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CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Que celebran por una parte la C. CATALINA ROMERO TREJO -----------en su carcter de propietario del lote no 5 de la calle prolongacin Pino Suarez en Zapotitln, quien en lo sucesivo se le denominara vendedora y por otra parte el C.MARTHA PATRICIA ORTIZ ROMO quien en lo sucesivo se le denominara compradora, ambas mayores de edad quienes se sujetan a las siguientes declaraciones y clausulas:

DECLARACIONES
PRIMERA- Declara la vendedora que es propietario del predio ubicado en la calle Prolongacin Pino Suarez No 5 en Santiago Zapotitin, en la Delegacin Tlhuac, D.F. y que con es carcter es la nica persona autorizada para vender dicho predio. SEGUNDA.- La COMPRADORA a quien se le tomo parecer y declaro que est conforme a adquirir un Lote No 5 de la calle prolongacin Pino Suarez y que lo hace con el pleno conocimiento de la clausula anterior.

Ambas partes convienen las siguientes:

CLAUSULAS
PRIMERA.- LA VENDEDORA hace la formal venta del Lote No 5 de prolongacin Pino Suarez en Santiago Zapotitln.

SEGUNDA.- el lote a que se refiere el punto anterior tiene una a superficie de 15000 metros cuadrados, y tiene las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE MIDE 15 METROS Y COLINDA CON LETICIA CHAVARRIA MARTINEZ AL SUR MIDE 15 METROS Y CONLINDA CON LA SEORA SOLEDAD LIBRADO LINO AL ORIENTE MIDE 10 METROS Y CONLINDA CON LA CALLE PROLONGACIN PINO SUAREZ AL PONIENTE MIDE 10 METROS Y CONLINDA CON LA SEORA CATALINA ROMERO TREJO TERCERA- El precio del Lote que se vende es el de $ 420 000D0 CUATROSCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N a razn de $ 2.800.00 UN DOS MIL OCHOCIENTOS PESOS OO/IOOM.N (METRO CUADRADO) cuya suma pagara la COMPRADOR en el trmino de dos aos. CUARTA.- si la extensin del terreno sealada en la clausula segunda para su venta, resultara mayor o menor. Ello solo dar lugar a la correccin del valor del lote, en proporcin y de acuerdo con el precio que se fijo a cada metro cuadrado QUINTA.- Para que la COMPRADORA tenga pleno derecho, posesin y propiedad del Lote No 5 de la Calle Prolongacin Pino Suarez * es necesario que antes cumpla con todas y cada una de las estipulaciones siguientes:

A).- Que entregue en el acto de la firma de este contrato la cantidad de $ 250.000,00 DOSCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N), como Enganche del Lote. Sirviendo este documento como recibo de dicha cantidad.

B) Al suscribir 24 pagaras de $ 5.00000 - CINCO MIL PESOS con vencimientos mensuales y dos anualidad de $ 15,000.00 QUINCE MIL PESOS y un finiquito de $ 20,000.00 - VEINTE MIL PESOS. Por lo cual se firmaran los pagares respectivos por parte de la COMPRADORA. C) Que entreguen, en la casa de la VENDEDORA el pago puntual de los vencimientos suscritos en la casa de la VENDEDORA, los das 10 de cada mes la suma especificada en dichos documentos, como abono del terreno hasta completar el precio del mismo. D) A pagar puntualmente las contribuciones que a su lote corresponde E) A que pague puntualmente las entregas de dinero sealadas en este contrato en la inteligencia de que a la falta de pago de tres mensualidades dar por vencidos todos los documentos suscritos por la COMPRADORA pudiendo la VENDEDORA ejercitar las accin judicial para el cobro de los pagares. SI conviniese a sus intereses admiten tambin la COMPRADORA que los pagares vencidos causan un inters moratorio del 1%mensual. SEXTA.- La falta de pago de seis mensualidades consecutivas dejara de plano inexistente la promesa de venta, que encierra este Contrato el cual que dan conformes las partes se d por rescindido sin necesidad de aclaraciones o sentencia judicial, pudiendo disponer libremente del terreno de que se trata la VENDEDORA, sin que la COMPRADORA tenga derecho a exigir devolucin de las cantidades que hubiera entregado. Aceptado que estas cantidades queden a beneficio de la VENDEDORA, en calidad de renta obligndose a entregar el Lote en cuestin a ms tardar en 30 das despus de que sea requerido para ello. En el caso de que existiesen construcciones en el Lote de referencia acepta la COMPRADORA en que estas sean objeto de avalu por parte de la Institucin Bancaria para fijaries el precio valor de las mismas, aceptando expresamente que dicho valor sea rebajado en una tercera parte de su avalu y que el pago de las dos terceras partes se le hagan el termino que se le fijo a este Contrato para el pago total del terreno dividiendo el costo de las construcciones en las mensualidades correspondientes. SEPTIMA.- La COMPRADORA se compromete expresamente a que en ningn caso podr gravar, enajenar o traspasar sus derechos derivados de este Contrato a tercero, pues para el caso de hacerlo necesitara indispensablemente el consentimiento que por escrito le dar la VENDEDORA. OCTAVA.- LA VENDEDORAse compromete a que tan pronto se realice el ultimo pago de los estipulantes en este contrato va a extender carta finiquito de venta a favor de LA COMPRADORA haciendo la aclaracin de que el terreno se vende sin obligacin de urbanizarlo y la compradora no podr exigir indemnizacin alguna por este concepto. NOVENA. La COMPRADORA no podr extraer tierra del terreno, excepcin hecha de la que sea necesaria para zanjas o cepas para los cimientos o pozos para el abastecimiento de agua. DECIMA.- La COMPRADORA se obliga a cumplir por su cuenta todas las disposiciones estatales, prediales, etc., y de cualquier otra autoridad correspondiente. DECIMA PRIMERA.- Los gastos honorarios, as como los de escrituracin que origina este Contrato, sern por cuenta exclusiva de la COMPRADORA.

DECIMA SEGUNDA.- La COMPRADORA tendr derecho de construir dentro del Lote en materia de este Contrato de venta en la forma en que lo estime conveniente, pero siempre sujetndose a lo que dispongan al respecto las autoridades competentes.

DECIMA TERCERA- Manifiestan expresamente los integrantes de este Contrato que la enajenacin del Lote que ampara este Contrato es de propiedad particular, pues no se trata de fraccionamiento civil o proletario.

DECIMA CUARTA.- Este Contrato es por naturaleza mercantil y ambas partes declaran conocer el detalle y alcance de todas y cada una de las Clusulas insertadas en el mismo no existiendo en ellas dolo, error u omisin. DECIMA QUlNTA. Ambas partes se someten al fuero y competencia de los Tribunales de la Ciudad de Mxico, D.F., para todo lo relativo a este Contrato, renunciando al fuero de su domicilio actual o futuro y manifiestan que sus domicilios actuales son de la VENDEDORA: Calle Rafael Atlixco Ed. E depto. 104 Unidad Habitacional Manuel M Lpez 13300 Zapotitln. D.F. y el de la COMPRADORA: Unidad Tezozomoc No 9 Ed G Depto. 008 lztapalapa D.F. DECIMA SEXTA- Este Contrato se extiende por triplicado, en la inteligencia de que el impuesto de traslacin de dominio que se causara en el momento de extender la escritura de venta ser cubierto por la COMPRADORA

. Mxico, D.F., a 10 DE JUNIO DE 2011.

LA VENDEDORA

LA COMPRADORA

Sra. CATALINA ROMERO TREJO

Sra. MARTHA PATRICIA ORTIZ ROMO

TESTIGO

TESTiGO

Sr. ANTONIO MARTNEZ ALVARADO

Sr. CARLOS ORTIZ ROMO

TESTIGO

SR. RAFAEL GALICIA CHIRINO

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