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CASACIN

necesario efectuar otra pericia, pues la existente le produjo

conviccin; 6) Respecto de los agravios expuestos en su apelacin
por los demandantes: Sobre la regularizacin de la Licencia de
Construccin y la Resolucin Directoral correspondiente, es algo
que en nada va a cambiar el resultado del anlisis efectuado.
Sobre la adecuada valorizacin de las pruebas y de las pericias, se
tiene por el contrario que despus de haberse emitido cuatro
sentencias, el A quo s ha cumplido con justicar adecuadamente la
decisin nal; 7) Respecto de la Resolucin Directoral nmero 692004-DDIU/MDJLBYR, consistente en la regularizacin de la
Licencia de Obra presentada por los demandados ante la
Municipalidad Distrital de Jos Luis Bustamante y Rivero, y en
donde consignan que el valor de la obra asciende a ciento doce mil
nuevos soles (S/.112,000.00) no resulta ser un ndice cualitativo
que acredite tcnicamente el valor del inmueble; 8) Respecto de
los agravios expuestos en su apelacin por los demandados: Debe
decirse que al existir dos pericias contradictorias, si era obligatorio
convocarse a un debate contradictorio o a la realizacin de una
nueva pericia, ello no es en rigor un mandato que hubiere efectuado
la Sala Superior en anterior oportunidad, pues como es sabido los
medios probatorios actuados tienen por nalidad acreditar los
hechos expuestos en la demanda por las partes y producir certeza
en el juez y solo se puede ordenar la actuacin de medios
probatorios cuando se trate de derechos indisponibles o se
presuma dolo o fraude procesal, y para ordenar pruebas de ocio
se requiere que los medios probatorios ofrecidos y actuados por las
partes sean insucientes; 9) Respecto al hecho de que cuando
realiz la pericia por los peritos Miguel Renato Daz Galds y
Ricardo Percy Reiley Guilln, stos no habran ingresado al
inmueble para efectuar la pericia, resulta ser una mera aseveracin
del apelante al no existir prueba alguna que lo avale. La armacin
de que no habra valorado la pericia efectuada por la arquitecta Ana
Castillo de la Flor, no resulta ser cierto, pues en el considerando
stimo de la recurrida se tiene que se hizo una valoracin y
merituacin de aquella pericia indicndose inclusive que no se
haba efectuado en base al Reglamento Nacional de Tasaciones;
10) Respecto de los argumentos referidos a la inspeccin judicial
llevada a cabo es irrelevante que el apelante considere que tal
prueba pueda cambiar el sentido o el contenido de las pericias
actuadas en juicio, por qu tal prueba se llev a cabo varios aos
despus de iniciada la demanda y solo sirvi para que el A quo
tenga una mejor visin del inmueble respecto de las pericias
valorativas existentes; 11) Respecto del argumento referido al pago
de costas y costos, se puede decir que la condena de costas y
costos no requiere ser demandada, y es de cargo de la parte
vencida, tal como lo establece el artculo 412 del Cdigo Procesal
Civil, pudiendo ser exonerada de su pago de manera justicada. En
el presente caso se tiene que los demandados son la parte
perdedora y que si bien han ejercitado su derecho de defensa sin
restriccin alguna; sin embargo, parte de su defensa fue desconocer
desde un comienzo que se hubieran autorizado mejoras en el
contrato ampliatorio rmado por stos, cuando claramente si se
haba autorizado a sus inquilinos la posibilidad de poder hacerlas,
pero eso es un aspecto de responsabilidad de la defensa de los
demandados, que si no hubieran querido autorizar las mejoras no
debieron haberlas consignado en el primer contrato y si las
autorizaron debieron ser ms cuidadosos sobre los alcances de las
mismas, pero al no haber actuado con diligencia, no es de
responsabilidad del rgano jurisdiccional; nalmente al contestar la
demanda tcitamente aceptaron que existan mejoras efectuadas
lo que motiv que ofrecieran una pericia de parte la cual concluye
que el monto por mejoras ascenda a diecisis mil doscientos
veintisis nuevos soles con veinticuatro cntimos (S/.16,626.24) lo
que signica que no estaban de acuerdo con la pericia de parte de
los demandantes, pero s con la pericia ofrecida por ellos; y 12).
Respecto de la exoneracin que pretenden se puede decir que no
se ha podido demostrar por los demandantes que los apelantes
demandados hayan actuado de mala fe, faltando a la probidad,
lealtad, veracidad o con temeridad procesal, pues estos aspectos
deben probarse, por lo que los demandados habran tenido razones
para litigar y hacer valer su posicin bajo la estrategia jada por sus
asesores, razn por la que permite exonerarse del pago de costos
y costas del proceso. SEXTO.- En cuanto a la denuncia de que no
se ha valorado el dictamen pericial de parte realizado por la
arquitecta Ana Castillo de la Flor lvarez, no puede prosperar,
puesto que la Sala Superior que conrma la sentencia apelada, ha
establecido que el juez si ha valorado dicho peritaje, en el stimo
considerando, en donde se seala que si bien dicha pericia hace
referencia a las caractersticas constructivas de las mejoras; sin
embargo, no se ha hecho referencia a que el clculo de las mismas
se haya hecho de acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones
y otros instrumentos legales que aparecen detallados en la pericia
ocial, especialmente los valores unitarios ociales de edicacin a
que se reere la Resolucin Ministerial nmero 414-2006-VIVIENDA,
el valor unitario establecido en ciento treinta y seis nuevos soles
con noventa y uno cntimos (S/.136.91) por metro cuadrado no
est justicado legalmente. STIMO.- Al haberse desestimado la
denuncia de infraccin normativa procesal, corresponder a este
Supremo Tribunal pronunciarse respecto a la denuncia de
infraccin normativa material, debindose sealar que si bien la
Sala Superior considera que en autos se han efectuado mejoras
por parte del demandante, y que estas seran mejoras tiles y

El Peruano
Mircoles 30 de marzo de 2016

mejoras de recreo; sin embargo, dicha calicacin en nada vara la

cuestin fctica establecida en autos, -al no haber sido alegadas
en el proceso- ni se puede pretender alegar que existe una
vulneracin del principio de congruencia procesal previsto por el
artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, puesto
que han sido alegadas para establecer que las mejoras sin ser
necesarias aumentaron el valor y renta del bien y se crearon para
tener mayor comodidad en el ambiente comercial destinado a
karaoke; por lo que dicho extremo denunciado debe ser declarado
infundado. Por las razones anotadas, no se conguran la causal de
infraccin normativa de carcter procesal y material, por lo que no
procede amparar el presente recurso de casacin, por lo que de
conformidad con artculo 397 del Cdigo Procesal Civil, declararon:
INFUNDADO el recurso de casacin interpuesto por Medardo
Gmez Baca y Aurea Claribel Boza de Gmez a fojas mil
novecientos cincuenta y uno; NO CASARON la sentencia de vista
de fecha dieciocho de enero de dos mil catorce de fojas mil
novecientos treinta, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte
Superior de Justicia de Arequipa; DISPUSIERON la publicacin de
la presente resolucin en el Diario Ocial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Edgar Gonzalo Valladares
Velsquez y otra contra Medardo Gmez Baca y otra, sobre Pago
de Mejoras; y los devolvieron. Ponente Seor Miranda Molina, Juez
Supremo. S.S. MENDOZA RAMREZ, TELLO GILARDI,
VALCRCEL SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA
MOLINA C-1359716-7

CAS. N 1598-2014 TACNA

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA. Sumilla: A travs
del Otorgamiento de Escritura Pblica no se discute si las partes
han cumplido o no sus prestaciones sino que est limitado a
perfeccionar la titulacin del contrato mediante el Otorgamiento de
Escritura Pblica de la Compraventa; por lo que no existe
impedimento legal para cumplir con esta obligacin, si la
demandada, acept la transaccin efectuada por su progenitora a
favor de la demandante. Lima, diez de junio de dos mil quince. LA
SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
JUSTICIA DE LA REPBLICA; vista la causa nmero mil
quinientos noventa y ocho dos mil catorce, en Audiencia Pblica
llevada a cabo en la fecha; y producida la votacin con arreglo a
Ley, emite la siguiente sentencia. I.- ASUNTO: Se trata del recurso
de casacin interpuesto por Rosa Tatiana Meza Mostajo, (folios
554), contra la sentencia de vista contenida en la Resolucin
nmero cincuenta y ocho (folios 518), del veinticuatro de marzo de
dos mil catorce que revoc la sentencia apelada comprendida en la
Resolucin nmero cuarenta y nueve (folios 434) del diecisis de
setiembre de dos mil trece, que declara fundada la demanda, y
reformndola declararon improcedente la demanda de
Otorgamiento de Escritura Pblica. II.- ANTECEDENTES: 1.DEMANDA: Mediante escrito del veintisiete de junio de dos mil
ocho Rosa Tatiana Meza Mostajo, solicita que se le otorgue la
Escritura Pblica de Compraventa del inmueble ubicado en el Sub
Lote nmero A-4 de la Avenida Humbolt s/n del Sector Olanique
6, ubicado en el Distrito, Provincia, Distrito y Departamento de
Tacna, con un rea de ciento sesenta metros cuadrados (160 m2).
Maniesta que el trece de setiembre de dos mil tres, suscribi con
Juana Mercedes Carrasco de Figueroa un contrato preparatorio de
compraventa respecto al bien sub litis, acordando el precio de la
venta en tres mil cuatrocientos dlares americanos (US$.3,400.00),
quedando un saldo a pagar de mil cuatrocientos dlares americanos
(US$.1,400.00), toda vez que, a la suscripcin del contrato se
entreg la suma de dos mil dlares americanos (US$.2,000.00),
documento que fue elevado a Escritura Pblica. Agrega que en
reiteradas oportunidades solicit a la vendedora para efectuar el
pago de la diferencia del precio pactado, as como la entrega del
terreno a su favor, lo cual no se concret, al no encontrarse
saneado aun la documentacin, por lo que decidi no cancelar la
diferencia del precio, en el plazo de noventa das conforme se
acord en la tercera clusula del mencionado contrato. Ante el
delicado estado de salud de la vendedora, su hija Rosa Nilda
Figueroa Carrrasco, le solicit la entrega de doscientos dlares
americanos (US$.200.00) a cuenta del terreno que se le haba
enajenado, extendindole para ello el correspondiente recibo, con
lo que prueba que tambin ella tena conocimiento de la transaccin
realizada por su progenitora. 2.- CONTESTACION DE LA
DEMANDA: 2.1. Que, la demandada Rosa Nilda Figueroa
Carrasco, (folios 24), contesta la demanda aceptando que la venta
se efectu de acuerdo a las consideraciones de la Escritura Pblica
del trece de setiembre de dos mil tres, ante la Notara Pblica
Prescila Mndez Payehuanca, por el precio de tres mil cuatrocientos
dlares americanos (US$3,400.00), restando un total de mil
doscientos dlares americanos (US$.1,200.00), al haber recibido la
compradora la suma de doscientos dlares americanos (US$
200.00) como consta del recibo que rm. 2.2. Por su parte
Francisco Ricardo Figueroa Herrera, (folios 37), reere
desconocer las condiciones y formas en que su esposa, la
vendedora, celebr el acto jurdico, adems nunca advirti que
terceras personas requieran su formalizacin, desconoce el
acuerdo efectuado por su hija con la demandante respecto a la
suma de dinero recibida. Alega que el rea enajenada constituye
parte del inmueble de mayor extensin, que se encuentra indiviso.
Reere que su esposa tuvo tres hijos Rosa Nilda, Ricardo Juan y

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Mircoles 30 de marzo de 2016

CASACIN

Yolanda Figueroa Carrasco. 2.3. Por Resolucin nmero veintiuno

del diecisis de diciembre de dos mil once, (folios 218), ante el
fallecimiento de los hijos de la vendedora Ricardo Juan y Yolanda
Figueroa Carrasco, se incorpor como litis consortes necesarios
pasivos a Jos Ricardo Carpio Figueroa por su madre fallecida y a
Richard Keny Figueroa Cabezas y Joan Carlos Figueroa Cabezas
por su padre fallecido, quienes fueron declarados rebeldes por
Resolucin nmero veintiocho del uno de agosto de dos mil doce
(folio 273), nombrndose por Resolucin nmero cuarenta y cinco
(folio 423), curador procesal de quien en vida fue Francisco Ricardo
Figueroa Herrera a la abogada Luz Augusta Casas Flores. 3.FIJACIN DE PUNTOS CONTROVERTIDOS: Saneado el
proceso, se procedi a jar el nico punto controvertido: Determinar
si procede disponer que los demandados cumplan con otorgar la
Escritura Pblica de Compraventa del inmueble sito en el Sub Lote
nmero A-4 de la Avenida Humbolt s/n, del Sector Olanique 6 del
Distrito, Provincia y Departamento de Tacna, con una extensin de
ciento sesenta metros cuadrados (160 m2), a favor de la
demandante. 4.- SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:
Culminado el trmite correspondiente, la Jueza del Juzgado
Especializado en lo Civil de Gregorio Albarracn de la Corte
Superior de Justicia de Tacna, emite sentencia declarando fundada
la demanda, en consecuencia, ordena que la Sucesin de Juana
Mercedes Carrasco de Figueroa, cumpla con otorgar la Escritura
Pblica de Compraventa a favor de la demandante, respecto del
inmueble signado como Sub Lote nmero A-4 de la Avenida
Humbolt s/n del Sector Olanique 6, del Distrito, Provincia, y
Departamento de Tacna, con un rea de ciento sesenta metros
cuadrados (160 m2), con los linderos que se detallan. Sustenta su
decisin en que entre las partes existi la obligacin de celebrar un
Contrato de Compraventa en mrito al contrato preparatorio del
trece de setiembre de dos mil tres, siendo exigencia de la
demandada la obligacin de formalizar su transferencia;
transaccin que fue reconocida por la demandada Rosa Nilda
Figueroa Carrasco, advirtindose del contrato preparatorio la
individualizacin del bien, y el pago de la acreencia, con la entrega
de los dos mil dlares americanos (US$.2,000.00) consignados a la
celebracin del contrato, la suma de doscientos dlares americanos
(US$.200.00) otorgados a la hija de la vendedora como forma de
adelanto y el saldo de mil doscientos dlares americanos
(US$.1,200.00) consignado mediante depsito judicial (folios 375),
por lo que nicamente se encuentra pendiente la entrega del bien;
por tanto la alegacin formulada por Ricardo Figueroa Herrera,
cnyuge de la vendedora respecto a que la venta fue respecto de
un rea de mayor extensin no desvirta la pretensin de la
demandante, ms aun cuando del contrato preparatorio se advierte
que el inmueble fue individualizado. 5.- APELACION DE
SENTENCIA: Mediante escrito (folios 459), la demandada Rosa
Nilda Figueroa Carrasco, interpone recurso de apelacin contra la
sentencia de vista. 6.-SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA: La
Sala Civil Permanente de la Corte Superior de Justicia de Tacna
(folios 518), revoc la sentencia que declara fundada la demanda
y ordena que la Sucesin demandada cumpla con otorgar a favor
de la parte demandante la correspondiente Escritura Pblica de
Compraventa del bien sub litis, y reformndola la declar
improcedente, tras considerar, que con el Otorgamiento de
Escritura Pblica lo que se busca es revertir de determinada
formalidad el acto jurdico, por lo que previamente debe existir el
Acto Jurdico a formalizar, lo que no sucede en el presente caso, ya
que las partes celebraron solamente un Contrato Preparatorio de
Compraventa respecto al bien sub litis, no existiendo el contrato
denitivo, por lo que la obligacin existente entre las partes es la de
la suscripcin del contrato (denitivo), antes que la formalizacin
del documento. III.- DEL RECURSO DE CASACIN: Que, esta
Sala Suprema, por resolucin del diecinueve de agosto de dos mil
catorce ha declarado la procedencia ordinaria del recurso de
casacin por Infraccin normativa procesal de los incisos 3 y 5
del artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, por cuanto
establece que son principios y derechos de la funcin jurisdiccional
la observancia del debido proceso y la tutela jurisdiccional efectiva,
ya que la sentencia de vista no se encuentra debidamente
motivada, por la falta de pronunciamiento de aspectos relevantes,
tal es as que no se ha mencionado el hecho que la recurrente ha
cumplido con la totalidad del monto pactado en el contrato
preparatorio, mas aun tampoco se ha pronunciado respecto de la
aceptacin tcita del cumplimiento de la totalidad del pago, pues, a
pesar de haber sido vlidamente noticados con el pago por
consignacin no se opusieron al mismo, por lo que existe
aceptacin de la parte demandada. Infraccin normativa material
del artculo 1426 del Cdigo Civil, pues no hay aplicacin de la
norma correcta, toda vez que en la recurrida indica que no se debi
demandar Otorgamiento de Escritura Pblica sino un proceso de
obligacin de hacer, pero sostiene la recurrente, que ello no
corresponde si la sucesin demandada desde el inicio del proceso
se mostr renuente a constituirse como tal, fue por ello que la
suscrita tuvo que tramitar la sucesin intestada de quien en vida
fue Juana Mercedes Carrasco de Figueroa, de igual forma una vez
constituida la sucesin tampoco mostraron inters por sanear el
inmueble con la nica intencin de incumplir con los trminos del
contrato. IV. MATERIA JURIDICA EN DEBATE: Que, en el
presente caso la materia jurdica en discusin se centra en
determinar si el Contrato Preparatorio del trece de setiembre de

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dos mil tres, suscrito entre Rosa Tatiana Meza Mostajo y Juana
Mercedes Carrasco de Figueroa, respecto al bien sub litis, debe ser
elevado a escritura pblica, y de ser el caso, si le resulta oponible
la excepcin de incumplimiento contenida en el artculo 1426 del
Cdigo Civil. V.- CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, el recurso
de casacin es un medio impugnatorio extraordinario cuya nalidad
esencial es garantizar la debida o correcta interpretacin del
derecho -tutela del derecho objetivo, como base de la justicia- y
asegurar la unidad de los criterios de decisin, conforme a lo
previsto por el artculo 384 del Cdigo Procesal Civil, siendo
importante destacar que este recurso no tiene por nalidad el
reexamen del proceso, como tampoco la revaloracin de los
medios probatorios. SEGUNDO.- Que, el debido proceso est
referido al respeto de los derechos fundamentales consagrados en
la Constitucin Poltica del Per, por el cual se posibilita que toda
persona pueda recurrir a la justicia para obtener tutela jurisdiccional
efectiva, a travs de un procedimiento legal, con la observancia de
las reglas procesales establecidas para ello, y, que las instancias
jurisdiccionales emitan pronunciamiento debidamente motivado
con arreglo a Ley. Que, conforme lo ha sealado el Tribunal
Constitucional, el Debido Proceso no tiene un mbito
constitucionalmente garantizado en forma autnoma, sino que su
lesin se produce a consecuencia de la afectacin de cualquiera de
los derechos que lo comprenden v. que el derecho de defensa, el
derecho a la motivacin de las resoluciones judiciales, reconocidos
en los incisos 14 y 5 del artculo 139 de la Constitucin Poltica,
respectivamente 1 TERCERO.- Que, la exigencia de que las
resoluciones judiciales sean motivadas, por un lado, informa sobre
la forma como se est llevando a cabo la actividad jurisdiccional, y
por otro lado, constituye un derecho fundamental para que los
justiciables ejerzan de manera efectiva su defensa. Este derecho
incluye en su mbito de proteccin el derecho a tener una decisin
fundada en Derecho. Ello supone que la decisin est basada en
normas compatibles con la Constitucin, como en leyes y
reglamentos vigentes, vlidos y de obligatorio cumplimiento.
CUARTO.- Que, en este sentido resolviendo la denuncia de la
casante indicada en el acpite a), se aprecia que sta se
circunscribe a determinar que cumpli con el pago total del monto
pactado en el contrato preparatorio, al no existir oposicin de la
parte demandada al monto consignado en los presentes autos, por
lo que corresponde se le otorgue la Escritura Pblica. El Juez de
Primera Instancia declar fundada la demanda, al considerar,
-conforme a la clusula tercera- que existe la obligacin de la
vendedora y de los miembros de la sucesin demandada, de
celebrar la Compraventa denitiva, en cuanto haya sido pagada la
diferencia del precio, consignacin que ya fue efectuada. Por su
parte, la Sala Superior revocando la apelada la declar
improcedente, fundamentando principalmente su decisin en que
el contrato jurdico celebrado entre las partes no era un contrato
denitivo, sino preparatorio, por lo que le corresponda su
perfeccionamiento. QUINTO.- Que, de la revisin del contrato del
trece de setiembre de dos mil tres, tenemos: a) que la denominacin
del contrato (folio 03) es preparatorio de compraventa; y b) de su
contenido se llega a establecer que existe el consentimiento de
ambas partes de concretar un acto jurdico [de venta]; c) se j el
precio de venta en tres mil cuatrocientos dlares americanos
(US$.3,400.00), habindose cancelado la suma de dos mil dlares
americanos (US$.2,000.00) a la suscripcin del documento;
doscientos dlares americanos (US$.200.00) que fueron
entregados a la hija de la vendedora como adelanto por la compra
del inmueble; y el saldo de mil doscientos dlares (US$.1,200.00)
consignados mediante depsito judicial (folios 375), como lo hizo
notar el Juez de Primera Instancia; Por tanto si bien es cierto se le
ha denominado Contrato Preparatorio de Compraventa,
consignndose en su tercera clusula que [ () y, el saldo de
US.$1,400.00 (un mil cuatrocientos dlares americanos), ser
pagado dentro de 90 das computables a partir del 13 de setiembre
de 2003, fecha en la que se efectuar la compra venta y enajenacin
perpetua denitiva], tambin lo es que una vez completado el
pago, podr exigirse la elaboracin del contrato denitivo; sin
embargo habindose cumplido con el pago respecto al ntegro de
la prestacin se concluye que la misma se ha desnaturalizado en
su estructura, convirtindose en un contrato denitivo al haberse
ejecutado la obligacin prestacional que une a los contratantes.
SEXTO.- Ello es as porque, frente a la pretensin de la demandante
la casante, indic que efectivamente se otorg una escritura
pblica de compra venta a favor de la demandante () que la
venta real se ha efectuado de acuerdo a las consideraciones de la
escritura pblica de fecha trece de setiembre de dos mil tres, ante
la Notara Pblica Prescila Mndez Payehuanca, con lo que se
rearma que no se trat de un simple Contrato Preparatorio. En
consecuencia, se evidencia que las causales denunciadas fueron
infraccionadas, porque la Sala Revisora parti de una inferencia
errnea para declarar improcedente la demanda. STIMO.Tambin deber ser desestimada la denuncia indicada en el
acpite b), por el que la casante denuncia la aplicacin indebida de
la excepcin de incumplimiento, contenida en el artculo 1426 del
Cdigo Civil2, siendo esta excepcin una de las consecuencias de
los contratos con prestaciones recprocas. No se trata de una
excepcin procesal sino de un medio de defensa sustancial que
faculta, -cuando las prestaciones recprocas deben cumplirse
simultneamente-, a que cada parte contratante pueda suspender

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CASACIN

el cumplimiento de la obligacin prevista a su cargo, mientras la

otra parte no cumpla con la suya o garantice su cumplimiento, con
el n de que se pueda mantener el equilibrio patrimonial entre tales
prestaciones. Uno de los efectos sustanciales de la excepcin de
incumplimiento es que la suspensin de la prestacin a cargo de
uno de los contratantes no genere que ste incurra en mora, en tal
sentido, dicho deudor no responder de los daos que ocasione el
retraso en el cumplimiento de la obligacin3. OCTAVO.- Se trata de
una excepcin dilatoria, desde que su efecto se limita a obtener
que el Juez declare que efectivamente el demandado no est
obligado aun a ejecutar su prestacin, sin pretenderse que el Juez
declare, asimismo, que el demandante debe ejecutar su
contraprestacin; por lo que, tratndose el presente caso de un
proceso sobre Otorgamiento de Escritura Pblica, debe
sealarse que el artculo 1549 del Cdigo Civil4 establece que es
obligacin esencial del vendedor de perfeccionar la transferencia
de propiedad. El problema de perfeccionamiento de la propiedad
ha sido analizado por varios autores, de ah que para Arias
Schereiber Pezet, Max5, el perfeccionamiento supone la realizacin
de aquellos actos que permitan al comprador ejercitar a plenitud los
derechos que emanan de la compraventa. Es decir, que el artculo
1549 del Cdigo Civil se reere de modo integral a la adecuacin
de la transferencia de la propiedad del bien que es materia del
Contrato de Compraventa y cubre, no solo las obligaciones
principales sino tambin las que derivan de aquella y tengan
carcter accesorio. NOVENO.- Que, en este sentido, siendo
requisito indispensable para la inscripcin en los Registros
Pblicos, que el contrato previamente sea elevado a Escritura
Pblica, el otorgamiento de esta formalidad estara inmerso en la
obligacin de perfeccionamiento. As el artculo 1412 del Cdigo
Civil establece que: Si por mandato de la ley o por convenio debe
otorgarse escritura pblica o cumplirse otro requisito que no revista
la forma solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes
por escrito bajo sancin de nulidad, stas pueden compelerse
recprocamente a llenar la formalidad requerida ()". Adems
deber vericarse el cumplimiento de las prestaciones a las que se
han obligado las partes, que en la compraventa son la transferencia
de la propiedad y el pago. DCIMO.- Habindose demandado a
travs del proceso nicamente la obligacin de formalizar la
titulacin del contrato (artculo 1412 del Cdigo Civil), en el que no
se discute si las partes han cumplido o no sus prestaciones sino
que est limitado a perfeccionar la titulacin del contrato mediante
el Otorgamiento de Escritura Pblica de la Compraventa, no existe
impedimento legal para cumplir con esta obligacin, mas aun si la
demandada, quien acept la transaccin efectuada por su
progenitora a favor de la demandante, no ha justicado su negativa
para otorgarla en la etapa postulatoria, esto es, en la contestacin
de la demanda, habindose referido al incumplimiento de pago
recin en su recurso impugnatorio de apelacin; adems durante el
proceso se consign el ntegro del importe adeudado por lo que no
habra razn para no otorgarla, considerando la inexistencia de
alguna clusula que condicione el pago con la obligacin de
escriturar la Compraventa. DCIMO PRIMERO.- Siendo as, y
atendiendo a que si bien el Ad quem, emiti una sentencia con
motivacin defectuosa porque parti de un inferencia invlida al
indicar que el documento cuya escrituracin se solicita no es uno
denitivo, no obstante que como se ha desarrollado lneas arriba
tiene las formalidades del mismo, incurrindose de esta manera en
infraccin al artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del
Per, que afecta la tramitacin del proceso y/o los actos procesales
que lo componen. Sin embargo, no cabe el reenvo del proceso a la
Sala Superior, a efecto de emitir nueva sentencia de revisin, toda
vez que conforme se revisa del expediente el Juez del proceso
mediante la sentencia de primera instancia si cumpli con las
garantas constitucionales conforme se precisa en los prrafos que
anteceden. IV.- DECISION: Por tales consideraciones y en
aplicacin de lo dispuesto por el artculo 396 del Cdigo Procesal
Civil. Declararon FUNDADO el recurso de casacin interpuesto por
Rosa Tatiana Meza Mostajo, (folios 554), contra la sentencia de
vista contenida en la Resolucin nmero cincuenta y ocho (folios
518), del veinticuatro de marzo de dos mil catorce; CASARON la
resolucin impugnada, en consecuencia, NULA la sentencia de
segunda instancia del veinticuatro de marzo de dos mil catorce,
(folios 518); y, actuando en sede de instancia CONFIRMARON la
apelada sentencia de primera instancia, expedida por la Jueza del
Juzgado Especializado en lo Civil de Gregorio Albarracn de la
Corte Superior de Justicia de Tacna, del diecisis de setiembre de
dos mil trece, que declar fundada la demanda en consecuencia
ordena que la Sucesin demandada cumpla con otorgar Escritura
Pblica de Compraventa a favor de la demandante, respeto del
inmueble signado como Sub Lote nmero A-4 de la Avenida
Humbolt s/n del Sector Olanique 6, del Distrito, Provincia y
Departamento de Tacna, con una extensin supercial de ciento
sesenta metros cuadrados (160 m2), conforme a los linderos y
colindancias que se indica, respecto de uno de mayor extensin
inscrito en el Registro de Propiedad Inmueble de Tacna, Partida
nmero 11004770, bajo apercibimiento de ser otorgada por el
Juzgado en caso de incumplimiento. DISPUSIERON la publicacin
de la presente resolucin en el Diario Ocial El Peruano, bajo
responsabilidad; en los seguidos por Rosa Tatiana Meza Mostajo
contra Jos Ricardo Carpio Figueroa, Rosa Nilda Figueroa
Carrasco, Richard Keny Figueroa Cabezas y Luz Augusta Casas

El Peruano
Mircoles 30 de marzo de 2016

Flores, sobre Otorgamiento de Escritura Pblica; y los devolvieron.

Ponente Seora Huaman Llamas, Jueza Suprema. S.S.
MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS, VALCRCEL
SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA
1

TRIBUNAL CONSTITUCIONAL. Sentencia recada en el Expediente nmero

1436-2006-PA/TC, del veintisiete de febrero de dos mil ocho.
Artculo 1426.- En los contratos con prestaciones recprocas en que stas
deben cumplirse simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el
cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestacin
o se garantice su cumplimiento.
TORRES VASQUEZ, Anibal. Cdigo Civil, Comentarios y Jurisprudencia,
concordancias, antecedentes, sumillas, legislacin complementaria. Quinta
Edicin.
. ARIAS SCHEREIBER PEZET, Max. Exgesis del Cdigo Civil Peruano Tomo
III Gaceta Jurdica, Lima, 2000. Pagina 66.

C-1359716-8

CAS. N 1828-2014 LAMBAYEQUE

DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA. SUMILLA: Se
vulnera la norma contenida por el artculo 197 del Cdigo Procesal
Civil el cual regula el Principio de la debida valoracin probatoria al
no tomar en cuenta que las instrumentales ofrecidas por las partes
y admitidas en la audiencia nica a efectos de establecer
correctamente si la parte accionante se encuentra facultada para
incoar el proceso pues obra en autos el instrumento registral del
cual se puede apreciar que quien resultara ser propietaria del bien
pretendido es la Empresa Nacional de Edicaciones ENACE
correspondiendo indicar en ese mismo orden de ideas que tampoco
se ha efectuado un correcto anlisis de los medios probatorios para
establecer con exactitud, el inmueble materia de desalojo lo cual
resulta de vital importancia a efectos de determinar el rea exacta
que la parte demandada viene poseyendo en calidad de ocupante
precaria vulnerndose el debido proceso as como la motivacin de
las resoluciones judiciales la cual obliga a todo magistrado a
exponer las razones que justican su decisin las cuales deben
apoyarse en lo actuado en el proceso. Lima, seis de julio de dos
mil quince. LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE
SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA: vista en Audiencia
Pblica de la fecha la causa numero mil ochocientos veintiocho
dos mil catorce y producida la votacin conforme a ley procede a
emitir la siguiente sentencia: I. MATERIA DEL RECURSO: Se trata
del recurso del recurso de casacin interpuesto por Luis Alberto
Prez Gonzles contra la sentencia de vista expedida por la
Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lambayeque
el veintids de mayo de dos mil catorce que conrma la apelada
que declara fundada la demanda y ordena la desocupacin y
entrega del bien. II. FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Esta Sala
Suprema Civil Transitoria mediante resolucin de fecha once de
setiembre de dos mil catorce declar la procedencia del recurso de
casacin por las siguientes causales: a) Infraccin normativa del
artculo 139 inciso 5 de la Constitucin Poltica del Per, al
respecto la parte recurrente alega que se afecta su derecho por
cuanto se conrma la sentencia apelada sin tener en cuenta que el
juez de la causa errneamente seala que no existe mayor
discrepancia en cuanto a la identicacin y ubicacin del lote que
forma y es parte de un predio de mayor extensin por lo que se
trata del mismo bien situacin que constituye una motivacin
incoherente; sostiene asimismo que el juez de primera instancia
estima que el recurrente pretende cuestionar el acto jurdico que
contiene el documento de propiedad por cuanto dicho asunto no se
plante en la etapa postulatoria sin advertir que este fue planteado
al contestar la demanda as como al proponer la excepcin de falta
de legitimidad para obrar del demandante; arma que las instancias
de mrito si bien estiman que el hecho que el recurrente sea socio
y Directivo de la Asociacin Pro-vivienda El Trbol de por s no le
da derecho a la posesin del predio sub-litis sin embargo
consideran sin mediar logicidad que el actor tiene derecho a la
restitucin de un bien que adquiri a una institucin que nunca tuvo
derecho sobre el mismo y cuya condicin de posesin siempre fue
precaria, es decir, al valorar el contrato de compraventa le otorga
plena validez como instrumento que da derecho a la restitucin del
bien a pesar de haber sido expedido por una institucin cuya
ocupacin en el lugar es precaria conforme lo han sostenido los
magistrados pero cuando se trata de valorar su posesin se asume
que es precario porque los integrantes de dicha Asociacin no
tienen ningn derecho de posesin en el lugar; b) Interpretacin
errnea de una norma de derecho procesal esto es del artculo
585 del Cdigo Procesal Civil; arguye que el actor nunca ha
posedo el predio materia de restitucin prueba de ello es el
contenido de la instrumental consistente en la disposicin tres de la
Carpeta Fiscal nmero 1202-2010 que obra como medio probatorio
en la postulacin de la demanda en la que el Ministerio Pblico
seala que el actor pretendi tomar posesin del bien pero los
vecinos no se lo permitieron y en razn de ello el recurrente
considera que existe una interpretacin del acotado artculo por el
juez al consignar que el demandante tiene derecho a la restitucin
de la posesin. III. CONSIDERANDO: PRIMERO.- Que, en el caso
de autos corresponde precisar que por causal de casacin se
entiende al motivo que la ley establece para la procedencia del
recurso1 pues ste ha de sustentarse en las causales previamente
sealadas en la ley es decir puede interponerse por infraccin de la