlagentechnik und am Gebude ein Viertel des
Gebudewerts bersteigen (ohne Grundstckswert) oder bei denen mehr als ein Viertel
der Gebudehlle saniert wird.
Die Effizienz einer Heizungsanlage kann durch
unterschiedliche Manahmen effektiv beeinflusst werden. So knnen einzelne Komponenten wie Solarkollektoren nachgerstet oder veraltete Teile vorzeitig ausgetauscht werden. Die
Restnutzungsdauer einzelner Anlagenkomponenten lsst sich ber ihre Lebensdauer ermitteln (Abb. B 3.3). Die Einschtzung des Abnutzungszustands kann in Form einer visuellen Inspektion wesentlicher Komponenten erfolgen.
Mssen mehrere Anlagenkomponenten erneuert werden und betrgt die geschtzte Restnutzungsdauer des Kessels weniger als fnf
Jahre, sollte alternativ ber den vollstndigen
Austausch der Anlage nachgedacht werden.
Die Gesamteffizienz einer Heizungsanlage
hngt immer von Auslegung und Abstimmung
der technischen Komponenten aufeinander ab.
Generell gilt: Je geringer die Betriebstemperatur einer Anlage gewhlt werden kann, desto
effizienter arbeitet diese und umso wirkungsvoller kann die Nutzung von regenerativen Energiequellen integriert werden. Die Wahl der
richtigen Heizungsanlage richtet sich dabei im
Wesentlichen nach dem Heizwrmebedarf des
gesamten Gebudes, weshalb vor dem Aus-

tausch der Heizung geprft werden sollte, ob


im Rahmen einer Sanierung Dmmmanahmen
an der Gebudehlle durchgefhrt werden
sollten. Fr die Neukonzeption der Heizungsanlage sind folgende Entscheidungskriterien
magebend:
Wahl eines neuen Wrmeerzeugers fr Heizung und Warmwasser
Entscheidung fr zentrale oder dezentrale
Wrmeerzeugung
Wahl eines Energietrgers entsprechend
dieser Vorgaben
Als neue Heizungssysteme kommen Anlagen
auf Verbrennungsbasis oder Wrmepumpen
zur Nutzung von Umweltenergie in Betracht.
Diese knnen durch solare Technologien untersttzt werden. Ergnzend oder sogar als Ersatz
ist die Auslegung einer Lftungsanlage mit Wrmerckgewinnung und Nachheizung mglich.
Die Entscheidung fr eine zentrale oder dezentrale Wrmeerzeugung hngt bei der Sanierung im Wesentlichen von den bestehenden
Anlagenteilen und vom Umfang des Eingriffs in
die Gebudesubstanz ab. Als Heizungssystem
arbeitet die Zentralheizung sehr effizient, erfordert aber eine umfangreiche Verteilung. Fr die
zentrale oder dezentrale Trinkwassererwrmung sind Bedarf und Leitungsstrecke zu den
Zapfstellen magebend. In Brogebuden mit
sehr geringem Warmwasserbedarf verhalten
sich dezentrale Gerte in jedem Fall wirtschaftlicher als eine Speichervorhaltung und Rohrverteilung. In einem Einfamilienhaus sind die
Leitungswege bei guter Planung hingegen
kurz und der Warmwasserbedarf vergleichbar
hoch. Gleiches kann bei richtiger Ausfhrung
(Komponenten- und Leitungsdmmung) ebenfalls fr ein Mehrfamilienhaus gelten und somit
kann sich auch hier die zentrale Warmwasserbereitung als das gesamtenergetisch wirt-

schaftlichere System erweisen. Die zentrale


Warmwasserbereitung erffnet zudem die
Mglichkeit, eine solarthermische Anlage zu
integrieren.
Fr den Heizungsbetrieb stehen sowohl fossile
als auch regenerative Energietrger zur Verfgung. Der Einsatz von regenerativen Energien
sollte stets oberste Prioritt besitzen. Sind Heizsysteme fr fossile Energietrger mit smtlichen Anschlssen bzw. Lagermglichkeiten
vorhanden und zur Weiterverwendung vorgesehen, sollte zum einen deren Bedarf so weit
wie mglich reduziert (Dmmung der Gebudehlle, Optimierung der Wohnungslftung),
zum anderen die Anlagentechnik so effizient
wie mglich gestaltet werden. Ob fr den Neuanschluss eines Gebudes ein fossiler Brennstoff herangezogen oder im Bestand von l auf
Gas umgestellt werden sollte, muss unter Bercksichtigung der oben und in Abb. B 3.23
genannten Kriterien prfend hinterfragt werden.
Beim Einsatz regenerativer Brennstoffe werden
geringere Mengen schdlicher Abgase oder
Reststoffe als bei fossilen Brennstoffen freigesetzt. Die entstehenden CO2-Emissionen sind
in der Gesamtbilanzierung als CO2-neutral eingestuft. Als regenerative Brennstoffe kommen
unterschiedliche Rohstoffe in Betracht (Abb.
B 3.23). Allerdings sollte bei der Auswahl der
Systeme der Primrenergieverbrauch der Produktion bercksichtigt werden.
Brennstoffbereitstellung
Sofern in einem bestehenden Gebude bereits
ein Gasanschluss oder ein Heizltank vorhanden ist, sollten diese auf Funktionsfhigkeit
und Sicherheit berprft werden. Der Hausanschluss der Stadtgasleitung kann vom Heizungsinstallateur auf Leckagen und nicht regelgerechte Anschlsse kontrolliert werden. Offen
liegende Gasleitungen im Gebude mssen
stabil an der Wand befestigt und gelb (RAL

Lagerraum notwendig
Brennwertnutzung
einfache Verbrauchserfassung

1,14

1,11

1,11

1,16

1,07

Treibhausgase CO2-quivalent 1
[g / kWhEnd]

249

263

303

42

35

647

217 408

1,1

1,1

1,1

0,2

0,2

2,7

0,0 1,3

60

kumulierter Energieaufwand 1
[kWhPrim / kWhEnd]

Primrenergiefaktor nach
DIN V 4701-10 : 2006-12

B 3.22

Umgebungsenergie 2

versorgerabhngig

Solarstrahlung

leitungsunabhngig

Fernwrme

Strommix

leitungsgebunden

Holzhackschnitzel

regenerativ

Holzpellets

Heizl EL

Flssiggas

Eigenschaften

Erdgas

Energietrger

2,99 0,771,85

nach Daten des Computerprgrammes GEMIS


2
Energie aus Erdreich, Grundwasser oder Auenluft, die mithilfe einer Wrmepumpe nutzbar gemacht werden kann
B 3.23

Technische Gebudeausstattung

B 3.22
B 3.23

B 3.24
B 3.25

B 3.24

1012) gestrichen sein, um Verwechselungen zu


verhindern.
Ein Flssiggastank sollte gem der Betriebssicherheitsverordnung alle zwei Jahre von
auen durch geschultes Personal und alle fnf
Jahre (gewerbliche Nutzung) bzw. zehn Jahre
(Privatanlagen) von innen inklusive der Leitungsanschlsse vom TV gewartet werden.
Ebenso sollte der Aufstellort auf Standsicherheit
sowie der regelgerechte Abstand zu angrenzenden Gebuden untersucht werden (siehe
TRF 1996, TRB 610 und TRB 801, Anlage 25).
Heizltanks mssen sowohl fr den Erdeinbau
als auch fr die Aufstellung im Gebude doppelwandig ausgefhrt und mit einem Leckanzeigegert ausgestattet sein. Sind sie einwandig, ist ein flssigkeitsdichter Auffangraum
erforderlich. Bei einer regelmigen Wartung
kann von einer Gebrauchsdauer von ca. 40 bis
45 Jahren ausgegangen werden. Im Erdreich
verlaufende Rohrleitungen sind als Saugleitungen oder in einem Schutzrohr zu verlegen.
Heizltanks mssen bis zu einem Volumen
unter 10 m3 alle zehn Jahre, darber alle fnf
Jahre vom TV berprft werden. Vor Inbetriebnahme muss jede oberirdische Anlage
ber 1 m3 Volumen, jeder unterirdische Heizltank und jede unterirdische Rohrleitung von
einem nach dem Wasserhaushaltsgesetz
(WHG) zugelassenen Sachverstndigen geprft werden. Im Abstand von jeweils fnf Jahren muss jede oberirdische Anlage ab 10 m3
Volumen und jeder unterirdischer Heizltank
sowie jede unterirdische Rohrleitung gewartet
werden. Ist der Tank im Haus installiert, ist der
Tankraum ebenfalls Bestand der berprfung.
In Wasserschutzgebieten hingegen existieren
strengere Auflagen. Jede Stilllegung einer
oberirdischen Anlage ab 10 m3 Volumen (in
Schutzgebieten ab 1 m3) und jede unterirdische Anlage ist gem WHG durch einen
Sachverstndigen zu begutachten.
Gibt es einen Pelletlagerraum, sollte untersucht
werden, ob dieser langfristig trocken und
staubdicht gehalten werden kann. Bei einer
Umstellung von l auf Pellets kann z. B. der
bisherige Tankraum zumeist als Pelletlagerraum dienen. Alternativ stehen dafr auch ein
Gewebesilo, Erdtank oder angepasster Stahltank zur Verfgung.

ineffiziente veraltete lheizung im Gebudebestand


Vergleich zwischen den einzelnen Energietrgern und deren Eigenschaften hinsichtlich Gebudeheizung und Trinkwassererwrmung
asbestbelasteter Nachtspeicherofen
Sicherheitsvorkehrungen bei der Demontage
asbestbelasteter Nachtspeicherfen

B 3.25

Heizraum
In der Heizungsanlagenverordnung (HeizanlV)
sind die Anforderungen an den Heizraum festgesetzt. Aus diesen Grund muss geprft werden, ob der bestehende Heizkessel und die
Beschaffenheit des Raums den Anforderungen
gengen. Dabei sind insbesondere folgende
Punkte zu klren:
Art der Beheizung (z. B. nur Heizung, Heizung mit WW-Bereitung, Heizung / Lftung)
Kesselleistung
Lage und Gre der Heizzentrale
Wahl des Brennstoffs
Lage und Gre des Brennstofflagers
Zugnglichkeit des Heizraums
Raumabschluss Wnde, Decke und Tren
Lftungsquerschnitte fr Zuluft
Abgasabfhrung
Feuerwarneinrichtungen
Heizungsnotschalter
betriebssichere Installation (auch Elektroleitungen)
Geruschemissionen
Als Grenordnung fr die Planung lassen sich
dem VDI-Blatt 2050, Blatt 1 Anhaltswerte fr
Mindestnutzflchen von Heizzentralen entnehmen, wobei ein besonders beschaffener Heizraum erst ab einer Kesselleistung von 300 kW
gefordert wird. Erfolgt im Zuge einer energetischen Sanierung auch ein Austausch des
Kessels, kann die Heizleistung hufig reduziert
und damit die Anforderungsgrenze unterschritten werden.
Wrmeerzeuger

Das Herzstck einer Heizungsanlage ist der


Wrmeerzeuger, der die Wrme fr die Verteilung im Gebude bereitstellt. Er ist mageblich
fr den Energiebedarf, die Effizienz und die
Umweltbelastung der Heizungsanlage verantwortlich.
Einzelfen
Im Bestand sind Einzelfen, die mit l, Gas
oder Holz befeuert werden und fr die Beheizung eines Raums ausgelegt sind, nur noch
selten zu finden. Diese Gerte drfen weiterhin
betrieben werden, sofern der Schornsteinfeger

die Einhaltung der Abgasverlustgrenzwerte bescheinigt. Ein Austausch ist aus Grnden der
Energieeffizienz jedoch ratsam.
Nachtspeicherfen
Eine in den 1950er- bis 1970er-Jahren weitverbreitete Raumheizung stellten Nachtspeicherfen dar, die mit gnstigem, nchtlichem Heizstrom zum Sondertarif betrieben wurden. Aus
primrenergetischer Sicht erweist sich diese
Heizform als extrem ineffizient. Vor dem Hintergrund steigender Strompreise und der sukzessiven Abschaffung der Sonderstromtarife ist ihr
Betrieb auf lange Sicht nicht mehr wirtschaftlich. Viele Gemeinden und Stromversorger zahlen daher Zuschsse fr die Auerbetriebnahme der Gerte. Nachtspeicherfen, die vor
1980 hergestellt wurden in seltenen Fllen
auch jngere Baureihen , knnen asbestbelastet sein (Abb. B 3.24 und 25). Eine Raumluftbelastung mit Asbestpartikeln lsst sich daher
nicht ausschlieen. Informationen darber, ob
von dem Gert eine Belastung ausgeht, knnen beim Hersteller unter Angabe der Typennummer eingeholt werden. Kontaminierte Gerte sind zeitnah durch zertifizierte Fachfirmen
zu entsorgen.
Standardheizkessel
Heizkessel mit Vor- und Rcklauftemperaturen
von 90/70 C oder 70/55 C werden als Standardheiz- oder Konstanttemperaturkessel bezeichnet. Sie weisen vor allem im Bereitschaftsbetrieb erhebliche Energieverluste auf und
sollten ersetzt werden. Bei Kesseln, die vor
1978 eingebaut und nicht mit einem neuen
Brenner ausgestattet wurden, schreibt die
EnEV vor, diese bis zum 31.12. 2008 auszuwechseln (Abb. B 3.22). Die Reparatur solcher
Gerte wird nicht empfohlen, da sie nach heutigen Mastben unwirtschaftlich sind.
Niedertemperaturkessel
Niedertemperaturkessel arbeiten mit einer geringeren Vor- und Rcklauftemperatur (55/45 C)
und sind dadurch wesentlich effizienter. Jeder
Standardheizkessel einer zentralen oder dezentralen Wohnungsheizung (Therme) kann
gegen einen Niedertemperaturkessel ausgetauscht werden. Ihr Wirkungsgrad betrgt bis
61

Technische Gebudeausstattung

zu 97 %. Das Heizungssystem als Warmwasserheizung mit Verteilung und Wrmebertrger (Heizkrper) kann in der Regel weitergenutzt werden. Niedertemperaturheizungen knnen mit fossilen oder regenerativen Energietrgern betrieben werden, ggf. ist eine Schornsteinsanierung im Zusammenhang mit dem
Kesselaustausch ntig, da die Abgastemperaturen unter denen von Standardheizkesseln liegen und ein Kondensatanfall im Schornstein
verhindert werden muss, um Schden vorzubeugen. Die Notwendigkeit dafr wird vom
Schornsteinfeger geprft.

B 3.26

TWZ

TWW

HZG
TWK

HZG
TWK

HZG

HZG

TWK

62

B 3.27

Brennwertkessel
Eine Brennwertheizung ist ein hoch effizientes
Heizsystem, das durch die Nutzung der im
Wasserdampf des Verbrennungsabgases enthaltenen latenten Wrme einen Wirkungsgrad
von ber 100 % aufweist. Die Heizkessel knnen mit fossilen oder regenerativen Energietrgern betrieben und wie beim Niedertemperaturkessel jeden alten Heizkessel (zentral oder
dezentral) ersetzen. Der bestehende Heizungskreislauf kann meist weitergenutzt werden.
Durch die geringeren Vor- und Rcklauftemperaturen (35/28 C) reduzieren sich die Verteilverluste im System. Die Heizflchen in den
Rumen mssen grer dimensioniert werden
ideal ist die Kombination mit einer Fubodenheizung. Bei der Verbrennung anfallendes
Kondensat muss in das Abwassernetz abgeleitet werden. Sofern kein feuchtigkeitsunempfindlicher und druckdichter Schornstein zur
mechanischen berdruckabgasbefrderung
vorhanden ist, wird eine Sanierung oder ein
Neubau des Schornsteins notwendig. Zur Abgasableitung knnen je nach Kesselleistung
sehr geringe Abgasrohrquerschnitte ( 100 mm
Auendurchmesser als Kunststoffrohr) zum
Einsatz kommen, was fr die Sanierung von
Vorteil ist.
Wrmepumpe
Die mit Strom oder Gas betriebenen Wrmepumpensysteme beziehen ihre Energie aus der
Luft, dem Erdreich oder dem Wasser und
heben diese auf ein hheres Temperaturniveau
an. Wrmepumpen mit Erdflchenkollektoren
eignen sich meist nicht fr die Sanierung, da
eine entsprechend groe Freiflche bentigt
wird. Tiefenbohrungen sind jedoch mglich.
Luft-Wasser-Wrmepumpen knnen bei beengten Platzverhltnissen auerhalb des Gebudes aufgestellt werden. Zum Betrieb von Wrmepumpen sind gnstige Stromtarife erhltlich.
Ein Schornstein ist nicht notwendig. Im Umkehrbetrieb kann mit diesem System gekhlt
werden (siehe S. 65ff.). Der Betrieb einer
Wrmepumpe setzt einen sehr guten Dmmstandard voraus (mindestens EnEV-Anforderungen). Idealerweise werden Flchenheizsysteme (Fuboden, Wand, Decke) verwendet.
Blockheizkraftwerk (BHKW) / Kraft-WrmeKopplung (KWK)
Kompakte Blockheizkraftwerke auf der Basis

von Verbrennungsmotoren erzeugen Wrme


und Strom. Die Abwrme dient zu Heizzwecken, der Strom wird gegen Vergtung in das
ffentliche Stromnetz eingespeist. Blockheizkraftwerke knnen mit fossilen wie auch mit
regenerativen Brennstoffen betrieben werden
und eignen sich fr die Sanierung, sofern ein
langanhaltender, hoher Wrmebedarf besteht.
Bei Laufzeiten von unter 4000 h / Jahr arbeiten
diese Anlagen ineffizient. Sind lange Laufzeiten
z. B. durch den Zusammenschluss mehrerer
Wohneinheiten gewhrleistet, stellen diese Anlagen eine gute Alternative zu konventionellen
Systemen dar. Der bestehende Schornstein
kann aufgrund der hohen Abgastemperaturen
meist problemlos weitergenutzt werden, wobei
der Aufstellungsort der Anlage entsprechend
den Schallemissionen gewhlt werden muss.
Abgasfhrung
Beim Austausch eines alten Heizkessels durch
einen neuen wird eine hhere Effizienz vor
allem durch die Absenkung der Betriebstemperatur erreicht. Die daraus resultierenden, geringeren Abgastemperaturen bedingen jedoch
u. U. eine Sanierung des vorhandenen Schornsteins. Ohne Adaption an die niedrigeren Abgastemperaturen kann die aus dem Kondensatanfall entstehende Glanzrubildung und
Versottung (Durchfeuchtung von innen) des
vorhandenen Schornsteins nicht verhindert
werden. Der Schornsteinfeger legt den Sanierungsbedarf in Abhngigkeit zur Anlage fest.
Bei der Schornsteinsanierung kommen zwei
Varianten in Betracht (Abb. B 3.26). In beiden
Fllen muss der Schornstein von innen absolut
feuchtigkeitsunempfindlich und korrosionsbestndig ausgefhrt werden (mgliche Materialien: Edelstahl, Aluminium, Glas, Kunststoff
oder glasierter Ton). Eine Kondensatableitung
am Kaminfu ist dabei notwendig.
Die Brennwertnutzung erfordert stets eine
Schornsteinsanierung, da Kondensat am Kessel sowie am Schornstein anfllt. Das Kondensat muss in das Abwassersystem abgeleitet
werden, wobei sich die Abwasserrohre zur
Kondensatableitung (pH < 6) eignen mssen.
Bei l- und Holzkesseln ist in jedem Fall eine
Kondensatneutralisation erforderlich, bei Gaskesseln erst ab einer Leistung von 200 kW.
Da hier der Auftrieb des abgekhlten Abgases
fehlt, muss es mit einem Ventilator aus dem
Schornstein geblasen werden (im Gert integriert). Diese mechanische berdruckabgasfrderung setzt eine druckdichte Ausfhrung
des Schornsteins mit Dichtheitsprfung voraus.
Warmwasserbereitung

Das Trinkwasser wird zentral in Verbindung mit


der Heizung oder dezentral an den Zapfstellen
erwrmt. Bei einer dezentralen Trinkwassererwrmung an den Zapfstellen mit einem Gasoder Elektrodurchlauferhitzer bzw. Kleinspeicher (Boiler) kann auf eine umfangreiche
Warmwasserverteilung verzichtet werden (Abb.
B 3.27 b). Dadurch fallen keine Verluste im Leitungsnetz und kein Energieaufwand fr die Ver-

Technische Gebudeausstattung

B 3.26 Varianten der Schornsteinsanierung


a als Innenauskleidung (Innenrohr) eines bestehenden Kamins
b als neues, auen liegendes Abgasrohr
B 3.27 verschiedene Systeme zur Warmwasserbereitung
a Zentralheizung mit zentraler Trinkwassererwrmung und Zirkulationsleitung
b Zentralheizung mit dezentraler Trinkwassererwrmung (z. B. Durchlauferhitzer)
c dezentrale, wohnungsbezogene Heizung mit
integrierter zentraler Trinkwassererwrmung
(Kombikessel)
B 3.28 Einbindung eines Schichtenspeichers als Trinkwasser-, Heizungs- und Solarspeicher in einer
Heizungsanlage mit Solarkollektoren
B 3.29 schematische Darstellung eines Einrohrsystems:
a System mit Kurzschlssen
b Zwangsumlaufsystem
B 3.30 schematische Darstellung eines Zweirohrsystems

SpVL

TWW
TWK

K
So

HVL

SpRL

HRL
SSP

SoVL

HZG

SoRL
TWK
HRL
TWK
TWW
HVL
HRL

Trinkwasser kalt
Trinkwasser warm
Heizungsvorlauf
Heizungsrcklauf

HZG Heizungskessel
SoK Solarkollektor
SoVL Solarvorlauf

SoRL
SSP
SpVL
SpRL

Solarrcklauf
Schichtenspeicher
Speichervorlauf
Speicherrcklauf
B 3.28

teilung (Pumpen) an. Sie sollten aber nur an


weit von der Heizzentrale entfernten Orten mit
einem geringen Warmwasserverbrauch zum
Einsatz kommen. Bestehende Kleinspeichergerte sollten gedmmt oder gegen selbstregelnde elektronische Durchlauferhitzer ausgetauscht werden.
Zentrale Warmwasserbereitungssysteme lassen sich in Verbindung mit der Gebudeheizung fr eine oder mehrere Wohneinheiten
betreiben und bieten insbesondere energieeffiziente Lsungen. Darber hinaus kann
eine solare Trinkwassererwrmung integriert
werden.
Vorhandene Systeme werden durch die Regelung der ggf. vorhandenen Zirkulationsleitung
und durch die Nachrstung eines Warmwasserspeichers optimiert (Abb. B 3.27 a). Die
grten Energieverluste entstehen am Speicher
und bei der Verteilung. Hier muss auf hchsten
Dmmstandard und beste Effizienzklassen geachtet werden.
Warmwasserspeicher
Warmwasserspeichersysteme werden bei der
Heizungsinstallation sowohl fr den Heizkreislauf als auch fr die Trinkwarmwasserbereitung
eingesetzt.
Im Regelfall finden sich im Bestand Trinkwarmwasserspeicher, die je nach Komfortbedarf
zwischen 25 und 40 l pro Person (bei 50 60 C)
bereitstellen und direkt vom Kessel beheizt
werden (Abb. B 3.27 c). Anlagen, die eine zum
Bedarf zeitlich versetzte Wrmeproduktion puffern mssen oder schwierig zu modulieren sind
wie z. B. Holzheizungen, Wrmepumpen oder
Solaranlagen, sollten mit einem Heizungsspeicher betrieben werden (Abb. B 3.28).
Bei Trinkwarmwasserspeichern kann es durch
die Wassererhitzung am innen liegenden Wrmetauscher zu Verkalkungen kommen, die zu
Leistungseinbuen fhren. Ist der Speicher mit
einer Revisionsffnung ausgestattet, knnen
Verkalkungen erkannt und entfernt werden. Die
Innenbeschichtung des Speichers sollte ebenfalls auf Korrosion untersucht werden. Korrosionsschden an Heizungspufferspeichern sind
oftmals auf in das Heizungswasser eindringenden Sauerstoff zurckzufhren. Ursache
dafr kann ein offenes Druckausgleichsgef

oder nicht sauerstoffdichtes Leitungsmaterial


sein (z. B. alte Kunststoffleitungen, insbesondere in Fubodenheizungen). Whrend der offene
Druckausgleich in ein geschlossenes System
gendert werden kann, muss bei nicht austauschbaren Leitungen ein korrosionsresistenter Edelstahlspeicher (inklusive aller Leitungen
und Armaturen) verwendet werden.
Beide Warmwasserspeicherarten weisen aufgrund mangelhafter Dmmungen oftmals einen
hohen Energieverlust auf. Eine nachtrgliche
Dmmung ist mglich, wobei vorgefertigte
Dmmschalen allerdings nur selten zur Verfgung stehen. Sofern sich der Speicher auerhalb des beheizten Gebudevolumens befindet, kann alternativ auch der Aufstellungsort
des Speichers gedmmt werden.
Zur Minderung der Verluste ist es mglich, die
Temperatur des gespeicherten Wassers ebenfalls zu reduzieren. Wird dies bei einem Trinkwarmwasserspeicher angestrebt, ist das
DVGW-Arbeitsblatt W 551 unbedingt zu bercksichtigen, da es unter keinen Umstnden zur
Entstehung von Legionellen kommen darf.
Bei der Neuinstallation ist auf eine entsprechende Dmmung, eine bedarfsgerechte Dimensionierung und eine Abstimmung der Heizungsanlage hinsichtlich der Betriebszeiten
sowie der Vor- und Rcklauftemperaturen zu
achten. Fr neu zu installierende Trinkwasserspeicher sollte stets eine solare Trinkwassererwrmung bzw. eine nachtrgliche Integration
in Betracht gezogen werden.

VL

Wrmeverteilung von Warmwasserheizungssystemen


Um die am Wrmeerzeuger bereitgestellte
Wrme im Gebude zu verteilen, wird ein Rohrleitungsnetz bentigt. Dieses muss regelgerecht dimensioniert, gedmmt und hydraulisch
abgeglichen werden, um eine effiziente Verteilung zu gewhrleisten.
Heizungskreislauf
Das Kreislaufsystem kann zum Druckausgleich
mit einem offenen oder geschlossenen Ausgleichsgef ausgefhrt sein. Im Bestand befinden sich z. T. noch offene Systeme, die aufgrund von eingedrungenem Sauerstoff u. U.
grere innere Korrosionsschden aufweisen.
Da Leitungen geschlossener Systeme meist
eine hhere Lebensdauer besitzen, sollten offene Systeme zu geschlossenen umgebaut
werden. Korrosionsschden treten in der Regel
an Stostellen zwischen Leitungen oder zu
Heizkrpern im Bereich des hchsten Systemdrucks auf, d. h. in den unteren Geschossen.
Bei Schden an einem lteren Heizungskreislauf ist unter Bercksichtigung aller Randbedingungen abzuwgen, ob repariert oder gleich
vollstndig ausgetauscht werden soll, da vereinzelte Schadensbilder oft auf einen allgemeinen Verschlei hinweisen.
Liegt ein Einrohrsystem vor, sollte eine neue
Verrohrung fr Vor- und Rcklauf erfolgen, um
das System hydraulisch abgleichen und die
Heizflchen einzeln steuern zu knnen.

RL

Ringle

itung

RL
VL

VL

RL
b

VL

RL

VL
VL
VL Vorlauf
RL Rcklauf
B 3.29

B 3.30

63

Technische Gebudeausstattung

Wasserdurchflussmenge
(l/h)

Vorlauftemperatur des
Heizsystems (C)

Regelung

Art und Gre der Heizflche


Wrmeabgabe (W/qm)

Wrmebedarf des Raums (W)


interne Vorgaben

Wrmeverluste

externe Vorgaben
B 3.31
+

210 l/h

50 % / 30 l/h

Unterversorgung

+
50 % / 30 l/h
+
200 % / 150 l/h

210 l/h

VL

berversorgung

RL
a

ca. 440 l/h

+
100 % / 70 l/h

ausreichende
Versorgung

120 % / 90 l/h

berversorgung

400 % / 200 l/h

berversorgung

ca. 440 l/h

VL
RL
b
+

210 l/h

100 % / 70 l/h
+

gleichmige
Verteilung
des Heizwassers

100 % / 70 l/h
+
100 % / 70 l/h

RL
c

64

Anforderungen wie fr Heizungsnetze. Das


System muss vollstndig entlftet, Rohrleitungen gedmmt und die Pumpe kontrolliert
werden. Eine solarthermische Anlage kann
zur Trinkwassererwrmung oder auch zustzlich als Heizungsuntersttzung dienen.
Dabei sind Jahresdeckungsraten der Warmwasserbereitung von bis zu 60 % und eine
Heizungsuntersttzung in Abhngigkeit des
Gebudeenergieverbrauchs von bis zu 30 %
mglich.

Warmwasserverteilung
Fr Trinkwarmwasserleitungen gelten dieselben Anforderungen wie fr Kaltwasserleitungen. Die Zuleitung von zentral erwrmtem
Trinkwasser zu den Zapfstellen wird im Bestand meist mit Zirkulationsleitungssystemen
gewhrleistet, die von einer Zirkulationspumpe betrieben werden. Die Leitungen knnen
durch die hohe Wassertemperatur einen erheblichen Energieverlust aufweisen, der durch eine
entsprechende Rohrleitungsdmmung reduziert werden kann (Abb. B 3.7). Alternativ oder
parallel lsst sich die Zirkulationspumpe auch
mit einer Zeitschaltuhr ausgersten, die eine
Zirkulation nur zu den Hauptnutzzeiten aufrechterhlt. Dadurch knnen Leitungsverluste
reduziert und zudem Pumpenstrom gespart
werden.
Heizungsleitungen und Armaturen, die im nicht
beheizten Bereich liegen und zugnglich sind
gemessen am Aspekt der Wirtschaftlichkeit ,
mssen nach EnEV, Anlage 5 gedmmt werden. Davon sind auch Rohrknicke, -abzweigungen und -durchfhrungen betroffen. Aus
heizungstechnischer Sicht empfiehlt sich eine
Dmmung der Rohrleitungen auch im beheizten Bereich, insbesondere bei langen
Verteilwegen.
Die Rohrleitungsdmmung hngt von der Verlegeumgebung (Feuchtebelastung, mechanische Beanspruchung) und den brandschutztechnischen Anforderungen (Baustoffklassen
nach LBO) ab.

Wrmebergabe in Warmwasserheizungssystemen
Die Wrmebergabe an zu beheizende Rume
lsst sich bei Warmwasserheizungen ber
Heizkrper, Flchenheizungen oder Bauteilaktivierung realisieren.
Im sanierungsbedrftigen Bestand trifft man
meist auf Heizkrper in Form von Radiatoren
oder Konvektoren, vereinzelt auch auf Flchenheizungen. Heizkrper knnen durch
einfache Sichtkontrolle auf Undichtigkeiten
berprft werden. Bei Flchenheizungen
fhren Leckagen meist zu greren Schden,
da sie lnger unentdeckt bleiben. Die Suche
nach einer Schadstelle kann mittels Thermografie erfolgen.
Nach EnEV mssen neu einzubauende heizungstechnische Anlagen mit einer selbstttig
wirkenden Einrichtungen zur raumweisen Regelung der Raumtemperatur ausgestattet (...)
sein [1]. Das heit, es mssen z. B. Thermostatventile vorhanden sein oder nachgerstet
werden. Diese sollten eine optimierte Proportionalabweichung besitzen. Als weitere Manahme zur Energieeinsparung kann die Vorlauftemperatur der Heizung reduziert werden,
wobei die Heizflchengre darauf entsprechend abgestimmt werden muss (Abb. B 3.33).
Im Bestand finden sich meist groe Heizkrper,
die nach einer energetischen Sanierung der
Gebudehlle als berdimensioniert gelten und
niedrigere Vorlauftemperaturen ermglichen
(Abb. B 3.31).

Pumpen im Wrmeverteilnetz
Die zur Verteilung des Warmwassers fr Heizung und Trinkwasser ntigen Pumpen werden
in der Regel erst bei Ausfall ausgetauscht. Die
aktuell gltige EnEV fordert allerdings eine
Nachrstung von selbstttig regulierenden
Pumpen. Im Bestand sind vorhandene Pumpen
in ihrer elektrischen Leistung oftmals berdimensioniert. Ein Austausch ist unter energetischen Gesichtspunkten sinnvoll. Beim Neueinbau von Pumpen ist darauf zu achten, dass
energiesparende, elektronisch geregelte Pumpen mit EC-Antrieb eingebaut werden, die sich
in Abhngigkeit von Vor- und Rcklauftemperatur steuern lassen.

Regelung und Steuerung von Heizungsanlagen


Heizanlagensysteme knnen mit zahlreichen
Steuerelementen ausgestattet werden. Die
EnEV schreibt vor, dass auch neu einzubauende Anlagen mit zentralen, selbstttig wirkenden Einrichtungen zur Verringerung und
Abschaltung der Wrmezufuhr sowie zur Einund Ausschaltung elektrischer Antriebe in Abhngigkeit von der Auentemperatur oder einer
anderen geeigneten Fhrungsgre und der
Zeit ausgestattet werden (mssen) [2].
Abhngig von Bauart und Alter knnen auch
alte Heizkessel mit neuen Steuerungsanlagen
nachgerstet werden. Durch Modulation bzw.
zeitgesteuerte Abschaltung des Systems (z. B.
Absenkung whrend der Nacht oder Abwesenheit) lsst sich eine deutliche Energieeinsparung erzielen.

Solarthermische Anlagen
Gibt es solarthermische Anlagen im Bestand,
so sind in erster Linie die Kollektoren auf
Beschdigungen und Dichtheit zu berprfen.
Fr Solarkreislaufsysteme gelten dieselben

210 l/h

VL

Bei besonders groen Kreislaufsystemen kann


alternativ ber den Einbau von Kurzschlssen
und Ventilsteuerungen nachgedacht werden,
um eine gewisse Verbesserung zu erzielen
(Abb. B 3.29 und 30).
Die Funktionsfhigkeit der Verteilung sowie
der eingebauten Armaturen und Heizkrper
knnen ebenfalls durch Verschlammung aus
Korrosionsprozessen stark beeintrchtigt sein.
Dies lsst sich durch ein Splen der Anlage
beheben.

B 3.32

Fr einen effizienten energiesparenden Betrieb


mssen folgende Grundeinstellungen fr die

Technische Gebudeausstattung

10

3
4
5
6

6
8
1
4

VL

3
9

RL

TWZ

TWZ
TWK

8
9
10

Rohrleitungsdmmung der Heizungsrohre im unbeheizten Bereich


Rohrleitungsdmmung der TWW- und
TWZ-Leitung
Verbesserung der Heizungssteuerung
Anpassung der Pumpenleistung
Entlftung des Systems
Einbau von Thermostatventilen (mit
geringen Regelgradienten)
hydraulischer Abgleich (Ventilvoreinstellung
Zeitsteuerung der Zirkulationspumpe
Dmmung des Trinkwasserspeichers
Reinigung von Komponenten zur Verbesserung des Durchflusses

B 3.31 Einflussgren auf Bauart und Dimensionierung


der Heizflche
B 3.32 Wrmeverteilung im Vergleich
a Heizungsanlage ohne hydraulischen Abgleich
ungleichmige Wrmeverteilung
b falsch reguliertes Heizungssystem durch
Erhhung der Pumpleistung
c Heizungsanlage mit richtig ausgefhrtem,
hydraulischem Abgleich gleichmige
Wrmeverteilung
B 3.33 Zentralheizung mit zentraler Trinkwassererwrmung und Zirkulationsleitung; Markierung der
Komponenten, die im bestehenden System
optimiert werden knnen
B 3.33

Regelung von einem Fachmann vorgenommen


und regelmig berprft werden:
Soll-Temperaturen fr alle Betriebszustnde
Heizkurve (abgestimmt auf die Anlage)
Schwellenwerte fr die Regelung (Temperaturniveau)
Zeitperioden von Betriebszustnden
Erfassung der Fhrungsgren ber
Sensoren (Ist-Werte)
Hydraulischer Abgleich von Heizungssystemen
Durch den hydraulischen Abgleich einer Heizungsanlage wird die gleichmige und bedarfsgerechte Wrmeverteilung im Gesamtsystem reguliert. Durch die Volumenstrombegrenzung des Heizwassers auf den Wert des
Wrmebedarfs der einzelnen Heizkrper kann
eine ber- oder Unterversorgung einzelner
Heizflchen ausgeschlossen werden. In einem
schlecht abgestimmten System werden Rume
nahe der Heizzentrale berversorgt, weit entfernte hingegen unterversorgt (Abb. B 3.32).
Nur durch einen fachgerechten hydraulischen
Abgleich lassen sich Fehlversorgungen vermeiden. Um diesen im Bestand durchfhren zu
knnen, sind regelbare Heizungszulufe ntig,
was wiederum den Einbau neuer Anschlussventile voraussetzt.
Gebudekhlung

Die Innentemperatur von Gebuden kann


durch Lftung, Khlung oder Klimatisierung
reduziert werden. Im Allgemeinen existieren im
Bestand zentrale Anlagen mit Luftverteilungsnetzen. Dezentrale Gerte sind nur selten verbaut und werden meist nur fr einzelne Rume
oder Einheiten genutzt.
Nutzungsdauer sowie Wartungsintervalle von
zentralen Anlagen hngen von der Anlage, der
Betriebszeit und dem Einsatzort ab. Die Wartung muss nach DIN EN 378 und dem Leistungsprogramm des Verbands Deutscher Maschinen- und Anlagenbau (VDMA-Einheitsblatt
24 186) erfolgen. Filter mssen regelmig erneuert, Lftungskanle und Luftauslsse bei
Bedarf gereinigt werden. Ob nur einzelne Mngel behoben oder eine komplette Anlage ausgetauscht werden sollte, kann nur der Fachmann im Einzelfall entscheiden.

Lftungskhlung / Nachtlftung
An Sommertagen kann eine zustzliche Lftung (frei oder mechanisch) in der Regel nicht
zu einer Temperatursenkung beitragen. Eine
Erhhung der Luftgeschwindigkeit fhrt jedoch
zur Verringerung der empfundenen Raumlufttemperatur. Die Nachtlftung stellt hingegen
eine wirksame Manahme zur Absenkung der
Innenraumtemperatur dar. Sie setzt allerdings
eine ausreichend thermisch aktivierbare Speichermasse im Gebudeinnenraum voraus. Bei
optimaler Speichermasse und einem hohen
Luftwechsel kann eine Abkhlung bis etwa 3 K
ber der nchtlichen Tiefsttemperatur erzielt
werden.
Speichermasse
Sofern im Gebudebestand nur wenig Speichermasse vorhanden ist, kann der nachtrgliche
Einbau von PCM (Phase Changing Material) in
Erwgung gezogen werden. Paraffine beispielsweise, die ihren Aggregatzustand bei
25 28 C ndern, nehmen beim Phasenwechsel sehr viel Energie auf, ohne ihre Temperatur
dabei zu erhhen, und dmpfen dadurch die
jeweiligen Temperaturspitzen. Die im PCM gespeicherte latente Energie muss zu einem spteren Zeitpunkt wieder abgegeben werden,
z. B. in Form einer nchtlichen Gebudelftung
mit khler Auenluft. PCM knnen als verschweite Folienbeutel auf Abhangdecken gelegt, als Zuschlag in Gipswerkstoffplatten bzw.
mikroverkapselt in Nassputz in das Gebude
eingebracht werden.
Raumkhlung
Falls bei einer Sanierung eine Khlung ohne
mechanische Lftung in Kombination mit einer
zentralen Klteerzeugung nachgerstet werden
soll, stehen verschiedene Systeme zur Auswahl. Zum nachtrglichen Einbau bieten sich
insbesondere solche an, bei denen kaltes Wasser durch Khlelemente, Kapillaren oder Rohre
gefhrt wird. Neben kleinteiligen knnen auch
flchenartige Systeme wie verputzte Kapillarrohrmatten nachgerstet werden. Dabei werden wasserdurchflossene Matten auf der Rohdecke oder der abgehngten Gipskartondecke
fixiert und anschlieend berputzt. Werden
diese Systeme direkt auf massiven Decken

fixiert, knnen die Decken zustzlich als Speichermasse genutzt werden (Bauteilkhlung).
Zudem zeichnen sich die Matten durch eine
sehr geringe Bauhhe aus und lassen sich
auch bei Gebuden mit niedrigen Raumhhen
gut nachrsten. Sofern ein nachtrglicher
Einbau in Brogebuden erfolgen soll, knnen
die Matten in einem mit dem Achsma der
Fenster korrespondierenden Raster verlegt
werden, sodass ein spteres Einziehen von
Trennwnden mglich bleibt. Kapillarrohrmatten mssen an das Kaltwassernetz der Kltezentrale angeschlossen werden. Eine Khlleistung von etwa 80 W / m2 ist erzielbar, brandschutztechnische Probleme ergeben sich nicht.
Besteht bereits eine abgehngte Metalldecke,
lassen sich Kapillarrohrmatten ebenfalls nachrsten, indem sie oberhalb der Paneele befestigt werden. Die Khlleistung schwankt in diesem Fall in Abhngigkeit von eventuell vorhandenen Akustikvliesen.
Die Nachrstung einer Metallkhldecke ist
ebenfalls mglich, bedingt jedoch einen gestaltprgenden Eingriff, da die Khlpaneele
sichtbar unterhalb der Decke angeordnet werden. Eine Metallkhldecke kann auch zwischen
der Decke und einer mindestens 35 % luftdurchlssigen Zwischendecke eingebaut werden, wobei eine Khlleistung von bis zu
200 W / m2 erreichbar ist.
Khlsegel eignen sich aufgrund des hohen
Vorfertigungsgrads besonders fr die Sanierung von genutzten Brogebuden. Sie werden ebenfalls an die zentrale Kaltwasserversorgung angeschlossen, sind gestaltprgend und
weisen Khlleistungen von bis zu 250 W / m2
auf.
Geblsekonvektoren knnen punktuell nachgerstet werden und bentigen ebenfalls einen
Anschluss an das Kaltwassernetz. Sie arbeiten
mit Umluft und brauchen keinen Zuluftkanal.
Die Khlleistung hngt von der Gertegre ab
und liegt in etwa zwischen 0,75 und 9 kW.
Alle bereits erwhnten Systeme knnen in das
Warmwasserheizungssystem eines Gebudes
integriert werden und so auch als Heizsysteme
dienen.
Ist nach der Sanierung mit einem Mehrbedarf
an Kaltwasser zu rechnen, z. B. durch Anlagen
oder Umnutzung, sollte in Abhngigkeit von
65

Technische Gebudeausstattung

der Objektgre geprft werden, ob Grundwasser zur Bereitstellung der erforderlichen


Khlleistung verwendet werden kann. Die Nutzung von Grundwasser zur Gebudekhlung
ist genehmigungspflichtig. Auch der Einsatz
einer Wrmepumpe im Umkehrbetrieb ist
mglich.

B 3.34

B 3.35

B 3.36
B 3.34
B 3.35
B 3.36

B 3.37
B 3.38

B 3.39

B 3.40

66

Heiz- / Khldecke
Fassadenbeeintrchtigung durch Klimasplittgerte
Beispiel eines dezentralen Fassadenlftungssystems, meist im Bereich der Brstung oder
des aufgestnderten Fubodens untergebracht
Aluminiumwaben einer offenen Verdunstungskhlung in einem Nasskhlturm
empfohlene Lftungszeiten fr freie Fensterlftung in Abhngigkeit von der Jahreszeit zur
Sicherstellung des hygienischen Luftwechsels
unter Bercksichtigung einer Reduzierung der
Lftungswrmeverluste (innerhalb der Heizperiode)
Funktionsprinzip der Klner Lftung ber
einen separaten Zuluft- und Abluftschacht fr
den zu lftenden Raum
kompakte Ausfhrung einer Adsorptionskltemaschine mit geringer Leistung

Raumklimagerte
Raumklimagerte bentigen keine zentrale Kltebereitstellung. In der Regel kommen fest
montierte Splittgerte in Wohn- und Geschftshusern zum Einsatz, die aus einem im Innenraum anzubringenden Geblsekonvektor und
einem auenseitig zu montierenden Kaltwassersatz bestehen (Abb. B 3.35). Gerte dieser
Bauart verfgen meist ber die thermodynamischen Prozesse Heizen und Khlen. Leitungswege zwischen beiden Bauteilen sollten
mglichst kurz gewhlt werden. Die erzielbaren
Khlleistungen liegen bei ca. 1,5 5,5 kW.
Raumklimagerte sind relativ klein und eignen
sich sehr gut zur Nachrstung einzelner Gebudeeinheiten. Allerdings sind diese aufgrund
ihres hohen Energieverbrauchs ineffizient, und
die auen liegende Komponente stellt zudem
eine auerordentliche Beeintrchtigung des
Fassadenbilds dar. Vor einer Installation sollte
in jedem Fall geprft werden, ob sich nicht energieeffizientere Manahmen der thermischen
Raumkonditionierung realisieren lassen.
Dezentrale Lftung und Klimatisierung
Dezentrale Lftungsgerte werden in die Fassade eingebaut und arbeiten mit einer direkten
Auenluftansaugung am Gert (Abb. B 3.36).
Sie knnen um die Funktionen Heizen und Khlen erweitert werden. Hierzu werden sie an ein
Zwei- oder Vier-Leitersystem angeschlossen.
Letzteres besteht aus jeweils einem Vor- und
Rcklauf fr Heizung und Khlung.
Der nachtrgliche Einbau in ein bestehendes
Gebude erfolgt entweder in der Brstung, dem
Doppelboden oder der abgehngten Decke.
Da keine groen Luftkanle bentigt werden,
eignen sich diese Gerte gut fr Sanierungsaufgaben. Als vorteilhaft stellt sich insbesondere
die individuelle Regelbarkeit durch den Nutzer
dar. Obwohl diese Systeme mit Filtern ausgestattet sind, eignen sie sich nicht in innerstdtischen Lagen mit hochbelasteter Auenluft. In
der Regel ist die erzielbare Khlleistung nicht
ausreichend, um die gesamte Khllast des Gebudes zu decken. Eine Kombination mit einem
Flchenkhlsystem ist meist sinnvoll.
Eine Alternative zur dezentralen Klimatisierung
mit Kaltwasserzentrale stellen Systeme auf der
Basis einer adiabatischen Khlung dar. Sie arbeiten wesentlich energieeffizienter als Raumklimagerte. Bei der Sanierung muss allerdings
bercksichtigt werden, dass ein bauseitiger
Wasseranschluss TWK (kein Kaltwasseranschluss mit definierter Vorlauftemperatur) sowie
ein Fort- und Auenluftanschluss zum Gert
gelegt werden mssen. Systeme dieses Bautyps sind aus energetischer Sicht gut fr die
Sanierung geeignet. Sie knnen als Aufdach-

gerte oder im Zwischenraum einer abgehngten Decke montiert werden und weisen
einen geringen Wasserverbrauch auf.
Zentrale Klimatisierung
Grundstzlich bentigen raumlufttechnische
Anlagen fr den Lufttransport groe Kanalquerschnitte, sodass eine Nachrstung nur selten
mglich ist bzw. sinnvoll erscheint. Zweikanalklimaanlagen generieren unterschiedliche Lufttemperaturen, die parallel gefhrt erst am
Luftauslass gemischt werden. Existiert eine solche im Bestand, sollte aus energetischen Gesichtspunkten geprft werden, ob sich diese
durch eine Einkanalanlage austauschen lsst.
Sofern die lichte Raumhhe eines Gebudes
im Zuge einer Sanierung angehoben wird, kann
ein Hochdrucksystem ein vorhandenes Niederdrucksystem ersetzen, das mit bis zu 75 %
kleineren Kanalquerschnitten auskommt.
Bestehende Anlagen mit indirekter Feuchteregelung (Taupunktregelung) sollten durch
Anlagen mit direkter Feuchteregelung ausgewechselt werden, da diese wesentlich energieeffizienter arbeiten. Konventionelle Steuerungssysteme komplexer Anlagen sollten
zudem auf DDC-Steuerungen (Direct Digital
Control) umgestellt werden.
Bei der Wartung bzw. Instandsetzung von zentralen Kompressionskltemaschinen ist darauf
zu achten, dass FCKW-haltige Kltemittel wie
R12 oder R22, mit denen ltere Anlagen arbeiten, gegen FCKW-freie Produkte ersetzt
werden. Die Kltemittel R12 und R22 sind in
Neuanlagen seit 2000 unzulssig, drfen aber
fr den Betrieb bestehender Anlagen bis 2014
weiterverwendet werden.
Gem EU-Verordnung 2037/ 2000 muss bei
stationren Klte- und Klimaanlagen mit mehr
als 3 kg Kltemittelinhalt jhrlich und bei Anlagen ab einer Kltemittelmenge von 30 kg
alle sechs Monate eine Dichtheitsprfung
erfolgen. Auerdem sind Klimaanlagen nach
den Bestimmungen der EnEV regelmig zu
warten und auf ihre Energieeffizienz hin zu
untersuchen.
Das zur Wrmeabfuhr aus den Kltemaschinen
bentigte Rckkhlwerk wird oftmals in Form
eines Nasskhlturms ausgefhrt (Abb. B 3.37).
Rckkhlung innerhalb eines Nasskhlturms
geschieht bei einer witterungsoffenen Verdunstung von Wasser, was Legionellen optimale Lebensbedingungen bietet. Aus hygienischen Grnden empfiehlt es sich, bei vorhandenen Nasskhltrmen zu prfen, ob
eventuell vorhandene Luftansaugstellen einen
deutlichen Abstand zu den Nasskhltrmen
aufweisen.
Im Idealfall sollte bei einer Sanierung eine geothermische Rckkhlung in das System integriert werden. Eine solche erfordert aber entsprechende Auenflchen, die nachtrglich aktiviert werden knnen, was sehr aufwendig ist.
Der mgliche Einsatz von Grundwasser und
Erdsonden zur Gebuderckkhlung sollte jedoch immer geprft werden. Die VDI-Richtlinie
4640 gibt hierzu Planungshinweise. Besteht die

Technische Gebudeausstattung

Mglichkeit, auf dem Gelnde nachtrglich


einen Erdkanal zur Vorkonditionierung der Zuluft unterzubringen, sollte auch diese Option
eingehend betrachtet werden.
Solare Khlung
Anstelle von Kompressionskltemaschinen stehen nachhaltigere Alternativen zur Verfgung.
So knnen z. B. Ab- und Adsorptionskltemaschinen zum Einsatz kommen, die ber Fernwrme, Solarenergie oder ein BHKW angetrieben werden knnen (Abb. B 3.40). Systeme
dieser Art sind ab ca. 5,5 kW Khlleistung erhltlich. Speziell fr die Raumklimatisierung
bietet sich der Einsatz von solarbasierten Systemen aufgrund der Parallelitt von Khlleistung und externer Khllast an. Voraussetzung
einer solaren Khlung ist, dass ausreichende
und entsprechend orientierte Flchen fr die
Bestckung mit Kollektoren existieren oder Abwrme genutzt werden kann.
Eine weitere Alternative besteht in der sorptionsgesttzten Klimatisierung Desiccant
Cooling System (DCS). Damit lsst sich im Gegensatz zu den Ab- und Adsorptionskltemaschinen kein kaltes Wasser, sondern kalte Luft
produzieren. Dieses System weist einen geringen Wasserverbrauch auf und zeichnet sich
bei der Nutzung von Solarenergie besonders
dadurch aus, dass eine hohe zeitliche Deckung zwischen externen Wrmelasten und
Khlleistungsbedarf sowie der durch die solare
Einstrahlung beeinflussten Performance besteht. Bei solar autarken Anlagen ohne Speicher ist allerdings zu bercksichtigen, dass es
einen gewissen Prozentsatz an Stunden gibt,
an denen die Behaglichkeitskriterien mit dem
System nicht eingehalten werden knnen. Alternativ dazu ist es mglich, bei zentral eingebundenen Anlagen dauerhaft verfgbare Abwrmequellen zu nutzen.
Bei einem DCS kommen nur Stoffe ohne Ozon
Depletion Potential (ODP) zum Einsatz. Als
Kltemittel dient Wasser. Lediglich die Ventilatoren und Pumpen mssen mit elektrischer Energie betrieben werden und tragen so je nach
Produktionsart der elektrischen Energie nur geringfgig zur anthropogenen CO2-Produktion
bei. Bei entsprechender Bereitstellung von
elektrischer Energie kann demnach von einem
relativ geringen Global Warming Potential
(GWP) ausgegangen werden.
Lftung

Eine Raumlftung muss aus hygienischen


Grnden gewhrleistet sein. Nur so knnen
Gerche, Schadstoffemissionen und Feuchte
abgefhrt, die Kohlendioxidkonzentration im
Raum verringert und Bauschden wie Durchfeuchtung von Bauteilen oder Schimmelpilzbefall mit einhergehenden gesundheitlichen
Risiken vermieden werden.
Der hygienische Luftbedarf pro Person hngt
von den Umgebungsbedingungen sowie der
Ttigkeit ab und liegt im Wohnbereich bei ca.
20 40 m3 / h, was mit einer Luftwechselrate von
0,4 0,6 h-1 erreichbar ist.

Freie Lftung
Eine freie Lftung bezeichnet den nicht technisch untersttzten Luftwechsel in Gebuden.
ltere Gebude weisen oft erhebliche Undichtheiten in der Gebudehlle auf. Darunter fallen
insbesondere undichte Tren und Fenster sowie
mangelhaft ausgefhrte Hohlraumkonstruktionen
(z. B. ausgebaute Dcher, Rolladenksten etc.).
Dadurch findet ein permanenter Luftwechsel
zwischen innen und auen statt (Fugenlftung),
der zwar einerseits eine hohe hygienische Luftqualitt im Innenraum gewhrleistet, andererseits aber auch kalte Raumoberflchen und
Zugerscheinungen hervorruft sowie zu immensen unkontrollierten Lftungswrmeverlusten
und darber hinaus zu massiven Bauteilschdigungen durch konvektiven Wassertransport beitragen kann. Im Sanierungsfall ist die Luftdichtheit der thermischen Hlle unbedingt herzustellen, um Schden an Bauteilen zu vermeiden
und die Lftungswrmeverluste zu minimieren.
Hufig kommt es nach Sanierungsmanahmen
bei Wohnrumen (z. B. Fensteraustausch) zu
Schimmelproblemen, die sich meist auf eine zu
hohe Luftfeuchtigkeit nicht regelmig ausgetauschter Raumluft zurckfhren lassen. Bei
luftdichten Gebuden ergibt sich fr die Nutzer die Verpflichtung, den hygienischen Luftaustausch sicherzustellen, um eine Beeintrchtigung der Hygiene und die Gefahr von Bauschden infolge unzureichender Lftung zu
verhindern.
Eine freie Lftung ber Fenster weist die grte
Nutzerakzeptanz auf, ist aber schwer dosierbar, was einen kontrollierten Luftaustausch
nicht ermglicht. Es bedarf deshalb einer besonderen Aufmerksamkeit der Nutzer, um
groe Wrmeverluste und Bauteilauskhlungen
durch zu lange Lftungszeiten zu vermeiden
(Abb. B 3.38).
Verfgen Rume nicht ber ffenbare Fenster,
so muss deren Entlftung auf anderem Wege
sichergestellt sein. In alten Gebuden, insbesondere Geschosswohnungsbauten, knnen
bei innen liegenden Rumen Schachtsysteme
existieren, die eine Lftung ber den thermischen Auftrieb der warmen Luft realisieren. Die
Zuluft fr diese Rume wird entweder durch
einen separaten Schacht (Klner Lftung)
oder ber die benachbarten Rume, die Verbindung zur Auenluft haben (Berliner Lftung), zugefhrt (Abb. B 3.39).
Die im Bestand anzutreffenden Systeme funktionieren ohne mechanische Untersttzung
eines Ventilators oft nur unzureichend und
sollten whrend einer Sanierung nachgerstet
werden. Bei Schchten sind die Hygiene, der
Brand- und Schallschutz zu prfen. Sie sollten
entweder gereinigt oder mit einem innenseitig
verlegten Lftungsrohr ausgekleidet werden,
um weiterhin verwendet werden zu knnen.
Eine Schall- oder Geruchsbelstigung durch
andere Einheiten lsst sich mit Schalldmpfern
und Rckschlagklappen ausschlieen. Des
Weiteren sind ggf. je nach Brandschutzbestimmung notwendige Abschottungen fr die
einzelnen Geschosse einzuplanen.

B 3.37
Monat

Stolftung1 [min]

Dezember bis Februar

46

Mrz und November

8 10

April und Oktober

12 15

Mai und September

16 20

Juni bis August

25 30

Hufigkeit: mindestens 3 4 tglich


B 3.38

Abluftffnung

Zuluftffnung
Abluftffnung

Zuluftffnung
Zuluftkanal

B 3.39

B 3.40

67

Technische Gebudeausstattung

B 3.41

5
Bad

Schlafen
4

Kche

5
Bad
1

B 3.42

2
Schlafen
4

Kche

Wohnen

Wohnen

B 3.43
B 3.44

B 3.41

B 3.42

Neben diesen Lftungstechniken gibt es diverse


funktionsfhige solare Lftungssysteme (z. B.
Solar Chimney), teilweise mit solarer Luftvorwrmung. Meist werden sie durch eine gezielte mechanische Luftfhrung untersttzt. Eine Integration im Gebudebestand ist mglich, aber individuell auf das Gebude abzustimmen.

die fachgerechte Herstellung einer luftdichten


Gebudehlle. Diese wird auch von der EnEV
ber den Nachweis mit einem Luftdichtheitstest
(Blower-Door-Test) gefordert. Sollen Lftungsanlagen im Bestand nachgerstet werden, ist
zu beachten, dass die Grundrisskonfiguration
des Gebudes in allen Geschossen eine effiziente Leitungsfhrung ermglicht. Dabei kann
auf nicht mehr genutzte Kamine zurckgegriffen werden. Fr horizontal zu verziehende Leitungen mssen entsprechende Raumhhen
vorhanden sein. Bei einem Einfamilienhaus
kann von Rundrohrquerschnitten von ca. 8 bis
15 cm ausgegangen werden.

Mechanische Lftungssysteme
Reduziert sich der Transmissionswrmeverlust
der Gebudehlle aufgrund einer Sanierungsmanahme deutlich, tragen insbesondere die
Lftungswrmeverluste zu einem erheblichen
Anteil am Gesamtenergieverbrauch eines Gebudes bei. Durch die Integration einer kontrollierten Lftungsanlage kann dem entgegengewirkt werden. Bei bestehenden Lftungsanlagen muss geprft werden, ob diese dem Bedarf entsprechend ausgelegt sind und in welchem Zustand sich die Anlage, verteilende Lftungskanle und Luftauslsse befinden.
Verschmutzte Kanle bieten einen Nhrboden
fr Mikroben. Vorhandene Kanalablagerungen
knnen sich ablsen und die Raumluft belasten,
fettige Ablagerungen knnen sich im Brandfall
entznden. Eine Inspektion erfolgt z. B. an den
Revisionsklappen. Die Reinigung (z. B. mit Trockendampf, Niederdruck oder mittels Rotationsbrsten) bernimmt meist ein Fachbetrieb.
Lftungskanle, die von auen grtenteils optisch inspiziert werden, sollten zustzlich auf
ihre Dichtheit mit Nebel berprft werden.
Lecks sind abzudichten, strmungstechnisch
ungnstige Bauteile oder Leitungsfhrungen
auszutauschen.
Neben strmungstechnisch gnstigen Leitungsquerschnitten und Kanalverlegungen sind die
eingesetzten Ventilatoren wesentlich fr den Energieverbrauch einer Lftungsanlage verantwortlich. Diese mssen entsprechend dem bentigten Luftvolumen ausgelegt sein, idealerweise werden volumenstromgeregelte Ventilatoren
nachgerstet. Bei der Steuerung sollte die Einstellung der Anlage mit allen Fhrungsgren
den Leistungsanforderungen entsprechen und
jeder Sensor regelgerecht arbeiten; ggf. knnen
zustzliche Steuergren oder die Justierung
der Einstellungen die Anlage effizienter machen.
Eine Grundvoraussetzung fr den erfolgreichen
Betrieb von kontrollierten Lftungsanlagen ist
68

Abluftanlage
Abluftanlagen sind im Bestand in der Regel
nicht vorhanden. Im Falle der Nachrstung
einer zentralen Abluftanlage muss die Absaugung in den feuchte- und geruchsbelasteten
Rumen erfolgen (Abb. B 3.41). Die Zuluftffnungen lassen sich in die Auenhlle der
Wohnrume integrieren. berstrmffnungen
(Lftungsdurchlsse in den Innentren) gewhrleisten den Lufttransport zu den Abluftrumen. Die Anlage sollte in den Rumen, in
denen die Abluft abgesaugt wird, ber volumenstrombegrenzende Ventile und im Abgabebereich ber volumenstromgesteuerte Dachventilatoren verfgen. ber Abluftanlagen lsst
sich eine optimale Raumluftqualitt dauerhaft
und ohne Aufwand fr den Nutzer sicherstellen.
Dadurch kann der Luftaustausch einer freien
Fensterlftung substituiert und deutliche Energieeinsparungen erzielt werden.
Lftungsanlagen ohne und mit Wrmerckgewinnung
Lftungsanlagen sind erst in Gebuden neueren Baujahrs zu finden. Soll ein Gebude um
ein kontrolliertes Be- und Entlftungssystem erweitert werden, ist neben dem Abluft- auch ein
Zuluftnetz zu verlegen. ber diese Technik
lsst sich der Zu- und Abluftstrom fr das gesamte Gebude, aber auch fr einzelne Rume
przise regeln. Zudem bietet ein solches System die Mglichkeit, die Zuluft ber eine Wrmerckgewinnungsanlage mit der Abwrme
der Fortluft vorzuwrmen (Abb. B 3.42).
Dabei ist nicht unbedingt eine Kreuzung der

schematische Darstellung einer Abluftanlage im


Wohnungsbau
schematische Darstellung einer kontrollierten
Lftungsanlage mit Wrmerckgewinnung im
Wohnungsbau:
1 Frischluftzufuhr
2 Zuluftrohrleitungsnetz
3 Zuluftventilator
4 Lftungsverbund
5 Abluft
6 Abluftventilator
7 Wrmetauscher
8 Fortluft
System einer geteilten Wrmerckgewinnung mit
Wrmetauschern und einem flssigen Medium
Farbkodierungen von Elektroleitungen

Zu- und Abluftkanle erforderlich, was u. U.


einen erheblichen Aufwand mit sich bringt.
Es sind auch Systeme erhltlich, die als rekuperative Wrmetauscher die Wrme durch flssige Medien ber lngere Strecken vom Abluftstrang (z. B. auf dem Dach) zum Zuluftstrang
(z. B. im Keller) transportieren (Abb. B 3.43).
Darber hinaus kann durch den Einbau einer
Wrmepumpe zustzlich Energie zurckgewonnen werden.
Zur Nachrstung sind auch dezentrale Lftungsgerte mit Wrmerckgewinnung erhltlich, die idealerweise paarweise eingebaut werden. Sie werden in die Auenwand der Rume
eingefgt und stehen direkt mit der Auenluft in
Verbindung. In regelmiger Frequenz wird
von einem Gert fr einen kurzen Zeitraum
(15 45 Sekunden) Auenluft in den Raum eingeblasen und anschlieend die gleiche Menge
Raumluft nach auen transportiert. Das zweite
Gert arbeitet in einem dazu zeitlich versetzen
Modus. Bei der Luftbewegung wird im Gert
ein regenerativer Wrmetauscher durchstrmt,
der die Wrme der Fortluft aufnimmt und an die
Zuluft wieder abgibt, sodass kein Lftungsleitungsnetz bentigt wird.
Der Einsatz einer Lftungsanlage garantiert
einen dauerhaften und kontrollierten, raumluftqualittsgesteuerten Luftwechsel, der bedarfsgerecht an einzelne Rume angepasst werden
kann. Bei Wrmerckgewinnungsanlagen kann
ber 90 % der Abluftwrme auf die Zuluft bertragen werden.
Elektroinstallation

Vorhandene elektrische Anlagen, von denen


keine unmittelbare Gefahr ausgeht, unterliegen
dem Bestandsschutz und knnen weiterhin betrieben werden, sofern sie den zum Zeitpunkt
der Installation geltenden Verordnungen entsprechen. Sie lassen sich demzufolge auch
nach den veralteten Bestimmungen reparieren
bzw. instand setzen. Werden Teile eines Systems ersetzt oder ergnzt, muss der betroffene
Anlagenstrang den aktuellen anerkannten Regeln der Technik angepasst werden.
Allgemein gilt, dass nach 30 bis 40 Jahren eine
Erneuerung des elektrischen Leitungsnetzes
erfolgen sollte. Bei elektrischen Installationen,
die vor 1950 ausgefhrt wurden, sind die Lei-

Technische Gebudeausstattung

Farbkodierung von dreiadrigen Elektroleitungen

10
6
5
7

1
2
3
4
5
6

4
4

2
3 9

4
8

7
8
9

10

Frischluftzufuhr
Zuluftrohrleitungsnetz
Zuluftventilator
Abluft
Abluftventilator
Wrmetauscher von Abluft
auf flssiges Medium
Wrmetauscher-Kreislauf
Wrmetauscher-Pumpe
Wrmetauscher vom flssigem
Medium auf Zuluft
Fortluft

aktuell

vor 1967

Auenleiter L1

braun (schwarz 1)

schwarz

Neutralleiter

hellblau

grau

Schutzleiter
(PE bzw. PEN)

grn-gelb

rot

Farbkodierung von fnfadrigen Elektroleitungen


aktuell
braun

schwarz

Auenleiter L2

schwarz

braun

Auenleiter L3

grau

schwarz

Neutralleiter

blau

blau

Schutzleiter

grn-gelb

grn-gelb

B 3.43

wird nach DIN 18 015 abhngig von der Wohneinheit ein Mindestumfang an Stromkreisen vorausgesetzt. Die Stromkreisverteilung erfolgt in
Wohnungen ber Installationskleinverteiler. Fr
Gemeinschafts- und Kellerrume sowie fr Gerte mit einem Verbrauch von mehr als 2 kW
(z. B. Herd) ist ein eigener Stromkreis vorgeschrieben. Alle Stromkreise mssen entsprechend ihrer Leistung mit ausreichendem Leitungsquerschnitt und automatischer Sicherung
ausgefhrt sein, wobei der Mindestquerschnitt
von fest verlegten Kupferleitungen 1,5 mm2 und
der von fest installierten Aluminiumleitungen
2,5 mm2 (Ostdeutschland) betrgt. Eine bersicht ber die Belastbarkeit und Absicherung
Hausanschlsse
Der elektrische Hausanschluss eines Gebudes der in Gebuden verwendeten Mehraderleitungen kann DIN VDE 0100 entnommen wererfolgt allgemein in Form einer Kabelzuleitung,
den. Allgemein bestehen Schutzanforderungen
die direkt in den mit den Hausanschlusssichegegen direktes und indirektes Berhren. Ein
rungen bestckten Hausanschlusskasten fhrt.
Dieser stellt den bergang vom ffentlichen zum wirksamer Schutz bei direktem Berhren ist
durch die Nachrstung eines Fehlerstromprivaten Leitungsnetz dar. Gas- und Wasserleischutzschalters (FI-Schutzschalter bzw. RCD)
tungen sollen zum Elektroanschluss einen Minmit einem I von 30 mA zu erreichen. Stromdestabstand von 1 m aufweisen. Eine Unterschreitung des Mindestabstands sollte korrigiert kreislufe in Badezimmern und Auenanlagen
sind immer mit einem FI-Schutzschalter auszubzw. Leitungsschutzmanahmen ergriffen werstatten (siehe Potenzialsausgleich, S. 70).
den. Ist ein Freileitungsanschluss (berdachanBei einer Neuinstallation des elektrischen
schluss) vorhanden, wird die Verlegung eines
Netzes nach DIN 18 015 muss in jedem WohnLeerrohrs mit einem Mindestinnendurchmesser
von 36 mm zwischen Dachraum und Keller emp- gebude eine Mindestanzahl an Steckdosen
und Anschlssen fr Einzelverbraucher bis
fohlen, um einen knftigen unterirdischen Anschluss an das ffentliche Stromversorgungsnetz 2 kW realisiert werden. Darber hinausgehend
kann die Ausstattung auch nach RAL-RG 678
vorzubereiten. Die Hauptleitung vom Hausdefiniert sein (Abb. B 3.46). Bei der nachtrganschlusskasten zu den Stromzhlern weist in
lichen Leitungsverlegung in Holzfachwerkgeder Regel alle fnf Leiter (drei Phasen-, je einen
Neutral- und Schutzleiter) des Drehstromsystems buden sollten Fachwerkstnder nicht geschlitzt werden. Eine Leitungsverlegung im
auf, sollte entsprechend abgesichert und in zugnglichen Rumen, wenn mglich im Treppen- Putz kann bei ausreichender Putzstrke erfolgen. Alternativ sind Kernbohrungen im Stnhaus, verlegt sein. Im Zuge einer Sanierungsderwerk mglich, wobei darauf zu achten ist,
manahme empfiehlt sich die Verlegung eines
zustzlichen Leerrohrs, damit bei steigenden An- dass die Bohrungen in etwa maximal ein
schlusswerten problemlos nachgerstet werden Sechstel des Holzquerschnitts betragen. Die
Verlegung im Gefach sollte in einer Leerrohrkann. Der Stromkreisverteiler einer Wohnung
sollte idealerweise im Flurbereich untergebracht hlse ausgefhrt werden.
sein. In ostdeutschen Bestandsgebuden vor
Installationszonen
1990 finden sich Verteiler in Bad, Kche oder in
Installationsschchten, wobei im Bad befindliche Leitungen, die nicht sichtbar im Bereich der
Wnde verlaufen sollen, drfen nur innerhalb
Verteiler umgelegt werden sollten.
der nach DIN 18 015 festgelegten Installationszonen verlegt werden. Im Bereich von Decken
Verteilung / Absicherung
Bei einer Neuinstallation des elektrischen Netzes und Fubden kann dies auch auf dem krtungsquerschnitte fr heutige Leistungsaufnahmen meist zu gering dimensioniert. Installationen vor 1940 beinhalten oft kurzfristig erneuerungsbedrftige Verteilungen und Absicherungen, wobei Installationen vor 1930 unbrauchbare Verteilungen und Absicherungen aufweisen knnen. Von einem ausreichend dimensionierten Elektrohausanschluss kann erst ab den
1950er-Jahren ausgegangen werden. Fr ltere
Installationen ist zu prfen, ob ein neuer Anschluss sinnvoll ist. Typische baujahrspezifische
Gebudeausstattungsstandards knnen Abb.
B 3.45 entnommen werden.

vor 2003

Auenleiter L1

bis 2003
B 3.44

zesten Weg erfolgen. Speziell in Gebuden, in


denen whrend der Kriegs- bzw. Nachkriegszeit Ergnzungen im elektrischen Netz vorgenommen wurden, knnen auch diagonal verlegte Leitungen vorgefunden werden. Diese
lassen sich mithilfe eines Kabelsuchgerts
lokalisieren und stillgelegen. Im Bad sind besondere Schutzzonen zu bercksichtigen, in
denen Installationen nur unter bestimmten Auflagen oder gar nicht vorhanden sein drfen.
Leitungen
Im Bestand finden sich neben Kabeln mit Kupferleitern, wie sie heute blich sind, auch Leitungen mit Aluminiumlitzen. Bei Letzterem besteht die Gefahr, dass sich im Laufe der Zeit
hohe bergangswiderstnde gebildet haben.
In einigen Fllen in Ostdeutschland sind auch
kupferummantelte Aluminiumlitzen anzutreffen.
Bei Mischinstallationen von Aluminium und
Kupfer kann Kontaktkorrosion auftreten. Deshalb sollten Aluminiumleitungen im Rahmen
einer Sanierung aus Sicherheitsgrnden ausgetauscht werden. Die Farbgebung der im Bestand vorgefundenen Leitungsadern kann sich
je nach Installationsjahr von der heutigen Farbvorgabe unterscheiden (Abb. B 3.44).
Eine Beurteilung, ob im Bestand vorhandene
Kabel den Anforderungen gerecht werden, kann
DIN VDE 0100-520 bzw. fr nasse und feuchte
Bereiche DIN VDE 0100-737 entnommen werden. Sofern Bestandsinstallationen textilummantelte Leitungen oder brchige Kunststoffisolierungen aufweisen, sollten diese Leitungen aus
Sicherheitsgrnden zeitnah gegen regelgerechte ersetzt werden. Auch eventuelle Kabelverbindungen in Form einer mit Klebeband ummantelten Verschraubung sollten durch normgerechte Klemmen ausgetauscht werden.
Im Wohnungsbau knnen in trockenen Rumen
(einschlielich Bad) unter Putz verlegte Stegleitungen des Typs NYIF/NYIFY, auf oder im Putz
verlegte NYM-Leitungen oder eine Rohrinstallation zum Einsatz kommen. Bei Installationsrohren
oder -kanlen knnen einzelne Kunststoffaderleitungen des Typs H07 V-U (frher NYA) lose
eingezogen werden. Stegleitungen mssen vollflchig unter Putz verlegt sein, einbetonierte
Stegleitungen sind regelwidrig. Fr Bauteile, die
vorwiegend aus brennbarem Material bestehen,
69

Gasdurchlauferhitzer

Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation
geringe Leitungsquerschnitte
Leitungen auf Putz
Leitungen unter Putz
Auf-Putz-Dosen / -Schalter
Unter-Putz-Dosen / -Schalter
Drehsicherungen zentral

Sicherungsautomaten
Wohnungsunterverteilungen
hauptschlich anzutreffen
== auch
anzutreffen

1970 1980

1960 1970

1950 1960

1930 1940

technische Gebudeausstattung in
Wohnhusern

1920 1930

1890 1920

Technische Gebudeausstattung







B 3.45

Raum
12 m2
12 20 m2
> 20 m2

6
8
11

2
2
3

10
7

3
2

Bad

WC

Schlaf- /
Wohnraum
Kche
Kochnische

Hausarbeitsraum

Flur / Diele

Lnge 3 m
>3m

2
3

2
2

Freisitz

Lnge 3 m
>3m

1
2

1
2

Abstellraum

Hobbyraum

zur Wohnung gehrender


Keller-, Bodenraum

1
B 3.46

Verlegeart

Kabel- bzw. Leitungsart


NYA1 NYIF NYM NYY

unter Putz
im Putz
auf Putz
in brennbaren Hohlrumen
im Beton

in Inst.-Rohren unter Putz


in Inst.-Rohren in Putz
in Inst.-Rohren auf Putz
in Inst.-Rohren im Beton

in Inst.-Kanlen auf Putz


in Inst.-Kanlen unter Flur

= nein
= ja
1
neue Bezeichnung H07V-U bzw. H07V-K
2
wenn der Beton gerttelt oder gestampft wird;
in Aussparungen oder unter Putz erlaubt
3
nur bei Kanlen, die mit Werkzeug zu ffnen sind
B 3.47

70

dienen Mantelleitungen des Typs NYM, Stegleitungen sind unzulssig (Abb. B 3.47). Nach der
VDI-Richtlinie 3817 eignen sich Stegleitungen
des Typs NYIF und NYIFY nicht fr denkmalgeschtzte Gebude. In Feuchtrumen sind Feuchtraumkabel, -dosen sowie -schalter zu verwenden, wobei Badezimmer und Kchen von Wohngebuden nicht zu den Feuchtrumen zhlen.
Installationen
Leitungsverbindungen sollen in Abzweigdosen
vorgenommen werden, die Integration von
Schaltern, Steckdosen und festen Anschlssen
sollte ber Gerteabzweigdosen erfolgen. Bereits bestehende Schalter knnen in der Regel
weitergenutzt werden.
Werden zweiadrige Leitungen durch dreiadrige
ersetzt, sind Steckdosen ohne Schutzkontakt
gegen Schutzkontaktsteckdosen auszutauschen.
Bei vorhandenen Schutzkontaktsteckdosen mssen Schutzleiter und alle Leitungsadern korrekt
angeschlossen sein. Installationen in einem
Raum, der seine isolierende Eigenschaft verloren
hat, z. B. durch den nachtrglichen Einbau einer
Zentralheizung (Erdung), mssen regelgerecht
nach aktuell geltender DIN VDE 0100 :1992-10
ausgefhrt sein und bei fehlendem Schutzkontakt entsprechend nachgerstet werden.
Erdung
Speziell in der ehemaligen DDR war bis 1990 im
Bereich der Kche und des Bads keine stromlose Nullung vorgeschrieben. Eine regelgerechte Schutzerdung in Kchen und Bdern war
in den alten Bundeslndern ab ca. 1960 blich
und ab 1973 fr Leitungen vorgeschrieben. Verteilungen wurden zuvor in der sogenannten klassischen Nullung ausgefhrt. Dabei ist der Nullleiter ber den Schutzkontakt mit dem Neutralleiter
verbunden und bernimmt so die Funktionen
Schutz- und Neutralleiter. Dies bedeutet, dass
alle Leitungen nur zweiadrig verlegt sind, was
aber bei einem Versagen des Nullleiters erhebliche Gefahren birgt. Leitungen in anderen Bereichen konnten auch nach 1984 noch als Zweiaderleitungen mit klassischer Nullung verlegt
werden. Im Bestand mit klassischer Nullung verlegte Leitungen mssen im Bereich des Kchenund Badezimmerfubodens aus Sicherheitsgrnden stillgelegt und z. B. durch im Sockelbereich
gefhrte, dreiadrige Leitungen mit stromloser
Nullung ersetzt werden.
Potenzialausgleich
Fr den Schutz vor Potenzialunterschieden, die
zwischen unterschiedlich leitenden Anlagen entstehen knnen, sorgt im Bereich des Hausanschlusses ein Potenzialausgleich. Die Schutzleiter der elektrischen Anlage, die Erdung von
Antennen und Fernmeldeanlagen sowie alle metallischen Installationen (z. B. Gas- und Wasserrohre) mssen nach DIN EN 62 305 ber einen
Potenzialausgleichsleiter an die Potenzialausgleichsschiene mit entsprechender Erdung angeschlossen werden (siehe unten). Dabei ist zu
prfen, ob alle Anschlsse des Potenzialausgleichs vorhanden und voll funktionsfhig sind.

Bei Anzeichen von Korrosion sollten die bergangswiderstnde der Klemmverbindungen


kontrolliert werden. Im Bad ist laut DIN VDE
0100 seit 2002 kein rtlicher Potenzialausgleich
der Badewanne mehr erforderlich, wird aber
dennoch empfohlen. Er sollte nachtrglich nur
dann realisiert werden, wenn gleichzeitig auch
ein FI-Schutzschalter (RCD) installiert wird, da
bei einem elektrischen Defekt in Verbindung mit
einem funktionstchtigen Potenzialausgleich hhere Krperstrme flieen knnen als ohne Erdungsanschluss.
Blitzschutz

Eine funktionsfhige Blitzschutzanlage unterliegt


dem Bestandsschutz. Existieren keine behrdlichen Verordnungen, ist die Installation einer
Blitzschutzanlage der Entscheidung des Eigentmers berlassen. Blitzschutzanlagen knnen
allerdings durch die Landesbauordnung sowie
vom Feuerversicherer gefordert werden. Sie
sollten insbesondere bei hohen und feuergefhrdeten Gebuden sowie bei Gebuden mit
weichen Deckungen nachgerstet bzw. auf Vollstndig- und Funktionstchtigkeit berprft werden. Im Falle einer Umnutzung oder eines Umbaus kann eine Blitzschutzanlage notwendig
werden, und es ist zu entscheiden, in welcher
Schutzklasse sie ausgefhrt werden soll.
Allgemein muss zwischen dem inneren und ueren Blitzschutz unterschieden werden. Letzterer besteht im Wesentlichen aus Fangeinrichtungen, Ableitungen und Erdung. Abhngig
vom Schadensrisiko kann eine Einstufung des
Blitzschutzes nach Schutzklassen erfolgen, die
eine unterschiedlich groe Ausbildung von
Blitzschutzbereichen bedingen.
Blitzschutzbereiche
Zur Bestimmung der Schutzbereiche knnen
unterschiedliche Verfahren zur Anwendung
kommen. Das gngigste Verfahren ist das Maschenverfahren nach EN V 61024, bei dem
Fangleitungen maschenartig auf dem Dach
eines Gebudes angebracht werden. Die Maschenweiten hngen von der angestrebten
Blitzschutzklasse ab (Abb. B 3.48). Bauteile die
mehr als 30 cm aus dem Maschennetz herausragen, so auch Schornsteine, mssen mit einer
eigenen Fangeinrichtung versehen sein. Fangleitungen sollten mglichst dicht an den Gebudeauenkanten liegen und im Endbereich
mindestens 30 cm senkrecht nach oben gebogen sein, wobei zwischen Gebudeffnungen
und Ableitungen ein Abstand von mindestens
50 cm eingehalten werden sollte.
Blitzableitung
Als Ableiter dienen verzinkter Stahldraht, Kupfer oder Aluminium (Abb. B 3.49). Der maximale Abstand der Ableitungen untereinander
hngt von der Blitzschutzklasse ab und liegt
zwischen 10 und 25 m. Bauliche Anlagen wie
Stahlsttzen oder Feuerleitern knnen im Zuge
einer Sanierungsmanahme als Ableiter genutzt werden, sofern sie dauerhaft elektrisch
leitend ausgefhrt sind.

Technische Gebudeausstattung

Nherungen < 50 cm zwischen der Blitzschutzanlage und metallischen Installationen wie


Wasserleitungen sollten oberhalb des Potenzialausgleichs vermieden bzw. rckgebaut
werden. Falls dies nicht mglich ist, ist eine
Verbindung zwischen den Anlagen und der
Blitzschutzableitung herzustellen.
Erdung
Neubauten verfgen in der Regel ber einen
Fundamenterder. Sofern ein solcher Erder im
Bestand vorhanden ist, kann ein Anschluss an
die aus dem Fundament austretenden Anschlussfahnen erfolgen, vorausgesetzt diese
weisen den entsprechenden Maximalwiderstand auf und sind nicht durch Korrosion in
Mitleidenschaft gezogen.
Im Falle einer Sanierung mssen meist Ringoder Einzelerder nachgerstet werden. Bei
einem frei stehenden Gebude kann ein Ringerder in Form einer bleiummantelten Stahlleitung verwendet werden, der als geschlossener
Ring im Abstand von 1 m zum Auenfundament verlegt wird. Ist die nachtrgliche Verlegung eines Ringerders nicht realisierbar, kann
auch auf Einzelerder in Form von Tiefen- oder
Oberflchenerdern zurckgegriffen werden.
Innerer Blitzschutz
Der innere Blitzschutz besteht aus dem Potenzialausgleich sowie dem berspannungsschutz.
Der Potenzialausgleich geschieht ber eine
kombinierte Potenzialausgleichsschiene, die der
elektrischen Niederspannungsanlage und dem
Blitzschutz dient. Bei Anzeichen von Korrosion
sollten Widerstandsmessungen durchgefhrt
werden. Der Potenzialausgleich muss in Form
eines Zusammenschlusses der Anschlussfahne
des Erders, dem Hauptschutzleiter der elektrischen Anlage, der Erdung von Antennen und
Fernmeldeanlagen und allen metallischen Installationen wie z. B. Gas- und Wasserrohren, Badewannen oder Stahltreppen an die Potenzialausgleichsschiene erfolgen. Im Bestand sollte geprft werden, ob ein durchlaufender Verbund
aller Installationen vorhanden ist. Um diesen
nachtrglich zu erstellen, ist es mglich, durchgehend elektrisch leitfhige Rohrleitungen
(auer Gasleitungen) als Verbindungsleitungen
zu nutzen. Der Potenzialausgleich sollte nicht
oberhalb der Gelndeoberflche liegen und wird
in der Regel im Hausanschlussraum installiert.
Mit einem zustzlichen berspannungsschutz
lassen sich empfindliche elektronische Gerte
gegen indirekten oder direkten Blitzeinschlag
absichern. Ein solcher zustzlicher Schutz
kann nachtrglich zentral in die Gebudeinstallation integriert oder dezentral zum Schutz von
Einzelverbrauchern realisiert werden.
Vorfertigung von Ver- und Entsorgungssystemen

Standardisierte, vorgefertigte Installationsteile


und -register sowie Bauelemente zeichnen sich
durch krzere Einbauzeiten im Objekt aus, was
insbesondere bei der Sanierung bewohnter
Gebude vorteilhaft ist. Individuell vorgefertigte
Komplettsysteme rentieren sich im Falle der

Sanierung meist nur, wenn eine grere Stckzahl identischer Systeme bentigt wird.

Blitzschutz- Wirksamkeit Maschenklasse


des Blitzweite
schutzes

Blitzkugelradius

Vorwandinstallationen
Fr die Sanierung eignen sich insbesondere
Systeme mit Montagerahmen, an denen sich
alle Installationselemente befestigen lassen.
Nach erfolgter Montage und Leitungsanschluss
werden diese mit Gipswerkstoffplatten verkleidet oder komplett ausgemauert. Fr eine Vorwandinstallation wird eine Bautiefe von etwa
15 cm bentigt.

SK I

98 %

55m

20 m

SK II

95 %

10 10 m

30 m

SK III

90 %

15 15 m

45 m

SK IV

80 %

20 20 m

60 m

Installationsregister
Installationsregister bestehen aus Rohrsystemen, die selbsttragend und selbstaussteifend
konzipiert werden. Das Bauteil umfasst je nach
Anforderung Zu- und Abwasserinstallation, Heizungsleitungen, Lftungsstrnge und ggf. auch
vorbereitete Elektroinstallationen. Es wird als
Komplettbauteil vor Ort in das Bauwerk eingebaut und an das Installationssystem im Gebude angeschlossen. ber vorhandene Anschlusslaschen kann eine bauseitige Verkleidung am Installationsregister erfolgen.
Installationsblcke
Sofern im Zuge einer Sanierungsmanahme die
gesamte Sanitrinstallation ausgetauscht werden soll, knnen raumhohe Installationsblcke
zum Einsatz kommen. Sie bestehen aus selbsttragenden Rahmenkonstruktionen, die das gesamte Installationssystem der Ver- und Entsorgung beinhalten und Vorrichtungen zum Anbringen von Sanitrobjekten aufweisen. Sie werden
vor einer bestehenden Wand oder als Raumtrennwand montiert und anschlieend verkleidet.

B 3.48

verzinkter Stahl

Aluminium

Kupfer

rund

8 mm

10 mm

8 mm

flach

20 2,5 mm

20 4 mm

20 2,5 mm
B 3.49

B 3.45
B 3.46

B 3.47
B 3.48
B 3.49
B 3.50
B 3.51

technische Gebudeausstattung nach Baujahr


(Wohnungsbau)
Ausstattungsniveau 2 fr Steckdosen und
Leuchtenauslsse nach RAL-RG 678 (von 1 3;
DIN 18 015 entspricht dem niedrigsten Ausstattungsniveau 1)
unterschiedliche Verlegearten von Leitungen
und Kabeln (Auswahl)
Blitzschutzklassen gem EN V 61 024-1
Materialien fr die Fang- und Ableitung von
Blitzen
Montageteile eines elementierten Bads
Sanitrzelle in Mischbauweise

Elementierte Bder
Die Einzelbauteile eines elementierten Bads
bestehen meist aus Leichtbeton, glasfaserverstrktem Kunststoff oder einer Sandwichkonstruktion. Da die Bauteile vor Ort zusammengesetzt werden, sollte bei der Sanierung unbedingt darauf geachtet werden, welche maximalen Dimensionen der Transportweg im Gebude
zulsst (Abb. B 3.50).
Sanitrzellen
Sollen ganze Bder vorgefertigt werden, kommen dafr Kompakt- und Anbausysteme in Betracht. Bei Kompaktbdern wird die komplette
Badzelle im Werk vorfabriziert und anschlieend im Gebudeinnern eingebaut, wobei dieser Typus im Falle einer Sanierungsmanahme
nur selten Verwendung findet (Abb. B 3.51).
Werkseitig komplett vorgefertigte Anbau- bzw.
Turmsysteme, die von auen an die Fassade
des Gebudes angebracht werden, eignen
sich fr die Sanierung, stellen jedoch einen erheblichen Eingriff in das Fassadenbild dar.

B 3.50

Anmerkungen:
[1]

[2]

Energieeinsparverordnung (EnEV): Verordnung ber


energiesparenden Wrmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebuden. 2007, 14
ebd.
B 3.51

71

Denkmalpflege
Rainer Fisch

B 4.1

Unter Denkmalpflege versteht man alle Manahmen zur Erforschung, zum Schutz und zur
Pflege von Natur-, Boden-, Kunst-, Bau- und
beweglichen Denkmlern. Der folgende Text
beschftigt sich jedoch nur mit Baudenkmlern
und Denkmalensembles. Um die heutige Definition des Denkmalbegriffs sowie die Grundstze und Arbeitsmethoden der Denkmalpflege
besser verstehen zu knnen, ist es notwendig,
ihre geschichtliche Entwicklung nachzuvollziehen. Die Denkmalpflege hat grundstzlich die
Aufgabe, die kulturelle Identitt aufzuzeigen
und zu bewahren. Was darunter zu verstehen
ist, hat einen ber Jahrhunderte whrenden
Diskussionsprozess entfacht, der keineswegs
als abgeschlossen zu betrachten ist.
Geschichtliche Entwicklung seit Beginn der Neuzeit

B 4.1
B 4.2
B 4.3
B 4.4

72

Rmischer Saal, Neues Museum, Berlin (D) 2009,


David Chipperfield Architects
Konstantinbasilika, Trier, nach einer Zeichnung
von Alexander Wiltheim, um 1616
Westbau der Marienburg, Zeichnung von Friedrich Frick nach Friedrich Gilly, 1799
Feier der Grundsteinlegung zum Weiterbau des
Klner Doms am 4. September 1842, Lithografie
nach Georg Rudolf Daniel Osterwald

Die Wurzeln der heutigen europischen Vorstellungen von Denkmalpflege reichen bis in
die Renaissance zurck. Dies bedeutet nicht,
dass man zuvor jegliche Baukultur frherer
Epochen rcksichtslos missachtet hat. Jedoch
entstand die Motivation zum Erhalt berkommener Gebude vor dieser Zeit nicht aus einem
Geschichtsbewusstsein heraus: Die Kontinuitt
eines Orts oder die Verehrung eines Stifters,
wie etwa bei Sakralgebuden, fhrte zu einer
Wertschtzung, die bestimmte Bauwerke vor
dem Abbruch bewahrte. Ebenso spielten pragmatische Grnde wie die gute Bausubstanz
oder die wertvolle knstlerische Ausgestaltung
eine entscheidende Rolle. Aus diesem Verstndnis heraus erklrt sich auch die bedenkenlose berformung und Anpassung alter
Bauwerke an neue Gegebenheiten und Nutzungsansprche. Nicht die Bewahrung eines
Zeitdokuments stand zu dieser Zeit im Vordergrund, sondern die Erhaltung des Erinnerungswerts bzw. die Wiederverwendung von mit
groem materiellem und menschlichem Einsatz errichteten Bauwerken. In Trier etwa wurden nach dem Sieg ber die Rmer Ende des
5. Jahrhunderts viele Gebude umgenutzt: Die
Porta Nigra diente vom 11. Jahrhundert bis
1795 als Stiftskirche, in den rmischen Getreidespeicherhallen siedelte sich ein Kloster an,
und die Palastaula, heute Konstantinbasilika
genannt, fand als Fluchtburg Wiederverwendung, spter bauten die Erzbischfe von Trier

sie als kurfrstliche Residenz aus (Abb. B 4.2).


Erst die Renaissance entdeckt antike Gebude
und deren Bauglieder als berlieferungen
einer vergangenen, verehrenswerten Epoche.
Doch es entstand kein breites allgemeines Interesse. Vielmehr betrieben vor allem die Ppste
und eine kleine Gruppe Intellektueller archologische Forschungen, die sich jedoch ausschlielich auf die Antike beschrnkten, und
setzten sich nachhaltig fr die Pflege der antiken Denkmler ein.
Erste Erlasse zum Schutz von Denkmlern
(17. bis 18. Jh.)
Eine auf breite Bevlkerungsschichten bergreifende staunende Bewunderung fr die
Zeugnisse vergangener Zeitalter entwickelte
sich erst mit der Aufklrung. Ausschlaggebend
hierfr war sicherlich ein wachsendes Interesse
an Geschichte und die gleichzeitige Erkenntnis, dass nicht nur schriftliche berlieferungen,
sondern auch Mnzen, Grabdenkmler, Gedenksteine und Gebude als historische Quellen dienen knnen. Gottfried Herder (1744
1803) stellte 1796 nicht mehr lediglich politische Ereignisse und kriegerische Auseinandersetzungen ins Zentrum der Geschichtsforschung. Er pldiert fr eine ganzheitliche Betrachtung mit dem Ziel, das Denken und Handeln frherer Epochen zu begreifen.
Etwa gleichzeitig zu Herders Briefen zur Befrderung der Humanitt wurden die ersten
Verordnungen zum Schutz von Denkmlern
erlassen, so 1779 die Verordnung, die im
Lande befindlichen Monumente und Altertmer
betreffend von Friedrich II., Landgraf zu Hessen-Kassel, und 1780 das Landesvterliche
Ausschreiben des Markgrafen Alexander von
Bayreuth. In beiden Texten geht es jedoch
lediglich um die Sicherung von Inschriften,
Wappen und Grenzsteinen, nicht um die Erhaltung von Gebuden an sich.
Als Vorreiter eines modernen Denkmalbegriffs
kann Johann Wolfgang von Goethe (1749
1832) bezeichnet werden. Seine euphorische
Schrift Von deutscher Baukunst erschien
1773. Darin huldigt er Erwin von Steinbach und
verehrt sein Werk, das Straburger Mnster,
als das herrlichste Denkmal. Goethe beschreibt
das Gebude als Zeugnis eines Geistes und

Denkmalpflege

eines authentischen Handelns und nicht wie


bisher lediglich als Geschichtsquelle fr eine
Epoche. Damit rckt er die individuelle Arbeit
eines Knstlers in den Mittelpunkt. Fr den Umgang mit historischen Bauwerken bleibt jedoch
sein Aufsatz zunchst ohne Bedeutung. Vielmehr handelt es sich um einen frhen kleinen
Schritt, der in Richtung unseres heutigen Denkmalbegriffs weist.
Das Nationaldenkmal
(Ende des 18. bis Mitte des 19. Jh.)
In der Romantik rckte nach den Wirren der
Franzsischen Revolution und dem damit einhergehenden Werteverfall der Zeitgeist des
Mittelalters als Ausdruck einer natrlichen Einheit von Kunst und Frmmigkeit in den Vordergrund. Man war der Meinung, Tugend, Moral
und Glaube lieen sich wiedergewinnen, wenn
man nur dem vorbildlichen Mittelalter und seinem Baustil, der Gotik, nacheifere. Da auch die
Werke des Mittelalters als reproduzierbar angesehen wurden, erscheint die Vollendung berhmter mittelalterlicher Bauwerke als konsequent. Man begann mit dem Weiterbau nicht
fertiggestellter Kirchen wie dem Klner Dom
oder dem Ulmer Mnster, mit der Wiederherstellungen des teilweise zerstrten Speyerer
Doms sowie dem Ausbau bekannter Festungsanlagen wie der Wartburg bei Eisenach.
Diese rege Bauttigkeit an historischen Gebuden ist auch mit einem erwachenden Nationalbewusstsein zu erklren. berkommene Bauwerke, besonders aus der Gotik, werden als
typisch deutsch angesehen und dienen der
Abgrenzung gegenber anderen europischen
Staaten. Das Nationaldenkmal entsteht: Es ist
Dokument und sprechendes Zeugnis einer eigenen, nationalen Identitt und als solches erhaltungswrdig. Die Gotik wird zum deutschen
Nationalstil. Paradoxerweise galt den Franzosen die Gotik als selbstverstndlich franzsisch, den Englndern als besonders englisch.
1794 begutachtete Oberbaurat David Gilly
(1748 1808) die Marienburg in Westpreuen,
ehemals Konventssitz des Deutschen Ordens.
Bei dieser Gelegenheit fertigte sein Sohn Friedrich (1772 1800), der ihn begleitete, idealisierte Zeichnungen an, die er 1795 in der Berliner
Akademie der Knste ausstellte (Abb. B 4.3).

B 4.2

Die Etablierung der Denkmalpflege (19. Jh.)


Karl Friedrich Schinkel (17811841), ein Schler Friedrich Gillys, studierte intensiv die mittelalterliche Baukunst und lieferte Entwrfe fr die
Wiederherstellung der Marienburg. Er wird
1810 Beamter der Oberbaudeputation, einer
1770 als Oberbaudepartment gegrndeten
und 1804 in eine lediglich beratende Instanz
umgewandelten Behrde. In seiner Funktion als
Zustndiger fr sthetische Angelegenheiten
an ffentlichen Gebuden bereiste er das Knigreich Preuen. In den napoleonischen Kriegen wurden unzhlige Kirchengebude gesprengt, abgebrochen oder verwstet. Gravierender jedoch waren die Folgen des Reichsdeputationshauptschlusses von 1803. Die Aufhebung fast aller geistlichen Frstentmer, Stifte
und Klster und die Einziehung des Kirchenguts fhrten zu einer beispiellosen Zerstrungswelle. Schinkel zeigte sich entsetzt ber den
Zustand der historischen Bauwerke. 1815 legte
er Knig Friedrich Wilhelm III. ein Memoran-

dum zur Denkmalpflege vor. Darin beklagte er


die ungeregelten Zustndigkeiten und forderte
eigene Behrden, denen das Wohl dieser
Gegenstnde anvertraut wird [2]. Die Mitglieder dieser Schutzbehrden sollten laut
Schinkel aus den Gemeinden stammen und
unterschiedlichen Stnden angehren. Ihre
erste Pflicht sei es, Verzeichnisse alles dessen anzufertigen, was sich in ihrem Bezirke
vorfindet, und diese Verzeichnisse mit einem
Gutachten ber den Zustand der Gegenstnde
und ber die Art, wie man sie erhalten knne,
zu begleiten [3]. Schinkel rief dazu auf, die
Denkmler, soweit dies mglich sei, an ihrem
Ort zu belassen und nicht in Museen der
Hauptstadt aufzubewahren, da sie durch die
rtliche Vernderung einen Groteil ihrer Bedeutung verlieren wrden.
Wenn auch die Vorschlge Schinkels zu seinen Lebzeiten nicht mehr umgesetzt wurden,
so blieben sie doch nicht wirkungslos. Noch
im gleichen Jahr befahl Knig Friedrich Wilhelm III., dass bei Vernderungen an ffentlichen Gebuden oder Denkmlern die Oberbaudeputation einzuschalten sei. De facto bedeutet dies, dass Schinkel ber alle Baumanahmen informiert wurde. Mit groem persnlichen Einsatz widmete er sich dem Erhalt
und der Pflege der Denkmler im preuischen
Reichsgebiet und setzte sich auch fr die Bauten des von ihm nicht geschtzten Barocks
sowie der Renaissance ein.
Zwei Jahre nach Schinkels Tod wird dessen
Schler Ferdinand von Quast (18071877)
1843 durch allerhchste Kabinettsorder erster Konservator fr Kunstdenkmler in Preuen. Im Knigreich Bayern gibt es schon seit
1835 einen Generalinspektor der plastischen
Denkmler des Mittelalters. Damit folgte Knig Ludwig I. von Bayern einem Vorbild Frankreichs, wo bereits 1830 eine Inspection Gnrale des Monuments historiques eingerichtet
wurde. Der erste Generalinspektor Bayerns
Sulpiz Boissere (1782 1854) musste allerdings sein Amt aus gesundheitlichen Grnden
nach nur einem Jahr aufgeben und sein Nachfolger Friedrich von Grtner (1792 1847) verstand sich eher als entwerfender Architekt
denn als Konservator. Ab 1847 blieb die Stelle
gnzlich unbesetzt.

B 4.3

B 4.4

Die Berliner Bevlkerung war begeistert und erkannte in der in Vergessenheit geratenen Ordensburg ein genuin deutsches Bauwerk. 1804
gab der preuische Knig Friedrich Wilhelm III.
dem ffentlichen Druck nach und unterband den
geplanten Abriss. Nach den napoleonischen
Kriegen begann der systematische Wiederaufbau des ersten deutschen Nationaldenkmals
mit breiter Untersttzung in der Bevlkerung.
Zu dem wichtigsten nationalen Monument wird
jedoch bald der halbfertige, grte gotische
Dom am deutschen Rhein. Seine Vollendung
sollte Ausdruck der neu gewonnen Einheit und
Freiheit nach den Kapitulationsverhandlungen
Napoleons werden. Nachdem 1815 das Rheinland Preuen zugeschlagen worden war, entdeckte das protestantische preuische Knigshaus in dem Projekt seiner Fertigstellung die
Mglichkeit, im katholischen Rheinland an Popularitt zu gewinnen. Der Klner Dom wird
zum deutschen Nationaldenkmal schlechthin.
In seiner Rede zur Grundsteinlegung 1842
stellt Knig Friedrich Wilhelm IV. von Preuen
fest: Deutschland baut sie, so mgen sie
fr Deutschland, durch Gottes Gnade, Thore
einer neuen, groen guten Zeit werden! [1]
(Abb. B 4.4).

73

Denkmalpflege

B 4.5

B 4.6
B 4.7
B 4.8
B 4.9

Seit 1987 wird alljhrlich in Berlin in Erinnerung


an den ersten Preuischen Konservator die
Ferdinand-von-Quast-Medaille verliehen.
aktuelle Ausgabe des Handbuchs der deutschen
Kunstdenkmler
Heidelberger Schloss, Ottheinrichsbau, 1689
zerstrt
Rekonstruktionsvorschlag fr den Ottheinrichsbau
von Carl Schfer, 1900
Schutzbau der Goldenen Pforte des Doms in
der Formensprache des Jugendstils, Freiberg in
Sachsen (D) 1903, Schilling & Graebner, Zeichnung von Bruno Schmitz, Wettbewerbsbeitrag
zum Ausbau des Doms zu Freiberg in Sachsen
B 4.5

Ferdinand von Quast kann also zu Recht als


erster hauptberuflicher Konservator auf deutschem Boden bezeichnet werden, der sein
Amt wirklich ausbte (Abb. B 4.5). Er trgt den
Titel eines Baurats und ist dem Kultusminister
direkt unterstellt. Seine Aufgaben sind die Inventarisation, das Erstellen von Gutachten bei
Restaurierungen von Baudenkmlern sowie die
Kontaktpflege zu den Geschichts- und Altertumsvereinen. Baumanahmen an Kunstdenkmlern mssen, soweit sie nicht zum unantastbaren Privateigentum gehren, vom Kultusministerium vor Beginn genehmigt werden. Wenn
ein Denkmal durch eine Baumanahme bedroht wird, hat der Konservator fr Kunstdenkmler das Recht einen Baustopp zu verhngen. Dem Beispiel Preuens folgte, wenn auch
nicht mit den gleichen Befugnissen und der
gleichen personellen Ausstattung, 1853 das
Groherzogtum Baden und 1858 das Knigreich Wrttemberg.
Bereits unter Karl Friedrich Schinkel begann
man mit der Erfassung aller Bau- und Kunstdenkmler, wobei die Listen unsystematisch
und uneinheitlich erstellt wurden. Auch Ferdinand von Quast vernachlssigte ein solche
Auflistung, wobei fr die Erhaltung und Pflege
des berkommenen Kulturguts ein Inventar jedoch unabdingbar ist. Aus diesem Grund erhielt Ferdinand von Quast erneut den Auftrag,
eine Fragebogenaktion durchzufhren; das
Vorhaben scheiterte jedoch letztlich am fehlenden Rcklauf.
Dennoch erschien 1870 der erste Band eines
Denkmalinventars: Im Vorfeld wurde bereits
1867 in Berlin ein Verzeichnis mit den Denkmlern des Regierungsbezirks Kassel vorgelegt.
Das Kultusministerium erteilte daraufhin dem
Verein fr Hessische Geschichte und Landeskunde den Auftrag, fr diese Region ein Inventar zu erstellen.
Erst 1905 1912 wird das erste und bis heute
einzige flchendeckende Denkmalverzeichnis
unter dem Titel Handbuch der Deutschen
Kunstdenkmler publiziert. Nach seinem ersten Verfasser, dem Kunsthistoriker Georg
Dehio (1850 1932), landlufig nur der Dehio
genannt, wird es bis heute fortgeschrieben
(Abb. B 4.6). Es erfasst nicht alle Denkmler,
sondern trifft eine wertende Auswahl. Im Vor74

wort zum ersten Band formuliert Dehio als Ziele:


die gleichmige Bercksichtigung des ganzen deutschen Kunstgebiets und eine kurze,
konkrete Beschreibung der Denkmler. Zudem
soll diese Zusammenstellung sowohl als Nachschlagewerk fr die Arbeit am Schreibtisch
sowie als Reisehandbuch dienen und durch
einen niedrigen Preis jedermann zugnglich
sein.
Tatschlich traf es auf einen breiten interessierten Leserkreis. Seit Beginn des 19. Jahrhunderts bildeten sich im deutschsprachigen Raum
Gruppierungen, die sich mit groem ehrenamtlichen Engagement der Erforschung und Pflege
des Heimat- und Kulturguts widmeten. Diesen
vom gehobenen Brgertum getragenen Bewegungen ist es sicherlich mit zu verdanken, dass
es in der Folgezeit zu einer allgemeinen ffentlichen Wertschtzung von Denkmlern kam.
Geschichts- und Altertumsvereine entstanden,
die sich 1852 mit den Historischen Kommissionen sowie den landesgeschichtlichen Instituten und Arbeitskreisen zum Gesamtverein
der Deutschen Geschichts- und Altertumsvereine zusammenschlossen, um damit die Einheit der deutschen Geschichte in der Vielfalt
zu betonen und die landes- und regionalgeschichtliche Forschung anzuregen.
nderungen des Denkmalverstndnisses
(Ende des 19. bis Anfang des 20. Jh.)
Allmhlich lernte man auch die nachmittelalterlichen Baustile zu schtzen. Nach wie vor war
jedoch die Stilreinheit ein Restaurierungsziel.
Sptere Zutaten wurden durch stilgerechte ersetzt, nicht fertiggestellte Bauwerke komplettiert. Unter Restaurieren verstand die Denkmalpflege meist waren Architekten hier ttig
das Gebude vor allem im Stil der jeweiligen
Epoche seiner Erstehung zu ergnzen. Der
franzsische Architekt und Kunsttheoretiker
Eugne Emmanuel Viollet-le-Duc (1814 1879)
bernahm eine Vorbildfunktion auf diesem Gebiet. Er betrieb eine ausfhrliche Bauforschung
und nutzte auch historische Quellen und Literatur, um mittelalterliche Konstruktionen, Techniken und Schmuckformen nachzuvollziehen.
Seine Forschungsergebnisse verffentlichte er
in seinem zehnbndigen Werk Dictionnaire
raisonn de larchitecture franaise du XIe au

XVIe sicle. Er und viele Architekten seiner


Zeit erreichten so in der Planung und Ausfhrung eine Perfektion, die eine Unterscheidung
zwischen historischen und neuen Bauteilen
nicht mehr ohne Weiteres mglich machte.
Dies fhrte Ende des 19. Jahrhunderts zu heftigen Auseinandersetzungen ber den richtigen Umgang mit einem Baudenkmal eine
Debatte, die 50 Jahre zuvor bereits in England
gefhrt wurde. Der Streit entzndete sich am
Ottheinrichsbau des Heidelberger Schlosses:
1689 und 1693 zerstrt und nach notdrftiger
Reparatur 1764 ausgebrannt, galt das Heidelberger Schloss als Symbol fr die schmachvolle
Niederlage gegen Frankreich (Abb. B 4.7 und
8). Bald nach dem siegreichen Krieg 1870 / 71
entstanden Plne zum Wiederaufbau. Der Architekt Carl Schfer (1844 1908) widmete sich
zunchst dem Friedrichsbau, den er bis 1903
restaurierte, was bedeutet, dass er ca. ein Drittel aller Fassadenteile austauschte und die fehlenden Obergeschosse nach eigener Interpretation neu aufbaute.
1901 wendete sich Georg Dehio, der eine
Professur in Straburg innehatte, mit seinem
Aufsatz Was wird aus dem Heidelberger
Schlo werden? gegen dieses Vorgehen. Er
forderte konsequent die Erhaltung der bestehenden Ruine und lehnte die Wiederaufbauplne Schfers einem franzsischen Ausdruck folgend als vandalisme restaurateur ab. Verlieren wrden wir das Echte und gewinnen die
Imitation; verlieren das historisch Gewordene
und gewinnen das zeitlos Willkrliche [4].
Nach seiner Auffassung hat die Denkmalpflege
das 19. Jahrhundert mit seinen Rekonstruktionen berwunden und ist nun zu dem Grundsatz gelangt, den sie nie mehr verlassen kann:
erhalten und nur erhalten! ergnzen erst dann,
wenn die Erhaltung materiell unmglich geworden ist; Untergegangenes wiederherstellen nur
unter ganz bestimmten, beschrnkten Bedingungen [5].
Dass sich der Kunsthistoriker Dehio als Anwalt
einer substanzschonenden, der Authentizitt
verpflichteten Arbeitsweise letztendlich durchsetzt, ist wohl auch dem Umstand zu verdanken, dass die Akzeptanz des Historismus immer mehr abnahm. Ein reger Austausch ber
Ziele und Aufgaben der Denkmalpflege be-

Denkmalpflege

B 4.6

gann. 1899 erschien erstmals die Zeitschrift


Die Denkmalpflege, die bis heute als Organ
der Vereinigung der Landesdenkmalpfleger
besteht. Ein Jahr spter fand der erste Tag
der Denkmalpflege statt.
Als Protagonist der neuen Definition des Denkmalbegriffs ist neben Dehio auch der sterreicher Alois Riegl (1858 1905), ab 1897 Professor fr Kunstgeschichte an der Universitt
Wien, zu nennen. Zwar haben Dehio und Riegl
unterschiedliche Auffassungen darber, was
den Denkmalwert eines Gebudes ausmacht,
in der baupraktischen Konsequenz jedoch folgt
aus beiden Anstzen ein neuer Umgang mit
der historischen Bausubstanz. Nicht mehr im
Sinne einer nachahmenden Epoche, sondern
bewusst vom ursprnglichen Bestand abgesetzt, entsteht so z. B. der Schutzbau der Goldenen Pforte des Doms von Freiberg in Sachsen in der Formensprache des Jugendstils
(Abb. B 4.9).
Gleichzeitig fhrt die Einsicht, dass Bauwerk
und Umgebung einen Zusammenhang bilden,
zu einer Ausweitung des Denkmalbegriffs.
1889 verffentlichte Camillo Sitte (1843 1903),
ein Wiener Kollege Riegls, ein Buch mit dem
Titel Der Stdtebau nach seinen knstlerischen Grundstzen, das sowohl fr den Stdtebau des 20. Jahrhunderts als auch fr die
Denkmalpflege wegweisend wird. Fortan erscheinen nicht mehr lediglich Einzeldenkmler,
sondern auch stdtebauliche Situationen erhaltenswert. Man erkennt, dass die bis dahin

gngige Praxis, mittelalterliche Dome ihrer umgebenden Bebauung zu berauben und sie damit freizustellen, nicht der ursprnglichen Konzeption entspricht.
Die Heimatschutzbewegung, die infolge der
Industrialisierung mit ihren durchgreifenden
sozialen Vernderungen Ende des 19. Jahrhunderts entstand, dehnte den Denkmalbegriff
noch weiter aus. Die sehr populre Strmung
berief sich auf traditionelle Werte, wendete sich
gegen die Verstdterung und Technisierung
und begeisterte sich fr die Natur sowie fr die
Volkskunst. berkommene Sitten und Gebruche, aber auch Landschaften, Tier- und Pflanzenwelt, geologische Eigentmlichkeiten sowie einfache Denkmler der Heimatgeschichte,
Bauern- und Brgerhuser erscheinen ihr
schtzenswert.
Die staatliche Denkmalpflege (20. Jh.)
Die wachsende Bedeutung der Denkmalpflege
schlug sich in der Weimarer Reichsverfassung
von 1919 nieder. In Artikel 150 wird die Denkmalpflege als Staatsziel festgeschrieben. Die
Trennung von Staat und Kirche fhrte allerdings
zu einer nicht eindeutigen Konstellation bezglich der kirchlichen Denkmler.
Die Machtergreifung durch die Nationalsozialisten wirkte sich zunchst auf den Umgang mit
Denkmlern eher gering aus, abgesehen von
Einzelfllen wie dem Umbau des Braunschweiger Doms und der Stiftskirche in Quedlinburg
als nationalsozialistische Weihesttten. Nach

Meinung Adolf Hitlers waren ohnehin nur die


Dome, Pfalzen und Rathuser des Mittelalters
verehrenswert. Ohne Zgern wurden spter in
Berlin ganze grnderzeitliche Stadtteile fr den
Ausbau Germania abgerissen. Die in den
1920er-Jahren begonnenen Freilegungsaktionen an Fachwerkhusern wurden weiter forciert. Auerdem kam es zu einem Rckbau der
als Verschandelungen bezeichneten Zutaten
des 19. Jahrhunderts an Baudenkmlern.
Die Zerstrungen des Zweiten Weltkriegs vernichteten nicht nur unzhlige Einzeldenkmler,
auch ganze historische Altstdte wie z. B. Kln,
Lbeck, Dresden und Trier gingen fr immer
verloren. Die Rckbesinnung auf die eigene
Geschichte war nach dem Missbrauch durch
die Nationalsozialisten nicht mehr opportun.
Man wollte nach vorne schauen. So wurde die
Wiederaufbauphase genutzt, um die Stdte
zukunftsgerecht zu modernisieren. Viele beschdigte Baudenkmler wurden, besonders
wenn sie nicht als auergewhnlich wertvoll
galten, beseitigt. Das wachsende Bedrfnis
nach Wohnkomfort fhrte zu einer Abwanderung aus den historischen Zentren an den
Stadtrand. Der Forderung nach der autogerechten Stadt fielen ganze Straenzge zum
Opfer. Gleichzeitig distanzierte sich die Denkmalpflege nicht von ihrer Einstellung und den
mitverantworteten Manahmen im Dritten Reich.
Der Historismus bieb weiterhin verhasst. Daher
spricht man heute von einer zweiten Zerstrungswelle, in der angeblich mehr historische

B 4.7

B 4.8

B 4.9

75

Denkmalpflege

B 4.10

B 4.11
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Stadtansicht Dresden
a nach der Bombadierung am 13. / 14. Februar
1945, Blick vom Rathausturm
b heutige Situation aus hnlicher Perspektive
Band aus der Reihe der Denkmaltopografien
Hufeisensiedlung, Berlin (D) 1933, Bruno Taut
und Martin Wagner; ein unter Denkmalschutz
stehendes Ensemble
Vlklinger Htte im Saarland, Beispiel fr ein
schwierig zu erhaltendes und zu nutzendes
Baudenkmal

Bausubstanz verloren ging als durch die Bombenangriffe des Zweiten Weltkriegs (Abb.
B 4.10 a und b).
1964 verabschiedeten internationale Fachleute
ein Thesenpapier, das unter der Bezeichnung
Charta von Venedig entscheidenden Einfluss
auf die Definition des Denkmalbegriffs und den
baupraktischen Umgang mit einem Denkmal
nimmt. Dieser wegweisende Leitfaden wurde
jedoch von der ffentlichkeit zunchst nicht
wahrgenommen. Erst um 1970 fhrte die allgemeine Kritik an den negativen Auswirkungen
des modernen Stdtebaus, seiner Folgen fr
die Natur und die bebaute Umwelt zu einer
Protestbewegung, von der auch die Denkmalpflege profitierte. Ausgehend von der Studentenschaft bildeten sich Brgerinitiativen, die
sich gegen die Beseitigung von Baudenkmlern erhoben. Die berfllige Anerkennung des
Historismus und die stdtebauliche Denkmalpflege setzen sich allgemein durch. Zwischen
1971 und 1980 erhielten alle westlichen Bundeslnder Denkmalschutzgesetze.
Die Sprengung der vllig intakten sptgotischen

B 4.11

76

Universittskirche in Leipzig 1968 gab in der


DDR Anlass zur Kritik. Schlielich erkannte man
auch hier, wie wichtig das historische gebaute
Erbe fr die Bevlkerung ist. Das Gesetz zur
Erhaltung der Denkmale in der DDR Denkmalschutzgesetz trat 1975 in Kraft.
Ebenfalls 1975 wird vom Europarat das Europische Jahr des Architekturerbes, in
Deutschland Europisches Denkmalschutzjahr genannt, ausgerufen. Die Vereinigung
der Landesdenkmalpfleger in der Bundesrepublik Deutschland beschliet, in einer Schnellerfassung innerhalb von zehn Jahren eine einheitliche Inventarisierung aller Denkmler zu erstellen. Daraufhin erscheinen die sogenannten
Denkmaltopografien. Das ursprngliche Ziel
einer kompletten Erfassung ist jedoch bis heute
nicht erreicht. Auch unterscheiden sich die bisher erschienenen Bnde hinsichtlich des Layouts und des Inhalts. Kongruent sind sie nur in
der reichhaltigen Verwendung von Fotografien.
Selbst der ursprnglich beschlossene gleichartig schwarze Einband wurde nicht von allen
Bundeslndern umgesetzt (Abb. B 4.11).
Die Wiedervereinigung stellt die Denkmalpflege in Deutschland vor groe Herausforderungen. Der in den neuen Bundeslndern ber
Jahrzehnte fehlende Bauunterhalt hat einerseits
die Denkmler vor negativen Modernisierungen
bewahrt, andererseits sind viele in ihrer Existenz akut gefhrdet. Besonders lndliche und
kirchliche Bauwerke sind bedroht. Von 1991
bis 1995 erhielten die neuen Bundeslnder
Denkmalschutzgesetze. Mit Sofortmanahmen
und groem finanziellen Einsatz wird versucht,
das historische Erbe zu retten. Die 1985 gegrndete Deutsche Stiftung Denkmalschutz
richtete im folgenden Jahrzehnt ihr Engagement besonders auf die Gebiete der ehemaligen DDR. Die aus privaten Spenden finanzierte Stiftung hat sich neben der Erhaltung von
gefhrdeter Denkmalsubstanz die Vermittlung
der Ziele der Denkmalpflege zur Aufgabe gemacht. So organisiert sie auch den jhrlich in
Deutschland am zweiten Sonntag im September stattfindenden und auf eine Initiative des
Europarates zurckgehenden Tag des offenen Denkmals, der mit ca. 4,5 Mio. Besuchern
die breite Akzeptanz und das Interesse der Bevlkerung widerspiegelt [6].

Die Entstaatlichung der Denkmalpflege (21. Jh.)


Trotz des breiten ffentlichen Bewusstseins fr
die Notwendigkeit der Denkmalerhaltung gibt
es von politischer Seite Tendenzen, die staatliche Denkmalpflege in ihren Zustndigkeiten
zu beschneiden oder vollkommen abzuschaffen. Dabei geht es auch um die alte Frage:
Was macht den Denkmalwert eines Gebudes
aus? Vorlufiger Hhepunkt der Diskussion um
die Entstaatlichung der Denkmalpflege ist eine
im Jahr 2000 im Auftrag von Antje Vollmer,
Bndnis 90 / Die Grnen, erstellte polemische
Streitschrift des Publizisten Dieter HoffmannAxthelm. In seinen Ausfhrungen kommt er
zu dem Schluss: Was keine Herzen bewegt
wozu sollte es gerettet werden? [7] Offensichtlich wird hier das Denkmal nicht mehr als
Zeitzeugnis verstanden. Nach Antje Vollmer
mssen historische und kulturelle Identitten
(....) dem Wesen nach vernderbar und korrigierbar sein [8]. Dies ist eine vollkommen
neue Definition des Denkmalbegriffs, durch
die es zugegebenermaen keiner staatlichen
Einrichtung, aber in letzter Konsequenz auch
keiner wissenschaftlichen Erforschung mehr
bedarf. Industrieanlagen, Bauten des Nationalsozialismus, der DDR sowie der klassischen
Moderne erachtet Dieter Hoffmann-Axthelm
pointiert betrachtet als nicht erhaltenswert,
weil nicht schn. Er fordert die Abschaffung
der staatlichen und kommunalen Denkmalpflege zugunsten eines brgerschaftlichen Engagements. Seine Publikation war Anlass einer
breit angelegten Denkmalschutzdebatte, die
ber Wochen die Feuilletons der deutschen
Zeitungen fllte. Die Bundestagsfraktion von
Bndnis 90 / Die Grnen veranstaltete im
Mrz 2000 eine Anhrung im Deutschen Bundestag. Durch politische Einflussnahme von
Interessensverbnden und Persnlichkeiten
des ffentlichen Lebens gelang es jeoch, die
Idee zur Entstaatlichung der Denkmalpflege
abzuwenden. Allerdings wurde und wird wie
in allen ffentlichen Einrichtungen die personelle und finanzielle Ausstattung der Denkmalschutz- und Denkmalfachbehrden sukzessive
reduziert.
Gleichzeitig weitet sich in der internationalen
Diskussion der Denkmalbegriff immer strker
aus. Nicht mehr die historische Substanz allein,

B 4.10

Denkmalpflege

B 4.12

sondern auch immaterielle Kulturgter sind


nach Auffassung von berstaatlichen Interessensverbnden schtzenswert. Sicherlich
denkt man hier zunchst an mndliche Traditionen wie Mythen und Erzhlungen, darstellende Knste wie Theater und Tanz sowie soziale Praktiken wie Bruche und Feste. Aber
eine so verstandene Denkmaldefinition hat
auch weitergedacht Konsequenzen fr die
Baudenkmalpflege. Sie fhrt nmlich neben
dem berkommenen Bestand weitere zu beachtende Faktoren ein, z. B. den Erinnerungswert der Bevlkerung. Diese Entwicklung ist
nicht zuletzt vor dem Hintergrund der aktuellen
Debatte ber Rekonstruktionen interessant.
Voraussetzung fr eine solche Argumentationskette wre jedoch, dass tatschlich ein Erinnerungswert besteht. Dies ist sicherlich immer unmittelbar nach der Zerstrung eines geschtzten Baudenkmals durch Naturkatastrophen
oder kriegerische Auseinandersetzungen der
Fall. Dass ein Gebude auch ber einen langen Zeitraum lediglich immateriell in den Vorstellungen der Menschen weiter existieren kann,
beweist z. B. das starke gesellschaftliche Verlangen, welches zum Wiederaufbau der Frauenkirche in Dresden fhrte. Auch wenn dies
immer wieder von den Schlossbefrwortern
angefhrt wird, besteht bei den Brgern ein
solches Gedenken an das ehemalige Berliner
Stadtschloss nicht.
Heutiges Begriffsverstndnis

Der Denkmalbegriff ist nicht statisch. Er verndert sich und wird immer wieder neu hinterfragt. Was unter einem Denkmal zu verstehen
ist, darber haben die einzelnen Nationen differierende Auffassungen. Dies liegt zum einen
an den unterschiedlichen geschichtlichen und
kulturellen Entwicklungen, zum anderen sicherlich auch an den verschiedenen politischen
Systemen. In Japan z. B. werden neben Baudenkmlern, die fr das Land von hohem historischem oder knstlerischem Wert sind, zugleich immaterielle Kulturgter wie handwerkliche Techniken von staatlicher Seite geschtzt.
Dies bedeutet auch, dass Personen, die Trger dieser besonderen Fhigkeiten sind, eine
finanzielle staatliche Frderung erhalten [9].
Allzu oft wird unser europisches Verstndnis

des Denkmalbegriffs noch als international gltig angesehen. Im Oktober 2003 verabschiedete die UNESCO- Generalkonferenz die Convention for the Safeguarding of the Intangible
Cultural Heritage, die sich mit der Bewahrung
des immateriellen Kulturerbes beschftigt. In
der Bundesrepublik Deutschland ist die Definition eines Baudenkmals in den Denkmalschutzgesetzen der einzelnen Bundeslnder festgeschrieben.
Merkmale eines Denkmals
Ein Baudenkmal ist eine bauliche Anlage oder
ein Teil einer baulichen Anlage, deren oder
dessen Erhaltung wegen der geschichtlichen,
knstlerischen, wissenschaftlichen oder stdtebaulichen Bedeutung im Interesse der Allgemeinheit liegt. Zu einem Baudenkmal gehren
sein Zubehr und seine Ausstattung, soweit sie
mit dem Baudenkmal eine Einheit von Denkmalwert bilden. [10]
Wenn auch die einzelnen Denkmalschutzgesetze der Bundeslnder unterschiedliche Formulierungen verwenden, die Beurteilungskriterien fr ein Baudenkmal sind im Grunde in allen
Gesetzen gleich. Neben den vier im Gesetz
zum Schutz von Denkmalen in Berlin genannten Merkmalen geschichtliche, knstlerische,
wissenschaftliche und stdtebauliche Grnde
kommen in einigen Denkmalschutzgesetzen
zustzlich technische Grnde oder die volkskundliche Bedeutung hinzu.
Die Unterschutzstellung von Bauwerken hat
ausschlielich nach diesen Auswahlkriterien
zu erfolgen. Denkmalwrdig sind laut Definition
Gebude, die Zeugnis ber die Vergangenheit
ablegen und von ffentlichem Interesse sind.
Unser heutiges sthetisches Empfinden ist
ebenso irrelevant wie die Frage nach den Erhaltungs- und Nutzungsmglichkeiten. Mit diesen Problemen muss sich die Denkmalpflege
auseinandersetzen. Der Denkmalschutz beurteilt lediglich, ob ein Gebude die oben aufgefhrten Merkmale erfllt oder nicht (Abb.
B 4.13).

insgesamt als bauliche Anlage, hufig im Zusammenschluss mit ihrer natrlichen Umgebung, bestimmte geschichtliche, stdtebauliche oder technische Entwicklungen belegen.
Es kann sich dabei um eine gewachsene oder
aber um eine geplante und in einem Zuge
errichtete Einheit handeln. Entscheidend ist
dabei nicht, dass jedes Gebude innerhalb
des umgrenzten Bereichs Denkmaleigenschaften besitzt. In einigen Denkmalschutzgesetzen werden Ensembles auch als Gesamtanlagen oder Denkmalbereiche bezeichnet (Abb. B 4.12).
Denkmalschutz

In der Fachliteratur werden die beiden Begriffe


Denkmalpflege und Denkmalschutz hufig synonym verwendet. Der Denkmalschutz ist jedoch nur ein Teilaspekt der Denkmalpflege.
Er sorgt fr die korrekte Einhaltung der hoheitlichen Manahmen des Staats zur Bewahrung
des kulturhistorischen Erbes. Dies wird durch
Gesetze, Verfahren und Behrdenstrukturen
gewhrleistet.

Ensembles
Unter Ensembles versteht man beispielsweise
Stadtviertel, Straenzge, Ortsbilder, Gehfte,
aber auch industrielle Produktionssttten, die
B 4.13

77

Denkmalpflege

B 4.14

B 4.15

B 4.14
B 4.15
B 4.16

78

Kennzeichnung eines Denkmals gem der


Haager Konvention
Logo der Deutschen Stiftung Denkmalschutz
Machu Picchu (PE), 1911 entdeckte Inkastadt,
heute Weltkulturerbe

Rechtsnormen und Verfahren


Das Baugesetzbuch (BauGB) regelt in Deutschland das Bauplanungsrecht. In Paragraf 1 Aufgabe, Begriff und Grundstze der Bauleitplanung wird als Ziel die nachhaltige stdtebauliche Entwicklung (...) und eine dem Wohl der
Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung gefordert. Um eine menschenwrdige Umwelt zu sichern und die natrlichen
Lebensgrundlagen zu schtzen und zu entwickeln, sind insbesondere die Belange der
Baukultur, des Denkmalschutzes und der Denkmalpflege, die erhaltenswerten Ortsteile, Straen und Pltze von geschichtlicher, knstlerischer oder stdtebaulicher Bedeutung und die
Gestaltung des Orts- und Landschaftsbildes
zu bercksichtigen [11]. Bei der Aufstellung
von Flchennutzungs- und Bebauungsplnen
mssen daher die Denkmalfachbehrden beteiligt werden. Sie knnen einen Genehmigungsvorbehalt geltend machen.
Aufgrund der Kulturhoheit der Lnder gibt es
in Deutschland in jedem Bundesland ein eigenes Denkmalschutzgesetz. Da anders als z. B.
bei den Landesbauordnungen, die sich auf
eine Musterbauordnung berufen, nie ein einheitliches Modell existiert hat, weichen nicht
nur die Gesetze, sondern vor allem die zugehrigen Verordnungen ber das Verfahren der
Unterschutzstellung sowie die Befugnisse der
beteiligten Behrden und Organisationen erheblich voneinander ab. Grundstzlich unterscheidet man bei der Unterschutzstellung von
Gebuden das sogenannte konstitutive und
das nachrichtliche System.
Beim konstitutiven System muss ein Bauwerk,
welches laut Definition des Gesetzes die Kriterien fr ein Denkmal erfllt, durch einen Verwaltungsakt in die Denkmallisten (Denkmalbcher)
aufgenommen werden. Nur wenn dies rechtskrftig vollzogen und bekannt gegeben wurde,
geniet das Denkmal die entsprechende Protektion gem des jeweiligen Denkmalschutzgesetzes. Zuvor ist der Eigentmer anzuhren.
Ausgenommen von dieser Regelung sind Ensembles. Die Denkmalschutzgesetze der Bundeslnder Nordrhein-Westfalen, RheinlandPfalz, Schleswig-Holstein sowie der Stadtstaaten Bremen und Hamburg fordern dieses Verfahren. Da es sehr zeitintensiv und aufwendig
ist und jeder formelle Fehler die Rechtsgltigkeit der Unterschutzstellung aufhebt, besteht
die Gefahr einer Umgehung der Ziele des
Denkmalschutzes durch die Denkmalbesitzer.
Bis auf Hamburg sehen daher alle oben aufgefhrten Bundeslnder eine vorlufige Unterschutzstellung vor.
Das Prinzip des nachrichtlichen Denkmalverzeichnisses geht davon aus, dass ein Gebude, welches die entsprechenden Merkmale besitzt, per se ohne einen weiteren hoheitlichen
Akt unter die Bestimmungen des Denkmalschutzgesetzes fllt. Die Rechte und Pflichten
fr die Eigentmer bestehen auch dann, wenn
sie von der Denkmaleigenschaft ihres Gebudes nicht informiert wurden. Benachrichtigungsschreiben ergehen bei diesem System nicht als

Verwaltungsakte. Brandenburg, Berlin, BadenWrttemberg, Bayern, Hessen, MecklenburgVorpommern, Niedersachsen, das Saarland,
Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thringen wenden dieses Verfahren an.
Behrden
Entsprechend der allgemeinen inneren Verwaltung der Bundeslnder ist in den meisten Flchenstaaten auch die Struktur der Denkmalschutzbehrden dreistufig aufgebaut. Aufgaben der Unteren Denkmalschutzbehrden werden von den Kommunalverwaltungen wahrgenommen. Obere (Hhere) Denkmalbehrden
sind die Regierungsprsidien bzw. Landrte,
in Rheinland-Pfalz die Aufsichts- und Dienstleistungsdirektionen, in Sachsen-Anhalt und Thringen das Landesverwaltungsamt. Oberste
Denkmalschutzbehrde ist jeweils das zustndige Ministerium. Schleswig-Holstein durchbricht dieses System, da die Landrte und Brgermeister der kreisfreien Stdte als Untere
Denkmalschutzbehrde, das Landesamt fr
Denkmalpflege als Obere Denkmalschutzbehrde fungiert. Berlin, Brandenburg, Hessen,
Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen
verzichten auf die mittlere Behrdenebene. Die
Stadtstaaten Bremen und Hamburg sowie das
Saarland haben aufgrund ihrer Gre eine andere Behrdenstruktur. In Hamburg ist das
Denkmalschutzamt der Kulturbehrde, im Saarland das Landesdenkmalamt im Ministerium fr
Umwelt fr die Belange des Denkmalschutzes
zustndig. Das Gesetz zur Pflege und zum
Schutz der Kulturdenkmler der Freien Hansestadt Bremen bestimmt als Denkmalschutzbehrde fr den Bereich der Stadtgemeinde
Bremen das Landesamt fr Denkmalpflege und
fr Bremerhaven den Magistrat. Der Senator fr
Kultur stellt die Obere Denkmalschutzbehrde
dar.
Die Obersten Denkmalschutzbehrden tragen
die Verantwortung fr die Durchfhrung der
Denkmalschutzgesetze durch die ihnen nachgeordneten Behrden. Sie fhren die Fachaufsicht ber die mittleren bzw., wenn diese nicht
vorhanden sind, ber die unteren Behrdenebenen. Sie fertigen Entwrfe fr Gesetzesvorlagen sowie Verordnungen und sind fr den Erlass von Ausfhrungsbestimmungen zustndig.
Die Oberen Denkmalschutzbehrden ben die
Fachaufsicht ber die Unteren Denkmalschutzbehrden aus und sind damit die zustndige
Widerspruchsbehrde gegen deren Bescheide.
Soweit die einzelnen Landesdenkmalschutzgesetze nichts anderes vorsehen, fhren grundstzlich zunchst die Unteren Denkmalschutzbehrden alle hoheitlichen Manahmen durch.
Sie sind der Ansprechpartner vor Ort und die
genehmigende Behrde fr bauliche Vernderungen an Denkmlern.
Neben den Denkmalschutzbehrden gibt es
die Landesmter fr Denkmalpflege in Berlin
Landesdenkmalamt, in Hamburg Denkmalschutzamt genannt als staatliche Fachbehrden fr alle Fragen des Denkmalschutzes und
der Denkmalpflege [12]. Die Aufgaben der

Denkmalpflege

Denkmalfachbehrden sind in der Regel in den


Denkmalschutzgesetzen der einzelnen Bundeslnder aufgelistet. Das Gesetz zum Schutz
von Denkmalen in Berlin beinhaltet die umfassendste Aufzhlung [13]. Danach ist die Denkmalfachbehrde neben der Mitwirkung beim
Vollzug und der Wahrnehmung von Ordnungsaufgaben nach dem Denkmalschutzgesetz zustndig fr:
die systematische Erfassung von Denkmlern
(Inventarisierung) und das Erstellen einer
Denkmaltopografie sowie deren Verffentlichung
die nachrichtliche Aufnahme von Denkmlern
in ein Verzeichnis (Denkmalliste) und dessen
Fhrung
wissenschaftliche Untersuchungen der
Denkmler und Unterhaltung denkmalfachlicher Sammlungen als Beitrag zur Landesgeschichte
die Beratung und Untersttzung der Eigentmer und Besitzer von Denkmlern bei Pflege, Unterhaltung und Wiederherstellung
das Hinwirken auf die Bercksichtigung von
Denkmlern bei der stdtebaulichen Entwicklung
das Herausgeben von Rundschreiben zur
Pflege von Denkmlern
die fachliche Beratung und Erstattung von
Gutachten in allen Angelegenheiten der
Denkmalpflege

die Vergabe von Denkmalpflegezuschssen


die Verffentlichung und Verbreitung von
denkmalfachlichen Erkenntnissen
die Vertretung ffentlicher Belange des
Denkmalschutzes und der Denkmalpflege
Zustzlich fhren einige Bundeslnder die Beratung der Denkmalschutzbehrden, die Durchfhrung von Restaurierungen evtl. in zu diesem
Zweck errichteten Werksttten sowie die Ausstellung von denkmalschutzrechtlichen Steuerbescheinigungen als Obliegenheiten der Denkmalfachbehrden auf. Die Landesmter fr
Denkmalpflege teilen ihr Bundesland hufig
entsprechend der Landkreise und kreisfreien
Stdte in sogenannte Gebiete ein, die einem
Gebietskonservator unterstehen. Der oberste
Beamte einer solchen Behrde ist der Landeskonservator.
Ehrenamtliche Denkmalpfleger
Zur Untersttzung und Beratung der beschriebenen Behrden ist in den 16 Denkmalschutzgesetzen die Mitwirkung ehrenamtlicher Denkmalpfleger vorgesehen. Mit Ausnahme von
Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachsen
bercksichtigen alle Gesetze die Einrichtung
eines Denkmalrats, dessen Mitglieder fr einen
bestimmten Zeitraum offiziell berufen werden.
Darber hinaus sehen die meisten Gesetze die
Mitarbeit von ehrenamtlichen Beauftragten fr
die Bau- und Kunstdenkmalpflege vor. Rechtsfhige Organisationen und Personen, die sich
mit den Aufgaben des Denkmalschutzes und
der Denkmalpflege befassen, z. B. Heimat- und
Kulturpflegevereine, sollen gem einiger Denkmalschutzgesetze entsprechend Beachtung
finden. Ehrenamtliche Denkmalpfleger sind
immer unabhngig und nicht an Weisungen
gebunden.
Organisationen und Verbnde

Die Kulturhoheit der Bundeslnder und die daraus resultierenden 16 Denkmalschutzgesetze


bedingen nicht automatisch eine uneinheitliche
Auffassung ber den richtigen Umgang mit
einem Denkmal und ein differierendes Verwaltungshandeln. Wie auch bei der Bildungspolitik
ist es die Aufgabe der Stndigen Konferenz
der Kultusminister der Lnder in der Bundesrepublik Deutschland, genannt Kultusministerkonferenz (KMK), eine gemeinsame Meinungsund Willensbildung fr den Denkmalschutz zu
formulieren. Darber hinaus agieren zahlreiche
nationale und internationale Organisationen und
Verbnde und tragen durch den Austausch
von Informationen und Standpunkten zu einer
Vereinheitlichung bei.
Vereinigung der Landesdenkmalpfleger in der
Bundesrepublik Deutschland (VLD)
Die Vereinigung der Landesdenkmalpfleger hat
sich 1951 unter dem Dach der Kultusministerkonferenz als Verbund der Landesdenkmalmter in der Bundesrepublik Deutschland zusammengeschlossen. Mit ihren Jahrestagungen fhrt sie die Tradition der Denkmaltage fort

und gibt die halbjhrlich erscheinende Zeitschrift Die Denkmalpflege heraus. Auerdem
ist sie Mitherausgeber des Handbuchs der
Deutschen Kunstdenkmler. Die Vereinigung
der Landesdenkmalpfleger in der Bundesrepublik Deutschland bert den zustndigen Ausschuss der Kultusministerkonferenz, fertigt Stellungnahmen zu grundstzlichen Fragen der
Denkmalpflege an und sorgt fr eine bundesweite fachliche Abstimmung. Seit 1990 gehren alle Konservatoren in den neuen Bundeslndern offiziell zur VLD.
International Council on Monuments and Sites
(ICOMOS)
Die nachgeordnete Organisation der UNESCO
wurde1965 in Warschau gegrndet. Sie ist eine
internationale, nicht staatliche Interessensvereinigung, die sich weltweit fr die Erforschung
und Bewahrung des historischen Kulturerbes
einsetzt und das Welterbekomitee bert. Durch
Kolloquien und Tagungen frdert ICOMOS den
berstaatlichen Erfahrungsaustausch. Nationalkomitees bestehen in ber 120 Lndern. Das
Deutsche Nationalkomitee von ICOMOS hat
sich 1965 als nicht eingetragener Verein konstituiert. Zu seinen Aufgaben zhlen das Eruieren, berwachen und Informieren ber Welterbesttten in Deutschland.
Deutsches Nationalkomitee fr Denkmalschutz
(DNK)
1973 als interdisziplinres Forum gegrndet,
verfolgt das Deutsche Nationalkomitee fr
Denkmalschutz das Ziel, den Denkmalschutz
in allen Bereichen des Lebens durch Informationspolitik, Einflussnahme auf die Gesetzgebung, Strkung des brgerschaftlichen Engagements und ffentlichen Dialog zu frdern.
Bund und Lnder, der Deutsche Bundestag,
die kommunalen Spitzenverbnde, die Kirchen,
die Gewerkschaften, die Medien und unterschiedliche Kulturorganisationen sind im Nationalkomitee vertreten. Das DNK vergibt in der
Regel jhrlich den 1977 gestifteten Deutschen
Preis fr Denkmalschutz: den Karl-FriedrichSchinkel-Ring und die Silberne Halbkugel
fr Persnlichkeiten, die sich in besonderem
Mae um die Erhaltung des baulichen Erbes
verdient gemacht haben. Darber hinaus wird
ein Journalistenpreis verliehen.
Deutsche Stiftung Denkmalschutz (DSD)
Ursprnglich als Wirtschaftsstiftung gedacht,
entwickelt sich die Deutsche Stiftung Denkmalschutz nach und nach zur Brgerstiftung
mit inzwischen ber 170 000 privaten Frderern. 1985 gegrndet, ist sie heute die bekannteste und einflussreichste private Organisation fr die Denkmalpflege in Deutschland
(Abb. B 4.15). Sie gibt neben zahlreichen anderen Fachpublikationen sechsmal jhrlich die
Zeitschrift Monumente heraus. Seit 2001 ist
die Dehio-Geschftsstelle bei der Deutschen
Stiftung Denkmalschutz untergebracht, die die
Fortschreibung des Handbuchs der deutschen Kunstdenkmler betreut [14].

B 4.16

79

Denkmalpflege

Arbeitsgruppe Kommunale Denkmalpflege


des Deutschen Stdtetags
Der Deutsche Stdtetag ist ein kommunaler
Spitzenverband, der die gemeinschaftlichen
Interessen der beteiligten Krperschaften gegenber der Bundesregierung, dem Bundestag und Bundesrat sowie der Europischen
Union vertritt. Seine Aufgaben sieht er vor allem
in der beratenden Mitwirkung an wichtigen Gesetzesvorhaben und im Erfahrungsaustausch
seiner Mitglieder. 1982 wurde unter dem Dach
des Deutschen Stdtetags die Arbeitsgruppe
Kommunale Denkmalpflege gegrndet. Sie
informiert und bezieht Stellung zu aktuellen
Problemen der stdtebaulichen Denkmalpflege. So ist z. B. der Gttinger Appell das Ergebnis einer im November 2007 gemeinsam
mit der Vereinigung der Landesdenkmalpfleger in der Bundesrepublik Deutschland veranstalteten Konferenz zum Thema Denkmalpflegerischer Umgang mit groflchigem Einzelhandel.
Internationale Abkommen

Die Zerstrungswut von kriegerischen Auseinandersetzungen hat zu allen Zeiten zu einem


hohen Verlust von wertvoller Denkmalsubstanz
gefhrt. Die Zerstrungen des Zweiten Weltkriegs, denen ganze historische Altstdte wie
z. B. in Deutschland Frankfurt oder Dresden, in
England Coventry, in den Niederlanden Rotterdam und in Polen Warschau zum Opfer fielen,
haben dies besonders deutlich gemacht. Auch
aktuell sind Kulturdenkmler durch Kriegseinwirkungen gefhrdet, wie die 1991/ 92 im serbisch-kroatischen Krieg stark zerstrte Altstadt
von Dubrovnik (UNESCO-Weltkulturerbe) oder
die 1993 nach Beschdigung im Brgerkrieg
eingestrzte historische Steinbrcke ber die
Neretva in Mostar beweisen. Durch internationale Abkommen soll die gesamtstaatliche Verantwortung und Bedeutung von Kulturgut hervorgehoben sowie die Vernichtung verhindert
werden.
Haager Konvention zum Schutz von Kulturgut bei
bewaffneten Konflikten
Bereits die 1899 geschlossene und 1907 leicht
modifizierte Haager Landkriegsordnung enthlt einen Passus mit der Aufforderung, historische Denkmler bei kriegerischen Auseinandersetzungen mglichst zu verschonen. Unter
den Eindrcken der beiden Weltkriege kam es
1954 zu einer internationalen Konferenz, an
der 56 Staaten die Haager Konvention zum
Schutz von Kulturgut bei bewaffneten Konflikten erarbeitet haben. Am 7. August 1956
tritt das Abkommen in Kraft. Es handelt sich
dabei um einen vlkerrechtlichen Vertrag, dem
bis heute ber 100 Staaten beigetreten sind.
Die Bundesrepublik Deutschland hat die Konvention 1967, sterreich 1964, die Schweiz
1962 ratifiziert. Die DDR trat der Konvention
1974 bei.
Schtzenswert im Sinne der Konvention ist
bewegliches und unbewegliches Gut, das fr
das kulturelle Erbe aller Vlker von groer Be-

deutung ist, wie z. B. Bau-, Kunst- oder geschichtliche Denkmler religiser oder weltlicher Art, archologische Sttten, Gebudegruppen, die als Ganzes von historischem
oder knstlerischem Interesse sind, Kunstwerke, Manuskripte, Bcher und andere Gegenstnde von knstlerischem, historischem
oder archologischem Interesse sowie wissenschaftliche Sammlungen und bedeutende
Sammlungen von Bchern, Archivalien oder
Reproduktionen des oben bezeichneten Kulturguts [15]. Gleiches gilt fr Objekte, die der
Aufbewahrung des beschriebenen Kulturguts
dienen, wie etwa Museen, Bibliotheken, Archive, Bergungsorte sowie Sttten, die in betrchtlichem Umfang Kulturgut aufweisen und als
Denkmalorte bezeichnet sind. Die Vertragsparteien verpflichten sich zur Sicherung des
Kulturguts auch in Friedenszeiten. Eine Kennzeichnung an den entsprechenden Gebuden
dient zur Verdeutlichung (Abb. B 4.14).
Die Vereinigten Staaten von Amerika und das
Vereinigte Knigreich haben zwar das Abkommen 1945 unterzeichnet, sind aber den Konventionen bisher nicht beigetreten. Die USA
gab in der Vergangenheit als Grund die Unmglichkeit der Einhaltung der Konventionen
bei einem mglichen Einsatz von Atomwaffen
an. Jedoch empfahl 1999 der damalige Prsident Bill Clinton dem US-Senat die Ratifizierung, da nach seiner Auffassung die amerikanischen Streitkrfte ohnehin in bereinstimmung mit den Grundstzen der Haager Konventionen handeln wrden. Die Regierung des
Vereinigten Knigreichs vertritt die Ansicht, der
ursprngliche Text der Konvention von 1954
htte wesentliche Schwachstellen und Unklarheiten. Durch den Abschluss des zweiten Zusatzprotokolls von 1999 seien diese jedoch
jetzt beseitigt. Im Jahr 2004 kndigt das Vereinigte Knigreich an, Vertragspartei des Abkommens sowie der Zusatzprotokolle werden
zu wollen. Bisher haben jedoch weder die USA
noch das Vereinigte Knigreich die Konvention
ratifiziert.
ber die Haager Konvention hinaus gibt es
den sogenannten Roerich-Pakt, eine 1935 in
Kraft getretene bereinkunft, die im Grunde die
gleichen Ziele verfolgt, jedoch in der Ausformulierung der Verpflichtungen der unterzeichnenden Staaten wesentlich zurckhaltender ist. Bis
heute ist dieser Pakt gltig. Seine Bedeutung
beschrnkt sich jedoch ausschlielich auf die
Lnder Amerikas.

UNESCO-bereinkommen zum Schutz des


Kultur- und Naturerbes der Welt
Die Erkenntnis, dass Teile des Kultur- und Naturerbes von internationaler Bedeutung und
damit als Bestandteil des Welterbes der gesamten Menschheit zu erhalten sind, fhrte 1972
auf der Generalkonferenz der Organisation der
Vereinten Nationen fr Erziehung, Wissenschaft
und Kultur zum UNESCO-bereinkommen
zum Schutz des Kultur- und Naturerbes der
Welt. Als Kulturerbe gelten Denkmler, Ensembles und Sttten von auergewhnlichem
universellem Wert. Diese knnen in die Liste
des Erbes der Welt (Welterbeliste) aufgenommen werden. Die 21 Mitglieder des Welterbekomitees entscheiden nach eigenen Mastben
ber die Antrge der einzelnen Vertragsstaaten.
Das Welterbekomitee entscheidet auch ber
die Verwendung der Mittel des Welterbefonds.
ber 750 Sttten sind bisher in der UNESCOListe des Welterbes verzeichnet. Dazu gehren
z. B. die Altstadt von Sanaa, die Kathedrale von
Canterbury, das Kloster Sankt Gallen, der Nationalpark Grand Canyon sowie die Inkastadt
Machu Picchu (Abb. B 4.16). Objekte der Welterbeliste, zu deren Erhaltung umfangreiche
Manahmen erforderlich sind und Untersttzung angefordert wurde, knnen in einer Liste
des gefhrdeten Erbes der Welt (Rote Liste)
gefhrt werden. Seit Juli 2006 steht in Deutschland aufgrund der Planungen zum Bau der sogenannten Waldschlsschenbrcke das Dresdner Elbtal auf der Roten Liste.
Europisches bereinkommen zum Schutz des
architektonischen Erbes
Unter architektonischem Erbe versteht die am
3. Oktober 1985 in Granada von den Mitgliedsstaaten des Europarats verfasste bereinkunft

Europisches Kulturabkommen
Das am 19. Dezember 1954 in Paris durch
die Mitgliedsstaaten des Europarats zur Unterzeichnung ausgelegte und am 5. Mai 1955 in
Kraft getretene Abkommen fordert von den
Vertragsparteien in Artikel 1 geeignete Manahmen zum Schutz und zur Mehrung des
gemeinsamen kulturellen Erbes Europas. Die
Ausfhrungen sind wenig konkret und haben
daher kaum praktische Bedeutung. Inzwischen
haben ber 40 europische Staaten das Abkommen ratifiziert.
B 4.17

80

Denkmalpflege

Denkmler, Ensembles und sogenannte Sttten. Sttten werden als gemeinsame Werke von
Mensch und Natur definiert, die teilweise bebaute Gebiete umfassen. Die Vertragsparteien
verpflichten sich, gesetzliche Manahmen zum
Schutz des architektonischen Erbes zu treffen,
die Verunstaltung sowie den Verfall zu verhindern und soweit mglich finanzielle Untersttzung fr die Unterhaltung und Wiederherstellung des architektonischen Erbes zu gewhren.
Auerdem garantieren sie, Inventare und Dokumentationen zu erstellen, die Versetzung eines
geschtzten Denkmals nur unter sehr engen
Prmissen zu erlauben, in der Umgebung von
Denkmlern allgemeine Verbesserungen der
Umwelt durchzufhren und wissenschaftliche
Forschung sowie private Initiativen zu frdern
und zu untersttzen. Zur Gewhrleistung dieser
und anderer Forderungen sind Rechtsvorschriften sowie berwachungs- und Genehmigungsverfahren verpflichtend. Bisher traten ber 30
europische Staaten dem bereinkommen bei.
Baupraktische Denkmalpflege

Worin weichen die Eingriffe an einem Denkmal


von anderen Baumanahmen ab? Wenn man
sich die Definition des Denkmalbegriffs vor
Augen fhrt, werden die Unterschiede sehr
schnell deutlich. Die Denkmalpflege verfolgt
das Ziel der Bewahrung eines Gebudes als
Zeugnis einer vergangenen Epoche. Es geht in
der Denkmalpflege nicht darum, einen sthetisch unbefriedigenden Zustand zu beiseitigen
oder die Energiebilanz eines Hauses zu verbessern. Ein Investor z. B. betrachtet seine Immobilie unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten.
Er mchte mglichst viel vermietbaren Wohnraum schaffen. Der Denkmalpfleger hingegen
Vertritt wie ein Anwalt die Interessen der All-

gemeinheit, die den nach Mglichkeit unverflschten Erhalt eines Zeitdokuments einfordert.
Dabei kommt es unwillkrlich zu einem Zielkonflikt, dessen Lsung hufig auf gegenseitigen
Kompromissen beruht.
Recherche
Eine intensive Recherche liefert wichtige Erkenntnisse fr die Instandsetzung und trgt
damit entscheidend zum Erfolg eines baulichen Eingriffs bei. So knnen falsche Annahmen vermieden und infolgedessen Kosten reduziert werden. Vermeintliche Baufehler, Schden oder unlogische Konstruktionen entpuppen sich nicht selten als bewusste Planungen
aus einem auf den ersten Blick nicht ersichtlichen Grund.
Am Anfang einer jeden baulichen Manahme
an einem Denkmal steht daher die Bauforschung. Zunchst stellt sich die Frage, ob es
sich tatschlich um ein Denkmal handelt oder
nicht. Erste Hinweise finden sich in den beschriebenen Denkmaltopografien sowie im
Handbuch der Deutschen Kunstdenkmler
(Dehio). Auch kann man direkt bei den Unteren
Denkmalschutzbehrden (Kommunalverwaltung) anfragen. Doch hier ist Vorsicht geboten.
Wird ein Gebude nicht als Denkmal tituliert,
kann es sich in einigen Bundeslndern, die das
Prinzip der nachrichtlichen Denkmalverzeichnisse verfolgen, trotzdem um ein Denkmal handeln (siehe S. 78).
Die Bauakten, die sich in der Regel bei den
Bauaufsichtsbehrden oder bei lteren Gebuden in den Stadtarchiven befinden, geben Auskunft ber die ursprnglichen Planungen und
sptere bauliche Vernderungen. Hufig sind
in rtlichen Bibliotheken und Archiven weitere
Quellen vorhanden. Nicht nur Plne, sondern

auch alte Baurechnungen oder Feuerversicherungsunterlagen geben Aufschluss ber das


Objekt. Bei den Vermessungsmtern, in manchen Regionen auch Katastermter genannt,
knnen die Urkataster eingesehen werden.
Wichtig ist es alle Informationen in einer Unterlage zusammenzutragen. Dazu bietet sich das
Raumbuch an. Raumbcher werden heute zunehmend digital gefhrt. Entscheidend fr den
Erfolg ist ein systematischer und einheitlicher
Standard. Die Oberflchen aller Rume, Fenster, Tren, feste Einrichtungsgegenstnde,
Konstruktionsdetails und die technische Ausstattung mssen ausfhrlich beschrieben, fotografisch und oder zeichnerisch festgehalten
sowie mit Angaben aus der vorangegangenen
Recherche ergnzt werden. Ein Raumbuch ist
nicht statisch, es wird im Laufe der weiteren
Untersuchungen und Planungen fortgeschrieben und bietet so am Ende einer Baumanahme eine Dokumentation aller Vernderungen
und ein aktuelles Abbild des Bauwerks.
Bei einer ausfhrlichen Fotodokumentation, die
Bestandteil eines jeden Raumbuchs ist, wird
der vorgefundene Zustand festgehalten. Dabei
mssen die Aufnahmen nach einem einheitlichen System bezeichnet und die Kamerastandorte in bersichtsplnen eingetragen werden.
Mit einer Befund- und Farbkarte fotografiert man
besondere Details (Abb. B 4.17).
Eine ausfhrliche Bauaufnahme in Form eines
Aufmaes ist auch dann unerlsslich, wenn
Bestandsplne vorhanden sind. Denn erstens
stimmen die vorhandenen Plne mit der Situation vor Ort oft nicht berein, zweitens zeigen
sich hufig Madifferenzen und Verformungen,
die in bauphysikalischen oder statischen Schadensbildern ihre Ursache haben. Auf die einzelnen Genauigkeitsstufen und verschiedenen

B 4.17
B 4.18

unterschiedliche Wandfassungen der Staatsbibliothek zu Berlin


Beispiel eines Bauphasenplans

B 4.18

81

Denkmalpflege

B 4.19

B 4.20

B 4.21

B 4.22
B 4.23
B 4.24

Glasgang in der Marienkirche, Berlin (D) 1992,


Klaus Block; da der Turmraum die Funktion
eines Windfangs aufgrund seiner historischen
Bemalung nicht gewhrleisten konnte, wurde
zum Schutz vor Temperatur- und Feuchtigkeitsschwankungen ein Glasgang eingestellt.
ehemalige Klosterkirche St. Marien, LobbachLobenfeld (D) 1997, Hans Stadtler; die neuen
Bauglieder setzen sich deutlich von der vorhandenen Bausubstanz ab.
Neues Museum, Berlin (D) 2009, David Chipperfield Architects; Ausbesserungen sind sichtbar,
passen sich jedoch dem historischen Bestand
farblich an.
Haus Liebermann am Pariser Platz, Berlin,
Fotografie von 1901
leergerumtes Baufeld am Pariser Platz, Berlin,
Fotografie von 1959
kritische Rekonstruktion des Hauses Liebermann, Berlin (D) 1997, Josef Paul Kleihues

B 4.19

B 4.20

B 4.21

82

Verfahren der Bauaufnahme soll an dieser Stelle nicht nher eingegangen werden.
Die Erfassung aller Bauwerksdaten in Form
von Quellenrecherche, Fotodokumentation und
Bauaufnahme ist nur der erste Schritt. Der Architekt wertet diese Informationen aus und leitet
entsprechende weitergehende Untersuchungen ein. Dies knnen z. B. archologische, dendrochronologische [16] oder restauratorische
Analysen sein. Auch die Beurteilung des Tragsystems und seiner eventuellen Verformungen
ist immanent. Verdeckte Bauteile knnen heute
mithilfe der aktiven Thermografie, mit Ultraschall oder Radar sichtbar gemacht werden.
Eventuell sind auch zustzliche Untersuchungen ntig, die wie das Ziehen von Bohrkernen
in die Substanz eines Bauwerks eingreifen.
Diese nicht zerstrungsfreien Verfahren drfen
nur nach Absprache mit dem Denkmalschutzamt erfolgen. Welche Untersuchungsspezialisten zum Einsatz kommen, ist von dem Objekt
abhngig. Alle Informationen trgt der Architekt
fortlaufend im Raumbuch ein.
Planerische Grundlagen
Erstes Ziel der Recherchen ist die Erstellung
von Bauphasenplnen, die in Grundrissen,
Schnitten und Ansichten die einzelnen Bauperioden sowie die Umbauten eines Gebudes
nachvollziehbar darstellen. In farbigen Plnen
sind ltere Teile dunkler, jngere heller hinterlegt (Abb. B 4.18).
Die Schadenskartierung erfasst die bautechnischen und -physikalischen Untersuchungen
und beschreibt die verwendeten Baumaterialien, ihren Zustand und ihre Eigenschaften.
Verformungen wie Deckendurchbiegungen
und Fassadenausbeulungen, Mauerwerksrisse,
Ausblhungen oder durchgefaulte Holzbalken
sind nur die Folgen eines baukonstruktiven
oder -physikalischen Problems. Bauwerksschden haben hufig eine eigene Geschichte, die
nicht selten durch alte Handwerksrechnungen
und andere schriftliche Zeugnisse dokumentiert ist. Auf der Suche nach der Schadensursache knnen diese Unterlagen helfen. Die
Schadenskartierung schliet die berprfung
der Grndung sowie des statischen Systems
mit ein und gibt auch Auskunft ber die Wrme- und Schalldmmfhigkeit der Konstruktion.
Im sogenannten Ausstattungsplan sind die
erhaltenswerten Oberflchen markiert. Farbig
gefasste Wandflchen, historische Fubden,
Stuckdecken oder mit dem Gebude fest verbundene Einrichtungsgegenstnde sind besonders sensible Bereiche, die bei einer Baumanahme zu schtzen und bei einer zuknftigen Planung zu bercksichtigen sind.
Ein weiterer Schritt in Richtung Planung und
Entwurf stellt der Denkmalpflegeplan, auch
Bindungs- oder Schutzgutplan genannt, dar.
Diese Unterlage bietet eine bersicht darber,
wo aus konstruktiven Grnden in die historische Bausubstanz eingegriffen werden muss
und welche Bereiche nach Mglichkeit nicht
verndert werden sollten. Der Denkmalpflege-

plan offenbart die architektonischen Konsequenzen aus allen gewonnen Erkenntnissen.


So korrespondiert er direkt mit den vorangegangenen Arbeitsschritten und wertet bzw.
gewichtet deren Ergebnisse.
Denkmalpflegerische Genehmigung
Mit der Einreichung eines Bauantrags bei der
genehmigenden Bauaufsichtsbehrde wird bei
einem Denkmal automatisch die zustndige
Untere Denkmalschutzbehrde eingeschaltet.
Es empfiehlt sich jedoch bereits vorher, den
Kontakt zu suchen und als Architekt oder Bauherr die Behrde ber eine beabsichtigte bauliche Vernderung zu unterrichten. Ist der Bauantrag erst einmal fertig, sind die Planungen
schon weit vorangeschritten und nderungen
aufgrund von Auflagen des Denkmalschutzes
kostspielig. Hat der Architekt seinen Entwurf
auf den erwhnten Recherchen und planerischen Grundlagen aufgebaut, wird es ihm
leicht fallen, seine Vorgehensweise zu erlutern und zu begrnden. Daher gilt der Grundsatz: Je besser die Recherche und Grundlagenermittlung, umso zielfhrender werden
die Gesprche mit den Vertretern der Denkmalbehrde verlaufen. Durch die gewonnenen
Erkenntnisse um das Objekt wird die Kreativitt
eines Architekten keineswegs zurckgedrngt.
Im Gegenteil, die besondere Bauaufgabe verlangt nach schpferischen Lsungen. Welche
architektonische Haltung dabei vertreten wird,
darber gibt es in Architekturkreisen, aber
auch bei Denkmalpflegern unterschiedliche
Auffassungen. So knnen neue Bauteile in
starkem Kontrast zu dem Existierenden stehen
oder erst auf den zweiten Blick erkennbar sein.
Sicherlich sind diese unterschiedlichen Entwurfsanstze vom Gebude, aber auch von
den einzelnen beteiligten Personen abhngig
(Abb. B 4.20 und 21).
Ein guter Entwurf zeichnet sich dadurch aus,
dass er das Vorhandene respektiert und in
einen Dialog mit ihm tritt. Dafr ist es notwendig, gewisse Grundstze, die sich in der Denkmalpflege manifestiert haben, zu beachten:
Egal ob es sich um eine Erweiterung oder lediglich um eine Instandsetzung eines vorhandenen Baudenkmals handelt, alles notwendig
Hinzugefgte sollte eine aktuelle Architektursprache sprechen. Bedenkt man, dass Denkmler Zeugnis fr vergangene Epochen ablegen, verbietet sich zwangslufig jedes pseudohistorische Gestalten, denn es verflscht oder
verwischt den Dokumentcharakter. Daher ist es
wichtig, dass heutige Ergnzungen authentisch
sind fr unsere Zeit und sich klar als hinzugefgte Elemente zu erkennen geben. Sie sollten
sich von den historischen Baugliedern trennen
lassen, ohne diese zu zerstren. Fr heutige
Ansprche zu schwach bemessene Bauteile
sollten nicht durch neue ersetzt, sondern durch
zustzliche Konstruktionen in ihrer Funktion
gestrkt werden. So kann eine filigrane Unterspannung einen Unterzug entlasten, zustzliche Sparren das Dachtragwerk ertchtigen.
Durch dieses additive Prinzip wird auch

Denkmalpflege

automatisch die Forderung nach der Reversibilitt der durchgefhrten Manahmen erfllt
(Abb. B 4.19).
Die Beitrge aller Epochen zu einem Denkmal mssen respektiert werden: Stilreinheit ist
kein Restaurierungsziel, heit es im Artikel 11
der Charta von Venedig [17]. Vor Ort auf der
Baustelle stellt sich dieser eindeutige Appell jedoch oft viel diffiziler dar. Sich berlagernde
Zustnde von unterschiedlichem historischem,
wissenschaftlichem und sthetischem Wert
sind nicht auergewhnlich. Nur unter ganz
engen Prmissen drfen sptere Zeitschichten
geopfert werden, um eine frhere Phase freizulegen.
In Deutschland gibt es, anders als z. B. in
Frankreich, keine Klassifizierung von Denkmlern. Dennoch erhalten nicht alle Denkmalbesitzer von den genehmigenden Denkmalschutzbehrden die gleichen Auflagen. Diese
unterschiedliche Handhabung, die in der ffentlichkeit hufig nicht verstanden und als Willkr erachtet wird, rhrt aus der Begrndung
der Denkmaleigenschaften eines Gebudes.
Fr den baupraktischen Umgang ist es entscheidend, ob ein Gebude aus geschichtlichen, knstlerischen, wissenschaftlichen, technischen Grnden oder aufgrund der stdtebaulichen oder volkskundlichen Bedeutung unter
Schutz steht. Der eigentliche Genehmigungsprozess ist in der Regel ein Kompromiss zwischen den unterschiedlichen Forderungen der
beteiligten Parteien und entsteht hufig in einem gemeinsamen Dialog. Wenn z. B. die langfristige Erhaltung eines Baudenkmals nur durch
eine neue Nutzung gewhrleistet werden kann,
diese jedoch bauliche Eingriffe erfordert, fhrt
dies auch beim staatlichen Denkmalpfleger
selbst zu einem Abwgungsprozess. Wie viel
historische Bausubstanz muss geopfert werden, um die neue Nutzung umzusetzen? Ist die
Nutzungskonzeption fr das Gebude nicht
geeignet oder nur die architektonische Umsetzung mangelhaft? Gibt es andere Nutzungsmglichkeiten oder muss man um des Erhalts
des Baudenkmals willen diesen Verlust in Kauf
nehmen? Was macht den Denkmalwert des
Gebudes aus und welche Prioritten ergeben
sich daraus? Bei besonders schwierigen Entscheidungen bitten die Vertreter der Unteren
Denkmalschutzbehrden die Denkmalfachbehrden, also die Landesmter fr Denkmalpflege, um Untersttzung. Eine optimale Lsung
ist in der Denkmalpflege selten. Im Sinne des
Baudenkmals kann es sich immer nur um Einzelfallentscheidungen handeln.

Ergebnisse erzielen. Auerdem vermittelt dieser Zustand automatisch ein anderes Verhalten
als auf einer Rohbaustelle. Dennoch mssen
Bauteile und Befunde vor weiteren Beschdigungen geschtzt und gekennzeichnet werden.
Oft wird vernachlssigt, dass auch Erschtterungen fr den historischen Bestand eine Gefahr darstellen knnen.
Auch wenn die Ausfhrungsplanung besonders przise und die Detailplanung auf die jeweilige spezifische Situation abgestimmt ist,
treten bei Baudenkmlern immer wieder unvorhergesehene Konstellationen auf, die eine Korrektur erfordern. Wichtig ist, dass bei diesen
Umplanungen der zustndige staatliche Denkmalpfleger beteiligt wird, einerseits zur einver-

nehmlichen Lsungsfindung bei neu auftretenden Fragestellungen, andererseits zur Kontrolle der Umsetzung der ursprnglichen Planungen. Es wird also whrend des Bauprozesses immer wieder Ortstermine mit dem Vertreter der Denkmalbehrde geben. Auerdem
knnen viele Entscheidungen erst nach einer
Bemusterung vor Ort gefllt werden. Bei diesen Bemusterungsterminen mit den Fachfirmen und Restauratoren auf der Baustelle sollte
der Denkmalpfleger selbstverstndlich anwesend sein. Die Denkmalfachbehrden (Landesmter fr Denkmalpflege) haben ber ihre Gebietskonservatoren hinaus Sonderfachleute wie
z. B. Stein- oder Glasrestauratoren, die sie zu
spezifischen Problemstellungen hinzuziehen

B 4.22

B 4.23

Bauliche Umsetzung
Eine Baumanahme in oder an einem Denkmal verlangt nach besonderen Vorkehrungen.
Handwerker mssen fr die Bauaufgabe sensibilisiert werden. Die Auswahl von Fachunternehmen mit Erfahrung in der Denkmalpflege
kann hier von groem Vorteil sein. Bei greren
Vorhaben schafft eine Kompletteinhausung
eine Werkstattsituation, in der die Bauleute
durch bessere Arbeitsbedingungen exaktere
B 4.24

83

Denkmalpflege

B 4.25

B 4.26
B 4.27

B 4.28
B 4.29

Der Kaisersaal des Hotels Esplanade am


Potsdamer Platz, Berlin, wurde 1996 um 2,5 m
angehoben und dann um 75 m verschoben.
Kaisersaal des Hotels Esplanade im heutigen
Sonycenter, Berlin
Umnutzung der ehemaligen katholischen Pfarrkirche Heilige Drei Knige zum Architekturbro, Kln (D) 1990, Link Architekten
Farbproben im Niobidensaal des Neuen
Museums, Berlin
Umnutzung eines 1950 erbauten Kranhauses mit
Stahlfachwerkkranarm von 1966, Berlin (D) 2002,
Sven Thomsen

knnen und auch bei Ortsterminen einbeziehen. Durch ihren wissenschaftlichen Hintergrund und ihre baupraktischen Erfahrungen
knnen diese Sonderfachleute hufig zu einer
einvernehmlichen Lsungsfindung beitragen
(Abb. B 4.28).
Ein Baudenkmal mit vielen historischen Befunden, z. B. mit einer bildhauerisch aufwendig
gestalteten Fassade oder einer farbigen Wandfassung mit figrlichen Darstellungen, verlangt
konsequenterweise nach einer strkeren Prsenz nicht nur des Architekten, sondern auch
des zustndigen Denkmalpflegers auf der Baustelle. Durch Sonderdetails entsteht ein erhhter Abstimmungsbedarf nicht nur zwischen den
beteiligten Planern und Fachfirmen. Auch die
Anwesenheit des Denkmalpflegers bei Baustellenterminen ist regelmig erforderlich. Da
durch die personelle Ausstattung der Denkmalfachbehrden eine solche Betreuung heutzutage nicht mehr gewhrleistet werden kann, ist
man bei groen vor allem ffentlichen Bauvorhaben dazu bergegangen, in Abstimmung mit
der staatlichen Denkmalpflege private Fachleute einzuschalten, die diese Aufgabe bernehmen. Der Denkmalbehrde kommt in einer solchen Konstellation vor allem eine Kontrollfunktion zu. Sie steht zur Abstimmung in engem
Kontakt mit dem vom Bauherrn beauftragten,
freiberuflich ttigen Denkmalpfleger.
Ein wichtiger Aspekt, der oft vernachlssigt
wird, ist die Dokumentation smtlicher baulicher Eingriffe in die historische Substanz. Dieser Anspruch ist fr die Denkmalpflege unablssig. Viele Bauherren umgehen gleichwohl
diese Forderung, denn aus ihrer Sicht entstehen Kosten, ohne dass sie einen direkten Mehrwert erkennen knnten. Beim Bauunterhalt und
spteren Reparaturen wird ein Eigentmer jedoch eine solche Unterlage schtzen lernen.
Rekonstruktion und Translokation
Unter einer Rekonstruktion versteht man in der
Baudenkmalpflege die erneute Errichtung eines nicht mehr existierenden Gebudes oder
Bauteils auf Grundlage von alten Plnen, Fotos,
Stichen und schriftlichen Quellen. Es handelt
sich dabei um einen Nachbau, der hufig unter
Einbeziehung von Originalteilen versucht, einen
bestimmten Zustand nachzuempfinden, jedoch
84

B 4.25

B 4.26

nicht selten andere Materialien und Techniken


anwendet.
Rekonstruktionen sind sehr umstritten, da sie
den eigentlichen Sinn und Zweck der Denkmalpflege untergraben. Sie sind gerade keine geschichtlichen Dokumente, denn sie leugnen
Tatsachen wie Krieg und Zerstrung. Auerdem sind Gebude in der Regel nicht so gut
dokumentiert, dass eine identische Kopie des
Originals mglich wre. Dies ist auch, wie die
Neubebauungen des Prinzipalmarkts in Mnster oder des Neumarkts in Dresden zeigen,
oftmals nicht das Ziel einer Rekonstruktion.
Heutige Nutzeranforderungen fhren zu genderten Grundrissen hinter historisch nachempfundenen Fassaden.
Die sogenannte kritische Rekonstruktion versucht von vornherein kein Abbild eines verloren gegangenen Baudenkmals zu schaffen.
Man orientiert sich lediglich an der architektonischen Groform, an der Kubatur und der Fassadenaufteilung eines bestimmten Vorgngerbaus oder eines Stils. In seinen konstruktiven
und gestalterischen Details sprechen diese
Gebude eine aktuelle moderne Architektursprache (Abb. B 4.22 24).
Eine Sonderform der Rekonstruktion ist die
Anastylose. Der aus der Archologie bernommene griechische Begriff bezeichnet den Wiederaufbau eines Gebudes aus seinen aufgefundenen originalen berresten am ursprnglichen Standort. Die Ergnzung fehlender Teilstcke sowie die Verwendung von Hilfskonstruktionen sind dabei in der Regel unabdingbar. Die Anastylose strebt jedoch nicht die
Wiedergewinnung eines intakten Baukrpers
an. Sie mchte die berkommenen Originalfragmente in ihren ursprnglichen Zusammenhang zurckfhren und prsentieren.
Das Versetzen eines Baudenkmals an einen
anderen Ort sollte in der Denkmalpflege den
absoluten Ausnahmefall darstellen. Das Denkmal bt durch diese Transaktion einen Teil
seiner Substanz sowie seine Verbindung mit
dem historischen Ort der Entstehung ein. Zustzlich geht der lokale topografische Kontext
verloren. Translokationen werden dort angewendet, wo es zum Abriss eines Baudenkmals
keine Alternative gibt. Hufig finden sich translozierte Gebude in Freilichtmuseen wieder

(z. B. im LWL-Freilichtmuseum Detmold, Freilichtmuseum Hessenpark, Schwarzwlder Freilichtmuseum Vogtsbauernhof). Bekanntestes


Beispiel einer Translokation sind die Tempel
von Abu Simbel, die zwischen 1964 und 1968
auf Initiative der UNESCO verlegt wurden. Der
ursprngliche Standort befindet sich im heutigen Nassersee. Zum dokumentierten Ab- und
anschlieend mglichst originalgetreuen Wiederaufbau eines Gebudes gibt es inzwischen
die Mglichkeit des Verschiebens eines kompletten Baukrpers, so 1996 beim Kaisersaal
des ehemaligen Hotels Esplanade in Berlin
vollzogen (Abb. B 4.25 und 26). Jngstes Beispiel einer solchen Umsetzungsaktion ist die
aus dem 13. Jahrhundert stammende romanische Emmauskirche von Heuersdorf, vermutlich eine der ltesten Kirchen Sachsens. Aufgrund des geplanten Braunkohleabbaus musste sie ihren ursprnglichen Standort verlassen
und 2007 in die 12 km entfernte Stadt Borna
umziehen. Mittels eines Spezialfahrzeuges gelang es die 665 Tonnen schwere, 14,5 m lange,
8,9 m breite und 19,6 m hohe Saalkirche mit
eingezogenem Chor als Ganzes zu versetzten.
Nutzung / Umnutzung
In der Vergangenheit haben Umnutzungen
Denkmler vor dem sicheren Abbruch bewahrt.
Die Porta Nigra in Trier baute man im Mittelalter
zur Doppelkirche um. In Rottenburg nutzte man
nach der Profanierung im Zuge der Skularisation die Karmeliterkirche zunchst als Pferdestall, seit 1817 nach Einzug von Geschossdecken als Wohnraum fr die Domherren. Umnutzungen sind in der Denkmalpflege also kein
neues Thema. Jede Anpassung an eine andere
als die ursprngliche Verwendung geht zu Lasten der historischen Substanz. Daher muss die
Nachhaltigkeit von Nutzungskonzeptionen hinterfragt werden.
Ein aktuelles Problem ist die Umnutzung von
Kirchengebuden und Industrieanlagen, fr
die kein Bedarf mehr besteht [18]. Aus Sicht
der Denkmalpflege ist es wichtig, fr diese
Bauwerke eine neue Verwendung zu finden,
die behutsam mit dem Bestand umgeht und
die ursprngliche Konzeption und architektonische wie knstlerische Aussage erhlt. Kirchengebude zeichnen sich z. B. besonders

Denkmalpflege

B 4.27

durch ihren Groraum aus. Eine Umnutzung


etwa fr Geschosswohnungen bedingt den
Komplettausbau und damit den Verlust des
ehemaligen Raumeindrucks. Eine solche Nutzung kommt also aus Sicht der Denkmalpflege
in der Regel nicht infrage. Entscheidend ist
jedoch auch hier, was den eigentlichen Denkmalwert des Gebudes begrndet (Abb.
B 4.27).
Die Erhaltung der Denkmler wird immer begnstigt durch eine der Gesellschaft ntzliche
Funktion. Ein solcher Gebrauch ist daher wnschenswert, darf aber Struktur und Gestalt der
Denkmler nicht verndern. Damit umreit der
Artikel 5 der Charta von Venedig das Problem der Nutzung von Baudenkmlern [19].

Einerseits gewhrleistet eine Nutzung die laufende Pflege und so den langfristigen Erhalt, andererseits entstehen dadurch konkrete Ansprche und Forderungen gegenber einem Gebude. Daher gilt es, bei der Erarbeitung einer
Nutzungskonzeption einige Grundstze zu beachten: Durch die berkommene Denkmalsubstanz ergeben sich Zwnge fr die Nutzung,
nicht umgekehrt. Normalerweise ist die Belassung der ursprnglichen Zweckbestimmung im
Sinne des Denkmals die schonendste. Eine
Ausnahme von dieser Regel kann allenfalls die
museale Nutzung sein. Damit ist nicht die Verwendung eines Baudenkmals als Museum gemeint, sondern das Gebude mit seiner Ausstattung wird selbst zum Ausstellungsobjekt. Jedoch auch hier fordert die ntige Infrastruktur
einen nicht unerheblichen Anpassungsbedarf.
Damit das Denkmal in seiner Aussage nicht
minimiert und in seiner Substanz nicht gefhrdet wird, ist das Ma der Nutzung sehr wichtig.
Eine bernutzung schadet jedem Haus. Bei
einem Denkmal potenzieren sich die Zwnge,
die aus einer berlastung eines Gebudes herrhren (Abb. B 4.29).
Baudenkmler mssen dauerhaft gewartet und
gepflegt werden. Pflegeplne mit Checklisten
ber die regelmige Kontrolle bestimmter Bauteile haben sich in der Vergangenheit ebenso
bewhrt wie Wartungsvertrge mit dafr spezialisierten Unternehmen. In den Niederlanden
und Belgien hat sich die Monumentenwacht
etabliert: Diese inspiziert in den Niederlanden
regelmig nahezu 20 000 Denkmler, darunter
fast alle Kirchengebude. Die Mitarbeiter kontrollieren die Denkmler und fertigen Protokolle
ber die Schden an. Sie fhren kleine Reparaturen selbst aus, reinigen die Regenrinnen und
schieben verrutschte Dachziegel wieder in ihre
richtige Position. Bei anstehenden greren
Bauunterhaltsarbeiten beraten sie die Eigentmer. Auch in Deutschland gibt es solche Verbnde wie z. B. den Verein DenkmalWacht
Brandenburg und Berlin oder den Monumentendienst, eine Initiative der gemeinntzigen
Stiftung Kulturschatz Bauernhof, die Untersttzung und finanzielle Frderung durch ein
Programm der EU, das Land Niedersachsen,
die Stiftung Niedersachsen und verschiedene
Kommunen erhlt.

B 4.28
Anmerkungen:
[1]

[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]

[8]

[9]

[10]

[11]

[12]

[13]
[14]

[15]

[16]

[17]

[18]
[19]

Friedrich Wilhelm IV. von Preuen: Rede bei der


Grundsteinlegung fr die Vollendung des Klner
Doms 1842. In: Huse, Norbert (Hrsg.): Denkmalpflege, Deutsche Texte aus drei Jahrhunderten.
Mnchen 1996, S. 56 57
Schinkel, Karl Friedrich: Memorandum zur Denkmalpflege 1815. In: ebd. [1], S. 70
ebd. [2], S. 71
Dehio, Georg: Was wird aus dem Heidelberger
Schlo werden? 1901. In: ebd. [1], S. 115
ebd. [4], S. 110
Besucherzahl von 2006
Hoffmann-Axthelm, Dieter: Kann die Denkmalpflege
entstaatlicht werden? Gutachten fr die Bundestagsfraktion von Bndnis 90 / Die Grnen. In: Vereinigung der Landesdenkmalpfleger in der Bundesrepublik Deutschland (Hrsg.): Entstaatlichung der
Denkmalpflege? Von der Provokation zur Diskussion. Berlin 2000, S. 31
Vollmer, Antje: Zwlf Thesen zum Thema Denkmalschutz, Reformbedarf, Vernderungsmglichkeiten.
In: ebd. [7], S. 34
Zum Verstndnis des Denkmalbegriffs in Japan
siehe: Enders, Siegfried; Gutschow, Niels (Hrsg.):
Hozon Architectural and Urban Conservation in
Japan. Stuttgart / London 1998
Gesetz zum Schutz von Denkmalen in Berlin (Denkmalschutzgesetz Berlin DSchG Bln) vom 24. April
1995, 2, Abs. 2
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 23. September 2004, 1,
Abs. 5 und 6
Siehe hierzu: Gesetz zum Schutz und zur Pflege
der Denkmler (Denkmalschutzgesetz DSchG)
zuletzt gendert durch Gesetz vom 24. Juli 2003,
Bayern Art. 12, Abs. 1
ebd. [10], 5, Abs. 2
Das Handbuch der deutschen Kunstdenkmler
wird heute von drei Institutionen gemeinsam
herausgegeben: der Dehio-Vereinigung. Wissenschaftliche Vereinigung zur Fortfhrung des kunsttopographischen Werkes von Georg Dehio e. V.,
der Vereinigung der Landesdenkmalpfleger in der
Bundesrepublik Deutschland und der Deutschen
Stiftung Denkmalschutz.
Haager Konvention zum Schutz von Kulturgut bei
bewaffneten Konflikten. Fassung der Verffentlichung vom 11. April 1967, Art. 1, Begriffsbestimmung des Kulturguts
Unter Dendrochronologie versteht man ein Verfahren zur Datierung von Holz durch Vergleich der
Jahresringmuster.
Charta von Venedig. Internationale Charta ber die
Konservierung und Restaurierung von Denkmlern
und Ensembles (Denkmalbereiche). Venedig,
25. 31. Mai 1964, Fassung von 1989, Art. 11
siehe hierzu: Fisch, Rainer: Umnutzung von
Kirchengebuden in Deutschland. Bonn 2008
ebd. [17], Artikel 5

B 4.29

85

Baustoffe in Sanierungsprojekten
Florian Musso, Johann Weber

B 5.1

Sanierung und Neubau sind Bauaufgaben mit


unterschiedlichen Akzenten. An sanierungsbedrftigen Bauten sind Alterungsprozesse sichtbar geworden, von denen einige durchaus attraktiv sind und als Patina bezeichnet werden
knnen. In einer besonderen Art des Recyclings sollen bei der Sanierung mglichst viele
Teile des Bestands in eine konomisch und
kulturell sinnvolle Neuplanung berfhrt werden. Wie beim Neubau stehen Material und
Konstruktion in direktem Zusammenhang und
lassen sich nur bedingt voneinander getrennt
behandeln.
Somit mssen Materialaspekte bei Sanierungsaufgaben bauteilbezogen betrachtet werden.
Eine Grobaufteilung in Tragwerk, Hlle und
Ausbau fhrt zu den nach Anforderungen spezifizierten Baustoffgruppen. Dieses Kapitel soll
die Mglichkeit erffnen, vom konkreten Bauteil
und dessen spezifischen Problemen ausgehend, Lsungen zu finden. Zur Sanierung, d. h.
Ursachenbeseitigung des Problems und berfhrung in einen mglichst dauerhaft problemfreien Zustand, werden bestehende und neue
Materialien in einen konstruktiven Zusammenhang gestellt.
Tragkonstruktion
Die Standsicherheit ist fr jeden Bau von zentraler Bedeutung und muss auch bei Sanierungen gesichert sein. Schden und Nutzungsnderungen mssen im Rahmen der Sanierung
mit gltigen Normen in Einklang gebracht werden.
Holz

B 5.1

B 5.2

B 5.3
B 5.4

86

Sanierung, Umbau und Erweiterung eines Fachwerkhauses und einer Scheune zum Kultur- und
Vereinshaus, Urbach (D) 2005, Heydorn Eaton
Architekten
Rostfahnen von Eisenngeln, sich auflsende
Stroh-Lehm-Ausfachung auf Weidengeflecht,
Vermoosung des Holzes durch andauernde
Feuchte
natrliche Dauerhaftigkeit von Vollholz gegen
Pilze nach DIN EN 350-2
im Spritzwasserbereich angefaulte Nadelholzverkleidung

Holz ist ein Baustoff, der trocken und allseits von


Luft umflossen eine lange Lebensdauer hat.
Norwegische Stabkirchen aus dem 13. Jahrhundert beweisen dies eindrcklich. Fr tragende (und aussteifende) Holzbauteile wurden
und werden nur wenige Holzarten verwendet,
die eine ausreichende Tragfhigkeit aufweisen,
wirtschaftlich verfgbar und dauerhaft sind. In
Mitteleuropa wurde neben Nadelhlzern wie
Fichte, Tanne, Kiefer, Lrche und Douglasie als
einziges Laubholz Eiche aufgrund seiner hohen
Tragfhigkeit und natrlichen Dauerhaftigkeit

gegen Pilze und Insekten eingesetzt. Holz ist


bei geringem Eigengewicht sehr fest, hat eine
hohe Elastizitt und dmmt relativ gut (aber
etwa viermal schlechter als spezifische Dmmstoffe). Die verschiedenen Holzarten unterscheiden sich in Bezug auf ihre Dauerhaftigkeit
gegenber Pilzen und Insekten.
Holz ist ein hygroskopischer Baustoff; es nimmt
Feuchtigkeit auf und gibt diese wieder ab. Mit
dieser Feuchte ist eine stndige Volumennderung verbunden: Bei Feuchtigkeitsaufnahme
quillt Holz, beim Trocknen schwindet es. Dies
gilt jedoch nur fr den Bereich zwischen Darrzustand (Wassergehalt u = 0 %) und Fasersttigung (u ~ 30 %). Oberhalb der Fasersttigung
treten praktisch keine Verformungen mehr auf.
Die Manderungen sind bei einheimischen
Holzarten tangential am grten, radial etwa
halb so gro und lngs vernachlssigbar. Das
Schwinden und Quellen des Holzes kann durch
Beschichtungen, die fr eine Beschrnkung
der Feuchtigkeitsaufnahme sorgen, verringert
werden.
Holz ist immer mit der zu erwartenden Gebrauchsfeuchte einzubauen, andernfalls sind
Risse oder Formvernderungen zu erwarten:
allseitig geschlossene
Bauwerke mit Heizung:
allseitig geschlossene
Bauwerke ohne Heizung:
berdeckte, offene
Bauwerke:
der Witterung ausgesetzte Konstruktionen:

ca. 9 % ( 3 %)
ca. 12 % ( 3 %)
ca. 15 % ( 3 %)
ca. 18 % ( 6 %)

Schden
Eine Schdigung von Holz entsteht in erster
Linie bei bermiger Aufnahme von Feuchte
aufgrund von konstruktiven und bauphysikalischen Schwchen sowie mangelndem Unterhalt (Abb. B 5.2 und 4). Unzureichende Dimensionierung, sei es durch schlechte Holzauswahl
oder infolge einer Nutzungsnderung, fhrt zu
Durchbiegungen sowie Verformungen. Unterdimensionierung ist besonders hufig bei Gebuden aus den 1930er-Jahren und kurz nach
dem Zweiten Weltkrieg zu verzeichnen, die in
Zeiten des Mangels an geeigneten Baumaterialien errichtet wurden. Die Dauerhaftigkeit von

Baustoffe in Sanierungsprojekten

Resistenzklasse

Holzart

Resistenzklasse 1

Teak, Afzelia, Greenheart, Mansonia, Bilingia, Jarrah, Makor

Resistenzklasse 1 2

Robinie, Merbau, Iroko, Afrormosia

Resistenzklasse 2

Eiche, Western Red Cedar, Basralocus, Bongosse (Azobe), Bubinga, Wenge

Resistenzklasse 3

Nussbaum, Keruing

Resistenzklasse 3 4

Douglasie, Kiefer, Lrche, Ulme

Resistenzklasse 4

Fichte, Tanne, Hemlock, Southern Pine

Resistenzklasse 5

Buche, Ahorn, Erle, Birke, Esche, Linde

Die in der Tabelle angegebene Dauerhaftigkeit bezieht sich nur auf Kernholz; Splintholz aller Holzarten gehrt zur
Resistenzsklasse 5. Die Widerstandsfhigkeit nimmt von 1 bis 5 ab.

B 5.2

Holz und Holzwerkstoffen ist durch schdliche


Pflanzen (Pilze) und tierische Schdlinge (Insekten) gefhrdet. Ein solcher Befall kann Gestalt, Funktionsfhigkeit und Tragfhigkeit von
Holzkonstruktionen bis zur vlligen Zerstrung
verndern.
Ohne chemische Holzschutzmanahmen kann
bei einer dauerhaften Holzfeuchte von ber
20 % und Temperaturen zwischen + 3 und
+ 40 C Pilzbefall auftreten. Holz zerstrende
Pilze bauen bei ihrer Entwicklung organisches
Material aus dem Holz ab. Sie gedeihen besonders in von der Luft abgeschlossenen Bereichen. Der echte Hausschwamm ist der am
meisten gefrchtete Pilz. Er entzieht dem Holz
Zellulose und lsst das Lignin als braune Substanz zurck. Neben Nadelholz kann ebenso
das Mauerwerk befallen werden. Auch Pilze
wie der Kellerschwamm, weie Porenschwamm,
Eichenwirrling, Eichenporling oder Blttlinge
zersetzen die Holzsubstanz. Holzverfrbende
Pilze wie Blue- oder Schimmelpilze beeintrchtigen das Aussehen, fhren aber nicht
zu einer Holzzersetzung. Sie knnen aber die
Beschichtungen zerstren und damit Folgeschden durch eindringende Feuchtigkeit
auslsen.
Insekten in erster Linie Kfer, z. B. der Hausbock (meldepflichtig), der gemeine Nagekfer
und der braune Splintholzkfer nutzen das
Holz (vorwiegend Nadelholz im Splintbereich)
als Nahrung und Behausung fr ihre Larven.
Dieser Lochfra kann das Holz vollkommen
zerstren. Die fertig entwickelten Kfer verlassen das Holz ber charakteristische Fluglcher. Dabei knnen nicht nur lebende Bume
befallen werden, sondern auch trocken eingebautes Holz. Bereits eine Holzfeuchte von ber
10 % bietet fr den Befall eine optimale Voraussetzung.

B 5.3

werden in die gesunden Holzschichten Armierungslcher gebohrt und zur Stabilisierung


Glasfaserstbe eingefhrt. Die Schalung wird
mit Quarzsand zu Polymerbeton vergossen.
Balkendecken knnen durch das Aufbetonieren einer mit Dbeln verankerten Druckplatte
aus Beton verstrkt werden (Holz-Beton-Verbunddecke). Auch beschdigte Balkenkpfe
lassen sich durch Laschen ersetzen. Der ursprnglichen Gestalt am nchsten kommt ein
verblatteter Ersatz des angegriffenen Holzquerschnitts (Denkmalschutz). In kleinteiligen
Fachwerkkonstruktionen knnen beschdigte
Verbindungen und Stbe durch Verblattungen,
Futterhlzer und mit speziellen Zapfen versehene Stiele und Riegel ausgetauscht werden.
Vom Hausbock befallene Holzbauteile mssen
durch das Entfernen der befallenen Stellen bis
zum gesunden Holz saniert werden, solange
der Restquerschnitt eine ausreichende statische Tragfhigkeit besitzt. Ist das nicht der
Fall, dient das Heiluftverfahren zur Insektenbekmpfung. Dabei wird in einen abgeschlossenen Raum (z. B. Dachstuhl) eine Stunde lang
erhitzte Luft eingeblasen, um bei einer Temperatur von ber 55 C den Befall berall abzutten. Die Oberflchentemperatur des Holzes
darf jedoch 120 C nicht berschreiten (Brandschutz). Im Anschluss sollte ein vorbeugender
chemischer Holzschutz erfolgen. Bei Holz zerstrendem Pilzbefall lsst sich eine Sanierung
nur durch den Ersatz der betroffenen Bauteile

erreichen. Neben dem konstruktiven muss in


diesem Fall auch chemischer Holzschutz angewendet werden, um knftigen Befall zu verhindern. Tritt echter Hausschwamm auf, sind nicht
nur die befallenen Holzbauteile grorumig zu
entfernen, sondern auch das angrenzende
Mauerwerk. In einigen Bundeslndern wie Hamburg, Hessen, Sachsen oder Thringen ist dieser gefhrliche Pilz meldepflichtig.
Das Holz kann durch bekmpfenden (bei bereits erfolgtem Befall) und vorbeugenden Holzschutz (zur Verhinderung von Schdlingsbefall) geschtzt werden. Vorbeugender Holzschutz wird durch eine geeignete Holzauswahl
(gut getrocknetes und abgelagertes Holz einer
Holzart von hoher Dauerhaftigkeit), durch konstruktiven und chemischen Holzschutz erreicht.
Dabei ist das Kernholz von Fichte und Tanne
nach DIN 1052 wenig dauerhaft (Klasse 4),
Kiefer und Lrche mig dauerhaft (Klasse
3 4) und Eiche dauerhaft (Klasse 2) einzustufen (Abb. B 5.3). Splintholz aller Holzarten eignet sich nicht fr einen dauerhaften Einsatz.
Konstruktiver Holzschutz muss auch bei der
Sanierung im Vordergrund stehen. Erdkontakt,
Tauwasserbildung und dauernde Durchfeuchtung des Holzes sind zu vermeiden; feuchte
Hlzer sollten durch Be- und Hinterlftung
trocknen knnen. Nach DIN 68 800-3 sind
Holzbauteilen Gefhrdungsklassen von GK 0
(bedarf keines chemischen Holzschutzes) bis
GK 4 (extrem gefhrdet) zugeordnet. Bei
GK 1 4 ist ein chemischer Holzschutz nicht

Sanierung
Unterdimensionierte Holzbauteile knnen durch
das Anbringen von Laschen oder Profilen aus
Holz, Holzwerkstoffen (Furnierstreifen-, Furnierschicht- oder Brettschichtholz), Stahl und Armierungen verbessert werden. Auch kunstharzgebundene Polymerbetone auf Basis von Epoxid- und Polyesterharzen lassen sich zur Ergnzung und Verstrkung verwenden. Hierzu
B 5.4

87

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.5

B 5.6

zwingend notwendig, wenn natrlich dauerhafte Hlzer verwendet werden.


Zur Vermeidung von Pilzbefall wird eine Holzfeuchte von weniger als 20 % vorausgesetzt,
Insektenbefall ist bei einer Holzfeuchte unter
10 % ausgeschlossen. Bleibt Holz offen und
auf Befall kontrollierbar, kann ebenfalls auf chemischen Holzschutz verzichtet werden (z. B. in
nicht ausgebauten Dachsthlen). Bei sorgfltiger Planung knnen alle tragenden Bauteile
auer Schwellen (GK 2) der Gefhrdungsklasse 0 zugeordnet werden. Wird splintfreies Holz
von Kiefer, Lrche oder Douglasie benutzt, ist
ebenfalls kein chemischer Holzschutz erforderlich.
Chemische Holzschutzmittel sollen Pilz- und
Insektenbefall entgegenwirken. Tragende Bauteile setzen einen vorbeugenden Holzschutz
voraus, wobei chemische Manahmen nur fr
bestimmte Gefhrdungsklassen infrage kommen. Vorbeugender chemischer Holzschutz
verhindert Insekten- und Pilzbefall entweder
durch wasserlsliche, in Trog- oder Druckimprgnierverfahren eingebrachte toxische Salze oder durch im Streichverfahren aufgetragene lsungsmittelhaltige oder lige, organische
Lsungen. Bekmpfender chemischer Holzschutz wird nach einem Befall angewendet.
Hier kommen neben Anstrichen auch Trnkungen (u. U. unter Druck) bzw. Wirkstoffpatronen
in Bohrlchern zum Einsatz. Fr nichttragende,
mahaltige Bauteile kann von einer chemischen
Behandlung abgesehen werden. In diesem Fall
empfiehlt sich eine schriftliche Vereinbarung
zwischen Architekt und Bauherrn. Im Innenausbau sollten Holzschutzmittel grundstzlich
nicht groflchig angewendet werden. Bei
Fenstern und Auentren kann bei Verwendung von dauerhaftem Kernholz darauf verzichtet werden.
Eisen und Stahl

B 5.7

Als Stahl bezeichnet man Legierungen aus


Eisen und Kohlenstoff mit einem Kohlenstoffgehalt von < 2,1%. Unvermeidliche Begleitbestandteile sind Phosphor, Schwefel und Stickstoff. Weitere Zusatzstoffe wie Mangan, Silicium, Chrom, Nickel und Molybdn knnen
hinzulegiert werden. Baustahl (bis etwa 1900
Schmiedeeisen genannt) ist nicht hrtbarer
Stahl mit einem Kohlenstoffgehalt < 0,5 %, nicht
giebar und mig elastisch. Hrtbarer Stahl
(legiert z. B. mit Mangan, Chrom, Silicium, Wolfram) weist einen Kohlenstoffgehalt von 0,5 bis
1,5 % auf und kann geschmiedet oder gegossen werden. Er ist elastisch, dehnbar und zugfest. Gusseisen besitzt einen Kohlenstoffgehalt
von 2,3 bis 5 %. Es kann nur kalt bearbeitet
werden, ist sprde und nur bedingt schweibar. Durch eine Funkenprobe bei leichtem
Anschleifen lsst sich die Metallqualitt bestimmen:
rote Strahlen mit Sternchen = Gusseisen
gelbe Linien mit Tropfen = Baustahl
hellgelbe Funken mit Sternchen = Werkzeugstahl

B 5.8

88

Je nach Anteil an Legierungselementen (L)


und Kohlenstoff (C) wird Stahl in unlegierten
(C < 0,2 %), niedrig legierten (C > 0,2 %,
L < 5 %) sowie hoch legierten Stahl (L > 5 %)
unterschieden. Nicht rostender Stahl ist hoch
legiert und wird auch als Edelstahl bezeichnet
(Chrom > 12 %). Hhere Chromgehalte und
weitere Legierungsbestandteile wie Nickel,
Molybdn, Titan oder Niob verbessern die
Korrosionsbestndigkeit.
Schden
Aufgrund der groen Affinitt von Stahl zu Sauerstoff findet unter Einfluss von Sauerstoff- und
Feuchte (Luftfeuchte > 70 %) Korrosion statt
(Abb. B 5.5, 6 und 11). Dieses Rosten ist mit
der Abtragung des Stahls verbunden, sodass
Stahl vor allem auen gut geschtzt werden
muss. Die Korrosivittsklassen C 1 5 geben
die Abtragungsraten ungeschtzter Stahlbauteile an (z. B. C 5: Industrieluft mit Schwefeldioxid, Chlor, Rauchgasen, Flugasche oder
Meeresklima 650 1500 g / m2a). Im Stahlbeton
ist der Stahl aufgrund des alkalischen Milieus
des ihn umgebenden Betons vor Korrosion geschtzt bis der Beton karbonisiert.
Sanierung
Rostbildung wird durch diverse Beschichtungen (z. B. Streichen, Walzen, Tauchen, Spritzen
von Schutzanstrichen) und galvanische Verfahren verhindert. Die Oberflche muss vorher
durch Schleifen, Strahlen oder Sure von Rost,
Fett und alter Farbe befreit werden. Tauchen
und Galvanik sind nur bei ausgebauten Bauteilen mglich. Die Kombination Galvanik / Farbe
(Duplexverfahren) bietet eine erhhte Schutzwirkung. Fugen und kleine Risse lassen sich
z. B. mit Kitt (frher Mennigekitt, bleihaltig) und
Leinlfirnis schlieen (Abb. B 5.32 und 34).
Farbanstriche bestehen aus einem mageren
Grund- und einem fetten Deckanstrich. Erd-,
Grafit- oder Silikatfarben werden mit Wasserglas, Teer und Asphalt gemischt sowie mit
Leinl und Firnis gebunden.
Stahlbeton

Beton besteht aus Zement, grobem und feinem


Zuschlag, Wasser und funktionsabhngigen
Zusatzstoffen oder -mitteln. Er erhlt seine Eigenschaften durch Erhrten des Zementleims.
Stahlbeton ist ein Verbundbaustoff, bei dem
Beton Druckkrfte und Stahl Zugkrfte aufnimmt, und wird erst seit Anfang des 20. Jahrhunderts eingesetzt.
Schden
Karbonatisierung ist eine chemische Reaktion,
durch die das im Zementstein des Betons vorhandene Ca(OH)2 (Calciumhydroxid) zu CaCO3
(Kalkstein) umgewandelt wird (Abb. B 5.8).
Dabei nimmt der pH-Wert im Porenwasser ab
(von ber 13 auf unter 9). Bei pH-Werten ber
10 bildet sich auf der Bewehrung eine den
Stahl schtzende Passivierungsschicht. Sinkt
der pH-Wert unter 9, kann die Bewehrung korrodieren. Die Karbonatisierung verringert sich

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.5

hochgefhrte Bitumenabdichtung im Spritzwasserbereich des Stahlbetonsockels bei einer


mit Bleimennige gestrichenen Stahlsttze
B 5.6
unzureichend beschichteter Stahlhandlauf mit
verstrkter Korrosion durch an der Fassade ablaufendes Wasser
B 5.7
Unterfangung einer Hourdisdecke mit zur Montage segmentierten Stahltrgern
B 5.8
Absprengung von Beton durch Karbonatisierung, unzureichende berdeckung der Bewehrung
B 5.9
durch aufsteigendes Salzwasser geschdigte
Ziegelwand mit Ausbesserungen, Abplatzen des
Fensterladenanstrichs im Fensterbankbereich
B 5.10 Ablsung der Beschichtung durch Fassadenbewuchs
B 5.11 Korrosion durch Dauerfeuchte in der offenen
Fuge einer Stahlplatte, die in die Schalung einer
Betonsttze eingelegt ist

mit zunehmendem Betonalter und hngt von


der Wetterbelastung und Oberflchenstruktur
ab. Sie lsst sich durch Besprhen mit ethanolhaltiger Phenolphthaleinlsung an frischen
Bruchstellen sichtbar machen. Bei pH-Werten
zwischen 8,2 und 9,8 schlgt die Farbe von
farblos (neutral) zu violett (alkalisch) um. Auch
Chloride (Tausalz) im Porenwasser knnen zu
Rostbildung an der Bewehrung fhren. Weiliche Flecken durch ausgewaschenes Calciumhydroxid knnen sich auf angrenzenden Bauteilen ablagern.
Sanierung
Betoninstandsetzung setzt das Wissen um die
Schdigungsursache und die Wahl der richtigen Instandsetzungstechnik voraus. Zur Schadensanalyse dienen verschiedene Methoden,
von der visuellen Bestandsaufnahme ber die
zerstrungsfreie und zerstrungsarme Bewertung bis zur Probenentnahme zur erweiterten
Untersuchung im Labor.
DIN 1504 sieht elf Strategien fr die Instandsetzung von Schden an Beton vor:
IP: Schutz gegen das Eindringen von Stoffen
MC: Regulierung des Wasserhaushalts des
Betons
CR: Betonersatz
SS: Verstrkung
PR: physikalische Widerstandsfhigkeit
RC: Widerstandsfhigkeit gegen Chemikalien bei Bewehrungskorrosion
RP: Erhalt oder Wiederherstellung der Passivitt
IR: Erhhung des elektrischen Widerstands
CC: Kontrolle kathodischer Bereiche
CP: kathodischer Schutz
CA: Kontrolle anodischer Bereiche

B 5.9

B 5.10

fhiges bzw. kraftschlssiges Verbinden der


Flanken saniert. Dazu kommt je nach Rissart,
-verlauf, -breite, -bewegung und -zustand die
Trnkung bzw. Injektion mit Epoxidharz, Polyurethanharz, Zementleim oder Zementemulsion
infrage.
Reicht die berdeckung aus, werden Oberflchenschden mit Betonersatz ausgebessert,
indem kunststoffmodifizierte, zementgebundene Mrtel im Handauftrag oder rein zementgebundene Spritzmrtel verwendet werden.
Bestehende Stahlbetonkonstruktionen knnen
z. B. mit Stahltrgern unterfangen werden (Abb.
B 5.7). Nicht ausreichend tragfhige Bauteile
lassen sich auch durch Zusatzbewehrung mit
Stahl- oder Kohlefaserlamellen platzsparend
optimieren. Die Oberflche kann durch Spritzmrtel, Hydrophobierungen, Imprgnierungen
und Beschichtungen umhllt werden. Ist trotz
Oberflchenschutz die Bewehrung korrosiven
Umgebungsbedingungen ausgesetzt, wird sie
beschichtet oder elektrochemisch geschtzt.
Die Umgebungsbedingungen werden in Expositionsklassen erfasst.

(Ziegel, Klinker) und die ungebrannten Steine


wie Htten-, Beton- oder Kalksandstein und
Porenbeton (ab 1929).
Ziegel werden aus Ton, Lehm oder tonartigen
Massen und eventuellen Zusatzstoffen (z. B.
Scherben) geformt (Handformung, Strangpresse), getrocknet und bei etwa 900 1200 C gebrannt. Voll- und Hochlochziegel dienen der
Ausfhrung von tragendem und nichttragendem Mauerwerk. Als Hintermauerziegel werden
sie fr verputztes und verblendetes Mauerwerk
eingesetzt. Leichtziegel werden mit Porosierungsstoffen (Sgemehl, Polystyrolschaum) hergestellt. Sie haben gegenber Mauerziegeln
eine verminderte Wrmeleitfhigkeit und Druckfestigkeit. Vormauerziegel und Klinker oberhalb der Sintergrenze gebrannt (1150 1300 C,
rohstoffabhngig) eignen sich fr frostbestndiges Sichtmauerwerk. Um verschrften
Dmmstandards zu entsprechen, sind neben
Leichtziegelmauerwerk heute Verblendziegelkonstruktionen mit Zwischendmmung gebruchlich. Nach vielen ortstypischen Formaten und dem 1871 eingefhrten Reichsformat (RF 25/12/6,5 cm) setzte sich nach dem
Zweiten Weltkrieg in Deutschland schlielich
das auf einem Achsraster von 12,5 cm basierende Oktametermodul (Normalformat: 24/11,
5/7, 1 cm, Fuge 1,0 cm vertikal / 1,2 cm horizontal) im Mauerwerksbau durch.
Mrtel besteht hnlich wie Beton, Estrich oder
Putz aus feiner Gesteinskrnung, Bindemittel
und Wasser. Bei den Mrtelgruppen unterschei-

Mauerwerk

Mauerwerk kann aus natrlichen oder knstlichen Steinen bestehen. Natursteine werden
nach Ihrer Entstehung in Sedimentgesteine
(z. B. Kalkstein, Muschelkalk, Sandstein), magmatische Gesteine (z. B. Granit) und Umwandlungsgesteine (z. B. Marmor) unterschieden. Zu
den knstlichen Steinen zhlen die gebrannten

Die Instandsetzung von Beton erfolgt in der


Regel durch das Aufbringen von Ersatz- oder
Schutzschichten. Durch Methoden wie Abstemmen von lockerem Beton, Reinigung mit
der Drahtbrste, Reinigung mit Nadelpistole,
Abschleifen, Trocken-, Kugel-, Hochdruckwasser- oder Flammstrahlen wird der Untergrund vorbereitet. Risse gelten bis zu einer
Breite von 0,3 mm als ungefhrlich. Sie werden durch Schlieen, Abdichten und dehnB 5.11

89

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.12
B 5.13

B 5.14
B 5.15

B 5.16
B 5.17

teilsanierte Kupferblechverwahrung einer begehbaren Flachdachabdichtung


Kupferblechabdeckung ber einem mit Flicken
reparierten, versprdeten und abgerutschten
Attikabereich einer lteren Dachhaut aus Synthesekautschuk
Verlegearbeiten im Schweiverfahren auf einem
Flachdach
durch abrutschenden Schnee ausgebrochene
Falzziegel im Traufbereich, beginnende Moosbildung
verformtes Aluminium-Profilblech
alte Dachziegel nach mehrjhriger Bewitterung
(links) und neu eingedecktes Ziegeldach
(rechts)

B 5.12

B 5.13

B 5.14

90

det man nach Bindemitteln MG 1-Kalkmrtel


(Sand und gebrannter Kalk), MG 2-Kalkzementmrtel, MG 3-Zementmrtel (Sand und Zement)
und MG 4-Gipsmrtel (Sand und Gips). Mit der
Entwicklung von Zementprodukten im 19. Jahrhundert tritt der Kalkmrtel in den Hintergrund,
da er weniger druckfest als Zementmrtel ist.
Kalkmrtel wirkt allerdings desinfizierend sowie
feuchteregulierend, da er Feuchte etwa zehnmal schneller als Zementmrtel abgibt, und
eignet sich daher als Sanier- und Innenputz.
Mischprodukte gleichen die Vor- und Nachteile
aus. So beinhaltet Kalkmrtel der MG 2 zwei
Teile gebrannten Kalk auf einen Teil Zement
und sechs Teile Sand. Leichtmrtel und Dnnbettmrtel werden bei Leichthochloch-Ziegelmauerwerk eingesetzt.
Schden
Die Hauptursache von Mauerwerksschden
ist Feuchte. Sie wscht Ablagerungen wie
endogene Ausblhungen (Salpeterausblhungen, Kalkauslaugungen oder -aussinterungen)
aus, dient als Transportmittel fr exogene Verschmutzung sowie Verkrustungen und beschleunigt die Oberflchenverwitterung (Verfrbung, Bleichen, Flecken, Patinierung). Salzkristallisation und Frost knnen zum Zerfall der
Steine durch Schichtenbildung, Kohsionsverlust mit Blasenbildung, Zerbrckeln und Fehlstellen durch aufgelstes Bindemittel im Fugenbereich fhren (Abb. B 5.9).
Auch biologischer Bewuchs durch Pflanzen,
Moose, Flechten, Algen und Schimmelpilze
wird durch hohe Mauerwerksfeuchte gefrdert
(Abb. B 5.10). Im Keller- bzw. Sockelbereich
kann Wasser kapillar im Mauerwerk aufsteigen.
Risse hingegen entstehen vor allem durch
Schwinden, Temperaturnderungen und Bauwerksbewegungen. Verblendschalen unterliegen hohen Temperaturschwankungen, sind
rissgefhrdet und mssen sich frei bewegen
knnen. Bei unzureichenden berbindmaen
im Verband (mindestens 0,4 cm hoch und
4,5 cm breit) knnen Risse entstehen, die u. U.
zu statischem Versagen der Wand fhren.
Sanierung
Nach einer Trockenreinigung erfolgt die Nassreinigung (Hochdruck) des Mauerwerks. Kalkausblhungen, -auslaugungen und -sinterungen werden durch Abbrsten und ggf. Sure
entfernt. Schadhafte Verfugungen und Steine
werden entnommen, Hohlrume und Risse mit
Injektionsmrtel verpresst sowie Steine und Fugenmrtel (mindestens 15 mm tief) ersetzt. Vor
der Neuverfugung wird die Oberflche unter
Hochdruck gereinigt und gensst, danach ggf.
hydrophobiert (nicht abgedichtet). Dehnfugen
(geplante Risse) verhindern unplanmige
Risse, sind aber nachtrglich schwer zu realisieren. Die Feuchtebelastung kann durch konstruktive Manahmen wie vergrerte Dachberstnde gemindert werden. Aufsteigende
Feuchtigkeit lsst sich durch nachtrglich eingebrachte Sperrschichten und Injektionen kontrollieren.

Gebudehlle
Trag- und Hllkonstruktionen lassen sich nur
selten vllig trennen. Die Hlle dient in erster
Linie der Kontrolle des von auen und innen
(als Dampf) einwirkenden Wassers. Steigende
Energiepreise haben zu Aufbauten gefhrt, die
wesentlich von den Parametern Dmmung und
Luftdichtheit bestimmt werden. Die Anpassung
bestehender Bauten an aktuelle Rahmenbedingungen stellt energiewirtschaftliche ein immenses Sparpotenzial dar.
Flachdach

Vor allem aus wirtschaftlichen Grnden stellt


das Warmdach mit einer unter der Dichtung
angeordneten Dmmung aus Polystyrolpartikelschaum (ab etwa 1960) oder Mineralwolle das
gebruchlichste Flachdachsystem dar. Bei
einem Umkehrdach mit einer ber der Dichtung angebrachten, wasserbestndigen Dmmung aus Polystyrolextruderschaum (ab etwa
1970) wird die Dachhaut besser geschtzt. Geflledmmung ist hier jedoch nicht mglich, da
die Dmmung sehr teuer und durch den Kontakt mit kaltem Regenwasser weniger effizient
ist. Im Kompaktdach werden Schaumglasplatten allseitig in heiem Bitumen verlegt und zustzlich mit Bahnen abgedichtet. Das DuoDach kombiniert die Vor- und Nachteile von
Warm- und Umkehrdach und ist vor allem bei
Sanierungsprojekten von bestehenden Flachdchern sinnvoll.
Das bei der Erdldestillation anfallende Bitumen ersetzt seit Anfang des 20. Jahrhunderts
die gesundheitsschdlichen Teerprodukte bei
der Dachabdichtung. Bitumendichtungsbahnen bestehen aus einem mit Bitumen getrnkten Trgermaterial, das beidseitig mit einer zustzlichen Bitumendeckschicht (meist Polymerbitumen) versehen ist und eine mineralische
Bestreuung (z. B. Talk, Sand, Schiefer) enthlt.
Die Trgereinlagen aus Polyestervlies, Jutegewebe, Glasgewebe oder Glasvlies (ab ca.
1950) bestimmen das mechanische Verhalten
wie Festigkeit, Dehnfhigkeit und Reifestigkeit. Dauerhaft dichte Bitumenabdichtungen
lassen sich nur durch homogenes Verbinden
der Dichtungsbahnen herstellen. Hierfr werden diese mehrlagig in parallelen Bahnen mit
Lagenversatz und mindestens 8 cm Naht- und
Stoberdeckung vollflchig miteinander verklebt oder verschweit. Dabei kommen verschiedene Verfahren zum Einsatz:
Gieverfahren: Eine Bahn wird in Heibitumen verlegt, das mit einer Kanne aufgebracht wurde.
Schweiverfahren: Hier wird die Bahn mit
einem Brenner angeschmolzen (Abb.
B 5.14).
Brstenstreichverfahren: Heie Bitumenklebemasse wird vor der nchsten Bahn in
Brstenstrichbreite aufgetragen.
Kaltverklebung: Dabei werden die Bahnen
mit Kaltklebemassen aus Bitumen oder Polyurethan-Klebstoffen miteinander verklebt.

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.15

Dachdichtungen aus Gussasphalt lassen sich


nur auf festen Oberflchen einsetzen, die aber
dann allerdings direkt befahr- und begehbar
sind.
Kunststoffdichtungsbahnen z. B. aus weich
gemachtem Polyvinylchlorid (PVC-P) oder Elastomeren sind mit oder ohne Trgermaterial
(Glasgittervliese) erhltlich. Diese wurden nach
frhen Schden (1970er-Jahre) schon verschiedentlich modifiziert und kommen hauptschlich im Industrie- und Gewerbebau ab
den 1970er-Jahren zum Einsatz. Sie werden
mit Heikleber verklebt und mechanisch befestigt oder mit Auflast verlegt, wobei auf die
Bitumenvertrglichkeit der Abdichtungen ggf.
geachtet werden muss.
Schden
Im Vergleich zu Schrgdchern kommt es bei
Flachdchern zu weniger, aber teureren Schadensfllen. Unzureichendes Geflle fhrt zu
stehendem Wasser, das die Dichtigkeit der
Dachhaut unntig beansprucht. Fehlender
Oberflchenschutz der Dichtebene kann zu
Schden durch UV-Einwirkung oder durch
mechanische Einflsse wie Sturmschden oder
zu Durchstanzungen fhren. Je nach Dichtungssystem und -material kann es zu Materialermdung, Versprdung, Blasen- und Wellenbildung, Bewuchs oder Rissen durch zu hohe
Bewegungsspannungen kommen.
Sanierung
Das Aufbringen einer weiteren Abdichtungsund Dmmschicht eignet sich zur thermischen
Verbesserung. Hier kann auch ein Geflle integriert werden. Bei starker Durchfeuchtung sollte das komplette Dachsystem (ab Tragschicht)
ausgetauscht werden. Bei begrenzten Schden reicht rtlich begrenztes Aufkleben bzw.
Aufschweien einer zustzlichen Abdichtungsschicht oder von Ersatzflicken meist aus. Verwahrungen, Einlufe und Fugenabdichtungen
sollten kontrolliert und gewartet werden (Abb.
B 5.12 und 13).
Dachsteine und -ziegel

Geneigte Dcher werden vorwiegend mit geschuppt angeordneten Deckungsmaterialien

B 5.16

wie Ziegeln, Betondachsteinen, Faserzementplatten, Schiefer oder organischen Materialien


wie Reet, Holz- und Bitumenschindeln gedeckt. Ziegeldeckungen bestehen hnlich
wie Mauerziegel aus Lehm, Tonerde und Sand.
Sie werden stranggepresst (Biberschwanz)
oder in vielfltigen Formen, Farben und Oberflchenstrukturen gepresst, getrocknet und
anschlieend gebrannt. hnliche Formen
und Farben bieten aus Portlandzement, Wasser und Quarzsand hergestellte Betondachsteine. Schiefer ist ein Sedimentgestein und
in den Glimmerlagen im Gestein spaltbar. Faserzementplatten und -wellplatten bestehen
heute aus einer mit Polyvinylalkoholfasern armierten Zementmischung, deren Oberflche
mit einer Farbbeschichtung wasserabweisend ausgefhrt werden kann. Bei lteren
Platten ist allerdings mit einer Lungenkrebs
erzeugenden Asbestbewehrung zu rechnen.
Schden
Bei allen Deckungsmaterialien sollte auf eine
fachgerechte Verlegung mit den empfohlenen
Dachneigungen geachtet werden. Dennoch
knnen Schden z. B. in Form von mechanischer Zerstrung durch ste, falsches Begehen oder Wind auftreten (Abb. B 5.18 und
19). Stndig durchfeuchtete Dachziegel sind
oft von Ausblhungen (Salze) betroffen. Kalkeinschlsse verursachen Abplatzungen durch
Volumenvergrerung. Schwefelgase aus der
Luft knnen zu Ausblhungen, grobporige
Tonmischungen zu Pflanzenbewuchs fhren.
Faserzementplatten knnen von Farbvernderungen, Ausblhungen und tzenden Auslagerungen (schdigt Glas) betroffen sein. Unbeschichtete Platten weisen oft eine Versprdung
durch Bewuchs auf.
Sanierung
Die Reparatur beschdigter Dcher erfolgt
durch Ersatz der beschdigten oder fehlenden
kleinformatigen Ziegel, Dachsteine, Schiefer,
Schindeln oder Platten (Abb. B 5.17). Versprdete und falsch befestigte Bitumenschindeldcher mssen oft ganz neu eingedeckt werden,
da aufgrund der berlappung eine ausreichende Dichtung und Befestigung nachtrglich nicht mglich ist.

B 5.17
Metalldeckungen

Metalle (gr. Metallon = Bergwerk) unterscheiden


sich in Eisenwerkstoffe und Nichteisenmetalle.
Als Eisenwerkstoffe werden Metalllegierungen
bezeichnet, bei denen der Eisenanteil hher ist
als der jedes anderen Legierungselements. Zu
den bekanntesten Metalllegierungen zhlen
Messing (Kupfer-Zink-Legierung) und Bronze
(Kupfer-Zinn-Legierung). Nichteisenmetalle
werden nach ihrer Dichte unterteilt in Schwermetalle (Rohdichte > 4,5 g / cm2 wie Blei, Kupfer, Zink, Zinn, Chrom, Nickel) und Leichtmetalle (Rohdichte < 4,5 g / cm2, wie Aluminium,
Magnesium, Titan).
Aluminium zhlt zu den Leichtmetallen, ist aber
vergleichsweise fest. Es gilt aufgrund seines
Potenzials von -1,67 Volt als unedel. Seine Korrosionsbestndigkeit beruht auf einer harten,
durchsichtigen Oxidschicht, die sich auf frisch
angeritztem Material bildet. Aluminium lsst
sich kalt und warm verformen (Abb. B 5.16),
schweien (abhngig vom Gehalt an Legierungsbestandteilen), lten, kleben sowie schmieden. Zudem besitzt es eine hohe Leitfhigkeit
fr Strom und Wrme.
Kupfer gilt heute neben Aluminium als das
wichtigste Nichteisenmetall. Es ist relativ
weich, verformbar und lsst sich walzen, ziehen, schmieden, lten und schweien, jedoch
schwer gieen. Die Farbe schlgt durch Bewitterung von rtlich (Buntmetall) in braunrot
bis schwarz um (Abb. B 5.12). Des Weiteren
ist Kupfer korrosionsbestndig und unempfindlich gegenber Zement, Kalk und Gips. Durch
Einwirken des Luftsauerstoffs verndert sich
dessen Oberflche in braunes Kupferoxid und
entwickelt im Lauf der Zeit durch Einwirkung
von Kohlendioxid und Feuchtigkeit an der
Oberflche grne Patina. Diese besteht aus
basischem Kupferkarbonat, schtzt das Kupfer vor weiterer Oxidation und ist nicht mit dem
giftigen Grnspan zu verwechseln, der sich
nur in Kontakt mit Essigsure bildet.
Zink wird fr Dachdeckungen in geringen
Mengen (< 0,5 %) mit Titan, Kupfer und Aluminium legiert. Es ist weich und silbrig-wei.
An der Atmosphre entsteht aus dem primren Korrosionsprodukt Zinkhydroxid unter
Einwirkung von Kohlendioxid basisches Zinkkarbonat, das sehr bestndige und schtzen91

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.18

B 5.19
B 5.20

B 5.21

B 5.22

B 5.23

flach geneigte Gaube mit Stehfalzdeckung aus


verzinktem Stahlblech und unzureichendem Ortgangdetail
Folgeschden (Detail aus Abb. B 5.18) im durchfeuchteten Ortgangbereich
Fensterscheibe mit schadhaftem Randverbund
(Kondenswasser steht im Scheibenzwischenraum), abgekreideter Anstrich und Flechtenbewuchs der Aluminiumprofile, ablsende Verfugung
Feuchteschden an Wetterschenkel und Blendrahmen, Putzschden durch Ausdehnung der
Fensterbank
saniertes Holzfenster mit Wetterschenkel aus
Eiche und Sonnenschutzlamellen im Scheibenzwischenraum
Abblttern und Verblassen der Beschichtung
eines Holztors durch UV-Strahlung
B 5.19

B 5.18

de Deckschichten bildet. Dadurch ndert


sich die Farbe von silbrig-wei nach mattgraublau.
Bleiblech besteht aus Kupferhttenblei
(99,94 %), geringen Legierungszustzen von
Kupfer (0,04 0,05 %) und Beimengungen. Es
ist wenig zugfest, unterliegt groen temperaturbedingten Lngennderungen, weist aber eine
hohe Bestndigkeit gegen fast alle Suren auf.
Das weiche, in kaltem Zustand verformbare
(ziehen, walzen, gieen und lten), mattgrau
abfrbende Metall ist an der Luft korrosionsbestndig: Zunchst entsteht auf der Oberflche
ein berzug aus Oxid, das spter durch die
Reaktion mit (atmosphrischem) Kohlendioxid
eine hellgraue Patina aus Bleikarbonat (PbCO4)
bildet. Nach einer schnellen Karbonatbildung
am Anfang ist ab fnf Jahren mit einer linearen
Abtragung zu rechnen.
Schden
Elektrochemische Korrosion kann bei Kupfer
mit Aluminium, Titanzink oder verzinktem Stahl
auftreten. Deshalb sollten diese Metalle in
Flierichtung des Regenwassers nicht unterhalb von Kupferwerkstoffen verwendet werden.
Abtragungsprodukte durch Wind, Wetter und
Regen sind selten reine Metalle, sondern durch
Umwelteinwirkung entstandene Metallverbindungen. Durch Abtragung vermindert sich die
Metalldicke; das Metall bedarf ggf. eines Korrosionsschutzes, wobei der Abtrag von der Korrosivittskategorie (C1 = unbedeutend bis C5
= sehr stark) fr atmosphrische Umgebungsbedingungen (nach DIN EN ISO 12 944-2) abhngt:

Aluminium:
Kupfer:
Zink:
Blei:

bis 10 g / m2a
bis 50 g / m2a
bis 60 g / m2a
bis 7,4 g / m2a

Durch die Abtragung gelangen Verbindungen


in den Boden und ins Abwasser, die hinsichtlich ihrer Umweltvertrglichkeit kritisch zu prfen sind. Gleichzeitig entsteht durch Oxidation
an der Atmosphre eine Schutzschicht (Patina). Durch diese verringert sich der Abtrag
kontinuierlich.
Aluminium kann einerseits durch edlere Me92

talle wie Kupfer, andererseits durch die Entstehung von Calciumaluminat aus basischem
Mauerkalk (Mrtel) angegriffen werden. Nach
der Zerstrung der Oxidschicht an der Oberflche zerfllt das Metall. Kupfer steht in der
Spannungsreihe der Metalle bei den edlen Metallen unter Silber und Gold. Gegenber nicht
oxidierenden Suren wie Salzsure ist es aber
bestndig. Unter Bildung entsprechender Kupfersalze oxidiert es bei Schwefel- und Salpetersureeinwirkung. Zink wird von Suren und
Laugen unter Freisetzung von Wasserstoffgas
angegriffen und oxidiert (etwa durch Gerbsure, frher auch Teer). Es ist gegenber Salzund Schwefelsure sowie Natronlauge unbestndig und lst sich auf. Beim sogenannten
Weirost bilden sich durch Mangel an Kohlendioxid unter Feuchteeinfluss keine Schutzschichten aus Zinkkarbonat, sondern Korrosionsprodukte, die im ungnstigsten Fall zu
einer punktuellen Durchrostung der Bleche
fhren. Die Korrosion exponierter verzinkter
Oberflchen ist in den letzten beiden Jahrzehnten als direkte Folge des abnehmenden
Suregehalts der Luft (vor allem von Schwefeldioxid) zurckgegangen. Blei wird durch organische Suren, u. a. auch aus Harthlzern,
durch Kondensat und die alkalischen Bestandteile von frischem Mrtel und Beton angegriffen, kann aber durch porenfreie Schutzanstriche oder entsprechende Zwischenlagen
geschtzt werden. Viele alte Wasserleitungen
bestehen noch aus Blei (10 20 %). Weiches
Wasser mit 8 dH kann aus Blei gesundheitsschdliches Pb(OH)2 lsen. Bei hartem Wasser
bildet sich jedoch eine Schutzschicht aus basischem Blei-Calcium-Karbonat, die verhindert,
dass Bleiablsungen in das Trinkwasser kommen. Auch Bleilote an Kupferrohren knnen fr
eine Bleibelastung im Trinkwasser verantwortlich sein.
Sanierung
Nach einer grndlichen mechanischen Reinigung der Bleche kann ein Oberflchenschutz
aufgetragen werden, der die Berhrung mit
Wasser und Sauerstoff unterbindet. Einzelne
Fehlstellen knnen durch Lten oder Einlten
neuen Materials ausgebessert werden. Patinierle gleichen Farbunterschiede aus.

Holz und Holzwerkstoffe

Im Fassadenbereich werden die einheimischen


Hlzer Fichte, Tanne, Kiefer, Lrche, Douglasie
sowie Zedernarten und tropische Hlzer wie
z. B. Afzelia verwendet. Holzwerkstoffe sind
platten- oder auch stabfrmige Produkte, die
durch das Zusammenfgen von zerkleinertem
Holz (z. B. Bretter, Furniere, Stbchen, Stbe,
Spne, Fasern, Wolle) unter Zugabe von Bindemitteln bzw. Leim und Zusatzstoffen wie Hrter,
Holzschutz-, Flammschutz- oder Hydrophobierungsmittel etc. hergestellt werden. Das Zerkleinern durch Zersgen, Schlen, Spalten,
Zerspanen, Zerhacken oder Zerfasern und anschlieendes Zusammenfgen bewirkt eine
gleichmige Ausprgung der richtungsabhngigen Holzeigenschaften, sodass Holzwerkstoffe im Unterschied zu Vollholz geringere
Eigenschaftsstreuungen und weitgehende Isotropie in Plattenebene aufweisen. Fr Fassaden
eignen sich Vollholz, Sperrholz und zementgebundene Faserplatten.
Sperrholz ist aus mindestens drei versetzt aufeinandergeleimten Furnierlagen aufgebaut. Der
Absperreffekt kompensiert das unterschiedliche Schwindverhalten in Lngs- und in Querrichtung. Nach Art der Mittellage wird zwischen
Furniersperrholz mit ausschlielich parallel zur
Plattenebene angeordneten Furnieren, Stbchensperrholz mit einer Mittellage aus hochkant gestellten, verleimten Schlfurnierstreifen
sowie Stabsperrholz (Tischlerplatte) mit einer
Mittellage aus gesgten zusammengeleimten
Vollholzleisten unterschieden. Furnierschichtholz besteht aus faserparallel geschichteten
und wasserfest verleimten Furnieren. Bei greren Breiten werden zur Stabilisierung quer
verlaufende Furnierbltter eingelegt. Furnierstreifenholz setzt sich aus dnnen Furnierstreifen zusammen, die wasserfest zu Plattenbalken
verleimt und in Standardabmessungen zu Balken zurechtgeschnitten werden.
Leimholz besteht aus einzelnen, schmalen, in
der Lnge keilgezinkten Lamellen, die zu Platten unterschiedlicher Lnge, Breite und Dicke
verleimt werden. Brettschichtholz ist ein aus
mindestens drei Brettlagen bestehendes Nadelholz, dessen gehobelte Breitseiten parallel
bereinanderliegen und zu einem Gesamtquerschnitt verleimt sind.

Baustoffe in Sanierungsprojekten

Faserplatten unterscheidet man je nach Rohdichte in porse (nicht bituminiert / bituminiert),


mittelharte (auch MDF-Platten, Medium Density
Fibreboard, genannt) und harte bzw. extraharte
Holzfaserplatten. Sie werden vor allem fr den
Innenausbau im Nassverfahren, bei dem der
Zusammenhalt der Fasern und Faserbndel
weitgehend auf dem holzeigenen Bindemittel
Lignin und einer natrlichen Faserbindung
durch Verfilzung beruht, oder im Trockenverfahren mit Kunstharzen hergestellt. Je nach Art
des Bindemittels werden organische (Kunstharz) und mineralische Platten (Portland-, Magnesiazement, Gips) unterschieden. Grobspanplatten bestehen aus greren, schichtweise
gerichteten Spnen, auch OSB-Platten (Oriented Strand Board) genannt. Holzwolleleichtbauplatten entstehen unter geringem Pressdruck aus langfaseriger mineralisierter Fichtenholzwolle und einem mineralischen Bindemittel
(Portlandzement, Magnesit). Sie dienen im Fassadenbereich vor allem als Putztrger.
Schden
Holz verwittert an der Atmosphre nur in der
Oberflchenschicht, die je nach Holzart, Verwitterungszeitraum und Exposition bis zu 4 mm
betrgt. Ursache dafr sind fotochemische,
biologische und physikalische Vorgnge, die
sich berlagern und voneinander abhngen.
Zu den biologischen Vorgngen gehren auch
Angriffe pflanzlicher und tierischer Schdlinge.
uerlich tritt durch Verwitterung eine Vergrauung des Holzes ein. Je nach Ausrichtung kann
es zum langsamen Abbau der Holzfaser kommen. Durch UV-Strahlung wird die oberflchennahe Holzsubstanz ebenso angegriffen. Es
entstehen (aus Lignin) brunliche, wasserlsliche und / oder auswaschbare Abbauprodukte. Werden diese durch Regen- und
Windeinwirkung abgetragen, verbleibt weiliche, weniger strahlungsempfindliche Cellulose (Bleicheffekt).
Bis zu einer Querschnittstiefe von 0,5 mm
werden regen- und taubefeuchtete Holzoberflchen von dunkelfarbigen Schimmelpilzen
besiedelt, deren Lebensgrundlage fotochemische Abbauprodukte sind. Diese dunklen
Pilze fhren ebenso zur Holzvergrauung. Die
Pilzbesiedelung stellt eine natrliche Pigmentierung der Holzoberflche dar, durch die
der weitere Abbau durch Licht gebremst wird.
Unterschiedliche Dichte der Gewebeteile fhrt
bei fortschreitender Erosion zur Hervorhebung
der Jahresringe. Bei direkter Bewitterung betrgt die Querschnittsschwchung bis 0,1 mm
pro Jahr.
Plattenwerkstoffe knnen sich aufwlben, reien, durchfeuchten sowie sich von den Rndern her durch eine falsch eingesetzte Verleimung zersetzen und durch Schwinden bzw.
Quellen verformen (Abb. B 5.4). Hufig verursacht auch Korrosion der Befestigungsmittel
die Bildung von Schmutzfahnen (Abb. B 5.2).
Pflanzliche und tierische Schdlinge wurden
bereits bei Tragkonstruktionen aus Massivholz
besprochen (siehe S. 86ff.).

Sanierung
Holzbauteile lassen sich vor einer direkten
Bewitterung durch entsprechende Beschichtungssysteme schtzen, die auch gewartet
werden mssen. Bei fortgeschrittener Oberflchenverwitterung knnen die Flchen durch
Abschleifen wieder instand gesetzt werden.
Ist dies nicht mehr mglich, bleibt nur ein Austausch unter Verbesserung des konstruktiven
Holzschutzes brig. Sollen bestimmte Farbeffekte erreicht und das Holz gegen UV-Strahlung geschtzt werden, muss eine Beschichtung mit Decklack oder Lasur erfolgen, die
dann regelmig aufgefrischt werden sollte.
Fenster und Tren

Fr Holztren und -fensterrahmen werden in


Deutschland neben Fichte, Tanne, Kiefer, Lrche und Eiche auch Tropenhlzer wie das rtliche Meranti (bestndig und astfrei) verwendet. Die Qualitt des verwendeten Holzes ist fr
deren Dauerhaftigkeit und Funktionstchtigkeit
entscheidend.
Schden
Wetterschenkel und die unteren Rahmen- bzw.
Stockteile von Holzfenstern sind besonders
stark feuchtebeansprucht (Abb. B 5.21 und
22). Groe Schden bis zur vollstndigen Zerstrung der Holzsubstanz knnen auch durch
dampfdichte uere Beschichtungen auftreten.
Eckspaltenbildung durch Quellen und Schwinden fhrt zu Feuchtebelastung und Pilzbefall.
Der Randverbund von Isolierglsern hat heute
eine Lebensdauer von etwa 25 bis 30 Jahren.
Schden drcken sich durch Funktionsverlust
und Kondensat im Scheibenzwischenraum aus
(Abb. B 5.20). Ablagerungen aus anderen Baustoffen, etwa Rost, Flusssure aus Holzschutzmitteln oder Silikatablagerungen aus kalkhaltigen zementgebundenen Fassadenbaustoffen
wie Faserzement, knnen die Glasoberflche
antzen und verschmutzen. Bei lteren Nassverglasungen ist oft der Leinlkitt verhrtet und
gerissen. Neuere Fugendichtungsmassen auf
Silikon- (Lebensdauer 10 20 Jahre) oder Acrylbasis (kann gestrichen werden) ersetzen Polysulfidkunstharze wie das u. U. PCP-haltige Thiokol (Verwendung etwa 1955 1975). Sanierungsbedarf entsteht durch Rissbildung bzw.
Versprdung und Adhsions- bzw. Kohsionsbruch der Fuge. Bei Trockenverglasungen und
Dichtungsprofilen aus Synthesekautschuk (ab
1930) knnen Versprdung und aufgegangene
Eckverbindungen auftreten.

B 5.20

B 5.21

B 5.22

Sanierung
Der besonders beanspruchte Wetterschenkel
von Holzfenstern kann aus Eichenholz hergestellt werden, um die Lebensdauer zu verlngern. Entscheidend fr die Lebensdauer sind
regelmige Kontrollen (alle 3 5 Jahre), um
frhzeitig Beschichtungs- und Feuchteschden
zu erkennen und zu sanieren. Neben dem Aufpolieren der Glasoberflche kommt bei Bruch
oder Randverbundschden nur der Austausch
der kompletten Glas- oder Fenstereinheit inB 5.23

93

Baustoffe in Sanierungsprojekten

frage. Dies ist auch aus thermischer Sicht bei


stark verbesserten U-Werten der Glser und
Rahmen wnschenswert (z. B. handelsbliches
Isolierglas 1975: U = 2,8 W / m2K, heute U-Werte bis 0,5 W / m2K). Thermisch knnen Fenster
auch durch Zusatzscheiben saniert werden.
Insekten- und Pflanzenbefall lsst sich konstruktiv oder mit Holschutzmitteln lsen (siehe
S. 86ff.).
Naturwerkstein

B 5.24

B 5.25

B 5.24

B 5.25
B 5.26

B 5.27

Salzschden im Spritzwasserbereich eines Sockels aus Brannenburger Nagelfluh (Sedimentgestein), Sanierung durch Austausch der seitlichen Verkleidung
Ablsung nicht hinterlfteter Travertinfassadenplatten durch Frost im Sockelbereich
Putzschaden zwischen dem Sockel aus Untersberger Kalkstein und der geputzten Ziegelwand,
die mit einer Bitumenbahn gegen aufsteigende
Feuchtigkeit geschtzt ist, Glyptothek, Mnchen
(D) 1815, Leo von Klenze
Wiederaufbau einer Sandstein-Ziegel-Fassade
in vereinfachter Form mit Trmmerziegeln, Alte
Pinakothek, Mnchen (D) 1957, Hans Dllgast

Die kaum zu berblickende Vielzahl von Gesteinssorten wird nach ihrer Entstehung in drei
groe Gesteinsfamilien eingeteilt: Erstarrungsgesteine (magmatische Gesteine, Magmatite)
sind aus dem abgekhlten und kristallisierten
Magma des Erdinneren (z. B. Granit, Diorit,
Syenit, Gabbro, Trachyt, Rhyolith und Basalt)
entstanden. Ablagerungsgesteine (Sedimentgesteine, Sedimentite) haben sich aus Verwitterungsprodukten von Gesteinen durch Verkittung und Verfestigung (Diagenese) gebildet
(z. B. Konglomerat, Sandstein, Tonstein, Kalkstein, Dolomit, Travertin oder Kalktuff). Umwandlungsgesteine (metamorphe Gesteine,
Metamorphite) haben sich durch Druck- und
Temperatureinwirkungen auf abgesunkene
Sedimentite oder aus umgewandelten und angeschmolzenen Magmatiten entwickelt (z. B.
Gneis, Quarzit, Schiefer, Serpentinit, Marmor).
Eine falsche Auswahl von Gestein und Oberflchenbearbeitung ist fr viele Schden verantwortlich. Dabei sind die im jeweiligen Gestein
enthaltenen Minerale mit entscheidend. Instabile Eisenverbindungen knnen z. B. zu Verfrbungen in Form von braunen Streifen (Rost)
fhren. Minerale und Elemente knnen sich
verfrben und andere Bestandteile oder Bauteile einfrben sowie sich zersetzen, ganz zerfallen, Lcher bilden, die Verschmutzung verstrken und das Wachstum von unerwnschter
Kleinflora begnstigen. Auch die Frostbestndigkeit des Gesteins ist in mitteleuropischen
Breiten entscheidend. Viele Brche sind uneinheitlich und enthalten sowohl verwitterungsresistente als auch anfllige Partien. Ein Pauschalurteil auf Basis weniger Proben ist wegen
der Streuung der Eigenschaften oft unzureichend. Kann man sich bei heimischen Gesteinen immerhin auf lange Erfahrungen im Umgang mit ihnen beziehen, so liegen fr viele
der heute angebotenen fremden Gesteine und
deren Varietten keine Erkenntnisse ber ihr
Langzeitverhalten vor.
Schden
Dampffrmiges, flssiges und gefrorenes Wasser verursacht auch bei Steinen die meisten
Schden. Wasser fllt Hohlrume wie Risse,
Kapillaren sowie Poren und kann beim Gefrieren Absprengungen bewirken. Ursache dieser
Frostschden ist die Volumenvergrerung von
Eis gegenber Wasser um etwa 9 %. Besonders schdlich sind hufige Frost-Tau-Wechsel. Seltener sind heute durch Hinterlftung
und mechanische Befestigungen die vor allem
in den 1970er-Jahren aufgetretenen Ablsun-

B 5.26

94

gen durch das Hinterfrieren im Mrtelbett


verlegter Fassadenplatten geworden (Abb.
B 5.25).
Manche Gesteine besitzen mit Wasser gesttigt eine deutlich geringere Festigkeit (Sandstein etwa 70 %). Zudem kann Wasser auch
Bindemittel aus Gesteinen lsen. Die Auslaugungen bilden verdichtete Sinterkrusten, die
das Gefge des Natursteins schdigen. Ausblhungen entstehen immer dann, wenn durch
kapillaren Feuchtetransport die im Wasser gelsten Stoffe, meist Salze, an die Oberflche
gelangen und bei der Verdunstung kristallisieren. Erzeugen die Salze auf der Oberflche
eine Kruste, entstehen auch unterhalb Salzablagerungen. Die Salzkonzentration fhrt zu
Absprengungen durch Kristallisationsdruck in
der Grenordnung gefrierenden Wassers
(Abb. B 5.24). Mit Wasser geraten auch schdliche Salze, Verunreinigungen und Gase in den
Stein, die chemische Vernderungen bewirken.
Im Unterschied zu Ausblhungen entstehen
durch Ablagerung von ausgeschwemmten
Zementpartikeln sogenannte Zementschleier.
Die nach der Verdunstung des Wassers unansehnlich graue Schicht kann mit Zementschleierentferner schadensfrei beseitigt werden.
Schmutzablagerungen bestehen aus angewehten Stuben aus Quarz, Kalkspat / Calzit, Gips,
Tonen und Ruteilchen. Diese Verschmutzung
tritt bei Weichgesteinen wie Kalk- und Sandstein strker in Erscheinung. Die anfangs nur
optische Beeintrchtigung kann durch die Einwirkung von Feuchtigkeit und einer chemischen
Reaktion zu einer festen Haftung der Teilchen
sowie einer Vernderung der Oberflche fhren. Andauernde Feuchtigkeit kann zum Abplatzen der Schichten fhren. Bekannt sind
auch Schden durch Kotablagerungen von
Vgeln wie auch Schden durch Urin, z. B. an
Sockeln durch Hunde oder in WC-Anlagen mit
Urinalen.
Pflanzen knnen das Steingefge anlsen und
durch Wurzelbildung aufsprengen. Bakterien,
Algen und Flechten rufen durch ihre Stoffwechselprodukte und Suren chemische Umwandlungsvorgnge hervor. Zustzlich ergibt sich
eine farbliche Vernderung der Oberflche
durch die Einwirkung von Sonne, Regen und
Wind. Diese Patinierung bringt den Charakter
des Steins und seine plastische Wirkung zur
Geltung.
Durch Verwitterung werden je nach Klima, Orientierung, Gebudehhe, Gesteinsart, Temperatur, Strahlung, Luft, Feuchtigkeit, Inhaltsstoffen und Organismen in Luft und Wasser Teile
des Materials ausgewaschen. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Verwitterungen innerhalb einer Fassade. Verwitterung und Gipskrustenbildung der Oberflche karbonatischer
Gesteine fhren zur progressiven Aufrauung
der geschliffenen oder polierten Oberflche
und tuschen durch diffuse Rckstrahlung
Farbverlust vor. Hartgesteine wie Granit sind
gegenber Verwitterung und Verfall widerstandsfhig. Dichte Materialien verwittern von

Baustoffe in Sanierungsprojekten

der Oberflche aus mit einem Substanzverlust


des Steins. Zu den typischen Vertretern dieser
Gruppe zhlen Marmor und dichte Kalksteine,
die an der Oberflche abmehlen oder von
einem dichten, sich auflsenden berzug aus
Gips bedeckt werden. Bei saugfhigen Materialien (z. B. Sandsteine) dringen Schadstoffe
tiefer in das Gefge ein. Es entstehen Krusten
und Zonen unterschiedlicher Festigkeit, die
durch Bindemittelumwandlung und -verlust
gekennzeichnet sind.
Natursteine mit porsem Gefge und kalkoder dolomithaltigen Bindemitteln sind durch
Luftverschmutzung gefhrdet. Schwefeldioxid
(SO2) reagiert in der Gesteinsoberflche oder
auch erst im Stein mit Feuchtigkeit zu schwefeliger Sure. Durch die Sure erfolgt eine Auflsung. Die Calciumsulfatlsung verdunstet an
der Steinoberflche und es bilden sich Ausblhungen. Kristallisiert das Calciumsulfat im
Stein, entsteht Gips, wobei die Volumenzunahme zu Absprengungen fhrt. Geringere Schden entstehen durch Luftverschmutzung mit
CO2, das den Kalk in porsen Kalk- und Sandsteinen lst.
Bei der Kombination unterschiedlicher Naturwerksteine oder von Stein mit anderen Materialien ist auf deren Vertrglichkeit untereinander
zu achten. Rostende Stahlteile knnen zu Verfrbungen und Abplatzungen durch Volumenvergrerung fhren. Befestigungen mssen
daher aus nicht rostendem Stahl ausgefhrt
werden. Im Auenbereich knnen Hlzer wie
Eiche durch ihre Inhaltsstoffe schwer zu beseitigende Verfrbungen auf Naturstein bewirken.
Sanierung
Die Wetterseite wird in der Regel ausreichend
natrlich gereinigt, whrend an wetterabgewandten Flchen Verschmutzungen deutlich
hervortreten. Ziel einer Reinigung ist es, die
substanzgefhrdenden und unsthetischen
Ablagerungen schonend zu entfernen, wobei
Wasser (mit oder ohne Zustze), Druckwasser,
Dampfstrahlen etc. infrage kommen. Mittel und
Methoden mssen dabei den langfristigen
Schutz der Originalsubstanz bercksichtigen.
Konstruktive Manahmen wie die Ausbildung
von berstnden und Profilen sowie eine sorgfltige Wasserableitung mindern Schden
durch Wasser und Verwitterung, wobei grob
bearbeitete Flchen anflliger als polierte sind.
Eine Entfernung der schwarzen Gipskrusten
und anderer verwitterter Partien kann durch
Sandstrahlen oder Nachbeschlagen (Stocken)
der Oberflche geschehen. Suren oder chemische Reinigungsmittel sind bedenklich und
sollten nur fachmnnisch nach Voruntersuchungen angewendet werden. Beim Ersetzen
von Steinen und Platten mssen Farb- und
Strukturunterschiede angeglichen werden.
Durch Behandlung mit Mitteln, die die Wasseraufnahme durch die Oberflche (Poren, Kapillaren, Feuchtetransport durch Kapillaritt) reduzieren, wird der Wasserablauf beschleunigt
sowie die Benetzung und Verschmutzung gemindert. Voraussetzung ist ein aufnahmef-

higer Stein und ein dampfdurchlssiges Imprgniermittel, das Farbe und Oberflche nicht
verndert. Die chemische Industrie bietet Mittel
an, die den Stein verfestigen, schtzen und erhalten. Allerdings sind durch UV-Strahlung die
meisten Imprgnierungen nur begrenzt haltbar.
Auenputz

Unter Putz versteht man einen an Wnden und


Decken ein- oder mehrlagig in bestimmter Dicke aufgetragenen Belag aus Putzmrteln oder
Beschichtungsstoffen, der seine endgltigen
Eigenschaften durch Verfestigung am Baukrper erreicht. Putzmrtel besteht aus Bindemitteln, Zuschlagstoffen (Sand) und Wasser, ggf.
aus weiteren Zustzen. Bei Baugipsen und Anhydritbindern fr den Innenbereich kann der
Zuschlag entfallen. Generell unterscheidet man
Putze mit mineralischen und organischen Bindemitteln (Kunstharzputze / Dispersionen). Wie
Mrtel ist mineralischer Putz in Gruppen nach
Bindemitteln eingeteilt. Luftkalk, Wasserkalk
und hydraulischer Kalk der Putzgruppe I sind
wenig druckfest, knnen aber viel Wasser aufnehmen und abgeben. Putze aus hochhydraulischem Kalk und Zement entsprechen der
Gruppe II und stellen heute den Standard im
Fassadenbereich dar. Putz der Gruppe III (Zement / Kalkhydrat und reiner Zement) ist sehr
fest, nimmt wenig Feuchtigkeit auf und eignet
sich deshalb als Sperrputz und fr mechanisch
belastete Bereiche wie Sockel und Treppen.
Gips und Anhydrit der Putzgruppen IV/ V knnen mit Kalk gemischt werden und finden im
Innenbereich Anwendung. Organischer Putz
wird in die Putzgruppen POrg 1 (auen und innen) und POrg 2 (nur innen) eingeteilt.
Nach dem Ort der Mischung unterscheidet man
zwischen Baustellen- und Werkmrtel, je nach
der Zugabe von Wasser (zum Gemisch der

Ausgangsstoffe) im Werk oder erst auf der


Baustelle zwischen Werkfrisch- und Werktrockenmrtel. Letzterer wird seit Ende des
19. Jahrhunderts hergestellt. Vorteile sind die
exakte Dosierung der Rezeptur und die berwachungsmglichkeit whrend der Produktion.
Bis in die 1960er-Jahre diente Werkmrtel zunchst als Oberputz. Spter kommen fr Unterputze immer mehr Maschinenputze zum Einsatz. Vor allem die Entwicklung leichter, hoch
wrmedmmender Wandbaustoffe hat zur Entwicklung leichter und weicher Putze gefhrt.
Diese Leicht- oder Dmmputze sind auf Leichtmauerwerk abgestimmt und mindern das Rissrisiko.
Auenputze dienen neben der Fassadengestaltung auch zum Schutz der Wand vor Wasser.
Diese Eigenschaft wird durch die Kombination
von Festigkeit, wasserabweisender Wirkung
und Putzdicke gewhrleistet. Die Dauerhaftigkeit eines Putzes hngt von verschiedenen
Faktoren ab, z. B. Zusammensetzung, Festigkeit, Wassersaugvermgen, Verformungsmodul, Putzuntergrund und Vorbereitung, Auftrag,
Kantenanschluss, Nachbehandlung, Beschichtung, Wartung und Pflege. Je nach Putzsystem
werden ein Spritzbewurf, ein Grundputz und
ein eventuell eingefrbter (Edelputz) Deckputz
aufgebracht. Glatte Oberflchen wie Beton erfordern einen Haftanstrich. Das Abbinden sollte
bei Temperaturen zwischen 0 und 30 C erfolgen, um eine schnelle Austrocknung und Frost
zu vermeiden.
Als Dmmputz wird Putz mit einer Wrmeleitzahl < 0,2 W / mK bezeichnet. Dies ist bei einer
Trockenrohdichte des erhrteten Mrtels von
< 0,6 kg / dm3 der Fall (Zuschlag aus expandiertem Polystyrol oder mineralischen Leichtzuschlgen wie Blhperlit, -glimmer, -glas, -ton,
Vermiculite und Bims). Es knnen auch orga-

B 5.27

95

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.28

B 5.29

nische und mineralische Zuschlge kombiniert


werden. Dmmputze eignen sich nicht fr stark
belastete Sockelbereiche.
Sanierputze sollen nicht abdichten, sondern
eine hohe Porositt und Dampfdurchlssigkeit
bei verminderter kapillarer Wasseraufnahme
aufweisen. Da sie stark zementhaltig sind,
mssen Luftporenbildner fr ein poriges Gefge hinzugefgt werden. Durch die Kombination von stark reduzierter kapillarer Leitfhigkeit
und hoher Wasserdampfdurchlssigkeit soll die
Kristallisation der im Mauerwerk vorhandenen
Salze in tiefere Schichten verlagert werden und
eine trockene, salzfreie Oberflche entstehen.
Sanierputze sollen Restfeuchte ausdiffundieren
lassen. Anstriche oder Oberputze auf Sanierputzen mssen mindestens eine ebenso gute
Wasserdampfdurchlssigkeit besitzen wie die
eigentliche Sanierputzschicht. Auch kalkgetnchte Luftkalkputze eignen sich durch ihre
Wasseraufnahme- und Wasserabgabefhigkeit,
Wnde trockenzulegen.
Fr die Herstellung von Kunstharzputzen werden Beschichtungsstoffe aus organischen Bindemitteln in der Regel in Form von wssrigen
Dispersionen und Zuschlge bzw. Fllstoffe mit
berwiegendem Kornanteil > 0,25 mm verwendet. Kunstharzputze erfordern allerdings einen
Grundanstrich und werden auch auf mineralischen Putzen als Deckputz aufgebracht. Sie
sind gut zu verarbeiten und dienen meist als
Maschinenputz (Schichtstrke: 2 3 mm).
Kunstharzputze auf der Basis von wssrigen
Dispersionen erhrten durch die Abgabe des
im Putz enthaltenen Wassers an die Umgebung,
die Abstnde der dispergierten Polymere verschwinden und es erfolgt eine Vernetzung. Der
so entstandene Film ist dann nicht mehr wasserlslich. Organische Putze kommen als Auenputze bei Wrmedmmverbundsystemen
(WDVS), z. T. als Strukturputze oder fr Beschichtungen zum Einsatz.
Bei einem Wrmedmmverbundsystem wird
die Dmmung (Platten oder Lamellen) mithilfe
von Klebern und / oder Dbeln (Tellerdbel)
auf dem bestehenden Untergrund (z. B. Ziegel,
Kalksandstein, Beton) befestigt und mit einer
Armierungsschicht versehen (Abb. B 5.28).
Diese Schicht besteht aus einem Armierungsmrtel (Unterputz), in dessen oberem Drittel ein

Armierungsgewebe eingebettet wird. Den Abschluss des Systems stellt ein Oberputz dar,
der gestrichen werden kann, wobei alle Komponenten aufeinander abgestimmt sein mssen. In Berlin wurde erstmals 1957 ein Wrmedmmverbundsystem eingesetzt. Dabei diente
als Dmmstoff Polystyrolhartschaum, der auch
heute noch etwa zu 90 % fr Wrmeverbundsysteme verwendet wird. Ab 1965 wurden
Wrmedmmverbundsysteme in grerem
Umfang deutschlandweit verbaut, gegen Ende
der 1970er-Jahre auch mit Mineralfaserplatten.
Heute werden auch Polyurethanschaum (PUR),
Kork, Holzfasern, Hanf und Schilf benutzt. Beim
Putz greift man aus Kostengrnden eher auf
mineralische als auf thermisch belastbarere
Kunstharzprodukte zurck.

96

Schden
Putzschden und Risse knnen ihre Ursache
im Putz selbst und im Putzgrund haben oder
durch Bauwerksbewegungen entstehen.
Flecken und Verfrbungen sind oft auf konstruktive Schwachstellen wie Wrmebrcken
und Belastung durch Spritzwasser zurckzufhren. Eine dauernde Feuchtebelastung in
schlecht trocknenden Bereichen lst Algenund Pilzbefall aus und kann Kreiden, Sanden,
Abwittern und Abplatzungen hervorrufen (Abb.
B 5.26 und 29).
Putzablsungen entstehen durch stndige
Durchfeuchtung / Trocknung, Erwrmung /Abkhlung und mangelnde Haftung durch saugenden Untergrund oder fehlende Grundierung. Unterschiedlicher, nicht tragfhiger, kriechender bzw. schwindender und nicht vorhandener Untergrund kann zu Ablsungen und
Rissen fhren. Da mineralische Putze sprder
sind als organische, besteht die Mglichkeit,
dass diese zerbrseln und reien. Organische
Putze hingegen bilden Blasen und lsen sich
als Schicht ab.
An Wrmedmmverbundsystemen knnen
Schden durch Risse (fehlerhafte Ausfhrung),
Stobelastung, Kleberbruch, Verfrbungen,
Algen- und Pilzbefall auftreten. Bei den heute
angebotenen Komplettsystemen sind vor allem
Oberflchenverschmutzungen und Algenbefall problematisch. Bei Altbauten mit nicht
tragfhigem Untergrund knnen sich nicht

B 5.30

mechanisch befestigte Dmmplatten mit dem


Verputz ablsen. Dmmstoffe sollten dicht
gestoen oder ausgeschumt sein, um Temperaturunterschiede auf der Putzflche zu vermeiden. Versprnge zwischen Dmmplatten
knnen zu Rissen fhren und sollten ausgeglichen werden.
Sanierung
Fr die dauerhafte Sanierung von feuchtem
Putz ist eine Unterbindung des Feuchteeintritts
in die Wand durch Horizontalsperren bzw. entsprechende Abdichtungen erforderlich. Beim
Trocknen feuchtebelasteter Wnde werden
schdliche Salze an die Oberflche transportiert. Das Wasser verdunstet, wobei die Salze
als Kristalle an der Oberflche verbleiben.
Bei diesem Kristallisationsvorgang entstehen
Druckbelastungen von 50 bis 200 N / mm2.
Daher ist bei feuchten Wnden ein offenporiges Verputzsystem notwendig. Lose Putzschichten mssen groflchig abgestemmt,
ggf. ausgebessert oder neu verputzt werden,
wobei der Putz keine hhere Festigkeit als der
Putzgrund aufweisen darf.
Sich nicht mehr bewegende Risse werden zuerst ausgeweitet, mit einer Haftbrcke bzw.
Armierung versehen und mit Mrtel verfllt. Ablsungen und grere Risse lassen sich mit
Dmm- oder Leichtputzen (Klteelastizitt beachten) auf dem konsolidierten und hydrophobierten Bestand beheben (Abb. B 5.30).
Kleinere Risse knnen mit einem Beschichtungssystem berbrckt und gefllt oder mit
Gewebespachtel und Oberputz geschlossen
werden. Bei aktiven Rissen sollte fr eine Dehnfuge gesorgt und diese mit einer Abdeckung
versehen werden.
Veralgte Wrmedmmverbundsysteme knnen
mit fungiziden bzw. bioziden Beschichtungen
behandelt und gereinigt werden. ltere Systeme mit Dmmungs-, Verankerungs-, Verlegeoder Armierungsfehlern sind oft nur durch den
kompletten Austausch zu sanieren.
Anstriche und Beschichtungen

Beschichtungen bestehen aus Bindemitteln,


Fllstoffen, Farbmitteln, Lse- bzw. Verdnnungsmitteln und sonstigen Zustzen. Je nach
Deckungsgrad werden Imprgnierungen, Ver-

Baustoffe in Sanierungsprojekten

siegelungen, Lasuren und deckende Anstriche


unterschieden. Der Untergrund kann nach DIN
18 363 mit Stoffen zur Vorbehandlung (Absperrmittel, Abbeizer, Reinigungsmittel, Imprgniermittel, Holzschutzmittel, Hydrophobierungen,
Biozide), Grundbeschichtungen und Spachtelmassen in einen streichbaren Zustand gebracht werden. Bei den Beschichtungssystemen gibt es mit Wasser verdnnbare oder lsungsmittelhaltige Beschichtungen (mit ligen
und Lackbindemitteln gebundene farblose
Lacke, Lackfarben, Lasuren).
Grundbeschichtungen, Lacke und Lasuren
sind auf den jeweiligen Untergrund (mineralisch, Holz, Metall) abgestimmt. Bei den mit
Wasser verdnnbaren Systemen (Bindemittel,
Kalk, Leime, Emulsionen und Dispersionen)
kommen fr mineralische Untergrnde Kalk-,
Kalkzement-, Silikat-, Dispersionssilikat-, Kunststoffdispersions-, Leim-, Silikonharzemulsionsund Dispersionslackfarben in Betracht. Fr
Holz stehen mit Wasser verdnnbare Kunststoffdispersionen, Dispersionslacke, Kunststoffdispersions- und Acryllasurfarben sowie
fr Metalle Kunststoffdispersionsfarben zur Verfgung. Beschichtungen fr mineralische und
hlzerne Untergrnde knnen mit Fungiziden
oder Bioziden ausgerstet werden. Brandschutzanstriche auf Metall bilden im Brandfall
einen dmmenden Schaum.
Kalkfarben sind mit Kalkhydrat (mit Wasser
gelschtem gebrannten Kalk als Bindemittel
und Pigment) gebunden. Sie knnen als Innenraum- und als Fassadenfarbe an geschtzten
Stellen verwendet werden. Zur Verbesserung
der Bestndigkeit werden andere Bindemittel
wie Casein oder Kunstharzdispersionen beigemischt. Durch Karbonatisierung (Aufnahme von
CO2 aus der Luft) bilden die Farben eine feste
weie Schicht aus Kalk. Dabei sind nur Pastelltne mglich, weil Kalk nur wenige Pigmente
binden kann. Kalkfarben lassen sich auf noch
nicht abgebundenem Putz applizieren (al fresco). Sie wirken wegen ihrer basischen Eigenschaften desinfizierend und pilzttend, sind
nicht filmbildend und knnen nur auf mineralischen und kalkhaltigen Untergrnden nicht
auf Gipsputze aufgebracht werden.
Silikatfarben auch Wasserglas-, Keim- oder
Mineralfarben genannt bestehen aus Kaliwas-

B 5.28
B 5.29

B 5.30
B 5.31

serglas als Bindemittel, Wasser und Farbpulver


aus wasserglasbestndigen Pigmenten und
Fllstoffen. Wasserglas ist eine dem Glas hnliche Verbindung von Silicium und Sauerstoff,
die, als Salz mit Natrium oder Kalium in Wasser gelst, eine klare gallertartige Masse bildet.
2K-Silikatfarben enthalten weder organische
Lsemittel noch Kunststoffdispersionen zur
Verbesserung der Verarbeitbarkeit. Sie sind
nicht filmbildend und werden nur auf mineralischen, verkieselungsfhigen Untergrnden
als Fassadenfarben bei der Restaurierung von
denkmalgeschtzten Gebuden eingesetzt, da
die Verarbeitung anspruchsvoll und teuer ist.
1K-Silikatfarben stellen eine Weiterentwicklung
der 2K-Silikatfarben mit Kunststoffdispersionen
(Acrylate, Styrol-Acrylate) und organischen
Lsemittel zur Verbesserung der Verarbeitbarkeit und der Eigenschaften dar. Sie werden
hauptschlich auf mineralischen Untergrnden
bei ausreichendem Witterungsschutz und in
Innenrumen verwendet. Bei der Verarbeitung
von Kalk- und Silikatfarben mssen Glas, Naturstein, Klinker, Aluminiumteile etc. abgedeckt
und Spritzer sofort abgewaschen werden. Eventuelle porse Kalkschichten (Kalksinterhute)
sind durch chemische Behandlung und nachtrgliches Abwaschen zu entfernen.
In Dispersionsfarben (auch Kunststoffdispersions- oder Kunststofflatexfarben genannt) liegt
das Bindemittel fein verteilt (dispergiert) in Wasser vor. Durch Verdunsten des Wassers rcken die dispergierten Kunststoffpartikel zusammen und bilden den Bindemittelfilm. Bei
normalen Dispersionsfarben ist dieser Film weniger zh und schlagfester als bei Dispersionslackfarben. Durch die Auswahl der Bindemittel
(Kunstharze) lassen sich die Eigenschaften
steuern. Dispersionsfarben kommen bei beanspruchten Wnden und Fassaden zum Einsatz.
Die wenig dampfdurchlssigen Dispersionen
sollten nicht auf Kalkputz aufgetragen werden.
Lsemittelfreie Dispersionsfarben fr Innenwnde sind die am hufigsten verwendete
Produktgruppe der Farben und Lacke. Auch
Kunstharzputze werden mit Kunststoffdispersionen gebunden.
In Naturharzfarben (z. B. auf Innenputz, auch
Naturharzdispersionen genannt) ist das Bindemittel fein in Wasser verteilt. Sie enthalten ge-

ringe Mengen Lsemittel zur Filmbildung. Als


Bindemittel werden tierische und pflanzliche
le, Harze und Wachse in Kombinationen benutzt. Naturharzfarben werden bei wenig beanspruchten mineralischen Wnden und Decken
verwendet. Gipsplatten und stark saugende
oder sandende Untergrnde mssen mit einer
mit Wasser verdnnten Farbe (maximale Verdnnung 1:1) oder einer Naturharzgrundierung
(eventuell mit 10 20 % Farbe gemischt) vorbehandelt werden.
Leim, das Bindemittel der Leimfarben (z. B. auf
Gipskarton), verliert seine Wasserlslichkeit
auch nach dem Trocknen nicht. Leimfarben
bleiben daher empfindlich gegenber Feuchtigkeit. Als Bindemittel werden Leime auf tierischer (meist Milchsure-Casein) oder pflanzlicher Basis (meist Cellulose) verwendet. Caseinfarben sind wasserbestndiger als Cellulosefarben (mit Kalkmilch vermischt nicht wasserlslich). Cellulosefarben gehren zu den preisgnstigsten Anstrichsystemen. Leimfarben knnen auf mineralischen Untergrnden im Innenbereich bei geringer Beanspruchung angewendet werden (Decken, wenig beanspruchte
Wnde). Sie eignen sich auch fr Tapeten und
Gipskarton. Casein-Tempera-Farben werden
auch fr wenig beanspruchte Holzbauteile eingesetzt.
Silikonharzfarben (z. B. auf Auenputz, auch Silikonharzemulsionsfarben genannt) verbinden
die Vorteile von Silikatbindemitteln (Quarz, chemische Verkieselung mit dem mineralischen
Untergrund) und Kunstharzen. Reine Silikonharzfarben sind wasserabweisend, dampfdurchlssig, aber nicht filmbildend. Mit steigendem Anteil der Kunststoffdispersion nehmen Filmbildung und Festigkeit zu, Wasseraufnahme und Dampfdurchlssigkeit hingegen
ab. Silikonharzfarben knnen auf fast allen
mineralischen Untergrnden im Innen- und
Auenbereich eingesetzt werden, eignen sich
aber aufgrund ihrer CO2-Durchlssigkeit nicht
fr Stahlbeton. Den Hauptanwendungsbereich
stellen stark exponierte mineralische Fassaden dar.
Polymerisatharzfarben sind Farben, in denen
das Bindemittel (Kombinationen von Kunstharzen wie Acrylate, Styrol, Vinyltoluol, Polyvinylchlorid) in organischen Lsemitteln (kein Was-

Aufbau eines Wrmedmmverbundsystems


groflchiges Abplatzen von Ober- und Unterputz durch Kristallisationsdruck von in aufsteigender Feuchtigkeit gelsten Salzen, Beispiel
aus Venedig
Ausbesserung mit Reparaturmrtel von Rillenputz einer Jugendstilfassade
Ablsung der Beschichtung und Schdigung
des hlzernen Untergrunds durch Feuchte und
UV-Strahlung bei unzureichender Wartung
B 5.31

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Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.32
B 5.33
B 5.34
B 5.35
B 5.36
B 5.37

B 5.32
Auffrischung der Beschichtung eines Kabelkanals aus Blech mit Alkydharzfarbe
gespachtelte Stahlzarge vor der Endbeschichtung mit Alkydharzfarbe
Unterrostung der Beschichtung eines Stahlbauteils
Wrmeleitfhigkeit verschiedener Dmmstoffe
Akustikdeckenverkleidung aus Gipskarton
schwarz kaschierte Mineralfaserplatte als
Akustikdmmung

B 5.33

B 5.34

98

ser) aufgelst ist. Sie bilden aufgrund der Teilchengre und der Lsemittel kompaktere
Filme als Dispersionsfarben, obwohl sie chemisch verwandte Bindemittel enthalten. Polymerisatharzfarben dringen mit kleinen Kunstharzteilchen tief in den Untergrund ein, was die
Haftung und Reinigungsfhigkeit des Farbfilms
stark verbessert. Sie werden fr die Beschichtung von mineralischen Fassaden verwendet,
aber auch auf feuerverzinkten oder rostschutzgrundierten Stahlflchen im Auenbereich und
stark beanspruchten mineralischen Untergrnden im Innenraum.
lfarben waren bis zur Entwicklung der Kunstharze Mitte des 20. Jahrhunderts die einzigen
Farbsysteme, die einen schlagfesten und zhen Film auf dem Untergrund erzeugten. Bis
heute dient als Bindemittel aus Flachs gewonnener Leinlfirnis. lfarben und Naturharzlacke
gelten als umweltfreundlich, obwohl die meisten Systeme Lsemittel enthalten. Meistens
werden sie bei stark beanspruchtem Holz und
Holzwerkstoffen innen und auen verwendet.
Auch als Rostschutzgrundierung eignen sich
lfarben, da sie Rostreste auf entrosteten Metalloberflchen umhllen.
Alkydharzlackfarben entwickelten sich durch
chemische Modifikation aus lfarben. Langlige Alkydharze dienen als hochwertige Malerlacke, whrend mittel- und kurzlige Alkydharze eher im industriellen Bereich Anwendung
finden (z. B. Einbrennlacke). Hauptschlich
werden Alkydharzlackfarben bei stark beanspruchten Holz- und Metallbauteilen innen und
auen wie z. B. Fenster, Tren, Fensterlden
oder Fassadenverkleidungen eingesetzt (Abb.
B 5.32 und 33).
In Dispersionslackfarben ist das Bindemittel
fein in Wasser verteilt (dispergiert) und sorgt
nach dem Trocknen fr einen schlagfesten
zhen Lackfilm. Vor dem Hintergrund der Luftund Arbeitshygiene stellen Dispersionslackfarben eine Alternative zu Kunstharzlacken dar
und enthalten sowohl organische Lsemittel
als auch Wasser. Man verwendet sie bei beanspruchten mineralischen Untergrnden (Wnden) im Innenbereich sowie auf Holz oder Holzwerkstoffen im Innen- und Auenbereich. Dispersionslackfarben fr Metall enthalten in der
Regel Korrosionsschutzpigmente, wohingegen
Holzgrundierungen fr den Auenbereich mit
biologischen Wirkstoffen versetzt sind.
Mit Wasser verdnnbare Polyurethanharze
(DD-Lacke) gengen hohen Anforderungen an
die mechanische und chemische Bestndigkeit. Im Hochbau sind vor allem mit Wasser
verdnnbare 1K-Systeme und lsemittelhaltige
2K-Systeme gebruchlich. Polyurethanharze
kommen auf beanspruchten Innenbauteilen
aus Holz, Metall oder Beton (Mbel, Industrieund Sportbden, Parkettsiegel, Metall im Innenund Auenbereich) zum Einsatz. Wegen der
geringen Wasserdampfdurchlssigkeit ist die
Anwendung auf mineralischen Untergrnden
beschrnkt.
In mit Wasser verdnnbaren Klarlacken ist das
Bindemittel in Wasser dispergiert. Im Gegen-

satz zu normalen Dispersionsfarben sind die


Bindemittel so modifiziert, dass sie nach dem
Aushrten einen schlagfesten Film bilden. Klarlacke haben einen hohen Bindemittelanteil und
keine farbgebenden Pigmente oder Fllstoffe.
Im Hochbau werden mit Wasser verdnnbare
Klarlacke vor allem fr Mbel und andere stark
beanspruchte Holzbauteile (Zargen, Fenster),
fr Beschichtungen von Industrie- und Sportbden sowie als Parkettsiegel benutzt. Anwendungen im Auenbereich sind mit speziell modifizierten Polyurethanharzen mglich. Allerdings sind Klarlacke ohne spezielle Ausrstung
UV-durchlssig, sodass das Lignin im Holz und
damit der Untergrund des Lacks zerstrt werden.
Auch in mit Wasser verdnnbaren Lasuren liegt
das Bindemittel (Acrylat und Alkydharz- /Acrylatkombinationen) dispergiert in Wasser vor.
Holzlasuren sind dnnflssig, offenporig und
dringen in den Untergrund ein. Die Porenrillen
an der Holzoberflche bleiben erhalten. Zur
Verbesserung ihrer Eigenschaften knnen sie
wasserabweisende und schdlingsbekmpfende Zustze enthalten. Neben den leicht
zu verarbeitenden und gleichmig abwitternden Dnnschichtlasuren werden auch
Dickschichtlasuren (Lacklasuren) angeboten,
die dickere Filme bilden und gut gegen Feuchtigkeit schtzen. Holzlasuren hneln Klarlacken, bieten aber zudem Schutz gegen UVStrahlung (Pigmentierung). Ihre Lebensdauer
ist besser als die von Kunst- und Naturharzlasuren, verglichen mit anderen Anstrichen
jedoch gering. Sie dienen als Holzschutz im
Innen- und Auenbereich (Holzfeuchte < 18 %,
Fenster < 12 %).
Nitrocelluloselacke erlangten bereits Anfang
des 20. Jahrhunderts industrielle Bedeutung.
Mit der Sensibilisierung fr den Umweltschutz
sind sie nicht mehr so gebruchlich, da sie
Weichmacher und bis zu 80 % Lsemittel enthalten. Lsemittelhaltige Kunstharzklarlacke
werden hauptschlich zum Schutz von Holzund Metalloberflchen (nach Grundierung)
gegen mechanische Beanspruchung im Innenbereich verwendet.
Naturharzklarlacke enthalten zwar weniger
le als lfarben, trocknen aber wie diese chemisch-oxidativ. Kombinationen von pflanzlichen
len mit Baumharzen oder Schellack sind gebruchlich. Sie trocknen schnell, sind jedoch
anspruchsvoll zu verarbeiten. Wegen ihres Alkoholgehalts sind sie unter dem Namen Spirituslacke bekannt und werden zum Holzschutz
im Innenbereich eingesetzt (Holzfeuchte
< 14 15 %), wobei sie keinen UV-Schutz fr
Holz bieten.
Schden
Die meisten Schden an Fassadenanstrichen
lassen sich auf Feuchte, schlechte Untergrnde und zu schnelles Trocknen der Beschichtung zurckfhren. Der Anstrich soll einerseits
Feuchte abhalten, andererseits bereits eingedrungene oder von innen kommende Feuchte
entweichen lassen. Innen knnen durch Kon-

Baustoffe in Sanierungsprojekten

denswasser Schimmelpilze auftreten. Durchfeuchtungen des Mauerwerks verursachen


Farbablsungen und Kristallisation von Salzen.
Wasserlsliche Farben knnen langfristig abgebaut werden. In die Wand eingedrungene
Feuchte bedingt Farbunterschiede, Ausblhungen, Ablsung, Blasenbildung (besonders
bei Kunstharzputzen und Dispersionsfarben)
und transportiert Salze, die an der Oberflche
kristallisieren. Ebenso entstehen Schimmelund Algenbewuchs an dauerfeuchten Stellen.
Fehlerhafte Abstimmung von Grund- und
Deckanstrich fhrt zu Klebestellen, Runzelund Rissbildung. Mattwerden und Abkreiden
durch Verwitterung treten vor allem bei Lackfarben auf. Die Anstrichintervalle von fnf bis
acht Jahren, die fr die meisten Anstrichsysteme angegeben sind, werden in der Praxis
allerdings oft weit berschritten (Abb. B 5.31
und 34).
Sanierung
Alte Farbfilme lassen sich meist durch Anschleifen und berstreichen renovieren, abgekreidete Leinlfarben durch Nachlen auffrischen (Abb. B 5.32). Ist die Farbschicht zerstrt oder soll mit Mineralfarbe auf organischen
Schichten gearbeitet werden, mssen die alten
Farbschichten nach einer Bestandsanalyse
(Flammprobe, Lsungsmitteltest etc.) abgetragen werden:
mechanisch (Abschaben, Abbrsten,
Abschleifen)
thermisch (mit Heiluft)
chemisch (Beizen oder Laugen, mglichst
biologisch abbaubar, fr polymere und
lsungsmittelhaltige Beschichtungen)
Reine Acrylate von Dispersionslacken sind thermoplastisch und knnen deshalb nur schlecht
entfernt werden. Die oberste Schicht von lfarben lsst sich durch eine Verseifungsreaktion
mit Ammoniak lsen. Leim- und Kalkfarben
sind abwaschbar. Bei stark zerstrten Lackfilmen auf Metall helfen oft nur Abbeizmittel.
Nach dem Trockenlegen (Feuchte unter Ausgleichsfeuchte, Putz trocknet 28 Tage) und
der Untergrundvorbereitung (tragfhiger Untergrund, Haftgrund bei saugenden Untergrnden) knnen neue Farbschichten aufgebracht
werden. Ist mit Schimmel- oder Algenbefall zu
rechnen, lassen sich die meisten Farben mit
Bioziden anreichern.
Dmmstoffe

Als Dmmstoffe bezeichnet man Baustoffe, die


aufgrund vieler Hohlrume ein groes Volumen
bei geringem Gewicht haben. Ruhende Luft ist
ein schlechter Wrmeleiter. Wrmedmmstoffe
besitzen eine Wrmeleitfhigkeit < 0,1 W / mK
(Abb. B 5.35). Spezifische Dmmstoffe sind
eine Entwicklung des 20. Jahrhunderts. Ab
1896 wurden Korkplatten hergestellt. Unter
dem Namen Torfoleum produzierte die Firma
Dyckerhoff ab 1912 Dmmplatten aus gepresstem und imprgniertem Torf, die 1958

durch Polystyrolhartschaumplatten abgelst


wurden. Dmmstoffe werden heute aus organischen und mineralischen Materialien in vielen
Formen (Filz, Matte, Platte, Schttung) hergestellt. Die gngigen Produkte sind hinsichtlich
Feuchtigkeitsverhalten, Brandschutz, Elastizitt
und Wrmespeicherung auf Einsatzgebiete wie
Innen-, Auen-, Trittschall-, Perimeter- und Zwischensparrendmmung abgestimmt. Schrgschnitte und Nut-Feder-Verbindungen erleichtern die Anwendung. Neben Mineralwolle und
Hartschaumstoffen gewinnen auch natrliche
Dmmstoffe (z. B. Flachs, Baum- oder Schafwolle) immer mehr an Bedeutung.
Der wegen seines geringen Preises am weitesten verbreitete synthetische (knstliche)
Dmmstoff ist expandiertes Polystyrol (EPS).
Extrudiertes Polystyrol (XPS) ist geschlossenporig und daher in feuchten Bereichen wie Umkehrdchern und im Erdreich einsetzbar. Polyurethanhartschaum (PUR) besitzt gute Dmmwerte, aber auch einen hohen Primrenergiegehalt. Mineralwolle (Glaswolle / Steinwolle) eignet sich fr fast alle gngigen Aufgabengebiete
(nicht feuchtebelastet) und wird wegen ihrer
Komprimierbarkeit gern bei Holzbauten zwischen Stndern und als Zwischensparrendmmung verwendet. Schaumglas besteht aus
aufgeschumten Silikaten. Es ist dampf- und
wasserdicht sowie hitzebestndig und wird in
feuchtebelasteten Bereichen wie Terrassen,
Flachdchern und im Erdreich (auch in Heibitumen) verlegt. Vakuumisolierpaneele (VIP)
sind hoch wrmedmmende Platten. Sie bestehen aus mehrschichtigen Folienkissen mit einer
Fllung aus pyrogener Kieselsure, aus denen
die Luft evakuiert wird. VIPs sind teuer und
empfindlich fr mechanische Beschdigungen
und kommen deshalb zusammen mit konventionellen Dmmstoffen und in Spezialbereichen
(z. B. Dmmung fr ebenen Terrassenaustritt)
zum Einsatz.
Bei den natrlichen Dmmstoffen haben sich
im Holzbau Zelluloseprodukte wie Altpapierdmmplatten, -schnitzel, -pellets und -flocken
(zum Ausblasen von Hohlrumen) bewhrt.
Baumwolle, Schafwolle Flachs- und Hanfmatten
sind derzeit noch teuer und schdlingsanfllig.
Sie werden hnlich wie Mineralwolle verwendet.
Zu den ltesten Dmmstoffen gehren Holzfasern und Kork. Holzfaserdmmplatten eignen
sich gut fr den kombinierten Schutz gegen
Klte und Hitze. Kork wird aus der Rinde der
Korkeiche gewonnen (als expandierte Korkplatte, dunkel, Naturkork, Korkschrot). Perlite
ist ein Dmmstoff aus Vulkangestein (als Schttung). Calciumsilikat-Innendmmplatten bestehen aus Kalk, Quarzsand, Zellulosefasern und
Wasserglas. Sie werden zur Wrmedmmung
der Auenwandinnenseite eingesetzt und kommen daher auch fr die nachtrgliche Innendmmung erhaltenswerter Fassaden infrage
(Abb. B 5.38). Durch die porse Struktur wird
anfallendes Kondenswasser aufgenommen
und verdunstet. Bei der Beschichtung ist darauf zu achten, dass die porse Struktur erhalten bleibt.

Dmmstoff

Wrmeleitfhigkeit

expandiertes Polystyrol (EPS)

0,025 0,045

extrudiertes Polystyrol (XPS)

0,032 0,041

Polyurethan (PUR)

0,025 0,040

Mineralwolle

0,033 0,045

[W / mK]

Schaumglas

0,040 0,050

Vakuumisolierpaneel (VIP)

0,0042

Zelluloseprodukte

0,037 0,070

Baumwolle

0,040 0,045

Schafwolle

0,039 0,046

Flachs

0,037 0,040

Hanf

0,042 0,046

Holzfaserdmmplatten

0,036 0,051

Kork

0,036 0,055

Perlite

0,044 0,070

Calciumsilikat-Innendmmplatten

0,050 0,070
B 5.35

B 5.36

B 5.37

99

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.38

Schden
Viele Dmmstoffe verlieren durch von auen
eindringendes Wasser oder durch Tauwasseranfall von innen in der Dmmebene einen Teil
ihrer Dmmwirkung. Im Material enthaltene
Farbstoffe knnen dann zur Verfrbung angrenzender Bauteile fhren. Vor allem natrliche Dmmstoffe sind durch tierische Schdlinge und Zerstrung bedroht. Durch Setzungen knnen sich Fehlstellen ergeben, fehlerhafte Befestigung das Ablsen des Dmmmaterials bewirken. Oft fhrt eine den geltenden Normen nicht mehr gengende Dimensionierung z. B. zur Erhhung der Dmmstrken.
Sanierung
Beschdigtes Dmmmaterial muss ausgetauscht, kleinere Fehlstellen knnen durch
Schume geschlossen werden. Die thermische
Sanierung besteht meistens aus der Einbringung von zustzlichem Dmmmaterial an geeigneter Stelle (auen, innen oder in der Tragebene). Bei stark profilierten Fassaden wird
eine Innendmmung gegenber der bauphysikalisch sinnvolleren Auendmmung (heute
meistens mit WDVS) vorgezogen.
Ausbau
An Ausbauteilen werden Schden wie Risse
und Durchfeuchtungen sichtbar, die auf Tragwerks- und Hllprobleme zurckgehen. Dies
geschieht umso mehr, als viele der im Ausbau
verwendeten Baustoffe wenig feuchte- und
lastbestndig sind. Beschichtungen, Belge
und Verkleidungen werden oft ausgetauscht
und daher nicht ausfhrlich behandelt.
Innenputz und Gipsbaustoffe

Innenputz sollte fr Tapeten, Farbanstriche und


weitere Ausbauschichten gut haften und ebene,
fluchtgerechte Flchen ermglichen sowie Wasserdampf durchlassen und aufnehmen knnen.
Dabei kann Innenputz auch zur Verbesserung
des Schall- und Brandschutzes beitragen. Als
Innenputze werden hauptschlich Kalk-, Gipsoder Kalkgipsputze (Putzmrtelgruppen P I bzw.
P IV) verwendet. In mechanisch belasteten Bereichen kann Zementputz eingesetzt werden.
100

B 5.39

B 5.40

Gipsputz der Mrtelgruppe P IV (Gipsmrtel,


Gipssandmrtel, Gipskalkmrtel und Kalkgipsmrtel) wird mit Baugips (auch in Kombination
mit Baukalk) gebunden. Er dient als Innenwand- und Deckenputz fr Rume blicher
Luftfeuchte einschlielich der huslichen Kchen und Bder (Abb. B 5.39). Putze der Mrtelgruppe P I (Luftkalkmrtel, Wasserkalkmrtel,
Mrtel mit hydraulischem Kalk) besitzen Baukalk als Bindemittel und werden sowohl innen
als auch auen verwendet. In den 1950er- bis
1970er-Jahren ging der Einsatz reiner Kalkmrtel zurck. Heute ist durch kologische Anstze
und Schadensflle bauchemischer Produkte
wieder eine Zunahme zu verzeichnen. Reine
Luftkalkmrtel werden aufgrund ihrer sehr langen Erhrtungszeiten selten benutzt. Putze
mit Luft- oder Wasserkalk als Bindemittel sind
heute oft durch geringe Zement- und Kunstharzzustze so modifiziert, dass sie schnell erhrten und wasserhemmende Eigenschaften
aufweisen.
Zement- und Kalkzementputze eignen sich fr
Innenrume nur bedingt. Sie werden als hart
und kalt empfunden, sind wenig sorptionsfhig
und besitzen kaum ausgleichende Wirkung auf
die Raumfeuchte. Akustikputze haben eine offenporige Struktur zur Verbesserung des Schallschutzes. Lehmputze werden in der Regel als
Ersatz hnlicher Putze bei Fachwerkwnden
angewendet.
Gipskartonplatten bestehen aus einem mit Karton ummantelten Gipskern. Gipsfaserplatten
setzen sich aus Gips und Papierfasern zusammen. Sie eignen sich fr die gleichen Bereiche
wie Gipskartonplatten, die sich in verschiedene
Gruppen unterteilen (Abb. B 5.41):

in Deutschland jedoch wenig verbreitet. Sie


knnen direkt beschichtet werden.

Gipskartonplatten B fr den allgemeinen


Gebrauch
Gipskartonplatten F fr Feuerschutzplatten
Gipskartonplatten I fr Feuchtrume

Holzbden

Alle Platten knnen mit Ansetzmrtel auf bestehende Wnde geklebt oder auf Holz- bzw. Metallstnderkonstruktionen zu Innenwnden und
-verkleidungen verschraubt und anschlieend
verspachtelt werden (Abb. B 5.36 und 40).
Massive Gipsbauplatten eignen sich als nichttragende Innenwnde und Verkleidungen, sind

Schden
Schden an Innenputzen entstehen durch Bauwerksbewegungen, unregelmige und drftig
vorbehandelte Untergrnde, mechanische Einwirkungen und Feuchte. Vor der Sanierung
sollte die Schadensursache geklrt und beseitigt werden. Mangelhafte Ausfhrungen wie
fehlende oder unzureichende Dehn- und Bewegungsfugen sowie ungengend bercksichtigte Bauteilbewegungen wie Deckendurchbiegungen fhren zu Rissen an Gipswnden und
-bekleidungen. Da Gipsbauteile wenig stobelastbar sind, sollten sie daher nicht in stark beanspruchten Bereichen wie Treppenhusern
eingesetzt werden. Anhaltend hohe Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung, Ausblhungen
und Zerstrung der Substanz fhren.
Sanierung
Feuchte und Bewegungen als Schadensursachen mssen bei Sanierungen beseitigt werden. Risse und Ablsungen sind oft auf eine zu
schnelle Trocknung zurckzufhren, wobei kleine Risse und Beschdigungen ausgekratzt,
gespachtelt und ggf. mit einem Armierungsgewebe oder einer rissfesten Tapete verstrkt
werden knnen. Gipskartonplatten knnen nach
der Risssanierung mit hochelastischen Dispersionsfarben gestrichen werden, um eine erneute Rissbildung zu erschweren. Dehnfugen lassen sich ggf. nachrsten. Schimmel lsst sich
durch geeignete Dmmmanahmen, Reduzierung der Dampfbelastung und desinfizierende
Putze und Anstriche (Kalk) bekmpfen.

Fr Bden in Innenrumen werden bei Dielen


Nadelhlzer wie Fichte, Tanne, Kiefer, Lrche
und bei Parkett eine Vielzahl von einheimischen (Eiche, Ahorn, Esche, Buche, Kirschbaum, Nussbaum) und tropischen Laubhlzern (aufgrund ihrer Hrte und Abriebfestigkeit) verwendet.
Schden
Neben mechanischen Zerstrungen und Verschlei sind Farbtonvernderungen, Verfr-

Baustoffe in Sanierungsprojekten

B 5.38
B 5.39
B 5.40
B 5.41
B 5.42

Innendmmung aus Calciumsilikatplatten mit


doppelschaliger Gipskartonverkleidung
Wandputz aus Gips
Metallstnderwand mit Gipskartonbeplankung
und Mineralfaserdmmung
Gipskartonplatten mit farblicher Kennzeichnung
ausgebesserter Terrazzoboden mit Riss

bungen und Brandflecken zu beobachten. Aufwlbungen, Schsselungen und Schwinden


durch Trocknung machen sich in losen Stellen
und erweiterten Fugen bemerkbar.
Sanierung
Parkett und Dielen knnen im Vergleich zu Fertigparkett fter abgeschliffen und neu beschichtet werden. Besonders stark beanspruchte
oder zerstrte einzelne Parkettstbe lassen
sich durch neue ersetzen. Versiegelte Parkettbden knnen im Gegensatz zu gelten und /
oder gewachsten Bden nicht teilweise repariert werden, sondern bentigen ein vollflchiges Abschleifen und einen neuen Beschichtungsaufbau.
Estrich und Terrazzo

Estriche sind flchige Bauteile, die direkt auf


einem tragenden Untergrund oder auf einer
Trenn- oder Dmmschicht aufgebracht werden.
Sie lassen sich als Baustellen- (bindemittelgebundene Estriche, Asphaltestriche) oder als
Trockenestriche (Gipskartonplatten, Verlegespanplatten) ausfhren. Verbundestriche kommen unmittelbar auf dem tragenden Untergrund
zum Einsatz. Estriche auf Trennschicht werden
aus bautechnischen oder bauphysikalischen
Grnden mit einer Trennlage versehen (z. B.
Feuchtigkeitsabdichtung). Schwimmende Estriche werden als druckverteilende, biegesteife
Platten auf unterschiedlich federnden Wrmeoder Schalldmmschichten aufgetragen und
mssen frei beweglich sein (schwimmen). Trennlagen zwischen Dmmschicht und Estrich sind
erforderlich, aufgehende Bauteile mssen mit
Randdmmstreifen abgetrennt werden.
Die Estrichdicke richtet sich nach der Estrichart und ist mit zunehmender Dicke der Dmmschicht zu verstrken. Flieestriche sind selbst
nivellierende Estriche, die aufgrund der fliefhigen Konsistenz gepumpt werden knnen.
Schnellestriche stellen vergtete Zementestriche mit besonders kurzen Reifezeiten dar.
Heizestriche knnen Heizaggregate (Beheizung
mit Warmwasser oder Strom) aufnehmen, die
in der Regel auf Dmmschichten aufgebracht
werden und erst nach dem kontrollierten Aufheizen und Abkhlen belegt werden knnen.
Als Hartstoffestriche gelten Zementestriche mit

B 5.41

B 5.42

Hartstoffzuschlag und oberflchenfertiger Verschleischicht.


Unter den Estrichen beherrschen Zement- und
Anhydritestriche den Markt. Bei der Ausfhrung als schwimmender Estrich mssen sie unterschiedlich stark sein (zuzglich Heizregister): Anhydritestrich 30 mm, Zementestrich
40 mm, Heizestrichberdeckung 30 mm.
Zementestriche sind rissgefhrdet (Fugenabstnde 4 7 m bei einer Feldgre von maximal
40 m2) und bei normalen Bedingungen nach
28 Tagen verlegereif (Restfeuchte). Anhydritestriche werden meist als selbst nivellierende
Flieestriche eingebaut. Verlegereife besteht
ebenfalls nach ca. 28 Tagen, wobei als Trocknungszeit etwa ein Zentimeter pro Woche angegeben wird. Die Feuchtigkeitsempfindlichkeit
von Anhydritestrichen macht eine absperrende
Vorbehandlung der Estrichoberflche und den
Nachweis einer nur geringen Restfeuchte erforderlich.
Gussasphaltestrich besteht aus Bitumen,
Sand / Splitt und Steinmehl und wird trocken
bei ca. 200 250 C eingebracht. Er ist nach
dem Abkhlen sofort belegbar und daher bei
Sanierungsprojekten unter Zeitdruck erste
Wahl. Magnesia- oder Steinholzestrich war
beim Wiederaufbau in der Nachkriegszeit verbreitet und wird aus kaustischer Magnesia,
einer wssrigen Salzlsung (im Allgemeinen
Magnesiachlorid), Zustzen (Farbstoffen) und
Zuschlgen wie Weichholzspnen und Holzmehl, aber auch Korkschrot, Papiermehl,
Quarzmehl und Fasern hergestellt. Kunstharzestriche sind im Verbund aufgebracht sehr
dnn und mechanisch wie chemisch hochbelastbar.
Terrazzobden stellen rtlich eingebrachte,
fugenlose Bodenbelge dar, die meist zweischichtig ausgebildet sind. Die obere Schicht
wird als Terrazzovorsatz, die untere als Unterbeton bezeichnet. Beide Schichten bilden eine
Einheit, die den Beanspruchungen standhlt.
Durch farbige Natursteinzuschlge, Pigmente
und weien bzw. grauen Portlandzement kann
die Vorsatzschicht farbig gestaltet werden.
Nach Erhrtung wird der verdichtete Terrazzovorsatz mit unterschiedlichen Krnungen geschliffen, bis das grte Korn sichtbar wird,
und anschlieend gewachst oder gelt.

Schden
Neben Schwundrissen aus dem Trocknungsprozess knnen Risse, Aufwlbungen, Unebenheiten, Einbrche durch Belastung und Absanden bis zum Zerfall auftreten. Bei den sichtbar bleibenden Terrazzobden ist mit Ausbrechen von Terrazzoteilen, Rissen und Verfrbungen zu rechnen.
Sanierung
Kleberreste und Unebenheiten knnen durch
Abschleifen beseitigt werden. Kleinere Schden werden durch Ausstemmen und neues
Verfugen ausgebessert, kleine Risse oder
Hohlstellen durch Trnkung oder Anstrich mit
Kunstharzlsung verschlossen. Zur kraftschlssigen Verbindung der Rissufer werden sehr
schmale Risse ausgeweitet, gesubert und
dann mit Kunstharz vergossen und mit Kunstharzmrtel gespachtelt. Beim Verdbeln breiterer Risse wird im Abstand von 20 cm durch
den Riss in den Estrich gebohrt (bis zur Trennschicht beim schwimmenden Estrich oder in
die tragende Decke beim Verbundestrich). Die
Bohrlcher werden ausgeblasen und mit Kunstharzmrtel verfllt. hnlich erfolgt das Vernieten; hier werden im Rissbereich gebohrte Lcher mit Kunstharz ausgegossen, bis sich eine
Art Nietkopf gebildet hat. Beim Verdrahten wird
der Estrich in Abstnden von 20 cm quer zum
Riss aufgestemmt. Nach der Reinigung wird
ein Draht eingelegt und die ffnung mit Kunstharzmrtel verfllt und abgezogen. Beim Verpressen von Verbundestrichen werden Risse
durch Injektionen von Kunstharz mittels Packern verschlossen.
Terrazzo kann ergnzt oder erneuert werden.
Risse werden ausgestemmt, erweitert und
dann mit Terrazzomasse neu verschlossen.
Nach Abschleifen des Bodens erfolgt eine
Neuimprgnierung mit Wachsen und len
(Abb. B 5.42).

101

Gefahrstoffe im Bestand
Alexander Rudolphi

B 6.1

B 6.1
B 6.2

102

Sanierungsarbeiten bei Kontaminationen durch


Holzschutzmittel
Gefahrstoffeigenschaften (Auswahl) und ihre
Symbole

Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts beschrnkte sich die Nutzung chemischer Produkte im
Bauwesen berwiegend auf die Bereiche des
Holz- und Korrosionsschutzes, auf Dichtungen
und auf Anstriche. Es ist jedoch falsch zu glauben, Gebude mit einem Alter von ber 150
Jahren wren hinsichtlich gesundheitsschdlicher Gefahrstoffe unbelastet. So hat der Einsatz von Arsen- und Quecksilberverbindungen
im Holzschutz eine lange Tradition. Bis heute
wird Arsen in Form von Chrom-Kupfer-ArsenHolzschutzsalzen (CKA-Salze) im Kesseldruckverfahren verwendet und ist fr bestimmte Bereiche noch nicht vollstndig verboten. Auch
Deutschland produzierte 1988 380 t Arsenoxid
und importierte ca.100 200 t [1].
Schon sehr frh setzte man fr den Holzschutz
auch Holzteerle und Carbolineen (niedrig viskose Teerlderivate) ein. Bereits der rmische
Baumeister Vitruv beschreibt in seinen Bchern
ber Architektur die Herstellung von Farben
aus Blei- und Kupferoxid sowie Quecksilbersulfid [2]. Vom Mittelalter bis in das 19. Jahrhundert gab es zahlreiche giftige Verbindungen mit Arsen (Auripigment gelb) oder Blei
(Mennige orange, Bleiweis). Giftige Farben
wie z. B. Bleichromat und Chromoxid (gelb und
grn) oder Kupferarsenit (grn die giftigste
jemals hergestellte Farbe) waren berwiegend
in der Malerei und nur selten an Bauwerken gebruchlich. Im 20. Jahrhundert kam das hochgiftige Cadmium fr leuchtend gelbe und rote
Pigmente hinzu, das bis in die 1980er-Jahre
Verwendung fand.
Seit dem Aufkommen der chemischen Industrie
wurden in den letzten 150 Jahren fr die Anwendung im Bauwesen zahlreiche synthetische
Stoffe und Zubereitungen in unterschiedlichen
Kombinationen entwickelt und eingesetzt.
Einen ersten Hhepunkt erreichte die Produktvielfalt fr den Bausektor in den 1960er- und
1970er-Jahren heute sind moderne Kunststoffe und -harze in der Baupraxis allgegenwrtig.
Bis in die 1980er-Jahre wurden neue Stoffe, die
fr die Bautechnik geeignet waren, zumeist
nicht weiter auf ein Gefhrdungspotenzial fr
Mensch oder Umwelt untersucht, sondern
kamen als innovative Errungenschaften sofort
auf den Markt. Teilweise wurde die Anwendung

von Stoffen wie Steinkohleteerle, die heute als


gefhrlich erkannt und verboten sind, in technischen Regelwerken als Stand der Technik
aufgenommen (z. B. DIN DVM 2122 Steinkohleteer in Dachpappen, DIN 281 bis 1973
Kalt streichbare Parkettmassen). Pestizide
wie DDT dienten zur Bekmpfung von Lusen
in offenen Pulverspritzen im Haushalt.
Erst allmhlich zeigte sich die Gefhrlichkeit
einzelner Stoffe meistens durch das Auftreten
von Berufserkrankungen oder durch Nutzungsund Industrieunflle mit der Konsequenz erster
Verbotsregelungen.
In den 1950er- und 1960er-Jahren erkrankten
in Japan Hunderte von Menschen an der sogenannten Itai-Itai-Krankheit, einer Cadmiumvergiftung, die durch die Einleitung industrieller,
kontaminierter Abwsser in Kstengewsser
verursacht wurde. 27 t Methylisocyanat zur
Pestizidherstellung gelangten im Dezember
1984 aus der DOW-Chemical Fabrik Union
Carbide im indischen Bhopal in die Umwelt.
Der Unfall forderte ca. 20 000 Todesopfer und
ist fr Folgeschden bei weiteren 120 000
Menschen verantwortlich. Im Juli 1976 wurden
in Norditalien nahe des Orts Seveso bei einem
Industrieunfall im Zusammenhang mit der Produktion von Trichlorphenol der Firma Icmesa
einer Tochtergesellschaft von Roche groe
Mengen des Dioxin TCDD freigesetzt. Insgesamt erkrankten ber 200 Menschen an
schwerer Chlorakne.
Verbindungen aus Cadmium und Blei, Quecksilber oder Arsen wurden daraufhin nach und
nach eingeschrnkt oder verboten. Das Gleiche geschah mit Pestiziden wie DDT oder PCP
(Pentachlorphenol) in westeuropischen und
skandinavischen Lndern in den 1960er-Jahren, whrend sie in den Staaten des RGW (Rat
fr gegenseitige Wirtschaftshilfe der osteuropischen Lnder und der UdSSR) bis in die
1980er- und 1990er-Jahre verbreitet waren.
Verboten wurden auch PAK (Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) mit dem kanzerogenen Stoff BaP (Benzo-a-Pyren) als Leitkomponente, die in Westeuropa bis in die
1960er-Jahre in Bodenklebern, Holzschutzmitteln oder Asphaltbelgen enthalten waren.
Diese Stoffe wurden in den 1980er-Jahren problematisiert und in den 1990er-Jahren eben-

Gefahrstoffe im Bestand

explosionsgefhrlich E

entzndlich F

umweltgefhrlich N

reizend Xi

giftig /sehr giftig T/ T+

gesundheitsschdlich Xn
B 6.2

falls beschrnkt auf die westlichen Industrielnder in Bauprodukten weitgehend ausgeschlossen.


Die Zeitspanne zwischen der Erkennung von
Gesundheitsgefahren und entsprechenden
Verbotsregelungen war allerdings z. T. sehr
gro. So fand sich die bereits im vorchristlichen
Griechenland bekannte und beschriebene Asbestfaser ab Mitte des 19. Jahrhunderts in
zahlreichen industriell hergestellten Produkten
wieder. Dabei wurde vor allem die enorme
Zugfestigkeit der Fasern und ihre Feuerfestigkeit genutzt. Bereits 1900 wurde die Asbestose
als Folgeerkrankung beschrieben. Im Zuge des
medizinischen Fortschritts erkannte man in den
1940er-Jahren der Zusammenhang zwischen
Lungenkrebs und Asbestfaserbelastung. Nach
mehreren Einschrnkungen wurde jedoch erst
1993 die Verwendung von Asbest in Deutschland vollstndig verboten, seit 2005 auch in
allen anderen EU-Staaten.
Die Folge dieser Entwicklung ist, dass nahezu
alle Bestandsgebude aus der Zeit vor 1995
mit einem, meistens jedoch mit mehreren Gefahrstoffen kontaminiert sind. Dabei sind die
entsprechenden Produkte nicht immer direkt
sichtbar, sondern oftmals in Bauteilschichten
oder Stoffkombinationen so verdeckt, dass sie
ohne eine vorangegangene spezielle Untersuchung erst whrend der Sanierungs- oder Umbauarbeiten erkannt werden.
Definition, Deklaration und Umgang mit Gefahrstoffen

Im tglichen Gebrauch wird von Gefahrstoffen


und von Schadstoffen berwiegend mit synonymer Bedeutung gesprochen.
Generell werden Schadstoffe in biogene (natrliche) und anthropogene (vom Menschen erzeugte oder verursachte) unterschieden. Sie
sind definiert als Stoffe, die durch Handlungen des Menschen in die Umwelt gelangen
und kosysteme oder Teile davon schdigen
[3]. Der Begriff Schadstoffe hat daher eher eine
allgemeine, bergreifende Bedeutung und wird
in verschiedenen Landesrichtlinien und im Arbeitsschutz verwendet. Eine rechtliche Definition im Strafgesetzbuch lautet: In bedeutendem Umfang in die Luft freigesetzte Stoffe, die
geeignet sind die Gesundheit eines anderen,
Tiere, Pflanzen oder anderer Sachen von be-

deutendem Wert zu schdigen oder nachhaltig


ein Gewsser, die Luft oder den Boden zu
verunreinigen oder sonst nachteilig zu verndern. [4]
Das Chemikalien- und Gefahrstoffrecht benutzt
ausschlielich den Begriff der Gefahrstoffe.
Die Definition erfolgt im Chemikaliengesetz
(ChemG) 1 und 3, wonach es sich um Stoffe
mit folgenden Eigenschaften handelt:
entzndlich, hoch entzndlich, brandfrdernd, explosionsgefhrlich
gesundheitsschdlich, giftig, sehr giftig
tzend, reizend, sensibilisierend
krebserzeugend
fortpflanzungsgefhrdend und erbgutverndernd
und / oder umweltgefhrlich
Biozide sind einer gesonderten Regelung hinsichtlich der Einstufung und des Umgangs unterworfen. Sie sind in der europischen Biozidrichtlinie als Stoffe definiert, die dazu bestimmt
sind, auf chemischem oder biologischem Weg
Schadorganismen zu zerstren, abzuschrecken, unschdlich zu machen etc. [5]. Aufgrund dieser Definition geht man generell von
der Gefhrlichkeit dieser Stoffe aus.
Im Allgemeinen wird der Umgang mit Chemikalien in Europa und Deutschland durch das
Chemikaliengesetz geregelt [6]. Der Umgang
mit Stoffen, die eine oder mehrere der genannten gefhrlichen Eigenschaften besitzen, ist in
der nachgeordneten Gefahrstoffverordnung
(GefStoffV) festgelegt [7]. Zweck des Chemikaliengesetzes und der GefStoffV ist es, den
Menschen und die Umwelt vor schdlichen
Einwirkungen gefhrlicher Stoffe und Zubereitungen zu schtzen, sie erkennbar zu machen,
sie abzuwenden und ihrem Entstehen vorzubeugen [8]. Mit der Neufassung der Gefahrstoffverordnung 2005 wurde zudem die europische Gefahrstoffrichtlinie in deutsches
Recht umgesetzt [9]. Verwendungsbeschrnkungen und Verbote fr besonders gefhrlich
eingestufte Stoffe sind in der Chemikalien-Verbotsverordnung (ChemVerbotsV) erlutert [10].
Eine wichtige Anforderung besteht neben der
Erkennung und Beschreibung stofflicher Eigenschaften in der Deklarationspflicht gefhrlicher

Stoffe (Vorschriften zur Information, Kennzeichnung und Verpackung). Jeder gefhrdenden


Eigenschaft sind in der GefStoffV sogenannte
R- und S-Stze zugeordnet (Risiko- und Sicherheitsstze, engl. Risk and Safety). Die darin
enthaltenen Bezeichnungen und Charaktierisierungen sind europaweit fr alle Landessprachen normiert und verbindlich. Die groe Zahl
von R-Stzen und R-Satz-Kombinationen wird
hier nicht dargestellt, kann aber in der Gefahrstoffliteratur und aus dem Internet bezogen
werden. R-Stze knnen nach Bedarf kombiniert werden und lassen sich grob in folgende
Gefhrdungsarten kategorisieren:
R 01 R 19: verschiedene Stufen der Brandund Explosionsgefahr
R 20 R 28: verschiedene Stufen der Giftigkeit
R 29 R 33: Gefahr chemischer Reaktionen
mit gefhrlichen Folgewirkungen
R 34 R 39: verschiedene Reizungen und
Vertzungen
R 45: krebserzeugend
R 50 R 59: verschiedene Umweltgefhrdungen
R 60 R 64: mutagene Schdigungen
Stoffe, deren Eigenschaften zu besonders akuten gesundheitlichen Gefahren fhren knnen,
mssen auerdem mit entsprechenden Gefahrensymbolen gekennzeichnet werden. Diese
Symbole sind aufgrund der verbindlichen Vorschrift allgemein bekannt (Abb. B 6.2).
Fr sensibilisierende oder umweltgefhrdende
Eigenschaften existiert keine Kennzeichnungspflicht, nur R-Stze. Eine zustzliche Regelung
gilt fr Stoffe, die als krebserzeugend, erbgutverndernd und / oder fortpflanzungsgefhrdend eingestuft sind (sogenannte CMR-Stoffe
kanzerogen, mutagen, reproduktionstoxisch) in
der Kategorie 1 oder 2 (beim Menschen oder
bei Tieren nachgewiesene Eigenschaft). Enthalten bereits als giftig und sehr giftig deklarierte Produkte (Gefhrlichkeitsmerkmale T, T+,
Xn) diese Stoffe, so mssen sie zustzlich mit
einem E gekennzeichnet werden.
Jedem Risiko wird in der GefStoffV ein Sicherheitsratschlag sogenannte S-Stze zugeordnet, der zusammen mit den stofflichen
103

Gefahrstoffe im Bestand

Eigenschaften deutlich erkennbar sein muss.


Beispiele dafr sind:
R 7 (kann Brand verursachen)
.S 7( Behlter dicht geschlossen halten)
R 17 (selbstentzndlich in der Luft)
.S 17 (von brennbaren Stoffen fernhalten)
R 23 (giftig beim Einatmen)
.S 23 (Gas / Rauch / Dampf / Aerosol nicht
einatmen)
Entsprechend den R-Stzen werden auch die
S-Stze nach Bedarf kombiniert.
Stoffe oder Zubereitungen, die aufgrund ihrer
Gefhrlichkeit fr Mensch oder Umwelt nicht
oder nur mit wesentlichen Einschrnkungen in
Verkehr gebracht oder verwendet werden drfen, sind sowohl in der ChemVerbotsV ( 1 mit
Einzelstoffregelungen im Anhang) als auch in
der GefStoffV ( 18 mit einer Auflistung im Anhang IV) sehr genau aufgefhrt.
Verbote oder wesentliche Beschrnkungen bestehen fr zahlreiche Stoffe und Zubereitungen,
die im Bauwesen Verwendung fanden und
zum Teil noch heute verwendet werden. Dazu
gehren insbesondere Arsen, Asbest, PCP,
PCB, DDT, Teerle, biopersistente Fasern,
Formaldehyd, diverse Schwermetallverbindungen, zinnorganische Verbindungen usw.
(siehe S. 110 ff.).
Zur vollstndigen Deklaration der Gefhrlichkeitsmerkmale bei neu verwendeten Produkten,
die entsprechende Stoffe enthalten, wurde in
Europa das sogenannte Sicherheitsdatenblatt
(SDB, engl. Material Safety Data Sheets MSDS)
eingefhrt [11]. In Deutschland werden die
Sicherheitsdatenbltter in den der GefStoffV
beigefgten Technischen Regeln fr Gefahrstoffe (TRGS) erfasst. In diesem Dokument
sind alle kennzeichnungspflichtigen Bestandteile und Eigenschaften mit Umgangs- und
Sicherungshinweisen fr smtliche Anwendungs-, Transport-, Lagerungs- und Unfallsituationen aufgefhrt.
Auerdem stellen die TRGS beim Umgang mit
Gefahrstoffen im baulichen Bestand eine wesentliche Arbeitsgrundlage und Informationsquelle dar. Hier sind die genauen Umsetzungsanforderungen fr spezifische Gefahrstoffe,
Regeln zur Gefhrdungsbeurteilung, Sicherheitsanforderungen, Anforderungen an die
Ausbildung und Zertifizierung der praktisch
handelnden Personen usw. aufgefhrt. Einige
der wichtigsten TRGS bei Sanierungs- und
Umbauarbeiten in Bestandsbauten lauten:
TRGS 201 Einstufung und Kennzeichnung
von Abfllen beim Umgang
TRGS 400 Ermittlung und Beurteilung von
Gefhrdungen durch Gefahrstoffe am
Arbeitsplatz
TRGS 519 Asbest: Abbruch-, Sanierungsoder Instandhaltungsmanahmen
TRGS 520 Errichtung und Betrieb von
Sammelstellen und Zwischenlagern fr
Kleinmengen gefhrlicher Abflle
TRGS 521 Faserstube

TRGS 524 Sanierung und Arbeiten in kontaminierten Bereichen


TRGS 551 Teer und andere Pyrolyseprodukte aus organischem Material
TRGS 555 Betriebsanweisung und Unterweisung nach 20 GefStoffV
TRGS 560 Luftrckfhrung beim Umgang
mit krebserzeugenden Gefahrstoffen
Basierend auf den staatlichen Rechtsgrundlagen fr den Umgang mit Gefahrstoffen am
Baustellenarbeitsplatz werden zentrale im
Recht verankerte Anforderungen in Deutschland durch die Berufsgenossenschaftliche Zentrale fr Sicherheit und Gesundheit (BGZ) im
Hauptverband der Berufsgenossenschaften
(HVBG) und praktisch durch BG-Vorschriften
(BGV) und BG-Regeln (BGR) umgesetzt.
Neben den speziellen Aufgaben der Sicherheits- und Gesundheitskoordination auf Baustellen, z. B. im Umgang mit Hoch- und Tiefbaustellen, Krnen oder Maschinen, ist fr
Bauarbeiten in gefahrstoffkontaminierten Bereichen die BGR 128 die wichtigste verbindliche Vorgabe. Darin werden genaue Anforderungen an die Personen, die Organisation und
den Ablauf jedweder Abriss- und Umbauarbeiten im kontaminierten Gebudebestand aufgefhrt, z. B. die Einrichtung von Schleusen fr
kontaminierte Bereiche (Abb. B 6.3). Eine
Kernforderung der BGR 128 bildet der ab
einem bestimmten Arbeitsumfang zwingend
vorgeschriebene Einsatz eines Koordinators,
der seine fachliche Eignung durch eine entsprechende Zertifizierung nachzuweisen hat.
Diese Forderung gilt bereits fr Bau- und Abbrucharbeiten in Bereichen, in denen mit einer
noch unbekannten Gefahrstoffbelastung gerechnet werden muss also bei der Mehrzahl
des baulichen Bestands [12]. Ausgenommen
davon ist allein der Umgang mit Asbest, fr
den eine spezielle Zertifizierung nach den
TRGS 519 erforderlich ist, sowie der Umgang
mit knstlichen Mineralfasern, der in der TRGS
521 geregelt wird.
All diesen Regelungen fr den Umgang mit Gefahrstoffen gehen natrlich zunchst die Prfung, Bewertung und Einstufung von Stoffen,
chemischen Erzeugnissen, Zubereitungen usw.
voraus. In der Vergangenheit war dies im Wesentlichen eine Aufgabe des Staats bzw. der
staatlichen untergeordneten Institutionen, z. B.
in Deutschland des Instituts fr Wasser-,
Boden- und Lufthygiene am Umweltbundesamt
(UBA) oder des Deutschen Instituts fr Bautechnik (DIBt) analog zum deutschen Baurecht, dessen Grundaufgabe im Schutz der ffentlichkeit vor Gefahren bestand. Dabei konnten die Institutionen jedoch immer nur auf bereits eingetretene Schadensflle und Gefhrdungen reagieren. Die Zahl der (noch) unaufflligen, nicht auf Gefhrdungseigenschaften
untersuchten Produkte war bis zur Einfhrung
und allmhlichen Umsetzung der REACH-Verordnung nicht bekannt. So unterschied das europische Recht zwischen Altstoffen (bis September 1981) und Neustoffen bei Industrieche-

mikalien. Nur Letztere mussten durch die Hersteller oder Vertreiber auf etwaige Risiken fr
die menschliche Gesundheit und Umwelt geprft und beurteilt werden. Die Zahl der Altstoffe wurde hingegen auf mindestens 100 000
geschtzt. Weitere Schtzungen gehen laut
Auskunft des Umweltbundesamts davon aus,
dass von ca. 30 000 aktuell verwendeten Industriechemikalien bis 2006 lediglich 140 Stoffe
ausreichend auf ihre Wirkung hin untersucht
waren.
Aus diesem Grund wurde in der Europischen
Union im Januar 2007 die sogenannte REACHVerordnung (Registration, Evaluation and Authorisation of Chemicals) als Reform des europischen Chemikalienrechts verbindlich eingefhrt. Die wesentliche Neuerung ist, dass die
Beweislast nun beim Hersteller liegt. Neu ist
ebenfalls die Anforderung, dass ber die Ausgangsstoffe hinaus smtliche Anwendungen
ber die gesamte Liefer- und Konfektionierungskette geprft werden mssen. Zu registrieren sind smtliche Chemikalien ab einer
Produktionsmenge von 1 t / Jahr. Ab einer
Menge von 10 t / Jahr mssen durch die Hersteller Stoffsicherheitsberichte erstellt werden
(CSR Chemical Safety Reports).
Smtliche Stoffe, bei denen ein besonders
hohes Gefhrdungspotenzial erkannt wird, werden grundstzlich zulassungspflichtig, wobei
sich die Europische Kommission mgliche
Verbote oder Verwendungsbeschrnkungen
vorbehlt. In Deutschland wird die Registrierung von der Bundesanstalt fr Arbeitsschutz
und Arbeitsmedizin verwaltet. Bereits fr 2008
sind erste Listen mit zulassungspflichtigen
Stoffen geplant, die nach einer entsprechenden Beurteilung verboten oder eingeschrnkt
werden.
Mit einer vergleichbaren Intention wurde bereits im Mai 1998 die EG-Biozidrichtlinie verabschiedet und im Juni 2002 in Deutschland eingefhrt [13]. Anders als bei normalen Industriechemikalien wurde bei Bioziden grundstzlich eine Gefhrdung in Betracht gezogen, wodurch die Stoffe auch ohne Einstufungsphase
generell zulassungspflichtig wurden. Selbst bei
Bioziden musste von einer groen Zahl unbekannter, nicht ausreichend geprfter Stoffe
ausgegangen werden. Auch hierbei wurde die

B 6.3

104

Gefahrstoffe im Bestand

Prfpflicht auf den Hersteller oder Vertreiber


bertragen.
Smtliche biozid wirkenden Stoffe mssen
nach der Biozidrichtlinie bis 2009 gemeldet,
identifiziert, geprft und bewertet werden. Ab
2009 ist eine berprfung und Bewertung
der vorgelegten Stoffdossiers vorgesehen.
In Deutschland erfolgt dies durch das Bundesinstitut fr Risikobewertung (BfR), wobei die
Erfassung und Bewertung insbesondere auch
alte Biozid-Wirkstoffe beinhaltet, die bis zum
Jahr 2000 eingesetzt wurden.
Die Stoffe, die als Schutzmittel im Bauwesen
verwendet werden, fallen unter die Hauptgruppe 2. Hier sind die wichtigsten Produktarten
wie Holzschutzmittel, Beschichtungsschutzmittel und Schutzmittel fr Mauerwerk separat
aufgefhrt. Im Rahmen der knftig geplanten
berprfungen kann es zu Neubewertungen in
der Vergangenheit hufig verwendeter und im
Bestand vorhandener Holzschutzwirkstoffe wie
z. B. dem Pyrethroid (Wirkstoff Kontakt- und
Fragift Permethrin) kommen.
Bedeutung der Gefahrstoffkontamination im Bestand

Die Risiken, die sich fr den Bauherrn oder fr


den Architekten und Planer durch Gefahrstoffkontaminationen beim Bauen im Bestand ergeben, sind in den letzten Jahren bestndig gewachsen. Dafr sind mehrere Grnde verantwortlich:
verschrfte Bewertungsmastbe bei der
Gefhrdungsbeurteilung
neue Bewertungen von Altstoffen durch ffentliche Instanzen, zuknftig durch REACHund die Biozidrichtlinie
steigende Sicherheits- und Gesundheitsanforderungen der Nutzer
erhebliche Kostensteigerungen fr Arbeitsschutz und Organisation bei Arbeiten in kontaminierten Bereichen
erhebliche Kostensteigerungen bei der Entsorgung kontaminierter Bauabflle
In jedem dieser Punkte sind in den letzten Jahren wichtige Fortschritte in Bezug auf den Umwelt- und Gesundheitsschutz, auf den Arbeitsschutz und auf die Kostenverlagerung nach
dem Verursacherprinzip gemacht worden.

Ein Beispiel mit erheblichen Konsequenzen


fr den Sanierungsaufwand im baulichen Bestand war die europaweite Einstufung von
knstlichen Mineralfasern (KMF) vorrangig
in Dmmstoffen verwendet als potenziell
kanzerogen (Abb. B 6.4). In Deutschland fhrte
diese Bewertung Anfang der 1990er-Jahre
zur Erweiterung der sogenannten biopersistenten Fasern in der Gefahrstoffliste der
GefStoffV und zur Formulierung der TRGS 905
mit Regeln fr die Einstufung der KMF in Kanzerogenittskategorien [14]. Fr den praktischen Umgang mit KMF wurde die TRGS 521
verffentlicht.
Die Hersteller nderten ab 1994 allmhlich die
Rezepturen der Glas- und Gesteinsschmelzen,
um die Biolslichkeit der Fasern auf eine maximale Halbwertzeit von 40 Tagen in der Lunge
zu verbessern. Da die geforderten Nachweisverfahren sehr aufwendig sind und vom Verbraucher (oder Sachverstndigen) nicht nachvollzogen werden knnen, wurde mit dem RALGtezeichen GZ 388 ein Zertifizierungsverfahren fr Dmmprodukte aus MF eingefhrt, das
die verbesserten Eigenschaften garantieren
soll (Abb. B 6.5) [15]. Heute ist praktisch kein
unzertifiziertes europisches Dmmprodukt
mehr am Markt erhltlich. Eine Schwierigkeit ergibt sich bei Bauvorhaben auerhalb Europas
oder bei unkontrollierten Importprodukten, da
diese keiner entsprechenden Einschrnkung
unterliegen.
Da die Umstellung und Zertifizierung der
Dmmstoffprodukte erst im Jahr 2000 allmhlich abgeschlossen werden konnte, muss heute
bei lteren Gebuden grundstzlich mit alten
Produktvarianten gerechnet werden einschlielich der Folgen fr den Arbeitsschutz
auf der Baustelle.
Direkte Folge der Einstufung von Gefhrlichkeitsmerkmalen ist der erhhte Planungs-, Zeitund Kostenaufwand fr den Arbeitsschutz bei
Sanierungsarbeiten in Gebuden. Werden
wichtige Gefahrstoffe erst whrend der laufenden Sanierungsarbeiten erkannt, muss mit
erheblichen Kostensteigerungen und Zeitverzgerungen gerechnet werden.
In den letzten Jahrzehnten ist die Sensibilitt
der Nutzer von Wohnungen, Bros oder sonstigen Gebuden stetig gestiegen. Erkennbar

wird das z. B. an der Zunahme allergischer Erkrankungen, Erkrankungen der Atemwege und
unspezifischer Krankheitssymptome. Immer
hufiger werden Sanierungen erforderlich,
wenn in Rumen oder Gebuden nach einer
Hufung von Nutzerbeschwerden oder anderweitigen Aufflligkeiten durch Messungen erhhte Gefahrstoffkonzentrationen festgestellt
wurden. Whrend es bei einigen bekannten
Gefahrstoffen wie z. B. beim schwachgebundenen Asbest oder beim PCB (Polychlorierte
Biphenyle) eine rechtlich verankerte Sanierungspflicht gibt, fehlt es bei den meisten vorgefundenen Gefahrstoffen wie Formaldehyd,
zahlreichen Bioziden, PAK (Polyzyklische aromathische Kohlenwasserstoffe), Phenolen und
vielen anderen an entsprechend verbindlichen
Regelungen; Gefhrdungsbewertungen knnen hier nur aufgrund von Empfehlungen erfolgen (siehe S. 110 ff.). Von einzelnen Gerichten
wurden bei erkannten Formaldehydbelastungen in Mietwohnungen entsprechende Mietminderungen besttigt.
Auch der in den letzten zehn Jahren deutlich
genderte Umgang mit Bauabfllen mageblich bestimmt durch das Kreislaufwirtschaftsund Abfallgesetz (KrW / AbfG) von 1996 hat
zu deutlichen Kostensteigerungen bei der Verwertung und Beseitigung kontaminierter Bauabflle gefhrt und fordert eine grere Sorgfalt
bei der Wahl von Sanierungstechniken, bei der
Fraktionierung der Abflle und bei der Zwischenlagerung sowie dem Abtransport. Seit
2000 drfen keine unbehandelten Restabflle
mehr deponiert werden, seit Mai 2005 wurden
die Deponierungsmglichkeiten weiter eingeschrnkt und in einigen Regionen vollstndig
eingestellt. Angesichts der immer knapper werdenden Ressourcen ist das Verwertungsgebot
des KrW / AbfG sinnvoll. Der Anteil nicht verwertbarer Abflle ist seitdem drastisch gesunken. Ebenso ist es folgerichtig, aufgrund der
erheblichen ffentlichen Kosten fr die Beseitigung von Altlasten aus Abfalldeponien und
sonstigen ungeregelten Abfallbeseitigungen
die Kosten fr eine geordnete Abfallwirtschaft
dem Verursacher zu bertragen. Gefordert wird
damit ein Umdenken der Bauherren bei der
Planung und Abwicklung von Sanierungen und
Umbauten.

B 6.3
B 6.4
B 6.5
B 6.4

Schleuse als Schutzmanahme in einem kontaminierten Gebude


als kanzerogen eingestufte knstliche Mineralfaser (KMF) bei Abrissarbeiten
Zertifizierungen von Mineralwolle auf der Verpackung

B 6.5

105

Gefahrstoffe im Bestand

Bewertungsziele bei Gefahrstoffkontaminationen im


Bestand

Die potenzielle Mglichkeit von Gefahrstoffkontaminationen in bestehenden Gebuden ist in


unterschiedlichen Phasen und aus unterschiedlichem Interesse von Bedeutung. Dabei werden
im Folgenden verschiedene Situationen und
Blickwinkel aufgefhrt.
Gefhrdung der Nutzer und Nutzungsbeeintrchtigungen
Nutzungsbeeintrchtigungen uern sich in
verschiedener Weise. Es kann sich z. B. um
deutliche Geruchsbelastungen, Hufung von
unspezifischen Krankheitssymptomen oder
Meldungen von allergischen Reaktionen handeln. Meist beginnt mit entsprechenden Beschwerden gegenber ffentlichen oder privaten Gebudebetreibern, Wohnungsbaugesellschaften, Arbeitgebern usw. ein langwieriger Streit ber die Bewertung und die Ursachen der Beeintrchtigung. Den Betroffenen
wird zunchst Hysterie, eigenes Verschulden
oder verdeckte Vorteilnahme vorgeworfen. Erschwerend kommt hinzu, dass die meisten
rzte mit den unspezifischen Krankheitssymptomen hinsichtlich der Ursachenfindung berfordert sind. Immer hufiger nutzen die Betroffenen die verbesserten Mglichkeiten und beauftragen in Eigeninitiative Umweltsachverstndige mit Messungen. Die daraus resultierenden
Rechtsstreitigkeiten laufen in der Regel auf
langwierige und kostspielige Gutachterverfahren hinaus.
Fr die Bewertung von Gefahrstoffbelastungen
in Rumen gibt es mit Ausnahme von Asbest,
PCP (Pentachlorphenol) und PCB (Polychlorierte Biphenyle) lediglich empfohlene Ziel- und
Interventionswerte (Konzentrationen, bei denen
ein sofortiges Handeln in Form einer Beseitigung der Ursachen geboten ist):
PCP-Richtlinie mit einem Interventionswert ab
1 mg / kg Neustaub oder 5 mg / kg Altstaub
PCB-Richtlinie mit einem Interventionswert
ab 3000 ng / m3 Raumluft
Asbestrichtlinie mit einem Sanierungsgebot
bei Anwesenheit von schwachgebundenem
Asbest
Formaldehyd-Richtwert (Empfehlung des
106

B 6.6

B 6.7

Umweltbundesamts) mit einem Interventionswert von 0,12 mg / m3 Raumluft


PAK mit der Leitsubstanz Benzo-a-Pyren
(BaP) Interventionswert 10 mg / kg Neustaub

Mit steigenden Kosten im Zusammenhang mit


Umbauten und Sanierungen kontamierter Gebude wurde von Kufern und Banken zunehmend eine Vorbewertung der wichtigsten Kontaminationen gefordert. Seit einigen Jahren
wird durch die Aufnahme von Schnellbewertungen und die Benennung einiger weniger
Gefahrstoffe in den Portfolios von Gebuden
darauf reagiert. Allerdings beschrnkt sich die
Information auf Kontaminationen durch Asbestbauteile und zumeist bei Immobilien auf dem
Gebiet der ehemaligen DDR auf Holzschutzmittel sowie PCB.
Mit steigenden Kostenrisiken werden vom Kunden je nach Region, Bautyp und Gebudegre detailliertere Bestandsbeschreibungen gefordert. Dies fhrt zustzlich zu den Gebudedaten allmhlich zu Angeboten mit gutachterlichen Paketlsungen:

Das Umweltbundesamt verffentlicht nach und


nach sogenannte Innenraumluftrichtwerte fr
einzelne Stoffe [16]. Sie werden unterschieden
in den Richtwert RW I = Zielwert, bei dem keine
Gesundheitsschdigungen zu erwarten sind,
und den RW II = Eingreifwert, bei dem mit Gesundheitsschdigungen zu rechnen ist. Das
berschreiten des RW II fhrt zu einem Handlungs- bzw. Sanierungsbedarf. Diese Richtwerte
stellen zwar nur eine Empfehlung dar, werden
juristisch aber bereits als Bewertungsgrundlage
verwendet. Fr Bestandsgebude von Interesse
ist hier jedoch nur der Richtwert fr PCP mit
RW II = 1 g / m3 Raumluft, weitere Richtwerte fr
Toluol, Styrol, Naphtalin und Terpene treten mit
der genannten Grenordnung nur in den ersten ein bis zwei Jahren in Neubauten auf.
Grundstzlich empfiehlt es sich, bei vermuteten
Nutzungsgefhrdungen unverzglich die Situation durch einen Sachverstndigen untersuchen zu lassen, um Spekulationen, ngsten
und kostspieligen Streitigkeiten vorzubeugen.
Werden dabei entsprechende Belastungen
festgestellt, sind die Ursachen zu klren und
die notwendigen Sanierungs- und Austauscharbeiten vorzunehmen.
Wertermittlungen und Wertminderungen des
Gebudes
Der Umgang mit Immobilien erfordert bei Beleihungen, Kapitalfeststellungen, Verkufen usw.
generell eine Wertermittlung der Gebude. Beschrieben durch die Wertermittlungsrichtlinie
(WertR) umfasst eine solche Ermittlung bisher
die Basisdaten einer Immobilie, standortbezogene Bewertungen sowie eine Beschreibung
des baulichen Bestands und eine gutachterliche Zustandsbewertung [17]. Dazu kommt in
den letzten Jahren ergnzend eine energetische Bewertung.
Whrend Bodenkontaminationen bereits in der
WertR (Anlage 1) bercksichtigt sind, werden
Gefahrstoffkontaminationen durch Baumaterialien nicht als wertmindernde Kriterien aufgefhrt.

energetisches Gutachten, Energiepass


Bau- und Holzschadensgutachten
Gefahrstoff- und Kontaminationsgutachten
Das wesentliche Problem bei dieser Ergnzung
besteht in der Nichterkennung hufig auftretender verdeckter Kontaminationen. Die gutachterliche Vorbewertung erfordert sehr erfahrene Mitarbeiter.
In der Praxis wird allerdings bei Verkaufs- oder
Versteigerungsangeboten bisher zumeist darauf hingewiesen, dass die Immobilie nicht untersucht wurde und Gefahrstoffe enthalten
kann. Damit bleibt ein unkalkulierbares Risiko.
Im ungnstigsten Fall kann es dazu kommen,
dass bei einem ansonsten altersgem erhaltenen Baubestand eine geplante Umnutzung grundstzlich infrage gestellt werden
muss.
Ein Beispiel sind die zahlreichen nach 1989 in
den neuen Bundeslndern und Berlin geplanten Dachausbauten in hlzernen Dachsthlen.
ber lange Zeit wurden die Kontaminationsgrade durch Holzschutzmittel erheblich unterschtzt. War zunchst der Erhalt des Dachrohlings eingeplant, musste whrend der Baumanahme die Planung erheblich gendert und
mitunter aufgegeben werden, wenn Schutzmittelkontaminationen nachtrglich festgestellt
wurden (Abb. B 6.9).

Gefahrstoffe im Bestand

B 6.6

B 6.7
B 6.8
B 6.9

Sanierungsschden einer historischen Hohlsteindecke aufgrund einer falsch gewhlten Sanierungstechnik


fachgerecht abgefrster Verbundestrich
phenolhaltige Leichtestrichaufbauten als Schichten innerhalb des Bodenaufbaus
DDT- und Lindanhaltige Holzschutzmittel der ehemaligen DDR

Die Bewertung vorhandener Schutzmittelbelastungen kann nach der sogenannten Bremer


Liste fr Hlzer im direkten, dauerhaften Kontakt (z. B. Wohn- oder Brorume) erfolgen [18]
(siehe S. 110 f.).
Kostenkontrolle bei Sanierungsarbeiten
Der Auftraggeber unterliegt gegenber seinen
Angestellten der zwingenden Arbeitsschutzpflicht. Voraussetzung hierfr ist eine Ermittlungs- und Auskunftspflicht. Bei Gefahrstoffen,
die erst whrend der Baumanahmen entdeckt
werden, droht eine Bauzeitverzgerung. Treten
zustzliche erforderliche Sanierungsprobleme
auf, werden diese ber Nachtrge ohne Marktpreisvergleich abgewickelt. Im ungnstigsten
Fall hat der Auftraggeber keinen Einfluss auf
die gewhlte Sanierungstechnik, Fraktionierung
und Entsorgung. Damit ist auch eine Kostenoptimierung z. B. hinsichtlich der je nach Sanierungstechnik entstehenden Abfallfraktionen
nicht mehr mglich.
Im Regelfall erfolgt bei Gebuden aus der Zeit
vor 1995 generell die Beauftragung eines Gefahrstoffgutachtens. Dabei entstehen unmittelbare Kosten whrend der Planung fr die Gefahrstofferkundung und ggf. fr ein vollstndiges Gefahrstoffkataster. Auch die Baukostenschtzung erhht sich je nach Ergebnis. Aufgrund von Fehleinschtzungen, zumeist aber
aus Unkenntnis oder mangelnder Beratung,
werden diese Kosten oft gescheut bzw. eingespart. Wurden die Untersuchungen durchgefhrt, sinken dagegen die Baukostenrisiken
erheblich. Erkannte Schadstoffe knnen hinsichtlich Konzentration, Menge und Fraktionierungstechnik eingestuft und ausgeschrieben
werden einschlielich der notwendigen Arbeitsschutzmanahmen und der Bauschuttbeseitigung.
Im negativen Fall unterbleibt die Untersuchung
des Gebudes im Hinblick auf potenzielle Gefahrstoffe, mglicherweise mit dem generellen
Verweis darauf, dass kein Verdachtsmoment
vorliegt. Somit entstehen auch keine unmittelbaren Mehrkosten whrend der Planung und
keine Erhhung der Baukostenschtzung.
Je nach Gebudetyp verbleibt allerdings ein
Restrisiko bezglich unkalkulierbarer Nachtrge und Zeitverzgerungen mit einer entspre-

B 6.8

B 6.9

chenden Erhhung der Baukosten. Die gewhlte Fraktionierungstechnik und die Beseitigungswege knnen u. U. nicht mehr optimiert und
neu ausgeschrieben werden und sind damit
auch nicht mehr kontrollierbar. Im schlimmsten
Fall ist die beauftragte Firma mit der Sanierung
technisch berfordert, und es kommt zu erheblichen Bauschden. Auch hierfr gibt es zahlreiche Beispiele, insbesondere bei unentdeckten Asbestkontaminationen in Stahl- und Stahlbetonbauten. Mitunter genauso aufwendig sind
Kontaminationen von zumeist massiven Decken durch PAK (Kleber und Dichtungslagen)
oder Phenole (Bindemittel in Leichtestrichen
oder Sekundrbelastungen durch Reinigungsmittel, Abb. B 6.8). Die in der Regel oberseitigen Belastungen erfordern das Abstemmen
oder Frsen der Estriche. Ohne die genaue
Untersuchung des Deckentyps kann es bei
falscher Wahl der Sanierungstechnik zu erheblichen Bauschden kommen (Abb. B 6.6
und 7).
Um bei entsprechend kontaminierten Deckenaufbauten eine hinsichtlich der Arbeits- und
Entsorgungskosten optimierte Sanierungsplanung zu gewhrleisten, sind genaue Bauteilinformationen im Rahmen des Gefahrstoffkatasters zu erarbeiten:

sowie angemessene Schutzmanahmen festgelegt und eingehalten werden.


Die Gesamtverantwortung fr die Ermittlung
und Beurteilung der Gefhrdungen durch
Gefahrstoffe am Arbeitsplatz liegt beim Arbeitgeber. Aus 16 GefStoffV wird eine Ermittlungs- und Informationspflicht des Arbeitgebers bzw. seines Auftraggebers im Verdachtsfall abgeleitet.
Bei Arbeiten in Bereichen mit bekannten Belastungen ist der Auftraggeber verpflichtet, Ermittlungen bezglich Art, Menge und Zustand der
erwarteten Gefahrstoffe sowie ber das Gefahrenpotenzial der anzutreffenden Belastungen
im Sinne des Arbeits- und Gesundheitsschutzes durchzufhren oder zu veranlssen. Dabei
muss er die Ermittlungsergebnisse dokumentieren und allen Auftragnehmern zur Verfgung
stellen.
Bevor Arbeiten in mglicherweise kontaminierten Bereichen erfolgen, muss der Auftraggeber ebenso eine Erkundung der vermuteten
Gefahrstoffe und eine Abschtzung der von
diesen im Sinne der Sicherheit und des Gesundheitsschutzes mglicherweise ausgehenden Gefhrdung anordnen und durchfhren lassen. Auch hier sind die Ergebnisse zu
dokumentieren und allen Auftragnehmern zugnglich zu machen.
Nach 37 GefStoffV ist der Umgang mit
krebserzeugenden Gefahrstoffen sptestens
14 Tage vor Beginn der Arbeiten der zustndigen Behrde durch den Auftragnehmer anzuzeigen. Zustzlich mssen die Arbeiten gem
BGR 128 vier Wochen vor Beginn vom Auftragnehmer bei der zustndigen Berufsgenossenschaft gemeldet werden.
Darber hinaus gelten spezielle Pflichten / Reglementierungen bei Abriss- und Sanierungsarbeiten:

Ermittlung und Darstellung von Aufbautypen


in einem Gebude (z. B. nach Zeitrumen
und Schichten)
Stichproben in den Einzelbereichen ohne
Tiefendifferenzierung in der ersten Stufe des
Schadstoffkatasters
bei negativem Befund Ausfhrung eines
Raumkatasters mit Prfung der Tiefenverteilung bzw. der betroffenen Schichten
Prfung der Lsbarkeit von Schichten und
der Belastbarkeit der Deckenkonstruktion
Entscheidung ber Sanieren oder Versiegeln
Festlegung der Sanierungstechnik
Sicherheit und Arbeitsschutz bei baulichen
Manahmen
Bei Sanierungen und Arbeiten in kontaminierten Bereichen ist ein sicherer Umgang mit Gefahrstoffen nur gewhrleistet, wenn alle Einflussgren, die zu einer Gefhrdung von Beschftigten fhren knnen, ermittelt, bewertet

BGR 128 (Berufsgenossenschaftliche Regeln


Kontaminierte Bereiche)
Baustellenverordnung
jeweils festzulegender Arbeitsschutz
je nach Grad und Art der Kontamination
Einrichtung einer Schwarz-Wei-Anlage
(Schleusen)
Meldepflicht der Arbeiten bei der Berufsgenossenschaft
107

Gefahrstoffe im Bestand

Sicherstellung der Sachkompetenz der beauftragten Firmen durch Zertifizierungen


nach BGR 128 und / oder TRGS 524 (Technische Regeln fr Gefahrstoffe Sanierung
und Arbeiten in kontaminierten Bereichen)
Bei mehr als einem Auftragnehmer: Verpflichtung zur Beauftragung eines Sicherheits- und
Gesundheitskoordinators; Erstellung eines
Arbeits- und Sicherheitsplans
Nutzungs- und Wertsicherung bei der baulichen
Erneuerung
Nach Abschluss der Dekontaminations- und
Abrissarbeiten in einem Gebude werden
Umbauten und Erneuerungen vorgenommen.
Dabei sollte bercksichtigt werden, dass die
Einstufung und Bewertung von Gefahrstoffen
ein flieender und vom jeweiligen Kenntnisstand abhngiger Prozess ist. So lsst sich
heute in zahlreichen Fllen eine Sanierung
formaldehydbelasteter und mit lterer Mineralfaser gedmmter Fertighuser oder von
Stahlbauten mit einem asbesthaltigen Brandschutz aus den 1960er- und 1970er-Jahren
aus technischen und wirtschaftlichen Grnden
nicht mehr realisieren. Obwohl die Gebude
erst seit 30 oder 40 Jahren bestehen, sind sie
wertlos oder sogar wertmindernd fr das
Grundstck. Bereits bei Arbeiten an zehn
Jahre alten Gebuden muss die Belastung
durch alte Mineralfaserdmmungen in Form
eines hheren Arbeits- und Kostenaufwands
einkalkuliert werden. Im Rahmen der REACH-

und der Biozidrichtlinie unterliegen die zahlreichen im Bauwesen verwendeten Substanzen nach ihrer Registrierung in den nchsten
fnf bis zehn Jahren einer Neubewertung
hinsichtlich ihres Risikopotenzials. Dieser
Aspekt ist bei der Planung und Ausfhrung zu
beachten.
Unter dem modernen Stichwort nachhaltiges Bauen sind kologische, konomische
und soziale Schutzziele zusammengefasst,
was auch eine nachhaltige Nutzbarkeit und
einen dauerhaften Werterhalt von Gebuden
einbezieht. Dabei sind vor allem die gesundheitlichen und umweltbelastenden Eigenschaften von Gebuden zu beachten. Die
Verwendung potenziell risikobehafteter Substanzen sollte, wenn mglich, vermieden
werden.
Das gilt sowohl fr den Einsatz von Bioziden
im Holzschutz als auch fr pilzhemmend ausgestattete Fugenmassen und Anstrichstoffe.
Konstruktive Schutzmanahmen in Form von
bauphysikalisch gesunden Lsungen oder
eines dauerhaften Feuchteschutzes erweisen
sich grundstzlich als geeigneter und langlebiger. Die Innenrume und Aufenthaltsbereiche
von Gebuden sollten mglichst frei von organischen Halogenverbindungen, z. B. in der
Funktion als Flammschutzadditive, sein, um
Brandfolgerisiken wie korrosive Brandgase
oder Dioxinbelastungen im Brandru auszuschlieen. Wachsende Anforderungen an die
hygienischen und gesundheitlichen Eigen-

schaften von Innenrumen knnen durch die


Wahl emissionsfreier Materialien und durch die
konstruktive Vermeidung von Faseremissionen
in Innenrumen frhzeitig bercksichtigt werden. Auch fr den Auenbereich empfiehlt das
Umweltbundesamt, von der groflchigen Anwendung bewitterter Schwermetalle wie Zinkund Kupferbleche aufgrund des befrchteten
Eintrags in Boden oder Abwsser Abstand zu
nehmen [19].
Die Aktualitt und steigende Nachfrage nach
umwelt- und gesundheitsvertrglichen,
werterhaltenden Eigenschaften von Gebuden haben dazu gefhrt, dass entsprechende
Hilfen, Zertifizierungen, Hinweise und Richtlinien verfgbar sind und genutzt werden
knnen.
Das deutsche Ministerium fr Verkehr, Bauen
und Stadtentwicklung (BMVBS) beabsichtigt,
einen Leitfaden zum nachhaltigen Bauen im
Bestand zu verffentlichen, in dem entsprechende Empfehlungen zusammengefasst
werden [20]. Das vom Umweltbundesamt
initiierte Prfsiegel Blauer Engel (RALUmweltzeichen) beinhaltet fr Produkte wie
Farben und Lacke, Holzwerkstoffe, Tapeten
usw. die Begrenzung und Vermeidung von
Risikostoffen. Ebenso wurden fr Baumaterialien Umweltlabel gegrndet, in denen die
genannten vorsorglichen Anforderungen enthalten sind. Die Baustoffindustrie fhrt eigene
Zertifzierungen fr wichtige Produktgruppen
durch (Abb. B 6.11).
Notwendige Arbeiten und Ablauf der Sanierungsplanung

Geschichte des Gebudes, Baustufen und Baualter,


spezifische Nutzungen, Begutachtungen und Begehung,
Festlegung der Verdachtsbereiche

geplante Nutzung
Sanierungs- und
Umbauplanung

Sanierungskonzept
Entsorgungskonzept
Kostenschtzung

Einrichtung der Baustelle


Ausfhrung der Sanierung

Bauleitung in kontaminierten Bereichen


Sicherheitskoordination

Fraktionierung und Beseitigung


der Bauabflle

Organisation von berwachungsbedrftigen Abfllen


Abfallmanagement

Ein erster Schritt fr die vorlufige Bestandsbewertung von Gebuden sind zunchst visuelle
Erkundungen und berschlgige Ermittlungen
eventueller Gefahrstoffe im Gebudebestand.
Bei der Planung von Umbauten und Sanierungen sollte darber hinaus in jedem Fall eine
fachkundige Einschtzung der Randbedingungen (Gebudetyp und -alter, Standort, Nutzungsgeschichte, in der Vergangenheit erfolgte
Baumanahmen) sowie eine Erkundung und in
Verdachtssituationen eine Beprobung zumindest in Form von Mischproben an mehreren
Positionen erfolgen.
Allein aus dem Gebudealter und der ursprnglichen Bausubstanz lsst sich nicht
ableiten, ob eine Gefahrstoffkontamination
vorliegt oder nicht, da praktisch alle Gebude
im Nutzungsverlauf Umbauten, Instandsetzungen oder sonstigen baulichen Ergnzungen
zu unterschiedlichen Zeitpunkten unterzogen
wurden. Hufig wurden bei der Erneuerung von
Dachdichtungen, Bodenaufbauten oder Installationen alte Bestandsmaterialien berdeckt
und somit im Bauwerk belassen. Der vollstndige Sanierungsablauf eines kontaminierten
Bereichs ist in Abb. B 6.10 systematisch dargestellt.

Freimessungen und Freigabe

B 6.10

1. Probenahme zur Erkundung

1. Analyse zur Erkundung

2. Probenahme zum Schadstoffkataster

2. Analyse zum Schadstoffkataster

Bewertung der Analyseergebnisse


Gefhrdungsbeurteilung

Kartierung und Dokumentation

B 6.10

108

schematische Darstellung eines Sanierungsablaufs

Gefahrstoffe im Bestand

Sind Erkundungen oder Gefahrstoffkataster fr


Gebude vorgesehen, sollten die Angebote
miteinander verglichen werden. Die Leistungen
solcher Gutachten sind hinsichtlich der geforderten Tiefe und Vollstndigkeit oder der Bercksichtigung von Analysekosten allgemein
nicht definiert, wie es z. B. fr Holzschadensgutachten durch das Gtezeichen RAL GZ 832
erfolgt. Ausschreibungen sollten daher mglichst eindeutige Angaben zu den geforderten
Leistungen und der Struktur des Angebots enthalten. Da sich die genaue Anzahl der erforderlichen Probenahmen und Analysen erst whrend der Erstellung des Gutachtens ergibt,
sollten diese Leistungen als Einheitspreise
getrennt eingefordert werden.
Die Erkennung von Kontaminationen im Baubestand und die Integration in die Planung und
Ausschreibung kann je nach Situation und
Komplexitt in drei Stufen erfolgen:
Ein erster Schritt sollte in einer Vorbegehung
des Gebudes durch einen Sachverstndigen
bestehen. Voraussetzung dafr ist die Zusammenstellung der wichtigsten Gebudedaten
mit Angaben zum Gebudealter, zur ehemaligen Nutzung und zu bekannten Umbauten
oder Instandsetzungen. Das Ergebnis einer
solchen Begehung liegt in der Feststellung von
Verdachtsfllen im Sinne der GefStoffV. Aufgrund der oftmals verdeckten Einbausituation
erfordert die Situationsbewertung viel Erfahrung und Spezialkenntnisse ber historische
Baustoffe. In keinem Fall sollte die Bewertung
im blichen Rahmen der Architektenleistungen
erfolgen.
Ist der Verdachtsfall oder eine erste Feststellung uerlich sichtbarer Kontaminationen gegeben, sind weitere und vertiefte Untersuchungen unbedingt notwendig.
Je nach Zweck der Untersuchung (Umbauplanung, Gebudebewertung, Variantenprfung usw.) kann es sinnvoll sein, in einem
zweiten Schritt zunchst eine Gefahrstofferkundung vorzunehmen, um eine mglichst
vollstndige Liste der im Gebude anzutreffenden Gefahrstoffe zu erstellen. Dabei geht
es zunchst nur um die Feststellung des
Vorhandenseins und noch nicht um die genauen Mengen, Gefhrdungsbeurteilungen,
Sanierungskonzepte usw. Dieser Zwischenschritt kann besonders bei groen Bauobjekten
Kosten einsparen. In der Praxis erfolgt hufig
eine erste Erkundung. Wenn sich dabei z. B.
kein Hinweis auf eine Behandlung mit Holzschutzmitteln im Dach ergibt, wird mithilfe
mehrerer Einzelproben aus Holzbauteilen eine
Mischprobe zur Ermittlung eventuell vorhandener Holzschutzmittel mit dem Ziel einer
Ja- / Nein-Aussage untersucht (Abb. B 6.13).
Bei einem negativen Ergebnis (keine Belastung
erkennbar) lassen sich erhebliche Kosten fr
die differenzierte Probenahme und fr Einzelanalysen einsparen. Aus einem positiven Er-

B 6.11

Zertifizierungen wichtiger Produktgruppen


(Auswahl)

gebnis (Belastung erkennbar) ergeben sich bereits erste Anforderungen an den Arbeitsschutz
fr Gutachter und Planer. Zustzlich knnen
die erforderlichen detaillierten Untersuchungen
effizienter und damit auch kostensparend geplant werden.
Bei konkreten Bauplanungsarbeiten am Gebudebestand ist ein vollstndiges Gefahrstoffkataster erforderlich, das je nach Situation und
Umfang mglichst folgende Leistungen umfassen sollte:
Sofern noch nicht erfolgt, ist es sinnvoll,
durch eine Gefahrstofferkundung die im Gebude anzutreffenden betroffenen Produkte
oder Bauteilschichten mglichst lckenlos
festzustellen und zu beschreiben.
Sofern erforderlich sind auf Basis sachkundiger Einschtzung die Probenahmepositionen ber die betroffenen Flchen verteilt
festzulegen. Die Proben mssen in diesem
Zusammenhang fachgerecht entnommen
und analysiert werden.
Die einzelnen festgestellten Kontaminationsgrade sind im Anschluss hinsichtlich des Gefhrdungspotenzials und des Sanierungsbedarfs zu bewerten. Einen Teil der Bewertung
stellt eine genaue Bauteilbeschreibung des
Fundorts dar. Sinnvoll sind zustzliche Untersuchungen und Aussagen ber die Trennbarkeit der Bauteilschichten (z. B. bei Decken, Dchern, Brandschutzbeschichtungen
usw.).

Ein Gefahrstoffgutachten sollte durch eine


Sanierungsempfehlung ergnzt werden. Teil
dieser Empfehlung ist die Wahl der optimalen
Trenn- und Entnahmetechnik der kontaminierten Produkte, Bauteile oder Bauteilschichten einschlielich der mit der Sanierungstechnik verbundenen Gefhrdungsbeurteilung der Arbeiten.
Aus der Gefhrdungsbeurteilung ergibt sich
der fr die Arbeiten anzusetzende Arbeitsschutz entsprechend den Vorgaben der zustndigen TRGS oder BGR.
Erst auf Grundlage dieser Untersuchungen
und Bewertungen kann im Rahmen des Gutachtens eine Abschtzung der Sanierungskosten und der anfallenden Abfallmengen
einschlielich der Beseitigungskosten erfolgen.
Die einzelnen Leistungsbestandteile eines Gefahrstoffgutachtens stehen im engen Zusammenhang zueinander und sollten nicht getrennt
beauftragt oder durchgefhrt werden. Die Wahl
einer Sanierungstechnik kann nmlich nur mit
genauer Kenntnis der Bauteile erfolgen. Gleichzeitig wirkt sich die Technik unmittelbar auf den
geforderten Arbeitsschutz und auf die Zusammensetzung, Verteilung und Menge der anfallenden Bauabflle (Haufwerke) aus. Somit
beeinflusst die Gefahrstoffbewertung und die
gewhlte Sanierungstechnik die Kosten fr den
Arbeitsschutz und fr die Beseitigung der Bauabflle mageblich (Abb. B 6.10).

RAL Deutsches Institut fr Gtesicherung und Kennzeichnung e. V.


RAL UZ 12 a:
RAL UZ 38:
RAL UZ 76:
RAL UZ 102:

schadstoffarme Lacke
emissionsarme Produkte aus Holz und Holzwerkstoffen
emissionsarme Holzwerkstoffplatten
emissionsarme Wandfarben

DIBU Deutsches Institut Bauen und Umwelt e.V.


In der DIBU sind Hersteller zusammengeschlossen, die ihre Produkte entsprechend der europischen Bauprodukten-Deklarationsrichtlinie mit Umwelt-ProduktDeklarationen (EPD) versehen.

GUT Gemeinschaft umweltfreundlicher Teppichboden e. V.


Mit dem GUT-Zertifikat verbinden sich eine Reihe von Anforderungen an die
Produkte. Die Belge sind emissionsarm; gesundheitsschdliche Frbemittel,
Schwermetalle u. v. a. drfen nicht enthalten sein.

natureplus Internationaler Verein fr zukunftsfhiges Bauen und Wohnen e. V.


Das natureplus-Qualittszeichen steht fr Gesundheitsvertrglichkeit, umweltgerechte Produktion, Schonung endlicher Ressourcen und Gebrauchstauglichkeit.
B 6.11

109

Gefahrstoffe im Bestand

Beschreibung der hufigsten Gefahrstoffe im Bestand

B 6.12

B 6.13

B 6.14

DDT
Dichlordiphenyltrichlorethan (DDT), ein Gemisch aus verschiedenen Isomeren und den
Nebenprodukten DDD und DDE, ist ein synthetisches Insektizid, das heute noch in vielen
Lndern verwendet wird (Abb. B 6.12). In
Westdeutschland ist es allerdings seit 1972
verboten. DDT wirkt berwiegend kotoxisch
(umweltschdigend) auf Boden-, Luft- und
Wasserlebewesen. Bei Menschen wurde eine
chronische Toxizitt beobachtet, aber noch
nicht abschlieend bewertet. Die Substanzen
knnen zu Lungendemen fhren sowie Leber,
Nieren, Herz und Knochenmark schdigen.
Zudem wirken sie neurotoxisch. Im Bauwesen
wurde DDT hauptschlich als Wirkstoff in Holzschutzmitteln eingesetzt. In den Blickpunkt
rckte DDT erneut nach 1989, da es bis zu diesem Zeitpunkt in der ehemaligen DDR verwendet wurde und heute in entsprechend hohen
Konzentrationen in Holzkonstruktionen anzutreffen ist.
Lindan
Hexachlorcyclohexan / Gamma-H (Lindan) wird
durch eine additive Chlorierung von Benzol
synthetisch hergestellt (Abb. B 6.9). Dies erfolgte erstmals 1825. Seine insektizide Wirkung
wurde jedoch erst 1935 bekannt. Der industrielle Einsatz begann 1942 und steigerte sich bis
Ende der 1960er-Jahre, wobei es hauptschlich als Insektizid in der Land- und Forstwirtschaft eingesetzt wurde. Seitdem geht die Produktion und Verwendung kontinuierlich zurck.
Lindan steht im Verdacht, bei berschreitung
der Normalwerte krebseregend und nervenschdigend zu sein und eine Reihe schwerer
Krankheiten der inneren Organe hervorzurufen.
Betroffen sind auch Gebudenutzer, die Lindan
aus Holzschutzmitteln in der Atemluft ausgesetzt sind.
In den alten Bundeslndern wurde die Verwendung 1980 eingeschrnkt auf das als Kontaktund Fragift in Holzschutzmitteln benutzte
Gamma-H; seit 1984 wird es nicht mehr produziert und verwendet. Nach der EU-Verordnung
850/2004 darf Lindan in Europa seit 1997 nicht
mehr eingesetzt werden. Bis heute findet man
es noch in der Medizin. In der ehemaligen DDR
kam Lindan als Kombinationsprparat meist mit
DDT und PCP bis 1989 als Holzschutzmittel
zum Einsatz und ist hier noch sehr oft in Holzkonstruktionen anzutreffen.
PCP
Pentachlorphenol, eine Verbindung aus der
Gruppe der Chlorphenole, ist im Normalzustand ein farbloser Feststoff und wirkt sowohl
desinfizierend als auch fungizid. Durch das
Deutsche Institut fr Bautechnik (DIBt) erfolgte
bereits 1978 ein Verbot fr die Verwendung in
Innenrumen, das 1986 in die Gefahrstoffverordnung aufgenommen wurde. Bis es 1989 in
Deutschland durch die Pentachlorphenol-Verbotsverordnung hinsichtlich Produktion, Einfuhr

B 6.15

110

und Verwendung verboten wurde, kam es in


Desinfektions- und Holzschutzmitteln zum Einsatz. In anderen Lndern wird es in der Textilund Kosmetikindustrie weiterhin verwendet.
PCP wirkt kotoxisch. Fr den Menschen ist
eine Toxizitt beobachtet worden, aber noch
nicht abschlieend bewertet. Die Substanzen
knnen zu Lungendemen fhren sowie Leber,
Nieren, Herz und Knochenmark schdigen.
Zudem sind sie neurotoxisch. Eine verschrfte
Problematik ergibt sich dadurch, dass in technischen PCP-Produkten bis zu 0,1 ppm Verunreinigungen durch Dioxin (TCDD Tetrachlordibenzodioxin) enthalten ist. Es ist nach TRGS
905 als krebserregend gem Kategorie 2 eingestuft, hat erbgutverndernde Wirkung und
gilt als fruchtschdigend. PCP muss mit den
Gefhrlichkeitsmerkmalen N (umweltgefhrlich)
und T+ (sehr giftig) gekennzeichnet werden.
1996 erstellt das DIBt die Richtlinie fr die
Bewertung und Sanierung Pentachlorphenol
(PCP)-belasteter Baustoffe und Bauteile in
Gebuden (PCP-Richtlinie), mit der eine Bewertung vorgefundener Kontaminationen auf
der Grundlage von Innenraummessungen
(Staub und Raumluft) und durch Biomonitoring
vorgeschlagen wurde. Der Bewertungsablauf
ist in Abb. B 6.16 systematisch dargestellt.
Als Bewertungsgrundlage fr gemessene Kontaminationen durch Holzschutzmittel (zumeist
mit kombinierten Rezepturen) bei der Beschreibung der Sanierungserfordernisse ist die TRGS
900 kaum anwendbar und die PCP-Richtlinie
sehr aufwendig. Um eine gleichbleibende Einschtzung vornehmen zu knnen und den Umfang notwendiger Manahmen einzustufen,
kann alternativ auf die Risikobewertung des
Bremer Umweltinstituts als Hilfestellung zurckgegriffen werden [21] (Abb. B 6.17).
PAK
Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe
(PAK) sind eine Gruppe von mehr als 100 Einzelverbindungen, die bei Erhitzung bzw. Verbrennung von organischen Materialien unter
Sauerstoffmangel entstehen, etwa als Autoabgase oder industrielle Prozesse. Sie treten
nie als Einzelstoffe auf, sondern immer in Form
komplexer Gemische. Messungen in Feststoffen umfassen in der Regel 16 einzelne
PAK, die von der amerikanischen Umweltbehrde EPA (Environmental Protection Agency)
festgelegt wurden. Als Leitstoff gilt BaP (Benzoa-pyren).
In hohen Konzentrationen sind PAK meist in
Produkten enthalten, die unter Verwendung von
mit Steinkohleteeren, -len und -pechen hergestellt werden. Dazu gehren Carbolineen, Asphaltfubodenplatten und Teerkleber. Auch
Bitumen, das durch schonende Aufbereitung
von Erdl entsteht, enthlt PAK allerdings nur
in Spuren, sofern keine Mischung mit Teer vorliegt. Als besonders kritisch sind Anstriche auf
Teerlbasis zur Abdichtung (Basisabdichtung
in Nassrumen und fr Dcher), teerlgetrnkte Pappen (Dachpappen, Isolationspappen fr Starkstromkabel und Heizungsrohre),

Gefahrstoffe im Bestand

Weist der Parkettkleber einen BaP-Gehalt


von weniger als 10 mg / kg auf, sind keine
weiteren Manahmen notwendig.
Bei einem BaP-Gehalt von 10 bis
3000 mg / kg im Parkettkleber sollte der
Hausstaub untersucht werden. Werden im
Hausstaub mehr als 10 mg / kg BaP festgestellt, sollten kurzfristig Manahmen zur Minimierung der Belastung ergriffen werden.
Bei einem BaP-Gehalt ber 3000 mg / kg im
Parkettkleber und bei einem BaP-Gehalt von
mehr als 10 mg / kg im Hausstaub sollten
kurzfristig Manahmen zur Minimierung der
Belastung eingeleitet werden.
Bei einem BaP-Gehalt ber 3000 mg / kg im
Parkettkleber und bei einem BaP-Gehalt
unter 10 mg / kg im Hausstaub wird zustzlich
die BaP-Konzentration der Innenraumluft und
parallel dazu der Auenluft gemessen. Ist
die Raumluftkonzentration an BaP mehr als
doppelt so hoch wie die Auenkonzentration,
mindestens aber um 3 mg / m3 hher, sollten
kurzfristig Manahmen zur Minimierung der
Belastung ergriffen werden.
Naphtalin
Dieser Stoff wird in der Regel den PAK zugerechnet, was jedoch chemisch nicht korrekt ist.
Er ist zwar auch ein Bestandteil des Steinkohleteerls, kommt aber nur geringfgig in der natrlichen Umgebung in wenigen Erdlen und in
gewissen etherischen len vor. Naphtalin entsteht hauptschlich bei der unvollstndigen
Verbrennung (z. B. Autoabgase, Zigarettenrauch) und bei der trockenen Destillation der
Steinkohle. Whrend es frher offen z. B. in
Mottenkugeln verwendet wurde, ist es heute

nach der Gefahrstoffverordnung als umweltgefhrlich und gesundheitsschdlich eingestuft.


Naphthalin kann oral und ber den Respirationstrakt aufgenommen werden und ist daher
nach TRGS 905 in die Kategorie K 3 (steht im
Verdacht, krebserregend zu sein) eingestuft.
Zudem reizen Naphthalindmpfe Augen und
Atemwege.
Naphthalin wird hauptschlich dann als Geruchsbelstigung wahrgenommen, wenn es als
Verunreinigung in Bauprodukten auftritt oder
wenn teerhaltige Produkte durch andere Bauelemente wie Estriche, PE-Folien, Fliesen, Wrmeisolierung (Dach) weitgehend abgeschirmt
werden. Ist eine solche Abschirmung nicht vorhanden, kommt es geruchlich zur berlagerung mit anderen hherwertigen polyzyklischen
aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK) und
damit zum typischen Teergeruch.
Eine weitere Quelle speziell fr (poly-)chlorierte
Naphthaline (PCN) knnen Holzschutzmittel
sowie die typischen Anwendungsgebiete von
polychlorierten Biphenylen (PCB) sein. PCN
besitzen hnliche Eigenschaften wie PCB und
wurden zudem bereits frher als Holzschutzmittel eingesetzt. Spter wurden sie jedoch
weitgehend durch PCB bzw. andere Holzschutzmittel ersetzt. Als weitere Quellen sind
Naphthalinverunreinigungen in recycelten Altgummiprodukten (z. B. Trittschalldmmungen)
aufgetreten.
Kommt es zu Naphthalinbelastungen in Gebuden, sind grundstzlich Raumluftmessungen
erforderlich, da ab einer Konzentration von
0,02 mg / m3 in der Raumluft Sanierungsmanahmen entsprechend einer Empfehlung der
Innenraumluft-Hygienekommission des deutschen Umweltbundesamts erforderlich sind.
Da das Problem noch wenig erforscht ist, sind
mit Ausnahme von Alumiumfolien noch keine
auf ihre Funktionstchtigkeit getesteten Versiegelungsverfahren fr Naphthalinbelastungen
bekannt, sodass als sichere Sanierungsstrategie nur der Abbruch infrage kommt. Hierbei
sollte sowohl die Quelle der Belastung, die
teerhaltige Schicht als auch eventuell sekundr
belastete Bauteile wie Estriche, Dmm- oder
Trennschichten entfernt werden. Einstufungen
als gefhrliche Abflle allein aufgrund von
Naphtalin sind nicht bekannt.
Arsen
Arsen gehrt chemisch zu den Halbmetallen,
die je nach Bindung metallische oder nicht
metallische Eigenschaften zeigen. Es fllt
hauptschlich als Nebenprodukt bei der Gewinnung von Kupfer, Blei oder Gold an. Bereits
im frhen Altertum kannt man die Arsen-SulfidVerbindungen Auripigment und Realgar. Der
Stoff wurde als Zugabe zu Kupferlegierungen
verwendet, die dadurch besser verarbeitet
werden konnten. Schon im Mittelalter war die
pestizide Wirkung bekannt; in Europa wurden
Arsenprparate im 18. Jahrhundert fr den
Pflanzenschutz verwendet, 1808 jedoch aufgrund der hohen Toxizitt verboten. Etwa zur
gleichen Zeit benutzte man Arsen in Form von

nein

Aufenthaltsrume
ja
Belastung durch Holzschutzmittel

nein

ja
PCP-Konzentration
im Frischstaub > 1 mg / kg
oder im Altstaub > 5 mg / kg?

kein Handlungsbedarf

Kleber fr Parkett, Gussasphalt sowie Holzschutzmittel einzustufen (Abb. B 6.14). Zahlreiche Vertreter der PAK sind nachweislich
krebserregend, mutagen, immuntoxisch, lebertoxisch und schleimhautreizend. Abgesehen
von der kanzerogenen Wirkung bestimmter
PAK ist nicht auszuschlieen, dass in Rumen
mit Steinkohleteererzeugnissen (Fubodenplatten, Kleber, Imprgnierungen) bei empfindlichen Personen unspezifische Symptome wie
Kopfschmerzen, Unwohlsein usw. auftreten
knnen.
PAK-haltige Abdichtungen befinden sich zumeist in verdeckter Lage unter Estrichen, im
Mauerwerk oder im Auenbereich als Dachdichtung (Abb. B 6.15).
In diesen Fllen beschrnkt sich die Fragestellung ber Mglichkeiten der Beseitigung zumeist auf den Abriss mit dem erforderlichen
Arbeitsschutz sowie auf die geordnete Entsorgung (Abfallschlssel EWC 17 04 10, EWC
17 03 03). Bei Verwendung von Parkett- und
Bodenkleber in Innenrumen ist dagegen zustzlich zu entscheiden, ob ein Herausreien
des Parketts allein aufgrund der vorgefundenen PAK-Belastung erfolgen muss. Als Hilfestellung wurde von einer Expertengruppe des
deutschen Umweltbundesamts folgende Empfehlung ausgesprochen:

nein

ja
PCP-Konzentration
in Holzproben aus 0 2 mm Tiefe
> 50 mg / kg und
behandelte Holzflche zu Raumvolumen > 0,2 m2/ m3 ?

nein

ja
im Jahresmittel zu erwartende
Raumluftbelastung > 1 g PCP/ m3 ?

nein

ja
nein

Wohnungen,
Rume mit lngerem Aufenthalt
ja
Ist die PCP-Belastung der
nutzenden Personen im Blut
(Serum) > 70 g PCP/ l oder
im Urin > 40 g PCP/ l und
stammen diese Belastungen
aus der baulichen Anlage?

nein

ja
im Jahresmittel zu erwartende
Raumluftbelastung
> 0,1 g PCP/ m3 ?

nein

ja
Sanierung erforderlich
B 6.16

PCP und DDT


[mg / kg]

Lindan
[mg / kg]

< 30

<5

30 200

5 30

200 1000

30 100

> 1000

> 100

Bewertung
gering belastet
deutlich belastet
hoch belastet
sehr hoch belastet
B 6.17

B 6.12
B 6.13

B 6.14
B 6.15
B 6.16
B 6.17

DDT-Kristalle auf einer Holzoberflche


beispielhafte Deklaration von Holzschutzmanahmen in Dachsthlen (deutschlandweit vorgeschrieben)
abgerissener Parkettstab mit PAK-haltigen
Kleberanhaftungen
PAK-haltige Abdichtungen innerhalb einer
Kappendecke mit Estrichaufbauten
Einstufung von PCP-Belastungen fr die
Abschtzung des Sanierungsbedarfs
Bewertung der Holzschutzmittelkonzentrationen
in Holz

111

Gefahrstoffe im Bestand

B 6.18

Kupferarsenaten als Farbstoff auch hierbei


kam es zu erheblichen Vergiftungen. Anfang
des 20. Jahrhunderts wurde Arsen unter dem
Namen Blaukreuz als Kampfstoff eingesetzt.
Noch heute wird Arsen in verschiedenen
Lndern zur Schdlingsbekmpfung oder als
Holzschutzmittel verwendet. Daneben findet
es bis heute Anwendung in der Medizin. Seit
2003 ist die gewerbliche Verarbeitung von
Zubereitungen, die mehr als 0,3 Gewichtsprozent Arsen enthalten, in Europa verboten.
Der weltweit bliche Einsatz in der Galvanik
(z. B. bei der Verzinkung) wurde durch die
WHO mit Grenzwerten belegt.
Im Bauwesen tritt Arsen am hufigsten in Holzschutzmitteln auf, zumeist als Kupfer-ChromArsenverbindungen (CKA-Salze). Die Verwendung dieser Verbindungen fr Hlzer in Wohnbereichen und im Kontakt mit Lebensmitteln
oder Gewssern (z. B. als Anti-Fouling-Anstriche) ist seit 2003 verboten. Arsenkontaminationen sind fr die Einstufung der Altholzabflle
relevant, zur Wiederverwendung geeignete
Holzabflle drfen maximal 2 mg / kg TS Arsen
enthalten.
Werden Althlzer mit einer arsenhaltigen
Schutzbehandlung ohne Abgasreinigung
verbrannt, gelangen 20 80 % des nachgewiesen kanzerogenen Arsens in die Luft,
wobei sich auch im Bereich ehemaliger Trnkanlagen hufig Arsenkontaminationen im
Boden finden. Der Abfallschlssel fr Arsen
ist EWC 17 02 04.

B 6.19
Phenolindex
[mg / kg]
< 0,01 1
15

Bewertung
nicht belastet
gering belastet

5 10

deutlich belastet

> 10

hoch belastet
B 6.20

B 6.18
B 6.19
B 6.20
B 6.21
B 6.22
B 6.23

112

Rasterelektronenmikroskop-Aufnahme einer
Asbestfaser
PCB-haltige Fugenmasse
Bewertung der Phenolbelastung
PCB-Kondensator als geschlossenes System
Formaldehyd in Baumaterialien, Leim und Kunstschaum
Feststellung der Sanierungsdringlichkeit bei Belastungen durch schwach gebundenes Asbest

Asbest
Asbest ist eine Sammelbezeichnung fr faserige Minerale aus Magnesiumsilikat, Eisen-,
Calcium-, Aluminium- und Siliciumdioxid (Abb.
B 6.18). Je nach chemischer Zusammensetzung werden zwei Hauptformen unterschieden:
Chrysotil und Amphibol (Actinolit, Amosit, Anthophyllit, Tremolit). Asbest erwies sich zunchst im Bauwesen als hervorragender Baustoff mit wichtigen technischen Eigenschaften
(nicht brennbar, chemisch bestndig, elektrisch und thermisch isolierfhig, elastisch und
zugfest). Aufgrund der frh erkannten Gesundheitsgefhrdung wurde die Verwendung der
Asbestfaser verboten, Bauprodukte mit Asbestfasern sind jedoch in Altbauten hufig und in
vielen Funktionen anzutreffen. Besondere Aufmerksamkeit ist immer dann geboten, wenn es
sich um Bauteile mit Brandschutz handelt
(Brandschutzklappen und -tren, Beschichtungen auf Stahl usw.).
Die grte praktische Bedeutung fr Bauprodukte hat Chrysotil. Die toxische Wirkung beruht auf der Geometrie der mineralischen Fasern, sogenannten lungengngigen Fasern der
Gre 5 500 m (Lnge) und 1 3 m (Dicke)
(WHO-Definition). Die Fasern sind nicht biolslich und verursachen Asbestose und Lungenkrebs. Asbest ist auf europischer Ebene im
Anhang 1 der Richtlinie 67/548/EWG als krebserregender Stoff der Kategorie 1 eingestuft
(Stoffe, die beim Menschen bekanntermaen
krebserregend wirken. 15. Anpassung der

Richtlinie 66/548/EWG vom 28. Oktober 1991).


Nach der Asbestverordnung 1991 sind Einfuhr,
Anwendung und Produktion in Deutschland seit
1993 weitgehend verboten.
Sofern in asbestkontaminierten Gebuden
Abbruch-, Sanierungs- oder Instandsetzungsarbeiten durchgefhrt werden, mssen zum
Schutz der Arbeiter, der Bevlkerung und der
Umwelt gesetzliche Regelwerke beachtet werden. Unterschieden wird zwischen schwach
gebundenen Anwendungen wie z. B. Rohrummantelungen, Dichtungen, Brandschutzbeschichtungen (Spritzasbest) oder Brandschutzmatten einerseits und fest gebundenen Anwendungen wie Putze, faserverstrkte Zementprodukte wie Dach- und Wandplatten, Rohre,
Bodenplatten andererseits. Bei schwach gebundenen Produkten muss mit einer Faserfreisetzung in die Umwelt gerechnet werden.
Fr entsprechende Anwendungen und Produkte besteht zum Schutz der Nutzer gem
den Aussagen der Asbestrichtlinie (Richtlinie
zur Bewertung und Sanierung schwach gebundener Asbestprodukte) in der Regel eine
Sanierungspflicht, die in drei Dringlichkeitsstufen ausgesprochen wird. Die Abschtzung
der Dringlichkeitsstufen ist in Abb. B 6.23 dargestellt.
Fest gebundene Asbestprodukte knnen, sofern keine Instandsetzungs- oder Reparaturarbeiten vorgenommen werden, je nach Gefhrdungsbeurteilung in der technischen Funktion zunchst verbleiben.
Gesetzliche Grundlage der Asbestsanierung ist
die TRGS 519 (Technische Regeln fr Gefahrstoffe Asbest). Die Durchfhrung von Abrissund Sanierungsarbeiten darf nur von entsprechend zugelassenen Firmen durchgefhrt werden. Das Ziel der Schutzmanahmen whrend
der Arbeiten besteht darin, mithilfe von Abschottungen, Schleuseneinrichtungen und Unterdruckverhltnissen jedwede Faserfreisetzung in die Umwelt zu vermeiden. Die Arbeiten
sind meldepflichtig. Die als gefhrlich eingestuften Abflle erhalten die Abfallschlssel
EWC 16 02 12, EWC 17 06 01 und EWC
17 06 05.
Formaldehyd
Das farblose Gas mit der chemischen Bezeichnung Methanal ist eine einfache Verbindung
aus Kohlen-, Sauer- und Wasserstoff. Der zu
den VOC (Volatile Organic Compounds) gehrende Stoff riecht stechend, ist sehr reaktionsfreudig und leicht wasserlslich. Der Kontakt
mit Formaldehyd fhrt beim Menschen zu
Symptomen wie Augenreizungen, Bronchialproblemen und Kopfschmerzen. Im Bauwesen
ist der Einsatz von Formaldehyd vor allem als
Bindemittel in Holzwerkstoffplatten bekannt,
aus denen es noch nach 20 Jahren ausgasen
kann (Abb. B 6.22). Aufgrund der massiven
und hufigen Krankheitsbilder ist der Formaldehydgehalt in neuen Holzwerkstoffplatten
durch die Chemikalien-Verbotsverordnung und
die Formaldehydrichtlinie (DIBt-Richtlinie 100)
begrenzt. In Deutschland gelten Bestimmun-

Gefahrstoffe im Bestand

gen zur Formaldehydbegrenzung z. B. in der


Chemikalien-Verbotsverordnung (ChemVerbotsV) von 1996/1998. Fr Raumluftwerte in
Aufenthaltsbereichen sind folgende Richtwerte
zu beachten:
Richtwert des BGA / UBA 1977/1990:
0,1 ppm (entspricht 120 g / m3)
Sanierungszielwert: 0,05 ppm (entspricht
60 g / m3)
PCB
Polychlorierte Biphenyle bilden eine Gruppe
von insgesamt 209 chemischen Verbindungen
(sogenannte PCB-Kongenere) aus Biphenyl
und Chlor. Diese Verbindungen werden seit
1929 / 30 knstlich hergestellt und wegen
ihrer technisch interessanten Eigenschaften
vielfltig verwendet. Sie sind schwer entflammbar, bestndig und widerstandsfhig gegenber Suren und Laugen. Deswegen wurden
sie z. B. als elektrische Isolatoren in Transformatoren und Kondensatoren, als Weichmacher in Kunststoffen, in Dichtungsmaterialien fr Gebudedehnfugen sowie Hydraulikanlagen in erheblichem Umfang eingesetzt.
PCB ist als krebserregend gem Kategorie
3 der TRGS 905 eingestuft (Stoffe, die wegen
mglicher krebserregender Wirkung beim
Menschen Anlass zur Besorgnis geben). Es
wirkt zudem fruchtschdigend. Gesundheitliche Risiken basieren zumeist auf einer chronischen Toxizitt bedingt durch die Anreicherung im Krper. Es wird zwischen offenen
(Dichtungsmassen und Beschichtungen) und
geschlossenen (Kondensatoren und Transformatoren) Anwendungen unterschieden.
Nach schweren Massenvergiftungen (1968
Japan, 1969 Taiwan) wurde der Einsatz von
PCB in offenen Anwendungen 1978 in
Deutschland verboten. 1989 wurde der Stoff
durch die PCB-Verbotsverordnung weiter eingeschrnkt, die 1993 die Chemikalien-Verbotsverordnung ersetzte. PCB-haltige Kondensatoren sind seit 2000 grundstzlich untersagt.
Bis sptestens zum 31.12. 2010 mssen PCBund PCB-haltige Gerte entsorgt werden
(Abb. B 6.19 und 21).
1996 hat das Land Nordrhein-Westfalen zum
Schutz der Nutzer eine Richtlinie fr die Bewertung und Sanierung PCB-belasteter Baustoffe und Bauteile in Gebuden (PCB-Richtlinie NRW) erlassen. Analog zur Asbestrichtlinie
wird eine Sanierungsdringlichkeit in drei Kategorien festgestellt. Grundlage der Bewertung
sind Raumluftmessungen, mit denen die Wirkung offener Verwendungen erfasst wird.
Dabei wird eine Belastung der Raumluft durch
0,3 g / m3 als einzuhaltender Vorsorgewert
definiert. Bei Raumluftkonzentrationen zwischen 0,3 g / m3 und 3,0 g / m3 wird eine
Quellensuche sowie eine Verminderung der
Belastung durch regelmiges Lften, Reinigen und Entstauben vorgeschrieben. Hhere
Konzentrationen gelten als Interventionswert
fr eine sofortige Sanierung. Der Abfallschlssel fr PCB ist EWC 17 09 02.

Phenole
Besonders bei Gebudesanierungen in den
neuen Bundeslndern nach 1991 fiel bei zahlreichen Begehungen der zu sanierenden Gebude ein stechender Braunkohlegeruch auf,
der hufig Beschwerden bei den Nutzern ausgelst hatte. Die Hauptquelle der Geruchsbelstigung lag eindeutig im Fuboden. Erste Untersuchungen von Materialproben aus dem
Fubodenaufbau ergaben verhltnismig
hohe Phenolindizes.
Die Substanzgruppe der Phenole (Phenol und
Alkylphenole), die einen solchen Fehlgeruch
hervorrufen, ist ein Stoffgemisch, das technisch
aus Steinkohle- oder Braunkohleteer isoliert
oder auch synthetisch hergestellt werden kann.
Aufgrund der hervorragenden bakteriziden
Wirkung wurde das Gemisch und seine wssrige Seifenlsung lange als Antiseptikum
(Carbol) bzw. Desinfektionsmittel (Lysol) eingesetzt. In der DDR war die Stoffgruppe wegen
der starken Braunkohlefixierung der Chemiewirtschaft als carbolstmmige Chemikaliengruppe weitverbreitet und in vielerlei Anwendungen in allen Lebensbereichen prsent.
Nach westlichen Standards sind Phenole dagegen seit den 1960er-Jahren weitgehend aus
dem direkten Lebensumfeld des Menschen
verschwunden.
Aus toxikologischer Sicht sind sie durchaus kritisch zu bewerten. Phenol wird zwar rasch im
Urin ausgeschieden, jedoch erwies es sich bei
Untersuchungen zur akuten Toxizitt in mehrfacher Hinsicht als giftig. Im Tierversuch zeigten sich neurotoxische (nervenschdigend),
immuntoxische (das Abwehrsystem schwchend), nephrotoxische (nierenschdigend)
und hepatoxische (leberschdigend) Effekte
sowie Vernderungen hmatologischer Parameter [22]. Phenol ist als krebserregend gem
Kategorie 3 eingestuft [23].
Phenole knnen auch direkt ber die Haut aufgenommen werden. Es kommt dabei zu schleichenden, unspezifischen Vergiftungserscheinungen, da die Vergiftungs-Schmerz-Warnwirkung durch Anstesieeffekte (Dmpfung der
Reizweiterleitung) ausbleibt. Lngere Exposition fhrt oft zu verstrkter Sensibilisierung
gegen chemische Substanzen (allergiehnliche
Reaktionen).
Einheitliche Prfmethoden oder anerkannte Kriterien in Bezug auf die Bewertung von phenolbelasteten Baumaterialien bzw. Innenraumluftverunreinigungen mit Phenolen liegen bisher
nicht vor. Die in Gebuden festgestellten Phenolbelastungen wirken sich berwiegend als
geringe bis massive Geruchsbelstigungen
aus, die die dauerhafte Nutzung von Rumen
verhindern. Fr eine Bewertung der stofflichen
Belastung und eine Sanierungsentscheidung
wurde 2004 auf der Grundlage von Geruchsschwellenwerten eine Empfehlung mit Orientierungswerten formuliert Phenolindex im belasteten Material. Nach dieser Empfehlung
sollte ab einer deutlichen Belastung die Entfernung der phenolhaltigen Bauteilschicht erfolgen (Abb. B 6.20).

B 6.21

B 6.22

kein Handlungsbedarf
zum Schutz der Nutzer;
bei Abrissmanahmen
TRGS 519 beachten

schwach gebundene
Asbestprodukte
vorhanden?

Bewertung der
Sanierungsdringlichkeit gem
Asbestrichtlinie
Dringlichkeitsstufe III
(< 70 Punkte) Neubewertung langfristig
erforderlich

Neubewertung
nach 5 Jahren

Dringlichkeitsstufe II
(70 79 Punkte) Neubewertung mittelfristig
erforderlich

Neubewertung
nach 2 Jahren

Dringlichkeitsstufe I
(> 80 Punkte)
Sanierung unverzglich erforderlich

Sanierung nicht
sofort mglich

vorlufige Manahmen;
Sanierung sptestens
nach 3 Jahren

Sanierung
B 6.23

113

Gefahrstoffe im Bestand

B 6.24

B 6.25

B 6.26

Mineralle
Als Mineralle werden die aus Erdl oder Kohle
gewonnenen flssigen Destillationsprodukte
bezeichnet. lbelastungen wie Diesel, Heizoder Schmierl sind in Wohngebuden aus hygienischen Grnden nicht erwnscht. Handelt
es sich um Kontaminationen jngeren Datums,
kommt es zu starken Geruchsexpositionen.
Zudem fhren lbelastete mineralische Bauteile
zu enormen baulichen Schwierigkeiten, da l
Materialien trennt und somit die Haftung zerstrt. Als unbedenklich gilt ein Minerallkohlenwasserstoff (MKW)-Gehalt von weniger als
100 mg / kg im Baustoff. Ab 1000 mg / kg l
handelt es sich um besonders berwachungsbedrftige Bauabflle (Abfallschlssel EWC
17 04 10). lbelastete Bauteile sollten grundlegend aus Innenrumen entfernt werden.
Dazu ist in der Regel ein Rckbau der betroffenen Teile erforderlich.

Stattdessen przisiert die Richtlinie die Testverfahren fr die Biolslichkeit der Fasern hinsichtlich der zu verwendenden Fasergeometrie
(Faserlngen und Faserdicken im Test).
Bei der Verwendung von Dmmstoffen aus
knstlichen Mineralfasern ist die Deklaration
des kanzerogenen Potenzials entsprechend
4a und 5 GefStoffV durch den Hersteller
vorzulegen. Verwendet werden drfen nur
solche Produkte, die beim Umgang keine Faserstube freisetzen knnen, die nach 4a
GefStoffV und unter Beachtung der in TRGS
905 dargelegten Kriterien als krebserregend
oder krebsverdchtig gelten. Die Deklaration
ist durch eine entsprechende Zertifizierung des
Produkts, z. B. mit dem Gtezeichen Mineralwolle (RAL GZ 388), gegeben.
Dmmstoffe aus Mineralfasern, die vor 1996
eingebaut wurden, mssen durchgehend als
krebserregend oder krebsverdchtig eingestuft
werden und sind entsprechend sanierungsund behandlungsbedrftig. Dmmstoffe aus
der Zeit zwischen 1996 und 2000 bedrfen im
Einzelfall einer Faseruntersuchung und -einstufung, da whrend dieser Jahre eine bergangsfrist galt und verschiedentlich noch im
Jahr 2000 konventionelle Fasern eingebaut
wurden. Danach kann mit einiger Sicherheit
davon ausgegangen werden, dass die Faserprodukte bereits den aktuellen Anforderungen
gengen.
Grundstzlich ist bei KMF-Produkte zu bedenken, dass mit der verminderten Bioresistenz
nur eine von zahlreichen gesundheitsschdlichen Eigenschaften reduziert wurde. Die Reizung der Atemwege, insbesondere bei vorgeschdigten Personen, ist ebenso wie die Reizung der Schleimhute und der Haut unverndert gegeben. Aus diesem Grund sollten
KMF-Produkte generell von der Innenraumluft
faserdicht abgeschlossen sein.
Der Umgang mit alten KMF-Produkten whrend
des Sanierungs- und Bearbeitungsvorgangs ist
in TRGS 521 (Technische Regeln fr Gefahrstoffe Faserstube) geregelt. Dabei werden
drei Schutzstufen (S 1 S 3) unterschieden, fr
die jeweils ein unterschiedlicher Arbeits- und
Umweltschutz gilt. Die Einteilung richtet sich
nach der vorgefundenen Menge und der Verwendungsart der KMF sowie nach der erforder-

lichen Demontagetechnik. Fr die Schutzstufen


S 2 und S 3 sind umfangreiche Schutzmanahmen und Abschottungen des Arbeitsbereichs
erforderlich. Das Altmaterial ist in staubdichten
Behltnissen abzutransportieren und stellt
einen gefhrlichen Abfall dar (Abfallschlssel
EWC 17 06 03).
Schwermetalle
Der Begriff Schwermetall als Sammelbezeichnung ist nicht einheitlich definiert. Die Gruppe
umfasst Metalle ab der vierten Periode im Periodensystem der Elemente und ab einer Dichte
ber 5 g / cm3. Abweichend vom allgemeinen
Verstndnis sind nicht alle Schwermetalle toxisch (z. B. Gold). Verschiedene Schwermetalle
wie Kupfer, Chrom, Eisen, Zink usw. sind als
Spurenelemente in kleinen Mengen fr den
menschlichen Organismus lebensnotwendig.
In Bauprodukten treten im Wesentlichen die
Schwermetalle Blei, Cadmium, Chrom, Kupfer,
Zink und Quecksilber auf. Zumeist sind sie als
Rezeptur- oder Legierungsbestandteile enthalten und stellen in dieser Form keine direkte
Umweltgefhrdung dar. Lediglich Kupfer, Zink
und Blei werden in reiner Form als Bleche,
Rohre usw. verwendet. Auch hierbei ergibt sich
eine Gefhrdung des Menschen oder der Umwelt nicht durch die Metallprodukte selbst, sondern durch die Auslsung und Abtragung von
Metallionen oder nachfolgend durch die Bildung von Metallsalzen. Bekannt ist die nachteilige Wirkung des im Trinkwasser gelsten Kupfers aus Kupferleitungen fr Menschen sowie
die Bodenbelastung aus der langfristigen Ablsung von Kupfer und Zink durch den Regen
bei Dach- oder Fassadenblechen.
Blei findet Verwendung als Stabilisator und Biozid in polymeren Kunststoffen, als Farbpigment
oder Trockenstoff in Lacken sowie Rostschutzanstrichen und in lteren Gebuden als Bleirohr fr Trinkwasser, Dachblech und Kabelummantelung. Blei wird durch Nahrung oder Stube aufgenommen, im Krper des Menschen
angereichert und kann dort nur schwer abgebaut werden (Halbwertzeit im Krper ber 20
Jahre). Die toxische Wirkung betrifft Nieren,
Hoden, das Nervensystem und die Biosynthese
des Hmoglobins. Besonders bei Sanierungsmanahmen ist eine Freisetzung von Blei durch
Stube oder Dmpfe zu bercksichtigen, z. B.

KMF
Knstliche mineralische Fasern (KMF) werden
aus Gesteins- oder Glasschmelzen hergestellt
(Abb. B 6.25). Sie eignen sich in greren Mengen zum Brand-, Schall- und Wrmeschutz von
Gebuden (Abb. B 6.26). hnlich wie Asbest
enthielten KMF-Produkte bis ca. 1995 abgespaltene Fasern mit einer kritischen Abmessung (Durchmesser: < 3, Lnge: > 5 m, Verhltnis L / D: > 3), die lungengngig sind und
deshalb Lungenerkrankungen sowie Krebs hervorrufen knnen. Verstrkt wird dieses Risiko
durch Fasern hoher Biobestndigkeit, die sich
in der Lungenflssigkeit nicht auflsen und sich
mit der Zeit anreichern knnen. KMF-Fasern mit
diesen Eigenschaften werden seit 1995 als
krebserregende Stoffe eingestuft, entsprechende Regelungen finden sich in der TRGS
905. Eine Einstufung und Bewertung erfolgt anhand der Biobestndigkeit, die u. a. durch die
Rezeptur der Schmelzen beeinflusst wird (Abb.
B 6.24).
Im Oktober 1997 wurde die bergeordnet geltende EU-Richtlinie 67/548 EWG an den aktuellen Kenntnisstand angepasst. Sie unterscheidet sich von der in Deutschland geltenden
TRGS 905 in einigen Punkten. Die Fasereigenschaft KI > 40 wird als Merkmal fr die Kanzerogenitt (Kl) des Produkts nicht aufgefhrt.
114

Gefahrstoffe im Bestand

B 6.24
B 6.25
B 6.26
B 6.27
B 6.28
B 6.27

B 6.28

beim Einsatz von Heiluft- oder Schleifgerten


zum Entfernen alter Farbschichten. Bei der Einstufung von Aushubmaterial (Bodenbelastung
Z Stufen) und bei der Einstufung von Altholz
im Abfall ist der Bleigehalt begrenzt. Bleibleche
und -rohre werden in reiner Form entnommen
und stellen einen Wertstoff dar. Zur Vermeidung zuknftiger Belastungen der Umwelt sind
bleihaltige Produkte bei Baumanahmen zu reduzieren.
Cadmium wird in unterschiedlichen Verbindungen verwendet, als Farbpigment, Weichmacher sowie Stabilisator (PVC) in Kunststoffen
und in Rostschutzfarbe. Cadmium und seine
Verbindungen sind bereits in geringer Konzentration giftig, krebserregend, erbgut- und
fruchtschdigend. Es wird leicht angereichert,
da die biologische Halbwertzeit beim Menschen 10 bis 30 Jahre betrgt. Cadmium tritt
ausschlielich als Rezeptur- oder Legierungsbestandteil auf und entwickelt ein Gefhrdungspotenzial erst durch Bearbeitungs- oder
Verbrennungsprozesse. Auch beim Cadmiumgehalt gibt es eine Begrenzung fr die Einstufung von Aushubmaterial (Bodenbelastung Z
Stufen) und fr Altholz. Darber hinaus tritt es
als Gefahrstoff in Bestandbauten nicht in Erscheinung. Zur Vermeidung zuknftiger Belastungen der Umwelt sind cadmiumhaltige Produkte bei Baumanahmen zu reduzieren.
Quecksilber findet sich im Bauwesen bei lteren technischen Anlagen in Schaltelementen, Quecksilberdampflampen, seltener als
Pigmente und Biozide in Lacken, Farben und
Kunststoffen (Abb. B 6.27). Die Aufnahme im
menschlichen Organismus erfolgt zumeist
durch Quecksilberdmpfe ber die Lunge.
Quecksilber verursacht Schden an den Nieren und dem Zentralnervensystem. Werden
quecksilberhaltige technische Gerte bei der
Erstellung des Gefahrstoffkatasters vorgefunden, sind sie mit der gebotenen Vorsicht zu
entnehmen (Abfallschlssel EWC 17 09 01,
EWC 20 01 21). Darber hinaus ergeben sich
zumeist keine besonderen Handlungsanforderungen.

Verbotsverordnung untersagt seit 1991 das


Herstellen, Inverkehrbringen und in bestimmten Fllen die Verwendung einiger FCKW in
Deutschland. 2006 wurde sie durch die Chemikalien-Ozonschichtverordnung (Verordnung
ber Stoffe, die die Ozonschicht schdigen)
ersetzt. FCKW werden als Treibmittel fr
Dmmschume und als Khlmittel eingesetzt
(Abb. B 6.28). Die Verbotsverordnung beschrnkt sich auf 17 Stoffe wie z. B. Trichlorfluormethan (R 11), Dichlordifluormethan (R 12)
und Chlortrifluormethan (R 13), Tetrachlordifluorethan (R 112), Trichlortrifluorethan (R 113),
Dichlortetrafluorethan (R 114) und Chlorpentafluorethan (R 115). Dort nicht bercksichtigte
technisch verwendete Stoffe wie H 1201 Halon
oder R 134 a FCKW besitzen ebenfalls das
6300- bzw. 3300-fache Treibhauspotenzial im
Vergleich zu CO2 und sollten daher gemieden
werden.
Das Entsorgen FCKW-haltiger Khlsysteme
darf nur durch zertifizierte Fachfirmen erfolgen.
FCKW-haltige Kltemittel mit einem Massen_
gehalt von mehr als 1 % drfen nicht mehr verwendet werden, wohingegen FCKW-haltige
Dmmmaterialien nicht ausgebaut werden
mssen. In manchen Regionen (z. B. Berlin)
gelten diese aber als besonders berwachungsbedrftiger Abfall und mssen gesondert entsorgt werden.

[10]

[11]

[12]
[13]

[14]
[15]
[16]

[17]

[18]
[19]

[20]

Anmerkungen:
[21]
[1]
[2]

[3]
[4]
[5]

[6]

[7]

FCKW
Fluorchlorkohlenwasserstoffe (FCKW) sind
massiv ozonschdigend. Die FCKW-Halon-

[9]

[8]

World mineral statistics, 1988


Wissenschaftliche Buchgesellschaft Darmstadt
(Hrsg.): Vitruv Zehn Bcher ber Architektur
siebentes Buch. Darmstadt 1991
Streit, Bruno: Lexikon kotoxikologie. Weinheim
1994
325 StGB
Richtlinie 98/8/EG des Europischen Parlaments
und des Rats ber das Inverkehrbringen von Biozidprodukten, zuletzt gendert am 29.11 2007
ChemG: Gesetz zum Schutz vor gefhrlichen
Stoffen (Chemikalien Gesetz) vom 20.06.2002,
zuletzt gendert 31.10.2006
GefStoffV: Verordnung zum Schutz vor Gefahrstoffen; Bundesrechtsverordnung im Ermchtigungsbereich des Chemikaliengesetzes vom
23.12.2004, zuletzt gendert am 26.10.2007
1 Chemikaliengesetz

[22]

[23]

Rasterelektronenmikroskop-Aufnahme von
Mineralfasern
KMF-Dmmstoffe: Stopfwolle (links), kaschierte
Akustikplatte (rechts)
Dmmmaterial in einer abgehngten Decke
Quecksilber in technischen Schaltelementen
FCKW-geschumter Ortschaum

Richtlinie 98/24/EG, Neufassung der Richtlinie


67/548/EWG zur Einstufung, Verpackung und
Kennzeichnung gefhrlicher Stoffe
ChemVerbotsV: Verordnung ber Verbote und
Beschrnkungen des Inverkehrbringens gefhrlicher Stoffe, Zubereitungen und Erzeugnisse nach
dem Chemikaliengesetz vom 16.03.2003, zuletzt
gendert 12.10.2007
Bisherige Regelung: EU-Richtlinie zum Sicherheitsdatenblatt 91/155/EWG, seit dem 01.06.2007
abgelst durch die EG-REACH-Verordnung Nr.
1907/ 2006
BGR 128 1 Anwendungsbereich
Als Biozide werden Stoffe und Zubereitungen
bezeichnet, deren bestimmungsgeme Eigenschaft darin besteht, Lebewesen abzutten oder in
ihrer Lebensfunktion einzuschrnken. Hauptuntergruppen sind Fungizide und Pestizide.
Gesetz zur Umsetzung der Richtlinie 98/8/EG vom
16.02.1998 ber das Inverkehrbringen von Biozidprodukten
Als Biopersistenz wird die Lslichkeit von eingeatmeten Fasern in der Lungenflssigkeit bezeichnet.
RAL: Deutsches Institut fr Gtesicherung und
Kennzeichnung e.V.
Ad-Hoc Arbeitsgruppe der Innenraumluft-Hygiene
Kommission (IRK) des UBA und der Arbeitsgemeinschaft der obersten Landesgesundheitsbehrden der Lnder (AOLG)
Richtlinien fr die Ermittlung der Verkehrswerte
(Marktwerte) von Grundstcken (Wertermittlungsrichtlinien WertR) in der Fassung vom Mrz 2006
Hrsg. Umweltinstitut Bremen
Umweltbundesamt (Hrsg.): Leitfaden fr das Bauwesen Reduktion von Schwermetalleintrgen aus
dem Bauwesen in die Umwelt, Berlin 2005
Der Leitfaden Nachhaltiges Bauen im Bestand
ist voraussichtlich 2008 kostenlos erhltlich beim
Bundesministerium fr Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Seit 2002 sind die teilweise gleichlautenden Zielsetzungen und Hinweise fr den Neubau ebenfalls dort verfgbar.
Bremer Umweltinstitut e.V.: Gift im Holz. Bremen
1994
BUA: Phenol BUA-Stoffbericht 209 des Beratergremiums fr umweltrelevante Altstoffe der Gesellschaft Deutscher Chemiker, 1998
Deutsche Forschungsgemeinsaft: MAK- und BATWerte-Liste 2000. Senatskommission zur Prfung
gesundheitsschdlicher Arbeitsstoffe, Mitteilung
36. Weinheim 2000

115

Teil C

Abb. C

Zeitenatlas

0 Einordnung der Bauaufgabe

118

1 Allgemeine Sanierungsaufgaben
Energetische Sanierung
Putz
Feuchtigkeit aus dem Erdreich
Ausblhungen
Dachausbau
Balkenkpfe
Flachdach
Schlitze, Durchbrche, Nischen

122
122
124
125
126
127
129
129
130

2 Grnderzeitbauten 1870 1920


Keller
Grndungen und Bden
Kellerauenwnde
Kellergewlbe und -decken
Erd- und Obergeschosse
Auenwnde
Fenster
Innenwnde und Skelettkonstruktionen
Decken
Treppen
Dachgeschoss
Flachdach
Typische An- und Umbauten
Nachrstung von Balkonen
Dachgeschossausbau

132
133
133
134
135
137
138
140

3 Zwischenkriegsbauten 1920 1940


Keller
Grndungen und Bden
Kellerauenwnde
Kellergewlbe und -decken
Erd- und Obergeschosse
Auenwnde
Fenster
Innenwnde und Skelettkonstruktionen
Decken
Putze und Anstriche
Treppen
Dachgeschoss
Dachstuhl
Dachdeckungen
Umnutzung von Industrie- und
Gewerbebauten

154
156
156
157
157
157
157
160

142
144
151
151
151
152
152
153

4 Nachkriegsbauten 1950 1965


Keller
Grndungen und Bden
Kellerauenwnde
Kellerdecken
Erd- und Obergeschosse
Auenwnde
Fenster
Innenwnde und Skelettkonstruktionen
Decken
Treppen
Dachgeschoss
Dachstuhl und Decke unter
Dachgeschoss
Dachdeckungen
Flachdach, Balkone und Loggien
Sanierung auskragender
Balkonplatten

172
174
174
175
176
176
176
179

5 Wohlstandsbauten 1965 1980


Keller
Grndungen und Bden
Kellerauenwnde
Erd- und Obergeschosse
Auenwnde
Tragende Innenwnde und
Skelettkonstruktionen
Fassadensysteme
Fenster
Decken
Balkone und Loggien
Fubden
Dachgeschoss
Flachdcher
Steildcher
Sonderbauweisen
Plattenbau

190
192
192
193
193
193

179
182
187
187
187
187
188
189

197
197
198
199
200
200
201
201
203
203
204

160
165
169
170
170
170
171
171

Sanierung und Umbau Hauptbahnhof Dresden


(D) 2007, Foster + Partners

117

Einordnung der Bauaufgabe


Georg Giebeler

Die nachfolgende Kapiteleinteilung entspricht


den vier wesentlichen Zeitphasen seit ca. 1870:

C 0.1
C 0.2
C 0.3

118

Matrix bautechnischer Entwicklungsstandard


Matrix Bauteile / Sanierungsmanahmen heute
Matrix Bautechniken frher

Grnderzeitbauten 1870 1920


Zwischenkriegsbauten 1920 1940
Nachkriegsbauten 1950 1965
Wohlstandsbauten 1965 1980

Diese Gliederung basiert auf Zeitabschnitten,


die sich aus der deutschen Geschichte ableiten. Auch die in den Texten herangezogenen
Normen und Vorschriften sind meist deutschen
Ursprungs. Ausschlaggebend fr die Wahl dieser Gliederung statt einer Einteilung nach
Bauteilen oder Baumaterialien ist der Versuch, die zu sanierenden Gebude als Ganzes
zu sehen. Je nach Entstehungszeit weisen sie
typische Schwchen auf bedingt durch neue
Anforderungen hinsichtlich Nutzung, Konstruktion oder Gebrauchstchtigkeit , die bei der
Sanierung behoben bzw. minimiert werden sollen. Daher ist es notwendig, die typischen Bauweisen vergangener Epochen zu kennen oder
zumindest nachzuvollziehen, um beim Umbau
bzw. bei der Sanierung entsprechend darauf
reagieren zu knnen.
Dabei empfiehlt es sich, das entsprechende
Kapitel vollstndig zu lesen, anstatt sich nur
ber eine spezielle Bauaufgabe zu informieren.
Dies kann die Aufmerksamkeit mglicherweise
auf Schwachstellen lenken, die nicht auf den
ersten Blick sichtbar sind, und dadurch Probleme in der Planung vermeiden helfen.
Die gewhlte Gliederung hat allerdings zwei
Schwchen: Erstens sind die Zeitgrenzen bei
Weitem nicht so scharf wie es die Gliederung
vorzugeben scheint, denn die Bauweisen
entwickeln sich kontinuierlich, d. h. sie tauchen genauso wenig schlagartig auf, wie sie
schlagartig vom Markt verschwinden. Und
zweitens sind deutsche Baunormen und Bauweisen nicht ohne Weiteres auf das europische, geschweige denn weltweite Bauwesen
zu bertragen. Als Beispiel hierfr sei die
Holzbalkendecke genannt: In Deutschland
wurde sie erst im Laufe der Nachkriegszeit
vollstndig von der Stahlbetondecke verdrngt, msste also in mehreren Kapiteln
behandelt werden; in Entwicklungslndern
dagegen wird sie auch heute noch in hn-

licher Weise errichtet. hnliches gilt fr Ziegelsplittbeton, eine Sonderbauweise der deutschen Nachkriegszeit, die ihre kurze Blte nur
dem damals massenhaft vorhandenen Ziegelschutt verdankt.
Die nachfolgenden Tabellen sollen helfen,
diese strukturellen Nachteile der Gliederung
etwas auszugleichen.
Abb. C 1.1 versucht anhand bautechnischer
Entwicklungsstandards das Gebude einem
entsprechenden Kapitel zuzuordnen auch
wenn es nicht in Deutschland errichtet wurde.
Dies basiert auf der Annahme, dass jedes Gebude unter Bercksichtigung der technischen
Mglichkeiten und Nutzeranforderungen so
preiswert wie mglich errichtet wird. Der entscheidende Kennwert ist dabei das Verhltnis
der Lohnkosten zu den Materialkosten. Ist der
Lohn verhltnismig gering, wird man nicht
versuchen, zeitsparende Bauweisen einzusetzen, sondern materialsparende. Steigende
Lhne fhren dagegen zu zeitsparenden
Bauweisen und somit auch zu technolgischen
Weiterentwicklungen. Dies gilt fr das Deutschland der Nachkriegszeit genauso wie fr
Mexiko in der Gegenwart. Die Kapitelberschrift Nachkriegszeit beschreibt also neben
einer deutschen Zeiteingrenzung eine allgemeingltige Zustandsbeschreibung der Mangelwirtschaft.
In Abb. C 1.3 sind typische Bautechniken aufgefhrt, die den verschiedenen Zeitabschnitten
bzw. Kapiteln zugeordnet sind. Daraus lsst
sich ablesen, welche Technik in welchen
Epochen angewendet wurde, wann sie ihren
Schwerpunkt hatte und auf welcher Seite sich
nhere Informationen finden. Auch hier ist eine
Einordnung nicht deutscher Bauten mglich,
sofern man die eingesetzten Bautechniken
kennt: Dazu vergleicht man die bereinstimmungen in den einzelnen Spalten.
Abb. C 1.2 ist hnlich aufgebaut wie Abb.
C 1.3, geht jedoch nicht von typischen Konstruktionsarten der Vergangenheit aus, sondern
von gngigen Sanierungsaufgaben der Gegenwart, z. B. Wrmedmmung einer Auenwand.
Daraus lsst sich beispielsweise ablesen, wie
oft die beschriebene Sanierungsmanahme in
der jeweiligen Epoche notwendig ist und auf
welcher Seite sie behandelt wird.

Einordnung der Bauaufgabe

Kriterien

Vergleichsmastbe

frher

Grnderzeit

vor 1870

1870 1920

Zwischenkriegszeit
1920 1940

Nachkriegszeit
1950 1965

Wohlstandsbauten
1965 1980

bliche
Fertigteile, Krantransport,
Deckenbautechniken Verbundbauweisen

Ortbetondecken, Baustellenbeton
bliche tragende
Auenwnde

groformatige Steine

mehrgeschossig, auch Wasserhaltung


eingeschossig, Bagger, Lkw
auch Handarbeit
Handarbeit

bliche Betonschalungstechnik

Systemschalungen, Krantransport

Schaltafeln Vollholz, Handtransport

Brettschalung
kaum Betonbau
Volumentransport /
Maschineneinsatz

Stahlbetonwnde, Systemschalung
normalformatige Steine

Erdaushub

vollstndige Logistikkette, Gromaschinen

Lkw, Gromaschinen (Kran, Bagger)

Lkw, auch Handtransport


hauptschlich Handtransport

ab 1980

Ortbetondecken, Fertigbeton
Holzbalkendecken

spter

C 0.1
Bauteil

Sanierungsmanahme

erdberhrte
Bodenplatte

wasserdurchlssig (Stampflehm, Ziegelpflaster) ersetzen

frher
vor 1870

Grnderzeit
1870 1920

Zwischenkriegszeit
1920 1940

S. 134







bedingt wasserdicht (Betonestrich) ersetzen


bedingt wasserdicht (Betonplatte) abdichten

Abdichtungen
Erdreich

Mauerwerk, Horizontal- und Vertikalsperre erstmalig einbauen

Mauerwerk, Horizontal- und / oder Vertikalsperre erneuern




Betonwand, Vertikalsperre erstmalig einbauen

NachWohlstandskriegszeit
bauten
1950 1965 1965 1980

Betonwand, Vertikalsperre erneuern


tragende Wnde

Mauerwerk, Ertchtigung Schlagregendichtigkeit

Mauerwerk, Ertchtigung Wrmeschutz

Betonwand, Ertchtigung Wrmeschutz


Holzwand, Ertchtigung Wrmeschutz und Dichtigkeit
Skelett, vertikal

Gusseisen- oder Stahlskelett, Ertchtigung Brandschutz

S. 167

Stahlbetonskelett, frei liegende Bewehrungen

Stahlbetonskelett, Ertchtigung Brandschutz

S. 167




Stahlbetonskelett, Ertchtigung Wrmeschutz


Decken, massiv





Betondecke, Ertchtigung Schallschutz

S. 168

S. 185

S. 195






Holzdecke, Ertchtigung Brandschutz


Holzdecke, Sanierung Auflager
Steildach, erstmaliger Einbau Unterspannbahn
Steildach, Ertchtigung Tragfhigkeit

S. 148
S. 149

Flachdach, Ertchtigung Wrmeschutz


einfachverglaste Fenster, vollstndiger Austausch

Vorhangfassaden

vollstndiger Austausch

einfach- und isolierverglaste Fenster, Austausch Glas




S. 141


S. 180

Ertchtigung Wrmeschutz durch Austausch Glas


nichttragende
Wnde

leichte Bauweise, Ertchtigung Schallschutz

Bden

erstmaliger Einbau von Trittschalldmmung

Mauerwerk, Putzsanierung


S. 147

Flachdach, Austausch aller Schichten


Fenster

S. 122

Holzdecke, Ertchtigung Tragfhigkeit

S. 122

S. 195

S. 167

Holzdecke, Ertchtigung Schallschutz

Dach

Betondecke, Ertchtigung Tragfhigkeit

Holztramdecke (Massivdecke), Auflagersanierung


Decken, Skelett


S. 125

S. 195

Betondecke, frei liegende Bewehrung

ab 1980

allgem.
Sanierungsaufgaben

spter

S. 129



S. 198











S. 128






C 0.2

119

Einordnung der Bauaufgabe

Bauteile

bliche Ausfhrung

frher

Bruchstein, Findlinge

Fundamente
gemauert, Fuverbreiterung
Stampfbeton

Grnderzeit

Zwischenkriegszeit

Nachkriegszeit

Wohlstandsbauten

S. 133

S. 156

S. 174

S. 192

unbewehrter Beton

bewehrter Beton




Plattenfundamente

Tiefgrndungen
Keller / Bodenplatte
gestampftes Erdreich

Ziegelpflaster

S. 134

S. 156

S. 175

S. 192

unbewehrter Beton

Kappendecken

S. 135

S. 157

S. 134

S. 157

Ortbetondecken
erdberhrte
Auenwnde

Schwergewichtmauerwerk

Stampfbeton

S. 175

S. 193

S. 157

S. 175

bewehrtes Mauerwerk / Mantelsteine


unbewehrter Beton, einseitige Schalung
Stahlbeton
Abdichtungen
Erdreich

S. 134
einfache Vertikalabdichtung
sichere Vertikalabdichtung
sichere Horizontalsperren

S. 157

Beton in Mantelsteinen
Schttbeton / Ziegelsplittbeton

S. 176

S. 193

S. 179

S. 197

Stahlbeton
Holzbau / Fertighaus
Skelett, vertikal

S. 142

Stahl, genietet

S. 161

Stahlbeton mit Vouten


Stahlbeton

Stahltrger mit Fllkrpern / Kappendecken


Betonfertigteile mit Fllkrpern
Stahlbeton
a

120




S. 199

Stahlbetonfertigteile
Holzbalkendecke

Stahl, geschweit u. geschraubt

Obergeschossdecken

S. 193


S. 138

Mauerwerk, Hohl- und Leichtsteine

Gusseisen




sichere Grundwasserwannen
tragende Wnde
Mauerwerk, Vollsteine

Stahlbeton
gemauerte Gewlbe

unbewehrter Beton bis 10 cm

Kellerdecken

spter

S. 144

S. 165

S. 182

C 0.3

Einordnung der Bauaufgabe

Bauteile

bliche Ausfhrung

frher

Auenwnde

Grnderzeit

Zwischenkriegszeit

Nachkriegszeit

Wohlstandsbauten

S. 138

S. 157

S. 176

S. 193

einschalig

Hohlmauerwerk (stehende Luftschicht)




zweischalig mit Dmmung


Vollwrmeschutz
Dacheindeckung
Steildach, Biberschwanz

S. 151

S. 170




Flachdach ohne Dmmung

S. 187

S. 201


S. 140

S. 160

S. 179

S. 197





Steildach, Falzziegel
Flachdach mit Dmmung
Fenster, Fassade
Kastenfenster

Verbundfenster
Einfachfenster

Vorhangfassaden
Mauerwerk, Vollsteine

S. 142

S. 160

S. 150

S. 168

Mauerwerk, Hohl- und Leichtsteine


leichte Trennwnde, rtlich hergestellt
leichte Trennwnde, teilvorgefertigt
Bden
Obergeschosse

Dielenboden genagelt

oberflchenfertige Estriche (Terrazzo)

gleitende Unterlagsestriche
schwimmende Unterlagsestriche

S. 146
Putz auf Putztrger (Rabitz)

Naturstoffe (Torf, Kork)

S. 180

S. 199




S. 185

S. 200

Holzwolleleichtbauplatten

S. 159

S. 177

knstliche Mineralfasern

geschumte Kunststoffe
gemauerte Zge

S. 143

S. 163

gemauerte Zge mit Abgasrohren

Zentralheizung

hufig, blich

S. 181

S. 194

S. 200

Formsteine
Einzelfen

Kamine / Beheizung




abgehngte Decken, teilvorgefertigt


Dmmungen

S. 177

Putz auf Holzwolleleichtbauplatten


Putz auf Massivdecken

Unterdecken

Einfachfenster, Isolierglas
nichttragende
Wnde

spter

kann vorkommen

C 0.3

121

Allgemeine Sanierungsaufgaben
Georg Giebeler

C 1.1

Nicht alle Sanierungsmanahmen lassen sich


eindeutig einem bestimmten Zeitabschnitt zuordnen. Viele treffen auf mehrere der im Folgenden gewhlten Zeitabschnitte zu und
werden daher in diesem Kapitel gesondert
behandelt.
Energetische Sanierung

C 1.1

C 1.2

122

Umwandlung eines Stallgebudes in ein Zweifamilienhaus, Bergn (CH) 1997, Daniele


Marques und Bruno Zurkirchen
Mindest-U-Werte bei blichen Sanierungsmanahmen nach EnEV

Eine der hufigsten Sanierungsaufgaben ist


derzeit die energetische Sanierung von Gebuden. Bei der nachtrglichen Wrmedmmung
von Auenbauteilen treten einige typische Probleme auf.
Ob ein Gebude von auen oder von innen gedmmt wird, wird bei Neubauten in erster Linie
nach technischen, konomischen und nutzungsspezifischen Bedingungen entschieden.
Dies gilt bei Sanierungen nur mit Einschrnkungen. So schliet eine stuckverzierte Fassade der Grnderzeit eine Auendmmung aus,
obwohl die Wohnnutzung dafr sprche und
Wrmebrcken an den Innenwnden nicht zu
vermeiden sind. Man wird sich trotz der technischen Probleme und Einbuen in der Behaglichkeit fr eine Innendmmung entscheiden
mssen. Ist die Fassade denkmalgeschtzt,
kann man auf eine zustzliche Dmmung ggf.
komplett verzichten. Denkt man neben der kologischen Verantwortung auch an eine langfristig erfolgreiche Vermarktung, ist dies allerdings nicht zu empfehlen. Abgesehen davon
kann man in Absprache mit dem Bauherrn
eine Befreiung von der EnEV durch die Denkmalbehrde genehmigen lassen (Abb. C 1.2).
Der Mindestwrmeschutz nach DIN 4108 muss
jedoch in jedem Fall eingehalten werden, da
dieser baurechtlich bindend ist.
Die nachtrgliche Wrmedmmung darf man
aber auch als Chance begreifen, um gerade
Profanbauten einen zeitgemen Charakter zu
geben. Andererseits besteht die Gefahr, zeittypische Merkmale zu zerstren. Dazu zhlen
z. B. die Fensterlaibungen von Nachkriegsbauten: Diese weisen Putzfaschen auf, die
meist im Gegensatz zum rauen Wandputz glatt
verrieben sind. Der Grund hierfr resultiert aus
pragmatischen berlegungen: Die Laibungen
knnen von innen regelmig neu gestrichen
werden, ohne die gesamte Fassade renovieren
zu mssen, was bei der damaligen Rubelas-

tung durch Kohleheizungen auch notwendig


war. Da die Faschen aber natrlich auch architektonischen Charakter haben, stellt die hufig
zu beobachtende Sanierung ohne Faschen
einen unsensiblen Eingriff in die Fassadengestaltung dar, der zusammen mit den tiefen
Laibungen durch die nachtrgliche Wrmedmmung den zeittypischen Charakter der
Fassade zerstrt.
Neben dem Erscheinungsbild ndert sich mit
der neuen Dmmschicht auch der Feuchtigkeitshaushalt des Gebudes. Vor allem bei Gebuden mit Holzbalkendecken sollte ein System mit einem sehr geringen Dampfdiffusionswiderstand gewhlt werden, damit die ggf. vorhandene Baufeuchte weiterhin nach auen abgefhrt werden kann. Dies gilt ganz besonders
fr den Sockelbereich, in dem die aufsteigende
Feuchtigkeit aus dem Erdreich an die Auenluft
abgegeben wird. Eine Sperre dieses Feuchtigkeitstransports durch einen ungeeigneten Putz
oder gar eine bituminse Abdichtung kann zu
Schden wie verfaulten Unterbden oder Ausblhungen und Schimmelbildungen im bisher
trockenen Erdgeschoss fhren.
Auendmmung
Als besonders preiswertes System zur Auendmmung gilt heute das sogenannte Wrmedmmverbundsystem, d. h. die verputzte
Dmmplatte. Aufgrund langjhriger Erfahrung
gibt es inzwischen ausreichend erprobte und
sichere Systeme, die auch auf schwierigen Untergrnden anwendbar sind. Trotzdem sollten
groflchig lose Putze immer abgeschlagen
werden, denn diese knnen hinter der neuen
Dmmschicht regelrechte Schuttberge bilden, die sich nach auen abzeichnen. Ebenso
entfernt werden sollten bei frheren Sanierungen aufgebrachte dampfsperrende Schichten wie Fliesen, Kunststoffputze oder -beschichtungen. Bei Letzteren gengt meist die
teilweise Entfernung durch Frsen der Oberflche.
Werden als Dmmstoff die blichen, preiswerten Schaumkunststoffe eingesetzt, ist deren
Brandverhalten zu beachten. Fordert die jeweilige Landesbauordnung den Einsatz von
schwer entflammbaren Baustoffen (B1) fr Auenwandbekleidungen meist ab Gebude-

Allgemeine Sanierungsaufgaben

klasse 4 ist die alleinige Verwendung dieser


Platten unzulssig. Fr diesen Fall gibt es zwei
Lsungsmglichkeiten: Entweder wird im Sturzund Laibungsbereich Steinwolle eingesetzt,
oder es wird in jedem zweiten Geschoss ein
Brandschutzriegel vorgesehen, d. h. ein ca.
20 cm hoher, horizontal durchgehender Streifen
z. B. auf Hhe der Geschossdecke.
Der schon angesprochene Sockelbereich verdient besondere Beachtung. Die gngigen
Standarddmmsysteme gelten fr Neubauten
und mssen auf ihre Eignung also sehr geringen Dampfdiffusionswiderstand fr den Altbau berprft werden. Ebenso individuell zu
klren ist das Detail des Fensteranschlusses.
Bis weit in die Nachkriegszeit hinein wurden
Fensterffnungen mit einem meist gemauerten Anschlag versehen. Die von auen
sichtbare Breite der Blendrahmen ist so gering
meist nur 2 3 cm , dass eine Dmmung der
Laibung nicht mglich ist. Hierfr gibt es zwei
Lsungen:
Die erste Mglichkeit ist, die meist ca. 6 cm
starken Maueranschlge abzuschneiden und
stattdessen eine ebenso starke Dmmung aufzubringen. Dies muss allerdings allseitig erfolgen, also auch unter der Fensterbank und im
Sturzbereich. Gerade dort kommt es jedoch
fast immer zu Problemen mit der Statik, denn
viele Anschlge haben hier auch tragende
Funktion. Hufig ist dies bei Betonstrzen der
Nachkriegszeit, die in einem Zug mit der Decke
betoniert wurden, der Fall sowie bei Bgen der
Grnder- und Zwischenkriegszeit. Es empfiehlt
sich das Fensteranschlussdetail schon frhzeitig zu untersuchen, da ein Ausschluss dieser
Lsung hohe Folgekosten verursacht.
Als zweite Mglichkeit bleibt nur ein Austausch
der Fenster gegen solche mit aufgedoppeltem,
also breiterem Blendrahmen. Die Nachteile dieser Lsung sind die hheren Kosten fast
immer entstehen auch noch Kollateralschden
an Innenfensterbank und Innenputz sowie die
deutliche Verringerung der Glasflche. Im Zusammenspiel mit tieferen Laibungen und beschichteten Glsern fhrt dies zu sprbaren
Verlusten der Beleuchtungsstrke. Alternativ
dazu knnen die neuen Fenster vor der Fassade, also deutlich weiter auen, befestigt werden, was zwar der Belichtungssituation entgegenkommt, jedoch den Einbau von Rolllden
o. . verhindert. Je nach Dmmstrke und Detailausfhrung lsst sich mit dieser Lsung entweder das alte Fassadenbild erhalten, bei dem
die Fenster um eine halbe Steinstrke zurckstehen, wobei aber Einbuen hinsichtlich der
Beleuchtung in Kauf genommen werden mssen, oder aber das Erscheinungsbild wird
durch die vorgesetzten Fenster vollstndig verndert (Abb. C 1.3 a c).
Auf eine Dmmung der Laibung zu verzichten
oder sie auf wenige Zentimeter zu reduzieren
ist nicht ratsam, denn dies fhrt bei den heute
notwendigen Dmmstrken fr die Auenwnde mit groer Sicherheit zu Schimmelbildung
an den Innenlaibungen der Bder und Kchen.
Manche Hersteller von Dmmstoffen erlauben

die Ausfhrung von ungedmmten Laibungen


ausdrcklich und begrnden dies mit einer
nachgewiesenen Oberflchentemperatur von
mehr als 12,6 C an den Innenlaibungen. Diese
Taupunktberechnung basiert allerdings auf
einer relativen Luftfeuchte von 50 % bei 20 C
warmer Luft ein Wert, der bei heutigem Lftungs- und Heizverhalten gerade in Feuchtrumen in der Praxis regelmig berschritten
wird.
Vergleichbare Probleme bezglich der Fenster
treten bei der nachtrglichen Dmmung von
einschaligem Ziegel- oder Klinkermauerwerk
auf, das eine neue zustzliche Schale aus dem
gleichen Material bekommt: Verbleiben die
Fenster in alter Lage, mssen sie ausgetauscht
werden und weisen, selbst wenn man vorhandene Anschlge abbrechen kann, erheblich reduzierte Fenstergren auf. Dies wirkt sich sowohl auf die Raumbelichtung als auch auf die
Proportionen der Fassade aus.
Setzt man die Fenster in die Ebene der neuen
Wrmedmmung, knnen die oben genannten
Probleme reduziert werden. Zu lsen sind jedoch weiterhin das formale Problem der Anschlusspunkte an Dachrand und sonstige Bauteile wie Werksteinverkleidungen und Vordcher, die sich aus dem einschaligen Mauerwerk zuzglich der Wrmedmmung ergeben
(mindestens 20 cm).
Verkleidungen aus Faserzementplatten, hlzernen Platten o. . knnen eine dnnere und
preiswertere Alternative darstellen, wenn man
bewusst auf eine Weiterfhrung der bisherigen
Gestaltung verzichtet. Die dann hufig mgliche oder sogar technisch notwendige Hinterlftung sorgt fr eine besonders dampfdiffusionsoffene und somit fr den Bestand sichere
Konstruktion (Abb. C 1.3 d).

Innendmmung
Gebude mit erhaltenswerter Auenfassade
knnen nur von innen gedmmt werden. Die
EnEV erhebt hier aus gutem Grund geringere
Anforderungen an den Wrmedurchgangskoeffizienten (0,45 statt 0,35), denn die Wrmebrcken durch anstoende oder eingebundene
Innenwnde und -decken knnen kaum vollstndig behoben werden.
Durch die neue Innendmmung sinkt die Oberflchentemperatur der Auenwandinnenseite.
Dies bewirkt eine zustzliche Abkhlung der
Innenwand- und Deckenoberflchen im Anschlusspunkt, wodurch die Gefahr des Tauwasseranfalls besteht. Geringe Dmmstrken
als Obergrenze gelten ca. 8 cm verringern
das Problem, sodass bei normal genutzten
Rumen der Taupunktgrenzwert von 12,6 C in
der Regel rechnerisch nachweisbar ist und auf
weitere Manahmen verzichtet werden kann.
Vorsicht ist allerdings bei Feuchtrumen geboten und bei Wnden ohne ausreichende Luftzirkulation, z. B. durch Einbauschrnke.
Als Alternative zur akzeptierten Wrmebrcke
wird mitunter eine 1 m breite Dmmung auch
als Dmmkeil auf beiden Seiten der Innenwand vorgeschlagen. Diese Mglichkeit ist
jedoch eher theoretischer Natur, da es fr
den entstehenden Versprung weder eine
formal noch funktional befriedigende Lsung
gibt. Eine echte Alternative stellt hingegen die
thermische Trennung der (nichttragenden
und nicht aussteifenden) Innenwand durch
Sgen und Abbrechen eines durchgehenden
Schlitzes dar. Allerdings sind auch nichttragende Innenwnde gegen Horizontallasten zu
sichern, beispielsweise durch punktuell eingebundene Stahlanker. Zustzlich zu Schden
aus Tauwasser knnen zu starke Innendm-

Bauteil

geplante Sanierungsmanahme

Mindest-U-Wert [ W/mK ]
beheizter Rume (> 19 C)

Auenwnde

Erstellen einer neuen ueren Bekleidung,


Aufbringen einer Auenwrmedmmung
oder Erneuerung des Auenputzes, wenn
der U-Wert des Bestands > 0,9 W / m2K

0,35

wenn obiges nicht zutrifft

0,45

Auenwnde gegen Erdreich

Einbau einer Abdichtung oder Drnage


Einbau einer neuen Innenverkleidung

0,40
0,50

Fenster

Austausch der Fenster oder Ergnzung


um weiteren Flgel

1,70

Austausch der Verglasung

1,50

Austausch der Fenster oder Ergnzung


um weiteren Flgel

2,00

Fenster mit Sonderverglasungen


(Schallschutz > 40 dB,
durchschusshemmend,
Brandschutzglas)

Austausch der Verglasung

1,60

Vorhangfassaden

Austausch der Glser, Paneele oder


Gesamtaustausch
mit Sonderverglasungen (s. o.)

1,90

Auentren

Austausch Auentren

2,90

Dcher und Decken


(Auenluft nach oben oder unten)

Austausch der Auenhaut von Steildchern ber


Wohnraum bzw. von Decken unter Wohnraum

0,30

Decke ber (unbeheiztem) Keller

Aufbringen einer Dmmung von unten

0,40

Flachdach

Erneuerung

0,25

Boden zu Erdreich

Erneuerung Fubodenaufbau

0,50

2,30

C 1.2

123

Allgemeine Sanierungsaufgaben

C 1.3 nachtrgliche Wrmedmmung einer Auenwand


mit verschiedenen Ausfhrungsarten der Fensterlaibung
a Wrmedmmverbundsystem, Abbruch der
Maueranschlge (links: Bestand), jedoch unvernderte Lage der Fenster
b wie a, jedoch ohne Abbruch der Maueranschlge, neue Fenster mit aufgedoppeltem
Rahmen
c wie a, jedoch vernderte Lage der Fenster zum
Erhalt der vorhandenen Auenansicht
d hinterlftete, vorgehngte Fassade, Abbruch
der Maueranschlge, neue Lage der Fenster
e Innendmmung, Erhalt der Maueranschlge,
neue Fenster mit aufgedoppeltem Rahmen

mungen auch zu thermischen Rissen fhren.


Diese resultieren aus der unterschiedlichen
Ausdehnung zwischen der immer noch warmen Innenwand und der nach der Sanierung
deutlich klteren Auenwand.
Ein weiteres Problem stellt die Verlagerung des
Taupunkts in die Innendmmung dar. Je nach
verwendetem Dmmmaterial knnen fehlende
oder mangelhaft ausgefhrte Dampfbremsen
zu irreversiblen Durchfeuchtungen der Dmmschicht fhren, was den Verlust der Dmmwirkung und Schimmelbildung in der Konstruktion zur Folge hat. Da sich Dampfbremsen jedoch nicht vollstndig whrend der Bauphase
berprfen lassen, sind mngelbehaftete Ausfhrungen eher die Regel als die Ausnahme;
kritisch sind vor allem Anschlsse an Boden
und Decke sowie Durchfhrungen von Installationen o. . Anzuraten sind daher Innendmmungen entweder komplett ohne oder mit einer
intelligenten Dampfbremse, deren Membranfunktion ein Aufschaukeln der Feuchtigkeit
verhindert, sodass die Dmmung ber den
Jahresverlauf immer wieder nach innen austrocknet (Abb. C 1.3 e).
Wrmebrcken
Mit der Komplexitt der Gebudegeometrie
wachsen unabhngig von Auen- oder Innendmmung die Probleme bei der Planung
einer nachtrglichen Wrmedmmung. Balkonplatten lassen sich selten allseitig sicher dmmen ohne groe Beeintrchtigungen in formaler (klobige Plattenansicht) oder funktionaler
(zu geringe Durchgangshhe und Stufen an
der Balkontr) Hinsicht. Gleiches gilt fr Loggien. Durchfahrten sind von innen nicht ausreichend zu dmmen (Abbruch und Neuaufbau
Fubodenkonstruktion, Stufe innerhalb der
Wohnung) und werden daher von unten gedmmt. Solche Wechsel von Innen- zu Auendmmung treten auch bei Trennwnden zwischen unterschiedlich groen Gebuden auf;
sie haben schadensanfllige Wrmebrcken
zur Folge und sind daher immer problematisch.
Grundstzlich lassen sich potenzielle Schden
dadurch vermeiden, dass man Bestandsschutz vorausgesetzt bei beheizten und
schimmelfreien Gebuden keine zustzliche
Wrmedmmung vorsieht. Folgt man diesem
124

Grundsatz, kann man den zweifelsohne


ebenso angreifbaren Rat geben, sich bei der
nachtrglichen energetischen Sanierung von
Gebuden an gesetzlichen Mindestanforderungen zu orientieren, um Schden zu minimieren. Wrmebrcken lassen sich beim nachtrglichen Einbau nmlich selten gnzlich vermeiden und je hher die Differenz zwischen gedmmtem und ungedmmtem Bauteil ist, umso
sicherer ist an solchen Wrmebrcken mit Folgeschden wie thermischen Spannungsrissen,
Bauteilfeuchte und Schimmel zu rechnen.

wahrscheinlich auch weiterhin halten. In der


Praxis fhrt jedoch das Stemmen und Schlitzen
fr die Installationen, aber auch schon das
Spachteln und Schleifen der Wnde zu groflchigen Abplatzungen. Kommen die Hohlstellen
nur in Teilbereichen vor, kann man hier mit vertretbarem Aufwand nacharbeiten. Anders verhlt es sich jedoch bei Fehlstellen, die mehr als
ein Drittel der Flche ausmachen. Die immer
wieder anzutreffenden enormen Putzstrken,
Anpassungs- und Nebenarbeiten machen eine
Kostensicherheit nahezu unerreichbar. Zudem
sind Spannungsrisse zwischen Alt- und Neuputz kaum zu vermeiden, insbesondere wenn
man aus Unwissenheit neuen Gipsputz neben
vorhandenen Kalkputz setzt. Auch verbleibt die
Unsicherheit, ob man wirklich alle Hohlstellen
gefunden hat oder ob der Nutzer sie findet,
wenn er den Nagel in die Wand schlgt. Daher
kann das vollstndige Abschlagen des Altputzes (auch wenn er teilweise noch fest ist)
eine sinnvolle Alternative darstellen, vor allem
wenn aufgrund neuer Innenverkleidungen (Innendmmung der Auenwnde, Schallschutzschalen an Gebudetrennwnden, neue Trennwnde) nur wenige Altputzflchen verbleiben
wrden.
Hohl liegender Altputz an Auenwnden sollte
hingegen unbedingt bis auf den Putzgrund abgeschlagen werden, da es sich meist um einen
strukturbedingten Schaden handelt. Die Probleme zwischen altem und neuem Putz sind
hnlich gelagert wie beim Innenputz. Erschwerend kommt hinzu, dass alte Putzstrukturen
heute nicht mehr hergestellt werden. Auch
wenn es sich um gleiche Putztechniken handelt, ist ein gleichmiges Erscheinungsbild
nach partiellen Instandsetzungen oft nicht zu
erreichen. Der Grund liegt in den oft vielfachen
Anstrichen, welche die damals hergestellte
Struktur zustzlich verndert haben. Bei groflchigen Schden schafft nur ein vollstndiger
berzug mit einem neuen Oberputz Abhilfe.
Neben dem Abschlagen des losen Putzes
mssen auch alle anderen haftmindernden
Oberflchen, z. B. lose Anstriche, entfernt werden. Sandende, aber haftende Putze kann man
hingegen versuchen, mit Tiefengrund zu fixieren. Im Anschluss werden die abgeschlagenen
Stellen grob verputzt, in den neuen, vollfl-

Fenster
Neben zeitspezifischen Problemen gibt es bei
der Sanierung von Fenstern auch bergreifende Aspekte bezglich Glasarten und Dichtigkeit zu beachten.
Seit den 1970er-Jahren werden nur mehr Floatglser verarbeitet, seit 1995 werden die Isolierglser zustzlich mit Metalloxiden beschichtet,
was den U-Wert sprunghaft von 3,0 auf
1,3 W / m2K verbesserte. Fr den Umbau spielt
die unterschiedliche Wirkung der Glser eine
groe Rolle: Unbeschichtetes Gussglas erscheint wei und die Spiegelungen sind nie
ohne Wellen ganz im Gegensatz zu beschichtetem Floatglas. Durch den Austausch der Glser bzw. der Fenster ndert sich das Erscheinungsbild des Gebudes. Dies stellt vor allem
bei denkmalgeschtzten Fassaden ein Problem
dar, aber auch bei Aufstockungen oder Teilsanierungen, die z. B. nur ein Geschoss betreffen.
Was die Dichtigkeit der Fenster betrifft, so werden heute wesentlich dichtere Fenster eingebaut als frher. Die EnEV schreibt bezglich
Fugendurchlssigkeit die Klasse 3 vor bzw.
Klasse 2 bei Gebuden mit maximal zwei Geschossen; Standardfenster erreichen hufig
sogar Klasse 4. Das bedeutet, dass der bisher
bliche Luftwechsel quasi eine Zwangsbelftung durch Fensterfugen nicht mehr stattfinden kann, was zu einer erhhten Luft- und Bauteilfeuchte und damit zu Schimmelproblemen
fhren kann.
Putz

Altputze im Innenbereich liegen sehr hufig


hohl. Theoretisch stellt dies kein Problem dar,
da der Putz auch bisher gehalten hat, wird er

Allgemeine Sanierungsaufgaben

chigen Unterputz ein Gewebe eingelegt, um


die Rissbildung zwischen Alt- und Neuputz zu
vermeiden, und abschlieend der Oberputz
aufgebracht. Kunststoffputze treten erst seit
den 1970er-Jahren gehuft auf, allerdings sind
viele mineralische Putze in frheren Sanierungen mit dampfdichten Anstrichen versehen
worden im brigen eine der Ursachen fr das
Ablsen des Putzes vom Untergrund. Solche
Beschichtungen sollten vollstndig abgefrst
werden, damit eine Sanierung auf mineralischer Basis langfristigen Erfolg verspricht.

aber aufgrund von Unebenheiten der aufgehenden Wand meist ohne Gewhrleistung der
Dichtigkeit ausgefhrt wird.
Bei feuchten Kellerauenwnden sollte zunchst durch Messungen geklrt werden, ob
es sich um partielle Nsse handelt oder ob
diese gleichmig ber die Innenflchen verteilt ist. Nur in letzterem Fall muss man von
eindringender Feuchtigkeit aus dem Erdreich
ausgehen. Eine relativ hhere Feuchte in Bodennhe spricht hingegen fr aufsteigende
Feuchtigkeit, whrend nur partiell deutlich
feuchtere Wnde von defekten Grundleitungen
oder Regenstandrohren stammen knnen.
Eine nachtrgliche vertikale Abdichtung erfolgt
analog zu Neubauten: Nach dem Reinigen der
Oberflchen wird eine bituminse Abdichtung,
meist als Dickspachtel, aufgebracht, die mit
einer Drnagedmmung abgedeckt wird. Eine
zustzliche Drnage ist bei Hanglagen anzuraten. Die Vertikalabdichtung ist oft preiswerter
als angenommen vorausgesetzt der Aushub
kann maschinell vorgenommen werden. Kostensteigernd gegenber einer vergleichbaren
Neubaumanahme ist allenfalls eine sehr unebene Wandflche und der daraus resultierende hohe Materialverbrauch an Spachtelmasse
bzw. notwendigem Ausgleichputz.
Die hufigste und zugleich teuerste Trockenlegungsmanahme ist der nachtrgliche Einbau einer Horizontalsperre in das Mauerwerk.
Dazu gibt es drei bliche Methoden: mechanisches Einbringen, Injektionsverfahren und
Elektroosmoseverfahren.
Mechanische Verfahren sind in vielen Fllen als
die sicherste Methode zu bezeichnen nicht
weil sie jederzeit fehlerfrei auszufhren sind,
sondern weil man sieht, was man tut. Bei allen
Verfahren wird eine Sperrschicht nachtrglich
eingesetzt, nur auf unterschiedliche Weise. Da
bei jedem Verfahren abschnittsweise gearbeitet wird, sind die Systeme vor allem auf die
Qualitt der berlappungen zu untersuchen.
Die Abdichtungsmaterialien an sich erfllen in
jedem Fall den Neubaustandard. Das Problem
bei allen mechanischen Methoden ist der Eingriff in die tragende Struktur. Das Stemmen,
Frsen, Bohren oder Pressen sowie fehlerhafte
Ausfhrungen (zu groe Arbeitsabschnitte,
mangelhafter Kraftschluss der Fllung) knnen

zu Setzungen und Rissen fhren. In der Folge


werden die wichtigsten Verfahren vorgestellt.
Das Maueraustauschverfahren ist das lteste
Verfahren und zugleich das sicherste, aber
auch das aufwendigste. Im ersten Schritt werden je nach Auflast maximal 50 cm lange Mauerdurchbrche vorgenommen. In diese werden
Bitumenbahnen eingelegt und die Nischen
kraftschlssig mit Quellmrtel vermauert. Dann
werden die Mauerstcke zwischen den neuen
Pfeilern auf analoge Weise ausgestemmt, die
Bitumenbahnen berlappt, miteinander verschweit und ausgemauert. Die einzelnen
Stemmabschnitte sind mit dem Statiker abzustimmen. Die Nischenhhe ist abhngig von
der Mauerstrke, denn sie muss das Verschweien der Abdichtungsbahnen sowie das
fachgerechte Ausmauern zulassen. Daher ist
diese Methode auch nur bis ca. 50 cm Mauerstrke in Betracht zu ziehen (Abb. C 1.4).
Beim Sgeverfahren wird das Mauerwerk mittels einer Mauerfrse (auch Mauerkettensge
genannt) mit einem ca. 10 mm hohen Schnitt
durchtrennt. Die Schnittlnge betrgt ca.
80 cm. In diesen Schlitz werden nun entweder
Sperrkeile aus Kunststoff eingepresst, die
sowohl eine abdichtende Wirkung haben als
auch den Kraftschluss herstellen, oder es wird
analog zum Maueraustauschverfahren eine
bituminse Abdichtung eingebracht. Die
berlappung der Keile (jeweils zur Hlfte) sorgt
fr eine quasi fugenlose Abdichtungsebene.
Auch bei diesem Verfahren sind Mauerstrken
oberhalb von 50 cm nicht sicher abzudichten
(Abb. C 1.5).
Beim Stahlblechverfahren werden 30 40 cm
breite Wellbleche aus Edelstahl mittels Presslufthmmern durch die Lagerfugen eingerttelt.
Dabei berlappen die Bleche um ca. 5 cm,
was die Dichtigkeit herstellen soll, aber insbesondere in den Ecken problematisch ist (Abb.
C 1.6). Schwierig ist zudem der Anschluss an
bituminse Vertikalabdichtungen. Beides trifft
brigens auch auf das Sgeverfahren mit
Keilabdichtung zu.
Das Bohrkernverfahren gilt ebenfalls als sehr
sicher und ist bis etwa 4 m Mauerstrke anwendbar. Bei diesem Verfahren werden Kernbohrungen mit einem Durchmesser von ca.
12 cm im Abstand von ca. 10 cm gesetzt.

Feuchtigkeit aus dem Erdreich

An fast allen Gebuden der Vorkriegszeit lsst


sich eine Durchfeuchtung der erdberhrten
Bauteile messen. Die Ursache sind fast immer
fehlende Abdichtungen der Kellerauenwnde
und -bden sowie fehlende Horizontalsperren
des aufgehenden Mauerwerks. Die Ausfhrung
solcher Sperren war unblich, da der Keller als
Lagerplatz fr Kohle und Kartoffeln auch in
feuchtem Zustand funktionierte. Konstruktiv reagierten die Planer damals mit massiven Decken ber den Kellern, d. h. Konstruktionen, die
durch Feuchte keinen Schaden nehmen, sowie
mit dem Anheben der Erdgeschossbden
oberhalb des Spritzwasserbereichs. ber den
Sockel und nicht verglaste ffnungen knnen
Wnde und Kellerluft austrocknen. Eine nachtrgliche Trockenlegung ist also nicht notwendig; sie kann sogar schdlich sein, wenn das
Austrocknen der Mauerwerksfugen zu Setzungen fhrt. Sind allerdings Schden im Erdgeschoss zu finden oder mssen Kellerrume
umgenutzt werden, was mglichst vermieden
werden sollte, kommt man um diese meist
teure Trockenlegung nicht herum.
Kellerfubden sind meist nicht sehr stark ausgefhrt, sodass ein Abbruch leicht durchzufhren ist. Nach weiterem Erdaushub allerdings
keinesfalls unterhalb der Fundamentsohle
kann eine neue Bodenplatte aus WU-Beton eingebracht werden, die mindestens 25 cm stark
sein muss. Handarbeit (Transport des Aushubmaterials) und andere Nebenkosten (Einsatz
einer Betonsanierpumpe) machen diese Manahme teuer. Als Unsicherheitsfaktor verbleibt
die Fuge zwischen Mauerwerk und neuer Bodenplatte, die zwar ausgepresst werden kann,

C 1.3

125

Allgemeine Sanierungsaufgaben

C 1.4
C 1.5
C 1.6
C 1.7

Maueraustauschverfahren nach Abschluss des


ersten Arbeitsschritts
Sgeverfahren in sechs Arbeitsschritten
Stahlblechverfahren in den Lagerfugen des Mauerwerks
Bohrkernverfahren in vier Arbeitsschritten

Ausmauerung

ca. 30 cm

Entfernen der
Zwischenrume
nach Aushrten
der Ausmauerung

Abdichtungsbahn

Ausmauerung (Verkeilen)
34 Abschnitte

34 Abschnitte

1. Abschnitt

1. Abschnitt

C 1.4

Frsen bzw. Sgen

Glattstrich

Abdichtung

Abschalen

> 5 cm

Schlitzverfllung

Frsen bzw. Sgen

C 1.5

Einrtteln
der Platten

Einrtteln
der Platten

Querschnitt:
berdeckung
mind. 2 Wellen
ca. 5 cm

C 1.6

Ziegel- oder
Bruchsteinmauerwerk
Serie 1: Bohren

Serie 1: Verfllen

Serie 2: Bohren

Serie 2: Verfllen
Bohrlochgruppe

11,5 m
zur nchsten
Gruppe

Diese werden dann mit schwundkompensiertem Dichtmrtel (auf Zement- oder Epoxidharzbasis mit Zusatzstoffen) verfllt und nach dem
Aushrten berlappend ausgebohrt. Vorteile
dieses Verfahrens sind die geringe Anflligkeit
gegenber Setzungen, das erschtterungsfreie
Arbeiten sowie die mgliche Anwendung bei
Mischmauerwerk (Abb. C 1.7).
Injektionsverfahren unterscheiden sich von einander neben der Technik drucklos einsickernde oder eingepresste Dichtungsmittel
auch durch die verwendeten Materialien (Abb.
C 1.9 und 10). Alle Materialien sind im Einbringzustand flssig und hrten im Mauerwerk
aus. Sie verteilen sich horizontal und vertikal in
den Kapillaren, d. h. sie bilden eine Wolke
um die Bohrffnung, welche sich dann mit den
anderen Wolken berlagern soll. Hierin liegen auch die beiden hufigsten Schwachstellen: Wenn das Mauerwerk ber 50 %
Feuchte aufweist, sind die Kapillaren bereits
durch Wasser besetzt und knnen keine
Dichtungsemulsion mehr aufnehmen. Und da
sich die tatschliche Ausbreitung nicht kontrollieren lsst, ist auch die berlappung nicht gesichert. Hinzu kommt der hufige Fehler, dass
das Mauerwerk vor der Injektion nicht ausreichend untersucht wurde: In Mischmauerwerk
beispielsweise, also Ziegelschalen mit einem
Kern aus Bruchsteinen und Mrtel, versickert
die Abdichtungsmasse unkontrolliert in Fugen
und Hohlrumen statt sich auszubreiten. Aufgrund dieser Unsicherheiten sollte man beim
Injektionsverfahren eher von Horizontalbremsen statt Horizontalsperren sprechen. Ein Vorteil der Methode gegenber den meisten mechanischen Verfahren ist jedoch das erschtterungsfreie Arbeiten ein Argument, das insbesondere bei denkmalgeschtzten Gebuden
Gewicht hat. Ein zweites Einsatzgebiet sind
Mauerstrken ber 50 cm, da hier viele mechanische Verfahren an ihre Ausfhrungsgrenzen
stoen. Auch bei bewohnten Gebuden bietet
sich das Injektionsverfahren an, denn die Horizontalbremse der Auenwnde kann in der
Regel einseitig von auen eingebracht werden
(Abb. C 1.10).
Das Elektroosmoseverfahren basiert auf dem
physikalischen Gesetz, dass sich Flssigkeiten
in Kapillaren durch das Anlegen eines elektrischen Feldes bewegen lassen (Nanopumpe).
In feuchtem Mauerwerk ist die Wirksamkeit unbewiesen, sodass man die Methode ruhigen
Gewissens unbeachtet lassen kann. Dies gilt
genauso fr manche Zauberverfahren, die
auf dem Markt angeboten werden.
Ausblhungen

4m

Schadsalze sind ein hufiges Problem in der


Folge von Mauerwerksdurchfeuchtungen (Abb.
C 1.7

126

Allgemeine Sanierungsaufgaben

C 1.8). In ausgetrockneten Bereichen entstehen wollige, meist weie Gespinste. Es handelt


sich dabei um Ausblhungen der zuvor wassergebundenen Salze. Diese knnen auf unterschiedliche Art in das Mauerwerk gelangt sein:
durch natrliche Belastungen des Baugrunds,
Belastungen des Grundwassers (z. B. berdngung), durch defekte Kanalrohre, Streusalz
oder Urin. Die Ausblhungen sind nicht nur unschn, sondern unter Umstnden auch fr Ziegel oder Mrtel schdlich. Nach der Trockenlegung sollte daher eine Schadsalzreduktion
durchgefhrt werden. Meist reicht es, nach der
Austrocknung den Putz vollstndig zu entfernen, die Maueroberflche grndlich abzubrsten und die Fugen auszukratzen. An sehr hoch
belasteten, rtlich begrenzten Bereichen kann
zustzlich das Mauerwerk ausgetauscht werden. Reicht dies nicht aus, kann man mit elektrischen oder Vakuumverfahren die Salze aus
dem Mauerwerk auswaschen. Eine im Gegensatz dazu trockene Methode ist das Aufbringen
eines sogenannten Opferputzes: Dazu werden
saugfhige Kalk- oder Entsalzungsmrtel aufgebracht und nach einigen Monaten mit den
aufgesogenen Salzen wieder entfernt.
Dachausbau

Die Art und Weise der Dachdmmung hngt


entscheidend von der geplanten Nutzung, den
damit verbundenen weiteren Umbaumanahmen sowie von formalen Fragen ab. Unabhngig davon ist der heute vorgeschriebene
Einbau der meist fehlenden Unterspannbahn.
Daher ist das Ab- und Neudecken des Daches
nicht zu vermeiden, auch wenn man aus sthetischen und kologischen Grnden die Weiterverwendung der vorhandenen Dachsteine in
Erwgung ziehen sollte.
Auf dieser Basis lassen sich verschiedene
Techniken der nachtrglichen Dmmung ausfhren. Allen Manahmen gemein ist der notwendige Ausgleich von z. T. erheblichen Unebenheiten der Dachflche, an die keine hohen
Anforderungen gestellt wurden, da es sich im
Dachgeschoss meist nicht um Nutzrume handelte. Auch sind die Tragwerksquerschnitte
hufig zu gering, als dass sie einem Durchbiegungsnachweis nach heutigen Normen standhalten knnten.
Bei einer fehlenden bzw. nicht erhaltenswerten
innenseitigen Verkleidung stellt die einfachste
Lsung die seitliche Aufdoppelung der Sparren
mit Brettern dar. Dies schafft genug Tiefe fr
die Dmmung, ist Unterkonstruktion fr eine
ebene Untersicht und lst die statischen Probleme. Zudem verbleiben bei gleicher Auenkante des Dachs alle Anschlsse an Traufe
und Ortgang unverndert, was technische und
formale Probleme vermeidet. Einziger Nachteil

bauschdliche Salze
Chloride
Sulfate

Nitrate

Carbonate

Calciumchlorid

CaCl2 6 H2O

Kochsalz (Natriumchlorid)

NaCl

Bittersalz (Magnesiumsulfat)

MgSO 7H2 O

Gips (Calciumsulfat)

CaSO4 2 H2O

Glaubersalz (Natriumsulfat)

Na2SO4 10 H2O

Ettringit

3 CaO Al2O3 3 CaSO4 32 H2O

Magnesiumnitrat

Mg(NO3)2 6 H2O

Calciumnitrat

Ca(NO3)2 4 H2O

Kalksalpeter

5 Ca(NO3)2 4 NH4NO3 10 H2O

Soda (Natriumcarbonat)

Na2CO3 10 H2O

Pottasche (Kaliumcarbonat)

K2CO3

Kalk (Calciumcarbonat)

CaCO3
C 1.8

Injektionsmittel

Wirkungsprinzip
abdichtend

Einbringverfahren

hydrophob

mit Druck

Zementsuspension

Feinstoffsuspension

Bitumenlsung

Kunstharzlsung

Siloxanlsung

drucklos

Silikonharzlsung

Kieselsureethylester hydrophob

Bitumenschmelze

Paraffinschmelze

Bitumenemulsion

Silikon-Mikroemulsion

Alkalisilikat

Methylsilikonat

hheralkyliertes Silikonat

Akalisilikonat /Alkalisilikat

C 1.9

Mauerdicke d > 60 cm

5 cm

1/3

Wandansicht

2/3
je 1012,5 cm

a
Wandansicht

5 cm

8 cm

bauschdliche Salze, die zu Ausblhungen im


Mauerwerk fhren
C 1.9
Wirkung und Einbringverfahren verschiedener
Injektionsmittel
C 1.10 Injektionsverfahren
a Einbringbohrungen fr drucklose Injektion
b Bohrlochraster bei Druckinjektion

8 cm

C 1.8

5 cm
1520 cm

C 1.10

127

Allgemeine Sanierungsaufgaben

128

C 1.11

Allgemeine Sanierungsaufgaben

ist der Raumverlust auf der Innenseite, der im


Entwurf mit durchschnittlich 10 cm anzunehmen ist. Die Verschiebung der Innenflche
fhrt zudem zu hufig formal unbefriedigenden
Ansichten der nun halb verdeckten Pfetten und
hnlicher Konstruktionsteile wie Stiele und
Kopfbnder (Abb. C 1.11 a).
Will man diese Probleme vermeiden, kann man
ber ein Sichtbarbelassen der alten Konstruktion nachdenken fr den Innenraum hufig
eine reizvolle Option. Nach Aufnageln einer
vollflchigen gehobelten Schalung o. . auf die
vorhandenen Sparren und Aufbringen einer
Dampfbremse wird ein neues Dach oberhalb
des alten gezimmert mit neuen Sparren,
neuer Zwischensparrendmmung, Unterspannbahn und Deckung. Besondere Beachtung verdient neben den hohen Kosten der bergang zur Wand, insbesondere am Traufpunkt
in technischer (Lasteintragung), baukonstruktiver (Dichtigkeit), baurechtlicher (Verschieben
der Traufhhe = Vergrern der Abstandsflche) und formaler (Dachrand, Dachberstand)
Hinsicht (Abb. C 1.11 b).
Will oder muss man die vorhandene Untersicht,
z. B. aus verputzten Holzwolleleichtbauplatten,
unangetastet lassen, folgt daraus das Einbringen einer Dampfbremse von oben. Diese wird
um die Sparren herumgelegt und jeweils auf
den Sparren gestoen. Die Sparrenerhhung
erfolgt nun (statisch unwirksam) durch Aufnageln einer ersten Konterlatte auf den Sparren.
Da diese Verlegeart gerade in den Anschlssen kaum dampfdicht herzustellen ist, bieten
manche Hersteller sogenannte intelligente
Dampfbremsen an, durch welche eine ber die
Jahresbilanz trockene Wrmedmmung gewhrleistet wird. Die Traufkante wird meist nur
unwesentlich nach oben verschoben, wodurch
die oben genannten Probleme kaum ins Gewicht fallen (Abb. C 1.11 c).
Aufgrund der neu hinzukommenden Lasten
aus Dmmung, Sparrenerhhungen, evtl. Betondachsteinen sowie der Untersichtverkleidung muss fr den Dachstuhl ein neuer statischer Nachweis gefhrt werden. Hilft im Bereich der Sparren oft schon die Aufdoppelung,
so gilt dies nicht fr die Pfetten. Sollen zugun-

C 1.11

C 1.12

sten einer besseren Nutzbarkeit zudem die die


Spannweite vermindernden Kopfbnder entfallen, mssen die Pfetten mit Sicherheit statisch
ertchtigt werden. Dies geschieht, wenn mglich, gerne symmetrisch zur alten Tragachse,
um die Pfosten nicht durch auermittige Biegung zu belasten. Gut geeignet sind U-Profile
aus Stahl, die beidseitig aufgebracht und mittels Einpressdbeln und Bolzen kraftschlssig
an die Holzpfette angebunden werden (Abb.
C 1.11 d).
Die statische Ertchtigung der Pfetten, das Aufdoppeln der Sparren zur Aufnahme der Wrmedmmung, das Auswechseln von Sparren zum
Einbau neuer Gauben oder Dachflchenfenster
sowie Mehrkosten durch Ausgleich von Unebenheiten sind die Kostenfaktoren im Dachausbau. Je nach Gebudezustand und geplanten Manahmen ist ein berschlgiger Vergleich mit einer neuen Ersatzkonstruktion sinnvoll, welche neben der Gewhrleistung auch ein
hohes Ma an Kosten- und Zeitsicherheit bietet.

Eine kontroverse Diskussion wird darber gefhrt, wie man mit den Balkenkpfen im Mauerwerk umzugehen hat. Hier sollen beide Meinungen vorgestellt werden:
Die Balkenkpfe sind durch Einmauern oder
hnliche Manahmen luftdicht abzuschlieen.
Dadurch wird verhindert, dass feuchte Innenraumluft in die Mauermitte gelangt und dann
an den Balkenkpfen kondensiert.
Die Balkenkpfe bleiben luftumsplt, indem
man zwischen Holz und Mauerwerk einen
Luftspalt lsst. Auf diese Weise kann evtl.
auftretende Feuchtigkeit wieder austrocknen.
Diese Bauart wird bis in die Nachkriegszeit in
allen Publikationen vorgeschrieben.
Bei beiden Auflagerarten werden die Balkenkpfe durch Dachpappen zustzlich vor dem
Eindringen von Feuchtigkeit geschtzt (Abb.
C 1.12).
Flachdach

Balkenkpfe

Ein hufiges Schadensbild von Holzbalkendecken stellen verfaulte Auflager dar, deren Verfaulung oft schon bis zu 0,5 m von der Wand
weg fortgeschritten ist. Als Ursachen kommen
die nderung des Feuchtehaushalts (vernderte
Dichtigkeit, neue Wrmedmmung, neue Nutzung, gendertes Nutzerverhalten) oder Wasserschden (defekte Regenwasser-, Abwasseroder Brauchwasserleitungen, Spritzwasser, unzureichende Schlagregendichte) in Betracht.
Nach Ermittlung der Ursache und deren Beseitigung kann man mit dem Austausch der defekten Bauteile geginnen. Zur Sanierung werden
die Balken untersttzt, wobei auf die Druckverteilung im darunterliegenden Geschoss zu achten ist. Die Auflagerbereiche werden bis zum
gesunden Holz grozgig weggeschnitten und
durch Holz gleichen Querschnitts ersetzt. Die
Verbindung geschieht am einfachsten durch
seitliche Holzlaschen, die mittels Einpressdbeln und Stabankern mit altem und neuem
Balken verbunden werden. Reicht dies nach
heutigen statischen Berechnungen nicht aus,
kann man auf U-Profile aus Stahl zurckgreifen.

Geringfgige Undichtigkeiten im Flachdach


sind oft nicht augenfllig. Auch das typische
Gerusch heutiger wassergesttigter Dmmungen ein deutlicher Hinweis auf Undichtigkeiten tritt bei den bis vor wenigen Jahrzehnten eingesetzten Dmmungen aufgrund
ihrer geringen Strke nicht auf. Da aber die Erfahrung zeigt, dass ltere Flachdcher selten
mngelfrei sind, ist eine Feuchtemessung der
inneren Dmmschichten dringend anzuraten.
Hinzu kommt, dass mit den vor 1970 verlegten
Dmmungen die heutigen wrmetechnischen
Anforderungen nicht erreicht werden knnen,
sodass ein Ersatz geplant werden sollte. Zu
empfehlen ist ein Abbruch aller Schichten bis
auf die Rohdecke, um Fehlerquellen wie vollgesogene Dmmungen und fehlerhafte Dampfbremsen zu vermeiden. Der neue Aufbau geschieht wie bei einer Neubaumanahme und
bietet entsprechende Sicherheit und Gewhrleistung. Bei der Sanierung von Dachterrassen
ist der deutlich hhere Aufbau und die daraus
resultierende Stufe am Austritt sowie die nach
der Sanierung zu geringe Gelnderhhe zu bercksichtigen.

nachtrgliche Wrmedmmung eines Steildachs


in verschiedenen Ausfhrungsarten
a Sparrenerhhung nach innen bei nicht erhaltenswerter Untersicht
b sichtbar bleibende Bestandskonstruktion
durch Aufsetzen eines neuen Dachs
c Einbringen der Dmmung von auen bei
Erhalt der Innenverkleidung
d statische Ertchtigung einer Mittelpfette
mittels einseitig angelaschtem U-Stahl
Auswechseln eines verfaulten Balkenkopfs

C 1.12

129

Allgemeine Sanierungsaufgaben

Viele Flachdcher lterer Bauart haben den


Steildchern hnliche Traufabschlsse mit vorgehngter Regenrinne. In Kombination mit
einem neuen Wrmedmmverbundsystem auf
der Fassade hngt die Rinne nun in der Luft.
Eine Holzunterkonstruktion kann Abhilfe schaffen (Abb. C 1.14).
Schlitze, Durchbrche, Nischen

C 1.13

C 1.14

C 1.15

130

Schlitze, Durchbrche und Nischen in der bestehenden Struktur gehen mit jedem Umbau
einher, fallen aber auch schon bei Instandsetzungen der Haustechnik an. Im Unterschied
zum Neubau werden die Arbeiten teilweise in
verputzten Oberflchen durchgefhrt und sind
im Ausma deutlich grer: Fr eine neue Tr
ist eben ein Mauerdurchbruch erforderlich.
Daher sind andere Parameter zu beachten: die
Statik whrend der Baumanahme, die Statik
nach Fertigstellung sowie Schden an zu erhaltenden Bauteilen. Ausbrche knnen auf vier
verschiedene Arten vorgenommen werden:
durch Frsen, Stemmen, Sgen und Bohren.
Mauernutfrsen werden zumeist fr Elektroschlitze verwendet. Damit sind Schlitzbreiten
bis zu 30 mm bei maximal 40 mm Tiefe zu erzielen. Mit greren, ebenfalls elektrisch angetriebenen Mauerfrsen kann man hingegen
Mauerwerk bis zu 50 cm Strke durchtrennen,
weshalb sie beispielsweise fr den nachtrglichen Einbau von Horizontalsperren eingesetzt
werden. Flchenfrsen finden ihre Anwendung
in der Putzsanierung, da man hiermit groe Flchen von Putz oder Beschichtungen entfernen
kann. Der Vorteil des Frsens gegenber dem
Stemmen besteht darin, dass die Erschtterungen deutlich geringer ausfallen und daher
Schdigungen des Mauerwerks oder Abfallen
des Putzes seltener auftreten. Der Nachteil besteht in der groen Lrm- und Staubbelastung,
was hohe Anforderungen an den Arbeitsschutz
und an mgliche Staubabtrennungen (z. B.
beim Teilumbau) stellt.
Die gebruchlichste Methode ist das Stemmen
mit Elektro- (kleine Bereiche) oder Presslufthmmern (Stahlbeton, groe Mauerstrken).
Mit diesen Werkzeugen werden auch geklebte
Belge wie Fliesen oder fest sitzender Putz abgestemmt. Der Hauptnachteil des Stemmens
ist neben den Erschtterungen der Struktur die
mangelnde Feinfhligkeit beim Arbeiten. Die
Ausbruchkanten sind sehr unregelmig, auch
eine gleichmige Ausbruchtiefe lsst sich
kaum realisieren. Dementsprechend hoch fallen die Folgekosten aus, um den geplanten Zustand mittels Nacharbeiten wiederherzustellen.
Diesen Nachteil kann man begrenzen, wenn
man Stemmarbeiten mit den nachfolgenden
Methoden kombiniert.
Der Einsatz von elektrischen Kreissgen ist
immer dann sinnvoll, wenn man eine in Lage
und Tiefe kontrollierte Abbruchkante herstellen
will. Die Sgen sind selbstfahrend, d. h. sie bewegen sich entlang einer vorher aufgebrachten
Zahnschiene. Die Schiene muss jedoch kraftschlssig befestigt werden, was nicht in jedem
Mauerwerk gelingt (z. B. bei Leichtbetonstei-

nen). Gibt es keine geeignete Dbeltechnik,


kann man versuchen die Schiene mittels durchgesteckter Gewindestangen und Platten auf
der anderen Wandseite zu befestigen. Zudem
wird das Sgeblatt wassergekhlt, was trotz
blicher Absaugung nie ohne Durchfeuchtung
der benachbarten Bauteile vonstatten geht
ein Problem, das Sgearbeiten oberhalb von
Parkett fast unmglich macht. Zuletzt ist noch
das berschneiden formal zu lsen: Da das
Sgeblatt rund ist, muss der Schnitt auf der
Vorderseite um den Blattradius ber die geplante Ecke hinausgefhrt werden, was bei zu
erhaltenden Sichtbetonflchen nicht mehr zu
kaschieren ist. Neben schienengefhrten
Sgen werden auch handgefhrte Trennscheiben (umgangssprachlich Flex genannt) eingesetzt. Die Schnittqualitt ist dementsprechend
mig, die Tiefe auf ca. 15 cm beschrnkt und
die Lrm- und Staubbelastung dem Frsen
ebenbrtig. Trotzdem kann der Einsatz bei geringen Wandstrken als Vorbereitung von
Stemmarbeiten sehr sinnvoll sein, da es die
durch das Stemmen verursachten Erschtterungen minimiert und fr einigermaen gerade
Kanten sorgt. Bei sehr groen Bauteilausmaen
kommen Seilsgen zum Einsatz (Abb. C 1.16).
Beim Bohren werden neben normalen Bohrern
hufig Kernbohrer eingesetzt (Abb. C 1.13). Mit
Durchmessern bis zu 1,2 m und Bohrtiefen bis
2 m sind die unterschiedlichsten Einsatzmglichkeiten denkbar: Rohrdurchfhrungen, vorbereitende Bohrungen vor dem Einsatz von
Frsen, Entlftungen und Fensterffnungen.
Die Technik entspricht jener der schienengefhrten Sgen und zeigt die gleichen Nachteile
auf. Da jedoch beim Bohren und Sgen kaum
Erschtterungen ausgelst werden, stellen
diese Methoden die schonendste und genaueste Ausbruchmethode dar.
Statik whrend der Arbeiten
Um Ausbrucharbeiten an tragenden Bauteilen
durchfhren zu knnen, mssen zuerst die vorhandenen Lasten abgefangen werden. Bei
mehr als 1 m breiten Wanddurchbrchen sind
zwei Lasten von Interesse: Deckenlasten und
das Gewicht des Mauerwerks oberhalb der geplanten ffnung. Bei Durchbrchen unterhalb
dieses Maes ist eine darber befindliche geschlossene Wandscheibe vorausgesetzt die
natrliche Gewlbewirkung des Mauerwerks
whrend des Ausbruchs tragfhig, sodass auf
Abfangungen verzichtet werden kann. Die Deckenlasten werden um einen Arbeitsraum zu
gewhrleisten ca. 1 m vor dem Auflager mittels Betonschalungstechnik (Sttzen und Balken) abgefangen. Dabei ist einerseits darauf zu
achten, dass keine unntigen Lasten wie Baumaterial auf der Decke liegen und andererseits,
dass die Weiterleitung bis auf tragenden Grund
gewhrleistet ist.
Die Abfangung der Wandlasten kann je nach
Anforderung auf zwei verschiedene Arten erfolgen:
Im Abstand von ca. 60 cm werden kleine
Durchbrche oberhalb des geplanten Sturzes

C 1.15
C 1.16

C 1.17
C 1.18

Kernbohrarbeiten
Dachrand mit vorgehngter Rinne nach der
nachtrglichen Wrmedmmung eines Flachdachs und einer Auenwand
mangelhaft ausgefhrte Ausbrucharbeiten (keine
Abfangung des Mauerwerks)
verschiedene Seilfhrungen im Seilsgeverfahren
a kontinuierlicher Schnitt
b Einzelschnitt
schematische Darstellung einer Abfangung
Schema einer Auflagertasche

C 1.13
C 1.14

Allgemeine Sanierungsaufgaben

C 1.16

gestemmt. Hindurchgesteckte, kraftschlssig


verkeilte und mittels Schalungssttzen abgesttzte Balken erlauben nun den Ausbruch der
ffnung. Diese sehr einfache Methode scheitert dann, wenn es sich um Fassadenausbrche in Obergeschossen handelt oder aus irgendeinem anderen Grund keine beidseitige
Absttzung erfolgen kann. Zudem erlaubt sie
keine direkt unterhalb der Decke neu gesetzten
Strze. In diesem Fall muss man die neuen
Strze abschnittsweise einbauen. Dazu wird
ohne weitere Lastabfangung ein horizontaler
Schlitz gestemmt, dessen Tiefe keinesfalls
mehr als die Hlfte der Mauerstrke betragen
darf. In diesem Schlitz wird der erste Sturz
meist ein -Profil aus Stahl versetzt und kraftschlssig ausgemrtelt. Nach dem Abbinden
kann der zweite Sturz analog eingebracht werden und die ffnung unter dem neuen Sturz
ausgebrochen werden (Abb. C 1.17).
Alle Manahmen bedrfen eines statischen
Nachweises und sollten gut berwacht werden.
Zu untersuchen sind auch immer die Auflagerkrfte, da beispielsweise Leichtmauerwerk zur
Aufnahme der hohen Punktlasten hufig die ntige Druckfestigkeit fehlt. Die meist 15 20 cm
tiefen Auflagerbereiche mssen dann mit Mauerwerk hoher Druckfestigkeit ergnzt werden.
Bei sehr hohen Lasten knnen auch bis zur
Fundamentierung gemauerte Pfeiler oder Stahlsttzen ntig werden. Um Setzungen zu verhindern, werden alle Arbeiten, insbesondere oberhalb der Strze und der Auflager, mit schwindfreiem Quellmrtel ausgefhrt. Kommen Stahltrger zum Einsatz, ist je nach Anwendungsfall
auch ausreichend Platz fr Brandschutzverkleidungen oder Putztrger einzuplanen (Abb.
C 1.15).

ein Feld betroffen, mssen die Lasten der zu


durchtrennenden Balken mit einem Wechsel
auf die beiden weiterhin durchlaufenden Randbalken abgeleitet werden. Zu untersuchen sind
die Anschlussmglichkeiten an den Wechsel
sowie die Auslastung der Randbalken, welche
womglich in ihrer Tragfhigkeit ertchtigt werden mssen. Beides sind materialspezifische
Probleme. Holzbalken kann man leicht anschlieen und z. B. durch seitlich aufgelaschte Hlzer auch einfach verstrken. hnlich verhlt es sich mit Stahltrgern. Bei Stahlbetonfertigteiltrgern ist dies hingegen nahezu
unmglich.
Ortbetondecken sind vom statischen System
her den Holzbalkendecken vergleichbar. Da
immer auch Bewehrungen durchtrennt werden,
mssen die benachbarten, weiterhin durchlaufenden Bereiche die Lasten aus dem getrennten Feld bernehmen. Da viele Decken
hinsichtlich ihrer Tragfhigkeit hufig schon
ausgereizt sind, knnen nur kleine ffnungen
realisiert werden. Besonders gnstig sind
dabei runde ffnungen, da diese den harmo-

nischsten Kraftfluss aufweisen. Zudem ist es


hilfreich, Deckenffnungen nicht zu schneiden,
sondern vorsichtig auszustemmen. Dadurch
knnen die Hauptbewehrungen freigelegt und
in die Bewehrungen eines neuen Randtrgers
(deckengleicher Wechsel) eingebunden werden.
Auflagertaschen, Nischen
Hufig werden nicht geeignete Decken durch
neue Ortbetondecken ersetzt. Im aufgehenden
Mauerwerk mssen hierzu Auflager geschaffen
werden. Da durchgehende horizontale Schlitze
nicht zulssig und auch zu aufwendig sind, behilft man sich mit punktuellen Auflagern in Mauerwerkstaschen. Diese Nischen werden ca.
15 cm tief ausgestemmt, wobei sich die Anzahl
und der jeweiligen Lnge nach der Druckfestigkeit des Mauerwerks richtet. In die Nischen
werden Krbe eingelegt, die mit einer an der
Wand entlang durchgehenden Bewehrung verknpft werden. Die Decke wird nun ohne Fuge
(Schallschutz) bis an die Wand betoniert (Abb.
C 1.18).

Deckendurchbruch
Fr das Abfangen der Lasten bei Deckendurchbrchen gilt Obiges analog. Die eigentlichen Arbeiten unterscheiden sich je nach Deckenbauweise.
Bei Gewlben sind grere Durchbrche kaum
mglich (siehe Grnderzeitbauten, S. 135ff.).
Bei Kappen-, Holzbalken- und anderen skelettierten Decken hingegen kann im Feld zwischen zwei Trgern ein Durchbruch ohne statischen Nachweis erfolgen. Ist jedoch mehr als

aa

bb
C 1.17

C 1.18

131

Grnderzeitbauten
1870 1920
Georg Giebeler

C 2.1

Die Grnderzeit ist ein im deutschsprachigen


Raum gebruchlicher Begriff, der die Phase
der ersten durchgreifenden Industrialisierung
umfasst. Ausgehend von unterschiedlichen
wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Gegebenheiten in den Lndern Mitteleuropas kann
man den Beginn zwischen 1850 und 1870 ansetzen. In Deutschland setzte der industrielle
Aufschwung in den 1860er-Jahren ein und entwickelte sich mit dem gewonnenen DeutschFranzsichen Krieg von 1870 / 71 und den folgenden franzsischen Reparationszahlungen
zu einem Wirtschaftsboom. Auch die Reichsgrndung 1871 trug zum rasanten wirtschaftlichen Aufschwung bei.
Industrialisierung bedeutet Massenproduktion,
Arbeitsteilung und Schichtbetrieb rund um die
Uhr. Die Herstellungsprozesse konzentrierten
sich an einem Ort, der Fabrik, was einen massenhaften Zuzug von Arbeitskrften vom Land
bedingte. Die Grnderzeit lste einen (kriegsunabhngigen) Bauboom aus, wie es ihn bis
dahin nicht gegeben hatte und wie er auch bis
heute nicht mehr vorkam. Das bedeutet auch,
dass das Bauen selbst industrialisiert wurde.
Neue reproduzierbare oder vorgefertigte Bausysteme eroberten den Markt, der bis zu diesem Zeitpunkt handwerklich geprgt war.
Ebenso wird die Arbeitsteilung, also die Aufteilung in Gewerke, vom Produktionsalltag auf
die Bauwirtschaft bertragen.
Baugeschichtlich umfasst die Grnderzeit eklektizistische Baustile wie Neugotik, Neobarock
und Neorenaissance, welche auch unter dem
Oberbegriff Historismus zusammengefasst
werden. Die Bauaufgaben spiegeln alle denkbaren Nutzungen wider; den grten Teil aber
stellten neben den Fabrikanlagen die mehrgeschossigen, innerstdtischen Mehrfamilienhuser dar (Abb. C 2.1 und 2). Zudem wurden in
vergleichbarer Technik frei stehende Villen fr
das Grobrgertum errichtet. Die technischen
Angaben in diesem Kapitel beziehen sich,
wenn nicht anders ausgewiesen, auf die beiden letztgenannten Nutzungen.
Die erste Phase der Industrialisierung ging einher mit durchgreifenden gesellschaftlichen Vernderungen, die sich selbstverstndlich auch
in den Bauten niederschlugen. Whrend auf
der einen Seite die grobrgerlichen Villen auf
132

der sogenannten Beletage (meist das erste


Obergeschoss) ausreichend Platz zum Wohnen und Reprsentieren boten, so hausten die
Arbeiter auf der anderen Seite oft in erbrmlichen sozialen und hygienischen Verhltnissen. Sich das Bett im Schichtbetrieb zu teilen,
galt z. B. als normaler Zustand. Das Trockenwohnen konnte sogar gesundheitsschdliche
Folgen haben. Mit diesem Begriff bezeichnete
man das Einquartieren von Mietern in gerade
fertiggestellte Gebude zu geringen Mieten,
damit diese die zum Aushrten und Trocknen
notwendigen Koksfeuer bedienten. Die heute
beliebten groen Rume waren keine reprsentativen Wohnzimmer, sondern bestenfalls Unterkunft fr Grofamilien. WC und Waschbecken lagen meist auf dem Flur oder im Treppenhaus und wurden von allen Bewohnern
eines Geschosses gemeinsam genutzt. Diese
Zustnde boten nicht nur den Nhrboden fr
weitreichende sozialpolitische Bewegungen,
sondern auch mit der Sehnsucht nach Licht
und Luft fr die Ideen der Gartenstadt und
letztendlich der Moderne.
Da Grnderzeitbauten gewinnmaximierte Produkte darstellten, findet man sehr oft groe Differenzen zwischen Schauseite und Hinterhof.
Die Schauseiten, reich verzierte Fassaden,
flankieren die breiten, oft baumbestandenen
Boulevards, die Stiegenhuser sind hier sehr
grozgig angelegt: breite Lufe, groflchige
farbige Verglasungen, kleine Steigungsverhltnisse. Der Gegenentwurf findet sich oft im selben Komplex: enge und damit dunkle Hinterhfe mit Fassaden aus unverputztem Ziegelmauerwerk sowie schmale Stiegen, die zu kleinen dunklen Wohnungen fhren (Abb. C 2.4).
Viele dieser Grnderzeitviertel existieren auch
heute noch. Ihre innerstdtische Lage und die
gute Infrastruktur machen sie zu beliebten
Wohngebieten, auch weil im Vergleich zu frher die Bewohnerdichte heute deutlich reduziert ist.
Typische Strken und Schwchen
Die Strken von Grnderzeitbauten liegen in
der damaligen Nutzung. Groe, hohe Rume
von oft ber 20 m2 und ca. 3 m Hhe (die Berliner Bauordnung von 1897 schrieb mindestens
2,80 m vor) waren sinnvoll, um mglichst viele

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.1

Huserzeile, Hohenzollernring, Kln (D) 1885,


C. A. Philipp
C 2.2 Grundrisse Wohnhuser, Kln (D) 1885,
C. A. Philipp
a Erdgeschoss
b 1. Obergeschoss
C 2.3 Kalklschen und Kalkmrtelzubereitung an einer
Baustelle um 1900
C 2.4 ehemals geschlossene Hinterhofbebauung in
Kln, heute seitlich offen

Personen in einem Raum unterbringen zu knnen. Diese Struktur setzt stark dimensionierte,
tragende Innen- und Auenwnde voraus, die
meist parallel zur Fassade angeordnet, eine
einfache, orthogonale Raumfolge ergeben.
Beides kommt einer heutigen Umnutzung entgegen. Die Rume eignen sich heute fr Bronutzungen genauso wie fr offene Wohnformen; Unterteilungen fr kleinflchige Nutzungen sind zustzlich mglich.
Eine massive Bauweise mit groen Mauerstrken (ausgenommen oft das oberste Geschoss)
sorgt fr einen guten Schallschutz und ausreichende Wrmespeicherung. Bei straenbegleitenden Bauten erzielen hoch eingesetzte Fensterstrze gute Tageslichtbedingungen.
Die Schwchen liegen in der gewinnmaximierenden Bebauung sowie den fehlenden Technologien begrndet. Enge Hinterhofbebauungen und dunkle, enge Grundrisse mit langen Erschlieungsfluren ohne natrliche Belichtung oftmals nur einseitig belichtet, ohne
Querlftungsmglichkeit lassen sich auch
heute schlecht vermarkten. Umbauten verbessern diesen Zustand kaum, da die natrliche Belichtung nicht verndert werden kann.
Bei Stadtsanierungen der letzten Jahrzehnte
ist daher immer wieder versucht worden, solche Viertel zu entkernen, also Hinterhofbebauungen abzubrechen.
Hinzu kommen technische Mngel. Fehlende
oder defekte Abdichtungen der Kellerauenwnde (horizontal oder vertikal) sorgen fr
feuchte Keller, Tiefparterre- und oft auch Erdgeschosswohnungen. Zudem weisen die Holzbalkendecken einen unzureichenden Trittschallschutz, schlechte Luftschall- sowie Brandschutzwerte auf und sind oft zu schwach dimensioniert, was zu sichtbaren Durchbiegungen fhrt.

senem Aufwand mglich. Anders verhlt es


sich dagegen bei feuchten Kellern; hier ist eine
nachtrgliche Trockenlegung so gut wie ausgeschlossen.
Aufgrund der vielfltigen Nutzungsmglichkeiten und der hohen Attraktivitt von Grnderzeitbauten knnen diese Probleme aber so weit
vernachlssigt werden. Ein vollstndiger Abbruch solcher Einzelgebude aus konomischen Grnden ist von vornherein auszuschlieen es sei denn, es handelt sich um
eine stdtebauliche Manahme.

Keller waren damit brauchbare, jedoch nicht


wirtschaftlich vermietbare Flchen. Die Ausfhrung entspricht dieser Prmisse trotz fortgeschrittener Bautechnologien. So gibt es seit
Mitte des 19. Jahrhunderts industriell hergestellten und somit bezahlbaren Zement sowie
Abdichtungen auf Teerbasis, welche aber in
der Regel nicht oder nicht regelgerecht eingesetzt wurden. Daher sind Keller der Grnderzeit zwar meist standfest, jedoch dauerhaft
feucht. Grere Schden sind selten, aber eine
dauerhafte Nutzung, gar mit Aufenthaltsrumen, ist mit vertretbarem Aufwand nicht zu erreichen (Abb. C 2.7).

C 2.2

Keller
Grndungen und Bden

als Lagerraum fr Lebensmittel (aufgrund


ihrer gleichmig khlen Temperatur) oder
fr Heizmaterial
zum Schutz gegen aufsteigende Feuchtigkeit
bzw. Spritzwasser im Sockelbereich durch
Herausheben des Erdgeschossbodens um
mehr als 40 cm
zum Schutz vor gesundheitsschdlichen
Dmpfen aus dem Grundwasser, welche
z. B. fr Typhus verantwortlich gemacht
wurden

Da es sich bei Grnderzeitbauten um eine


massive Mauerwerksbauweise handelt, findet
man bei normaler Baugrundbeschaffenheit
Streifenfundamente (historische Bezeichnung:
Bankette). Als frostfreie Grndung geben zeitgenssische Fachbcher meist 1,0 bis 1,2 m
unter Gelndeniveau an [1]. Um die zulssigen
Pressungen des Erdreichs, zu denen es grobe
Richtlinen gab, nicht zu berschreiten, wurden
die Fundamentsohlen durch Abtreppungen
verbreitert: Das Mauerwerk verspringt in jeder
zweiten Schicht beidseitig um Stein (Reichsformat 6,5 cm).
Die unterste Lage des Fundaments muss mglichst eine gerade Auflage fr das Mauerwerk
bilden und geringfgig unterschiedliche Baugrundgegebenheiten berbrcken. Als Bau-

C 2.3

C 2.4

In Stdten mit extremem Zuzug und entsprechender Wohnungsnot, wie z. B. in Berlin zu


jener Zeit, wurden Keller in der Grnderzeit
auch als bewohnbare Rume geplant. blicherweise dienten sie jedoch:

Umbaupotenzial
Grnderzeitbauten haben ein groes Umbaupotenzial. Die Grundstruktur eignet sich fr
eine Vielzahl von Nutzungen mit teilweise sehr
hoher Aufenthaltsqualitt. Im auf die einfache
Grundstruktur reduzierten Umbau verbleiben
nach dem Einbau zeitgemer Haustechnik
meist zwei Problemzonen: Holzbalkendecke
und Keller. Die Verbesserung der Decken ist
bis zu einem gewissen Grad mit angemes133

Grnderzeitbauten 1870 1920

Wohngebude
Keller
Frontwand
99
balkentragende Mittelwand
64
nicht balkentragende Giebelwand ohne ffnungen
51
balkentragende Giebelwand ohne ffnungen
77
nicht balkentragende Giebelwand mit ffnungen
38
Treppenwand bei Flurbreite > 2,50 m
64
Treppenwand bei Flurbreite < 2,50 m
51
Fabrikgebude
Frontwand
77
balkentragende Giebelwand
51
nicht balkentragende Giebelwand
51
balkentragende Giebelwand
64
Treppenwand bei Flurbreite > 2,50 m
64
Treppenwand bei Flurbreite < 2,50 m
51

EG
77
51
51
64
38
51
38
64
51
38
51
64
51

Mauerstrke [cm]
1. OG
2. OG
3. OG
64
51
51
51
38
38
38
38
25
51
51
38
25
25
25
51
38
38
38
25
25
51
38
38
51
51
38

C 2.5

stoff wird neben groen Natursteinplatten und


anderen groformatigen Bruchsteinen auch
Stampfbeton eingesetzt. In der zeitgenssischen Fachliteratur findet man Vorschlge,
den Stampfbeton mit Eisenbndern oder alten
Eisenbahnschienen zu verstrken [2]. Alte
Mngelberichte sprechen jedoch nicht dafr,
dass diese Technik flchendeckend zum Einsatz kam [3]. Vielmehr ist davon auszugehen,
dass die Fundamente vollstndig oder zumindest in der unteren Lage in Bruchstein ausgefhrt wurden. Als Mrtel verwendete man
entweder Lehmmrtel aus der Baugrube
oder Kalkmrtel mit sehr geringen Kalkbeimischungen beides Mrtel mit geringer
Standfestigkeit.
Auch in der Grnderzeit nutzte man schon
Baugrunduntersuchungen und Spezialgrndungen, die den heutigen Techniken hneln.
Da die Stadtplanung auf die natrliche Landschaft wie vorhandene Flusslufe keine Rcksicht nahm, musste man z. B. auf Tiefgrndungen zurckgreifen. Fr mehrgeschossige
Bauten verwendete man dabei hufig eingerammte Holzpfhle mit einer 1 2 m starken
Auflage aus Stampfbeton, welcher in der Unterlage schwach bewehrt wurde (Abb. C 2.8).
Keller, die dauerhaft im Grundwasser stehen,
sind sehr selten, da damals der Einsatz von
Pumpen unblich war und somit unter Wasser htte gebaut werden mssen. Bei festem
Baugrund und leichten Bauten wird als unterste
Lage ein Holzrost verlegt, welcher stndig unterhalb des Grundwasserspiegels liegen musste, um nicht zu faulen. Spter werden solche
Fundamente in Stampfbeton ausgefhrt, da die
Kosten im Laufe der Zeit sanken (Abb. C 2.11).
Die Betonherstellung auf Zementbasis geschah
als Handmischung auf der Baustelle. Als Zuschlagstoffe werden, wenn immer mglich,
Sand und Kies aus dem Aushub verwendet.
Der so hergestellte Beton hat auch aufgrund
von Erdverunreinigungen bei Weitem nicht
die Gte von heutigem Beton, was auch die
enormen Bauteilstrken erklrt.
Die Ausfhrung der Bden entspricht dem Nutzungszweck. Kellersohlen werden bevorzugt
mindestens 20 cm ber dem hchsten Grundwasserstand geplant. Da keine Wohnnutzung
vorgesehen war, waren abdichtende Belge

38
38
25
38
38
25

DG
25

25
25
25
38
25

38
38
25
38
38
25

25

25
25
38
25
C 2.6

nicht notwendig. So gibt es heute hauptschlich zwei Arten von Bden: gestampften Lehmboden oder lose verlegtes Ziegelpflaster. Beide
Bden sind offen gegen Grundwasser und aufsteigende Feuchtigkeit.
Schden und Manahmen
Fundamentierungsprobleme wie Setzungen
sollten nach ber 100 Jahren Standzeit abgeschlossen oder behoben sein. Verzichtet man
auf Baumanahmen im Grndungsbereich,
sind keine Sanierungen zu erwarten. Eine Manahme gegen aufsteigende Bodenfeuchte ber
den Kellerboden ist beispielsweise das Einbringen einer WU-Betonschicht von mindestens
25 cm Strke auf dem gestampften Kellerboden. Glatt abgezogen und verrieben kann dieser als fertiger Boden genutzt werden. Bei der
Gefahr von aufsteigendem Grundwasser ist
vom Einbinden und Abdichten zum aufgehenden Mauerwerk abzuraten. Fr die auftretenden Vertikallasten (Aufschwimmen) an den
Einbindepunkten ist das vorhandene Mauerwerk nicht ausgelegt und es kann zu betrchtlichen Schden kommen. Vielmehr sollten aus-

C 2.7

134

51
38
25
38
51
38

4. OG
38
38
25
38
25
38
25

reichend breite Fugen, z. B. durch Streifen aus


Drnageplatten, als Randdmmstreifen eingesetzt werden, damit das Grundwasser in den
Keller eindringen kann (Abb. C 2.5). ber Geflle in der Bodenplatte und einen zentralen
Pumpensumpf kann das Wasser dann in den
Kanal abgepumpt werden.
Kellerauenwnde

Kellerwnde sind bei Grnderzeitbauten


grundstzlich gemauert. Die Maueroberflchen
blieben meist unbehandelt oder wurden mit
einer Kalkschlmme berzogen. Die vorgeschriebenen Mindeststrken sind betrchtlich:
In Berlin z. B. wurde je nach Geschosszahl ein
bis zu 99 cm, also ein 3 Steine starkes Mauerwerk fr Auenwnde im Erdreich baupolizeilich gefordert (Abb. C 2.6).
Damit einhergehend traten zwei Probleme auf,
die auch heute noch relevant sind: Ersteres besteht darin, dass teilweise nur die Auenschalen gemauert sind und der Zwischenraum mit
Abbruch- oder Aushubmaterial bei nur sehr geringer Beigabe von Bindemitteln verfllt wurde
(Schttmauer), um Ziegel und damit Kosten zu

C 2.8

Grnderzeitbauten 1870 1920

1
3

8
6

a
1
2
3
4

b
1
2
3
4

Verstrkungsrippe
Wandwiderlager
gemauerter Gurtbogen
Mittellinie des Gewlbes

sparen. Aufgrund der massiven Ausfhrung ist


ein Problem der Standfestigkeit meist nicht gegeben bzw. wre schon in der Bauphase aufgefallen. uerst schwierig gestalten sich allerdings Stemmarbeiten an diesen Mauern, da
der Ausbruch auch bei gesgten Schnitten
kaum kontrollierbar ist. Nachtrgliche und teure
Sicherungsmanahmen durch Ausmauern sind
die Folge. Zudem lsst sich ein solches Mauerwerk nicht durch Injektion abdichten, da die
zum Teil betrchtlichen Hohlrume nicht sicher
verfllt werden knnen (siehe Allgemeine Sanierungsaufgaben, S. 126).
Das andere Problem betrifft den verwendeten
Mrtel. Die oft als Mauermrtel eingesetzten,
preiswerteren Luftkalke hrten nur unter Luftzufuhr. Um die Bauzeit zu verkrzen, wurden die
Baugruben jedoch frhzeitig verfllt, was den
Abbindeprozess beendet und zu nicht standfesten Fugen fhrt. Aber auch sehr magere hydraulische Kalkmrtel neigen mit den Jahren
zum Aussanden. Beim nachtrglichen Ausfugen sollten Kalkmrtel hnlicher Gte mit nur
geringer Beimengung von Zement verwendet
werden, keinesfalls jedoch reiner Zementmr-

Pfeil, Pfeilhhe oder Stich


Scheitel
Rcken
Verstrkung

5
6
7
8

Zwickel
Leibung
Widerlager
Kmperfuge

C 2.9

C 2.10

tel. Dieser ist aufgrund seiner Wasserundurchlssigkeit und seiner Hrte ungeeignet und erreicht keine dauerhafte Bindung zum Bestand.
Erst vor wenigen Jahren setzte sich die Erkenntnis durch, dass Grnderzeitkeller nicht
trockengelegt werden sollten, selbst wenn dies
technisch mglich sei. Durch das dauerhafte
Austrocknen des Mauerwerks, insbesondere
der Kalkmrtelfugen, verringert sich deren Volumen und das Aussanden der Fugen wird verstrkt. Die Folge sind Setzungen und Standsicherheitsprobleme, vor allem bei den dnnwandigen Gewlben. Darber hinaus ist die
Trockenlegung schon allein wegen der Mauerstrken sehr aufwendig und Folgekosten sind
aufgrund der oben beschriebenen Probleme
nicht abzuschtzen. Daher sollte man auf die
Umnutzung von Grnderzeitkellern verzichten.

be (Kappendecke) ausgefhrt wurde (Abb.


C 2.9 und 10). Die hufigste Gewlbeart fr
Kellerdecken ist das Tonnengewlbe. Nur in
ffentlichen, reprsentativen Gebuden werden auch in den Obergeschossen Kuppeln
und Kreuzgewlbe errichtet, insbesondere in
Treppenrumen und Fluren.
Antike Tonnengewlbe sind in ihrem Querschnitt halbkreisfrmig. In solchen Gewlben
entsteht kein Gewlbeschub, was groe
Spannweiten ohne Probleme im Widerlager ermglicht. Die in Grnderzeitbauten blichen
Gewlbe beschreiben hingegen nur ein Bogensegment, um eine bessere Nutzbarkeit des
Raums zu erzielen. Es entstehen schalenartige
Tragwerke aus relativ dnnem Mauerwerk. Im
Gegensatz zu biegebeanspruchten Flachdecken herrschen in Gewlben lediglich Druckkrfte. Diese den Bogen entlanglaufenden
Druckkrfte lassen sich im Auflager in Vertikalund Horizontalkrfte (Gewlbeschub) aufteilen.
Je geringer der Stich, d. h. die Auswlbung
nach oben zwischen Auflager und Scheitelpunkt, desto hher ist der Gewlbeschub. Dieser Horizontalschub muss vom Auenmauer-

Kellergewlbe und -decken

Wurden in den Obergeschossen meist flache


Holzbalkendecken eingezogen, so bevorzugte
man ber den Kellerrumen eine luftdichte und
feuchtigkeitsbestndige Deckenkonstruktion,
die nahezu immer als Gewlbe oder Teilgewl-

C 2.5

Fuge zwischen bestehendem Mauerwerk und


neuer Betonbodenplatte im Keller
C 2.6
Mindestmauerstrken nach Berliner Bauvorschrift, um 1900
C 2.7
Kellerauenwand und Grndung, hier in Beton
ausgefhrt, sonst meist gemauert oder in Bruchstein
C 2.8
Pfahlgrndung auf Holzpfhlen, in Lagen eingebrachtes Stampfbetonfundament, oberhalb der
zweiten Lage mittels Bandeisen bewehrt
C 2.9 a Tonnengewlbe
b Preuische Kappendecke
C 2.10 Bezeichnungen am Gewlbe
C 2.11 Grndung im Grundwasser auf Holzrost
(Schwellrost); das oberste Holz muss mindestens 30 cm unter dem Grundwasserspiegel
liegen (tiefster Grundwasserstand).
C 2.11

135

Grnderzeitbauten 1870 1920

werk des Gebudes abgefangen werden. Dazu


wurde das ohnehin schon mchtige Mauerwerk
im Bereich der Gurtbgen oftmals mit Pfeilern
verstrkt. Bei Tonnengewlben treten diese
Krfte nur am Gewlbeansatz auf, wobei die
Mauern unterhalb des Gewlbebogens unbelastet bleiben (Abb. C 2.12).
Gemauert werden die Gewlbe auf Gersten
mit normalformatigen Ziegelsteinen. Als Mrtel
verwendet man Kalk- oder Kalkzementmrtel
mit geringem Zementanteil. Grund dafr ist die
dauerhafte Elastizitt des Kalkmrtels, der dem
Gewlbe Verformungen erlaubt und somit weniger schadenstrchtig ist. Je nach Verlegerichtung der Ziegel unterscheidet man zwischen:

Schwalbenschwanz: Durch das Verdrehen


der Steine um 45 ergibt sich ein schon in
der Herstellung selbsttragendes Gewlbe,
wodurch diese Gewlbe ohne Schalung ausgefhrt werden knnen (Abb. C 2.16).

Kufmauerung: Die Steine werden parallel


zum Auflager im Verband vermauert. Man
beginnt am Widerlager und schliet das Gewlbe am Scheitel (Abb. C 2.13).
Mollersche Mauerung (Ringschichten): Beginnend an den Stirnmauern mauert man
Ring fr Ring. Die Steine stehen orthogonal
zum Widerlager.
1

C 2.12

An Kellerfenstern oder hnlichen Durchbrchen am Widerlager mssen sogenannte


Ohren gemauert werden, die quer zum eigentlichen Gewlbe einschneidende Tonnengewlbe bilden. Ein Einbau von Gurtbgen htte
die Verschneidungskante verstrkt, doch wird
stattdessen hufig ein nicht fachgerechter
Gehrungsschnitt ausgefhrt.
Um die Stichhhe der Gewlbe niedrig zu halten, werden die Systemspannweiten oftmals
zustzlich unterteilt. Als Auflager dienen dann
Gurtbgen oder biegebeanspuchte Stahltrger. Fr diese Deckenkonstruktion wird hufig
der Begriff Preuische Kappendecke verwendet, wobei dieser aber eigentlich jede Art
von gemauertem Kappengewlbe bezeichnet
(Abb. C 2.17).
Die Stahltrger werden mit geringem Abstand
(1,5 2,5 m) zueinander verlegt. Damit wird die

Schden und Manahmen


Gewlbedecken sind meist dauerhaft standfest, dennoch knnen Schden auftreten, welche die tragende Wirkung beeintrchtigen. Ein
Problem ergibt sich durch das Aussanden der

5 6

C 2.14

10

C 2.15

136

C 2.13

Stichhhe der Kappe auf ca. 30 cm begrenzt.


Als Trger kommen -Trger (Abb. C 2.40)
oder Eisenbahnschienen zum Einsatz. Ein
Grund fr die damalige Verwendung von Kappendecken bestand darin, dass auch ungelernte Maurer ein solches Gewlbe ausfhren
konnten. Spter werden die Kappen auch in
unbewehrtem Beton oder mit dafr patentierten
Formsteinen ausgefhrt.
Die auf der Oberseite entstehenden Gewlbezwickel werden vollflchig mit Schttgut verfllt. Neben dem dafr vorgesehen Sand oder
der leichteren Schlacke findet man jedoch
auch Ziegelreste und anderen Schutt. Auf in
die Schttung eingeriebene Polsterhlzer
nagelte man Blindbden (Holzdielen mit Fuge,
oft diagonal verlegt) und verlegte darauf die
Fubodenbelge des Erdgeschosses (Abb.
C 2.14).

C 2.16

Grnderzeitbauten 1870 1920

Kappen
Hhe des Stichs Strke im Strke am
Spannweite (1/8 Spannweite) Scheitel Auflager
[m]
[m]
[cm]
[cm]
2,50

0,31

12

0,38

12 12, Verstrkungsrippen im
Abstand
1,50 2,50 m

0,50

12

25

0,63

25

25

Gurtbgen Hhe des Stichs


Spannweite (1/4 Spannweite) Strke
[m]
[m]
[cm]
2
3,5
6
8,5

12

Breite
[cm]

0,5

38

mind. 38

0,875

51

k. A.

1,5

63

k. A.

2,125

75

k. A.
C 2.17

C 2.18

C 2.19

Lagerfugen mit den daraus resultierenden Setzungen des Gewlbescheitels. Dieses Thema
spielt auch bei den Auenwnden eine Rolle
(siehe S. 135), jedoch sind die Sanierungskosten bei Gewlben sehr viel grer. Sind
schon deutliche Setzungen aufgetreten, mssen die Kappen eventuell ersetzt werden z. B.
durch nicht gewlbte Stahlbetondecken. Da
der seitliche Gewlbeschub der flachen Kappendecken die Hauptlast darstellt und die verwendeten Stahltrger oder auch gemauerten
Gurtbgen nicht auf seitliche Biegung ausgelegt sind, mssen die Trger der verbleibenden
benachbarten Gewlbe vor dem Ausbruch horizontal abgefangen werden, z. B. durch eine
druckfeste Verbindung mit Stahltrgern auf der
Unterseite (Abb. C 2.15).
Ein weiteres Problem stellt das Verrosten der
Stahltrger in den Kappendecken dar, da die
Deckentrger meist ohne Beschichtungen verlegt wurden und daher nicht gegen Korrosion
geschtzt sind. Insbesondere am Unterflansch,
der zum Keller hin frei liegt, treten oft groflchige Abplatzungen auf. In jedem Fall sollte
man den Trger stichprobenartig freilegen und

vom Statiker untersuchen lassen. Werden einzelne Trger ausgetauscht, bedarf es des
gleichzeitigen Abbruchs der beiden angrenzenden Kappen mit zugehrigen Sicherungsmanahmen. Ein nachtrgliches Verstrken der
Trger ist nicht realisierbar, da Schweiverbindungen aufgrund unterschiedlicher Stahlzusammensetzung nicht ausfhrbar sind. Ist die
Raumhhe ausreichend, knnen neue Stahltrger unter die vorhandenen gesetzt werden; allerdings ist das Herstellen neuer Auflager relativ aufwendig. Mssen mehrere Trger ausgewechselt werden, sollte man einen vollstndigen Austausch der Decke gegen eine flache
Stahlbetondecke erwgen.
Der Abbruch von Gewlbedecken eines gesamten Raums ist meist unproblematisch, bedarf jedoch unbedingt Sicherungsmanahmen,
die den Gewlbeschub der benachbarten Gewlbe auffangen. Bei aneinandergereihten Gebuden muss man auch die Gewlbe der
Nachbargebude bercksichtigen: Gemeinsame Brandwnde, welche die Strke von Mittelwnden haben, sind womglich nicht ausreichend standfest, wenn der Gewlbeschub nur

einseitig auftritt. Der Abbruch erfolgt von oben


durch Abrumen der Bden und Schttungen.
Ringgewlbte oder schwalbenschwanzgewlbte Decken lassen sich leichter abbrechen
als auf Kuf gemauerte, die schlagartig mit Herausnahme der Scheitelsteine versagen.
Neue ffnungen lassen sich in vorhandenen
Kappendecken am einfachsten durch Entfernen einzelner Kappen und erneutes Ausbetonieren der verbleibenden Deckenfelder herstellen. Kleinere ffnungen, z. B. fr Installationen,
sollten gebohrt werden, damit einerseits der
Kraftfluss mglichst wenig gestrt und andererseits das Gewlbe nicht erschttert wird. Dabei
stellen Kernbohrungen bis zu 15 cm Durchmesser blicherweise keine Schwierigkeit dar.

C 2.12

C 2.13
C 2.14

C 2.15

C 2.16
C 2.17
C 2.18
C 2.19
C 2.20

Kellergewlbe aus Kappendecken zwischen


gemauerten Gurtbgen
a Isometrie
b Grundriss
Kappendecke mit Verstrkungsrippen
Kappendecke zwischen Stahltrgern
a Ausschnitt mit verputzter Unterdecke auf
Holzkonstruktion
b Ausschnitt, unverkleidet
1 Fuboden auf Blindboden
2 Auffllung (Schlacke, Sand)
3 Ankerstab
4 Querleiste
5 Schalung
6 Putz / Stuck
Austausch einer Kappendecke gegen eine
Stahlbetonplatte
7 Bodenbelag, PE-Folie, schwimmender Estrich
8 Schttung zur Gewichtsreduktion abrumen
und durch Schttdmmung ersetzten
9 neuer Zuganker in Trgerachse
10 Betondecke neu als Kappenersatz
Gewlbe in Schwalbenschwanztechnik
Strken gemauerter Kappengewlbe sowie
zugehriger Gurtbgen
Deckenauflager mit beidseitigem Mauerversatz
auskragender Balkon auf Stahltrgern
gebruchliche nationale und internationale
Steinformate um 1900

Format von Hintermauerungssteinen

Erd- und Obergeschosse


Die oberirdischen Geschosse beginnen meist
oberhalb der Spritzwasserebene mit dem Parterre und enden im Dachgeschoss, das oft ungenutzt blieb, obwohl die Dachflchen teilweise mit Giebeln verziert wurden. Die damalige

Lnge
[mm]

Breite
[mm]

Dicke
[mm]

Deutsches Reich (Normalformat)

250

120

65

Nordwestdeutschland (kleines Format)

220

105

56

Bayern (groes Format)

290

140

60

sterreich

290

140

65
50 70

Italien

220 230

110 170

Frankreich

220

110

60

England

250
254

110
124

60
76

Belgien und Niederlande (Pflasterziegel)

240

120

60

Holland

200

100

25

Schweiz (Normalformat)

250

120

60

Russland

250
290

120
140

60
80

USA

205

100

60

USA (rmisches Format)

300

100

40
C 2.20

137

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.21
C 2.21
C 2.22
C 2.23
C 2.24
C 2.25
C 2.26

Gesimskonstruktion mit auskragenden Formsteinen aus Terrakotta


Werksteingesims mit Verankerung durch Eisenanker
schabloniertes Putzgesims auf Mauerversatz
Balkonplatte, konstruiert durch auskragende
Deckenbalken
Fensterbank und seitliche Gewnde aus Werksteinen
berschlgige Abschtzung des U-Werts von
Auenmauerwerk im Vergleich zur EnEV

C 2.22

Bautechnik kennt zwar Skelettierungen im Innenraum und groflchige Eisen-Glas-Dcher,


z. B. bei Warenhusern, die Auenwnde bestehen jedoch aus mehr oder weniger verzierten Massivkonstruktionen mit Lochfassaden. Der Vergleich zwischen gotisierender Villenfassade mit Stuckdecke und einfacher Fabrikfassade mit verglasten Eisen-Oberlichtern
zeigt bereits den bergang vom handwerklich
dominierten Historismus zur technikbegeisterten Moderne.
Auenwnde

Die Auenwnde der oberirdischen Geschosse


bestehen bei etwa 95 % aller europischen
Grnderzeitbauten aus Ziegelmauerwerk. Der
Grund hierfr liegt in der Mischung aus technischem Fortschritt (gute Energieinfrastruktur
fr Ziegeleien sowie gute Verkehrsinfrastruktur
zum Transport an die Baustelle) und den damaligen traditionellen Baugesetzen, die den
Bau von Ziegelwnden ohne statischen Nachweis erlaubten. Neben massiven Konstruktionen wurde teilweise auch Hohlmauerwerk
ausgefhrt (siehe Zwischenkriegsbauten,
S. 158f.).
Mauerwerk
Bei den Mauersteinen trifft man auf regionale
Besonderheiten, bedingt beispielsweise durch
rtliche Vorkommen von Naturstein. Als Mauersteine werden verwendet:
Bruchsteinmauerwerk: Es besteht aus Kalkstein, Sandstein, Granit o. . und wird hufig
in Sockelbereichen eingesetzt. Oftmals wird
auf der Innenseite mit Ziegelmauerwerk im
Verband gemauert, um vor Schlagregendurchfeuchtung zu schtzen sowie eine bessere Wrmedmmung zu erzielen.
Rheinischer Schwemmstein: Bims- oder
Tuffsteine, die teilweise auch als Grundlage
fr knstliche Steine dienen
Mischmauerwerk: uere Ziegelschalen mit
Bruchsteinfllungen sind eine vor 1870 gngige Technik auch in Obergeschossen, beschrnken sich bei Grnderzeitbauten jedoch meist auf Kellerwnde.
Ziegelstein: Ungesintert stellt er das hufigste Baumaterial zu jener Zeit dar.
C 2.24

138

C 2.23

Daneben gab es erste Hersteller von knstlichen Kalksand- und Zementsteinen, die als
Vorlufer heute blicher Mauersteine gelten.
Die damalige Fachliteratur behandelt sie jedoch als Exoten von teilweise minderer Qualitt, was darauf schlieen lsst, dass sie erst
spter vermehrt zum Einsatz kamen [4].
Mauerstrken und Abstze
Ziegelsteine wurden aufgrund unterschiedlicher Traditionen und Masysteme in regionalen Gren hergestellt, was zu verschiedenen Mauerstrken fhrte. Normierungsversuche wie z. B. jener der deutschen Industrie
und der Architektenkammer von 1870 fhrten
zum sogenannten Reichsformat, das anfangs
jedoch nur in Preuen durchgesetzt wurde
(Abb. C 2.20).
Die Mauerstrken folgen in der Regel den baupolizeilichen Vorschriften, denn in diesem Fall
ist kein statischer Nachweis erforderlich. Ein
mehrstckiges Berliner Wohngebude etwa,
gemauert im Reichsformat, beginnt im Keller
mit 99 cm Mauerstrke und verringert sich je
Geschoss um einen halben Stein, also um
13 cm, wobei die Mauerstrke in einem unbewohnten Dachgeschoss nicht weniger als
25 cm betragen darf (Abb. C 2.6). Die bayerische Bauordnung von 1890 verlangt hingegen im obersten Stockwerk ein mindestens
38 cm starkes Mauerwerk, sodass jedes zweite
Geschoss um einen halben Stein zu verbreitern
ist. Diese heute unbliche Verringerung der
Mauerstrke mit zunehmender Geschosshhe
stellt eine konomische Umsetzung statischer
Grundstze dar. Die Folgen wie eine schlechtere Wrme- und Schalldmmung waren den
Architekten der Grnderzeit dabei wohl bewusst. Die Vernderung der Mauerstrken
fhrte zu Abstzen auf der Geschossebene, fr
die es zwei bliche Lsungsmglichkeiten gab:
innerer Absatz: Der 13 cm tiefe Absatz dient
als Auflager fr die Holzbalkendecke und
befindet sich auf der Unterkante der Balkenlage.
uerer und innerer Absatz: Hier wird die
Mauermittelachse statisch richtig beibehalten,
was zu jeweils 6,5 cm Versprung aus der Lotrechten fhrt. Der innere Absatz bildet wiede-

Grnderzeitbauten 1870 1920

Strke Mauerwerk1
[cm]

Pflicht zur
Ertchtigung bei
Neuputzarbeiten
(ab 0,9 W/m2K)

Mrtel
Als Mauermrtel, auch Speis genannt, wird
meist Kalk-, seltener auch Zementmrtel verwendet. Der an der Baustelle gelschte Luftkalk, also ein nicht hydraulisch abbindender
Kalk, scheint der gebruchlichste gewesen zu
sein. Luftkalk erhrtet nur bei Luftzufuhr und
schwindet dabei stark. Dies fhrte whrend
des Bauens zu Problemen:
Der Arbeitsraum von Kellermauerwerk wird
zu frh hinterfllt, wodurch der Mrtel nicht
abbinden kann.
Groe Mauerstrken hrten im Inneren erst
nach Jahren vollstndig aus; es kommt zu
sehr spten Setzungen oder dauerfeuchten
Wnden. Den Abbindeprozess versucht man
durch Hohlmauerwerk oder Beheizen der
Rume mit Koksfen zu beschleunigen.
Das Nachverfugen mit Zementmrtel an der
Fassade geschieht zu frh; Kalkmrtel
schwindet sehr viel strker als Zementmrtel
und fhrt zu Abplatzungen der Steinkanten.
Der Verputz wird zu frh aufgebracht, er reit
durch die noch nicht abgeschlossenen Setzungen.
Zudem wird fter auch sogenannter Sparkalk
verwendet, ein Kalkmrtel mit Verunreinigungen durch Lehm oder Erde, der schlecht abbindet und wenig druckfest ist. Auch als Putzmrtel kommt meist Kalkmrtel zum Einsatz,
sowohl fr Innen- als auch fr Auenflchen.
Reiner Zementmrtel wird auen im Keller und
Sockelbereich verwendet sowie innen in Bdern und Kchen. Auf Innenflchen kommen
auch Gips- und Lehmputz zum Einsatz.
Auskragungen
Die Gliederung der Fassaden ergnzen auf
den Schauseiten historisierend dekorierte

Auendmmung
(U-Wert mind.
0,35 W/m2K)
Strke [cm]
7

38

1,16

ja

0,92

eventuell

64

0,76

nein

77

0,65

nein

0,75

nein

massives Mauerwerk aus Ziegeln mit einer Rohdichte von ca. 1400 kg / m , beidseitig verputzt
C 2.26

C 2.25

rum das Auflager, der uere Absatz wird


durch ein horizontal durchlaufendes Gesims
kaschiert (Abb. C 2.18). Diese Abstze fhren
immer wieder zu Missverstndnissen beim
Aufma, da sie heute ungebruchlich sind. Es
empfiehlt sich also, in jedem Geschoss die
gesamte lichte Gebudetiefe sowie die Strke
der Auenwnde zu messen.

Innendmmung
(U-Wert mind.
0,45 W/m2K)
Strke [cm]

51

2 25 cm plus
6 cm Luftschicht
1

U-Wert
[W/m2K]

Erker, Balkone und Gesimse. Auskragungen fr


Balkone und Erker bestehen aus:
gemauerten Konsolen (stufenweise Verstrkung der Auenwand)
durchgehenden Eisentrgern in Deckenebene zwischen oder anstatt der Holzbalken
(Abb. C 2.24)
Eisenkonsolen (Verankerung der auf Zug belasteten oberen Strebe im Mauerwerk mglichst knapp hinter der Innenseite)
im Mauerwerk eingefgten Stahltrgern (nur
bei sehr starkem Mauerwerk, da der innere
Hebelarm krzer als die Auskragung ist); zur
Erhhung der Druckfestigkeit werden die
Auflagerpunkte in Naturstein ausgefhrt
(Abb. C 2.19).
Balkonplatten werden in gewlbtem Mauerwerk
oder als flache Eisenbetonplatte ausgefhrt.
Fr Balkonbrstungen und Erkermauerwerk
verwendet man auch Tuff oder leichte Sandsteine, um die Auflast auf die Auskragung zu
verringern.
Gesimse
Gesimse sind horizontale, gliedernde Bnder
an der Fassade, die je nach Lage Sockel-,
Gurt- (Geschosse) oder Hauptgesims (Traufe)
heien. Sie haben nicht nur schmckenden
Charakter, sondern auch funktionale Grnde.
Durch Gesimse werden z. B. Abstze in der
Auenwand kaschiert und der Schlagregen
kann geschossweise abtropfen. Fassadenbndig sitzende Kastenfenster werden durch Fenstergesimse rumlich hervorgehoben und das
Eindringen von Regen in die oberen Fugen verhindert. Ein Groteil der Gesimse wird im Zuge
der Erstellung oder im Laufe der Zeit mit Blechabdeckungen versehen, um sie dauerhaft zu
schtzen.
Die Ausfhrungsarten sind so vielfltig wie die
Formen, wobei man sich nicht durch den ersten Anschein tuschen lassen sollte. Holzgesimse, beispielsweise an der Traufkante, werden so behandelt, dass sie von der Strae aus
fr Werksteine gehalten werden knnen;
Gleiches gilt fr Putzgesimse. Die hufigste
Ausfhrung von Gesimsen in Obergeschossen
geschieht durch das Auftragen von Putz mit

Schablonen auf vorspringenden Mauersteinen.


Gesimse reprsentativer Bauwerke sowie
Fenster- und Sockelgesimse auch einfacher
Gebude bestehen aus Werkstein, der tief im
Mauerwerk aufliegt und teilweise zustzlich
durch Maueranker gesichert wird. Die Werksteine werden untereinander oft mit Gussmrtel
aus Zement, Blei oder Schwefel verbunden. Fr
Sichtmauerwerk wiederum gibt es neben den
handwerklichen Mustern auch industriell vorgefertigte Gesimssteine (Abb. C 2.21 23).
Schden und Manahmen
Schden am Auenmauerwerk sind eher selten. Typische Probleme sind:
Ausblhungen von Salzen wie Salpeter, insbesondere am Sockel (siehe Allgemeine Sanierungsaufgaben, S. 126f.)
abfallender, hohl liegender Putz (siehe Allgemeine Sanierungsaufgaben, S. 124f.)
tief abgesandete Auenfugen: Diese mssen
vorsichtig ausgekratzt und gut angensst
werden, damit der neu verfugte Kalk- oder
Kalkzementmrtel hnlicher Elastizitt gut
haftet. Reiner Zementmrtel eignet sich nicht,
da er nach wenigen Jahren wieder aus der
Fuge fllt.
Ertchtigungen von grnderzeitlichen Auenwnden betreffen meist nur den Wrmeschutz,
da die massive Bauweise in der Regel fr ausreichenden Brand- und Schallschutz sorgt
(Sonderfall Dachgeschoss). Die massiven
Wnde der unteren Geschosse bieten einen
hervorragenden sommerlichen Wrmeschutz;
der winterliche Klteschutz ist mittelmig.
Ausgehend von der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind bei Sanierungsmanahmen
an der Fassade alle Wandstrken unter 51 cm
wrmedmmtechnisch zu verbessern (Abb.
C 2.26).
Bei der Wahl der Sanierungsmanahme muss
man zwischen Straen- und Hoffassaden unterscheiden. Letztere wurden immer nur aus konomischen, nicht aus formalen Grnden in
Sichtmauerwerk oder glattem Putz ausgefhrt.
Dort kann ohne formale Beeintrchtigung der
Oberflche eine Auendmmung aufgebracht
werden. Zu beachten ist jedoch die Lage der
139

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.27

C 2.28

C 2.29

C 2.30
C 2.31

C 2.32
C 2.33
C 2.34

gemauerter Fenstersturz mit Werksteingewnde


a Auenansicht
b Innenansicht
gemauerter Fenstersturz
a scheitrechter Bogen
b mit Entlastungsbogen
Grundriss /Auenansicht Werksteingewnde
A jeder Stein eingebunden
B einzelner Binderstein
Fenstersturz mit scheitrechtem Bogen aus verzierten Werksteinen
Fenstersturzausbildung mittels ausbetonierter
Stahltrger, integrierter Rollladen
a Festverglasung, Rollladenzugang von unten
b Wiener Kastenfenster, Rollladenzugang von
innen
Fensterstockbefestigung mittels Bankeisen
Fensterstockbefestigung mittels Steinschrauben
aufgehenden Mittelpfosten, Stulpausbildung mittels Wolfsrachen

C 2.28

Fenster, insbesondere bei auenbndig stehenden Kastenfenstern.


Bei reprsentativen Straenfassaden mit Gesimsen und sonstigen Verzierungen im ursprnglichen Zustand ist eine Auendmmung
ausgeschlossen. Hier muss auf Innendmmungen zurckgegriffen werden. Da in grnderzeitlichen Gebuden die tragenden Wnde
blicherweise parallel zur Fassade laufen und
diese somit nicht berhren, kann das Problem
der Wrmebrcken vernachlssigt werden
(siehe auch Allgemeine Sanierungsaufgaben,
S. 123).

Der tragende Bogen ist durch Stahltrger


ersetzt, die auch die Deckenlasten aufnehmen sowie bei breiten ffnungen den Sturzwerkstein tragen. Diese Konstruktion kommt
hufig in Verbindung mit Rolllden vor (Abb.
C 2.31 a und b).

Fensterffnungen
Die Fenster werden zur Straenseite hufig von
Gewnden aus profiliertem Werkstein umrahmt.
Diese dienen als Anschlag fr den Fensterstock (Blendrahmen) und bilden gleichzeitig
die uere Fensterbank sowie das Sturzgesims, welches das Fenster vor ablaufendem
Wasser schtzt. Die Sohlbank ist meist einteilig
mit Geflle, besitzt jedoch waagerechte Auflager fr die seitlichen Gewnde. Letztere
werden durch einteilige Werksteine ausgebildet
oder durch Bindersteine unterbrochen, die in
der Mitte des Werksteins oder unterhalb des
Sturzes sitzen. Sie greifen ca. 30 60 cm tief
in das Mauerwerk ein und stellen einen Verband her. Die Gewnde bilden einen inneren
Anschlag aus, der fr Einfachfenster 8 cm betrgt, bei Kastenfenstern 12 18 cm tief und
12 15 cm stark ist (Abb. C 2.25 und 29). Der
Sturz ist wiederum einteilig und eventuell um
Friese oder Ziergiebel ergnzt. Er trgt keine
Lasten aus dem Mauerwerk. Diese werden
durch darberliegende, gemauerte Bgen
(auch scheitrechte Bgen) abgefangen. Dabei
werden oft zwei unterschiedliche Bgen fr die
Anschlagstrke sowie fr das innere Mauerwerk
ausgefhrt (Abb. C 2.27 und 28). Alternativ
werden die ueren Fensterffnungen mit tragenden scheitrechten Bgen aus Werksteinen
berspannt, die sichtbar bleiben (Abb. C 2.30).
Befinden sich auf der Innenseite horizontale
Fensterstrze, so kann es sich um zwei Konstruktionen handeln:
Unter dem tragenden Mauerbogen sind
nichttragende Holzbalken eingemauert.

C 2.29

140

C 2.27

Fenster

Die Fenster von grnderzeitlichen Wohngebuden sind in der Regel handwerklich gefertigte
Holzfenster, blicherweise aus Kiefer, seltener
aus Fichte oder Eiche. Sie werden vor Ort mit
lfarbe grundiert und lackiert, Eichenfenster
hingegen auch in Leinl getrnkt und mit Firnis
gestrichen. Die Befestigung der Blendrahmen
am ca. 7 cm tiefen Maueranschlag geschieht
durch Steinschrauben oder sogenannte Bankeisen, die in die Mauerlagerfugen eingeschlagen werden und an denen der Blendrahmen
manchmal zustzlich angeschraubt wird. Die
Befestigungen sind hufig durch eine Leiste
abgedeckt, die auch die Anschlussfuge zum
Mauerwerk berdeckt. Letztere wird mit Haarkalkmrtel, einem Gemisch aus Tierhaaren und
Kalkmilch, geschlossen (Abb. C 2.32 und 33).
Groflchige Fenster teilt man in mehrere Flgel auf sehr hufig als zweiflgeliges, gestulptes Drehfenster (d. h. ohne stehenden Mittelpfosten) mit Oberlicht, horizontal geteilt
durch den fest stehenden Kmpfer (historische
Bezeichnung: Loosholz). Die Verglasungen
werden in die, manchmal durch Sprossen zustzlich geteilten Flgel, eingekittet. Aus der
Vielzahl der verschiedenen Fensterkonstruktionen werden an dieser Stelle drei Typen exemplarisch herausgehoben.
Rolllden
Rolllden dienen in erster Linie dem Einbruchschutz. Deshalb werden sie vor Schaufenstern
immer, bei Wohnbauten jedoch hufig nur im
Erdgeschoss ausgefhrt. Dabei besitzen die
innen liegenden Ksten keine Dmmwirkung.
Der sich anbietende Ersatz gegen auen liegende, neue Ksten wird oftmals durch die mitbetonierten Verblendungen verhindert, die
ohne statischen Nachweis nicht abgebrochen
werden knnen. Bei gewnschtem Erhalt der
Rolllden muss man daher auf die innere Auskleidung des alten Kastens zurckgreifen und

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.30

die Rolllden entsprechend gegen solche mit


geringerem Durchmesser austauschen.
Einfachfenster
Die Abdichtung der meist 40 mm starken Fensterflgel (hhere Flgel bis 60 mm) an der
Bandseite geschieht durch Klemm- oder SFalze, an den brigen Kanten durch Doppelfalzausbildung. An der Beschlagseite der Flgel werden innen und auen Schlagleisten
sowie an der Unterseite ein Wetterschenkel
aufgebracht. Fr die vertikale Fuge zwischen
den Flgeln findet man vielfach einen Klemmfalz, auch Wolfsrachen genannt (Abb. C 2.34).
Da die Fenster nicht vollstndig schlagregendicht sind, wird auf der Fensterbank (Sohlbank)
eine Rinne eingestemmt, welche nach auen
entwssert wird oder das Wasser innen zum
Verdunsten sammelt.
Der Falz im Werkstein (Abb. C 2.29, a) dient
als Anschlag fr die Vor- oder Winterfenster
eine einfache Fensterkonstruktion, die nur in
den Wintermonaten fr den Wrmeschutz montiert wurde.
Grazer Kastenfenster
Das Grazer Kastenfenster ist im Grunde ein
doppeltes Einfachfenster mit nach auen aufschlagenden Auenflgeln. Diese sitzen konstruktionsbedingt flchenbndig mit der Fassade und werden durch Fenstergesimse oder
fensterbankhnliche Konstruktionen vor eindringendem Schlagregen geschtzt. Die verglasten Auenflgel wurden im Sommer gegen
Jalousienflgel getauscht (oder vice versa die
Holzlamellenflgel im Winter gegen das Winterfenster). Diese einfache und damit preisgnstige Konstruktion hat den Nachteil, dass das
Reinigen der Auenscheiben, insbesondere
der Oberlichter, Schwindelfreiheit voraussetzt.
Den Vorteil solcher Fensterkonstruktionen,
nmlich zugfreies, groflchiges Lften durch
ffnen des unteren Auenfensters und des inneren Oberlichts, sucht man bei modernen
Fenstern vergeblich.
Wiener Kastenfenster
Den Nachteil der nach auen ffnenden Auenflgel hat diese Konstruktion nicht. Erkauft wird
dies durch eine aufwendigere Konstruktion,

aber vor allem durch geringere lichte Mae,


da die ueren Flgel nach innen aufschlagen.
Insbesondere der horizontale Kmpfer wird
deutlich hher. Bei den Laibungsverkleidungen handelt es sich um Nachtlden, also
um Klapplden zur Verdunkelung (Abb.
C 2.36).
Das Wiener Kastenfenster ermglicht auch den
an reprsentativen Fassaden blichen Einbau
von Jalousien (lamellenartiger Sonnenschutz)
oder Rolllden, ein damals neuer Begriff fr
rollbare (Klapp)lden.
Schden und Manahmen
Oft haben regelmig gepflegte Fenster die
letzten 100 Jahre gut berstanden. Teilweise
findet man verfaulte Holzteile, insbesondere an
den unteren Blendrahmen. Diese auszutauschen, ist mglich, aber aufwendig, weil dazu
das komplette Fenster ausgebaut werden
muss. Bei Renovierungen ist zu beachten, dass
die vorhandenen lfarbenanstriche nur mit Farben auf lbasis berstrichen werden knnen.
Ein solch elastischer Schichtaufbau neigt allerdings zum Kleben, was in Klemmfalzen problematisch ist. Die Alternative ist eine sehr aufwendige, von Grund auf neue Lackierung nach
dem Entfernen smtlicher Altlacke und Grundierungen.
Bei der Erneuerung von Grnderzeitfenstern
verbleiben jedoch zwei Probleme: In Dichtigkeit
und Wrmeschutz entsprechen Kastenfenster
nicht den heutigen Anforderungen. Entfllt der
Bestandsschutz, mssen die Fenster ertchtigt
werden, da auch die 10 15 cm starke, stehende Luftschicht in Kastenfenstern den nach
deutschen Normen geforderten U-Wert von
2,0 W / m2K knapp verfehlt. Der Austausch der
Einfachverglasung der Innenflgel gegen Isolierglas wrde das Problem beheben, jedoch
sind die schwach dimensionierten Rahmen
nicht dauerhaft in der Lage, das zustzliche
Gewicht zu tragen. Ein Austausch des gesamten inneren Fensterflgels hingegen ist je nach
Blendrahmenstrke mglich, jedoch nur als
handwerkliche Konstruktion auerhalb der
gltigen Neubaurichtlinien. konomische und
haftungsrechtliche Argumente sprechen fr
den Einbau neuer Fenster. Diese knnen z. B.
in Anlehnung an alte Kastenfenster konstruiert

C 2.31

C 2.32

C 2.33

C 2.34

141

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.35

Putztrger aus Schilfrohrmatten


a flchiges berspannen
b streifenfrmige Armierung zur Rissvermeidung
C 2.36 historisches Kastenfenster mit innerem Winterfenster (Wiener Kastenfenster)
C 2.37 Skelettkonstruktion aus Gusssttzen, Stahltrgern und Betonkappen, Lagerhaus, Berlin (D)
um 1900, R. Guthmann
C 2.38 Innenansicht eines neuen Kastenfensters, Geistliches Haus, Mariazell (A) 1997, Feyferlik / Fritzer
mit Friedrich Golds
a Horizontalschnitt
b linker Auenflgel
c Ausstellfenster im rechten Auenflgel
d Vertikalschnitt
a

C 2.35

werden. Um Zweischeibenisolierglser aufnehmen zu knnen, mssen die Profile entsprechend strker dimensioniert sein. Bei der Sanierung des Geistlichen Hauses in Mariazell ist
es gelungen, die Profilstrken so schmal wirken
zu lassen wie jene der historischen Fenster und
deren Lftungsmglichkeiten beizubehalten
(Abb. C 2.38). Zudem knnen die ueren
Fensterflgel durch den Einsatz neuer Beschlagtechniken von innen gereinigt werden.
Den heutigen Anforderungen nach Dichtigkeit
sollte man nach Absicherung gegenber
dem Bauherrn nicht in jedem Fall gnzlich
entsprechen. Dichte Fenster, die zu selten geffnet werden, stren den Feuchtigkeitshaushalt des Gebudes (Schlagregenaufnahme der
Fassade, Tauwasseranfall im Mauerwerk) so
nachhaltig, dass es zu irreversiblen Schden
kommen kann, z. B. Fulnis in den Holzbalkendecken.

k l

hi

Innenwnde und Skelettkonstruktionen

Tragende, gemauerte Innenwnde unterscheiden sich von Auenwnden nur in ihrer baupolizeilich geforderten Mindeststrke. Die
bayerische Bauordnung von 1890 fordert fr
Innenwnde im obersten Geschoss 25 statt
38 cm und analog eine Verstrkung um 13 cm
fr jedes zweite Geschoss. Die entstehenden
Versprnge knnen ein- oder beidseitig angeordnet sein. Wie bei Auenwnden bestehen
Mauermrtel und Verputz berwiegend aus
Kalkmrtel, bei Verzicht auf Wandfliesen in
Nassrumen kommt auch Zementputz zum
Einsatz.
Neben halbsteinig gemauerten (Reichsformat:
13 cm) gibt es auch nichttragende Innenwnde
aus Gips- oder Bimsdielen sowie ausgemauerte Fachwerkwnde oder Sprengwerke. Deren
Holzbauteile werden ebenfalls verputzt, wofr
ein Rabitzgewebe (Eisen-Draht-Geflecht eingebettet in Gips, patentiert von Hofmaurermeister Rabitz, Berlin) oder Rohrmatten als
Putzgrund aufgenagelt werden (Abb. C 2.35).
Zur Befestigung von Tischlerarbeiten wie
Trstcken, Laibungs-, Wandverkleidungen
und dergleichen werden hufig Holzstcke im
Verband mitgemauert, auf die die Verkleidungen dann genagelt oder geschraubt werden konnten.

f g

ab

c d

bc
C 2.36

142

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.37

Eisenskelettkonstruktionen
Das Abfangen groer ffnungen, z. B. Schaufenster, oder groflchige, freie Grundrisse, wie
sie im Industriebau oder in Warenhusern notwendig sind, verlangen nach einer Teilskelettierung des Gebudes. Dabei zeigt sich mustergltig der die Grnderzeit prgende bergang
von handwerklicher zu industrieller Produktion.
Sttzen und Pfeiler werden zwar industriell hergestellt, jedoch nach dem Entwurf des Architekten, der versuchte, alte handwerkliche Verzierungen in den industriellen Prozess zu bertragen. Gusseisensttzen sind dafr prdestiniert, geraten allerdings zum Ende des 19.
Jahrhunderts in Verruf, da sie als nicht brandsicher eingeschtzt wurden. So werden vieler-

orts brandsichere Verkleidungen gefordert


oder die Gusseisensttzen gegen Eisenbeton
oder Schmiedeeisen ersetzt. Schmiedeeisen ist
ein Stahlvorlufer mit im Vergleich zu heute
hherem, aber vor allem ungleichmigem
Kohlenstoffgehalt, das man im Gegensatz zu
dem sehr sprden Gusseisen aber auf Biegung beanspruchen kann. Viele Skelette sind
daher Mischkonstruktionen aus Gusssttzen
und Stahltrgern, die in den Decken mit Holztrgern oder Eisenbeton ergnzt werden (Abb.
C 2.37).
Aus den industriellen Walzprofilen werden
zudem zusammengesetzte Profile als Sttzen
oder Trger hergestellt und durch Nieten untereinander verbunden. Die Profilquerschnitte

sind den heutigen hnlich, so entsprechen die


hufig verwendeten -Trger im NP-Format in
etwa dem heutigen IPE-Profil. Die Bezeichnung
der jeweils verwendeten Profile ist meist im
Steg vermerkt. Als Rostschutz diente bei frei
liegenden Stahlteilen eine Grundierung aus
Bleimennige mit einem Deckanstrich aus lfarbe. Eingemauerte Trger und Deckentrger
verblieben meist ohne Schutzanstrich (Abb.
C 2.40).
Schden und Manahmen
Zu den damals bekannten Problemen fehlende Brandsicherheit und Rost kommen
heute keine neuen hinzu. Gusssttzen sind aufgrund ihrer groen Wanddicke (14 30 mm bei

aa

C 2.38

143

Grnderzeitbauten 1870 1920

einer Sttze von 20 cm Durchmesser) sicher


vor Durchrostungen, falls sie nicht gleichzeitig
der Ableitung des Regenwassers dienen. Formal unbefriedigend ist in jedem Fall die Verbesserung der Tragfhigkeit durch Ergnzen
oder Ersetzen, da die alten Profile in Werkstoffgte und Detailausformung (keine parallelen
Flansche) nicht den heutigen entsprechen. Verbindungen durch Schweien waren damals ungebruchlich und sind auch heute aufgrund
der unterschiedlichen Werkstoffgte nicht mglich. Ein partielles Ersetzen von Trgern in
sichtbaren Konstruktionen ist hingegen formal
schwierig, da neue Trger und Verbindungen
sich deutlich von der historischen Konstruktion
abheben.
a

C 2.39

Schornsteine
Zwar kamen die ersten Wasserzentralheizungen um 1870 auf den Markt, doch wurden
in der Regel die meisten Grnderzeithuser mit
fen ausgestattet. Dafr bentigten alle Aufenthaltsrume Schornsteinanschlsse, was zu
einer Vielzahl an Kaminschchten fhrte. Der
bevorzugte Ort war die Gebudemitte, um die
Schornsteine mglichst nahe am First mnden
lassen zu knnen. Dabei werden die Schornsteine in den Mittelmauern und Brandwnden
im Verband gemauert. Die kleinsten Querschnitte haben das Ma Stein (Reichsformat: 14 14 cm), auch die Wangen und Kaminzungen sind vielfach nur einen halben Stein
stark. Solche Zge sind, wenn sie in 38 cm
starkem Mauerwerk eingemauert sind, heute
leicht zu bersehen, da sie keinen sichtbaren
Vorsprung ausbilden.
Schden und Manahmen
Problematisch sind Kamine in Brandwnden
zwischen zwei Gebuden. Solche Konstruktionen erfllen den heute geforderten Schallschutz nicht, insbesondere wenn die Kaminanschlsse nur bertapeziert sind. Eine Verbesserung wird durch Verfllen des Kaminzugs
mit Schttungen erreicht.
Andererseits knnen die obsolet gewordenen
Zge fr vertikale Haustechnikfhrungen aller
Art genutzt werden. Jedoch sollte auch hier
nach der Fertigstellung der Installationen durch
Schlieen der Kaminzge fr ausreichenden
Schallschutz (vertikale Luftschallweiterleitung)
gesorgt werden.
Decken

Bis 1870 verwendet man gemauerte Gewlbe


oder flache Holzdecken beides Techniken,
die seit Jahrtausenden bekannt waren. Erst
durch den technologischen Schub Ende des
19. Jahrhunderts werden grundlegend neue
Konstruktionen der vergangenen Jahre weiterentwickelt, so z. B. die Stahltrgerdecke in Verbindung mit Gewlbe oder Eisenbeton sowie
die massive Element- und Eisenbetondecke. Je
lnger der Bauboom der Grnderzeit anhielt,
umso mehr verbreiteten sich die neuen Konstruktionen. Dies lag einerseits an den steigenden Schnittholzpreisen, andererseits verC 2.40

144

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.39

verschiedene Ausfhrungen von Bundbalken fr


darauf errichtete Innenwnde
a mit seitlich aufgenagelten Hlzern zur Befestigung des Dielenbodens
b beidseitig berstehend
c einseitig berstehend und seitlich aufgedoppelt
C 2.40 historische - und -Profile
C 2.41 unterschiedliche Ausfhrungen von Balkenankern (Zuganker)
C 2.42 typische Holzbalkendecke

C 2.41

suchte man, bekannte Schwchen der Holzbalkendecken zu minimieren:


mangelhafter Brandschutz
schlechter Schallschutz
geringe Tragfhigkeit bzw. groe Durchbiegung bei hohen Spannweiten
Holzdecken
Trotz neuer Massivbautechniken bleibt die
Holzbalkendecke die hufigste Flachdeckenkonstruktion. Die Balkenlage wird fast ausschlielich orthogonal auf die Auenmauern
ausgerichtet. Da die Balken auch zur Befestigung der Dielenbden und Putztrger fr
den Deckenputz dienen, werden zuerst die
wandnahen Balken verlegt und anschlieend
der Zwischenraum gleichmig aufgeteilt.
Die verschiedenen Balkenarten zeigt Abb.
C 2.42:
Giebelbalken (g) sind Streichbalken entlang
der Giebel, oft als Binderbalken des Dachstuhls.
Streichbalken (h) dienen der Befestigung der
Dielenbden und verlaufen parallel auf beiden Seiten einer durchgehenden Wand.
Bundbalken sind Balken einer Fachwerkswand, die teilweise auch fr Zwischenwnde
der Obergeschosse verwendet werden, insbesondere jedoch als Schwellholz des Dachstuhlbinders.
Wandbalken (i) werden oftmals beidseitig
mit Latten aufgedoppelt oder breiter ausgefhrt als die mittig darunterliegende Wand,
um die Dielung befestigen zu knnen (Abb.
C 2.39).
Durchgehende Balken (k) sind manchmal
Teil der Dachstuhlbinder in den Obergeschossen, werden jedoch auch regelmig
zur Aussteifung der Auenwnde verlegt. Die
zugfeste Verbindung zwischen Balken und
Wand wird durch Maueranker hergestellt
(Abb. C 2.41).
Zwischen diesen Sonderbalken werden
Zwischenbalken verlegt, wobei konomische
berlegungen deren Abstand bestimmen. So
werden in waldreichen Gebieten Sddeutschlands die Balken mit einem Abstand von etwa
C 2.42

145

Grnderzeitbauten 1870 1920

a
Balkenabstand [cm]

Dielenstrke [mm]

60

25

60 80

30

80 100

35

100 150

50

100 200

60
C 2.44

146

Fllungen, Untersicht, Dielung


Auf der Balkenlage werden gehobelte Dielen
verlegt. Diese sind in der Regel nur stumpf
gestoen und bilden mehr oder weniger groe
Fugen aus. Solche Bden haben den Nachteil,
dass durch das Begehen dauerhaft Staub aus
der Fllung durch die Fugen austritt; dies soll
durch Ausspanen, ein nachtrgliches Verschlieen mit eingeleimten Holzspnen, verhindert werden. Seltener werden die Dielen
gespundet oder mit Fremdfedern untereinander verbunden, was zu einer dauerhaft staubdichten Dielung fhrt und vor allem eine bessere Verteilung der Lasten auf die gesamte Deckenflche (Dielenboden) ergibt. Als Holzart
werden meist Nadelhlzer verwendet, bei
hochwertigen Bden und im Erdgeschoss
(Feuchte von unten) auch Eiche. Die Strke
der Dielen hngt von der Spannweite der
Decke ab (Abb. C 2.44).
Fllungen zwischen den Deckenbalken sollen
verschiedene Zwecke erfllen wie die Verbesserung des Feuerwiderstands und eine bessere Wrme- und Schalldmmung. Erstes Auswahlkriterium bleibt jedoch immer ein mglichst
geringes Eigengewicht. Die gngiste Konstruktion stellt das Einlegen eines sogenannten
Fehlbodens 7 12 cm unter der Oberkante der
Holzbalken dar: An den Deckenbalken werden
beidseitig Leisten aufgenagelt und darauf die
Bretter lose und mit Fuge verlegt. Hufig werden auch Nute gestemmt, in welche die Bretter
eingeschoben werden. Neben Fehlbden gibt
es auch Stlpbden, bei denen die Bretter sich
berlappen. Beide Konstruktionen werden mit
Strohlehm berdeckt und mit einer Sandschicht
balkenbndig verfllt. In der Praxis findet man
aber auch hufig Bauschutt und andere Materialien wie Bims und Schlacken in den Fllungen
(Abb. C 2.45).
Auf der Suche nach Vorfertigungsmglichkeiten werden verschiedene Fllungssysteme
entwickelt. Dielen aus Hohlziegeln bzw. Gipsund Zementdielen ersetzen Fehlbden und
Fllmaterial in einem Zug. Meist ist die Unterseite schon zur Aufnahme des Deckenputzes
profiliert. Solche Systeme gab es aber seltener,
da sie eine modularisierte Bauweise mit immer
gleichen Deckenfeldern voraussetzen. Daneben finden sich in der damaligen Fachliteratur

Auflager
Die Deckenbalken werden in Deutschland
meist auf sogenannte Mauerlatten aufgelegt,
die Dimensionen zwischen 9/12 und 12/12 cm
haben. Die kraftschlssige Verbindung zwischen Balken und Mauerlatte kann durch berkmmen hergestellt werden. Man unterscheidet
zwei verschiedene Ausfhrungen: Liegt das
Deckenauflager im Bereich eines Mauerabsatzes, wird die Mauerlatte ber dessen ganze
Lnge gefhrt. Ist jedoch kein Mauerabsatz
vorhanden, drfen die Mauerlatten nur direkt
unterhalb des Deckenbalkens mit eingemauert
werden, um eine Schwchung des Mauerwerks
zu vermeiden.
Das Problem der Querschnittsschwchung der
tragenden Wand im Bereich des Auflagers umgeht man in Frankreich durch die Montage
einer Mauerlatte vor der tragenden Wand. Die
Befestigung erfolgt durch Einmauern der Mauerlattenenden in den senkrecht zur Auenwand
stehenden Wnden und im Abstand von
1,20 1,80 m in die Wand eingeschlagene
Eisenanker (Abb. C 2.43).

70 cm verlegt, an den Ksten jedoch mit bis zu


1,20 m. Zwei Sonderkonstruktionen zeigen diesen Zusammenhang noch deutlicher:
Die angelschsische Bohlendecke wird aus
10 cm breiten und bis zu 40 cm hohen Brettern
gebildet, die im Abstand von ca. 40 cm verlegt
werden. Auskreuzungen und Zugbnder im
Abstand von 3 m verhindern das seitliche Ausweichen der Bretter. Diese Decken haben
neben der Holzersparnis auch den Vorteil,
dass sie grere Spannweiten berbrcken
knnen (Abb. C 2.47 a).
Gnzlich anders hingegen verhlt es sich bei
der sterreichischen Dbeltramdecke, bei der
die Balken eine Massivholzdecke bilden. Meist
werden Rundhlzer verlegt, die nur zweiseitig
besumt werden. An diesen Stofugen sind
die Balken mittels Holzdbeln untereinander
verbunden. Die Oberseite der Decke wird mit
einer Lehm- und Sandschicht versehen und
in letzterer die Polsterhlzer (8/5 cm) oberflchenbndig eingerieben. Aufgrund ihres Eigengewichts haben diese Decken gegenber
Balkendecken eine deutlich bessere Schalldmmung.

C 2.45

C 2.43

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.43

unterschiedliche Ausfhrungen von Balkenauflagern in der Auenwand


a auf plattenartigen Werksteinen
b auf einer Mauerlatte und auskragenden
Mauersteinen
c franzsische Ausfhrung: Auflagerbalken
(Lambourde), mittels Eisenankern befestigt
C 2.44 minimale Dielenstrken in Abhngigkeit vom
Balkenabstand
C 2.45 verschiedene Ausfhrungsarten der Fllungen in
Holzbalkendecken, jeweils in Quer- und Lngsschnitt
a halber Windelboden (mit Strohlehm umwickelte Stakhlzer)
b Fllung auf eingenuteten Stakhlzern
c seitlich aufgenagelte Leisten und Einlegebden

C 2.46
C 2.47

d Kreuzstakung zur Versteifung der Konstruktion, nur bei Spannweiten ber 5 m


e Einschub- oder Stlpdecke mit sichtbarer, oftmals verzierter Schalung
Befall durch echten Hausschwamm
verschiedene europische Ausfhrungen und
Sonderlsungen fr Holzbalkendecken
a angelschsische Bohlendecke in Quer- und
Lngsschnitt
b System Edwin May (Grobritannien): Fllung
auf Hngeblechen
c System Laporte (Frankreich): seitlich aufgenagelte Leisten, Ziegelhohlsteine,
d Blindbalkenlage (eigenstndig tragende
Unterdecke) zur besseren Schalldmmung
oder fr hochwertige Stuckdecken
C 2.46

auch Verbundkonstruktionen zwischen Holzbalken und Betonfllungen sowie Fllungen aus


bewehrtem Beton (Abb. C 2.49 c).
Die Untersichten werden in der Regel auf
einem Putztrger (Schilfrohr, Rabitzgewebe)
aufgetragen (siehe auch S. 142). Hochwertige
Rume erhalten auch Holzverkleidungen, z. B.
eine Kassettendecke. Die einfachste Form besteht aus gehobelten Balken und sichtbar bleibender Schalung fr die Fllung, welche durch
Scheinbalken in Kassetten unterteilt wird. Aufwendigere Konstruktionen haben hingegen
eine Fllung, die auf einem Blindboden aufliegt, und eine vom Tischler gefertigte Untersicht aus profilierten Brettern, Tafeln, Leisten
oder Scheinbalken.
Schden und Manahmen
Holzbalkendecken knnen unterschiedliche
Schden aufweisen. Zum einen sollten sie auf
Holzschdlinge und Statik berprft werden,
zum anderen weisen sie nach heutigen Anforderungen immer Schwchen bezglich Schallund Brandschutz auf. Das sehr hufig auftretende Problem von verfaulten Balkenkpfen
wird im Kapitel Allgemeine Sanierungsaufgaben behandelt (siehe S. 129).
Holzschdlinge und Holzschwamm
Neue Verfahren zum chemischen Holzschutz
gegen Schdlinge und Pilzbefall wurden schon
um 1830 entwickelt. Vorher behandelte man
Holzbauteile nur mit Teer; in der Grnderzeit
kommen porenschlieende, keimttende Anstriche hinzu, die Stoffe wie Fluornatrium, Dinitrophenole, Kieselfluorzink oder -magnesium
enthalten. Trnkungen und Kesseldruckimprgnierungen werden vorerst nur bei Auenbauteilen angewendet, beispielsweise bei
Eisenbahnschwellen, Holzmasten oder Grubenhlzern. Die Imprgnierung erfolgt vornehmlich mit Teerlsungen und wssrigen
Fluoridlsungen. Die meisten Verfahren waren
giftig oder zumindest bedenklich, jedoch darf
man davon ausgehen, dass in Innenrumen
aus Kostengrnden fast immer auf den chemischen Holzschutz verzichtet wurde.
Dies erklrt auch den vielfachen Befall durch
holzschdigende Kferlarven wie Holzwurm
und Hausbock, die sich ausschlielich in totem

Holz finden (siehe auch Baustoffe in Sanierungsprojekten, S. 87f.). Erstere erkennt man
am Holzmehl, das an den Bohrstellen ausquillt.
Der Hausbock dagegen ist, wenn berhaupt,
nur durch die typischen Schabegerusche
auszumachen. Die Schdigungen knnen so
gravierend sein, dass ein Austausch der Bauteile notwendig ist. Besonders gefhrdet sind
dabei khle und feuchte Bauteile (Restfeuchte
> 10 %). Bei frher Erkennung kann das mechanische Entfernen der befallenen Schichten
(Abbeilen) und die Behandlung mit chemischen Holzschutzmitteln (Injektionen) Abhilfe
schaffen; diese Methode ist allerdings nicht
normgerecht. Die DIN 68 800-4 schreibt vor,
ganze Rume mit Sulfuryldifluorid zu begasen
oder alternativ die Holzbauteile auf 60 bis
120 C mittels Heiluft aufzuheizen. Bei beiden
Methoden werden die Larven zwar sicher abgettet, ein Neubefall ist jedoch nicht ausgeschlossen.
Weitaus kritischer ist der Befall mit dem echten
Hausschwamm (Serpula lacrymans; Abb.
C 2.46). Auch er befllt Totholz und bentigt
feuchtes (mindestens 20 %) und khles (unter
26 C) Holz zu Wachstum und holzzerstrendem Stoffwechsel. Er gehrt zu den Braunfule
bildenden Pilzen und hinterlsst an der Oberflche weie watteartige Myzel (Pilzzellgeflecht)
sowie brunliche Fruchtkrper. Ein Befall durch
Hausschwamm ist daher an der Holzoberflche
leicht zu erkennen; hufig tritt der Schaden jedoch in Hohlrumen und Deckenschttungen
auf, ist also nicht immer sichtbar. Gerade die
oft mit Erde verunreinigten Deckenfllungen
knnen den Befall auslsen, wenn aufgrund
von Durchfeuchtung ein gnstiges Klima (21 C
und 30 40 % Holzfeuchte) herrscht.
Der Pilz zersetzt die Zellulose des Holzes und
damit seine tragende Struktur; befallene Holzteile knnen oberflchlich intakt sein und trotzdem unter der Hand zerfallen. Der Hausschwamm ist in der Lage, Nadelholzbalken innerhalb eines Jahres vollstndig zu zerstren.
Auffllig ist dabei der modrige (eben: pilzartige) Geruch, den der Hausschwamm verbreitet. Daneben kann man ihn an den rotbraunen
Sporen erkennen, die in unbenutzten Rumen
eine staubartige Schicht bilden. Die Myzel
durchdringen mit der Zeit auch Mauerwerk und

C 2.47

147

Grnderzeitbauten 1870 1920

Deckenaufbau

Typ A
(schwerer Einschub)

Typ B
(leichter Einschub)

Typ A
(schwerer Einschub)

Typ B
(leichter Einschub)

Bewerteter LuftNormtrittschall
Ln, W (B)
[dB]
Trockenestrich Gipsfaserplatte 18 mm,
Weichfaserplatte 10 mm
24 mm Spanplatte
Holzbalken 120/180 mm,
Achsabstand 500 mm
Deckeneinschub aus 24 mm
Spanplatte mit 100 kg / m2
Auflast aus Sand
Profil 60/27 mit Direktschwingabhnger
Gipskartonbauplatte 2 12,5 mm

Trockenestrich Gipsfaserplatte 18 mm,


Weichfaserplatte 10 mm
24 mm Spanplatte
Holzbalken 120/180 mm,
Achsabstand 500 mm
160 mm Glaswolle, ca. 3 kg / m 2
zwischen Balken geklemmt
Profil 60/27 mit Direktschwingabhnger
Gipskartonbauplatte 2 12,5 mm

Trockenestrich Gipsfaserplatte 18 mm,


Weichfaserplatte 10 mm
Holzbalken 120/180 mm,
Achsabstand 500 mm
Deckeneinschub aus 24 mm
Spanplatte mit 100 kg / m2
Auflast aus Sand
Doppelprofil 75 mm freitragend
Gipskartonbauplatte 2 12,5 mm

Trockenestrich Gipsfaserplatte 18 mm,


Weichfaserplatte 10 mm
24 mm Spanplatte
Holzbalken 120/180 mm,
Achsabstand 500 mm
160 mm Glaswolle, ca. 3 kg / m 2
zwischen Balken geklemmt
Doppelprofil 75 mm freitragend
Gipskartonbauplatte 2 12,5 mm

C 2.48

Schallschutzwerte einer Holzbalkendecke mit


zwei unterschiedlichen Unterdecken
C 2.49 Musterberechnung einer Holzbalkendecke
C 2.50 Verkehrslasten Grnderzeit im Vergleich zu Verkehrslasten heute nach DIN 1055-3:2006-03
C 2.51 verschiedene unbewehrte Steinkappendecken,
ab 1900
a Rheinische Formsteindecke, maximaler Stahltrgerabstand 1,25 2,00 m, Gesamtlast
5,0 12,5 kN / m2
b Secura-Decke, maximaler Stahltrgerabstand 1,34 3,19 m, Steinhhe 17 22 cm,
Gesamtlast 5,2 13,3 kN / m2
c Frster-Decke, maximaler Stahltrgerabstand
1,00 1,80 m, Steinhhe 10 13 cm, Gesamtlast 5,0 12,5 kN / m2
d Kleinsche Decke

schallschutz1
[dB]

Fubodenaufbau
ohne
mit
57

49

> 60

Beton, was umfangreiche Sanierungen nach


sich zieht, weil der Hausschwamm lange Trockenperioden berstehen kann (bis zu zehn
Jahre) und damit ein erneuter Ausbruch nicht
auszuschlieen ist.
Aufgrund der starken Zerstrungskraft des
Schdlings empfiehlt sich eine radikale Sanierungsmethode: Abbruch statt Bekmpfung.
Dazu werden alle befallenen Holzteile entweder
sehr grozgig bis in das gesunde Holz abgeschnitten oder vollstndig entfernt und fachgerecht entsorgt. Das Gleiche gilt fr Mauerwerk,
Schttungen und Putz: Wo man das Material
problemlos abbrechen kann, ist diese Methode
die erste Wahl. Nach der vollstndigen Entfernung des Pilzes werden verbleibende Holzbauteile oder Mauerwerk mit Schwammschutzmitteln behandelt. Beim Wiederherstellen ist zu
beachten, dass die neuen Bauteile im Gefahrenbereich nicht mehr in Holz ausgefhrt werden drfen, insbesondere jedoch, dass man
die eigentliche Schadensursache die Durchfeuchtung aufsprt und nachhaltig beseitigt.

Fubodenaufbau
ohne
mit
55

49

> 60

Fubodenaufbau
ohne
mit
45

38

> 65

Fubodenaufbau
ohne
mit
51

41

> 65

Zu den Luftschalldmmwerten lassen sich nur ungefhre Aussagen treffen, da der Prfstand fr Konstruktionen mit
Luftschalldmmwerten > 60 dB nicht zugelassen ist.
Die Luftschalldmmung der Bestandsdecken ist mit Rw = 46 dB (Typ A) und 43 dB (Typ B) sehr schlecht.
Durch Fertigteilestrich einfachster Ausfhrung (z. B. Gipsfaserplatte 158 mm + Weichfaserplatte 10 mm) wird eine
Verbesserung von ca. 5 dB erreicht.
C 2.48

Eigenlast Dielenboden
Eigenlast Schttung
Eigenlast Unterdecke
(Kalkputz auf Rabitzgewebe)
Verkehrslast

Volumengewicht

Schichtstrke

Flchengewicht

[kN/m3]

[cm]

[kN/m2]

5
16
16,66

2,4
12
3

0,12
1,92
0,50
2,54
2,00
4,54 kN/m 2

Ausgehend von blichen Dimensionierungen (Balken VH 18/24 cm, Achsabstand: 90 cm) ergibt sich aus der Flchenlast von 4,54 kN / m2 eine Linienlast je Balken von 4,35 kN / m. Geht man von einer Spannweite von 4,75 m fr einen einachsig gespannten Balken aus, ergibt sich folgende Situation: Die zulssige Biegespannung von 0,7 kN / cm2 wird zu
99 % ausgenutzt, die Durchbiegung in Feldmitte liegt mit 1,37 cm unter dem Grenzwert von L / 300 = 1,58 cm. Anders
ist die Situation bei einer angenommenen Spannweite von 5,50 m: Hier ist zwar die Durchbiegung mit genau L / 300 =
1,83 cm noch im Rahmen des Zulssigen, die Biegespannung mit 0,95 kN / cm2 jedoch um 36 % zu hoch.
C 2.49

148

Statik
Eine Neuberechnung unter Zugrundelegung
heutiger Normen zeigt, dass die gewhlten
Querschnitte meist nicht ausreichend stark dimensioniert sind. Dies liegt nicht etwa an mangelnder Kenntnis, sondern hauptschlich an
den damals geringer veranschlagten Verkehrslasten bei hnlicher zulssiger Biegespannung
(0,6 KN / m2, hnlich der heutigen Gteklasse III
bei Vollholz, Abb. C 2.50).
Zudem wurden die Balken lediglich auf ihre
Tragfhigkeit untersucht, der Nachweis der Gebrauchstauglichkeit, insbesondere ein Nachweis auf Beschrnkung der Durchbiegung, erfolgte nicht. Die damals bliche Verwendung
von Schnittholz mit Baumkante kann vernachlssigt werden, weil sie auch heute bei Vollholz
mit Gteklasse III zulssig wre. Eine Beispielrechnung fr eine Wohnraumdecke mit LehmSand-Fllung und einer Spannweite von 4,75
bzw. 5,50 m zeigt Abb. C 2.49.
Schallschutz
Das Hauptproblem der Holzbalkendecken und
damit ein Kernpunkt der Sanierung ist der mangelhafte Schallschutz, besonders im tiefen Fre-

Grnderzeitbauten 1870 1920

quenzbereich. Die aufgenagelten Dielenbden


bieten keinerlei Trittschallschutz; die aus statischen Grnden gewnschte Gewichtsminimierung der Decken verringert zustzlich den
Luftschallschutz. Die blichen Eigenlasten der
Fllungen (z. B. Lehm-Sand-Gemisch) betragen
zwischen 150 und 200 kg / m2 (1600 kg / m3). Im
Vergleich zu einer heutigen Stahlbetondecke
(18 cm = 450 kg / m2) ist das nur etwas mehr
als ein Drittel, wobei die Lasten der Estriche
und Bodenbelge noch nicht bercksichtigt
sind. Legt man die DIN 4109 zugrunde, ist mit
einem solchen Flchengewicht ein Schalldmmma von nur maximal 45 dB zu erzielen,
womit die Mindestanforderung von 52 dB deutlich unterschritten wird.
Die Betrachtungen der Statik zeigen, dass eine
weitere Erhhung des Flchengewichts zur
Verbesserung des Schallschutzes unmglich
ist. Hinzu kommt, dass das Aufbringen eines
schwimmenden Estrichs auf die vorhandene
Deckenschalung zur Verbesserung des Trittschallschutzes neue, zustzliche Lasten erzeugt. Das Problem wird meist dahingehend
gelst, das Flchengewicht bei gleichzeitiger
Entkopplung der Schichten zu reduzieren, also
den Schallschutz mithilfe einer mehrschaligen
Konstruktion zu ertchtigen. Dazu muss die
Lehm-Sand-Fllung einschlielich des Fehlbodens abgebrochen werden. Meist geschieht
dies von unten, weil man die vorhandene Untersicht aus Schall- und Brandschutzgrnden
nicht weiter nutzen kann und die Dielung zur
Vereinfachung der Bauarbeiten erhalten will.
Der Neuaufbau folgt der Holzbaumusterdecke
nach DIN 4109: Fr die Fllungen werden zur
Vermeidung von Nebenwegen u-frmig eingelegte, weiche Dmmmatten verwendet; die Untersicht bildet eine federnd abgehngte Trockenbaudecke, welche gleichzeitig die Brandschutzanforderungen erfllt (Abb. C 2.48). Die
ertchtigte Konstruktion hat ein theoretisches
Schalldmmma von 60 dB bei einem Trittschallschutzma (TSM) von ca. 20 dB (Ln, W
ca. 40 dB). Da hinsichtlich der erhhten Anforderung wenig Spielraum verbleibt, ist die Bauausfhrung, insbesondere aller Anschlsse,
sehr penibel zu berwachen, um Schallnebenwege zu minimieren. Kme es zu einem Gerichtsverfahren, ist nicht der theoretische Wert
der Decke mageblich, sondern der vor Ort gemessene.
Brandschutz
Eine neue Untersichtsverkleidung kann auch
aktuelle Brandschutzanforderungen erfllen.
Schon mit 30 mm starken Feuerschutzplatten,
die direkt an den Balken oder mittels einer Metallunterkonstruktion befestigt sind, lassen sich
auf der Unterseite F 90-B erreichen. Die bliche
zweilagige Beplankung mit 12,5 mm starken
Gipskartonplatten erzielt hingegen nur F 60.
Generell ist einer Beplankung mit abgehngter
Metallunterkonstruktion ausreichende Raumhhe vorausgesetzt der Vorzug zu geben, um
mit annehmbaren Aufwand eine gleichmig
ebene Decke zu erreichen. Solche abgehng-

Nutzung

Verkehrslasten Grnderzeit
[KN/m]

Verkehrslasten heute
[KN/m]

Wohnen

1,5

2,0

Schulen

2,0

3,0

Versammlungssttten

3,5 4,0

5,0

Lagerrume

4,0 10,0

> 6,0
C 2.50

C 2.51

149

Grnderzeitbauten 1870 1920

C 2.52

bewehrte Betonkonstruktion nach Franois Hennebique, 1886 patentiert, bekannt geworden


durch die Weltausstellung in Paris 1900
C 2.53 Herstellung einer freitragenden Werksteintreppe
C 2.54 verschiedene Podestausfhrungen fr freitragende Werksteintreppen
a gemauertes Kappengewlbe mit Sandfllung
und Terrazzoschicht
b Holzbalkendecke mit Dielenboden
C 2.55 typischer Dachstuhl mit Balkenlage
C 2.52

C 2.53

ten Decken haben unter Bercksichtigung von


blichen Toleranzen der Bestandsdecke eine
Bauhhe von ca. 10 cm.
Den Brandschutz auf der Oberseite erreicht
man ebenfalls durch den Einsatz von gipsbasierten Werkstoffen. Dazu eignen sich Fertigoder Flieestriche. Bei beiden ist eine mindestens 3 cm starke, leichte Schttung zum Ausgleich von Unebenheiten sinnvoll. Mit einer
Estrichstrke von 40 mm erzielt man F 90, wodurch von einem Gesamtaufbau von 10 cm
einschlielich Trittschalldmmmatte und
Bodenbelag auszugehen ist. Zu beachten
ist, dass trotz dieser Ertchtigungen im Genehmigungsverfahren eventuell um eine
Abweichung anzusuchen ist, da eine Holzbalkendecke nie die geforderten F 90-AB
(feuerbestndig mit nicht brennbarer Tragstruktur) erreichen wird.

lungen und durch ebene Deckenuntersichten,


die ohne Putztrger verputzt werden knnen
(Abb. C 2.51). Eine groe Verbreitung im Wohnungsbau fanden diese Systeme jedoch nicht.
In Deutschland zu dieser Zeit nur selten angewendet, aber baugeschichtlich wichtig sind die
beiden Patentierungen fr Eisenbetondecken
von Joseph Monier und Franois Hennebique
aus den Jahren 1878 und 1888, die auf der Bewehrung der Betondecken mit Stahleinlagen in
der jeweiligen Zugzone basieren (Abb. C 2.52).
Laut der Allgemeinen Baukonstruktionslehre
erfreute sich das Prinzip um 1900 besonders in
Frankreich, Belgien und England vielfacher Anwendung [5]. Es ist davon auszugehen, dass
reine Eisenbetonkonstruktionen zuerst in Verkehrsbauten sowie in Industrie- und Lagerhallen eingesetzt wurden.
Decken in Form von echten Gewlben im Gegensatz zu dekorativen Gewlben (z. B. aus
Rabitzputz) werden hufig in reprsentativen
Bauwerken wie Gerichtsgebuden, Schulen,
Universitten usw. verwendet aber auch hier
nicht durchgngig, sondern meist nur ber den
Haupttreppen, Fluren und der Aula.

Schall- und Brandschutz bei Stuckdecken


Zu erhaltende Stuckdecken mssen vor der
oben beschriebenen Ertchtigung abgenommen werden. Das partielle ffnen der Decke
von oben zeigt, ob die Decke, wie bei aufwendigem Stuck blich, von der Holzbalkenlage
abgehngt oder sogar mit eigener Holzbalkenlage konstruiert worden ist, was einen Abbau
der Decke leicht mglich macht. Die Decke
wird dazu in transportierbare Stcke zerschnitten, abgenommen und sicher gelagert. Die
neue Unterdecke sollte in hnlicher Weise konstruiert sein, um den Stuck direkt befestigen zu
knnen (Abb C 2.47 d).
Massivdecken
Da sich Massivdecken in der Grnderzeit noch
in der Entwicklung befanden, verwundert es
kaum, dass die damalige Fachliteratur ber 100
verschiedene Konstruktionen fr Massivdecken
kennt. Die meisten davon sind Weiterentwicklungen historischer Konstruktionen. Speziell fr
eine Decke patentierte Formsteine bilden z. B.
scheitrechte Bgen zwischen den primr tragenden Stahlprofilen. Zudem gibt es Ausfachungen, in denen Steine die Biegekrfte ber
Formschluss bertragen, sowie unbewehrte,
ebene Betonausfachungen. Allen Systemen
gleich ist der Versuch, die Verlegezeiten zu verkrzen. Dies geschieht durch vorgefertigte Fl150

Estriche und Bodenbelge


Als Estriche wurden anders als heute oberflchenfertige Schichten aus einem Sand-Bindemittel-Gemisch bezeichnet. Sie kamen berall dort zum Einsatz, wo aufgrund von Nsse
oder starker Beanspruchung Holzbden ungeeignet erschienen. Zudem werden Estriche oft
als Brandschutz auf die Schalung der obersten
Decke aufgebracht. Damals bliche Estriche
und Bodenbelge sind:
Lehmestrich: in buerlichen Gebuden,
15 30 cm stark, teilweise nur mit Ochsenblut
beschichtet
Gipsestrich: nur in trockenen Rumen, 4 cm
stark auf einer 2 cm dicken Sandschicht. Ursprnglich wei-rtlich wird der Gips auch
durchgefrbt, mit Leinl getrnkte Oberflchen verbleiben als Nutzschicht.
Kalkestrich: aus Luftkalk mit feinem Kies
sowie Rinderblut. Whrend des Abbindens
wird an der Oberflche ein Kalk-Sand-Gemisch eingearbeitet, im Anschluss ggf. geschliffen und poliert.

Zementestrich: 2 3 cm starke Sand-ZementMischung auf Ziegelpflaster oder Betonunterlage; bei Letzterem im Verbund, also
auf feuchtem Beton verlegt; gegen Absanden der gegltteten Oberflchen mit
Wasserglas behandelt
Asphaltestrich: auf einer 12 cm starken Betonschicht hei aufgebrachte Naturasphaltschicht
Terrazzo: eine 1 cm dnne Zement-Marmorsplitt-Schicht, die auf einer 2 3 cm starken
Zement-Sand-Ausgleichsschicht feucht aufgebracht wird. Als Unterlage dient eine
12 15 cm dicke Betonschicht oder Ziegelpflaster. Der Terrazzo wird feucht eingewalzt
und nach dem Aushrten geschliffen, poliert
und mit Leinl abgerieben. Vielfach wird der
verwendete Portlandzement eingefrbt, um
einen Kontrast zum Marmorsplitt zu erzeugen. Terrazzo ist der gebruchlichste Bodenbelag fr Treppenhausflure und -podeste; er
stellt einen preiswerten Ersatz fr das damit
imitierte antike Steinmosaik dar. Dieser Belag
ist bis weit in das 20. Jahrhundert verbreitet
und verschwand erst, als die Arbeitslhne
diesen Boden unverhltnismig verteuerten.
Risse und Lcher in solchen Bden kann
man analog zum Herstellungsverfahren reparieren vorausgesetzt, man findet einen
Handwerker, der diese Technik beherrscht.
Fliesen werden in einer 2 3 cm dicken Kalkmrtelschicht auf einer Betonunterlage von
10 bis 12 cm verlegt. Neben Terrazzofliesen
gibt es auch surefeste Fliesen aus Zement
und Glas. Hochwertige Fliesen bestehen jedoch aus