UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE NICARAGUA UNAN-CURC CARAZO

DESLINDE Y AMOJONAMIENTO

Jos Ulises Carballo Nicaragua

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Deslinde, demarcacin, apeo:

elevado a la categora de acto jurdico

operacin tcnica que ha sido

Art. 1657 C.- Todo dueo de un predio, el usufructuario, o cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los lmites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo; y podr exigir a los respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a expensas comunes.
A la demanda se acompaar el ttulo de propiedad o el supletorio en su defecto.
Arts. 266 inco 14, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 1212512604. B. J. pgs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

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Tesis de la Suprema: el derecho de accin tiene que ser satisfecha la pretensin, tiene que ser satisfecha por los tribunales, y una vez que se han llenado los presupuestos procesales el tribunal debe dictar sentencia, y si hay obstculo para dictar sentencia, esos obstculos debe removerlos el propio Juez
BJ 1946

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Pothier: es una accin personal que nace del cuasicontrato de precisar los dos predios contiguos; para otros es una accin real semejante a la reivindicatoria, la diferencia est en que en la reivindicatoria se seala con precisin la porcin de terreno que reclama, y en el deslinde no seala con precisin esa porcin, pero en el fondo, el que pide el deslinde es porque va en busca del terreno que le hace falta.
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Deslinde extrajudicial: es el que practican privadamente los vecinos, los dueos de los predios contiguos asociados de peritos o no, segn el caso; trazan la lnea separativa de sus predios, lo hacen constar en el contrato, porque, contrato es lo que celebran y se inscribe esa escritura al pie de los asientos del Registro de Propiedad. Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un contrato que obliga a todos los que lleguen a ser propietarios de esos terrenos en el futuro.

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El deslinde de predio privado: Si es que se quiere deslindar un predio privado de uno que pertenece al estado, al dominio pblico, entonces el deslinde tambin lo practica el juez. Si se quiere deslindar dos predios del dominio pblico entonces lo practican las autoridades administrativamente; Ej.: deslindar dos poblados, cuando se erige en villa, en pueblo, en ciudad, la Asamblea seala una cantidad de terreno que le adjudica a esos poblados; cualquier problema relativo a conocer los lmites de sos poblados, se hace a travs del deslinde que practican las autoridades administrativas.66

Casos en que procede Si no se ha hecho el deslinde Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo Ilegibilidad del Ttulo. Cuando en virtud de un acto de particin, se ha adjudicado a varios herederos un predio por admitir cmoda divisin. Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes alcuotas, o de otro modo, los comuneros resuelven que admite cmoda divisin y se deciden a verificarla en los trminos convenidos. Cuando en virtud de comunidad, solicitan la divisin material los comuneros

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El deslinde cabe no solo en solares abiertos, sino en lugares edificados; la tesis de la Suprema ha llegado a la conclusin segn la jurisprudencia francesa que cabe el deslinde entre predios urbanos aunque estn edificados.

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El proceso especial de deslinde, es uno de los ms excntricos del sistema positivo nicaragense. Su esencia radica en ser una operacin de agrimensura, cuya finalidad especfica es determinar los linderos o lneas de demarcacin de los predios colindantes de diferentes dueos. Los doctrinarios portugueses e italianos afirman que el fundamento del deslinde radica en el dominio mismo, en lo absoluto del derecho de propiedad, que requiere definicin de sus alcances, y como emanacin de tal dominio no puede negarse el deslinde.
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Los franceses sostienen que es una SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de los predios, de la que ningn ser es responsable, por ello todos los colindantes estn obligados a contribuir con la carga econmica que pueda producir el deslinde. Otros juristas afirman que el deslinde es una accin mixta, que tiene participacin de las acciones reales y de las personales.

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Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. Se pueden nombrar dos o solamente uno, de comn acuerdo por las partes del proceso, o por el Juez de oficio, a falta de ese acuerdo. (Art.
1455 Pr)

La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente: En primer lugar se examinan los ttulos del actor y de los citados, si estn presentes o los enviaron; Una vez concluida la lectura, se procede a reconocer el terreno que ser objeto de la mensura; Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno objeto de la accin; y Dentro de una secuencia natural, al ir levantando la medida, se va trazando la lnea divisoria.
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Hay deslinde total y deslinde parcial, porque se puede pedir el deslinde de un predio, por todo el permetro, o solamente por un rumbo determinado, en el primer caso el deslinde es total, y en el segundo el deslinde es parcial.-

cuando se el pide el deslinde es porque cree que le hace falta terreno, ahora no sabe quien posee ese terreno que es suyo, puede ser que se encuentre el tal costado, en tal lindero pero Ud., sospecha o sabe que le hace falta y por eso pide el deslinde.
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DESLINDE:

CLASES DE OPOSICIN QUE INCIDEN EN EL

Oposicin a la demanda: la primera oposicin posible es a la accin de deslinde, esto es al contenido de la demanda de deslinde. El cdigo no da procedimiento aplicable, la Suprema seala que debe drsele trmite incidental. Estn legitimados para oponerse a esa accin los demandados o sean los colindantes citados a la operacin de agrimensura. Los copropietarios del actor del deslinde no pueden oponerse; y (B. J. 20.158)

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Excepciones: dilatorias, o excepciones perentorias, o negando dilatorias: simplemente como la la demanda, de incompetencia

jurisdiccin, porque hay un Juez competente sealado en el Arto. 266 Pr., inciso 14 que es el Juez competente para practicar el deslinde.
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Falta de legitimacin para obrar activa y pasiva: por ejemplo alegando que no es propietario el actor, ni usufructuario, ni poseedor en nombre propio, porque el actor debe decir en qu carcter pide el deslinde, alegando que los predios no son contiguos.

Se tramitarn en la Va Incidental

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POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS EN EL INCIDENTE DE OPOSICIN A LA ACCIN. Cuando se presente oposicin a la accin, y se abra el incidente comn que ha sostenido la Corte Suprema de Justicia, el trmino probatorio a que se refiere el art. 1470 Pr. debe ser el de OCHO das del incidente comn. Si las partes concurren a la prueba testifical, pueden presentar un mximo de cinco testigos para justificar sus hechos.

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Pudindose discutir otros motivos de fondo como la cosa juzgada, con base en que el deslinde se a efectuado con anterioridad y cuestiones de forma como la litis pendencia, la incompetencia de jurisdiccin, la ilegitimidad de personera, el defecto legal del modo de proponer la demanda, todo lo cual debe proponerse y tratarse en el tiempo y modo que para los incidentes sealan los arts. 237 Pr. y siguientes.
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oposicin a la lnea: o sea al trazo de la demarcacin de la lnea separatoria de los predios colindantes objeto de la accin. Esta segunda oposicin se califica por la Corte Suprema como: Trmite de Revisin, y se debe someter a las reglas del proceso ordinario, declarativo.
Art., 1460 Pr. (B. J. 14.220, 14.235,

15.604, 16.331, 18.849)

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Art. 1460 Pr. Si al hacerse el deslinde naciere alguna oposicin entre los colindantes, se sobreseer desde luego en cuanto al deslinde de la parte de la finca confinante con la del opositor u opositores, con reserva de que se resuelva la oposicin en el juicio que corresponda y sin que sta sea obstculo a la continuacin del deslinde en el resto de la finca.
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Ahora esa oposicin, no impide que el Juez cierre el polgono, cierra la figura geomtrica, continu trazando la lnea, pero esa lnea en la parte en que se pide la oposicin es una lnea que queda esbozada, en entre dicho y eso significa que este opositor a la lnea tiene que demostrar en un juicio ordinario que se llama trmite de revisin que la lnea trazada por el Juez, no es ah por donde debi trazarse, que est mal trazada, que debe tratarse en otro lugar

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el opositor, si no lo prueba, entonces esa lnea adquiere firmeza y se rectifica la lnea, de modo que este trmite de revisin es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado, la lnea

separativa entre los dos predios, pero el Juez cierra el polgono, en cambio antes quedaban huecos en ese polgono porque cuando incida una oposicin el Juez se abstena de trazar la lnea por ese lindero.

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El opositor lo que tiene que probar es que la lnea no debe trazarse por el lugar donde la traz el Juez, pero no est obligado a probar cual es el
lugar por donde debe trazarse, porque l es un ignorante

es el Juez el que debe averiguar el lugar acertado, por donde debe pasar la lnea, si las partes lo supieran pues ni siquiera hubieran pedido deslinde, lo hubieran hecho extrajudicial; es porque ellos ignoran los confines de sus
en eso, heredades, pues la lnea separativa, la demarcacin, que se ha pedido el deslinde, entonces el Juez con los datos que le proporcionan las partes y desde luego tambin puede acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que estime conducente el que debe trazar la lnea
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El Cdigo Civil dice que para el trazo de la lnea el Juez debe de servirse en primer lugar de los ttulos de propiedad de los confinantes. En segundo lugar sino hubiere ttulos, de lo que resulta del hecho posesorio porque ya quedamos que el poseedores puede pedir nombre el propio, y tambin deslinde

tambin el usufructuario.
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deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad superficial del solar, tantas varas cuadradas, no contentarse con poner el lindero de los predios sino la capacidad superficial, el hecho pues que no hay conformidad

entre los ttulos y los terrenos, entonces se decide la cuestin por el hecho posesorio, es decir hay que ver quien est poseyendo ese terreno. Ahora si hay ah un sobrante o un faltante se distribuye, se les quita a todos o se les da, de cuerdo con el hecho posesorio; y si tampoco el hecho posesorio sirve para resolver el problema entonces se les quita o se les da a todos en proporcin a la capacidad de la parte no discutida de sus fundos, se distribuye a prorrata

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el deslinde se refiere a una propiedad muy extensa que est limitada por otra propiedad, tambin muy extensa; naturalmente cuando a usted le falta, es porque el vecino tiene lo que a usted le falta, a l debe sobrarle eso, ahora si el alega que ya lo adquiri, ya eso es otro problema que debe proponerse en el juicio de oposicin a la lnea, porque en este juicio se admiten reconvenciones, acumulacin de pretensiones. Porque supongamos que el que pide el deslinde no est conforme con esa lnea, porque piensa que esa lnea debe trazarse ms all en el terreno del vecino, y talvez ah es donde debi trazarse pero hace muchos aos, este terreno ya fue ganado a travs de la prescripcin,
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aunque la ley dice que no hay prescripcin entre heredades, que no tenga sus linderos sealados, entre heredades contiguas, pues cualquiera de esos problemas de prescripcin, tiene que alegarse como reconvencin y probarse plenamente la posesin mantenida durante 30 aos sin ttulo, porque el juicio de oposicin a la lnea es un juicio ordinario en el que se discute con toda amplitud los derechos que asisten a las partes respecto del trazo de la lnea y la sentencia que se dicte en este juicio de oposicin la lnea produce cosa juzgada, como tambin produce cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio de oposicin a la demanda cuando la oposicin se funda en excepciones perentorias.
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TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE.

Frente a la demanda de deslinde, que debe explicar de manera clara y precisa si el deslinde es en todos los linderos o solamente en alguno o algunos de ellos y cumpliendo con todos los dems requisitos de los arts., 1.021 y siguientes y 1452 Pr., el Juez dicta auto sealando lugar, da, hora, mes y ao para dar inicio a la operacin de agrimensura en que consiste el deslinde.
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El Juez debe tener cuidado de hacer tal sealamiento con suficiente anticipacin para dar lugar a los colindantes citados a personarse con sus ttulos si quisieren, o los remitan al Juez actuante. Cuando hay colindantes desconocidos o ignorados, o cuyo domicilio se ignora, se hace la citacin con quince das de anticipacin por lo menos, en La Gaceta, Diario Oficial. (Art. 1471 Pr., ver reformas
de la LOPJ.)
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Es en este momento que surge la primera posibilidad de oposicin, la oposicin a la accin o demanda de deslinde. Tesis de la Suprema: el trmino de oposicin comn a todos los demandados es de TERCERO DA, que corresponde a la audiencia de los incidentes comunes. La sentencia es apelable y si rechaza la accin susceptible de Casacin. Si slo rechaza la oposicin no hay Casacin. (B. J. 19.908 y 126 de 1971)
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Si no hubo oposicin, o fue rechazada por sentencia firme, se procede a la prctica del deslinde, haciendo, en su caso, el nuevo sealamiento. Los colindantes que no asisten al deslinde, no pierden sus derechos ordinarios, y los conservan para hacerlos valer en la va petitoria. Es decir la sentencia de deslinde no perjudica en ausencia. Cabe destacar que dentro la excentricidad anticipada de este proceso, la sentencia es el acta de deslinde que instruye el Juez auxiliado de su secretario y de los agrimensores nombrados.
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A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva en primera instancia, no es normalmente apelable, porque no entraa decisin, si puede apelarse cuando hay violaciones de forma. Esa sentencia no se copia en el libro copiador de sentencias del Juzgado. Del original que rola en el expediente se libra al interesado o interesados, certificaciones para los fines de inscripcin registral.
(Arts. 1453, 1454, 1459, 1460 Pr.)

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Si en determinado momento surge oposicin al trazo de la lnea, hay que sobreseer en el procedimiento, dejando esa parte sin delimitar, y remitiendo a las partes al Trmite de Revisin o proceso ordinario declarativo de dominio, de que hemos hablado anteriormente. De todas y cada una de las actuaciones sealadas, se levanta acta, que es la sentencia ya relacionada.

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Si por lo prolongado de la labor, no pudiese concluirse el deslinde el da sealado, se suspender la actuacin, hacindolo constar en el acta, y se sealar el da y hora de su continuacin, debiendo ser lo ms pronto posible, sin que sea necesario nueva citacin a los colindantes.
Pr.) (Arto. 1458

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Si el Juez de la causa no puede constituirse en el lugar del deslinde, puede comisionar a un Juez delegado, o autorizar a los agrimensores nombrados, para que practiquen con la asistencia de los interesados. En este caso, con los datos que lleven al Juzgado los agrimensores, el Juez dentro de tercero da de concluida la actividad del deslinde practicada por ellos, levantar el acta (sentencia) de deslinde en los trminos que se han dejado sealado. (Art. 1473 Pr.) En esa sentencia (acta) el Juez debe sealar lo que a cada colindan-te corresponde pagar por los gastos del deslinde.(Arts. 1461 Pr y 1657 C.)
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En las mayoras de los casos hay que medir terrenos, se van a deslindar dos fincas, el ttulo de una dice que mide 500 manzanas, el de la otra 600, los linderos tales o cuales, entonces el juez los va a medir a ver si estn esas manzanas en ambos terrenos, si no estn all sta los dificulta, hay que ver a quien le faltan, a quien le sobran por que a veces dicen algunos lo que tengo es mo no me sobra nada,

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pero el hecho es que le falta a alguno, sobre eso casualmente tratara el deslinde, entonces el juez es el que va a decidir con el trazo de la lnea donde esta el verdadero lmite de la propiedad. Los jueces por lo general delegan las operaciones del deslinde a un subalterno

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visibles en forma de piedra, de dimensiones fijadas por la ley agraria; es funcin complementaria

Amojonamiento: hitos o mojones, son seales

Los mojones son seales visibles, permanentes, que demarcan la lnea divisoria de los predios. Normalmente la accin de Amojonamiento se acumula al deslinde. Por ello, cuando se est realizando el trazo de la lnea se van colocando los mojones. Si existe error en la colocacin de los mojones se debe promover el respectivo incidente ante el propio Juez de deslinde. La prueba idnea en esta materia incidental es la documental, prefirindose los ttulos de antigua data. (Arts. 1463 Pr. y 1661 C.) 3737

Cuando la variacin de los mojones es posterior al proceso de deslinde, se procede en juicio sumario a su verificacin y restitucin al lugar correspondiente, sin perjuicio de la accin penal que pudiera corresponder.
(Art. 1464 Pr. B. J. 16.806)

En este juicio, cuando se llega al trazo de la lnea, eso que es el objetivo del juicio, no resulta cosa juzgada de ese trazo de la lnea, porque el trazo de la lnea constituye la sentencia definitiva
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OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER LA ACCIN DE DESLINDE. La accin de deslinde, para fijar las lneas de separacin de los predios, se puede pedir, an cuando ya se halla realizado antes otro deslinde, por no ser el ttulo legible (de antigua data y sin matriz), por haber desaparecido las lneas divisorias, o por otra causa semejante, como la confusin de linderos. La accin puede pedirse hasta de un bien cercado, en opinin de la Corte Suprema de Justicia.
(Art. 1466 Pr. B.J. 16.331, 18.064, 421 de 1964)

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DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR DESMEMBRACIN Y LOS CONDOMINIOS PARA USAR LOS TTULOS EN FUNCIN CON EL DESLINDE. Cuando un inmueble que ha sido desmembrado de una finca matriz mayor, se ve involucrado en el deslinde, su propietario tiene a su favor la accin Ad-Exhibendum para exigir la presentacin del ttulo de la matriz que queda en poder del enajenante. La misma accin se reconoce a los condminos, cuando el inmueble comn est siendo objeto de deslinde. (Arts.
1465 y 1467 Pr.)

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DESLINDE DE PREDIOS BALDOS. Cuando se trata de terrenos baldos, el deslinde no es jurisdiccional, sino administrativo, al tenor de los arts. 1664 C., y 1469 Pr. Sinembargo, si un colindante particular se considera afectado por la actividad de la administracin, puede usar el proceso de deslinde en los trminos normales que explicamos.
(Art. 1475 Pr.)

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EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN PROCESOS DOMINICALES. La mensura de un predio aplicando las normas del deslinde que hemos dejado expuestas, determina el dominio, es decir lo dirime y trasciende en Cosa Juzgada Material. (Art. 1662 C. y
1462 Pr.) En funcin con la medida, debe tomarse muy en cuenta la prohibicin de proceder a ella, sin antes haber definido los linderos, con plena aplicacin de las normas del deslinde. (Art. 1474 Pr.)

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CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIN, COMO OPERACIN DE AGRIMENSURA, SIN QUE HAYA DESLINDE.

De conformidad con el art. 1472 Pr. las formas procedimentales del deslinde, como simple operacin de agrimensura, se aplican en los casos siguientes: Cuando como resultado de la Particin Judicial o Extrajudicial de bienes sucesorales, se adjudic a los coherederos, sean testamentarios o abintestatos, un predio en comn, por admitir cmoda divisin. Es decir, cuando se pida la divisin material del bien comn, se proceder simplemente a dividirlo practicando las reglas del deslinde.

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Cuando en las mismas sucesiones, hubo adjudicacin en partes alcuotas o de otro modo, como una quinta parte, una octava parte, etc., y los copropietarios resuelven que admite cmoda divisin, verificndola en los trminos pactados. Cuando se trata de bienes comuneros que admiten cmoda divisin.(Art. 1511Pr.)
En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el deslinde ya entre sus coherederos, ya con los otros colindantes.

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siguiendo a Pothier, dicen que la accin de deslinde es mixta, porque tiene de real y de personal; pero como nuestro cdigo lo coloca al deslinde entre las servidumbres, debe considerarse que es una accin real. La accin de deslinde es imprescriptible, porque el deslinde es un acto de mera facultad. Pero cuando se procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes podra invocar la prescripcin de lo que ha posedo exclusivamente, a fin de que se tome en cuenta al establecer la lnea divisoria y la colocacin de los mojones.

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Se ha criticado el mtodo del legislador de poner el deslinde y amojonamiento entre las servidumbres, porque no es una verdadera servidumbre, sino ms bien una obligacin legal impuesta a los propietarios vecinos, en su inters recproco; o ms bien una obligacin que nace del cuasicontrato de la vecindad. Sin embargo algunos piensan, para sostener que hay una servidumbre, que ste es un jus in re aliena, en el sentido de que permite poner mojones sobre la lnea reparativa, y que coloca al vecino en la obligacin de mantenerlo y respetarlo.
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Mediacin?

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Peculiaridades de este Juicio: Se dice que el deslinde no da ni quita derecho, eso quiere decir que si usted no comparece al juicio de deslinde, no obstante de haber sido emplazado, esa falta de comparecencia no lo coloca en estado de rebelda como ocurre en los dems juicios y no puede pararle perjuicio ese trazo de la lnea que se hiciere en ese juicio sin su comparecencia.
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Es una modalidad muy particular en este juicio, porque en todo juicio el demandado o los demandados, tienen la carga de comparecer, si no comparecen se les declara rebeldes y la sentencia produce el mismo resultado, el mismo efecto que si estuviese presente el demandado, no se puede desatender un demandado en un juicio diciendo no llego, en el deslinde si. Y hay algo ms todava, suponiendo que el demandado concurra al acto del deslinde, est presente en el trazo de la lnea, est conforme con ese trazo, eso no produce cosa juzgada, eso tiene el valor de un contrato.
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Otra particularidad: Una vez que pide el deslinde, el Juez procede a sealar, fecha, hora y lugar para practicar esta operacin, es decir parece que se pasa directamente de la demanda, del emplazamiento a la sentencia definitiva. El Juez examina la demanda, va a ver si est legitimado el demandante, luego pasa a fallar el juicio, porque fallar el juicio es trazar la lnea separativa
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Prctica del Deslinde

Presencia de colindantes. Peritos. Juez o Delegado. Prctica del Deslinde. Acta de Deslinde, aqu existe acta sentencia

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el opositor, si no lo prueba, entonces esa lnea adquiere firmeza y se rectifica la lnea, de modo que este trmite de revisin es un juicio en que se va a rectificar por sentencia definitiva que va a causar estado, la lnea

separativa entre los dos predios, pero el Juez cierra el polgono, en cambio antes quedaban huecos en ese polgono porque cuando incida una oposicin el Juez se abstena de trazar la lnea por ese lindero.

5252

Significa

que

ahora

el

deslinde

se

practica haya o no oposicin a la lnea, el deslinde es til porque afirma el derecho de propiedad. Esa lnea separativa que consta en el acta que levanta el Juez una vez concluido el deslinde es inscribible porque es la sentencia definitiva, no se copia en el libro copiador de sentencias.
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Otra particularidad:
El Juez puede ir acompaado de peritos agrimensores, incluso puede delegarse en los peritos agrimensores la prctica del deslinde. Ahora cuando se trata de la oposicin a la demanda tambin se produce cosa juzgada, porque puede ser que no est legitimado el actor para pedir el deslinde.
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