Le parc Monceau : un îlot de verdure familial et de prestige
LE FIGARO : Comment se
présente le marché de
l’immobilier autour du parc
Monceau ?
Olivia STACKLER (Obsi Immo-
bilier) : Les alentours du parc
Monceau sont vraiment un micro-
marché. Ils constituent une en-
clave de verdure recherchée. Il y
a donc très peu d’appartements
à vendre, surtout lorsqu’ils don-
nent directement sur le parc.
Côté XVIIème, le quartier est très
résidentiel et compte beaucoup
de familles.
Richard TIBERGHIEN (Etude
Wagram) : Le quartier est à
cheval entre les VIIIème et XVIIème
arrondissements. Dans le VIIIème,
un client sur deux est étranger
ou de province et recherche un
pied-à-terre de luxe.
Quant aux familles, elles appré-
cient notamment la proximité de
l’école internationale et le côté
“poumon” du parc Monceau.
Frantz AMBROSELLI (Groupe
David Immobilier) : L’envi-
ronnement du parc Monceau
constitue un des plus beaux
quartiers de Paris, et un excellent
cadre de vie pour les enfants. La
superficie des appartements est
étendue, mais il est possible d’en
trouver de taille intermédiaire
sans trop s’éloigner du parc.
L’âge moyen de la clientèle est
en baisse.
Denys COMAR (Inter Urbis) :
Les grandes surfaces sont beau-
coup plus nombreuses.
Ceci tient à la nature des immeu-
bles. Ce sont souvent d’anciens
hôtels particuliers qui ne comp-
tent pas plus de trois à quatre
étages. Il existe toutefois quel-
ques constructions plus récentes
qui disposent d’appartements
d’une taille comprise entre 70 m2
et 100 m2.
Quelles sont les principales
attentes des acquéreurs ?
Richard TIBERGHIEN : Les
clients sont attachés à la qualité
des immeubles qui est souvent
exceptionnelle : pierre de taille,
moulures, cheminées...
Ils apprécient également le fait
que l’on peut rejoindre rapi-
dement tous les quartiers de
Paris depuis le parc Monceau. Le
marché se resserrant, la finesse
de l’estimation devient de plus en
plus importante.
Frantz AMBROSELLI : Nous
sommes sollicités pour deux prin-
cipaux types de recherche.
Tout d’abord les appartements
familiaux haussmanniens, sur les-
quels le marché enregistre une
pénurie. Puis les 2-pièces et les
studios qui doivent être, pra-
tiques et fonctionnels.
Enfin, l’intérêt des acquéreurs est
d’autant plus fort que le bien est
proche du parc.
Denys COMAR : Les clients
apprécient la taille des appar-
tements avec de très grandes
pièces.
Un 2-3 pièces peut ainsi compter
150 m2, et un 5-pièces atteindre
environ 300 m2.
Dans les immeubles les plus ré-
cents, la présence d’une terrasse
de 30 m2 sans vis-à-vis constitue
un plus incontestable. Mais ce
type de biens est rarissime.
Olivia STACKLER : Les
familles recherchent aujourd’hui
des appartements de 150 m2
avec un double séjour et trois
chambres.
Mais trouver ce type de bien est
difficile car les surfaces compri-
ses entre 300 m2 et 400 m2 sont
plus fréquentes.
Une solution peut être de couper
l’appartement originel en deux,
mais ceci n’est pas toujours
possible.
Quels sont les prix
pratiqués ?
Frantz AMBROSELLI : Il est
difficile de trouver un bien à
moins de 7 500 euros du m2.
La moyenne des prix se situe
plutôt entre 8 000 et 9 000 euros
du m2.
Avec une belle vue sur le parc, le
niveau monte au-delà de 10 000
euros. Il dépasse même 15 000
euros pour les biens qui donnent
directement sur le parc Monceau.
RUBRIQUE REALISEE PAR PUBLIPRINT - 01 56 52 80 00
Denys COMAR : En matière de
location, les loyers hors charges
atteignent en moyenne 1 200
euros pour un grand studio, et
2 500 euros pour un 3-pièces
de 80 m2.
Ceci concerne des biens récents,
avec d’excellents plans, qui se né-
gocient entre 10 000 et 15 000
euros du m2 à l’achat.
Un appartement situé au dernier Olivia Stackler Richard Tiberghien
étage avec terrasse peut, quant à (Obsi Immobilier) (Etude Wagram)
lui, atteindre 20 000 euros du m2.
Olivia STACKLER : Les prix
continuent à monter doucement,
Photos Richard Vialeron/Le Figaro
à cause de la persistance de la
demande et de la pénurie de
biens.
Il est aujourd’hui quasiment
impossible d’acheter pour 7 500
euros du m2.
Un appartement en deuxième Frantz Ambroselli Denys Comar
étage, à rénover, peut se vendre (Groupe David Immobilier) (Inter Urbis)
à 8 500 euros du m2.
Richard TIBERGHIEN : Chaque EXEMPLES DE TRANSACTIONS RÉCENTES
adresse a une valeur différente.
Mais beaucoup de propriétaires – rue de Courcelles, studio, imm.1900, 1er étage sur cour, 21m2, bon état.
ont aujourd’hui des attentes 175 000 euros.
supérieures au niveau réel du
marché. – rue de Courcelles, 2-pièces, moderne, 6ème étage, balcon, vue sur le parc,
Pour la majorité des biens, réduire 45 m2. 470 000 euros.
l’écart entre leurs prétentions et
les capacités des acquéreurs est – rue Daru, 2-pièces, 3ème étage, bon état, 58m2.
donc plus difficile. 560 000 euros.
Les biens d’exception, en revan-
– rue Théodule Ribot, 4-pièces, 1er étage, travaux, 95 m2.
che, ne connaissent pas de limite
740 000 euros.
de prix.
– rue Treilhard, 5-pièces, PDT, 2ème étage, balcon, bon état, 130 m2.
PHILIPPE MICHENTEF 1,17 million d’euros.