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11/01/16

CONSTRUCCION 3

ASCENSORES
- TODO ASCENSOR DEBE TENER:

TRAMITES LEGALES
-PROGRAMAS
CLIENTE

ASCENSO
R

ARQUITECTURA
CONSULTA

LA ALTU

ANTEPROYECTO

AQU SE COLOCAN LOS RESORTES

SOLO EN ARQUITECTURA

MUNICIPALIDAD
TECNICOS

AZOTEAS Y TECHADO DE PATIO

CUANDO ES AZOTEA SOLO SE PUEDE TECHAR UN PORCENTAJE,

LEGALES

- SI SE PUEDE TECHAR UN PATIO, FORMULA: ESTA FORMULA TE PER


UBICACION
REVISION DEL ANTEPROYECTO(C.A.P)
CORTE
TITULO(LEGAL TECNICO,PEDIR SIEMPRE TITULO DE PROPIEDAD)
PLANTAS
PERMISO DE VECINOS
F.U.E(FORMULARIO UNICO DE EDIFICACIONES)
CARTA DECLARATORIA DE QUE ESTAS HABIL
MEMORIA DESCRIPTIVA
A
PAGO DE TRAMITES
CERTIFICADO DE PARAMETROS URBANISTICOS

ADICIONALES
- CUADRO DE VALORES UNITARIOS (ACTUALESCONCEPTOS
2015)
SOLO SIVER PARA SABER EL PRECIO DEL INMUBLE REFERENCIAL (IMPUESTOS), MS NO SU VALOR COMERCIAL.
-TUPA
SON NORMAS POR CADA DISTRITO (COMPENDIO)

CERTIFICADO
DE PARAMETROS
SE RECOMIENDA NO MEZCLAR LOS USOS, HACER
ACCESOS DIFERENTES
URBANISTICOS
DUPLEX

EL DUPLEX EN EL ULTIMO PISO SOLO SE PERMITE EN CIERTOS DISTRITOS, Y SI TE PONEN LA ALTURA EN METROS NO SE PODRIA USAR ESTE RECURSO, ANOCER QUE USES EL FAMOSO RETRANQUE.

15/01/16

CONSTRUCCION 3

ADICIONALES
- EN UN SEMISOTANO NO ES NECESARIO UN CUARTO DE EXTRACCION DE
HUMOS, PERO SI FUERA UN SOTANO SI ES NECESARIO ESTE.

ESTACIONAMIENTOS

-ENCERRADO ENTRE MUROS


-LA NORMA DICE QUE LA
ALTURA QUE DEBE TENER
UN SOTANO ES 2.10, PERO
LA MISMA NORMAL NO
ESPECIFICA QUE SEA 2.10
HASTA EL FONDO DE
TECHO (TODO EL TECHO)

-NORMALMENTE LA
MEDIDA DEBERIA SER 10
METROS, PERO AL ESTAR
JUNTOS SE ACEPTA 9.50
METROS

RAMPAS

DISCAPCITAD
OS

DISCAPACITADOS,LA
MEDIDA QUE SE
ACEPTA ES MINIMO
3.80 x 5.00 metros

-LAS RAMPAS DE ACCESO A SOTANOS, SEMISOTANOS O PISOS SUPERIORES


DEBERAN TENER UNA PENDIENTE NO MAYOR A 15%.LOS PLANOS ENTRE
PLANOS DIFERENTES DEBERA RESOLVERSE MEDIANTE CURVAS DE TRANSICION
-LAS RAMPAS DEBERAN INICIARSE MINIMO A UNA DISTANCIA DE 3 METROS
DEL LIMITE DE LA PROPIEDAD.EN ESTA DISTANCIAEL PISO DEBERA SER
HORIZONTAL AL NIVEL DE LA VEREDA.

COLUMNAS EN RELACION CON LOS


ESTACIONAMIENTOS
ESTA DISTANCIA DEBE
SER IGUAL A 5% DE L
(VIENE A SER EL
ANCHO
DEL
ESTACIONAMIETO)

RAMPAS CIRCULARES

-SE CONSIDERA UNA


COLUMNA HASTA LAS
MEDIDAS QUE SE VEN
EN EL GRAFICO, SI
PASAN ESTAS YA SE
CONSIDERA UN MURO

4
B

-SI SE QUIERE GANAR MAS


ALTURA, A LA PARTE DEL
DESCANZO DE BERIA SER
HORIZONTAL (0%), LE
PODRIAMOS PONER UNA
PENDIENTE DE 6 % O 8 %, UNA
PENDIENTE QUE ES LLEVADERA
-EL RADIO DE GIRO DE LAS
RAMPAS SERA DE 5 METROS
MEDIDOS AL EJE DEL CARRIL
CIRCULACION VEHICULAR

ADICIONALES
- LA NORMA INIDICA QUE SE DEBE PROYECTAR UN 10 % PARA
ESTACIONAMIENTOS DE BICICLETAS (LTIMA ACTUALIZACION)
-SE PUEDE USAR EL AREA LIBRE PARA ESTACIONAMIENTO.

VOLADIZOS
-SE PUEDE EDIFCIAR VOLADIZOS SOBRE EL RETIRO FRONTAL HASTA 0.50
METROS A PARTIR DE 2.30 METROS DE ALTURA.VOLADIZOS MAYORES,
EXIGEN EL AUMENTO DEL RETIRO DE LA EDIFICACION EN UNA LONGITUD

18/01/16

CONSTRUCCION 3

APROBACION DE UN PROYECTO

ESCALERAS
INTEGRADAS

PLANOS DE:

ESCALE

-ARQUITECTURA

EVACUACION

-LAS ESCALERAS DEBEN SER CONTINUAS DEL


PRIMER AL LTIMO PISO, ENTREGANDO
DIRECTAMENTE HASTA LA VIA PBLICA O A UN
PASADIZO COMPARTIMENTADO CORTAFUEGO
QUE CONDUZCA HACIA LA VIA PUBLICA
-EL ANCHO PUEDE SER 1.20 M

CUANDO TE
APRUEBAN
UN
PROYECTO,
SE
PRESENTA

-ELECTRICAS
-INSTALACIONES
SANITARIAS
-ESTRUCTURAS

TIENES 15
DIAS PARA
PRESENTAR
EL
PROYECTO

-GAS EST.
-ETC

LA DISTANCIA L (RECORRIDO DE LA PERSONA


HASTA ABANDONAR EL EDIFICIO), DEBE SER LA
SIGUIENTE:
L 45 METROS / SIN ROCIADOR
L > 45 METROS A 60 METROS (CON ROCIADOR)

CUALCULO DEL ANCHO DE UNA


PUERTE
ANCHO P= AFORO x

ADICIONALES: VELOCIDADES

CUALCULO DEL ANCHO DE UNA


ESCALERA
ANCHO E= AFORO x

-VELOC.BAJANDO ESCAL:
=1 grada/ seg.

- VELOC. HUMANA = 1m/seg.

-DEBAJO DE LA ESCALERA DE
EVACION NO DEBE HABER NADA
SEGN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES

-CUANDO ES CONSULTA SOLO SE


PRESENTA
EL
PLANO
ARQUITECTONICO.
-CUANDO SE PASA LA FASE DE
CONSULTA, EN OTRAS PALABRAS
TE APRUEBAN EL LOS PLANOS

22/01/16

CONSTRUCCION 3 (NO HUBO CLASES)


CONSTRUCCION 3

INFORMACION ADICIONAL

-PARA SABER EL VOLUMEN QUE DEBE TENER LOS TACHOS DE BASURA


HAY UNA FORMULA, UNA VEZ QUE SE SABE ESTO PARA DISEAR EL
CUARTO DE BASURA SE DEBE CONTEMPLAR EL RECORRIDO LA
VENTILACION Y OTROS ASPECTOS.
VOLUMEN = 0.0030 m3 / Dpto. x
VIVIENTDA

25/01/16

DUCTOS VENTILACION
-SEGN EL REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES UN DUCTO DE VENTILACION
DEBE TENER MINIMO
0.40 METROS X 0.60 METROS, Y TAMBIEN SE
PUEDE SACAR EL AREA POR CADA INODORO
QUE EXISTE CON ESTA FORMULA:

ASCENSORES DISCAPACITADOS
-LA PUERTA DE ENTRADA DEBE TENER MINIMO
0.90 METROS, LA JUSTIFICACION TECNICA ES
QUE LA SILLA DE RUEDAS NECESITA MINIMO
ESE ESPACIO PARA PODER ACCEDER AL
ASCENSOR.

FORMULA= 0.036 x CADA


INODORO

-EL HALL MINIMO DEBE TENER UN AREA DE 1.50


m2, ESTA AREA CAMBIA DEACUERDO AL USO
QUE SE DA, POR EJM COMERCIO, VIVIENDO, ETC

ADICIONALES
-DUCTO= ES UN ESPACIO PEQUEO, NORMALMENTE PARA VENTILAR,
POR EJM BAOS
-POZO= ES ALGO MAS GRANDE, POR CONSECUENCIA CON MAS AREA,
POR EJM UN POZO DE LUZ QUE SIRVE PARA ILUMINAR AMBIENTES.

GENERALIDADES
-POR CADA 10 PISOS ES NECESARIO PONER 1 ASCENSOR
-LAS JUNTAS DE DILATACION 1 CM POR CADA PISO, APARTIR DEL 3ER PISO.

SISTEMA DAMPER

-CUANDO UN PROYECTO TIENE MAS DE 10 000m2 (1 HECTARIA) ,SE


REQUIERE UN AMBIENTE DE 3 x 3 ,EL NOMBRE DEL AMBIENTE ES
ACELERAGROFO.

CUANDO UN EDIFICIO PASA


LOS 5 PISOS DE ALTURA, PARA
PROTEGER QUE EL HUMO (EN
CASO DE INCENDIOS) NO
INGRESE
A
LOS
DE
DEPARTAMENTOS SUPERIORES,
SE
ULTILIZA
EL
SISTEMA
DUMPER, EL CUAL SE CIERRA
AUTOMATICAMENTE CUANDO Y
BLOQUE EL PASO DEL HUMO.

-EN ESTE PUINTO DEBERIA


HABER UN PARAPETO DE
MINIMO 2.50 METROS DE
ALTURA

-CONSTRUCCION

29/01/16

RETIROS
-SEGN EL REGALMENTO DE EDIFICACIONES SOBRE UN RETIRO SE PUEDE
PONER TODO AQUEL OBJETO QUE SEA DESMONTABLE

TANQUE ELEVADO CON


CISTERNA
TANQUE ELEVADO
-ESTE SISTEMA ES LO MAS
UTILIZADO.

-EN EL CASO DE LAS GRADAS SE ACEPTARAN AQUELLA QUE TENGA HASTA


MAXIMO 1.50 METROS DE ALTURA
-EN UN RETIRO PUEDEN PONERSE: ESCALERAS, AUTOS, CISTERNAS,
PISCINAS, CASETAS, ETC

CISTERNA

VOLAD
O

TERCE
ROS

-NO SE PUEDE COLOCAR


UNA COLUMNA EN LA
VEREDAD (VIA PUBLICA),
DEBIDO A QUE ESTA
INVADIENDO EL RETIRO.

TERRE
NO
ELECTROBOM
BA

-HACE USO DE UN
ELECTROBOMBA QUE IMPULSA EL
AGUA HACIA LOS DIFERENTES
CISTERNA PISOS

3
METROS

ASECENSORES

-A ESTE SISTEMA LE DICEN,


PRESION CONSTANTE,
VELOCIDAD VARIABLE

-SEGN EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES EL
ASCENSOR DEBE LLEGAR HASTA
DONDE SIRVE, EN OTRAS HASTA
PISO DONDE SE ENCUENTRA EL
ULTIMO DEPARTAMENTO
-EN LO QUE SE REFIERE AL
ESPACIO (RECIBIDOR) SE DEBE
DEJAR MINIMO 1.50 M SEGN
NORMA.

-NECESITA DE UNA GRUPO


ELECTROGENO POR SI SE VA LA
LUZ, Y SE NECESITE UNA FUENTE
DE ENERGIA
- PARA ESTE SISTEMA SE

OCHAVOS
EN LAS ESQUINAS FORMADAS
POR LA INTERSECCION DE DOS
VIAS VEHICULARES, CON EL FIN
DE EVITAR ACCIDENTES DE
TRANSITO, CUANDO NO EXISTA
RETIRO O SE UTILICEN CERCOS
OPACOS, EXISTIRA UN RETIRO
EN EL PRIMERO PISO, EN
DIAGONAL (OCHAVO) QUE
DEBERA TENER UNA LONGITUD
MINIMA DE 3 M, MEDIDA
SOBRE LA PERPENDICULAR
DE LA BISETRIZ DEL ANGULO
FORMADO POR LAS LINEAS
DE PROPIEDAD
CORRESPONDIENTE A LAS
TIPOS DE LICENCIA
VIAS QUE FORMAN LA
-OBRA NUEVA = OBRA COMIENZA DE CERO
-

= SI YA ESTA CONSTRUIDO

LICENCIA DE

PARCI

TOTAL

-LICENCIA DE DEMOLICION
-LICENCIA DE CONSTRUCCION
.LICENCIA DE CERCO CON PUERTA
-LICENCIA DE APERTURA DE PUERTA
-LICENCIA DE USO TEMPORAL DE RETIRO
-LICENIA DE REMODELACION

DEFINICIONES

-FRENTE NORMATIVO, ESTA RELACIONADO CON LOTE NORMATIVO, EL


SEGUNDO ES EL MINIMO QUE SE NECESITA PARA INSCRIBIR UN TERRENO
EN REGISTROS PUBLICOS