Calculo de localizacin

Ariel Cortes Villalobos

Formulacin y evaluacin de proyectos
Instituto IACC
20 Mayo 2016

ndice
Introduccin.3
Desarrollo evaluacin de proyecto de instalacin de un hostal...4
Conclusin.10
Bibliografa....11

Introduccin

En el siguiente control se dar a conocer sobre la evaluacin de proyecto sobre instalacin de una
hostal, en el cual se analizara en tres ciudades las cuales resaltan por sus paisajes, seguridad y
tranquilidad de esta cuales seran Villarrica, Valparaso y La Serena los cuales tienen diferentes
tipos de demandas segn su ubicacin.
La evaluacin de proyecto es unos de los factores predominantes para el estudio de mercado que
se quiere realizar es por ellos que se utilizara en esta ocasin y como lo sugiere la gua el modelo
de Brown & Gibson que proponen las variables cuantificables con variables subjetivas.
Por lo dems estas variables se centran en la actividad econmica o financiera y toma al resto de
variables nicamente como un tipo de referencias para as poder tener ms de una sugerencia
sobre esta. En donde el inversionista podr tomar una decisin teniendo en cuenta ciertos
factores.

Desarrollo
Instrucciones:
La evaluacin de proyectos de la instalacin de un hostal presenta los siguientes
comportamientos de demanda histrica.
Como resultado de un estudio de mercado, se ha concluido que existen 3 ubicaciones posibles
para localizar un hostal, tales sectores son: Villarrica, Valparaso y La Serena.
Desde el punto de vista tcnico el estudio entrega los siguientes datos de costos:
Localizacin
Villarrica
Valparaso
La Serena

Edificacin
100.000
120.000
110.000

Operacin
30.000
80.000
80.000

Terreno
100.000
180.000
120.000

Dentro de los costos de edificacin se consideran variables como mano de obra, transporte.
Materiales de construccin, en donde la energa, agua y transporte son los costos de mayor
importancia.
Desde el punto de vista de caractersticas del lugar el estudio entrega los atributos mas valorados
por los usuarios del hostal son la belleza del lugar, en segundo lugar la tranquilidad y finalmente
la tranquilidad.
El 60% de los encuestados indica que La Serena y Villarrica sus lugares preferidos por
tranquilidad del lugar, y que por seguridad refieren Villarrica y son indiferentes entre Valparaso
y La Serena, por belleza del entorno prefieren Valparaso y son indiferentes entre Villarrica y La
Serena.
El estudio determina que los factores subjetivos son mas valorados que los factores objetivos en
relacin 1 a 8. El nmero de personas encuestadas son 1000
De acuerdo a los antecedentes recabados, se debe estimar la mejor localizacin del hostal.

Solucin:
Primeramente se calculan los factores objetivos por localizacin:

En donde:
FOi: es el factor objetivo calculado para la localizacin sub i.
CTi: es la suma total de los factores objetivos de la sub i.

1.- Se solicita estimar cual es la mejor localizacin mediante la metodologa BROWM &
GIBSON:
Tabla 1.- Factores objetivos por localizacin

Localizaci Edificaci Operaci Terreno

n
n
n
Villarrica
Valparaso
La Serena

100.000
120.000
110.000

30.000
80.000
80.000

Total

100.000 230.000 0,00000434

180.000 380.000 0,00000263
120.000 310.000 0,00000322
0,00000101
9

0,43
0,26
0,32

Dado el clculo de localizacin por factores objetivos, la ubicacin seleccionada seria Villarrica,
el cual presenta un FO de 0,43.
Con los antecedentes calculados no es posible tomar una decisin.
Como segundo paso se calculan los factores objetivos:

FSi: Factor subjetivo sub i.

Rij: Facto relevante por localizacin sub (i,j).
Wj: ponderador total de la preferencia de cada factor evaluado sub j.
Como primer paso se calcula el ponderado de preferencia Wj para cada factor evaluado
Tabla 2.- Calculo ponderador de preferencias
Factores
Subjetivos
Comparacin entre
factores
Factores
J
Tranquili
dad
Belleza
Segurida
d

Suma

WJ

Pref.

0
40

10
0

0
20

10
60

10%
60%

10

0
Totales

30
100

30%
100%

Tabla 3.- Calculo de factores ponderados

Factor

Total
Tranquili preferen
dad
cias
Ri1

Bellez
a

Total
Prefere
ncia

Ri2

Segurid
ad

Total
prefere
ncia

Ri3

Localiza
cin
Villarica

1 2
2 7,
5 5

1
32,5

Valparaiso
La Serena
Total

35
2 7,
5 5
5
0 50

35
32,5
0

100

2 3

32,5
%
10
35% 0
32,5
%
100 10
%
0
0

1 2 3
0

100

0
0 100

100

100
0

0
0
100
%
100 0 0 100

1
0
0
100
%

Resumen de factores:
Tabla 4.- Resumen de factores calculados subjetivamente
Localizacion
Villarica
Valparaiso
La Serena
Wi

Tranquilidad
0
1
0
10%

Belleza
0,45
O,1
0,45
60%

Seguridad
1
0
0
30%

Con esto se calcula el FSi de cada localidad

Fs Villarica

= (1*10%) + (0,45*60%) + (1*30%) = 0,57

Fs Valparaiso

= (0*10%) + (0,1*60%) + (0*30%) = 0,06

Fs La Serena

= (1*10%) + (0,45*60%) + (0*30%) = 0,37

Validacin del clculo: la suma de los FS debe ser igual a 1.

Dado esto la localizacin por factor subjetivo es Villarrica con un 0,57.
Finalmente el clculo de la localizacin seleccionada debe considerar factores objetivos y
subjetivos.

K: El factor de ponderacin
MPL: Factor de localizacin calculado por cada localidad propuesta.
K se calcula dado el antecedente que los factores objetivos estn en relacin 1 es a 8 de los
subjetivos.

MLP Villarrica

= (0,1*0,06) + (1-0,1)(0,57) = 0,519

MLP Valparaso

= (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,06) = 0,1059

MLP La Serena

= (0,1*0,519) + (1-0,1)(0,37) = 0,3849

Dado el clculo donde se consideran los factores objetivos y subjetivos, se estima que la
localizacin seleccionada es Villarrica con un resultado de 0,519 sobre el resto de las localidades.
Validacin del clculo: la suma de los MLP debe ser igual a 1.

En conclusin al desarrollo y resultado del estudio realizado la localidad que sali segn el
resultado obtenido por la metodologa Brown & Gibson fue la Ciudad de Villarrica. Dado a la
importancia del desarrollo de dicha inversin de una instalacin de un Hostal en esta Ciudad, po
lo que esta idea fue estudiada por la metodologa ya mencionada y dando como resultado viable,
catalogada y rentable, por el alto crecimiento turstico que tiene esta regin.
Conclusin

Es importante considerar antes de realizar un proyecto de esta magnitud realizar un estudio de

mercado implementando un estudio en donde se puede evaluar y obtener un resultado, es
importante considerar la opcin de realizar una encuesta en donde se puede evaluar la diversas
variables en las cuales se puede implementar la metodologa de Brown & Gibson para obtener un
resultado mas concreto y viable, para asi no obtener mrgenes de error cuales pueden llevar al
inversionista a una toma de mala decisin y realizar un estudio de mercado eficiente. Para as
poder obtener buenos resultados al comienzo y apertura de este.

Bibliografa

 Contenidos de la semana