NULIDAD DE CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA

SEOR JUEZ DE LO CIVIL DE PICHINCHA:

........................................................ y ......................................... casados entre s,
mayores de edad, domiciliados ............................................................en esta ciudad,
atentamente comparecemos deduciendo las siguientes acciones alternativas:
NOMBRES: Los nuestros y ms particulares quedan indicados.
DEMANDADOS: . ........................................ y ......................................
FUNDAMENTOS DE HECHO:
Por instrumento privado celebrado en el .................................. prometimos vender a
los cnyuges ...............................................y ............................ un local comercial de
.. metros cuadrados, un bao completo y parqueadero ubicados en la
planta baja de la casa No. de la Av. .................................. de esta ciudad; luego,
dejando tcitamente sin efecto ese contrato suscribimos otro el ., por el
que vendimos los derechos y acciones correspondientes al mismo local comercial
identificado en el primero y adems el patio posterior de la misma planta baja,
ubicado en la misma casa, en favor de los indicados cnyuges . y
. .
El precio total pactado fue de $ ............. dlares norteamericanos de los que nos
entregaron la suma de $ .................., como se lee de la clusula del segundo
contrato.
La venta se radic segn el instrumento en mts2. distribuidos en la planta baja en la
siguiente forma; construccin mts2., parqueadero . m2., patio en la
parte posterior ., como consta de la clusula . .

Premunidos de tal contrato los demandados pretenden dominio sobre esa parte del
inmueble, a tal punta que han planteado amparo de posesin sobre la misma.
FUNDAMENTOS DE DERECHO.- Tales contratos, ya el de promesa, ya el de venta
de derechos y acciones del inmueble, por no haberse otorgado por instrumentos
pblicos, son absolutamente nulos por contravenir las disposiciones de los
Arts. ................. del Cdigo Civil; y adems tampoco contiene todos los factores
indispensables para su validez, entre otros la determinacin especfica del inmueble
con sus linderos generales, como manda el Art. ............ ya citado. Sin embargo han
permitido que los "compradores" ocupen indebidamente el inmueble; y no solo se
resisten a recibir en devolucin la suma que nos entregaron, sino que se niegan a
desocupar y entregar la raz.
DEMANDA.- Con estos antecedentes, por la va ordinaria, alternativamente,
demandamos a los cnyuges ........................... y .. ................. .
a)

Se declare la nulidad de los instrumentos en referencia (pese a que el primero

dej de regir mediante el segundo, ms para precaver cualquier situacin
equvoca posterior lo incluimos) cuya copia acompaamos y por lo mismo
vuelvan las cosas al estado anterior, esto es que los demandados nos
devuelvan el inmueble y nosotros la cantidad que de ellos recibimos;

b)

La reivindicacin del referido local ocupada por los demandados, esto es en el

primer piso de la construccin levantada en el , cuya determinacin
consta anteriormente, en la trascripcin de la clusula

RECLAMOS ADICIONALES.- En ambos casos reclamamos:

a)

La indemnizacin de daos y perjuicios en los que se comprender el valor de

la renta mensual del inmueble mientras dure la ocupacin del mismo y que
representa mucho ms del inters de la cantidad que ellos nos entregaron, a
partir de la fecha de ocupacin, esto es desde el .. hasta su
devolucin.

b)

Igualmente comprender los daos causados y que se causaren en el

inmueble ocupado.

c)

En cualesquiera de las alternativas se servir condenarles al pago de las

costas procesales incluidos los honorarios de nuestro defensor, en caso de
oposicin.

Los fundamentos de derecho, reiteramos, se hallan consignados en las

disposiciones citadas, y las Jurisprudencias de la Excma. Corte Suprema de Justicia
que se lee, entre otros, en 10s Tomos III y XVII, del Repertorio de Jurisprudencia,
pginas 213 y 160, en su orden.
CUANTA Y TRMITE:.- La cuanta de la accin dada su naturaleza es
indeterminada y se la tramitar por la va ordinaria.
CITACIN.- A los demandados se les citar en . (lugar) .
NOTIFICACIONES.- Yo recibir notificaciones que me corresponda en el Estudio
Profesional del seor doctor .., ubicado en ............, (caso de no haber
casilleros) o en su casillero judicial No. ubicado en la planta baja del
Palacio de Justicia o al correo electrnico No. .., profesional a quien
autorizo para que a mi nombre y representacin suscriba cuanto escrito fuere
necesario en defensa de nuestros intereses.
PROCURADOR COMN.- Queda designado el seor ABC.
DOCUMENTOS ANEXOS.- Acompaamos los siguientes documentos:
1.

Copia del contrato privado de compraventa celebrado el

2.

Copia del contrato privado de compraventa de derechos y acciones de .

3.

Copia de la demanda de amparo posesorio presentado por los demandados en

nuestra contra.

4.

Copias de la demanda para 1as debidas citaciones.

Firmamos con nuestro Abogado defensor.

f) El Abogado

f) ABC El Peticin

Matr. No......

C.C. # 0000000000000