Sie sind auf Seite 1von 8

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE TRAZADO Y

LOTIZACION DE ASENTAMIENTO HUMANO AMPLIACION LAS


LOMAS DE SAN FELIPE
GENERALIDADES
El presente documento constituye la memoria descriptiva del plano de trazado y lotizacin del
asentamiento Humano AMPLIACION LAS LOMS DE SAN FELIPE ubicado a la altura del km 16 de
la Av. Tpac Amaru del Distrito de Comas.
El presente trabajo ha sido encargado por la junta directiva de dicho asentamiento y tiene por
objetivo la descripcin de los planos de trazado lotizacin y perimtrico que son necesarias para la
aprobacin de visacin de planos para Servicios Bsicos de acuerdo a la Ordenanza vigente y las
normas establecidas por la Municipalidad Distrital de Comas.
La referida ampliacin se hace necesaria, porque el rea en mencin viene siendo ocupada
por pobladores carentes de vivienda, quienes por la urgencia de contar de un espacio para su
desarrollo social, se posesionaron de esta rea de terreno desde hace varios aos. En la
actualidad, ellos iniciaron el trmite correspondiente de saneamiento fsico legal de dicho terreno,
ante los organismos que corresponde, con el propsito de obtener su reconocimiento y posterior
titulacin, para estar aptos y solicitar les sean instalados los servicios bsicos de agua, desage y
electricidad, que les permita, mejorar sus condiciones de vida; y al mismo tiempo inscribir sus
propiedades ante la entidad correspondiente, para obtener seguridad jurdica sobre los mismos.

ANTECEDENTES:
El rea del terreno en mencin se encuentra ubicado en un rea libre no inscrita en los
Registros pblicos (SUNARP) segn la Base Catastral de COFOPRI. El rea en mencin es
factible para uso de Vivienda de libre disposicin, se encuentra a nombre del estado y no est
registrada a nombre de terceros, no est sujeta a cargas judiciales o extra judiciales ni se
encuentra separada o afectada por el uso de vas principales o secundarias, o para otros fines de
inters pblico o privado. El uso para viviendas que se le est dando, es compatible con el lmite de
expansin urbana prevista y por existir el antecedente previo de viviendas colindantes en las
mismas condiciones.

UBICACIN:
El referido proyecto se encuentra colindante al Asentamiento Humano Beln y al Asentamiento
Humano La Primavera, las cuales se encuentran inscritos en los Registros Pblicos, para llegar al
referido proyecto primero nos ubicamos inicialmente en la Avenida Tpac Amaru hasta la altura del
Km. 16 para luego girar a la derecha por la Avenida Federico Villarreal girando luego a la izquierda
por el pasaje Mariano Melgar continuando luego por el Pasaje 5 y luego continua por el Pasaje 4
para llegar al referido proyecto. Este proyecto se encuentra dentro de la jurisdiccin de Comas de
la Provincia y Departamento de Lima.

DISTRIBUCION DE AREAS

Sobre el terreno descrito se ha lotizado 10 Manzanas con 60 Lotes para Vivienda considerando las
respectivas reas de Equipamiento Urbano como Local Comunal y reas Verdes.
El rea Mencionada se distribuye de la siguiente manera:

CUADRO GENERAL DE DISTRIBUCION DE AREAS


AREAS(M2)

USOS
AREA UTIL (7,4113.50m2)
AREA DE VIVIENDA(60 lotes)
REA DE COMPLEMENTO
URBANO
LOCAL COMUNAL
JARDIN/ AREA VERDE
PARQUE
AREA DE CIRCULACION
AREA TOTAL

% PARCIALES

%
71.02 %

6,249.80 m2
1,163.70 m2

58.87%
11.15%

203.50 m2
646.00 m2
314.20 m2
3,025.20 m2
10,438.70 m2

1.95%
6.19%
3.01%
29.98%
100.00%

LOTIZACION:
Sobre el A.H ampliacin Las Lomas de San Felipe se han lotizado un Total de 60 lotes distribuidas
en 10 manzanas (manzana A B C D E F G I J M), las cuales tienen diferentes
reas y medidas perimtricas.

CUADRO RESUMEN DE REAS POR MANZANAS


MANZANA
A
C
D
E
F
G
I
L
J
M
N
11

LOTES
10
3
6
6
8
6
12
5
4
5
3
68

AREA
913.50
453.90
674.00
717.20
968.10
1114.60
1096.20
547.00
519.00
900.00
726.00
8629.50

AREA DE VIVIENDA
Contiene un rea total de (10,438.70 m2), As mismo el trazo Urbano es de forma irregular no
compacta, constituyndose las Manzanas de diferentes configuraciones con reas no mayores a lo
210.00 metros cuadrados el cual se detalla de la siguiente manera.

CUADRO DE AREAS
MZ. A
LOTE
AREA(M2)
1
92.00
2
92.00
3
92.00
4
92.00
5
92.00
6
90.70
7
90.70
8
90.70
9
90.70
10
90.70
TOTAL 10
913.50
MZ. C
LOTE
AREA(M2)
1
95.90
2
95.90
3
203.50
JARDIN
58.60
TOTAL 3
453.90
MZ. D
LOTE
AREA(M2)
1
113.00
2
118.30
3
94.60
4
115.10
5
116.60
6
112.00
JARDIN
4.40
TOTAL 6
674.00
MZ. E
LOTE
AREA(M2)
1
119.70
2
114.00
3
132.00
4
122.00
5
113.20
6
116.30
TOTAL 6
717.20

MZ. F
LOTE
AREA(M2)
1
96.60
2
154.70
3
115.30
4
127.40
5
158.80
6
108.60
7
94.30
8
112.40
TOTAL 8
968.10
MZ. G
LOTE
AREA(M2)
1
124.40
2
119.20
3
118.40
4
119.40
5
186.00
6
98.00
PARQUE
314.20
A.V.
35.00
TOTAL 6
1114.60

7. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS
Los servicios de Agua, Desage y Electricidad sern dotados de acuerdo al pronunciamiento de las
entidades competentes de acuerdo al estudio necesario en cada caso.