ANLISIS RENTABILIDAD

EN EJECUCIN DE OBRAS.
TALLER III ARQ. ENOMOTO, ARQ. ARISPE, ARQ. HALEM
GRUPO ARQ. BURGA.

INTEGRANTES:
ALBERTOLETTI ECHENIQUE, AUGUSTO.

SECTOR DEL MERCADO MS RENTABLE

2015:
MERCADO
BANCA
COMUNICACIONES

8 15
6
9 5
18

31
8

CONSTRUCCION
EDUCACION
INFORMATICA
SALUD
TELECOMUNICACIONE
S
COMERCIO

FUENTE: REVISTA GESTIN; JULIO DEL 2015

GANANCIA GENERADA
VENTA DE TERRENO:

UNICAMENTE

POR

SEGN PARTIDA REGISTRAL,

LOS COSTOS GENERADOS POR
EL PREDIO SON:
COSTO 1 DUEO

$ 12,168.57 (15/04/1994)

COSTO 2 DUEO

$ 25,000.00 (10/02/1997)

COSTO DUEO ACTUAL

$ 385,000.00 (13/10/2014)

TOTAL GANANCIA COMO TERRENO

TOTAL RENTABILIDAD COMO TERRENO

$ 372,831.43

93.5%

VARIACIN DEL PRECIO COMO TERRENO A

TRAVS DE LOS AOS
COSTO ($)
450000
400000
350000
300000
250000
200000
150000
100000
50000
0

1994

1997

2014

COSTO M2 VENTA TERRENOS

DISTRITOS
$2,500.00

$2,100.00

$2,005.00

$2,000.00

$1,560.00
$1,500.00

$1,300.00
$1,250.00
$1,100.00
$1,000.00

$850.00

$990.00
$725.00
$536.00 $580.00

$571.00

$500.00

$-

$879.00
$600.00
$694.00
$128.00

$550.00

Fuente: Instituto de la Construccin y el Desarrollo de la Cmara Peruana de la Construccin (ICD-Capeco)

CERTIFICADO DE
PARMETROS
URBANSTICOS

COSTO DE CONSTRUCCIN DE VIVIENDA

MULTIFAMILIAR:
SEGN COSTOS ESTIMADO EN
FUE-LICENCIA Y SEGN
LICENCIA DE EDIFICACIN:
COSTO PROPUESTO

S/. 635,229.88 ($ 181,494.25)

COSTO REAL

S/. 661,616.55 ($ 189,033.30)

COSTO DE
CONSTRUCCIN POR M2

S/. 761.60 ($ 217.60)

COSTO M2 VENTA DEPARTAMENTOS

DISTRITO
$2,500.00

$2,188.00
$2,000.00

$1,850.00

$1,822.00

$1,420.00 $1,398.00

$1,500.00

$1,616.00
$1,515.00 $1,524.00
$1,384.00

$1,250.00

$1,290.00
$994.00
$949.00

$902.00

$1,000.00

$500.00

$-

$1,857.00

$1,230.00
$1,150.00

NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP - No. 39 - 22 de Junio de 2015 - INDICADORES DEL MERCADO
INMOBILIARIO

COSTO M2 ALQUILER DEPARTAMENTOS

(ANUAL)

DISTRITO
$140.00

$131.50

$120.00

$110.80
$102.30
$100.00

$100.00

$103.80
$85.80

$81.20

$80.00

$80.00

$75.30$78.20

$70.80

$65.40
$60.00

$40.00

$20.00

$-

$125.80

$96.60

$71.60$63.70

NOTAS DE ESTUDIOS DEL BCRP - No. 39 - 22 de Junio de 2015 - INDICADORES DEL MERCADO
INMOBILIARIO

$70.20

PLANOS DEL PROYECTO

SOTANO

1 PISO

2 PISO

3 PISO

AZOTEA

CORTE/ELEV.

COSTO
DE
PROPIETARIO:

VENTA

REAL,

SEGN

COSTO DE VENTA POR

DEPARTAMENTOS:

VALOR DE VENTA ESTIMADA DUPLEX (2)

$ 230,000.00

C/U

VALOR DE VENTA ESTIMADA FLAT (3)

$ 220,000.00

C/U

VALOR DE VENTA INMUEBLE

$ 1120,000.00

FOTO DEL PROYECTO TERMINADO

UBICACIN DEL INMUEBLE:

AVENIDA
MANZANA
LOTE
SUBLOTE
URB.
DISTRITO

:
:
:
:
:
:

FLORA TRISTN 110,

B
4
5
FAR WEST VILLAS
LA MOLINA

TRIPTICOS PARA VENTA:

MONTO REAL DE GANANCIA

PROYECTO INVESTIGADO:

DEL

DE LOS ANALISIS OBTENIDOS EN

EL PRESENTE PROYECTO:

COSTO DE TERRENO
COSTO DE CONSTRUCCION

$ 385,000.00
$ 189,033.30

INVERSIN TOTAL

$ 574,033.33

VALOR DE VENTA ESTIMADA

$ 1120,000.00

GANANCIA NETA PARA EL PROPIETARIO:

$ 545,966.70
RENTABILIDAD DEL

95%

MONTO PROYECTADO DE GANANCIA DEL

PROYECTO INVESTIGADO:
DE LOS ANALISIS OBTENIDOS EN
EL PRESENTE PROYECTO:
COSTO DE TERRENO
COSTO DE CONSTRUCCION

$ 385,000.00
$ 189,033.30

INVERSIN TOTAL

$ 574,033.33

VALOR DE ALQUILER ANUAL

POR CADA FLAT
$700
POR CADA DUPLEX $ 800

$ 25,200.00
$ 19,200.00
$ 44,400.00

EN 1 AO CON UN MES RECUPERARA EL MONTO DE INVERSIN

RENTABILIDAD DEL

7.56%

CRONOGRAMA DE OBRAS DEL INMUEBLE:

CONCLUSIONES DEL PRESENTE TRABAJO

DE INVESTIGACIN:
El precio de adquisicin de un departamento equivale en promedio al
ingreso o renta proveniente de 12,9 aos de alquiler. La rentabilidad
que generara un alquiler - venta sera de 7.56%.
La rentabilidad neta del presente proyecto investigado es de poco
ms de 95% del monto total de inversin en un plazo de 9 meses
calendarios (tiempo que dur la ejecucin de obra).
La rentabilidad neta que se obtuvo por la venta del terreno eriazo a la
propietaria actual gener una rentabilidad de 93.5% a su anterior
propietario.