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MINUTA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON

PACTO DE RETROVENTA

En la ciudad de …, departamento de …, República de Colombia, a los


… del mes de … del año…, ante mí Notario … del Círculo de …,
compareció … , mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía
No … expedida en …, de estado civil… con sociedad conyugal vigente
(o soltero o divorciado) , domiciliado y residente en …, quien en
adelante se denominará el VENDEDOR , y … también mayor de edad,
identificado con cédula de ciudadanía No … expedida en …, de estado
civil… con sociedad conyugal vigente (o soltero o divorciado) ,
domiciliado y residente en …, quien en adelante se denominará el
COMPRADOR y manifestaron que han celebrado el contrato de
compraventa que se regulará por las disposiciones legales aplicables
en la materia y especialmente por las siguientes cláusulas: Primera.
Objeto.- EL VENDEDOR, por medio del presente instrumento público
transfiere a título de compraventa al COMPRADOR el derecho de
dominio y la posesión que tiene y ejerce sobre el bien inmueble
ubicado en la: bien ubicado en la calle… No… de la urbanización o
barrio… de la ciudad de… inscrito a folio de matrícula inmobiliaria No.
… de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de … y con
cédula catastral No …, con un área aproximada de …, el cual se
encuentra alinderado de la siguiente manera: Por el Norte, en …
metros con … por el Oriente, en … metros con …; por el Occidente, en
… metros con …, en … metros con ...., con una cabida superficiaria
de … metros cuadrados. Con un área construida de… metros
cuadrados. Segunda. Precio.- El precio del inmueble objeto de esta
venta es de… ($...) moneda corriente, suma que el COMPRADOR se
obliga a pagar de la siguiente forma: … (Aquí la forma de pago
estipulada). TERCERA. Tradición.- EL VENDEDOR garantiza al
COMPRADOR que el inmueble objeto de la venta no ha sido enajenado
a ninguna otra persona y que tiene la posesión tranquila de él y
declara haberlo adquirido por compra efectuada a …, según consta
en la escritura pública No … de … (Fecha) … otorgada en la Notaría
…. Del Círculo… la cual fue registrada en el folio de matrícula
inmobiliaria No… de la Oficina de Instrumentos Públicos, principal, (o
seccional) de…. El… (Fecha). CUARTA. Otras obligaciones.- El
vendedor declara que el inmueble objeto de esta compraventa está
libre de demandas civiles, embargo, de hipotecas, contratos de
anticresis, pleito pendiente, condiciones resolutorias, no tiene
limitaciones ni ha sido desmembrado ni constituido en patrimonio de
familia, ni movilizado y en general, está libre de gravámenes o
limitaciones del dominio y que en todo caso, se obliga al saneamiento
conforme a la ley. QUINTA. Pacto de retroventa.- Que las partes
acuerdan que el VENDEDOR se reserva la facultada de recobrar el
bien inmueble que transfiere por el presente contrato ejercitando el
pacto de retroventa que aquí se estipula, en las condiciones, plazo y
precio que a continuación se señalan. SEXTA. Plazo.- Que la
facultad que se reserva el VENDEDOR podrá ser ejercida dentro de un
plazo máximo de… (...) años, contados desde el otorgamiento de esta
escritura. (EL tiempo en que se podrá intentar la acción de retroventa
no podrá pasar de cuatro años contados desde la fecha del contrato,
CC. Art. 1943). SÉPTMA. Precio de retroventa.- Los contratantes
fijan como precio de retroventa la suma de… pesos… ($...), cantidad
que deberá pagar el VENDEDOR al COMPRADOR en el momento
mismo de la entrega material del inmueble. OCTAVA. Preaviso.- EL
VENDEDOR está en la obligación de dar aviso al COMPRADOR, por lo
menos con… (…) meses de anterioridad a la fecha en que se ha
decidido ejercer el derecho que la retroventa le confiere. (El preaviso
es una imposición legal. Se ha dispuesto la obligación de dar “noticia
anticipada” al comprador para que la restitución del bien pueda
exigirse con una antelación de seis meses para los bienes inmuebles
y de 15 días para los muebles, CC. Art. 1943). NOVENA.
Transmisión del bien. EL COMPRADOR se obliga a no enajenar el
bien, salvo que le vendedor lo admita de manera expresa y escrita y
se inserte en el texto del respectivo documento público de
enajenación la situación de estar afectado por el pacto de retroventa
que ahora se celebra. Parágrafo.- La constitución de gravamen
hipotecario queda prohibida y de efectuarse quedará resuelta una vez
se dé cumplimiento al pacto de retroventa. DECIMA. Gastos.- Los
gastos notariales que ocasione el otorgamiento del presente
instrumento serán de cargo de ambas partes contratantes en igual
proporción. Los gastos de beneficencia, tesorería y registro que
demande el otorgamiento de esta escritura serán a cargo del
COMPRADOR. Lo correspondiente a la retención en la fuente causada
por la enajenación del presente inmueble estará a cargo del
VENDEDOR.

El VENDEDOR…

EL COMPRADOR…

EL NOTARIO…