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    VERNANDO ROZAS VIAL LOS BIENES @ LexisNexis- 268 Capiruto XI ‘Las LIMIraCIONES DEL DOMINIO 5. DERECHOS REALES LiNetraDOS Son los que no confieren todas las facultades del dominio. Por ‘ejemplo, la facuiltad de gozar de Ia cosa en el derecho de habitacién; Ja facultad de disponer de la cosa en el derecho de usufructo, uso y habitacién. Lo dicho es sin perjuiciode Ia faculted que tiene el usufructuario de disponer de su derecho de usufructo;facultad que no tiene el usuario nie habitador. ‘Se les conoce como “desmembraciones” del dominio o como dere- cchos reales en cosa ajena. 307, CLASIFICACION DE 10S DERECHOS REALES LIMMTADOS 4) Derechos reales limitados de goce 0 uso. ‘Son aquellos que dandoel uso 0 goce de la cosa,el titular no tiene todas las facultades que confiere c! dominio al titular de este derecho. ‘Los derechos reales limitados de goce son,c! usufructo, el uso, la bhabitacién, las servidumbres. 208 Posnnoo Razas Vint Los Bieves En el fideicomiso, el derecho de dominio que tiene el propietario fiduciatio, si bien es derecho de dominio con todos sus atribu- tos, es limitado en cuanto el fiduciario debe conservar la integ {dad y valor de la cosa sobre Ia que recae la propiedad fiduciaria (ant. 758), 2) Derechos reales limitados de garantia ‘Son aquellos que s6lo dan derecho sobre una cosa pera hacer cfectiva en ella una abligacién, ‘Son, fundamentalmente, l derecho de hipoteca,cl de prenda y el de censo, 308. DERECHOS REALES LIMITATIVOS DEL DOMINIO ‘Son los que limitan o restringen las facultades que otorga el derecho dde dominio a su titular. Por regla general, los derechos reales limitados son limitativos del dominio, No loes el fideicomiso ya que la limitacién que tiene el propietario fiduciario es en beneficio del fideicomisario que no es titular de ‘ningtin derecho real. Es decir, la limitacién le es impuesta por la ley 'y no por otto derecho real. ‘Tampoco lo serfan los derechos de usufructo 0 uso sobre una cosa ‘mueble abandonada al primer ocupante, pues si bien es cierto queel usufructo y el uso normalmentelimitan al derecho de dominio, nolo harfan en el caso propuesto por noexistirtal derecho mientraslacosa no es ocupada por alguna persona. 309, Linrractonss pet povaxto 270 ‘Segin el art. 732, el dominio puede ser limitado de varios modos: 2) Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condicién; by Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacién, a que una persona tenga derechoen las cosas que pertenecen a otra; y ©) Por las servidumbres. ‘Ya hemos visto como hay stras limitaciones del dominio. Por ejem- plo, la hipoteca, la prenda.e! censo. ‘También hemos visto que hay limitaciones del dominio que no son derechos reales. Por ejemolo, las obligaciones reales, el abuso del derecho, las que derivan de Ia vecindad, lus que se establecen en raz6n de la salubridad pétlica, ete am am 310, au. Cariruto XI La pRoPrEDAD FipuciARIA Concurro, ‘Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar {otra persona, por el hecho de verificarse una condicidn (att. 733, inc. 1). Laconstitucisn de Ia propiedad fiduciaria se llama fideicomiso (att. 733, inc. 29, Este nombre se da tambign a la cosa constituida en propiedad fidu- ciaria (art. 733, ine. 3° Lapropiedad que no esta sujeta pasar aotrapersonaen virtuddeuna condicién se llama propiedad absoluta, Bs decir, propiedad absoluta se opone a propiedad fiduciaria, PeRsONAS QUE INTERVIENEY EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA. Generalmente intervienen tres personas: 4) El constituyente que es el que da la cosa a otra persona con el sgravamen deentregarla aun terceroeneleventode cumplirse una ccondicién; b) Elpropietario fiduciario quees el que ecibe la propiedad con el ‘gravamen de restituilaaotrapersonasi se cumpleuna condicién; m3 FFetno Razas Vis. 312. 313. 314, 24 ©) El fideicomisario que es la persona en cuyo favor se ha consttui- do el fideicomiso. Es la persona que recibird la propiedad si se ‘cumple la condicién, “Hacemos presente que en la propiedad fiduciaria pueden intervenit ‘slo dos personas, el constituyente y el fideicomisario. Es decir, puede no haberse designado o faltar por cualquier caus el fiducia. ‘io. Enestecaso, mientras pendelacondici6n, gozaréfiduciariamente de Ia propiedad el mismo constituyente, si viviere, o sus heredctos {art 748), EL DERECHO DE DOMINIO EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA ‘Mientras no se iransfiera la propiedad a fiduciatio, el constituyente «el duefio de Ia cosa sobre la que rocaers la propiedad fiduciaria, ‘Transferida la propiedad al fiduciario, éste es el nico dueiio de la cosa. Su dominio esta sujeto a una condicién resolutoria. El fideicomisario s6lo tiene la mera expectativa de hacerse dueiio de In cosa si se cumple la condicién. Reouistros put. sipetcoxnso 8) Que Ia cosa sea susceptible de darse en fideicomiso; 5) Que haya propietario fiduciario y fideicomisario; ©) Que haya una condicién por cuyo cumplimiento la propiedad pase del fiduciario al fideicomisario, y ) Que se cumpla con las solemnidades que la ley prescribe. (Cosas Somer LAS QUI Se PUEDE CONSFITUIR FIDEICONSO Seutin el art. 734 no se puede constituir fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia 0 sobre una cuora determinada de ella, © sobre uno 0 mis cxerpas ciertos, 318. EL rimecranio “Ya hemos visto que es la persons que tiene la cosa con la obligacién de resticurla al fideicomisario si se cumple una condicién. Debe existirel tiempo de deferrse el fideicomiso. Es decir, al eele- brarse el contrat o fal ecereltestador, Si se nombra en testamento ‘como fiduciario una persona que no existe pero se espera que exis- ta, yal fallecereltestacor atin noha llegado a existresa persona, en Ja tealidad, es fideicomisario y los herederos del testador son los fiduciatios. ‘Ya hemos visto que si el constituyente no nombra fiduciatio, ocuan- do falta por cualquier causa, estando pendiente la condici6n, gozaré fiduciatiamente de [a propiedad el mismo constituyente, si viviere, ‘sus herederos (art. 748) Elconstituyente puede nombrarno sélo uno, sino dos o ms fiduc! ios, pero no pueden ser sucesives. Serin copropietarios. ‘Siendo dos o més los fropietatios Fiduciatios, habré entre ellos de- recho de acrecer hasta que se cumpla la condicidn (arts. 750 y 780, ine. 1°). 316. Sussrrruros DEL PROPIETARIO FIDUCIARIO Elconstituyente sélo puede nombrarsustituto al fiduciario cuandoe! fideicomiso se constituye por testamento y parael solo caso de faltar el fiduciario antes de fallecer el testador. 317. Bi ripeicomisario ‘Ya vimos que es la persons que recibir la cosa de manos del fidu- ciario en el caso de cumplirse una condicién 8) El fideicomisario puede no existir al tiempo de constituirse el fideicomiso pero debe esperarse que exista (art. 737). 2s Fawvano Rozas Via 276 b) Debe existra le época de la restitueién (art, 738) Esta existen- ° a © cla debe producirse a mas tardar en el plazo de einco alos, salvo gue la condicién de que penda la restitucién sea la muerte del Fiduciario puesen tal caso debe existiren exe moinento (art. 739), ‘Substitwos det fideicomisario. El constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera parael caso que deje de xistir antes de la restitucién, por fallecimiento u otra causa (art 743, inc. 19 Estos substitutes pueden ser de diferentes grados, substituyén- dose una persona al feicomisario nombrado en primer lugar, tral primer substituto, otra al segundo, ex. (art. 743, ine. 29), No se reconocerin otros substitutos que los designados expre- ‘samente en el respective acto entre vivos otestamiento (art. 744). Los referidos substitutos son vulgares, es decir, slo pueden tener lugar cuando el fideicomisatio Falta antes de cumplirse la condi. cidn (art, 762). El que constituye un fideicomiso puede nombrar no sélo uno, sino dos 0 més fideicomisarios (art, 742) ‘ise nombran uno més fideicomisatios de primer grado, yeuya existencia haya de aguardarse en conformidad al art 737, se ros. ‘ituirélatotatidad del fideicomiso.enel debido tiempo alos fide. Comisarios que existan, ylosotros entrain al goce de él a medidin ue se cumpla respecto de cada uno la condicién impuesta, Pero expirado el plazo de cinco afos prefijado en el art.739 no se dark Jugar a ningin otro fideicomisario (art. 746). 4Qué sucede sino se nombra al fideicomisario? Para algunos, or aplicacién analégica del art. 748, e} constituyenteo sus here. deros serfan los fideicomisarios. En nuestro concepto, en el caso propuesto no esiarfamos en pre- sencia de un fideicomiso sino en el de una simple condicién ‘esolutoria. Bl resultado es el mismo pues la propiedad vuelve al onstituyente de Ia propiedad condicional o a sus herederos. 318. Fipetcowtsos sucxswos Por diversas razones de orden social, el legislador no mira con buenos ojos ta propiedad fiduciaria. El que tiene una cosa con la posibilidad de perderla, no la cuidaré ni la hard producir como si fuese duetio absoluto. Por eso el ine. 1° de art. 745, repitiendo la idea del Mensaje del cédigo establece que se prohibe constituir dos o mis fideicomi- sos sucesivos, demancra que restituida el fideicomiso a una persona, Toadquiera éstacone: gravamen de restituirlo eventualmente aotra, Si de hecho se constituyen fideicomisos sucesivos, la sancién, apli- ccando las reglas generales, debiera ser Ia nulidad absoluta por ser el ine, 1° del art. 745 una norma prohibitiva, ‘Sin embargo, el inciso 2° de dicho artfculo da una solucién distinta ¥ dice que si de hecho se constituyeren dos o més fideicomisos Ssucesivos, adquirido el fideicomiso por uno de los fideicomisarios ‘nombrados, se extinguiré para siempre laexpectativade los otr0s. Es decir, considera a los fideicomisarios sucesivas al primero como substitutas, 319. ConstrrociON 4 LA VEZ DE UN USUFRUCTO ¥ DB UN FIDEICOMISO El ar. 736 dispone que una misma propiedad puede constituirse ala ‘vez en usufructo a favor de una persona y en fideicomiso a favor de otra Mientras pende Ia condicién, el propietario fiduciario es el nudo ropictario. Cumplida la condicién antes de vencer el plazo del Uusufructo, el fideicomisario pasa 2 ser el nudo propictario, ‘320, EXIsTENCTA DE UNA CONICION DE LA QUE DEPENDA LA RESTITUCION Lacondicién de la que depende Ia resttucién del fideicomiso es re- solutoria para el propietario fiduciario y suspensiva para el fideico- misario, 278 Loe ewes Feananoo Razas Via. ee str cee nee Dicha condiciéi cha condicidn es un clemento de la esencia del fideicomiso, Acstacondcin de extn Sounivmen at T3hne EONS Cees antes de espns ior as os e Rascomisro noone Se recibe de abogado, no tiene lugar ta restitucién, — a Son condiciones yume ls lamas Sone cumple as unas ots Fr lnpae far debra ropnoserctedeabogadoanesdscroinn Si éste vaa Europa, tiene abopado, 1 "°P8 iene lugar la estitucién aunque no se rciba En todo caso, junto con la junto con Ia o las condiciones copulativ {vas debe cumple condiiéndstuce hace ssn iempo de la restitucin (art. 738), ideicomisario exista al Tosacond cee dee reiting af "n cumplirse, se | aa dus lamer del fdwiaioseael vento deacons es gate de pend laestteion Por razones obvias,en este caso no rige el plazo de cinco affos a que se refiere el art. 739, Lacondicién de que pence la resitucién, rompicndo las reglas gene- rales sobre condicién, no opera con efecto reiroactivo. 321. FORMALIDADES Dit, FIDEICOMISO Los fideicomisos no pueden constituise sino por acto entre vivos ‘otorgado en instrumnto piblico, o por acto testamentario (art. 735, ine. 1°). La constitucién de todo fideicomiso que camprenda o afecte un in- mueble, deberd inseribirse en el competente Registro (art. 735, ine. 2. Hacemos presente queel ideicomiso constituido en testamento otor- ¢gado ante cinco testigos r0 oes por instrumento piblico, pero dicho testamento, una vez protocolizado vale como instrumento pablico segiin lo dispone el N® 2 del art. 420 del Cédigo Orginico de Tri- bunales. Lainscripei6n del fideiccmiso que ordens el art. 735 debe hacerse en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador o Conser- vvadores que correspond: por Ia situaci6 del inmueble (art. 32 del Reglamento del Conservador de Bienes Rafces). ‘322, ROL DE LA INSCRIPCION OONSERVATORIA EN El FIDEICOMISO Eline. 2° del art. 735 dice que la constitucin de todo fideicomiso que comprendao afecte un inmueble, deberd inscribirse enel competente Registro. El inciso primero de ese aticulo nos advierte que el fideicomiso no ‘puede constituirse sino por acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario. Losautoresnoestin de acuerdoencuslesel Rolde lainscripcién que cordena el inciso primero del art 735 citado 29 Frawanvo Rozas Via. Los Biss ‘Vodanovic citando a Alessandri dice que la inseripeién del fideico- ‘iso constituido por acto testamentario representa una solemnidad ‘Seginel mismo Vodanovic,ajuiciode Claro Solar a ley exige dicha inscripcién como medio de evitar la solucién de continuidad de las inscripciones y de dar amplia publicidad a las mutaciones de domi rio, (107)(108) El mencionado autor agrega que para Claro Solar en el fideicomiso constituido por acto entre vivos sobre un inmueble, el tnico Rol de Ja inscripci6n es el de representar la tradiciOn de la propiedad fidu- el Ronis Sr fa, no oases ane Cionporel iceicomiataelqueno esta sino dese lens sion mientras se prac obra Bicomio ni fideicomisario; (110) mosque lnnsigsn que orden ay ote probe » cer opntbleta oda tecrs, Eoposbleque tambeengaporchtomanenelalsra del propiedad Yuen iin nnn Hy ie pment a. Regan Kelste Conertore de Bienes Raises meacion ent ot Sno oben nee nnd sors auc menor oan tts aes (2), Sn ember, teorlamos quo diesen cl at 8d Cio Cl no ‘caplena fidcconisocnlogu alaimengeiénaquenor ext. Ins refiendo ds relciénpesno se meno cat arpa th osanfuls antes neon 6 que omen con Itase"Lasaescyainsenpidnesprseieenosarteuor teorss Hl Rejamento no cece snore por In mil dns insipones inscripein tiene por ob- Portitimo, y recaleando que la referida inscrpc {eto hacer oponible In propiedad fiduciaria a terceros, no vemos inconvenienteen quelarestitucién, estes, latraslacindelapro- Ty Cosy 283 Feuano Rozas Via. pied al ideiomistio (at. 733), sag saga aunque no haya insert fideicomioenel Regio de Miptecsy ravines 323. La resrrructon 24 Enel fideicomiso, se Hama restitucidn la translaci6n de k . in a translaci6n de la propiedad «de manos det propietario fiduciario a lu persona en cuyo favor se ha Constituido el fideicomiso, estos, al fideicomisario. 4) ¢Cudindo debe hacerse la restitucién? Larestitueién debe hacerse una vez cumplida lacondiicién = indicién de que i fa condicién no se cumple en el plazo de cinco afios, la pro- ppiedad se consolida en el fiduciario y se extingue la expectativa del fideicomisario (art. 739. 8) Necesdad de inscrpcion en a resttuin de diomiso recaen sobre inmuebles. ad Anau a condi de ue pnd retin del eicomisa esresoluora rtnarapaacl opi fiduaroy encores Guencnoperede pln eee, cross qu eatin dee inribise en el Resto de roped del Comsat Bic, bff porte samara zy pra eel ficomisa nique lapesn Sel one ble objeto det tiieomica. aa Creemos que el instrumento pilblico entre vivos 0 el testamento ‘en que se constituye el fideicomiso contiene, respecto del fidei- comisario, un titulo traslaticio de dominio. ‘Seggin ¢1 Cédigo Civil son titulos taslaticios de dominio los que ppor su naturaleza sirven para transferirlo (art. 703), Esta defini- cidn bien poco dice sobre lo que es en si un ttulo traslaticio de dominio, Creemos que es tal el acto juridico que contiene la vo- luntad de transferirel dominio o, que hace nacer la obligacién de transferirlo, sea que al hacerse la tradicién éste se transfiera ono se transfiera, Por ejemol, la compraventa es un titulo traslaticio cde dominio porque en clla el vendedor se obliga a transferir el dominio, aunque esto no se lograen algunos casos, comoenel ée la venta de cosa ajena Ahora bien, el acto erire vivos constitutivo del fideicomiso es traslaticio de dominio respecto del propietario fiduciario y res- pecto del fideicomisavio. En él, el constituyente manifiesta su ‘voluntad de transferit el fideicomiso al propietario fiduciario, (puede ser una compraventa por ejemplo). Al aceptar la constitu cin dela propiedad fiduciaria el fiduciasio, porese hecho seesté ‘bligando a transfert a propiedad al fideicomisario en caso de ‘cumplirse la condici6n, Si no hay fiduciario, ef constituyente se ‘esté obligando a hacer esa transferencia al fideicomisario (art. 748) Si el fideicomiso se constituye en testamento, éste no es titulo, traslaticio respecto del fiduciario. Bs ttulo del modo de adquirir ) El cuasiusufructuario esté obligado a rendir caucién de que restituird otras tantas cosas del mismo género y calidad, o su ‘valor. El mutuario no esté obligado a rendir caucién alguna; ccantidad y calidad, 0 del valor que éstas tengan al tiempo de termii- narse el usufructo, ©) Bl cuasiusufructuario +s obligado a confeccionar inventario solemne de las cosas que recibe. El mutuario no; (344, DIFERENCIAS ENTRE kt, USUFRUCTO Y BL. CUASIUSUFRUCTO ) El usufructo es un derecho real; el cuasiusuftucto hace nacer derechos personales; 4) El cuasiusufiucto y el mutuo se extinguen por causales diversas. bb) Blusufructuarioes mero tenedor delacosa; el cuasiusufructuarioy se hace duefio de ella; 346, {Como Purne coxsrrfumnst mL usurnucro? Segtin el art. 766, el derecho de usufructo se puede constituit de ‘varios modos, que sefal ©) Blusufructuatioes obligado arestituir la misma especie que see dioenusufructo;el uasiusufructuarios6loes obligadoaentregar ‘gual cantidad de cosas de igual calidad, o su valor en dinero; 4) Por ley, como el del padre de familia, sobre ciertos biencs del 4) El usuftucto recae sobre especies o cuerpos certos; el cuasiust- hijo fructo recae sobre cosas de género; b) Por estamento; ©) Bnet usutructo et riesgo de la cosa es del nudo propictari; en el rr acto entre vives, que puede ser donacién, venta, permuta, ‘cuasiusufructo del cuasiusufructuario.. ©) Por acto entre vivos, que pt es etc. “or preseripcién. (345, DiveRENctAs ENTRE BL CUASIUSUFRUCTO Y EL MUTUO- ee Agreguemos que también puede constituirse: La verdad es que estas dos instituciones son muy semejantes ©) Por sentencia del partido. Segtin el art, 2196, e1 mutuo 0 préstamo de consumo es un conteato ‘enue una de las partes entrega ala otra cierta cantidad de cosas fun- gibles con cargo de restiuir otras tantas del mismo género y calidad. Por su parte, el art. 2197 dice que no se perfeeciona el contato de ‘mutuo sino por la tradicibn, y a tradiciéntransfiere el dominio. 347. Usurructo Lecat, Es el que establece la ley. ‘Como se puede ver, salvo casos especiales que no es oportuno anali- zar, hay gran semejanza entre el mutuo y el cuasiusufructo. Bart 810 dice que ol sufuct legal del pare o madre defi sobre clertos bienes det hija, yd! marid, como administrador dela sociedad ‘ong, els bienes dela mujer etin suet alas reglas especiales ‘Sin embargo, podemos seftalar las siguientes diferen deltitulo “De la patria potestad” yde til "Dela sociedad convugal En consecuencia, el cédigo establece que son usufrctos legales el 4) stesso pad conte pre.prtesamentoo Per os “0, * del marido sobre Jos bienes de la mujer cuando se han casado en ‘contrato; el mutuo siempre es un contrato;, 301 Fexsanoo Razns Vin. san Los Busnes ‘égimen de sociedad conyugal yel del padre o madre de familia sobre Ciertos bienes del hijo. Hay quicnes piensan que otro caso de usuructo legal es el de los poscedores provisorios en el caso de la muerte presumta, 4) Usufructo det padre o madre de familia sobre clertos bienes det hijo. Elart. 243 dice que el padre goza del usufructode todos los bienes {de hijo de familia, exceptuados los casos que sefala, Es decir, cl padre tiene el usufructo de Jos bienes del hijo de familia que integran su peculio adventicio ordinario, No lo tiene respecto de Jos bienes que integran los peculios profesionales o industrial ni respecto de los bienes que integran el peculio adventicio extraar- dinario. Noahondatemos sobreestas materias pues seestudianen Derecho de Famili Sin embargo, diremos que el usufructo legal del padre sobre los bbienes del hijo de familia tiene notables diferencias con e! usu fructo que estamos estudiando. 1° Por de pronto no es derecho real; 2 Noda derecho de persecucién; 3° Noes embargable (art. 2466, inc. final); 4° El padre no esti obligado a rendir caucién de conservacién y restituci6n (art. 245); 5° Tampoco es obligado a practicar inventario solemne, pero deberallevar una descripcién circunstanciuda de los bienesen ‘que tiene el usufructo desde que empiece a administrarlos (art 249); (6° El usuftucto del padre termina por Ja emancipacién del hijo (art. 244). Creemos que el usufructo del padre sobre los bienes del hijo no es un verdadero usufructo sino un derecho legal de goce sobre 4) ddeterminados bienes ¢el hijo en raz6n de la obligacién que tiene cel padre de criar, educar y establecer al hijo (art. 228). Reconocemos, sin embargo, que en el fondo esto es cuestion de nombres. Usufructo del marido sobre los bienes de la mujer cuando estan casados en sociedad conyugal ‘Aunque el art, 810 dice que este usufucto se rige por las reglas, ddadas en el titulo “De la sociedad conyugal”, el cédigo en ese titulo no se refiere al usufructo del marido sobre los bienes de la ‘mujer Estimamos que, tampaco éte es un verdadero derecho de usu fructo, Es un derecho legal de goce que tiene ef maride como ‘administrador de la seciedad conyugal, como compensacién de la obligacién que tiene Ia sociedad conyugal de pagar el mante~ nimiento de los cOnyuges; el mantenimiento, educaci6n y esta- blecimiento de los descendientes comunes; y de toda otra carga de familia (art. 1740 N° 5). EI marido no tiene ebligacién de rendir eaueign ni de hacer inventario solemne de los bienes dela mujer. Tampoco es dere- ‘cho realy es inembargble (art, 2466). Termina por la disoluciGn de a sociedad conyugal. Situacién de los poseedores provisorios en la muerte presun- ta. Estimamas que el derecho de los poseedores provisorios sobre las bienes del desaparscido es un derecho de dominio sujeto a la ccondicién resolutoria de que el desaparecido reaparezca. De considerarse que esun derecho de usufructo no coexistitfacon la nuda propiedad ys que el posible nudo propietario estaria muerto y sus heredetos son precisamente los poseedores pro- visorios 308 omanoo Rozns Via Loe Buses 348. Usurnucro vorunranio Usuftucto voluntario es el constituide por voluntad del hombre, ‘manifestada en acto entre vivos © en testamento, 349, UsurRucto VOLUNTARIO CONSITTUIDO POR ACTO ENTRE VIVOS FB acto constitutivo del usufructo puede sera titulo gratuito (dona iG) 0 a ttulo oneroso (compraventa, aporte en sociedad, ee.) Fl usufructo puede resultar de Ia enajenacién de ese derecho, por «ejemplo, cuando el propietario pleno vende el usufructo aun tercero; de lareserva del usufiucto, por ejemplo, cuando el propietario pleno vende la nuda propiedad. En este caso lo que se enajena es la nuda propiedad. También puede resulta el usufructo de la enajenacién de Ja nuda propiedad y del usufructo a distintas personas, 4) Requisitos del usufructo constituido por acto entre vivos. Si el usufructo recae sobre cosas muebles es consensual, no re- ‘quiere de formalidad alguna, Si recae sobre inmuebles es solemne, no vale si no se otorga por instrumento pablico inserito (art. 767). El instrumento pablico a que se refiere el cédigo es la escritura piibtica b) Papel de ta inscripeién en el Registro Conservatorio. Para algunos la inscripciGn en el Registro de Hipotecas y Gravé- ‘menes cumple dos funciones, la de ser solemnidad del acto cons- titutivo del derecho de usufructo conforme Ia letra del art. 767, y Jade ser la formade hacernacerel derecho de usufructoconforme Jo previenen los arts. 686 del Cédigo Civil y 52 N° 2 del Regla- ‘mento del Conservador de Bienes Raices, Hay jurisprudencia en este sentido, (116) TIO ES.R TI we pg 340, 304 350. 31. ‘Otros, que en nuestro concepto estin en lo cierto, estiman que la inseripeién no es solemnidad del acto constitativo del usufructo, s6lo lo serfa a escritura piblica. La inscripeisn serfa Ja forma de hacer nacer el derecho real de usufructo, Si se considerara que la inscripei6n es una solemnidad del acto constitutive del usufructo sobre inmuebles su omisi6n acarrearfa Tanulidad absoluta del acto constitutivo, pero zen qué momento? [No hay duda que la inscripcién hay que hacerla después de otor- ‘gada la escritura pablica, pero gcudndo? Si el que debe practicar Ja inscripein se Uemmora en hacerlo, estariaratificando un acto rulo absolutamente. Todo ello nos parece il6gico, Creemos que del contrato otorgado por escritura publica nace el derecho ‘personal para exigirlsinscripci6nde la quenaceréc! derechoreal do usufructo. Asf lo ta estimado la jurisprudencia. (117) LUsurRucro voLUNTARIO OTORGADO POR TESTAMENTO. Cunlquier testamento, solemne o privilegiedo, sirve para consttuir usufructo. Cuando ef usufructo se constituye por testamento, aunque recaiga sobre inmuebles no requisre de inscripei6n. Elusufructuario adquie- re el derecho real del usufructo por sucesién por causa de muerte. Naturalmente que al inscribirse el testamento en los trémites de posesién efectiva vaaquedar una constanciaen dicha inscripeién del usufructo. ‘Usurnucto CoNStITUriva POR PRESCRIPCION ‘Tiene lugar cuando el que constituye el usufructo no es duefio de la ccosa fructuaria, 0 cuanéo el usufructuario no es tal, por ejemplo ‘cuando se constituye en testamento que es posteriormente revocado yee legatario posee el usufructo, anes ae pi 388,71. pig 608 ansano Rovas Via 382. 306, Los Biss ‘Como lo acabamos de decir, para ganarel usufructo por prescripcién cs necesario que el usufructuario no sea due de su derecho de usuftucto sino su poseedor (ar. 2498). El tiempo necesario para ganar el usufructo por prescripeién varia, cenire dos, cinco o diez aftos, segin se tate de cosas muebles o in- ‘muebles y deque la posesién del usufructuario sea regular oimegular {arts. 2508 y 2511 en relacién el art, 2512). Recordamos que la sentencia que declara una prescripeién debe inscribirse para que sea oponible a tereeros (art. 2513), Constructs DEL USUFRUCTO POR SENTENCIA ‘Tiene lugar en el juicio de participacién de bienes, en el caso del N° 6 del art. 1337 que dice que si dos 0 mas personas fueven asigna- larios de un predio, podri el paridor con el legitimo consentimiento de los interesados separar la propiedad del usufructo, habitacién 0 uso para darlos por cuenta de la asignacién, ‘No vemos ningin impedimento para aplicar esa norma a los bienes muebles. Para algunos, la constitucién del usufructo por sentencia no es tal sinoque lo esen forma voluntaria ya que requiere de! legitimo acuer- do de los interesados, . LivITACIONES QUE IMPONE LA LEY EN L.A CONSTITUCION DEL, USUFRUC- 10 ) Se prohibe consttuir dos o més usufructos sucesivos o alternati= vos (art. 769, inc, 1). lusufructoes sucesivo cuandose concede. varias personas para que lo gocen unas en pos de las otras. El usufructo es alternativo cuando se concede a varias personas para que lo gocen en forma sucesiva para que al terminar el usufructo de la ditima vuelve a la primera y asf sucesivamente. Por ejemplo, doy en usufructo una cosa a A por dos afios,trans- ‘currides os cuales gozaré B del usufructo por otros dos afios ‘cuando este plazo venza volverd el usufmucto a A por dos aifos. Si de hecho se constituyeren usufructos sucesivos 0 alternat- vvos, los usufructuavios posteriores al primero se considerardn ‘como substitutos, par el caso de faltar éste antes de deferirse el uusufructo (at, 769, ine. 2). El primer usufrictoque tenga efecto hard caducar los otros; pero ‘no duraré sino pore’ tiempo que le estuviere designado (art. 769, inc. 3°), ‘Como se puede ver,2s posible designar substitutos al usufructua- rio, pero estas substituciones son siempre Vulgares. b) Se prohihe consttuir usufructo alguno bajo una condicién o aun plazo cualquiera que suspenda su ejercicio. Si de hecho se cconstituyere, no tendré valor alguno (art. 768, inc. 1°). Creemos que lo queno vale es el usuftucto,no lacondicién. Esti ‘marnos que en el caso a que se refiere Ia disposicién citada no puede considerarse que el usufructo es puro y simple ya que no ce esa Ja voluntad de! constituyente. Con todo, si el ussfructo se constituye por testamento, y Ia condicién se hubiexe cumplido, ol plazo hubiere expirado an- tes del fallecimiento del testador, valrd el usuftucto (art, 768, inc. 29 354, DuraciO pet. usurRUCTO: Segtin el ine. 2° del art. 765 el usufructo tiene una duracién imitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario, y se consolida con la propiedad. El usufructo podrd constituirse por tiempo determinado o por toda la vvida del usufructuario ‘art. 770, inc. 1°) 307 Los Benes Femnnpo Ro2as Vin. Cuando en Ia constitucién del usufructo no se fija tiempo alguno ppara su duracién, se entender constituido pot toda la vida del usufructuario (att, 770, ine. 2°) El usufiucto constituido a favor de una corporacién o Fundacién ‘cualquiera, no podré pasar de treinta aos. Creemos que [a norma anterior se aplica también a las sociedades pues pensamos que con las expresiones “corporacin y fundacién”” {que emplea el e6digo ha quetido signifiear persona jurfdica habida consideracién que Bello miraba con malos ojos el usuftucto. Hay Jurisprudencia en contra. (118) Si el usufructuario fallece pendiente el plazo sefialado para la ‘duracién del usufructo, éste x extingue. La muerte del usufructuario siempre pone fin al usuiructo (art. 773, inc. 2°). Pensamos que el usufiucto termina al terminarla persona uridicaen cuyo favor se constituyd, aunque esté pendiente el plazo de su duracién, La duracién del usufructo, sin perjuicio de estar limitado por un plazo, puede sujetarse, ademds a una condicién (art. 771, ine. 1°). Si la condicién no se cumple antes de la expiracién del plazo, se tmirardicomo no escrta (art. 771, ine. 2°). 355. Usurnuctuanios savuuraneos ‘Se puede constituir un usuftucto a favor de dos o més personas, que Jo tengan simultineamente, por igual, o segtn las cuotas determina- das por el constituyente (art. 772 primera parte. En este caso podrin los usuftuctuarios dividir entre sf el usufructo, de cualquier modo que de comin acuerdo les pareciere (art. 772 segunda parte), Tie) C Valparaiso, 1B mayo 1901, G, 190,71. W836, ig 706. 308 Siendo dos o més los usufructuarios, habré derecho de acrecer, y ¥21 marido respecto de los bienes de la mujer (arts. 810 2° BI marido respecto de y Acsterespectola {ue el constituyente no puede exoners dbligecin de “75s. permite ; de tend caucisn y nada dice del invents. tos eren gue ello es posible pes, como st privado, puede hacerse todo aqueo que Ia. ey 28 ‘Kdems, cuando el Tegislador ha querido evar dt {nventario lo ha dicho, como ese easo de Tos Bu 379). (120) [Tay C Tae Sao 115, 1915, TN 836, pe 76 aia Nauwalment se 8 6 pede exonerate Shllanion de acerinvenaroslemmecuanioee eet 'u'o, como es el saso de las donacion ceal(u, ca sattulounvesl (an Mientras no se termine et inventai, ‘administracin con cargo de da el val sufruetuario (at, 776) tendré et propietario la lor Hiquido de los frutos al El propietario culdari especificacion, y no incompieto (a, 778), sh mena con fe agen con adi > deste eu °) Caucién de conservacion y restiucién esa cach stone de snes br 775, ine. 1°) le conservacién y restitucién (art La caucién puede franea (art 4g omen una prenda, una hipoteca 0 una Hay us ° suructuarios que no estén obligados a rend caucin: 1° Los usufructuscios legates; 2 El usufructuario que ha sido ex consttuyoate ‘onerado de la caucién pore or el rudo propietaro (ert. 775, ine. 2°), _® Eldonante que se res mead ervael usufrueto de a cosa doneda (art 3s | | i Fenotoo Rezas Via. 316 Loe Brees Mientras el usufructuario no rinda la caucién a que es obligado, tendré el propietario la administracién con cargo de dar el valor iquido de los frutos al usuftuctuario (art. 776). Sicl usufructuario no rinde la cauci6n a que es obligado, dentro de un plazo equitativo, sefalado por el juez a instancia det propietario, se adjudicaré la administracién a éste, con cargo de pager al usufructuario el valor iquido de los frutos deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados de la ad~ rministraci6n (art. 777, inc. 1°) Elusufructuario podré en todo tiempo reclamarla administracién prestando la caucién a que es obligado (art.777, ine, final). Este derecho es imprescriptibl, Podiré el propictario en el mismo caso tomar en arriendo In cosa fructuaria,o tomar prestados a interés os dineros fructuarios, de acuerdo con el usufructuario (art. 777, ine. 2). Podré también, de acuerdo con el usufructuatio, arrendar la cosa fructuaria, y dar los dineros a interés (ar. 777, ine. 3°), Podré también, de acuerdo con el usufructuario, comprar o ven- dorlas cosas muebles y tomar odar prestados ainterés los dineros ‘que de ello provengan (at. 777, ine. 4) ‘Creemos que si no se ponen de acuerdo e! nudo propietario y el usufructuario sobre las cuestiones a que se refieren los pi- ‘rafos anteriores, el jucz puede autorizar al nudo propietario al efecto. Los muebles comprendidos en el usuftucto, que fueren necesa- ‘ios parael uso personal de! usufructuario y desu familia, leserén centregados bajo juramento de restituit ls especies 0 sus respec tivos valores, toméndose en cuenta el deterioro proveniente del ticmpo y del uso legttimo (art. 777, ine, 5°), Esta eg la llamada caucion juratoria, ‘Como se puede ver, la caucién en el usufructo tiene por objeto garantizar [a conservacién y restitucién; en el cuasiusutructo tiene por objeto gacantizar la restitucién de otras tantas cosas del mismo género y calidad que las recibidas, ol valor que tuvieren al tiempo de la resitucién. ©) Obligaci6n de respetar los arriendos. El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de In cosa fructuaria, contratados por el propietario antes de constituirse cl usufructo por acto entre vivos, 0 de fallecer la persona que Jo ha constituide por testamento. Pero sucede en la petcep- cién de la renfa o pensién desde que principia el usufructo (art. 792). “Hay autores que creen que para que el usufructuario debarespetar los arriendos, éstos deben constiturse por escritura pablica si el usufructo se adquiere a tuto oneroso (art, 1962). Otros creen que aunque el artendamientonose haya otorgado por ‘escritura piblica, o cuando el usufructo se adquiere a titulo gratuito el usufructuario debe respetarlos artiendos por sere art. 7792 regia especial que prima sobre el att. 1962. 4) Obligacién de recibir la cosa en el estado en que se halle. E] usuftuctuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado en que al tiempo de Ja delacién se encuentre, y tendrit «derecho para serindemnizadi de todo menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder y por culpa del ropietario (art. 774), 359, OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO DURANTE FL GOCE DE LA COSA FRUCTUARIA 4) Gozar de la cosa sin alterar su forma y substancia Creemos que esta abligacién permite hacer las mejoras que sean aconsejables para que Ia cosa produzca lo mas posible mante- niendo la substancta y forma de la cosa lo mAs semejante a la que tenfa pero que permita un goce lo mas racional posible. a7 Pensanoo Roza VAL 1b) Cuidar de la cosa como un buen padre de familia, Responde de culpa leve. ‘Segtinel art, 787 lusufructuariode cosa mueble tiencel derecho de servirse de ella segiin su naturaleza y destino: y al fin del usufructo no es obligado a restituirla sino en ef estado en que se hale, respondiendo salamente de aquellas pérdidas o deterioros ‘que provengan de su dolo o culpa, Por su parte el art, 788 dice que el usufructuario de ganados o rebafios, es obligado a reponer los animales que mueren o se pierden, pero s6lo con el incremento natural de los mismos ‘ganados 0 rebatios; salvo que la muerte o pérdida fueren imputa- dos a su hecho 0 culpa, pues en este caso debers indemnizar al ictario, Lae Jructuaria Por titimo, el art, $02, ine. 1° dice que el usufractuario es = responsable no s6lo de sus propios hechos ti omisiones, sino de ut. 797, inc. Iestablece esta Tos hechosajenos ques neigecia haya dado lugar, &s! como estab ques obey ero ese! sat, cargo del nud propietro, @%NeS mayores son de Recordamos que culpa o negligencia sin otra calificacién signi- fica culpa o descuido leve (ar. 44) Por consiguiente, el usufructuario es responsable de las servi ‘dumbres que por su tolerancia haya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones eometidis ten la cosa fructuatia hayan inferido al duefio, sino los ha dent: ciado al propietario oportunamente pudiendo (art, 802, ine. ) Pagar tas carga fructuaris. | :) Pagar tas cargas fret Scenes orcbason una v refaccionesy ‘Como sabemos, son las indispensables para que la cosa pt GaE NCE 0 8 argos intervstos de "aaimavoreslasqueocurren por i Jos frat. Son : Soar ion y permanene ude ge os oneeTIEN ala la cosa fructuatia (ar f 1° Las expensas ondinarias de conservaci6n y cutivo aT 2° Las cargas peridalicas, como las pensiones y cdinones ddeantermano hayasido gravada lacosafructuariay dt teel usufructo se devenguen, or testamento, sel tes. us bienes ode tok loselios 0, ef propitario yet sis 39 Pemwanoo Rozas Vint. Los Bewes usufvuctuario se considerarin como una sola persona para la istribucién de las obligaciones hereditarias ytestamentarias que cupieren a la cosa fructuaria; y las obligaciones que unidamente les quepan se dividirin entre ellos conforme & las reglas que siguen: 1” Ser del cargo del propietario el pago de las deudas que reca- yeren sobre Iacosa fructuaria, quedando obligado el usufruc- tuario a satisfacerle los intereses corrientes de la cantidad ‘pagada, durante todo el tiempo que continuare el usufructo; 2 Sil propictario no se allanareaeste pag, pod el usufruc- tuario hacerlo, y ala expracién del usufruct tend derecho a que el propietario le reintegre el capital sn interés alguno;, 3° Sise vende la cosa fructuaria para cubrir una hipoteca o pren= daconstituida en ella pore! difunto, se aplicaré al usufructua- Floladisposici6n del aticulo 1366 (art. 1368). Elart. 1366 por su parte dice que el legatario que en virtud de una hipoteca 0 pprenda sobre la especie legada ha pagado una deuda heredi- teria con que el testador no haya querido expresamente gravarlo es subrogado por Ia ley en In accién del acreedor ‘contra los herederos, Sila hipoteca o prenda ha sido accesoria 1 In obligacién de otra persona que el testador mismo, el legatario no tendré accisn contra los herederas. 360, OBLIGACIONES DEL USUPRUCTUARIO UNA VIE EXTINGUIDO FL USUFRUC- 30 10 La obligacién que tiene el usufructuario una ver. extinguido el usu- fructo es lade restituir la cosa fructuaria, Laestablecen los arts. 764 y 781. “Traténdose de un cuasiusuftucto, el cuasiusuftuctuario slo es obli- sgado a restituir otras tantas cosas del mismo género y calidad, 0 a pagar su valor (ats. 764 y 789). ‘A pesar de que hay autores que creen que la eleccisn entre las cosas del mismo género osu valorene! cuasiusufructocorresponde al nudo propietario (121), nosctroscreemos que, sinada sehaestipulado; esa cleccidn cortesponde al cuusiusufructussio, portratarse de una obli- gaci6n altemativa, en que el deudor es e! cuasiusufruetuari (art 1500, ine. 2. 361. Deniecnos peL Nuvo PeoPuETARIO 8) Derecho a enajenar la nua propiedad. No hay duda que como propietario puede hacerlo, Naturalmente que el adguirente de la ‘nuda propiedad debe respetar el usuftucto (arts. 773, ine. I° parte primera y 779, ine. 39). > Derecho a hipotecar la nuda propiedad. También, como propie- tario que ¢s, el nudo propietario puede hipotecar Ja cosa (ar. 2418). Naturalmente lahigoteca noseextiende sl usufructo mientrasno se consolida con ls nuda propiedad (art. 2421), y si le finca se remata, el adquirerte debe respetario (ars. 2416 y 779, nc. 3°) 0) La nuda propiedad puede transmitir por causa de muerte, El usufructo es intransmisible por causa de muerte (at, 773), Latransmisi6n de la nuda propiedades con el cargo del usufructo (a11.779, inc. 3). 9 Tiene derecho a los fratos pendientes al momento de la restitu- ccidn, (Ast. 781), ©) Derecho a indemnizaciones. Como hemos dicho, el usufructua- ro debe conservar la forma y substancia de la cosa y responde de culpa leve (ans. 764 y 787) 4) Derecho a los intereses corrientes por las obras y refacciones ‘mayores para la conservacin de lacose fructoara (art. 797, nc. 1. ‘Volanovis, Aiora ob. i. 64 sat Forsano Rozas Vin. 8) Derechoal tesoro. El usufructuario no tiene sobre los tesoros que se descubran en ef suelo que usufructtia, el derecho que la ley ‘concede al propietario del suelo (at. 786). hh) Derecho a pedir ta terminaci6n det usufructo. Segiin el art. 809 el usufructo termina por sentencia de juez que a instancia del propietario lodeclaracxtinguido, porhaber faltado el usuftuctua- rio a sus obligaciones en materia grave, © por haber causado datos y deterioras considerables a la cosa fructuaria. EE juez, segtin la gravedad del caso, podré ordenar, 0 que ces absolutamente e! usufructo, o que vuelva al propielario la cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario una pensién anual determinada, hasta la terminacién del usufructo. 362. OBLIGACIONES DIA, NUDO PROPHETARIO 22 4) Pago de las expensas extraordinarias mayores. El art. 797, ine, [°establece que comesponden al propietatio si son necesarias para la conservacién de la cosa fructuaia, ‘Segiinel art. 798 seentienden por obras orefacciones mayores las ue ocurren por una vez 0 a largas intervalos de tiempo, y que onciemen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructusria, ‘Conforme a lo dispuesto en el art. 796 si le finea est afecta a una hipoteca, los inereses de [a deuda los debe pagar el usufructuerio Porque son una carga periédica, pero la amortizacién del capital le ccorresponde al nudo propictaro porque no es una carga periddica, Sobre esta materia se ha planteado el problema de si el usuftuc- tuasio puede o no obligar al nudo propietario a hacer las obras 0 refacciones mayores, ‘La mayoria de Jos autores consideran queello noes posible y que «el nudo propictario séloesté obligado areembolsarlas a usufruc- tuario cuando é! las ha hecho. Para pensar asf dan ls siguientes argumentos: 1° El nudo propietario no tiene ninguna obligaci6n respecto del usufructuario. Sélo tiene la obligacién que tienen todas les personas derespetare derecho eal delusuftuetuario, Porello elart,779, ine, I°iceque noes ictoal propietariohacercosa alguna que perjudique al usufructuario en el ejercicio de sus derechos; ano ser con el consentimiento formal del usufruc~ tuario; 2° Porlaredaccién istinta de os ats. 795 797. El primero dice ue corresponder. al usufractuario las expensas ondinarias. Es decir, deben ser efcutadas por él. El segundo dice que serdin de cargo del propitario las obras y refacciones mayores, dando a entender que no es obligado a elas sino solo a reembolsr su valor cuando las haya hecho el usuftuctuario, Refuerza esta argumentacién elhecho de que en el Proyecto de 1853 el art 949 decfa que el propietario es obligado a las reparaciones rmayores, El cambio de reduccién algo debe significer. 363. StrUACION DE LAS MRIOEAS OTILES Y VOLUPTUARIAS HPCHAS POR EL USUFRUCTUARIO Elusufructuario no tiene derecho a pedir cosa alguna por las mejoras ue voluntariamente haya hecho en la casa fractuaria, pero le ser Iicitoalegarlas en compensacién porel valor de los deterioros que so Je puedan imputar, o llevarse los materiales, si puede separatios sin detrimento de 1a cosa frectuari, y el propietario no le abona lo que después de separados valdrfan. Lo cual se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan intervenido entre el usufructuario y el propietario relativamente amejoras, ode lo que sobreesta materia se haya previsto en la consitucién del usufructo (art. 801). 364, Exriyci0n pat, usurRUCiO 8) Porta ilegada del die oel evento de la condicién pretijados para Ja terminaci6n del usufructo (art. 804, inc. 1°. 223 Feasanvo Rozas Via 324 » 9 4) 2 Los Bes Siclusufructo sehaconsttuidohastnque na personadistinta del usufructuario Hegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, dluraré sin embargo el usufructo hasta! den que esa persona hhubiera cumplido sa edad, si hubiese vivido (art. 804, inc. 25 En Ia duracin legal del usufructo se cuenta aun el tiempoen que el usufructuario no ha gozado de é1, por ignorancia o despojo 0 cualquiera otra causa (art. 805). Por ta muerte del usufructuario (atts. 806, ine. 2° y 773, ne. 2). Porta resolucién del derecho del constituyente, como cuando se hha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y ega cl caso de la testitucién (art, 806, ine. 3°. ‘Creemos que en el caso que analizamos, salvo en el fideicomiso que tiene reglas propias, endrn aplicacién os arts. 1490 y 1491. Es decir, se resolveria el usufructo sobre cosas muebles si el usufructuario esté ce mala fe, y en el caso de inmuebles siempre ue Ja condici6n resolutoria constara en el titulo respectivo, inscrito v otorgado por eseritura publica. Por la consolidacién del usufructo con la nuda propiedad. (Att. 806, inc. 4). La consolidaciGn se produce al reunirseen una sola persona las calidades de nudo propietario y usuructuario, Por ejemplo, cuando el usufructuario pierde su derecho por haber arrendado 0 cedido e! usufructo contra expresa prohibicién (ar. 793, inc. inal). Otrocaso serfasi muere el nudo propietario y ega la. cosa fructuaria al usufructuario, Por (a rentncia del usufructuario (art. 806, inc. final). La re- rnuncia del usufructo de inmuebles debe inscribirse (ar. 52 N°3 del Reglamento del Conservador de Bienes Rafces). Por la presevipetén (art, 806, inc. 5°). El usufructo se extingue para un determinado usufructuario cuando otra persona posce et derecho de usuftucto y lo gana por prescripcién adquisitiva (arts, 2498, inc. 2°y 2512), ocuandootra persona gana por prescripeién la propiedad plena. ‘A pesar de que hay opiniones en contrario (122), estimamos que €l usufucto no se extingue por no ejercerse, tal como no se cextingue el dominio porno haberse ejercido, ye usufuctuarioes duefio de su derecho de usufructo, 8) Porta destruccion completa de la cosa fructuara, Para que se extingael usufructo, la destruccn de la cose debe ser completa. Si slo se destruye una part, subsste el usufructo en lo restante (art. $07, ine. 1), Si todo el usufrcto esté reducido 2 un edificio, cesaré para siempre por destrctién completade ést, y elusufructuariono cconservard derecho aiguno sobre el suelo (art. 807, inc. 2 Pero si el edificio destruida pertenece a una heredad, el usu- fructuatio de ésta conservaré su derecho sobre toda ela (art. 807, ine. 3). bh) Por sentencia judicial Bl art. 809 dice que el usufructo termina por sentencia de juez que a instancia del propietario lo declara cextinguido, por haber faltado el usufructuasio a sus obligaciones ‘en materia grave, o per haber causado daiios 6 deterioros consi- derables a la cosa fructuaria (art. 809, ine. 1°. El juez, segin la gravedad del caso, podrit ordenar, o que cese absolutamente el usuéructo, o que vuelva al propictario Ia cosa fructuaria, con cargo de pagar al fructuario una pensién anual ddoterminada, hasta la erminaci6n del usutructo (art 809, inc, 2). 365, CASO DE LA FINCA INUNDADA Segén el ar. 808 si una horedad fructuaria es inundada, y se retiran después las aguas, revivid el usufructo por el tiempo que falta para su terminacién EstadisposiciGnesespecial parael usufiucto prima sobreel art. 653 aque dice que si una heredat ha sido inundada, el terreno restituido por {Ty Ga Str oot 1.23% pg. 07 y 08. ws Paterno Rozns Vin. 326 las aguas dentro de los cinco aitos subsiguientes, volveré a sus antiguos duefios. Es decir, si pasan més de cinco aff, el terreno devuelto porlas aguas no vuelve & los antiguos duefos sina que pasa f pertenecer a los propietarios colindantes segin las reglas del aluvion, Por consiguiemte si son més de cinco los afios que ha durado la inundacién, el duefio, en este caso el nudo propietario, pierde el dominio, y el usufructuario recobra su derecho de usufructo por el tiempo que falta para su terminaci6n, Cavireco XIV EL DERECHO DE USO Y BL DE HABITACION 366. Concertos El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente en Jnfacultad de gozarde ura parte limitada de las utilidades y productos de una cosa (art 811, ine. 19), Elderecho de habitaciénes el derecho de uso sobre una casa referido la utilidad de morar er ella (art. 811, ine. 2, 367. canscrenisnicas El derecho de uso y el de habitacién son muy semejantes al de Uusufructo. Son derechos de usufructo limitado, En consecuencia, sus ‘caracterfsticas son similares a las del usufructo. 4) Son derechos reales farts. 577 y 811, ine. I ) Son derechos de goce, pero limitados a una parte de las utilidades ¥ productos de la cosa (art. 811, inc. 1°} 0 ala utiided de morar en una casa (art. 811, inc. 2°); ©) Son derechos limitados y limitativos del dominio. Son limitacio- res del dominio (art. 732 N° 2). Son derechos en cosa ajena: 4) Son titulos de mera tenencia (arts. 714 y 725); war Frnvasioo Rozas Via. Los Buses ¢) Tienen dracign limita (arts. 812 y 770}; Laextensénen que se consedenel derecho de wo yl de habitacin se determina por lino en que se constagyen ya fla e est determi- 1). Son derechos sujetos a plazo (ats. 812 y 770); nucién en ul, se rezln por la isposiciones siguientes (ar. 814). 2) Son ntransmisbles por causa de muerte, y no pueden cederse a ‘ningdn titulo, prestarse ni arrendarse (art. 819, inc. 1°). Son derechos personatisimos. 1) Se limitan a las neces dades personales del habitador 0 usuario, {que comprenden las de su familia (art, 815, ines. 1° y 2") Bn fas necesidades personales del usuario o del habitador no se ccomprenden las dela industria 0 trfico en que se ocupa, a menos {que lacosaen que se concede el derecho, por sunaturaleza y uso or-

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