CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA URBANA, ARRENDADOR: LEONOR MOLINA PRIETO ARRENDATARIOS: SRA JANETH CHEGWIN GOELKEL COARRENDATARIO: SR. EMILIO ANTONIO LAINO SCOPPETTA FECHA DE INICIACION: DICIEMBRE 19 DEL 2011 FECHA DE VENCIMIENTO: DICIEMBRE 18 DEL 2012 CIUDAD Y FECHA: BARRANQUILLA DICIEMARE 19 DE 2.011 EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS, identficados como aparece al pie de aus respectivas fiemas, hemos celebrado el Contrato de Arrendamiento de vvienda urbana que ee regia por io {stablecido en la Ley 820 de Julio de 2,003 y por las cldusulas que se enunian a continvacton PRIMERA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, y éstos ocben a su ARRENDATARIOS se obligan a destinavio nica y exclusivamente para. vivienda Familiar, LINDEROS: Las mecicas y linderos se encueniran conlenidos en la esertura No. 1989 del 20 de unio de 2011, dela Notaria Cuarta de Barranguilay certiicado de Libertad ¥ Tradicion expecide ef dia 30 de Junio de 2.011 SEGUNDA: El término de duracién de este contrato es de Un (1) ato, contados desde el dia 19 de Diciembre de 2.011 hasia el dia 18 de Diciembre de 2.012, renovable por un (1) ako més 0 per el {tempo que las partes asi lo determinen, vencido este término , LOS ARRENOATARIOS se oblgan & eniregar desocupado el inmueble, en las condiciones sefialadas en el item No. 1) de w Claus Cuinta de este contrato, TERCERA El precio o canon mensual sera de DOS MILLONES DE PESOS, ML (§ 2.000.000.00), valor que LOS ARRENDATARIOS pagaran mensualmente . a Leonor Maina Peto, por mensualidades anticipadas dentro de los prmeros 16 dias de cada mos, de igual fore agaran el valor de la Acministracién del edficio los primeros 5 dias de cada mes, Le mera tolerance del ARRENDADOR, en aceptar el pago con posteriridad a este dia no se entendera Como erime de ‘modificar esta cléusuia, GUARTA: LOS ARRENDATARIOS convienen en autorizarse mukromenis entre sl, con ta sola firma de este documento para que cuslesquera de ellos convenge fir ios mocificaciones esenciales del contrato, entregue el inmueble, fime el inventaro 0 colecue oun lercero esta facuitad, y los oblique mancomunada y soldariamente en el cumplmiento de los obligaciones contractuales y legales y responderén por todas las oblgaciones adquiidas en ects {ontrao, as! como por las que impone Ia Ley, no solo por el iérmino iil, sino durante las provrogas ufo renovaciones, técitas 0 pactadas por esctto, por LOS ARRENDATARIOS 0 pot uno oe Sie Guienes se otorgan enire si poder especial _amplio y suficiente y mientras permanesca sim sectioge ‘rateriaimente el inmueble @ EL ARRENDADOR. QUINTA: LOS ARRENDATARIOS se obligan a1) Destinar el inmueble nice y exclusivamente para el fn que fue arendado, siends losin de Ino derechos del ARRENDADOR. subarrendar,ceder el arendamiento a destinar el inmueble pora un fis distinlo al establecido en ta Cidusula Primera de este contrato. El incumpliniento de esto dard derecho AL ARRENDADOR para celebrar un nuevo coniralo con os usuarios reales, sin necesided de, fequerimientos privados 0 judiciales, a los cuales renuncian expregamente LOS ARRENDATARIOS. SEXTA. LOS ARRENDATARIOS reciben el inmueble en buen estado listo } de servicios, segtin inventarlo que se fa por separedo y que se incorpora al contrat formando partesi mismo. En cuanto al uso, reparaciones, mantenimiento, estado fisico y material del inmueble, se obligan expresamente LOS ARRENDATARIOS @ 11) Eniiegaiio an al cine eoeo Beebe ¥ coniorme con ios anicuios 2028 9 2030 del Codigo Cit electuars las aber sesone, Geainas Yon general todas is que neceste el inmueble cuando esté ocupaso por lee ace cones fennuccones de caterias, instalaciones eléctricas,tuberias de agua, santaroe,lvemsnin saver ‘once Beredes, coraduras; sn que estos aegis generen gaso alguno al EL ARRENDADOS Tomar une polza de seguros que cubra los riesgos quo por cortos ateuiles,Incenda rcaeyo ad aguas luvias 0 roverientes de tuberias temas, o por cualquier otro siieslo. que sean neces nkee ST eececias condicines, salve el detenoro por uso normal. 4) No efeciuarningura eae de ees Cofenaraciones ules y necesarias. Si las efectda sin permiso del ARRENDADOR » ain cok on aan toe as 2ccederan al inmueble sin costo algun para EL ARRENDADOR y sin peruice do Sus £st0s puedan pedir su rei, 5.) Velar por el cudado de ios muebles y enceres’ calennoons os Say etc, PARAGRAFO: En ningun caso tendrd LOS ARRENDATARIOS dorecho de clonion enter faye antl indernizecon, alos cual renuncia expresamenie, por rasén ce majoras ere Exe Gerona stir al del uso normal, de instaurar contra LOS ARRENDATARION ioe sanrenes Benales del aso, por dafos en cosa ajena, conforme con los aliculos del Caaigo Penal Seetane Son lacion @ lor servicios que recbe el inmueble.arrendad, LOS ARRENOATA CS contrearient 2 oblg8 2:1) Pagar los servicios pubicos domictaios, junto ton los impusstos se Stress ous ,Gue £0 recausen conjuniamerte en tes factuas respecives, lles como enaris Scan ygi@lansia, dumbrado pubico, gas, agua, alcantarilado, asco, elfonos, ceusios, Inne ae ea arte stzncia nacional yo inlemacional, cootas de aeminiacion ecas pore Gonerto maces ated Horizontal, ec, 2.) Pagar ls servicios adicionales que recba et mmusbie cerns, snamente tas lineas telefonicas que hayan solciado, por '@6 cuando hubieren sumas a pagar por razén de facturas ‘leféricas que estuveren @ cargo de LOS ARRENDATARIOS, quienes remuncian serocenatie srea tos previos, privades 0 ‘antes de desocupar el inmuebie, Getntivas, El pago del promedio es requisite indispensable para que EL ARRENDADOR ieee ot inmueble y ste no esté obigado a reciirio, ni se entenderd reclodo. merine toe ARRENDATARIOS no pinten el inmuebie, le presenien los paz y salvos por conceplos oe serves ibicos domicilarios, cuotas de administracién del Conjunto, servicios aciionales, y certas os aprobacién de la Solicitud de trasiades de lineas telefénicas. OCTAVA’ LOS ARRENOMTARICS ‘ceplan desde ahora toda transferencia o cesién que de este contralo hagan EL ARRENDAOOR aoe tercero que tomande las derechos y obligaciones del ARRENDADOR. quede sustiuyendole ov este Gontrato y sin que subsista a cargo del ARRENDADOR ninguna ciase de resporsabiided, Los RRENDATARIOS serén noticados de la cesion del contrato medante facien del avise de are Lene el numeral 4to, del articulo 424 del Cécigo de Procesimiento Civil, si no la han aceptee {Retemente al tenor del art. 1962 del Cécigo Civ, NOVENA” EL ARRENDADOR prohive express y ferminantemente a LOS ARRENDATARIOS destinar el iamuebie para fines liclos tales co ob Contemplados en el itera b) del Pardgrafo del articulo aro. del Decrelo 180 de 1/908, oat aaheuo oe inggmnizacén, una suma igual al ple del canon de arendamient vigente alii Ia acon pence: LOS ARRENDATARIOS Y sus DEUDORES SOLIDARIOS renuncian expresamente a ieg ‘guerimlentos privados o juiciales para ser consiuidos en mora por el no pago de Ws Conceptos antes sefalados y LOS ARRENDATARIOS renuncia expresamente al derecho de oponaree is Gesacion de arrendamiento mediante otorgamiento de caucion, 7.) Que Las ablgacenes ve LOS ARRENDATARIOS se extienden a todo tiempo en que por cualquier cause retenga sl hmuctle o soe 3 fest totalmente desocupado @ EL ARRENDADOR en los términos y condones coe oe Qxpresan en este contrate. Elrecibo de canones no implica beneplcitos del ARRENDADOR. a taoke Gaonduccion, nl novacion nl proroga del contato, por estimarse éstos no como volntad de pdtroga si99 como simples cumplimiento de obiigaciones de pagar que tiene LOS ARRENDATARICS Imiriias Wo desocupe y entregue el inmueble, 8) Que LOS ARRENDATARIOS se obliga, prove ‘cumplimiento de su parte de las oblgaciones adquiridas en el numeral sento (6°) ce ta Cliceio.fecbido por EL ARRENDADOR, cuando el inventario, Fespectivo esté fimado por LOS ARRENDATARIOS y EL ARRENDADOR: no "se ‘considers Fecibido por el simple hecho de que EL ARRENDADOR reciba las laves. 91) Que Si en vitud de une ccién judicial para obtener la resitucion del inmusble 0 por la. volunted propia. de LOS ARRENDATARIOS, éstos desocupan 0 abandonen el inmueble antes del vercimiento cel contrato, ‘su prbrroga 0 renovaciones, LOS ARRENDATARIOS, se obligan a indermnizar al ARRENOADOR, agando el monto total de los arrendamientos hasta la fecha Gel vencimiento acordado Conorme Con et artculo 2019 del Codigo Civil, igualmente pagarén los gastos de celaduria y los servicios publicos que se facturen hasta la fecha del venciniento del contrato. la prorrogao renovacién vigente, 10) Que LOS ARRENDATARIOS manifiestan que tienen recibida copia del conalo. 11) Que oste Contrato no pierce su valor porque las partes convengan en aumentar o disminui el canon menuel Pues en esto no existe voluntad de novar 12.) que en los eventos previstos en este contralo, on teferente 2 constucién en mora por cualquier concepto, en las ebigaciones de pagar o hacer # cargo de LOS ARRENDATARIOS y reconvenciones, requerimientos y_notiicaciones para coorar coerce i arrendamienio, eajustes, servicios pdblicos domiciiarios © adicionales, artegos, indemniesciones Penalidades, etc. desahuciar 0 informar de la terminacién del contrat, inieo de proceso judioa Polisi © de cualquier indole, de parte del ARRENDADOR a LOS'ARRENDATARIOS. goles Fenuncian desde ya de manera expresa a ser previamente notiicados, informados, reguevidee, o constiidos en mora para elo por EL ARRENDADOR: por consiguiente fenuncian a cualqucr case Ge requerimiento privado o judicial. DECIMA PRIMERA. El presente contralo presta mets ecutive Bor si solo segin lo establecido por el articulo 488 del C. de P.C., por admit las partes que en cuanto 8a cantidad debide, es de plazo vencido, actualmente exigble.y es titulo suficente para demonder de LOS ARRENDATARIOS en lo siguente:1,) Los gastos que causen las acciones de deesiwee y Testiucion dal inmueble; ésios se estimaran conforme a la tala de Honorarios del Colegio de ‘Abogados del Atlantica y al articulo 395 del Codigo de Procedimiento Civil, 2) Los gasioe que ecasione el cobro de_cénones vencidos y no pagados, reajusies 0 aumentos de cénones, series Piblcos domicilarios © no, arregios y reparaciones a cargo de LOS ARRENDATARIOS, 3) Pars hacer efectvas las cldusulas penales y las indemnnizaciones convenidas en este contrato yo legales Ue pr incumplimiento de las ablgaciones adquiridas daba pagar LOS ARRENDATARIOS a iovey del ARRENDADOR. 4.) Hacer efectivo ol pago de eumas adeudades por LOS ARRENOATARION or servicios pibices, sean domiciiaries 0 no, tales como agua, alcantarilado, aseo, energie lectrica, ga, telefono, TV. Cable, internet, celulares, ademas de ias contnibuciones @ impucstos cue se fecauden conjuntamente con dichos services, y los demas pegos a cargo do LOS ARRENDATARIOS, 6.) Haver efectvo el pago de las sumas liquidadas por las empresas prestatenas Ge servicios piblicos por causa de fraudes 0 conexiones fraudulentas que haya realzsds LoS ARRENDATARIOS. 6.) Hacer efeciivo el pago de los gastos que generen la fala de pinfura el inmueble, y deterioros y falantes que le ccasione LOS ARRENDATARIOS. al momento de esocupari, 7.) Hacer efecivo el pago de Ia indemnizacion y de los canones de que Uelen os aticulos 2003 y 2013 del Codigo Civil, por la voluntad propia de LOS ARRENDATARIOS 0 os virtud de una accién judicial pare obtener la restitucion del inmueble, éste desocupe v abandons ol inmueble antes del vencimiento del contrato, su prértoga o renovacion. 8.) Hacer efectivo el page Ge los gastos administracién, celaduria, servicios publicos u olfos que se generen s cargo de" LOS ARRENDATARIOS, si él desocupare o abandonare el inmueble antes del venamiento del contrate ‘Su prérroga 0 renovacién. DECIMA SEGUNDA. LOS ARRENOATARIOS autorizan expresamenie a ARRENDADOR para: 1.) Que reporte o consulta, en cualquier tiempo en bases o bancss de detos Ge enlidades pubicas 0 privadas, sobre sus comporiamientas y habitos de pago, As! mismo, We autoczon 8 repertar informacion sobre el manejo de las oblgaciones adguiridas en el contreto, dursote todel téiming iricil © de sus prérrogas, © aun después de desocupado el inmueble. 2.) fro} inmuebie y recuperar su tenencia, con el solo requiito de la presencia de dos testigos, en ra de evitar el deterioro © desmantelamiento del bien artendado. siempre que por cualquier ‘causa 0 circunstancia éste permanezca abandonado 0 deshabitado por el término de quince (15) dias © mas, y que la exposicién al riesgo sea tal que amenace la integridad fisica del bien o la seguridad dl vecindario. PARAGRAFO: Queda expresamente entendido que de darse asia evento, no se considerara terminado el contrato y continuarin vigertes las. obligeciones @ cargo Ge LOS ARRENDATARIOS hasta la fecha previsla para que venza el termino nici, la prérroga o renovacion Vigente, y en su defecto se aplicardn ia clausulas penales e indemrizatoias del caso. 4) Para que ste por medio de sus empleados o personas autorizadas por él por esento, visite el inmuebie para controlar ¢l buen uso y destinacién del mismo, supervisar que manlenimiento preventive que efectia LOS ARRENDATARIOS y so hace de manera efectva, @ nspeccionar si no han sido suspendidos los servicios pdblicas 0 se han allerads los medidores de los mismos. DECIMA TERCERA: LOS ARRENDATARIOS conviene expresarrente con EL ARRENDADOR que no tienen, ni tendrén responsabilidad alguna en los evenlcs que se cilan en los numerales de esta’ cldusvia, y expresamente LOS ARRENDATARICS ‘conviene en exoneratlo y relevarlo de cualquier responsabilidad civil, contractual yo extracontractualretacionada con lo siguiente’ 1.) En relacion con 'a ocurrencia de un siniestro causado por incendio,filracionfes), inundacién(es),terrovsmos, ele. y que afecte 0 destruya mercancias, muebies, enseres, equipos y electrodomesticos de LOS ARRENDATARIOS. 2.1) Por los exces0s que se puedan presentar en la iquidacion y faciuracion de los servicios pibicos, sean domicirios 0 no .3.) Por la correcta o deficiente prestacién de los servicios, ya sean publices domiciiaris © no, ni por el cabro en exceso en la ligudacion de los mmismos. 4.) Por los dafos 0 periuicis que LOS ARRENDATARIOS pueda suit por causes atribuibles @ tereeros 0 a culpa leve del ARRENDADOR o de otros usuarios o de sus empleados 0 \ependientes, ni por robos, hurtos, sustracciones, etc. DECIMA CUARTA’ En el evento que LOS ARRENDATARIOS después de haberse oblgado con la firma del contrato, se rehusare. por Cualguler causa, @ recibir materialment el inmueble, pagarén al ARRENOADOR como cisusula Penal indemnizatoria de perjuicios, una suma equivalenie a tres (3) cénones de arrendamiento, obligation que es clara, expresa y exigible, sin necesidad de requerimiento alguno privado o jusicial Para constiturios en mora, a los cuales renuncia expresamente LOS ARRENDATARIOS. DECIMA QUINTA: Han convenido las partes que en el evento que al vencimiento del término de inicial del este contrato LOS ARRENDATARIOS requieran un mes mas adicional para entregar el inmusble tal come lo establece la Clausula Segunda, pagars al ARRENDADOR el canon incrementado en un porcentaje igual al porcentaje de inflacion esiablecido por el DANE, porcentaje que se aplicara sobre el valor dei Uiimo canon canceiado, ebligandose LOS ARRENDATARIOS a pagar el nuevo canon, dent de los ‘mismo términos estabiecidos en la Cisusuia Tercera. PARAGRAFO: Este contrato no pierde su valor Porque las partes convengan en aumentar o disminui el canon mensval pues en esto no existe Voluntad de novar. DECIMA SEXTA: Aceplamos desde ahora cualquier Gesibn que EL ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y aceplamos expresamente que la notiicacén {de que trata el aticulo 1960 del Cédigo Civil ge surta con el envid por correo certficado ala dreceion del inmueble arrendado, de la copia de le respectiva nota de cesion acomparada de la copia simple del contrato, En constancia de lo anterior se fra por las partes en Barranquila a los 19 dias de! mes de Diciembre de 2.011LEONOR MOLINA PRIETO GC. 32.659.430 de Barranuilla Atlantico ARRENEATARIOS erat Ox \ Gey + JEANET CHEGWIN GOELKEL 32,668,268 De Barranquilla INTONIO LAINO SCOPPETIA CC.8.733 980 De Barranquila ares ua BE HUELLA INDICE DERECHO HUELLA INDICE DERECHO