CONG BAO/Sé6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 3 QUOC HOI CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM D§c Hip - Ty do - Hanh phic Luat sé: 45/2013/QH13 LUAT Dit dai Can cit Hién phap nuéc Cong hoa xd hoi chi: nghia Viét Nam; Quéc héi ban hanh Ludt dét dai. Chuong I QUY BINH CHUNG Diéu 1. Pham vi diéu chinh Luat nay quy dinh vé ché d6 sé htru dét dai, quyén han va tréch nhigm cla Nha nude dai dign chi sé hiu toan dan vé dat dai va théng nhdt quan ly vé dat dai, ché 4 quan ly va sir dung dat dai, quyén va nghia vu cia ngudi sir dung dat ddi voi dét dai thudc lanh thé cia nude Cong hda x4 héi chi nghia Viét Nam. Didu 2. Déi twgng Ap dung 1. Co quan nha nude thyc hién quyén han va trich nhiém dai dign chi sé hiru toan dan vé dat dai, thyc hién nhiém vu thong nhat quan ly nha nude vé dat dai. 2. Ngudi sit dung dat. 3. Cac d6i tugng khdc cé lién quan dén viéc quan ly, sir dung dat. Diéu 3. Gidi thich tir ngi Trong Luat nay, céc tir ngit duéi day duge hiéu nhu sau: 1. Thita dét la phan dign tich dat dugc gidi han béi ranh giéi xdc dinh trén thyc dia hodc dugc mé ta trén hé so. 2. Quy hoach sit dung dat la vige phan bd va khoanh ving dat dai theo khéng gian sit dung cho c4c muc tiéu phat trién kinh té - x4 hdi, rc phéng. an ninh, bao vé méi truéng va thich img bién di khi hiu trén co sé tiém ning dat dai va nhu cau sit dung dat cia cdc nganh, linh vyc déi véi timg ving kinh té - x4 hi va don vi hanh chinh trong mét khoang théi gian xac djnh. 3. Ké hoach sit dung dat la vige phan chia quy hoach str dung at theo thai gian dé thyc hién trong ky quy hoach sir dung dat. 4. Ban dé dia chinh la ban a6 thé hién cac thira dat va cdc yéu t6 dia ly cé lién quan, lép theo don vi hanh chinh xa, phudng, thj tran, durge co quan nha nude 06 tham quyén xéc nhan. 5. Ban d6 hign trang sit dung dat \a ban 46 thé hign sy phan bé cdc loai dat tai m6t thai diém xéc dinh, duge lép theo timg don vj hanh chin. jienPhapLaat.vn 79 * vow. Tha 39: LawSoft + Tel: 154-6.4 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 6. Ban dé quy hoach siz dung dét la ban 8 duoc lap tai thoi diém dau ky quy hoach, thé hign sy phiin bé céc loai dat tai théi diém cudi ky cia quy hoach do. 7, Nha meée giao quyén sit dung dat (sau day goi la Nha nude giao dat) la vige Nha muée ban hanh quyét dinh giao dat dé trao quyén sir dung dat cho déi tugng cé nhu cau sir dung dat. 8. Nha mréc cho thué quyén sit dung dat (sau day goi la Nha muéc cho thué dét) la vige Nha nude quyét dinh trao quyén sir dung dat cho déi tugng cé nhu cau sir dung dat théng qua hop déng cho thué quyén sir dung dat. 9. Nha mede cing nhéin quyén sit dung dat 1 vie Nha nuée trao quyén sit dung dat cho ngudi dang sir dung dat dn dinh ma khéng cé ngudn géc due Nha nuréc giao dat, cho thué dat thong qua vigc cép Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén so hiw nha 6 va tai sin khdc gin lién véi dat lin dau na voi thira dat xe dinh. 10. Chuyén quyén sit dung dat la vige chuyén giao quyén sir dung dat tir ngudi nay sang ngudi khdc théng qua cdc hinh thie chuyén di, chuyén nhuong, thira ké, tang cho quyén sir dung dat va gop vén bang quyén sir dung dat. 11, Nkés nurée thu héi dat Va vige Nh nude quyét dinh thu Iai quyén sit dung dat ctia ngudi duge Nha nudc trao quyén sir dung dat hoc thu lai dat cia ngudi sir dung dat vi pham phép lugt vé dat dai. 12. Boi thong vé dat la viéc Nha nuéc tra lai gia dién tich dat thu hdi cho ngudi sir dung dat. 13.Chi phi dau te vito dat cén Iai bao gdm chi phi san dp mat bing va chi phi khac lién quan truc tiép cé can cir chimg minh da dau tu vo dat ma dén thoi diém Nha nude thu héi dat con chura thu hdi duge. ro khi Nha nude thu héi dt \a viéc Nha nuéc tr gidp cho ngudi c6 dt thu héi a8 én dinh doi séng, san xuat va phat tr 15. Dang kj dét dai, nha 6, tai sin khéc gain lién voi dt a vige ké Khai va ghi nhén tinh trang phép ly vé quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha 6, tai san khac gin lin véi dt va quyén quan ly dat d6i voi mot thita dt vao hd so dia chinh. 16, Gidy ching nhén quyén sit dung dat, quyén so hitw nha 6 va tai sin khdc adn lién véi dé Wi chimg thu phép ly dé Nha nuéc xéc nhan quyén sit dung dat, quyén sé hirw nha 6, tai san khdc gin lién véi dat hop phap ciia nguéi cé quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va quyén so hitu tai sin khdc gin isn voi dat. , 17. Thing ké dat dai \a vig Nha nudc ting hop, dénh gid trén hd so dia chinh ve hién trang str dung dt tai thdi diém théng ké va tinh hinh bién dong dat dai gitta hai lin théng ké. 18, Kiém ké dat dai la vigc Nha nuéc td chitc diéu tra, tang hop, danh gia trén hé so dia chinh va trén thy dja vé hién trang str dung dat tai thoi diém kiém ké va tinh hinh bién dong dat dai gitra hai ln kiém ké. i quyén sit dung dat déi voiCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 5 19. Gid dét la gid tri cia quyén sir dung dat tinh trén mét don vj dién tich dat. 20. Gid tri quyén sic dung dat la gid tri bing tién cla quyén sir dung dat déi voi m6t dign tich dat xéc djnh trong théi han str dung @4t xac dinh. 21. Tién ste dung dat la s6 tién ma ngudi str dung dat phai tra cho Nha nuéc khi duge Nha nude giao dat 6 thu tién sir dung dat, cho phép chuyén muc dich sir dung dat, cng nan quyén sir dung dat. 22. Hé thong théng tin dat dai la hé théng téng hop cac yéu té ha tang ky thuat cOng nghé théng tin, phan mém, dit liéu va quy trinh, thi tuc duge xay dung dé thu thép, luu trit, cap nhat, xir ly, phan tich, tong hop va truy xuat théng tin dat dai. _ 23. Co sé dit ligu dat dai la tap hop cdc dit ligu dat dai duge sap xép, 16 chite 46 truy cp, khai thac, quan ly va cp nh4t thong qua phuong tign dién tir. 24. Tranh chép dét dai \a tranh chap vé quyén, nghia vy clia ngudi sir dung dat gitta hai ho&c nhiéu bén trong quan hé dit dai. 25. Hily hoai ade a hanh vi lm bién dang dia hinh, lam suy giam chit rong dit, gay 6 nhiém dat, lam mat ho%c gidm kha nang sir dung dat theo myc dich da duge xdc dinh. 26. Té chite su nghiép céng Idp la tb chite do co quan cé tham quyén cia Nha nude, t8 chite chinh tri, t6 chire chinh tri - xa h6i thanh Idp, cé chite nang thyc hign cc hoat déng dich vu céng theo quy dinh cia phép lugt. 27. Té chite kinh té bao gdm doanh nghigp, hop téc xa va t6 chite kinh té khéc theo quy dinh cua phap luét vé dan sy, trir doanh nghiép c6 vén dau ty nude ngoai. 28, Dat dé xy dung céng trinh ngam la phan dat dé xay dug céng trinh trong long dat ma céng trinh nay khéng phai la phan ngam ciia céng trinh xéy dyg trén mit dat. 29. Hé gia dinh sir dung dat la nhimg ngudi c6 quan hé hén nhan, huyét théng, nui dudng theo quy djnh cia phap luat vé hn nhan va gia dinh, dang song chung va cé quyén sir dung dat chung tai thoi diém duge Nha nude giao at, cho thué dat, céng nbn quyén sir dung dat; nhdn chuyén quyén sir dung dat. 30. H6 gia dinh, cd nhan trec tiép san xudt néng nghiép la h6 gia dinh, cA nhan 44 duge Nha nuée giao, cho thué, céng nhan quyén sir dung dat néng nghigp; nhan chuyén quyén sir dung dat néng nghiép va cé nguén thu nhap én dinh tir san xudt néng nghigp trén dat do. Didu 4. Sé hiku dit dai Dt dai thudc s@ hitu toan din do Nha nude dai dign chi sé hitu va théng nhat quan ly. Nha nudc trao quyén sir dyng dat cho ngudi sir dung dat theo quy dinh cia Lut nay. Didu 5, Ngwdi sir dung d&t Neudi sir dung dat duge Nha nuéc giao dat, cho thué dat, cong nhdn quyén sit dung dat, nhan chuyén quyén sir dyng dat theo quy dinh cia Luat nay, bao gém: LawSoft + et:-+84.6-3930 3279 * wnw.ThuVienPhapaac.vn6 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 1.76 chire trong nude gém co quan nha nuée, don vi vi trang nhan dan, 16 chire chinh tri, t6 chite chinh tri - x4 h@i, t6 chizc kinh 16, t8 chire chinh tri x héi - nghé nghiép, t6 chite xa hdi, t6 chire xa hdi - nghé nghiép, to chite sy nghiép c6ng lap va t6 chite khdc theo quy dinh cia phap luat vé dan sur (sau day goi chung a td chifc). 2. H6 gia dinh, ca nh4n trong nudc (sau day goi chung 14 hé gia dinh, cd nhan). 3. Cong déng dan cur gdm céng déng ngudi Viét Nam sinh séng trén cing dia ban thén, lang, ap, ban, buén, phum, séc, t6 dan phd va diém dan cu tuong tu cé cling phong tuc, tap quan | ho&c cé chung dong ho. 4. Co sé tén gido gdm chia, nha thé, nha nguyén, thanh that, thanh duong, nigm phét dudng, tu vién, trudng dao tao riéng ctia ton gido, tru sé cia t6 chirc ton gido va co sé khac cia ton 5. Té chire nude ngoai cé chic nang ngoai giao gdm co quan dai din ngoai giao, co quan lanh su, co quan dai dién khdc ca nue ngoai o6 chite ning ngoai giao due Chinh phi Vigt Nam thia nhan; co quan dai dién cia t6 chite thuge Lién hop quéc, co quan hodc t6 chite lién chinh phi, co quan dai dién cia t6 chitc lién chinh phi. 6. Ngudi Vigt Nam dinh cu & nude ngoai theo quy dinh cua phap luat vé quéc tich. 7. Doanh nghiép cé vin dau tu nude ngoai gim doanh nghiép 100% vén dau tu nuée ngoai, doanh nghigp lién doanh, doanh nghiép Vigt Nam ma nha dau tr nuéc ngoai mua cé phan, sép nhdp, mua lai theo quy dinh cia phap Iuat vé du tu. Diéu 6. Nguyén tie sir dung dit 1, Ding quy hoach, ké hoach sir dung dat va ding muc dich sir dung dat. 2. Tiét kigm, c6 higu qua, béo vé moi trudng va khéng lam tn hai dén Igi ich chinh dang cia ngudi sir dung dat xung quanh. 3. Ngudi sir dung dat thyc hién quyén, nghia vu ciia minh trong thoi han sir dung dat theo quy dinh cia Luat nay va quy dinh khéc cia php luat c6 lién quan. Diéu 7. Neudi chju trach nhigm truée Nha nue d6i v6i vige sir dung ait 1. Ngudi dimg dau ciia t6 chite, t5 chire nuéc ngoai c6 chirc ning ngoai giao, doanh nghiép cé von dau tu nuée ngoai déi véi viée sir dung dat cia t6 chite minh. 2. Chit tich Uy ban nhan dan xa, phudng, thi trdn d6i véi vige sir dung dat nong nghiép vio muc dich céng ich; dat phi néng nghiép da giao cho Uy ban nhan dan x4, phudng, thi tran (sau day goi chung la Uy ban nhan dan cap xa) dé sir dung vao muc dich xay dung tru sé Uy ban nhan dan, cdc cng trinh céng céng phuc vu hoat dgng van héa, gido duc, y té, thé duc thé thao, vui choi, giai tri, chg, nghia trang, nghia dia va céng trinh cng cng khac ciia dia phuong. 3. Ngudi dai dign cho céng déng dan cu a truéng thon, lang, 4p, ban, budn, phum, séc, t6 dan phd hoac ngudi duge céng dng dan cu théa thuan cit ra d4i véi vige sir dung dat 4 giao, céng nhan cho céng déng dan cu. 4, Ngudi dimg dau co sé tn gido déi véi vide six dung dat da giao cho co sa t6n giao.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 7 5. Chii hé gia dinh déi véi vige str dung dat cita hé gia dinh. 6. Cé nhan, ngudi Viét Nam dinh cu nude ngoai déi vi vige sir dung dat cia minh. 7. Ngudi c6 chung quyén sir dung dat ho§c nguéi dai dign cho nh6m ngudi c6 chung quyén sir dung dat déi voi viée sir dung dat 46. Didu 8, Ngudi chju trach nhigm trudge Nha nude déi voi dit durge giao dé quan ly 1. Ngudi dimg dau cita té chite chiu trach nhiém déi voi viée quan ly dat trong cdc truéng hop sau diy: a) T6 chic duge giao quan ly céng trinh céng cOng, gdm cong trinh dudng giao thong, cdu, céng, via hé, hé théng cdp nudc, hé thong thodt nuéc, hé thong céng trinh thuy Igi, dé, dap; quang trudng, tugng dai, bia tuéng niém; b) Té chite kinh té duge giao quan ly dign tich dat dé thc hién dy an dau tu theo hinh thite xay dung - chuyén giao (BT) va cdc hinh thie khéc theo quy dinh cua phap luat ve dau tu; c) Té chite duge giao quan ly dat c6 mat nuéc cia céc s6ng va dat c6 mat nude chuyén ding; 4) Té chite duge giao quan ly quy dat 4a thu hdi theo quyét dinh cia co quan nha nuéc c6 thdm quyén. 2. Chi tich Uy ban nhan dan cp xa chju trach nhiém di v6i vige quan ly dat sit dung vio muc dich céng céng duge giao dé quan ly, dat chua giao, dat chua cho thué tai dja phuong. 3. Chi tich Uy ban nhan dan tinh, thinh phé tryc thude Trung wong chiu tréch nhiém déi véi viée quan ly dat chua str dung tai cic dao chwa c6 nguéi 6 thuge dja phuong. 4, Newai dai dign cho cng déng dan cu la ngudi chiu tréch nhigm déi voi d4t duge giao cho céng déng dan cu quan ly. Didu 9. Khuyén khich du tw vao dat dai Nha nuéc cé chinh séch khuyén khich ngudi sir dung dat dau ty lao dong, vat tu, tién vén va 4p dung thanh tuu khoa hoc, céng nghé vao cdc viée sau day: 1. Bao vé, cai tao, lam ting 46 mau mé cua dat. 2. Khai hoang, phyc héa, lan bién, dua dign tich dat trong, ddi nai troc, dat c6 mat nude hoang héa vao sir dung theo quy hoach, ké hoach sit dung dat. 3. Phat trién két cdu ha ting dé lam ting gid tri cla dat. Didu 10, Phan loai ait Can cir vao myc dich sit dung, a4t dai duge phan logi nhu sau: 1, Nhom dat néng nghiép bao gdm cac loai dat sau day: a) Dat trng cay hang nim gdm dat trong hia va dat trong cy hang nam khdc; jenPhapLaat.vn 3279 * seve. Thu LawSoft + tel: 184-6.8 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 b) Dt tréng cay lau nam; c) Dat rimg san xuat; d) Dit rimg phong hd; 4) Dat ring dac dung; e) D&t nudi tréng thiy san; g) Dat lam muéi; h) Dat néng nghigp khac gém dat sir dung dé xay dymg nha kinh va cdc loai nha khéc phyc vu muc dich trong trot, ké ca cdc hinh thire trong trot khéng tryc tiép trén dat; xay dug chudng trai chan nudi gia sic, gia cam va cae loai dong vat khac duge phap luat cho phép; dat tréng trot, chan nudi, nu trong thay san cho myc dich hgc tap, nghién ciru thi nghigm; dat wom tgo cay gidng, con ging va dat tréng hoa, cy canh; 2. Nhém dat phi néng nghiép bao gém cc loai dat sau day: a) Dat & gdm dat 6 tai nong thén, dat 6 tai d6 thi; xy dung try sé co quan; c) Dat sir dung vao muc dich quéc phéng, an ninh; xay dung céng trinh su nghiép gdm dat x4y dung try sé clia té chite sy nghiép; dat xay dung co so van héa, x4 hdi, y té, gido duc va dao tao, thé duc thé thao, khoa hoc va céng nghé, ngoai giao va céng trinh sy nghiép khac; 4) Dat sin xudt, kinh doanh phi néng nghiép gém dat khu céng nghiép, cum cong nghigp, khu ché xudt; dat thuong mai, dich vu; dat co sé sin xuat phi néng ; dat sir dung cho hoat déng khodng san; dat san xudt vat ligu x4y dung, lam sir dung vio mue dich céng cng gém dat giao thing (gém cing hing khéng, sn bay, cang duong thiy ngi dia, cing hang hai, hé thong dudmg sit, hé théng dudmg b6 va céng trinh giao thong khac); thy Igi; dat cé di tich lich sir - van héa, danh lam thang canb; dat sinh hoat cOng dong, khu vui choi, gidi tri céng cOng; dat céng trinh nang long; dat cng trinh buu chinh, vién thong; dat cho; dat bai thai, xir ly chat thai va dat cong trinh céng cong khac; g) Dat co sé ton gido, tin nguong; h) Dt lam nghia trang, nghfa dia, nha tang 18, nha héa tang; i) Dat song, ngoi, kénh, rach, sudi va mat nudc chuyén ding; k) Dat phi néng nghiép khdc gém dat lim nha nghi, lin, trai cho ngudi lao déng trong co sé sin xuat; dat x4y dung kho va nha dé chia néng san, thuéc bao v@ thyc vat, phan bén, may méc, céng cu phyc vy cho san xudt néng nghiép va dat xdy dumg céng trinh khac ciia ngudi sir dung dat khong nhim muc dich kinh doanh ma cong trinh dé kh6ng gn lién voi dat 6; 3. Nhém dat chua sir dung gdm céc loai d4t chua xdc dinh muc dich sir dung, = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 9 Diu 11. Can cir dé xéc dinh logi dit Vigc xc dinh logi dat theo mét trong céc cn ctr sau day: 1. Gidy chimg nhin quyén sit dung dat, Gidy chimg nhén quyén sé hiu nha o va quyén sir dung dat 6 da dugc cép truéc ngay 10 thang 12 nam 2009; Gidy chimg nhan quyén sit dung dat, quyén sé’ hiru nha & va ti sin khac gin lién voi dat. 2. Gidy to vé quyén sir dung d4t quy dinh tai cdc khoan 1, 2 va 3 Diéu 100 cia Luét nay d6i véi trong hop chua duge cp Gidy chimg nhfn quy dinh tai khoan 1 Diéu nay. 3. Quyét dinh giao dét, cho thué dit, cho phép chuyén muc dich sit dung dat cla co quan nha nuée cé thim quyén d6i voi truong hop chua duge c4p Gidy chimg nh4n quy dinh tai khoan 1 Diéu nay. 4, Déi vi trong hop khéng c6 gidy to quy dinh tai cdc khoan 1, 2 va 3 Diéu nay thi viée xdc dinh loai dat thy hién theo quy dinh cia Chinh pha. Dieu 12. Nhimg hanh vi bj nghiém com 1. Lan, chiém, hiy hoai dat dai. 2. Vi pham quy hoach, ké hoach str dung dat da dugc cong bd. 3. Khong sir dung dat, sir dung dat khong ding myc dich. 4. Khéng thye hign ding quy djnh cia phap ludt khi thyc hién quyén cia ngudi sir dung dat. 5. Nhan chuyén quyén sir dung dat néng nghiép vugt han mite 446i voi h6 gia inh, cé nhan theo quy dinh cia Luat nay. 6. Sir dung dat, thyc hién giao vé quyén sit dung dat ma khéng dang ky V6i co quan nha nude cé tham quyén. 7. Khéng thyc hién ho&c thyc hién khéng day di nghia vy tai chinh di voi Nha nusc. 8. Loi dung chirc vu, quyén han dé lam trai quy dinh vé quan ly dat dai. 9. Khéng cung c4p hoac cung c4p théng tin vé dat dai khéng chinh x4c theo quy dinh cia phép luat. 10. Can tré, gay khé khan déi véi viée thyc hign quyén cia ngudi sir dung dat theo quy dinh cia phap luat. Chuong II . oe QUYEN VA TRACH NHIEM CUA NHA NUGC BOI VOI DAT DAI Muc 1 QUYEN CUA NHA NUGC DOI VOI DAT DAI Didu 13. Quyén cita dai dign chit sé hiru vé dat dai 1, Quyét dinh quy hoach sir dung dat, ké hoach sir dung dat. 79 * wewrw. Th VienPhapLaat.vin LawSoft + tel: 184-6.10 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 2. Quyét dinh muc dich sir dung dat. 3. Quy dinh han mite sir dung dat, thoi han str dung dat. 4. Quyét dinh thu hdi dat, trang dung dat. 5. Quyét dinh gia dat. 6. Quyét dinh trao quyén sir dung dat cho ngudi sir dung dat. 7. Quyét dinh chinh s4ch tai chinh vé dat dai. 8. Quy dinh quyén va nghia vu cia ngudi sir dung dat. Didu 14, Nha nwéc quyét dinh myc dich sir dung dat Nha nude quyét dinh myc dich sir dyng dat théng qua quy hoach str dung dat, ké hoach sir dung dat va cho phép chuyén muc dich str dung dat. Didu 15, Nha nude quy dinh han mite sir dung dit, thoi han sir dung dat 1, Nha nuéc quy dinh han mite sir dung dat gdm han mic giao dat ndng nghiép, han mite giao dat 6, han mite céng nhén quyén sir dung dat 6 va han mic nhan chuyén quyén sir dung dat néng nghiép. 2. Nha nude quy dinh thoi han str dung dat bing cac hinh thire sau day: a) Sir dung dat én dinh lau dai; b) Sir dung dat c6 thoi han. Didu 16. Nha nude quyét dinh thu hoi dt, trung dung dat 1. Nha nuéc quyét dinh thu héi dt trong cdc trudng hgp sau day: a) Thu héi dat vi myc dich quéc phéng, an ninh; phat trién kinh té - xa hdi vi Igi ich quéc gia, cong céng; b) Thu hdi dat do vi pham phap luat vé dat dai; _ ©) Thu héi dat do chim dit vige sir dung dat theo phap luat, ty nguyén tra lai dat, c6 nguy co de doa tinh mang con ngudi. 2. Nha nude quyét dinh trung dung dat trong truéng hop that can thiét dé thye hign nhigm vu quéc phéng, an ninh hodc trong tinh trang chién tran, tinh trang khan cp, phong, chdng thién tai. Didu 17. Nha nuéc trao quyén sir dung dat cho ngudi sir dung dat Nha nude trao quyén sir dung dat cho ngudi sir dung dat thong qua cdc hinh thite sau day: 1. Quyét dinh giao d4t khéng thu tién sir dung dt, giao dAt co thu tién six dung dat 2. Quyét dinh cho thué dat thu tién thué dat hang nam, cho thué dat thu tién thué dat mét lan cho ca thdi gian thué. 3. Céng nhan quyén sir dung dat. jienPhapLaat.vn 79 * veww. Th 39: LawSoft + tel: 184-6.CONG BAOYS6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 i Diéu 18, Nha nude quyét dinh gia dit 1, Nha nuéc quy dinh nguyén tac, phuong phap dinh gid dat. 2. Nha nuéc ban hanh khung gia dat, bang gia dat va quyét dinh gia dat cu thé, Didu 19, Nha nude quyét djnh chinh séch tai chinh vé dat dai 1. Nha nuée quyét dinh chinh sdch thu, chi tai chinh vé dt dai. 2. Nha nuéc diéu tiét phan gia tri ting thém tir dat ma khéng do dau tu cia ngudi sir dung dat mang lai thong qua chinh sach thué, tién sir dung dat, tién thué dat, dau tur co sé ha tang va chinh sdch hé tro cho ngudi cé dat thu hai. Diéu 20. Nha nuéc quy ‘dink quyén va nghia vy cia ngudi sir dung dit Nha nude quy dinh quyén va nghia vy tia ngudi sir dung dat phi hgp véi hinh thitc giao dat, cho thué dat, céng nhan quyén sir dung dat, ngudn géc sir dung dt va nghia vy tai chinh cua ngudi sir dung dat. Diéu 21. Thyc hién quyén dai dign chit sé hiru vé dat dai 1, Quéc h6i ban hanh Iuat, nghi quyét vé dat dai; quyét dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat cép quéc gia; thyc hién quyén gidm sat tdi cao déi véi quan ly va sir dung dat dai trong pham vi ca nude. 2. Héi déng nhén dan céc cp thyc hién quyén théng qua quy hoach, ké hoach sir dung dat cia dia phuong minh tide khi trinh co quan 6 tham quyén phé duyét; thong qua bang gid dat, viéc thu hi dat thyc hién cac dy 4n phat trién kinh té - xa hGi vi Igi ich quoc gia, céng céng cia dja phuong theo tham quyén quy dinh tai Ludt nay; gidm sét vigc thi hanh phdp Iudt vé dat dai tai dia phuong. 3. Chinh phi, Uy ban nhan dan cdc cp thye hién quyén dai dién cha sé hi vé dat dai theo tham quyén quy dinh tai Luat nay. Muc2 TRACH NHIEM CUA NHA NUOC DOI VOI DAT DAI Didu 22. Noi dung quan ly nha nuée vé dit dai 1. Ban hanh van ban quy pham phap luat vé quan ly, sir dung dat dai va t6 chire thy hign van ban dé. 2.Xée dinh dia gidi hanh chinh, lép va quan ly hd so dia gidi hanh chinh, lap ban dé hanh chinh. 3. Khao sat, do dac, lap ban dé dia chinh, ban dé hién trang sir dung dat va ban dé quy hoach sir dung dat; diéu tra, d4nh gid ti nguyén dat; didu tra x4y dung gid dat. 4. Quan ly quy hoach, ké hoach sir dung dat. 5. Quan ly viéc giao dat, cho thué dat, thu héi dat, chuyén muc dich sir dung dat. 6. Quan ly viéc béi thudng, hd trg, tai dinh cu khi thu hdi dat. * woe, ThuVier z= LawS12 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 7. Dang ky dat dai, lap va quan ly hé so dja chinh, cap Gidy chimg nhan quyén sit dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai sin khac gin lién voi dat. 8. Théng ké, kiém ké dat dai. 9. Xay dung hé théng théng tin dat d: 10. Quan ly tai chinh vé dat dai va gid dat. 11. Quan ly, giém sat viée thyc hign quyén va nghia vu cua ngudi sir dung dat. 12. Thanh tra, kiém tra, gidm sét, theo d6i, dénh gid cua phdp luat vé dat dai va xi ly vi Pham phap ludt vé dat dai. 13. Phé bién, giéo due phép ludt vé dat dai. 14. Giai quyét tranh chdp vé dat dai; giai quyét khiéu nai, t6 céo trong quan ly va sir dung dat dai. 15. Quan ly hoat déng dich vy vé dat dai. Dieu 23. Trach nhigm quan ly nha nude vé dat dai 1. Chinh phui théng nhat quan ly nha nuéc vé dat dai trong pham vi ca nude. 2. BO Tai nguyén va Méi trxémg chiu tréch nhigm trrée Chinh phi trong vie théng nbat quan ly nha nudc vé dat dai. B6, co quan ngang bd cé lién quan trong pham vi nhigm vy, quyén han ciia minh cé trach nhiém gitp Chinh phu trong quan ly nha nude vé dat dai. 3. Uy ban nhén dan céc cap c6 trach nhigm quan ly nha nude vé dat dai tai dia phuong theo tham quyén quy djnh tai Luat nay. Diéu 24. Co quan quan ly dat dai 1. Hé théng t6 chite co quan quan ly dat dai duge t8 chic théng nat tir trang uong dén dia phuong. 2. Co quan quan ly nha nude vé dat dai trung wong la BG Tai nguyén va Méi trudng. Co quan quan ly dit dai 6 dia phuong duge thanh lap 6 tinh, thanh phé try thude Trung uong va 6 huyén, quén, th x4, thanh phé thudc tinh; t8 chitc dich vu céng vé at dai duge thanh lap va hoat 46ng theo quy dinh cia Chinh phu. Diéu 25. Cong chirc dia chinh x4, phutng, thj train 1. Xa, phuong, thi trén c6 céng chttc lam céng tac dja chinh theo quy dinh cua Luat cén b6, cong chite. 2. Céng chite dia chinh & x4, phuong, thi trén cé tréch nhigm giap Uy ban nhan dan cap xa trong viéc quan ly dat dai tai dia phuong. Diéu 26. Bio dam cia Nha nuéc d6i voi ngudi sir dung dat 1. Bao hé quyén str dung dat va tai san gin lién voi dét hop phép cia ngudi sir dung dit. 79 * weer. Th VienPhapLaat.vin LawSoft + Tel: 184-6.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 13 2. Cép Gidy chimg nhan quyén sit dung 4ét, quyén so hi nha 6 vA khde gin lin vai d&t cho ngudi str dyng dat khi cé di digu kign theo quy dinh cia phap luat. 3. Khi Nha nudc thu héi dat vi muc dich quéc phng, an ninh; phat trién kinh 4 hoi vi Ioi ich quéc gia, cong cOng thi ngudi sir dung dat duge Nha nude béi 8 tg, ti din eu theo quy dinh cia php lug nghigp, m san, lam mudi khong c6 dat sin xuat do qué trinh chuyén 46i co céu str dung dat va chuyén d6i co cdu kinh té duge dao tao nghé, chuyén ddi nghé va tim kiém viéc lam. 5. Nha nudc khéng thira nhan viéc doi lai dat 44 duge giao theo quy dinh cia Nha nude cho ngudi khac sir dung trong qué trinh thyc hién chinh sich dat dai cia Nha nude Vigt Nam dan chit cng héa, Chinh phi Cach mang lam thdi Cong hoa mién Nam Viét Nam va Nha nude Cong hoa xa h6i chi nghia Viet Nam. Didu 27. Trach nhiém cia Nha nuéc vé dat 6, dit san xuat néng nghigp a6i voi dong bao dan toc thiéu 1 chinh sach vé dat 6, dat sinh hoat céng déng cho déng bao dan tdc thi hi: hyp véi phong tyc, tap quan, ban sac van héa va diéu kign thyc té cua timg ving. 2. Cé chinh sch tao diéu kign cho déng bio dan téc thiéu sé tryc tiép san xuat néng nghiép 6 néng thén cé dat dé san xuat néng nghiép. Digu 28. Trach nhigm cia Nha nuéc trong vige x4y dyng, cung cp thng tin at dai 1. Xay dumg, quan ly hé théng thong tin dat dai va bao dam quyén tiép cén cia t6 chit, ca nhan déi voi hé théng théng tin dat dai. 2. Céng bé kip thoi, cng khai théng tin thudc hé théng théng tin dat dai cho t6 chao, o& nha, trrnhtmg théng tin thude bi mit theo quy dinh ciia phap lugt, 3. Théng béo quyét dinh hanh chinh, hinh vi hanh chinh trong Iinh vie quan ly 4t dai cho t6 chitc, c4 nhan bj anh huéng quyén va Igi ich hgp phép. 4. Co quan nha nude, ngudi co thdm quyé trong quan ly, sir dung At dai cd trach nhiém tao diéu kién, cung cdp théng tin vé dat dai cho t6 chirc, cé nhan theo quy dinh cia phdp luat. Chuong III DIA GIGI HANH CHINH VA DIEU TRA CO BAN VE DAT DAI Muc 1 DIA GIGI HANH CHINH Didu 29. Dja gidi hanh chinh jenPhapLaat.vn 3279 * sewn. ThV LawSoft + tel: 184-6.14 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 1. Chinh phi chi dao vige xéc dinh dia giéi hanh chinh, lép va quan ly hé so dia gidi hanh chinh céc cp trong pham vi ca nuée. BO truéng BO N6i vu quy dinh vé trinh ty, thi tue xde dinh dia gidi hanh chinh, quan ly méc dja giéi va hé so dia giéi hanh chinh cdc cép. BO truéng BO Tai nguyén va Méi trvong quy dinh vé ky thuat va dinh mic kinh t& - ky thuét trong vige cm méc dia giéi hanh chinh, Ip hd so dia gidi hanh chinh céc cép. 2. Uy ban nhn dan céc cap t6 chite thyc hién viée xéc dinh dia gidi hanh chinh trén thy dja va lap hé so vé dia gidi hanh chinh trong pham vi dja phuong. Uy ban nhan dan cap xa c6 trach nhiém quan ly méc dia giéi hanh chin trén thy dia tai dia phuong; truéng hop méc dia gidi hanh chinh bi mat, xé dich hoac hu héng phai kip théi béo cdo Uy ban nhan dan huyén, quan, thj xa, thanh phd thude tinh (sau day goi chung la Uy ban nhan dan cap huyén). 3. Hé so dia gidi hanh chinh bao gém tai ligu dang gidy, dang s6 thé hién théng tin vé viée thanh lap, digu chinh don vi hanh chinh va cdc méc dia gidi, dudng dja gidi cia don vj hanh chinh d6. Hé so dja gidi hanh chinh cap duéi do Uy ban nhan dan cp trén trac tiép xéc nhfn; hé so dja gidi hanh chinh tinh, thanh pho tryc thuéc trung uong do BO Noi vu xée nhan. Hé so dia gidi hanh chinh cdp nao duge lu trit tai Uy ban nhin dan cp d6 va Uy ban nhan dan cp trén, BG N6i vu, BO Tai nguyén va Méi trudng. 4, Tranh chép dia giéi hanh chinh gitta cde don vj hanh chinh do Uy ban nhén din cia céc don vi hanh chinh 46 cing phéi hop giai quyét. Trrong hop khéng dat duge sy nbat tri vé phan dinh dja gidi hanh chinh hog viée gidi quyét lam thay di dja gidi hanh chinh thi tham quyén giai quyét dugc quy dinh nhu sau: a) Truéng hop tranh chap lién quan dén dia gidi cia don vj hanh chinh tinh, thanh phé tryc thudc trung uong thi Chinh phi trinh Quéc h6i quyét dinh; b) Trudng hop tranh chap lién quan dén dia gidi cia don vj hanh chinh huyén, quan, thj x4, thanh phé thugc tinh; x4, phuong, thi tran thi Chinh phi trinh Uy ban thurng vy Quéc hdi quyét dinh. B6 Tai nguyén va Méi tréng, co quan quan y 44t dai cia tinh, thanh phé tryc thuée Trung vong, huyén, quén, thi xa, thénh phé thuge tinh 06 tréch nhiém cung cap tai ligu can thiét va phdi hop véi co quan nha nude c6 tham quyén dé giai quyét tranh chap dia giéi hank chinh. Diéu 30. Ban dé hanh chinh 1. Ban 43 hanh chinh cia dja phuong nao thi duge lap trén co so ban dé dja gidi hanh chinh cua dja phuong dé. 2. Vigc lap ban dé hanh chinh durge thyc hign theo quy dinh sau day: LawSoft + ei:-+84.6-3930 3279 * wo-ThuVienPhapaat.vnCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 15 a) BO Tai nguyén va Méi trrdng chi dao, huéng din vi chinh cdc cp trong pham vi cd nuéc va t6 chite thyc hign vige gp ban 4 hanh chinh toan quéc, tinh, thanh phé tryc thuéc Trung wong; b) Uy ban nhan dan tinh, thanh phé true thudc Trung wong (sau day goi chung 14 Uy ban nhan dan cdp tinh) t6 chife thyc hign vige lap ban dé hanh chinh huyén, quan, thj x4, thanh phé thudc tinh. a Myc2 DIEU TRA CO BAN VE DAT BAI Diéu 31. Lap, chinh ly ban 4} dja chinh 1. Vige do dac, lap ban 48 dia chinh dugc thyc hién chi tiét dén timg thita dét theo don vj hanh chinh x4, phudng, thi tran. 2. Vige chinh ly ban dé dja chinh duge thyc hign khi c6 sy thay di vé hinh dang, kich thudc, dign tich thira dat va cdc yéu t6 khéc cé lién quan dén ngi dung ban dé dia chinh. 3. BO truéng BO Tai nguyén va Méi trudng quy dinh viéc lap, chinh ly va quan ly ban dé dja chinh trong pham vi ca nuéc; diéu kién hanh nghé do dac dia chinh. __ 4. Uy ban nhéin dan cap tinh t6 chitc thyc hién viéc lap, chinh ly va quan ly ban dé dia chinh 6 dia phuong. Didu 32. Hoat dong didu tra, danh gid dat dai 1. Didu tra, danh gid dit dai bao gdm cc hoat déng sau day: a) Diéu tra, danh gia vé chat long dat, tiém nang dat dai; b) Didu tra, danh gid thoai héa dat, 6 nhiém dat; c) Diéu tra, phan hang dat néng nghiép; d) Théng ké, kiém ké dat dai; 4) Didu tra, théng ké gid dat; theo d6i bién dong gia dat; e) Xay dung va duy tri hé théng quan tric gidm sét tai nguyén dat. 2. Diéu tra, dénh gid dAt dai bao gdm cdc néi dung sau day: a) Lay mau, phan tich, théng ké s6 ligu quan tric dat dai; _b) Xay dyng ban dé vé chit long dat, tigm nang dt dai, thoai héa dat, 6 nhiém dat, phan hang dat néng nghiép, gid dat; c) Xay dung bio cdo dénh gid vé chat Iugng dat, tiém ning dat dai, thoai hoa dat, 6 nhiém dat, phn hang dat néng nghiép, gia dat; 4) Xay dung bao céo théng ké, kiém ké dat dai, lép ban 48 hign trang sir dung dat, bao cdo vé gid dat va bién dong gid dat. Didu 33. Té chite thyc hign didu tra, danh gid dat dai 1, BO Tai nguyén va Méi trudng cé tréch nhiém sau day: jenPhapLaat.vn 79 * vow. Tha 39; LawSoft + tel: 184-6.16 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 a) Té chisc thyc hign va céng bé két qua diéu tra, dinh gid dt dai cia ca nude, cdc ving theo dinh ky 05 nam m6t lan va theo chuyén dé; b) Chi dao viéc thye hién diéu tra, danh gid dét dai cia tinh, thanh phd true thudc Trung wong; c) Téng hop, cong bé két qua didu tra, dénh gia d4t dai cia ca nude. 2. Uy ban nhan dan cap tinh cé tréch nhigm té chic thyc hign va cong bé két qua diéu tra, danh gid dat dai cia dja phuong; giti két qua vé B6 Tai nguyén va M6i trudng dé téng hop. 3. BO trudng BO Tai nguyén va Méi trong quy dinh vige diéu tra, dénh gid dat dai va diéu kign vé ning lye cia don vi thyc hign diéu tra, dénh gid dat dai. Didu 34. Thong ké, kiém ké dat dai, lap ban dd hién trang sir dung dit _ L. Théng ké, kiém ké dat dai gém théng ké, kiém ké dat dai theo dinh ky va kiém ké dat dai theo chuyén 48. 2. Théng ké, kiém ké dat dai theo dinh ky dugc thuc hién theo quy dinh sau day: a) Théng ké, kiém ké dat dai duoc thuc hign theo don vi hanh chinh xa, _ b) Vige théng ké dat dai dugc tién hanh mdi nim mot lan, trir nim thyc hién kiém ké dat dai; c) Vigc kiém ké dat dai duge tién hanh 05 nam mét lan. 3. Ban dé hign trang sir dung dat duge lap 05 nim mot lan gin voi viée kiém ké dat dai quy dinh tai khoan 2 Diéu nay. 4. Viéc kiém ké dat dai theo chuyén dé dé phuc vu yéu cau quan ly nha nude thy hign theo quyét dinh cua Thi tuéng Chinh phi, BO truéng BO Tai nguyén va Méi trong. 5. Trach nhiém thyc hién viéc thong ké, kiém ké dat dai, lap ban 43 str dung dat duge quy dinh nhu sau: a) Uy ban nhan dan céc cdp t6 chite thyc hign lap ban dé hign trang sir dyng dat cia dja phuong; b) Uy ban nhén dan cdp xa, cap huygn béo céo Uy ban nhan dan cép trén tryc tiép; Uy ban nhan dan cap tinh bao cao B6 Tai nguyén va Méi trudng vé két qua thong ké, kiém ké dat dai, lap ban 48 hién trang sir dung dat cia dia phuong; c) BO Quéc phong, BO Céng an cé trich nhiém chi tri, phéi hop voi Uy ban nhan dan cap tinh thyc hign théng ké, kiém ké dat quéc phong, an ninh va giti béo cdo két qua vé BO Tai nguyén va Méi trudng; 4d) B6 Tai nguyén va Méi trudng téng hop bao co Thi tuéng Chinh phi va cong bé két qua thong ké dat dai hang nam, két qua kiém ké dat dai 05 nm cua ca nuéc. 6. BO truéng Bé Tai nguyén va Méi truéng quy dinh chi tiét viée théng ké, kiém ké dat dai, lap ban 4d hién trang sir dung dat. ign trang i€e théng ké, kiém ké dat dai, jenPhapLaat.vn 79 * veww. Th 39: LawSoft + tel; 184-6.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 17 Chuong IV _ QUY HOACH, KE HOACH SU DUNG DAT Ditu 35. Nguyén tic lap quy hoach, ké hoach sir dyng dat 1. Phi hgp véi chién luge, quy hoach tng thé, ké hoach phat trién kinh té - x hdi, quoc phong, an ninh. 2. Dupe lép tir téng thé dén chi tiét; quy hoach sir dung dat cia cdp dui phai phil hop véi quy hoach sir dung dat ciia cp trén; ké hoach sir dung dat phai phi hop véi quy hoach sir dung dat di duge co quan nha nude cé tham quyén phé duyét. Quy hoach sir dung dat cép quéc gia phai bao dim tinh dc thi, lién két cia céc ving kinh té - xa hi; quy hoach sir dung dat cp huyén phai thé hién ndi dung sir dung dat cia cdp xa. 3. Sir dung dat tiét kigm va cé higu qua. _ 4. Khai théc hop ly tai nguyén thién nhién va bao vé moi trudng; thich img véi bién déi khi hau. 5. Bao vé, ton tao di tich lich str - van héa, danh lam thing cénh. 6. Dan chi va céng khai. 7. Bao dam wu tién quy At cho myc dich quéc phéng, an ninh, phuc vy lgi ich quéc gia, céng cng, an ninh long thyc va bao vé méi trudng. 8. Quy hoach, ké hoach cia nganh, linh vyc, dia phuong cé sir dung dat phai bao dam phi hop véi quy hoach, ké hoach sir dung dat da duge co quan nha nuéc c6 thm quyén quyét dinh, phé duyét. Didu 36. Hé théng quy hoach, ké hoach sir dyng dit 1. Quy hoach, ké hoach str dung dat cp quéc gia. 2. Quy hoach, ké hoach sit dung dat cp tinh. 3. Quy hoach, ké hoach sir dung dat cp huyén. 4. Quy hoach, ké hoach sit dung dat quéc phong. 5. Quy hoach, ké hoach sir dung dat an ninh. Ditu 37. Ky quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Ky quy hoach sir dung dat la 10 nam. 2. Ky ké hoach sir dung dat cp quéc gia, cép tinh va ky ké hoach sir dung dt quéc phong, dat an ninh [4 05 nam. Ké hoach sit dung dat cap huyén duge lap hang nim. Didu 38. Quy hoach, ké hogch sir dung dit c4p quéc gia 1. C&n ctr lap quy hoach sir dung dat cp quéc gia bao gdm: a) Chién luge phat trién kinh t8 - x2 hoi, quéc phéng, an ninh cia quéc gia; quy hoach téng thé phat trién cdc ving kinh té - x@ hdi; chién luge, quy hoach phat trién nganh, linh vc; jenPhapLaat.vn 79 * vow. Tha 39: LawSoft + tel; 184-6.18 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 b) Diéu kién ty nhién, kinh té - xa hdi; c) Hign trang sir dung dat, tiém nang dat dai va két qua thyc hign quy hoach sir dung dat cdp quéc gia ky truée; d) Nhu cau sir dung dat ciia cdc nganh, linh vc; 4) Tién bé khoa hgc va cong nghé cé lién quan dén viée sir dyng dat. 2. N@i dung quy hoach sir dung dat c4p quéc gia bao gém: a) Dinh huéng sir dung dat 10 nam; b) Xéc dinh cdc chi tiéu sir dung dat 46i véi nhém dat néng nghiép, nhém dat phi nng nghiép, nhom dat chwa sir dung; trong dé xéc dinh dién tich mot sé loai dat gom dat trong hia, dat chuyén trong hia nude, dat rimg phong hd, dat rimg dic dung, dt rimg sin xuat, dat nudi trdng thiy san, dét lam mudi, dat quéc phong, dat an ninh, dat khu cng nghigp, dat khu ché xudt, dat khu cng nghé cao, dat khu kinh té, At phat trién ha tang cp quéc gia, dit 06 di tich lich sir - vn héa, danh lam thing canh, dt 46 thj va dat bai thai, xtr ly chat thai; c) Xac dinh dién tich cdc loai dat quy dinh tai diém b khoan nay cita ky quy hogch dén timg don vj hanh chinh cap tinh va ving kinh té - xa hdi; d) Lap ban dé quy hoach sir dung dt cdp quéc gia va cdc ving kinh té - x8 hdi; 4) Giai php thy hign quy hoach sir dung dat. 3. C&n ctr lap ké hoach sir dung dt cdp quéc gia bao gdm: a) Quy hoach sit dung dat cdp quéc gia; b) Ké hoach phat trién kinh té - xa hOi 05 nam va hang nam cia cd nude; c) Nhu cu sir dyng dat 05 nam cua cac nganh, linh vue; d) Két qua thyc hign ké hoach sir dyng dat cdp qué gia ky trudc; 4) Kha nang dau tu, huy dng nguén luc dé thyc hién ké hoach sir dung dat. 4. NGi dung ké hoach sir dung dat cp quéc gia bao gdm: a) Phan tich, danh gia két qua thyc hién ké hoach sir dung dat cp quéc gia ky tude; b) Xéc dinh dién tich cdc loai dat quy dinh tai diém b khoan 2 Diéu nay trong ky ké hoach sir dung dat 05 nam; c) Ké hoach sir dung dat 05 nam cho timg don vj hanh chinh cp tinh va ving kinh té - xa hoi; 4) Giai phap thyc hign ké hogch siz dung dit. Dieu 39. Quy hogch, ké hoach sir dung dit cp tinh 1. Can cit lap quy hoch sit dyng dat cap tinh bao gdm: a) Quy hoach sir dung dat cap quéc gia; LawSoft + tet:-+84.6-3930 3279 * wow-ThuVienPhapLaat.vnCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 19 b) Quy hoach téng thé phat trién kinh té - x hdi cla ving kinh té - xa hdi, cia tinh, thanh phé tryc thuéc Trung uong; chién luge, quy hoach phat trién nganh, linh vyc; c) Didu kién ty nhién, kinh té - x4 hi cua tinh, thanh phé truc thuge Trung wong; d) Hign trang sir dung dat, tiém ning dat dai va két qua thyc hign quy hoach sir dung dat cap tinh ky truée; 4) Nhu cdu sir dung dat ciia cdc nganh, linh vyc, cua cap tinh; ) Dinh mitc sit dung dat; g) Tién bd khoa hoc va cong nghé cé lién quan dén viée sir dung dat. 2. NOi dung quy hoach sir dung dat c4p tinh bao gém: a) Dinh hudng sir dung dat 10 nam; b) Xe dinh dign tich cdc loai dat 4a duge phan bé trong quy hoach sir dung dat cdp quéc gia va dign tich cdc loai dat theo nhu cau sir dung dat cap tinh; ¢) X4c dinh céc khu vuc sir dung dat theo chite nang sir dung; d) Xéc dinh dign tich cdc loai dat quy dinh tai diém b khoan nay dén timg don vj hanh chinh cép huyén; 4) Lap ban 44 quy hoach str dung dat cap tinh; e) Giai phap thyc hign quy hoach sir dung dat. 3. Can ct lap ké hoach sir dung dat cp tinh bao gém: a) Ké hoach sir dung dat 05 nim cp quéc gia; quy hoach sit dung dat cép tinh; b) Ké hoach phat trién kinh té - xa hoi 05 nim va hang nam ciia cép tinh; c) Nhu cdu sir dung dat 05 nam cia cdc nganh, linh vyc, cia cdp tinh; d) Két qua thyc hién ké hoach sir dung dat cdp tinh ky truéc; 4) Kha ning dau tu, huy dng ngudn lye dé thye hign ké hoach sir dung dat. 4. N@i dung ké hoach sir dung dat cp tinh bao gm: a) Phan tich, dénh gia két qua thyc hién ké hoach sir dyng dat cap tinh ky trudc; b) Xéc dinh dign tich cdc loai dét quy dinh tai diém b khoan 2 Diéu nay trong ky ké hoach sir dung dat theo timg nam va dén timg don vj hanh chinh cp huyén; c) Xéc dinh dign tich cae loai dat can chuyén myc dich sir dung 44t quy dinh tai cdc diém a, b,c, d vae khodn 1 Diu 57 cia Lut nay trong ky ké hoach str dung dat theo timg nm va dén timg don vi hanh chinh cép huyén; _ 4) Xéc dinh quy mé, dia diém céng trinh, dy an cdp quéc gia va cp tinh sir dung dat vao cée mye dich quy dinh tai Digu 61 va Diéu 62 cia Luat nay thyc hién trong ky ké hoach sir dung dat theo timg nam va dén timg don vj hanh chinh cap huyén. Déi voi dy an ha tang ky thuat, xay dung, chinh trang khu 46 thi, khu dan cur néng thén thi phai déng thoi xc dinh vi tri, dign tich dat thu hoi trong ving phy can * wee. ThuVienPhapLaatvn 39: LawSoft + tel: 184-6.20 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 46 déu gid quyén sir dung dat thyc hign dy an nha 6, thong mai, dich vy, san xuat, kinh doanh; 4) Lap ban dé ké hoach sir dung dat cAp tin! ¢) Giai phap thyc hién ké hoach sir dung dat. Dieu 40. Quy hoach, ké hoach sir dung dt cp huyén 1. C&n ctr lap quy hoach str dung dt cp huyén bao gdm: a) Quy hoach sir dung dat cap tinh; b) Quy hoach téng thé phat trién kinh té - x hdi cua cp tinh, cdp huyén; c) Diéu kién ty nhién, kinh té - x4 hdi cia huyén, quan, thj x4, thanh phé thuéc tinh; d) Hign trang sir dung dat, tiém nang dat dai va két qua thyc hién quy hoach sir dung dat cap huyén ky truéc; 4) Nhu cau sir dung dat cia cdc nganh, linh vuc, cia cp huyén, ciia cap xa; ) Dinh mite sir dung dat; 8) Tién ts khoa hoc va céng nghé cé lién quan dén viéc sir dung dat. 2. NGi dung quy hoach str dung dat cdp huyén bao gim: a) Dinh hung sir dung dat 10 nim; b) Xéc inh dign tich cdc loai dat da duge phan bé trong quy hoach str dung dat cp tinh va dién tich céc logi dat theo nhu cau str dung dat cia cap huyén va cdp x3; c) Xéc dinh cdc khu vue sit dung dat theo chite nang sir dung dén timg don vi hanh chinh cdp xa; d) Xéc inh dign tich cdc loai dat da xdc dinh tai diém b khoan nay dén timg don vi hanh chinh cap xa; _ 4) Lép ban 46 quy hoach sir dung dat cép huyén; 46i véi khu vye quy hoach dat trong lua, khu vc quy hoach chuyén muc dich str dung dat quy dinh tai cac b,c, d va e khoan 1 Diéu 57 cia Luat nay thi thé hién chi tiét dén timg don vi hanh chinh cp xa; ) Giai php thy hién quy hoach sir dung dat. 3. C&n cit lap ké hoach sit dung dat hang nim cia cAp huyén bao gm: a) Ké hoach sir dung dat cép tinh; b) Quy hoach sir dung dat cp huyén: c) Nhu cau sit dung dat trong nam ké hoach cia cdc nganh, linh vue, cia cdc cép; d) Kha nang dau tu, huy déng nguén lye dé thyc hign ké hoach str dyng dat. 4. N@i dung ké hoach sir dyng dat hang nam cia cép huyén bao gim: a) Phan tich, danh gia két qua thyc hién ké hoach sir dung dat nam truéc; _ ») Xéc dinh dién tich cdc loai dat da duge phan bé trong ké hoach str dung at cap tinh va dign tich cdc loai dat theo nhu cdu sir dyng dat cia cap huyén, cAp xd trong nam ké hoach; 79 * www. Th VienPhapLaat.vin LawSoft + Tel: +4-8-39:CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 21 c) Xée dinh vi tri, dign tich dat phai thu héi dé thyc hign cong trinh, dy an sir dung dt vao muc dich quy dinh tai Diéu 61 va Diéu 62 cia Luat nay trong nam ké hoach dén timg don vj hanh chinh cap xa. Déi véi dy an ha tang ky thuat, xay dung, chinh trang d6 thi, khu dan cu ndng thén thi phai dong théi xdc dinh vj tri, dign tich dat thu héi trong ving phy cn dé ddu gid quyén sir dung dat thyc hign dy 4n nha 6, thuong mai, dich vu, san xuat, kinh doanl d) Xéc dinh dign tich cac loai dat can chuyén muc dich sir dung d6i véi cdc Joai dat phai xin phép quy dinh tai cdc diém a, b, ¢, d va ¢ khoan 1 Diéu 57 cia Luat nay trong ndim ké hoach dén timg don vj hanh chinh cap xa; 4) Lap ban dé ké hoach sir dung dat hang nam cita cap huyén; g) Giai phap thyc hign ké hoach sir dung dat. 5. Déi voi quan da c6 quy hoach 46 thi duge co quan nha nude cé tham quyén phé duyét thi khéng lap quy hoach sir dung dat nhung phai lap ké hoach sir dung dat hang nam; trudng hop quy hoach dé thj ciia quan khéng phi hop véi dign tich da duge phan bé trong quy hoach sir dung dat cap tinh thi phai diéu chinh quy hoach 46 thj cho phd hop v6i quy hoach sir dung dat cp tinh. Didu 41. Quy hoach, ké hoach sir dung d4t quéc phong, an ninh 1. Can cir lap quy hoach sir dung dat quéc phong, an ninh bao gom: a) Quy hoach sir dung dat cap quéc gia; b) Chién luge phat trién kinh té - x8 hoi, quéc phong, an ninh cla quéc gia va quy hoach ting thé phat trién cdc ving kinh 16 - xa hgi; c) Didu kign ty nhién, kinh té - x2. hdi; d) Hién trang sit dung dat, tiém ning dat dai va két qua thyc hién quy hoach sir dung dat quoc phong, an ninh ky trude; 4) Nhu cdu sir dung dat quéc phong, an ninh; e) Dinh mite sir dung at; g) Tién bé khoa hgc va céng nghé cé lién quan dén vige sit dung dat. 2. Ndi dung quy hoach sir dung dat quéc phéng, an ninh bao gém: a) Dinh huéng sir dung dat quéc phéng, an ninh; ) Xée dinh nu cau sir dung dat quéc phong, an ninh trong ky quy hogch sir dung dat phi hop véi quy hoach téng thé phat trién kinh t8 - xd hGi, qude phong, an ninh va ké hoach phat trién kinh té - xa h9i cia quée gia; ©) Xéc dinh vj tri, dign tich d4t quéc phong, an ninh dé giao lai cho dja phurong quan ly, sir dung vao myc dich phat trién kinh té - x hGi; d) Giai php thyc hign quy hogch str dyng dat quéc phong, an ninh. = LawS22 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 3. C&n cir lap ké hoach str dung dt quéc phong, an ninh bao gim: a) Ké hoach str dung dt 05 nim cép quéc gia, quy hoach sir dung dat quéc phong, an ninh; b) Nhu cau sir dung dat 05 nam quéc phéng, an ninh; ¢) Két qua thu hién ké hoach str dung dat quéc phong, an ninh ky truéc; d) Kha nang dau ty, uy déng nguén lye dé thyc hién ké hoach sir dung dat quéc phong, an ninh. 4, NGi dung ké hoach str dung dat quéc phong, an ninh bao gdm: a) Phan tich, dénh gid két qua thyc hién ké hoach sir dung dat quéc phong, an ninh ky truée; b) Xac dinh khu vyc, dign tich dat sit dung vao myc dich quéc phong, an ninh trong ky ké hoach 05 nam va cu thé dén timg nam; c) Xéc dinh cy thé vj tri, dién tich d4t quéc phong, an ninh ban giao lai cho dia phuong quan ly trong ky ké hoach 05 nam; 4) Giai php thyc hin ké hoach str dung d4t quéc phong, an ninh. Diéu 42, Trach nhigm t6 chirc lp quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Chinh pha t chite lap quy hoach, ké hoach sir dung dat cap quée gia. BG Tai nguyén va Mi trudng chi tri gitp Chinh phi trong viée lap quy hoach, ké hoach sir dung dat cp quée gia. 2. Uy ban nhan dan cp tinh t6 chite lép quy hoach, ké hoach sir dung dat cp tinh; Uy ban nhén dan cap huyén t6 chite lap quy hoach, ké hoach sir dung dat cap huyén. Co quan quan ly dat dai cap tinh, cdp huyén cho tri gdp Uy ban nhan dan cing cap trong viéc lap quy hoach, ké hoach sir dung dat. 3. Bd Quéc phong t6 chic lap quy hoach, ké hoach str dyng d4t quéc phong; B6 Céng an td chitc lap quy hoach, ké hoach siz dung dét an ninh. 4. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Diu 43. Lay ¥ kién vé quy hoach, ké hoach sir dung dat 1. Co quan té chite lap quy hoach, ké hogch sit dung dat quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Diéu 42 cia Lugt nay cé trach nhigm 16 chite ly y kién dong gop cia nhan dan vé quy hoach, ké hoach sir dung dét. 2. Hinh tht, noi dung va thdi gian ldy y kié sit dung dat duge thyc hién theo quy dinh sau day: 2) Vide My y kién déng g6p ciia nhdn dén vé quy hoach, ké hogch sit dung dat cdp quée gia, cap tinh duge thyc hign thdng qua hinh thie cong khai théng tin vé n6i dung cia quy hoach, ké hoach sir dung dat trén trang théng tin dign tir cia BO Tai nguyén va Moi truéng, Uy ban nhan dan cfip tinh; vige lay ¥ kién déng gop cia nhin dan vé quy hogch, ké hoach sir dung dat cap huyén duge thyc hign théng qua hinh nhan dan vé quy hoach, ké hoach = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 23 thite t8 chise h6i nghi, ly y kién tryc tiép va cng khai théng tin vé ngi dung cla quy hoach, ké hoach sit dung dat trén trang théng tin dién tir cia Uy ban nhan dan cp tinh va Uy ban nhan dan cp huyén; b) Noi dung ly y kién nhan dan yé quy hoach, ké hoach sir dung dat gém cde chi tiéu quy hoach, ké hoach str dung dat, cdc dy 4n cng trinh thye hign trong ky quy hoach, ké hoach sir dung dat; ) Théi gian léy ¥ kién vé quy hogeh, ké hoach sit dung dat la 30 ngay ké tir ngay co quan nha mudc cé thim quyén quyet dinh t6 chite lay y kién. 3. Co quan cé trach nhiém lay y kién vé quy hoach, ké hoach sit dung dat quy dinh tai khoan, 1 Diéu nay co trach nhiém xay dyng béo cdo tng hop, tiép thu, giai trinh y kién cia nhén dan va hoan thién phuong An guy hoach, ké hoach sir dung dat truéc khi trinh Hoi dong tham dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat. 4. Déi v6i quy hoach, ké hoach sir dung dat quéc phong, an ninh, BO Quéc phong, BO Céng an c6 tréch nhigm Idy y kién Uy ban nhan dan cép tinh trong qué trinh t6 chite Kip quy hoach, ké hoach sir dyng dat. 5. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. Didu 44, Thm dinh quy hogch, ké hogch sir dyng dat 1. Tham quyén thanh lap Hi dng thm dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat: a) Thi tuéng Chinh phi thanh lp Hoi ddng thm dinh quy hoach, ké hoach str dung dat cdp quéc gia. B6 Tai nguyén va M6i trudng c6 tréch nhigm gidp Héi dng thim djnh trong qué trinh tham dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat; b) BG truéng BO Tai nguyén va Moi trudng thanh lap H9i dng thdm djnh quy hoach, ké hoach str dung dat quéc phong, an ninh va quy hoach, ké hogch sir dung dat cdp tinh. Co quan quan ly dit dai o trung wong 6 tréch nhiém gitip Hi déng thm dinh trong qué trinh thm dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat; ©) Chi tich Uy ban nhan dan cap tinh thanh Iép H6i déng tham dinh quy hoach, ké hoach str dung dat cp huyén. Co quan quan ly dat dai cp tinh, cdp huyén c6 trich nhiém giip Hdi ding thdm dinh trong qua trinh tham dinh quy hoach, ké hoach sit dung dat. 2. Hi déng thim inh quy hogch, ké hoach sit dung dat cdc cép c6 trich nhigm tham djnh va giti thong bao ket qua tham dinh quy hoach, ké hoach sir dung dit dén co quan té chite lap quy hoach, ké hoach sit dung dat quy dinh tai Diéu 42 cia Luat nay; co quan té chute lap quy hoach, ké hoach sit dung dat c6 trich nhiém tiép thu, gidi trinh theo ngi dung théng bao két qua tham dinh quy hoach, ké hoach sit dung dat. Trong trudng hgp cn thiét, HGi déng tham inh quy hoach, ké hoach sir dung dat 16 chite kiém tra, khdo sat thye dja céc khu vye dy kién chuyén mye dich sir fienPhapLaat.vn 79 * vow. Th 39: LawSoft * tel: 184-6.24 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 dung dat, dic biét la vige chuyén myc dich sir dung dat tréng lia, dat rimg phong hd, dat rimg dc dung. 3. NOi dung thdm dinh quy hoach sit dyng dt bao gdm: a) Co sé phap ly, e0 s6 khoa hoc ctia vige lap quy hoach sir dung dat; b) Mite d@ phi hp cia phong an quy hoach sir dung dat vai chién luge, quy hoach téng thé phat trién kinh té - x4 hdi, quéc phong, an ninh cia quéc gia va dia phuong; quy hoach phat trién nganh, linh vyc; c) Higu qua kinh té - x4 hdi, méi trrdng; d) Tinh kha thi cia phuong 4n quy hoach sir dung dat. 4, Noi dung tham dinh ké hoach str dung dat bao gdm: a) Mitc 46 pha hgp cia ké hoach sir dung dat voi quy hoach sir dung dat; __ b) Mite 46 phi hop cita ké hoach sir dung dat voi ké hoach phat trién kinh t8 - xa hoi; c) Tinh kha thi cia ké hoach sir dung dat. 5. Kinh phi t6 chite thm dinh quy hoach, ké hoach sir dung dat duge xéc dinh thanh mt muc riéng trong kinh phi lép quy hoach, ké hoach sir dung dat. Diéu 45. Tham quyén quyét djnh, phé duyét quy hogch, ké hogch sir dung dat 1. Quéc héi quyét dinh quy hoach, ké hoach str dung dat cap quéc gia. 2. Chinh phi phé duyét quy hoach, ké hoach sir dung dat cp tinh; quy hoach, ké hoach sir dung dat quéc phong; quy hoach, ké hoach sit dung dat an ninh. Uy ban nhan dan cép tinh trinh H6i déng nhan dan cing cdp thong qua quy hoach, ké hoach sir dung dat cp tinh truéc khi trinh Chinh pht phé duyét. 3. Uy ban nhan dan cip tinh phé duyét quy hoach, ké hoach sir dung dat cap huyén. Uy ban nhan dai c4p huyén trinh Héi dong nhan dan cing cdp théng qua quy hogch sir dung dat cp huyén trude khi trinh Uy ban nhan dan cép tinh phé duyét. Uy ban nhan dan cép huyén trinh Uy ban nhan dan cép tinh phé duyét ké hoach sir dung dat hang nam ctia cap huyén. Uys ban nhan dan cap tinh trinh Héi déng nhan dan cép tinh théng qua danh muc dy 4n can thu hdi dat quy dinh tai khoan 3 Diéu 62 cua Luat nay truéc khi phé duyét ké hoach sir dung dat hang nam cia cap huyén. Diéu 46. Didu chinh quy hoach, ké hogch sir dung dat 1. Viéc diéu chinh quy hoach sir dung dat chi dugc thuc hién trong cdc trrong hop sau day: a) C6 sy diéu chinh chién huge phat cia quéc gia; quy hoach téng thé phat ti chinh do lam thay ddi co cau sir dung dat; b) Do tac d6ng cia thién tai, chién tranh lam thay déi muc dich, co cu, vi tri, dign tich str dung dat; kinh té - x2 hi, quéc phong, an ninh in cdc ving kinh té - x4 h6i ma su diéu z= LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 25 c) C6 sy diéu chinh quy hoach sir dung dat cia cp trén truc tiép lam anh hudng téi quy hoach sir dung dat; d) Cé su didu chinh dia gidi hanh chinh cia dia phuong. 2. Viée didu chinh ké hoach sir dung dat chi duge thye hién khi cé su digu chinh quy hoach sir dung dat hoac co sy thay d6i vé kha nang thyc hién ké hoach sir dung dat. 3. NOi dung didu chinh quy hoach sit dung dat la mot phan cua quy hoach sir dung dat da duge quyét dinh, phé duyét. Noi dung diéu chinh ké hoach sir dyng dt la mét phan ciia ké hoach sir dung dat da dug quyét dinh, phé duyét. Vigc diéu chinh quy hoach, ké hoach sit dung dat thyc hién theo quy dinh tai cc digu 42, 43, 44 va 48 cia Luat nay. 4. Co quan nha nude cé thim quyén quyét dinh, phé duyét quy hoach, ké hoach sir dung dat ciia cp nao thi c6 tham quyén quyét dinh, phé duyét diéu chinh quy hoach, ké hoach sir dung dat ciia cdp dé. Didu 47. Tu van lip quy hoach, ké hoach sir dung at 1. Trong qué trinh lp quy hoach, ké hoach sir dung dat, co quan chiu trach nhigm chii tri viée lép quy hoach, ké hoach sir dung dat dugc thué tu van lép quy hoach, ké hoach sir dung dat. 2. Chinh pha quy dinh diéu kién cia t6 chitc, cd nhan hogt dng tu van lap quy hoach, ké hogch str dung dat. Didu 48, Céng bé cong khai quy hogch, ké hogch sir dyng dat 1. Quy hoach, ké hoach si dung dat cp quéc gia, cAp tinh, cap huyén sau khi dugc co quan nha nude cé tham quyén quyét dinh, phé duyét phai dugc céng bé céng khai. 2. Trach nhiém céng bé cng khai quy hoach, ké hoach sir dung dat duge quy dinh nhu sau: a) BG Tai nguyén va Méi trig ¢6 tréch nhigm céng bé céng khai quy hoach, ké hoach str dyng dat c4p quéc gia tai try sé co quan va trén céng théng tin dién tir cia B6 Tai nguyén va Méi trang; b) Uy ban nhan dan cp tinh o6 trach nhiém céng bé céng khai quy hoach, ké hoach sir dung dat cp tinh tai try sé co quan va trén céng théng tin dign ti cba Uy ban nhan dan cp tinh; c) Uy ban nhan dan cp huyén cé tréch nhiém céng bé céng khai quy hoach, ké hoach sit dung dat cdp huy@n tai try sé co quan, trén céng théng tin dign tir cia Uy ban nhan dan cdp huygn va cng b6 céng khai ni dung quy hogch, ké hoach sir dung dat cp huyén cé lign quan dén xa, phwong, thj tran tai tra sé Uy ban nhan dan cdp xa. 3. Thi diém, thoi han céng bé céng khai quy hoach, ké hoach sit dung dat theo quy dinh sau day: * wee, ThuVienPhapLaatvn 39: LawSoft + tel: 184-6.26 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 a) Vig cng bé céng khai duge thyc hién trong thoi han 30 ngay ké tir ngay duge co quan nha nude c6 thdm quyén quyét dinh, phé duyét; b) Viéc cong khai dugc thuc hién trong suét ky quy hoach, ké hoach str dung dat. Diéu 49, Thye hign quy hoach, ké hoach sir dung dt 1. Chinh pha 16 chitc, chi dao viée thyc hién quy hoach, ké hoach sir dung dat cAp quéc gia. Thi tuéng Chinh phi phan bé chi tiéu sir dung dat cho céc tinh, thanh phé tre thudc Trung uong, BG Quoc phong, Bd Cong an trén co sé cdc chi tiéu sir dung dat cap quéc gia da duge Quée Gi quyét dinh. Uy ban nhan dan cép tinh, cép huyén cé trch nhiém thyc hign quy hoach, ké hoach str dung dat cua dia phuong. Uy ban nhan dan cp x cé trach nhiém thyc hign quy hoach, ké hoach sir dung dat trén dja ban cdp xa. B6 Quéc phang, B6 Céng an cé trach nhiém thyc hién quy hoach, ké hoach sir dung dat quéc phéng, an ninh. 2. Trudng hop quy hoach str dung dat da duge cong bé ma chua 6 ké hoach sir dung dat hang nam cia cap huyén thi ngudi sir dung d4t duge tiép tuc str dung va duge thy hign céc quyén cia ngudi sir dung dat theo quy dinh cia phap luat. Truong hop 44 c6 ké hoach sir dung dat hang nam cia cp huyén thi ngudi sir dung dat trong khu vue phai chuyén myc dich sir dung dat va thu hdi dat theo ké hoach duge tiép tue thyc hign cdc quyén cia ngudi sit dung dat nhung khong dugc xdy dung mdi nha 4, cOng trinh, trong cay lau nim; néu ngudi sir dung dat c6 nhu cu cai tao, sira chia nha 6, cng trinh hién cé thi phai duge co quan nha nude c6 thdm quyén cho phép theo quy dinh cia phap luat. 3. Dién tich dat ghi trong ké hoach sir dung dat hang nim cia cap huyén 4a duge céng bé phai thu hdi dé thyc hién dy an hoac phai chuyén muc dich sir dyng dat ma sau 03 nim chua cé quyét dinh thu héi dat ho&c chua duge phép chuyén muc dich str dung dat thi co quan nha nude cé thdm quyén phé duyét ké hoach sir dung dat phai diéu chinh, hy b6 va phai céng bé viée diéu chinh, hay bé vige thu héi hoc chuyén muc dich déi voi phan dign tich dét ghi trong ké hoach sir dung dat. Truong hyp co quan nha nudc cé tham quyén phé duyét ké hoach sir dung dat khéng diéu chinh, hiy bé ho&c c6 diéu chinh, hiy b6 nhung khéng céng bé viée digu chinh, huy bo thi ngudi str dung dat khong bj han ché vé quyén theo quy dinh tai khoan 2 Diéu nay. 4. Khi két thic ky quy hoach sit dung dat ma cdc chi tiéu quy hoach sir dung dat chua thyc hién hét thi vin duge tiép tuc thye hién én khi quy hoach sir dung dat ky tiép theo duge co quan nha nude co thdm quyén quyét dinh, phé duyét. 5. Chinh phi quy dinh chi tiét vige t6 chite thyc hign quy hoach, ké hoach st dung dat. jienPhapLaat.vn 3279 * wenn. ThnV LawSoft + Tel: +4-8-39:CONG BAO/Sé6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 27 Diéu 50. Béo cdo thyc hign quy hoach, ké hoach sir dung at 1. Trach nhigm bdo cao hang nm vé két qua thyc hién quy hoach, ké hoach sit dung dt duge quy dinh nhu sau: a) Uy ban nhan dan cp x4, cp huyén c6 trach nhiém giri bao cdo két qua thc hign quy hogch, ké hoach sir dung dat dén Uy ban nhn dan cap trén tryc tiép; Uy ban nhén dan cap tinh cé trach nhiém giti b4o cdo két qua thyc hin quy hoach, ké hoach sir dung dat dén BO Tai nguyén va Méi trudng; b) BO Quéc phong, B6 Céng an co trach nhigm giti bao cdo két qua thyc hign quy hogch, ké hoach str dung dat qué phéng, an ninh dén B6 Tai nguyén va Mi trudn; c) BO Tai nguyén va Méi truéng co trach nhigm tong hgp két qua thye hién hang nm vé quy hoach, ké hoach sir dung dat ca cd nude dé béo c4o Chinh phit trinh Quéc héi vao ky hop cudi nam. 2. Bao cdo két qua thyc hin ké hoach sir dung dat hang nam déi voi nam cudi ciia ké hogch sir dung dat ky du phai kém theo bao cdo téng hop vige thu hién ca ky ké hoach sir dung dat. Béo céo két qua thyc hign ké hoach sir dung dat hang nam d6i véi nim cud: cita ky quy hoach sir dung dat phai kém theo béo cdo téng hgp vige thyc hign cf ké hoach sir dung dat ky cudi va bao cdo téng hop viée thc hién cd ky quy hoach sir dung dat. Didu 51. Gidi quyét phat sinh vé quy hoach, ké hoach sir dung d4t sau khi Lugt nay e6 higu lye thi hanh 1. Déi véi quy hoach, ké hoach sir dung dat 44 duge co quan nha nude c6 tham quyén quyét dinh, phé duyét truéc ngay Luat nay cé6 higu lye thi hanh thi phai ra soat, diéu tra b6 sung dé diéu chinh quy hoach, ké hoach sir dung dat cho phii hgp véi quy dinh cia Luat nay khi lép ké hoach sir dung dat 05 nam (2016 - 2020). 2. Khi Luét nay cé higu lye thi hanh ma quy hoach, ké hoach sir dung huyén chua duge co quan nha nude 6 tham quyén phé duyét thi viée thu hi giao dat, cho thué dit, cong nhan quyén sir dung dat, chuyén muc dich sir dung dat c&n cit vao ké hoach sit dung dat cap tinh va danh myc dy 4n phuc vy phat trién kinh té - x hdi cia cap huyén do Uy ban nhan dan cap huyén tong hop trinh Uy ban nhan dan cp tinh quyét dinh. Vigc phé duyét quy hoach, ké hoach sit dung dat cép huyén phai hoan thanh cham nhdt 01 nam ké tir ngay Luat nay cé higu lye thi hanh. ‘ =, Chong V cas et . GIAO DAT, CHO THUE BAT, CHUYEN MUC DICH SU DUNG DAT Didu 52. Cin cir dé giao dat, cho thué dit, cho phép chuyén myc dich sir dung dit 1, Ké hoach sit dung dat hang nam cia cap huyén da dugc co quan nha nuéc c6 tham quyén phé duyét. = LawS28 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 2, Nhu cau sit dung dat thé hién trong dyr 4n dau tu, don xin giao dat, thué dat, chuyén muc dich str dung dat. Diéu 53. Giao dat, cho thué dt d6i voi d4t dang c6 ngwdi sir dung cho ngudi khic Vige Nha nude quyét dinh giao dat, cho thué dat déi voi dat dang cb ngudi sit dung cho ngudi khae chi duge thyc hign sau khi co quan nha nude cé tham quyén quyét dinh thu héi dat theo quy dinh cia Lugt nay va phai thye hién xong vie bai thuong, hé tro, tai dinh cur theo quy dinh cia phap luat di véi trrdng hop phai gidi phéng mat bing. Didu 54. Giao d4t khong thu tién sir dung dit Nha nuéc giao dat khong thu tién sir dung, at trong céc trrdng hop sau day: 1. H6 gia dinh, ca nhan truc tiép san xudt néng nghiép, lam nghiép, nudi trdng thiy san, lam mudi duge giao dat néng nghiép trong han mite quy dinh tai Diéu 129 2. Ngudi sir dung dat rimg phing hé, dat rimg dic dung, dat rimg san xudt la , dat xdy dung try so co” quan, dat sir dung vao muc dich quéc phéng, sir dung vao muc dich céng c6ng khéng nhim myc dich kinh doanh; dat lam ‘nghia trang, nghia dia khéng thud truéng hop quy dinh tai khoan 4 Diéu 55 cua Luat nay 3. Té chire sy nghiép céng lap chua tu chi tai chinh sir dung dat xy dung céng trinh su nghiép. 4, Té chite sir dung dat dé xay dyng nha o phuc vy tai dinh cu theo dy an cia Nha nude. * weune. ThuVier 5. Cong déng dan cur sir dung dat néng nghiép; co sé tén gido sir dung dat phi néng nghiép quy dinh tai khoan 1 Diéu 159 cia Luat nay. Diéu 55. Giao dat c6 thu tién sir dung dat Nha nusc giao dat cé thu tién sir dung dat trong cac trudng hgp sau day: 1. H6 gia dinh, cd nhan duge giao dat 6. 2. hire kinh té dugc giao dat dé thyc hién dy dn dau tu xy dung nha 6 dé ban ho&c dé ban két hgp cho thué. = LawS 3. Nguoi Viét Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tu nuée ngoai dugc giao dat dé thyc hign dy an dau tu xay dyng nha 6 dé ban hodc dé ban két hgp cho thué. 4. Té chitc kinh té duge giao dat thyc hién dy an du tu ha tang nghia trang, nghia dia dé chuyén nhuong quyén sir dung dat gan voi ha tang. Diéu 56. Cho thué dat 1. Nha nude cho thué dat thu tién thué dat hang nam hode thu tién thué dat mét lan cho ca thdi gian thué trong cac truéng hgp sau day:CONG BAO/Sé 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 29 a) H6 gia dinh, c nhan sit dung dat dé sin xuat néng nghiép, lm nghiép, nudi trong thay san, lam mudi; b) Hé gia dinh, c4 nhan cé nhu cau tiép tuc sir dung dat néng nghiép vuot han mire duge giao quy dinh tai Diéu 129 cia Lut nay; c) H6 gia din, ca nhan sir dung dat thuong mai, dich vy; dat sir dung cho hogt dong khoang san; dat sin xudt vat ligu xay dymg, lam 43, g6m; dat co so san xuat phi néng nghiép; d) H6 gia dinh, cA nhan sir dung dat dé xay dyng céng trinh céng cong c6 myc dich kinh doanh; _ @,T6 chitc kinh té, ngudi Vigt Nam dinh er 6 mre ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tu nude ngoai sir dung dat dé thyc hién dy an dau tu sin xuat nong nghiép, lam nghiép, nuéi trong thiy san, lam mudi; a kinh doanh phi néng nghigp; dét xdy dyng céng trinh céng cng c6 myc dich kinh doanb; dat dé thye hign dy én dau tu nha 6 dé cho thué; e) Té chitc kinh 18, té chire su nghiép cong lap tu chi tai chinh, ngudi Vigt Nam dinh cu & nudc ngoai, doanh nghiép cé von dau tu nude ngoai sir dung dat xay dyng cong trinh sy nghigp; g) TS chitc nude ngoai cé chirc n&ing ngoai giao sir dung dat dé xay dung tru so lam vige. 2. Nha nude cho thué at thu tién thué dat hang nam déi véi don vj vi trang nhan dan sir dyng dat dé san xuat néng nghiép, lm nghiép, nudi trong thiy san, lam mudi hoae san xuat néng nghigp, lm nghigp, nudi tréng thy san, lam mudi két hop vi nhiém vu quéc phong, an ninh. Diéu 57. Chuyén muc dich sir dung dat 1. Céc trong hop chuyén mye dich sit dung dt phai duge phép cia co quan nha nude ¢6 than quyén bao gém: a) Chuyén dai trong lua sang dat tréng cay lau nim, dt trong rimg, dat nudi trong thiy san, dt lam mudi; b) Chuyén dat tring cay hang nam khdc sang dat nudi tréng thiy sin nuée min, dét lam mudi, dat nudi trong thy sin dudi hinh thite ao, hé, dam; c) Chuyén dat rimg dc dyng, dat rimg phong hé, dat rimg sin xuat sang sir dung vao myc dich khéc trong nhém dat néng nghiép; 4) Chuyén dat néng nghiép sang dat phi néng nghiép; 4) Chuyén dét phi néng nghiép duge Nha nude giao dat khéng thu tién str dung dat sang dat phi néng nghigp duge Nha nude giao dat cé thu tién str dung dat ho&c thué dat; e) Chuyén dat phi néng nghiép khéng phai 1a dat 6 sang dat 6; g) Chuyén dat xay dyg c6ng trinh sy nghiép, dat sir dung vao muc dich cong cng c6 myc dich kinh doanh, dat sin xudt, kinh doanh phi néng nghiép khong = LawS«30 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 phai la dat thuong mai, dich vu sang dt thuong mai, dich vu; chuyén dat thuong mai, dich vu, dat xdy dung céng trinh sy nghiép sang dat co so sn xudt phi néng nghiép. 2. Khi chuyén muc dich sir dung dat theo quy dinh tai khoan 1 Diéu nay thi ngudi sir dung dat phai thyc hién nghia vy tai chinh theo quy dinh cia phap luat; ché 49 sit dung dat, quyén va nghia vy cia ngudi sir dung dat dugc 4p dung theo logi dat sau khi duge chuyén mye dich sir dung. Dieu 58. Didu kign giao dat, cho thué dt, cho phép chuyén myc dich sir dung dit 4é thyc hién dy 4n du tw 1. Déi véi dy An cé sir dung dat tréng hia, dat rimg phong hé, dat rimg dc dung vao cae myc dich khéc mA khéng thugc trrémg hgp durgc Quéc hoi quyét dinh, Tha tuéng Chinh phi chap thudn chi truong dau tu thi co quan nha nuéc cé thdm quyén chi dugc quyét dinh giao dit, cho thué dat, cho phép chuyén myc dich sit dung dat khi cé mét trong cdc van ban sau day: a) Van ban chap thuan cia Thi tuéng Chinh phi: 46i véi trugng hop chuyén muc dich sit dung tir 10 héc ta dat trng laa tro lén; tir 20 héc ta dat rimg phong hd, dat rimg dc dung tré Ién; b) Nghi quyét cia H6i ding nhan dan cap tinh d6i voi trong hgp chuyén muc dich sit dung dudi 10 héc ta dat trong lua; duéi 20 héc ta dat rimg phong hd, dat rimg dic dung. 2. Déi voi dy dn sit dyng dat tai dao va xa, phuong, thi tran bién gidi, ven bién thi co quan nha nude cé tham quyén chi duge quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dat khi dugc sy chap thuan bang van ban cia cdc bé, nganh cé lién quan. 3. Ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén mye dich sir dung dat dé thyc hién dy an dau ty phai 6 cdc didu kién sau day: a) Cé nang lye tai chinh dé bao dim vige sir dung d4t theo tién 46 cba dy an dau tu; b) Ky quy theo quy dinh cia phdp luat vé ©) Khong vi pham quy dinh cita phap luét vé dat dai d6i véi trong hop dang sir dyng dat do Nha nuréc giao dat, cho thué dat 4 thy hién dy én ddu tu khac. 4. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Diéu 59. Tham quyén giao dat, cho thué dt, cho phép chuyén myc dich sir dung dat 1. Uy ban nhan dan c4p tinh quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dat trong cdc trudng hop sau day: a) Giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén muc dich sir dung dat déi voi t6 chtre; b) Giao dat déi véi co sé ton gido;CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 31 ©), Giao dat 46i voi ngudi Vigt Nam dinh cu @ nuéc ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tu nude ngoai theo quy dinh tai khoan 3 Diéu 55 ciia Luat nay; d) Cho thué dat déi voi ngudi Viét Nam dinh cu 6 nude ngoai, doanh nghiép cé vén dau tu nuée ngoai theo quy dinh tai diém d va diém e khoan 1 Diéu 56 cua Luat nay; 4) Cho thué dat d4i véi t6 chire mréc ngoai cé chite nang ngoai giao. 2. Uy ban nhén dan cp huyén quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén muc dich sit dung dat trong cdc trong hop sau day: a) Giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén muc dich sir dung dat déi voi ho gia dinh, cd nhan, Truéng hgp cho h@ gia dinh, c4 nhan thué dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dat néng nghiép dé sit dung vao muc dich thyong mai, dich vu v6i dign tich tir 0,5 héc ta tré 1én thi phai ¢6 van ban chép thugn ciia Uy ban nhan dan cdp tinh truéc khi quyét dinh; b) Giao dat déi voi cong déng dan cu. 3. Uy ban nhan dan cdp x4 cho thué dat thude quy dat néng nghiép str dung vao mye dich céng ich cia x4, phurémg, thj tran. 4, Co quan c6 thim quyén quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén myc dich sit dung dat quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Diéu nay khéng duge ty quyén. Diéu 60. Xir ly trurng hp giao dat, cho thué dat truéc ngay Ludt nay co) hiéu lye thi hanh 1, 76 chite kinh té, hé gia dinh, c4 nhén, ngudi Vigt Nam dinh cu 6 nude ngoail thudgc trong hop thué dat theo quy dinh cia Luat nay da duge Nha nude giao dat 06. thu tién sir dung dat truéc ngay Luat nay co higu lye thi hanh thi duge tiép tuc sir dung dat theo thai han sir dung dat con lai ma khOng phai chuyén sang thué dat. Khi het thoi han sir dung dat, néu duge co quan nha nuéc cé tham quyen gia han thi phai chuyén sang thué dat theo quy dinh cia Luat nay. 2. Té chitc, hé gia dinh, c4 nhan, ngudi Viét Nam dinh cu & nude ngoai thudc trudng hgp thué 44t theo quy dinh cia Luat nay da duge Nha nuéc giao dat khéng thu tién sir dung dat tude ngay Ludt nay c6 higu Ive thi hanh thi phai chuyén sang thué dat ké tir ngay Luat nay c6 higu lye thi hanh va nop tién thué dat. 3. Té chite kinh t8, h6 gia dinh, cé nhdn, nguoi Vigt Nam dinh cu & nuéc ngoai thugc trrdmg hgp thué dat theo quy dinh cia Luat nay 4 nhan chuyén quyén sir dung at hop phap truée ngay Luat nay oé hiéu Iyc thi hanh thi duge tiép tuc sir dung dat trong thai han sir dyng dat con lai ma khéng phai chuyén sang thué dat theo quy dinh cua Luft nay. 4. Té chite kinh 18 thuge trudng hop thué dat theo quy dinh cia Luat nay da nhn chuyén quyén sir dung dat néng nghiép cia hé gia dinh, cA nhan duge Nha nude giao dat khéng thu tién sir dung dat dé thyc hign dy an dau ty san xudt néng nghiép trudc ngay Luat nay cé hiéu lyc thi hanh thi duoc tiép tyc sit dung jienPhapLaat.vn 79 * veww. Thu LawSoft + Tel: +84-8-39:32 CONG BAOIS6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 dat trong théi han cén Iai cia dy 4n ma khéng phai chuyén sang thué dat theo quy dinh cua Luat nay. 5. Nguoi Viét Nam dinh cu & nude ngoai, doanh nghiép cé vén dau tu nude ngoai dugc Nha nude cho thué At tra tign thué d4t mot lin cho ca thoi gian thué dé thyc hin dy 4n dau tu xdy dung nha & dé ban hode dé ban két hop cho thué trudc ngay Luat nay co higu lye thi hanh thi duge tiép tue thué dat trong thoi han sit dung dat cn Iai hoc chuyén sang giao dat cé thu tién sir dung dat theo quy inh ctia Luat nay néu cé nhu cau. Chuong VI . THU HOI DAT, TRUNG DUNG DAT, BOI THUONG, HO TRQ, TAI DINH CU’ Myc THU HOI DAT, TRUNG DUNG DAT Diéu 61. Thu hdi dat vi myc dich quéc phong, an ninh Nha nude thu héi dat vi myc dich quéc phéng, an ninh trong cdc truéng hop sau day: 1, Lam noi déng quan, try s6 kim vige. 2. Xay dumg c&n ctr quan sy. _3. Xay dung céng trinh phong thi quéc gia, tran dia va cong trinh dac biét vé quéc phéng, an ninh. 4. Xay dung ga, cng quan su. 5. Xay dung c6ng trinh céng nghiép, khoa hoc va cong nghé, van héa, thé thao phuc vy truc tiép cho quéc phong, an ninh. 6. Xay dung kho tang ciia Iyc Iugng va trang nhén dan. 7. Lam truéng ban, thao trudng, bai thir vii khi, bai huy vii khi. 8. Xay dung co s@ dao tao, trung tam hudn luyén, bénh vién, nha an duéng cia lye Ivgng vii trang nhan dan. 9. Xay dung nha céng vy cita lye lugng vii trang nhan dan. 10. Xay dung co sé giam gitt, co sé gido duc do BO Quéc phong, BG Céng an quan ly. Didu 62. Thu hdi dt dé phat trién kinh té - x4 h9i vi Igf ich quéc gia, cong cong Nha nudc thu héi dat dé phat trién kinh té - xa h6i vi Ii ich quéc gia, cong cOng trong cdc truéng hop sau day: 1, Thyc hign cac dy an quan trong quéc gia do Quéc héi quyét dinh cha truong dau tu ma phai thu héi dat. = LawS«CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 33 2. Thye hign cdc dy an do Thi tuéng Chinh phi chp thufn, quyét dinh dau tu ma phai thu hdi dat, bao gom: a) Dy 4n xay dung khu céng nghiép, khu ché xuat, khu cong nghé cao, khu kinh té; khu dé thj moi; dy 4n dau tw bang nguén vén hé tro phat trién chinh thire (ODA); b) Dy an xdy dung try so co quan nha nude, t6 chite chinh tri, t6 chtte chinh tri - x4 hdi 6 trung wong; try sé cua t6 chirc nude ngoai cd chirc nang ngoai giao; cong trinh di tich lich sir - van héa, danh lam thing canh dugc xép hang, cong vién, quang trudng, tuong dai, bia trong niém, cong trinh sy nghiép cong cp quéc gia; c) Dy an xay dung két cdu ha tang ky thuat cp quéc gia gdm giao théng, thily lgi, cp nuéc, thodt nuéc, dién Ive, théng tin lién lac; hé théng dan, chita xang dau, khi 46t; kho dy trit quéc gia; céng trinh thu gom, xt y chat thai; 3, Thy hign céc dy an do H6i déng nhén dén cap tinh chép thugn ma phai thu hdi dat bao gdm: a) Dy an xay dung tru sé co quan nha nudéc, 16 chite chinh tri, t6 chite chinh tr - x hi; c6ng trinh di tich lich sir - van héa, danh lam thing canh duge xép hang, céng vién, quang trudng, tugng dai, bia tuéng niém, céng trinh sy nghiép cong cap dia phuong; b) Dy 4n xay dug két céu ha ting ky thuat cia dja phuong gém giao thong, thay gi, cdp nude, thoat nudc, dign lyc, thong tin lién lac, chiéu sang 46 thi; cong trinh thu gom, xi ly chat thai; c) Dy 4n xy dyng céng trinh phyc vu sinh hoat chung cia cGng déng dan cu; dy én tai dinh cu, nha 6 cho sinh vién, nha & xa hdi, nha @ céng vy; xay dug cong trinh cia co sé tén gido; khu van héa, thé thao, vui choi giai tri phuc vy céng cong; chg; nghia trang, nghia dia, nha tang 12, nha héa tang; d) Dy én xy dung khu d6 thj méi, khu dan cu néng thén méi; chinh trang 46 thi, khu dan cu néng thén; cum céng nghiép; khu san xuat, ché bién néng san, lam san, thy san, hai san tép trung; dy 4n phat trién rimg phong hd, ring dic dung; 4) Dy 4n khai théc khong sin dugc co quan cé thim quyén cap phép, trir truéng hop khai thac khoang san lam vat ligu x4y dung théng thudng, than bin, khodng san tai cdc khu vuc cé khodng san phan tan, nhé lé va khai théc tan thu khoang san. Didu 63. Can cir thu hi dét vi myc dich quéc phéng, an ninh; phat trién kinh té - x4 hi vi Igi ich quéc gia, cng cng Vige thu héi dat vi mye dich quéc phong, an ninh; phat trién kinh té - xa hdi vi Igi ich quéc gia, cong cong phai dya trén cdc cn cit sau day 1. Dy én thugc cdc trong hop thu hdi dét quy dinh tai Diéu 61 va Diéu 62 cia Luat nay. = LawS34 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 2. Ké hoach sir dung dat hang nam cia cap huyén 44 dugc co quan nha nude cé thdm quyén phé duyét. 3. Tién d6 sir dung dat thye hién dy an. Diéu 64. Thu hdi dat do vi pham phap luat vé dat dai 1. Céc trudng hgp thu héi dat do vi pham phép luat vé dat dai bao gm: a) Sir dung dat khong ding myc dich di duge Nha nude giao, cho thué, céng nhan quyén sir dung dat va da bi xir phat vi pham hanh chinh vé hanh vi str dung dt khong ding muc dich ma tiép tye vi pham; b) Nguoi sir dung dat cé y hity hoai dat; c) Dat duge giao, cho thué khong ding déi tugng hoc khéng ding tham quyén; 4) Dat khéng dugc chuyén nhugng, ting cho theo quy dinh cia Luat nay ma nh§n chuyén nhugng, nhan ting cho; d) Dt duge Nha nude giao dé quan ly ma 48 bj lan, chiém; e) Dat khéng duc chuyén quyén sir dung dat theo quy dinh cia Ludt nay ma ngudi sit dung dat do thiéu trach nhiém 4 bj ln, chiém; g) Nguoi sir dung dat khéng thyc hién nghia vu déi véi Nha nude va da bi xir phat vi pham hanh chinh ma khdng chp hanh; h) Dit trdng cay hang nm khéng duge str dung trong thai han 12 thang lién tue; dat trong cay lau nim khong duge str dung trong théi han 18 thang lién tuc; dat tréng rimg khong duge sir dung trong théi han 24 thang lién tuc; i) Dat duge Nha nude giao, cho thué dé thyc hién dy én dau tu ma khéng duge sit dung trong thdi han 12 thang lién tuc hodc tién 46 sir dung dat chém 24 thang so véi tién a6 ghi trong dy an dau tu ké tir khi nh4n ban giao dat trén thyre dia phai dura dat vao sir dung; tnrdng hop khong dua dat vao sit dung thi chu dau tu duge gia han sir dung 24 thang va phai nép cho Nha nuéc khoan tién tuong img véi mite tién str dung dat, tién thué dat d6i v6i thoi gian chém tién d@ thyc hién dy an trong thoi gian nay; hét thoi han duge gia han ma chi dau tu van chua dua dat vao sir dung thi Nha nudc thu hoi dat ma khdng bdi thudng vé dat va tai sin gin lién véi dat, tri trong hp do bit kha khang. 2. Vige thu hdi dat do vi pham phap luat vé dat dai phai cn cir vio vin bin, inh ca co quan nha nuéc co tham quyén xac dinh hanh vi vi pham phap luat vé dat dai. 3. Chinh pha quy dinh chi tiét Diéu nay. Diéu 65. Thu hdi dat do chim ditt vigc sir dung a4t theo phap luat, ty nguyén tra Iai d4t, c6 nguy co de doa tinh mang con ngudi 1, Cac truéng hop thu hdi dat do cham dit viée sir dung dat, theo php luat, tu nguyén tra lai dat, cé nguy co de doa tinh mang con ngudi bao gom: 279 * vow. ThuVi 32 848.39; = LawS«CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 35 a) Té chire duge Nha nuéc giao dt khéng thu tién sir dung dat, duge Nha nuéce giao dat cé thu tién str dung dat ma tign sir dung dat c6 nguén gée tir ngén sch nha nue bj gidi thé, pha sin, chuyén di noi khic, gidm hoac khéng cén nhu cau str dung d&t; ngudi sir dung dat thué cia Nha nuéc tra tién thué dat hang ndm bj giai thé, pha san, chuyén di noi khdc, gidm hoc khéng con nhu cau sir dung dat; b) Ca nhan str dung dat chét ma khong c6 ngudi thir ké; c) Ngudi sir dung dat ty nguyén tra lai dat; d) Dat duc Nha nude giao, cho thué cé thi han nhung khéng due gia han; 4) Dat & trong khu vuc bi 6 nhiém méi trong cé nguy co de doa tinh mang con ngudi; e) Dat 6 cd nguy co sat 16, sut lun, bi anh hung béi hign tugng thién tai khac de doa tinh mang con ngudi. 2. Viéc thu héi dat theo quy dinh tai khoan 1 Diéu nay phai dya trén cac cin ctr sau day: a) Vin ban cia co quan cé tham quyén giai quyét da c6 higu lyc phap lugt 461 véi tréng hop thu héi dat quy dinh tai diém a khodn 1 Diéu nay; b) Gidy chimg tir ho&c quyét dinh tuyén bé mt ngudi la da chét theo quy dinh cia phép luat va van ban xae nhan khéng ¢6 ngudi thita ké ciia Uy ban nhdn dan cp xd noi thuéng tri cia ngudi dé thira ké da chét 46 44i v6i trong hop thu hoi dt quy dinh tai diém b khoan 1 Diéu nay; _ c) Van ban tra lai dat cia ngudi sir dung dat d6i voi trrdng hop quy dinh tai diém c khoan 1 Diéu nay; d) Quyét dinh giao at, quyét dinh cho thué dat 46i véi trxgng hop quy dinh tai diém d khoan | Diéu nay; 4) Van ban cia co quan cé thm quyén xac dinh mirc 4 6 nhiém méi trudng, sat 16, sut hin, bj anh hudng bai hién tugng thién tai khac de doa tinh mang con ngudi 46i véi trudng hop quy dinh tai diém d va diém e khoan 1 Diéu nay. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. Didu 66. Thm quyén thu hdi aét 1. Uy ban nhan dan cap tinh quyét dinh thu hdi dat trong cdc tréng hop sau day: a) Thu hdi dat adi véi t6 chute, co s6 t6n giéo, ngudi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai, t6 chire nude ngoai c6 chire nang ngoai giao, doanh nghiép co vén dau tu nuée ngoai, trix truéng hop quy dinh tai diém b khoan 2 Diéu nay; b) Thu hdi dat néng nghiép thugc quy dat céng ich cia x4, phudmg, thi tran. 2. Uy ban nhan dan c4p huyén quyét dinh thu hdi dat trong céc trudng hop sau day: a) Thu hai dt 44i vdi hé gia dinh, cé nhdn, céng déng dan cu; * ewe, ThuVienPhapLaatvn 39: LawSoft + tel; 184-6.36 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 b) Thu hai dat & cia ngudi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai duge sé hitu nha & tai Viet Nam. 3. Trwéng hop trong khu vye thu hi it CO ca déi tuong quy inh va khoan 2 Diéu nay thi Uy ban nhan dan cp tinh quyét di 8 quyén cho Uy ban nhan dan cap huyén quyét dinh thu hdi dat. Diéu 67. Thong b4o thu hdi dat va chdp hanh quyét dinh thu hdi dat vi muc dich quéc phéng, an ninh; phat trién kinh té - x4 hdi vi Igi ich quéc gia, cng cong 1. Truée Khi cé quyét dinh thu héi dat, cham nhat la 90 ngay 46i voi ddt néng nghiép va 180 ngay d6i voi dat phi néng nghi wan nha nuéc cé tham quyén ing bao thu hdi dat cho ngudi cé dat thu h NOi dung théng béo thu héi m ké hoach thu héi dat, diéu tra, khdo sat, do dac, kiém dém. 2. Trudng hop ngwdi sir dun, dat trong khu vyc thu héi dat déng y dé co quan nha nude cé tham quyén thu hdi dat trrée théi han quy dinh tai khoan 1 Digu nay thi Uy ban nhén dan cap cé tham quyén quyét dinh thu héi 4ét ma khéng phai ché dén hét thoi han théng bao thu hdi dat. 3. Ngudi cé dat thu hdi cd tréch nhiém phéi hop véi co quan, t8 chirc im nhiém v thudng, giai phong mat. bing trong qua trinh diéu tra, khao sat, do dac, kiém dém, x4y dumg phuong 4n béi thurang, hé trg, tdi dinh cu. 4. Khi quyét dinh thu hdi dat 6 hiéu lye thi hanh va phuong n bdi thuong, hd trg, tai dinh cu da duge co quan nha nude cé tham quyén phé duyét duge cong bd céng khai, nguéi cé dat thu héi phai chap hanh quyét dinh thu héi dat. Diéu 68. T6 chic lam nhigm vy béi thudng, gidi phong mit bing; quan ly dat da thu hoi 1. Té chire lim nhigm vy bdi thuong, gidi phong mat biing gém té chite dich vu cong vé dat dai, H6i déng bdi thudng, hd tr va tai dinh cu. 2. Dat da thu héi duge giao dé quan ly, sit dung theo quy dinh sau day: a) Dat da thu hdi theo quy dinh tai Diéu 61 va Diéu 62 cia Luat nay thi giao cho chi dau ty dé thyc hign dy 4n dau tr hode giao cho t6 chic dich vu céng vé dat dai dé quan ly; b) Dat da thu héi theo quy dinh tai khoan 1 Diéu 64 va cdc diém a, b, ¢ vad khoan I Diéu 65 cia Lut nay thi giao cho td chite dich vu cong vé dat dai dé quan ly, ddu gid quyén sir dung dat. Trudng hop dat da thu hdi theo quy dinh tai khoan | Diéu 64 va cdc diém a, b, c vad khoan | Diéu 65 cia Luat nay la dat néng nghiép cia hé gia dinh, cd nhdn & n6ng thén thi giao cho Uy ban nhan dan cp x4 quan ly. Quy dat nay duge giao, cho thué déi v6i hé gia dinh, c4 nhan khéng cé dat hodc thiéu dat san xuat theo quy dinh cia phdp luat. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Didu nay. 9 * www. ThuVienPhapLaat.vn 39: LawSoft + tel: 184-6.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 37 Diéu 69. Trinh ty, thi tue thu hdi dit vi myc dich quéc phong, an ninh; phat trién kinh ¢é - x4 hgi vi Igi fch quéc gia, cong céng 1. Xay dung va thye hién ké hoach thu hdi dat, diéu tra, khao sét, do dac, kiém dém duge quy dinh nhu sau: a) Uy ban nhan dan cp c6 tham quyén thu hdi dat ban hanh théng béo thu hoi dat. Théng béo thu hdi dat duge giri dén timg ngudi cd dat thu héi, hop phd bién dén nguéi dan trong khu vue co dat thu hi va thong bao trén phuong tién thong tin dai ching, niém yét tai try so Uy ban nhdn dan cdp x4, dia diém sinh hoat chung ciia khu dan cu noi cé dat thu hi b) Uy ban nhan dan cp xd cé tréch nhigm phéi hgp vai t6 chite lam nhiém vu béi thudng, giai phéng mat bang trién khai thyc hién ké hoach thu héi dat, dieu tra, Khao sat, do dac, kiém dém; c) Ngudi sir dyng dat c6 trach nhiém phéi hgp voi té chire lam nhiém vy bdi thuong, gidi phong mat bang thyc hién vige diéu tra, khdo sat, do dac xac dinh tich dat, théng ké nha 6, tai san khdc gin véi dit dé lap phuong an boi thuong, hé trg, tai dinh cu; d) Truéng hop ngudi sir dung dat trong khu vuc cé dat thu hdi khong phéi hop v6i t6 chire lam nhigm vy béi thudng, giai phong mat, bang trong viée digu tra, khao sat, do dac, kiém dém thi Uy ban nhan dan cap xa, Uy ban Mat tran Té quéc Viét Nam cép xa noi cé dat thu hdi va t6 chite lam nhiém vy béi thuéng, gidi phong mat bing td chirc van dong, thuyét phuc dé ngudi sir dung dat thu hién. Trong thoi han 10 ngay ké tir ngay duoc van dong, thuyét phyc ma ngudi sir dyng dat vin khong ph6i hop v6i 16 chitc lam nhigm vy béi thudng, gidi phong mat bing thi Cha tich Uy ban ohn dan cp huyén ban hanh quyét dinh kiém dém bat bude. Ngudi cé dat thu héi o6 trach nhiém thye hign quyét dinh kiém dém bat bude. Trudng hop ngudi cé dat thu héi khéng chap hanh thi Chu tich Uy ban nhan dan cdp huyén ban hanh quyét dinh cuéng ché thyc hign quyét dinh kiém dém bat budc va t6 chite thyc hign cudng ché theo quy dinh tai Diéu 70 cia Ludt nay. 2. Lap, tham dinh phuong an béi thudng, hé trg, tai dinh cu duge quy dinh nhur sau: a) Té chit lim nhigm vy b6i thudng, gidi phong mat bing o6 trach nhiém lép phuong an béi thuéng, hé trg, tai djnh cur va phéi hop voi Uy ban nhan dan cap x4 noi cd dat thu héi 16 chite lay y kién vé Phuong 4 4n béi thudng, hé tra, tai dinh cw theo hinh thirc t8 chirc hop tryc tiép voi ngudi dan trong khu vue cé dat thu hdi, dng thai niém yét céng khai phuong 4n béi thudng, hé tro, tai dinh cu. tai tru so Uy ban nhn dan cap xa, dia diém sinh hoat chung cua khu dan cur noi c6 dat thu hdi. Vige 18 chic léy y kién phai duge lap than bién ban c6 xéc nbgn cia dai die Uy ban nhan dan cap x4, dai dign Uy ban Mat tran Té quéc Vigt Nam cap xa, dai dign nhimg ngudi cé dat thu héi. * wenn. ThuVier = LawS38 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 Té chite lam nhigm vy bdi thudng, giai phong mat bing c6 trich nhiém ting hop y kien dong gop bing van ban, ghi 15 so lugng y kién dong y, sé lung y kién khéng déng y, s6 luong ¥ kién khdc 46i véi phuong én boi thuong, hé tro, tai dinh cu; phéi hop véi Uy ban nhan dan cap xa noi o6 dat thu héi t6 chite déi thogi 4éi véi truéng hyp cén c6 y kién khéng déng y vé phuong 4n bdi thudng, hé trg, tai dinh cu; hoan chinh phuong an trinh co quan cé thm quyé b) Co quan cé tham quyén tham dinh phuong an. béi thudng, hd trg, tai dinh cu truéc khi trinh Uy ban nhan dan cap cé tham quyén quyét dinh thu héi dat. 3. Vige quyét dinh thu héi dat, phé duyét va 16 chite thyc hién phurong 4n bdi thudng, hé tro, tai dinh cw duge quy dinh nhu sau: a) Uy ban nhan dan cép c6 thim quyén quy dinh tai Digu 66 cia Lut nay quyét dinh thu héi dat, quyét inh phé duyét phuong n bdi thudng, hé tro, tai dinh cu trong cling mot nga b) Té chite lam nhigm vy bdi thuéng, giai phong mat bing cé tach nhiém phéi hgp véi Uy ban nhin dan cap xa phé bién va niém yét cong khai quyét dinh phé duyét phuong an béi thudng, | hé tro, tai dinh cu tai try so Uy ban nhan dan dia diém sinh hoat chung cia khu dan cu noi cé dat thu héi; giri quyét dinh bdi thudng, hé tro, tai dinh cu dén timg ngudi co dat thu hdi, trong do ghi rd vé mirc bdi thuong, hé trg, bé tri nha hode dat tai dinh cu (néu 6), théi gian, dja diém chi tra tién boi thudng, hd tro; théi gian bé tri nha hoac dat tai dinh cu (néu c6) va thoi gian ban giao dat da thu héi cho t6 chire Lam nhigm vy béi thudng, giai phong mat bang; __ ¢) Té chite thyc hign vige béi thudng, hé tra, bé tri tai dinh cu theo phuong 4n béi thuéng, hé tro, ti dinh cu da durgc phé duyét; d) Trung hop ngudi cé dat thu héi khéng ban giao dat cho t6 chirc lam nhigm vu bdi thudng, giai phong mat bing thi Uy ban nhan dan cp xa, Uy ban Mat tran T8 quéc Vigt Nam cap x noi c6 dat thu hdi va t6 chitc lam nhigm vy béi thuong, giai phong mat bang té chic van dong, thuyét phuc dé nguai cé dat thu hdi thye hién. Truong hop ngudi cé dat thu hdi da duge van dng, thuyét phyc nhung khéng chap hanh viéc ban giao dat cho t6 chitc lam nhigm vy béi thudng, giai phéng mat bang thi Chi tich Uy ban nhan dan cép huyén ban hanh quyét dinh cuéng ché thu hdi dat va td chitc thu hién viée cu’ng ché theo quy dinh tai Té chifc lam nhiém vy béi thudng, giai phong mat bing cé tréch nhiém quan 4a duge giai phong mat bang. Didu 70. Curing ché thyc hién quyét dinh kiém dém bat budc 1. Nguyén tic cuéng ché thyc hién quyét dinh kiém dém bat buéc: a) Viéc cudng ché phai tién hanh cong khai, dan chi, khach quan, bao dam trat ty, an toan, ding quy dinh cua phap luat; b) Thi diém bat dau tién hanh cudng ché duge thyc hign trong gid hanh chinh. = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 39 2. Cuéng ché thye hién quyét dinh kiém dém bat bude duge thye hién khi 06 dui cdc diéu kign sau day: a) Nguoi cé dat thu héi khong chép hinh quyét dinh kiém dém bit bude sau Khi Uy ban nhan dan cap xa, Uy ban Mit tran T6 quéc Viét Nam cap x3 noi cé dat thu héi va t6 chic 1am nhiém vy bdi thudng, giai phéng mat bing da van dong, thuyét phuc; b) Quyét dinh cutng ché thyc hign quyét dinh kiém dém bat bude da duge niém yet cong khai tai tru so Uy ban nhan dan cp x4, tai dia diém sinh hoat chung cia khu dan cw noi cé dat thu héi; c) Quyét dinh cudng ché thyc hign quyét dinh kiém dém bat bude da c6 hiéu lye thi hanh; d) Ngudi bi cudng ché da nhan duge quyét dinh cudng ché cé higu lyc thi hanh. Trudng hgp ngudi bj cudng ché tir chdi khong nhdn quyét dinh cudng ché ho&c vang mat khi giao quyét dinh cudng ché thi Uy ban nhan dan cép x4 lap bién ban. 3. Chii tich Uy ban nhan dan cap huyén ban hanh quyét dinh cudng ché thyc hign quyét dinh kiém dém bat budc va t6 chitc thyc hign quyét dinh cudng ché. 4. Trinh ty, thi tuc thc hign quyét dinh cuong ché kiém dém bit bude duge quy dinh nhu sau: a) Té chite durge giao thyc hign cuéng ché van déng, thuyét phuc, 46i thoai véi ngudi bj cudng ché; b) Truéng hop ngudi bi cudng ché chap hanh quyét dinh cudmg ché thi t6 chitc duge giao thyc hién cudng ché lap bién ban ghi nhan sy chap hanh va thyc hién diéu tra, khao sat, do dac, kiém dém. Truéng hop ngudi bi cudng ché khéng chdp hanh quyét dinh cugng ché thi t6 chtre duge giao thyc hién cudng ché thi hanh quyét dinh cudng ché. Diéu 71. Cuong ché thyc hign quyét djnh thu hdi dat 1. Nguyén tlic cuéng ché thyc hién quyét dinh thu hdi dat duoc thyc hién theo quy dinh tai khoan 1 Diéu 70 cia Luat nay. 2. Cudng ché thye hién quyét dinh thu héi dat duge thyc hién khi cé di céc diéu kign sau day: a) Nguéi cé dat thu héi khéng chap hanh quyét dinh thu héi dat sau khi Uy ban nhan dan cdp xa, Uy ban Mat tran T6 quéc Viét Nam cap xa noi cé dat thu hdi va té chite lam nhiém vy bdi thudng, giai phong mat bang da vn déng, thuyét phuc; b) Quyét dinh cudng ché thyc hign quyét dinh thu hdi dat da duge niém yét céng khai tai try sé Uy ban nhan dan cp xa, dja diém sinh hoat chung cia khu dan cu noi cé dat thu héi; c) Quyét dinh cutmg ché thyc hign quyét dinh thu hdi dat da o6 higu lye thi hanh; jienPhapLaat.vn 79 * vow. Th 39. LawSoft + tel: 184-6.40 CONG BAOIS6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 d) Ngudi bj cudng ché 44 nhan duge quyét dinh cudng ché thye hign quyét dinh thu hoi dat c6 higu Iyc thi hanh, Trudng hop ngudi bi cudng ché tir chéi khong nhén quyét dinh cudng ché hoc ving mat khi giao quyét dinh cuéng ché thi Uy ban nhan dan cap x4 lap bién ban. 3. Chui tich Uy ban nhan dan cap huyén ban hanh quyét dinh cudmg ché thyc hién quyét dinh thu hdi dat va t6 chite thyc hién quyét dinh cudng ché. 4. Trinh ty, thi tue thy hién cudng ché thu hdi dat: a) Truéc khi tién hanh cuéng ché, Chit tich Uy ban nhan dan cap huyén quyét dinh thanh lap Ban thuc hign cuéng cl b) Ban thyc hign cuéng ché van dong, thuyét phyc, adi thoai voi ngudi bi cudng ché; néu ngudi bi cuéng ché chap hanh thi Ban thyc hign cudng ché lap bién ban ghi nhan sy chap hanh. Viéc ban giao dat duge thyc hién cham nhat sau 30 ngay ké tir ngay lap bién ban. Trudng hop ngudi bi cudng ché khong chap hanh quyét dinh cudng ché thi Ban thu hign cudng ché t6 chire thyc hign cuéng ché; c) Ban thy hign cuéng ché c6 quyén buge ngudi bi cuéng ché va nhimg ngudi c6 lién quan phai ra khéi khu dat cu@ng ché, ty chuyén tai san ra khdi khu dat cudng ché; neu khéng thyc hién thi Ban thye hién cudng ché cé tréch nhiém di chuyén ngudi bj cudng ché va ngudi cé lién quan cing tai san ra khoi khu dat cudng che. Truéng hgp ngwdi bj cudng ché tir chéi nhén tai san thi Ban thyc hién cudng ché phai lap bién ban, té chite thyc hign bao quan tai san theo quy dinh cia phap lugt va théng bao cho ngudi o6 tai san nhdn lai tai san. 5. Trach nhiém cla t6 chitc, cA nhan trong viée thyc hién quyét dinh cudng ché thu héi dat: a) Uy ban nhan dan cp huyén chiu trach nhiém t6 chirc thyc hién viée cuéng ché, giai quyét khiéu nai lién quan dén viéc cudng ché theo quy dinh cia phap luat nai; thyc hign phuong an tai dinh cu truéc khi thyc hién cugmg ché; bao dam diéu kign, phuong tién can thiét phuc vy cho viée cuéng ché; bé tri kinh phi cudng ché thu héi dat; b) Ban thyc hign cuéng ché cé trach nhigm chi tri lap phuong an cudng ché va dy toan kinh phi cho hoat dong cuéng ché trinh Uy ban nhan dan cap c6 tham quyén phé duyét; thyc hién cung ché theo phuong an da duge phé duyét; ban giao dat cho td chire lam nhiém vy béi thudng, giai phong mat bang. Truéng hop trén dat thu hdi c6 tai san thi Ban thy hién cugng ché phai bao quan tai sin; chi phi bao quan tai sin dé do chii sé hitu chiu trach nhigm thanh toan; ¢) Luc gng Céng an cé tréch nhiém bao vé trét ty, an toan trong qué trinh t6 chite thi hanh quyét dinh cuomg ché thu héi dat; = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 41 4) Uy ban nhan dan cap xa noi cé dat thu héi cé tréch nhiém phéi hop véi co quan, don vi cé lién quan té chitc thy hién viée giao, niém yét cong Khai quyét dinh cudng ché thu hoi dat; tham gia thyc hign cuéng ché; phéi hop voi t6 chite lam nhiém vy béi thudng, giai phong mat bang niém phong, di chuyén tai san cla ngudi bi cudng ché thu hdi dat; 4) Co quan, té chite, 4 nhan khéc c6 ign quan chju tréch nhiém phéi hop véi Ban thuc hién cuéng ché thyc hién viée cuong ché thu héi dat khi Ban thyc hién cuéng ché c6 yéu cau. 6. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. Didu 72. Trung dung dat 1, Nha nude trung dung dat trong truéng hgp that can thiét dé thye hign nhigm vu quéc phéng, an ninh hodc trong tinh trang chién tranh, tinh trang khan cép, phong, chong thién tai. 2. Quyét dinh trung dung dat phai duge thé hién bang van ban; trudng hop khdn cap khéng thé ra quyét dinh i ngudi cé thim quyén duge quyét dinh trmg dung dat bang 16i noi nhung phai viet gidy xée nhan vigée quyét dinh trung dung dat ngay tai thoi diém trung dung. Quyét dinh trmg dung dat co higu lc thi hanh ké tir thoi 4iém ban hanh. Cham nhit 1a 48 gid, ké tr thoi diém quyét, dinh trung dung dat bing 1di ndi, co quan cia ngudi da quyét dinh trmg dung dat bang 1éi n6i 06 trach nhigm xae nhén bing vin ban viéc trung dung dat va giri cho ngudi cé dat trang dung. 3. B6 truéng B6 Quéc phong, BO trong BO Céng an, BO truéng Bd Giao théng van tai, BO truéng BG Nong nghiép va Phat trién néng thon, BO trudng Bo Y 18, B6 truéng Bé Céng Thuong, B6 truéng B6 Tai nguyén va Méi trudng, Chi tich Uy ban nhin dan cp tinh, Chit tich Uy ban nhan dan cap huyén cé tham quyén quyét dinh trang dyng dat, quyét dinh han trung dung dat. Ngudi c6 tham quyén trung dyng dat khong dugc phan cap thm quyén cho ngudi khac. 4. Thdi han trung dung dat IA khong qué 30 ngay ké tir khi quyét dinh trung dung cé higu lye thi hanh, Truong hop trong tinh trang chién tranh, tinh trang khan cép thi thoi han trumg dung duoc tinh tir ngay ra quyét dinh dén khéng qué 30 ngay ké tir ngay bai bo tinh trang chién tranh, tinh trang khan cap. Trung hop hét thi han trung dung dat ma muc dich cla viée trumg dung chua hoan thanh thi duge gia han nhung khéng qué 30 ngay. Quyét dinh gia han trung dung dat phai dugc thé hién bang vin ban va giri cho ngudi co dat trang dung truéc khi két thic théi han trang dung. 5. Negudi cé dat trung dung phai chp hanh quyét dinh trung dung. Truéng hop quyét dinh trmg dung dat da duge thyc hign theo ding quy dinh cita phép luat ma ngudi cd dat tung dung khéng chap hanh thi nguéi quyet dinh trung dung dat ra quyét dinh cudng ché thi hanh va t6 chire cudng ché thi hanh hoc giao cho Chi jienPhapLaat.vn 79 * vow. Tha LawSoft * Tel: +84-8-39:42 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 tich Uy ban nhan dan c4p tinh, cdp huyén noi cé dat trung dung 16 chite cudng ché thi hanh. 6. Nguai c6 tham quyén trung dung dat cé6 trach nhiém giao cho t6 chitc, c& nhan quan ly, sir dung dat trung dung ding muc dich, higu qua; hoan tra dat khi hét thoi han trung dung; béi thug thiét hai do viée trmg dung dat gay ra. 7. Viée béi thudng thiét hai do viéc tmg dung dat gay ra thyc hién theo quy dinh sau da a) Ngudi cé dat trmg dung dugc béi thudng thiét hai trong trrdng hgp dat trung dung bi huy hoai; trong hop ngudi 6 dat trmg dung bi thiét hai vé thu nhap do viéc trung dung dat tryc tiép gay ra; b) Truong hyp dat tring dung bi hay hoai thi vige bdi thong duoc thyc hign bing tién theo gid chuyén nhuong quyén sir dung dat trén thi trang tai thoi diém thanh toan; c) Truéng hgp ngudi c6 dat trang dung bi thiét hai vé thu nhap do vigc trumg dung dat truc tiép gay ra thi mite boi thuong duge xac dinh can cir vao mite thigt hai thu nhap thyc té tinh | tir ngay giao dat trang dung dén ngay hoan tra dat trumg dung dugc ghi trong quyét dinh hoan tra dat trumg dung. Mire thiét hai thu nhp thye té phai phir hop. v6i thu nhap do. dat trung dung mang lai trong diéu kién binh thuong truéc thoi diém trung dung dat; d) Chu tich Uy ban nhan dan cp tinh, cdp huyén noi cé dat trung dung thanh lap H6i dong dé xac dinh mitc béi thuong thiét hai do ‘thyc hign trumg dung dat gay ra trén co s6 van ban ké khai cia ngudi sir dung dat va hd so dia chinh. Can cir vao mie bdi thudng thigt hai do Héi dong xac dinh, Chi tich Uy ban nhan dan cap tinh, cp huyén quyét dinh mirc béi thong; 4) Tién béi thudng thiét hai do viée trang dyng dat gay ra dugc ngan séch nha nude chi tré mot lan, tre tiép cho ngudi co dat trmg dung trong thoi han khéng qua 30 ngay, ké tir ngay hoan tra d 8. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Dieu 73. Sir dung dat thong qua hinh thirc nhn chuyén nhugng, thué quyén sir dung d4t, nhan g6p von bing quyén sir dung dat dé san xudt, kinh doanh |. Vige sit dung dat dé thye hign dy n, céng trinh san xudt, kinh doanh khong thud trudng hop Nha nuéc thu hoi dat quy dinh tai Diéu 61 va Diéu 62 cia Luat nay ma pha hop voi quy hoach, ké hoach sir dung dat da due co quan nha nude cé tham quyén phé duyét thi chi dau tu duge nhén chuyén nhugng, thué quyén sit dung dat, nhan gép von bang quyén sir dung dat theo quy dinh cua phép luat. 2. Nha nude cé chinh sach khuyén khich viée thué quyén sit dung dat, nhan gop vn bang quyén sit dung. dat ca té chitc kinh té, hé gia dinh, ca nhan dé thye hién dy an, céng trinh san xuét, kinh doanh. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 43 Muc 2 BOI THUONG VE DAT, HO TRO VA TAI DINH CU’ Didu 74, Nguyén tic bdi throng vé dt khi Nha nuéc thu hdi dat 1, Ngwéi sir dung dat khi Nha nuée thu héi dat néu cé di digu kién duge bdi thudng quy dinh tai Diéu 75 cia Lut nay thi duge bai thuong. 2. Viée béi thuéng duge thyc hién bing viée giao dit cé cing muc dich sit dyng véi loai dat thu hdi, néu khéng cé dat dé boi thudng thi dugc béi thudng bang tién theo gid dét cu thé cia loai dat thu hdi do Uy ban nhfn dan cdp tinh quyét dinh tai thoi diém quyét djnh thu hdi dat. 3. Vie béi thung khi Nha nude thu héi dit phai bao dam dan chi, khich quan, cOng bang, céng khai, kip thoi va ding quy dinh cia php luat. Didu 75. Diéu kign dugc boi thudng vé dat khi Nha nuéc thu hoi dat vi mue dich quéc phong, an ninh; phat trién kinh té - x4 héi vi lgi ich quéc gia, cong cOng 1. H6 gia dinh, ca nhan dang sir dung dat khdng phai 14 dt thué tra tién thué dat hang nam, c6 Gidy chimg nhan quyén sit dung dat, Giay chtmg nhén quyén s6 hira nha 6 va quyén sir dung dat 6, Giay chimg nan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khdc gn lién véi dat (sau day goi chung 1a Gidy chimg nhan) hoac 6 di digu kign dé durge cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai san khdc gin lién véi dat theo quy dinh cia Luat nay ma chua duge cp, tri trudng hop quy dinh tai khodn 2 Diéu 77 cia Lugt nay; ngudi Viét Nam dinh cr & nue ngoai thugc di tugng duge sé him nha & ar An lién voi quycn st dung dat & tai Viet Nam ma co Gidy chimg nhfn hoac c6 di diéu kién duge cép Gidy chimg nhan quyén sit dung dat, quyén sé hiru nha & va tai sin khdc gin lién véi dat theo quy dinh cia Luat nay ma chua duge c4p. 2. Cong déng dan cu, co sé tn gido, tin nguéng dang sir dung dat ma khong phai la dat do Nha nude giao, cho thué va cé Gidy chimg nhfn hoe 6 di diéu kign dé duge cp Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khac gin lién voi dat theo quy dinh ciia Luat nay ma chua duge cap. 3. Ngudi Viet Nam djnh cu & nudc ngoai duge Nha nude giao dat cé thu tién sit dung dat, cho thué dat tra tién thué dat mét lan cho ca thdi gian thué; nhan chuyén nhugng quyén sir dung dat trong khu cong nghiép, cum cong ng ché xuat, khu céng nghé cao, khu kinh té, c Giay chimg nhan hoie cé di didu kign duge cp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai sin khéc gn lién véi d4t theo quy dinh cia Ludt nay ma chua duge cép. 4. Té chite duge Nha nude giao dat cé thu tign sit dung dat, cho thué dat ta tién thué dat mot lan cho cé thoi gian thué; nhdn thira ké yen sit dung dat, nhan chuyén nhugng quyén sir dung dt ma tién str dung dat da np, tien nhgn chuyén nhugng da tra khong cé nguén géc tir ngan séch nha nuéc, c6 Gidy chimg nhan hodc c6 du diéu fienPhapLaat.vn 79 * www. Tha 39: LawSoft + tel: 184-644 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 kign duge cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén so hiu nha 6 va tai sin khac gan lién véi dat theo quy dinh cia Ludt nay ma chua duge cap. 5. Té chite nude ngoai cé chire nang ngoai giao duge Nha nude cho thué dat tra tién thué dat mét lan cho ca thes gian thué va cé Giay chimg nhan hode cé du diéu kign cdp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén so hiru nha 6 va tai san khac gan lién véi dat theo quy dinh cia Luat nay ma chua duge cap. 6. T6 chite kinh té, ngudi Vigt Nam dinh cu 6 nude ngoai, doanh nghigp c6 vén dau tu nude ngoai duge Nha nuéc giao dat cé thu tién sir dung dat dé thyc hign dy an dau tu xéy dug nha dé ban hodc dé ban két hop cho thué; cho thué dat tra tien thué dat mét lan cho ca thoi gian thué, cd Gidy ching nhan hoac cé du digu kign cdp Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén so hiru nha va tai san khac gan lign véi dét theo quy dinh cia Luat nay ma chua duge cdp. Diéu 76. Bai thong chi phi dau tw vao dat con lai khi Nha nwéc thu hdi dat vi myc dich quéc phong, an ninh; phat trién kinh té - x4 hOi vi Ii ich quéc gia, cong cong 1. Cac truong hgp khéng duge bdi thudmg vé dat nhung duge béi thudng chi phi dau tur vao dat cn lai khi Nha nude thu héi dat bao gdm: a) Dat duge Nha nude giao khdng thu tién sir dung dét, trir trudng hop dat néng nghiép duge Nha nude giao cho h6 gia dinh, cA nhan quy dinh tai khoan 1 Didéu 54 chia Luat nay; b) Dat duge Nha nuéc giao cho 16 chire thuge truéng hgp c6 thu tin sir dung dat nhung duge mién tién sit dung dat; ¢) Dat duoc Nha nuéc cho thué tra tién thué dat hang 1 nam; dat | thué tra thué dat mot lan cho ca thoi gian thué nhung duge mién tién thué dat, trir truéng hop hé gia dinh, cé nhan sir dung dat thué do thyc hign chinh sich déi véi ngudi c6 céng véi cach mang; 4) Dat néng nghiép thudc quy dat cng ich cua x4, phudng, thj tran; 4) Dat nhan khodn dé san xudt néng nghiép, lam nghiép, nudi trong thoy san, lam mudi. 2. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Diéu 77. Béi thudng vé dat, chi phi dau tw vao dat con lai khi Nha nude thu héi dat néng nghiép cia hé gia dinh, cd nhan 1. H6 gia dinh, c4 nhan dang sit dung dat nong nghiép khi Nha nude thu hdi dat thi duge boi thudng ve dat, chi phi ddu tu vao dat con lai theo ‘quy dinh sau day: a) Dién tich dat néng nghiép duge bdi thuong bao gém dién tich trong han mite theo quy dinh tai Diéu 129, Diéu 130 cia Luat nay va dién tich dét do durge nhan thira ké; b) Déi v6i dién tich dat néng nghiép vugt han mire quy dinh tai Bigu 129 ciia Lugt nay thi khéng dugc bdi thudng vé dat nhung duge bdi thudng chi phi dau tu vao dat con lai z LawSCONG BAOIS6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 45 c) Béi véi dign tich dat néng nghiép do nhfn chuyén quyén sir dung dat vugt han mirc truée ngay Luat nay 06 higu luc thi hanh thi viée béi thudng, hé tro duge thu hign theo quy dinh ciia Chinh phi. 2. Déi v6i dat nong nghigp 4a sir dung truéc ngay 01 thang 7 nim 2004 ma ngudi sir dung dat 1a ho gia dinh, ca nhan tryc tiép sin xudt néng nghiép nhung khong cé Giay chimg nhgn hode khong di diéu kign dé duge cap Gidy chimg nhan quyén sir dung 4: én sé Adva a i quy dinh cia Luat nay thi duge béi thuéng déi vei dién tich dat thye té dang str dung, dién tich duge béi thudng khéng vugt qué han mite giao dat néng nghiép quy dinh tai Diéu 129 cia Luat nay. Diéu 78. Boi thong vé dat, chi phi dau tu vao dat con lai khi Nha nuéc thu hdi dat néng nghiép ciia té chirc kinh té, t5 chire sy nghigp cong Ip ty chil tai chinh, cOng ding dan cu, co sé tén gido 1, T6 chite kinh té dang sit dung dat néng nghiép duge Nha nude giao dat c6 thu tién str dung dat, cho thué at tra tién thué dat mét 1dn cho ca thoi gian thué, nhan chuyén nhuong quyén sir dung dat khi Nha nude thu hdi dat, néu cé di diéu kign duoc béi thudng quy dinh tai Diéu 75 ciia Luat nay thi duge boi thuong vé dat; mic bdi thudng vé dat duge xéc dinh theo thoi han sir dung dat con Iai. 2. Té chite kinh té, t6 chite sy nghi céng lép tyr chi tai chinh dang sir dung dat néng nghiép dugc Nha nudc cho thué tra tien thué dat hang nam khi Nha nude thu héi At thi khéng duge Gi thurong vé dt ‘nhung duge bdi thudng chi phi dau tr vao dat cdn lai néu chi phi nay khéng cé nguén go tir ngan sch nha nude. Trudng hop dat néng nghiép khéng phai la dat rimg dac dung, dat rimg phong ho, dat rimg sén xuat la rimg ty nhién cia td chite kinh té da giao khodn cho hé gia dinh, c4 nhan theo quy dinh cia phap luat khi Nha nude thu héi dat thi hé gia dinh, cé nhan nhén khodn khéng dugc bdi thudng vé dat nhung duge béi thudng chi phi dau tu vao dat con lai. 3. Cong dong dn cu, co $6 t6n gio dang sit dung dit néng nghiép khi Nha nude thu hoi dat ma cé di diéu kign duge boi thudng quy dinh tai Diéu 75 cia Luat nay thi dugc bdi thuéng vé dat theo quy dinh cia Chinh phu. Didu 79. Boi thurdng vé dit khi Nha nu thu hdi dat & 1. HG gia dinh, cé nhan dang sir dung dat 6, ngwdi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai dang so hiu nha & gan lién voi quyén si dung dat tai Viet Nam ma c6 dit digu kign dugc bdi thuéng quy dinh tai Diéu 75 ciia Luat nay khi Nha nude thu hdi dat thi duge bdi thudng nhu sau: a) Truong hgp khéng con dat 6, nha 6 nao khéc trong dja ban xa, phudng, thi tan noi cé dat thu hoi thi duge béi thudmg bing dat & hodc nha 6; trudng hop khéng cd nhu cdu béi thudng bing dat ¢ hoac nha 6 thi Nha nude béi thudng bang tién; b) Truong hop con dat &, nha 6 trong dja ban xa, phuing, thi tran noi cé dat thu hoi thi duge béi thudng bing tién. Doi véi dia phuong cé digu kign vé quy dat & thi duge xem xét dé bai thuong bing dat 6. 79 * veww. Tha 32 = LawS46 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 2. H@ gia dinh, 4 nhan khi Nha nude thu Gi dat gn lién voi nha & phai di chuyén ché 6 ma khéng dit diéu kign duge béi thuéng vé dat 6, néu khng 06 ché 6 nao khac thi duge Nha nue ban, cho thué, cho thué mua nha @ hodc giao dat 6 c6 thu tién sir dung dat 3. Té chire kinh té, ngudi Vigt Nam djnh cu & nude ngoai, doanh nghiép c6 vén dau tu nude ngoai dang sir dung dat dé thyre hign dy én xy dung nha 6 khi Nha nude thu hdi dat, néu c6 du diéu kién dugc bai thudng quy dinh tai Diéu 75 cia Luat nay thi duge béi thudmg vé dat. 4. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Ditu 80. Boi thong vé dt, chi phi du tu vao dat con Iai khi Nha née thu hoi dat phi nong nghigp khéng phai la dat 6 cia h6 gia dinh, cA nhan 1. HO gia dinh, ed nhan dang sir dung dat phi nong nghigp khong phai 1a dat 6 khi Nha nude thu héi dat, néu c6 dt diéu kign duge béi thuéng quy djnh tai Digu 75 cia Luét nay thi duge béi thuéng bing dat c6 cing myc dich sit dung; truéng hop khong c6 dat dé béi thudng thi dugc bdi thudng bing tién theo thai han sit dung dat con lai déi voi dét sir dung cé thoi han. 2. H6 gia dinh, cA nhan dang sir dung dat phi néng nghiép khéng phai 1a dat 6 duge Nha nuéc cho thué dat thu tién thué dat hang nam; cho thué at tra tién thué dt mgt lan cho ca thdi gian thué nhung dugc mién tién thué dét, khi Nha nuée thu héi dat thi khong duge béi thuong vé dat nhung duge bai thudng chi phi ddu tw vao dt con lai, trir trudng hop ho gia dinh, cd nhan sir dung dat do thye hign chinh sch 44i véi ngudi cd cng véi cach mang. 3. Chinh pha quy dinh chi tiét Digu nay. Diéu 81. Bdi thurdng vé aét, chi phi ddu tr vao dat con lai khi Nha nude thu héi dat phi néng nghiép khong phai Ia dat & cia té chire kinh té, t chire sy nghiép céng lap ty chi tai chinh, eOng dng dan cu, co sé tén gido, tin ngudng, nguoi Vigt Nam dink cu @ nude ngoai, t6 chire nuée ngoai cé chitc nang ngoai giao, doanh nghiép c6 von dau tw nuéc ngoai 1, Té chite kinh té, ngudi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai dang sit dung dat phi nong nghiép khong phai la dat 6, dat nghia trang, nghia dja, khi Nh nurée thu hoi dat, néu cé di diéu kién dugc béi thuong quy dinh tai Digu 75 cua Lu: thudng bing dat e6 cling muc dich str dung; trréng hgp khéng cé dat dé béi thudng thi duge béi thudng bing tién theo théi han sir dung dat con 2. Té chite kinh té dang sir dung dat duge Nha nuéc giao dat dé lim nghia trang, nghia dja quy dinh tai khoan 4 Diéu 55 cia Lugt nay; doanh nghiép lién doanh sir dung dat phi néng nghigp khéng phai la dat 6 do nhan gop von bang quyén sir dung dat quy inh tai Diéu 184 cua Luat nay, khi Nha nude thu héi dat thi duge béi thudng vé dat theo quy dinh cua Chinh phi. 3. Té chite kinh té, 16 chite sy nghiép cOng lap tr chu tai chinh, nguoi Viet Nam dinh cu 6 nude ngoai, t6 chite nude ngoai cé chic nang ngoai giao, doanh = LawSCONG BAO/Sé 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 47 nghigp c6 vén dau tr nude ngoai dang sit dung dat phi ndng nghiép duge Nha nuée cho thué ra tién thué dat mét lan cho ca thdi gian thué, khi Nha nude thu hoi dat néu di diéu kign duge boi thudng quy dinh tai Diéu 75 cia Lugt nay thi duge bdi thudng vé dat theo thdi han sir dung dat con lai. 4. Té chite kinh té, t8 chite sy nghiép céng lép ty chi tai chinh, ngudi Viét Nam djnh cu 6 nuéc ngoai, to chite nudc ngoai cé chirc nang ngoai giao, doanh nghiép cé vén dau tr nudc ngoai dang str dung dat phi néng nghiép duoc Nha nude cho thué dat tra tién thué dat hang nam, khi Nha nudc thu hoi dat thi duge bdi thurong chi phi dau tr vao dat con lai. 5. Cong déng dan cu, co sé tn gido, tin nguéng dang sir dung dat phi néng nghiép, khi Nha nude thu héi dat ma c6 di diéu kién duoc béi thuéng quy dinh tai Diéu 75 cita Luat nay thi duge bdi thudng vé dat theo quy dinh cia Chinh phi. Ditu 82. Trung hop Nha nuvec thu hoi dt khong duge bdi thurimg vé at ‘Nha nudc thu hdi dat khong bdi thudng vé dat trong céc trudng hop sau day: 1. Céc truéng hop quy dinh tai khoan 1 Diéu 76 cia Luat nay; 2. Dat duge Nha nude giao dé quan ly; 3. Dat thu hdi trong cdc truéng hop quy dinh tai Didu 64 va cdc diém a, b,c vad khoan 1 Diéu 65 cia Luat nay; 4. Truémg hop khéng dui diéu kign cp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén: so hia nha 6 va tai sin khéc gn lién véi dat theo quy dinh cia Luat nay, tri trréng hop quy dinh tai khoan 2 Diéu 77 cia Luat nay. Diéu 83. H6 trg khi Nha nuéc thu hdi dat 1. Nguyén tic hé tro khi Nha nuéc thu hdi dat: a) Ngudi sir dung dat khi Nha nude thu hdi dat ngoai viéc dugc bdi thuémg theo quy dinh cha Luat nay con duge Nha nude xem xét hé trg; b) Viée hé tro phai bao dim khch quan, céng bing, kip thi, céng khai va dang quy djnh cia phap luat. 2. Cac khoan hé tro khi Nha nuéc thu héi dat bao gdm: a) H6 trg én dinh dai sdng va san xudt; b) Hé tro dao tao, chuyén déi nghé va tim kiém viéc lam déi voi trudng hop thu héi dat néng nghigp cia h6 gia dinh, c4 nhan trye tip san xudt néng nghiép; thu héi dat 6 két hop kinh doanh dich vy cia h6 gia dinh, c4 nhan ma phai di chuyén ché 6; c) Hé trg tai dinh cw adi véi trudng hgp thu hdi dat 6 cia h6 gia dinh, c4 nhan, ngudi Viét Nam dinh cu & nudéc ngoai ma phai di chuyén ché 6; d) H6 trg khac. 3. Chinh ph quy dinh chi PhapLmat.vn é 39: LawSoft + Tel: 184-6.48 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 Dieu 84, HG trg dao tao, chuyén déi nghé, tim kiém viéc lam cho hé gia dinh, c4 nhan khi Nha nuéc thu hoi dat 1. H6 gia dinh, ca nhan truc | tiép san xuat néng nghiép, khi Nha nuéc thu héi dat néng nghigp ma khéng cé dat néng nghiép dé béi thug thi ngoai viée duoc béi thong bing tin con duge hé tre dao tao, chuyén ddi nghé, tim kiém vige lam. Trudng hop ngudi duge hé tre dao tao, chuyén 46i nghé, tim kiém viéc lam trong 46 tudi lao dong 6 nhu cau duge dao tao nghé thi duoc nhan vao cdc co s6 dao tao nghé; duoc tu van hé tro tim kiém viéc lim, vay von tin dyng wu dai (é phat trién sin xuat, kinh doanh. 2. Déi véi h6 gia dinh, ca nhan sir dung dat & két hop kinh doanh dich vu ma ngudn thu nhap chinh la tir hoat dng kinh doanh dich vu, khi Nha nude thu hdi dat ma phai di chuyén ché 6 thi duge vay von tin dung wu dai dé phat trién san xudt, kinh doanh; truéng hop ngudi_cé dat thu héi cén trong 46 tudi lao déng thi dugc hé tro dao tao, chuyén 44i nghé, tim kiém vige lam. 3. Cin cit vao ké hoach sir dung dt hang nm cia cdp huyén, Uy ban nhan dan cdp tinh, Uy ban nhn dan cap huyén cé trach nhiém td chire lap va thyc hién phuong 4n dao tao, chuyén déi nghé, hd tro tim kiém vigc lam cho ngudi c6 dat thu hoi la dat néng nghigp, dat 6 két hop kinh doanh dich vu. Phuong an dao tao, chuyén 48i nghé, hé trg tim kiém vigc lim dugc lap va phé duyét dong thai véi phuong an béi thuéng, hé tro, tai dinh cu. Trong qua trinh lp phuong &n dao tao, chuyén déi nghé, hd tro tim kiém vigc lam, Uy ban nhan dan cap tinh, Uy ban nhén dan cép huyén phai t6 chitc lay y kién va cé trach nhiém tiép thu, gidi trinh y kién cia nguéi cé dt thu hdi. Didu 85. Lap va thyc hign dy 4n tai dinh cw 1. Uy ban nhan dan cdp tinh, Uy ban nhan dan cép huyén o6 trich nhiém t6 chic lap va thuc hién dy 4n tai dinh cu truéc khi thu héi dat. 2. Khu tai dinh cur tap trung phai xy dymg co sé ha ting déng b6, bao dam tigu chudn, quy chudn xay dung, phi hop voi diéu kign, phong tuc, tap quan cia timg ving, mi 3. Vige thu hdi dat 6 chi dugc thyc hign sau khi hoan thanh xéy dung nha 6 hoic co sé ha tang cia khu tai dinh cu. 4. Chinh phi quy dinh chi tiét Didu nay. Didu 86. Bd tri tai @jnh cur cho ngwai c6 dAt & thu hdi ma phai di chuyén ché & 1.,Té chite kim nhigm vy bdi thudmg, giai phOng mat bing duge Uy ban nhdn dan cp tinh, Uy ban nhén dan cdp huyén giao tréch nhigm bé tri tdi dinh cw phai thdng bo cho ngudi cé dat thu hdi thudc 46i tugng phai di chuyén ché & vé dy kién phuong an bé tri tai dinh cu va niém yét cong khai it nhat 1 15 ngay tai try so Uy ban nhan dan cap x4, dia diém sinh hoat chung cia khu dan cu noi cé dat thu jienPhapLaat.vn 79 * vow. Th 39: LawSoft + tel; 184-6.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 49 héi va tai noi tdi djnh cw trudc khi co quan nha nude c6 tham quyén phé duyét phuong an bé tri ti dinh cu. __NOi dung thong béo gdm dia diém, quy m6 quy dat, quy nha tai dinh cu, thiét ké, dién tich timg 16 dat, cin hG, gid dat, gid nha tai dinh cu; dy kién bé tri tai djnh cu cho ngudi cé dat thu héi. _ 2. Ngudi c6 dat thu hdi duge bS inh cur tai ché néu tai khu vyc thu héi dat c6 dy 4n t4i dinh cur hodc c6 diéu kign bé tri tai dinh cu. Un tién vj tri thuan loi cho ngudi cé dat thu héi s6m ban giao mat bing, ngudi cé dat thu héi la ngudi c6 cng véi cach mang. Phuong én bé tri tai dinh ou da dugc phé duyét phai duge céng b6 cong khai tai try sé Uy ban nan dan cdp xa, dja diém sinh hoat chung cia khu dan cu noi c6 dt thu hdi va tai noi tai dinh cu. 3. Gid dét cu thé tinh thu tién sir dung dat tai noi tai dinh cu, gid ban nha 6 tai dinh cu do Uy ban nhan dan cp tinh quyét dinh. __ 4, Truong hop ngudi oé dat thu hdi duge bé tri tai dinh cw ma tién bdi thudng, hd tro Khong di dé mua mét sudt tsi dinh cw t6i thiéu thi duge Nha nude hé tro tién di dé mua mét suat tdi dinh cu t6i thiéu. Chinh phi quy dinh cy thé suat tai dinh cu t6i thiéu phi hop véi diéu kién timg ving, mién va dia phuong. itu 87. Bdi thudng, hé tra, téi dinh ew abi véi cdc trudmg hop dic bigt 1. Déi v6i dy dn ddu tu do Quéc hdi quyét dinh chit truong dau tu, Tha tuéng Chinh pha chép thudn cha truong ddu tu ma phai di chuyén cd cOng dng dan cu, lam anh huéng dén toan b6 40 séng, kinh té - xa h6i, truyén théng van héa cla cOng déng, cdc dy an thu hdi dat lién quan dén nhiéu tinh, thanh phé truc thudc Trung wong thi Thi tréng Chinh phi quyét dinh khung chinh séch béi thuémg, hd trg, tai dinh cw. 2. Déi véi dy 4n sir dung von vay cia céc t8 chite quéc té, nuéc ngoai ma Nha nudc Viet Nam cé cam két vé khung chinh sach béi thudng, hé tro, tai dinh cu thi thuc hign theo khung chinh sach 46. 3. Déi voi trudng hyp thu hdi quy dinh tai diém 4 va diém e khoan 1 iéu 65 cia Luat nay thi ngudi cd At thu hdi duge béi thudng, hé tra, tai dinh cu dé én dinh di sng, san xuat theo quy dinh cia Chinh phi. Myc 3 BOI THUONG THIET HAI VE TAI SAN, VE SAN XUAT, KINH DOANH Didu 88. Neuyén tic bdi thudng thiét hai vé tai sin, ngimg sn xuat, kinh doanh khi Nha nuéc thu hdi ait jenPhapLaat.vn 79 * veww. Th LawSoft + Tel: +4-8-39:50 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 » Khi ma chit so hitu tai sin hop php gin lién vai dat bi thigt hai vé tai san thi duge boi thong, 2. Khi Nha nude thu hdi dat ma t6 chite, h6 gia dinh, cd nhan, nguoi Viet Nam dinh cu 6 nudc ngoai, doanh nghiép co vén dau tu nuéc ngoai phai ngimg san xuat, kinh doanh ma cé thiét hai thi duge bdi thudng thiét hai. Diéu 89. Bdi thudng thiét hai vd nha, cong trinh x4y dung trén dat khi Nha nuée thu hoi dat 1. Déi v6i nha 6, c6ng trinh phye vy sinh hoat gin lién véi dat cua hé gia dinh, ca nhan, ngudi Vigt Nam dinh cur é mréc ngoai khi Nha nuéc thu héi dat phai thao d@ toan b6 hoac mét phan ma phan con lai khong bao dam tiéu chuan ky thudt theo quy dinh cia phép luat thi chit sé hitu nha 6, cng trinh 46 duge boi thuéng bang gid tri xay dung mdi cia nha 6, céng trinh cé tiéu chudn ky thuat trong duong. Truong hop phan cén lai cia nha 6, cng trinh van bao dam tiéu chudn ky thuat theo quy dinh ctia phap Iuat thi béi thudng theo thiét hai thie té. 2. Déi véi nha, cdng trinh x4y dung khdc gin lién v6i dat khong thudc trudng hop quy dinh tai khoan 1 Diéu nay, khi Nha nudc thu héi dat ma bj thao dé toan b6 ho%c mét phan ma phén con lai khéng bao dam tiéu chudn ky thuat theo quy dinh cua phap luat thi duge bdi thudng thiét hai theo quy dinh cia Chinh phit. 3. Déi véi céng trinh ha tang ky thuat, ha ting x4 hdi gin lién voi dat dang sir dyng kh6ng thugc truéng hop quy dinh tai khoan 1 va khoan 2 Diéu nay thi mite béi thudng tinh bang gid tri x4y dymg m6i ciia cong trinh cé tiéu chuan ky thuat tuong duong theo quy dinh cia phap luat chuyén nganh. Didu 90. Boi thurdng déi véi cay tréng, vat nudi 1, Khi Nha nude thu hdi dét ma gay thiét hai thudng thyc hién theo quy djnh sau day: a) Déi voi cay hang nam, mite béi thurdng dugc tinh bang gid tri san long cla vu thu hoach, Gia tri san lugng cua vy thu hoach duge tinh theo nang suat cla vu cao nhat trong 03 n&m tnrdc lién ké ctia cay tréng chinh tai dia phuong va gid trung binh tai thoi diém thu hdi dat; b) Déi véi cay Iau nim, mite béi thudng duge tinh bing gié tri hign c6 cia vuon cay theo Bia dja phuong tai thoi diém thu hdi dat ma khéng bao gém gid tri 6i voi cay tréng thi viée bdi khée thi duge bi ‘re chi phi di chuyén va thiét hai thu té do Sia di chuyén, phai tréng lai; 4) Déi véi cay rimg trong bang nguén von ngén séch nha nude, cay rimg tr nhién giao cho t6 chitc, hé gia dinh, c4 nhan tréng, quan ly, chim s6c, bao vé thi bdi thudng theo gid tri thiét hai thy té cla vudn cy; tién béi thudng duge phan chia cho ngudi quan ly, chim séc, bio vé theo quy dinh cia phap luft vé bao vé va phat trién ring. = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 51 2. Khi Nha nude thu héi dat ma gay thiét hai di vi vat nudi 1a thiy san thi viéc bdi thuéng thyc hién theo quy dinh sau day: a) Déi voi vat nudi 1a thiy san ma tai thoi diém thu héi dat da dén thoi ky thu hoach thi khéng phai bdi thudng; b) Déi vai vat nudi 1a thiy sin ma tai thoi diém thu héi dat cha dén thoi ky thu hoach thi duge béi thudng thigt hai thyc té do phai thu hoach s6m; truong hgp cé thé di chuyén dugc thi dugc béi thudng chi phi di chuyén va thiét hai do di chuyén gay ra; mirc boi thong cu thé do Uy ban nhan dan cép tinh quy dinh. Diéu 91. Boi thudng chi phi di chuyén khi Nha nuéc thu hoi d&t 1. Khi Nha nuéc thu hdi dat ma phai di chuyén tai sin thi duge Nha nude bdi thutmg chi phi dé thdo dé, di chuyén, lp dat; trang hop phai di chuyén hé thong may mée, day chuyén sin xuat con duge béi thudng déi véi thiét hai khi thao do, van chuyén, lap dat. 2. Uy ban nhan dan cép tinh quy dinh mirc bdi thuéng tai khoan 1 Diéu nay. _ Diéu 92. Truéng hgp Nha nuéc thu hdi dat khéng duge bdi thong tai san gan lién voi dat 1, Tai san gan lién véi dat thuge mét trong ede trxéng hop thu hdi dat quy dinh tai cdc diém a, b, d, 4, ¢, i khoan 1 Diéu 64 va cdc diém b, d khoan 1 Diéu 65 cita Luat nay. 2. Tai sn gin lién v6i dat duge tgo lap trai quy dinh cia phdp Iuat hodc tao lip tir sau khi cé théng béo thu héi dat cua co quan nha nude cé tham quyén. 3. Céng trinh ha tang ky thudt, ha ting xa hi va cOng trinh xay dyng khac khéng can sir dung. Didu 93. Chi tra tién bdi thurdng, hé trg, ti djnh cw 1. Trong théi han 30 ngay ké tir ngay quyét dinh thu hdi dat cia co quan nha nude cé tham quyén cé higu lye thi hanh, co quan, t6 chite c6 tréch nhiém bdi thuong phai chi tra tién bdi thudng, hé tro cho ngudi 6 dat thu hdi. 2. Trung hgp co quan, t6 chite c6 trach nhiém boi thuéng cham chi tra thi khi thanh toan tién bdi thudng, hé tr cho ngudi c6 dat thu héi, ngoai tién béi thug, hé trg theo phuong An bi thudng, hé tra, tai dinh cur duge cap cé tham quyén phé duyét thi ngudi cé dat thu héi cdn duge thanh ton thém mot khoan tién bing mic tién chém nép theo quy dinh cua Luat quan ly thué tinh trén s6 tién cham tra va thdi gian chém tra. 3. Trung hgp ngudi_cé dat thu hdi khong nhén tién béi thudng, hé tr¢ theo phuong 4n bdi thuong, hé trg, tai dinh cur duge cap cé tham quyén phé duyét thi tién béi thuéng, hé tro duge giri vao tai khoan tam gitt cla Kho bac nha nuéc. 4. Ngudi sir dung dat dugc béi thudng khi Nha nude thu héi dat ma chua thyc hign nghia vu tai chinh vé dat dai d6i voi Nha nudc theo quy dinh cia phap ludt thi phai trir di khodn tién chua thyc hién nghia vu tai chinh vao s6 tien duge béi thuéng dé hoan tra ngan sach nha nuéc. 5. Chinh phd quy dinh chi tiét Diéu nay. * wun, ThuVier 84-8 = LawS52 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 Dieu 94, Boi thuing thi¢t hai d6i véi d4t thugc hanh lang an toan khi xay dung céng trinh cé hanh lang bao vé an toan Khi Nha nude xay dung céng trinh céng céng, quéc phong, an ninh co hanh lang bao vé an toan ma khéng thu héi dat nim trong pham vi hanh lang an toan thi ngudi sit dung dat duoc bdi thudng thiét hai do han ché kha nding sir dung dat, thigt hai tai sn gin lién véi dat theo quy dinh cia Chinh phi. a . Chwong Vil . . . DANG KY DAT DAI, CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SU DYNG DAT, QUYEN SO HUU NHA G VA TAI SAN KHAC GAN LIEN VOI DAT Muc 1 DANG KY DAT DAI, NHA 0 VA TAI SAN KHAC GAN LIEN VOI DAT Didu 95. Dang ky dit dai, nha 6 va tai san khac gin lién voi ait __ 1, Dang ky dat dai la bat bude déi voi ngudi sir dyng dat va ngudi duge giao y; ding ky quyén sé hitu nha & va tai san khée gin lién voi dat thye cia chi sé hitu. 2. Dang ky dat dai, nha ¢ va tai san khéc gin lién v6i dat gdm ding ky ln dau va ding ky bién dng, duge thyc hién tai 5 chire dang ky dat dai thude co quan quan ly at dai, bing hinh thitc dang ky trén gidy hoe ding ky dign tir va c6 gid tri phap ly nhu nhau. 3. Dang ky lan diu dugc thyc hién trong cdc trong hop sau day: a) Thira dat dugc giao, cho thué dé sir dung; b) Thira dét dang sit dung ma chua dang ky; c) Thira dat duge giao 48 quan ly ma chua dang ky; d) Nha 6 va tai sin khac gin lién véi dat chua dang ky. 4. Dang ky bién déng duge thyc hién d4i véi trudng hop da dugc cap Gidy chimg nh§n hoac da ding ky ma cé thay déi sau day: a) Nguoi sir dung dat, chi sé hiru tai san gan lién véi dat thuc hién céc quyén chuyén doi, chuyén nhugng, cho thué, cho thué Iai, thiza ké, ting cho quyén sir dung dat, tai san gin lién véi dat; thé chap, gop vén bing quyén sir dung dat, tai san gin lign véi dat; b) Nguoi sir dung dat, cha sé hau tai sin gin lign v6i dat dugc phép déi tén; ¢) Cé thay di vé hinh dang, kich thud, di u, dja chi thira dat; d) Cé thay déi vé tai san gan lién véi dat so véi ndi dung da dang ky; d) Chuyén muc dich sir dung dat e) Cé thay ddi thoi han sir dung dat; jienPhapLaat.vn 79 * vow. Thu 39: LawSoft + Tel: 184-6CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 53 g) Chuyén tir hinh thite Nha nuéc cho thué dt thu tién thué dat hang nam sang hinh thie thué dat thu tién mét lin cho ca théi gian thué; tir hinh thie Nha nuéc giao dat khong thu tién str dung dat sang hinh thite thué dat; tir thué dat sang giao 4t cé thu tién sit dung dat theo quy dinh cua Luat nay; h) Chuyén quydn sir dung dat, quyén s6 hitu nha 6 va tai san khde gin lidn voi dt cia vg hoe cia chéng thanh quyén sir dung dat chung, quyén sé hifu tai sin chung cita vg va chéng; i) Chia tach quyén sir dung dét, quyén so hiw nha 6 va tai sin khae gin lién véi dat cua té chire hoic cia hé gia dinh hoc cia vg va chéng hodc cla nhém ngudi sir dung dat chung, nhém chit sé hiu tai sin chung gin lién vi di k) Thay 46i quyén sir dung dat, quyén so hiru tai san gin lién voi dat theo két qua hoa gidi thanh vé tranh chap dat dai duge Uy ban nhén dan cap cé tham quyén céng nh4n; thoa thuan trong hop déng thé chép dé xtr ly ng; quyét dinh cua co quan nha nude c thm quyén vé gidi quyét tranh chap dat dai, khiéu nai, 16 cdo vé dat dai, quyét dinh hodc ban én cia Toa 4n nbn dan, quyét dinh thi hinh an cia co quan thi hanh 4n da duge thi hinh; van ban cOng nhan két qua dau gia quyén sir dung dat pha hop véi phap luat; 1) Xéc lap, thay ddi ho&c chim ditt quyén si dung han ché thira dat lién ké; m) Cé thay déi vé nhimg han ché quyén ciia ngudi sir dung dat. 5. Ngudi sit dung dat, chi so hitu tai san gin lién voi dat da ké Khai dang ky duge ghi vao Sé dia chinh, duge cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén s@ hiru nha 6 va tai sin khdc gin lién voi dat néu cé nhu cdu va c6 di diéu kién theo quy dinh cia Luat nay va quy dinh khéc cia phdp luat c6 lién quan; trudmg hop ding ky bién déng dat dai thi ngudi sir dung dat duoc cép Gidy chimg nhin quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai sin khdc gin lién voi dat hoe chimg nhan bién dong vao Gidy chimg nhén di cap. Trudng hop dang ky lan diu ma khéng du diéu kign cp Gidy chimg nhan quyén str dung dat, quyén so hiu nha 6 va tai san khdc gin lién voi dat thi ngudi dang sir dyng dat duge tam thoi str dung dt cho dén khi Nha nude c6 quyét dinh xtr ly theo quy dinh ca Chinh phi. 6. Céc truémg hop ding ky bién dong quy dinh tai cac diém a, b, h, i, k va | khoan 4 Biéu nay thi trong thoi han khéng qua 30 ngay, ké tir ngay o6 bién dong, ngudi sit dung dat phai thyc hign thi tyc ding ky bién déng; trudng hop thira ké quyén sir dung dat thi thoi han dang ky bién dong duge tinh tir ngay phan chia xong quyén sir dung dat 1a di san thira ké. 7. Viée dang ky dat dai, tai san gin lién voi dat co higu Iyc ké tir thoi diém dang ky vao S6 dia chinh. Diéu 96. Hé so dia chinh 1. Hé so dja chinh bao gém cae tai ligu dang gidy ho&c dang sé thé hign thong tin chi tiét vé timg thira d4t, ngudi dug giao quan ly dat, ngudi sir dung dat, chu 279 * vow. Thu Vi 32 4.8.39; = LawS54 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 s@ hitu tai sin gin lién voi dat, cdc quyén va thay déi quyén sir dung dat, quyén so hifu tai sn gén lién voi dat. 2. BO truéng BO Tai nguyén va Méi tnrong quy dinh vé hé so dia chinh va vigc lap, chinh ly, quan ly hé so dia chinh; 16 trinh chuyén d4i hd so dia chinh dang gidy sang hé so dia chinh dang sé. Myc 2 CAP GIAY CHUNG NHAN QUYEN SU’ DUNG DAT, . QUYEN SO HUU NHA GO VA TAI SAN KHAC GAN LIEN VOI DAT Diéu 97. Gidy chimg nh§n quyén sir dung d4t, quyén sé hirw nha & va tai sn khde gin lién véi dat __ 1. Gidy chimg nh4n quyén sit dung dét, quyén s6 hia nha 6 va tai san khdc gin ign véi dat dugc cp cho ngudi cé quyén sir dung dat, quyén so hiru nha 6, quyén s6 hiu tai san khdc gin lién voi dat theo mét loai mau théng nhdt trong ca nude. B6 truéng BO Tai nguyén va Moi trudng quy dinh cy thé vé Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khéc gn lién voi dat. 2. Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, Gidy chimg nhén quyén so hiru nha 6 va quyén sit dung dat 6, Gidy chimg nhan quyén sé hitu nha 6, chimg nhan quyén s6 hitu céng trinh x4y dung da duge cap theo quy dinh cia phap luat vé dat dai, phdp Int vé nha 6, phap ludt vé xay dung trudc ngay 10 thang 12 nim 2009 vin cé gid tri phap ly va khong phai ddi sang Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiu nha 6 va tai san khdc gin lién véi dat; trudng hop ngudi da duge cap Gidy chimg nhin tréc ngay 10 thang 12 nm 2009 cé nhu cau cdp déi thi duoc déi sang Gidy chimg nhén quyén sir dung d4t, quyén so hiru nha 6 va tai sn khac gin lién véi dat theo quy dinh eta Luat nay. Didu 98. Nguyén tic cp Gidy chimg nh§n quyén sir dung dt, quyén sé hiru nha @ va tai san khée gn lién voi dat __ 1. Gidy chimg nhan quyén sir dung d4t, quyén sé hu nha 6 va tai san khéc gin lién v6i dat dugc cap theo ting thita dat. Trudng hgp ngudi sit dung dat dang sir dung nhiéu thira dat n6ng nghigp tai cing mét x4, phudng, thi tran ma c6 yéu cdu thi duge cap mét Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sO hiu nha 6 va tai san khac gin lién v6i 4At chung cho céc thita dat a6. 2. Thita dat cé nhiéu nguoi chung quyén str dyng dét, nhiéu ngudi sé hirw chung nha 6, thi san khéc gin lién vi dat thi Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha va tai sin khéc gin lién véi dat phai ghi day di tén cia nhing ngudi cé chung quyén sir dung dat, ngudi sé hitu chung nha 6, tai sin khac gin lién véi dat va cap cho mdi ngudi 01 Gidy chimg nhan; trxong hop céc chi siz dung, chi s6 hiru c6 yéu cau thi cép chung mét Gidy chimg nhan va trao cho ngudi dai dién. jienPhapLaat.vn 79 * vow. Th 39: LawSoft + Tel: 154-6.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 55 3. Ngudi sir dung dét, chi sé hiu nba 6, tai sin khéc gin lign véi dat duge nhin Gify chimg nhin quyén sir dung dat, quyén s6 hitu nha 6 va tai sin khéc gin lién voi 44t sau khi da hoan thanh nghia vy tai chinh theo quy dinh cia phap luat. Trung hop ngudi sir dung dat, cha sé hiru nha 6, tai san khée gin lign v6i dat khéng thue d6i tung phai thyc hién nghia vy tai chinh ho&c duge mién, duge ghi ng nghia vy tai chinh va trudng hop thué dat tra tién thué dat hang nim thi duge nhan Gidy chimg nhn quyén sir dung dat, quyén s s6 hiru nha 6 va tai san khdc gin lign véi 4at ngay sau khi co quan ¢6 thim quyén cép. Trudng hgp quyén sir dung dat hoac quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha & va 1ai san khdc gn lién v6i dat hodc quyén so hiru nha 6 va tai san khac gin lién voi dat la tai san chung cla vo va chéng thi phai ghi ca ho, tén vg va ho, tén chéng yao Gidy ghimg nhan quyén sir ‘dung, 44t, quyén so hiru nha @ va tai san khdc gan lién voi dat, trir trong hop vg va chong cé théa thuan ghi tén m6t ngudi. Truong hgp quyén sir dung dat hoa quyén sir dung dat, quyén so hitu nha 6 va tai san khéc gin lign v6i dat ho%e quyén sé htu nha 6 va tai sin khéc gin lién véi dat 1a tai sin chung cia vg va chéng ma Gidy chimg nhan di cap chi ghi ho, tén ciia vg hoe chéng thi duge cp 46i sang Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sd hitu nha 6 va tai san khac gin lién véi dat dé ghi ca ho, tén vg va ho, tén chéng néu cé yéu cau. 5. Trurémg hop c6 sy chénh Igch dign tich gitta sé ligu do dac thyc té voi sé ligu ghi trén gidy te quy dinh tai Diéu 100 cia Luat nay hoc Giay chimg nhan da cap ma ranh sidi thita dat dang sit dung khong thay d6i so véi ranh giGi thira dat tai thoi diém c6 gidy to vé quyén sir dung dat, khéng c6 tranh chap véi nhing ngudi sit dung dat lien ké thi khi cap hoac cap doi Giay chimg nhan quyén sir dung dat, quyén § s@ hi nha 6 va tai sin khdc gn lign v6i dat dién tich dat duge xdc dinh theo s6 ligu do dac thyc té, Ngwdi sir dung dat khong phai ndp tién sir dung dat d6i vi phan dign tich chénh Iéch nhiéu hon néu c6. Truong hgp do dac lai ma ranh giéi thira dat 06 thay déi so véi ranh giéi thira dat tai thoi diém c6 gidy to vé quyén sir dung dat va dign tich dat do dac thc té nhiéu hon dign tich ghi trén gidy t vé quyén sir dung dat thi phan dién tich chénh Jgch nhiéu hon (néu c6) duoc xem xét cép Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha 6 va tai sin khac gin lién véi dat theo quy dinh tai Diéu 99 cia Luat nay. Diéu 99. Truémg hgp sit dung dt duge cip Gitly chimg nh4n quyén sit dung d4t, quyén sé hiru nha 6 va tai san khac gin lién véi dit 1, Nha nuée cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiu nha 6 va tai san khéc gin lién véi dat cho nhing trudng hgp sau day: a) Ngudi dang sir dung dat c6 di diéu kién cap Gidy chimg nhan quyén sit dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khac gan lién voi dat theo quy dinh tai cdc diéu 100, 101 va 102 cia Luat nay; PhapLmatyn é 39: LawSoft + Tel: 184-6.56 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 b) Ngudi duge Nha nude giao dat, cho thué dat tir ngay Luat nay oé hiéu luc thi hanh; c) Ngudi duoc chuyén déi, nhan chuyén nhuong, durgc thita ké, nhén tang cho quyén sir dung dat, nhan gép vin bang quyén sir dung udi nhan quyén str dung dat khi xir ly hgp dong thé chp bang quyén sir dung dat dé thu héi ng; d) Ngudi durge sit dung dat theo két qua héa giai thinh 46i v6i tranh chap dat dai; theo ban an hodc quyét dinh cia Téa n nhan dan, quyét dinh thi hanh an cia co quan thi hinh én hoc quyét dinh giai quyét tranh chap, khiéu nai, t6 cdo vé dat dai cia co quan nha nude cé thdm quyén da duge thi hanh; 4) Nguoi tring dau gid quyén sir dung dat; e) Nguoi sir dung dat trong khu céng nghiép, cum céng nghiép, khu ché xuat, Khu céng nghé cao, khu kinh té; g) Nguoi mua nha 6, tai san khac h) Ngudi duge Nha nuée thanh ly, héa gia nha 6 gan lién vai dat 6; ngudi mua nha & thuge sé hiru nha nude; i) Ngudi sir dung dat tich thira, hop thira; nhém ngudi sir dung dat hoac céc thanh vién hé gia dinh, hai vg chéng, t6 chite sir dung dat chia tach, hop nhat quyén sir dung dat hién c6; k) Nguoi sir dung dat dé nghj c4p déi hoc cp lai Gidy chimg nhan bj mat. 2. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Diéu 100. Cap Gidy ching nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha & va tai san khdc gin lién vi d4t cho hé gia dinh, c4 nh4n, cOng déng dan cw dang sir dung dat c6 gidy ti vé quyén sir dung adt 1. H@ gia dinh, cA nhan dang str dung dt én djnh ma cé m6t trong cdc loai gidy td sau day thi duge cap Giay chimg nhan quyen sir dung dat, quyen so hiru nha 6 va tai sin khdc gan lién véi dat va khong phai ndp tién sir dung dat: a) Nhimng gidy to vé quyén duge sir dung dat truée ngay 15 thang 10 nam 1993 do co quan cé6 tham quyén cap trong qué trinh thyc hién chinh sdch dat dai cia Nha nuée Viét Nam dan chi Cong hoa, Chinh phi Cach mang lam thoi Cong hoa mién Nam Vigt Nam va Nha nuée Cong hoa x4 hi chit nghia Viet Nam; b) Gidy ching nhan quyén sir dung dat tam thoi duge co quan nha nude cé thdm quyén cap hoc cé tén trong Sé dang ky rung dat, S6 dja chinh trréc ngay 15 thang 10 nam 1993; _ 0) Gidy te hop phap vé thira ké, tang cho quyén sir dyng dat hoi t tai san gin i dat; gidy to giao nha tinh nghia, nha tinh thuong gan lién vi d) Gidy t@ chuyén nhugng quyén sir dung d4t, mua ban nha 6 gin lién voi dat 6 trude ngay 15 thang 10 nam 1993 duge Uy ban nhan dan cép xa xéc nhan 1a da sir dung trude ngay 15 thang 10 nam 1993; * ewe, ThuVienPhapLaatvn 39: LawSoft + Tel: 184-6.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 57 4) Gidy ta thanh Iy, ha gia nha & gin lién voi dat 6; gidy to mua nha 6 thudc so hau nha nudéc theo quy din cia phép luat; e) Gidy ta vé quyén : str dung dat do co quan cé tham quyén thuge ché d6 cit cdp cho ngudi str dung dat; 2) Céc logi gidy te khde duge xéc lip trude ngay 15 thang 10 nim 1993 theo quy dinh cia Chinh phi. 2. HO gia dinh, cé nhan dang sir dung dat c6 mt trong céc loai gidy to quy dinh tai khoan 1 Digu nay ma trén gidy to 46 ghi tén ngudi khdc, kém theo gidy 6 vé vige chuyén quyén sir dung dat c6 chit kj cia céc bén cé lién quan, nhumg dén trude ngay Ludt nay c6 higu lye thi hanh chwa thyc hign thi tuc chuyén quyén sir dung dat theo quy dinh cia phdp ludt va dat d6 khng cé tranh chap thi duge cp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha va tai sin khéc gin lién v6i dat va kh6ng phai nép tién sir dung dat. 3. HO gia dinh, cé nhan duge str dung dat theo ban an hodc quyét dinh cia Tda 4n nhan dan, quyét djnh thi hanh én cia co quan thi hanh an, van ban cng nhan két qua hoa gidi thinh, quyét dinh giai quyét tranh chp, khiéu nai, 16 cdo vé dat dai cia eo quan nha nude c6 thm quyén da dugc thi hanh thi dugc cdp Gidy chimg nhén quyén str dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai sin khac gin lién véi dat; trong hop chua thyc hign nghia vu tai chinh thi phi thyc hién theo quy dinh cia phdp luat. 4. HO gia dinh, c4 nhan dang sir dung dat duoc Nha nuéc giao dat, cho thué dat tir ngay 15 thing 10 nam 1993 dén ngay Luat nay c6 higu Iyc thi hanh ma chua duge cap Gidy chimg nhan thi duge cap Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha & va tai san khéc gin lién véi dat; truéng hyp chua thyc hién nghia vy tai chinh thi phai thyc hién theo quy dinh cia phap luét. 5. Cong déng dan cur dang sir dung dat c6 céng trinh la dinh, dén, miéu, am, tir duong, nha thé ho; dat néng nghiép quy dinh tai khoan 3 Diéu 131 cia Ludt nay va dat 46 khéng cé tranh chap, duge Uy ban nhan dan cap xa noi c6 dat x4c nhén la dat sir dung chung cho c6ng déng thi duoc cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha & va tai san khéc gin lién voi dat. Didu 101. CAp Gidy chimg nh§n quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha & va tai san khéc gan lién voi Gat cho h@ gia dinh, cé nhan dang sir dyng dét ma khong cé gidy to vé quyén sir dung dat 1. Hé gia dinh, cd nhan dang sir dung dat truée ngay Luat nay cé higu lye thi hanh mi khéng cé céc gidy td quy dinh tai Diéu 100 cia Luat nay, c6 ho khdu thong tri tai dia phuong va tryc tiép san xudt néng nghiép, lam nghigp, nudi trong thiy sn, lim mudi tai ving cé diéu kign kinh té - xa hi khé khin, ving co diéu kign kinh t& - xa hi dc bigt khé khin, nay duge Uy ban nhan din cép x4 noi cé dat xdc nhan la ngudi da sir dung dt én dinh, khéng c6 tranh chép thi duoc cp Gidy chimg nhan quyén sit dung dat, quyén sé hou nba 6 va tai sin khée gan lién véi dat va khong phai ndp tién str dung dat. PhapLmat.vn é 39. LawSoft + Tel: 184-6.58 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 2. H6 gia dinh, ca nhan dang sir dung dat khong cé cde gidy t# quy dinh tai Diéu 100 cia Luét nay nhumg dat da duoc sir dung én dinh tir trude ngay O1 théng 7 nam 2004 va khéng vi pham phép lugt vé dat dai, nay dugc Uy ban nhan dan cap x4 xc nhén [a dat khéng c6 tranh chap, phii hgp véi quy hoach sir dung dat, quy hoach chi tiét x4y dung 46 thi, quy hoach xay dung diém dan cu néng thon da duge co quan nha nuéc cé tham quyén phé duyét di v6i noi da cé quy hoach thi dug cép Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khac gin lién véi dat. 3. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. Diéu 102. Cp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha & va tai sin khac gan lian véi dat cho té chite, co’ s6 tin giao dang sir dung aat 1, Té chite dang str dung dt duge cp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khac gin lién v6i dat ddi vi phan dién tich dat sir dung ding myc dich. 2. Phan dign tich dat ma t6 chire dang sir dung nhung khong duge cip Gidy ching nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiu nha 6 va tai sin khdc gin lién voi dat duoc giai quyét nhu sau: a) Nha nuéc thu héi phan dign tich dat khéng sir dung, sir dung khong ding myc dich, cho mugn, cho thué trai php luat, dién tich dt dé bj lén, bi chiém; b) Té chire phai ban giao phan dign tich da sir dung lam dat cho Uy ban nhan dan cp huyén dé quan ly; traong hop dat & pht hyp vai quy hoach sir dung dat da duge co quan nha nude o6 thm quyén phé duyét thi ngudi sit dung dat & duge ep Giay chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sd hiu nha & va ti sin khac gan lién v6i dat; trrmg hop doanh nghigp nha nude san xuat néng nghiép, lm nghigp, nudi tréng thiy san, lam mudi 44 duge Nha nude giao 44t ma doanh nghiép 46 cho hé gia dinh, c4 nhan sir dung m6t phan quy dat lam dat 6 truéc ngay 01 thang 7 nim 2004 thi phai lp phuong én bé tri lai dién tich dat 6 thanh khu dan cu trinh Uy ban nhan dan cdp tinh noi cé dat phé duyét truéc khi ban giao cho dia phuong quan ly. 3. Déi voi t6 chirc dang sit dung dat thuéc trung hgp Nha nuéc cho thué dat quy dinh tai Diéu 56 cua Luft nay thi co quan quan ly dat dai cp tinh lam thd tye ky hop ding thué dat truée khi cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiu nha 6 va tai san khdc gn lién voi dat. 4. Co sé t6n gido dang sir dung dt dugc cp Gidy chimg nhan quyén s6 hiru nha 6 va tai sin khdc gin lién voi dat khi c6 dit cc diéu kign sau day: a) Duge Nha nude cho phép hoat dong; b) Dat khéng cé tranh chp; c) Khéng phai 1a 44t nhn chuyén nhugng, nhfn ting cho sau ngay 01 thang 7 nim 2004. 5. Chinh phi quy dinh chi tiét Digu nay. jienPhapLaat.vn 79 * veww. Tha 39: LawSoft + Tel: 184-6.CONG BAOVS6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 59 Didu 103. Xdc djnh dign tich dt & déi véi trong hyp cé vudn, ao 1. Dat vudn, ao ciia hé gia dinh, ca nhan duge xéc dinh 1a dat 6 phai trong cing m6t thita dat dang cé nha 6. 2. Déi véi truéng hop thita dat 6 c6 vudn, ao duge hinh thanh trude ngay 18 thang 12 nam 1980 va ngudi dang str dung c6 mt trong cdc loai gidy t& vé quyén sir dung dat quy dinh tai cdc khoan 1, 2 va 3 Diéu 100 cia Luat nay thi dién tich dat & duge xac dinh theo gidy ta 46. Truvmg hop trong cdc loai gidy tir vé quyén sir dung dat quy dinh tai céc khoan 1, 2 va 3 Diéu 100 cia Luat nay chua xac dinh 16 dign tich dat & thi dién tich dat 6 durge céng nhan khéng phai ndp tign sir dung dat duge xéc dinh bing khéng qua 05 lan han mite giao dat 6 quy dinh tai khoan 2 Diéu 143 va khoan 4 Diéu 144 cia Luat nay. 3. Déi véi trudng hop thita dét 6 ¢6 vudn, ao duge hinh thanh ti ngay 18 thang 12 fén trde ngay O1 thing 7 nam 2004 va ngudi dang sit dung c6 mét trong é sir dung dat quy dinh tai Biéu 100 ca Luat nay ma trong gidy ich dat 6 thi dién tich dat 6 duge x4c dinh theo gidy 10 4, ‘Bi vi trum hop thia dét 6 05 vir, ao duge hinh thinh ti ngay 18 thang 12 nim 1980 dén trade ngay 01 thing 7 ném 2004 va nguéi dang sir dung c6 mot trong céc logi gidy to vé quyén sir dung dat quy dinh tgi Diéu 100 ciia Lugt niy ma trong gidy t& 46 khong ghi rd dién tich dat 6 thi dign tich dat 6 duge xac dinh nhu sau: a) Uy ban nhan dan cp tinh can cit vao diéu kién, tap quan tai dia phuong quy djoh han mire céng ohén ddt & cho méi h6 gia dinh phd hgp voi tap quan 6 dja phuong theo s6 lugng nhan khau trong h@ gia dinh; b) Trung hop dién tich thira dat lon hon han mite cng nhan dat 6 tai dia phuong thi dign tich dat 6 duge xéc dinh bing han mite cOng nhjn dat 6 tai dia phuong; c) Trudng hop dign tich thia dét nhé hon han mic céng nban dat 6 tai dia phuong thi dign tich dat 6 dugc xéc dinh la toan b6 dign tich thira dat. 5. Déi voi trong hop khong 6 gidy to vé quyén str dung dat quy dinh tai Diéu 100 cia Luat niy ma dat da sir dung én dinh tir trade ngay 15 thing 10 nam 1993 thi dign tich dat 6 durgc xéc dinh theo mite quy dinh tai khodn 4 Biéu nay; tring hop dat 4a sir dung én dinh ké ti ngay 15 théng 10 nam 1993 thi dign tich dat 6 duge xac dinh theo mite dat & giao cho mdi h6 gia dinh, c4 nhan quy dinh tai khoan 2 Diu 143 va khoan 4 Diéu 144 cia Ludt nay. 6, Phan dign tich dat viton, ao cén lai sau khi da xdc dinh dign tich dat 6 theo quy dinh tai cdc khoan 2, 3, 4 va 5 Diéu nay thi duge xac dinh sir dung vao mye dich hién trang dang str dung theo quy dinh tai khoan 1 Diéu 10 cia Luat nay. 7. Chinh pha quy dinh chi nay. Pidu 104. Cép Gidy chimg nhan d6i voi tai san gn lién voi dat 1, Tai san gin lién véi dit duge edp Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén s@ hitu nha 6 va tii san khdc gin lién véi dat bao gém nha 6, céng trinh xdy dung jienPhapLaat.vn 79 * vow. Thu 39: LawSoft + tel: 184-660 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 khdc, rimg sin xuat I rimg trong va cay lau nim cé tai thoi diém cdp Gidy chimg nhén quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khdc gin lién voi dat. 2. Viée cép Gidy chtmg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khae gin lién voi dat déi voi tai sin gin lién voi dat thyc hién theo quy dinh cia Chinh phi. Diéu 105. Thdm quyén c4p Gidy chimg nhGn quyén sir dung dat, quyén sé hiru nha 6 va tai san khéc gin lién voi dat 1. Uy ban nha dan cp tinh ep Gidy chimg nbn quyén st dung dat, quyén so hiu nha 6 va tai san khac gin lién véi dat cho td chitc, co sé ton oi Viet Nam dinh cu 6 nuéc ngoai, doanh nghiép cé vén dau tw nuée ngoai thye hign dy an dau tu; 16 chire nurée ngoai c6 chite nang ngoai giao. Uy ban nhan dan cip tinh duge uy quyén cho co quan tai nguyén va méi trudng cing cap cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén so hiru nha & va tai san khac gin lién véi dat. 2. Uy ban nhén dan cdp huyén cap Gidy chimg nhan quyén sir dung dat, quyén sé hitu nha & va tai sim khée gin Lién v6i dat cho h6 gia dinh, c4 nan, cng dong dan cu, ngudi Viét Nam dinh cu & nude ngoai duge sé hiu nha & gan lién voi quyén sir dung dat & tai Viét Nam. 3. Déi voi nhing truéng hop da duge cdp Gidy chimg nhan, Gidy chimg nhan guyén sé hity nha 6, Gidy chimg nhgn quyén sé hitu céng trinh xéy dung ma thyc hign ode quyén cia ngudi sir dung dat, chi si hitu tai san gin lién véi dat hode cap déi, cap lai Giay chimg nh§n, Gidy chimg nhan quyén sé hiru nha 6, Gidy chimg nhén quyén sé hiru céng trinh xay dyng thi do co quan tai nguyén va méi trudng thyc hign theo quy dinh cia Chinh phu. Diéu 106. Dinh chinh, thu hdi Gidy chimg nhan da cAp 1. Co quan cé thim quyén cap Gidy chimg nhgn cé trach nhiém dinh chinh Gidy chimg nhan da cp cé sai sot trong cac trudng hop sau day: a) Cé sai s6t thong tin vé tén goi, gidy td phap nhan hoc nhan than, dja chi cha ngudi sir dung dat, chi sé i sin gin ibm v6i dt so véi gidy to phdp nhan hoac nhan than tai thoi diém cap Gidy chimg nhan cia ngudi dé; b) Cé sai sét théng tin vé thita dat, tai sin gin lién v6i dit so véi hd so ké khai dang ky dat dai, tai sén gin lién véi dat da durge co quan ding ky dat dai kiém tra xdc nha 2. Nha nude thu héi Giay chimg nh§n da cdp trong céc trudng hgp sau day: a) Nha nusc thu héi ton bé dién tich dat trén Gidy chtmg nhén da cdp; b) Cap adi Gidy chimg nhan da cép; c) Ngudi sir dung at, chi sé hitu tai sin gi dat dai, tai san gan lién voi dat ma phai dat, quyén sé hiu nha 6 va tai sin khac voi dat dang ky bién dong i ly chimg nhan quyén sit dung voi dat; = LawS«CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 61 d) Gidy chimg nhfn 43 cép khéng ding thim quyén, khéng ding 46i tung sit dung dat, khng dung dign tich dat, khéng dit diéu kién duge cap, khéng ding myc dich sir dung dat ho%e thoi han sir dung dat hoac ngudn goc sir dung dat theo quy dinh cia phap luat vé dat dai, trix truong hop ngudi dugc cap Gidy chimg nhan 46 a thyc hign chuyén quyén sir dung dat, quyén sé hitu tai sin gin lién v6i dat theo quy dinh ciia phap luat vé dat dai. 3. Vie thu hdi Gidy chimg nhén da cdp déi véi truéng hop quy dinh tai diém d khoan 2 Diéu nay do co quan c6 tham quyén cap Gidy chimg nhan quyén str dung dt, quyén sé hiru nha 6 va tai san khée gan lign v6i dat quy dinh tai Digu 105 cia Luat nay quyét dinh sau khi 4a 06 két Ingin cia co quan thanh tra cing cap, vn ban c6 higu lye cia co quan nha nude cé thim quyén vé gidi quyét tranh chap dat dai. oo _ ChwongVIE TAI CHINH VE DAT DAI, GIA DAT VA DAU GIA QUYEN SU DUNG BAT . Myc 1 TAI CHINH VE DAT DAI Didu 107. Cac khoan thu tai chinh tir dat dai 1. Céc khoan thu tai chinh tir dat dai bao gém: a) Tién str dyng d4t khi dugc Nha nude giao dét cé thu tién sir dung dat, cho phép chuyén myc dich sir dung dat, céng nhfn quyén sir dung dt ma phai nép tién str dung dat; b) Tién thué dat khi dure Nha nude cho thué; c) Thué sir dung dat; 4) Thué thu nhép tir chuyén quyén sit dung da 4) Tién thu tir viéc xix phat vi pham phap luat vé dat dai; __ e) Tién bdi thurong cho Nha nudc khi gay thiét hai trong quan ly va sit dung ait dai; g) Phi va 1é phi trong quan ly, sir dung dat dai. 2. Chinh phi quy dinh chi tiét vige thu tién sir dung dat, tién thué dét, tién xi phat vi pham phép luat vé dat dai, tién béi thurng cho Nha nudc khi gay thiét hai trong quan ly va sir dung dat dai. Diéu 108. Can ct, thdi diém tinh tidn sir dung dat, tién thué at 1, Can ci tinh tin sir dyng dat: a) Dién tich dat dugc giao, duge chuyén myc dich sir dung, duge céng nhan quyén sir dung dat; b) Muc dich sir dung dat; jienPhapLaat.vn 79 * veww. Thu 39: LawSoft + Tel: 184-6.62 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 c) Gia. dat theo quy dinh tai si dung dat thi gid dat la gia tring 2. C&n cif tinh tién cho thué dat: a) Dién tich dat cho thué; b) Thdi han cho thué dat; c) Don gid thué dat; truong hop dau gid quyén thué dat thi gia dat thué 1a don gid tring dau gid; d) Hinh thirc Nha nude cho thué dat thu tién thué dat hang nam hoc cho thué dt thu tién thué d4t mét lan cho ca théi gian thué. 3. Théi diém tinh thu tién str dung at, tién thué dat 1a thoi diém Nha nuéc quyét dinh giao dat, cho thué dat, cho phép chuyén muc dich sir dung dat, cong nhan quyén sit dung dat. Didu 109. Nop tién sir dung dat, tién thué dt khi chuyén mye dich sir dung dat, gia han sir dung ait 1. Khi chuyén mye dich sir dung dit quy dinh tai cde diém d, d, e va g khoan 1 Diéu 57 cia Luat nay thi ngudi sir dung dat phai n6p tién sir dung dat, tién thué dat theo quy dinh sau day: a) N6p tién sir dung dat, tién thué dat tra mét lan cho cA théi gian thué bang mirc chénh Iéch gitta tién sir dung dat, tién thué dét cia loai dat sau khi chuyén mye dich sir dung dat va tién str dung dat, tién thué dat cia loai dat truée khi chuyén myc dich siz dung dt; b) Nop tién thué dat hang nam theo logi dat sau khi chuyén myc dich sir dung dat. 2. Khi duge gia han sir dung dt ma ngudi sir dung dat thudc d6i tuong phai tra tién sir dung dat, tién thué dat thi phai thyc hign nghia vu tai chinh d6i v6i thoi gian duge gia han. 3. Chinh pha quy dinh chi tiét Digu nay. Didu 110. Mién, gidm tién sir dung dat, tign thué dat 1. Viée mién, giam tién sir dung dat, tién thué dat duge thye hién trong cdc trudng hop sau day a) Sir dung dat vao mye dich sin xuat, kinh doanh thug Tinh vue wu 4ai dau tur hodc dia ban wu dai dau tu theo quy dinh cia phép luat vé dau tur, trir dir én dau tur xdy dung nha 6 thuong mai; b) Sir dung dat dé thye hién chinh sach nha 6, dat 6 déi voi nguéi cd céng véi cdch mang, hd gia dinh nghéo; h6 gia dinh, ca nhan 1a dan t6c thiéu s6 6 ving c6 diéu kign kinh té - xa hi da bigt kh6 khan, ving bien gici, hai dao; str dung dat dé xay dung nha 6 xa hdi theo quy dinh cia phap luat vé nha 6; dat & cho ngudi phai di déi khi Nha nuéc thu héi dat do cé nguy co de doa tinh mang con ngudi; c) Str dung dat sin xudt néng nghiép déi voi hé gia dinh, c nhén 1a dan téc thiéu s d) Str dung dat xay dug céng trinh sy nghiép ctia t6 chtre su nghiép céng lap; 114 cia Luat nay; trudng hop ddu gid quyén u gid. = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 63 4) Dat x4y dung két cdu ha ting cang hang khdng, sn bay; dat xay dung co 86, céng trinh cung cép dich vy hang khéng; ©) Sir dung dat lam mat bing x4y dung try sd, sin phoi, nha kho; xdy dumg co iép phye vu sin xudt néng nghiép, lam nghiép, nudi trong thay san, lam mudi d4i voi hop téc x2 néng nghiép; g) Cac trurémg hop khdc theo quy dinh ciia Chinh pha. 2. Chinh phi quy dinh chi tiét Diéu nay. Didu 111. Quy phat trién dat 1. Quy phat trién dat cia dia phuong do Uy ban nhan dan cp tinh thanh lap hode uy thac cho Quy dau tu phat trién, quy tai chinh khdc cla dia phuong dé img vén cho viée boi thudng, gidi phong mat bang va tao quy dat theo quy hoach, ké hoach sit dung dAt da dugc co quan nha nude cé tham quyén phé duyét. 2. Nguén tai chinh cia Quy phat trién dt duge phan bé tir ngan sach nha nuéc va huy dOng cdc nguén khac theo quy dinh ciia phap luat. 3. Chinh pha quy dinh chi tiét Diéu nay. Myc 2 GIA DAT Diéu 112. Nguyén tic, phuong phap dinh gid ait 1. Vige dinh gid dat phai bao dim cdc nguyén tic sau day: a) Theo muc dich sir dung d4t hyp phap tai théi diém dinh gia; b) Theo thdi han sit dung dat; c) Pha hop ién trén thi trudng cua loai at co cing myc dich sir dung 44 chuyén nhugng, gié tring dau gia quyén sir dung dat 46i voi nhiing noi cé dau gid quyén sir dung dat hodc thu nhép tir viéc sir dung dat; d) Cling mét thoi diém, cdc thira dat lin ké nhau c6 cing mye dich sir dung, kha nang sinh Igi, thu nhap tir viée sir dung dt tong ty nhu nhau thi cé mite gid nhu nhau. 2. Chinh phi quy dinh phuong phdp dinh gid dat. Didu 113. Khung gid at Chinh pha ban hanh khung gid dat dinh ky 05 nim mét lin di voi timg loai dat, theo timg ving. Trong théi gian thuc hién khung gia dat ma gid d4t pho bién trén th trudng ting ti 20% trd lén so véi gid tdi da hose gidm tir 20% tro 1én so véi gi t6i thiéu trong khung gid dét thi Chinh ph diéu chinh khung gid dat cho phi hop. Diéu 114, Bang gid dat va gid dAt cy thé 1. Can cif nguyen tic, phurong phép dinh gid dat va khung gid dat, Uy ban nhan dan cp tinh xy dung va trinh Héi dng nhan dan cing cap thong qua bang gid dat 279 * vow. ThuVi 32 848.39; = LawS64 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 trudc khi ban hanh. Bang gid dat duge x4y dyng dinh ky 05 nam mét lin va cong bé cong khai vao ngay 01 thang 01 cia nim dau ky. Trong thai gian thyc hign bing gid dét, khi Chinh phi didu chinh khung gid dat hodc gid dat phé bién trén thi trrdng cé bién dong thi Uy ban nhan dan cap tinh diéu chinh bang gid dat cho phi hgp. Truc khi trinh Hi déng nhan dan cing cdp théng qua bang gid dat it nhat 60 ngay, Uy ban nhan dan cap tinh giti dy thao bang gié dat dén co quan o6 chite ning xay dung khung gia dat xem xét, truéng hgp eé chénh Iéch Ién ve gid dat gidp ranh gitta céc tinh, thanh phé truc thuge Trung wong thi béo céo Thit tuéng Chinh phi quyét djnh. 2. Bang gid dat duge sir dung dé lam cin cif trong cdc truéng hop sau day: a) Tinh tién str dung dat khi Nha nuéc céng nhan quyén sir dung dat 6 cia hd gia dinh, ca nhan déi v6i phan dién tich trong han mite; cho phép chuyén muc dich sit dung dat tir dat néng nghiép, dét phi nong nghigp khong phai la dat G sang dat 6 46i voi phan dign tich trong han mute giao dat & cho hé gia dinh, c4 nhan; b) Tinh thué str dung dat; c) Tinh phi va Ié phi trong quan ly, sir dyng dat dai; ) Tinh tin xix phat vi pham hanh chinh trong linh vuc dat dai; 4) Tinh tién béi thudng cho Nha nude khi gay thiét hai trong quan ly va sir dung dat dai; e) Tinh gid tri quyén str dung dat 4é tré cho ngudi ty nguyén tra lai dat cho Nha nuée 0i véi trudng hop dat tra Iai ld dat Nha nude giao dat c6 thu tién sir dung dat, céng nhan quyén sit dung dat cé thu tién sir dung dat, d4t thué tra tién thué dat mét lan cho ca thi gian thué. 3. Uy ban nhan dan cdp tinh quyét dinh gid a4t cy thé. Co quan quan ly dt dai cép tinh'cé tréch nhiém gidp Uy ban nhan dan cap tinh t6 chire vigc xde dinh gia dat cy thé. Trong qué trinh thyc hign, co quan quan ly dat dai c durge thué t6 chitc cé chirc nang tu van xac dinh gia dt dé tu van xéc dinh gid dat cu thé. Vigc xéc dinh gid dat cy thé phai dya trén oo sé digu tra, thu thap théng tin vé thita dat, gid dat thi trudng va théng tin vé gid dat trong co s@ dit ligu dat dai; ap dung phuong phap dinh gia dat pha hgp. Can cir két qua tu van xc dinh gia dat, co quan quan ly dat dai cp tinh trinh H4i déng tham dinh gid dat xem xét trade khi trinh Uy ban nhan dan cling cdp quyét inh. H@i déng thm dinh gia dat gdm Chi tich Uy ban nhan dan cép tinh lam Chi tich va dai dign cia co quan, t6 chite 6 lién quan, t6 chite ¢6 chite nang tu van xée dinh gid dat. 4, Gid dat cy thé duge sir dung dé lam cain cir trong cac trudng hgp sau day: a) Tinh tién sir dung dat khi Nha nuéc cng nhan quyén str dung dat cia hé gia dinh, c4 nhén déi véi phan dién tich d4t & vugt han mic; cho phép chuyén muc PhapLmat.vn é LawSoft * Tel: +84-8-39:CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 65 dich sir dung dat tir ddt néng nghiép, dat phi ndng nghiép khong phai la dat & sang dat 6 d6i voi phan din tich vugt han mite giao dat 6 cho h6 gia dinh, c4 nhan. Tinh tién thué dat 46i v6i dat néng nghiép vuot han mirc giao dat, vuot han mite nhan chuyén quyén sir dyng dat néng nghiép ca hé gia dinh, c4 nhan; b) Tinh tign sir dung dat khi Nha nude giao dat cé thu tién sit dung dat khong thong qua hinh thire dau gid quyén sir dung dt; céng nhan quyén sit dung dai phép chuyén myc dich sir dung dat d4i voi t6 chtre ma phai n6p tién sit dung dat; thué dat déi v6i truang hop Nha nude cho thué dat khong thong qua 4) Tinh gid tri quyén sit dung dat khi cd phan héa doanh nghiép nha nude ma doanh nghigp cd phan sit dung dat thudc truong hop Nha nudc giao dat cé thu tién sit dung dat, cho thué dat tra tién thué dat m@t lan cho ca thoi gian thug; tinh tién thué dat d6i voi trréng hop doanh nghiép nha nude cé phan héa duge Nha muse cho thué dat tra tién thué dat hang nam; 4) Tinh tién bai thurong khi Nha nudc thu héi dat. 5. Chinh phu quy dinh chi tiét Diéu nay. Didu 115. Tu van xac dinh gid dat 1. Tu van xdc dinh gid dat duge thyc hién trong cdc trudng hop sau day: a) Khi xy dug, diéu chinh khung gid dat, xay dug, didu chinh bang gia dat va dinh gid dat cy the ma cor quan nha nude c6 thai quyén o6 yéu cau; b) Khi gidi quyét khiéu nai vé gié a4t theo yéu cau ciia co quan nha nude cé thdm quyén, cdc bén c6 lin quan; c) Khi thyc hign giao dich dan su lién quan dén gid dat cy thé ma cdc bén cé yéu cau. 2. Didu kign hoat dong cia tur van xéc dinh gid dat, hanh nghé tu vn xdc dinh 4 d4t thyc hign theo quy dinh cia Chinh pha. 3. Vige xac dinh gid dat cia tu van xdc dinh gia dat phii dc lap, khéch quan, trung thyc va tuan theo nguyén tic, phuong phap dinh gid dat quy dinh tai Diéu 112 cla Luat nay. 4. Gid dat do tu vin xéc dinh 1a mQt trong cdc cin ct dé co quan nha nude 06 thdm quyén quy dinh, quyét dinh gia dat. Didu 116. Quyén va nghia vy cita t8 chire e6 chite nding tur vin xdc djnh gid ade 1. Quyén cita td chite cé chite ning tu van xc dinh gid dat: a) Thye hién tu van xac dinh gid dat theo quy dinh cia Luat nay, Luat gid va quy dinh khéc cia phép luat c6 Lién quan; b) Yéu du bén thué tur vin cung cép théng tin, tai ligu cé lién quan dén vige tu van xc dinh gid dat; dugc nhan tién dich vu theo théa thuan trong hop ding; jienPhapLaat.vn 79 * www. Th 39: LawSoft + Tel; 184-6.66 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 ) Don phuong cham dirt hoc hiy bé hop déng tu van xdc dinh gia dat khi bén thué tu van vi pham diéu kign do hai bén théa thugn trong hgp déng hoic theo quy dinh cia php luat; d) Cac quyén kha theo quy dinh cia phap luat. 2. Nghia vu ctia td chic cé chirc nang tu van xdc dinh gia dat: a) Chju trach nhigm truée phap luat vé tinh chinh xc, trung thy, khach quan cia két qua tu van x4c dinh gia dat; b) Thyc hién tha thuan theo hgp déng tu van xdc dinh gid dat véi bén thué tr van; ©) Chiu sy thanh tra, kiém tra cla co quan nha nuéc cé thm quyén; bao co co quan nha nude 6 tham quyén vé té chitc, két qua hoat dong tu van xdc dinh gia at dinh ky hang nam ho’c trong truémg hgp dt xuat; d) Thye hién nghia vu vé thué va cae nghia vy tai chinh khdc c6 lién quan theo quy dinh cia phép luat; 4) Bang ky danh sach dinh gid vién va viéc thay di, bd sung danh séch inh gid vign v6i co quan nha nude cé thim quyén noi t8 chitc tur van xéc dinh gia dat dat tra sé chinh; ) Luu trit hé so, tai ligu vé két qua tu van xac dinh gid dit; g) Cac nghia vu khdc theo quy dinh ciia phap luat. | Mue3 . DAU GIA QUYEN SU DUNG DAT Dieu 117. Nguyén tic dau gid quyén sir dung at 1. Dau gid quyén sit dung dat durge thyc hién céng khai, lién tuc, khdch quan, trang thyc, binh ding, bao vé quyén va loi {ch hop phép cia cdc bén tham gia. 2. Vige « dau gid quyén sir dung dat phai diing trinh ty, thi tye theo quy dinh cia phap luat vé dat dai va phap luat vé dau gia tai san. Didu 118. Céc trudng hop ddu gid quyén sir dung dat va cae trudng hyp khéng dau gid quyén sir dung dat 1. Nha nude giao dat c6 thu tién siz dung dat, cho thué d4t theo hinh thizc déu gia quyén sir dung dat trong cdc trudng hop sau day, tr cdc trudng hop quy dinh tai khoan 2 Diéu nay: a) Dau tu xy dymg nha & dé ban hodc cho thué hode cho thué mua; b) Dau tu xay dymg két cdu ha tang dé chuyén nhugng hodc cho thué; c) Sir dung quy dat dé tao vin cho dau tu x4y dung két cdu ha ting; d) Sir dung dat thong mai, dich vu; dat co s6 san xuat phi néng nghiép; 4) Cho thué dat thugc quy dat néng nghiép sir dung vao myc dich céng ich 48 san xuat néng nghiép, lam nghigp, nudi trong thay san, lam mudi; = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 67 e) Giao dat, cho thué dat di voi dat Nha nude thu hdi do sip xép Iai, xit ly try & lam vige, co so hoat déng sy nghiép, co sé san xuat, kinh doanh ma tai san gin lign v6i dat thuge sé hitu nha nude; 8) Giao dat tai d6 thi, néng thon cho hé gia dinh, c4 nhan; __ h) Giao dat, cho thué dat déi véi cdc trong hop duge gidm tién sir dung dat, tin thué dat. 2. Cac truéng hop khéng dau gid quyén sir dung dat khi Nha nude giao dat, cho thué dat bao gdm: a) Giao dat khéng thu tién sir dung dat; b) Sir dung dt dugc mién tién sit dung dat, tién thué dat quy dinh tai Diéu 110 cita Luat nay; c) Sir dung dat quy dinh tai cdc diém b, g khodn | va khoan 2 Diéu 56 cha Luat nay; d) Sir dung dat vao mye dich hoat dng khodng san; 4) Str dung dat 48 thy hién dy an dau wr xdy dyng nha ¢ tai dinh cu, nha 6 xa hi va nha 6 céng vu; ©) Giao dat & cho cén bG, céng chitc, vién chit chuyén noi céng téc theo quyét dinh digu d6ng cia co quan cé tham quyén; g) Giao dat 6 cho h6 gia dinh, cé nha cé6 dat 6 va chua duge Nha nude giao dat 6; h) Giao dat 6 cho h6 gia dinh, cd nhén c6 ho khau thong tri tai thj trdn thugc ving cé digu kign kinh té - xa hi khé khan, ving cd diéu kign kinh té - xa hdi dic bigt kho khan ma khéng cé dat & va chua dugc Nha nudc giao dat 6; i) Céc truong hop khac do Tha tuéng Chinh phi quyét dinh. _ 3. Trung hop dat dua ra déu gid quyén sit dung dat theo quy dinh tai khoan 1 Diéu nay ma khéng c6 ngudi tham gia hoc truéng hop chi cd mot ngudi dang ky tham gia du gid hode ddu gid it nhdt 1a 02 lan nhung khdng thanh thi Nha murée thye hign vigc giao dat, cho thué dat ma khéng phai du gid quyén sir dung dat. pidu 119. Thye hién du gid quyén sir dung dat 1. Didu kign 48 t6 chite thye hign dau gia quyén si dung dat khi Nha mudc giao dat, cho thué dat: a) Da co ké hoach sir dyng d4t hang nim cia c4p huyén duge co quan nha nuée cé thim quyén phé duyét; b) Dt da duge giai phéng mat bing, dat cé tai san gan lién voi dat ma tai san thuge shia nha nuée; ¢) Cé phuong an ddu gié quyén sir dung dat dugc co quan nha nude o6 thim quyén phé duyét. c6 h6 khau thuong tri tai x4 ma khong jienPhapLaat.vn 79 * vow. Thu 39: LawSoft + Tel: 184-6.68 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 2. Té chite, c4 nhan tham gia ddu gid quyén sit dyng dAt phai c6 dit cdc didu kién sau day: a) Thuéc déi tong dirgc Nha nuéc giao dat, cho thué d4t theo quy dinh tai Diéu 55 va 56 cia Luat nay; b) Phai bao dam cdc diéu kién dé thyc hién dy 4n dau tu theo quy dinh tai Diéu 58 cua Ludt nay di voi trudng hop giao dat, cho thué dat dé thuc hién dy an dau tu. Chuong IX . HE THONG THONG TIN DAT DAI VA CO SO DU LIEU DAT DAI Didu 120. Hé thing thong tin dat dai 1. H@ théng théng tin dat dai duge thiét ké téng thé va xay dung thanh mot hé théng thong nhat trén pham vi ca nudc, phuc vu da muc tiéu; theo tiéu chudn, quy chuan quéc gia, quéc té dugc céng nhan tai Viét Nam. 2. Hé thong théng tin dét dai gdm céc thanh phan co ban sau day: a) Ha tang ky thuat cng nghé thong tin dat dai; b) Hé théng phan mém hé diéu hanh, phan mém hé théng va phan mém img dung; c) Co so dé ligu dat dai quéc gia. Didu 121. Co sé dtr ligu dat dai quéc gia 1. Co'sé dit ligu dat dai quéc gia duge xay dymg théng nhat trong pham vi ca nudc. 2. Co sé dit ligu dat dai quéc gia gdm cdc thanh phan: a) Co sé dit ligu vé van ban quy pham phdp luat vé dat dai; b) Co sé dit ligu dia chinh; c) Co sé dit ligu diéu tra co ban vé dat dai; ) Co sé dit ligu quy hoach, ké hoach sir dung dAt, 4) Co so dit ligu gia dat; e) Co sé dit ligu théng ké, kiém ké dat dai; g) Co sé dit ligu vé thanh tra, kiém tra, gidi quyét tranh chap, khiéu nai, t6 céo vé dat dai; h) Co sé dit ligu khac lién quan dén dat dai. 3. N6i dung, cdu tric va kiéu théng tin co sé dit ligu dat dai duge thyc hign theo quy dinh cia B6 truéng BO Tai nguyén va Méi trréng. Ditu 122. Quan ly, khai thac co’ sé dir ligu dAt dai 1, Théng tin trong co sé dit ligu dat dai duge co quan nha nudéc cé thim quyén cung cap thi cé gid trj phap ly nhwr trong hé so dang gidy. 2. Co sé dit ligu dat dai 1a tai san cia Nha nude phai dugc bao dam an ninh, an ton chat ché; nghiém cam moi hanh vi truy cp trdi phép, phd hoai, lam sai Iéch théng tin trong co sé dit ligu dat dai. 79 * weer. Th VienPhapLaat.vn LawSoft + tel; 184-6.CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 69 3. T6 chic, ca nhan cé nhu cau vé théng tin, dir ligu dat dai duge khai théc, sir dung qua cOng théng tin dat dai 6 trung uong, dja phuong va phai ndp phi; khi thyc hign khai thac théng tin, dir ligu dat dai phai thyc hién ding quy dinh cia phép luat. Didu 123. Dich vy cong dign tir trong linh vue dat dai __ 1, Céc dich vy céng dign tir dugc thyc hign gdm dang ky dat dai, tai san gin lién voi dat; cdc giao dich vé dat dai va tai sin gan lién véi dat; cung cap thong tin, da ligu vé dat dai. 2. Co quan quan ly dat dai cé tréch nhiém thyc hign cdc dich vy céng quy dinh tai khodn 1 Diéu nay; cung cép céc dich vy thuén tign, don gidn, an toan cho t6 chic va c4 nhan trén méi truéng mang. Didu 124. Trach nhigm xay dyng hé théng thong tin dat dai 1, Nha nuéc cé chinh sch dau tu xay dung hé thong théng tin dat dai, co so dir ligu dat dai; bao dam kinh phi vén hanh, duy tri hé théng théng tin dat dai, co so dir ligu dat dai. 2. BO Tai nguyén va Méi trréng cé trach nhiém t6 chic xay dung, quan ly, khai thac hé théng théng tin, co sé dit liéu dat dai quéc gia; thyc hién dich vu céng dign tir trong linh vuc dat dai theo quy dinh cia Chinh phi. 3. BO, nganh, co quan o6 lién quan cé tréch nhiém cung cp két qua diéu tra co ban va céc dir ligu, thong tin 6 lién quan dén dat dai cho BO Tai nguyén va Méi trudmg dé cp nhat vao co sé dit ligu dat dai quéc gia, hé thong théng tin dat dai. 4, Uy ban nhan dan cp tinh cé trach nhiém t6 chic x4y dyng, quan ly, khai thc hé théng théng tin, co s6 dot ligu dat dai 6 dia phuong; cung cap dit ligu dat dai cho Bo Tai nguyén va Méi trudng dé tich hop vao co sé dit ligu dat dai quéc gia. 5. BO trréng Bé Tai nguyén va Méi trudmg quy dinh chi tiét vé xay dug, quan ly, khai théc hé théng thong tin dat dai; diéu kign cia té chite, c4 nhan hoat d6ng tr van vé xay dung co s6 dit ligu, hé thong théng tin dat dai. . Chwong X | CHE DO SU DUNG CAC LOAI DAT Myc 1 | THOI HAN SU DUNG BAT Didu 125. Dat sir dung dn djnh lau dai Ngudi str dung dat duge sir dung dat én dinh lau dai trong c4c truéng hop sau day: 1, Dat & do hé gia dinh, c4 nhan sir dung. 2. DAt néng nghiép do cong déng dan cu sit dung quy dinh tai khoan 3 Diéu 131 cia Luat nay. 79 * wewrw. Th VienPhapLaat.vin LawSoft + Tel: +4-8-39:10 CONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 3. Dat rimg phong hé, dat rimg dc dung, dat rimg san xuat la rimg ty nhién. 4, Dat thuong mai, dich vu, dAt co sé san xudt phi néng nghiép cia hd gia dinh, ca nhan dang str dung 6n dinh ma khéng phai la dat dugc Nha nude giao c6 thoi han, cho thué. 5. Dat xy dumg try sé co quan quy dinh tai khoan 1 Diéu 147 cia Luat nay; dat xay dumg céng trinh sy nghiép ciia t6 chic su nghiép cong lap chua ty chii tai chinh quy dinh tai khoan 2 Diéu 147 cia Luat nay. 6. Dit sir dyng vao myc dich quéc phong, an ninh. 7. Dit co sé ton gido quy dinh tai Diéu 159 cia Luat nay. 8. Dat tin nguong. 9. DAt giao thong, thity Igi, d4t cé di tich lich sir - van héa, danh lam thang canh, dat xy dumg cée cOng trinh cong e$ng khdc khGng c6 mye dich kinh doanh. 10. Dat lam nghia trang, nghia dia. 11, Dit t6 chite kinh té sir dung quy dinh tai khoan 3 Diéu 127 va khoan 2 Diéu 128 cia Ludt nay. Didu 126. DAt sir dyng cé thoi han 1. Thdi han giao dat, cong nhan quyén sir dung dat néng nghiép déi voi ho gia dinh, ca nhan tryc tiép san xuat néng nghiép theo quy dinh tai khoan 1, khoan 2, diém b khoan 3, khoan 4 va khoan 5 Diéu 129 cla Luét nay la 50 nim. Khi hét théi han, ho gia dinh, cé nhan tryc tiép san xuét néng nghiép néu cé nhu cau thi duge tiép tuc str dyng dat theo thai han quy dinh tai khoan nay. 2. Thi han cho thué dat néng nghiép déi voi bO gia dinh, cé nhan khong qué 50 nam. Khi hét thai han thué dat, hé gia dinh, ca nhén néu 6 nhu cau thi duge Nha nudc xem xét tiép tuc cho thué dat. 3. Thdi han giao dat, cho thué dat d6i voi td chite dé sir dung vao muc dich san xuat ndng nghiép, lam nghiép, nudi trong thiy san, lim mudi; t6 chttc, hé gia dinh, c4 nhan dé sir dung vao myc dich thuong mai, dich vy, lim co sé sin xuat phi néng nghigp; 16 chire dé thye hign cde dur én dau tu; ngudi Viet Nam dinh ou & nude ngoai, doanh nghiép 06 vén dau tu nude ngoai dé thyc hign cdc dy 4n dau tur tai Vigt Nam dugc xem xét, quyét dinh trén co sé dy an dau tu hoc don xin giao dat, thué dat nhung khéng qua SO nam. Déi voi du an co vén dau tu 1én nhung thu hdi vén chim, dy 4n dau tu vao dia ban cé diéu kign kinh té - xa hdi kho khan, dia ban c6 diéu kin kinh té - xa hdi dac biét khé kh’n ma can théi han dai hon thi théi han giao d4t, cho thué dat khéng qua 70 nim, Déi voi dy 4n kinh doanh nha & dé bén hodc dé bin két hop voi cho thué hoac dé cho thué mua thi théi han giao dt cho chi dau tu dug xdc dinh theo thai han cia dr 4n; ngudi mua nha 6 gan lién voi quyén str dyng dat dugc sit dung dat én dinh lau dai. 279 * vow. ThuVi 32 848.39; = LawSCONG BAO/S6 1011 + 1012/Ngay 31-12-2013 7 Khi hét thai han, ngudi sir dung dat néu c6 nhu cau tiép tue sit dung thi duge Nha nuéc xem xét gia han str dung dat nhung khéng qué théi han quy dinh tai khoan nay. 4. Thoi han cho thué dat dé xay dung try s@ lam vie cita t6 chite nude ngoai c6 chite nang ngoai giao khéng qué 99 nim. Khi hét thai han, t6 chire nude ngoai cé chic ning ngoai giao néu c6 nhu cdu sit dung dat thi duge Nha nude xem xét gia han ho&c cho thué dat khdc, mdi lin gia han khéng qué thi han quy dinh tai khoan nay. 5. Thoi han cho thué dat thuge quy dat néng nghiép sir dung vao muc dich céng ich cia x4, phudng, thi trin khéng qué 05 nam. 6. Dat xy dymg céng trinh sy nghiép cia td chite sy nghiép céng lép ty chit tai chinh quy dinh tai khoan 2 Diéu 147 cia Luat nay va cdc cng trinh céng c§ng c6 mye dich kinh doanh khéng qué 70 nim. Khi hét thoi han, ngudi sit dung dat néu cé nhu cau tigp tye sit dung thi duge Nha nuéc xem xét gia han str dung dat nhung khéng qué théi han quy dinh tai khoan nay. 7. Déi voi thira dét sir dung cho nhiéu muc dich thi thoi han str dung dat duge xe dinh theo thdi han cia logi dat sir dung vao myc dich chinh. 8. Thoi han giao dat, cho thué dat quy dinh tai Diéu nay duge tinh tir ngay ¢6 quyét dinh giao dat, cho thué dat cia co quan nha nude c6 thdm quyén. Diéu 127. Thi han sir dung dat khi chuyén myc dich sir dung dat 1. Thi han sir dung at 46i voi h6 gia dinh, cd nhan khi chuyén myc dich str dung dat duge quy dinh nhu sau: a) Truong hop chuyén dat rimg phong h6, dat rimg dac dung sang sit dung vao mye dich khdc thi thai han duge xéc dinh theo thai han cia loai dat sau khi duge chuyén mye dich sir dyng. Théi han sir dung dat duge tinh ti thoi diém cé quyét dinh cho phép chuyén muc dich sit dung dat; b) Trudng hop chuyén dat tréng lua, dat trang cay hang nam khac, dat trong cay lau nam, dat rimg san xuat, dt nuéi tréng thiy san, d4t lam mudi sang trong rimg phéng hé, tréng rimg d&c dung thi h6 gia dinh, cd nhan duge sir dung dat én dinh lau dai; c) Tréng hop chuyén myc dich sir dung gitta cdc logi dat bao gém dat tring cay hang nam kh: , dat trong cay lau nam, dat rimg san xuat, dt nudi tréng thuy san, dat lam mudi th h6 gia dinh, c4 nhan str dung dat dugc tiép tuc sir dung dat do theo thdi han da duge giao, cho thué. Khi hét thai han, hé gia dinh, cé nhan str dung dat duge Nha nuéc xem xét gia han sir dung dat nhumg kh6ng qué théi han quy dinh tai khoan 1 Diéu 126 cia Luat nay néu co nhu cau tiép tuc str dung; = LawS