El derecho registral, es aquella rama del derecho, formada por el conjunto de normas jurdicas y

principios regstrales que regulan la organizacin y funcionamiento de los registros pblicos, los
derechos inscribibles y medidas precautorias en los diversos registros, en relacin con terceros
Principio de legalidad
Por este principio, todo ttulo que se trate de inscribir en el Registro est sometido a un examen
previo, tambin llamado verificacin o calificacin, con el fin de que solo tengan acceso a los
asientos registrales, los ttulos vlidos y perfectos; en otras palabras es el anlisis que realiza el
registrador respecto de la licitud del acto o contrato que se desea inscribir o anotar
preventivamente as como de la compatibilidad de estos actos con las normas legales vigentes y
los asientos registrales ya existentes.
Principio de prioridad
Referido directamente al tiempo, por cuanto en el reconocimiento de determinados derechos,
tienen prioridad los ms antiguos sobre los posteriores; se basa en el apotema jurdico "prior
tempore, potior iure" (Primero en tiempo, mejor en derecho); as de acuerdo a este Principio, los
derechos que otorgan los registros, estn determinados por la prioridad en el tiempo de la
inscripcin, esta prioridad en el tiempo se determina por la fecha, da, hora y fraccin de hora en
que determinado ttulo se presenta al registro.
Principio de publicidad
En virtud de este principio, se presume que toda persona est enterada del contenido de las
inscripciones; es decir, nadie puede alegar ignorancia o desconocimiento del contenido de los
asientos de inscripcin.
Principio de legitimacin
Segn este principio, se presume que el contenido de las inscripciones, es cierto y produce todos
sus efectos mientras que estas no sean anuladas o rectificadas.
Principio de fe pblica registral
Por este principio, se busca proteger los actos jurdicos que se hayan producido confiando en el
contenido del registro; es decir, ampara a los terceros adquirentes de derechos, sobre la base de
la informacin contenida en los Registros.
Principio de tracto sucesivo
Tambin conocido como de "Tracto Continuo", por este principio, ninguna inscripcin, salvo la
primera, se llevar a cabo sin que previamente est inscrito o se inscriba el derecho de donde
provenga.2 sw
Principio de especialidad
Tambin llamado de "Determinacin", tiene como finalidad individualizar los derechos inscritos
en los Registros, en relacin a los bienes y a las personas, por este principio, cada inscripcin se
efecta en partidas separadas.
Principio de oponibilidad
El propsito de este principio es impedir que se inscriban derechos que se opongan o que
puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito; aunque el derecho que
trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito.