Privado III

DERECHO PRIVADO III

-CONTRATOSContrato. Concepto.
Elementos y presupuestos.
Clasificacin: Distintos criterios.
Oferta y aceptacin, en el marco del Cdigo Civil.
Contratos de consumo: Ley de Defensa del Consumidor N 24.240 y su reforma: Ley N 26.361.
Eviccin y Vicios redhibitorios. Requisitos de procedencia.
Extincin Contractual: Resolucin. Revocacin. Reescisin. Nulidad.
Contratos parte especial:
Compraventa
Locacin
Donacin
Mandato
Contratos reales y aleatorios.

- Definicin de Contrato:
Art 1137: "Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad
comn, destinada a reglar sus derechos,
Art. 1.169. La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una cosa, o en el cumplimiento
de un hecho positivo o negativo susceptible de una apreciacin pecuniaria.
- Presupuestos, elementos y circunstancias:
Segn la doctrina clsica:
-1- Presupuestos a aquellos requisitos que, influyendo en el contrato son extrnsecos a l, existen
independientemente del contrato (ejemplo: capacidad, ausencia de vicios de voluntad, idoneidad del objeto, etc)
- 2- Elementos a todo lo que es constitutivo del contrato y por ende intrnseco a l.
Esenciales
o Generales: deben necesariamente darse para que pudiera hablarse de un contrato valido.
o

Particulares: deben necesariamente darse para que pudiera hablarse de un tipo de contrato.

Naturales: todo aquello que la ley normalmente pone el en contrato salvo que las partes se manifiesten en contrario

Accidentales: todo aquello que normalmente NO est en el contrato pero que las partes pueden incluir.

-3- Circunstancias a todo lo que siendo extrnseco al contrato se valora NO antes sino durante su aparicin o
ejecucin, influyendo en su destino.
Segn la doctrina contempornea:
Presupuestos: son requisitos que influyendo en el contrato son extrnsecos y anteriores a l. Existen
independientemente del contrato, son predicables de alguien o de algo. (APTITUD DEL SUJETO,
IDONEIDAD DEL OBJETO, LEGITIMACION)
Elementos: son constitutivos o estructurales, son INTRINSECOS al contrato.
o Formales ( voluntad y forma)
Circunstancias: son aquellas que se valoran a posteriori del contrato e influyen en su destino.
SIEMPRE son extrnsecas. (el tiempo, el lugar, cumplimiento de una condicin).

Privado III

o Sustanciales ( el contenido)

Privado III
FUERZA OBLIGATORIA DEL CONTRATO: Las personas son libres para contratar pero cuando han hecho uso de esa libertad,
deben atender a lo estipulado, por el principio bsico del Pacta Sun Servando, el deber de cumplir la palabra empeada.

Art. 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben
someterse como a la ley misma.
Clasificacion de Los Contratos: (CRITERIOS de clasificacin utilizados por el CODIGO CIVIL)
-

UNILATERALES Y BILATERALES

A TITULO GRATUITO Y A TITULO ONEROSO

CONSENSUALES Y REALES

NOMINADOS E INNOMINADOS

Art. 1.138. Los contratos se denominan en este cdigo unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos
en que una sola de las partes se obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos, cuando las
partes se obligan recprocamente la una hacia la otra.

Unilaterales: generan obligaciones para una sola de las partes intervinientes (mandato gratuito, fianza, deposito, mutuo oneroso o
gratuito, comodato, renta vitalicia).
Bilaterales: engendran obligaciones reciprocas, es decir para todas las partes intervinientes, creando entre ellas un nexo de reciprocidad y
que consiste en su interdependencia (ejemplos: la compraventa, cesin onerosa de derechos, permuta, locacin, sociedad, donacin
onerosa, mandato oneroso, fianza onerosa, juego).
Requisitos para que un contrato sea bilateral
-

AMBAS partes deben quedar OBLIGADAS.

Estas obligaciones debe ser RECIPROCAS esto es debe mediar entre ellas una relacin de interdependencia en cuanto
cada obligacin debe encontrar su razn de ser en la existencia de la otra: es lo que recibe el nombre de sinalagma o
correspectividad.
Importancia de esta Clasificacin: La calificacin de bilateral dada a un contrato tiene importancia para la aplicacin de las siguientes
instituciones:
a) formalidad del doble ejemplar (art. 1021); Los actos que contengan convenciones perfectamente bilaterales deben ser redactados en
tantos originales como partes haya con inters distinto
b) exceptio non adimpleti contractus (art. 1201); En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento si
no probase haberlo ella cumplido u ofreciese cumplirlo o que su obligacin es a plazo
c) mora recproca (art. 510); en las obligaciones reciprocas el uno de los obligados no incurre en mora si el otro no cumple o no se
allana a cumplir la obligacin que le es respectiva.
d) pacto comisorio (art. 1204); En los contratos con prestaciones reciprocas se entiende implcita la facultad de resolver las obligaciones
emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera con su compromiso.
e) imposibilidad de pago (art. 895): En los casos en que la obligacin se extingue por imposibilidad del pago se extingue no solo para el
deudor sino tambin para el acreedor a quien el deudor debe volver todo lo que hubiese recibido por motivo de la obligacin extinguida.
f) lesin subjetiva-objetiva: se habla de una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada lo que hace referencia a su
aplicabilidad a los contratos bilaterales al comparar entre prestacin y contraprestacin que es donde surge la desproporcin.
Art. 1.139. Se dice tambin en este cdigo, que los contratos son a ttulo oneroso, o a ttulo gratuito: son a
ttulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una
prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle: son a ttulo gratuito, cuando aseguran a una u otra
de las partes alguna ventaja, independiente de toda prestacin por su parte.

Oneroso: cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por una prestacin que ella le ha hecho o
que se obliga a hacerle. Cada una de las partes se somete a un sacrificio para conseguir una ventaja
Gratuito: cuando aseguran a una de las partes alguna ventaja, INDEPENDIENTEMENTE de toda prestacin de su parte.
Art. 1.140. Los contratos son consensuales o reales. Los contratos consensuales, sin perjuicio de lo que se
dispusiere sobre las formas de los contratos, quedan concluidos para producir sus efectos propios, desde que
las partes hubiesen recprocamente manifestado su consentimiento.

Art. 1.142. Forman la clase de los contratos reales, el mutuo, el comodato, el contrato de depsito, y la
constitucin de prenda y de anticresis.
Art. 1.143. Los contratos son nominados o innominados, segn que la ley los designa o no, bajo una
denominacin especial. (Tipicos y atpicos)

Privado III

Art. 1.141. Los contratos reales, para producir sus efectos propios, quedan concluidos desde que una de las
partes haya hecho a la otra tradicin de las cosas sobre que versare el contrato.

Privado III
Otras clasificaciones:

Formales y No formales
Es formal cuando la ley exige una forma determinada para la validez del acto. La ausencia de la
forma provoca la nulidad del acto, la cual puede ser:
Plena, en los solemnes absolutos
Efectual, en los solemnes relativos

Conmutativos y aleatorios

Principales y accesorios

Civiles y comerciales

Paritarios y por adhesin

Colectivo e individual

Cerrados y abiertos

De ejecucin inmediata y de ejecucin diferida

De ejecucin instantanea, de duracion y de ejecucin prolongada.

OFERTA:
Definicin: La oferta es la manifestacin de quien (ofertante, oferente, proponente) toma la
iniciativa en forma idnea para concluir un contrato.
La oferta es un acto jurdico unilateral destinado a integrarse en un contrato, constituido por una
expresin de voluntad que se postula como penltima.

Art 1144: El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y aceptarse por la otra.
Art. 1145. El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito, o por
signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o de actos que lo presupongan, o que autoricen a
presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen
estipulado, que sus convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades.
Art. 1146. El consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra recibiere la cosa ofrecida o
pedida; o si una de las partes hiciere lo que no hubiera hecho, o no hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no
aceptar la propuesta u oferta.
Art. 1147. Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia epistolar.
Naturaleza Jurdica: Se trata de un acto voluntario, lcito, que tiene como fin jurdico inmediato
acordar al destinatario, dentro de los lmites marcados, la potestad de concluir un contrato en virtud de
la aceptacin. Puede estar subordinada a un plazo o a una condicin.
Requisitos de la oferta:

Completividad: Una proposicin vale como oferta cuando es completa, es decir cuando despus de la
respuesta del destinatario ya no es necesaria ninguna otra declaracin de las partes para tener por
concluido el contrato.

Forma: La oferta debe estar revestida de las formas que la ley exija.

Intentio juris: Siendo la oferta un acto jurdico, debe ser verificada con intentio juris, por lo que
no tienen valor de tal las declaraciones en broma, o por va ejemplificativa o las que
incluyen la clusula "sin compromiso" u otra anloga (sin perjuicio de que estas ltimas valgan
como invitatio ad offerendum).

Revocacin de la oferta:

Art.1150.- Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el que las hubiere
hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas, a permanecer en ellas
hasta una poca determinada.
Art.1154.- La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente

Privado III

La oferta puede ser retractada mientras no haya sido aceptada, pero quien retira la oferta tiene
que indemnizar los daos que su actitud cause al destinatario que ignorndolo acepte y haga
gastos.

Privado III

Art.1156.- La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su muerte o
incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos o sufrido prdidas,
tendr derecho a reclamar prdidas e intereses

Oportunidad de la retractacin:
La retractacin es posible mientras el destinatario no haya enviado su aceptacin.
Irrevocabilidad de la oferta:
Hay dos casos la retractacin NO es posible a tenor del Art. 1150: cuando el autor de las ofertas
"hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al hacerlas a permanecer
en ellas hasta una poca determinada".
Caducidad de la oferta:
1. Por acontecimientos que afectan al Proponente:
Muerte/perdida de capacidad del proponente antes de saber la aceptacin
2- Por acontecimientos que afectan al Destinatario:
Caduca tambin la oferta cuando el destinatario fallece o pierde su capacidad antes de enviar la
aceptacin.
Muerte/perdida de capacidad del destinatario antes de haber aceptado

Art.1149.- La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su capacidad para contratar: el proponente,
antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de haber aceptado
Duracin de la oferta
Art.1151.- La oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese
inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de un agente, y ste volviese sin una
aceptacin expresa.
a) La oferta hecha verbalmente supone una aceptacin inmediata, pues en caso contrario se juzga rechazada.
b) Para la oferta hecha por medio de agente, el rechazo se produce cuando ste volviese sin una aceptacin expresa. Esto es,
desde que emprende el retorno, pues ya es visible la consecuencia.
c) Cuando el medio empleado es la correspondencia, la regla en principio debera ser la misma que la del agente, y la oferta
considerarse rechazada si no es aceptada con el primer correo inmediato.
NOTA: No confundir "duracin" de la oferta con "irrevocabilidad" de la misma por un plazo.

La duracin concierne al tiempo de vida de la oferta, en el sentido de que hasta que l no expire, la
falta de aceptacin del destinatario no ser computada como rechazo;

la irrevocabilidad atae a la proteccin de la oferta contra un contrario acto que la aniquile antes de
que se haya agotado el tiempo de su vida. La duracin se predica tanto de las ofertas revocables
como de las irrevocables.

Problemtica del artculo 1148- Contradiccion con el Art 7 de la Ley de Defensa al Consumidor:
Segn el artculo 1148: "Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas,
sobre un contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos."
El Cdigo De Comercio dice al respecto:
En cambio el art. 454 del Cdigo de Comercio da una solucin expresa congruente con la del art. 1148 C.
Civil: "Las ofertas indeterminadas contenidas en un prospecto o en una circular, no obligan al que
las ha hecho".
Ratificada por la ley 22.765, su art. 14.2 dispone: "Toda propuesta no dirigida a una o varias
personas determinadas ser considerada como una simple invitacin a hacer ofertas, a menos que
la persona que haga la propuesta indique claramente lo contrario."

Privado III

La Convencin De Viena

Privado III
La ley de defensa del consumidor
Para los contratos contemplados por la ley 24.240 rigen dos disposiciones, en base a las cuales se ha
afirmado que las ofertas al pblico, son realmente ofertas, contra las reglas de los arts. 1148 C. Civ. y 454 C.
Com.6
A. Por el art. 7 de la ley 24.240, primer apartado: "La oferta dirigida a consumidores potenciales
indeterminados, obliga a quien la emite durante el tiempo en que se realice, debiendo contener la
fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como tambin sus modalidades, condiciones o
limitaciones."
B. Una proposicin dirigida al pblico, as vestida, puede ser revocada. El art. 7 de la L.D.C., en su segundo
apartado, dispone al respecto: "La revocacin de la oferta hecha pblica es eficaz una vez que haya
sido difundida por medios similares a los empleados para hacerla conocer".
C. Por el art. 8 de la ley 24.240: "Las precisiones formuladas en la publicidad o en anuncios,
prospectos, circulares u otros medios de difusin obligan al oferente y se tienen por incluidas en
el contrato con el consumidor".
LA ACEPTACION
Definicin: La aceptacin es un acto jurdico unilateral, constituido por una expresin de voluntad,
en principio dirigida al ofertante, y que siendo congruente con la propuesta, es apta para cerrar el
contrato.
La aceptacin es la ltima declaracin de voluntad, congruente con la oferta, como una respuesta a
ella. A la estipulacin del ofertante, corresponde la promesa del aceptante, a la promesa de aqul, la
estipulacin de ste, y a la estipulacin-promesa, la promesa-estipulacin.
Naturaleza Jurdica: La aceptacin, como la oferta es un acto jurdico unilateral.
Divisibilidad e Indivisibilidad
El principio de que cualquiera modificacin que se hiciera en la oferta al aceptarla, implica la propuesta de un
nuevo contrato (art. 1152)
Art. 1.152. Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la propuesta
de un nuevo contrato.
Art. 1.153. Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que puedan separarse, la
aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las dos cosas no pudiesen separarse, la
aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato.
Nota: No es lo mismo oferta alternativa que oferta de una obligacin alternativa, porque en aqulla la eleccin corresponde al destinatario
al tiempo de aceptar, mientras que en sta no tiene eleccin alguna, la que slo surge despus de haberse formado el contrato y con
referencia a alguno de los objetos que comprende la obligacin. Cuando la oferta es alternativa, en realidad hay dos o ms ofertas, una de
las cuales puede aceptarse (como si se propusiera la venta o la locacin de una misma cosa); en cambio, cuando la propuesta es de una
obligacin alternativa, la oferta es necesariamente nica. En ciertos casos podr constituir una delicada cuestin de interpretacin el
decidir si el oferente quiso lo primero, o bien lo segundo, pero el inters es grande como se advierte de los arts. 638 y ss. Por de pronto
cabe decidir que la oferta es de una obligacin alternativa cuando, segn sus trminos, la eleccin debiera corresponder al sujeto
(deudor: art. 637; o acreedor: art. 641) cuya posicin entendiera asumir el oferente.
Art. 1.154. La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al
proponente.
RETRACTABILIDAD:
Art. 1.155. El aceptante de la oferta slo puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al
conocimiento del proponente. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de la otra parte,
debe satisfacer a sta las prdidas e intereses que la retractacin le causare, si el contrato no pudiese
cumplirse de otra manera, estando ya aceptada la oferta.
Art. 1.156. La parte que hubiere aceptado la oferta ignorando la retractacin del proponente, su
muerte o incapacidad sobreviniente, y que a consecuencia de su aceptacin hubiese hecho gastos
o sufrido prdidas, tendr derecho a reclamar prdidas e intereses.

Concepto de Ineficacia: En sentido jurdico, ineficacia es, genricamente, la privacin o disminucin de los
efectos propios del negocio jurdico, vale decir, de los efectos que las partes persiguen de manera inmediata
al otorgarlo.
TIPOS DE INEFICACIA:

ESTRUCTURAL (Intrnseca o inicial):

Privado III

Extincin Contractual-Vicisitudes: Resolucin. Revocacin. Rescisin. Nulidad.

Privado III

Defectos en su estructura y existentes desde el momento mismo de celebrarse el acto. (Ej.: Falta de capacidad
del sujeto, inmoralidad del objeto, ilicitud de la causa, falta de forma solemne).

FUNCIONAL (Extrnseca o sobrevenida):

Se basa en circunstancias extrnsecas y sobrevinientes a su constitucin que inciden sobre los efectos del
negocio, de tal modo que mantenerlo conducira a obtener un resultado contrario a derecho, o a los que fines o intereses
prcticos de los sujetos del negocio. (ejemplo: Revocacin, rescisin y la resolucin)

PRINCIPALES SUPUESTOS DE INEFICACIA:

Revocacin

Resolucin.

Rescisin

Nulidad

1- REVOCACIN: Causal de ineficacia de los actos jurdicos en virtud del cual la ley autoriza al autor de
la manifestacin de la voluntad en los actos unilaterales, o a una de las partes en los actos
bilaterales, a retraer su voluntad, dejando sin efecto hacia el futuro, la relacin jurdica.
Actos en los que se aplica:

En principio para actos unilaterales como el testamento (arts. 3824 y ss).

Ciertos negocios jurdicos bilaterales, como el mandato y la donacin.

Acto unilateral, entre vivos y voluntaria (aut. por la ley)

Caracteres:
Efectos:

En principio opera hacia el futuro, desde la expresin de voluntad del autor, sin destruir los
efectos ya producidos, entre las partes y frente a terceros.

Excepcionalmente puede darse el efecto retroactivo en algunos casos de revocacin de la

donacin, por inejecucin de cargos: art. 1855; por ingratitud; arts 1866 y 1867, donde se asemeja a
la resolucin.
2- RESOLUCIN: Modo de ineficacia de los negocios jurdicos, que se da en razn de la produccin de
un hecho sobreviniente a la constitucin del negocio, que a veces, es imputable a una de las partes, y
otras es totalmente extraa a la voluntad de ellas, y que extingue retroactivamente sus efectos debido
a que la en la ley o en el propio acto jurdico se le atribuy esa consecuencia.

El hecho sobrevenido, que torna ineficaz el negocio jurdico puede imputarse a una de las
partes; ej.: Incumplimiento de la obligacin pactada.

O puede ser extrao a la voluntad de las partes, ej.: Acaecimiento del hecho futuro e incierto
en el acto sujeto a condicin resolutoria.
Tipos:

Automtica: depende del advenimiento de una condicion

Facultativa: exige, ademas de la produccin de un evento, una declaracion de voluntad a

favor de la resolucion.
Efectos:

Retroactivos al da de la celebracin del negocio jurdico, ex tunc, al menos entre

partes salvo pacto en contrario (arts. 543 y 555), o excepcin legal (arts. 1204 y 1198 donde se dejan
a salvo los efectos ya cumplidos en los contratos de ejecucin continuada o tracto sucesivo).

Las partes deben restituirse lo recibido en razn del negocio o su valor, adems la
parte incumplidora deber indemnizacin de daos y perjuicios.
No se afecta a los terceros adquirentes de buena fe.

Nota: La RESOLUCIN de un contrato es totalmente distinta de la Nulidad y de la Rescisin, pues

estas ltimas son las derivaciones de la existencia de un vicio que las invalida, en tanto que la
Resolucin tiene lugar en el hecho de que siendo bilaterales los contratos va envuelto en ellos la
condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.

Privado III

Privado III
3- RESCISIN: Causal de ineficacia, por la cual, un acto jurdico vlido queda sin efecto para el futuro en
razn del acuerdo de las partes, o de la voluntad de una sola de ellas, autorizada por la ley o por la propia
convencin.

Bilateral:

Se da en el denominado distracto, art. 1200 las partes pueden por mutuo

consentimiento revocar los contratos, por las causas que la ley autoriza.

Aplicacin errnea del vocablo revocacin.

No solo a los contratos, sino, en principio a todo acto jurdico.

Unilateral:

Proviene de la voluntad de una sola de las partes, ya sea por que ellas lo acordaron o
bien por que la ley lo autoriza.

Por la autonoma de la voluntad (art. 1197 con los limites del 21) pueden acordar la
facultad a una de las partes.

En la locacin de obra el dueo puede desistir (Art. 1638), en el comodato precario en el

que el comodante puede pedir la restitucin de cosa cuando quisiere (Art. 2285).

En contratos de duracin sin plazo. Ej.: Concesin, agencia y distribucin. No puede ser
intempestiva ni de mala fe, idea jurisprudencial de preaviso.

Caracteres:

Funciona en contratos de duracin y en aquellos cuyos efectos no han comenzado a producirse.

Voluntaria y de uso discrecional.

Solo en negocios jurdicos bilaterales.

Efectos:

Opera solo hacia el futuro, ex nunc.

En caso de distracto (contrato en virtud del cual se deja sin efecto) dependern de la estipulacin de
las partes, sin perjuicio de derechos de terceros.

4- NULIDAD:
La sancin legal que priva de efectos a un acto jurdico de sus efectos propios o normales, por
adolecer de defectos originarios, orgnicos y esenciales, a travs de un proceso de impugnacin o
declaracin
CARACTERES:

Es una Sancin.

De carcter legal: Solo puede ser establecida por la ley.

Es propia del negocio jurdico (No hay nulidad de los actos ilcitos, de los simples actos voluntarios, ni de los
hechos jurdicos).

Aniquilacin de efectos propios del acto: Pero no impide que se produzcan otros (Art. 1056).

Por defectos originarios, orgnicos y esenciales.

A travs de un proceso de impugnacin o declaracin.

FUNDAMENTO:

Proteccin a un inters comprometido o vulnerado en el negocio jurdico defectuoso, inters

que puede ser de orden pblico o de carcter particular.

Nulidad expresa: la propia ley prescribe la nulidad en caso de inobservancia.

Nulidad virtual: sin estar prevista, la nulidad resulta de la naturaleza del ordenamiento.

Manifiesta: es apreciable en un primer analisis

No manifiesta: requiere de una investigacin del hecho

Absoluta: No es susceptible de saneamiento, ya sea por prescripcion o por confirmacion,

puede ser alegada por todos los que tengan un interes (excepto por quien a producido el acto
sabiendo o debiendo saber el vicio que lo invalidaba)

Privado III

CLASIFICACIONES:

Privado III

Relativa: solo puede ser alegada por aquellos en cuyo beneficio la han establecido las leyes.

Total: abarca la totalidad del acto.

Parcial: produce la nulidad de una parte del acto, el resto sigue valido

Art. 1.038. La nulidad de un acto es manifiesta, cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo, o le ha
impuesto la pena de nulidad. Actos tales se reputan nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada.
Art.1046 Los actos anulables se reputan vlidos mientras no sean anulados; y slo se tendrn
por nulos desde el da de la sentencia que los anulase.
NULIDADES ABSOLUTAS Y NULIDADES RELATIVAS:
El criterio de distincin estriba en el sentido y gravedad del defecto y, en consecuencia, por el inters
alcanzado con la sancin de nulidad.

Absoluta:

El acto padece de un defecto que afecta un inters general.

Entran en conflicto con el orden pblico o leyes de orden pblico.

Debe ser declarada de oficio.

Puede invocarse por cualquiera que tenga inters, incluso el Ministerio Pblico.

No es susceptible de confirmacin.

Irrenunciable, imprescriptible.

Relativa:

El defecto que padece el acto es afecta un inters particular, individual de los sujetos del negocio.

No corresponde su declaracin de oficio.

Solo puede invocarse por aquellos en cuyo beneficio fue acordada.

Puede ser confirmado.

Es renunciable y prescriptible.

EFECTOS.

Priva al acto de sus efectos propios o normales.

Las cosas deben volver a su estado anterior, desaparecen los derechos y obligaciones que
hubieran nacido y deben restituirse los bienes que se hubieran entregado.
Principio:

Art.1050.- La nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual
estado en que se hallaban antes del acto anulado. va al acto de sus efectos propios o
normales.
Excepcin:

Art.1051.- Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un

inmueble por una persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan
sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos
de los terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
EFECTOS ENTRE PARTES.

Caso de Negocio jurdico NO ejecutado:

No se podr demandar su cumplimiento.

Caso de Negocio jurdico ejecutado:

Si el acto es bilateral, y las obligaciones correlativas consisten en una suma de dinero o

en cosas productivas de frutos, no habr lugar a restitucin de los intereses y frutos, sino
desde el da de la demanda de nulidad.

Los intereses recibidos hasta la poca se compensan entre s.

Privado III

Art.1052.- La anulacin del acto obliga a las partes a restituirse mutuamente lo que
han recibido o percibido en virtud o por consecuencia del acto anulado.

Privado III
Obligacin de indemnizar:

Los actos anulados, aunque no produzcan los efectos de actos jurdicos, producen sin
embargo, los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben
ser reparadas.

EFECTOS FRENTE A TERCEROS:

Actos nulos:

Principio del art. 1051, los terceros deben restituir todos los derechos reales o
personales transmitidos.

Conforme el agregado por la 17.711, quedan a salvo los derechos de los terceros
adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.

Actos anulables:

Son invlidos desde la sentencia.

Frente a terceros ese acto produce efectos hasta el momento de la sentencia.

CONFIRMACION:
Es el acto jurdico por el cual una persona hace desaparecer los vicios de otro acto que est sujeto a una
accin de nulidad (relativa). Solo tiene por objeto reparar los vicios del acto.
Clases de confirmacion.

Expresa: El instrumento debe contener, bajo pena de nulidad: sustancia del acto que
se quiere confirmar; vicio de que adoleca; manifestacin de la intencin de repararlo.

Tcita: resulta de la ejecucin voluntaria, total o parcial, del acto sujeto a una accin
de nulidad.
Efectos de la confirmacion.

Entre partes: tiene efecto retroactivo al da en que tuvo lugar el acto entre vivos, o
al da del fallecimiento del disponente en los actos de ltima voluntad.

Respecto de terceros: el efecto retroactivo que tiene la confirmacin entre partes no

perjudicar los derechos de terceros.
LA CONVERSIN DEL ACTO JURDICO ANULABLE : Un acto jurdico viciado de nulidad produce o puede
producir los efectos jurdicos de un negocio distinto, si este rene las condiciones exigidas por la ley y si,
atento el fin perseguido por las partes, se entienda que stas hubieran querido el negocio convertido si
hubieran conocido la nulidad.

Art.18.- Los actos prohibidos por las leyes son de ningn valor, si la ley no designa otro efecto para el caso de
contravencin

Art.987.- El acto emanado de un oficial pblico, aunque sea incompetente, o que no tuviera las formas debidas, vale
como instrumento privado, si est firmado por las partes, aunque no tenga las condiciones y formalidades requeridas para los
actos extendidos bajo formas privadas.

Art.2502.- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que
constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos
personales, si como tal pudiese valer.

Nota al 2503, si se hace un contrato de enfiteusis valdr como arrendamiento.

Art.3010.- No pueden establecerse servidumbres que consistan en cualquiera obligacin de hacer, aunque sea
temporaria, y para utilidad de un inmueble. La que as se constituya, valdr como simple obligacin para el deudor y sus
herederos, sin afectar a las heredades ni pasar con ellas a los poseedores de los inmuebles.

Art.1790.- Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino despus de
su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las
formalidades de estos actos jurdicos.
Excepciones de incumplimiento:

1- Excepcion de contrato NO cumplido o cumplimiento mal efectuado:

Conocida como Exceptio non adimpleti contractus, se utiliza en contrato BILATERALES, abarca
todas las obligaciones RECIPROCAS, tanto las de cumplimiento instantaneo como las de duracion, puede
pedirse extrajudicialmente, procedera siempre que la prestacin sea indivisible, es una excepcion
DILATORIAL (es diatoria porque sirve para rechazar la demanda, pero el accionante no pierde la accion,

Privado III

Art 1201: En los contratos bilaterales una de las partes NO podra demandar su cumplimiento si NO probase
haberlo cumplido ella, u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo.

Privado III
la demanda rechazada vale como acto interruptivo de la prescripcion), el demandado que opone la
exceptio no invoca ningun hecho impeditivo, sino simplemente niega que se haya integrado el hecho
constitituvo que justifica la demanda del actor. La prueba corresponde a quien reclama el cumplimiento.
Es Improcedente cuando

El demandante hubiese cumplido

El demandante oferciese cumplir.

2- Excepcion de caducidad de termino:

Si bien la prestacin del demandante debe ser cumplida despus que la del demandado, en
razon de la insolvencia del primero (demandante) no fuere posible esperar dicha prestacin.
PACTO COMISORIO:
Clusula que autoriza a la parte cumplidora a seguir la via resolutoria en caso de inclumplimiento
de la otra.
Nota: no es imperativo, las partes gozan de total ejercicio de su autonomia privada, pueden limitarlo a
ciertas hiptesis o bien eliminarlo por completo.
Clases:

1- Tcito: cuando la ley supletoria lo prevee como clausula natural. Tambien llamado como
condicion resolutoria legal. Art. 1.204: En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad
de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no cumpliera su compromiso. Mas en
los contratos en que se hubiese cumplido parte de las prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en
cuanto a ellas, los efectos correspondientes
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior
a quince das, salvo que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la
demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida, quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones
emergentes del contrato con derecho para el acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios

2- Expreso: cuando las partes lo insertan como clausula accidental. Pacto comisorio propiamente
dicho. Las partes podrn pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea
cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde
que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus obligaciones con daos y perjuicios.
La resolucin podr pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el
cumplimiento cuando se hubiese demandado por resolucin

Diferencia entre ambos:

El tacito representa una clausula natural, el expreso accidental

El tacito se refiere a incumplimiento de las obligaciones, el expreso al incumplimiento de una

obligacin especifica

El tacito requiere que el incumplimiento tenga cierta relevancia, en el expreso la relevancia queda
determinada por la voluntad de las partes.

Nulidad y Modificacion por LESION:

Art. 954. Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin.
Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las partes
explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una
ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
Se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso de notable
desproporcin de las prestaciones.

El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la
primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al
contestar la demanda.
Caracteres de la desproporcion:

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Privado III

Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir en el
momento de la demanda. Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin se
operar a los cinco aos de otorgado el acto.

Privado III

Que sea evidente

Que sea sin justificacin

Estados que la ley contempla:

Necesidad: se refiere a toda clase de necesidad, no solo patrimonial

Ligereza: situacin patologica de debilidad mental

Inexperiencia: ausencia de conocimientos que da la vida, y en especial los negocios.

Actitud del beneficiado:

Es preciso que el beneficiado haya explotado la situacin, lo cual requiere el previo conocimiento del
estado de la victima. Explotar involucra haber obrado de un modo distinto al que hubiera seguido de no
haber existido esos extremos. La carga de prueba pesa sobre quien acciona, pero es una presuncion iurus
tantum en caso de una notable desproporcion de las prestaciones
Opciones del accionante:
El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero
la primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado al
contestar la demanda.

Accion de Nulidad: (el demandado puede impedir la ulidad ofreciendo reajuste al contestar la
demanda)

Accion de modificacion:

Garantia de Eviccin:
Art. 2.091. Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que
adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce, o posesin de la cosa. Pero no
habr lugar a garanta, ni en razn de las turbaciones de hecho, ni an en razn de las turbaciones de
derecho, procedente de la ley, o establecidas de una manera aparente, por el hecho del hombre, o de
pretensiones formadas en virtud de un derecho real o personal de goce, cuya existencia era conocida al
tiempo de la enajenacin.
Art. 2.089. El que por ttulo oneroso transmiti derechos, o dividi bienes con otros, responde por la
eviccin, en los casos y modos reglados en este ttulo.
Requisitos:

Privacion de un derecho

Por sentencia

Aquisicion a titulo oneroso

Causa anterior o contemporanea a la adquisicion

Art. 2.097. La responsabilidad que trae la eviccin tiene lugar, aunque en los actos en que se trasmiten
los derechos, no hubiere convencin alguna sobre ella.
Art. 2.098. Las partes sin embargo pueden aumentar, disminuir, o suprimir la obligacin que nace de la
eviccin.
Art. 2.099. Es nula toda convencin que libre al enajenante de responder de la eviccin, siempre que hubiere
mala fe de parte suya.
Art. 2.100. La exclusin o renuncia de cualquiera responsabilidad, no exime de la responsabilidad por la eviccin, y
el vencido tendr derecho a repetir el precio que pag al enajenante, aunque no los daos e intereses.

1 Si el enajenante expresamente excluy su responsabilidad de restituir el precio; o si el adquiriente renunci

expresamente el derecho de repetirlo;
2 Si la enajenacin fue a riesgo del adquirente;
3 Si cuando hizo la adquisicin, saba el adquirente, o deba saber, el peligro de que sucediese la eviccin, y sin
embargo renunci a la responsabilidad del enajenante, o consinti en que ella se excluyese.

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Privado III

Art. 2.101. Exceptanse de la disposicin del artculo anterior, los casos siguientes:

Privado III
Art. 2.102. La renuncia a la responsabilidad de la eviccin, deja subsistente la obligacin del enajenante, por
la eviccin que proviniese de un hecho suyo, anterior o posterior.
Art. 2.108. El enajenante debe salir a la defensa del adquirente, citado por ste en el trmino que designe la ley
de procedimientos, en el caso que un tercero le demandase la propiedad o posesin de la cosa, el ejercicio de una
servidumbre o cualquier otro derecho comprendido en la adquisicin, o lo turbase en el uso de la propiedad, goce o
posesin de la cosa.
Art. 2.109. El adquirente de la cosa no est obligado a citar de eviccin, y saneamiento al enajenante que se la trasmiti,
cuando hayan habido otros adquirentes intermediarios. Puede hacer citar al enajenante originario, o a cualquiera
de los enajenantes intermediarios.
Art. 2.110. La obligacin que resulta de la eviccin cesa si el vencido en juicio no hubiese hecho citar de
saneamiento al enajenante, o si hubiere hecho la citacin, pasado el tiempo sealado por la ley de
procedimientos.
Art. 2.111. No tiene lugar lo dispuesto en el artculo anterior, y el enajenante responder por la eviccin, si el
vencido en juicio probare que era intil citarlo por no haber oposicin justa que hacer al derecho del
vencedor. Lo mismo se observar cuando el adquirente, sin citar de saneamiento al enajenante, reconociese la justicia
de la demanda, y fuese por esto privado del derecho adquirido.

Art. 2.112. La obligacin por la eviccin cesa tambin si el adquirente, continuando en la defensa del
pleito, dej de oponer por dolo o negligencia las defensas convenientes, o si no apel de la
sentencia de primera instancia, o no prosigui la apelacin. El enajenante, sin embargo, responder
por la eviccin, si el vencido probare que era intil apelar o proseguir la apelacin.
Art. 2.113. Cesa igualmente la obligacin por la eviccin, cuando el adquirente, sin consentimiento del
enajenante, comprometiese el negocio en rbitros , y stos laudasen contra el derecho adquirido.
Efectos de la eviccin producida
Art. 2.118. Verificada la eviccin, el vendedor debe restituir al comprador el precio recibido por l, sin intereses,
aunque la cosa haya disminuido de valor, sufrido deterioros o prdidas en parte, por caso fortuito o por culpa del
comprador.
Art. 2.119. El vendedor est obligado tambin a las costas del contrato, al valor de los frutos, cuando el
comprador tiene que restituirlos al verdadero dueo, y a los daos y perjuicios que la eviccin le causare.
Art. 2.120. Debe tambin el vendedor al comprador, los gastos hechos en reparaciones o mejoras que no sean necesarias
cuando l no recibiese, del que lo ha vencido, ninguna indemnizacin, o slo obtuviese una indemnizacin incompleta.
Art. 2.121. El importe de los daos y perjuicios sufridos por la eviccin, se determinar por la diferencia del precio de la
venta con el valor de la cosa el da de la eviccin, si su aumento no naci de causas extraordinarias.

Vicios redhibitorios:
Art. 2.164. Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se transmiti
por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si de tal
modo disminuyen el uso de ella que al haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido, o habra dado
menos por ella.
Requisitos:

Solo los vicios de hecho (los de derecho son parte de la eviccin)

Ocultos, no son cognosibles
Ignorado
Graves
Deben existir al momento de la adquisicion

Art. 2.165. Las acciones que en este ttulo se dan por los vicios redhibitorios de las cosas adquiridas, no comprenden
a los adquirentes por ttulo gratuito.

Art. 2.167. Pueden tambin por el contrato hacerse vicios redhibitorios de los que naturalmente no lo son,
cuando el enajenante garantizase la no existencia de ellos, o la calidad de la cosa supuesta por el adquirente. Esta
garanta tiene lugar aunque no se exprese, cuando el enajenante afirm positivamente en el contrato, que la cosa estaba
exenta de defectos, o que tena ciertas calidades, aunque al adquirente le fuese fcil conocer el defecto o la falta de la
calidad.

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Privado III

Art. 2.166. Las partes pueden restringir, renunciar o ampliar su responsabilidad por los vicios redhibitorios,
del mismo modo que la responsabilidad por la eviccin, siempre que no haya dolo en el enajenante.

Privado III
Art. 2.170. El enajenante est tambin libre de la responsabilidad de los vicios redhibitorios, si el adquirente
los conoca o deba conocerlos por su profesin u oficio.
Art. 2.171. Est igualmente libre de responsabilidad por los vicios redhibitorios si el adquirente obtuvo la cosa
por remate, o adjudicacin judicial.
Objeto de la accion redhibitoria:

Dejar sin efecto el contrato, volviendose la cosa al vendedor y debiendo ste restituir el precio pagado.
Accion estimatoria (quanti minoris) pedir una reduccion por el menor valor de la cosa.

Art. 2.174. En el caso del artculo anterior, el comprador tiene la accin redhibitoria para dejar sin efecto el
contrato, volviendo la cosa al vendedor, restituyndole ste el precio pagado, o la accin para que se baje del
precio el menor valor de la cosa por el vicio redhibitorio.
Art. 2.175. El comprador podr intentar una u otra accin, pero no tendr derecho para intentar una de ellas,
despus de ser vencido o de haber intentado la otra.
Art. 2.176. Si el vendedor conoce o deba conocer, por razn de su oficio o arte, los vicios o defectos ocultos
de la cosa vendida, y no los manifest al comprador, tendr ste a ms de las acciones de los artculos
anteriores, el derecho a ser indemnizado de los daos y perjuicios sufridos, si optare por la rescisin del
contrato.

//////////////////////////////////////////////////////
Contratos parte especial:
Compraventa
Locacin
Donacin
Mandato
Contratos reales y aleatorios.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Art. 1323, Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la
propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
Caracteres:

Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes. Desde que las partes se ponen de acuerdo respecto
de la cosa y del precio.

Oneroso: porque las prestaciones de una de las partes encuentra su correlativo en la prestacin de la otra.

Conmutativo: porque las partes pueden conocer al momento de la celebracin del negocio cuales son las ventajas y beneficios
que el negocio les redituara. Pero excepcionalmente puede ser aleatorio.

Declarativo: porque por s solo no se transmite la propiedad de la cosa. En nuestro sistema para que el derecho real de propiedad
se transmita, es necesario el titulo y el modo, y tratndose de inmuebles se requiere la inscripcin registral. Adems tenemos el art.
577, Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. El contrato de compraventa no tiene
por si efecto traslativo del dominio, sino que simplemente se obliga a transmitirla.

No formal: en general para las cosas muebles. Para los inmuebles es formal, ya que para que se perfeccione el dominio se
requiere del titulo y el modo, o sea de la escritura publica y de la posterior inscripcin en el registro publico de la propiedad. Es
generalmente no formal y excepcionalmente formal ad probationem.

Bilateral: ya que genera obligaciones para ambas partes

Nominado: porque tienen una denominacin y una regulacin en el cdigo.

Cumplimiento instantneo

Elementos esenciales

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Privado III

Obligacional: porque una parte se obliga a dar una cosa, con el fin de transmitir el derecho de propiedad, y la otra parte se obliga
a recibirle y a cumplir tambin con una obligacin de dar una suma de dinero.

Privado III

La obligacin de trasmitir la propiedad de una cosa. (La cosa)

La obligacin de pagar un precio cierto en dinero.(El precio)

Elementos naturales: Garanta de eviccin, vicios redhibitorios, obligacin de recibir la cosa vendida por
parte del adquirente, la de entregarla por el enajenante, etc.
Elementos accidentales: Pacto de retroventa, de preferencia, reventa, mejor comprador, etc.
Requisitos de validez
1- Capacidad
Art. 1357, Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las cosas de
que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase de cosas de
cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos siguientes. La capacidad
para vender, es la capacidad para disponer de los bienes.

Incapacidad de hecho: no pueden comprar o vender por si, aunque pueden hacerlo por
medio de sus representantes legales, las personas por nacer, lo menores de edad, los dementes, los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito, y los condenados con pena de reclusin o prisin
mayor de tres aos. En cuanto a los menores de edad, mayores de 18 aos, pueden comprar o vender
bienes que hubieran adquirido con el producido d su trabajo. En cuanto a los menores emancipados, la ley
17.711, ha ampliado su capacidad, art. 135, Los emancipados adquieren capacidad de administracin y
disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos por ttulo gratuito antes o despus de la
emancipacin, slo tendrn la administracin; para disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial,
salvo que mediare acuerdo de ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad. El juez conceder la
autorizacin en caso de absoluta necesidad o de ventaja evidente para el menor y la venta seta hecha en
pblica subasta. Los contratos celebrados por incapaces y por emancipados sin la venia judicial, son nulos,
de nulidad relativa, la nulidad esta establecida en su beneficio, y solo ellos pueden alegarla

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Incapacidad de derecho

Los esposos entre si, art. 1358, El contrato de venta no puede tener lugar entre
marido y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. La nulidad
es absoluta y manifiesta, por estar en juego el inters publico.

Padres, tutores y curadores: art. 1359, Los tutores, curadores y los padres no pueden,
bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria
potestad. Segn Borda, en este caso el inters perseguido ha sido la proteccin del
menor, por lo que la nulidad es relativa.

Albaceas: art. 1361, inc. 3, Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por
s o por interpuesta persona: los albaceas, de los bienes de las testamentaras que
estuviesen a su cargo. Se procura evita el perjuicio a los herederos, legatarios o
acreedores. La nulidad es manifiesta y relativa

Mandatarios: art. 1361, inc. 4, A los mandatarios, de los bienes que estn encargados
de vender por cuenta de sus comitentes. La nulidad es manifiesta y relativa, se impone
en beneficio del mandante.

Empleados pblicos. Art. 1361, inc. 5, A los empleados pblicos, de los bienes del
Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen
encargados. La nulidad es absoluta.

Jueces y empleados de la administracin de justicia: art. 1361, inc. 6, A los jueces,

abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de
los bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o
hubiesen ejercido su respectivo ministerio. En cuanto a la nulidad prevalece en
jurisprudencia el criterio de que es absoluta. Borda sostiene que en el caso de los
abogados la nulidad debe ser relativa, ya que no hay un motivo de orden publico.

Ministros nacionales y provinciales: art. 1361, inc. 7, A los Ministros de Gobierno, de

los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o
religiosa, y a los Ministros Secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes
provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
El acto realizado con esta prohibicin es nulo, de nulidad absoluta si se trata de bienes
del Estado nacional o provincial, en cambio ser solo relativa en el caso de bienes de
personas jurdicas privadas, pues no se ven razones de orden moral.

Religiosos profesos: art. 1160, no podrn comprar ni vender, salvo cuando comprasen
cosas muebles con dinero al contado o cuando contratasen para sus conventos. El
fundamento es la proteccin de la religin, por lo que la nulidad seria simplemente
relativa.

Privado III

Privado III
Requisitos para que la cosa pueda ser vendida.
Art. 1327, Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean
cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida.

Debe ser una cosa en sentido propio: debe tratarse de una cosa material, susceptible de apreciacin pecuniaria. Si lo que se
enajena es un derecho incorporal, habr cesin de derechos pero no compraventa. La energa, la atraccin magntica, la energa
atmica pueden ser objeto del contrato de compraventa? La doctrina y jurisprudencia se inclina a considerarla cosas, y como tales
pueden ser objeto de un contrato de compraventa. Se justifica el agregado al art. 2311, hecho por la ley 17.711, Las disposiciones
referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.

Debe tratarse de una cosa cuya venta no est prohibida: pueden venderse las cosas que estn dentro del comercio o que por un
motivo especial, no se hubiere prohibido su venta. Estn dentro del comercio; las cosas cuya enajenacin no se hubiere prohibido o
dependieran de una autorizacin publica. Cosa que estn fuera del comercio, pueden ser de Inenajenabilidad absoluta o relativa:
Inenajenabilidad absoluta: son las cosas cuya venta fuese expresamente prohibida por la ley o que se hubieren prohibido por
actos entre vivos o por disposicin de ltima voluntad.
Inenajenabilidad relativa: son los que necesitan una autorizacin previa para su enajenacin. Ej. Cuando se quisiere enajenar
bienes de los incapaces.

Debe ser determinada o determinable: art. 1333, No habr cosa vendida cuando las partes no la determinasen, o no
estableciesen datos para determinarla. La cosa es determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y
cantidad hubiesen sido determinadas.No habr cosa vendida cuando las partes no lo determinasen o no establecieran datos para
determinarla. La cosa es determinada cuando la cosa es cierta. O cuando siendo incierta, su especie, cantidad hubiese sido
determinada. Puede ocurrir que la cosa hubiese sido determinada, pero no su cantidad, en este caso la cantidad se reputa determinable,
cuando ella se deja al arbitrio de un 3, pero si el 3 no quisiere o no pudiere determinarla, lo har el juez. Si bien esto se refiere a las
cosas fungibles, tambin es aplicable a las cosas ciertas que pueden no estar determinadas en el contrato. Lo que interesa en que tanto
la cantidad como la calidad puedan ser determinadas sin necesidad de un nuevo convenio entre los contratantes. Se juzgara
indeterminada la cosa cuando se vendieran todos los bienes presentes o futuros de una persona, o una parte de ello.

Debe tener la cosa, existencia posible: art. 1328, Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el contrato, queda ste sin
efecto alguno. Si slo una parte de la cosa hubiese perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o demandar la parte que
existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera.
Venta de cosa ajena:
Art.1329.- Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas, aunque
fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le resultasen de la
anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El vendedor despus que
hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la venta, ni la restitucin de la cosa.
Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr pedir la restitucin del precio.
Cundo la venta de cosa ajena es valida? La venta de cosa ajena es valida:

a) Si se trata de cosas fungibles (el Art 1329 es solo para cosas CIERTAS y DETERMINADAS)
b) Cuando vendedor y comprador contratan sobre una cosa que es de un tercer TENIENDO PLENO CONOCIMIENTO DE
TAL CIRCUNSTANCIA

c) Cuando en contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa siempre que esta NO sea robada ni perdida (art. 2412).
d) Cuando se tratare de la venta hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de buena fe.
Convalidacion de la venta de cosa ajena
Art.1330.- La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificacin que de ella
hiciere el propietario. Queda tambin cubierta, cuando el vendedor ulteriormente hubiese venido
a ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida.
Venta de cosa parcialmente ajena:
Art.1331.- La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa indivisa, es de
ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor; pero ste debe satisfacer al comprador que
ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e intereses que le resulten de la
anulacin del contrato.

Consolidacion de la venta de cosa parcialmente:

a) Si todos los condminos la ratificaren, basta que uno solo no lo haga, para que la venta no quede
b) Por haber adquirido el vendedor las restantes partes de la cosa.
Venta de cosa futura
En principio, no se pueden vender cosas que no tengan un objeto actual, no se pueden vender cosas que
nunca han existido, o que habiendo existido, han dejado de existir, ya que el acto carecera de objeto. Sin

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Privado III

convalidada

Privado III
embargo la venta de cosa futura es dentro de cierto lmite posible; para que ello sea as, es preciso que las
partes que celebran el contrato sepan que la cosa aun no existe, aunque desde luego esperan que existan. Si
de lo contrario contratan como si la cosa existiera actualmente, la venta ser nula.
Hay dos hiptesis de venta de cosa futura:

a) La venta de cosa con la condicin de que llegue a existir: aqu se trata de una venta
condicional, en que la obligacin de pagar el precio esta sujeta a la eventualidad de que la cosa
llegue a existir. Es un contrato sujeto a las disposiciones de las obligaciones condicionales.

b) Venta de cosa futura cuando el comprador asume el riesgo de que la cosa llegue a existir: es
la llamada venta de esperanza o aleatoria. Aqu el contrato queda concluido desde que se logra el
acuerdo, el precio se debe de inmediato, sin estar supeditado le entrega la cosa. El comprador toma
para si dos riesgos:

Que la cosa exista o no: aqu el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la cosa no exista.

Que la cosa exista en mayor o menor extensin: aqu el vendedor tiene derecho a todo el precio
pero solo si la cosa llega a existir parcialmente.
Obligaciones de la partes
A- Obligaciones del vendedor:
debe conservar la cosa vendida tal como se hallaba al momento de la celebracin del contrato, hasta
que se le entregue al comprador.
1.

debe entregar la cosa libre de toda otra posesin, con todos sus accesorios el da convenido. Si no se
fijo da, el da que lo exija el comprador
2.

debe entregar la cosa en el lugar convenido, si no se designo el lugar, en el lugar donde se encontraba
la cosa vendida a la poca del contrato.
3.

el vendedor debe recibir el precio en el lugar convenido, si no se hubiere convenido en el lugar y

tiempo de la entrega.
4.

debe sanear la cosa vendida respondiendo por eviccin al comprador, cuando fuese vencido en juicio
por alguna accin de reivindicacin u otra real. Debe responder tambin por vicios redhibitorios.
5.
6.
7.

debe satisfacer los gastos de entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en contrario.
no esta obligado a entregar la cosa si el comprador no le hubiere pagado el precio.

B- Obligaciones del comprador.

pagar por el precio en el lugar y poca determinada en el contrato. Si no se hubiere convenido nada,
el pago debe hacerse en el lugar y tiempo en que se haga la entrega de la cosa. El comprador debe pagar
el instrumento de venta y los costos de recibo de la cosa comprada.
1.

si al comprador se lo estuviese molestando por reivindicacin de la cosa, o por otra accin real, puede
suspender el pago del precio.
2.

el comprador puede no pagar, si el vendedor no le entregase exactamente lo que compro, o le

quisiere dar cosa en especie y calidad distinta a la del contrato, o si quisiera entregar la cosa vendida en
partes.
3.

esta obligado a recibir la cosa vendida en el termino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso
local. A falta de trmino convenido o uso, la cosa debe ser recibida inmediatamente despus de la venta.
4.

si el comprador a dinero de contado no pagase el precio de la cosa, el vendedor puede negarse a al

entrega de la cosa vendida.
5.

art. 1429, Si el comprador no pagase el precio de la cosa mueble comprada a crdito, el vendedor
slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora, y no para pedir la resolucin de la venta.
6.

Art. 1432, Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crdito, el vendedor slo
tendr derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolucin de la venta, a no ser
que en el contrato estuviese expresado el pacto comisorio.
7.

El precio

Debe ser en dinero

Debe ser determinado o determinable

Debe ser serio

Precio determinado o determinable: el precio debe ser cierto, Art.1349.- El precio ser cierto:
cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar; cuando se deje su

16

Privado III

Elemento esencial de la compraventa, debe reunir las siguientes condiciones:

Privado III
designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo sea con referencia a otra cosa
cierta..
Art.1355.- Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su justo
precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno de los
contratantes, el contrato ser nulo.
Precio fijado por las partes: las partes pueden fijar el precio de distintos modos.

a) Determinando precisamente la cantidad a pagar. Ej.: $100.000

b) Refirindolo al precio de otra cosa cierta. Ej.: se vende un toro importado por el mismo precio que se
pague por el toro campen de Palermo.

c) Remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar.

d) Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio. Ej.: cuando se indica el precio de
costo, o lo que produzca la maquina vendida trabajando tantas horas diarias durante tanto tiempo.

Precio fijado por un tercero: no hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio de un tercero.
Art.1349.- cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo
sea con referencia a otra cosa cierta.
Art.1350.- Cuando la persona o personas determinadas para sealar el precio, no quisieren o no
llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto.

Precio serio: no debe ser falso en el sentido de no simular la existencia de un precio encubriendo un
negocio de titulo gratuito. Ej. Donacin, en precio que se paga debe ser verdadero

Precio irrisorio: es aquel como su propio termino lo indica, mueve a risa, a burla. Este no es precio
ej. Si se vende la estancia a $1.

Precio vil: Es el desproporcionado, el que notoriamente no guarda relacin entre el valor de la cosa
cuya propiedad se transmite respecto de la suma de dinero que como contraprestacin se paga. El precio
vil no altera la naturaleza del acto ni impide la formacin del contrato lo que no significa que el contrato
pueda impugnarse y obtener su nulidad por vicio de lesin, ej. La venta en $50.000 de un dpto que en
realidad vale $150.000 aqu se podra declarar la nulidad del acto por vicio de lesin.
Obligaciones del Vendedor

Obligacion de Entrega
Art. 1.409. El vendedor

debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y

con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en
que el comprador lo exija.

Art. 1.408. El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado
a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al
comprador.

Art. 1.412. Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el

comprador puede pedir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa.

Art. 1.413. Si el vendedor se hallare imposibilitado para entregar la cosa, el comprador

puede exigir que inmediatamente se le devuelva el precio que hubiese dado, sin estar
obligado a esperar que cese la imposibilidad del vendedor.

Recibir el precio Art. 1.411. El vendedor est obligado tambin a recibir el precio en el lugar

convenido, y si no hubiese convenio sobre la materia, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la

venta no fuese a crdito.

Satisfacer los gastos de entrega:

Art. 1.415. El vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida, si no hubiese

pacto en contrario.

Art. 1.418. El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le hubiese
pagado el precio. (Derecho de RETENCION)
Art. 1.419. Tampoco est obligado a entregar la cosa, cuando hubiese concedido un trmino para
el pago, si despus de la venta el comprador se halla en estado de insolvencia, salvo si afianzase
de pagar en el plazo convenido.

Obligacion

17

Eviccion
Vicios Redhibitorios

Privado III

de GARANTIA Art. 1.414. Debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin al
comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra accin real. Debe
tambin responder de los vicios redhibitorios de la cosa vendida.

Privado III

Obligaciones del comprador

Pagar el precio: Art. 1.424. El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la
poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el
tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas
concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe
pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. SEGN EL
CODIGO DE COMERCIO (Art 464) goza de 10 das sin poder exigier la entrega de la cosa.

Derecho a retener el pago:

Art. 1.425. Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la

cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le
afiance su restitucin.
Art. 1.426. El comprador puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase
exactamente lo que expresa el contrato. Puede tambin rehusar el pago del precio, si el vendedor
quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de especie o calidad
diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes, y no
por junto como se hubiese contratado.

Obligacionde RECIBIR la Cosa: Art. 1.427. El comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el

trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso,
inmediatamente despus de la compra.

Clusulas Especiales
Art. 1.363. Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de clusulas
especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen
del contrato.

Venta a satisfaccin del comprador: art. 1365, "Venta a satisfaccin del comprador", es la
que se hace con la clusula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la cosa
vendida no agradase al comprador. Esta venta, se reputa hecha bajo condicin suspensiva
potestativa a favor del comprador. Seria una venta ad gustum. El comprador es comodatario hasta su
determinacin. Es perfecta, si es expresa. Si es tacita, por el pago sin reserva. Habiendo plazo, por el
vencimiento del mismo, sin declaracin de agrado o desagrado, (art. 1378).Si no hay plazo, permite al
vendedor hacer intimacin judicial con un termino improrrogable, bajo apercibimiento de perder el derecho
a resolver el contrato, art. 1379.
Venta con clusula de no enajenar: Art. 1364, Es prohibida la clusula de no enajenar la
cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada. Una restriccin general e
ilimitada de transferir la propiedad seria contraria a la libre circulacin de la riqueza, e importara poner las
cosas fuera del comercio.

a)

Prohibicin absoluta de no enajenar: esta prohibida, no anula el contrato, simplemente debe tenrsela por no escrita,
conservando el contrato su valide.

b)

Prohibicin respecto de persona determinada: para que la clusula sea valida se requiere que la persona sea
determinada, no necesita desde luego ser designada con nombre y apellido, bastando su individualizacin. Si la prohibicin ha
sido puesta en forma expresa como condicin resolutoria, no cabe duda que el vendedor puede reclamar la nulidad del contrato y
reivindicar la cosa del tercero.

c)

La violacin de la prohibicin da derecho al vendedor de perseguir la cosa del 3 que la adquiri sabiendo la prohibicin.
Esto en la prctica solo va a funcionar respecto de cosas inmuebles, ya que la prohibicin figura en la escritura. En cambio
respecto de bienes muebles, lo 3 son amparados por el Art. 2412, La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor
del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no
hubiese sido robada o perdida.
Venta con pacto de retroventa: art. 1366, "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con
la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el
precio recibido, con exceso o disminucin. Para que haya venta con pacto de retroventa, es necesario que
el contrato haya sido seguido de la transferencia del dominio.

Naturaleza jurdica: es una venta hecha bajo condicin resolutoria.

El

rescate se opera retroactivamente, se reputa que la propiedad nunca ha salido del patrimonio del
vendedor, y quedan sin efecto los actos de disposicin hechos por el comprador.

No

El rescate ejercido por el vendedor no paga impuestos a la transmisin de bienes.

18

Condiciones de validez: para que el pacto de retroventa sea valido, es necesario:

Privado III

seria indispensable una nueva escritura traslativa de dominio. Esto es as porque el pacto de
retroventa solo se da respecto de cosas inmuebles.

Privado III

Que recaiga sobre bienes inmuebles. Nunca puede ser ejercido respecto de bienes
muebles.

El plazo para ejercer el rescate, no puede exceder de 3 aos.

La facultad de ejercer debe estipularse en el mismo acto de la venta, o sea en

el mismo instrumento. Si se lo hace en otro instrumento importara dos

transferencias de dominio independiente y tendra que pagarse dos impuestos por las
distintas transferencias.

Quines pueden ejercer el rescate?

El vendedor
Los herederos del vendedor
Los cesionarios del vendedor
Contra quien se ejerce?
Contra el comprador
Contra los herederos del comprador
Contra los 3 adquirentes de la cosa
Capacidad:
como se trata de un acto de disposicin de cosas, solo puede ser ejercido por una persona capaz o por los
representantes legales cuando se trate de personas incapaces de hecho.
Extincin del derecho de rescate:
Por expiracin del termino de 3 aos, se produce ipso iure, sin necesidad de constitucin en mora
Por renuncia del vendedor de ejercer la facultad de rescate.
Por perdida de la cosa, ya sea de modo natural o por expropiacin de la misma
Efectos:
1-Antes del vencimiento del plazo:

El comprador puede realizar actos de administracin y de disposicin pero estos ltimos quedaran
extinguidos si el vendedor rescata la cosa.

El vendedor no tiene sobre la cosa ningn derecho real, sino solamente un derecho personal de
requerir la propiedad de la cosa vendida
2- Despus del vencimiento del plazo:

Si el vendedor no ejerce el derecho de rescate, el comprador consolida su dominio en forma

irrevocable. Igualmente quedan consolidados todos los derechos reales que hubiese constituido sobre la
cosa y queda extinguida de pleno derecho la facultad del vendedor de recuperar la cosa.

Si el vendedor ejercita el derecho de rescate:

Respecto del comprador, debe restituir la cosa con todos sus accesorios y responde por la perdida o
deterioro por su culpa.

Respecto del vendedor, debe rembolsar al comprador no solo el precio de la venta, sino tambin los
gastos realizados en ocasin de la entrega de la cosa vendida y las mejoras que no sean voluntarias

Respecto de 3, todos los derechos que hubieren adquirido por acto de disposicin del comprador,
quedan sin efecto aunque hubiere ignorado el pacto

Esta clusula permite dejar sin efecto la enajenacin como en la retroventa, pero aqu en la reventa la facultad es ejercida por el
comprador. En el pacto de reventa es el adquirente de la cosa el que toma la iniciativa, este deber devolver la cosa libre de todo
gravamen, en el estado en que la compro. Puede pasar que el comprador haya transmitido derechos a 3 sobre la cosa. Si el comprador
quiere exigir la devolucin del precio por el vendedor, tendr que acordar con esos 3 la extincin de los derechos por ellos adquiridos,
no se trata de una resolucin de esos derechos, sino de un acuerdo entre comprador y los terceros, que permita al primero devolver la
cosa en el estado en que la recibi. Este pacto solo puede recaer sobre bienes inmuebles. El plazo para ejercerlo es tambin de tres
aos, sino caduca el derecho. Si la cosa hubiere sido expropiada el comprador expropiado podr rescatar el precio del vendedor
entregando la indemnizacin recibida, que ocupara el lugar de la cosa.

Venta con clusula de arrepentimiento: es la facultad que se puede reservar tanto el vendedor,
como el comprador, o ambos conjuntamente, de dejar sin efecto el contrato restituyndose

19

Privado III

Pacto de reventa: art. 1367, "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador

restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con
exceso o disminucin.

Privado III
recprocamente lo que se hubieran dado, o en mas o en menos los que se estipulase. Recae solo sobre
inmuebles. Esta clusula es resolutiva haya o no mediado tradicin:

Si se estipulo a favor del vendedor: la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta con
pacto de retroventa.

Si la clusula se estipulo a favor del deudor: la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la
venta con pacto de reventa.
La nica diferencia es que tanto en la reventa como en la retroventa, presuponen la transmisin de la cosa. Y
aqu, el arrepentimiento funciona para el caso de que la clusula se haya insertado en un boleto privado y no
se ha operado la tradicin.

Venta con pacto de preferencia: art. 1368, "Pacto de preferencia", es la estipulacin de

poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier
otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla. Es la clusula en virtud de la cual el
vendedor, se reserva el derecho de comprar la cosa, si el comprador decide venderla, o darla en pago a 3
ofreciendo las mismas condiciones de estos. El vendedor no tiene la obligacin de re comprar la cosa, solo
tiene el derecho de recuperar la cosa. El comprador no esta obligado a venderla, pero si lo hace
debe dar preferencia al vendedor. Para que este derecho cobre vida, es necesario que el comprador se
haya decidido a vender la cosa. No funciona cuando el comprador la aporte a una sociedad, la done o la de
en pago, o cuando constituya sobre ella derechos reales.

Condiciones: que el vendedor ofrezca las mismas condiciones que los 3 , no solo en cuanto al precio,
sino tambin respecto al plazo o cualquier otra modalidad ofrecida por el 3. El pacto de preferencia no
concede al vendedor derecho real sobre la cosa, ni el derecho de provocar la resolucin de la enajenacin
que el comprador haya podido ejercer sobre 3. Estos, tampoco pueden ser objeto de una accin
reipersecutoria por parte del vendedor originario. El vendedor solo tiene accin personal, contra el
comprador en virtud de una promesa de venta hecha por el comprador al vendedor, sujeta a una
condicin suspensiva de que mas tarde decida vender la cosa a un 3.
Si el comprador vende la cosa sin dar aviso al vendedor, la venta ser valida, y el vendedor solo
tendr derecho a reclamar daos y perjuicios. El pacto de preferencia como no tiene efectos
resolutorios, ni afecta a 3, puede estipularse en el contrato originario o en un pacto posterior

Es intransferible: el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede ser cedido, ni pasa a los
herederos del vendedor, ya que suele fundarse en cuestiones sentimentales. No puede ser ejercido por los
acreedores del vendedor por va de la accin subrogatoria.

Plazo: el vendedor esta obligado a ejercer el derecho de preferencia dentro de los 3 das de
serle notificada la oferta si se trata de cosas muebles. Y dentro de los 10 das, si se trata de
bienes inmuebles. Pero mientras el comprador no se decida a vender la cosa, el derecho del vendedor a
que se le otorgue la preferencia se mantiene vivo.
Efectos:

Obligacin de avisar: el comprador tiene la obligacin de avisar al vendedor las condiciones que le son
ofrecidas por los 3.

Obligaciones del vendedor: el vendedor que hace uso de la preferencia tiene el deber de reconocer
todas las condiciones que los 3 le hubieran ofrecido al comprador.

Venta con pacto de mejor comprador: Art. 1369, "Pacto de mejor comprador", es la
estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un
precio ms ventajoso.
Este pacto funciona como condicin resolutoria la nueva venta ms ventajosa resuelve la venta
anterior. Pero no obstante tiene el carcter de contrato exigible y definitivo por parte del comprador. El
pacto de mejor comprador no tiene el carcter personal ya que puede ser cedido, pasa a los herederos del
vendedor, y puede ser ejercido por los acreedores del vendedor por medio de la accin oblicua.

Condiciones de ejercicio:

a) Que se trate de un inmueble. Esta prohibida respecto de cosas muebles.

b) Que el plazo pactado no exceda de 3 meses, porque creara una situacin de incertidumbre
respecto del dominio.

c) Que el nuevo comprador sea ajeno al nuevo contrato

a) Cuando la condicin es suspensiva: art. 1370, La compra y venta condicional tendr los efectos
siguientes, cuando la condicin fuere suspensiva:

20

Privado III

Efectos de las ventas condicionales

Privado III
1 - Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el
comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias;
2 - Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no
adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de cosa ajena;
3 - Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har
restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla.

b) Cuando la condicin es resolutoria: Art. 1371, Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra
y venta tendr los efectos siguientes:

1 - El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere

entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas
conservatorias de la cosa;
2 - Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus
dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga
tradicin de ella.
Art. 1372, En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin resolutoria, siempre
que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador.
CONTRATO DE LOCACION:
Art. 1493 Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, una entregando el uso o
goce de una cosa, prestando un servicio o realizando una obra, y la otra a pagar el precio. El que
paga el precio, se llama en este cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o
"arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o alquiler.
Art. 1.494. El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Todo lo dispuesto sobre el
precio, consentimiento y dems requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al contrato de locacin.
Art. 1.496. Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los herederos del locador y del
locatario.
Art. 1.497. El locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa para su propio uso, o el de su familia.
Art. 1.498. Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo
convenido.

Los sujetos que comprende son:

- Locatario, arrendatario, inquilino: quien paga el precio
- Locador, arrendador: quien recibe el pago
De la propia definicin se desprenden las especies:
- Locacin de cosas (bienes muebles e inmuebles)
- Locacin de servicios (por ejemplo, contratar un servicio de seguridad)
- Locacin de obra (por ejemplo, contratar a una empresa para que construya un edificio)
Caracteres: se trata de un contrato BILATERAL (en su conformacion intervienen dos partes), es
CONSENSUAL (surge del acuerdo de las partes), es CONMUTATITO (se intercambian bienes, servicios o
ejecucin de obras por precios que son representativos del valor de los mismos), es ONEROSO (requiere un
intercambio reciproco), y de TRACTO SUCESIVO (respecta al pago periodico de la renta, arrendamiento o
alquiler)
- Elementos:
Capacidad: Art. 1.510. Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas, y tomar ajenas en
arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales hubiesen puesto a su derecho.

Ademas:
Los administradores de herencia no pueden arrendar los bienes bajo su administracion
Los menores emancipados pueden ser tanto locadores como locatarios (Ley 17604 - antes de esta ley no
podian).

21

Privado III

Art. 1.512. El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le pertenece, sin
consentimiento de los dems partcipes.

Privado III

Objeto: el Art. 1499 establece que pueden ser objeto de locacion las cosas muebles no fungibles y las raices
(inmuebles), ademas de las cosas indeterminadas
- Por otro lado, establece que las cosas que no estan en el comercio y aquellas que no puede
ser enajenadas pueden ser arrendadas, siempre y cuando no estuvieran fuera del comercio por
ser nocivos o peligrosos.
- El uso que se le debe dar a una cosas debe ser honesto y conforme a las buenas costumbres,
de lo contrario el contrato de locacion no ser valido.
- Cuando el uso estuviere expresado en el contrato, el locatario no debe emplearlo en otro
distinto al establecido. Si no estuviera expresado en el contrato, debe utilizarlo de acuerdo a la
naturaleza de la cosa y para lo que la misma fue prevista
Forma: la ley no exige condiciones especiales, pudiendo entonces realizarse contratos de locacion tanto
escritos (instrumento publico o privado), hasta verbalmente.
Nota: Si bien esto es valido para pequeas locaciones o locaciones de poco valor, existen disposiciones
especiales, por ejemplo, respecto a los arrendamientos rurales, exigiendo que tales actos deben formalizarse
por escrito (ley 13246). Justamente, por ser que emana de la autonomia de la voluntad de las partes, el
contrato se puede rescindir en cualquier momento por decisin de ambos.
Prueba: el hecho de no contar con una forma exigida y de que el mismo sea un contrato consensual, hace
posible que el contrato de locacion se probado con cualquiera de los medios previstos (prueba por
escrito, verbal, por testigos, declaraciones, presunciones, etc). Recordando la disposicin de que aquellos
contratos que superen un monto de $ 10.000,00 deben probarse por escrito.
OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES
DEL LOCADOR (ART. 1514)
- Esta obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al tiempo de contrato, en buen estado
de conservacin, salvo si se ha convenido la entrega en el estado en que se encuentre
- Luego de entregada la cosa, esta obligado a conservarla en buen estado y a mantener en el goce pacifico al locatario por el
tiempo de la locacion, realizando todos los actos necesario para esto y absteniendose de impedir el goce, comodidad o normal uso
de la cosa
- Esta obligado a mantener la cosa en buen estado haciendo las reparaciones que exigiere el deterioro de la misma por caso
fortuito o fuerza mayor, o bien, el deterioro que sufre la cosa por su propia naturaleza, al igual que el deterioro sufrido por el uso
o goce estipulado, ademas de todos aquellos deterioros que son culpa del locador.
- El locador no podra cambiar la forma de la cosa. De hacer mejoras o innovaciones, el locatario puede oponerse a ellas, exigir la
destruccin, o restituirla y exigir indemnizacion
- Si el locador no realiza los actos de conservacin, reparacion y mantenimiento, o bien se retarda en hacerlos, el locatario esta
autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las reparaciones, y en el caso de ser urgentes, puede hacerlas a
cargo del locador.
- Por otra parte, si el locador en sus tareas de mantenimiento interrumpe el uso o goce, el locatario puede exigir una reduccion del
precio e incluso la resolucion del contrato.
- Ademas el locador no podra cambiar la forma de la cosa, y se deber hacer cargo de los vicios o desperfectos graves. Debe
hacerse cargo por los daos o vicios de 3 a la relacion.
- Esta obligado a pagar las cargas y contribuciones que graven la cosa arrendada.
- Si durante el contrato la cosa fuera destruida por caso fortuito el contrato queda disuelto, si fuera destruccin parcial, el
locatario puede solicitar una disminucin del precio
DEL LOCATARIO (ART. 1554)
- El locatario esta obligado a usar la cosa segn lo establecido, si no estuviese establecido el uso, debera usarla acorde a la
naturaleza de la cosa y para lo que fue prevista. En caso de usar la cosa arrendada en otro uso distinto al establecido o para el cual
sirve, el locador tiene derecho de exigir el cese de tales conductas, exigir perdidas e intereses y hasta rescindir el contrato
- El locatario esta obligado a pagar el precio en los plazos establecidos, si no estuviesen establecidos, en los plazos acorde al uso
y costumbre del lugar.
- Debe conservar la cosa en buen estado, y restituirla al finalizar el contrato en igual estado que cuando la recibio

- Realizar las reparaciones menores o por daos pequeos

- Ante mejoras sin autorizacin que alteren la forma de la cosa arrendada o prohibidas, que perjudiquen o pongan en riesgo la
estructura o integridad de la cosa, el locador podra exigir la demolicin de tales mejores, demandar perdidas e intereses y
rescindir el contrato

22

Privado III

- Debe responder por daos o deterioros por su culpa, al respecto, el locador puede exigir al locatario las reparaciones y
mantenimientos necesarios

Privado III
- En general, el locatario responde por:
o Reparaciones a las que se obligo y no efectu
o Usos distintos a los estipulados
o Abandonando la cosa arrendada
o Deteriorandose por su culpa o las personas que conviven o usan la cosa
o Realizando mejoras sin autorizacin
o Caso fortuito y fuerza mayor imputable a ste
o Reparaciones por deteriores menores
No es culpa del locatario:
- Caso fortuito o fuerza mayor no imputable
- Perdida o deterioro por la naturaleza o calidad misma de la cosa
- Desperfectos, daos o destruccin, probando que no le son imputables
DE LAS MEJORAS
El locatario puede hacerlas siempre y cuando no altere la forma de la cosa y mientras no ponga en
peligro su estructura y siempre que sean para su comodidad y utilidad. Puede realizar divisiones
internas, mudar las existentes, realizar aberturas en tales divisiones o hacer obras analogas.

Seguridad juridica para el locador

- Art. 1558: el locador para seguridad del pago puede retener los frutos existentes de la cosa
arrendada y los objetos con los que la misma se encuentre amueblada o provista. Se juzgara que
estos accesorios son del locador hasta tanto no se demuestre lo contrario
- Art. 1578: Puede accionar contra el locatario judicialmente (por ejemplo embargando los bienes en
locacion) para el cobro del arrendamiento adeudado.
- Tras dos periodos consecutivos impagos, el locador puede rescindir el contrato e iniciar
las acciones pertinentes para procurarse el cobro
CONCLUSION DE LA LOCACION
Las causas que ponen fin al contrato son:
- En principio, cualquier conducta contraria o inaccin que deriva de las obligaciones de
cada una de las partes (vistas mas arriba)
- Conclusin del contrato en el plazo establecido
- Conclusin por voluntad de las partes
- Perdida de la cosa por caso fortuito o fuerza mayor
- Imposibilidad de usar la cosa segn lo pactado
- Vicios redhibitorios
Cuando concluye el contrato de locacion, el locatario debe restituir la cosa al locador, cesa el pago del
arrendamiento, concluyen los subarriendos, se pueden exigir daos e intereses si el contrato concluyo por
alguna situacin no normal por culpa de alguna de las partes
Tiempos (Otras leyes)
- Locacion rural: 5 aos
- Locacion con destino a vivienda: 2 aos minimo
- Locacion urbana distinta a vivienda: 3 aos minimo
- Plazo Maximo: Art. 1.505 El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos.

CESION Y SUBLOCACION (ART. 1583)

EL LOCATARIO PUEDE SUBARRENDAR EN TODO O EN PARTE O CEDER LA COSA ARRENDADA SI NO FUESE
PROHIBIDO POR EL CONTRATO O POR LA LEY

23

Privado III

El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos.

Privado III
CESION (ART. 1590)
Si no esta prohibido por el contrato o por la ley, el locatario podra ceder a un tercero (quien sera el
cesionario) los derechos y obligaciones que emanan del contrato de locacion, de esta manera, quien cedio el
contrato de locacion es el cedente, desaparece de la relacion juridica, el tercero que recibe la cosa en cesion
pasa a ser el nuevo inquilino o locatario
SUBLOCACION (ART. 1590)
Existe cuando el locatario subarrienda parte de la cosa a un tercero, en virtud de este acto, el locatario
original pasa a ser el locador del sublocador, quien goza de los derechos y obligaciones de un contrato de
locacion convencional. El locador original es totalmente ajeno a esta nueva relacion juridica
LOCACION DE INMUEBLES
Se refiere a la locacion y sublocacion de inmuebles destinados o no a la vivienda, con muebles o accesorios o
sin ellos.
Se excluyen de este concepto:
- Relacion de hospedaje temporaria
- Hoteleria
- Locacion por temporada de vacaciones
- Ocupar un lugar en hospitales o asistencias
Regimen legal:
A todo lo visto anteriormente en el c.c., sobre las obligaciones y derechos de cada parte, daos, mejoras, etc
etc, se suma la ley 23091 de locaciones urbanas estableciendo:
- Este tipo de contratos deben hacerse por escrito y en moneda de curso legal
- Para vivienda, el plazo minimo de locacion es de 2 aos, mientras que para otros usos
distintos a vivienda (desempeo comercial o profesional) el mnimo es de 3 aos. Los
contratos celebrados por plazos menores a estos, seran considerados como por el plazo minimo
- Para ajustar los alquileres se usaran solamente indices oficiales
- Antes del desalojo por falta de pago el locador debera intimar el pago
ARRENDAMIENTOS RURALES
Habra arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a conceder el uso y goce de un
predio ubicado fuera de la planta urbana, con destino a la explotacion agropecuaria y la otra, a
pagar un precio en dinero
- Estos contratos tendran un plazo minimo de 3 aos, y el arrendatario no podra ceder o subarrendar,
salvo expresa conformidad del arrendador.
- La explotacion irracional del suelo est prohibida, aun cuando la misma estuviera contemplada en el
contrato de arrendamiento. En caso de violarse esta obligaciones, el arrendador podra solicitar judicialmente
el cese de las acciones perjudiciales, rescindir el contrato y reclamar perdidas e intereses.
- El arrendador no podra embargar los bienes del arrendatario destinados a la explotacion del predio
(herramientas, enseres, maquinas, semillas, asi como ropas y elementos necesarios para su vida) durante el
plazo de un ao.
OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO:
- dedicar el suelo a la explotacion establecida en el contrato. Mantener el predio libre de plagas y
malezas.
- Contribuir con el 50% de los gastos de desmalezamiento si el predio fuera entregado en estas
condiciones
- Conservar el edificio y demas mejoras del predio, restituyendolas en las mismas condiciones en que
lo ha recibido.
DEL ARRENDADOR

- Proporcionar vivienda y agua potable a un maestro si el predio estuviera a mas de 10 kilometros de

una escuela y los arrendatarios o sus dependientes superen las 25 personas.
El abandono injustificado del predio por parte del arrendatario y la falta de pago dan derecho al arrendador a
exigir el desalojo y los pagos por los medios judiciales.

24

Privado III

- Contribuir con el 50% de los gastos de desmalezamiento y lucha contra plagas si el predio fuera
entregado en estas condiciones

Privado III
Ademas, el arrendador debe proveer al predio en el termino de 2 aos, de una casa habitacin y alambrado
perimetral
Caracteres del contrato
se trata de un contrato BILATERAL (en su conformacion intervienen dos partes), es CONSENSUAL
(surge del acuerdo de las partes), es CONMUTATITO (se intercambian bienes, servicios o ejecucin de
obras por precios que son representativos del valor de los mismos), es ONEROSO (requiere un
intercambio reciproco), y de TRACTO SUCESIVO (respecta al pago periodico de la renta, arrendamiento
o alquiler)
ESTE TIPO DE CONTRATOS, SEGN LA LEY 13246 DEBEN REDACTARSE POR ESCRITO Y SUS FIRMAS
CERTIFICADAS POR ESCRIBANO O AUTORIDAD PUBLICA COMPETENTE
APARCERIAS
Habra aparcerias cuando una de las partes se obligue a entregar a otra animales o un predio rural
(con o sin plantaciones, sembrados, animales, herramientas, etc) para la explotacion
agropecuaria, con el objeto de repartirse sus frutos
Las aparcerias pueden ser: AGRICOLAS, PECUARIAS
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
DEL APARCERO:
- Realizar personalmente la explotacion (no puede ceder ni sublocar)
- Dar a las cosas el tratamiento (uso) establecido en el contrato
- Conservar en buen estado edificios, herramientas, elementos de trabajo, etc.
- Informar al aparcero dador la fecha estimada en que se percibiran los frutos, al igual que informarlo de toda
novedad que se produzca en la explotacion
DEL APARCERO DADOR
- Garantizar el uso y goce de las cosas dadas en aparceria
- Responder por vicios graves de las mismas
- Llevar anotaciones formales respecto de la aparceria: percepcin de frutos, etc.
ADEMAS:
- El aparcero no responder de las perdidas de animales que no le son imputables
- Por la muerte de animales por causas naturales, el aparcero dador deber dar nuevos animales en
reemplazo
- Las perdidas de los frutos/animales por caso fortuito o fuerza mayor seran soportadas por ambos en
igual medida
- Las partes pueden acordar libremente el % de distribucin, pero no podran disponer de los frutos
hasta tanto no se haya efectuado la misma.
ORDEN SEGN EL CUAL SE RIGE EL CONTRATO DE APARCERIA:
1.

PRESENTE LEY (13246)

2.

CONVENCIONES DE LAS PARTES

3.

CODIGO CIVIL

4.

USOS Y COSTUMBRE

- Locacin de obra: la locacin de obra tiene lugar cuando se contrata un trabajo o la ejercitacin de una
obra, conviniendo que el que la ejecute ponga slo su trabajo o su industria, o que tambin provea la materia
principal.-

- Locacin de servicios: la locacin de servicios tiene cuando una de las partes se obligare a prestar un
servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero.Una de las derivaciones ms frecuentes del contrato de locacin de servicios lo constituye el denominado
contrato de trabajo.-

25

Privado III

En este caso el que se ha obligado a poner su trabajo o industria, no puede reclamar ningn estipendio si se
destruye la obra por caso fortuito antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad por
parte del locador en recibirla o que la destruccin haya provenido de la mala calidad de los materiales, si
estos fueran suministrados por el locador y se le hubiese advertido tal circunstancia oportunamente.-

Privado III
En tal forma son aplicables a la locacin de servicios aquellas contrataciones que no se encuentren incluidas
en el mencionado contrato de trabajo o sea de personal no dependiente.CONTRATO DE DONACION
Art. 1789, Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre
voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.
EL art. 1792 completa esta definicin a los fines de darle carcter contractual a la donacin, Para que la
donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente,
recibiendo la cosa donada. Lpez de zavalia lo define de la siguiente manera: Acto jurdico entre vivos,
referido a una relacin patrimonial, no de garanta, con animo de liberalidad, que produce un enriquecimiento
gratuito a otro y que consiste en transferirle u obligarse a transferirle un derecho real de propiedad sobre una
cosa mueble o inmueble
Elementos Esenciales
De la definicin dada se desprende los siguientes elementos:
Es un acto entre vivos: se diferencia del testamento puesto que la donacin es actual, es un acto
entre vivos, produciendo sus efectos desde el momento de su perfeccionamiento. En cambio el
testamento, como es una disposicin de ltima voluntad o mortis causa, va a producir sus efectos despus
de la muerte del testador. Por otra parte, el testamento es esencialmente revocable, la donacin es
irrevocable. Caracteres de la donacin que lo diferencian del testamento.
1.

Es un acto jurdico bilateral

Tiene carcter actual, produce sus efectos desde su perfeccionamiento.

Es irrevocable.

Obliga a transferir la propiedad de una cosa: el art. 1789, dice que la donacin transfiere la
propiedad, pero eso no es exacto ya que el solo titulo no basta para producir ese efecto, sino que adems
se necesita la tradicin, y para que sea oponible a terceros en el caso de inmuebles la inscripcin en el
Registro de la Propiedad.
2.

3.

La transferencia debe ser a titulo gratuito: no hay contraprestacin, aunque puede haber cargo.

Diferencia entre donacin y liberalidad

Hay que partir de la idea de que toda donacin es una liberalidad, pero que no toda liberalidad es una donacin. La diferencia radica, en
que la donacin, como contrato que es, tiene un contenido patrimonial considerable, hay un patrimonio que se achica y un
patrimonio que se agranda. El art. 1789, requiere que exista la transmisin de la cosa, lo que no ocurre en todas las liberalidades.
Debe existir tambin el animus donando, esto es el espritu de dacin de una cosa, con el achicamiento del patrimonio del donante que el
acto implica. Para precisar ms rigurosamente el concepto, el cdigo enumera en el art. 1791 algunas liberalidades que no son donaciones:

Caracteres

Es un contrato a titulo gratuito, el cargo no tiene carcter de contraprestacin, sino de obligacin

accesoria.

Es formal, y en algunos casos solemne.

Es unilateral

Es irrevocable, por la sola voluntad del donante.

Es consensual.

Elementos del contrato

En la donacin, se da la nica excepcin al 1154, que es la teora de la remisin de la aceptacin. Art.

1795, Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin
embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada. Esta
excepcin existe, en razn que Vlez Sarsfield le da valor fundamental a la voluntad del donante, hacia
quien hay una relacin de tipo efectiva- espiritual, que hace que el donante se desprenda de algo muy

26

Privado III

1- Consentimiento: Consentimiento: Art. 1792, Para que la donacin tenga efectos legales
debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. Tiene
que existir en el donante la intencin de hacer una liberalidad. El animus donando, es decir una
intencin de enriquecer o beneficiar al donatario, sin recibir compensacin alguna. Esa intencin puede
ser revocada, antes de que la donacin sea aceptada, ya sea expresa o tcitamente, vendiendo,
hipotecando o dando a otros las cosas donadas. Art. 1793, Antes que la donacin sea aceptada, el
donante puede revocarla expresa o tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas
comprendidas en la donacin.

Privado III
querido, a favor del donatario. Por lo tanto si ya se ha hecho la oferta de donacin y el oferente muere
antes de la aceptacin, no es caso de que se deje de lado la voluntad de quien ha fallecido habiendo
manifestado su voluntad de beneficiar a alguien, por no haber vivido para conocer la aceptacin del
beneficiario. En cambio si el que muere es el donatario, antes de aceptar la donacin esta queda sin
efecto, y sus herederos nada pueden reclamar. Art. 1796, Si muere el donatario antes de aceptar
la donacin, queda sta sin efecto, y sus herederos nada podrn pedir al donante.

2- Capacidad de las partes: Como regla general, tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones
todos los que la tienen para contratar. Art. 1804, Tienen capacidad para hacer y aceptar
donaciones, los que pueden contratar, salvo los casos en que expresamente las leyes
dispusiesen lo contrario. Luego, el cdigo regula quienes pueden hacer y aceptar donaciones. Art.
1805, El padre y la madre, o ambos juntos, pueden hacer donaciones a sus hijos de
cualquier edad que stos sean. Cuando no se expresare a qu cuenta debe imputarse la
donacin, entindase que es hecho como un adelanto de la legtima. Este artculo es una
excepcin al art. 729, que establece que los padres no pueden realizar ningn contrato con
los hijos.
Art. 1806, No puede hacerse donacin a persona que no exista civil, o naturalmente. Puede,
sin embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el carcter de personas jurdicas, cuando
se hiciere con el fin de fundarlas, y requerir despus la competente autorizacin.
Art. 1807, No pueden hacer donaciones:
1 - Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que el otro
cnyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien ste sea heredero presunto al tiempo
de la donacin;
2 - El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de los bienes
races del matrimonio;
3 - Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa autorizacin
judicial;
4 - Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450, nmero
5;
5 - Los curadores, de los bienes confiados a su administracin;
6 - Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes determinados que
puedan donar;
7 - Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones de lo que
adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria.
Los menores emancipados por matrimonio o por habilitacin, no pueden ni con autorizaron judicial hacer
donaciones de los bienes que hubieren adquirido a titulo gratuito, no as de los adquiridos a titulo oneroso.

No pueden ACEPTAR donaciones

Art.1808.- No pueden aceptar donaciones:
1 - La mujer casada, sin licencia del marido o del juez;
2 - Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez;
3 - Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin judicial;
4 - Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes de la
rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare;
5 - Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
Momento para valorara la capacidad:

Al prometer

O al entregar la cosa

Basta que sea capaz en cualquiera de ellos Art. 1809, La capacidad del donante debe ser juzgada
respecto al momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del

27

Privado III

Del donante:

Privado III
donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la donacin
fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese.
Del donatario:
Al momento de la aceptacin.

Si la donacin esta hecha bajo condicin suspensiva, debe ser capaz el da en que la condicin se
cumpla.
El art. 1794, establece: Si la donacin se hace a varias personas separadamente, es necesario que sea
aceptada por cada uno de los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen
aceptado. Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los donatarios se
aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera imposible, o por su muerte o por
revocacin del donante respecto de ellos, la donacin entera se aplicar a los que la hubiesen aceptado. El
art. 1797 dice, Nadie puede aceptar donaciones, sino por s mismo o por medio del que tenga poder
especial suyo al intento, o poder general para la administracin de sus bienes, o por medio de su
representante legtimo. Esto concuerda con el art. 1881, inc. 8 y 15.
Caducidad por incapacidad: art. 1809, La capacidad del donante debe ser juzgada respecto al
momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del donatario, debe
ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la donacin fuese bajo una
condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se cumpliese. A su vez, el contenido de
la oferta de donacin, tiene que ser hacer una liberalidad, es decir que sea a titulo gratuito, sin ventajas para
el donante, por parte del donatario y con el fin de transmitirle la propiedad de la cosa donada, siendo ese
traspaso de la propiedad actual e irrevocable. Si es con cargo, que este no exceda el valor de la donacin.
Objeto. El objeto de la donacin pueden ser cosas muebles e inmuebles, art. 1799, Las cosas que
pueden ser vendidas pueden ser donadas.

Art. 1800, Las donacin no pueden comprender, sino los bienes presentes del donante, y si
comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. Las donaciones de todos los bienes
presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una porcin conveniente para subvenir
a sus necesidades, y salvo los derechos de sus acreedores y de sus herederos, descendientes, o
ascendientes legtimos.

Art. 1801, El donante puede reservarse a su favor, o disponer en favor de un tercero del usufructo de
los bienes donados.

En conclusin, todas las cosas muebles inmuebles presentes pueden donarse.

Si se trata de derechos, asume la forma de cesin de derechos.

No puede tratarse de servicios, art. 1791, No son donaciones: inc.7 - El servicio personal
gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio.
Forma:
Bienes Inmuebles: forma solemne absoluta.
Art. 1810, Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo
pena de nulidad:
1 - Las donaciones de bienes inmuebles;
2 - Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185.
Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones administrativas.
Art. 1811, Las donaciones designadas en el artculo anterior, deben ser aceptadas por el
donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin.
1)

Donaciones remuneratorias: forma relativa

2) Bienes muebles, o ttulos al portador: no formal, por la sola entrega de la cosa o del titulo al
donatario. Art. 1815, La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha
sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario.
Prueba

Art. 1813, En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes
donados, la donacin cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por instrumento
pblico o privado, o por confesin judicial del donante.

28

Privado III

Art. 1812, Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la

correspondiente escritura en que se hubiesen hecho.

Privado III

Si se hizo entrega de la cosa (donaciones mobiliarias instantneas o manuales), se admite todo tipo
de prueba, art. 1817, Si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de ella no la tiene por
ttulo de donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar que la donacin no ha
existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso.

Si la prueba fuere dudosa, la donacin NO se presume.

Art. 1818, La donacin no se presume sino en los casos siguientes:

1 - Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn

deber de beneficiar;

2 - Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro;

3 - Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor;

4 - Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.

Donaciones inoficiosas:
toda persona que tenga herederos forzosos no pueden disponer a titulo gratuito de sus bienes en perjuicio de
la legitimidad de aquellos. Es un lmite a la autonoma de la voluntad tendiente a preservar el acervo
hereditario de la familia.
Art.1830.- Reputase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que el donante
poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Lib. IV de este
Cdigo.
Art.1831.-Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que fueron
inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la
reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas.
Donaciones con cargo:
nota art. 558, Cargo es toda disposicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a
otro, limita su promesa exigiendo de el, una prestacin a cambio de lo que recibe
Art. 1826, La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un
tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que
consista en una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario.
Art. 1827, Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las
reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo
valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones
por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos.
Art. 1828, Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos
trasmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones
gratuitas.
Art. 1829, Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones
apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas
prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas
establecidas a favor de terceros.
El cargo se diferencia de la condicin:

La condicin es suspensiva pero no coercitiva

El cargo es coercitivo pero no suspensivo.

As, el cargo no impide la adquisicin del derecho, y no expone al peligro de una perdida total.
-

En caso de duda, es cargo y no condicin.

Siempre hay una disminucin del beneficio que recibe el donatario.

Si el cargo es a favor de un tercero, pasa a ser el supuesto del art. 504, Si en la obligacin se
hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr exigir el cumplimiento de
la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes de ser revocada.
Donaciones remuneratorias: Art. 1822, Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en
recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste
poda pedir judicialmente el pago al donante.

1-Que se trate de una recompensa de servicios prestados al donante por el donatario.

2-Que esos servicios sean apreciables en dinero.

3-Que el donatario pueda exigirlos judicialmente el pago de esos servicios.

29

Privado III

Se requiere tres condiciones:

Privado III
Donaciones mutuas: art. 1819, Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas
se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. Debe existir dos donaciones que se hacen
recprocamente dos personas en el mismo acto. El acto no pierde su carcter de gratuito. Pero, sin
embargo si resultare de las circunstancias que su intencin fue la de establecer una correlacin directa
entre las dos transmisiones, habra permuta. Por ello, debe resolverse el problema de saber si las causas
de resolucin especiales para la donacin, son aplicables a un acto de este tipo. Tambin hay que resolver
si resuelta una donacin, la otra cae por va de consecuencia. La respuesta es negativa, puesto que cada
liberalidad tiene su causa propia en la intencin de hacer una liberalidad.
Estas donaciones NO son permitidas entre esposos.
permitidas entre esposos.

Art. 1820, Las donaciones mutuas no son

Art. 1821, La anulacin por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de
incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte;
pero la revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las
condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra.
Donaciones mortis causa: el art. 1803 dice, No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que
las que se hacen bajo las condiciones siguientes:
1 - Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance previsto;
2 - Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario.
Aqu se habla de restituirse los bienes donados, funcionando la muerte del donante como condicin
resolutoria, y nunca suspensiva, sino, estaramos en presencia de un testamento y no de una donacin. Los
bienes donados volvern al donante:
-

Si la muerte del donante no se produce en el lance previsto.

O si la muerte del donatario es anterior a la del donante.

Mientras tanto, desde la fecha de la celebracin, el contrato produce sus efectos propios.
REVERSION de la donacin
Segn el Art. 1802, El donante puede imponer a la donacin las condiciones que juzgue
convenientes, con tal que sean posibles y lcitas. No podr, sin embargo, bajo pena de nulidad de
la donacin, subordinarla a una condicin suspensiva o resolutoria, que le deje directa o
indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o de restringir sus efectos.
Ese acontecimiento resolutorio puede ser:
-

El fallecimiento de las partes

El cumplimiento de un hecho del donatario.

El art. 1841, establece, El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de
muerte del donatario, o del donatario y sus herederos.
Art. 1842, La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si
se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero,
la clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos. Esta disposicin es de orden pblico, a
los efectos de impedir la alteracin del orden sucesorio.
Carcter: Debe ser una clusula expresa. Tiene carcter convencional.
Fundamento: Que los bienes no pasen a terceros. Puesto que el donante solo pretenda beneficiar al
donatario, o al donatario y sus hijos, y si ste muere antes de que muera el donante, ste puede pretender,
dejndolo expresamente fijado en el acto de la donacin, que los bienes donados retornen a su patrimonio.
Naturaleza jurdica:
Es una condicin resolutoria con efectos retroactivos. Art. 1847, La reversin tiene efecto retroactivo.
Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y
los bienes donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al
donatario, como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido. Constituira una excepcin al
principio de la irrevocabilidad de las donaciones, por lo tanto, en caso de cumplimiento de la condicin, tiene
todos los efectos del cumplimiento de una condicin resolutoria, con la sola excepcin de que los sucesores
del donatario conservan los frutos percibidos de la cosa donada. Esta clusula puede estar inserta en
cualquier clase de donacin recordando que debe pactarse expresamente.
Que el donante sobreviva al donatario, sin perjuicio de que se le pueda agregar a la de ste, otras
personas o la existencia de ciertas condiciones a la fecha de la muerte del donatario. Ej. Que muera el
donatario y sus hijos varones.
Sin muerte del donatario antes que muera el donante, no hay reversin. Cuando se considera cumplida la
condicin: Art. 1844, Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso que la muerte del
donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del donatario, aunque le

30

Privado III

Condiciones y modalidades

Privado III
sobrevivan sus hijos. Si el derecho de reversin ha sido reservado para el caso de la muerte del donatario, y
de sus hijos o descendientes, la reserva no principia para el donante, sino por la muerte de todos los hijos o
descendientes del donatario. Pero si el derecho de reserva se hubiere establecido para el caso de la muerte
del donatario sin hijos, la existencia de los hijos, a la muerte del donatario, extingue este derecho, que no
revive ni aun en caso de la muerte de estos hijos antes de la del donante.
Efectos entre las partes
Se debe restituir la cosa donada en el estado en que se encuentre. Art. 584, Si la obligacin fuere de
dar una cosa cierta con el fin de restituirla a su dueo, y la cosa se perdiese sin culpa del deudor, la cosa
se pierde para su dueo, salvo los derechos de ste hasta el da de la prdida y la obligacin quedar
disuelta. Libre de toda carga o gravamen.
REVOCACION de la donacin
La donacin, es un contrato por su naturaleza irrevocable, pues no depende de la voluntad del donante, dejar
sin efecto el contrato celebrado. Solo puede ser dejado sin efecto, por las causales establecidas:
-

1-vINEJECUCION DE CARGOS
2- INGRATITUD
3- SUPERNACENCIA DE HIJOS

Inejecucin del los cargos o condiciones de la donacin.

Art. 1849, Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos
o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la
donacin.
Art. 1850, El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de
las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de
esas obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible a consecuencia de
circunstancias completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que
la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora.
Art. 1851, La revocacin por inejecucin de las condiciones o cargas, es nicamente relativa al donatario, y no perjudica a los terceros
a cuyo beneficio las condiciones o las cargas hubiesen sido estipuladas por el donante.
Art. 1852, El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, corresponde
slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan
ellas o no en prestaciones apreciables en dinero.
Art. 1853, Los terceros a beneficio de los cuales las cargas han sido impuestas, slo tienen una accin personal contra el donatario
para obligarle a cumplirlas.
Art. 1854, El donatario responde slo del cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus
bienes. Puede sustraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si sta perece por caso fortuito, queda libre de
toda obligacin.
Art.1855.Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn expresadas las cargas impuestas por el
donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, servidumbres, e hipotecas consentidas por el donatario.
Art.1856.-Cuando la donacin ha sido de bienes muebles, su revocacin trae la nulidad de la enajenacin hecha por el donatario,
cuando el adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba que no estaban cumplidas.
Art.1857.- Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden impedir los efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las
obligaciones impuestas al donatario, si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul.
Accin de revocacin: la accin de revocacin tiene por objeto la resolucin del contrato por
incumplimiento de los cargos impuestos.
Sujeto activo: el donante y sus herederos: la accin se ejerce con independencia del beneficiario de los
cargos y con motivo de que el donante y sus herederos carecen de accin para exigir el cumplimiento de los
cargos.
Art. 1829, Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones apreciables en
dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus
herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros.
Los beneficiarios de los cargos, tienen accin personal contra el donatario para obligarlo a cumplir los cargos
(Art. 1853).

Condiciones de la accin: cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto de la ejecucin de los
cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la
donacin. (Art. 1849), la revocacin procede haya o no culpa del donatario, haya o no caso fortuito. Al art.
1850 establece una limitacin, El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de

31

Privado III

Sujeto pasivo: por imperio de la primera parte del art. 1851, la accin se ejerce contra el donatario. Dicha
norma agrega que la revocacin no perjudica a los terceros a cuyo beneficio la condicin o los cargos
hubiesen sido estipulados por el donante. Siendo necesario que los 3 hayan aceptado los cargos antes de la
revocacin de la donacin, puesto que a partir de ese momento, es que ella se perfecciona respecto de ellos.

Privado III
inejecucin de las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de
esas obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible a consecuencia de circunstancias
completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya
sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora.
Limites a la responsabilidad del donatario: Art.1854.- El donatario responde slo del cumplimiento de
los cargos con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus bienes. Puede sustraerse
a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si sta perece por caso fortuito,
queda libre de toda obligacin.
2- Revocacin por ingratitud. (Art. 1858)
El donatario tiene un deber de gratitud para con el donante, lo que en el campo del derecho se satisface con
una conducta pasiva. Lo que el cdigo sanciona son los actos que revelan ingratitud. Cuando el donatario ha
faltado a su deber de gratitud, la ley le permite al donante revocar la donacin. Cualquier donacin puede ser
revocada por ingratitud, inclusive las remuneratorias y las con cargo, pero en estos casos, solo pueden ser
revocadas en la parte que exceda el valor del cargo cumplido o del servicio prestado. Art. 1863, Las
donaciones onerosas, como las remuneratorias pueden ser revocadas por las mismas causas que las
gratuitas, en la parte que aqullas tengan el carcter de stas.
Art. 1858, Las donaciones pueden tambin ser revocadas por causa de ingratitud del donatario
en los tres casos siguientes:
1 - Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante;
2 - Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor;
3 - Cuando le ha rehusado alimentos.
Art.1859.- El donatario puede ser considerado que ha atentado contra la vida del donante, aunque no haya sido condenado por el
hecho, y aunque sus actos no presenten los caracteres de la tentativa segn el derecho criminal. Basta que por esos actos, haya
manifestado de una manera indudable la intencin de dar muerte al donante.
Art.1860.- Los delitos graves contra los bienes del donante pueden, como los delitos contra su
persona, motivar la revocacin de la donacin.
Art.1861.- Para que los hechos del donatario contra la persona y bienes del donante den causa para la revocacin de la donacin deben
ser moralmente imputables al donatario: pero la minoridad no puede excusarlo, cuando voluntariamente y con suficiente discernimiento,
se ha hecho culpable de hechos de ingratitud contra el donante
Art.1862.- La revocacin de la donacin tiene tambin lugar por causa de ingratitud, cuando el donatario ha dejado de prestar
alimentos al donante, no teniendo ste padres o parientes a los cuales tuviese derecho de pedirlos, o no estando stos en estado de
drselos.

Art.1864.- La revocacin de una donacin por causa de ingratitud, no puede ser demandada sino por el
donante o sus herederos
Art.1865.- La demanda por la revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino contra el donatario, y no contra sus herederos o
sucesores; mas cuando ha sido entablada contra el donatario puede continuar contra sus herederos o sucesores.
Art.1866.- La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efecto contra terceros por las enajenaciones hechas por el
donatario, ni por las hipotecas u otras cargas reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la
demanda.
Art.1867.- Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa de ingratitud, remontan al da de la donacin, y el
donatario est obligado no slo a restituir todos los bienes donados que l posea, sino que aun debe bonificar al donante los que hubiese
enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo.
3- Supernacencia de hijos, si hubiere estipulacin expresa.
Art. 1868, Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante
despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin.
Prescripcin:
la accin de revocacin prescribe al ao desde:
-

Que se produjo el hecho que da nacimiento a la accin

O desde que el hecho llego al conocimiento del donante o sus herederos.

Efectos de la donacin en general

Obligaciones del donante

Como estamos en presencia de un contrato consensual, salvo el caso de la donacin manual, el

donante esta obligado a hacer la tradicin de la cosa en tiempo y lugar convenido, son todos sus
accesorios. Frente al incumplimiento de esta obligacin, nace el derecho personal del donatario de exigirle

a.

32

Privado III

1.

Privado III
al donante o a sus herederos la entrega de la cosa. Si la cosa perece por culpa del donatario, o de sus
herederos tras la constitucin en mora, el donatario tienen derecho de pedir el valor de ella.
Debe responder por eviccin y por vicios redhibitorios en los casos en que la donacin es
con cargo o remuneratoria, y solo por la parte q esta fuere onerosa. No funciona estas garantas en
los casos de donaciones gratuitas, salvo en los casos del Art. 2146, Exceptense de la disposicin del
artculo anterior los casos siguientes:

b.

1 - Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin;

2 - Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena;
3 - Cuando fuere donacin con cargos;
4 - Cuando la donacin fuere remuneratoria;
5 - Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante tomara sobre s en
el acto de la donacin.
2.

Obligaciones del donatario:

Recibir La cosa donada en tiempo y lugar convenido. A falta de estipulacin donde la cosa se
encontraba al momento de la donacin. En su defecto, en el domicilio del donante, y en el tiempo que este
lo exija.

a.

En el caso de donaciones sin cargo, debe prestar alimentos al donante si este no tuviera medios de
subsistencia, ni otros parientes obligados y en condiciones de hacerlo. Los requisitos para que funcione la
obligacin alimentaria son:

b.
-

Que la donacin sea sin cargo.

Que el donante no tuviere medios de subsistencia.

Que no tenga parientes con obligacin de darlos o que estos no estn en condiciones de hacerlo.

El incumplimiento de esta obligacin es causal de revocacin.

Si la donacin tuviere cargos, debe cumplirlos, respondiendo solo con la cosa donada. Puede
sustraerse de esta obligacin:

c.
-

Abandonado p devolviendo la cosa donada

Y si esta perece por caso fortuito.

CONTRATO DE MANDATO.
Art 1869. El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta
acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o
una serie de actos de esta naturaleza.
Art. 1.872. El poder que el mandato confiere est circunscripto a lo que el mandante podra hacer, si l
tratara u obrara personalmente.

Caracteres:
a)
Consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de las partes, mandante y
mandatario.
b)
No formal: por lo general es un contrato no formal. Es formal en los casos del Art 1184.
[Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta
pblica:
1.*
Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en propiedad o usufructo, o alguna
obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso de derechos reales sobre inmuebles de otro;

3.

Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;

4.

Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;

5.

Toda constitucin de renta vitalicia;

6.

La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;

7.
Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los poderes para administrar bienes, y cualquier
otro que tengan por objeto un acto redactado o que deba redactarse en escritura pblica;

33

Privado III

2.
Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por instrumento privado presentado al juez de
la sucesin;

Privado III
8.

Las transacciones sobre bienes inmuebles;

9.

La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura pblica;

10.

Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura pblica;

11.
Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de los pagos parciales, de intereses, canon
o alquileres.]
c)
Puede ser gratuito u oneroso: Art. 1871. El mandato puede ser gratuito u oneroso.
Presmase que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una
retribucin por su trabajo. Presmase que es oneroso, cuando consista en atribuciones o
funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de
la profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir.
d)
Es conmutativo, nominado y de tracto sucesivo: la realizacin de su objeto demanda una
actividad que se prolonga en el tiempo por parte del mandatario.
e)
Es un contrato que no lleva su fin en si mismo: ya que es el medio para que se realice otro
acto u otro contrato.
f)
Es un contrato esencialmente revocable: ya que se trata de un acto de confianza en la
persona del mandatario.
Expreso o Tacito:
Art. 1.873. El mandato puede ser expreso o tcito. El expreso puede darse por instrumento pblico o privado,
por cartas, y tambin verbalmente.
Art. 1.874. El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su
inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su
nombre.
Art. 1.875. El mandato puede ser aceptado en cualquiera forma, expresa o tcitamente. La aceptacin expresa resulta de
los mismos actos y formas que el mandato expreso.
Art. 1.876. La aceptacin tcita resultar de cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato, o de su silencio
mismo.
Art. 1.877. Entre presentes se presume aceptado el mandato, si el mandante entreg su poder al mandatario, y ste lo
recibi sin protesta alguna.
Art. 1.878. Entre ausentes la aceptacin del mandato no resultar del silencio del mandatario, sino en los casos
siguientes:
1 Si el mandante remite su procuracin al mandatario, y ste la recibe sin protesta alguna;
2 Si el mandante le confiri por cartas un mandato relativo a negocios que por su oficio, profesin o modo de vivir
acostumbraba recibir y no dio respuesta a las cartas.
Art. 1.879. El mandato es general o especial. El general comprende todos los negocios del mandante, y el
especial uno o ciertos negocios determinados.

Elementos esenciales:
LA CAPACIDAD:
Capacidad del mandante:
o Art. 1.894. El mandato para actos de administracin debe ser conferido por persona que tenga
la administracin de sus bienes.
o Art. 1.895. Si el mandato es para actos de disposicin de sus bienes, no puede ser dado, sino
por la persona capaz de disponer de ellos.
Capacidad del mandatario:

Art 1896, pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar, excepto para
aquellos actos para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a determinadas clases
de personas.
Art 1897. El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de obligarse, y el
mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario, como
respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado.
Art. 1898 El incapaz que ha aceptado un mandato, puede oponer la nulidad del mandato
cuando fuese demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones del contrato, o
por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el mandatario hubiese
convertido en su provecho.

Clases de mandatos:
Art 1929. El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio nombre o en el del
mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante respecto de terceros. Este, sin

34

Privado III

Privado III
embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y
puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las
obligaciones que de ellos resultan
1)
Mandato con representacin: el mandatario acta en nombre y por cuenta de su
mandante, hacindole saber al tercero con quien contrata, que acta en nombre y por
cuenta de su mandante. A esta forma de proceder se dice que el mandatario acta en
representacin del mandante. Si la actuacin ha sido dentro de las facultades conferidas por el
mandante, los efectos del negocio se da directamente entre el mandante y los terceros, el mandatario
no queda obligado frente al tercero, ni contra el que adquiere derecho alguno. Art 1930.
Contratando en nombre del mandante, no queda personalmente obligado para con los
terceros con quienes contrat, ni contra ellos adquiere derecho alguno personal, siempre
que haya contratado en conformidad al mandato, o que el mandante en caso contrario
hubiese ratificado el contrato.
2)
Mandato sin representacin: Art 1890. El mandato no da representacin, ni se
extiende a las disposiciones de ltima voluntad, ni a los actos entre vivos, cuyo ejercicio por
mandatarios se prohbe en este Cdigo, o en otras leyes. Tambin llamado comicio civil.

OBJETO:
Art. 1.889. Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna
adquisicin, modificacin o extincin de derechos.
Art. 1.890. El mandato no da representacin, ni se extiende a las disposiciones de ltima voluntad, ni a los actos entre
vivos, cuyo ejercicio por mandatarios se prohibe en este cdigo o en otras leyes.
Art. 1.891. El mandato de acto ilcito, imposible o inmoral, no da accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a
ste contra el mandante, salvo si el mandatario no supiere, o no tuviere razn de saber que el mandato era ilcito.
Art. 1.892. El mandato puede tener por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters
comn del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de terceros, o del inters exclusivo de un
tercero; pero no en el inters exclusivo del mandatario.

Extension del mandato

Art. 1.881. Son necesarios poderes especiales:

1 Para hacer pagos que no sean los ordinarios de la administracin;
2 Para hacer novaciones que extingan obligaciones ya existentes al tiempo del mandato;
3 Para transigir, comprometer en rbitros, prorrogar jurisdicciones, renunciar al derecho de apelar, o a
prescripciones adquiridas;
4 Para cualquier renuncia gratuita, o remisin, o quita de deudas, a no ser en caso de falencia del deudor;
6 Para el reconocimiento de hijos naturales;
7 Para cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de bienes races, por ttulo
oneroso o gratuito;
8 Para hacer donaciones, que no sean gratificaciones de pequeas sumas, a los empleados o personas del
servicio de la administracin;
9 Para prestar dinero, o tomar prestado, a no ser que la administracin consista en dar y tomar dinero a
intereses, o que los emprstitos sean una consecuencia de la administracin, o que sea enteramente
necesario tomar dinero para conservar las cosas que se administran;
10 Para dar en arrendamiento por ms de seis aos inmuebles que estn a su cargo;
11 Para constituir al mandante en depositario, a no ser que el mandato consista en recibir
depsitos o consignaciones; o que el depsito sean una consecuencia de la administracin;
12 Para constituir al mandante en la obligacin de prestar cualquier servicio, como locador, o
gratuitamente;
13 Para formar sociedad;
14 Para constituir al mandante en fiador;
15 Para constituir o ceder derechos reales sobre inmuebles;
16 Para aceptar herencias;
17 Para reconocer o confesar obligaciones anteriores al mandato.
Qu diferencia hay entre representacin y mandato?

35

Privado III

Art. 1.880. El mandato concebido en trminos generales, no comprende ms que los actos de
administracin, aunque el mandante declare que no se reserva ningn poder, y que el mandatario puede
hacer todo lo que juzgare conveniente, o aunque el mandato contenga clusula de general y libre de
administracin.

Privado III
A diferencia del mandato, el negocio representativo regula las relaciones entre el mandatario y los terceros
con quien contrata, pero los efectos de este contrato se dan entre los terceros y el mandante o representado.
Derechos y obligaciones de las partes.

A- Obligaciones del mandatario:

Ejecucion del mandato
Art. 1.904. El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato, y responder de los
daos y perjuicios que se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del
mandato.
o Art. 1.905. Debe circunscribirse en los lmites de su poder, no haciendo menos de lo que se le ha
encargado. La naturaleza del negocio determina la extensin de los poderes para conseguir el objeto del
mandato.
o Art. 1.906. No se consideran traspasados los lmites del mandato, cuando ha sido cumplido de una
manera ms ventajosa que la sealada por ste.
o Art. 1.907. El mandatario debe abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente
daosa al mandante.
o Art. 1.908. El mandatario no ejecutar fielmente el mandato, si hubiese oposicin entre sus intereses y
los del mandante, y diese preferencia a los suyos.
Rendicion de Cuentas
o Art. 1.909. El mandatario est obligado a dar cuenta de sus operaciones y entregar al mandante
cuando haya recibido en virtud del mandato, aunque lo recibido no se debiese al mandante.
o Art. 1.910. La relevacin de rendir cuentas, no exonera al mandatario de los cargos que contra l
justifique el mandante.
o

B- Obligaciones del mandante:

Proporcionar los medios para la ejecucin del mandato

o

Art. 1.948. El mandante debe anticipar al mandatario, si ste lo pidiere, las cantidades necesarias para la
ejecucin del mandato

Art. 1.949. Si el mandatario las hubiese anticipado, debe reembolsrselas el mandante, aun cuando el
negocio no le haya resultado favorable, y aunque los gastos le parezcan excesivos, con tal que no pueda
imputarse falta alguna al mandatario; pero puede impugnarlos, si realmente fuesen excesivos.

Art. 1.950. El reembolso comprender los intereses de la anticipacin desde el da en que fue hecha.

Indemnizar las perdidas

o
o
o

Art. 1.953. Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido, procedentes
de sus gestiones, sin falta que le fuere imputable.
Art. 1.954. Reptase perjuicio ocasionado por la ejecucin del mandato, solamente aquel que el
mandatario no habra sufrido, si no hubiera aceptado el mandato.
Art. 1.955. El mandatario no est obligado a esperar la presentacin de sus cuentas, o el entero
cumplimiento del mandato, para exigir los adelantos o gastos que hubiese hecho.

Art. 1.956. Hasta que el mandatario sea pagado de los adelantos y gastos, y de su retribucin o comisin,
puede retener en su poder cuanto bastare para el pago, cualesquiera bienes o valores del mandante que se
hallen a su disposicin.
Liberar al mandatario
o Art. 1.951. El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre,
respecto de terceros, para ejecutar el mandato, o proveerle de las cosas o de los fondos necesarios para
exonerarse.
Retribuir el servicio
o

Art. 1.952. Debe tambin satisfacer al mandatario la retribucin del servicio. La retribucin puede
consistir en una cuota del dinero, o de los bienes que el mandatario, en virtud de la ejecucin del
mandato, hubiese obtenido o administrado, salvo lo que se halle dispuesto en el Cdigo de
procedimientos respecto a abogados y procuradores judiciales.

De la cesacin del mandato

Art. 1.963. El mandato se acaba:

1 Por la revocacin del mandante;
2 Por la renuncia del mandatario;
3 Por el fallecimiento del mandante o del mandatario;
4 Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario.

36

Privado III

Art. 1.960. Cesa el mandato por el cumplimiento del negocio, y por la expiracin del tiempo
determinado o indeterminado porque fue dado.

Privado III
Art. 1.964. Para cesar el mandato en relacin al mandatario y a los terceros con quienes ha contratado, es
necesario que ellos hayan sabido o podido saber la cesacin del mandato.
Art. 1.965. No ser obligatorio al mandante, ni a sus herederos, o representantes, todo lo que se hiciere con
ciencia o ignorancia imputable de la cesacin del mandato.
Art. 1.966. Ser obligatorio al mandante, a sus herederos o representantes, en relacin al mandatario, todo
cuanto ste hiciere ignorando, sin culpa la cesacin del mandato, aunque hubiese contratado con terceros
que de ella tuvieren conocimiento.
Art. 1.967. En relacin a terceros, cuando ignorando sin culpa la cesacin del mandato, hubieren contratado
con el mandatario, el contrato ser obligatorio para el mandante, sus herederos y representantes, salvo sus
derechos contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato.
Art. 1.969. No obstante la cesacin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus herederos, o
representantes de sus herederos incapaces, continuar por s o por otros los negocios comenzados que no
admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o representantes dispongan sobre ellos, bajo pena
de responder por perjuicio que de su omisin resultare.
Art. 1.970. El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al mandatario a
la devolucin del instrumento donde conste el mandato.
Art. 1.971. El nombramiento de nuevo mandatario para el mismo negocio produce la revocacin
del primero, desde el da en que se le hizo saber a ste.
Art. 1.972. Interviniendo el mandante directamente en el negocio encomendado al mandatario, y
ponindose en relacin con los terceros, queda revocado el mandato, si l expresamente no
manifestase que su intencin no es revocar el mandato.
Art. 1.973. El mandato que constituye un nuevo mandatario, revocar el primero, aunque no produzca efecto
por el fallecimiento o incapacidad del segundo mandatario, o aunque no lo acepte, o aunque el instrumento
del mandato sea nulo por falta o vicio de forma.
Art. 1.974. Cuando el mandato fue constituido por dos o ms mandantes para un negocio comn, cada uno
de ellos sin dependencia de los otros, puede revocarlo.
Art. 1.977. El mandato puede ser irrevocable siempre que sea para negocios especiales, limitado
en el tiempo y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero. Mediando justa
causa podr revocarse.
Art. 1.978. El mandatario puede renunciar el mandato, dando aviso al mandante; pero si lo hiciese
en tiempo indebido, sin causa suficiente, debe satisfacer los perjuicios que la renuncia causare al
mandante.
Art. 1.979. El mandatario, aunque renuncie el mandato con causa justa, debe continuar sus
gestiones, si no le es del todo imposible, hasta que el mandante pueda tomar las disposiciones
necesarias para ocurrir a esta falta.
Art. 1.980. La muerte del mandante no pone fin al mandato, cuando el negocio que forma el
objeto del mandato debe ser cumplido o continuado despus de su muerte. El negocio debe ser
continuado, cuando comenzado hubiese peligro en demorarlo.
Art. 1.981. Aunque el negocio deba continuar despus de la muerte del mandante, y aunque se
hubiese convenido expresamente que el mandato continuase despus de la muerte del mandante
o mandatario, el contrato queda resuelto, si los herederos fuesen menores o hubiese otra
incapacidad, y se hallasen bajo la representacin de sus tutores o curadores.
Art. 1.983. Cualquier mandato destinado a ejecutarse despus de la muerte del mandante, ser
nulo si no puede valer como disposicin de ltima voluntad.

Gestin de Negocios ajenos.

37

Privado III

Art. 1.984. La incapacidad del mandante o mandatario que hace terminar el mandato, tiene lugar
siempre que alguno de ellos pierde, en todo o en parte, el ejercicio de sus derechos.

Privado III
Concepto: Hay gestin de negocios cuando alguien no obligado por contrato ni por representacin
legal realiza espontneamente una gestin til para otro.
Requisitos
1)

Ausencia de mandato o de cualquier otra relacin obligacional.

2)

Negocio objetivamente ajeno.

3)

Capacidad:

4)
Ajenidad subjetiva: Segn el Art. 2289 es necesario que el gerente se proponga realizar
un negocio de otro y obligarlo eventualmente.
5)

Negocio ltimamente emprendido:

6)

No existir prohibicin expresa del dueo.

7)
Obligaciones del gestor
Son similares a las del mandatario (Art 2288).
1)
Continuar y acabar el negocio emprendido, y sus operaciones y accesorios (la muerte del dueo
de la gestin, no termina la gestin)
Art 2290. Comenzada la gestin, es obligacin del gerente continuarla y acabar el negocio, y sus
dependencias, hasta que el dueo o el interesado se hallen en estado de proveer por s, o bien hasta que
puedan proveer sus herederos, si muriese durante la agencia.
2)
Responde por toda culpa (Art 2291 y 512), y no por caso fortuito, salvo lo dispuesto por el Art
2294 El gestor responde aun del caso fortuito,

si ha hecho operaciones arriesgadas, que el dueo del negocio no tena costumbre de

hacer,

o si hubiese obrado ms en inters propio que en inters del dueo del negocio;

o si no tena las aptitudes necesarias para el negocio;

o si por su intervencin priv que se encargara del negocio otra persona ms apta.

Excepto Art 2295. El gestor no responde del caso fortuito,

si probase que el perjuicio habra igualmente tenido lugar, aunque no hubiese tomado el
negocio a su cargo,

o cuando el dueo del negocio se aprovechase de su gestin.

Si hay pluralidad de gestores, la responsabilidad no es solidaria Art 2293 Si fuesen dos o ms los gestores, la
responsabilidad de ellos no es solidaria .Responde tambin por el sustituido Art 2292 Si el gestor hubiese
puesto en la gestin otra persona, responder por las faltas del sustituto, aunque hubiese escogido persona
de su confianza.
3)

Debe rendir cuentas de su gestin.

Art 2296 La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su administracin al dueo del
negocio o a quien lo represente. Toda clase de prueba ser admitida respecto a la gestin, y a los gastos
causados en ella.
4)

Delegacin de la gestin:

Art 2292 Si el gestor hubiese puesto en la gestin otra persona, responder por las faltas del sustituto,
aunque hubiese escogido persona de su confianza.
Obligaciones del dominus
Son similares a las del mandante

1)
Abonar los gastos ocasionados por la gestin. Tanto los necesarios y los utiles para la agencia,
para lograr el objetivo, mas sus intereses.
Art 2298 El gestor puede repetir del dueo del negocio todos los gastos que la gestin le hubiese ocasionado,
con los intereses desde el da que los hizo; y el dueo del negocio est obligado adems a librarle o
indemnizarle de las obligaciones personales que hubiese contrado.

38

Privado III

Art 2297 Toda persona, aunque sea incapaz de contratar, cuyos negocios hayan sido atendidos, o
administrados por un tercero a quien ella no hubiese dado mandato al efecto, queda sometida a las
obligaciones que la ejecucin del mandato impone al mandante, con tal que el negocio haya sido tilmente
conducido, aunque por circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja que deba resultar, o que
ella hubiese cesado.

Privado III
2)

Liberar o indemnizar a gestor por las obligaciones que contrajo personalmente. Art 2298.

3)

No esta obligado a retribuir los trabajos del gestor, ni tampoco los daos sufridos por el gestor.

Art 2300 El dueo del negocio no est obligado a pagar retribucin alguna por el servicio de la gestin, ni a
responder de los perjuicios que le resultasen al gestor del ejercicio de la gestin.
4)

Pluralidad de dueos: no hay responsabilidad solidaria.

Art 2299 Cuando el negocio ha sido de dos o ms dueos la responsabilidad no es solidaria.

Prueba de la gestin: Segn el art. 2296, es amplia, es decir que se admite cualquier medio de prueba
Art 2296 La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su administracin al dueo del
negocio o a quien lo represente. Toda clase de prueba ser admitida respecto a la gestin, y a los gastos
causados en ella.
Ratificacin:
Tiene los efectos del mandato.
Art. 2304 Cualesquiera que sean las circunstancias en las cuales una persona hubiere emprendido los
negocios de otra, la ratificacin del dueo del negocio equivale a un mandato, y le somete para con el gestor
a todas las obligaciones del mandante.
La ratificacin tiene efecto retroactivo al da en que la gestin principi.
Gestin irregular.
ACTO IN REM VERSO: procede cuando falta uno de los requisitos de la accin de gestin, pero media un
enriquecimiento sin causa.
Art 2301 Si el negocio no fuese emprendido tilmente, o si la utilidad era incierta al tiempo que el gestor lo
emprendi, el dueo, cuando no ratific la gestin, slo responder de los gastos y deudas hasta la
concurrencia de las ventajas que obtuvo al fin del negocio.
Art 2302. Aunque el negocio hubiese sido tilmente emprendido, el dueo slo responder hasta la
concurrencia de la utilidad al fin del negocio, si no ratific la gestin, cuando el gestor crey hacer un negocio
propio; o cuando hizo un negocio que era comn a l y otro, teniendo slo en mira su propio inters; o si el
dueo del negocio fuese menor o incapaz y su representante legal no ratificara la gestin; o cuando hubiese
emprendido la gestin del negocio por gratitud como un servicio remuneratorio.
Procede por ejemplo cuando:
a)
Falta el concepto de utilidad. Art 2301. En este caso solo se puede reclamar hasta las ventajas
que obtuvo al fin del negocio.
b)

Falta de alienidad subjetiva. Art 2302.

c)

Falta de capacidad del dueo. Art 2302

Diferencias
En la accin de gestin, se reclaman todos los gastos hechos, aunque no haya reportado utilidad, con tal de
que sean ltimamente emprendidos.
Aqu, en la acto in rem verso, se reclama solo lo gastado que ha sido til para el dueo.
Contratos Reales y Aleatorios
Contrato real: queda concluido desde el momento en que una de las partes haya hecho a la otra la
tradicin o entrega de la cosa sobre la que versare el contrato.
La conclusin del contrato requiere, adems del consentimiento, la tradicin de la cosa (datio rei) objeto del
contrato.-

En los contratos consensuales la entrega de la cosa tiene el carcter de acto de ejecucin del contrato, como
cumplimiento del mismo (entrega del objeto vendido en la compraventa, ya perfeccionada por el
consentimiento); mientras que la entrega de la cosa en los contratos reales tiene una funcin distinta, de
perfeccionamiento del contrato (entrega de la cosa en la prenda, para que se constituya sta, para que nazca
el contrato).
Los contratos reales tienen eficacia jurdico-real, ya que producen como efecto la constitucin, transmisin,
modificacin o extincin de un derecho real.

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Privado III

Por contraposicin a los contratos consensuales, los reales son aquellos que no se perfeccionan por el
consentimiento, sino que es necesaria la entrega de la cosa.

Privado III
Cdigo Civil dispone que los contratos reales, quedan concluidos como tales, desde que se hubiere efectuado
la tradicin de la cosa. Antes de dicha tradicin no producirn sus efectos propios.La tradicin de la cosa juega aqu un papel formativo en la propia estructura del contrato.Esta categora se contrapone a la de los contratos consensuales, que son aquellos que producen sus efectos
propios desde que las partes hubieran manifestado su consentimientoEl art. 1142 del Cdigo Civil califica
como contratos reales al mutuo, el comodato, y el deposito, a los que agrega la constitucin de prenda y de
anticresis. Debe adicionarse a esta enumeracin el contrato de renta vitalicia
Y esta impotencia del consentimiento para concluir por si solo el contrato real, es lo que distingue a estos de
los contratos consensuales, donde la entrega de la cosa configura un aspecto del cumplimiento del contrato,
revistiendo carcter obligacional aunque cronolgicamente coincidan conclusin y entrega, como podra serlo
en la donacin de cosa mueble
Empero, no parecen confundibles "forma" y "entrega" dado que conforme la distincin que resulta del art.
1140 del Cdigo Civil, existen contratos reales formales, caso de la renta vitalicia y no formales, caso del
deposito
Ejemplos de contratos reales

mutuo o simple prstamo,

comodato o prstamo de uso,

depsito

prenda.

Contratos aleatorios: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento futuro
e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento que se
realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha llamado de
"esperanza", apuestas, juegos, etc.
Lo que principalmente caracteriza a los contratos aleatorios:
1.
La incertidumbre sobre la existencia de un hecho, como en la apuesta, o bien sobre el tiempo
de la realizacin de ese hecho (cundo).
2.
La oposicin y no slo la interdependencia de las prestaciones, por que cuando la incertidumbre
cesa, forzosamente una de las partes gana y la otra pierde, y, adems, la medida de la ganancia de
una de las partes es la medida de la prdida de la otra.
Es importante sealar que el Diccionario de la lengua espaola, define al trmino aleatorio, del latn
"aleatorius" el cual significa, propio del juego de dados, adj. Perteneciente o relativo al juego de azar.
Ejemplo:
Renta Vitalicia

Juego

Apuestas

Decisin por Suerte

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