REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL

MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO.

9ª. REUNIÓN NACIONAL DE COMISIONES CONSULTIVAS

REGIONALES DEL INFONAVIT

Tema 1: LEGISLACIÓN LOCAL

Monterrey, N.L. Octubre 2008

SAN JUAN DEL RIO, QRO. POSICIÓN GEOGRÁFICA

Debido a su ubicación geográfica, el Estado de

Querétaro participa en la REGIÓN CENTRO
OCCIDENTE, conjuntamente con los estados
de Michoacán, Guanajuato, San Luis Potosí,
Aguascalientes, Colima, Jalisco, Nayarit y
Zacatecas.

Dentro del territorio estatal, San Juan del Río, se

localiza en la Región Sur del Estado
conjuntamente con los municipios de Amealco
de Bonfil, Ezequiel Montes, Tequisquiapan y
Pedro Escobedo. Esta Región concentra el
25% de la población del Estado. Las
condiciones topográficas, de suelo y humedad,
así como la infraestructura carretera, presas,
maquinaria, organizaciones de productores y
centros de consumo y comercialización hacen
que destaque como la principal productora
agrícola del Estado, además de ser la segunda
zona industrial. La Infraestructura turística, las
carreteras y los servicios alcanzan un buen
nivel de desarrollo, sobre todo en San Juan del
Río y Tequisquiapan.
SAN JUAN DEL RÍO, QRO. POSICIÓN GEOGRÁFICA.

MANCHA URBANA SAN JUAN DEL RIO, QRO.

 SAN JUAN DEL RIO, QRO. POSICIÓN GEOGRÁFICA

En la actualidad San Juan del Río

representa:

El 13% de la población estatal.

Ocupando el 2 lugar con mas de 208,462
habitantes
Con una tasa de crecimiento anual del
2.65%
La superficie total del Municipio abarca
779.9 km2, lo que equivale al 6% del
territorio estatal
PLAZA PRINCIPAL La división política del municipio la
conforman :

8 micro regiones
10 delegaciones
69 subdelegaciones
5 comunidades
54 ejidos

La Región de San Juan del Río, sede de la

cabecera municipal, concentra alrededor del
30% de la industria del Estado y el 24% de
la PEA.

PASEO CENTRAL. SAN JUAN DEL RIO, QRO.

 Plan Nacional de Desarrollo 2007 - 2012

• El Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012 propone que …”la vivienda

constituye la base del patrimonio familiar, es el centro de la convivencia y
del desarrollo social y humano sustentable. Es también uno de los motores
mas importantes del crecimiento económico y de la generación de empleo”

• El Plan Nacional de Desarrollo 2007 – 2012, establece la necesidad de

“ampliar el acceso al financiamiento para vivienda de los segmentos de
población mas desfavorecida, así como para emprender proyectos de
construcción en un contexto de desarrollo ordenado, racional y sustentable
de los asentamientos humanos”, como objetivo de política pública dentro del
Eje de “Economía competitiva y generadora de empleos”. Ahí plantea las
prioridades para su cumplimiento, que el Programa Nacional de Vivienda
2007 - 2012 recoge y agrupa en sus objetivos estratégicos:
 Programa Nacional de Vivienda 2007 - 2012

Plan Nacional de Programa Nacional de Contribuciones del Programa Nacional de Vivienda

Desarrollo.
Ejes de Política Pública
•Economía competitiva y 1.Incrementar la cobertura de
generadora de empleos
•Estado de Derecho y 2.
Seguridad
•Sustentabilidad Ambiental
•Democracia efectiva
política exterior responsable.
•Igualdad de oportunidades.
Vivienda
Objetivos
financiamientos de vivienda
ofrecidos a la población,
particularmente a las familias
de menores ingresos.
Impulsar un
desarrollo habitacional
sustentable.
y 3. Consolidar el Sistema
Nacional de Vivienda, a través
de mejoras a la gestión
pública.
4. Consolidar una política de
apoyos del Gobierno Federal
que facilite a la población de
menores ingresos acceder al
financiamiento de vivienda, y
que fomente el desarrollo
habitacional sustentable.
•Fomenta la producción y el financiamiento para vivienda y contribuye con
ello al crecimiento económico y la generación de empleos.
•Promueve la democratización del sistema financiero y la reorientación de la
banca de desarrollo hacia el desarrollo habitacional.
•Promueve la ampliación de recursos para el financiamiento de vivienda
•Plantea el fortalecimiento de la certidumbre jurídica del patrimonio familiar
para estimular el mercado secundario de vivienda, y fomenta desarrollos
habitacionales que propician la seguridad publica.
•Estimula el desarrollo habitacional sustentable
•Impulsa el desarrollo regional integral y de la infraestructura para el
desarrollo.
•Promueve el aprovechamiento de los recursos naturales y el manejo
integral y sustentable del agua.
•Propone la participación de los sectores público, social y privado en el
Sistema Nacional de Vivienda.
•Impulsa el acceso de la población de menores ingresos al financiamiento
para la adquisición, mejoramiento o autoproducción de vivienda.
•Promueve la atención a la población damnificada por fenómenos naturales
y disminuye los riesgos de su impacto.
•Promueve el desarrollo de los pueblos indígenas, la igualdad de genero y
la atención a grupos vulnerables.
 Programa Nacional de Vivienda 2007 - 2012

• Dentro del Programa Nacional de Vivienda 2007 – 2012, en su objetivo 2,

“IMPULSAR UN DESARROLLO HABITACIONAL SUSTENTABLE”, señala lo
siguiente:

– ESTRATEGIA 3: PROMOVER LA ACTUALIZACIÓN DE LOS MARCOS NORMATIVOS

QUE REGULAN EL DESARROLLO HABITACIONAL EN LOS ESTADOS Y MUNICIPIOS.

• Los ordenamientos jurídicos que regulan la construcción y el desarrollo habitacional constituyen el

mas importante instrumento público para promover la sustentabilidad y el uso racional de los
recursos. Su modernización y homologación sigue siendo una asignatura pendiente.

– LÍNEAS DE ACCIÓN:
• Coordinar con entidades federativas y municipios la instauración del “CÓDIGO DE EDIFICACIÓN”,
dirigido promover la calidad de la vivienda y la sustentabilidad del desarrollo habitacional.

• Impulsar el Programa de Homologación y adecuación de los marcos regulatorios de vivienda de

estados y municipios.

• Impulsar el Programa de “certificación de grados de inversión federal” a estados y municipios que

modernicen sus marcos regulatorios y estructuras institucionales e impulsen la sustentabilidad.

• Coordinar mecanismos con los estados y municipios para la simplificación de trámites, licencias y
autorizaciones.
 Código de Edificación de Vivienda

OBJETIVOS

 CON BASE EN EL PLAN NACIONAL DE DESARROLLO 2006 - 2012 Y EL PLAN NACIONAL

DE VIVIENDA 2006 – 2012, LA COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA (CONAVI) ,
RECONOCIENDO QUE EL SECTOR VIVIENDA EN MÉXICO CONSTITUYE UNO DE LOS
EJES MAS IMPORTANTES DE DESARROLLO NACIONAL COMO GENERADOR DE
EMPLEO Y MOTOR DE LA ECONOMÍA.

 LA PRODUCCIÓN DE VIVIENDA GENERA UNA SERIE DE PROCESOS QUE VAN DESDE LA

ADQUISICIÓN DEL SUELO, LA INFRAESTRUCTURA, LOS PERMISOS Y LICENCIAS DE
CONSTRUCCIÓN Y URBANIZACIÓN HASTA LA COMERCIALIZACIÓN Y EL
FINANCIAMIENTO.

 COMO MODELO NORMATIVO PARA QUE LAS AUTORIDADES LOCALES CUENTEN CON
UNA HERRAMIENTA PARA NORMAR Y HACER MAS EFICIENTES LOS PROCESOS DE
EDIFICACIÓN, GARANTIZANDO EL CUMPLIMIENTO DE LAS REGLAMENTACIONES
LOCALES EN LA MATERIA.

 HOMOLOGAR LOS CRITERIOS BÁSICOS A NIVEL NACIONAL PARA QUE SEAN

INCORPORADOS EN LA NORMATIVIDAD LOCAL, RESPETANDO LA AUTONOMÍA DE LAS
ENTIDADES FEDERATIVAS Y LOS MUNICIPIOS EN LA TOMA DE DEFINICIONES.
 Plan Estatal de Desarrollo 2004 - 2009
• EL GOBIERNO DEL ESTADO CON EL FIN DE ORIENTAR SUS ACCIONES, HA DEFINIDO
SEIS EJES RECTORES:

1. EL BIEN ESTAR está enfocado a las condiciones materiales disponibles, que posibilitan que las personas puedan satisfacer
sus necesidades biológicas y contar con un mínimo de calidad de vida, como requisito para acceder a otros niveles de
desarrollo. En este sentido el eje abarca los campos de acción siguientes:
• SALUD
• VIVIENDA
• AGUA
• DESARROLLO URBANO:
– UNA DE SUS LÍNEAS ESTRATÉGICAS ES EL IMPULSAR LOS APOYOS HACIA EL DESARROLLO INTEGRAL
SUSTENTABLE DEL ESTADO EN TODAS SUS REGIONES, CON UNA ADECUADA PLANEACIÓN URBANA, TENIENDO
COMO BASE INSTRUMENTOS JURÍDICOS Y NORMATIVOS.
• COMUNICACIONES Y TRANSPORTES-
2. EL BIEN SER esta relacionado con las condiciones y medios para que las personas logren un desarrollo humano integral y su propia
perfección. En este sentido, el eje abarca los siguientes campos de acción: EDUCACIÓN, CULTURA, DEPORTE, RECREACIÓN, CIENCIA Y
TECNOLOGÍA.
3. EMPLEO Y DESARROLLO SUSTENTABLE esta orientado a fortalecer la economía del estado a través de la generación de empleo,
la competitividad y la inversión productiva, en un marco de protección al medio ambiente. El eje abarca los siguientes campos de acción:
DESARROLLO AGROPECUARIO, INDUSTRIA, TURISMO, COMERCIO, SERVICIOS Y MEDIO AMBIENTE
4. ORDEN, SEGURIDAD Y JUSTICIA está referido a la preservación del estado de derecho, como medio para asegurar una convivencia
social armoniosa, fundamentada en el respeto a cada persona en el ámbito individual, familiar y social. Esta eje abarca los siguientes campos de
acción: SEGURIDAD, JUSTICIA Y LEGALIDAD.
5. ATENCIÓN A GRUPOS VULNERABLES Y GRUPOS PRIORITARIOS está relacionado con el apoyo y solidaridad hacia
aquellas personas que, por motivos biológicos o sociales, han carecido de oportunidades que les permitan desarrollarse plenamente, así como
también hacia aquellos grupos que requieren de atención prioritaria, por la relevancia que tienen para el desarrollo de la entidad. El eje abarca los
siguientes grupos: quienes requieren ASISTENCIA SOCIAL, INFANCIA, MUJERES, JÓVENES, ADULTOS MAYORES Y PUEBLOS
INDÍGENAS.
6. EL BIEN ADMINISTRAR está enfocado a asegurar la operación gubernamental en términos de honestidad, cercanía con la sociedad,
eficiencia y transparencia. El eje abarca los siguientes campos de acción: SERVICIOS A LA CIUDADANÍA, PARTICIPACIÓN CIUDADANA,
COMUNICACIÓN CON LA SOCIEDAD, INNOVACIÓN, SIMPLIFICACIÓN ADMINISTRATIVA Y EVALUACIÓN DEL DESEMPEÑO.
 Plan Municipal de Desarrollo 2006 - 2009
“…El PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO es el instrumento que enmarca las aspiraciones de la sociedad, y
amalgama las acciones que el gobierno municipal llevara a cabo durante el periodo 2006 . 2009. …. define el
rumbo a seguir, manteniendo la congruencia entre el actuar del gobierno y la demanda ciudadana que ambiciona
una mejor calidad de vida, en donde todas las expresiones convergen en un marco de pluralidad, construyendo un
documento rector que refleja una planeación democrática ordenada.”
Ing. Jorge Rivadeneyra Díaz
El Plan presenta cuatro ejes rectores:

 1er. EJE DE GOBIERNO: “ACCIÓN CIUDADANA”

 Acercar el Gobierno a la Ciudadanía, promoviendo la administración regional para generar las
condiciones de vida que faciliten la expresión y participación de los Sanjuanenses en lo político, lo
económico y lo cultural, para así detonar la construcción de una sociedad mejor.
 2do. EJE DE GOBIERNO: “DESARROLLO HUMANO Y ECONÓMICO”
 Fortalecer el Desarrollo Municipal por medio de la generación de mas y mejores fuentes de empleo a
través del establecimiento de nuevas inversiones para coadyuvar al desarrollo integral de los
Sanjuanenses.
 3er. EJE DE GOBIERNO: “MUNICIPIO MODERNO”
 Modernizar la estructura de gobierno apoyándonos en la tecnología de la información para alcanzar la
efectividad, garantizando la honestidad y la transparencia en las acciones de gobierno.
 4 EJE DE GOBIERNO: “CIUDAD DE VANGUARDIA”
 Fortalecer la identidad de la ciudad con acciones y proyectos que garanticen un desarrollo
urbano que contribuya a la calidad de vida de los Sanjuanense en el largo plazo.
 Líneas de acción: Crear los Reglamentos Municipales de Construcción, urbanismo así
como los complementarios para promover de manera ordenada el crecimiento urbano y
las construcciones dentro del ámbito municipal.
 Plan de Desarrollo Urbano 2005 - 2025

El Plan de Desarrollo Urbano vigente fue publicado en el periódico oficial “La Sombra de
Arteaga” del 12 de mayo de 2006 e inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo la
Partida 82 Libro Único No. 1 Sección Especial, de Registro de los Planes de Desarrollo
Urbano

El Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San Juan del Río, Qro. 2005 –
2025 dentro de su estructura programática y de corresponsabilidad sectorial establece en
el Programa Urbano “Administración del Desarrollo Urbano” como acción número 71, la
elaboración del REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

ANTECEDENTES.

 El 14 de mayo de 2003 en el XXIX punto de la orden del día se aprobó el Reglamento de

Construcción para el Municipio de San Juan del Río en sesión ordinaria de Cabildo.

 En sesión Ordinaria de Cabildo de Fecha 10 de Septiembre de 2003, en el XXIII punto de la

orden del día, se aprobó la solicitud de Revocación con la finalidad de dejar sin efecto
alguno dicho Reglamento y dejar vigente el Reglamento General de Construcción para el
Estado de Querétaro.

 Dentro de las acciones del Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población de San
Juan del Río, Qro. (2005 -2025), se contempla la acción No. 71 para la elaboración del
Reglamento de Construcción para el Municipio, el cual se tiene como prioridad A, es por
ello que esta Administración esta trabajando en coordinación con el Consejo Municipal de
Desarrollo Urbano en la elaboración del mismo.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO.

 Por acuerdo del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano de fecha 05 de Julio de 2007 se
realizo el Foro de Consulta Pública para elaboración del Reglamento de Construcción
para el Municipio de San Juan del Río, teniendo como objetivo recopilar las propuestas de
varios sectores de la sociedad, lo cual permitiera realizar una reglamentación que
consideré las necesidades especificas de cada sector que conforma a la sociedad
sanjuanense, en la cual se conto con la participación de sectores de gobierno estatal y
federal tales como SEDESOL, CFE, INFONAVIT, INAH, CONAGUA, SEDESU, IVEQRO,
SDUOP y sectores representativos de la sociedad civil organizada.

 En sesión ordinaria del Consejo Municipal de Desarrollo Urbano de fecha 12 de julio de

2007, se analizaron la propuestas recibidas en el Foro y se conformaron las COMISIONES
TÉCNICAS para la realización de la propuesta del reglamento, mismas que quedaron
conformadas de la siguiente manera:
 Normatividad Urbana
 Ecología
 Jurídica
 Seguridad Estructural
 Licencias, permisos y autorizaciones
 Normatividad Especial.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

Foro de Consulta Pública del Reglamento de Construcción para el Municipio

de San Juan del Río, Qro.
5 de Julio de 2007
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

Foro de Consulta Pública del Reglamento de Construcción para el

Municipio de San Juan del Rio, Qro. 05 de Julio de 2007.
En este evento se contó con la participación de:
Colegio de Ingenieros Civiles de San Juan del Río, A.C.
Colegio de Arquitectos de San Juan del Río, A.C.
Colegio Medico de San Juan del Río, A.C.
Consejo de Notarios de San Juan del Río, A.C.
Asociación FADHI
Asociación de Colegios y Asociaciones de Profesionistas de San Juan del Río, A.C.
Patronato del Centro Histórico, A.C.
Cámara Nacional de la Industria de la Transformación
Cámara Nacional de Comercio
Asociación de Industriales de San Juan del Río, A.C.
Universidad Autónoma de Querétaro. Campus San Juan del Río
Universidad Tecnológica de San Juan del Río
Instituto Tecnológico de San Juan del Rio
Junta de Agua Potable y Alcantarillado Municipal (JAPAM)
Secretaria de Desarrollo Sustentable del Gobierno del Estado
Secretaria de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado
Instituto de Vivienda del Estado de Querétaro (IVEQRO)
Secretaria de Desarrollo Social del Gobierno Federal
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT)
Comisión Federal de Electricidad (CFE)
Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)
Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

COMISIONES TÉCNICAS DEL CONSEJO MUNICIPAL DE DESARROLLO

URBANO.

 El 19 de Julio de 2007 se inician las mesas de trabajo de las Comisiones Técnicas para el
Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, en el cual se propone
la realización de reuniones de trabajo semanales para analizar los avances.

 A la fecha se realizaron 38 mesas de trabajo con las Comisiones Técnicas y se

encuentra concluido el Reglamento por parte de las mismas, actualmente se encuentra en
revisión de estilo la versión final del Reglamento en la Secretaria de Desarrollo Urbano y
Obras Pública Municipal.

 En la Sesión Ordinaria del Consejo de Desarrollo Urbano del próximo día 9 de octubre de
2008, el documento técnico se someterá a la aprobación del pleno del Consejo para
posteriormente sea turnado al Honorable Ayuntamiento de San Juan del Río; dando así
inicio al ciclo jurídico que le otorgara vigencia y observancia en el territorio municipal.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

COMISIONES TÉCNICAS

MESA ECOLOGÍA MESA PERMISOS Y LICENCIAS MESA SEGURIDAD ESTRUCTURAL

MESA JURÍDICA MESA NORMATIVIDAD URBANA MESA NORMATIVIDAD ESPECIAL

 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Rio, Qro.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN PARA EL MUNICIPIO DE SAN JUAN DEL RÍO, QRO.

TÍTULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO ÚNICO

TÍTULO SEGUNDO
BIENES DEL DOMINIO PÚBLICO Y VÍAS PÚBLICAS
CAPÍTULO I. GENERALIDADES
CAPÍTULO II. USO DE LA VÍA PÚBLICA
CAPÍTULO III. INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS Y AÉREAS EN LA VÍA PÚBLICA
CAPÍTULO IV. NOMENCLATURA, ALINEAMIENTO Y NUMERACIÓN OFICIAL

TÍTULO TERCERO
NORMAS PARA EL DISEÑO DE LAS CONSTRUCCIONES

APARTADO PRIMERO
PROYECTO ARQUITECTÓNICO
CAPÍTULO I. GENERALIDADES
CAPÍTULO II. IMAGEN URBANA
CAPÍTULO III. REQUERIMIENTOS DE HABITABILlDAD Y FUNCIONAMIENTO
CAPÍTULO IV. REQUERIMIENTOS DE HIGIENE Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE
CAPÍTULO V. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN
CAPÍTULO VI. REQUERIMIENTOS DE SEGURIDAD CIVIL Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS
CAPÍTULO VII. PREVISIONES CONTRA INCENDIO
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Rio, Qro.

CONTINUA TITULO TERCERO

APARTADO SEGUNDO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES

CAPÍTULO I. GENERALIDADES
CAPÍTULO II. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES
CAPÍTULO III. CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL
CAPÍTULO IV. CARGAS MUERTAS
CAPÍTULO V. CARGAS VIVAS
CAPÍTULO VI. DISEÑO POR SISMO
CAPÍTULO VII. DISEÑO POR VIENTO
CAPÍTULO VIII. DISEÑO DE CIMENTACIONES
CAPÍTULO IX. CONSTRUCCIONES DAÑADAS
CAPÍTULO X. OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES
CAPÍTULO XI. PRUEBAS DE CARGA

APARTADO TERCERO
INSTALACIONES

CAPÍTULO I. INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

CAPÍTULO II. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
CAPÍTULO III. INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES
CAPÍTULO IV. INSTALACIONES TELEFÓNICAS
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Rio, Qro.

TÍTULO CUARTO
CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO I. GENERALIDADES
CAPÍTULO II. SEGURIDAD E HIGIENE DE LAS OBRAS
CAPÍTULO III. MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN
CAPÍTULO IV. MEDICIONES Y TRAZOS
CAPÍTULO V. EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES
CAPÍTULO VI. DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS
CAPÍTULO VII. INSTALACIONES
CAPÍTULO VIII. FACHADAS
CAPÍTULO IX. AMPLIACIONES Y REMODELACIONES
CAPÍTULO X. MEDIDAS DE SEGURIDAD

TÍTULO QUINTO
LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

CAPÍTULO I. GENERALIDADES
CAPÍTULO II. RESTRICCIONES
CAPÍTULO III. PROCEDIMIENTOS Y REQUISITOS PARA LICENCIAS Y AUTORIZACIONES
CAPÍTULO IV. AVISO DE TERMINACIÓN DE OBRA Y AUTORIZACIÓN DE USO Y OCUPACIÓN
CAPÍTULO V. DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA
CAPÍTULO VI. CORRESPONSABLES DE OBRA
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Rio, Qro.

TÍTULO SEXTO
DE LOS PROCEDIMIENTOS
CAPÍTULO I. DE LAS NOTIFICACIONES
CAPÍTULO II. DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE SEGURIDAD
CAPÍTULO III. DE LAS INSPECCIONES
CAPÍTULO IV. DE LA SUSPENSIÓN, CLAUSURA Y REVOCACIÓN
CAPÍTULO V. INFRACCIONES Y SANCIONES
CAPÍTULO VI. RECURSOS DE INCONFORMIDAD
CAPÍTULO VII. DENUNCIA POPULAR
TÍTULO SÉPTIMO
NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS
SECCIÓN 1. TABLA DE CLASIFICACIÓN DE CONSTRUCCIONES
SECCIÓN 2. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESTACIONAMIENTO
SECCIÓN 3. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
SECCIÓN 4. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE
SECCIÓN 5. REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS
SECCIÓN 6. REQUISITOS MÍNIMOS DE VENTILACIÓN
SECCIÓN 7. REQUISITOS MÍNIMOS DE ILUMINACIÓN
SECCIÓN 8. REQUISITOS MÍNIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIÓN
SECCIÓN 9. DIMENSIONES MÍNIMAS DE PUERTAS
SECCIÓN 10. DIMENSIONES MÍNIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES
SECCIÓN 11. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ESCALERAS
SECCIÓN 12. REQUISITOS MÍNIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.
SECCIÓN 13. CARGAS VIVAS UNITARIAS
SECCIÓN 14. ELEVADORES, ESCALERAS ELÉCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS
SECCIÓN 15. REQUISITOS MÍNIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIÓN DE IGUAL VISIBILIDAD (ISÓPTICA)
SECCIÓN 16. REQUISITOS MÍNIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO
SECCIÓN 17. NORMAS PARA TRAMPOLlNES Y PLATAFORMAS

TRANSITORIOS
GLOSARIO
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

Título primero: Disposiciones Generales

En este título se justifica el objeto de regular las disposiciones legales y reglamentarias aplicables en
materia de desarrollo urbano, puntualiza que la SEDUOP-M es el órgano administrativo que hará cumplir
las disposiciones del reglamento.

Título segundo: Bienes de Dominio Público y Vías Públicas

En este título se determina las características que definen las vías públicas así como la normatividad
existente para la utilización de la misma en forma subterránea o aérea por parte de particulares o
instituciones gubernamentales, así como los procedimientos a realizar para la obtención de los permisos
para la ocupación de la vía pública.

Título tercero: Normas para el Diseño de las construcciones.

En este título se especifican las normas técnicas que se deben considerar para el diseño d los proyectos
arquitectónicos tales como coeficiente de ocupación del suelo (COS), Coeficiente de absorción del suelo
(CAS) y el coeficiente de utilización del suelo (CUS), así como las tipologías, materiales, acabados,
restricciones de alturas y las variables arquitectónicas y urbanas que deberán cumplir las construcciones
según la zona en la cual se pretenda su edificación, dentro de este apartado se considero la inclusión de
normatividad para mejorar las condiciones de servicio, habitabilidad, higiene y seguridad de
personas con capacidades diferentes. Así como los criterios de diseño estructural y de instalaciones en
general.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

Titulo cuarto: Construcción

En este título se especifican las restricciones que se deben cumplir durante la ejecución de una obra, tales
como los horarios de su ejecución, el destino y disposición de los materiales de construcción y escombros,
la utilización de la vía pública, seguridad e higiene, materiales empleados, alineamientos, características de
excavaciones, cimentaciones, instalaciones, fachadas, ampliaciones y remodelaciones.

Titulo quinto: Licencias y autorizaciones

En este título se describen las modalidades de los permisos y licencias que se emiten la Dirección de
Desarrollo Urbano, en lo referente a las licencias de construcción usos de suelo, subdivisiones y fusiones,
número oficial, alineamiento, visto bueno de proyecto arquitectónico, aviso de terminación de obra, etc.
Igualmente se describen los requisitos necesarios para su tramitación y las obligaciones de los D.R.O y
corresponsables de obra.

Titulo sexto: De los Procedimientos

En este título se consideran las medidas preventivas y de seguridad para evitar daños en instalaciones, y
construcciones que puedan afectar la seguridad de la obra y las instalaciones públicas. Así como el
procedimiento necesario para la realización de inspecciones y la ejecución de suspensiones, clausuras y
revocaciones de permisos y licencias, así como la aplicación de infracciones y sanciones.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

Titulo sexto: Normas Técnicas Complementarias

En este título se determinan las especificaciones técnicas que se deben observar durante la ejecución
de una obra entre las cuales se encuentran la magnitud e intensidad de ocupación, dosificación de
estacionamientos, requerimientos mínimos de habitabilidad y funcionamiento, dotación de agua
potable, requerimientos mínimos de servicios, de ventilación, de iluminación, dimensiones mínimas de
puertas, circulaciones horizontales y escaleras, instalaciones, diseño estructural, previsiones contra
incendios, normas para trampolines y plataformas, requisitos mínimos de isóptica y elevadores,
escaleras eléctricas y bandas transportadoras.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Río, Qro.

CONCLUSIONES:

• Dentro de las propuestas realizadas por la sociedad organizada, se contemplo la

inclusión de normatividad para personas con capacidades diferentes, cuyas aportaciones
fueron realizadas por la Asociación FADHI, mismas que se incluyeron en las Normas
Técnicas Complementarias y en el titulo Tercero de las Normas para el Diseño de las
Construcciones, Capitulo V, Requerimientos de Comunicación.

• Dentro del rubro de la Vivienda se incluyeron las propuestas para modificar los anchos de
accesos y las alturas mínimas permitidas en las Normas Técnicas Complementarias,
homologándolas con la Guía CONAVI “Criterios e indicadores para desarrollos
habitacionales sustentables”.

• Igualmente y en contribución a crear una sustentabilidad entre el crecimiento urbano y el

entorno natural y como apoyo a las políticas para la conservación del medio ambiente, se
incluyo dentro del Titulo Tercero, el Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS), que debe
ser destinada para áreas verdes dentro del predio.

• Así mismo se considero aplicar en la normatividad del presente reglamento las

recomendaciones señaladas en el CÓDIGO DE EDIFICACIÓN DE VIVIENDA emitido por la
CONAVI, con el objeto de homologar los criterios nacionales para la normatividad de la
vivienda, creando con ello certidumbre en los proyectos de inversión en el rubro de
vivienda.
 Reglamento de Construcción para el Municipio de San Juan del Rio, Qro.

DOCUMENTOS FUENTE.