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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En Madrid, a
REUNIDOS
De una parte, D, mayor de edad, vecino de
Madrid (CP28036-Madrid), con domicilio a efectos de notificaciones en
Madrid, y con D.N.I. n.
Interviene en nombre y representacin como Administrador nico, de
la Sociedad C.V.C. PROPIEDADES 2003, S.L., con CIF B- 83785154,
domiciliada en Madrid, calle Doctor Salgado 67 1 B, propietaria del
inmueble sito en Madrid (CP28038-Madrid) en la

calle Marquesa

Viuda de Aldama n 46 Bajo D Alcobendas Madrid. Su nombramiento


y facultades resultan de los acuerdos adoptados con fecha 24 de
Octubre de 2003, elevados a pblico en virtud de Escritura otorgada
por el Notario Don Lus Felipe Rivas,

bajo el nmero 3.181 de su

protocolo.
Y de otra parte D.., mayor de edad, con
DNI. .
A los efectos previstos en el art. 4.6 de la LAU y para las
notificaciones previstas en dicha ley, siempre que se garantice la
autenticidad de la comunicacin y de su contenido y quede constancia
fehaciente de la remisin y recepcin ntegras y del momento en que
se hicieron, habas partes establecen las siguientes direcciones de
correo electrnico:
a) corporacion@yelowhills.com
b)

Ambas partes se reconocen la capacidad legal necesaria para celebrar


el presente Contrato y al efecto,
EXPONEN
I. Que C.V.C. PROPIEDADES 2003, SL es duea del de la vivienda
sita en la calle Marquesa Viuda de Aldama n 46 Bajo D Alcobendas
Madrid.
Se encuentra libre de arrendamientos y ocupantes, en buen estado y
con todos sus servicios en funcionamiento y habitabilidad.

III

Que D., con Domicilio en Zaragoza en la C/

(de ahora en adelante la parte arrendataria) est


interesada en el alquiler del citado piso por lo que celebran el
presente Contrato de Arrendamiento sometido a las siguientes:
ESTIPULACIONES
PRIMERA.- El piso descrito en el expositivo primero, se alquila para
ser destinado exclusivamente a vivienda permanente, no pudiendo
desarrollar o instalar en l ninguna actividad profesional, industrial o
cualesquiera otras de las enumeradas en el art. 3. 2. de la L.A.U.
29/1994 de 24 de noviembre de arrendamientos urbanos. Tampoco
se podrn desarrollar actividades que sean consideradas nocivas,
peligrosas, molestas, insalubres o ilcitas.
SEGUNDA.- La parte arrendadora est obligada a realizar, sin
derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean
necesarias

para

conservar

la

vivienda

en

las

condiciones

de

habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro


de cuya reparacin se trate sea imputable a la parte arrendataria, de
conformidad con lo establecido en el art. 1563 y 1564 del Cdigo
Civil.
La parte arrendataria deber poner en conocimiento de la parte
arrendadora, en el plazo ms breve posible, la necesidad de las
reparaciones, a cuyos solos efectos, deber facilitar la verificacin
directa del estado de la vivienda por los tcnicos que designe dicha
sociedad.
En todo momento y previa comunicacin a la parte arrendadora,
podr realizar las que sean urgentes para evitar un dao inminente o
incomodidad grave.
Las pequeas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario
de la vivienda, as como del mobiliario (en su caso) sern de cargo de
la parte arrendataria.
TERCERA.- La parte arrendataria no podr ceder ni subarrendar total
ni parcialmente la vivienda objeto de este contrato. El incumplimiento
de esta obligacin dar derecho a la rescisin del mismo.
CUARTA.- El plazo de duracin del contrato ser de UN AO,
surtiendo efectos a partir del...
Llegado el da del vencimiento del contrato, ste se prorrogar
obligatoriamente por plazos anuales y hasta alcanzar una duracin de
tres aos, salvo que la parte arrendataria manifieste a la parte
arrendadora, con treinta das de antelacin, como mnimo, en
cualquier momento de la vigencia del contrato transcurrida la primera
anualidad, su voluntad de no renovarlo.

QUINTA.-

Finalizada la duracin pactada y, en su caso, la de las

prrrogas, la parte arrendataria deber dejar el inmueble en el mismo


estado

que

tena

cuando

lo

ocuparon,

sin

necesidad

de

requerimiento expreso de la parte arrendadora.


En este momento, a fin de comprobar el estado del inmueble, la parte
arrendataria deber permitir la inspeccin de la vivienda por parte de
la parte arrendadora o persona que esta designe, en presencia de la
parte arrendataria.
SEXTA.- La renta estipulada ser de (.00) euros anuales,
abonndose en pagos mensuales anticipados de (..,00) euros,
pagaderos durante los cinco primeros das de cada mes.
El primer pago (.) lo realiza la parte arrendataria mediante
efectivo metlico en este acto y los siguientes ingresos, en la cuenta
corriente del arrendador abierta en la cuenta en Caja Espaa nmero
2096 0611 10 32 09338004, sirviendo el justificante de ingreso en el
Banco como recibo de pago.
En el supuesto en que el Arrendador deseara cambiar la domiciliacin
bancaria, estar obligado a comunicar la nueva domiciliacin a la
parte arrendataria, con una antelacin de 30 das a que sta se
produzca.
El incumplimiento de esta obligacin en el tiempo, lugar y forma
establecidos o el impago de cualquiera de las cantidades que legal o
contractualmente pudieran ser repercutidas y que figuren en el recibo
del alquiler, ser causa suficiente para que la parte arrendadora
pueda instar la resolucin del contrato por falta de pago.

La parte arrendataria se obliga solidariamente al abono de la renta o


de cualquier otra de las cantidades que fueran de su cargo, y a todas
las obligaciones dimanantes del presente contrato.
SEPTIMA.- La renta podr ser actualizada en la fecha en que se
cumpla cada ao de vigencia del contrato, aplicando a la renta en
vigor la variacin porcentual experimentada por el ndice General de
Precios al Consumo publicado por el Instituto Nacional de Estadstica,
u organismo que lo sustituya, en el perodo de los doce meses
anteriores a la fecha de cada actualizacin, tomando como mes de
referencia para la primera y sucesivas actualizaciones, el que
corresponda a la fecha de celebracin del contrato. La cantidad que
resulte de cada revisin se considera renta a todos los efectos.
OCTAVA.- Si vigente el presente contrato, la parte arrendadora
realizase obras de mejora, ello no afectar a la renta pactada ni a la
que en la fecha de su realizacin se viniera abonando, que no podr
elevarse por esta circunstancia, an cuando el contrato tuviera una
duracin superior a cinco aos.
NOVENA.- Los gastos generales para el adecuado sostenimiento del
inmueble, cargas y responsabilidades, sern a cargo de la parte
arrendadora, incluyendo en este concepto el pago de la cuota por
Comunidad de Propietarios.
El consumo de gas, electricidad, telfono, etc., correspondiente
a la vivienda arrendada, y todo otro gasto privativo de los
arrendatarios,

sern

satisfechos

suministradora

correspondiente,

por
con

ellos
quien

la

debern

Compaa
contratar

directamente el abastecimiento de dichos servicios, y adaptarse a las


normas de dichas Compaas vigentes en cada momento.
En

caso

de

que

los

arrendatarios

no

hubieran

dado

cumplimiento a su obligacin de contratar a su nombre los antes

citados suministros, quedar el arrendador facultado de pleno


derecho, previa advertencia a tal efecto a los arrendatarios, para
instar ante las Compaas Suministradoras correspondientes la baja
de dichos servicios.
Asimismo, ser a cargo de los arrendatarios el pago de la Tasa
por Prestacin del Servicio de Gestin de Residuos Urbanos o
Municipales, o de cualquier otra tasa o impuesto que en un futuro
pudiera sustituir o complementar a la referida tasa relativa a la
recogida de basura.
No obstante, si los arrendatarios utilizaran cualquier servicio, tal
como luz, gas, telfono, etc., existente en la vivienda y contratado a
nombre de otra persona, estos asumen plenamente cualquier
responsabilidad y pago que pudiera derivarse de la utilizacin de
dichos servicios.
DECIMA.- La finca se alquila amueblada, con una serie de muebles,
tiles y accesorios, que reciben los arrendatarios en buen estado de
uso y conservacin, para su utilizacin en los lugares donde los
mismos se encuentran instalados, por tanto los arrendatarios se
constituyen desde este momentos depositarios de dichos bienes,
responsabilizndose de su custodia y conservacin, durante el tiempo
que permanezca vigente este contrato, no pudiendo en ningn caso,
pignorarlos, enajenarlos, extraerlos de la finca, o simplemente
desmontarlos o sustituirlos por otros, sin permiso expreso y escrito
del arrendador.
A los efectos oportunos, en folios anexos a este contrato, se
relacionan los referidos bienes con expresin del lugar de instalacin
y valoracin para el supuesto de reposicin a cargo del arrendatario.
Se significa que en caso de deterioro, por parte de los arrendatarios,
de alguno de los objetos reseados en dicho inventario, y a fin de

valora econmicamente su reposicin, deber tenerse en cuenta el


conjunto esttico del que formara parte el objeto deteriorado, por lo
que en ningn caso el elemento sustituido podr romper o alterar la
armona esttica de conjunto.
UNDCIMA.-

La parte arrendataria deber facilitar la entrada en la

vivienda a los tcnicos designados por la parte arrendadora, con el


fin de realizar cualquier comprobacin de las condiciones y estado de
la vivienda, as como a los tcnicos de las compaas de suministros
para

realizar

las

revisiones

mediciones

pertinentes

en

las

instalaciones, y para realizar cualquier reparacin que sea necesaria.


DUODECIMA.- La parte arrendataria no podr realizar sin el
consentimiento de la parte arrendadora, expresado por escrito,
ningn tipo de obras, incluidas las que modifiquen la configuracin de
la vivienda o de los accesorios.
La falta de autorizacin, faculta a la parte arrendadora o bien a
resolver el contrato, o bien a exigir a la parte arrendataria que
reponga las cosas al estado anterior, sin que sta pueda reclamar
indemnizacin alguna.
Si la parte arrendataria realizase en el piso obras de mejora,
previa autorizacin, quedarn en beneficio de la finca sin derecho a
reintegro alguno.
DECIMOTERCERA.- Se prohbe la estancia en la vivienda arrendada
de

cualquier

tipo

de

animales

de

compaa

otros,

sin

consentimiento expreso del arrendador. El incumplimiento de esta


prohibicin llevar consigo la resolucin del contrato, sin que los
arrendatarios puedan exigir ningn tipo de indemnizacin.
DECIMOCUARTA.- El arrendatario renuncia expresamente a todos
sus derechos de tanteo y retracto, en caso de venta de la vivienda,

cesin o aportacin a otra sociedad cualquiera, y en caso de


disolucin de la sociedad o adjudicacin del inmueble arrendado a los
socios.
DECIMOQUINTA.- El arrendatario podr resolver anticipada y
unilateralmente el contrato de arrendamiento una vez que haya
transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al
arrendador con una antelacin mnima de treinta das. En caso de
desistimiento, el arrendatario indemnizar al arrendador con una
cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada
ao

del

contrato

que

reste

por

cumplir,

prorratendose

proporcionalmente los perodos de tiempo inferiores al ao.


DECIMOSEXTA.- El incumplimiento por cualquiera de las partes, de
las obligaciones resultantes del contrato, dar derecho a la parte que
hubiere cumplido las suyas, a exigir el cumplimiento de la obligacin
o a promover la resolucin del contrato, de acuerdo con lo dispuesto
en el art. 1.124 del Cdigo Civil.
Adems, la parte arrendadora y la parte arrendataria, podrn resolver
de pleno derecho el contrato, por las dems causas previstas en la
Ley.
DECIMOSEPTIMA.- A la celebracin del presente contrato de
arrendamiento, la parte arrendataria en este acto, entrega la cantidad
de EUROS ..00) euros, en concepto de fianza,
La fianza ser devuelta a la parte arrendataria al trmino del
contrato siempre que devuelva la vivienda en las mismas condiciones
de uso y habitabilidad en las que fue entregada y se encuentre al
corriente de pago de las mensualidades y de aquellos gastos que
deban ser abonados por el. Asimismo, acreditar haber finiquitado
sus

obligaciones

con

las

Compaas

Suministradoras

correspondientes, relativas a los abastecimientos de gas, electricidad,


agua, telfono, etc., utilizados durante su permanencia en piso objeto
de este contrato.
DECIMOOCTAVA.- El presente contrato de arrendamiento quedar
sometido a las disposiciones contenidas en la L.A.U. 29/1994 de 24
de noviembre de arrendamientos urbanos.
Para la resolucin de cualquier problema que pudiera derivarse
de su interpretacin o aplicacin, las partes contratantes se someten
a la jurisdiccin de los Juzgados y Tribunales del lugar donde radique
la finca.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las partes
firman el presente contrato en duplicado ejemplar y a un solo efecto.
EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO