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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE ICA SALA SUPERIOR MIXTA DE CHINCHA

EXPEDIENTE DEMANDANTE MATERIA DEMANDADO PROCEDENCIA JUEZ Resolucin N 15.-

: 2010 - 566 : MARIA CRISTINA TOLMOS TOLEDO : DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO : LUIS ALBERTO FLORES ALMEYDA : JUZGADO CIVIL DE CHINCHA. : DR. FERNANDO CCERES CASANOVA.

Chincha, treinta de Junio de dos mil once.VISTOS: Observndose las formalidades previstas por el artculo 138 de la Ley Orgnica del Poder Judicial, interviene en calidad de ponente el Seor Juez Superior Gonzalo Meza Mauricio, y, CONSIDERANDO: PRIMERO.- MATERIA DE LA APELACIN. Es materia del grado de apelacin LA SENTENCIA, resolucin nmero nueve, de fecha nueve de Mayo del dos mil once, que obra a fojas sesenta y nueve a fojas setenta y uno de autos, que declara Infundada la demanda interpuesta por doa MARIA CRISTINA TOLMOS TOLEDO, sobre DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, contra LUIS ALBERTO FLORES ALMEYDA. Dejndose a salvo el derecho que tiene la actora, para que lo haga valer en la forma y oportunidad de ley. Sin costos y costas. SEGUNDO.- FUNDAMENTOS DE LA APELACIN. La demandante mediante su escrito de fojas setenta y tres, formula recurso de apelacin expresando los siguientes fundamentos y agravios: 2.1. Se incurre en error de derecho en la sentencia apelada, por errnea interpretacin del artculo 911 del Cdigo Civil, pues le reconoce la condicin de justo ttulo y poseer de buena fe al demandado que tiene ttulo manifiestamente nulo, la posesin ilegtima ser de mala fe, cuando el poseedor tenga certero conocimiento o llegue a descubrir que la posesin que viene ejerciendo es contraria a derecho. 2.2. En aplicacin del artculo 2012 del Cdigo Civil, se presume sin admitir prueba en contrario que, todas las personas tienen conocimiento de las inscripciones que obran
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en los Registros Pblicos, por lo tanto no se puede alegar la buena fe, al suscribir con un tercero el contrato de arrendamiento de un predio inscrito. 2.3. El artculo 906 del Cdigo Civil regula la posesin ilegtima de buena fe, en la sentencia apelada se expone que la demandante es propietaria del predio sub litis, con derechos inscritos en el Registro de Predios de Chincha, pero el demandado tiene un contrato de arrendamiento otorgado por un tercero, que constituye justo ttulo y constituye un ttulo posesorio. 2.4. Encontrndose inscrito el inmueble desde el ao de mil novecientos cuarenta y siete en el Registro de Predios, el demandado no puede alegar que posee de buena fe ni con justo ttulo, en aplicacin de los artculo 907 y 2012 del Cdigo Civil. 2.5. Que, el Cdigo Civil establece en la posesin precaria dos supuestos: 1) Cuando se ejerce sin ttulo alguno, y 2) Cuando el que se tena feneci; que se encuentra tambin dentro del primer supuesto, y como tal debe ser considerado precario, quien posee en virtud de un ttulo cuya nulidad sea manifiesta, siendo evidente la invalidez del ttulo debe considerarse como inexistente, que el Juez est facultado para declararlo de oficio conforme lo autoriza el segundo prrafo del artculo 220 del Cdigo Civil. 2.6. El demandado pretende justificar su posesin en un ttulo proveniente de un arrendamiento otorgado por quien, evidentemente no es propietario, en este caso si bien el poseedor habra presentado un ttulo, la posesin resulta ser manifiestamente ilegtima, en consecuencia tal hecho no cambia su condicin de precario; que se ha incumplido lo establecido en el Cuarto Pleno Jurisdiccional Civil de Taca del ao dos mil, que sobre el Tema 9 concluy que el poseedor de un bien con un ttulo manifiestamente ilegtimo es precario; y dems fundamentos que expone. TERCERO.- LA POSESIN DEL DEMANDADO. 3.1. El Artculo 911 del Cdigo Civil dispone La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. La norma civil regula dos situaciones jurdicas distintas: a) La posesin que se ejerce sin ningn ttulo, y b) La posesin que se ejerce cuando el ttulo que se tena ha fenecido; la demandante en su apelacin sustenta que el demandado se encuentra comprendido en el primer supuesto, porque tiene un contrato de arrendamiento nulo porque ha sido celebrado con una tercera persona que no es propietaria del predio sub litis, teniendo la recurrente condicin de propietaria del bien con derecho inscrito en los Registros Pblicos hace varios aos, no puede alegar el demandado buena fe. 3.2. En la sentencia apelada, se expresa en el cuarto fundamento que, el emplazado ocupa el predio pero en calidad de arrendatario que ha demostrado con los contratos
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de arrendamiento de folios veintinueve y siguientes; entonces corresponde revisar estos contratos para establecer la situacin posesoria del demandado, el primer contrato de locacin conduccin de fojas veintinueve, de fecha diecisis de setiembre del dos mil seis, celebrado entre don Vctor Ral Valenzuela Hernndez con el demandado, por el cual se le alquila el inmueble ubicado en prolongacin Mariscal Benavides nmero 1448, Kilmetro 197 de la Provincia de Chincha, de aproximadamente 1063.56 m2, se han legalizado las firmas de los contratantes ante Notario Pblico en la misma fecha indicada, conforme consta a fojas treinta y uno vuelta de autos, por tanto se trata de un documento de fecha cierta, es decir no es un documento falso, descartndose que se haya prefabricado para ser presentado en este proceso. 3.3. El segundo contrato de arrendamiento de fojas treinta y dos, celebrado entre los mismos contratantes, de fecha ocho de octubre del dos mil siete, con legalizacin notarial de firmas que consta a fojas treinta y cuatro, dndose en arrendamiento el mismo inmueble antes mencionado por el plazo de dos aos; y el tercer contrato obra a fojas treinta y siete, de fecha ocho de octubre del dos mil nueve, tambin con firmas legalizadas que consta a fojas treinta y nueve vuelta; por tanto son documentos de fecha cierta, segn dispone el artculo 245 inciso 3) del Cdigo Procesal Civil. CUARTO.- El demandado ha demostrado que ha venido pagando los alquileres respectivos con el recibo de fojas de cuarenta, y el depsito bancario a nombre del arrendador obrante de fojas cuarenta y uno, adems ha presentado copia del recibo por el Servicio de Agua Potable de fojas cuarenta y tres, y el recibo del Servicio de Electricidad de fojas cuarenta y cuatro, otorgados a nombre del arrendador don Vctor Valenzuela Hernndez, que justifican haya suscrito el contrato de arrendamiento con la indicada persona, presumindose que ha actuado de buena fe, ya que el arrendador figura como titular del bien indicado en los recibos de pago de los servicios pblicos antes mencionados, es as que los argumentos de la recurrente que, dichos contratos son nulos pro haberse suscrito con tercera persona que no es la propietaria del bien; no corresponden dilucidarse en este proceso sumarsimo de Desalojo, en todo caso deber hacer valer sus derechos en un proceso ordinario ms amplio, emplazndose tambin al arrendador mencionado. 4.1. De acuerdo al artculo 911 del Cdigo Civil la posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno, en el caso de autos el demandado ostenta el ttulo del contrato de arrendamiento antes mencionado, que justifica su posesin, celebrado con persona que respalda su titularidad del bien en su condicin de usuario de los servicios pblicos de agua potable y luz elctrica; por tanto el incoado no tiene la condicin de
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ocupante precario, al respecto es ilustrativa la siguiente jurisprudencia de CASACIN No. 520-2007 LIMA La posesin precaria es la que se ejerce de facto sin contar con ttulo que justifique la posesin, entendindose como tal a la ausencia de cualquier circunstancia que permita advertir la legitimidad de la posesin que detenta el ocupante ; infirindose que la demanda es infundada, debindose confirmar la sentencia apelada. Por las razones expuestas: CONFIRMARON: la sentencia apelada, resolucin nmero nueve, de fecha nueve de Mayo del dos mil once, que obra a fojas sesenta y nueve a fojas setenta y uno de autos, que declara Infundada la demanda interpuesta por doa MARIA CRISTINA TOLMOS TOLEDO, sobre DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, contra LUIS ALBERTO FLORES ALMEYDA. Dejndose a salvo el derecho que tiene la actora, para que lo haga valer en la forma y oportunidad de ley. Sin costos y costas.- y los devolvieron.

S.S. MEZA MAURICIO. ZRATE ZIGA. LENG DE WONG.

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