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ROYAUME DU MAROC

MINISTERE DELEGUE CHARGE DE L'HABITAT ET DE L'URBANISME


SECRETARIAT GENERAL
DIRECTION DE LA PROMOTION IMMOBILIERE
MISE EN PLACE DU SYSTEME DE SUIVI DES COTS DES
CONSTRUCTIONS ET DES LOTISSEMENTS
SYNTHESE
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
2
TABLE DES MATIERES
INTRODUCTION...........................................................................................................15
I. LA DEMARCHE METHODOLOGIQUE ....................................................................17
1. PRESENTATION GENERALE .................................................................................................................... 17
1.1. Rappel des objectifs de l'tude................................................................................................................... 17
1.2. Analyse critique de l'existant ..................................................................................................................... 19
1.2.1. L`existant au niveau national.............................................................................................................. 19
1.2.2. L`existant au niveau international....................................................................................................... 20
1.2.3. Contacts et concertations avec les administrations intresses ............................................................. 25
1.3. Expos de la dmarche mthodologique..................................................................................................... 26
2. UNITE TEMOIN : PRINCIPE, METHODE DE CHOIX ET COLLECTE DES DONNEES ................. 28
2.1 Construction tmoin................................................................................................................................... 28
2.1.1. Les critres gnraux de dfinition de l`unit tmoin pour la construction ........................................... 28
2.1.2. Choix de l`unit tmoin selon le type de construction ......................................................................... 29
2.2. Lotissement tmoin ................................................................................................................................... 30
2.3. Constitution des units tmoins et collecte de donnes ............................................................................... 31
3. IDENTIFICATION DES PRESTATIONS.................................................................................................... 31
3.1. Prestations au niveau agrg...................................................................................................................... 32
3.1.1. Pour les constructions ....................................................................................................................... 32
3.1.2. Pour les lotissements.......................................................................................................................... 33
3.2. Prestations lmentaires ............................................................................................................................ 35
4. CONCEPT ET MODELE DE LA STRUCTURE THEORIQUE DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET
DE LOTISSEMENTS ........................................................................................................................................ 35
4.1. Le concept de structure thorique des cots................................................................................................ 36
4.2. Le modle thorique de la structure des cots de construction et de lotissement .......................................... 37
4.3. Quantification des paramtres du modle................................................................................................... 39
4.3.1. Construction ...................................................................................................................................... 39
4.3.2. Lotissement ....................................................................................................................................... 39
5. METHODOLOGIE D'ELABORATION DES INDICES ICC ET ICL. ....................................................... 40
5.1. Choix de la mthode de calcul .................................................................................................................. 40
5.3. Constitution de l`chantillon :.................................................................................................................... 44
5.2. Le champ d`action..................................................................................................................................... 46
5.3. Mthode de calcul adopte : ...................................................................................................................... 48
II. PRESENTATION DUNE STRUCTURE THEORIQUE DU COUT DE
CONSTRUCTION ET DE LOTISSEMENT....................................................................53
1. STRUCTURE THEORIQUE DU COUT DE CONSTRUCTION................................................................ 53
1.1. Facteurs intervenant dans les cots de constructions................................................................................... 53
1.2. Structure des cots de construction du m plancher .................................................................................... 55
1.3. Dcomposition du poste G.O.R.E.............................................................................................................. 56
1.4. Cot du m ............................................................................................................................................... 57
1.5. Dosage et mise en ouvre des mortiers et des btons................................................................................... 66
2. STRUCTURE THEORIQUE DES COUTS DE LOTISSEMENT.............................................................. 113
2.1. Caractristiques et variantes des types tudis.......................................................................................... 113
2.1.1. Voirie - assainissement option de base :............................................................................................ 113
2.1.2. Voirie, assainissement option variante.............................................................................................. 115
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
3
2.1.3. Voirie, assainissement, alas gotechniques...................................................................................... 115
2.1.4. Prsentation des estimations................................................................................................................ 115
2.2. Dtails des cots constitutifs (tous types) ................................................................................................. 116
2.3. Prix de revient d`un mtre carr............................................................................................................... 123
2.4. Dcomposition en prestations lmentaires .............................................................................................. 126
IV. CONFRONTATION DES COUTS DES CONSTRUCTIONS ET DES
LOTISSEMENTS OBSERVES A CEUX THEORIQUES PRESENTATION DE
LECHANTILLON........................................................................................................143
1. PRESENTATION DE LECHANTILLON LES ECHANTILLONS DES CONSTRUCTIONS
ENQUETEES................................................................................................................................................... 143
1.1. Les chantillons des constructions enqutes ........................................................................................... 143
1.1.1.Typologie architecturale et urbanistique ............................................................................................ 143
1.1.2. Superficie brute totale...................................................................................................................... 143
1.2. LES ECHANTILLONS DES LOTISSEMENTS ENQUETES................................................................. 147
1.2.1. Superficies de l'chantillon............................................................................................................... 150
1.2.2. Cot du foncier et des tudes............................................................................................................ 150
1.2.3. Cot des travaux d'quipement ......................................................................................................... 152
1.2.4. Cot moyen au m............................................................................................................................ 152
1.2.5. Cot moyen des lots constructibles................................................................................................... 152
2. CONFRONTATION DES COUTS DES CONSTRUCTIONS ET DES LOTISSEMENTS OBSERVES A
CEUX THEORIQUES AU NIVEAU NATIONAL.......................................................................................... 153
2.1. Confrontation des cots observes de constructions aux cots thoriques (de rfrence) ............................. 153
2.2. Confrontation des cots observs de lotissements aux cots thoriques (de rfrence) .............................. 159
2. CONFRONTATION DES COUTS DES CONSTRUCTIONS ET DES LOTISSEMENTS PAR CORPS
ETAT (COUTS OBSERVES/COUTS THEORIQUES), PAR REGION.................................................... 161
3.1. OUED ED-DAHAB - LAGOUIRA......................................................................................................... 162
3.2. LAYOUNE-BOUJDOUR-SAKIA EL HAMRA................................................................................... 168
3.3. GUELMIM ES-SEMARA.................................................................................................................... 173
3.4. SOUSS-MASSA-DARAA...................................................................................................................... 179
3.5. GHARB-CHRARDA-BENI HSSEN....................................................................................................... 182
3.6. CHAOUIA-OUARDIGHA...................................................................................................................... 185
3.7. MARRAKECH-TENSIFT-AL HAOUZ.................................................................................................. 187
3.8. ORIENTAL............................................................................................................................................ 191
3.9. GRAND CASABLANCA....................................................................................................................... 195
3.10. RABAT-SALE-ZEMMOUR-ZAER...................................................................................................... 200
3.11. DOUKALA-ABDA............................................................................................................................... 202
3.12. TADLA-AZILAL.................................................................................................................................. 204
3.13. MEKNES-TAFILALET........................................................................................................................ 206
V. ELABORATION DES INDICES DES COUTS DE LA CONSTRUCTION ET DU
LOTISSEMENT ...........................................................................................................208
1. Rappel de la mthode de calcul adopte :..................................................................................................... 208
2. Calcul des diffrents indices des cots des constructions et des lotissements :............................................ 220
2.1. Calcul des indices du cot de construction ............................................................................................... 220
2.1.1. Calcul des indices lmentaires pour les principaux corps d`tat et pour les 16 rgions...................... 220
2.1.2. Calcul des indices du cot par catgorie de construction au niveau rgional ...................................... 222
2.1.3. Calcul des indices des cots par catgorie de construction au niveau national.................................... 229
2.2. Calcul des indices du cot du lotissement................................................................................................. 231
3. Analyse des rsultats de calcul des indices ICC et ICL................................................................................ 238
3.1. Indices des cots des constructions par type et par rgion........................................................................ 238
3.2. Indices des cots rgionaux et nationaux des constructions et des lotissements ........................................ 239
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
4
VI. APPLICATION INFORMATIQUE ..........................................................................244
1. MODELE CONCEPTUEL .......................................................................................................................... 244
2. MAQUETTE INFORMATIQUE ET SUIVI DE L'EVOLUTION DES COUTS DE CONSTRUCTION ET
DE LOTISSEMENT........................................................................................................................................ 246
2.1. Application informatique pour la mise jour des indices ICC et ICL........................................................ 246
2.2. Administration des questionnaires et calcul des montants des corps d`tat ................................................ 248
2.3. Calcul des indices de cots ICC et ICL.................................................................................................... 249
VII. CONCLUSION ET RECOMMANDATIONS..........................................................254
Recommandations ........................................................................................................................................ 256
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
5
INTRODUCTION................................................................................................................................................ 15
I. LA DEMARCHE METHODOLOGIQUE ......................................................................................................... 17
1. PRESENTATION GENERALE................................................................................................................... 17
1.1. Rappel des objectifs de l'tude 17
1.2. Analyse critique de l'existant 19
1.2.1. Lexistant au niveau national ....................................................................................................... 19
1.2.2. existant au niveau international ............................................................................................... 20
1.2.3. Contacts et concertations avec les administrations intresses......................................................... 25
1.3. Expos de la dmarche mthodologique 26
2. UNITE TEMOIN : PRINCIPE, METHODE DE CHOIX ET COLLECTE DES DONNEES...................... 28
2.1 Construction tmoin 28
2.1.1. Les critres gnraux de dfinition de lunit tmoin pour la construction 28
2.1.2. Choix de lunit tmoin selon le type de construction 29
2.2. Lotissement tmoin 30
2.3. Constitution des units tmoins et collecte de donnes 31
3. IDENTIFICATION DES PRESTATIONS ................................................................................................... 31
3.1. Prestations au niveau agrg 32
3.1.1. Pour les constructions 32
3.1.2. Pour les lotissements 33
3.2. Prestations lmentaires 35
4. CONCEPT ET MODELE DE LA STRUCTURE THEORIQUE DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE
LOTISSEMENTS............................................................................................................................................ 35
4.1. Le concept de structure thorique des cots 36
4.2. Le modle thorique de la structure des cots de construction et de lotissement 37
4.3. Quantification des paramtres du modle 39
4.3.1. Construction 39
4.3.2. Lotissement 39
5. METHODOLOGIE D'ELABORATION DES INDICES ICC ET ICL........................................................... 40
5.1. Prsentation gnrale de la mthodologie Erreur ! Signet non dfini.
5.2. Choix de la mthode de calcul 40
II. PRESENTATION D`UNE STRUCTURE THEORIQUE DU COUT DE.......................................................... 53
CONSTRUCTION ET DE LOTISSEMENT......................................................................................................... 53
1. STRUCTURE THEORIQUE DU COUT DE CONSTRUCTION................................................................. 53
1.1. Facteurs intervenant dans les cots de constructions 53
1.2. Structure des cots de construction du m plancher 55
1.3. Dcomposition du poste G.O.R.E 56
1.4. Cot du m 57
1.5. Dosage et mise en uvre des mortiers et des btons 66
3. Plomberie et sanitaires................................................................................................................................ 104
2. STRUCTURE THEORIQUE DES COUTS DE LOTISSEMENT............................................................... 113
2.1. Caractristiques et variantes des types tudis 113
2.1.1. Voirie - assainissement option de base : 113
2.1.2. Voirie, assainissement option variante 115
2.1.3. Voirie, assainissement, alas gotechniques 115
2.1.4. Prsentation des estimations 115
2.2. Dtails des cots constitutifs (tous types) 116
2.3. Prix de revient dun mtre carr 123
2.4. Dcomposition en prestations lmentaires 126
IV. PRESENTATION DE L`ECHANTILLON................................................................................................... 143
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
6
1. LES ECHANTILLONS DES CONSTRUCTIONS ENQUETEES.............................................................. 143
1.1. Typologie architecturale et urbanistique 143
1.2. Superficie brute totale 143
2. LES ECHANTILLONS DES LOTISSEMENTS ENQUETES.................................................................... 147
2.1. Superficies de l'chantillon 150
2.2. Cot du foncier et des tudes 150
2.3. Cot des travaux d'quipement 152
2.4. Cot moyen au m 152
2.5. Cot moyen des lots constructibles 152
V. CONFRONTATION DES COUTS OBSERVES ET CEUX THEORIQUES DES CONSTRUCTIONS ET DES
LOTISSEMENTS AU NIVEAU NATIONAL.................................................................. Erreur ! Signet non dfini.
1. CONFRONTATION DES COUTS OBSERVES DE CONSTRUCTIONS AUX COUTS THEORIQUES (DE
REFERENCE)............................................................................................................................................... 153
2. CONFRONTATION DES COUTS OBSERVES DE LOTISSEMENTS..................................................... 159
AUX COUTS THEORIQUES (DE REFERENCE) ........................................................................................ 159
V.I. CONFRONTATION DES COUTS DES CONSTRUCTIONS ET DES LOTISSEMENTS PAR CORPS
D`ETAT (COUTS OBSERVES/COUTS THEORIQUES), PAR REGION.......................................................... 161
1. OUED ED-DAHAB - LAGOUIRA............................................................................................................ 162
2. LAYOUNE-BOUJDOUR-SAKIA EL HAMRA...................................................................................... 168
3. GUELMIM ES-SEMARA....................................................................................................................... 173
4. SOUSS-MASSA-DARAA......................................................................................................................... 179
VII. APPLICATION INFORMATIQUE............................................................................................................. 208
1. MODELE CONCEPTUEL......................................................................................................................... 244
2. MAQUETTE INFORMATIQUE ET SUIVI DE L'EVOLUTION DES COUTS DE CONSTRUCTION ET DE
LOTISSEMENT............................................................................................................................................ 246
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
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LISTE DES TABLEAUX
Tableau 1 : Densite Doccupation Du Sol Selon Le Type Dhabitat .................................................. 35
Tableau 2 : Les Parametres Du Modele Theorique De La Structure Des Couts De.......................... 38
Construction........................................................................................................................................ 38
Tableau 3 : Cout Moyen Du M Plancher Par Type De Travaux Et Par Type De .............................. 56
Construction (%) ................................................................................................................................ 56
Tableau 4 : Cout Des Composantes G.O.R.E Par Type De Construction %..................................... 57
Tableau 5 : Cout Moyen De La Construction Au M Selon Le Type Dhabitation ............................. 57
Tableau 6 : Cout Moyen Du M Selon Le Type Dimmeuble............................................................... 58
Tableau 7 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble De Reference Type I-
01.......................................................................................................................................................... 59
Tableau De Reference (Imm R+3) /Sans Sous Sol (Annee 2000)....................................................... 59
Tableau 8 : Les Mortiers...................................................................................................................... 66
Tableau 9 : Les Betons........................................................................................................................ 67
Tableau 10 : Sous Details Et Mises En uvre Des Mortiers Et Betons Pour Immeuble R+3/Sans
Sous Sol (1200 M Couvert) ................................................................................................................ 68
Tableau 10 (Suite) : Sous -Details Et Mises En uvre Des Mortiers Et Betons Pour Un Immeuble
R+3 Sans Sous Sol (1200 M Couvert)................................................................................................ 69
Tableau 11 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Au Coin 2 Faades
Type I-02 .............................................................................................................................................. 71
Tableau 12 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Mitoyen 3 Faades
Type I-03 .............................................................................................................................................. 72
Tableau 13 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Au Centre 1
Seule Faade Type I-04....................................................................................................................... 73
Tableau 14 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Au Rdc
Commercial Type I-05 ......................................................................................................................... 74
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
8
Tableau 15 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble A Terrasse
Accessible Type I-06........................................................................................................................... 75
Tableau 16 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Avec Sous-
Sol Type I-07 76
Tableau 16 (Suite) : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Avec Sous-
Sol Type I-07........................................................................................................................................ 77
Tableau 17 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Dans Les Zones
Enneigees A Terrasses Inclinees Type I8 .......................................................................................... 78
Tableau 18 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Dans Les
Zones Enneigees A Terrasses Planes Type I-08................................................................................ 79
Tableau 19 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Dans Les
Zones Arides Type I.09........................................................................................................................ 80
Tableau 20 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Dans Les
Zones Marecageuses Type I-10 .......................................................................................................... 82
Tableau 21 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Dans Les Zones
Seismiques Type I-11.......................................................................................................................... 83
Tableau 22 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Dans Les
Zones Argileuses Type I-12 ................................................................................................................ 84
Tableau 23 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Dans Les Zones A
Terre Humide Type I-13....................................................................................................................... 85
Tableau 24 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble A Fondations
Sur Dechets Type I-14......................................................................................................................... 86
Tableau 25 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Fondations
Sur Ouvrage Enterre Fixe (Non-Detournables) .................................................................................. 87
Type I-15 .............................................................................................................................................. 87
Tableau 26 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Avec
Nouvelles Fondations Sur Une Autre Ancienne ................................................................................ 88
Type I-16 .............................................................................................................................................. 88
Tableau 27 : Structure Theorique Des Couts De Construction Immeuble Sur Roche
Marmite Type I-17 89
Tableau 28 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Immeuble Avec
Ascenseur Type I-18............................................................................................................................ 90
Tableau 29 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Villa (Annee 2000) ..... 91
Tableau Theorique Reference Pour Villa.......................................................................................... 91
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
9
Tableau 30 : Sous Details Et Mises En uvre Des Mortiers Et Betons Villa (400 M Couvert) .... 99
Tableau 31 : Structure Theorique Des Couts De Construction Pour Habitat Marocain
(Annee 2000) 100
Tableau Theorique Reference Pour Habitat Marocain.................................................................... 100
Tableau 32 : Sous Details Et Mises En uvre Des Mortiers Et Betons (Habitat Type Marocain)
(148 M Couvert) ................................................................................................................................ 107
Tableau 33 : Mise En uvre Des Peintures ..................................................................................... 108
Tableau 34 : Menuiserie Bois............................................................................................................ 109
Tableau 35 : Cout Des Realisations En Main D'uvre..................................................................... 110
Tableau 36 : Details Des Couts Constitutifs (10 Ha T.T.C.) ............................................................. 121
Voirie Assainissement Option De Base............................................................................................ 121
Tableau 37 : Details Des Couts Constitutifs (10 Ha T.T.C.) ............................................................. 122
Voirie Assainissement Option Variante........................................................................................... 122
Tableau 38 : Details Des Couts Constitutifs (10 Ha T.T.C.) Eau Potable......................................... 122
Tableau 39 : Details Des Couts Constitutifs (10 Ha T.T.C.) Prestation Telephonique.................... 123
Tableau 40 : Details Des Couts Constitutifs (10 Ha T.T.C.) Electricite Eclairage Public............. 123
Tableau 41 : Prix De Revient D'un Metre Carre De Terrain Tous Equipements Y Compris Taxe,
Frais Detude Et Bornage.................................................................................................................. 125
Tableau 42 : Prix De Revient Au Metre Carre Tous Equipements (T.T.C. - H.T. - T) ..................... 125
Tableau 43 : Lotissement A Caractere Social : Voirie-Assainissement.......................................... 127
Tableau 44 : Lotissement A Caractere Social : Eau Potable. ......................................................... 128
Tableau 45 : Lotissement A Caractere Social : Prestations Telephoniques.................................. 129
Tableau 46 : Lotissement A Caractere Social : Electricite Eclairage Public. ............................... 129
Tableau 47 : Prix De Revient D'un Metre Carre De Terrain Equipe En Voirie Et Assainissement.. 131
Tableau 48 : Prix De Revient D'un Metre Carre De Terrain Equipe En Eau Potable....................... 131
Tableau 49 : Prix De Revient D'un Metre Carre De Terrain Equipe En........................................... 132
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
10
Prestation Telephonique................................................................................................................... 132
Tableau 50 : Prix De Revient D'un Metre Carre De Terrain Equipe En Electricite, Eclairage - Public
........................................................................................................................................................... 132
Tableau 51 : Recapitulatif Des Valeurs Des Taxes En Pourcentage............................................... 133
Tableau 52: Lotissement A Caractere Moyen Standing : Voirie - Assainissement ........................ 134
Tableau 53 : Lotissement A Caractere Moyen Standing : Eau Potable........................................... 135
Tableau 53 (Suite) : Lotissement A Caractere Moyen Standing : Eau Potable............................... 136
Tableau 54: Lotissement A Caractere Moyen Standing : Prestation Telephonique....................... 137
Tableau 55: Lotissement A Caractere Moyen Standing : Electricite Eclairage Public ................ 137
Tableau 56: Lotissement A Caractere Standing : Voirie - Assainissement. ................................... 138
Tableau 57: Lotissement A Caractere Standing : Eau Potable........................................................ 139
Tableau 57 (Suite): Lotissement A Caractere Standing : Eau Potable............................................ 140
Tableau 58: Lotissement A Caractere Standing : Prestation Telephonique. .................................. 141
Tableau 59: Lotissement A Caractere Standing : Electricite Eclairage Public. ........................... 142
Tableau 60 : Repartition De Lechantillon Des Constructions Enquetees Selon Le Type Dhabitat Et
La Region........................................................................................................................................... 145
Tableau 60 (Suite) : Repartition De Lechantillon Des Constructions Enquetees Selon Le Type
Dhabitat............................................................................................................................................. 146
Et La Region...................................................................................................................................... 146
Tableau 61 : Repartition De Lechantillon De Lotissements Enquetes Selon La Region............... 148
Tableau 61 (Suite) : Repartition De Lechantillon De Lotissements Enquetes Selon La Region... 149
Tableau 62 : Repartition De Lechantillon Des Lotissements Selon Les Regions Et Le Cout
Dacquisition Du Terrain Et Celui Des Etudes ................................................................................. 151
Tableau 63 : Cout Global Des Constructions (En Dh/M Couvert) Et Superficies Observees, Par
Region................................................................................................................................................ 154
Tableau 64 : Couts De Revient Moyens Observes Et De Reference Selon Le Type De Construction
(En Dh/M) .......................................................................................................................................... 154
Tableau 65 : Prix Moyen Du M Couvert Des Constructions Par Region Et Par Type De
Construction (En Dirhams) ............................................................................................................... 156
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
11
Tableau 66 : Indices Comparatifs (Ic) Des Couts Releves/ Couts Theoriques (De Reference)...... 157
Tableau 67 : Synthese Des Facteurs Explicatifs Des Differenciations Des Couts Releves........... 158
Tableau 68 : Indicateurs Comparatifs Des Lotissements Enquetes Et Ceux Theoriques (De
Reference) ......................................................................................................................................... 159
Tableau 69 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Dakhla......................................................................................................................... 162
Tableau 70 : Couts Theoriques (De Reference) Et Couts Releves Pour Le Lotissement Al Qassam
Ii - Dakhla......................................................................................................................................... 166
Tableau 71 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Laayoune.................................................................................................................... 168
Tableau 72 : Couts Theoriques (De Reference) Et Couts Releves Pour Le Lotissement Al Amal I
- Laayoune......................................................................................................................................... 172
Tableau 73 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Guelmim..................................................................................................................... 173
Tableau 74 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Guelmim..................................................................................................................... 177
Tableau 75 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau Dagadir............................................................................................................................ 179
Tableau 76 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau Dagadir............................................................................................................................ 181
Tableau 77 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Kenitra........................................................................................................................ 182
Tableau 78 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Kenitra........................................................................................................................ 184
Tableau 79 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Settat .......................................................................................................................... 185
Tableau 80 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Settat .......................................................................................................................... 186
Tableau 81 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Marrakech................................................................................................................... 187
Tableau 82 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Marrakech................................................................................................................... 189
Tableau 83 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau Doujda............................................................................................................................. 191
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
12
Tableau 84 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau Doujda............................................................................................................................. 193
Tableau 85 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Casablanca................................................................................................................. 195
Tableau 86 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Casablanca................................................................................................................. 199
Tableau 87 : Couts Theoriques (De Reference) Et Couts Releves Sur Le Terrain Pour Les
Constructions Au Niveau De Rabat.................................................................................................. 200
Tableau 88 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Rabat .......................................................................................................................... 201
Tableau 89 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Safi.............................................................................................................................. 202
Tableau 90 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Safi.............................................................................................................................. 203
Tableau 91: Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Beni Mellal.................................................................................................................. 204
Tableau 92 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Beni Mellal.................................................................................................................. 205
Tableau 93 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Constructions
Au Niveau De Meknes ....................................................................................................................... 206
Tableau 94 : Couts Theoriques (De Reference) Et Releves Sur Le Terrain Pour Les Lotissements
Au Niveau De Meknes ....................................................................................................................... 207
Tableau 95 : Nombre Dautorisations De Construire, Nombre De Logements Et Surfaces Des
Planchers En M Des Villas, Par Region........................................................................................... 217
Tableau 96 : Ponderation Et Indice Du Cout Par Region Pour La Villa........................................... 218
Tableau 97: Indices Elementaires Par Corps Detat Et Par Ville Chef Lieu De Region, Pour Le Cas
De Limmeuble................................................................................................................................... 220
Tableau 97 (Suite): Indices Elementaires Par Corps Detat Et Par Ville Chef Lieu De Region, Pour
Le Cas De Limmeuble ...................................................................................................................... 221
Tableau 98: Indices Elementaires Par Corps Detat Et Par Ville Chef Lieu De Region, Pour Le Cas
De La Villa.......................................................................................................................................... 221
Tableau 98 (Suite): Indices Elementaires Par Corps Detat Et Par Ville Chef Lieu De Region, Pour
Le Cas De La Villa ............................................................................................................................. 221
Tableau 99: Indices Elementaires Par Corps Detat Et Par Ville Chef Lieu De Region, Pour Le Cas
De Lhabitat Marocain ....................................................................................................................... 222
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
13
Tableau 99 (Suite): Indices Elementaires Par Corps Detat Et Par Ville Chef Lieu De Region, Pour
Le Cas De Lhabitat Marocain........................................................................................................... 222
Tableau 100: Indice De Cout Par Categorie De Construction Et Par Region.................................. 223
Tableau 101 : Ponderation Par La Surface Des Planchers En M, Par Region. .............................. 224
Tableau 102 : Ponderation Par Le Nombre De Logements, Par Region, Selon La Categorie De
Construction...................................................................................................................................... 225
Tableau 103 : Ponderation Par Le Nombre Dautorisations De Construire Delivrees, Par Region.
........................................................................................................................................................... 225
Tableau 104 : Indice De Cout Des Constructions Par Region......................................................... 226
Tableau 105 : Indice De Cout Des Constructions Par Region......................................................... 227
Tableau 106 : Indice De Cout Des Constructions Par Region......................................................... 228
Tableau 107-A: Indice National Par Categorie De Construction - Cas De Ponderation Par La
Surface Des Planchers...................................................................................................................... 230
Tableau 107-B: Indice National Par Categorie De Construction - Cas De Ponderation Par Le
Nombre De Logements ..................................................................................................................... 230
Tableau 107-C: Indice National Par Categorie De Construction - Cas De Ponderation Par Le
Nombre Dautorisations De Construire............................................................................................ 230
Tableau 107-D : Coefficients De Ponderation Au Niveau National Et Par Categorie De
Construction, Selon Le Systeme Dagregation. ............................................................................... 231
Tableau 108 : Indices Elementaires Pour Les Lotissements De Type Social ................................. 232
Tableau 108 (Suite): Indices Elementaires Pour Les Lotissements De Type Social ...................... 232
Tableau 109 : Indices Elementaires Pour Les Lotissements De Type Moyen Standing ................ 233
Tableau 110 : Indices Elementaires Pour Un Lotissement De Type Standing................................ 233
Tableau 111 : Indice De Cout Des Lotissements De Type Social.................................................... 234
Tableau 111 (Suite) : Indice De Cout Des Lotissements De Type Social ........................................ 234
Tableau 112 : Indice De Cout Des Lotissements De Type Moyen Standing................................... 234
Tableau 113 : Indices Elementaires Pour Les Lotissements De Type Social ................................. 235
Tableau 113 (Suite): Indices Elementaires Pour Les Lotissements De Type Social ...................... 235
Tableau 114 : Indices Elementaires Pour Les Lotissements De Type Moyen Standing ................ 236
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
14
Tableau 115 : Indices Elementaires Pour Le Lotissement De Type Standing ................................ 236
Tableau 116 : Indice De Cout Des Lotissements De Type Social.................................................... 236
Tableau 116 (Suite): Indice De Cout Des Lotissements De Type Social ......................................... 236
Tableau 117 : Indice De Cout Des Lotissements De Type Moyen Standing................................... 237
Tableau 118 : Indices De Cout Par Region Et Par Categorie De Construction............................... 238
Tableau 119 : Indices De Cout De Constructions Et De Lotissements Par Region........................ 239
Tableau 120 : Indices Des Couts Nationaux De Constructions Et De Lotissements ..................... 239
Tableau 121: Indices De Cout De Constructions Et De Lotissements Par Region......................... 240
Tableau 122 : Indices Des Couts Nationaux De Constructions Et De Lotissements ..................... 240
Tableau 123 : Indices De Couts De Constructions Et De Lotissements Par Region...................... 241
Tableau 124 : Indices Des Couts Nationaux De Constructions Et De Lotissements ..................... 242
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
15
INTRODUCTION
Dans le but dapporter plus de transparence et defficience dans le fonctionnement du
march immobilier, tant pour loffre que pour la demande, le Ministre Dlgu Charg
de lHabitat et de lUrbanisme a labor un programme dtudes visant doter le
secteur doutils danalyses visant clairer les oprateurs du secteur, notamment au
niveau de leurs projets de promotion immobilire. Dans ce cadre, bon nombre dtudes
ont t ralises, dont notamment :
- Amnagement des terrains rsidentiels pour la promotion immobilire
(habitat social notamment) ;
- Etude de la fiscalit immobilire ;
- Etude relative lvaluation de limpact socio-conomique des oprations
de relogement des bidonvilles ;
- Etude sur le processus de valorisation des lots distribus par lEtat ;
- Production et commercialisation des matriaux de construction ;
- Suivi des loyers ;
- Suivi des transactions immobilires ;
- Flux de production des logements ;
- Exploitation des donnes des recensements de la population et de
lhabitat 1982-1994 concernant les constructions et lhabitat de faon
gnrale.
Ltude du systme de suivi des cots des constructions et des lotissements sinscrit
dans ce contexte et vise complter les tudes de rfrences disponibles au sein de
lObservatoire de lHabitat ou qui se trouvent en cours dlaboration.
La prsente tude se propose, tout en prenant en compte l'existant, de couvrir
exhaustivement les cots qui entrent dans la production du logement et des lots
constructibles, laide dun indice appropri pour les constructions et les lotissements.
De tels indices seront labors par les services centraux et extrieurs du Ministre
Dlgu Charg de lHabitat et de lUrbanisme, de sorte disposer des rfrentiels sur
les mcanismes de fixation des prix du secteur de limmobilier, comme instruments
danalyse, dorientation et de promotion immobilire.
La connaissance et le suivi des cots des constructions et des lotissements permettra
aux pouvoirs publics dlaborer des stratgies consquentes pour rguler le march,
agir sur la baisse des prix et animer une concurrence loyale. De plus, elle contribuera
favoriser les oprations de promotion immobilire prive et publique pour satisfaire les
besoins croissant des mnages.
Linsuffisance dinformations en la matire ne permet pas dassurer le suivi de
lvolution de lapprovisionnement du march de limmobilier et didentifier les
perturbations qui laffectent. Cest partir de cette connaissance que les responsables
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
16
auront la possibilit de prendre les mesures ncessaires pour rguler ledit march et
assurer sa fluidit et sa transparence. Il sagit l dun obstacle important qui se traduit
par un manque gagner considrable dans le processus de production et de promotion
du secteur de limmobilier, tant en termes de lotissements qu'en termes de logements
construits.
En disposant dune srie chronologique des prix des intrants qui entrent en ligne de
compte dans le processus de production des lots et des logements, il deviendra
possible pour les oprateurs, quelque niveau que ce soit, de disposer dun outil
daction, de programmation et de planification objectif. Cet outil les aidera orienter
rationnellement leurs programmes, sur la base dtudes du march et dun ciblage
mme doffrir un produit convenable au "citoyen client ", selon ses besoins et
conformment son niveau de solvabilit et des cots quil est susceptible de
supporter.
Le prsent rapport de synthse, sappuyant sur le travail effectu dans le cadre de
ltude sur le systme de suivi des cots de construction et de lotissement ralise par
le bureau dtudes EDESA pour le compte du Ministre Dlgu Charg de lHabitat et
de lUrbanisme, propose :
de mettre en vidence lapproche mthodologique et les objectifs assigns
ltude ;
de prsenter le modle thorique d'tablissement de la structure des cots de
rfrence dvelopp dans ce cadre, avec les procdures de quantification de ses
lments constitutifs pour les cas des constructions (immeuble, villa, maison type
marocain) et pour les lotissements ;
de prsenter les donnes recueillies sur le terrain relatives aux chantillons de
construction et de lotissements enquts ;
danalyser les indices de cots de construction et de lotissements et de les
comparer ceux obtenus pour la structure thorique
de prsenter lapplication informatique dveloppe sous SPSS
dindiquer quelques recommandations
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
17
I. LA DEMARCHE METHODOLOGIQUE
1. PRESENTATION GENERALE
1.1. Rappel des objectifs de l'tude
L'laboration du rapport d'tablissement de la prsente tude se rfre aux stipulations
du CPS de l'tude. Dans le cadre de ce CPS, le matre d'ouvrage dlimite l'objectif
et prcise qu'il s'agit bien de la mise en place d'un systme de suivi des cots de
constructions et de lotissements. A partir de "la structure thorique" du cot de
ralisation en prestations lmentaires des logements et des l oti ssements, deux
indices de cots seront labors l' un pour les constructions (ICC) et l'autre pour
les lotissements (ICL). Ces indices seront confronts aux donnes sur le terrain par le
biais d'une opration de collecte sur la base d'un chantillon de dossiers par type de
constructions et de lotissements au niveau de chacune des 16 rgions. Il en sera
de mme pour la structure thorique du cot de constructions et de lotissements.
D'autres prcisions sont apportes pour cadrer l'tablissement de l'indice du cot de la
construction (ICC) aux constructions neuves, et l'indice du cot des lotissements
(ICL) aux prix de viabilisation des terrains pour les rendre constructibles.
La mise en place d'un tel systme de suivi renvoie la ncessit d'affiner certains
lments clefs de l'tude, en l'occurrence :
a) L'identification des cots rels supports par les acteurs ralisateurs, sans tenir compte
des marges bnficiaires ralises par les promoteurs individuels (personnes morales et
personnes physiques).
b) Le ciblage des cots se rapportant la ralisation de constructions ayant comme
destination principale le logement. Ce ciblage intgre les dpendances normales qui
s'attachent au logement principal (cot du garage, cot de boxes lis aux logements,
parties connexes...).
En ce qui concerne l'laboration des indices, les cots apprhender ne tiennent pas
compte des lments suivants :
Pour l'Indice des Cots de Constructions (ICC)
- des prix et frais d'acquisition du terrain ;
- de l'quipement du terrain ;
- des dmolitions ventuelles pralables la construction ;
- des frais de publicit et de promotion de vente ;
- Les frais financiers ;
- Les marges bnficiaires ralises par les promoteurs immobiliers
De fait, l'ICC est destin exprimer l'volution des prix la production des logements
neufs, et non de leur prix de vente.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
18
Pour l'Indice des Cots de Lotissements (ICL)
L'indice du cot des lotissements ne tient pas compte des lments suivants :
- toutes constructions opres au niveau du terrain, l'exclusion de celles qui
entrent dans le cadre de la viabilisation ;
- toutes oprations de dmolition ;
- toute opration de promotion pour la vente des lots produits et frais connexes ...
- les bnfices raliss par les lotisseurs.
Il s'agit de l'indice permettant de suivre l'volution des prix, la production directe, des lots
de terrains prts tre construits et destins des fins de logement.
L'tape pralable la mise en place du systme de suivi dans la dmarche adopte est
l'analyse de l'existant au niveau national et international.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
19
1.2. Analyse critique de l'existant
1.2.1. Lexistant au niveau national
Les documents recueillis et analyss dans cette tape ont permis de mieux cerner
l'tat des lieux quant la possibilit de la mise en oeuvre d'un systme de suivi des
cots de construction et de lotissements. A cet effet, les documents suivants ont t
consults :
tude Relative au Processus de Production et de Dveloppement du Secteur de
l' Habitat. Cette tude a fait l' objet d'un rapport, dclin en plusieurs fascicules
dont notamment deux sur les cots du logement :
Le premier fascicule prsente les principales caractristiques des logements, le
mode et les conditions de financement de la construction ainsi que le systme
d'approvisionnement et la provenance des matriaux de construction.
Le deuxime fascicule traite des cots de production du logement
notamment le cot d'actualisation de terrain, le ciblage et l'valuation des
composantes du cot de construction. Ce fascicule prsente galement les
rsultats de simulations sur la base d'un modle de cot de construction.
tude comparative du Cot de la construction : cette tude cherchait cerner les carts
entre les prix de constructions ralises par les organismes sous tutelle du Ministre de
l'Habitat (FRAC, ANHI, SNEC, ... ). Les prix tudis ont concern essentiellement les
gros et second oeuvres de la construction. L'approche adopte a t la dfinition de la
structure du cot de la construction et son quipement en fonction du type d'habitat
ralis, ainsi que l'identification des paramtres dterminant les carts dans ces cots.
Rapport sur l'amlioration des cots de la construction. Ce rapport concerne l'tude
mene par une commission du Ministre de l'Habitat dans le but d'identifier des
mesures appropries pour ramener les prix des logements raliss par les organismes
sous tutelle du Ministre des niveaux plus bas que ceux pratiqus. L'approche
mthodologique adopte apprhende les prestations de logement pour valuer :
les performances relatives la rpartition des surfaces,
le niveau de ralisation des prestations
l'estimation de la rpartition du cot de la construction.
Un rapport du Crdit Immobilier et Htelier (CIH) ralis en 1992 sur l'tude du secteur
de la construction, a permis une certaine apprhension des donnes de base de ce
secteur. Ce rapport prsente, entre autres :
les caractristiques principales du march de la construction intgrant
ainsi les dimensions de l'offre et de la demande ;
la question foncire en focalisant l'analyse sur les cots d'acquisition
de terrains et l'importance du rle de l'tat en la matire ;
la problmatique du secteur des matriaux de construction
les caractristiques des promoteurs ;
les dlais, les cots et les conditions de financement de la construction au
Maroc.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
20
La revue marocaine des marchs publics, qui est une publication du Ministre de
l'quipement, permet d'avoir une ide sur l'clatement des diffrentes rubriques
intgres dans le cot de construction.
A ces documents, il faudra ajouter les publications de la Direction de la Statistique,
notamment l'Annuaire Statistique et les rsultats du Recensement Gnral de la
Population et de l'Habitat de 1994, quelques opuscules de la Direction de la Statistique
relatifs au secteur immobilier.
1.2.2. Lexistant au niveau international
Des indices de prix de constructions, mme s' i l s ne sont parfois que fragmentaires,
existent dans la plupart des pays. Alors que certains pays tablissent de tels indices
pour l'ensemble de leur territoire, d'autres pays comme par exemple le Portugal, la
Sude ou la Finlande, le Canada ne publient que des indices se rapportant certaines
villes ou rgions et parfois certains types de construction.
Si l es mthodes de cal cul utili ses varient sensiblement de pays en pays, la
littrature mthodologique internationale s'accorde toutefois reconnatre
l'impossibilit d'une solution simple des problmes relatifs aux indices des prix de la
construction et donc le caractre relativement complexe et coteux de tels indices. Dans
tous ces pays, les indices des prix de la construction servent des fins semblables,
savoir : politique de logement, tudes de la conjoncture, comptabilit nationale,
assurances de logements, utilisations diverses dans le secteur priv, notamment des
fins d'indexations diverses.
Dans ce qui suit, les expri ences de quelques pays sont prsentes. Ces
expriences sont analyses sous un double point de vue :
- l'historique, les attentes des administrations locales ou les utilisations
pratiques de l'indice ;
- la mthode de calcul de l'indice et les difficults du choi x de cette
mthode.
a/ L'exprience luxembourgeoise de l'indice des prix de constructions
Au Luxembourg, la premire publication sur l'introduction d'un indice du cot de la
construction date de 1956. Il s'agissait d'une premire approche du problme qui ne
poursuivait d'autre but que de fournir un ordre de grandeur de l'volution du cot de la
construction. Cet indice a t calcul pour les annes 1949 1955 par rfrence
l'anne 1940.
Quelques annes plus tard (1964), l'ide de poursuivre les calculs fut reprise patte
STATEC (Service de la Statistique et des tudes conomiques). Mais ce n'est
qu'en 1967 que furent entams les travaux prparatoires en vue de
l'tablissement d'un nouvel indice des prix de la construction qui a port, dans un
premier temps, sur les seuls btiments rsidentiels.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
21
L'intrt d'un indice des prix de constructions : point de vue luxembourgeois
L'indice des prix de constructions revt de multiples intrts tant dans le secteur priv
que dans l'orientation de politiques conomiques et sociales.
Dans le secteur priv, les compagnies d'assurances utilisent cet indice pour une
indexation objective des primes en matire d'assurance - incendie et pour
l'assurance contre les dgts causs par les eaux. L'indice peut galement tre
utilis pour la correction de loyers immobiliers. Enfin, d'autres milieux privs peuvent
aussi, soit occasionnellement, soit titre professionnel tirer profit d'un tel indice. Le
particuli er en tant que matre d'ouvrage et promoteur, les architectes, les
entrepreneurs, experts, etc.. auxquels l'indice peut facili ter, en tant qu'instrument
de mesure du mouvement des prix, l'tablissement de devis et certains travaux
d'expertise et de contrle.
En matire de politiques conomiques et sociales, les autorits publiques ont
besoin d'tre renseignes sur l'volution des prix de la construction. En outre,
l'indice des prix de la construction constitue un indicateur conomique sensible et
significatif, indispensable pour les besoins d'tudes conjoncturelles, vu
l'incidence des mouvements de prix sur la production et, inversement, les
rpercussions de l'tat du carnet de commandes sur le niveau des prix.
Mthode de la rvaluation des prix des prestations : Mthode adopte au
Luxembourg.
La difficult spcifique l'tablissement d'un indice des prix de la construction rside
dans le fait que contrairement ce qui se passe dans les autres branches d' activi t
industrielle, la branche "construction" ne vend pas de produits proprement dits,
mais des prestations de corps de mtiers tels que les travaux de terrassement, de
pltrerie, de peinture, etc.
Au lieu donc de dcomposer le cot global de la construction en ses lments que
sont la valeur des matriaux, le montant des salaires et traitements, les frais de
sous-traitance et autres, il faut ventiler le concept "maison d'habitation" en ses
parties simples, en l'occurrence des prestations des diffrents corps de
mtiers concourant l'oeuvre de construction. Ensuite, il faut procder au calcul
des indices de prix pour les diffrentes prestations, ces indices de prix serons
confondus dans un indice global des maisons d'habitation au moyen d'un schma
de pondration retraant l'importance de chaque prestation par rapport -
l'ensemble du cot moyen des maisons d'habitation construites durant la priode
de rfrence.
Cette mthode, s'avrant mieux adapte aux conditions luxembourgeoises, le
STATEC l'a adopte, d'autant plus que les expriences faites dans
certains pays membres de la CEE lui paraissent des plus concluantes.
Cependant, il reste quelques problmes rsoudre inhrents la mthode
adopte comme les choix des prestations et la dtermination des coefficients
de pondration, la dfinition des prestations et des prix mettre en compte, la
fixation de l'anne de base.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
22
b/ L'exprience suisse de l'indice des prix de constructions
En Suisse, l e projet de crer, au plan national , une statistique des pri x de
la construction a dj une longue histoire. Depuis quelques dcennies, plusieurs
tentatives ont t menes en vue de faire aboutir cette statistique suisse.
L'impulsion dfinitive en la matire a t donne par la motion du
Conseiller aux tats, Hans Bisig du 17 mars 1993, demandant l'adoption
d'indices nationaux des cots des principaux types de construction. Le projet a
dmarr l'anne suivante et aboutit, en 1998, la premire publication des
rsultats de l'indice suisse des prix de la construction, soit une dure globale
de 4 ans.
En comparaison avec la dure alloue l' tude de l' ICC pour le cas
marocain qui est de moins d'un an, il ressort que plusieurs tapes doivent tre
abrges et la taille de l'chantillon doit tre optimise pour tenir compte des
diverses contraintes.
Applications
Les rsultats de l'indice suisse des prix de la construction sont principalement utiliss
dans les domaines suivants :
Mesure du renchrissement
Indicateur conjoncturel
Observation des branches, indicateurs statistiques par branche
Calcul de donnes dflates pour des grandeurs nominales (calcul de
l'volution en termes rels du secteur de Ici constructions).
Les applications pratiques directes de l'indice Suisse sont les suivantes :
Adaptation de budgets ou de devis l'volution des prix,
Comparaisons des volutions des prix comme fondements de prises de
dcisions politiques et d'une bonne gestion des entreprises prives et
publiques.
Le paragraphe suivant prsente la mthode utilise pour l'tablissement de l'indice
suisse.
Mthode adopte par la Suisse : mthode des prix des prestations
Tout comme pour le cas du Luxembourg, la Suisse a galement adopt la
mthode des prix des prestations. L'indice labor repose essentiellement sur
l'indice de Laspeyres.
Indice des prix de Laspeyres
L'indice des prix de la construction est un indice des prix de Laspeyres, c' est
d'ailleurs usuellement le cas dans les statistiques de prix. Dans ce type d'indice, le
schma de pondration est maintenu constant pendant quelques annes. Mais ce
princi pe est appliqu de mani re soupl e afin de pouvoir prendre en
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
23
considration les plus importants changements qui surviennent dans le type et la
qualit des prestations de construction offertes. Cette manire de faire permet de
garantir que les prix relevs, comme le fondement de l'indice, refltent bien les
caractristiques actuelles du march de la construction.
c/ L'exprience franaise de l'indice des prix de constructions
Les bases lgales de l'indice des cots de constructions en France remontent au 15
avril 1953 par un texte lgislatif instituant l'pargne - construction. La mission
incombant l'INSEE cette poque tait de confectionner un indice du cot de la
construction destin principalement protger les personnes physiques
disposant d'un compte pargne - construction. L'indexation en question cherchait
viter que l'augmentation des cots de construction ne pnalise les constructeurs
particuliers : les sommes investies ainsi que leurs intrts seraient accrus
proportionnellement la variation d'un indice, celui du cot de la construction.
Depuis la conception de l'indice cette date, d'importantes modifications
techniques lui ont t apportes, visant l'amlioration de sa qualit sans toutefois
changer sa nature mme.
En France, l'laboration de l'indice du cot de la construction s'est base ds
l'origine sur la mthode du bordereau de prix. L'ICC est ainsi fond sur
l'observation des prix de marchs de construction rels. C'est un indice de prix
incluant notamment les effets de la productivit et les variations des marges des
entreprises.
La mthode de calcul de l'indice repose sur l'indice de Paasche. La
dnomination d'indice du cot de la construction apparat quelque peu impropre.
Cette dnomination manque aussi de prcision dans la mesure o le champ de
l'ICC est bien moindre que celui de l'ensemble du domaine de la construction.
Sans changer la philosophie gnrale du calcul de l'indice, une importante
rforme a touch en 1988 son champ, l'enqute sur laquelle il est bas,
l'chantillonnage, au bordereau des prix et aux mthodes de son calcul. Cette
mthode a t applique la premire fois la dtermination de l'indice relatif au
quatrime trimestre 1988.
Enfin, une nouvelle formule de calcul a t labore. Elle comporte certains
redressements d'ordre statistique (post- stratification) et neutralise certains effets
de structure (prises en compte de catgorie). Le calcul de l'indice des troisimes
trimestres de chaque anne fait l'objet d'un traitement particulier : la collecte des
dossiers s'avrant impossible, l'indice est calcul conomtriquement partir de
l'index.
Du rapport mthodologique de l'indice des prix de construction utilis en France
ressort un ensemble de points importants notamment :
Le dispositif de collecte de l'information intgrant la mthodologie
d'laboration de l'chantillon de dossiers de constructions ainsi que la collecte
des pices financires et techniques
Le traitement des prix de march et le calcul de l'indice.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
24
d/ Exprience Allemande de l'indice des cots de constructions
En Allemagne, la mthode des prestations - types a t adopte. Ce choix se justifiait
par la force du tissu d'entreprises moyennes, surtout dans l'ex Allemagne Fdrale,
ncessitant ainsi une enqute assez lourde. L'avantage majeur de l'application de cette
mthode en Allemagne apparat au niveau des rsultats relatifs aux diffrents indices par
corps d'Etat et type d'ouvrage (logement, btiment industriel, btiment tertiaire, etc.). Il
ne s'agit alors en effet que de jouer sur l es pondrations appliques aux indi ces
correspondant chaque prestation. Toutefois, cette mthode n'est pas base sur
l'observation des marchs globaux de constriction, sur lesquels des rabais peuvent tre
effectus galement, le renouvellement des pondrations doit tre frquent, pour
retranscrire l'volution des techniques de constructions utilises.
e/ Exprience amricaine de l'indice des cots de constructions
La mthode conomtrique est adopte aux USA pour l'laboration de l'indice de prix
de la maison individuelle. Cette mthode prsente l'inconvnient de sous estimer les
volutions de la qualit, et ncessite des chantillons importants.
f/ Exprience canadienne de l'indice des cots de constructions
Au Canada, l'indice des cots de constructions a t tabli seulement pour les
btiments d'appartements. Il mesure, sur une base trimestrielle, les variations
des prix de vente du secteur de la construction de btiments d'appartements. Les
indices calculs se rapportent au travail effectu par les entrepreneurs gnraux et
spcialiss et excluent les cots du terrain, du regroupement de terrains, de la
conception, de l'amnagement et des commi ssions i mmobilires. Ils se
rapportent un immeuble d'appartements modle (immeuble de sept tages, en
bton aim, de 53 units). Le prix des travaux mis en place est obtenu auprs
des entrepreneurs spcialiss en architecture et en structure. Les prix des
matriaux de construction tout comme les frais gnraux et les bnfices sont quant
eux obtenus des entrepreneurs. Finalement, le salaire de la main-d'uvre est obtenu
de l'Enqute mensuelle sur les taux et indices des salaires syndicaux pour les
principaux mtiers de la construction.
L'indice se calcule pour sept villes (Halifax, Montral, Ottawa, Toronto, Calgary,
Edmonton et Vancouver). Cet indice est un agrgat d'indices de quatre groupes
spcialiss diffrents : architecture, structure mcanique et lectrique, plus les frais
gnraux et les bnfices des entrepreneurs principaux. Ces cots sont tablis partir
d'un immeuble tmoin, dtermin dans chaque ville et ayant des caractristiques bien
dfinies.
Ainsi, les diffrentes expriences trangres analyses conduisent formuler les
constats suivants :
L'inexistence pratiquement d'un indice des cots de lotissement et d'un
systme de suivi de la structure des cots de constructions et de lotissements.
L'unanimit de l'adoption par les pays europens de la mthode des prix des
prestations pour construire un indice de cots de constructions.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
25
La difficult de choix d'un systme pertinent de pondrations des prestations
dont la reprsentativit rduirait au minimum l'erreur d'extrapolation.
A la lumire de ces expriences et tenant compte des ralits marocaines, la
conception propose dans le cadre de cette tude se veut plus pertinente,
labore et facilement assimilable par les diffrents intervenants dans sa mise en
uvre et son suivi par les dlgations rgionales du Secrtariat d'Etat l'Habitat.
1.2.3. Contacts et concertations avec les administrations intresses
Afin de rpondre au mieux aux diverses attentes des administrations et
organismes concerns par les sorties attendues de l'tude au niveau des
dmarches et mthodes mettre en place pour assurer le suivi de la structure des
cots et des indices des cots de constructions et de lotissements, le Secrtariat
d'tat l'Habitat (l'Observatoire de l'Habitat) a transmis la version provisoire du
rapport l'ensemble desdites administrations en soumettant la mthodologie
propose leurs critique et apprciation.
Les diffrentes remarques et suggestions des administrations ont t discutes dans
le cadre des runions d'examen des dossiers provisoires (juin 2000) et ont t prises
en considration dans la formulation du rapport dfinitif. Sur la base des
recommandations manant de ces runions, deux sources d'informations ont t
exploites davantage au niveau national dans la perspective d'affiner la mthodologie
propose. Il s'agit de :
La note mthodologique de la Division des indices relevant de la Direction de la
Statistique pour l'laboration de l'indice du cot de la vie.

Une documentation dtaille relative la cration d'index globaux pour la rvision


des prix des marchs publics. Cette documentation, mise par la Di rection des
affaires techniques du Mi nistre de l'quipement met en vidence les
aspects juridiques institutionnalisant ainsi la divulgation de l'indice ainsi que les
diffrents usages potentiels.
Pour affiner davantage notre approche mthodologie, la version provisoire du rapport
d'tablissement a t galement soumise l'apprciation de certains organismes
trangers dont nous nous sommes inspirs. Il s'agit notamment de :
- L'institut National de Statistique et d'tudes conomiques (INSEE) en France.
- De la Statistique du Canada (STATCAN)
- Du Service Central de la Statistique et des Etudes Economiques du
Luxembourg (STATEC)
- De l'Office Fdral de Statistique de la Suisse (O.F.S.).
Le mme rapport a t soumis l'apprciation d'autres organismes de la
Statistique du Maghreb comme l'Algrie et la Tunisie qui ne sont pas encore
dotes d'un tel systme.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
26
1.3. Expos de la dmarche mthodologique
La dmarche retenue et applique se rfre au choix de l'unit tmoin pour les
diffrents types de constructions et pour les lotissements. Les prestations concernant
la ralisation de chaque unit tmoin sont identifies un niveau dtaill et un niveau
group. Elles font l'objet destimations sur la base des informations recueillies auprs
des professionnels du secteur, partir desquelles le modle de structure thorique des
cots est labor.
Le schma ci-aprs fait ressortir les diffrentes tapes de la dmarche, et met en
vidence les composantes du systme, en partant des units tmoins des constructions
(villas, immeubles et maisons types marocains) et les lotissements.
Pour chacune de ces units tmoins, le questionnaire ainsi labor permet de faire
ressortir les cots des diffrentes prestations aux niveaux groups et dtaills, pour
aboutir la structure thorique du cot. Cette dernire fera lobjet dune confrontation
avec les donnes qui seront collectes sur le terrain auprs des entrepreneurs et des
auto-constructeurs.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
27
Schma 1 : Articulation de la dmarche
R

r
e
n
c
e
I
t

r
a
t
i
o
n
s
- Application
- Enseignement
- Recommandations
Approche des cots de la
construction et du lotissement
Collecte de donnes auprs d`un
chantillon sur les 16 rgions
- Revue de l`existant national
et international
France(INSEE), Suisse,
Luxembourg, Canada, USA,
etc.)
- Informations et
concertations avec les
services concerns du SEH,
des tablissements publics et
des organisations
professionnelles concernes.
Articulation avec l`indice des
matriaux de construction et les
indices ventuellement existants
la Direction de la Statistique
laboration d`indices de suivi
des cots des constructions et
des lotissements (ICC et ICL)
Systme de suivi des cots de
constructions et de lotissements
Mise en place du systme de
suivi des cots dans l`OHU et
dans les 16 Rgions
Dmarche de diffusion et
d`utilisation
Contribution la Promotion
immobilire prive et publique
Examen de l`applicabilit et de
la faisabilit des diffrents
indices existants
lments pour l`tablissement
des facteurs de pondrations
Application au modle Recueil des donnes ncessaires
laboration d`un modle des
cots des constructions et des
lotissements et leurs
composantes lmentaires
Prsentation au Matre
d`ouvrage et validation
Formation
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
28
2. UNITE TEMOIN : PRINCIPE, METHODE DE CHOIX ET COLLECTE DES
DONNEES
2.1 Construction tmoin
La construction tmoin reprsente le type de construction qui prdomine l'chelon
national et rgional pour les constructions neuves. La dfinition de la construction
tmoin est tablie l'chelon national sur la base des caractristiques gnrales qui la
dfinissent. Cette dfinition est sujette modulation, le cas chant, pour le niveau
rgional, afin de tenir compte des particularits ventuelles de ladite construction
tmoin au niveau de chaque rgion. La dfinition de la construction tmoin devra tre
galement tablie et affine au niveau de chacun des trois types de construction
(immeuble, villa, habitation type marocain).
2.1.1. Les critres gnraux de dfinition de lunit tmoin pour la construction
Les critres gnraux de dfinition et de dtermination de la construction tmoin
prendre en compte sont :
- Les constructions ralises et finies conformment la lgislation et la
rglementation en vigueur en matire d'urbanisme et d'habitat sur des
lotissements autoriss : plan de construction approuv par les autorits
comptentes, permis de construire dment sign par les instances
responsables,
- Permis d'habiter dlivr ou dont la procdure d'octroi est en cours
d'approbation ;
- Les constructions destines au logement dans leur majorit ;
- Les constructions ralises l'aide de matriaux conventionnels, rpondant
aux normes gnralement admises en la matire ;
- Les constructions raccordes normalement aux rseaux publics d'eau,
d'lectricit, gouts et tlphone ;
- Les constructions rpondant aux normes et aux exigences gnralement
requises ;
- Les constructions dotes des quipements sanitaires rglementaires (W.C.,
SDB)
- Les constructions ralises autant que possible par une entreprise de
construction pouvant produire des factures dtailles qui refltent les cots
lmentaires rels de la construction (dtails estimatifs, dcomptes, plans
d'excution, etc.).
L'existence d'un contrat de ralisation est souhaitable et prime dans le choix au niveau
de l'unit tmoin: devant deux ou plusieurs constructions rpondant aux critres
susmentionns, l'existence d'un contrat de ralisation assorti des pices comptables
dtermine le choix de la construction tmoin en gnral.
Pour tenir compte du nombre important de logements construits par les particuliers
ayant recours aux tcherons, parfois sans contrat et juste par engagement verbal entre
les deux parties concernes, certaines constructions peuvent tre retenues et les cots
des diffrentes prestations lmentaires seront estims sur la base des entretiens
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
29
faire avec les personnes concernes (le propritaire auto-constructeur et le ou les
tcherons). Les quantitatifs excuts de chaque prestation seront estims par un mtr
effectuer sur la base du plan de masse de la construction et vrifier sur le terrain, au
besoin.
La construction tmoin sera dfinie prcisment pour chaque rgion et pour chaque
type de construction sur la base des listes tablies pralablement qui font ressortir une
dizaine de cas pilotes pour chacune des trois catgories de constructions et pour les
lotissements. L'unit tmoin choisie doit reflter le type de construction le plus frquent
et le plus commun du moment.
A contrario, les constructions suivantes ne sont pas prises comme units tmoins :
- Les constructions semi-finies ou en cours de construction ;
- Les constructions clandestines, sans autorisations lgales ;
- Les constructions en pis et bidonvilles raliss sans supervision
technique, ni autorisation rglementaire ;
- Les maisons secondaires ralises dans des complexes touristiques ;
- Les constructions faites en surlvation ;
- Les logements pour lesquels il est difficile ou parfois impossible de
disposer des pices justificatives, faisant ressortir les cots lmentaires
de la construction.
2.1.2. Choix de lunit tmoin selon le type de construction
Pour chaque type de construction, l'unit tmoin sera choisie de manire reprsenter
les constructions neuves dominantes dans la rgion au cours de l'anne de rfrence
(anne de collecte des donnes), en application des critres noncs aux niveaux
national et rgional.
Le tableau ci-aprs rappelle succinctement les critres de rfrence pris en compte
dans la confection des chantillons de constructions enquts :
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
30
Type de construction
Critres
Villa Immeuble
Maison Habitat
marocain
Typologie
urbanistique et
architecturale
Rez-de-chausse +
un tage avec
ventuellement un
sous sol
Rez-de-chausse +
trois tages avec
ventuellement un
sous sol
Rez-de-chausse +
un deux tages
Superficie construite
brute
300 m 100 m 300 m 100 m 80 m 25 m
Superficie construite
habite
200 m 70 m
40% construits avec
des surfaces nettes
des appartements de
80 m 25 m
80 m 25 m
Matriaux utiliss
Les constructions tmoins seront ralises par les
matriaux dominants dans la ville (chef lieu de la rgion)
pendant l'anne de rfrence.
Les constructions base de matriaux rares seront
exclues, notamment, et titre d'exemple, les faades en
vitre aluminium, les toits en tuiles, les produits nobles de
construction (marbre) et matriaux traditionnels (chaux,
argile)
quipements
annexes
Les constructions ayant des quipements de luxe ne
peuvent constituer des constructions tmoins car elles
s'cartent des cas courants les plus communs, et sont, par
consquent, exclues du champ des constructions tmoins.
Il s'agit notamment :
Villa : piscine, tennis, logement de gardien et domestiques,
grands garages pour plusieurs vhicules.
Immeubles : plusieurs ascenseurs
En somme, il s'agit d'exclure tout immeuble, villa ou maison type marocain dont les
caractristiques techniques ou architecturales peuvent conduire des cots levs ou
minors par rapport des normes moyennes admises en la matire, qui sont les plus
frquentes et les plus communes.
2.2. Lotissement tmoin
Le seul type de lotissement retenu pour la prsente tude est celui destin
l'amnagement des lots de construction de logements. Il s'agit des lotissements
incluant, principalement, des lots destins des logements, des lotissements rguliers
amnags selon les rgles de l'art et possdant toutes les autorisations lgales.
Les superficies retenir doivent se situer autour de 10 hectares (100.000 m).
Les lotissements exclus de cette tude sont les lotissements clandestins, irrguliers,
caractre touristique ou industriel.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
31
2.3. Constitution des units tmoins et collecte de donnes
Des formulaires spcifiques ont t conus pour tre administrs auprs des
municipalits (Service du Plan), en vue de faire ressortir la liste de toutes les
constructions rpondant aux critres ci-dessus et susceptibles dtre retenues pour tre
enqutes.
Les units ainsi identifies sont soumises des examens pralables avant leur
slection pour tre enqutes. Cette dmarche, mene conjointement avec les
responsables des Dlgations Provinciales de lHabitat, a permis de respecter au mieux
les rgles du choix des constructions tmoins.
Pour ce qui est des lotissements, les dossiers prslectionns, selon une dmarche
analogue, doivent remplir les conditions de lunit tmoin. Celle-ci doit avoir une
superficie moyenne de dix hectares. Elle doit tre destine la ralisation de lots pour
la construction de villas et dimmeubles de standing moyen. Lge du lotissement
tmoin ne doit pas dpasser cinq annes.
Les dossiers prslectionns, qui remplissent les critres de lunit tmoin, permettent
de procder la slection finale des chantillons.
Trois dossiers ont t slectionns et remis aux enquteurs pour les reprer sur le
terrain selon lordre de leur priorit. Au cas o le premier pose problme, lenquteur a
recours au second dossier de rserve. Au cas o le second dossier pose problme,
lenquteur se rabat sur le troisime. Le but de cette dmarche est de sassurer que le
dossier retenu permettra de fournir les informations requises (disponibilit de factures,
de plans, devis). Dans le cas o aucun de ces trois dossiers ne serait bon,
lenquteur contacte la commission bipartite du BET pour lui communiquer les adresses
des trois dossiers qui suivent, tout en justifiant que les dossiers rejets ne disposent
pas des informations ncessaires pour remplir valablement les questionnaires.
Chaque questionnaire comporte une partie didentification et consistance, une seconde
partie consacre aux groupes de prestations et une troisime pour annexer les
prestations lmentaires, si elles existent, des groupes de prestations.
3. IDENTIFICATION DES PRESTATIONS
Les prestations prendre en considration dans l'tablissement de la structure
thorique des cots de construction et de lotissement sont de deux ordres : les
prestations au niveau agrg, pour lesquelles on tablit la structure recherche, et les
prestations lmentaires qui constituent des composantes lmentaires des
prestations.
Ces deux catgories de prestations sont prsentes dans ce qui suit, pouvant conduire
respectivement une structure globale et une structure dtaille des cots respectifs.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
32
3.1. Prestations au niveau agrg
Elles comprennent :
3.1.1. Pour les constructions
Il est important de rappeler que l'tablissement de la structure des cots des
constructions se compose de deux lments :
- Les quantits unitaires relatives chaque prestation lmentaire et
rapporte au mtre carr couvert ;
- Les prix unitaires.
La construction tmoin tant choisie selon la typologie suivante :
- Villa tmoin avec S/S+RDC+1 tage, correspondant un habitat standing
de bon niveau ;
- Immeuble tmoin avec S/S+RDC+3 tages, correspondant un habitat
moyen standing ;
- Habitat marocain individuel tmoin avec RDC+1 2 tages,
correspondant un habitat de type conomique.
Des dossiers de projets de construction ont t collects auprs de quelques
promoteurs dans le but de les prendre en compte comme chantillon reprsentant de la
construction tmoin. L'ensemble des constructions retenues respecte les critres de
choix de la construction tmoin numrs ci dessus.
La dcomposition du cot des constructions s'opre gnralement en plusieurs postes
numrs comme suit :
1. Poste Gros uvre, Revtement, tanchit (GORE) constituant la partie
principale structurale de la construction :
A. Terrassements
B. Fondations
C. lvation en Bton Arm
D. Maonnerie et cloisons de remplissage
E. Enduits
F. Revtements des sols et murs
G. tanchit
2. Poste Amnagement, Clture, Parking, Branchement
3. Poste Menuiserie, Bois et Ferronnerie
H. Menuiserie bois
I. Ferronnerie
4. Poste Plomberie et Sanitaires
J. Plomberie
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
33
K. Sanitaires
5. Poste lectricit, Luminaires, Divers
L. lectricit, cblage et appareillage
M. Luminaires
N. Fourniture et pose d'ascenseurs
O. Gaines et cbles de tlcommunication
6. Poste Peinture, Vitrerie
A. Peinture
B. Vitrerie
7. Poste Frais Gnraux qui comprend, entre autres, l'amortissement du matriel,
les frais de chantier, les frais lis la gestion de la filire de ralisation.
3.1.2. Pour les lotissements
Il est important de rappeler que l'tablissement de la structure des cots des travaux de
lotissements se rapporte un lotissement effectu sur un terrain d'une superficie
proche de 10 hectares. La dtermination de cette superficie a t longuement rflchie
pour rechercher un niveau optimal, mme de reprsenter des cots qui se
rapprochent au mieux des moyennes nationales en vigueur en la matire. Plusieurs
experts, entrepreneurs, promoteurs immobiliers et bureaux d'tudes techniques ont t
consults ce sujet avant d'aboutir la superficie retenue, qui ne semble pas majorer,
ni minorer les cots de faon considrable.
Ceci tant, il convient de noter que les cots affrents ce domaine comportent les
lments ci-aprs :
- Les quantits unitaires relatives chaque prestation lmentaire et rapporte
l'hectare loti ;
- Les prix unitaires
Nous prsenterons dans la suite pour chaque prestation lmentaire les deux lments
cits ci-dessus et qui vont composer la structure thorique des cots du lotissement
tmoin.
Des dossiers de projets de lotissements ont t collects auprs de quelques
promoteurs dans le but de les prendre en compte comme chantillon reprsentant le
lotissement tmoin. Les lotissements retenus respectent les critres de choix du
lotissement tmoin numrs ci-dessus.
Selon les cas tudis et les donnes y affrentes, les prix des prestations lmentaires
ne varient pas beaucoup d'un projet un autre et d'une rgion une autre, seuls
quelques matriaux varient d'une rgion l'autre, mais dont la rpercussion finale sur la
structure des cots reste limite.
La dcomposition du cot des lotissements porte exclusivement sur la viabilisation et
s'opre en trois postes :
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
34
1. Poste terrain, rparti comme suit:
A. Prix d'achat du terrain ( considrer pour mmoire, puisqu'il peut gnrer de
trs fortes variations et perturbations dans les cots)
B. Frais financiers
C. Autres charges financires
2. Poste tudes, qui comprend les honoraires des topographes, des architectes et
des bureaux d'tude. Ainsi, ce poste peut tre rparti comme suit :
A. tude topographique : Plan topographique tabli au 1/500e ou 1/1000
e
B. tude d'urbanisme, d'amnagement et d'ordonnancement architectural:
Etablissement du plan de conception urbanistique du lotissement l'chelle de
1/500
e
ou de 1/1000
e
et un document contenant les prescriptions
architecturales applicables aux places et aux voies greves de la servitude
d'ordonnancement architectural.
C. tude gotechnique : Nature gologique du terrain, niveau de la flotte, les
affouillements et les glissements craindre, les caractristiques physiques et
mcaniques du sol de fondation.
D. tude VRD : Etablissement des plans de conception des infrastructures
l'chelle de 1/500e ou de 1/1000e indiquant le schma de distribution d'eau
potable, d'lectricit et d'clairage public, le trac du rseau d'assainissement ;
ensuite le raccordement de chaque lot aux divers rseaux internes du
lotissement, ainsi que le raccordement du lotissement avec le hors site, et enfin
le raccordement du lotissement au rseau de tlcommunications.
L'tablissement des profils en long et en travers de la voirie. L'tablissement
des CPS spcifiques chacun des rseaux d'infrastructure.
E. Bornage et dossiers techniques cadastraux.
3. Poste travaux, qui comprend une estimation des travaux dquipements
d'infrastructures :
A. Voirie : Terrassements en dblais et en remblais pour la mise la cte du fond
de forme; Couche de fondation; Couche de base; Couche d'imprgnation et
revtement; Btonnage des chemins pitons; Bordures de trottoirs.
B. Assainissement : in site (Terrassements en tranches; Fourniture, transport et
pose de conduites par diamtre de section; Ralisation des ouvrages annexes :
regards de visite, bouches d'gout bavette ou grille, boites de branchement,
regards borgnes; Fourniture, transport et pose d'quipement en fonte).
C. Eau potable : in site (Terrassements en tranches ; Fourniture et mise en place
dun lit de pose; Fourniture, transport et pose de conduites et de canalisation;
Fourniture, transport et pose des quipements hydrauliques : Robinetterie,
Pices spciales; Ralisation douvrages annexes).
D. Tlphone.
E. lectricit, clairage public (transformateur, lampadaires)
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
35
Le lotissement retenu, titre indicatif, dans la prsente analyse thorique des cots est
un lotissement rpondant aux critres du lotissement tmoin ci-dessus et prsente les
caractristiques d'occupation du sol suivantes :
- 50% de lots type "habitat marocain individuel, conomique"
- 25% de lots de type "villa"
- 25% de lots de type "immeuble" de standing moyen
Chaque type d'habitat prsente des densits d'occupation du sol comme le montre le
tableau ci-dessous et qui tiennent compte de leur superficie respective.
Tableau 1 : Densit doccupation du sol selon le type dhabitat
Type d'habitat Superficie (m) Densit (lot/ha)
Habitat marocain individuel 100 60
Villa 300 20
Immeuble standing moyen 300 20
En se rfrant la rpartition des lots susmentionne, le nombre de lots par hectare et
par type d'habitat peut tre estim comme suit, titre indicatif:
- 30 lots type "habitat marocain individuel, conomique"
- 5 lots de type "villa"
- 5 lots de type "immeuble" de standing moyen
40% de la superficie brute du lotissement est rserve la voirie. Les voies retenues
ont une emprise moyenne de 12 m dont 7 m de chausse et un trottoir de 2,5 m de
largeur de part et d'autre de la voie.
3.2. Prestations lmentaires
La notion de prestations lmentaires sous-entend une dcomposition beaucoup plus
fine que celles retenues au niveau agrg. Ces niveaux de dcomposition refltent les
diffrentes prestations telles quelles sont pratiques au niveau du lancement des
marchs. Les prestations lmentaires sont utilises uniquement pour pouvoir quantifier
les prestations au niveau group. Elles ont t dfinies pour lensemble des corps dtat
entrant dans la construction et le lotissement (Cf. Annexe 3).
4. CONCEPT ET MODELE DE LA STRUCTURE THEORIQUE DES COUTS DE
CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
Les lotissements et les constructions subissent des estimations le long de leur
production. Celles-ci sont lies la consistance et la qualit de la viabilisation du
terrain en matire dquipement, dinfrastructure, et du cadre bti de la superstructure.
Les composantes de cette production dpendent aussi des aspects sociologiques et
conomiques de chaque rgion.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
36
Le cadre physique dune infrastructure ou dune superstructure, caractris par ses
masses, ses volumes et ses surfaces, peut tre estim et valu travers sa structure,
ses quipements dinfrastructure, son environnement, ses matriaux primaires du gros
uvre et ses matriaux secondaires de finition et leur mise en uvre, ainsi que la
nature du sol d'assise. De ce fait, le cot de ralisation d'un lotissement ou dune
construction dpend de toutes ces considrations ainsi que du droulement de la
ralisation. Les phases sont assures par des filires de production qui ont chacune un
rle spcifique dans le processus de la construction et dans la dtermination du cot.
Les cots de lotissement et de construction dpendent aussi du terrain dont le prix
d'achat peut tre influenc par sa localisation, sa situation, le moment et le mode de
son acquisition, son type d'affectation (Habitat marocain conomique, Immeuble, Villa)
ainsi que sa taille et son quipement en infrastructures.
Dans le cas gnral, les principaux paramtres qui ont une influence directe sur les
cots de ralisation des lotissements et des constructions se prsentent comme suit : la
nature et le type du lotissement ou de la construction, la superficie, la consistance et le
type de prestation.
4.1. Le concept de structure thorique des cots
Le cot de ralisation de la construction concerne les dpenses affectables aux
diffrents lments de la construction qui regroupent les dbourss secs (matriaux,
frais de main d'uvre et matriel) et les frais de chantier. Ces derniers sont lis aux
frais d'installations et de repliement, aux frais de matriel non affectable, et aux frais
d'encadrement.
Le cot de travaux des quipements d'infrastructure d'un lotissement comporte les
dpenses affectables aux diffrents rseaux et ouvrages spciaux d'infrastructure qui
regroupent les terrassements, la fourniture, le transport, la pose des diffrents
quipements et les branchements.
Lestimation des quantits douvrages lmentaires mises en uvre partir de
certaines caractristiques de la construction et du lotissement peut tre dtermine par
la mthode des ratios techniques usuels.
Cette estimation est gnralement moins prcise que celle qui est dtermine par
lavant mtr. Les structures des cots actuelles tant dtermines partir des cas
rcents, il convient de s'y rfrer essentiellement; ce qui prsente lavantage de
quantifier directement les ouvrages lmentaires des diffrentes prestations par rapport
la surface de la construction.
Un ajustement des quantits pourra tre fait en tenant compte des diffrents
paramtres physiques et qualitatifs influant notamment :
- les paramtres physiques (roche, nature du sol, topographie, climat, ...)
- les paramtres qualitatifs (nature des matriaux utiliss, techniques de
ralisation...)
Ces paramtres seront pris en considration pour ajuster au besoin, la structure des
cots relatifs chaque rgion, type de construction et de lotissement.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
37
4.2. Le modle thorique de la structure des cots de construction et de
lotissement
Le modle tabli permet l'estimation des composantes du cot de ralisation sur la
base d'une structure thorique de cots.
Le modle se prsente comme suit :
Soit une construction tmoin note T, appartenant l'une des trois catgories
(immeuble, villa, habitat de type marocain) et C
i
(1 i n
0
), les prestations au nombre
de n
0
qu'elle comporte.
Les prestations C
i
sont constitues partir du groupement des prestations
lmentaires. Il s'agit, titre d'exemple, de prendre les prestations lmentaires
(terrassement, fondation, lvation en BA, maonnerie et cloisons en remplissage,
enduits, revtement de sols et murs, l'tanchit, etc.) incluses dans le groupe de
prestations "Gros uvre".
Soit
ij
u
et
ij
q
,
i
n j 1
le prix unitaire et la quantit de la prestation lmentaire j
appartenant au groupe de prestations C
i
.
Le cot de ralisation, C
i
, de la prestation C
i
s'crit :

=
=
i n
j
ij ij
i
q u C
1
Et le cot global C de ralisation de la construction tmoin T s'en dduit :

=
=
0
1 i
i
C C
n
Les pondrations (en%) des prestations deviennent :
100 =
C
C
P
i
i
Le tableau ci-dessous rcapitule les paramtres du modle thorique de la structure
des cots de constructions.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
38
Tableau 2 : Les paramtres du modle thorique de la structure des cots de
construction
Prestation
Sous
prestation
Quantit Prix unitaires Prix partiels
Cot du
groupe de
prestations
Poids en
pourcentage
C
11
11
q
11
u
11
q
.
11
u
C
12
12
q
12
u
12
q
.
12
u

1 1 1 C n
1 1
1
n
q
1 1
1
n
u
1 1
1
n
q
.
1 1
1
n
u
C
1
1 1 C n
1
1n
q
1
1n
u
1
1n
q
.
1
1n
u
Somme
100
Total
Somme
C
21
21
q
21
u
21
q
.
21
u
C
22
22
q
22
u
22
q
.
22
u

1 2 2 C n
1 2
2
n
q
1 2
2
n
u
1 2
2
n
q
.
1 2
2
n
u
C
2
2 2 C n
2
2n
q
2
2n
u
2
2n
q
.
2
2n
u
Somme
100
Total
Somme
C
i1
1 i
q
1 i
u
1 i
q
.
1 i
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C
i2
2 i
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2 i
u
2 i
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1
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C
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u
Somme
100
Total
Somme
1 , 1 0 C n
1 , 1
0
n
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1 , 1
0
n
u
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0
n
q
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0
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u
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C
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n n
u
Somme
100
Total
Somme
1 , 0 Cn
1 ,
0
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1 ,
0
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1 ,
0
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1 ,
0
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2 ,
0
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q
2 ,
0
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0
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0
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0
0
,
n
n n
u
Somme
100
Total
Somme
Ensemble Total 100
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
39
4.3. Quantification des paramtres du modle
Le cot unitaire d'un ouvrage lmentaire est bas surtout sur la valeur du dbours
sec (DS) unitaire auquel s'ajoute, en cas de besoin, la part des diffrents frais
complmentaires (frais de chantier et frais gnraux), celle du bnfice et celle de la
TVA1. Ces dernires composantes peuvent tre obtenues en adoptant des coefficients
spcifiques de majoration, quand cela est ncessaire.
4.3.1. Construction
Une construction peut tre value partir des lments structuraux qui la composent.
Chacun de ces lments est valu partir de dbourss secs unitaires des ouvrages
lmentaires qui le composent.
Voici quelques applications qui illustrent l'utilisation des dbourss secs unitaires des
ouvrages lmentaires pour tablir ceux des lments de structure, par exemple:
- lment poteau en BA
Poteau BA 25x25x3 m Quantit DS unitaire en
DH
DS partiel en
DH
Bton 0.20 m 800 160 Ouvrages
lmentaires Acier 15 kg 10 150
Dbours Sec de l'lment poteau en DH 310
- lment poutre en BA
Poutre BA 20x60x6 m Quantit DS unitaire en
DH
DS partiel en
DH
Bton 0.72 m 800 576 Ouvrages
lmentaires Acier 76 kg 10 760
Dbours Sec de l'lment poutre en DH 1336
4.3.2. Lotissement
Le Cot de Ralisation de Lotissement (CRL) reprsente le cumul des cots suivants :
le Cot du Terrain (CT) ; le Cot des tudes Techniques (CET), le Cot de Bornage et
Plans Cadastraux (CBPC) et le Cot des Travaux d'quipements (CTE).
CRL = CT + CET + CBPC + CTE
Le Cot des Travaux d'quipements (CTE) comprend les cots des diffrents rseaux
techniques d'infrastructure : la voirie, l'assainissement, l'eau potable, l'lectrification et
les prestations tlphoniques.
1 Ces cots ne sont pas pris en considration dans la prsente structure, certains sont fournis pour
mmoire.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
40
Pour chacune des composantes, des cots unitaires seront utiliss afin d'estimer le
cot total ainsi que la structure thorique en prestations lmentaires d'un lotissement
type.
5. METHODOLOGIE D'ELABORATION DES INDICES ICC ET ICL.
Cette section expose le fondement mthodologique propos pour l'l aboration
des deux indices ICC et ICL. Le schma thorique ainsi tabl i sera
confront aux donnes empi ri ques qui seront col l ectes sur l e terrai n par l e
bi ai s d' une opration de collecte dont le support et la grille de collecte sont
prsents dans la suite de ce document.
5.1. Choix de la mthode de calcul
Avant de prsenter la mthode de calcul adopter, il convient d'expliquer pourquoi
certaines mthodes simples ne sont pas adaptes au contexte marocain.
a) Cot du m de surface btie et de l'hectare loti
Une premire ide qui se prsente l'esprit est celle d'un indice trs simple,
bas sur le m
2
de surface btie et de l'hectare loti. Cette mthode consiste
comparer les cots de construction et de lotissements couramment difis ceux d'un
btiment rsidentiel et d'un lotissement comparable construit pendant la priode de
rfrence. A cet effet, les cots sont ramens une base commune, le mtre carr
pour les constructions et l'hectare pour les lotissements.
Si cette mthode prsente l'avantage d'une grande simplicit tout en tenant compte des
changements de productivit ainsi que du prix presque intgral des travaux, elle n'en
soulve pas moins quelques critiques : le mtre carr de surface btie n'est pas une
quantit abstraite, immuable dans le temps et dans l'espace, mais dpend de la qualit
de la construction tout autant que de l'emplacement du chantier. Aussi, la mthode n'est
- elle applicable que si la construction est trs fortement normalise, ce qui n'est pas le
cas du Maroc. Les donnes fournies ne seraient donc pas comparables entre elles ni un
moment donn, ni a fortiori au cours du temps.
Cette notion ne pouvant tre retenue, la prcision de la consistance du m
,
de surface btie
ou de l'hectare loti est ncessaire,
b) volution de quelques lments importants du cot total
Une autre mthode consisterait tudier uniquement l'volution des prix de quelques
lments importants du cot total tels que les salaires et les matriaux de construction.
Abstraction faite des difficults de recueillir priodiquement des informati ons prci ses
sur le cot de la main d'uvre (taux horaires rels pratiqus dans chaque corps de
mtiers) et le choix de matriaux de construction reprsentatifs, cette mthode ne
donnerait pas une image fidle de la ralit parce qu'elle omet de prendre en
considration les frais gnraux, l'amortissement, d'ventuels changements intervenus
tant dans la technique de construction qu'au niveau de la productivit et, surtout, les
bnfices des entrepreneurs et de corps de mtiers. En effet, les bnfices fluctuent au
gr de la conjoncture, sont parfois nuls, voire ngatifs, alors qu' d'autres moments, ils
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
41
peuvent tre importants. Or, pour retracer l'volution de l'ensemble du cot de la
construction, il faut prendre en compte les lments qui en font partie intgrante.
Insuffisante au regard de l'analyse qui voudra embrasser d'un seul coup d'il l'volution
de l'intgralit des prix de la construction, cette mthode n'en prsente pas moins une
utilit vidente quand il s'agi ra d'intgrer voire extrapoler la courbe de l'intgralit
des prix de la construction trace au moyen d'une autre mthode plus perfectionne
mais priodicit plus espace.
c) Les mthodes par dcomposition a priori
Parmi ces mthodes, il existe deux sous mthodes.
- Les facteurs types
Cette mthode repose sur le choix d'une construction type juge reprsentative lors
d'une anne donne. Pour cette construction, vont tre values les quantits de
chacun des facteurs (matriaux, main-d'uvre, transport, frais divers, etc..)
intervenant dans la construction.
Pour mesurer l'volution du cot de la construction, il suffira de suivre sparment
les cots des diffrents facteurs (salaire, matriaux, etc..). La structure de l'immeuble
choisi initialement ne sert en fait qu' constituer un systme de pondrations.
- Les prestations types
Comme prcdemment, le choix porte cette fois sur un btiment type sur lequel une
dcomposition en prestations types sera effectue. Par exemple, construction de 50 m de
murs en blocs creux de bton de 20 cm d'paisseur, fourniture et pose de 60 m de
couverture en tuile canal classique, mise en place d'un chauffe eau lectrique ballon
sur-isol de 200 litres, fourniture de 15 m de carreaux 10 x 10 cm de grs crame non
maill, etc..
L'indice de prix est labor sur la base des prix facturs pour les prestations. Les
diffrents indices de prix correspondant aux diffrentes prestations types sont ensuite
agrgs en rfrence au btiment fictif initialement dfini. Ici encore, ce bti ment ne
sert qu' dfinir un choix de prestations et le systme de pondrations associ.
Ainsi l'indice calcul diffre de celui envisag plus haut (facteurs types). En effet, ce
dernier refltait l'volution du cot des facteurs de la production pour les entreprises de
BTP. L'indice des prestations types inclut en outre l'volution des gains de productivit
et celle des marges des entrepri ses. C'est donc un indice refltant non pas le cot
des facteurs, mais le prix du bien produit, tel qu'il est pay par le client des
entreprises de BTP.
d) Mthodes par dcomposition a posteriori
De telles mthodes sont bases sur l'observation d'un chantillon de constructions
rellement construites. A partir des prix rels constats aprs enqute, l'indice de prix
est construit comme pour les prestations types. Deux sous mthodes existent dans cette
catgorie de mthodes par dcomposition a posteriori.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
42
- Le bordereau de prix
Soit une construction donne de l'chantillon. Les lments techniques (plans, descriptifs
des travaux...) concernant cette construction sont rassembls et transmis un mtreur.
Celui-ci est charg de dterminer le prix de la construction aux conditions d'une date
donne (janvier 1999 par exemple), soit P
0
. Pour ce faire, le mtreur utilise un bordereau
de prix, barme fournissant pour chaque lment de construction le prix de revient de cet
lment en janvier
1999. Il lui suffit alors d'additionner les valeurs obtenues pour les divers l ments.
L' indice de prix d' une construction particulire sera ainsi calcul
I
p
= 100 * (P
1
/P
0
)
Avec P
1
: prix rel constat.
Il ne s'agit alors plus que d'agrger les indices particuliers ainsi calculs, pour obtenir
l'indice gnral du prix de la construction.
A noter cependant que mme si cette mthode est utilise pour tudier l'volution
du prix entre deux chantillons rcents, le bordereau de prix n'intervient que par la
structure des prix qu'il dfinit, et non par le niveau moyen des prix contenus.
- La voie conomtrique
Pour cette mthode, outre le prix total, quelques caractristiques (qualitatives et
quantitatives) de la construction sont requises. Par exemple, pour une maison individuelle,
les caractristiques suivantes peuvent tre retenues : la surface habitable, le nombre de
niveaux, le type de garage, le nombre de WC, le mode de chauffage, la qualit des
murs, de l'isolation, etc..
Par technique conomtrique (rgression, analyse de la covariance), le prix est
dtermin pour chacun de ces lments partir d'un ensemble d'oprations d'une
priode de base choisie. Une sorte de mini - bordereau de prix est constitue par
mthode statistique.
Pour chaque construction de la priode courante, on reconstitue le prix qu'elle aurait
cot la priode de base, une fois connues ses caractristiques. A partir du prix
actuel, l'indice de prix est dtermin. Il ne reste plus qu' agrger l'ensemble des indices
obtenus.
Cette mthode, base sur quelques lments de la construction, est moins fine que la
prcdente pour discerner les volutions en qualit des constructions.
Dans le cas d'une amli oration de la qualit, elle aura ainsi tendance sous
estimer cette amlioration, et donc surestimer la hausse relle des prix.
Il existe d'autres formes de mthodes conomtriques ; elles sont toutes sujettes la
mme critique.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
43
Ce parcours panoramique des mthodes envisageables, amne ainsi opter pour une
mthode un peu plus complexe mais d'une grande simplicit au niveau de l'utilisation et
de l'implmentation informatique.
e) Mthode de calcul adopte : mthode base sur les prestations par corps
dtat.
La mthode de calcul adopte pour llaboration des indices ICC et ICL est
fonde sur les prestations des corps de mtier. Cette mthode sest avre adapte
au cas marocain, vu la simplicit de sa conception, la facilit de son utilisation et
son choix par la quasi-totalit des pays europens qui ont mis en place un tel
systme. Son choix pour le Maroc permettra ainsi d'tablir des comparaisons,
sur la base de ces indices, avec les pays europens situs sur le pourtour de la
Mditerrane.
En effet, la mthode de calcul de l'indice du cot de construction se dcompose en
niveaux d'agrgation. Le schma ci-dessous met en vidence la conception de l'Indice
et les diffrentes procdures d'agrgation. Cette dmarche reste dicte par la
ncessit de fournir des tableaux de rsultats relatifs l'indice ICC ou ICL au niveau
national et rgional. Ainsi, partir des dossiers de constructions ou de lotissements
consults auprs des entrepreneurs, les agrgations se font pour remonter aux niveaux
rgional et national. Le schma ci-dessous en prsente la dmarche.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
44
Schma 2 : Dmarche de conception et d'laboration des indices ICC et ICL
Comme le montre ce schma, au niveau de chacune des 16 rgions, les dossiers de
constructions ou de lotissements sont consults auprs des entreprises.
La dmarche dlaboration des deux indices tant prsente, les relations permettant
leur calcul apparaissent lors du passage dun palier un autre. Les notations suivantes
vont tre utilises dans toute cette tape.
National
9 Rgion (r = 1, 2, , 15,16)
9 Strates dhabitat ou de lotissement h = 1, 2, ,H-1, H
9 Composantes du cot de construction et de lotissement c = 1, 2, .., C
Dans ce qui suit, nous rappelons les fondements de cette mthodologie avec les
complments ncessaires, au niveau des aspects ci-aprs :
5.3. Constitution de lchantillon :
Pour lindice des cots de constructions (ICC) :
Pour la constitution de lchantillon, le concept de lunit tmoin a t labor au niveau
de chacun des trois types de construction. Les critres de choix de chaque unit tmoin
ont t tablis de faon reprsenter le type de construction qui prdomine lchelon
national et rgional pour les constructions neuves et qui rpond aux besoins du plus
grand nombre dhabitants et de mnages.
Pour confectionner lchantillon, les dossiers de constructions sont tirs par type dans
chaque ville chef-lieu de rgion afin de sassurer au pralable de la disponibilit et de la
fiabilit des sources dinformations collecter.
Rgion 1
ICC ou ICL global
national
Rgion 2 Rgion r
r = 1, 2, .,
15,16
Rgion 15 Rgion 16
Dossiers consulter
par type de
construction ou de
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
45
L'identification des dossiers tirer dans chaque rgion seffectue, dans la mesure du
possible, partir de la liste des promoteurs organiss qui pourraient donner des
informations fiables relatives leurs ralisations rcentes. Les donnes recueillies par
type de construction et de lotissement serviront llaboration des diffrents indices
recherchs.
Plusieurs indices peuvent ainsi tre tablis. Il est propos de retenir le calcul de 68
indices qui seront publis pour couvrir tout le territoire national, et serviront doutils
danalyses du secteur de limmobilier. Il s'agit de :
1 indice national : qui mesure lvolution dans le temps du cot des constructions au
niveau national, sans tenir compte de la catgorie de la construction. Il vise doter les
oprateurs du secteur dun outil permettant le suivi de la conjoncture, au niveau
national, du cot des constructions ;
3 indices nationaux : relatifs aux trois types de constructions (immeuble, villa,
habitat marocain), permettant de retracer lvolution du cot pour chaque catgorie de
construction, au cours dune priode donne; en loccurrence, lanne ;
16 indices rgionaux : A chaque rgion correspond un indice qui permet de mesurer
lvolution du cot de construction au niveau rgional (augmentation ou baisse) pour
toutes catgories de constructions confondues.
48 indices rgionaux : 3 par rgion. Ces indices permettent de mesurer lvolution
du cot pour chaque type et au niveau de chaque rgion.
Pour lindice des cots des lotissements (ICL) :
Comme pour le cas de lICC, lICL est labor partir de la typologie des lotissements-
tmoins, tablie sur la base de la structure thorique pour chaque type de lotissement,
savoir le type social, le type moyen standing et le type standing. Le lotissement-
tmoin est celui incluant principalement des lots destins des logements amnags
selon les rgles de lart et possdant toutes les autorisations lgales. Les superficies
retenir doivent se situer autour de 10 hectares (100 000 m).
Pour les lotissements, un seul indice global est tablir pour chaque rgion, en plus
dun indice national, soit au total 17 indices qui permettront dassurer le suivi des cots
de lotissement. Il s'agit de :
1 indice national : qui reflte lvolution au niveau national et pour une anne
donne, du cot ncessaire lquipement dun lotissement.
16 indices rgionaux : indiquant lvolution du cot pour lquipement dun
lotissement au niveau de chaque rgion.
Au total, il faudra tablir 85 indices dont 68 pour lICC et 17 pour lICL. Chaque
Dlgation Rgionale de lHabitat observera 5 indices de cots (1 pour les lotissements
et 4 pour les constructions).
La porte de chacun de ces indices est dveloppe dans les paragraphes qui suivent.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
46
5.2. Le champ daction
La mise en place dun systme de suivi des cots des constructions et des lotissements
a pour but de doter les organismes publics et privs dun outil qui traduit lvolution
relle du cot de production, de construction et dquipement de lots de terrains
destins au logement.
Certes, la dfinition peu prcise des concepts construction et lotissement influence
significativement sur le calcul des indices, dans la mesure o pour retracer lvolution
de lensemble des composantes des cots dune construction ou dun lotissement, il est
ncessaire de prendre en compte les lments qui en font partie intgrante et qui
peuvent influer sur ces cots. Il savre donc ncessaire de disposer dun indice qui
regroupe en mme temps des indices lmentaires de caractres diffrents se
rapportant un phnomne unique qui est dans ce cas la construction ou le
lotissement.
Cest dans cet esprit que les deux indices de cots sont conus ; l'un pour les
constructions (ICC) et l'autre pour les lotissements (ICL).
Pour ce faire, il y a lieu de fixer pralablement la porte de chacun des deux indices et
la mthode de leur laboration.
Pour lindice du cot de construction (ICC) :
Le champ daction de lindice du cot de construction (ICC) se limite aux prix de
constructions neuves ayant comme destination principale le logement. LICC est destin
mesurer lvolution relle des prix de production de logements neufs, sans tenir
compte des lments suivants :
- Les cots et les frais d'acquisition du terrain;
- L'quipement du terrain;
- Les dmolitions ventuelles pralables la construction;
- Les cots de voirie et rseaux divers (VRD);
- Les frais d'tudes et d'architecture;
- Les frais de publicit et de promotion de vente.
L'ICC est destin exprimer en fait l'volution des prix relatifs lacte de construire des
logements neufs, et non leur prix de vente.
Pour lindice du cot du lotissement (ICL) :
Pour lindice du cot du lotissement (ICL), le champ daction se limite aux cots de
viabilisation des lots de terrains destins principalement au logement. Ces cots
comprennent les frais dacquisition du terrain, les frais des tudes pralables tels les
honoraires darchitectes, les frais des bureaux dtudes techniques et des montants des
travaux des entreprises.
L'indice du cot des lotissements ne tient pas compte des lments suivants :
- Toutes les constructions opres au niveau du terrain, l'exclusion de celles qui
entrent dans le cadre de la viabilisation ;
- Toutes les oprations de dmolition ;
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
47
- Toutes les oprations de promotion pour la vente des lots produits et frais
connexes
Il s'agit de l'indice permettant de suivre l'volution des prix de production directe des
lots de terrains quips destins des fins de logement, prts tre construits selon
les normes et les procdures en vigueur. Cet indice ne tient pas compte des frais
affrents la commercialisation.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
48
5.3. Mthode de calcul adopte :
Pour mesurer lvolution du cot des constructions (ou des lotissements), plusieurs
mthodes peuvent tre envisages :
- Cot du m de surface btie ou de l'hectare loti ;
- Evolution de quelques lments importants du cot total ;
- Mthode par dcomposition a priori ;
- Mthodes par dcomposition a posteriori.
Quoique simples et rapides, ces mthodes paraissent toutes incompltes pour rpondre
aux buts recherchs par llaboration des indices. De mme quelles manquent de
prcision. En effet, ces mthodes intgrent dans certains cas les marges bnficiaires
et la valeur du bien produit tel quil est pay par le client. Dans dautres cas, elles
fournissent des donnes non comparables, ncessitant des constructions
(lotissements) normalises, ce qui nest pas toujours le cas. Ceci conduit opter, dans
le calcul de lICC et lICL, pour la mthode base sur les prestations par corps
dtat.
Cette mthode savre plus adapte au cas du Maroc en comparaison avec les
expriences en la matire, menes sur le plan international. En effet, elle offre
lavantage de prendre en considration lensemble des facteurs dterminant les prix de
production des constructions et des lotissements ; en plus de la simplicit de son
utilisation prouve par son choix par la quasi-totalit des pays europens.
Cette mthode repose sur lindice de Laspeyres utilisant les schmas de pondrations
adquats par corps dtat ou ouvrage et par strate dhabitat (Construction ou
lotissement) au niveau rgional et national.
Pour viter toute aberration dans les rsultats obtenir, les calculs seront appliqus
directement aux cots des corps dtat ou ouvrage. En effet, pour lobtention de lindice
du cot par corps dtat ou ouvrage, il aurait fallu calculer, en premier lieu, les indices
simples des sous prestations lmentaires que lon agrge moyennant leurs poids dans
le cot global du corps dtat ou ouvrage les constituant. Cependant, on ne dispose que
dun chantillon de taille limite, spcifi par le caractre estimatif de la majorit des
cots lmentaires collects, vu que les constructions (en particulier les villas et les
habitations type marocain) sont gnralement ralises de manire forfaitaire, parfois
par un simple accord verbal entre le propritaire et le tcheron sans contrat ni
document pouvant justifier le cot rel de chaque prestation lmentaire. Pour ce qui
est des lotissements, il est noter que les prestations lmentaires, entrant dans
chaque lot dquipement, diffrent dun projet un autre. Ceci pourrait constituer un
handicap lors de llaboration des indices lmentaires des sous prestations.
Nous prsentons dans ce qui suit un descriptif dtaill de la mthode de calcul adopte,
illustre par des exemples et des applications numriques prcisant la dmarche. cet
effet, on se propose de considrer comme anne de base lanne 2000. Les cots
utiliss pour cette anne sont alors ceux de la modlisation labore dans le cadre de
la phase II et qui traite la structure thorique du cot de ralisation en prestations
lmentaires.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
49
La mthode de calcul des diffrents indices de cots pour les constructions et pour les
lotissements se dcompose en niveaux dagrgation. Ainsi, partir des donnes
collectes sur les constructions et les lotissements, les agrgations se font, partir des
indices lmentaires (Palier 1), pour remonter aux niveaux rgional et national (indices
composites, paliers 2, 3 et 4)
Le schma suivant prsente les tapes de calcul et la dmarche mthodologique
relative llaboration de lICC et lICL :
Schma 3 : Etapes conceptuelles de la procdure de calcul de lICC et lICL
Rgional
Strate h
Elmentaire
National
Proportion nationale de la strate h,
(selon le systme de pondration)
Proportion rgionale de la strate h
(selon le systme de pondration)
Poids par corps dtat ou ouvrage
T
y
p
e

d

a
g
r

g
a
t
i
o
n
:






M
o
y
e
n
n
e
s

p
o
n
d

e
s
Palier 4
Palier 3
Palier 2
Palier 1
Niveau de calcul
de lindice
Facteurs
dagrgation
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
50
Les abrviations suivantes sont utilises pour illustrer les formules de calculs :
t : Priode ou anne concerne par le calcul.
t
0
: Priode ou anne de base 2000 = 100, note aussi 0 pour simplifier.
r : Rgion (r prend des valeurs de 1 16), parfois dsigne par la ville chef lieu de
la rgion pour simplifier.
h : Strate dhabitat qui peut tre soit une construction (immeuble, villa, habitat
marocain), soit un lotissement.
c : Corps dtat de la strate h (ou ouvrage pour les lotissements).

t
r h c
P
: Prix relev linstant (ou anne) t pour la composante c du cot de la
strate h appartenant la rgion r.

0
r h c
P
: Prix thorique de rfrence pour la composante c de la strate h
appartenant la rgion r.

hr
c
C
: Cot de la composante c de la strate dhabitat h dans la rgion r.

hr
g
C
: Cot global de la strate dhabitat h dans la rgion r.

r h c
/o t
I
: Indice lmentaire linstant t par rapport linstant t
0
de la strate h dans
la rgion r pour la composante c.

hr
t
I
0 /
: Indice du cot linstant t par rapport linstant t
0
de la strate dhabitat h
dans la rgion r.

I
h
t/o
: Indice national pour la strate dhabitat h linstant t par rapport linstant t
0.

t/o
I
: Indice national global dune construction ou dun lotissement.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
51
Palier 1 : (Niveau lmentaire)
Pour cette tape de calcul, lindice lmentaire linstant t par rapport linstant t
0
de la
strate h dans la rgion r pour la composante de cot c scrit :
r h c
r h c r h c
/
o
t
o t
P
P
I =
Palier 2 : (Niveau des composantes du cot de la strate)
Dans ce deuxime niveau, on calcule lindice dune strate dhabitat (construction ou
lotissement) dans une rgion, au moyen dune pondration adquate qui donne le poids
de chaque corps dtat ou ouvrage dans le cot global de la strate. Formellement, la
relation se prsente comme suit :
1
r h c
/
.
r h
/

=
=
C
c
o t
I
hr
c o t
I
o
r h c
/o t
I
est lindice lmentaire de la composante c, calcul au palier 1, et
hr
c

dsigne la proportion du cot de la composante c dans le cot global de la strate h


d'habitat ou du lotissement dans la rgion r. C'est dire :
,
hr
g
hr
c
hr
c
C
C
=
avec :
hr
c
C
: Cot de la composante c de la strate dhabitat h dans la rgion r.
hr
g
C
: Cot global de la strate dhabitat h dans la rgion r.
Ainsi, pour obtenir lindice du cot de limmeuble, il suffit de sommer les produits des
indices et des poids correspondants, comme donn prcdemment par la formule :
r h c
0 t /
I .
C
1 c
r h
c
v
r h
0 t /
I
=
= .
Palier 3 : (Niveau rgional)
Pour ce niveau, on calcule lindice du cot des constructions ou des lotissements pour
chaque rgion.
Pour les constructions, on utilise lindice de Laspeyres en agrgeant les indices des
trois types de constructions (calculs au niveau 2) en un seul indice du cot de la
construction au niveau de chaque rgion.
La mme approche pourrait tre adopte pour les lotissements, sauf quon ne dispose
pas, la lumire des sources dinformations disponibles jusqu' prsent, dune
rpartition des lotissements par rgion et par type. Pour remdier ce manque, les
mmes coefficients de pondrations relatifs aux constructions seront utiliss. Ils
demeurent effectivement valables dans la mesure o il y a une corrlation directe entre
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
52
le nombre de lots amnags et les caractristiques des constructions difies (surface
des planchers, nombre dautorisations de construire et le nombre de logements).
Formellement, lindice rgional l'instant t par rapport l'instant t
0
pour la strate h
(construction ou lotissement) devient :
hr
t/o
3
1 h
o
hr
r
t/o
I I

=
=
avec :
1 et 1 0
0
r h
3
1 h
0
r h
=

=
constituant le systme de pondrations
dans lequel,
0
2r

et
0
3 r

dsignent les coefficients de pondration obtenus pour


chaque catgorie de construction (immeuble, villa et habitat marocain) ou du
lotissement (social, moyen standing et standing) au sein de la rgion r.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
53
II. PRESENTATION DUNE STRUCTURE THEORIQUE DU COUT DE
CONSTRUCTION ET DE LOTISSEMENT
1. STRUCTURE THEORIQUE DU COUT DE CONSTRUCTION
1.1. Facteurs intervenant dans les cots de constructions
Avant dentamer la structure des cots de la construction, standing moyen, savoir,
immeuble, villa, habitat type marocain, il est important d'analyser les facteurs rentrant
dans le processus de l'valuation technique qui dtermineront de faon objective le cot
rel des difications d'une manire gnrale.
Les facteurs jugs dcisifs pour toutes analyses objectives sont :
- Nature gophysique du sol en gnral ;
- Gophysique des rgions ;
- Rle de l'tude gotechnique ;
- Rle du matre douvrage ;
- Rle des bureaux d'tudes techniques ;
- Les prix unitaires.
v Nature gophysique du sol en gnral
Les tudes dj ralises par les dpartements spcialiss ont dmontr une diversit
de la nature gophysique du sol national; chaque portion du territoire prsente des
caractristiques plus ou moins diffrentes des autres. On y trouve diffrents types de
sols selon les grandes rgions du Maroc.
v Gophysique travers les rgions
En gnral, le territoire national est dcoup en quatre zones : Zone ctire, Zone
centrale, Zone de montagne, Zone saharienne et prsaharienne.
1. Zone ctire.
On y trouve gnralement des roches sdimentaires tels que Conglomrat, Calcaire,
Grs, Argile, Sable, Terrain brun, Terre vgtale, et Sol imbib d'eau (nappe
phratique ).
Les sols des zones ctires sont des sols avec des formations rouges, riches en argiles
dont la nature est surtout kaolinite sur calcaire selon les climats de la rgion (climat
humide et sub-humide).
2. Zone centrale.
On y trouve en gnral des roches dites mtamorphiques et volcaniques tels que le
Schiste, Micaschiste, Mica et Granit .
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
54
3. Zone de montagne.
Dans les montagnes, diffrentes altitudes, climat aride et semi-aride; on trouve en
gnral un sol dit calcimorphe, qui repose sur une roche mre calcaire; en gnral,
c'est un sol mince, riche en calcaire .
4. Zone saharienne et prsaharienne.
On y trouve un sol mou, c'est un sol qui repose directement sur la roche mre ou un sol
salin, qui peut entraner la formation d'une crote saline.
Ces indications diversifies sur la nature du sol travers les diverses rgions sont
donnes ici comme renseignements lmentaires pour mesurer l'impact que pourra
jouer cette nature du sol sur le cot de la construction au niveau des fondations, et
partant au niveau du cot final de la construction.
v L'importance de ltude gotechnique
L'tude gotechnique est obligatoire pour chaque terrain rserv la ralisation d'un
projet de construction ou de lotissement. L'objet de ces tudes est la reconnaissance
de la nature des sols une profondeur pouvant atteindre parfois six mtres. Ces
sondages font ressortir les types de carottier de terre ou de roche devant servir par la
suite de repos aux difices projets. L'tude gotechnique dtermine aussi le niveau et
le type des fondations adopter, le taux admissible du travail du sol, les tassements
admissibles, les recommandations et suggestions particulires.
L'tude gotechnique prsente ainsi une infinit d'avantages pour ltude des structures
en fondations. Quoique le cot de ces tudes ne soit pas inclus dans l'tablissement de
l'indice du cot de la construction, il est ncessaire d'en souligner l'importance.
v Rle du matre douvrage
Le matre d'ouvrage est un acteur dterminant dans le processus et l'organisation de la
construction d'immeuble. Il doit effectuer des tudes pralables, notamment
gotechnique, pour dterminer la nature du sous sol avant d'engager les travaux d'un
march de ralisation de construction, qu'il soit public ou priv.
v Rle du bureau dtudes
Le Bureau d'tudes ne peut entamer les calculs des fondations en l'absence d'une
tude gotechnique pralablement prpare. Sur la base de ces tudes, des plans des
fondations sont labors, prsentant une structure solide pouvant rsister aux diffrents
agents et mouvements du sol; et supportant en mme temps les charges et les
surcharges possibles transmises sur ce mme sol.
v Nature des prix unitaires
Les prix unitaires ont t calculs aprs recueil des prix unitaires de diffrentes
entreprises et Tcherons ayant dj ralis plusieurs ouvrages similaires ; et ont ralis
des bnfices normaux et honntes sur la base de ces mmes prix unitaires.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
55
Ces prix unitaires peuvent tre considrs comme prix de base pour l'anne 2000/2001
puisque le cours des matriaux n'a subi que quelques petites modifications sans
influence sur ces prix unitaires.
Les tableaux de rfrence
2
, figurant la fin de cette partie, font ressortir les dtails
constitutifs des prix par rubrique et sous rubrique avec les paramtres de dtermination
de cette structure, en l'occurrence : la nature de l'unit de calcul, les quantits
ncessaires, les prix unitaires, les prix partiels, la structure thorique.
1.2. Structure des cots de construction du m plancher
Les composantes du cot de construction proprement dit sont dcomposes en cinq
grands niveaux de travaux en plus lamnagement, clture, parking, branchement
dans le cas de la villa :
- G.O.R.E (gros uvre, revtement, tanchit),
- menuiserie bois/ferronnerie,
- plomberie/sanitaires,
- lectricit/luminaire et
- peinture/vitrerie.
La ventilation de ces dpenses varient en fonction des types de constructions comme le
montre le tableau ci-dessous qui donne la rpartition du cot de la construction par
composante pour les trois types dhabitation.
Lexamen de ces donnes montre que quel que soit le type de construction, le poste
G.O.R.E arrive en premier rang avec un poids maximum pour lhabitat marocain de
77% et un poids minimum pour limmeuble de 60%. La menuiserie occupe le second
rang et consomme 13% du cot de revient du m plancher dun immeuble et seulement
8% pour lhabitat marocain. En troisime position, la peinture et la vitrerie arrivent avec
un poids de 12% pour limmeuble et 8% pour lhabitat marocain.
Pour la plomberie et llectricit, la part de chacun dans le cot du m ne dpasse pas
5% (sauf la plomberie dans limmeuble o elle atteint 10%).
2 - Tableaux de rfrence de base pour immeuble R+3 pour environ 300 m de surface au plancher.
- Tableau de rfrence de base pour villa R+1 pour environ 200 m de surface au plancher avec
amnagement extrieur.
- Tableaux de rfrence de base pour habitat type marocain R+1 pour environ 70,00 m de surface au
plancher.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
56
Tableau 3 : Cot moyen du m plancher par type de travaux et par type de
construction (%)
Dsignation des prestations Immeuble Villa
Habitat
marocain
Gros uvre, revtement, tanchit (G.O.R.E) 60,03 61,92 77,41
Menuiserie bois/ferronnerie 13,38 13,23 7,73
Plomberie/sanitaires 9,93 5,16 3,67
Electricit/luminaire 4,65 2,52 3,33
Peinture/vitrerie 12,02 9,37 7,86
Amnagement, clture, parking, branchement 0 7,86 0
Ensemble 100% 100% 100%
1.3. Dcomposition du poste G.O.R.E
Le poste G.O.R.E. est dcompos en 7 niveaux : Terrassements, Fondations, lvation
en Bton Arm, Maonnerie et cloisons de remplissage, Enduits, Revtements des sols
et murs, tanchit.
Le tableau 4 rvle limportance relative des composantes constituant le poste G.O.R.E
sur la base de leur valeur aprs pondration par rapport au cot total de la construction.
La composante la plus importante est le bton arm en lvation qui reprsente
30,34%, 24,78% et 21,43% respectivement pour lhabitat marocain, la villa et
limmeuble. Les fondations constituent le poste le plus important aprs le bton arm en
lvation, sa part reprsente 11,70%, 9,77% et 7,74% respectivement pour lhabitat
marocain, la villa et limmeuble.
Lanalyse de ces donnes par rubriques montre que la part des enduits ne diffre pas
dans la villa et lhabitat marocain, celle de revtement des sols et murs est semblable
dans la villa et limmeuble (6,55%) et (6,76%) et les parts de maonnerie et cloisons de
remplissage et tanchit sont proches dans limmeuble et lhabitat marocain. Une
dcomposition en prestations lmentaires plus fines est reprsente dans les tableaux
figurant la fin de cette partie.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
57
Tableau 4 : Cot des composantes G.O.R.E par type de construction %
Rubriques Immeuble Villa
Habitat
marocain
Terrassement 1,17 2,09 1,74
Fondation 7,74 9,77 11,70
Bton en lvation 21,43 24,78 30,34
Maonnerie et cloisons de remplissage 9,61 4,10 10,64
Enduits 8,75 7,24 7,71
Revtement des sols et murs 6,76 6,55 9,09
Etanchit 4,57 7,38 6,19
Total 60,03 61,92 77,41
1.4. Cot du m
Le cot total de construction du mtre carr de plancher a t dtermin pour les trois
types de construction (immeuble, villa et habitat marocain), ainsi que, pour les diffrents
types dimmeubles (18 cas dimmeubles, Cf. tableaux figurant la fin de cette partie).
Le tableau 5 prsente les cots moyens du mtre carr de plancher pour les diffrents
types de construction.
Tableau 5 : Cot moyen de la construction au m selon le type dhabitation
Immeuble Villa3 Habitat marocain
1 759,30 DH/m 2 029,34 DH/m 1 576,72 DH/m
2
La villa a le cot de construction au m le plus lev (2029,34 DH/m) suivi de
limmeuble (1759,30 DH/m) et en dernier lieu lhabitat marocain (1576,72 DH/m
2
).
Concernant le cas des immeubles (18 cas) prsents dans le tableau 6, le cot au m
des constructions crot avec le nombre de faades avec similitude entre limmeuble
quatre faades et trois faades o il ny a pas de diffrence remarquable. Il en ressort
aussi que limmeuble dans les zones marcageuses est plus coteux au m puisquil
ncessite la ralisation dun radier gnral servant de base et de semelle communes
pour le dmarrage des travaux des poteaux. Ce cas exige aussi lapport de tout-venant
pour le remblaiement. Ces travaux ncessitent la mobilisation de moyens humains et
techniques importants avec des cots rcurrents.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
58
Tableau 6 : Cot moyen du m selon le type dimmeuble
Les tableaux ci-aprs donnent les dtails de la structure thorique pour les trois types
de constructions ainsi que pour les diffrents types dimmeubles :
Type
Cot
moyen du
m en DH
Indice comparatif
Immeubles:
I1: immeuble isol quatre faades (de rfrence) 1759 100 (base de rfrence)
I2 : immeuble au coin deux faades 1730 98
I3 : immeuble mitoyen trois faades 1764 100.3
I4 : immeuble au centre une faade 1707 97
I5 : immeuble RDC commercial 1558 89
I6 : immeuble terrasse accessible 1796 102
I7 : immeuble avec sous sol 1953 109
I8 : immeuble dans zone enneige 1981 108
I9 : immeuble dans les zones arides 1842 105
I10:immeuble dans les zones marcageuses 2053 116
I11 :immeuble dans zones sismique 1985 112
I12 :immeuble dans zone argileuse 1846 105
I13 :immeuble dans zone terre humide 1788 102
I14 :immeuble fondations sur dchets 1917 109
I15 :immeuble avec fondations sur ouvrage
enterr fixe non-dtournables
1930
109
I16 :immeuble avec nouvelles fondations sur une
autre ancienne
1838 104
I17 :immeuble sur roche marmite 1826 104
I18 :immeuble avec ascenseur 1960 111
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
59
Tableau 7 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble de rfrence type I-01
TABLEAU DE REFERENCE (IMM R+3) /sans sous sol (anne 2000)
TABLEAU THEORIQUE REFERENCE POUR IMMEUBLE (pour 1200 m
2
du plancher)
A
N
N
E
E
2
0
0
0
DESIGNATION DES OUVRAGES UNITE QUANTITE
PRIX DH
UNITAIRES
MONTANT TTC
DH
STRUCTURE
%
1. Gros Oeuvres, Revtements et Etanchit
A. Terrassement
1 Fouilles en masse dans tous terrains sauf rocher m3 56,00 30,00 1 680,00 0,08%
2 Fouilles en masse dans le rocher m3 16,80 220,00 3 696,00 0,18%
3 Fouilles en rigoles ou en puits dans tout terrain sauf rocher m3 149,00 30,00 4 470,00 0,21%
4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le rocher m3 44,70 220,00 9 834,00 0,47%
5 Mise en remblais ou vacuation m3 204,00 25,00 5 100,00 0,24%
6 Remblaiement avec apport de tout venant. m3
PM
90,00 0,00 0,00%
7 Plus_value pour rocher m3
PM
100,00 0,00 0,00%
TOTAL TERRASSEMENTS 24 780,00 1,17%
B. Fondation
1 Bton de propret de 0,10 m m3 61,00 500,00 30 500,00 1,44%
2 Bton cyclopen ou gros_bton m3 51,00 600,00 30 600,00 1,45%
3 Maonnerie de moellons en fondations de 0,40 m m3 72,00 250,00 18 000,00 0,85%
4 Chape tanche feutre 27/s de 0,40 m de largeur m2 50,00 35,00 1 750,00 0,08%
5 Bton pour bton arm en fondations m3 30,00 900,00 27 000,00 1,28%
6 Aciers tors haute limite lastique pour BA en fondation Kgs 2 100,00 11,00 23 100,00 1,09%
7 Blocage en pierres sches de 0,20 m m2 223,00 35,00 7 805,00 0,37%
8 Forme en bton de 0,10 m (Aciers non compris) m2 223,00 60,00 13 380,00 0,63%
9 Canalisation en buses de ciment comprim 0,20 m ml 20,00 80,00 1 600,00 0,08%
10 Canalisation en buses de ciment comprim 0,30 m ml
PM
90,00 0,00 0,00%
11 Regards type non visitables pour vacuation 40/40 Unit 12,00 270,00 3 240,00 0,15%
12 Regards type non visitables pour vacuation 50/50 Unit
PM
300,00 0,00 0,00%
13 Regards visitables 40/40 Unit 7,00 350,00 2 450,00 0,12%
14 Regards visitables 50/50 Unit
PM
400,00 0,00 0,00%
15 Branchement au rseau municipal E 1,00 4 000,00 4 000,00 0,19%
TOTAL FONDATION 163 425,00 7,74%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
60
C. Bton arm en lvation
1 Bton pour bton arm en lvation m3 125,00 1 000,00 125 000,00 5,92%
2 Aciers haute adhrence pour bton arm en lvation Kgs 12 500,00 11,00 137 500,00 6,51%
3 Plancher en hourdis creux (16+4) m2 863,00 220,00 189 860,00 8,99%
4 Plancher en hourdis creux (20+5) m2
PM
300,00 0,00 0,00%
TOTAL B.A. EN ELEVATION 452 360,00 21,43%
D. Maonnerie et cloisons de remplissage
1 Doubles cloisons en briques creuses de 8T + 6 Trous m2
PM
180,00 0,00 0,00%
2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m m2 863,00 100,00 86 300,00 4,09%
3 Cloisons simples en briques creuses 6 Trous m2 1 458,00 80,00 116 640,00 5,52%
4 Maonnerie en moellons de 0,40 m m3
PM
280,00 0,00 0,00%
TOTAL MACONNERIE ET CLOISONS 202 940,00 9,61%
E. Enduits
1 Enduits extrieurs au mortier sur murs et plafonds m2 1 152,00 45,00 51 840,00 2,46%
2 Enduits intrieur au mortier sur murs et plafonds m2 3 679,00 35,00 128 765,00 6,10%
3 Enduits au ciment liss sur appuis de fentres ml 103,00 25,00 2 575,00 0,12%
4 Enduits tanches et hydrofuges (Au SIKA) m2
PM
50,00 0,00 0,00%
5 Faux plafond en staff liss m2
PM
150,00 0,00 0,00%
6 Baguette d'angles mtallique U
84,00
15,00 1 260,00 0,06%
7 Baguette d'angles en PVC U
24,00
8,00 192,00 0,01%
TOTAL ENDUITS 184 632,00 8,75%
F. Revtement de sols et murs
1 Chape de ciments lisse et boucharde m2
PM
32,00 0,00 0,00%
2 Revtement de sol en granito poli ordinaire (GPO). m2 843,00 75,00 63 225,00 2,99%
3 Plinthes en ciment, en GPO, en marmorite noire ou en mignonette lave ml 1 043,00 30,00 31 290,00 1,48%
4 Revtement mural en faence de 15/15 m2 219,00 220,00 48 180,00 2,28%
5 Carrelage en carreaux rouges de ciment de 20/20 m2
PM
350,00 0,00 0,00%
TOTAL REVETEMENT SOLS ET MURS 142 695,00 6,76%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
61
G. tanchit
1 Forme de pente m2 278,00 35,00 9 730,00 0,46%
2 Chape de lissage m2 278,00 15,00 4 170,00 0,20%
3 Faon de gorge sous solin et prparation des acrotres ml 93,00 30,00 2 790,00 0,13%
4 tanchit multicouche 36/s m2 278,00 200,00 55 600,00 2,63%
5 tanchit des reliefs 36/s ml 93,00 80,00 7 440,00 0,35%
6 tanchit lgre 27/s m2 36,00 90,00 3 240,00 0,15%
7 Pose de gargouilles Unit 3,00 40,00 120,00 0,01%
8 Pose de gueulards mtalliques Unit
PM
30,00 0,00 0,00%
9 Traitement des joints de dilatation extrieurs ml
PM
45,00 0,00 0,00%
10 Protection lourde par dalots de bton m2 278,00 40,00 11 120,00 0,53%
11 Protection d'tanchit en carreaux de ciments de 20/20 m2
PM
65,00 0,00 0,00%
12 Protection des relevs par solins grillags ml 93,00 25,00 2 325,00 0,11%
TOTAL ETANCHEITE 96 535,00 4,57%
TOTAL GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 1 267 367,00 60,03%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
62
2. Menuiserie bois et ferronnerie
A. Menuiserie
1 Portes vitres type PV1 1,04*2,20 hors cadre (HC) Unit 24,00 1 700,00 40 800,00 1,93%
2 Portes isoplanes type P1 0,94*2,20 HC Unit 74,00 1 200,00 88 800,00 4,21%
3 Portes lame type PP1 1,04*2,20 HC Unit
PM
1 800,00 0,00 0,00%
4 Menuiserie pour fentre (Toutes dimensions) m2 96,00 400,00 38 400,00 1,82%
5 Menuiserie pour placard (Toutes dimensions) m2 105,00 700,00 73 500,00 3,48%
6 Menuiserie pour chssis ( Toutes dimensions) m2 16,00 200,00 3 200,00 0,15%
7 Volet roulant (Toutes dimensions) m2 80,00 250,00 20 000,00 0,95%
8 Main courante en bois ml 32,00 150,00 4 800,00 0,23%
TOTAL MENUISERIE 269 500,00 12,77%
B. Ferronnerie
1 Grille de protection 1,40*1,20 Unit 15,00 750,00 11 250,00 0,53%
2 Porte mtallique ou portail d'entre 1,70*2,50 Unit 1,00 1 700,00 1 700,00 0,08%
TOTAL FERRONNERIE 12 950,00 0,61%
TOTAL MENUISERIE FERRONNERIE 282 450,00 13,38%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
63
3. Plomberie et sanitaires
A. Plomberie
1 Amnagement de compteurs Unit 1,00 1 000,00 1 000,00 0,05%
2 Tubes ou tuyaux de fer galvanis enterrs Tous Diamtres Confondus (TDC) ml 40,00 100,00 4 000,00 0,19%
3 Tubes ou tuyaux de fer galvanis en lvation TDC ml 330,00 50,00 16 500,00 0,78%
4 Tubes ou tuyaux en cuivre TDC ml 60,00 40,00 2 400,00 0,11%
5 Vanne et robinet d'arrt TDC Unit 45,00 50,00 2 250,00 0,11%
6 Tuyaux en fonte pour EV TDC ml 40,00 500,00 20 000,00 0,95%
7 Tuyaux en PVC d'vacuation TDC ml 40,00 40,00 1 600,00 0,08%
8 Gargouilles en plomb TDC Unit 3,00 400,00 1 200,00 0,06%
9 Robinet d'arrosage TDC Unit 4,00 100,00 400,00 0,02%
10 Robinet de puisage TDC Unit 4,00 60,00 240,00 0,01%
11 Siphon de sol TDC Unit 32,00 150,00 4 800,00 0,23%
TOTAL PLOMBERIE 54 390,00 2,58%
B. Sanitaire
1 Lavabo sur console Unit 16,00 1200 19 200,00 0,91%
2 Lavabo encastr Unit 16,00 1200 19 200,00 0,91%
3 W - C la turque Unit PM 700,00 0,00 0,00%
4 W - C l'anglaise Unit 16,00 1000 16 000,00 0,76%
5 viers deux bacs Unit 16,00 800 12 800,00 0,61%
6 Alimentation et vidange de la machine laver Unit 16,00 300 4 800,00 0,23%
7 Bidet Unit 16,00 700 11 200,00 0,53%
8 Baignoire Unit 16,00 2500 40 000,00 1,89%
9 Chauffe-eau lectrique de 70 Litres Unit 16,00 2000 32 000,00 1,52%
TOTAL SANITAIRE 155 200,00 7,35%
TOTAL PLOMBERIE ET SANITAIRE 209 590,00 9,93%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
64
4. lectricit, lustrerie
A .lectricit
1 Armoire gnrale Unit 1,00 8 500,00 8 500,00 0,40%
2 Bote de coupure tanche Unit
Pm
1 000,00 0,00 0,00%
3 Cbles conducteurs Toutes Sections Confondues (TSC) ml 30,00 150,00 4 500,00 0,21%
4 Coffret de distribution tanche Unit 15,00 500,00 7 500,00 0,36%
5 Coffret compteur Unit
Pm
1 500,00 0,00 0,00%
6 Cble unipolaire en cuivre nu ml 70,00 50,00 3 500,00 0,17%
7 Liaisons quipotentielles E 1,00 1 500,00 1 500,00 0,07%
8 Tableau disjoncteur et coupe circuit Unit
Pm
1 000,00 0,00 0,00%
9 Foyer simple allumage Unit 118,00 80,00 9 440,00 0,45%
10 Foyer en va et vient Unit 30,00 80,00 2 400,00 0,11%
11 Prise de courant Unit 90,00 80,00 7 200,00 0,34%
12 Sonnerie d'entre Unit 16,00 200,00 3 200,00 0,15%
13 Branchement chauffe - eau Unit 16,00 300,00 4 800,00 0,23%
14 Cble de tlphone . E PM 4 000,00 0,00 0,00%
TOTAL ELECTRICITE 52 540,00 2,49%
B. Lustrerie
1 Hublot tanche, opalin, rond Unit 16,00 80,00 1 280,00 0,06%
2 Luminaire Unit 180,00 200,00 36 000,00 1,71%
3 Plafonnier rectangulaire ou carr grille Unit 15,00 550,00 8 250,00 0,39%
4 Spot encastr Unit
PM
250,00 0,00 0,00%
TOTAL LUSTRERIE 45 530,00 2,16%
TOTAL ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 4,65%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
65
5. Peinture, vitrerie
A. Peinture
1 Badigeon la chaux ou la glatine m2
PM
10,00 0,00 0,00%
2 Peinture rexolite sur enduits extrieurs de faades m2
PM
30,00 0,00 0,00%
3 Peinture vinylique sur murs et plafonds intrieurs m2 2 623,00 40,00 104 920,00 4,97%
4 Peinture vinylique sur murs extrieurs m2 1 152,00 40,00 46 080,00 2,18%
5 Peinture glycrophtalique sur murs et plafonds m2 1 056,00 45,00 47 520,00 2,25%
6 Peinture dcorative alphatone m2
PM
150,00 0,00 0,00%
7 Peinture laque glycro sur menuiserie bois m2 946,00 45,00 42 570,00 2,02%
8 Peinture laque sur menuiserie mtallique et ferronnerie m2 110,00 45,00 4 950,00 0,23%
9 Vernis sur bois m2
PM
40,00 0,00 0,00%
10 Peinture sur tuyauterie E 1,00 1 000,00 1 000,00 0,05%
TOTAL PEINTURE 247 040,00 11,70%
B. Vitrerie
1 verre 3mm m2 83,00 80,00 6 640,00 0,31%
TOTAL VITRERIE 6 640,00 0,31%
TOTAL PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 12,02%
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 100,00%
1 759,30 DH/m2 couvert
Pour 1200 m2 du plancher
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
66
1.5. Dosage et mise en uvre des mortiers et des btons
Tableau 8 : Les mortiers
Par drogation aux articles 30 36 du Devis Gnral dArchitecture (D.G.A.), les mortiers suivant leur emploi, seront doss comme
suit :
Agrgats (secs)
Dsignation
Des mortiers
Liants
ciments
CPJ 35
Chaux
KG
Sable
0,3/6
Grains
de riz
Eau de gchage (m
3
) les
sables utiliss dans les
mortiers tant supposs
secs
EMPLOI
Mortier n1
350 - 0,500 0,500 0,290 Dgrossi denduit-chpe
Mortier n2 350 - 0,660 0,340 0,290
Hourdage en maonnerie moellons,
agglos ciment ou briques
Mortier n3 400 - 0,500 0,500 0,300 Scellement
Mortier n4
450 - 1,000 - 0,300 Chape enduit liss
Mortier n5 150 - 1,000 - 0,300
Enduit mortier btard (couche de
finition)
Mortier n6 350 - 0,350 0,650 0,290 Enduit tyrolien
Mortier n7 550 - 1,000 - 0,330 Rejointoiement de maonnerie
Ces mortiers feront lobjet dessais (traction, compression, flexion) qui dfiniront leurs caractristiques mcaniques et permettront en
fonction des agrgats entrants dans la composition des mlanges, darrter par type de mortier, le volume deau de gchage
ncessaire.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
67
Tableau 9 : Les btons
Par drogation aux articles 30 36 du D.G.A., les btons suivant leur emploi, seront doss comme suit :
Dsignation des
btons
Liants
ciment
CPJ 45
Sable
1/6
Agrgats (m
3
)
Gravillons
8/15 40/60
Bien secs
Pierres cas.
25/40 40/60
Moel. Eau
100 m
3
EMPLOI
Bton n1
250 0,550 0,800 0,170 Bton de forme
Bton n2
300 0,450 0,350 0,750 0,180 Bton banch
Bton n3
350 0,400 0,400 0,450 0,200 Bton arm
Bton n4
350 0,400 0,800 0,210 Bton arm
Bton n5
300 0,450 0,200 0,300 0,600 0,170 Bton cyclopen
Bton n6
250 0,450 0,200 0,900 0,170
Gros bton en
fondation
Les rsistances minima exiges 28 jours pour le bton n3 et n4 (B.A) seront de 270 Kg/cm
2
la compression et de 22 Kg/cm
2.
Les sables ne devront pas contenir plus de 30% dlments fins (0,1 0,3 m/m) et pas moins de 15 20%.
Les gravillons, pierres casses et moellons (pour bton cyclopen), entrant dans la composition des btons seront propres.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
68
Tableau 10 : Sous dtails et mises en uvre des mortiers et btons pour immeuble R+3/sans sous sol (1200 m couvert)
Ciment Sable Gravette Pierres casses Fer Eau
Ouvrage
Type
Qt en
Kg
PU en
DH/Kg
Type
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3 Type
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3 Type
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3
Qt
en Kg
PU en
DH/Kg
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3
Fondation
Bton de
propret
CPJ 35 15250 1 1/6 33,55 150 15/25 48,8 150 ---- ---- ---- ---- ---- 10,37 500
Bton Cyclopen CPJ 45 15300 1 1/6 22,95 150 15/25 10,2 150 40/60 15,3 60 ----- ---- 8,67 500
Bton pour bton
arm en
fondations
CPJ 45 10500 1 1/6 12 150 8/15 24 150 ---- ---- ---- 2800 10,5 6,3 500
Forme en bton
(acier non
compris)
CPJ 35 5575 1 1/6 12,27 150 15/25 17,84 150 ---- ---- ---- 396 1050 3,8 500
Hourdage
moellon en
fondation
CPJ 35 4536 0,90 0,3/6 8,55 150
Grain
de riz
4,41 100 25/40 72 60 - - 3,76 500
Bton arm en
lvation
Bton pour bton
arm en
lvation
CPJ 45 43750 1 1/6 50 150 8/15 100 150 ---- ---- ---- 16250 10,5 26,25 500
Maonnerie
Hourdage agglo
de 0,20
CPJ 35 12082 0,90 0.3/6 2278 150
Grain
de riz
1174 100 - - - - - 10,01 500
Hourdage brique
de CT
CPJ 35 10206 0,90 0.3/6 1925 150
Grain
de riz
9.91 100 - - - - - 8,46 500
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
69
Tableau 10 (suite) : Sous -dtails et mises en uvre des mortiers et btons pour un immeuble R+3 sans sous sol (1200 m couvert)
Ciment Sable Gravette Pierres casses Fer Eau
Ouvrage
Type
Qt en
Kg
PU en
DH/Kg
Type
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3 Type
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3 Type
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3
Qt
en Kg
PU en
DH/Kg
Qt
en m
3
PU en
DH/ m
3
Enduits
Enduits
extrieurs au
mortier sur murs
et plafonds
CPJ 35 3456 0,9 0,3/6 11,52 150 ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- 6,91 500
Enduits intrieur
au mortier sur
murs et plafonds
CPJ 35 11037 0,9 0,3/6 73,58 150 --- ----- ---- ---- ---- ---- ---- 22,07 500
Revtement sol
Chape CPJ 35 3593,50 09 0,3/6 25,29 150 - - - - - - - - 7,33 500
GPO CPJ 35 5648,10 0,9 - - - Granito 16,86 110 - - - - - 5,06 500
Dgrossi faence CPJ 35 1533 0,90 0.3/6 2,19 150
Grain
de riz
2,19 100 - - - - - 1,27 500
Etanchit
F.Pente CPJ 35 8340 0,9 1/6 18,35 150 15/25 26,69 150 - - - - - 5,67 500
P.mcanique CPJ 35 1946 0,9 1/6 5,56 150
Grain
de rez
5,56 100 - - - - - 3,22 500
Total 152753 4479 1441
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
70
TYPE I_I_I_01_I (REFERENCE)
CAS D'IMMEUBLE ISOLE
4 FACADES
Le tableau de base des travaux (Cf. Tableau 7) prsente les quantits thoriques de ce btiment T.C.E, et ayant les caractristiques
suivantes :
a/ Taux de travail du sol est de 2 bars
b/ quatre faades R+3
c/ Sans cour
d/ Sans sous-sol
e/ terrasse non accessible
f/ situ dans un climat normal
g/ surface du plancher 300 m
Ce type d'immeuble servira de rfrence pour la comparaison avec les autres types cits par ailleurs.
Type rfrence de base 2.111.157,00 T.T.C = soit 1759,30 Dh/m
2
.
2F
3F
4F
1F
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
71
Tableau 11 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble au coin 2 faades type I-02
TYPE I_I_I_02_I
CAS D'IMMEUBLE AU COIN
2 FACADES
Mme observations que pour type I_I_I_01_I
Reprendre le Bordereau de Base et modifier les ouvrages suivants :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR3 PTA 4
Poids
PTR PTM5
1.A.3 Fouilles en rigoles ou en puits dans tout terrain sauf
rocher
m
3
12,15 30 364,50 + 0
4470 4834,5
0,20 0,23
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le rocher m
3
4,00 220 880 + 0 9834 10714 0,45 0,49
1.B.1 Bton de propret m
3
2,03 500 1015 + 0 30500 31515 1,39 1,46
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
5.63 900 5.067 + 0 27000 32067 1,23 1,49
1.B.6 Aciers tors haute limite lastique pour BA en
fondation
kg 394 11 4334 + 0
23100 27434
1,05 1,27
1.C.5 Joint polystyrne m
2
40 8 320 + 0
0 320
- 0,01
1.G.11 Traitement des joints de dilatation extrieurs ml 34 45 1530 + 0 0 1530 0,00 0,07
1.E.1 Enduits extrieurs au mortier sur murs et plafonds m
2
576 45 25920 0 - 51840 25920 2,37 1,20
1.E.3 Enduits au ciment liss sur appuis de baies ml 51 25 1275 0 - 2575 1300 0,12 0,06
2.A.4 Menuiserie pour fentre m
2
24 400 9600 0 - 38400 9600 1,75 0,45
5.A.4 Peinture vinylique sur murs extrieurs m
2
576 40 23040 0 - 46080 23040 2,10 1,07
5.A.7 Peinture laque Glycro sur menuiserie bois m
2
236 45 10620 0 - 42570 10620 1,94 0,49
Rfrence de base 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_I_I_02_I 2 076 246,50 Soit = 1730,60 DH/m
2
NB : Nous constatons que dautres ouvrages en bton arm simposent. Ainsi les ouvrages A3, A4, B1, B5, B6, C5 et G11 augmentent de volume,
de surface ou de poids des aciers, etc Ces quantits ont une incidence sur le montant total en comparaison avec le type dimmeuble rfrence
3 PTR : Prix Total de Rfrence .
4 PTA : Prix Total Adopt .
5 PTM : Poids Total Modul
2F
1F
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
72
Tableau 12 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble mitoyen 3 faades type I-03
TYPE I_I_I_03_I
CAS D'IMMEUBLE MITOYEN
3 FACADE
Mme observations que pour type I_I_I_01_I
Reprendre le tableau de base et modifier les ouvrages suivants :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.A.3
Fouilles en rigoles ou en puits dans tout
terrain sauf rocher
m
3
6,06 30 181,80 + 0 4470 4651,8 0,20 0,21
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le rocher m
3
2 220 440 + 0 9834 10274 0,45 0,46
1.B.1 Bton de propret m
3
1,02 500 510 + 0 30500 31010 1,39 1,41
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
2,82 900 2538 + 0 27000 29538 1,23 1,35
1.B.6
Aciers tors haute limite lastique pour BA
en fondation
kg 197 11 2167 + 0 23.100 25667 1,05 1,17
1.C.5 Joint polystyrne m
2
20 8 160 + 0 0 160 - -
1.G.11 Traitement des joints de dilatation extrieurs ml 17 45 765 + 0 0 765 - -
- Rfrence de base 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_I_I_03_I 2.116.918.80 Soit = 1764,09 DH/m
2
NB : Nous constatons que dautres ouvrages en bton arm simposent. Ainsi les ouvrages A3, A4, B1, B5, B6, C5 et G11
augmentent de volume, de surface ou de poids des aciers. Ces quantits ont une incidence sur le montant total en comparaison avec
le type dimmeuble rfrence.
JD
1F
2F
3F
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
73
Tableau 13 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble au centre 1 seule faade type I-04
TYPE I_I_I_04_I
CAS D'IMMEUBLE AU CENTRE
UNE SEULE FACADE
Ce cas ncessite le renforcement des fondations en crant des poutres de redressement, stabilisateur du Btiment au niveau
du bon sol.
Prvoir le bourrage des joints de dilatation avec du polystyrne
Prvoir des couvres joints en terrasse.
Reprendre le tableau de rfrence et modifier les ouvrages suivants :
N OUVRAGE U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
OBSERVATIONS
1.A.3 Fouilles en rigoles ou en puits dans tout
terrain sauf rocher
m
3
17 30 510 + 0 4470 4980
0,20 0,23 Quantit en plus par rapport
la rfrence
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le
rocher
m
3
5 220 1100 + 0 9834 10934
0,45 0,51
1.B.1 Bton de propret m
3
3 500 1500 + 0 30500 32000 1,39 1,51
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
8 900 7200 + 0 27000 34200 1,23 1,61
1.B.6 Aciers tors haute limite lastique pour BA
en fondation
kg 560 11 6160 + 0 23100 29260
1,05 1,38
1.C.5 Joint polystyrne m
2
80 6 480 + 0 0 480 - - Ouvrage ajouter
1.E.1 Enduits extrieurs au mortier sur murs et
plafonds
m
2
300 45 13.500 0 - 51840 38340
2,37 1,80 300m
2
quantits raliser
au lieu de 1152 rfrences
1.E.3 Enduits au ciment liss sur appuis de baies ml 30 25 750 0 - 2575 1850 0,12 0,09
1.G.11 Chape de lissage ml 50 45 2250 + 0 0 2250 0,00 0,11
2.A.4 Menuiserie pour fentre
m
2
48 400 19.200 0 - 38400 19200
1,75 0,90 En moins par rapport
rfrence
5.A.4 Peinture vinylique sur murs extrieurs m
2
600 40 24.000 0 - 46080 24000 2,10 1,13
- Rfrence de base 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_I_I_04_I 2.047.912,00 Soit = 1706,59 DH/m
2
NB : Nous constatons que dautres ouvrages en bton arm simposent. Ainsi les ouvrages A3, A4, B1, B5, B6, C5 etG11 augmentent de volume,
de surface ou de poids des aciers, etc Ces quantits ont une incidence sur le montant total en comparaison avec le type dimmeuble rfrence.
1
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
74
Tableau 14 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble au RDC Commercial type I-05
TYPE I_I_I_05_I
CAS D'IMMEUBLE AU R.D.CH COMMERCIAL
Ce cas prsente la particularit au R.D.CH d'avoir une hauteur gale au plus que 4.00 m sous plafond, le dgagement des surfaces intrieurs des
murs de sparation et les consquences de ces annulations nous font reprendre le tableau rfrence de base et modifier les ouvrages suivants :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - P.T.R P.T.A
POIDS
PTR PTM Observation
1.D.2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m
2
111,75 100 11175 0 - 86300 75125 3,94 3,86
1.D.3 Cloisons simples en briques creuses 6T m
2
364,50 80 29160 0 - 116640 87480 5,33 4,49
1.E.1 Enduits extrieurs au mortier sur murs et
plafonds
m
2
20 45 900 0 - 51840 50940
2,37 2,62 Portail et CHT
1.E.2 Enduits intrieurs au mortier sur murs et
plafonds
m
2
30 35 1050 + 0 128765 127715
5,88 6,56 HT.S.P = 4,00m
1.E.3 Enduits au ciment liss sur appuis de baies ml 26 80 2.080 0 - 2575 495 0,12 -
1.F.1 Chape de ciments lisse et boucharde m
2
211 32 6752 + 0 0 6752 0,00 0,35 R.sol magasin
1.F.2 Revtement de sol en granito poli. m
2
211 75 15825 0 - 63225 47400 2,89 2,43
2.A.1 Portes vitres type PV U 6 1700 10200 0 - 40800 30600 1,86 1,57
2.A.2 Portes isoplanes type P U 5 1200 6000 0 - 88800 82800 4,06 4,25
2.A.4 Menuiserie pour fentre m
2
19 400 7600 0 - 38400 30800 1,75 1,58
2.A.5 Menuiserie pour placard U 26 700 18200 0 - 73500 55300 3,36 2,84
2.A.6 Menuiserie pour chssis m
2
4 200 800 0 - 3200 2400 0,15 0,12
2.A.8 Main courante en bois m
2
20 250 5000 0 - 25600 15000 1,17 0,77
3.A.3 Tubes ou tuyaux de fer galvanis en lvation ml 41 50 2050 0 - 16500 14450 0,75 0,74
3.B Sanitaire Total moyen 11125 0 - 158400 147275 7,23 7,56
4.B Luminaire Total moyen 11042 0 - 45530 34488 2,08 1,77
5.A.3 Peinture vynilique sur murs et plafonds
intrieurs
m
2
437 46 102510 0 - 104920 87440
4,80 4,48
5.A.7+8 Laque m
2
Total moyen 102510 0 - 102510 76882 4,68 3,95
- Rfrence de base 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_I_I_05_I
1.869.688,00 Soit = 1558,07 DH/m
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
75
Tableau 15 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble terrasse accessible type I-06
TYPE I_I_I_06_I
CAS D'IMMEUBLE A TERRASSE ACCESSIBLE
Les terrasses accessibles sont celles susceptibles de recevoir une circulation courante pendant toute la priode d'occupation et sont
diffrentes des terrasses inaccessibles qui sont susceptibles de recevoir une circulation accidentelle et discontinue, l'occasion de
nettoyage ou d'entretien (chemines, gargouilles, antennes etc...) en particulier les conditions d'accs devront tre telles qu'il ne soit
pas possible d'entreposer des corps lourds.
Les terrasses accessibles devront recevoir soit des dalles de protection mcanique en bton de 0,04 d'paisseur minimum, soit du
carrelage pos en bain de mortier.
Il faudra prvoir une porte mtallique d'accs la terrasse ainsi que des chssis suprieurs d'clairage de la cage d'escaliers.
En gnral, il faudra reprendre le tableau de base et modifier les ouvrages affects.
N Ouvrage U Q P.U P.T + -
PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.C.1 Bton pour BA en lvation m
3
5 1000 5000 + 0 125000 13000 5,71 5,82
1.C.2 Aciers pour BA en lvation kg 450 11 4950 + 0 137500 142450 6,28 6,38
1.D.2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m
2
35,20 100 3520 + 0 86300 89820 3,94 4,02
1.E.1
Enduits extrieurs au mortier sur murs
et plafonds
m
2
60 45 2700 + 0 51840 54540 2,37 2,44
1.E.2
Enduits intrieurs au mortier sur murs et
plafonds
m
2
70 35 2450 + 0 128765 131215 5,88 5,88
1.C.15 Carreaux en ciment rouge m
2
278 65 18070 + 0 0 18070 - 0,81
2.B.3
Porte mtallique ou portail daccs la
terrasse
u 1 1700 1700 + 0 1700 3400 0,08 0,15
5.A.3
Peinture vynilique sur murs et plafonds
intrieurs
m
2
70 40 2800 + 0 104920 107720 4,79 4,82
5.A.4 Peinture vinylique sur murs extrieurs m
2
60 40 2400 + 0 46.080 48480 2,10 2,17
- Rfrence de base 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_I_I_06_I 2.154.747,00 Soit = 1795,62 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
76
Tableau 16 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble avec sous-sol type I-07
TYPE I_I_I_07_I
CAS D'IMMEUBLE AVEC SOUS-SOL
La ralisation d'un sous-sol entrane en gnral beaucoup de dpenses parfois inattendues, surtout en l'absence d'une tude gotechnique
pralablement ralise par un laboratoire spcialis. Toutefois, les coupes gologiques font apparatre, en gnral, des couches de terre rouge
sur environ 1.00m de profondeur, du grs tendre, mou, dur, schistes, sable, tuf.
Nous traitons ci-aprs les cas suivants :
a/ Sous-sol 100% roche
b/ Sous-sol 50% Terre rouge, 50% roche.
c/ Sous-sol 100% Terre rouge
En consquence, reprendre le tableau de base pour faire inclure l'ensemble des ouvrages qui s'imposent.
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
Observation
1.A.2 Fouilles en masse dans le rocher m
3
690 220 151.800 + 0 3696 155496 0,17 6,18
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le rocher m
3
13.82 220 3040,40 + 0 9834 12874,40 0,45 0,51
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
703,82 25 17.595,50 + 0 5100 22695,50 0,23 0,90
1.B.2 Bton cyclopen m
3
51 600 30.600 0 - 30600 0 1,40 -
Dduire de
rfrence
1.B.3 Maonnerie de moellons en fondations m
3
99 250 24.750 + 0 18000 42.750 0,82 1,70
1.C.1 Bton pour BA en lvation m
3
31,25 1000 31.250 + 0 125000 156.250 5,71 6,20
1.C.2 Aciers pour BA en lvation kg 2812,50 11 30.937,50 + 0 137500 168437,50 6,28 6,69
1.C.4 Plancher en hourdis creux (16+4)ou(20+5) m
2
215,75 220 47,465 + 0 189860 237325 8,67 9,42
1.E.2
Enduits intrieurs au mortier sur murs et
plafonds
m
2
505,20 35 17.682 + 0 128765 146447 5,88 5,82
1.E.3 Enduits au ciment liss sur appuis de baies ml 26 25 650 + 0 2575 3225 0,12 0,13
1.F.1 Chape de ciments lisse et boucharde m
2
278 32 8896 + 0 0 8896 0,00 0,35
2.B.2 Porte mtallique ou portail d'entre u 1 1700 1700 + 0 1700 3400 0,08 0,14
4.B.2 Luminaire u 8 200 1600 + 0 36000 5200 1,64 0,21
2.A.6 Menuiserie pour chssis m
2
4 200 800 + 0 3200 4000 0,15 0,16
5.A.3 Peinture vynilique sur murs et plafonds intrieurs m
2
505,20 40 20.208 + 0 104920 125.128 4,79 4,97
5.B.1 Verre 3mm m
2
4 80 640 + 0 6640 7280 0,30 0,29
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
77
Tableau 16 (suite) : Structure thorique des cots de construction pour immeuble avec sous-sol type I-07
Suite Type I_I_I_07_I
- Rfrence de base 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_7_I_1_I 100% Roche
Total Type I_7_I_1_I 2.361.479,40 Soit = 1967,89 DH/m
2
- Rfrence de base 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m2
Type I_7_I_2_I 50% Roche 50% Terre vgtales
Total Type I_7_I_2_I 2.355.113,00 Soit = 1962,59 DH/m
2
Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH//m
2
Type I_7_I_3_I 100% Terre vgtale
Total Type I_7_I_3_I 2.313.280,50 Soit = 1927,73 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
78
TYPE I_I_I_08_I
CAS D'IMMEUBLE DANS LES ZONES ENNEIGEES
Dans les zones enneiges, on distingue deux types de terrasses : les terrasses inclines et les terrasses planes
a/ TERRASSES INCLINEES Type I.08a
Sur dalle pleine incline, lapplication de la couche support bitume au mortier de ciment, lapplication du complexe d'tanchit, la pose des tuiles
et l'inclinaison facilitent le glissement des neiges restantes au moment du dgel.
b/ TERRASSES PLANES Type I.08b
Ces dalles sont destines recevoir les masses de neige en temps de prcipitation, (environ 1 Tonne par mtre carr). Il faudra donc prendre en
considration ces volumes de neige priodique, pour prvoir, lors de l'tablissement des plans de Bton arm, des dalles d'une paisseur
suffisante permettant de prvoir une isolation thermique bien tudie ainsi quune protection mcanique adquate. Ces lments augmentent le
cot au niveau des terrasses de ces rgions en gnral.
Il y a lieu de reprendre le tableau de rfrence et modifier les ouvrages suivants :
Tableau 17 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble dans les zones enneiges terrasses inclines type I8
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM Observation
1.C.1 Bton pour BA en lvation
m
3
160 1000 160.000 + 0 125000 25160
5,71 7,54
1.C.2 Aciers pour BA en lvation kg 3150 11 34.650 + 0 137500 172150 6,28 7,01
1.C.4 Plancher en hourdis creux (16+4)ou(20+5) m
2
216 220 47.520 0 - 189860 142340 8,67 5,80
1.D.1 Doubles cloisons en briques creuses m
2
863 180 155.340 + 0 0 155340 0,00 6,33
1.D.2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m
2
863 100 86.300 0 - 86300 0 3,94 -
1.E.5 Faux plafond en staff liss m
2
278 150 41.700 + 0 0 86300 0,00 3,52
1.G.9 Pose de gargouilles u 3 40 120 0 - 120 0 0,01 -
1.G.12 Protection lourde par dalots en dallettes de
bton
m
2
278 40 11.120 0 - 11120 0
0,51 -
1.G.14 Protection des relevs par solins grillags ml 93 25 2.325 0 - 2325 0 0,11 -
1.G.15 Pose des Tuiles m
2
300 250 75.000 + 0 0 75.000 - 3,05 Ajouter
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_ I. 08a 2.376.712,00 Soit = 1980,59 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
79
Tableau 18 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble dans les zones enneiges terrasses planes type I-08
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
POIDS
PTR PTM
Observation
1.C.1 Bton pour BA en lvation m
3
6 1000 6000 + 0 125000 131000 5,71 5,55
1.C.2 Aciers pour BA en lvation kg 540 11 5940 + 0 137500 143440 6,28 6,08
1.D.1 Doubles cloisons en briques creuses m2 863 180 155340 + 0 155340 0,00 6,58
1.D.2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m
2
863 100 86300 0 - 86300 0 3,94 -
1.G.15 Isolation thermique m
2
278 320 88960 + 0 0 88960 - 3,77 A Ajouter
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.08b 2.281.097,00 Soit = 1900,91 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
80
Tableau 19 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble dans les zones arides type I.09
TYPE I.09
CAS D'IMMEUBLES DANS LES ZONES ARIDES
Dans ces zones dites arides, les matriaux et les systmes de construction changent et diffrent du systme dj retenu pour type 4
prcdemment dtaill.
Ainsi, pour garder un climat doux pendant l'hiver et un climat frais pendant l't, les murs sont construit avec de la pierre (moellons
D'une paisseur variable entre 0,40 et 0,50 sur toute la hauteur du btiment ; les murs intrieurs gardent eux aussi des paisseurs
assez larges entre 0,22 m et 0,30m).
La dernire dalle faisant face aux intempries n'est pas moins paisse de 0,25 m 0,30.
Le systme d'tanchit est renforc par une isolation thermique et des dalots de protection mcanique bien soigns. Par
consquent, il faudra reprendre le tableau de rfrence et reprendre les ouvrages suivants :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.D.2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m
2
863 100 86300 0 - 86300 0 3,94 -
1.D.4 Maonnerie en moellons calcaire m
3
345 280 96.600 + 0 0 96600 0,00 4,22
1.G.15 Isolation thermique m
2
278 320 88.960 + - 0 88960 - 3,89
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.09 2.210.417,00 Soit = 1842,01 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
81
TYPE DES FONDATIONS
Rappel : le tableau de rfrence traite dans sa forme un Immeuble R+3 fond sur semelles isoles pour un taux de travail admissible
du sol de 2 bars (normal).
Ci-aprs, les autres typologies de fondations souvent rencontrs influenant le cot des constructions d'une manire srieuse ; il y a
lieu donc de les citer et de les traiter cas par cas afin d'viter les obstacles.
a/ Fondation dans zone argileuse (type I.12) ;
b/ Fondation dans zone marcageuse (type I.10) ;
c/ Fondation sur dpt de dchets (type I.14) ;
d/ Fondation sur ouvrages en terrs fixes (type I.15) ;
e/ Nouvelle fondation sur une autre trs ancienne (type I.16).
Nota : en gnral ; et par le biais des sondages ; le laboratoire d'essai spcialis dtermine et tale tous les renseignements possibles
pour faciliter le calcul des structures en bton arm.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
82
Tableau 20 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble dans les zones marcageuses type I-10
TYPE I.10
CAS D'IMMEUBLES DANS DES ZONES MARECAGEUSES
Les sondages effectus par le laboratoire des essaies font ressortir la prsence des nappes phratiques une certaine profondeur ; il
annonce aussi le systme de fondation a adopter en pareil cas.
Le systme le plus conseill est de procder la ralisation d'un radier gnral servent de base et de semelle commune pour le
dmarrage des travaux des poteaux ; ce cas exige aussi l'apport des tout-venant pour remblaiement, ces travaux ncessitent la
mobilisation de moyens humains et techniques importants.
Il y a lieu donc de reprendre le tableau de base et modifier les ouvrages suivants :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
Observation
1.A.1 Fouilles en masse dans tous terrains m
3
690 50 34.500 + 0 1680 36180 0,08 1,42
1.A.2 Fouilles en masse dans le rocher m
3
207 220 45.540 + 0 3696 49236 0,17 1,94
1.A.6
Remblaiement avec apport de tout
venant.
m
3
690 90 62.100 + 0 0 62100
- 2,44 Tout - venant
compacte
1.B.2 Bton cyclopen m
3
69 600 41400 + 0 30600 45000 1,40 1,77
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
80 900 72.000 + 0 27.000 99000 1,23 3,89
1.B.6
Aciers tors haute limite lastique
pour BA en fondation
kg 8800 11 96800 + 0 23100 119900
1,05 4,72
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I_I_I_10_I 2.463.497,00 Soit = 2052,91 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
83
Tableau 21 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble dans les zones sismiques type I-11
TYPE I.11
CAS D'IMMEUBLE DANS ZONE SEISMIQUE
Dans les zones sismiques, les fondations sont trs profondes; et peuvent atteindre 5,00 m environ dans entrains cas. L'ingnieur de
Bton arm devra introduire un coefficient de scurit au moins gale 75% pour tout ouvrage en B.A. Par consquent, il faudra
reprendre le tableau rfrence et modifier les ouvrages suivants :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.A.1 Fouilles en masse dans tous terrains
sauf rocher
m
3
298 30 8940 + 0 1680 10620 0,08 0,43
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le
rocher
m 90 220 19800 + 0 9834 29634 0,45 1,20
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
298 25 7450 + 0 5100 12550 0,23 0,51
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
23 900 20.700 + 0 27000 47700 1,23 1,94
1.B.6 Aciers tors haute limite lastique
pour BA en fondation
Kg 1575 11 17.325 + 0 23100 40425 1,05 1,64
1.C.1 Bton pour BA en lvation m
3
94 1000 94.000 + 0 125000 219000 5,71 8;89
1.C.2 Aciers pour BA en lvation kg 9375 11 103.125 + 0 137500 240250 6,28 9 ,76
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I. 11 2.382.497,00 Soit = 1985,41 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
84
Tableau 22 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble dans les zones argileuses type I-12
TYPE I.12
CAS D'IMMEUBLE DANS ZONE ARGILEUSE
Dans ces zones argileuses dites terre gonflante, les constructions ncessitent des tudes particulires, les fondations sont bien
ancres au sol ; les profondeurs pour semelles peuvent atteindre 5,00 m, le rattrapage est ralis avec du gros bton, les poutres de
redressement sont obligatoires afin d'assurer une structure stable au niveau des fondations. Les ouvrages figurants sur le tableau
rfrence seront modifis comme suit :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.A.1 Fouilles en masse dans tous terrains
sauf rocher
m3 75 30 2250 + 0 1680 3930 0,08 0,17
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le
rocher
m3 23 220 5.060 + 0 9834 14.894 0,45 0,65
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m3 75 25 1.875 + 0 5100 6975 0,23 0,30
1.B.2 Bton cyclopen m3 102 600 61.200 + 0 30600 91800 1,40 4,00
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m3 25 900 22.500 + 0 27000 49500 1,23 2,16
1.B.6 Aciers tors haute limite lastique pour
BA en fondation
kg 1050 11 11.550 + 0 23100 34650 1,05 1,51
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.12 2.215.592,00 Soit = 1846,32 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
85
Tableau 23 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble dans les zones terre humide type I-13
TYPE I.13
CAS D'IMMEUBLE DANS ZONE A TERRE HUMIDE
Dans les zones en terres humides par vaporation constante des eaux souterraines, ou par infiltrations lentes des eaux de
ruissellement avoisinantes, ce type de construction ncessite une tude des fondations sur la base de semelles filantes priphriques
des poutres de redressement afin de ceinturer au maximum les fondations et viter tout glissement possible. Ainsi, le tableau
rfrence sera modifier comme suit :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.A.3 Fouilles en rigoles ou en puits dans tout
terrain sauf rocher
m
3
42 30 1260 + 0 4470 5730 0,20 0,26
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le
rocher
m
3
13 220 2860 + 0 9834 12694 0,45 0,57
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
42 25 1050 + 0 5100 6150 0,23 0,28
1.B.2 Bton cyclopen m
3
21 600 12.600 + 0 30600 43.200 1,40 1,94
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
10 900 9.000 + 0 27000 36000 1,23 1,62
1.B.6 Aciers tors haute limite lastique pour
BA en fondation
kg 700 11 7.700 + 0 23100 30800 1,05 1,39
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.13 2.145.627,00 Soit = 1788,02 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
86
Tableau 24 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble fondations sur dchets type I-14
TYPE I.14
CAS D'IMMEUBLES A FONDATIONS SUR DECHETS
Dans des zones ayant servis auparavant de dpt des dchets divers qui ont t entasss, compacts naturellement, donnant
l'impression en premire constatation d'un terrain normal, l'tude gotechnique fait ressortir la prsence de ces dchets et prsente
les solutions possibles pour remdier cette situation, ces solutions peuvent tre les suivantes :
- Dblayer toute la surface sur une hauteur X jusqu' atteindre la surface d'origine ;
- Creuser les puits pour semelles jusqu'au bon sol ; et remblayer avec un tout - venant compact jusqu' atteindre le niveau 0,00.
Ces travaux modifient le tableau de rfrence comme suit :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA Poids
PTR PTM
1.A.1 Fouilles en masse dans tous terrains sauf
rocher
m
3
675 30 20250 + 0 1680 21930 0,08 0,92
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
820 25 20600 + 0 5100 25700 0,23 1,08
1.A.6 Remblaiement avec apport de tout
venant.
m
3
675 90 60750 + 0 0 60750 0,00 2,55
1.B.2 Bton cyclopen m
3
50 600 30 000 + 0 30600 60600 1,40 2,55
1.B.3 Maonnerie de moellons en fondations m
3
60 250 15.000 + 0 18000 33000 0,82 1,39
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
24 900 21.600 + 0 27000 48600 1,23 2,04
1.B.6 Aciers tors haute limite lastique pour
BA en fondation
Kg 1920 11 21.120 + 0 23100 44220 1,05 1,86
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.14 2.300.477,00 Soit = 1917,06 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
87
Tableau 25 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble fondations sur ouvrage enterr fixe (non-dtournables)
type I-15
TYPE I.15
CAS D'IMMEUBLE AVEC FONDATIONS SUR OUVRAGE ENTERRE FIXE
(NON-DETOURNABLES)
L'tude gotechnique dcouvre la prsence d'ouvrages enterrs depuis longtemps ; savoir traverse de brises de diamtre
important pour l'alimentation de la ville en eau potable, en lectricit, en tlphonie, valuation des eaux - uses ... ces ouvrages ne
peuvent tre dplacs ni dtourns. Le bureau d'tudes doit veiller sur leurs conservations et recourir des solutions fiables et
solides pour pouvoir difier ensuite l'immeuble objet de notre rfrence et modifier les ouvrages suivants :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.A.1 Fouilles en masse dans tous terrains sauf
rocher
m
3
900 30 27 000 + 0 1680 28680 0,08 1,20
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
900 25 22500 + 0 5100 27600 0,23 1,15
1.A.6 Remblaiement avec apport de tout venant. m
3
900 90 81.000 + 0 0 81.000 0,00 3,38
1.B.2 Bton cyclopen m
3
10 500 5.000 + 0 30600 35600 1,40 1,49
1.B.3 Maonnerie de moellons en fondations m
3
40 600 24.000 + 0 18000 42000 0,82 1,75
1.B.5 Bton pour bton arm en fondations m
3
24 900 21600 + 0 27000 48600 1,23 2,03
1.B.6 Aciers tors haute limite lastique pour BA
en fondation
kg 2160 11 23760 + 0 23100 46860 1,05 1,95
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.15 2.316.017,00 Soit = 1930,01 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
88
Tableau 26 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble avec nouvelles fondations sur une autre ancienne
type I-16
TYPE I.16
CAS D'IMMEUBLE AVEC NOUVELLES FONDATIONS
SUR UNE FONDATION ANCIENNE
Les tudes gotechniques permettent de dcouvrir des fondations entames puis abandonnes, pour une raison ou une autre, dans
un terrain X, et enterrs par les intempries, les vents, les mouvements des sables. Dans de pareils cas, de grands travaux de
terrassements et de dblaiement sont prvoir ainsi que travaux de remblaiement avec un tout-venant.
Le tableau de rfrence est donc modifier comme suit :
N Sous Rubrique. U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.A.1 Fouilles en masse dans tous terrains
sauf rocher
m
3
650 30 19.500 + 0 1680 21.180 0,08 0,93
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
650 25 16.250 + 0 5100 21.350 0,23 0,94
1.A.6 Remblaiement avec apport de tout
venant.
m
3
650 90 58.500 + 0 0 58.500 0,00 2,56
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I .16 2.205.407,00 Soit = 1837,83 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
89
Tableau 27 : Structure thorique des cots de construction immeuble sur roche marmite type I-17
TYPE I.17
CAS D'IMMEUBLE SUR ROCHE MARMITE
L'tude gotechnique fait apparatre aprs sondage dans plusieurs zones des constructions dans un terrain X des roches dites tallons
naturellement cres. Ces roches ont des crotes d'une paisseur variable allant de 10 cm 15 cm et un ventre vide pouvant
atteindre 2,00m de diamtre intrieur. Il y a lieu donc de bourrer et remplir ces volumes avec un gros bton avant de commencer tous
travaux en fondation.
Les divers travaux de dcapage la recherche de ces mouvements, et les travaux de remise en tat du terrain modifient le tableau de
rfrence comme suit :
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM
1.A.1 Fouilles en masse dans tous terrains
sauf rocher
m
3
300 30 9000 + 0 1680 10680 0,08 0,47
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
300 25 7500 + 0 5100 12600 0,23 0,56
1.A.6 Remblaiement avec apport de tout
venant.
m
3
300 90 9000 + 0 9000 0,00 0,40
1.B.2 Bton cyclopen m
3
90 600 54.000 + 0 30600 84600 1,40 3,73
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.17 2.190657,00 Soit = 1825,54 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
90
Tableau 28 : Structure thorique des cots de construction pour immeuble avec ascenseur type I-18
TYPE I.18
CAS D'IMMEUBLE AVEC ASCENSEUR
En gnral, un Immeuble de 3 tages ne ncessite pas d'ascenseur ; mais, comme option, les travaux suivants sont prvoir :
- Puits pour fondation socle cage d'ascenseur
- Remplissage avec du gros bton
- Cage d'ascenseur en voile B.A paisseur 15 cm
- Local machinerie en terrasse avec tableau de commande.
- Fourniture, pose et mise en marche de l'appareil.
N Ouvrage U Q P.U P.T + - PTR PTA
Poids
PTR PTM Observation
1.A.3 Fouilles en rigoles ou en puits
dans tout terrain sauf rocher
m
3
12 30 360 + 0 4470 4830 0,20 0,20 Terrassement
1.A.4 Fouilles en rigoles ou en puits
dans le rocher
m
3
4 220 880 + 0 9834 10714 0,45 0,44 Terrassement
1.A.5 Mise en remblais ou vacuation m
3
12 25 300 + 0 5100 5400 0,23 0,22 Terrassement
1.B.2 Bton cyclopen m
3
6 600 3600 + 0 30600 34200 1,40 1,40 Socle en bton
cyclopen
1.B.5 Bton pour bton arm en
fondations
m
3
16 900 14400 + 0 27000 41400 1,23 1,70 Bton pour voiles
Cage ascenseur
1.B.6 Aciers tors haute limite
lastique pour BA en fondation
Kg 1440 11 15840 + 0 23100 38940 1,05 1,60 Aciers pour voiles
4.A.1 Armoire gnrale U 1 8000 8000 + 0 8000 16.000 0,39 0,66 Tableau de
commande
A14 Ascenseur U 1 200000 200000 + 0 0 200.000 - 8,23 Pour 4 personnes
- Rfrence 2.111.157,00 Soit = 1759,30 DH/m
2
TOTAL TYPE I.18 1.351.537,00 Soit = 1959,61 DH/m
2
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
91
Tableau 29 : Structure thorique des cots de construction pour villa (anne 2000)
TABLEAU THEORIQUE REFERENCE POUR VILLA
(Pour 400 m
2
de plancher)
A
N
N
E
E
2
0
0
0
DESIGNATION DES OUVRAGES UNITE QUANTITE
PRIX UNITAIRES
DH
MONTANT TTC
DH
STRUCTURE
%
1. Gros Oeuvres, Revtements et Etanchit
A. Terrassement
1 Fouilles en masse dans tous terrains sauf rocher m3 42,00 30,00 1 260,00 0,16%
2 Fouilles en masse dans le rocher m3 13,00 220,00 2 860,00 0,35%
3 Fouilles en rigoles ou en puits dans tout terrain sauf rocher m3 98,00 30,00 2 940,00 0,36%
4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le rocher m3 29,00 220,00 6 380,00 0,79%
5 Mise en remblais ou vacuation m3 140,00 25,00 3 500,00 0,43%
6 Remblaiement avec apport de tout venant. m3
PM
90,00 0,00 0,00%
7 Plus_value pour rocher m3
PM
100,00 0,00 0,00%
TOTAL TERRASSEMENTS 16 940,00 2,09%
B. Fondation
1 Bton de propret de 0,10 m m3 9,00 500,00 4 500,00 0,55%
2 Bton cyclopen ou gros_bton m3 4,00 600,00 2 400,00 0,30%
3 Maonnerie de moellons en fondations de 0,40 m m3 26,00 250,00 6 500,00 0,80%
4 Chape tanche feutre 27/s de 0,40 m de largeur m2 33,00 35,00 1 155,00 0,14%
5 Bton pour bton arm en fondations m3 25,00 900,00 22 500,00 2,77%
6 Aciers tors haute limite lastique pour BA en fondation Kgs 1 750,00 11,00 19 250,00 2,37%
7 Blocage en pierres sches de 0,20 m m2 172,00 35,00 6 020,00 0,74%
8 Forme en bton de 0,10 m (Aciers non compris) m2 172,00 60,00 10 320,00 1,27%
9 Canalisation en buses de ciment comprim 0,20 m ml 20,00 80,00 1 600,00 0,20%
10 Canalisation en buses de ciment comprim 0,30 m ml
PM
90,00 0,00 0,00%
11 Regards type non visitables pour vacuation 40/40 Unit 5,00 270,00 1 350,00 0,17%
12 Regards type non visitables pour vacuation 50/50 Unit
PM
300,00 0,00 0,00%
13 Regards visitables 40/40 Unit 5,00 350,00 1 750,00 0,22%
14 Regards visitables 50/50 Unit
PM
400,00 0,00 0,00%
15 Branchement au rseau municipal E
1,00
2 000,00 2 000,00 0,25%
TOTAL FONDATION 79 345,00 9,77%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
92
C. Bton arm en lvation
1 Bton pour bton arm en lvation m3 73,00 1 000,00 73 000,00 8,99%
2 Aciers haute adhrence pour bton arm en lvation Kgs 6 352,00 11,00 69 872,00 8,61%
3 Plancher en hourdis creux (16+4) m2 265,00 220,00 58 300,00 7,18%
4 Plancher en hourdis creux (20+5) m2
PM
300,00 0,00 0,00%
TOTAL B.A. EN ELEVATION 201 172,00 24,78%
D. Maonnerie et cloisons de remplissage
1 Doubles cloisons en briques creuses de 8T + 6 Trous m2
135,00
180,00 24 300,00 2,99%
2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m m2 90,00 100,00 9 000,00 1,11%
3 Cloisons simples en briques creuses 6 Trous m2 PM 80,00 0,00 0,00%
4 Maonnerie en moellons calcaire de 0,40 m m3
PM
280,00 0,00 0,00%
TOTAL MACONNERIE ET CLOISONS 33 300,00 4,10%
E. Enduits
1 Enduits extrieurs au mortier sur murs et plafonds m2 518,00 45,00 23 310,00 2,87%
2 Enduits intrieur au mortier sur murs et plafonds m2 999,00 35,00 34 965,00 4,31%
3 Enduits au ciment liss sur appuis de fentres ml 21,00 25,00 525,00 0,06%
4 Enduits tanches et hydrofuges (Au SIKA) m2
PM
50,00 0,00 0,00%
5 Faux plafond en staff liss m2
PM
150,00 0,00 0,00%
6 Baguette d'angles mtallique U 15,00 0,00 0,00%
7 Baguette d'angles PVC U 8,00 0,00 0,00%
TOTAL ENDUITS 58 800,00 7,24%
F. Revtement de sols et murs
1 Chape de ciments lisse et boucharde m2
PM
32,00 0,00 0,00%
2 Revtement de sol en granito poli ordinaire (GPO). m2 242,00 75,00 18 150,00 2,24%
3 Plinthes en ciment, en GPO, en marmorite noire ou en mignonette lave ml 96,00 30,00 2 880,00 0,35%
4 Revtement mural en faence de 15/15 m2 146,00 220,00 32 120,00 3,96%
5 Carrelage en carreaux rouges de ciment de 20/20 m2
PM
350,00 0,00 0,00%
TOTAL REVETEMENT SOLS ET MURS 53 150,00 6,55%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
93
G. tanchit
1 Forme de pente m2 178,00 15,00 2 670,00 0,33%
2 Chape de lissage m2 178,00 35,00 6 230,00 0,77%
3 Faon de gorge sous solin et prparation des acrotres ml 60,00 30,00 1 800,00 0,22%
4 tanchit multicouche 36/s m2 178,00 200,00 35 600,00 4,39%
5 tanchit des reliefs 36/s ml 60,00 80,00 4 800,00 0,59%
6 tanchit lgre 27/s m2 PM 90,00 0,00 0,00%
7 Pose de gargouilles Unit 4,00 40,00 160,00 0,02%
8 Pose de gueulards mtalliques Unit
PM
30,00 0,00 0,00%
9 Traitement des joints de dilatation extrieurs ml
PM
45,00 0,00 0,00%
10 Protection lourde par dalots de bton m2 178,00 40,00 7 120,00 0,88%
11 Protection d'tanchit en carreaux de ciments de 20/20 m2
PM
65,00 0,00 0,00%
12 Protection des relevs par solins grillags ml 60,00 25,00 1 500,00 0,18%
TOTAL ETANCHEITE 59 880,00 7,38%
TOTAL GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 502 587,00 61,92%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
94
2. Menuiserie bois et ferronnerie
A. Menuiserie
1 Portes vitres type PV1 1,04*2,20 hors cadre (HC) Unit 4,00 1 700,00 6 800,00 0,84%
2 Portes isoplanes type P1 0,94*2,20 HC Unit 8,00 1 200,00 9 600,00 1,18%
3 Portes lame type PP1 1,04*2,20 HC Unit
2,00
1 800,00 3 600,00 0,44%
4 Menuiserie pour fentre (Toutes dimensions) m2 24,00 400,00 9 600,00 1,18%
5 Menuiserie pour placard (Toutes dimensions) m2 45,00 1 200,00 54 000,00 6,65%
6 Menuiserie pour chssis ( Toutes dimensions) m2 3,00 200,00 600,00 0,07%
7 Volet roulant (Toutes dimensions) m2 30,00 250,00 7 500,0 0,92%
8 Main courante en bois ml 6,00 800,00 4 800,00 0,59%
TOTAL MENUISERIE 96 500,00 11,89%
B. Ferronnerie
1 Grille de protection 1,40*1,20 Unit 10,00 750,00 7 500,00 0,92%
2 Porte mtallique ou portail d'entre 1,70*2,50 Unit 2,00 1 700,00 3 400,00 0,42%
TOTAL FERRONNERIE 10 900,00 1,34%
TOTAL MENUISERIE FERRONNERIE 107 400,00 13,23%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
95
3. Plomberie et sanitaires
A. Plomberie
1 Amnagement de compteurs Unit 1,00 1 000,00 1 000,00 0,12%
2 Tubes ou tuyaux de fer galvanis enterrs Tous Diamtres Confondus (TDC) ml 20,00 100,00 2 000,00 0,25%
3 Tubes ou tuyaux de fer galvanis en lvation TDC ml 40,00 50,00 2 000,00 0,25%
4 Tubes ou tuyaux en cuivre TDC ml 3,00 40,00 120,00 0,01%
5 Vanne et robinet d'arrt TDC Unit 5,00 50,00 250,00 0,03%
6 Tuyaux en fonte pour EV TDC m 28,00 500,00 14 000,00 1,72%
7 Tuyaux en PVC d'vacuation TDC m 4,00 40,00 160,00 0,02%
8 Gargouilles en plomb TDC Unit 4,00 400,00 1 600,00 0,20%
9 Robinet d'arrosage TDC Unit 2,00 100,00 200,00 0,02%
10 Robinet de puisage TDC Unit 2,00 60,00 120,00 0,01%
11 Siphon de sol TDC Unit 5,00 150,00 750,00 0,09%
TOTAL PLOMBERIE 22 200,00 2,73%
B. Sanitaire
1 Lavabo sur console Unit 2,00 1200 2 400,00 0,30%
2 Lavabo encastr Unit 1,00 1200 1 200,00 0,15%
3 W - C la turque Unit 2,00 700,00 1 400,00 0,17%
4 W - C l'anglaise Unit 3,00 1000 3 000,00 0,37%
5 viers deux bacs Unit 1,00 800 800,00 0,10%
6 Alimentation et vidange de la machine laver Unit 1,00 500 500,00 0,06%
7 Bidet Unit 2,00 700 1 400,00 0,17%
8 Baignoire Unit 2,00 2500 5 000,00 0,62%
9 Chauffe-eau 70 L lectrique Unit 2,00 2000 4 000,00 0,49%
TOTAL SANITAIRE 19 700,00 2,43%
TOTAL PLOMBERIE SANITAIRE 41 900,00 5,16%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
96
4. lectricit, lustrerie
A .lectricit
1 Armoire gnrale Unit 1,00 3 000,00 3 000,00 0,37%
2 Bote de coupure tanche Unit
PM
1 000,00 0,00 0,00%
3 Cbles conducteurs Toutes Sections Confondues (TSC) ml 30,00 150,00 4 500,00 0,55%
4 Coffret de distribution tanche Unit 1,00 500,00 500,00 0,06%
5 Coffret compteur Unit
1,00
500,00 500,00 0,06%
6 Cble unipolaire en cuivre nu ml 67,00 50,00 3 350,00 0,41%
7 Liaisons quipotentielles E 1,00 1 500,00 1 500,00 0,18%
8 Tableau disjoncteur et coupe circuit Unit
1,00
1 000,00 1 000,00 0,12%
9 Foyer simple allumage Unit 10,00 80,00 800,00 0,10%
10 Foyer en va et vient Unit 10,00 80,00 800,00 0,10%
11 Prise de courant Unit 10,00 80,00 800,00 0,10%
12 Sonnerie d'entre Unit 1,00 200,00 200,00 0,02%
13 Branchement chauffe - eau Unit 2,00 300,00 600,00 0,07%
14 Cble de tlphone . E PM 600,00 0,00 0,00%
TOTAL ELECTRICITE 17 550,00 2,16%
B. Lustrerie
1 Hublot tanche, opalin, rond Unit 4,00 80,00 320,00 0,04%
2 Luminaire Unit 13,00 200,00 2 600,00 0,32%
3 Plafonnier rectangulaire ou carr grille ou en demi globe tanche Unit PM 550,00 0,00 0,00%
4 Spot encastr Unit
PM
250,00 0,00 0,00%
TOTAL LUSTRERIE 2 920,00 0,36%
TOTAL ELECTRICITE, LUSTRERIE 20 470,00 2,52%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
97
5. Peinture, vitrerie
A. Peinture
1 Badigeon la chaux ou la glatine m2
400,00
10,00 4 000,00 0,49%
2 Peinture rexolite sur enduits extrieurs de faades m2
518,00
30,00 15 540,00 1,91%
3 Enduits de peinture vinylique sur murs intrieurs et plafonds m2 999,00 40,00 39 960,00 4,92%
4 Enduits de peinture vinylique sur murs extrieurs m2 25,00 0,00 0,00%
5 Enduits de peinture glycrophtalique sur murs et plafonds m2 73,00 45,00 3 285,00 0,40%
6 Peinture dcorative alphatone m2
PM
150,00 0,00 0,00%
7 Peinture laque glycro sur menuiserie bois m2 217,00 45,00 9 765,00 1,20%
8 Peinture laque sur menuiserie mtallique et ferronnerie m2 30,00 45,00 1 350,00 0,17%
9 Vernis sur bois m2
PM
40,00 0,00 0,00%
10 Peinture sur tuyauterie ml 20,00 12,00 240,00 0,03%
TOTAL PEINTURE 74 140,00 9,13%
B. Vitrerie
1 verre 3mm m2 18,00 80,00 1 440,00 0,18%
TOTAL VITRERIE 1 440,00 0,18%
TOTAL PEINTURE, VITRERIE 75 580,00 9,31%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
98
6. Amnagement, clture, parking, branchement
1 Fouilles en masse m3 PM 30,00 0,00 0,00%
2 Fouilles en rigoles m3 30,00 30,00 900,00 0,11%
3 Mise en remblai ou vacuation m3 30,00 25,00 750,00 0,09%
4 Remblaiement avec apport de tout venant m3 PM 90,00 0,00 0,00%
5 Bton de propret m3 11,00 500,00 5 500,00 0,68%
6 Maonnerie de moellons en fondations ou en lvation m3 23,00 250,00 5 750,00 0,71%
7 Agglo de 20 m2 192,00 100,00 19 200,00 2,37%
8 Chape tanche m2 PM 35,00 0,00 0,00%
9 Bton pour BA en fondation et en lvation m3 13,00 900,00 11 700,00 1,44%
10 Aciers tors haute limite lastique pour BA Kgs 1 000,00 11,00 11 000,00 1,36%
11 Blocage en pierres sches m2 72,00 35,00 2 520,00 0,31%
12 Forme en bton m2 72,00 90,00 6 480,00 0,80%
13 Buses de ciment comprim ml PM 80,00 0,00 0,00%
14 Regards borgnes Unit PM 270,00 0,00 0,00%
15 Bordure de trottoir ml 0,00 90,00 0,00 0,00%
16 Enduit btard lisse ou tyrolien m2 Pm 40,00 0,00 0,00%
TOTAL AMENAGEMENT,CLTURE, PARKING,BRANCHEMENT 63 800,00 7,86%
TOTAL GENERAL 811 737,00 100,00%
2 029,34 DH/m2 couvert
Pour 400 m2 du plancher
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
99
Tableau 30 : Sous dtails et mises en uvre des mortiers et btons villa (400 m couvert)
Ciment Sable Gravette Pierres casses Fer Eau
Ouvrage
Type Qt en
Kg
PU en
DH/Kg
Type Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Type Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Type Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Qt en
Kg
PU en
DH/Kg
Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Fondation
Bton de propret CPJ 35 2250 1 1/6 4,95 150 15/25 7,2 150 ---- ---- ---- ---- ---- 1,53 500
Bton Cyclopen CPJ 45 1200 1 1/6 1,8 150 15/25 0,8 150 40/60 1,2 60 ----- ---- 0,68 500
Bton pour bton
arm en fondations
CPJ 45 8750 1 1/6 10 150 8/15 20 150 ---- ---- ---- 1750 10,5 5,25 500
Forme en bton
(acier non compris)
CPJ 35 4300 0,9 1/6 9,46 150 15/25 13,76 150 ---- ---- ---- 305 10,50 2,92 500
Hourdage moellon
en fondation
CPJ 35 1638 0,9 0.3/6 3,08 150
Grain de
riz
1,59 100 25/40 26 60 - - 1,36 500
Bton arm en
lvation
Bton pour bton
arm en lvation
CPJ 45 25550 1 1/6 29,2 150 8/15 58,4 150 ---- ---- ---- 6352 10,5 15,33 500
Maonnerie
Hourdage double
cloison
CPJ 35 1890 0,90 0.3/6 3,56 150
Grain de
riz
1,84 100 - - - - - 1,57 500
Hourdage agglo de
0,20
CPJ 35 1260 0,90 0.3/6 2,38 150
Grain de
riz
1,22 100 - - - - - 1,04 500
Enduits
Enduits extrieurs
au mortier sur murs
et plafonds
CPJ 35 1554 0,9 0,3/6 10,36 150 ---- ---- ---- ---- ---- 3,11 500
Enduits intrieur au
mortier sur murs et
plafonds
CPJ 35 2997 0,9 0,3/6 19,98 150 ---- ---- ---- ---- ---- 5,99 500
Revtement sol
Chape 3 cm CPJ 35 2541 0,9 0,3/6 3,63 150 - - - - - - - - 1,05 500
GPO 1,5 cm CPJ 35 1694 0,9 - - - Granito 4,84 110 - - - - - 4,89 500
Dgrossi Faence
CPJ 35 1022 0,90 0.3/6 1,46 150
Grain de
riz
1,46 100 - - - - - 0,847 500
Etanchit
F.Pente 12 cm CPJ 35 5340 1,00 1/6 11,75 150 15/25 17,09 150 - - - - - 3,63 500
P.mcanique 4 cm
CPJ 35 2492 0,9 1/6 3,56 150
Grain de
riz
3,56 150 - - - - - 2,06 500
Total 64478 115,2 132
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
100
Tableau 31 : Structure thorique des cots de construction pour habitat marocain (anne 2000)
TABLEAU THEORIQUE REFERENCE POUR HABITAT MAROCAIN
(Pour 148 m
2
de plancher)
A
N
N
E
E
2
0
0
0
DESIGNATION DES OUVRAGES UNITE QUANTITE
PRIX
UNITAIRES
DH
MONTANT TTC
DH
STRUCTURE
%
1. Gros uvres, Revtements et Etanchit
A. Terrassement
1 Fouilles en masse dans tous terrains sauf rocher m3 31,00 30,00 930,00 0,40%
2 Fouilles en masse dans le rocher m3 PM 220,00 0,00 0,00%
3 Fouilles en rigoles ou en puits dans tout terrain sauf rocher m3 43,00 30,00 1 290,00 0,55%
4 Fouilles en rigoles ou en puits dans le rocher m3 PM 220,00 0,00 0,00%
5 Mise en remblais ou vacuation m3 74,00 25,00 1 850,00 079%
6 Remblaiement avec apport de tout venant. m3
PM
90,00 0,00 0,00%
7 Plus-value pour rocher m3
PM
100,00 0,00 0,00%
TOTAL TERRASSEMENTS 4 070,00 1,74%
B. Fondation
1 Bton de propret de 0,10 m m3 4,00 400,00 1 600,00 0,69%
2 Bton cyclopen ou gros-bton m3 PM 500,00 0,00 0,00%
3 Maonnerie de moellons en fondations de 0,40 m m3 15,00 200,00 3 000,00 1,29%
4 Chape tanche feutre 27/s de 0,40 m de largeur m2 PM 35,00 0,00 0,00%
5 Bton pour bton arm en fondations m3 10,00 850,00 8 500,00 3,64%
6 Aciers tors haute limite lastique pour BA en fondation Kgs 750,00 10,00 7 500,00 3,21%
7 Blocage en pierres sches de 0,20 m m2 50,00 30,00 1 500,00 0,64%
8 Forme en bton de 0,10 m (Aciers non compris) m2 50,00 55,00 2 750,00 1,18%
9 Canalisation en buses de ciment comprim 0,20 m ml 10,00 70,00 700,00 0,30%
10 Canalisation en buses de ciment comprim 0,30 m ml
PM
90,00 0,00 0,00%
11 Regards type non visitables pour vacuation 40/40 Unit PM 270,00 0,00 0,00%
12 Regards type non visitables pour vacuation 50/50 Unit
PM
300,00 0,00 0,00%
13 Regards visitables 40/40 Unit 5,00 150,00 750,00 0,32%
14 Regards visitables 50/50 Unit
PM
200,00 0,00 0,00%
15 Branchement au rseau municipal E
1,00
1 000,00 1 000,00 0,43%
TOTAL FONDATION 27 300,00 11,70%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
101
C. lvation en BA
1 Bton pour bton arm en lvation m3 26,00 850,00 22 100,00 9,47%
2 Aciers haute adhrence pour bton arm en lvation Kgs 2 470,00 10,00 24 700,00 10,58%
3 Plancher en hourdis creux (16+4) m2 120,00 200,00 24 000,00 10,23%
4 Plancher en hourdis creux (20+5) m2
PM
300,00 0,00 0,00%
TOTAL B.A. EN ELEVATION 70 800,00 30,34%
D. Maonnerie et cloisons de remplissage
1 Doubles cloisons en briques creuses de 8T + 6 Trous m2
PM
180,00 0,00 0,00%
2 Murs en agglos de ciments de 0,20 m m2 140,00 90,00 12 600,00 5,40%
3 Cloisons simples en briques creuses 6 Trous m2 163,00 75,00 12 225,00 5,24%
4 Maonnerie en moellons calcaire de 0,40 m m3
PM
280,00 0,00 0,00%
TOTAL MACONNERIE ET CLOISONS 24 825,00 10,64%
E. Enduits
1 Enduits extrieurs au mortier sur murs et plafonds m2 200,00 30,00 6 000,00 2,57%
2 Enduits intrieur au mortier sur murs et plafonds m2 380,00 30,00 11 400,00 4,88%
3 Enduits au ciment liss sur appuis de fentres ml 24,00 25,00 600,00 0,26%
4 Enduits tanches et hydrofuges (Au SIKA) m2
PM
50,00 0,00 0,00%
5 Faux plafond en staff liss m2
PM
150,00 0,00 0,00%
6 Baguette d'angles mtallique U
PM
15,00 0,00 0,00%
7 Baguette d'angles en PVC U
PM
8,00 0,00 0,00%
TOTAL ENDUITS 18 000,00 7,71%
F. Revtement de sols et murs
1 Chape de ciments lisse et boucharde m2
PM
32,00 0,00 0,00%
2 Revtement de sol en granito poli ordinaire (GPO). m2 151,00 60,00 9 060,00 3,88%
3 Plinthes en ciment, en GPO, en marmorite noire ou en mignonette lave ml 157,00 15,00 2 355,00 1,01%
4 Revtement mural en faence de 15/15 m2 70,00 140,00 9 800,00 4,20%
5 Carrelage en carreaux rouges de ciment de 20/20 m2
PM
350,00 0,00 0,00%
TOTAL REVETEMENT SOLS ET MURS 21 215,00 9,09%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
102
G. tanchit
1 Forme de pente m2 64,00 30,00 1 920,00 0,82%
2 Chape de lissage m2 64,00 10,00 640,00 0,27%
3 Faon de gorge sous solin et prparation des acrotres ml PM 30,00 0,00 0,00%
4 tanchit multicouche 36/s m2 64,00 150,00 9 600,00 4,11%
5 tanchit des reliefs 36/s ml PM 80,00 0,00 0,00%
6 tanchit lgre 27/s m2 PM 90,00 0,00 0,00%
7 Pose de gargouilles Unit 1,00 40,00 40,00 0,02%
8 Pose de gueulards mtalliques Unit
PM
30,00 0,00 0,00%
9 Traitement des joints de dilatation extrieurs ml
PM
45,00 0,00 0,00%
10 Protection lourde par dalots de bton m2 PM 30,00 0,00 0,00%
11 Protection d'tanchit en carreaux de ciments de 20/20 m2
64,00
35,00 2 240,00 0,96%
12 Protection des relevs par solins grillags ml PM 25,00 0,00 0,00%
TOTAL ETANCHEITE 14 440,00 6,19%
TOTAL GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 180 650,00 77,41%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
103
2. Menuiserie bois et ferronnerie
A. Menuiserie
1 Portes vitres type PV1 1,04*2,20 hors cadre (HC) Unit PM 1 700,00 0,00 0,00%
2 Portes isoplanes type P1 0,94*2,20 HC Unit 8,00 900,00 7 200,00 3,09%
3 Portes lame type PP1 1,04*2,20 HC Unit
1,00
1 000,00 1 000,00 0,43%
4 Menuiserie pour fentre (Toutes dimensions) m2 15,00 350,00 5 250,00 2,25%
5 Menuiserie pour placard (Toutes dimensions) m2 10,00 400,00 4 000,00 1,71%
6 Menuiserie pour chssis ( Toutes dimensions) m2 3,00 200,00 600,00 0,26%
7 Volet roulant (Toutes dimensions) m2 PM 250,00 0,0 0,00%
8 Main courante en bois ml PM 150,00 0,00 0,00%
TOTAL MENUISERIE 18 050,00 7,73%
B. Ferronnerie
1 Grille de protection 1,40*1,20 Unit PM 750,00 0,00 0,00%
2 Porte mtallique ou portail d'entre 1,70*2,50 Unit PM 700,00 0,00 0,00%
TOTAL FERRONNERIE 0,00 0,00%
TOTAL MENUISERIE FERRONNERIE 18 050,00 7,73%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
104
3. Plomberie et sanitaires
A. Plomberie
1 Amnagement de compteurs Unit 1,00 500,00 500,00 0,21%
2 Tubes ou tuyaux de fer galvanis enterrs Tous Diamtres Confondus (TDC) ml 15,00 50,00 750,00 0,32%
3 Tubes ou tuyaux de fer galvanis en lvation TDC ml 20,00 50,00 1 000,00 0,43%
4 Tubes ou tuyaux en cuivre TDC ml 2,00 40,00 80,00 0,03%
5 Vanne et robinet d'arrt TDC Unit 4,00 50,00 200,00 0,09%
6 Tuyaux en fonte pour EV TDC ml PM 350,00 0,00 0,00%
7 Tuyaux en PVC d'vacuation TDC ml 9,00 35,00 315,00 0,13%
8 Gargouilles en plomb TDC Unit 1,00 250,00 250,00 0,11%
9 Robinet d'arrosage TDC Unit PM 100,00 0,00 0,00%
10 Robinet de puisage TDC Unit 1,00 60,00 60,00 0,03%
11 Siphon de sol TDC Unit 2,00 150,00 300,00 0,13%
TOTAL PLOMBERIE 3 455,00 1,48%
B. Sanitaire
1 Lavabo sur console Unit PM 1200 0,00 0,00%
2 Lavabo lave mains Unit 1,00 400 1 000,00 0,43%
3 W - C la turque Unit 2,00 600,00 1 400,00 0,60%
4 W - C l'anglaise Unit PM 1000 0,00 0,00%
5 viers un bacs Unit 1,00 600 600,00 0,26%
6 Alimentation et vidange de la machine laver Unit PM 500 0,00 0,00%
7 Bidet Unit PM 700 0,00 0,00%
8 Receveur de douche Unit 1,00 600 600,00 0,26%
9 Chauffe-eau 50 L lectrique Unit 1,00 1500 1 500,00 0,64%
TOTAL SANITAIRE 5 100,00 2,19%
TOTAL PLOMBERIE SANITAIRE 8 555,00 3,67%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
105
4. lectricit, lustrerie
A .lectricit
1 Armoire gnrale Unit PM 8 500,00 0,00 0,00%
2 Bote de coupure tanche Unit
PM
1 000,00 0,00 0,00%
3 Cbles conducteurs Toutes Sections Confondues (TSC) ml PM 150,00 0,00 0,00%
4 Coffret de distribution tanche Unit PM 500,00 0,00 0,00%
5 Coffret compteur Unit
1,00
500,00 500,00 0,21%
6 Cble unipolaire en cuivre nu ml PM 50,00 0,00 0,00%
7 Liaisons quipotentielles Unit 1,00 500,00 500,00 0,21%
8 Tableau disjoncteur et coupe circuit Unit
1,00
500,00 500,00 0,21%
9 Foyer simple allumage Unit 10,00 80,00 800,00 0,34%
10 Foyer en va et vient Unit 10,00 120,00 1 500,00 0,64%
11 Prise de courant Unit 8,00 80,00 640,00 0,27%
12 Sonnerie d'entre Unit 1,00 200,00 200,00 0,09%
13 Branchement chauffe - eau Unit 1,00 200,00 200,00 0,09%
14 Cble de tlphone . E PM 300,00 0,00 0,00%
TOTAL ELECTRICITE 4 840,00 2,07%
B. Lustrerie
1 Hublot tanche, opalin, rond Unit 4,00 80,00 320,00 0,14%
2 Luminaire Unit 13,00 200,00 2 600,00 1,11%
3 Plafonnier rectangulaire ou carr grille ou en demi globe tanche Unit PM 550,00 0,00 0,00%
4 Spot encastr Unit
PM
250,00 0,00 0,00%
TOTAL LUSTRERIE 2 920,00 1,25%
TOTAL ELECTRICITE, LUSTRERIE 7 760,00 3,33%
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
106
5. Peinture, vitrerie
A. Peinture
1 Badigeon la chaux ou la glatine m2
PM
10,00 0,00 0,00%
2 Peinture rexolite sur enduits extrieurs de faades m2
PM
30,00 0,00 0,00%
3 Peinture vinylique sur murs et plafonds intrieurs m2 380,00 25,00 9 500,00 4,07%
4 Peinture vinylique sur murs extrieurs m2 200,00 25,00 5 000,00 2,14%
5 Peinture glycrophtalique sur murs et plafonds m2 40,00 32,00 1 280,00 0,55%
6 Peinture dcorative alphatone m2
PM
150,00 0,00 0,00%
7 Peinture laque glycro sur menuiserie bois m2 60,00 32,00 1 920,00 0,82%
8 Peinture laque sur menuiserie mtallique et ferronnerie m2 PM 45,00 0,00 0,00%
9 Vernis sur bois m2
PM
40,00 0,00 0,00%
10 Peinture sur tuyauterie E PM 12,00 0,00 0,00%
TOTAL PEINTURE 17 700,00 7,59%
B. Vitrerie
1 verre 3mm m2 8,00 80,00 640,00 0,27%
TOTAL VITRERIE 640,00 0,27%
TOTAL PEINTURE, VITRERIE 18 340,00 7,86%
TOTAL GENERAL 233 355,00 100,00%
1576,72
DH/m2
couvert
Pour 148 m2 du plancher
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
107
Tableau 32 : Sous dtails et mises en uvre des mortiers et btons (habitat type marocain) (148 m couvert)
Ciment Sable Gravette Pierres casses Fer Eau
Ouvrage
Type Qt en Kg PU en
DH/Kg
Type Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Type Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Type Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Qt en
Kg
PU en
DH/Kg
Qt en
m
3
PU en
DH/ m
3
Fondation
Bton de propret CPJ 35 1000 1 1/6 1,60 150 15/25 3,20 150 ---- ---- ---- ---- ---- 0,680 500
Bton Cyclopen ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ---- ----
Bton pour bton
arm en fondations
CPJ 45 3500 1 1/6 4 150 8/15 8 150 ---- ---- ---- 750 10 2,100 500
Forme en bton
(acier non compris)
CPJ 35 1250 0,9 1/6 2 150 15/25 4 150 ---- ---- ---- ---- ---- 0,850 500
Hourdage moellon
en fondation
CPJ 35 945 0,90 0.3/6 1,78 150
Grain de
riz
0,92 100 - - - - - 0,783 500
Bton arm en
lvation
Bton pour bton
arm en lvation
CPJ 45 9100 1 1/6 10,4 150 8/15 20,8 150 ---- ---- ---- 2470 10 5,460 500
Maonnerie
Hourdage moellon
agglo de 0,20
CPJ 35 441 0,9 0.3/6 1,26 150
Grain de
riz
0,43 100 - - - - - 0,365 500
Hourdage brique
de 6 trous
CPJ 35 571 0,9 0.3/6 1,14 150
Grain de
riz
- 100 - - - - - 0,662 500
Enduits
Enduits extrieurs
au mortier aux
murs et plafonds
CPJ 35 1000 0,9 0,3/6 4 150
Grains
de riz
---- ---- ---- ---- ---- 1,200 500
Enduits intrieurs
au mortier sur murs
et plafonds
CPJ 35 1900 0,9 0,3/6 7,6 150 ---- ---- ---- ---- ---- 2,280 500
Revtement sol
GPO 1,5 cm CPJ 35 566,25 0,9 - - - Granito 1,81 110 - - - - - 0,660 500
Chape 3 cm CPJ 35 1585,50 0,9 0,3/6 2,26 150 - - - - - - - - 1,31 500
Dgrossi faence
CPJ 35 262,50 0,9 0.3/6 0,42 150
Grain de
riz
0,84 100 - - - - - 0,406 500
Etanchit
F.Pente 10 cm
CPJ 35 1600 1,00 1/6 2,56 150 15/25 5,12 150 - - - - - 1,09 500
Chape pour
carreaux 3 cm
CPJ 35 480 0,9 1/6 0,77 150 - - - - - 0,56 500
Total 24.201,25 39,79 45,12
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
108
Tableau 33 : Mise en uvre des peintures
IMMEUBLE
Type Support Dlivr
Ratissage
enduit
Nbre de
couche
venilique
Couche anti
rouille
Nonbre
couche
laque
Surf m2/ 1 kg Prix/ m2
Peinture
Vinylique
Murs
Extrieurs
5% - 3 couches - - 2623 20 40
Peinture
Vinylique
Murs
Intrieurs
5% 1 couche 2 couches - - 1152 20 40
Peinture
Laque
Murs plafond Vinyl /10% 1 couche 1 couches - 3 1056 6 45
Peinture
Laque
Bois Venyl/10% 1 couche 1 couche
impression
- 2 946 6 45
Peinture
Laque
Fer - Grattage
roulle
- 2 2 276 6 45
VILLA
Peinture
Vinylique
Murs
Extrieurs
5% - 3 couches - - 518 20 40
Peinture
Vinylique
Murs
Intrieurs
5% 1 couche 2 couches - - 99 20 40
Peinture
Laque
Murs plafond Vinyl/10% 1 couche 1 couche - 3 73 6 45
Peinture
Laque
Bois Vinyl/ 10% 1 couche 1 couche
impression
- 2 217 6 45
Peinture
Laque
Fer - Grattage
roulle
- 2 2 30 6 45
HABITAT MAROCAIN
Peinture
vinylique
Murs
Extrieurs
5% - 3 couches - - 240 20 25
Peinture
vinylique
Murs
Intrieurs
5% 1 couche 2 couches - - 428 20 30
Peinture
Laque
Vinyl 10 1 couche 1 couches - 3 40 6 35
Peinture
Laque
bois 10% 1 couche 1 couche
impression
- 2 60 6 34
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
109
Tableau 34 : Menuiserie bois
IMMEUBLE + VILLA + HABITAT MAROCAIN
Quincaillerie
Type
Cadre
sapin
rouge
Ouvrant Nature Face Rseau
Paumelles Bquille Serrure Scellement Butoir
Prix / m
Porte
vitre
1.04/
2.20
1
Franaise
Isoplaine Okum
5 mm
Alvolair
e 0,31
3/140 1 1 7 1 742
Porte
0.94/
2.20
1
Franaise
Isoplaine Okum
5 mm
Alvolair
e 0,31
3/140 1 1 7 1 572
Porte
pleine
1.04/
2.20
1
Franaise
A lame - - 3/140 1 1 7 1 786
Fentre
1
1.20/
1.00
2
Franaises
Vitre - - 4/110 - - 4 - 400
Placard
1.40/
2.20
2
Franaises
Isoplaine Okum
5 mm
Alvolair
e 0,15
6/110 2 poignet de
tirage
2 9 - 700
Chssis
0.50 /
0.50
1
Franaise
Vitr - - 2/80 1 poignet de
tirage
Lauctaux 4 - 200
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
110
Tableau 35 : Cot des ralisations en main d'uvre
LEGENDE D'UTILISATION DU TABLEAU CI-APRES (IMMEUBLE - VILLA - HABITAT MAROCAIN)
(1) = NATURE DES OUVRAGES A REALISER ------------------------------------------------------------------------------------------- = N.O.R.
(2) = UNITE DE MESURAGE OU D'EVALUATION DE L'OUVRAGE = ------------------------------------------------------------- U.M.E.O.
(3) = QUANTITE MINIMUME A REALISER DANS SERVICE REGULIER PAR JOUR =--------------------------------------- Q.M.R./J
(4) = NOMBRE D'HEURES MAXIMUM DE TRAVAIL REGULIER PAR JOUR = ------------------------------------------------- N.H.M..R/J
(5) = COUT DE LA MAIN D'UVRE DANS SERVICE REGULIER PAR JOUR DE TRAVAIL = ---------------------------- C.M.O./J
(6) = QUANTITE A REALISER A LA TACHE PAR JOUR = ---------------------------------------------------------------------------- Q.R.T./J
(7) = NOMBRE D'HEURES DE TRAVAIL A LA TACHE PAR JOUR = -------------------------------------------------------------- N.H.T./J
(8) = COUT DE LA MAIN D'UVRE A LA TACHE PAR JOUR : --------------------------------------------------------------------- C.M.O.T/J
1 OUVRIER : ------------------------------------------------------------------------------- 1 OUV
1 MANUVRE : ------------------------------------------------------------------------------- 1 MAN
1 2 3 4 5 6 7 8
= N.O.R. U.M.E.O. Q.M.R./J N.H.M..R/J C.M.O./J Q.R.T./J N.H.T./J C.M.O.T/J
Fouilles en puits et en rigoles
dans terrain naturel M
3
2.5 3.2
9 1 MAN
50
3 4.5 9 9.30 50
Bton de propret
M
2
45 50 9
1 OUV + 1 MAN
80+50
- - -
Bton cyclopen
M
3
10 12 9
1 OUV + 2 MAN
80+100
- - -
Maonnerie en fondation
M
3
3 9
1 OUV + 1 MAN
80+50
4 4,2 9
1 OUV + 1
MAN
100+50
Coulage bton pour B A en fondation
M
3
25 28 9
3 OUV + 8 MAN
240+400
- - -
Faon et mise en place des aciers
Forme en bton Kg 300 9
1 OUV + 2 MAN
80+100
500 9
1 OUV + 2
MAN
0,60 kg
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
111
(suite)
1 2 3 4 5 6 7 8
= N.O.R. U.M.E.O. Q.M.R./J N.H.M..R/J C.M.O./J Q.R.T./J N.H.T./J C.M.O.T/J
Forme en bton M 250 300 9
3 OUV + 8 MAN
240+400
-
- -
Coulage bton arm en lvation
Malaxage avec btonnire M
2
150 170
9 10 3 OUV + 8 MAN
240+400
200 250 11
3 OUV + 8
MAN
300+480
Plancher en poutrelle et corps creux
(coffrage) M
2
10 11 9
3 OUV + 5 MAN
240+250
13 16 9
3 OUV + 4
MAN
300+200
Doubles cloison en briques creuses
M
2
10 9
1 OUV + 1 MAN
80+50
15 18 9
1 OUV + 1
MAN
18,00 m
Cloison simple en briques creuses
M
2
17 20
9 1 OUV + 1 MAN
80+50
20 30 9 10
1 OUV + 1
MAN
10,00 m
Cloison en agglos
0.20 ou 0.15
M
2
20 9
1 OUV + 1 MAN
80+50
20 30 9 10
1 OUV + 1
MAN
8,00 m
Enduits extrieurs
M
2
15 9
1 OUV + 1 MAN
80+50
20 25 9
1 OUV + 1
MAN
8,00 m
Enduits intrieurs murs et plafonds
M
2
16 20
9 1 OUV + 1 MAN
80+50
25 30 9
1 OUV + 1
MAN
7,00 m
Chape pour revtement sol + baguette
M
2
30 9
2 OUV + 2 MAN
160+100
35 40 9
2 OUV + 2
MAN
10,00 m
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
112
(suite)
1 2 3 4 5 6 7 8
= N.O.R. U.M.E.O. Q.M.R./J N.H.M..R/J C.M.O./J Q.R.T./J N.H.T./J C.M.O.T/J
Revtement granito poli ordinaire
M
2
30 9
2 OUV + 2 MAN
160+100
35 40 9
2 OUV + 2
MAN
20,00 m
Revtement murs en faence
M
2
8 12 9
1 OUV + 1 MAN
90+50
10 15 9
1 OUV + 1
MAN
20,00 m
Forme de pente pour tanchit
M
2
23 30 9
1 OUV + 2 MAN
80+100
32 40 9
1 OUV + 1
MAN
7,5 8,00 m
Etanchit multicouches
y/c gargouilles
M

75
9 1 OUV + 2 MAN
80+100
100 120 9 10
1 OUV + 2
MAN
17,00 m
Protection mcanique en carreau rouge
M 15 20 9
1 OUV + 1 MAN
80+100
18 25 9
1 OUV + 1
MAN
15,00 m
ELECTRICITE GENERALE
POUR 2 CHAMBRES +SALON+S.D.B
+Toilette y/c sanitaire ENS 1
13
1 OUV + 2 MAN
80+100
1 6
1 OUV + 1
MAN
100+50 / j
PLOMBERIE GENERALE
Pour cuisine + S.D.B. +WC +
HALL murs et bois
ENS 1 8
1 OUV + 2 MAN
80+100
1 5
1 OUV + 1
MAN
100+50
PEINTURE VITERIE Pour 2 chambres +
salon + Cuisine + WC + HALL murs et
bois
ENS 1 7
1 OUV + 1 MAN
80+100
1 4
1 OUV + 1
MAN
100+50
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
113
2. STRUCTURE THEORIQUE DES COUTS DE LOTISSEMENT
Pour ltablissement dune structure des cots constitutifs, quant la viabilit dun
terrain destin un lotissement, nous avons choisi de prsenter les valuations que
nous avons tablies pour les trois types de lotissements :
- Lotissement caractre social (Lots de 100-200m) ;
- Lotissement caractre standing moyen (Lots de 300-400m) ;
- Lotissement caractre standing (Lots de 1000 m et plus).
Dans un souci de transparence, quant une comparaison acceptable, nous avons opt
pour les trois types tudis, les caractristiques suivantes sur une superficie brute de
10 ha (100.000m), qui constitue le cas frquent dans la plupart des rgions.
2.1. Caractristiques et variantes des types tudis
2.1.1. Voirie - assainissement option de base :
a/ Voirie
- Emprise des voies 11 15m (chauss de 7 m).
- Constitution des chausses et trottoirs :
o Chausse :
Couche de fondation ep : 0.20m (grave GNF 0/60) ;
Couche de base ep : 0.15m (grave GNB 0/315) ;
Couche dimprgnation (mulsion de bitume 65% ou cut -back) ;
Revtement bicouche ;
o Trottoir :
Couche de fondation ep : 0.15 m (grave GNF 0/60) ;
Couche de base ep :0.10 m (grave GNB 0/315) ;
Revtement mono couche ;
Bordure de trottoir type T3
b/ Assainissement
Le rseau mis en place est un rseau de type unitaire, les eaux pluviales et les eaux
uses sont rassembles dans un collecteur unique :
- Les canalisations 800mm-600mm-500mm-400mm sont en BVA classe
90A
ou 135 A ;
- Les canalisations 300mm sont en BVO (Raccordement des bouches
dgout) ;
- Les canalisations 200mm sont en BVO (Raccordement des botes de
branchements) ;
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
114
- Les regards de visite quips dappareils siphodes sont gnralement
mis en place sous trottoirs ferms par des tampons en bton, et
exceptionnellement sous chausse le tampon sera en fonte srie lourde ;
- Il est envisag le raccordement des lots par des botes de branchements
simples ou doubles ;
- Les eaux pluviales seront collectes par des bouches dgouts soit
bavette (sous trottoir) ou grille (sous chausse).
c/ Caractristiques propres chacun des types tudis
c1. Lotissement caractre social
- A Superficie brute : 100.000 m.
- B- Superficie viaire : 32.600 m.
- C- Equipements : 4.000 m.
1 Mosque 400 m.
1 Garderie 400 m.
1 Kissaria 400 m.
1 Hammam 400 m.
1 Maison de jeunes 400 m.
1 Parc de loisir 2.000 m.
- D- Superficie rserve aux lots (476 units ) 63.400 m.
Lots de 100 m (R+1) 290 x100 m = 29.000 m.
Lots de 150 m (R+1) 156 x150 m = 23.400 m.
Lots de 200 m (R+2) 25x200 m = 5.000 m.
Lots immeubles (R+3) 5x1200 m = 6.000 m.
Superficie utile (A-B ) ou (C+D) 67.400 m.
c2. Lotissement caractre moyen standing
- A- Superficie brute : 100.000 m.
- B- Superficie viaire : 27.270 m.
- C- Superficie utile : ( A-B) 72.730 m.
- D- Nombre de lots (242 lots *300m=Villas jumeles).
Nota : Certains lots pourront tre affects des quipements, voire des immeubles
R+3.
c3. Lotissement caractre standing
- A- Superficie brute : 100.000 m.
- B- Superficie viaire : 19.185 m.
- C- Superficie utile : ( A-B) 80.815 m.
- D- Nombre de lots (80 lots *1000m=Villas isoles)
Nota : Un ou plusieurs lots pourront tre affects des quipements ou des immeubles
R+3.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
115
2.1.2. Voirie, assainissement option variante
Est appele variante soit un choix dlibr du Matre dOuvrage, soit un impratif
impos par les Rgies grantes des diffrents ouvrages ou les Municipalits.
a/ Voirie
- Les terrassements sont estims 20% en terrains rocheux (estimation
exprimentale).
- Les revtements prvus en bi-couche (chausse) et en mono-couche (trottoir)
seront remplacs par un revtement en enrobs denses dpaisseur 0.05 m
(chausse) et par un trottoir btonn de constitution suivante :
o couche de fondation dpaisseur 0.10 m ;
o chape en bton reflue de 0.10 m dpaisseur arme dun treillis mtallique
(6 et 20) ;
- La couche de base et limprgnation sont supprimes.
b/ Assainissement
Les canalisations prvues en BVA joint au ciment seront remplaces par des
canalisations CAO classe 90 ou 135 (joint torique). L'ouverture des tranches est
estime 20% en terrains rocheux.
2.1.3. Voirie, assainissement, alas gotechniques
Si ltude gotechnique dmontre que la nature du sous-sol nentre pas dans la
gnralit dnomme terrain ordinaire, alors sil sagit de :
- un sous-sol argileux : cela conduira rtudier la constitution des chausses et
des trottoirs en augmentant lpaisseur et en y ajoutant une couche anti-
contaminante ;
- un sous-sol rocheux : cela conduira la mise en uvre d'un lit de pose en
gravette ;
- une rsurgence d'eau : cela conduira une mise sec et s'il le faut un
drainage sous le lit de pose.
2.1.4. Prsentation des estimations
Nous produisons un estimatif pour chaque corps dtat, en quantifiant et en estimant
des variantes possibles.
Sagissant de la prsence dun sous-sol rocheux, nous estimons une quantit de 20%
du mouvement des terrassements en terrain rocheux, et 80% en terrain ordinaire.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
116
Les estimations qui suivent sont, ouvrage par ouvrage, le produit dun prix unitaire par
une quantit calcule. Les diffrents produits additionns donnent le cot total.
Les prix unitaires proposs sentendent toutes taxes et charges comprises ainsi que les
travaux annexes tels que local de chantier, les implantations des ouvrages, les essais,
les dossiers cadastraux. Ils sont la synthse de plusieurs sources que nous avons
compares aprs les avoir obtenues de plusieurs bureaux dtudes, dentrepreneurs, de
fournisseurs, ainsi qu partir de lexprience propre de lexpert consultant.
A partir de ces sources, nous avons extrapol des quantits applicables un
lotissement de 10 ha, en modulant ces quantits selon les trois types proposs.
Nous avons distingu :
- la voirie et lassainissement :
o nous proposons des estimations diffrentes qui tiennent
compte d'une part d'options variantes et d'autre part d'alas
gotechniques. Il n'est pas pris en compte de rseau hors
site, le rseau projet est raccord au rseau existant qui
est suppos l'accepter.
- leau potable,
- le tlphone :
o La desserte tlphonique est obtenue partir d'un central
existant, le rseau de distribution est ralis par cbles
souterrains protgs par des conduites PVC. Des chambres
de tirage seront amnages tout le long du rseau. Le
rattachement au central existant n'est pas pris en compte
ainsi que le raccordement des usagers.
- llectricit (y compris lclairage public) en supposant l'ventualit
dappels doffres spars :
o L'alimentation en nergie lectrique est ralise partir d'une source
existante. Il est envisag la construction de postes de transformation:
o au nombre de 4 dans le lotissement caractre social, (597
lots*3.5kwa*0.7*1.10/400=4);
o au nombre de 2 dans le lotissement caractre moyen standing (250
lots*6kwa*0.7*1.10/400=2);
o au nombre de 1 dans le lotissement caractre standing (85
lots*7kwa*0.7*1.10/400=1).
o Les postes de transformation seront relis en boucle par des cbles MT.
o L'clairage lectrique des voies sera ralis par des candlabres de 10m
de hauteur quips de lanterne 250w en sodium HP. Il sera mis en place
1 candlabre tous les 50m.
2.2. Dtails des cots constitutifs (tous types)
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
117
Les tableaux 36, 37, 38, 39 et 40 donnent les dtails des cots constitutifs
respectivement voirie assainissement option de base et variante, eau potable,
prestation tlphonique et lectricit pour une superficie brute de 10 ha.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
118
v Les taxes municipales, peines et soins
Elles reprsentent des redevances exiges par les municipalits et les Rgies (eaux,
tlphone, lectricit) lencontre du matre douvrage.
Elles sont obligatoires pour le promoteur priv et peuvent tre modules pour
ladministration.
Elles slvent 20% du montant du march pour les peines et soins, et sont variables
de 3 5% pour la taxe municipale.
Il est signaler que la redevance "Peines et soins" est tablie par les Rgies et
comprend :
- l'assistance technique au B.E.T pour la rdaction de l'tude prliminaire,
et des phases suivantes ;
- l'approbation des dossiers devant leur tre soumis au pralable ;
- le suivi de chantier jusqu la rception dfinitive.
v Le plan topographique
Il sagit dun plan topographique avec report au 1/500 (dossier dexcution) au 1/1000
(dossier davant projet) et au 1/2000 (tude prliminaire).
Les frais de la topographie slvent 1800 DH/ha HT.
v Le plan de masse
Il est sous la responsabilit dun architecte et doit prciser loccupation du sol :
- Nombre de lots (R+1 R+2 etc. )
- Equipement socioculturel
- Largeur des emprises
Les frais de ltude durbanisme sont variables de 8000 DH pour un lotissement de 5
10 ha 12.000 DH pour un lotissement de 0 5 ha.
v Les frais de ltude gotechnique
Ils slvent 1% du montant du march HT pour tout type de lotissement confondu
dont le dlai dexcution est de un mois.
v Etude VRD tous rseaux
Elle se compose en :
1. Etude prliminaire (chelle 1/2000)
Cette phase est primordiale parce qu'elle est une recherche des rseaux hors site et
une valuation de leur rceptivit. A partir du plan de masse, elle dfinit les besoins
(eau, lectricit) et value la quantit des rejets (EP - EV). Elle propose au Matre
d'ouvrage des variantes : en voirie. (Daprs l'tude gotechnique), en assainissement
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
119
(rseau unitaire - rseau sparatif fosse septique - station d'puration), en lectricit
(rseau arien ou enterr) et en eau potable.
Les frais relatifs cette phase dtude slvent 0,20% du montant du march HT.
2- Avant projet (chelle 1/1000)
Cette phase est la mise en concordance des propositions faites au niveau de l'tude
prliminaire et retenues par le Matre de l'Ouvrage. Elle comporte en fin de phase une
estimation globale des travaux (hors site et in site), prcde d'une fiche de
prsentation, accompagne de toutes les notes de calculs ayant servi dterminer les
sections des conduites (eau , assainissement ) et celles des cbles M.T - B.T. Un devis
quantitatif servira de base l'estimation des travaux.
A la demande du promoteur, il pourra tre propos une ralisation par tranche.
Les frais relatifs cette phase dtude slvent 0,40% du montant du march HT.
3- Projet dexcution (chelle 1/500)
Cette phase est la continuit et le dveloppement de la phase prcdente.
Elle comporte (s'il y a lieu) les levs complmentaires ( la charge du B.E.T) pour
l'tablissement des diffrents profils en long (voirie- assainissement - eau potable) :
- L'tablissement de tous les profils en travers
- Les cubatures
- Les mtrs
- Les pices crites (C.P.S - Bordereaux des prix- Dtails - estimatif)
- L'assistance au Matre d'Ouvrage lors de la consultation
Les frais relatifs cette phase dtude slvent 1,00% du montant du march HT.
4- Suivi de chantier
Dans le cadre de sa mission, le B.E.T :
- assure la surveillance des travaux ;
- supervise une application stricte du C.P.S ;
- vrifie l'implantation en X - Y - Z de tous les ouvrages (l'implantation
tant la charge de l'entreprise) ;
- assure la runion de chantier et rdige le PV de la runion ;
- tablit conjointement avec l'entreprise les mtrs des travaux excuts .
Les frais relatifs cette phase dtude slvent 1,50% du montant du march HT.
v Travaux
Ils se dclinent en travaux de terrassement - voirie - assainissement, travaux deau
potable, travaux dlectricit et les prestations tlphoniques.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
120
Lanalyse des donnes relatives cette composante (tableaux 28, 30, 31 et 32) montre
que le lotissement de type social est le plus lev en matire de cots des travaux,
toute composante confondue avec :
- 5.626.344 DH pour les travaux de terrassement-voirie assainissement
(option de base), soit une augmentation de 22,4% et 43,6%
respectivement par rapport au lotissement Moyen standing et Standing;
- 1.683.931 DH pour les travaux deau potable, soit une augmentation de
30,8% et 43,6% respectivement par rapport au lotissement Moyen
standing et Standing;
- 1.053.668 DH pour les prestations tlphoniques, soit une augmentation
de 40,2% et 56% respectivement par rapport au lotissement Moyen
standing et Standing;
- 5.280.580 DH pour les travaux dlectricit, soit une augmentation de
41,1% et 64,3% respectivement par rapport au lotissement Moyen
standing et Standing .
Le tableau 37 prsente un dtail des cots constitutifs des travaux de voirie et
assainissement de lotissement caractre social par rapport une option variante.
Cette estimation fait apparatre une diffrence de 3.133.056 DH (soit 9.293.837DH -
6.160.781 DH) pour une plus value de 50,85% par rapport la solution de base (social).
Nous avons fait la mme comparaison avec l'lectricit et l'clairage public, la
diffrence constate est de 1.353.604 DH (soit 6.634.184 DH - 5.280.580 DH) pour une
plus value de 25,63% par rapport la solution de base.
Ces coefficients sont applicables quel que soit le caractre du lotissement, mais bien
qu'ils soient significatifs en eux-mmes, nous ne les avons pas retenus pour les
comparaisons qui suivent.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
121
Tableau 36 : Dtails des cots constitutifs (10 ha T.T.C.)
voirie assainissement option de base
DESIGNATION SOCIAL
STANDING
MOYEN
STANDING OBSERVATION
TAXE MUNICIPALE.
TOPOGRAPHIE.
TUDE DURBANISME.
TUDE GEOTECHNIQUE
150.000
21.600
120.000
59.229
150.000
21.600
120.000
46.620
150.000
21.600
120.000
33.376
Voir nota
6
.
1800DH/ha*1,20
12000DH(05ha)&8000(510ha)
x1,2
1%march HT*1,20
SOUS TOTAL 1 : 350.829 438.220 324.975
TUDE VRD.
A-PRELIMINAIRE
B-AVANT PROJET
C-PROJETDEXECUTION
D-SUIVI DE CHANTIER
11.845
23.691
59.229
88.843
9.324
18.648
46.671
69.931
6.675
13.350
33.375
50.062
0,20% du march HT*1,20
0,40% du march HT*1,20
1,00% du march HT*1,20
1,50% du march HT*1,20
SOUS TOTAL 2 : 183.608 145..574 103.462
TRAVAUX :
TERRASSEMENT-
VOIRIE
ASSAINISSEMENT.
3.520.829
2.105.515
2.713.008
.652.400
1.933.419
1.237.700
SOUS TOTAL 3 : 5.626.344 4.365.408 3.171.119
TOTAL 1+2+3 : 6160781 4.849.202 3.599.187
6 NOTA : La taxe municipale est de 3% du montant du march HT pour le caractre social 4% pour le
caractre moyen standing et de 5% pour le caractre standing.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
122
Tableau 37 : Dtails des cots constitutifs (10 ha T.T.C.)
voirie assainissement option variante
DESIGNATION SOCIAL.
STANDING
MOYEN.
STANDING OBSERVATION
TAXE MUNICIPALE.
TOPOGRAPHIE.
ETUDE DURBANISME.
ETUDE GEOTECHNIQUE
225.202
21.600
120.000
90.081
235.816
21.600
120.000
70.745
216.765
21.600
120.000
52.024
Voir nota
6
1800DH/ha*1,20
12000DH(05ha) &
8000(510ha)x1,20
1%march HT*1,20
SOUS TOTAL 1 : 456.883 448.161 410.389
ETUDE VRD.
A-PRELIMINAIRE.
B-AVANT PROJET.
C-PROJET DEXECUTION.
D-SUIVI DE CHANTIER.
18.016
36.032
90.081
135.122
14.149
28.298
70.745
106.118
10.404
20.808
52.024
78.036
0,20% du march HT*1,20
0,40% du march HT*1,20
1,00% du march HT*1,20
1,50% du march HT*1,20
SOUS TOTAL 2 : 279.251 219.310 161.672
TRAVAUX :
TERRASSEMENT-VOIRIE
ASSAINISSEMENT.
5.361.548
3.196.155
4.193.819
2.727.064
3.003.127
1.939.354
Revtement ED chausse.
Trottoir en bton terrain
rocheux.
Canalisation CAO.
SOUS TOTAL 3 : 8.557.703 6.920.883 4.942.481
TOTAL 1+2+3 : 9.293.837 7.588.354 5.514.542
Tableau 38 : Dtails des cots constitutifs (10 ha T.T.C.) eau potable.
DESIGNATION SOCIAL
STANDING
MOYEN
STANDI
NG
OBSERVATION
TAXE MUNICIPALE.(1) 36.000 33.000 33.000 Voir nota
7
PEINES ET SOINS (2) 239.317 164.438 133.149 20%du march HT.
ETUDE .
A-PRELIMINAIRE.
B-AVANT PROJET.
C-PROJET DEXECUTION
D-SUIVI DE CHANTIER.
2.871
5.742
14.358
21.537
1.973
3.946
9.865
14.798
1.597
3194
7988
11.983
0,20% du march HT*1,20
0,40% du march HT*1,20
1,00% du march HT*1,20
1,50% du march HT*1,20
SOUS TOTAL (3) : 44.508 30.582 24.702
TRAVAUX (4)
1364206 937.297 758.952
TOTAL 1+2+3+4: 1.683.931 1.165.317 949.863
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
123
Tableau 39 : Dtails des cots constitutifs (10 ha T.T.C.) prestation tlphonique
DESIGNATION SOCIAL
STANDING
MOYEN
STANDING OBSERVATION
TAXE MUNICIPALE (1) 22.463 17.800 16.268 Voir nota
6
PEINES ET SOINS (2) 149.754 88.912 65.070 20%du march HT.
ETUDE .
A-PRELIMINAIRE.
B-AVANT PROJET.
C-PROJET DEXECUTION
D-SUIVI DE CHANTIER.
1.797
3.594
8.984
13.476
1.067
2.134
5.334
8.001
781
1.562
3.904
5.656
0,20% du march HT*1,20
0,40% du march HT*1,20
1,00% du march HT*1,20
1,50% du march HT*1,20
SOUS TOTAL (3) 27.851 16.536 12.103
TRAVAUX (4) 853.600 506.800 370.900
TOTAL
1+2+3+4
1.053.668 630.048 464.341
Tableau 40 : Dtails des cots constitutifs (10 ha T.T.C.) lectricit clairage public
DESIGNATION SOCIAL
MOYEN
STANDING
STANDING OBSERVATION
Taxe municipale (1) 112576 87.787 66.115
Voir nota
6
Peines et soins (2) 750.509 438.937 264.463 20% du montant H.T*1.20
ETUDE
A- Prliminaires
B- Avant projet
C- Projet d'excution
D- Suivi de chantier
9.006
18.012
45.031
67.546
5.267
10.534
26.336
39.504
3.752
6.347
15.867
23.801
0,20% du montant
H.T*1.20
0,40% du montant
H.T*1.20
1,00% du montant
H.T*1.20
1,50% du montant
H.T*1.20
Sous Total (3) 139.595 81.641 49.188
Travaux (4) 4.278.400 2.501.939 1.507.440
Sous Total 1+2+3+4 5.280.580 3.110.304 1.887.206
2.3. Prix de revient dun mtre carr
Le tableau 41 prsente le prix de revient du mtre carr de terrain tous quipements.
Ce prix est le plus lev pour le mtre carr de terrain lotissement social (210,35
DH/m) suivi du mtre carr de terrain lotissement Moyen standing (134,87 DH/m) puis
du mtre carr de terrain lotissement Standing (85,39 DH/m).
La dcomposition du prix de revient global du mtre carr de terrain prsente dans le
tableau 42 montre que les travaux de voirie- assainissement ont le prix de revient le
plus lev avec des valeurs de 91,4 DH/m, 67,03 DH/m et 44,54 DH/m
respectivement pour le lotissement de type social, Moyen standing et Standing suivi des
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
124
travaux dlectricit avec des valeurs de 78,34 DH/m, 43,02 DH/m, 23,35 DH/m
respectivement pour le lotissement de type social, Moyen standing et Standing, puis
des travaux deau potable avec des valeurs 24,98 DH/m, 16,11DH/m et 11,75 DH/m
respectivement pour le lotissement de type social, Moyen standing et Standing et en
dernier lieu les prestations tlphoniques avec des valeurs de 15,63 DH/m, 8,71 DH/m
et 5,75 DH/m respectivement pour le lotissement de type social, Moyen standing et
Standing.
Ces mmes composantes des travaux ont le prix de revient du mtre carr de terrain le
plus lev pour le lotissement social suivi du lotissement Moyen standing puis le
lotissement Standing.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
125
Tableau 41 : Prix de revient d'un mtre carr de terrain tous quipements y compris taxe, frais dtude et bornage
SOCIAL MOYEN STANDING STANDING.
DESIGNATION
T.T.C H.T T* T.T.C H.T T* T.T.C H.T T*
Taxe municipale 321.039 321.039 288.587 288.587 265.383 265.383
Peines et soins 1.139580 1.139.580 692.287 692.287 462.682 462.682
tude prparatoire 200.829 167.358 33.471 188.220 156.850 31.370 174.976 145.313 29.663
tude VRD 395.562 329.635 65.927 271.208 226.007 45.201 189.515 157.929 31.586
Frais de bornage et
DTC
500 416,16 83,23 500 416,16 83,23 500 416,16 83,23
Travaux V.A 5.626.344 4.935.389 690.955 4.365.408 3.829.305 536.103 317.0719 2.781.332 389.387
Eau Potable 1364206 1.196.584 167.522 937.297 822.190 115.107 758.952 665.747 93.205
Tlphone 853.600 748.772 104.828 506.800 444.561 62.239 370.900 325.351 45.549
lectricit - clairage 4.278.400 3.752.544 525.356 2.501.939 2.194.683 307.256 1.507440 1.322.316 185.124
TOTAL 14.179.460
11.130.698,
16
3.048.761,2
3
9.752.246
7.674.012,1
6
2.078.233,2
3
6.901.067
5.398.404,1
6
1.502.662,2
3
Superficie en m 67.400 67.400 67.400 72.300 72.300 72.300 80.815 80.815 80.815
PRIX en DH/m
2
210,37 165,14 45,23 134,88 106,14 28,74 85,39 66,80 18,59
Taxe 21,50% 27,39% 21,31% 27,07% 21,77% 27,83%
* T : Montant de la taxe
Tableau 42 : Prix de revient au mtre carr tous quipements (T.T.C. - H.T. - T)
SOCIAL. MOYEN STANDING. STANDING.
DESIGNATION
T.T.C H.T T* T.T.C H.T T* T.T.C H.T T*
Voirie assainissement 91,40 77,98 13,42 67,03 56,77 10,25 44,54 37,29 7,25
Eau potable 24,98 18,30 6,68 16,11 11,72 4,39 11,75 8,49 3,26
Tlphone 15,63 11,45 4,18 8,71 6,34 2,37 5,75 4,15 1,60
lectricit - clairage
public
78,34 57,40 20,95 43,02 31,30 11,72 23,35 16,87 6,48
TOTAL 210,35 165,13 45,23 134,87 106,13 28,73 85,39 66,80 18,59
TAXE% 21,50% 27,39% 21,31% 27,07% 21,77% 27,83%
* T : Montant de la taxe
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
126
2.4. Dcomposition en prestations lmentaires
Les tableaux 43, 44, 45 et 46 donnent la dcomposition en prestation lmentaire des
travaux de voirie assainissement, travaux deau potable, dlectricit et prestations
tlphoniques pour le cas de lotissement de 10 ha caractre social.
La dcomposition en prestations lmentaires des diffrents travaux prcits des deux
autres types de lotissements notamment le lotissement caractre moyen standing et
standing seront prsents la fin de cette partie.
1- Travaux de voirie :
Les deux composantes les plus importantes dans ce poste sont la couche de fondation
en GNF 0/60 avec 888.900 DH et celle de base en GNB 0/31,5 avec 815.670 DH soit
respectivement 25,2% et 23,2% du cot total de voirie.
2- Travaux dassainissement :
Cest un lot regroupant plusieurs postes :
- Terrassements en tranche ;
- Lit de pose en sable ;
- Fourniture et pose de canalisation en BVA/BVO ;
- Regard de visite tampon bton/fonte ;
- Remblais primaires/secondaires ;
- Bouches dgout bavette/ grille ;
- Boite de branchement simple ou double ;
- Regards borgnes.
La fourniture et pose de canalisation est la composante la plus importante dans la
constitution du cot des travaux dassainissement avec 520.000 DH pour la canalisation
en BVA et 411.560 DH pour la canalisation en BVO suivi des terrassements en
tranche avec 263.910 DH.
3- Travaux deau potable :
Dans ce lot, la fourniture et la pose de canalisation PVC-PN 16 reprsente la part la
plus importante avec 599.500 DH, suivi douverture et de fermeture de tranche en
terrain ordinaire avec 296.000 DH soit respectivement 44% et 21,7% du cot total des
travaux deau potable.
4- Prestations tlphoniques :
Pour ce poste la fourniture des cbles et leur mise en place dans les conduites de
protection en PVC contribue avec 62,9% (537.300 DH) la constitution du cot total
des prestations tlphoniques.
5- Travaux dlectricit :
La construction de poste de transformation est la composante la plus importante dans
ce poste avec 2.000.000 DH soit prs de 46,7% du cot total des travaux dlectricit.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
127
Tableau 43 : Lotissement caractre social : voirie-assainissement
Dsignation des ouvrages. U Quantit PU Total
Travaux de voirie
1-Terrassement pour encaissement.(TO)
2-Couche de fondation en GNF 0/60.
3-Couche de base en GNB 0/31,5.
4-Couche dimprgnation.
5-Revtement bicouche.
6-Revtement monocouche.
7-Bordure de trottoir T3.
m3
m3
m3
m2
m2
m2
ml
5.331
5.926
4.293
32.593
20.741
11.852
5.926
25
150
190
12
28
20
80
133.275
888.900
815.670
391.116
580.748
237.040
474.080
TOTAL VOIRIE : 3.520.829
Travaux dassainissement
8-Terrassements en tranche (to).
9-Lit de pose en sable.
10-Fourniture et pose de canalisation B.V.A :
-10A DM 800 mm.
-10B DM 600 mm.
-10C DM 500 mm.
-10D DM 400 mm.
11-Fourniture et pose canalisation BVO :
-11A DM 300 mm.
-11B DM 200 mm.
12-Regard de visite tampon bton.
13-Regard de visite tampon fonte.
14-Remblais primaires.
15- Remblais secondaires.
16-Bouches dgout bavette.
17- Bouches dgout grille.
18-Boites de branchement simple ou double.
19-Regards borgnes
m3
m3
ml
ml
ml
ml
ml
ml
U
U
m3
m3
U
U
U
U
7.897
461
100
300
500
1.000
1.020
1.912
45
5
2.698
4.866
120
84
239
120
30
95
500
400
300
200
160
130
2.000
2.600
20
15
1.800
2.200
700
800
236.910
43.795
50.000
120.000
150.000
200.000
163.000
248.560
90.000
13.000
53.960
72.990
216.000
184.000
167.300
96.000
TOTAL ASSAINISSEMENT : 2.105.515
TOTAL VOIRIE ASSAINISSEMENT : 5.626.344
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
128
Tableau 44 : Lotissement caractre social : eau potable.
N Dsignation des ouvrages. U Q PU Total
1
2
3
4
5
6
7
8
Ouverture et fermeture de tranche en terrain ordinaire y compris
remblais primaire et secondaire , lit de pose ep : 0.10m grillage
avertisseur et toutes sujtions.
le mtre linaire
Fourniture et pose de canalisation PVC-PN 16 y compris la faon
des joints par collage ou autre les coudes tous angles (en PVC-
PN 16) les obturateurs, les bouts dextrmit et les plaques
pleines en fonte, le grillage
avertisseurs, et toutes sujtions .
2A:le mtre linaire diamtre 200mm
2B:le mtre linaire diamtre 110mm
2C:le mtre linaire diamtre 63 mm.
Fourniture et pose de t brides en fonte PN 16Y compris les
embouts brides (perages standard) et toutes sujtions.
3A. lunit 200-100
3B. lunit 100-100
3C. lunit 100-60
3D. lunit 60-60
Fourniture et mise en place de robinet
vanne cage ronde ,raccordement
bride y compris embout brides, la faon des joints ,et la
construction dun regard en bton arm dos 350kg- de
dimension 1*1*1.50m
4A lunit diamtre . 200 mm
4B lunit diamtre . 100 mm
4C lunit diamtre . 60 mm
Fourniture et mise en place dun poteau dincendie type PONT A
MOUSSON ou similaire y compris les brides dadmission, le tube
allonge et toutes sujtions.
L 'unit :
Fourniture et mise en place dune ventouse de type PONT A
MOUSSON
ou similaire DN 40 monte sur piquage vertical, lappareil sera mis
en place dans un regard 1*1*1.50m en bton arm dos 350 kg
de ciment CPG 45 de dimensions 1*1*1.50m et toutes sujtions.
Lunit.
Fourniture et mise en place dun dispositif de vidange comprenant
un t ,un robinet vanne de 60 ,un bout
de canalisation PVC DN 16 ,le raccordement au rseau existant
,ou la construction dun puits perdu et toutes sujtions.
Lunit.
Mise en exploitation du rseau, lavage et dsinfection .
Le mtre linaire.
ml
ml
ml
ml
U
U
U
U
U
U
U
U
U
U
ml
2.960
100
1.800
1.060
3
12
16
15
2
10
10
5
3
2
2.960
100
546
235
115
1.855
819
819
440
15.000
5.000
2.500
25.000
1.0000
10.000
10
296.000
54.600
423.000
121.900
5.565
9.828
13.104
6.600
30.000
50.000
25.000
125.000
30.000
20.000
29.600
TOTAL :
IMPREVU :
TOTAL :
1.240.197
124.009
1.364.206
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
129
Tableau 45 : Lotissement caractre social : prestations tlphoniques.
N Dsignation des ouvrages. U Q PU Total
1
2
Terrassement en tranche en terrain ordinaire y compris
remblais selon les rgles de lart (remblais primaire -
secondaire- lit de sable et grillage avertisseurs .) et toutes
sujtions.
Le mtre linaire .
Prestation tlphonique comprenant
la fourniture des cbles et leur mise en place, dans les
conduites de protection en PVC les chambres de tirage.
Le cot par abonn.
(lot.) , y compris toutes sujtions.
ml
Ab
3.163
597
100
900
316.300
537.300
Total : 853.600
NOTA : Le prix de 900 DH est estim pour un linaire de faade de 10 m en moyenne.
Tableau 46 : Lotissement caractre social : lectricit clairage public.
N Dsignation des ouvrages. U Q PU Total
1
2
3
4
5
Terrassement en tranche pour pose de cble MT-BT .y
compris remblais (primaires secondaires) grillage
avertisseur et toutes sujtions.
Le mtre linaire .
Fourniture et pose de cble MT y compris bote de jonction
et toutes sujtions.
Le mtre linaire .
Fourniture et pose de cble BT y compris bote de jonction
et toutes sujtions.
Le mtre linaire.
Fourniture et pose de candlabres quips y compris
cblage enterr accessoires et toutes sujtions.
L 'unit.
Construction de poste de transformation y compris gnie
civil quipement toutes sujtions.
L 'unit
ml
ml
ml
U
U
3.800
900
2.900
40
4
100
350
205
15.000
500.000
380.000
315.000
594.500
600.000
2.000.000
Total : 3.889.500
Imprvu : 388.900
Total : 4.278.400
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
130
Les prix unitaires utiliss sont des prix moyens calculs partir de 20 dossiers de
lotissements, chelonns dans le temps, et raliss dans diverses rgions du Maroc
telles que: le SUD (Innezgane - Taroudant - Safi - Essaouira ), le NORD-EST (Outat el
haj -Missour - Oujda - Saidia ), le CENTRE (Fs - Mknes), le NORD-OUEST (Fnidec -
Restinga - Ttouan) ainsi que dans la rgion de Casablanca - Rabat - Knitra.
Une observation comparative de ces diffrentes ralisations autorise penser que
quelles que soient les diffrentes rgions compares, les prix unitaires relevs sont
sensiblement voisins les uns par rapport aux autres.
Certains prix font cependant exception. Il s'agit principalement, du terrassement en
terrain rocheux et du revtement en bicouche ou en enrobs denses.
En analysant ces diffrences, qui varient de 380 DH le mtre cube 190 DH (prix
normal ) pour les terrassements en terrain rocheux et de 100 DH le mtre carr 70
DH (prix normal) pour le revtement en enrobs denses, il apparat que ces diffrences
sont beaucoup plus une interprtation personnelle du soumissionnaire que les drives
d'une conjoncture particulire.
S'agissant du terrain rocheux : Soit l'entrepreneur surestime volontairement son
prix afin de s'assurer ds le dpart de son intervention un dcompte important,
et pour rester dans une soumission finale acceptable, il diminue
proportionnellement les prestations intervenant en fin de chantier. Soit, il
surestime son prix parce quune visite des lieux lui permet d'esprer une quantit
trs suprieure celle figurant au devis quantitatif du document d'appel d'offre.
S'agissant du revtement (bicouche ou enrobs) : la diffrence se justifie par la
structure mme de l'entreprise, soit celle-ci possde le matriel adquat la
fourniture et la mise en uvre des matriaux, soit elle a recours une sous-
traitance.
Les mmes anomalies se rencontrent au niveau des prix unitaires (mtre linaire) de la
fourniture des canalisations d'assainissement et d'eau potable ainsi quau niveau du
matriel lectrique. Le fournisseur consent au demandeur une remise de 20 30% sur
le prix d'achat y compris transport et joint, si le demandeur accepte, un paiement
comptant condition que cette commande soit importante. Les entrepreneurs aptes
accepter cette remise peuvent la rpercuter sur leur offre de prix.
Dans l'valuation d'un prix unitaire moyen, nous avons cart les prix anormalement
bas ou hauts .
Une application stricte par le Matre d'Ouvrage du C.C.A.G du dcret 2.98.242, du
C.P.S devrait limiter les risques de dbordement puisque ces documents lui donnent
entre autre autorit pour demander des sous dtails de prix, et dclarer nulle l'offre d'un
soumissionnaire dont les rfrences techniques et les moyens humains ne sont pas
appropris aux types de travaux demands.
D'o l'importance de l'tude gotechnique qui devrait tre communique au Bureau
d'tudes V.R.D ds la phase prliminaire et de toutes faons avant la phase avant
projet.
Les tableaux suivants donnent la dcomposition en prestations lmentaires des
diffrents types de lotissements.
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
131
Tableau 47 : Prix de revient d'un mtre carr de terrain quip en voirie et assainissement
SOCIAL MOYENS STANDING STANDING
DESIGNATION
T.T.C H.T T* T.T.C H.T T* T.T.C H.T T*
Taxe municipale. 150000 150000 150000 150000 150000 150000
Etude gnral 200.829 167.358 33471 188220 156850 31370 174976 145813 29163
Etude V.R.D 183.608 153.007 30601 142.449 118.708 23.741 103.462 86218 17.244
Travaux 5626.344 4935389 690955 4365408 3829305 536103 3.171.119 2781332 389386
TOTAL 6160781 5255754 905027 4846077 4104863 741214 3599157 3013363 585793
Superficie Brute en m 100.000 100.000 100.000
PRIX en DH/m
2
61,60 52,55 9,05 48,46 41,05 7,41 35,99 30,13 5,86
Superficie utile en m 67.400 72.300 80.815
PRIX en DH/m2 91,40 77,98 13,42 67,03 56,77 10,25 44,54 37,29 7,25
Taxe 14,68% 17,21% 15,30% 18,06% 16,27% 19,44%
* T : Montant de la taxe
Tableau 48 : Prix de revient d'un mtre carr de terrain quip en eau potable
SOCIAL MOYEN STANDING STANDING
DESIGNATION
T.T.C H.T T* T.T.C H.T T* T.T.C H.T T*
Taxe municipale. 36.000 36.000 33.000 33.000 33.000 33000
Peines et soins 239.317 239317 164438 164.438 133.149 133.149
tude VRD 44.508 37.090 7.418 30.582 25.485 5.097 24.762 20.635 4127
Travaux 136.4106 1.196.584 167.522 937.297 822.190 115.107 758.952 665.747 93.205
TOTAL 1.683.931 1.233.674 450.257 1.165.317 847.675 317.642 949.863 686.382 263.481
Superficie brute en m 100.000 100.000 100.000
PRIX en DH/m 16,84 12,34 4,50 11,65 8,48 3,17 9,50 6,86 2,64
Superficie utile en m 67.400 72.300 80.815
PRIX DH/m
2
24,98 18,30 6,68 16,11 11,72 4,39 11,75 8,49 3,26
Taxe 26,74% 36,50% 27,25% 37,45% 27,75% 38,40%
* T : Montant de la taxe
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
132
Tableau 49 : Prix de revient d'un mtre carr de terrain quip en
prestation tlphonique
SOCIAL MOYEN STANDING STANDING
DESIGNATION
TTC HT T* TTC HT T* TTC HT T*
Taxe municipale
Peines et soins
tudes VRD
Travaux
22.463
149.754
27.851
853.600
23.209
748.772
22.463
149.754
4.642
104.828
17.800
88.912
16.536
506.800
13.780
444.561
17.800
88.912
2.756
62.239
16.268
65.070
12.103
370.900
10.086
325.351
16.268
65.070
2.017
45.549
TOTAL. 1.053.668 771.981 281.687 630.048 458.341 171.707 494.341 335.437 128.904
Superficie Brute. 100.000 100.000 100.000
PRIX m 10,53 7,71 2,82 6,30 4,58 1,71 4,64 3,36 1,28
Superficie utile. 67.400 72.300 80.815
PRIX m 15,63 11,45 4,18 8,71 6,34 2,37 5,75 4,15 1,60
Taxe% 26,75% 36,50% 27,21% 37,38% 27,83% 38,55%
* T : Montant de la taxe
Tableau 50 : Prix de revient d'un mtre carr de terrain quip en lectricit, clairage - public
SOCIAL MOYEN STANDING STANDING
DESIGNATION
TTC HT T* TTC HT T* TTC HT T*
Taxe municipale
Peines et soins
tudes VRD
Travaux
112.576
750.509
139.595
4.278.400
116.329
3.752.544
112.576
750.509
23.266
525.356
87.787
438.937
81.641
2.501.939
68.034
2.194.683
87.787
438.937
13.607
307.256
66.115
264.463
49.188
1.507.440
40.990
1.322.316
66.115
264.463
8.198
185.124
TOTAL. 5.280.580 3.868.873 1.411.707 3.110.304 2.262.717 847.587 1.887.206 1.363.306 523.900
Superficie Brute en m 100.000 100.000 100.000
PRIX en DH/m 52,80 38,69 14,12 31,10 22,62 8,47 18,87 13,63 5,24
Superficie utile en m 67.400 72.300 80.815
PRIX en DH/m 78,34 57,40 20,95 43,02 31,30 11,72 23,35 16,87 6,48
Taxe% 26,74% 36,49% 27,24% 37,45% 27,80% 38,41%
* T : Montant de la taxe
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
133
Tableau 51 : Rcapitulatif des valeurs des taxes en pourcentage
SOCIAL MOYEN STANDING STANDING
DESIGNATION
% Taxe / Total
TTC
% Taxe / Total
HT
% Taxe / Total
TTC
% Taxe / Total
HT
% Taxe / Total
TTC
% Taxe / Total
HT
voirie assainissement 14,68 17,21 15,30 18,06 16,27 19,44
eau potable 26,74 36,0 27,25 37,45 27,75 38,40
Tlphone 26,75 35,50 27,21 37,38 27,83 38,55
lectricit - clairage public 26,74 36,49 27,24 37,45 27,80 38,41
Tous quipements 21,50 27,39 21,31 27,07 21,77 27,83
Nota : les taxes sont tablies sur le montant des travaux H.T et sur le montant des travaux
T.T.C. (travaux - peines et soins - tudes gnrales et tudes V.R.D).
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
134
Tableau 52: Lotissement caractre moyen standing : voirie - assainissement
Dsignation des ouvrages. U Quantit PU Total
Travaux de voirie
1-Terrassement pour encaissement T.O
2-Couche de fondation en GNF 0/60.
3-Couche de base en GNB 0/31,5.
4-Couche dimprgnation.
5-Revetement bicouche.
6-Revetement monocouche.
7-Bordure de trottoir T3.
m
3
m
3
m
3
m
m
m
ml
4.000
4.726
3362
27270
12726
14544
3636
25
150
190
12
28
20
80
100.000
708.900
638.780
327.240
356.328
290.880
290.800
TOTAL VOIRIE : 2.713.008
Travaux dassainissement
8-Terrassements en tranche (T.O).
9-Lit de pose en sable.
10-Fourniture et pose de canalisation B.V.A
-10A DM 800 mm.
-10B DM 600 mm.
-10C DM 500 mm.
-10D DM 400 mm.
11-Fourniture et pose canalisation BVO :
-11A DM 300 mm.
-11B DM 200 mm.
12-Regard de visite tampon bton.
13-Regard de visite tampon fonte.
14-Remblais primaires.
15- Remblais secondaires.
16-Bouches dgout bavette.
17- Bouches dgout grille.
18-Boites de branchement simple ou double.
19-Regards borgnes.
m
3
m
3
ml
ml
ml
ml
ml
ml
U
U
m
3
m
3
U
U
U
U
6496
308
100
300
300
1118
670
1331
40
5
2166
4022
160
10
121
60
30
95
500
400
300
200
160
130
2.000
2.600
20
15
1.800
2.200
700
800
259.840
29.600
50.000
120.000
90.000
223.600
107.200
173.030
80.000
13.000
43.320
20.110
288.000
22.000
84.700
48.000
TOTAL ASSAINISSEMENT : 1.652.400
TOTAL VOIRIE ASSAINISSEMENT : 4.365.408
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
135
Tableau 53 : Lotissement caractre moyen standing : eau potable
N Dsignation des ouvrages U Q PU Total
1
2
3
4
5
Ouverture et fermeture de tranche en terrain
ordinaire y compris remblais primaire et
secondaire , lit de pose ep : 0.10m grillage
avertisseur et toutes sujtions .
le mtre linaire
Fourniture et pose de canalisation PVC-PN 16 y
compris la faon des joints par collage ou autre
les coudes tous angles (en PVC-PN 16) les
obturateurs, les bouts dextrmits et les plaques
pleines en fonte, le grillage
avertisseur, et toutes sujtions.
2A:le mtre linaire diamtre 200mm
2B:le mtre linaire diamtre 110mm
2C:le mtre linaire diamtre 63 mm
Fourniture et pose de t brides en fonte PN 16
y compris les embouts brides (perage
standard) et toutes sujtions.
3A. lunit 200-100
3B. lunit 100-100
3C. lunit 100-60
3D. lunit 60-60
Fourniture et mise en place de robinet
vanne cage ronde ,raccordement
brides y compris embout brides la faon des
joints ,et la construction dun regard en bton
arm dos 350kg de ciment CPJ 45 de
dimension 1*1*1.50m et toutes sujtions.
4A lunit diamtre . 200 mm
4B lunit diamtre . 100 mm
4C lunit diamtre . 60 mm
Fourniture et mise en place dun poteau
dincendie type PONT A MOUSSON ou similaire
y compris les brides dadmission, le tube allonge
et toutes sujtions.
Lunit :
ml
ml
ml
ml
U
U
U
U
U
U
U
U
1.818
100
800
918
3
7
10
10
2
10
10
5
100
546
235
115
1.855
819
819
440
15.000
5.000
2.500
25.000
181.800
54.600
188.000
105.570
5.565
5.783
8.190
4.400
30.000
50.000
25.000
125.000
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
136
Tableau 53 (suite) : Lotissement caractre moyen standing : eau potable
N Dsignation des ouvrages U Q PU Total
6 Lunit.
Fourniture et mise en place dune ventouse de type
PONT A MOUSSON ou similaire DN 40 monte sur
piquage vertical
Lappareil sera mis en place dans un regard 1*1*1.50m
en bton arm dos
a 350 kg de ciment CPJ 45 de dimension 1*1*1.50m et
toutes sujtions.
U 2 15.000 30.000
7
8
Fourniture et mise en place dun dispositif de vidange
comprenant un t, un robinet vanne de 60 ,un bout
de canalisation PVC DN 16 ,le raccordement au
rseau existant ,ou la construction dun puits perdu et
toutes sujtions.
Lunit.
Mise en exploitation du rseau, lavage dsinfection et
toutes sujtions.
Le mtre linaire.
U
ml
2
1.818
10.000
10
20.000
18.180
TOTAL :
IMPREVU :
TOTAL :
852.089
85.208
937.297
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
137
Tableau 54: lotissement caractre moyen standing : prestation tlphonique
N Dsignation des ouvrages. U Q PU Total
1
2
Terrassement en tranche en terrain ordinaire y compris remblais
selon les rgles de lart (remblais primaire et secondaire) lit de
sable et grillage avertisseurs et toutes sujtions.
Le mtre linaire .
Prestation tlphonique comprenant
La fourniture des cbles et leur mise en place, dans les conduites
de protection les chambres de tirage.
Le cot par abonn(lot.) y compris toutes sujtions.
ml
Ab
1.818
250
100
1300
181.800
325.000
Total : 506.800
NOTA : Le prix de 1300DH est estim pour un linaire de faade de 15m moyen.
Tableau 55: Lotissement caractre moyen standing : lectricit clairage public
N Dsignation des ouvrages. U Q PU Total
1
2
3
4
5
Terrassement en tranche pour pose de cble MT-BT .y
compris remblais primaire secondaire grillage avertisseur et
toutes sujtions .
Le mtre linaire.
Fourniture et pose de cble MT y compris bote de jonction ,
et toutes sujtions.
Le mtre linaire.
Fourniture et pose de cble BT y compris bote de jonction ,
et toutes sujtions.
Le mtre linaire.
Fourniture et pose de candlabres quips y compris
cblage enterr accessoires lanterne 250w et toutes
sujtions .
Lunit.
Construction d'un poste de transformation y compris gnie
civil quipements et toutes sujtions
Lunit.
ml
ml
ml
U
U
2.418
600
1.818
30
2
100
350
205
15.000
500.000
241.800
210.000
372.690
450.000
1.000.000
Total : 2.274.490
Imprvu : 227.449
Total : 2.501.939
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
138
Tableau 56: Lotissement caractre standing : voirie - assainissement.
Dsignation des ouvrages U Quantit PU Total
Travaux de voirie
1-Terrassement pour encaissement. T.O
2-Couche de fondation en GNF 0/60.
3-Couche de base en GNB 0/31,5.
4-Couche dimprgnation.
5-Revetement bicouche.
6-Revetement monocouche.
7-Bordure de trottoir T3.
m
3
m
3
m
3
m
m
m
ml
2.313
3.314
2.366
19.185
8.953
10.232
2558
25
150
190
12
28
20
80
57.825
497.500
449.540
230.220
250.684
204.640
243.010
TOTAL VOIRIE :
1.933.419
Travaux dassainissement
8-Terrassements en tranche (T.O).
9-Lit de pose en sable.
10-Fourniture et pose de canalisation B.V.A
-10A DM 800 mm.
-10B DM 600 mm.
-10C DM 500 mm.
-10D DM 400 mm.
11-Fourniture et pose canalisation BVO :
-11A DM 300 mm.
-11B DM 200 mm.
12-Regard de visite tampon bton.
13-Regard de visite tampon fonte.
14-Remblais primaires.
15- Remblais secondaires.
16-Bouches dgout bavette.
17- Bouches dgout grille.
18-Boites de branchement simple ou double.
19-Regards borgnes.
m
3
m
3
ml
ml
ml
ml
ml
ml
U
U
m
3
m
3
U
U
U
U
4.690
210
100
200
200
780
600
970
30
2
1.610
2.870
100
20
88
45
40
95
500
400
300
200
160
130
2.000
2.600
20
15
1.800
2.200
700
800
187.600
19.950
50.000
80.000
60.000
156.000
96.000
126.100
60.000
5.200
32.200
43.050
180.000
44.000
61.600
36.000
TOTAL ASSAINISSEMENT : 1.237.700
TOTAL VOIRIE ASSAINISSEMENT : 3.171.719
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
139
Tableau 57: Lotissement caractre standing : eau potable
N Dsignation des ouvrages U Q PU Total
1
2
3
4
5
6
Ouverture et fermeture de tranche en terrain
ordinaire y compris remblais primaire et
secondaire, lit de pose ep : 0.10m et grillage
avertisseur
le mtre linaire
Fourniture et pose de canalisation PVC-PN 16 y
compris la faon des joints par collage ou autre les
coudes tous angles (en PVC-PN 16) les
obturateurs, les bouts dextrmits et les plaques
pleines en fonte, le grillage
avertisseur, et toutes sujtions .
2A:le mtre linaire diamtre 200mm
2B:le mtre linaire diamtre 110mm
2C:le mtre linaire diamtre 63 mm
Fourniture et pose de t brides en fonte PN 16 y
compris les embouts brides (perage standard)
et toutes sujtions.
3A. lunit 200-100
3B. lunit 100-100
3C. lunit 100-60
3D. lunit 60-60
Fourniture et mise en place de robinet vanne
cage ronde, raccordement brides y compris
embout brides la faon des joints ,et la
construction dun regard en bton arm dos
350kg- et de dimension 1*1*1.50m et toutes
sujtions.
4A lunit diamtre . 200 mm
4B lunit diamtre . 100 mm
4C lunit diamtre . 60 mm
Fourniture et mise en place dun poteau dincendie
type PONT A MOUSSON ou similaire y compris
les brides dadmission le tube allonge et Toutes
sujtions
Lunit :
Fourniture et mise en place dune ventouse de
type
PONT A MOUSSON DN 40 monte sur piquage
vertical. Lappareil sera mis en place dans un
regard 1*1*1.50m en bton arm dos 350 kg et
de dimension 1*1*1.50m et toutes sujtions.
Lunit :
ml
ml
ml
ml
U
U
U
U
U
U
U
U
U
1.279
100
700
479
3
5
8
9
2
10
10
4
2
100
546
235
115
1.855
819
819
440
15.000
5.000
2.500
25.000
1.5000
127.900
54.600
164.500
55.085
5.565
4.095
6.552
3.960
30.000
50.000
25.000
100.000
30.000
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
140
Tableau 57 (suite): Lotissement caractre standing : eau potable
N Dsignation des ouvrages U Q PU Total
7
8
Fourniture et mise en place dun dispositif de vidange
comprenant un t ,un robinet vanne de 60,un bout
de canalisation PVC DN 16, le raccordement au rseau
existant ,ou la construction dun puits perdu et toutes
sujtions.
Lunit.
Mise en exploitation du rseau, lavage dsinfection et toutes
sujtions.
Le mtre linaire.
U
ml
2
1.270
10.000
10
20.000
12.700
TOTAL :
IMPREVU :
TOTAL :
689.957
68.995
758.952
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
141
Tableau 58: Lotissement caractre standing : prestation tlphonique.
N Dsignation des ouvrages U Q PU Total
1
2
Terrassement en tranche en terrain ordinaire y compris
remblais selon les rgles de lart (remblais primaire et
secondaire) lit de sable, grillage avertisseur et toutes
sujtions.
Le mtre linaire .
Prestation tlphonique comprenant
La fourniture des cbles et leur mise en place, dans les
conduites de protection les chambres de tirage.
Le cot par abonn (lot.) , et toutes sujtions .
ml
Ab
1.279
90
100
2.700
127.900
243.000
Total : 370.900
NOTA : Le prix de 2700 DH est estim pour un linaire de faade de 30m moyen
ETUDE DU SYSTEME DE SUIVI DES COUTS DE CONSTRUCTIONS ET DE LOTISSEMENTS
142
Tableau 59: Lotissement caractre standing : lectricit clairage public.
N Dsignation des ouvrages U Q PU Total
1
2
3
4
5
Terrassement en tranche pour pose de cble MT-
BT .y compris remblais primaire secondaire
grillage avertisseur et toutes sujtions.
Le mtre linaire.
Fourniture et pose de cble MT y compris bote de
jonction , et toutes sujtions.
Le mtre linaire.
Fourniture et pose de cble BT y compris bote de
jonction , et toutes sujtions.
Le mtre linaire.
Fourniture et pose de candlabres quips y
compris cblage enterr accessoires lanterne
250w,et toutes sujtions .
l 'unit.
Construction d 'un poste de transformation y compris
gnie civil quipements, et toutes sujtions.
L 'unit .
ml
ml
ml
U
U
1.680
400
1.280
20
1
100
350
205
15.000
500.000
168.000
140.000
262.400
300.000
500.000
TOTAL : 1.370.400
Imprvu : 137.040
Total : 1.507.440
IV. CONFRONTATION DES COUTS DES CONSTRUCTIONS ET
DES LOTISSEMENTS OBSERVES A CEUX THEORIQUES
PRESENTATION DE LECHANTILLON
1. PRESENTATION DE LECHANTILLON LES ECHANTILLONS DES
CONSTRUCTIONS ENQUETEES
1.1. Les chantillons des constructions enqutes
Les chantillons des constructions ont t slectionns de sorte rpondre au
mieux aux critres des units-tmoins prcits pour les trois types de
constructions (immeuble, villa, habitat marocain). Cependant, les caractristiques
rgionales (nature des terrains, niveau conomique, situation gographique)
influencent parfois le choix des constructions chantillons :
1.1.1.Typologie architecturale et urbanistique
Lchantillon est constitu des immeubles dont le nombre de niveaux varie de 3
(R+2), cest le cas de Dakhla, 6 pour Casablanca (R+5) et pour Al Hoceima
(Ss+R+4).
Pour les autres villes, ce nombre est de 4 niveaux avec un rez-de-chausse et 3
tages, notamment Laayoune, Settat, Safi, Mekns et Fs. Un immeuble
Agadir se distingue par lexistence dun sous-sol.
Lchantillon des villas se rfre aux critres architecturaux et urbanistiques de la
villa tmoin de rfrence. Quatre units ont un sous-sol (Dakhla, Agadir, Bni
Mellal et Mekns). Le reste de lchantillon est compos de villas deux niveaux.
Quant lchantillon de lhabitat marocain, la typologie architecturale dominante
est de deux trois niveaux.
1.1.2. Superficie brute totale
Conformment la dfinition de lunit-tmoin, lchantillon des immeubles
enquts se caractrise par des superficies brutes variant entre 209 m (Safi) et
363 m (Knitra).
Seuls les cas de Casablanca et Settat prsentent de lgres diffrences.
Pour les villas, les superficies de terrains se situent entre 261 m et 405,85m,
respectivement pour Agadir et Tanger. Notons linexistence de villa rpondant aux
critres de lunit-tmoin Guelmim.
Les superficies totales des constructions de type habitat marocain qui constituent
lchantillon sont comprises entre 87,5 m Knitra et 220 m Guelmim.
Le tableau ci-aprs prsente de manire dtaille les caractristiques des
chantillons des constructions enqutes par rgion et selon le type de
construction.
La rpartition gographique des chantillons enquts se prsente comme suit,
avec leurs caractristiques selon les catgories : construction, villa, habitat type
marocain.
Tableau 60 : Rpartition de lchantillon des constructions enqutes selon le type dhabitat et la rgion
Code
rgion Ville
Type de
construction
Nbre de
blocs
Nbre. De
logements
Nbre. De
niveaux
Superficie
totale (m)
Surface
plancher
hors
uvre (m)
Etablissement
ralisateur
Ralisateur
Typologie des
immeubles
Immeuble 1 7 3(R+2) 250 773 Priv Tcheron
Terrasse accessible
(zone aride)
Villa 1 1 3(Ss+R+1) 270 416 Auto constr. Tcheron
1 Dakhla
H.Marocain 1 1 3(R+2) 85 255 Auto constr. Tcheron
Immeuble 1 6 4(R+3) 225 900 Auto constr. Tcheron Terrasse accessible
Villa 1 1 2(R+1) 310 620 Auto constr. Tcheron
2 Layoune
H.Marocain 1 4 3(R+2) 120 360 Auto constr. Tcheron
Immeuble 1 5 3(R+2) 278 834 Priv Entrepreneur
Immeuble au RDC
commercial
Villa 1 1 2(R+1) 300 240 Priv Tcheron
3 Guelmim
H.Marocain 1 3 3(R+2) 220 510 Priv
Travx.
constructions
Immeuble 1 8 4(Ss+R+2) 344 1376 Priv Entrepreneur Ss., terrasse accessible
Villa 1 1 3(Ss+R+1) 261 783 Priv Entrepreneur
4 Agadir
H.Marocain 1 1 3(R+2) 100 300 Priv Tcheron
Immeuble 1 9 5(R+4) 363 1274 Priv Promoteur imm.
Une seule faade avec
ascenseur
Villa 1 1 3(R+2) 327 243 Auto constr. Tcheron
5 Knitra
H.Marocain 1 1 2(R+1) 87,5 190 Auto constr. Tcheron
Immeuble 1 8 4(R+3) 140 600 Priv Promoteur immo.
Terrasse accessible, 3
faades
Villa 1 1 2(R+1) 271 121 Auto constr. Tcheron
6 Settat
H.Marocain 1 1 3(R+2) 100 210 Auto constr. Tcheron
Immeuble 2 38 5 551 2910 Public Promoteur public Non communiqu
Villa 1 1 2(R+1) 300 160 Public
7 Marrakech
H.Marocain 1 1 2(R+1) 100 180 Priv
Immeuble 1 9 5(R+4) 280 1400 Auto constr. Promoteur (I.3) 2 faades
Villa 1 1 2(R+1) 150 176 Priv Promoteur
8 Oujda
H.Marocain 1 1 2(R+1) 120 220 Priv Tcheron
Tableau 60 (suite) : Rpartition de lchantillon des constructions enqutes selon le type dhabitat
et la rgion
Code
rgion
Ville
Type de
construction
Nbre de
blocs
Nbre. De
logements
Nbre. De
niveaux
Superficie
totale (m)
Surface
plancher
hors
uvre
(m)
Etablissement
ralisateur
Ralisateur
Typologie des
immeubles
Immeuble 8 250 6(R+5) 23788 16250 Public Promoteur public
Villa 1 1 2(R+1) 615 440 Priv Tcheron
9 Casablanca
H.Marocain 1(3 faades) 2 3(R+2) 100 200 Auto constr. Tcheron
Immeuble 1 10 4(R+3) 374 1124 Public Promoteur public
Groupement des appt. En
8 blocs
Villa 1 1 2(R+1) 362 724 Auto constr.
10 Rabat
H.Marocain 1 3 3(R+2) 108 286 Auto constr. Tcheron
Immeuble 1 8 4(R+3) 209 1045 Priv
Imm. 2 faades avec
Ss. 2 appt. Par niveau
Villa 1 1 2(R+1) 300 274 Auto constr. Villa 2 faades
11 Safi
H.Marocain 1 1 2(R+1) 108 217 Auto constr. Tcheron
Immeuble 1 8 5(R+4) 273 836 Priv Entrepreneur
Terrasse accessible,
Commerce au RDC.
Villa 1 1 3(Ss+R+1) 300 305 Priv Entrepreneur
12 Beni Mellal
H.Marocain 1 1 2(R+1) 92 184 Priv Tcheron
Immeuble 1 9 4(R+3) 226 980 Priv Promoteur (I.3) 2 faades
Villa 1 1 3(Ss+R+1) 294 330 Auto constr. Architecte
13 Mekns
H.Marocain 1 1 2(R+1) 86 160 Priv Promoteur
Immeuble 1 7 4(R+3) 310 1230 Priv Promoteur 3 faades
Villa 1 1 2(R+1) 300 260 Priv Promoteur
14 Fs
H.Marocain 1 3 3(R+2) 110 300 Auto constr. Tcheron
Immeuble 1 5 6(Ss+R+4) 234 2300 Priv Entrepreneur
Ss., terrasse accessible et
metoyene
Villa 1 1 2(R+1) 300 240 Priv Entrepreneur
15 Al Hoceima
H.Marocain 1 1 3(R+2) 120 360 Priv Entrepreneur
Immeuble 1 3 5(R+4) 256 1280 Priv Promoteur
Terrasse accessible,
Commerce au RDC.
Villa 1 1 2(R+1) 405,82 249 Priv Tcheron
16 Tanger
H.Marocain 1 1 2(R+1) 90 180 Priv Tcheron
1.2. LES ECHANTILLONS DES LOTISSEMENTS ENQUETES
Lchantillon des lotissements enquts a t constitu selon les rgles nonces
dans le cadre du rapport mthodologique de ltude, par rfrence aux critres
dlimitant le lotissement tmoin ; le principe reposant sur la ncessit dviter le
recours des lotissements, qui de par leurs spcificits et ou leurs particularits
pourraient affecter les cots de revient dans le sens de la hausse ou de la baisse,
par rapport un lotissement ordinaire-commun, et partant biaiser le caractre
reprsentatif de lchantillon. Afin dviter de telles situations, les lotissements ont
t recherchs de telle faon ce quils soient les plus communs et les plus
frquents pour aboutir une reprsentativit aussi proche que possible des
ralits du terrain.
Dans les faits, la recherche de ce type de lotissement tmoin selon ces
conditionnalits a pos quelques problmes en raison de la raret des
lotissements dans les villes chef lieux des Rgions dune part, et des difficults
trouver des lotissements qui rpondent ces critres, dautre part.
Dans ce qui suit, nous prsentons la liste des lotissements chantillon qui ont fait
lobjet denqute. Ces lotissements sont en majorit caractre social (10), avec
quelques uns qui sont de moyen standing (5) et un seul de bon standing. A linstar
des constructions, ces lotissements ont t slectionns partir des listes tablies
auprs des services du plan relevant des municipalits concernes par lenqute.
Le tableau ci-aprs fait ressortir les principales caractristiques des lotissements
enquts :
Tableau 61 : Rpartition de lchantillon de lotissements enquts selon la rgion
Nature de
lotissement
Superficie
nette(m)
Superficie
brute(m)
Nombre de
lots
cot des travaux
(DH)
Standing 19185 100000 80 5 808 411,00
Moyen standing 72730 100000 242 8 311 443,00
Lotissements
tmoins de
rfrence
Social 72300 100000 476 12 122 550,00
Code
rgion
Ville Lotissement
Nature de
lotissement
Superficie
nette(m)
Superficie
brute(m)
Nombre de
lots
cot du foncier &
tudes (DH)
cot des travaux
(DH)
Promoteur Date d'administration
Anne
finalisation
1 Dakhla Al Qassam II Social 23429,04 99733 268 4 443 615,52 10 738 156,65 ERAC/SUD 18/02/2002 1997
2 Layoune Amal I Social 78739 150000 574 839 155,00 17 323 053,49 ERAC/ SUD 15/02/2002 1998
3 Guelmim Al Fath Social 49250,92 95000 554 2 157 740,00 3 802 827,51
Habitat &
ERAC/SUD
11/02/2002
1995 (En cours
de finalisation)
4 Agadir Yassmin I et II Social 60647 136571 446 4 167 680,00 19 295 283,47 SGMA(Habitat) 06/02/2002 1997
5 Knitra Al Basma
Moyen
standing
54500 75000 232 9 490 000,00 11 194 826,82 ERAC/NO 05/12/2001 1998
6 Settat KAMAL II
Moyen
standing
21468 30000 76 640 000,00 3 887 554,26 St.EREDA 24/01/2002 2002
7 Marrakech RIAD 1re tra. Social 83000 160000 523 7 109 442,64 9 578 929,00 ERAC/Tensift (*)
8 Oujda Aquel
Moyen
standing
43197 91740 332 9 668 082,00 17 196 576,66 Aquel 15/01/2002
En cours de
finalisation
Tableau 61 (suite) : Rpartition de lchantillon de lotissements enquts selon la rgion
Code
rgion
Ville Lotissement
Nature de
lotissement
Superficie
nette(m)
Superficie
brute(m)
Nombre de
lots
cot du foncier &
tudes (DH)
cot des travaux
(DH)
Promoteur Date d'administration
Anne
finalisation
9 Casablanca (*)
Moyen
standing
3596,21 44000 20 (*) 4 825 052,30 (*) (*)
10 Rabat Mimousa
Moyen
standing
3269,28 40000 15 (*) 4 144 072,45 CGI 16/04/2002
11 Safi Azzouhour Social 75350 160000 604 15 600 000,00 21 372 589,13 ERAC/ Tensift 07/03/2002 2002
12 Beni Mellal Mabrouka Standing 31838,95 44075 73 8 907 000,00 3 522 551,59 El Wardi (Priv) 28/01/2002 2000
13 Mekns Marjan III Social 58596 102800 723 6 591 133,00 12 788 854,67 ANHI Meknes 08/01/2002 2000
14 Fs ANIS Social 19133 37000 210 5 400 000,00 5 660 916,20 ANIS (Priv) 16/01/2002
15 Al Hoceima AL Amal Social 14650 25000 131 330 000,00 8 396 593,53
Entrepreneur
BALOUKI. N.
25/04/2002
16 Tanger Al Khair I Social 65610 124437 694 10 344 590,00 15 113 142,74 ANHI Tanger 27/03/2002 1997
TOTAUX 686274,4 1415356 5475 85 688 438,16 168 840 980,46
(*) Information non disponible ou non communique
La composition de l'chantillon des lotissements enquts rpond la typologie
retenue pour les lotissements de rfrence prcdemment tudis ; ce qui offre la
possibilit d'effectuer des comparaisons par rapport chaque catgorie de
lotissement.
1.2.1. Superficies de l'chantillon
Les 16 lotissements enquts totalisent une superficie brute globale de 1,42
million de m correspondant 0,69 million de m de superficie nette, soit un
coefficient doccupation du sol de 0,49.
En moyenne, les lotissements chantillons prsentent une superficie brute de
88.500 m, ce qui se rapproche assez bien de la superficie des lotissements
tmoins telles que dfinies initialement (100.000m) dans le cadre de lapproche
mthodologique.
La superficie nette moyenne par lotissement se situe 43.000 m.
Le nombre de lots que comportent les lotissements enquts est de 5475 lots ; ce
qui correspond un nombre moyen de 342 lots par lotissement enqut.
La superficie nette moyenne par lot constructible se situe 126 m.
1.2.2. Cot du foncier et des tudes
Les lotissements chantillons ont un cot dacquisition du terrain et celui des
tudes de 85,69 millions de dirhams (seuls 14 lotissements dont le cot
dacquisition est dclar), soit un cot moyen de 6,12 millions de dirhams par
lotissement, comme il ressort du tableau ci-aprs :
Tableau 62 : Rpartition de lchantillon des lotissements selon les rgions et le cot dacquisition du terrain et celui des tudes
Rgion 1
Dakhla
Rgion 2
Layoune
Rgion 3
Guelmim
Rgion 4
Agadir
Rgion 5
Knitra
Rgion 6
Settat
Rgion 7
Marrakech
Rgion 8
Oujda
AL Qassam II Amal I Al Fath Yassmin I et II Al Basma Kamal II Riad 1re.tra Aquel
TERRAIN 4 300 000,00 110 265,00 1 900 000,00 3 659 910,00 8 420 000,00 300 000,00 3 016 000,00 9 174 000,00
ETUDES 143 615,52 728 890,00 257 740,00 507 770,00 1 070 000,00 340 000,00 4 093 442,64 494 082,00
Etudes topologiques 0,00 41 390,00 16 400,00 230 000,00 0,00 1 674 815,00 27 522,00
Etudes d'urbanisme 143 615,52 299 000,00
105 710,00
240 000,00 570 000,00 170 000,00 454 720,00 137 610,00
Etudes gotechniques 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 247 520,00 91 740,00
Etudes VRD 0,00 201 600,00 83 730,00 93 590,00 120 000,00 1 716 387,64 137 610,00
Bornage et DTC 0,00 186 900,00 68 300,00 157 780,00 150 000,00
170 000,00
0,00 99 600,00
Total gnral (Terrain et tudes) 4 443 615,52 839 155,00 2 157 740,00 4 167 680,00 9 490 000,00 640 000,00 7 109 442,64 9 668 082,00
Rgion 9
casablanca
Rgion 10
Rabat
Rgion 11
Safi
Rgion 12
Bni mellal
Rgion 13
Mekns
Rgion 14
Fs
Rgion 15
Houceima
Rgion 16
Tanger
(*) Mimousa Azzouhour Mabrouka Marjan III Anis AL Amal Al Khar I
TERRAIN
(*) (*)
14 152 000,00 8 815 000,00 5 920 000,00 4 600 000,00 0,00 8 710 590,00
ETUDES
(*) (*)
1 448 000,00 92 000,00 671 133,00 800 000,00 330 000,00 1 634 000,00
Etudes topologiques
(*) (*)
312 000,00 2 000,00 156 500,00 208 000,00 50 000,00 59 000,00
Etudes d'urbanisme
(*) (*)
168 000,00 20 000,00 246 925,00 338 000,00 100 000,00 165 000,00
Etudes gotchniques
(*) (*)
127 000,00 0,00 0,00 120 000,00 35 000,00 629 000,00
Etudes VRD
(*) (*)
401 000,00 20 000,00 192 000,00 113 000,00 120 000,00 423 000,00
Bornage et DTC
(*) (*)
440 000,00 50 000,00 75 708,00 21 000,00 25 000,00 358 000,00
Total gnral (Terrain et tudes)
(*) (*)
15 600 000,00 8 907 000,00 6 591 133,00 5 400 000,00 330 000,00 10 344 590,00
(*) Informations non disponibles
1.2.3. Cot des travaux d'quipement
Les travaux d'quipement (viabilisation) des lotissements chantillons ont cot
168,84 millions de dirhams; ce qui correspond en moyenne 10,6 millions de
dirhams par lotissement enqut.
1.2.4. Cot moyen au m
En tenant compte du cot total de lquipement du terrain dcoulant de lensemble
des lotissements chantillons (superficie nette totale de 686 274 m) qui se situe
168,84 millions de DH, on aboutit un cot moyen net au m constructible de 246
dirhams ; ce qui semble assez surestim quand on le compare au cot moyen du
m constructible tel quil ressort du cot thorique (de rfrence), tous types
confondus, qui est de 160 DH/m net. En effet, en partant du montant total des
travaux dquipement (26,24 millions de DH) et dune superficie nette de 164 215
m, on aboutit ce cot moyen, qui est infrieur de 35% par rapport au cot
moyen tabli. En y ajoutant le prix de lacquisition du terrain et celui des tudes, le
cot moyen du m constructible constat sur le terrain se situe environ 371
dirhams (254,53 millions de DH/ 0,686 millions de m net).
1.2.5. Cot moyen des lots constructibles
Partant de ces moyennes, un lot constructible devrait revenir un cot moyen de
46 620 DH. A ce prix, il y a lieu d'ajouter les frais et charges annexes, savoir les
frais financiers, les frais de gestion, les impts et taxes On peut estimer que ces
frais reprsentent prs de 20%; ce qui amne un prix global de revient moyen
d'un lot d'environ 56 000 DH, soit prs de 445 DH le m.
Il est entendu que ces prix varient d'une catgorie de lotissement un autre,
dune rgion et dune ville une autre, dpendamment des donnes propres
chaque ville, sur les plans la fois physique et conomique, notamment le niveau
de la concurrence et les facteurs qui influencent loffre de lots constructibles
(Conditions de production, conditions conomiques, conditions physiques de
lenvironnement dans lequel se trouvent les terrains objets du lotissement) et
ceux qui dterminent la demande (niveau des revenus et de lemploi, prsence de
transferts de migrants ltranger).
153
2. CONFRONTATION DES COUTS DES CONSTRUCTIONS ET DES
LOTISSEMENTS OBSERVES A CEUX THEORIQUES AU NIVEAU NATIONAL
2.1. Confrontation des cots observes de constructions aux cots
thoriques (de rfrence)
Le tableau ci-aprs fait ressortir les cots unitaires relevs sur le terrain (en m couvert)
pour chacune des rgions, ainsi que les cots thoriques (de rfrence) tablis lors de
la seconde phase de ltude, respectivement pour les immeubles, les villas et les
habitats marocains.
154
Tableau 63 : Cot global des constructions (en DH/m couvert) et superficies
observes, par rgion
Immeuble Villa Habitat marocain
Rgion Cot au m
Superficie des
planchers
Cot au
m
Superficie des
planchers
Cot au
m
Superficie des
planchers
Oued Ed-dahab - Lagouira 1 936,20 773 2 228,27 416 1 319,14 255
Layoune-Boujdour-Sakia
El Hamra 1 700,55 900 1 678,17 620 1 355,57 360
Guelmim-Es semara 1 707,67 834 2 101,22 240 1 527,86 510
Souss-Massa-Dara 2 120,37 1376 2 328,51 783 1 721,30 300
Gharb-Cherarda-Bni
Hssen 1 655,56 1274 2 045,84 243 1 364,24 190
Chaouia-Ouardigha 1 868,51 600 2 021,12 121 1 376,16 210
Marrakch-Tensift-Al Haouz 1 511,10 2910 1 753,66 160 1 346,80 180
Oriental 1 636,50 1400 1 776,37 176 1 553,83 220
Grand Casablanca 1 566,71 16250 1 588,40 440 1 384,15 200
Rabat-Sal-Zemmour-Zaer 2 034,32 1124 1 932,92 724 1 361,32 286
Doukla-Abda 1 587,30 1045 1 645,34 274 1 354,87 217
Tadal-Azilal 1 724,59 836 1 950,99 305 1 354,90 184
Meknes-Tafilalet 1 673,50 980 1 671,33 330 1 423,19 160
Fs-Boulmane 1 651,61 1230 1 817,66 260 1 482,60 300
Taza-Al Hoceima-Taounate 1 713,91 2300 1 931,56 240 1 434,37 360
Tanger-Tetouan 1 852,34 1280 1 787,77 249 1 504,30 180
Pour une bonne lecture des donnes du tableau 63, nous avons opt pour une analyse
comparative de la moyenne observe et celle thorique (de rfrence) des cots des
constructions :
Tableau 64 : Cots de revient moyens observs et de rfrence selon le type de
construction (en DH/m)
Cot en DH/m
IMMEUBLE VILLA H. MAROCAIN
Moyenne pondre 1 655,23 1 918,46 1 440,07
Moyenne rfrence 1 759,30 2 029,34 1 576,72
Le choix de la formule de pondration permet de reprsenter chaque type par son poids
par rapport aux autres. Dans notre cas, le calcul de la moyenne pondre des cots
des constructions a t ralis selon la superficie observe de chacune des units-
chantillons dans les 16 rgions de ltude.
155
Il ressort de cette analyse que les moyennes pondres des cots globaux des
constructions, calcules partir des donnes releves sur le terrain, se rapprochent
significativement des cots tablis partir du modle thorique. Il en est de mme pour
les cots globaux compars rgion par rgion, par rapport aux cots thoriques (de
rfrence) pour les trois types de constructions, avec parfois quelques variations
internes pour certaines rgions.
Pour des fins de comparaisons, aussi bien des prix pratiqus que ceux observs par la
Direction des statistiques pour lanne 2000, on a compar les cots relevs dans le
cadre de la prsente tude. On a ainsi constat des carts importants mais logiques
dans la mesure o les personnes interviewes sous-estiment leurs dclarations par
mfiance ou par mconnaissance du cot de ralisation.
Le tableau ci-aprs donne, pour lanne 2000, le cot au m couvert par rgion et par
type de construction.
156
Tableau 65 : Prix moyen du m couvert des constructions par rgion et par type de
construction (en dirhams)
Rgion Immeuble Villa H.M
Oued Ed-dahab - Lagouira
1598 1500 1520
Layoune-Boujdour-Sakia El Hamra
1000 1208 1102
Guelmim-Es semara
1073 1256 1118
Souss-Massa-Dara
1414 2124 1165
Gharb-Cherarda-Bni Hssen
1193 1421 1150
Chaouia-Ouardigha
1146 1167 1115
Marrakch-Tensift-Al Haouz
1537 1969 1577
Oriental
1320 1102 971
Grand Casablanca
1400 1677 1283
Rabat-Sal-Zemmour-Zaer
1758 2056 1582
Doukla-Abda
1118 1536 1223
Tadal-Azilal
1473 1633 1172
Meknes-Tafilalet
1271 1088 1007
Fs-Boulmane
1181 1265 1134
Taza-Al Hoceima-Taounate
1055 1300 1100
Tanger-Tetouan
1308 1434 1086
Source : Annuaire statistique du Maroc 2001
Au niveau des tendances des cots, on constate que les constructions de type
immeuble reviennent un cot plus lev dans les rgions de Oued Ed-dahab -
Lagouira, Souss-Massa-Dra et Marrakech-Tensift-Al Haouz. Ce constat est en parfaite
concordance avec les donnes recueillies sur le terrain.
Concernant les villas et les habitations type marocain, les cots du m couvert les plus
levs sont ceux relatifs aux rgions Rabat-Sal-Zemmour-Zaer, Marrakech-Tensift-Al
Haouz et Souss-Massa-Dra. Ce qui ressemble aux donnes issues du terrain, avec
parfois quelques petites variations dues en partie au choix des units tmoins pour la
constitution des chantillons et des dispositions prises pour que les units enqutes
vrifient les critres fixs pralablement.
Indices comparatifs (I.C.) par type de construction
Le tableau et graphique ci-dessous donnent les valeurs de lindice comparatif des cots
respectivement des immeubles, des villas et de lhabitat marocain par rgion et sur le
plan national. Il sagit du rapport du cot relev sur le terrain et de celui thorique (de
rfrence).
157
Tableau 66 : Indices comparatifs (IC) des cots relevs/ cots thoriques (de rfrence)
IC rapports des cots relevs/ cots thoriques (de
rfrence)
Ville/ Rgion
Immeuble Villa H.marocain
Dakhla 1,10 1,10 0,84
Layoune 0,97 0,83 0,86
Guelmime 0,97 1,04 0,97
Agadir 1,21 1,15 1,09
Knitra 0,94 1,01 0,87
Settat 1,06 1,00 0,87
Marrakech 0,86 0,86 0,85
Oujda 0,93 0,88 0,99
Casablanca 0,89 0,78 0,88
Rabat 1,16 0,95 0,86
Safi 0,90 0,81 0,86
Beni Mellal 0,98 0,96 0,86
Mekns 0,95 0,82 0,90
Fs 0,94 0,90 0,94
Al Hoceima 0,97 0,95 0,91
Tanger 1,05 0,88 0,95
Moyenne pondre 0,94 0,95 0,91
Graphe 1 : Indices comparatifs (I.C) cot relev/cot thorique
Pour limmeuble, lanalyse du tableau montre que la valeur de cet indice est
relativement proche de celle tablie lors de la deuxime phase de ltude. En effet, ce
rapport est proche de 1 pour la majorit des rgions dtude. Toutefois, des variations
relativement importantes sont enregistres, notamment :
Agadir, Rabat, et Dakhla ( I.C >= 1,1) :
0
0,2
0,4
0,6
0,8
1
1,2
1,4
D
a
k
h
l
a
L
a
a
y
o
u
n
e
G
u
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l
m
i
m
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A
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n
n
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o
n
d

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Immeuble Villa habitat type marocain
158
Dans ces rgions, les cots sont relativement levs, ce qui peut tre expliqu par la
construction anti-sismique, la forte demande en matriaux de construction des
immeubles, ainsi que par la hausse des cots de transport (cas de Dakhla en
particulier).
Marrakech, Casablanca et Safi (I.C <=0,9) :
La baisse relative des cots dans ces rgions est essentiellement entrane par la
hausse de loffre en matire de matriaux de construction, ce qui engendre une
concurrence accrue entre fournisseurs, dont leffet se traduit sur les prix.
Autres rgions (I.C proche de 1) :
Pour les autres villes, la valeur de lindice comparatif est trs proche de la rfrence (1),
ce qui montre que les cots relevs partir des donnes collectes sur le terrain
correspondent aux cots thoriques (de rfrence).
En ce qui concerne les villas, on constate des variations marques au niveau de
certaines rgions. Pour Agadir et Dakhla, lindice comparatif dpasse la valeur de la
rfrence, avec respectivement des rapports de 1,15 et 1,1. Ceci provient gnralement
des surcots des constructions anti-sismiques dune part, et de la hausse des cots
relatifs au transport des matriaux de construction, dautre part.
Pour dautres villes enqutes, notamment Casablanca, Safi et Mekns, lindice
comparatif des cots est trs infrieur 1, du fait de labondance de loffre des
matriaux de construction dans ces rgions.
Pour l'habitat marocain, les cots moyens les moins levs se situent Dakhla,
Marrakech, Safi et Beni Mellal avec des indices respectifs de 0,84, 0,85 et 0,86. Le cot
moyen le plus lev se situe Agadir en raison des prcautions prises contre le
sisme. Il faut noter la diffrence assez importante releve entre les prix constats et
les prix thoriques qui s'exprime travers la diffrence entre l'indice comparatif 0,91 et
1.
Tableau 67 : Synthse des facteurs explicatifs des diffrenciations des cots relevs
Facteurs
influant sur
les prix
Offre des
matriaux de
construction
(concurrence)
Frais de
transports
Niveaux de
vie
Donnes
physiques
(roche,
sable..)
Loi des
grands
nombres
(conomie
d'chelle)
Dispositions
anti-
sismiques
Effet de
l'migration
l'tranger
Immeubles
Baisse des
prix
Casablanca,
Rabat
Hausse
Dakhla
Baisse
Casablanca
et Rabat.
Baisse des
prix
Marrakech,
Fs,
Oujda
Hausse de
faon
gnrale
Baisse
Casablanca
et Rabat
Hausse
Agadir
Hausse
Agadir
Villas
Baisse des
prix
Casablanca,
Rabat
Hausse
Dakhla
Baisse
Casablanca
et Rabat.
Baisse des
prix
Marrakech,
Fs, Oujda,
Safi
Baisse Al
Hoceima, Al
Ayoune
Baisse
Casablanca
et Rabat
Hausse
Agadir
Hausse
Agadir,
Settat,
Tanger
Habitat
marocain
Baisse des
prix
Casablanca,
Rabat
Baisse
Casablanca,
Rabat..
Baisse
Marrakech,
Settat
Baisse Al
Hoceima (la
roche est
utilise elle
mme
comme
fondations)
Baisse
Casablanca
et Rabat
Hausse
Agadir
Hausse
Agadir
159
2.2. Confrontation des cots observs de lotissements aux cots
thoriques (de rfrence)
Dans le but dtablir une confrontation significative entre les cots relevs sur le terrain
et ceux thoriques (de rfrence), pour les 16 rgions tudies, nous avons opt pour
le calcul des indices comparatifs correspondants (Rapport entre les cots des
lotissements enquts et ceux de rfrence).
Le tableau suivant donne les valeurs de ce rapport (en %) pour lensemble des
lotissements. Il en ressort que les cots des travaux relevs, pour la majorit des villes,
dpassent les cots des travaux pour les lotissements de rfrence. Ce dpassement
est beaucoup plus marqu Al Hoceima (277 %) et Oujda (226 %).
Lindice comparatif tourne autour de 1 dans la plupart des lotissements de nature
sociale. Il sagit notamment des units enqutes Dakhla (99%), Layoune (95%),
Tanger (100%) et Mekns (103%).
Seules les deux rgions de Guelmim et Marrakech prsentent une distinction par
rapport aux lotissements sociaux quant aux cots relevs, qui sont infrieurs aux cots
de lotissement de rfrence. En effet, ce cot reprsente 33% seulement de celui
thorique Guelmim et 49% Marrakech.
Tableau 68 : Indicateurs comparatifs des lotissements enquts et ceux thoriques (de
rfrence)
Code
Rgion
Ville
Superficie
brute (m)
% Relev/
rfrence
Prix de
revient
(DH/m) brut
(Observ)
Prix de
revient
(DH/m) brut
(Rfrence)
Cot des travaux
(DH)
% Relev/
rfrence
Nature de
lotiss-
ement
1 Dakhla 99733 99,73 107,67 121,23 10 738 156,65 88,81 Social
2 Layoune 150000 150 115,49 121,23 17 323 053,49 95,27 Social
3 Guelmim 95000 95 40,03 121,23 3 802 827,51 33,02 Social
4 Agadir 136571 136,57 141,28 121,23 19 295 283,47 116,54 Social
5 Knitra 75000 75 149,26 83,11 11 194 826,82 179,59
Moyen
standing
6 Settat 30000 30 129,59 83,11 3 887 554,26 155,93
Moyen
standing
7 Marrakech 160000 160 59,87 121,23 9 578 929,00 49,39 Social
8 Oujda 91740 91,74 187,45 83,11 17 196 576,66 225,54
Moyen
standing
9 Casablanca 44000 44 109,66 83,11 4 825 052,30 131,95
Moyen
standing
10 Rabat 40000 40 103,6 83,11 4 144 072,45 124,65
Moyen
standing
160
11 Safi 160000 160 133,58 121,23 21 372 589,13 110,19 Social
12 Beni Mellal 44075 44,08 79,92 58,08 3 522 551,59 137,60 Standing
13 Mekns 102800 102,8 124,41 121,23 12 788 854,67 102,62 Social
14 Fs 37000 37 153 121,23 5 660 916,20 126,21 Social
15 Al Hoceima 25000 25 335,86 121,23 8 396 593,53 277,04 Social
16 Tanger 124437 124,44 121,45 121,23 15 113 142,74 100,18 Social
161
2. CONFRONTATION DES COUTS DES CONSTRUCTIONS ET DES
LOTISSEMENTS PAR CORPS DETAT (COUTS OBSERVES/COUTS
THEORIQUES), PAR REGION
La confrontation est effectue entre les cots relevs et ceux thoriques (de
rfrence), respectivement pour les six principaux corps dtat qui composent une
construction et les cinq principaux ouvrages dquipement dun lotissement. En fait,
cette structure reflte le regroupement des prestations plus fines telles que releves sur
le terrain et fournies de faon dtaille dans les tableaux joints en annexes dans le
prsent rapport.
Les cots unitaires relevs permettent dtablir les cots de revient du m, calculs
partir du quantitatif et des prix unitaires des prestations lmentaires recueillis sur le
terrain.
Les cots thoriques (de rfrence) permettent dtablir la structure thorique du cot
de la construction et du lotissement partir du cot de revient du m.
La confrontation du cot relev sur le terrain par rapport au cot thorique (de
rfrence) est ventile pour les principales prestations, comme il ressort des analyses
ci-aprs menes au niveau rgional :
162
3.1. OUED ED-DAHAB - LAGOUIRA
Construction
Le tableau suivant prsente les montants et les cots au m, observs et thorique (de
rfrence) pour les principaux corps dtat au niveau de la ville de Dakhla, chef-lieu de
la rgion :
Tableau 69 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Dakhla
Cots de constructions rfrences Cots relevs Rgion 1 Dakhla
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 454 017,00 581 551,00 149 485,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 1 211,68 1 453,88 1 010,03
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 313 110,00 99 520,00 20 650,00
Prix de revient menuiserie
bois et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 260,93 248,80 139,53
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 203 950,00 39 785,00 6 068,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 169,96 99,46 41,00
4. ELECTRICITE,
LUSTRERIE
98 070,00 20 470,00 7 760,00 100 730,00 21 630,00 3 230,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 83,94 54,08 21,82
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 251 635,00 80 420,00 15 800,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 209,70 201,05 106,76
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 68 400,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et
branchement (m)
0,00 159,50 0,00 0,00 171,00 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 323 442,00 891 306,00 195 233,00
PRIX DE REVIENT
GENERAL
1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 936,20 2 228,27 1 319,14
Les cots au m observs dpassent lgrement ceux de rfrence pour le poste
GORE dans le cas de limmeuble et de la villa, avec respectivement 155,5 DH/m et
197,4 DH/m. Pour lhabitat marocain ce poste affiche une tendance inverse, avec
210,6 DH/m de moins pour les cots observs ; pour les prestations de second
uvre qui dterminent en gnral le standing dune construction, les diffrences ne
sont pas importantes.
Les graphes suivants reprsentent ces comparaisons :
- IMMEUBLE
163
Graphe 6 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Dakhla
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie,
bois et
ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
prix de rfrence prix observs
Lexamen de ce graphe montre que les cots du poste GORE observs dpassent de
15% les cots thoriques (de rfrence). Cette diffrence sexplique notamment par la
situation gographique de la ville qui entrane une augmentation des prix de matriaux
de construction ( part le sable), entrant dans le poste GORE et par linflation des prix
due une demande plus leve que loffre des matriaux de construction. Pour le poste
menuiserie, bois et ferronnerie, la diffrence en faveur des prix observs sexplique en
particulier par une liste limite de fournisseurs et de matres douvrages en la matire
dans cette rgion.
164
- VILLA
Graphe 7 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Dakhla
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
1 600,00
G.O.R.E Menuiserie,
bois et
ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Amnagement,
clture, parking
et
branchements
Prix de rfrence Prix observs
Pour la villa tmoin enqute, les prix relevs concernant le poste GORE affichent un
niveau suprieur (16%), par rapport aux prix de rfrence. Ceci est d aux mmes
raisons que celles prcites pour limmeuble.
165
- HABITAT MAROCAIN
Graphe 8 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique - Ville de Dakhla
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie,
bois et
ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Confrontation des prix observs aux prix de rfrence
en dirhams/m
2
par rubrique
Rgion de Dakhla-Habitat marocain
Prix de rfrence Prix observs
Dans le cas de lhabitat marocain, le cot au m couvert observ apparat moins lev
que celui de la rfrence (-17%). Ce type dhabitat est souvent auto construit par le
biais de tcherons et ninclut pas toutes les sous prestations lmentaires que les
autres types de construction (Etanchit, maonnerie). En effet, en examinant les
dtails on constate un faible cot de la maonnerie d une main duvre bon march.
Lotissement
Le lotissement Al Qassam II enqut Dakhla qui est de type social, stend sur
une superficie brute de 99 733,00 m (23 429 ,00 m nette) et compte 268 lots
dhabitation et 5 lots dquipements socio-culturels (centre commercial, mosque, four,
).
Les frais dacquisition du terrain slvent 4,3 millions de DH ; ceux des tudes (tude
durbanisme) sont de lordre de 143 615,52DH ; les travaux dquipement en
infrastructure ont cot 10,74 millions de DH.
Le tableau suivant prsente les montants et les cots des travaux dquipement tablis
au m couvert de la superficie brute, pour les cinq prestations principales en
comparaison avec celles du lotissement de rfrence appartenant au mme type.
166
Tableau 70 : Cots thoriques (de rfrence) et cots relevs pour le lotissement Al
Qassam II - Dakhla
Cots thoriques
(de rfrence)
Cots relevs
Rgion 1
Dakhla
Codes Dsignation des ouvrages
Social Social
1
Sous total (Travaux de voirie) 3 520 829,00 1 783 352,65
Prix de revient travaux voirie (m) 35,21 17,88
2
Sous total (Travaux dassainissement) 2 105 515,00 727 434,00
Prix de revient travaux assainissement (m) 21,06 7,29
3
Sous total : (Travaux eau potable) 1 364 206,00 944 850,00
Prix de revient travaux eau potable (m) 13,64 9,47
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 853 600,00 969 570,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 8,54 9,72
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 4 278 400,00 6 312 950,00
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 42,78 63,30
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 12 122 550,00 10 738 156,65
PRIX DE REVIENT (m) 121,23 107,67
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 99 733
Les cots des travaux de voirie observs pour ce lotissement tendent vers une baisse
de lordre de 17 DH/m brut par rapport la rfrence. La mme remarque est valable
pour les travaux dassainissement o cette baisse atteint 13,8 DH/m brut, alors que
pour le lot dlectricit et lclairage public on constate une tendance inverse de lordre
de 21 DH/m brut; pour les autres lots ces diffrences ne sont pas trs significatives
compte tenu de la superficie brute du lotissement et le fractionnement des lots.
Le graphe ci-dessous illustre les comparaisons (par ouvrage) entre les cots observs
et ceux thoriques (de rfrence) au m brut :
167
Graphe 9 : Les prix observs et prix de rfrence en dirhams/m par ouvrage pour le
lotissement de type social
0,00
10,00
20,00
30,00
40,00
50,00
60,00
70,00
Voirie Assainissement Eau potable Tlphone Electricit
Prix de rfrence Prix observs
Les cots des travaux de voirie et dassainissement constituent la partie principale pour
la viabilisation dun terrain destin un lotissement. Les diffrences constates
samplifient sous leffet des mcanismes dajustement de loffre par rapport la
demande, de la disponibilit des matres duvres, des outillages et des matriaux
utiliss, des donnes physiques du terrain, des donnes go-climatiques, du niveau de
vie des populations et des types de logement les plus frquents recherchs par la
population au niveau de la rgion.
168
3.2. LAYOUNE-BOUJDOUR-SAKIA EL HAMRA
Construction
Tableau 71 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Layoune
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 2 Layoune
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 278 512,00 438 613,00 148 930,00
Prix de revient (GORE)
(m)
1 056,14 1 256,47 1 220,61 1 065,43 1 096,53 1 006,28
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 274 000,00 47 290,00 21 900,00
Prix de revient menuiserie
bois et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 228,33 118,23 147,97
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 135 596,00 36 874,00 6 605,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 113,00 92,19 44,63
4. ELECTRICITE,
LUSTRERIE
98 070,00 20 470,00 7 760,00 98 870,00 21 815,00 4 850,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 82,39 54,54 32,77
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 253 680,00 67 567,00 18 340,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 211,40 168,92 123,92
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 59 110,00 0,00
Prix de revient
amnagement, clture,
clture et branchement (m)
0,00 159,50 0,00 0,00 147,78 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 040 658,00 671 269,00 200 625,00
PRIX DE REVIENT
GENERAL
1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 700,55 1 678,17 1 355,57
La lecture de ce tableau montre que les cots au m, des cinq corps dtat de
limmeuble observ, nont pas subi de variations notables par rapport ceux thoriques
(de rfrence). Pour le cot de la partie plomberie et sanitaires, la variation en moins
est de lordre de 62 DH/m.
Dans le cas de la villa, le cot des GORE constat a une tendance en baisse
reprsentant presque 13% du cot thorique de rfrence; alors quelle atteint 44%,
pour la menuiserie bois et la ferronnerie, et 11% pour la peinture et la vitrerie. Mme
constat, pour le cas de lhabitat marocain, o la baisse du cot constat au niveau des
GORE est presque de 18% du cot thorique.
169
- IMMEUBLE
Graphe 10 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique ville de Layoune.
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
Le cot observ de la plomberie et sanitaires affiche une lgre baisse (62DH/m) par
rapport celui thorique. Ceci est d au type et la qualit de lquipement pour cette
prestation, avec des options variant entre le receveur de douche et le sige turc ou
lAnglaise sans chauffe-eau et une installation de salle deau complte avec un WC
supplmentaire et lquipement chauffe-eau.
Pour les autres corps dtat, les variations entre les cots observs et ceux issus de la
structure thorique, sont normales et sont expliques par les diffrences entre chaque
construction et chaque rgion.
170
- VILLA
Graphe 11 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Layoune
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie, bois et
ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et vitrerie Amnagement,
clture, parking et
branchements
Prix de rfrence Prix observs
Le cot de la menuiserie bois et ferronnerie marque une tendance en baisse de lordre
de 44%. Ceci est d aux mmes raisons que dans le cas de limmeuble pour la
prestation plomberie et sanitaires. Pour les GORE, la tendance en baisse est de
presque 13% (soit 156 DH/m). Ceci peut tre expliqu par une baisse du cot de la
main- duvre et la qualit de lexcution des prestations lmentaires composant le
corps dtat GORE, vu que le financement des constructions de type villa (comme
habitat marocain) se fait en gnral par forfait entre le propritaire et le ralisateur, qui
est souvent un tcheron.
171
- HABITAT MAROCAIN
Graphe 12 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Layoune
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
Le graphe illustre les comparaisons, pour les cinq corps dtat, entre les cots observs
et ceux thoriques (de rfrence). La tendance en baisse atteint 214 DH/m pour les
GORE et seulement 13 DH/m pour la plomberie et les sanitaires. Cette tendance est
inverse dans le cas de la menuiserie bois et ferronnerie (26DH/m). Ces tendances
sexpliquent en partie par les caractristiques de lhabitat marocain en particulier le
nombre de faades, le nombre dtages, lexcution en leur totalit des sous prestations
entrant dans la composition de chaque corps dtat.
Lotissement
Le lotissement Al Amal I enqut est de type social, il stend sur une superficie
brute de 150 000 m et compte 574 lots dhabitation et 13 lots rservs aux
quipements socio-culturels, distribus sur une superficie nette de 78 739 m. Le cot
total des tudes et dacquisition du terrain est 839 155 DH, celui des travaux
dquipement slve 17 323 054 DH.
172
Tableau 72 : Cots thoriques (de rfrence) et cots relevs pour le lotissement Al
Amal I - Layoune
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 2
Layoune
Codes Dsignation des ouvrages
Social Social
1
Sous total (Travaux de voirie) 3 520 829,00 5 196 232,52
Prix de revient travaux voirie (m) 35,21 34,64
2
Sous total (Travaux dassainissement) 2 105 515,00 4 296 763,75
Prix de revient travaux assainissement (m) 21,06 28,65
3
Sous total : (Travaux eau potable) 1 364 206,00 3 099 799,94
Prix de revient travaux eau potable (m) 13,64 20,67
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 853 600,00 2 576 986,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 8,54 17,18
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 4 278 400,00 2 153 271,28
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 42,78 14,36
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 12 122 550,00 17 323 053,49
PRIX DE REVIENT (m)
121,23
115,49
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 150 000
Les comparaisons entre les cots au m brut du lotissement observ et ceux de la
structure thorique, font ressortir que pour les travaux de voirie et ceux
dassainissement, les valeurs des cots sapprochent. Les tendances en hausse ne
reprsentent que 2% du cot thorique pour la voirie, alors que la tendance en baisse
ne dpasse pas 8% pour lassainissement. Pour le poste des prestations tlphoniques,
le cot du m brut observ affiche une augmentation de 100% par rapport celui de
rfrence. Ceci peut tre justifi entre autre par la nature rocheuse du terrain (les
terrassements ont cot 601 384,50 DH), par la fourniture et la mise en place des
cbles (1 308 101,50 DH) qui contribuent avec un poids important la constitution du
cot total de ce poste. Dans le cas des travaux de llectricit et de lclairage public, la
construction du poste de transformation constitue la composante la plus importante ;
dans la premire tranche dlectrification du lotissement observ on compte 3 postes de
transformation, alors que dans la structure thorique on a 4 postes.
173
3.3. GUELMIM ES-SEMARA
Construction
Tableau 73 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Guelmim
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 3 Guelmim
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 257 344,00 548 492,00 168 730,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 1 047,79 1 371,23 1 140,07
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 292 600,00 87 936,00 20 110,00
Prix de revient menuiserie
bois et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 243,83 219,84 135,88
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 221 490,00 40 500,00 7 320,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 184,58 101,25 49,46
4. LECTRICIT,
LUSTRERIE
98 070,00 20 470,00 7 760,00 79 370,00 20 620,00 4 500,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 66,14 51,55 30,41
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 198 400,00 75 340,00 25 464,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 165,33 188,35 172,05
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 67 600,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et
branchement (m)
0,00 159,50 0,00 0,00 169,00 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 049 204,00 840 488,00 226 124,00
PRIX DE REVIENT
GENERAL
1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 707,67 2 101,22 1 527,86
Le tableau ci-dessus donne la rpartition du cot global et de revient par corps dtat et
par type de construction. Dans le cas de limmeuble observ, on constate une baisse
lgre de 52 DH/m, au niveau de prix de revient gnral, par rapport la rfrence.
Ceci reflte les tendances en baisse quont connat pratiquement tous les corps dtat
(les GORE avec 8 DH/m, llectricit et lustrerie avec 16 DH/m). Ces tendances
apparaissent normales dans la mesure o la ville de Guelmim est de petite taille et le
nombre de ce type de construction est limit.
Dans le cas de la villa enqute, seuls le cot des travaux GORE ont connu une
tendance en haut de lordre de 115 DH/m (soit 9%) par rapport celui thorique (de
rfrence). Pour le cas de lhabitat marocain les tendances des cots observ par
rapport ceux de rfrence varient de 81 DH/m pour les GORE 48 DH/m pour la
peinture et la vitrerie.
174
- IMMEUBLE
Graphe 13 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Guelmim
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
G.O.R.E Menuiserie,
bois et
ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
Le graphe ci-dessus illustre les comparaisons traites dans le tableau 17 entre
limmeuble enqut et celui tabli dans la structure thorique. Le cot du logement type
immeuble est normalement moins lev dans les rgions du sud par rapport aux autres
rgions du centre et du nord. Le corps dtat GORE qui constitue la partie la plus
importante dans le cot global dune construction affiche une baisse de 8 DH/m par
rapport la rfrence.
175
- VILLA
Graphe 14 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Guelmim
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Amnagement,
clture, parking et
branchements
Prix de rfrence Prix observs
Le cot de revient du plancher pour la partie GORE affiche une tendance en hausse de
lordre 115 DH/m par rapport celui de rfrence. Ceci est d essentiellement aux
variations des cots des prestations lmentaires qui composent ce poste :
Fondation : La nature du sol, le type de fondation, la profondeur, lutilisation ou non du
bton cyclopen,
Bton arm en lvation : Les prix de matriaux comme le ciment, lacier et les
matriaux de remplissage.
Pour les travaux de second uvre, les tendances sont peu significatives et sont
attribues en partie aux diffrences de qualit et de prestations de service dune
construction une autre et aux montants fixs entre le ralisateur et le propritaire.
176
- HABITAT MAROCAIN
Graphe 15 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Guelmim
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
Pour le cas de lhabitat marocain observ Guelmim, le cot des GORE affiche une
lgre baisse atteignant 81 DH/m par rapport celui thorique (de rfrence), ceci est
justifi par la baisse des cots des sous-prestations constituant le GORE comme le
type de protection utilis dans ltanchit (carreaux, dalettes, ), le type et la qualit
de revtement de sols et murs.
Lotissement
Le lotissement Al Fath est de type social, sa superficie brute est 95 000 m, il se
compose de 554 lots dhabitations et de 24 lots dquipements socio-culturels, rpartis
sur une superficie nette de 49 251 m. Le montant des tudes et dacquisition du terrain
slve 2 157 740 DH, les travaux de viabilisation concernant la premire tranche ont
cot 3 802 828 DH. Le tableau ci-aprs donne la ventilation du montant des travaux
pour quatre ouvrages, ainsi que le cot au m brut pour chaque ouvrage, et ce pour le
lotissement enqut et de rfrence :
177
Tableau 74 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Guelmim
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 3
Guelmim
Codes Dsignation des ouvrages
Social Social
1
Sous total (Travaux de voirie) 3 520 829,00 1 177 685,87
Prix de revient travaux voirie (m) 35,21 12,40
2
Sous total (Travaux dassainissement) 2 105 515,00 874 990,00
Prix de revient travaux assainissement (m) 21,06 9,21
3
Sous total : (Travaux eau potable) 1 364 206,00 917 494,54
Prix de revient travaux eau potable (m) 13,64 9,66
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 853 600,00 (*)
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 8,54 (*)
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 4 278 400,00 832 657,10
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 42,78 8,76
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 12 122 550,00 3 802 827,51
PRIX DE REVIENT (m)
121,23
40,03
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 95 000
(*) Non disponibilit de donnes relatives ce lot
Il ressort de la lecture de ce tableau que les travaux de voirie de la premire tranche du
lotissement enqut, ont cot 12,40 DH/m brut, ils contribuent avec un poids de 31%
du cot global des travaux, suivis des travaux dalimentation en eau potable avec un
poids de 24% ; puis 23% et 22% respectivement pour les travaux dassainissement et
ceux dlectricit et dclairage public.
178
31, 24%
18, 68 %
12, 11%
37, 97%
30, 97%
23, 01%
24, 13%
21, 90%
Voirie
Assainissement
Eau potable
Electricit-
Eclairage public
Structure observe
Structure de rfrence
Graphe 16: Structure thorique (de rfrence) et structure observe pour les
travaux du lotissement type social sans le lot tlphonie
En comparaison avec la structure thorique, sans prendre en compte le cot de
tlphonie, on constate quil n y a pas de diffrences significatives, comme illustr dans
le graphe ci-dessus, sauf pour le cas des travaux dlectricit et dclairage public o la
diffrence peut tre due aux caractristique de chaque march et de chaque rgion et
aussi loutillage utilis dans les travaux.
179
3.4. SOUSS-MASSA-DARAA
Construction
Tableau 75 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau dAgadir
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 4 Agadir
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 575 156,00 647 495,00 198 770,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 1 312,63 1 618,74 1 343,04
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 405 850,00 88 690,00 22 900,00
Prix de revient menuiserie bois
et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 338,21 221,73 154,73
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 202 990,00 41 500,00 6 890,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 169,16 103,75 46,55
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 20 470,00 7 760,00 107 188,00 20 270,00 4 173,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 89,32 50,68 28,20
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 253 265,00 75 340,00 22 020,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 211,05 188,35 148,78
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 58 110,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et branchement
(m)
0,00 159,50 0,00 0,00 145,28 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 544 449,00 931 405,00 254 753,00
PRIX DE REVIENT GENERAL 1 759,30 2 029,34 1 576,72 2 120,37 2 328,51 1 721,30
Il ressort de la lecture de ce tableau que pour le poste GORE (Gros uvre), le cot a
connu une tendance vers le haut, par rapport la rfrence, pour les trois types de
construction allant de 10% pour lhabitat marocain, 25% pour limmeuble et 29% pour la
villa. Ceci sexplique par la nature sismique du terrain qui ncessite des fondations plus
profondes et la qualit des tudes de structure et les prix des matriaux de base (acier,
sable, ciment) composant llvation en bton arm, et aussi par une forte demande
face loffre, et lurbanisation rapide que connat cette ville.
Le second uvre, qui dtermine la qualit du standing des constructions, affiche de
lgres variations dun type de construction un autre.
Le graphe ci-aprs illustre la comparaison, au niveau des cinq corps dtat, entre les
cots observs et ceux thoriques de rfrence dans le cas de limmeuble :
180
- IMMEUBLE
Graphe 17 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Agadir
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
On constate partir de ce graphe que le cot observ de la menuiserie bois et
ferronnerie dpasse celui thorique de rfrence de presque 45 DH/m. Ceci peut tre
attribu la qualit et aux prix des matriaux entrant dans la ralisation de ce corps
dtat pour des logements collectifs de type immeubles. Pour les autres corps dtat du
second uvre les diffrences ne sont pas significatives et sont dues en gnral aux
caractristiques propres chaque construction et chaque rgion. On peut conclure
que cest la tendance la hausse par rapport la rfrence du cot qui se rpercute
essentiellement sur le cot de revient global dans cette rgion.
Lotissement
Le lotissement Yasmine I et II est un lotissement public de type social, qui stend
sur une superficie brute de 136 571 m, lemprise moyenne des voies est de 15 m. Il
comprend 446 lots dhabitation dont 84 lots de 100 m et 362 lots dune superficie allant
de 101 150 m. La superficie nette du lotissement est 60 647 m. Les frais des tudes
slvent 507 770 DH, lacquisition du terrain a cot 3 659 910 DH.
Le tableau ci-aprs donne la rpartition du montant global des travaux dquipement
(19 295 284 DH) pour les principaux cinq ouvrages.
181
Tableau 76 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau dAgadir
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion4
Agadir
Codes Dsignation des ouvrages
Social Social
1
Sous total (Travaux de voirie) 3 520 829,00 3 292 655,94
Prix de revient travaux voirie (m) 35,21 24,11
2
Sous total (Travaux dassainissement) 2 105 515,00 3 429 249,35
Prix de revient travaux assainissement (m) 21,06 25,11
3
Sous total : (Travaux eau potable) 1 364 206,00 7 110 162,63
Prix de revient travaux eau potable (m) 13,64 52,06
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 853 600,00 2 729 276,25
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 8,54 19,98
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 4 278 400,00 2 733 939,30
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 42,78 20,02
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 12 122 550,00 19 295 283,47
PRIX DE REVIENT (m)
121,23
141,28
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 136 571
Compar celui de rfrence, le cot des travaux de voirie du lotissement enqut
affiche une baisse de lordre de 11 DH/m brut ; alors que le cot observ des travaux
dassainissement a connu une lgre hausse de 4 DH/m brut. Pour les autres
ouvrages, les diffrences sont assez notables et vont dune baisse de 38 DH/m et 11
DH/m respectivement pour lalimentation en eau potable et la tlphonie, dune hausse
de 23 DH/m pour llectricit et lclairage public.
182
3.5. GHARB-CHRARDA-BENI HSSEN
Construction
Tableau 77 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Knitra
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 5 Kenitra
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 223 804,00 551 844,00 147 717,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 1 019,84 1 379,61 998,09
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 284 100,00 81 925,00 24 340,00
Prix de revient menuiserie bois
et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 236,75 204,81 164,46
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 174 195,00 34 116,00 7 470,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 145,16 85,29 50,47
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 20 470,00 7 760,00 98 730,00 20 660,00 4 040,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 82,28 51,65 27,30
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 205 843,00 75 430,00 18 340,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 171,54 188,58 123,92
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 54 360,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et branchement
(m)
0,00 159,50 0,00 0,00 135,90 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 1 986 672,00 818 335,00 201 907,00
COT DE REVIENT
GENERAL
1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 655,56 2 045,84 1 364,24
Lvolution des cots des GORE, de la plomberie et sanitaires et de la peinture et
vitrerie , a engendr une tendance en hausse du cot global, de limmeuble enqut
par rapport celui thorique de rfrence, dune valeur de lordre de 104 DH/m ; alors
que le cot moyen pondr est presque le mme (1655,23 DH/m).
Dans le cas de la villa, cette tendance est inverse, avec une valeur ne dpassant pas
17 DH/m par rapport au cot rfrence. Par contre, par rapport la moyenne pondre
du cot global, la diffrence en moins du cot de la villa atteint 127 DH/m, due
principalement une baisse de 123 DH/m du cot des GORE.
Pour lhabitat marocain, la moyenne pondre du cot tant 1440 DH/m, on
constat que le cot observ 1364 DH/m affiche une tendance en baisse de presque 76
DH/m. Compar par rapport au cot thorique (de rfrence), la tendance en baisse
atteint 212 DH/m. Ceci peut tre expliqu essentiellement par une baisse, par rapport
183
la rfrence, du cot des GORE et du cot dlectricit et lustrerie, respectivement de
223 et 25 DH/m.
- VILLA
Graphe 18 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville dAgadir
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prixde rfrence Prix observs
Pour limmeuble enqut, on note une tendance vers le haut du cot des GORE de
lordre de 36 DH/m, ce qui reprsente 3% du cot thorique de rfrence
correspondant. Pour les deux corps dtat plomberie et sanitaires et peinture et
vitrerie , cette tendance atteint respectivement 29,50 et 40 DH/m. Pour les autres
corps dtat composant limmeuble les disparits apparaissent normales.
Concernant la villa et lhabitat marocain, on constate que la partie GORE affiche au
niveau des cots des variations allant respectivement de 123 DH/m 223 DH/m.
Ceci peut tre expliqu entre autre par la nature dexcution des travaux, selon quils
soient traits par forfait ou par corps dtat spars, sachant que ces deux types de
construction sont souvent traits forfaitairement.
Lotissement
Al Bassma est un lotissement public de type moyen standing, sa superficie brute
est de 75 500 m. Fini en 1998, il comprend 232 lots destins lhabitat et 6 lots
rservs aux quipements socio-culturels, soit 238 lots rpartis sur une superficie nette
de 54 500 m. Le prix dacquisition du terrain est 8 420 000 DH, les frais des tudes
atteignent 1 070 000 DH. Le montant des travaux slve 11 194 827 DH.
184
Tableau 78 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Knitra
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 5
Knitra
Codes Dsignation des ouvrages
Moyen standing Moyen standing
1
Sous total (Travaux de voirie) 2 713 008,00 3 395 166,00
Prix de revient travaux voirie (m) 27,13 45,27
2
Sous total (Travaux dassainissement) 1 652 400,00 1 262 339,82
Prix de revient travaux assainissement (m) 16,52 16,83
3
Sous total : (Travaux eau potable) 937 297,00 2 230 000,00
Prix de revient travaux eau potable (m) 9,37 29,73
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 506 800,00 937 321,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 5,07 12,50
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 2 501 939,00 3 370 000,00
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 25,02 44,93
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 8 311 444,00 11 194 826,82
PRIX DE REVIENT (m) 83,11 149,26
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 75 000
Le tableau ci-dessus montre que pour le lotissement Al Bassma les travaux de la
voirie et les travaux de llectricit et dclairage public ont le cot de revient le plus
lev (45 DH/m), suivi de ceux de leau potable avec presque 30 DH/m, arrivent
ensuite les travaux dassainissement et les travaux tlphonie avec respectivement 17
et 12,50 DH/m.
Si les travaux dassainissement reviennent au mme cot et pour le lotissement
observ et pour le lotissement rfrence, les autres ouvrages dquipement du
lotissement enqut affichent des tendances en baisse, par rapport la rfrence,
allant de 20 DH/m pour lalimentation en eau potable 7 DH/m pour les prestations
tlphoniques.
185
3.6. CHAOUIA-OUARDIGHA
Construction
Tableau 79 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Settat
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 6 Settat
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 377 375,00 534 616,00 150 524,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 1 147,81 1 336,54 1 017,05
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 314 895,00 93 800,00 23 750,00
Prix de revient menuiserie bois
et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 262,41 234,50 160,47
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 201 590,00 41 500,00 6 708,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 167,99 103,75 45,32
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 20 470,00 7 760,00 94 670,00 22 020,00 4 390,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 78,89 55,05 29,66
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 253 680,00 75 120,00 18 300,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 211,40 187,80 123,65
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 41 392,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et branchement
(m)
0,00 159,50 0,00 0,00 103,48 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 242 210,00 808 448,00 203 672,00
PRIX DE REVIENT GENERAL 1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 868,51 2 021,12 1 376,16
Les cots de la partie GORE, de limmeuble et de la villa enquts, tendent vers une
hausse respectivement de 92 et 80 DH/m ; alors que dans le cas de lhabitat
marocain, on constate une baisse de presque 204 DH/m.
Par rapport la rfrence, le cot constat de la menuiserie bois et ferronnerie, affiche
des tendances allant dune baisse de 39 DH/m pour limmeuble (27 DH/m pour
lhabitat marocain), une hausse de 34 DH/m pour la villa.
Le cot de lamnagement, clture, parking et branchement affiche une tendance en
baisse de 56 DH/m par rapport celui thorique (de rfrence).
Le lot peinture et vitrerie naffiche pas des diffrences notables au niveau des cots
constats, et ce pour les trois types de construction.
Pour lhabitat marocain, on note une tendance en hausse du cot constat de
llectricit et lustrerie de presque 23 DH/m, soit 43% du cot thorique de rfrence ;
186
mme constat pour le lot plomberie et les sanitaires, pour lequel cette tendance atteint
12 DH/m (soit 22% du cot thorique).
Lotissement
Le lotissement Kamal II est priv et est de type moyen standing. Sa superficie brute
est de 30 000 m (21 468 m nette). Il compte 3 lots rservs aux quipements
socioculturels et 76 lots dhabitation dont 60 lots dune superficie de 200 300 m et 16
lots avec une superficie suprieure 300 m. Les frais des tudes sont de lordre de
340 000 DH. Lacquisition du terrain a cot 300 000 DH. Le montant des travaux de
viabilisation relev (3 887 554 DH), ainsi que le cot de revient global, sont rpartis sur
les cinq principaux ouvrages dans le tableau ci-aprs, en comparaison avec ceux issus
de la structure thorique du lotissement de mme type.
Tableau 80 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Settat
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 6
Settat
Codes Dsignation des ouvrages
Moyen standing Moyen standing
1
Sous total (Travaux de voirie) 2 713 008,00 1 351 333,15
Prix de revient travaux voirie (m) 27,13 45,04
2
Sous total (Travaux dassainissement) 1 652 400,00 823 067,91
Prix de revient travaux assainissement (m) 16,52 27,44
3
Sous total : (Travaux eau potable) 937 297,00 466 917,26
Prix de revient travaux eau potable (m) 9,37 15,56
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 506 800,00 (*)
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 5,07 (*)
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 2 501 939,00 1 246 235,94
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 25,02 41,54
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 8 311 444,00 3 887 554,26
PRIX DE REVIENT (m) 83,11 149,26
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 30 000
(*) Les prestations tlphoniques ntaient pas encore ralises lors de lenqute
Il ressort de la lecture de ce tableau que, pour la voirie, le cot constat affiche une
tendance en hausse de presque 18DH/m, par rapport au cot thorique. Mme constat
pour les autres ouvrages avec des tendances allant de 16,52DH/m pour les travaux
dlectricit et dclairage public, 6DH/m pour les travaux deau potable.
187
3.7. MARRAKECH-TENSIFT-AL HAOUZ
Construction
Tableau 81 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Marrakech
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 7 Marrakech
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 042 913,00 447 338,00 150 692,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 869,09 1 118,35 1 018,19
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 306 600,00 99 090,00 22 200,00
Prix de revient menuiserie bois et
ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 255,50 247,73 150,00
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 209 590,00 41 900,00 8 555,00 182 120,00 31 404,00 7 065,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 151,77 78,51 47,74
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 20 470,00 7 760,00 109 830,00 20 315,00 5 930,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 91,53 50,79 40,07
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 171 853,00 40 565,00 13 440,00
Prix de revient peinture et vitrerie
(m)
211,40 188,95 123,92 143,21 101,41 90,81
6. AMENAGEMENT, CLOTURE,
PARKING ET BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 62 750,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et branchement
(m)
0,00 159,50 0,00 0,00 156,88 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 1 813 316,00 701 462,00 199 327,00
PRIX DE REVIENT GENERAL 1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 511,10 1 753,66 1 346,80
Pour les trois types de construction observs, le cot global au m du plancher affiche
des tendances en baisse atteignant 14% du cot thorique pour limmeuble et la villa, et
presque 15% du cot thorique pour lhabitat marocain. Par rapport la moyenne
pondre de chaque type, ces taux atteignent respectivement 9% pour limmeuble et la
villa, et seulement 6% pour lhabitat marocain. Ceci peut tre expliqu en partie par les
tendances en baisse marques au niveau des cots pratiquement de tous les corps
dtat, pour les trois types de construction.
Le graphe ci-dessous illustre, pour le cas de limmeuble, les comparaisons entre les
cots observs et thoriques (de rfrence) des cinq principaux corps dtat :
188
Graphe 19 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Marrakech.
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
Le cot observ des GORE affiche une tendance en baisse dune valeur de 187 DH/m.
Mme constat pour les deux corps dtat plomberie et sanitaires et peinture et
vitrerie , avec respectivement 23 DH/m et 68 DH/m. Inversement, on note des
tendances la hausse pour la menuiserie bois et ferronnerie (20 DH/m)
et lectricit-lustrerie (10 DH/m).
Lotissement
RIAD 1re tranche est un lotissement public de type social, il stend sur une
superficie brute de 160 000 m. Il comprend 523 lots dhabitation et 7 lots
dquipements socio-culturels rpartis sur une superficie nette de 83 000 m. Le cot
dacquisition du terrain est 3 016 000 DH, les frais des tudes slvent 7 109 443
DH.
Le montant global des travaux, ainsi que le cot au m brut par ouvrage, sont dtaills
dans le tableau ci-aprs :
189
Tableau 82 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Marrakech
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 7
Marrakech
Codes Dsignation des ouvrages
Social Social
1
Sous total (Travaux de voirie) 3 520 829,00 2 805 700,00
Prix de revient travaux voirie (m) 35,21 17,54
2
Sous total (Travaux dassainissement) 2 105 515,00 1 718 781,00
Prix de revient travaux assainissement (m) 21,06 10,74
3
Sous total : (Travaux eau potable) 1 364 206,00 755 348,00
Prix de revient travaux eau potable (m) 13,64 4,72
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 853 600,00 3 776 160,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 8,54 23,60
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 4 278 400,00 522 940,00
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 42,78 3,27
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 12 122 550,00 9 578 929,00
PRIX DE REVIENT (m)
121,23
59,87
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 160 000
Le lotissement enqut prsente des tendances variables, au niveau des cots au m
brut, et ce pour tous les ouvrages dquipement. Ainsi, pour les travaux de voirie, la
tendance en baisse atteint presque 18 DH/m brut. Par contre, cette tendance est
inverse pour le cas des travaux dlectricit-clairage public, est atteint presque
40 DH/m.
Le graphe ci-aprs prsente la comparaison entre la structure observe et thorique du
cot au m brut pour le lotissement de type social :
190
Graphe 20 : Structure observe et thorique du cot au m brut du lotissement
social
29,04%
17,37%
11,25%
7,04%
35,29%
29,29%
17,94%
7,89%
39,42%
5,46%
Voirie
Assainissement
Eau potable
Tlphone
Electricit-Eclairage public
Structure thorique Structure observe
On constate que les travaux de voirie et ceux dassainissement, ont le mme poids,
avec respectivement prs de 29% et 17 18 %, du cot global du lotissement. Pour les
prestations tlphoniques, on note que le cot observ est dominant avec un poids de
lordre 39 %, alors que celui de rfrence est seulement de 7%. Ce constat est invers
pour llectricit et lclairage public avec un poids de 5% pour le lotissement observ,
et 35% pour le lotissement tmoin de rfrence.
191
3.8. ORIENTAL
Construction
Tableau 83 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau dOujda
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 8 Oujda
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 134 985,00 426 868,00 174 890,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 945,82 1 067,17 1 181,69
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 357 260,00 92 630,00 22 850,00
Prix de revient menuiserie bois
et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 297,72 231,58 154,39
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 183 340,00 40 500,00 5 642,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 152,78 101,25 38,12
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 20 470,00 7 760,00 102 540,00 20 860,00 5 145,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 85,45 52,15 34,76
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 185 679,00 75 610,00 21 440,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 154,73 189,03 144,86
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 54 080,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et branchement
(m)
0,00 159,50 0,00 0,00 135,20 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 1 963 804,00 710 548,00 229 967,00
PRIX DE REVIENT GENERAL 1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 636,50 1 776,37 1 553,83
Pour la partie GORE, les cots observs tendent vers des baisses, allant de 189 DH/m
pour la villa 110 DH/m pour limmeuble. Ceci est expliqu en partie par une baisse
des cots de certaines composantes du GORE (Fondations, Enduits, Revtement, ),
due une main duvre moins chre et une abondance des matriaux entrant dans la
ralisation de ces prestations.
Le cot observ, de la menuiserie bois et ferronnerie, a connu une lgre baisse de 62
DH/m (soit 26% du cot thorique) pour limmeuble, et 32 DH/m (soit 27% du cot
thorique) pour lhabitat marocain. Inversement, pour la villa, on constate une volution
de presque 27 DH/m (soit 14% du cot thorique).
Pour la plomberie et les sanitaires, dans les trois types de construction, on note de
lgres baisses, du cot observ par rapport celui thorique de rfrence, allant de
192
22 DH/m pour limmeuble, 20 DH/m pour lhabitat marocain et ne dpassant pas
4 DH/m dans le cas de la villa.
Pour le cot observ de llectricit et lustrerie, seul lhabitat marocain affiche une
tendance en baisse, par rapport au cot thorique, de lordre de 18 DH/m. Pour
limmeuble et la villa, les diffrences des cots sont insignifiantes.
Le cot observ de la peinture et vitrerie de limmeuble, a connu une tendance en
baisse, par rapport celui thorique, de presque 57 DH/m ; alors que pour lhabitat
marocain, on note une lgre hausse de 21 DH/m. Pour la villa, le cot observ pour
cette prestation est pratiquement le mme que celui thorique.
Lotissement
Le lotissement priv Aquel enqut Oujda qui est de type moyen standing, stend
sur une superficie brute de 91 740 m (43 197 m nette) et compte 332 lots dhabitation
et 7 lots dquipements socio-culturels (lots commerciaux, espace vert, four, ..).
Les frais dacquisition du terrain slvent 9,17 millions de DH. Ceux des tudes
(tude durbanisme) sont de lordre de 494 082 DH. Les travaux dquipement en
infrastructure ont cot 17 196 577 millions de DH.
Le tableau ci-aprs prsente les montants et les cots des travaux dquipement tablis
au m de la superficie brute, pour les cinq prestations principales en comparaison avec
celles du lotissement de rfrence appartenant au mme type.
193
Tableau 84 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau dOujda
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 8
Oujda
Codes Dsignation des ouvrages
Moyen standing Moyen standing
1
Sous total (Travaux de voirie) 2 713 008,00 4 373 086,66
Prix de revient travaux voirie (m) 27,13 47,67
2
Sous total (Travaux dassainissement) 1 652 400,00 5 025 590,00
Prix de revient travaux assainissement (m) 16,52 54,78
3
Sous total : (Travaux eau potable) 937 297,00 3 669 600,00
Prix de revient travaux eau potable (m) 9,37 40,00
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 506 800,00 1 376 100,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 5,07 15,00
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 2 501 939,00 2 752 200,00
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 25,02 30,00
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 8 311 444,00 17 196 576,66
PRIX DE REVIENT (m) 83,11 187,45
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 91 740
Le cot observ des travaux de voirie a connu une augmentation de presque 76% du
cot thorique, cette volution est attribue en partie la nature rocheuse du terrain,
aux prix unitaires pratiqus pour chaque prestation (par exemple, le revtement
bicouche de la chausse, trait au prix unitaire de 60 DH pour ce lotissement, et
seulement de 28 DH pour le lotissement tablie dans la structure thorique).
Pour les autres ouvrages, on note que, les cots observs sont assez suprieurs aux
cots thoriques. Ces diffrences sont justifies par la nature de lentreprise ralisatrice
de louvrage, (selon quelle a recours une sous-traitance ou non), par le
soumissionnaire intervenant dans loffre de prix qui surestime (ou diminue)
volontairement ces prix pour rester dans une soumission finale acceptable. Ajout
ceci que les travaux deau potable, de tlphonie et dlectricit, pour ce lotissement
priv ont t raliss forfaitairement.
Le graphe suivant donne la comparaison, au niveau du poids, entre la structure du
lotissement enqut et celle du lotissement thorique de type moyen standing :
194
Graphe 21 : Structure observe et thorique du cot au m brut du lotissement
moyen standing
25,43%
32,64%
29,22%
19,88%
21,34%
11,28%
8,00%
6,10%
16,00%
30,10%
Rfrence Observ
Voirie Assainissement Eau potable Tlphone Electricit-Eclairage public
Le poids du cot observ de la voirie est le plus lev avec 33% du cot global, suivi
de celui de llectricit et lclairage public, vient ensuite les travaux dassainissement
avec un poids de 20%. Ceci correspond aux conclusions tires lors des analyses de la
structure thorique du lotissement, comme lillustre le graphe, ce qui confirme
limportance des deux ouvrages Voirie et Assainissement dans lquipement en
infrastructure dun lotissement.
195
3.9. GRAND CASABLANCA
Construction
Le tableau ci-aprs donne les cots observs et thoriques (de rfrence) pour les
principaux corps dtat, dans la ville de Casablanca, chef-lieu de la rgion du Grand
Casablanca.
Tableau 85 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Casablanca
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 9 Casablanca
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 042 905,00 358 370,00 154 759,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 869,09 895,93 1 045,67
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 324 261,00 96 402,00 26 250,00
Prix de revient menuiserie
bois et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 270,22 241,01 177,36
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 160 320,20 44 200,00 7 705,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 133,60 110,50 52,06
4. LECTRICITE,
LUSTRERIE
98 070,00 20 470,00 7 760,00 98 890,00 21 176,00 4 420,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 82,41 52,94 29,86
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 253 680,00 66 070,00 11 720,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 211,40 165,18 79,19
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 49 140,00 0,00
Prix de revient
amnagement, clture,
clture et branchement (m)
0,00 159,50 0,00 0,00 122,85 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 1 880 056,20 635 358,00 204 854,00
PRIX DE REVIENT
GENERAL
1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 566,71 1 588,40 1 384,15
Pour le poste GORE, les cots au m observs sont lgrement infrieurs aux cots
thoriques, dans le cas de limmeuble et de lhabitat marocain, o ils enregistrent
respectivement une baisse de lordre de 187.05DH/m et 174.94DH/m. Dans le cas de
la villa, cette baisse est relativement plus nette (360.54 DH/m).
Pour les prestations de second uvre, les diffrences entre les cots observs et
thoriques ne dpassent gure 55 DH/m.
Les figures ci-aprs reprsentent ces comparaisons, pour chaque type de construction :
196
- IMMEUBLE
Graphe 22 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique - Ville de Casablanca.
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
Lexamen de ce graphe montre que les cots thoriques du poste GORE dpassent de
20 % environ les cots observs sur le terrain. Cette diffrence peut tre explique par
labondance de loffre en matriaux dans la rgion, ce qui entrane une concurrence
entre fournisseurs, menant par la suite une baisse des prix.
197
- VILLA
Graphe 23 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique Ville de Casablanca
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie, bois
et ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Amnagement,
clture, parking
et branchements
Prix de rfrence Prix observs
Dans le cas de la villa tmoin enqute Casablanca, la diffrence en faveur des cots
de rfrence pour le poste GORE est de lordre de 40%.
198
- HABITAT MAROCAIN
Graphe 24 : Confrontation des prix observs aux prix de rfrence en dirhams/m
par rubrique - Ville de Casablanca.
0,00
200,00
400,00
600,00
800,00
1 000,00
1 200,00
1 400,00
G.O.R.E Menuiserie,
bois et
ferronnerie
Plomberie et
sanitaires
Electricit et
lustrerie
Peinture et
vitrerie
Prix de rfrence Prix observs
Dans le cas de lhabitat marocain, le poste GORE affiche la mme tendance que les
types de constructions prcdentes, avec une diffrence de lordre de 20%.
199
Lotissement
A Casablanca, le lotissement enqut, de type moyen standing, stale sur une
superficie brute de 44.000 m. Il se compose de 20 lots et a ncessit un cot de
travaux de 4 825 052.30 DH
Le tableau ci-aprs prsente les cots des travaux dquipement du lotissement
enqut et les compare ceux du lotissement de rfrence, pour les cinq prestations
principales :
Tableau 86 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Casablanca
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 9
Casablanca
Codes Dsignation des ouvrages
Moyen standing Moyen standing
1
Sous total (Travaux de voirie) 2 713 008,00 1 455 457,68
Prix de revient travaux voirie (m) 27,13 33,08
2
Sous total (Travaux dassainissement) 1 652 400,00 550 781,40
Prix de revient travaux assainissement (m) 16,52 12,52
3
Sous total : (Travaux eau potable) 937 297,00 528 540,89
Prix de revient travaux eau potable (m) 9,37 12,01
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 506 800,00 500 135,55
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 5,07 11,37
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 2 501 939,00 1 790 136,78
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 25,02 40,68
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 8 311 444,00 4 825 052,30
PRIX DE REVIENT (m) 83,11 109,66
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 44 000
Il en ressort une diffrence en faveur des cots observs, pour les travaux de voirie,
deau potable, de prestations tlphoniques, mais surtout pour les travaux dlectricit
et dclairage public qui affiche une diffrence de 15.66 DH/m.
Pour les travaux dassainissement, la diffrence ne dpasse pas 4 DH/m, en faveur
des cots de la rfrence.
200
3.10. RABAT-SALE-ZEMMOUR-ZAER
Construction
Tableau 87 : Cots thoriques (de rfrence) et cots relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Rabat
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion10 Rabat
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 521 104,60 482 195,00 153 845,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 1 267,59 1 205,49 1 039,49
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 333 370,00 108 669,20 19 910,00
Prix de revient menuiserie bois
et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 277,81 271,67 134,53
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 211 301,60 54 785,00 4 765,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 176,08 136,96 32,20
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 20 470,00 7 760,00 131 900,00 28 260,00 4 615,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 109,92 70,65 31,18
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 243 510,00 44 270,00 18 340,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 202,93 110,68 123,92
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 54 990,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et branchement
(m)
0,00 159,50 0,00 0,00 137,48 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 441 186,20 773 169,20 201 475,00
PRIX DE REVIENT GENERAL 1 759,30 2 029,34 1 576,72 2 034,32 1 932,92 1 361,32
A partir du tableau ci-dessus, la confrontation des cots des diffrentes prestations,
pour les trois types de construction, soulve des carts relativement importants entre
les cots observs et thoriques du GORE. Cet cart est de 51 DH/m et 181 DH/m en
faveur des donnes thoriques, respectivement dans le cas de la villa et de lhabitat
marocain, alors quil tend inversement dans le cas de limmeuble et dpasse les 210
DH au m couvert.
Pour les autres corps dtat, la tendance est variable. Toutefois, les cots relevs
partir de lenqute savrent trs proches des cots des constructions de rfrence. En
effet, la diffrence nexcde pas 42 DH au m couvert, que dans le cas des travaux
concernant la peinture et la vitrerie o les cots thoriques dpassent ceux observs
par une valeur de lordre de 78 DH.
201
Lotissement
Tableau 88 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Rabat
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 10
Rabat
Codes Dsignation des ouvrages
Moyen standing Moyen standing
1
Sous total (Travaux de voirie) 2 713 008,00 1 261 500,00
Prix de revient travaux voirie (m) 27,13 31,54
2
Sous total (Travaux dassainissement) 1 652 400,00 475 890,00
Prix de revient travaux assainissement (m) 16,52 11,90
3
Sous total : (Travaux eau potable) 937 297,00 447 592,50
Prix de revient travaux eau potable (m) 9,37 11,19
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 506 800,00 432 990,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 5,07 10,82
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 2 501 939,00 1 526 099,95
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 25,02 38,15
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 8 311 444,00 4 144 072,45
PRIX DE REVIENT (m) 83,11 103,6
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 40 000
Dans le cas du lotissement public enqut Mimosa , qui est de type moyen standing,
les travaux dlectricit et dclairage public ont un cot qui dpasse celui tabli partir
du modle thorique dun montant suprieur de 13 DH le m couvert.
Pour les quatre autres prestations, la diffrence est trs faible.
202
3.11. DOUKALA-ABDA
Construction
Tableau 89 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Safi
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 11 Safi
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 971 011,00 384 861,00 161 114,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 809,18 962,15 1 088,61
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 368 712,00 91 207,00 16 256,00
Prix de revient menuiserie
bois et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 307,26 228,02 109,84
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 209 590,00 35 250,00 5 785,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 174,66 88,13 39,09
4. ELECTRICITE,
LUSTRERIE
98 070,00 20 470,00 7 760,00 101 770,00 21 460,00 4 150,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 84,81 53,65 28,04
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 253 680,00 75 646,00 13 216,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 211,40 189,12 89,30
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 49 710,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et
branchement (m)
0,00 159,50 0,00 0,00 124,28 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 1 904 763,00 658 134,00 200 521,00
PRIX DE REVIENT
GENERAL
1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 587,30 1 645,34 1 354,87
A Safi, les cots des travaux du second uvre ne varient pas tellement pour les trois
types de constructions enqutes par rapport aux constructions de rfrence. Seul le
poste GORE prsente des diffrences distinctes avec des cots observs ayant une
tendance en baisse. Cette diffrence est de 294 DH au m couvert pour la villa et de
247 DH au m couvert pour limmeuble. Dans le cas de lhabitat marocain, elle ne
dpasse pas les 132 DH du m.
203
Lotissement
Le lotissement Azzouhour enqut Safi est de type social, compos de 604 lots et
tal sur une superficie brute de 160.000 m.
Tableau 90 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Safi
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 11
Safi
Codes Dsignation des ouvrages
Moyen standing Moyen standing
1
Sous total (Travaux de voirie) 2 713 008,00 6 119 286,80
Prix de revient travaux voirie (m) 27,13 38,25
2
Sous total (Travaux dassainissement) 1 652 400,00 5 618 328,60
Prix de revient travaux assainissement (m) 16,52 35,11
3
Sous total : (Travaux eau potable) 937 297,00 1 313 428,20
Prix de revient travaux eau potable (m) 9,37 8,21
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 506 800,00 3 113 986,38
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 5,07 19,46
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 2 501 939,00 5 207 559,15
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 25,02 32,55
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 8 311 444,00 21 372 589,13
PRIX DE REVIENT (m) 83,11 133,58
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 160 000
Dans le cas du lotissement, les cots observs et thoriques ne prsentent pas une
grande variation. Leurs carts nexcdent pas 18,5 DH au m couvert en gnral. Ils se
rapprochent nettement pour les travaux deau potable, dlectricit et dclairage public.
204
3.12. TADLA-AZILAL
Construction
Le tableau ci-aprs permet de comparer, par corps dtat, les cots relevs partir de
lenqute et ceux thoriques (de rfrence), pour chaque type de construction.
Tableau 91: Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Bni Mellal
COTS DE CONSTRUCTIONS
REFERENCES
Cots relevs Rgion 12 Bni Mellal
IMMEUBLE VILLA H.M. Imm. Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 157 377,00 476 180,00 153 770,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 964,48 1 190,45 1 038,99
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 365 210,00 88 340,00 18 050,00
Prix de revient menuiserie bois et
ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 304,34 220,85 121,96
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 209 590,00 41 900,00 8 555,00 194 370,00 38 147,00 6 105,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 161,98 95,37 41,25
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 98 070,00 20 470,00 7 760,00 98 870,00 21 745,00 4 380,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 82,39 54,36 29,59
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 253 680,00 101 685,00 18 220,00
Prix de revient peinture et vitrerie
(m)
211,40 188,95 123,92 211,40 254,21 123,11
6. AMENAGEMENT, CLOTURE,
PARKING ET BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 54 300,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture, clture et branchement
(m)
0,00 159,50 0,00 0,00 135,75 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 069 507,00 780 397,00 200 525,00
PRIX DE REVIENT GENERAL 1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 724,59 1 950,99 1 354,90
Une premire confrontation montre que les cots relevs et thoriques se rapprochent
nettement pour les six prestations du corps dtat, relativement dautres rgions telle
que Doukkala-Abda. En effet, la diffrence ne dpasse gure 100 DH que dans le cas
de lhabitat marocain. Aussi, cette diffrence concerne essentiellement le poste GORE,
et moindre degr la menuiserie bois et ferronnerie.
Pour limmeuble, le cot thorique (de rfrence) du GORE dpasse de 92 DH/m celui
observ. La tendance est inverse pour les prestations de la menuiserie bois et
ferronnerie avec une diffrence de 69 DH/m.
Dans le cas de la villa, les cots de rfrence dpassent les cots thoriques pour les
prestations du GORE, de la menuiserie bois et ferronnerie, plomberie et sanitaires et
amnagement, clture et branchement. Concernant les autres prestations, la tendance
est inverse. Nanmoins, la diffrence reste faible et nexcde pas 66 DH/m.
205
Enfin, pour lhabitat marocain, il sest avr que la diffrence se situe surtout au niveau
du poste GORE en faveur du cot thorique. Elle est de 182 DH/m. Pour les autres
prestations, les cots sont trs proches.
Lotissement
Le lotissement Mabrouka enqut Bni-Mellal est de type standing. Il comporte 73
lots et stale sur une superficie brute de 44 075 m.
Tableau 92 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Bni Mellal
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 12
Bni Mellal
Codes Dsignation des ouvrages
Standing Standing
1
Sous total (Travaux de voirie) 1 933 419,00 1 138 100,00
Prix de revient travaux voirie (m) 19,33 25,82
2
Sous total (Travaux dassainissement) 1 237 700,00 620 158,37
Prix de revient travaux assainissement (m) 12,38 14,07
3
Sous total : (Travaux eau potable) 758 952,00 842 881,21
Prix de revient travaux eau potable (m) 7,59 19,12
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 370 900,00 300 000,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 3,71 6,81
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 1 507 440,00 621 412,01
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 15,07 14,10
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 5 808 411,00 3 522 551,59
PRIX DE REVIENT (m) 58,08 79,92
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 44 075
La confrontation des cots pour les cinq corps dtat fait ressortir un rapprochement trs
net. Une lgre hausse des cots observs sur le terrain concerne surtout les travaux
deau potable o la diffrence est de 11.5 DH/m.
206
3.13. MEKNES-TAFILALET
Construction
Tableau 93 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
constructions au niveau de Mekns
COTS DE CONSTUCTION REFERENCE Cots relevs Rgion 13 Mekns
IMMEUBLE VILLA H.M Imm Villa H.M
RUBRIQUES
1. GROS UVRES,
REVETEMENTS ET
ETANCHEITE (GORE)
1 267 367,00 502 587,00 180 650,00 1 097 036,00 404 990,00 155 898,00
Prix de revient (GORE) (m) 1 056,14 1 256,47 1 220,61 914,20 1 012,48 1 053,36
2. MENUISERIE BOIS ET
FERRONNERIE
282 450,00 107 400,00 18 050,00 369 304,00 102 260,00 20 814,00
Prix de revient menuiserie
bois et ferronnerie (m)
235,38 268,50 121,96 307,75 255,65 140,64
3. PLOMBERIE ET
SANITAIRES
209 590,00 41 900,00 8 555,00 237 150,00 35 285,00 8 860,00
Prix de revient plomberie et
sanitaires (m)
174,66 104,75 57,80 197,63 88,21 59,86
4. ELECTRICITE,
LUSTRERIE
98 070,00 20 470,00 7 760,00 98 560,00 19 320,00 4 980,00
Prix de revient lectricit et
lustrerie (m)
81,73 51,18 52,43 82,13 48,30 33,65
5. PEINTURE, VITRERIE 253 680,00 75 580,00 18 340,00 206 147,00 57 696,00 20 080,00
Prix de revient peinture et
vitrerie (m)
211,40 188,95 123,92 171,79 144,24 135,68
6. AMENAGEMENT,
CLOTURE, PARKING ET
BRANCHEMENT
0,00 63 800,00 0,00 0,00 48 980,00 0,00
Prix de revient amnagement,
clture et branchement (m)
0,00 159,50 0,00 0,00 122,45 0,00
TOTAL GENERAL 2 111 157,00 811 737,00 233 355,00 2 008 197,00 668 531,00 210 632,00
PRIX DE REVIENT
GENERAL
1 759,30 2 029,34 1 576,72 1 673,50 1 671,33 1 423,19
A partir du tableau ci-dessus, on constate que les cots des diffrents corps dtat sont
gnralement rapprochs. Toutefois, on soulve des variations en faveur du cot de
rfrence du poste GORE, qui sont de 142 DH/m, 244 DH/m et 167 DH/m,
respectivement pour limmeuble, la villa et lhabitat marocain.
Les autres variations qui suivent la mme tendance, mais des diffrences trs faibles,
concernent la peinture et vitrerie (40 DH/m pour limmeuble et 45 DH/m pour la villa) et
lamnagement et clture avec 37 DH/m en faveur du cot thorique.
Concernant le poste Menuiserie bois et ferronnerie, la diffrence se situe au niveau des
immeubles. En effet, le cot observ dpasse de 72 DH/m celui thorique pour cette
prestation.
207
Lotissement
Lunit enqute Mekns est de nature sociale, compose de 723 lots et ayant une
superficie brute de 102 800 m.
Tableau 94 : Cots thoriques (de rfrence) et relevs sur le terrain pour les
lotissements au niveau de Mekns
Cots de
rfrence
Cots relevs
Rgion 13
Mekns
Codes Dsignation des ouvrages
Social Social
1
Sous total (Travaux de voirie) 3 520 829,00 1 357 921,43
Prix de revient travaux voirie (m) 35,21 13,21
2
Sous total (Travaux dassainissement) 2 105 515,00 2 298 766,66
Prix de revient travaux assainissement (m) 21,06 22,36
3
Sous total : (Travaux eau potable) 1 364 206,00 5 180 617,44
Prix de revient travaux eau potable (m) 13,64 50,40
4
Sous total : (Prestation tlphonique) 853 600,00 0,00
Prix de revient prestations tlphoniques (m) 8,54 0,00
5
Sous total : (Electricit- clairage public) 4 278 400,00 3 951 549,14
Prix de revient Electricit- clairage public (m) 42,78 38,44
TOTAL GENERAL DES TRAVAUX 12 122 550,00 12 788 854,67
PRIX DE REVIENT (m)
121,23
124,41
SUPERFICIE BRUTE DU LOTISSEMENT EN m 100 000 102 800
La confrontation des cots observs et thoriques montre que la diffrence concerne
surtout les travaux de voirie pour lesquels les cots du lotissement rfrence dpassent
ceux observs par 22 DH au m couvert. La diffrence concerne galement les travaux
relatifs leau potable, enregistrant une valeur de 36 DH au m couvert en faveur des
cots relevs partir des donnes collectes sur le terrain.
208
V. ELABORATION DES INDICES DES COUTS DE LA CONSTRUCTION
ET DU LOTISSEMENT
1. Rappel de la mthode de calcul adopte :
Pour mesurer lvolution du cot des constructions (ou des lotissements), la
mthode adopte est celle base sur les prestations par corps dtat.
Cette mthode savre plus adapte au cas du Maroc en comparaison avec les
expriences en la matire, menes sur le plan international. En effet, elle offre
lavantage de prendre en considration lensemble des facteurs dterminant les
prix de production des constructions et des lotissements ; en plus de la simplicit
de son utilisation prouve par son choix par la quasi-totalit des pays europens.
Cette mthode repose sur lindice de Laspeyres utilisant les schmas de
pondrations adquats par corps dtat ou ouvrage et par strate dhabitat
(Construction ou lotissement) au niveau rgional et national.
Pour viter toute aberration dans les rsultats obtenir, les calculs seront
appliqus directement aux cots des corps dtat ou ouvrage. En effet, pour
lobtention de lindice du cot par corps dtat ou ouvrage, il aurait fallu calculer,
en premier lieu, les indices simples des sous prestations lmentaires que lon
agrge moyennant leurs poids dans le cot global du corps dtat ou ouvrage les
constituant. Cependant, on ne dispose que dun chantillon de taille limite,
spcifi par le caractre estimatif de la majorit des cots lmentaires collects,
vu que les constructions (en particulier les villas et les habitations type marocain)
sont gnralement ralises de manire forfaitaire, parfois par un simple accord
verbal entre le propritaire et le tcheron sans contrat ni document pouvant
justifier le cot rel de chaque prestation lmentaire. Pour ce qui est des
lotissements, il est noter que les prestations lmentaires, entrant dans chaque
lot dquipement, diffrent dun projet un autre. Ceci pourrait constituer un
handicap lors de llaboration des indices lmentaires des sous prestations.
Nous prsentons dans ce qui suit un descriptif dtaill de la mthode de calcul
adopte, illustre par des exemples et des applications numriques prcisant la
dmarche. cet effet, on se propose de considrer comme anne de base
lanne 2000. Les cots utiliss pour cette anne sont alors ceux de la
modlisation labore dans le cadre de la phase II et qui traite la structure
thorique du cot de ralisation en prestations lmentaires.
La mthode de calcul des diffrents indices de cots pour les constructions et
pour les lotissements se dcompose en niveaux dagrgation. Ainsi, partir des
donnes collectes sur les constructions et les lotissements, les agrgations se
209
font, partir des indices lmentaires (Palier 1), pour remonter aux niveaux
rgional et national (indices composites, paliers 2, 3 et 4)
Le schma suivant prsente les tapes de calcul et la dmarche mthodologique
relative llaboration de lICC et lICL :
Schma 4 : Etapes conceptuelles de la procdure de calcul de lICC et lICL
Rgional
Strate h
Elmentaire
National
Proportion nationale de la strate h,
(selon le systme de pondration)
Proportion rgionale de la strate h
(selon le systme de pondration)
Poids par corps dtat ou ouvrage
T
y
p
e

d

a
g
r

g
a
t
i
o
n
:






M
o
y
e
n
n
e
s

p
o
n
d

e
s
Palier 4
Palier 3
Palier 2
Palier 1
Niveau de calcul
de lindice
Facteurs
dagrgation
210
Les abrviations suivantes sont utilises pour illustrer les formules de calculs :
t : Priode ou anne concerne par le calcul.
t
0
: Priode ou anne de base 2000 = 100, note aussi 0 pour simplifier.
r : Rgion (r prend des valeurs de 1 16), parfois dsigne par la ville chef
lieu de la rgion pour simplifier.
h : Strate dhabitat qui peut tre soit une construction (immeuble, villa,
habitat marocain), soit un lotissement.
c : Corps dtat de la strate h (ou ouvrage pour les lotissements).

t
r h c
P
: Prix relev linstant (ou anne) t pour la composante c du cot de
la strate h appartenant la rgion r.

0
r h c
P
: Prix thorique de rfrence pour la composante c de la strate h
appartenant la rgion r.

hr
c
C
: Cot de la composante c de la strate dhabitat h dans la rgion r.

hr
g
C
: Cot global de la strate dhabitat h dans la rgion r.

r h c
/o t
I
: Indice lmentaire linstant t par rapport linstant t
0
de la strate h
dans la rgion r pour la composante c.

hr
t
I
0 /
: Indice du cot linstant t par rapport linstant t
0
de la strate
dhabitat h dans la rgion r.

I
h
t/o
: Indice national pour la strate dhabitat h linstant t par rapport
linstant t
0.

t/o
I
: Indice national global dune construction ou dun lotissement.
211
Palier 1 : (Niveau lmentaire)
Pour cette tape de calcul, lindice lmentaire linstant t par rapport linstant
t
0
de la strate h dans la rgion r pour la composante de cot c scrit :
r h c
r h c r h c
/
o
t
o t
P
P
I =
Exemple : (t
0
= 2000)
r h c t
0
r h c
P
t
r h c
P
r h c
/o t
I
Tanger Immeuble GORE 2002 1 288 530 1 575 156 1,02
(*)
Tanger
Lotissement
social
Travaux
de voirie
2002 3 520 829 4 654 235,15 1,32
(*)
(*)
Cela veut dire que pour la partie GORE de limmeuble constat Tanger, le
cot a connu une variation de 2% par rapport la rfrence en lespace de deux
annes. Pour le lotissement enqut Tanger, le cot des travaux de voirie a
augment de 32%, par rapport au cot thorique de rfrence correspondant.
Palier 2 : (Niveau des composantes du cot de la strate)
Dans ce deuxime niveau, on calcule lindice dune strate dhabitat (construction
ou lotissement) dans une rgion, au moyen dune pondration adquate qui
donne le poids de chaque corps dtat ou ouvrage dans le cot global de la
strate. Formellement, la relation se prsente comme suit :
1
r h c
/
.
r h
/

=
=
C
c
o t
I
hr
c o t
I
o
r h c
/o t
I
est lindice lmentaire de la composante c, calcul au palier 1, et
hr
c

dsigne la proportion du cot de la composante c dans le cot global de la


strate h d'habitat ou du lotissement dans la rgion r. C'est dire :
,
hr
g
hr
c
hr
c
C
C
=
avec :
hr
c
C
: Cot de la composante c de la strate dhabitat h dans la rgion r.
hr
g
C
: Cot global de la strate dhabitat h dans la rgion r.
212
Exemple : (t
0
= 2000)
De la mme manire que dans le palier 1, on calcule les indices lmentaires
pour les cinq corps dtat de limmeuble et les poids correspondants (on opre
avec la mme mthode pour le lotissement).
Les tableaux suivants donnent les valeurs obtenues respectivement pour
limmeuble et pour le lotissement enquts Tanger :
Tableau (a) : Indices lmentaires et poids par corps dtat de limmeuble
enqut Tanger
Corps d'tat
Cot composante c
en DH (
hr
c
C
)
hr
c

r h c
/o t
I
1. Gros uvres, revtements et tanchit
1 288 530,00
0,58 1,02
2. Menuiserie bois et ferronnerie 326 690,35 0,15 1,16
3. Plomberie et sanitaires 307 122,00 0,14 0,47
4. Electricit, lustrerie 98 850,00 0,04 1,01
5. Peinture, vitrerie 201 619,00 0,09 0,79
Total (
hr
g
C
)
2 222 811,35 1,00
Tableau (b) : Indices lmentaires et poids par corps dtat du lotissement
enqut Tanger
Dsignation des ouvrages
Cot composante c
en DH (
hr
c
C
)
hr
c

r h c
/o t
I
1. Travaux de voirie
4 654 235,15
0,31 1,32
2. Travaux d'assainissement
3 659 133,23
0,24 1,74
3. Travaux eau potable
2 942 429,96
0,19 2,16
4. Prestations tlphoniques
0,00
0,00 0,00
5. Electricit- Eclairage public
3 857 344,40
0,26 0,90
Total (
hr
g
C
)
15 113 142,74 1,00
Ainsi, pour obtenir lindice du cot de limmeuble, il suffit de sommer les produits
des indices et des poids correspondants, comme donn prcdemment par la
formule :
r h c
0 t /
I .
C
1 c
r h
c
v
r h
0 t /
I
=
= .
Nous procdons de la mme faon pour le lotissement enqut Tanger, ce qui
nous fournit les deux indices suivants :
Rgion (r) Strate dhabitat (h) Indice du cot (
hr
t/0
I )
Tanger Immeuble 1,08
Tanger Lotissement social 1,48
213
partir de ces deux indices, on peut dire que le cot total de viabilisation du
lotissement enqut Tanger aurait connu une variation de 48% par rapport au
cot global du lotissement de rfrence de mme type, tabli dans la structure
thorique des cots, en lespace de deux annes. Concernant limmeuble,
lvolution du cot aurait connu une hausse de 8% par rapport la rfrence.
Palier 3 : (Niveau rgional)
Pour ce niveau, on calcule lindice du cot des constructions ou des lotissements
pour chaque rgion.
Pour les constructions, on utilise lindice de Laspeyres en agrgeant les indices
des trois types de constructions (calculs au niveau 2) en un seul indice du cot
de la construction au niveau de chaque rgion.
La mme approche pourrait tre adopte pour les lotissements, sauf quon ne
dispose pas, la lumire des sources dinformations disponibles jusqu' prsent,
dune rpartition des lotissements par rgion et par type. Pour remdier ce
manque, les mmes coefficients de pondrations relatifs aux constructions
seront utiliss. Ils demeurent effectivement valables dans la mesure o il y a une
corrlation directe entre le nombre de lots amnags et les caractristiques des
constructions difies (surface des planchers, nombre dautorisations de
construire et le nombre de logements).
En outre, vu la taille de lchantillon enqut, le caractre rgional et les
disparits du march immobilier marocain, il a t dcid de considrer trois
systmes de pondrations aux niveaux rgional et national, pour permettre de
comparer les rsultats obtenus et de sassurer de leur fiabilit. Il sagit
notamment des cas ci-aprs :
- Cas 1: De la rpartition des surfaces des planchers en m, par rgion, selon la
catgorie de construction (Cf. Annexe I, Tableau 1).
- Cas 2 : De la rpartition du nombre de logements, par rgion, selon la
catgorie de construction (Cf. Annexe I, Tableau 2).
- Cas 3 : De la rpartition du nombre dautorisations de construire dlivres, par
rgion, selon la catgorie de construction (Cf. Annexe I, Tableau 3).
Ainsi, dans tout ce qui suit, et chaque fois que simpose une pondration au
niveau rgional ou national, les calculs se feront pour chacun des trois systmes
dagrgations. Les rsultats obtenus seront confronts et compars.
Formellement, lindice rgional l'instant t par rapport l'instant t
0
pour la strate
h (construction ou lotissement) devient :
214
hr
t/o
3
1 h
o
hr
r
t/o
I I

=
=
avec :
1 et 1 0
0
r h
3
1 h
0
r h
=

=
constituant le systme de
pondrations dans lequel,
0
2r

et
0
3 r

dsignent les coefficients de pondration


obtenus pour chaque catgorie de construction (immeuble, villa et habitat
marocain) ou du lotissement (social, moyen standing et standing) au sein de la
rgion r.
Exemple :
- Pour les constructions :
Les tableaux suivants donnent les coefficients de pondration utiliss au niveau
de la rgion de TangerTtouan :
Tanger- Ttouan
Surface des
planchers en m
Coefficient de
pondration (
0
hr

)
Immeuble 364 592,00 0,37
Villa 49 602,00 0,05
H. marocain 566 159,00 0,58
Total
1
980 353,00 1
Tanger- Ttouan Nbr. de logements
Coefficients de
pondration (
0
hr

)
Immeuble 2 447 0,35
Villa 237 0,03
H. marocain 4 347 0,62
Total
1
7 031 1
Tanger- Ttouan
Nbr. dautorisations
de construire
Coefficients de
pondration (
0
hr

)
Immeuble 406 0,15
Villa 128 0,05
H. marocain 2 216 0,81
Total
1
2 750 1
Source : Direction de la statistique, annuaire statistique 2001.
7
Ce total ninclue que les constructions (immeubles, villas et habitations type marocain).
215
Les tableaux ci-dessous donnent, pour chacun des trois cas, lindice du cot
rsultant au niveau de la rgion de Tanger-Ttouan :
Tanger- Ttouan
Indice par type
de construction
ICC utilisant les pondrations de la surface
des planchers (
r
t
I
0 /
)
Immeuble 1,08
Villa 0,89
H. marocain 1,01
1,03
Tanger- Ttouan
Indice par type
de construction
ICC utilisant les pondrations du nombre
dautorisations de construire (
r
t
I
0 /
)
Immeuble 1,08
Villa 0,89
H. marocain 1,01
1,01
Tanger- Ttouan
Indice par type
de construction
ICC utilisant les pondrations du nombre de
logements (
r
t
I
0 /
)
Immeuble 1,08
Villa 0,89
H. marocain 1,01
1,03
partir de ces tableaux, on constate que dans les deux cas de pondrations par
la surface des planchers et par le nombre de logements, le cot de la
construction au niveau de Tanger-Ttouan aurait connu une variation de 3% par
rapport au cot thorique de rfrence. Cette variation atteint 1% dans le cas de
pondration par le nombre dautorisations de construire ; ceci est d
vraisemblablement la prdominance de lhabitat marocain dont le coefficient de
pondration atteint 0,81 et qui prsente un indice de cot de 1,01.
En termes de cots globaux, on constate que lvolution varie entre une hausse
de 5% pour limmeuble et une baisse de lordre de 12% et 5%, respectivement
pour la villa et lhabitat marocain (Cf. rapport de la phase III, page 86).
- Pour les lotissements :
L'indice du cot du lotissement dans la rgion de Tanger-Ttouan est de 1,48.
Cette valeur correspond en fait l'indice du cot du lotissement de type social
enqut Tanger. Cette concidence s'explique par le fait que l'chantillon
considr (limit un seul lotissement par rgion) ne permet pas de raliser des
pondrations quivalentes qui tiennent compte du caractre standing des
lotissements.
216
Palier 4 : (Niveau national)
Pour ce quatrime niveau, les diffrents indices des cots rgionaux obtenus
pour les constructions et pour les lotissements sont utiliss pour renseigner sur 5
indices globaux au niveau national, savoir 3 indices des cots nationaux relatifs
aux 3 types de constructions (immeuble, villa, habitat marocain) en plus dun
autre qui regroupe en un seul indice ces trois derniers et donne ainsi lindice du
cot national des constructions (ICC). Le cinquime indice concernant les
lotissements (ICL), est obtenu par agrgation des indices des lotissements par
rgion et par type.
Ainsi, lindice national pour la strate de construction (immeuble, villa ou habitat
marocain) ou de lotissement h linstant t par rapport linstant t
0
est donn par
la formule :

=
=
16
1 r
hr
t/o
o
hr
h
t/o
I , I
avec
1 et 1 0
0
r h
16
1 r
0
r h
=

=

Dans le systme de pondrations susmentionn,
0
hr

dsigne le coefficient de
pondration donn par le poids de la surface des planchers, du nombre
dautorisations de construire ou du nombre de logements, pour la strate de type
h, dans la rgion r, pour le cas des constructions ; ou la proportion du
lotissement de type h dans la rgion r, pour le cas des lotissements. Lindice
global du cot de construction est alors donn en agrgeant, selon la
dominance, les trois indices des cots nationaux des diffrents types de
constructions (immeuble, villa et habitat marocain). La formule donnant cet indice
se prsente comme suit :

=
=
3
1 h
h
t/o
o
h t/o
I , I
1 et 1 0
0
hr
3
1 h
0
h
=

=

Lexemple suivant traite le cas de lindice du cot de la villa. Les mmes calculs et
formules sont valables dans le cas des deux autres types de constructions (immeuble,
habitat marocain), ainsi que dans le cas du lotissement.
Des rsultats plus dtaills des calculs concernant les constructions et les
lotissements seront prsents plus loin dans le prsent rapport.
, a v e c
217
Exemple :
- Pour les constructions :
Le tableau suivant donne la rpartition, par rgion, des surfaces des planchers,
du nombre de logements et du nombre dautorisations de construire pour les
villas.
Tableau 95 : Nombre dautorisations de construire, nombre de logements et surfaces
des planchers en m des villas, par rgion
Rgion
Nbr.
dautorisations
de construire
Nbr. de
logements
Surfaces des
planchers en m
Oued Ed-Dahab - Lagouira 3 15 5 066
Layoune - Boujdour -S. El Hamra 9 13 3 138
Guelmim - Es-Semara 29 37 8 239
Souss - Massa - Daraa 216 266 130 289
Gharb - Chrarda - Bni Hssen 173 287 46 506
Chaouia - Ouardigha 175 324 50 008
Marrakech - Tensift - Al Haouz 307 403 139 298
Oriental 239 325 70 265
Grand Casablanca 335 400 135 916
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer 319 396 120 782
Doukala - Abda 81 123 28 002
Tadla - Azilal 92 159 26 329
Mekns - Tafilalet 91 123 26 804
Fs - Boulemane 95 129 35 374
Taza - Al Hocema - Taounate 23 46 8 537
Tanger - Ttouan 128 237 49 602
TOTAL 2 315 3 283 884 155
Source : Direction de la Statistique, Annuaire statistique 2001.
La lecture de ce tableau fait ressortir la prdominance des rgions des grandes
agglomrations (exemple : Casablanca avec 335 autorisations de construire
dlivres, et dont la surface totale des planchers atteint 135 916 m. Par contre,
Dakhla compte seulement 3 autorisations de construire, avec une surface totale
de planchers de 5 066 m). Ces divergences doivent tre prises en considration
lors de linterprtation de lvolution des cots au niveau national. Certains
indices afficheront des valeurs infrieures 1. En effet, les cots sont
relativement bas dans les rgions faible densit dagglomration, ce qui rend
infrieures les valeurs des indices des cots au niveau national.
Le tableau ci-aprs donne les coefficients de pondrations, rsultant des trois
cas de systmes dagrgation, ainsi que les indices des cots par rgion de la
villa.
218
Dans le systme de pondration mentionn, la premire colonne (cas 1) est celle
des coefficients rsultant de la surface totale des planchers des villas par rgion;
la deuxime colonne (cas 2) est celle des coefficients rsultant du nombre de
logements et la troisime colonne (cas 3) affiche les coefficients issus du nombre
dautorisations de construire dlivres par rgion.
Tableau 96 : Pondration et indice du cot par rgion pour la villa
Systme de
pondration pour villa
0
hr

Rgion
Cas 1 Cas 2 Cas 3
Indice de cot
de la villa
r h
0 t /
I
Oued Ed Dahab-Lagouira 0,00 0,00 0,00 1,10
Laayoune-Boujdour-Sakia El Hamra 0,00 0,00 0,00 0,86
Guelmim-Es-Semara 0,01 0,01 0,01 1,04
Souss-Massa-Daraa 0,09 0,08 0,09 1,18
Gharb-Chrarda-Beni Hssen 0,07 0,09 0,07 1,02
Chaouia-Ouardigha 0,08 0,10 0,08 1,01
Marrakec-Tensift-Al Haouz 0,13 0,12 0,13 0,88
Oriental 0,10 0,10 0,10 0,88
Grand Casablanca 0,14 0,12 0,14 0,80
Rabat-Sal-Zemmour-Zaer 0,14 0,12 0,14 0,98
Doukala-Abda 0,03 0,04 0,03 0,82
Tadla-Azilal 0,04 0,05 0,04 0,98
Mekns-Tafilalet 0,04 0,04 0,04 0,83
Fs-Boulemane 0,04 0,04 0,04 0,95
Taza-Al Hoceima-Taounate 0,01 0,01 0,01 0,96
Tanger-Ttouan 0,06 0,07 0,06 0,89
TOTAL 1,00 1,00 1,00
En calculant, pour les 16 rgions, la somme des multiplications des coefficients
de pondration
0
hr

,
pour chacun des trois cas, par les indices des cots
rgionaux de la villa
r h
0 t /
I , comme illustr par la formule donne au niveau 4, on
obtient lindice du cot de construction de type villa au niveau national :
- ICC national de la villa est gal 0,95 dans le cas de pondration par la
surface des planchers ;
- ICC national de la villa est gal 0,94 dans le cas de pondration par le
nombre de logements ;
- ICC national de la villa est gal 0,94 dans le cas de pondration par le
nombre dautorisations de construire dlivres.
219
Dautre part, on constate que lICC national de la villa est presque le mme pour
les trois systmes de pondrations utiliss. On peut alors avancer que
lvolution, au niveau national, du cot de la villa aurait connu, en lespace de
deux annes, une baisse de lordre de 5% 6%, par rapport la structure
thorique.
Pour les lotissements : Notons le manque de statistiques donnant la rpartition
des lotissements au niveau national par type et par rgion. C'est pourquoi l'indice
de cot national ne peut tre calcul par caractre standing du lotissement,
comme a t le cas des constructions, o l'on dispose de donnes permettant
d'obtenir trois indices nationaux de construction. Ce constat rejoint la conception
mthodologique des indices, dont le nombre correspondant aux lotissements est
de 17 (16 indices rgionaux et un seul indice national). Des amliorations
devront tre apportes, l'avenir, pour permettre d'enquter les trois types de
lotissements au niveau de chaque rgion.
220
2. Calcul des diffrents indices des cots des constructions et des lotissements :
Les donnes et les chiffres sur lesquels sont bass les calculs sont ceux issus
des enqutes effectues travers les 16 rgions du Royaume et qui ont t
traites de faon reflter la ralit du secteur. Les questionnaires constructions
et lotissements, utiliss comme support de collecte de donnes, ont t conus
de manire prendre en compte toutes les prestations lmentaires composant
chaque corps dtat ou ouvrage dune strate. Nanmoins, les calculs seront
appliqus directement aux principaux corps dtat dune strate. Au besoin, des
ajustements seront apports aux calculs des indices lmentaires de ces corps
dtat, au fur et mesure que les Dlgations Rgionales de lHabitat et de
lUrbanisme se familiarisent avec le systme de suivi des cots des constructions
et des lotissements, afin de prendre en considration les prestations
lmentaires et leurs poids pour chaque corps dtat. Comme signal au niveau
du choix de la mthode de calcul, trois systmes de pondrations seront utiliss
(surface des planchers, nombre de logements et nombre dautorisations de
construire).
2.1. Calcul des indices du cot de construction
2.1.1. Calcul des indices lmentaires pour les principaux corps dtat et pour les
16 rgions
Comme dvelopp dans la partie de la mthodologie des indices, la premire
tape consiste calculer les indices lmentaires pour les principaux corps
dtat pour chaque construction et pour les 16 rgions du pays.
Lapplication de la dmarche prcdemment expose et explicite permet
daboutir aux indices ci-aprs, fournis titre dillustration de la dmarche :
Tableau 97: Indices lmentaires par corps dtat et par ville chef lieu de rgion, pour le
cas de limmeuble
CORPS D'TAT
D
a
k
h
l
a
L
a

y
o
u
n
e
G
u
e
l
m
i
m
A
g
a
d
i
r
K

n
i
t
r
a
S
e
t
t
a
t
M
a
r
r
a
k
e
c
h
O
u
j
d
a
1. GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 1,15 1,01 0,99 1,24 0,97 1,09 0,82 0,90
2. MENUISERIE BOIS ET FERRONNERIE 1,11 0,97 1,04 1,44 1,01 1,11 1,09 1,26
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 0,97 0,65 1,06 0,97 0,83 0,96 0,87 0,87
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 1,03 1,01 0,81 1,09 1,01 0,97 1,12 1,05
5. PEINTURE, VITRERIE 0,99 1,00 0,78 1,00 0,81 1,00 0,68 0,73
221
Tableau 97 (suite): Indices lmentaires par corps dtat et par ville chef lieu de rgion,
pour le cas de limmeuble
CORPS D'TAT
C
a
s
a
b
l
a
n
c
a
R
a
b
a
t
S
a
f
i
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g
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r
1. GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 0,82 1,20 0,77 0,91 0,87 0,91 0,92 1,02
2. MENUISERIE BOIS ET FERRONNERIE 1,15 1,18 1,31 1,29 1,31 1,26 1,20 1,16
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 0,76 1,01 1,00 0,93 1,13 0,96 1,10 1,47
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 1,01 1,34 1,04 1,01 1,00 0,84 1,12 1,01
5. PEINTURE, VITRERIE 1,00 0,96 1,00 1,00 0,81 0,74 0,82 0,79
Tableau 98: Indices lmentaires par corps dtat et par ville chef lieu de rgion, pour le
cas de la villa
CORPS D'TAT
D
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k
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L
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1. GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 1,16 0,87 1,09 1,29 1,10 1,06 0,89 0,85
2. MENUISERIE BOIS ET FERRONNERIE 0,93 0,44 0,82 0,83 0,76 0,87 0,92 0,86
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 0,95 0,88 0,97 0,99 0,81 0,99 0,75 0,97
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 1,06 1,07 1,01 0,99 1,01 1,08 0,99 1,02
5. PEINTURE, VITRERIE 1,06 0,89 1,00 1,00 1,00 0,99 0,54 1,00
6. AMENAGEMENT, CLOTURE, PARKING ET BRANCHEMENT 1,07 0,93 1,06 0,91 0,85 0,65 0,98 0,85
Tableau 98 (suite): Indices lmentaires par corps dtat et par ville chef lieu de rgion,
pour le cas de la villa
CORPS D'TAT
C
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T
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r
1. GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 0,71 0,96 0,77 0,95 0,81 0,98 0,92 0,86
2. MENUISERIE BOIS ET FERRONNERIE 0,90 1,01 0,85 0,82 0,95 0,93 0,91 0,97
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 1,05 1,31 0,84 0,91 0,84 0,95 0,94 1,00
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 1,03 1,38 1,05 1,06 0,94 1,03 1,22 1,33
5. PEINTURE, VITRERIE 0,87 0,59 1,00 1,35 0,76 0,21 1,22 0,66
6. AMENAGEMENT, CLOTURE, PARKING ET BRANCHEMENT 0,77 0,86 0,78 0,85 0,77 0,88 0,89 0,92
222
Tableau 99: Indices lmentaires par corps dtat et par ville chef lieu de rgion, pour le
cas de lhabitat marocain
CORPS D'TAT
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r
r
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k
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a
1. GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 0,83 0,82 0,93 1,10 0,82 0,83 0,83 0,97
2. MENUISERIE BOIS ET FERRONNERIE 1,14 1,21 1,11 1,27 1,35 1,32 1,23 1,27
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 0,71 0,77 0,86 0,81 0,87 0,78 0,83 0,66
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 0,42 0,63 0,58 0,54 0,52 0,57 0,76 0,66
5. PEINTURE, VITRERIE 0,86 1,00 1,39 1,20 1,00 1,00 0,73 1,17
Tableau 99 (suite): Indices lmentaires par corps dtat et par ville chef lieu de rgion,
pour le cas de lhabitat marocain
CORPS D'TAT
C
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A
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H
o
c
e
i
m
a
T
a
n
g
e
r
1. GROS UVRES, REVETEMENTS ET ETANCHEITE 0,86 0,85 0,89 0,85 0,86 0,91 0,87 0,90
2. MENUISERIE BOIS ET FERRONNERIE 1,45 1,10 0,90 1,00 1,15 1,32 1,19 1,71
3. PLOMBERIE ET SANITAIRES 0,90 0,56 0,68 0,71 1,04 0,76 0,69 0,91
4. ELECTRICITE, LUSTRERIE 0,57 0,59 0,53 0,56 0,64 0,68 0,64 0,60
5. PEINTURE, VITRERIE 0,64 1,00 0,72 0,99 1,09 1,07 1,27 0,92
2.1.2. Calcul des indices du cot par catgorie de construction au niveau rgional
La seconde tape consiste calculer les indices par catgorie de construction au
niveau de chaque rgion. Pour ce faire, les pondrations adquates sont
appliques pour chaque corps dtat afin de prendre en considration son poids
et donc son importance par rapport au cot global de la production de la
construction elle-mme. Ainsi, lindice du cot lmentaire de chaque corps
dtat dune construction donne est multipli par son poids par rapport au cot
global relev. La somme des multiplications des indices lmentaires par les
poids correspondants donne lindice de cot de la construction, comme illustr
par la formule prsente au niveau 2, pour le calcul des composantes du cot de
la strate :
.
1
r h c
/
r h
/

=
=
C
c
o t
hr
c o t
I I
o
hr
c

est le poids de la composante c, de la


strate h, dans la rgion r. Tout calcul fait, on obtient le tableau ci-aprs qui donne
lindice par catgorie de construction et par rgion :
223
Tableau 100: Indice de cot par catgorie de construction et par rgion
Rgion Ville Immeuble Villa H. marocain
Oued Ed Dahab-Lagouira Dakhla 1,10 1,10 0,85
Laayoune-Boujdour-Sakia El Hamra Layoune 0,98 0,86 0,88
Guelmim-Es-Semara Guelmim 0,98 1,04 0,99
Souss-Massa-Daraa Agadir 1,22 1,18 1,11
Gharb-Chrarda-Beni Hssen Knitra 0,95 1,02 0,89
Chaouia-Ouardigha Settat 1,06 1,01 0,90
Marrakec-Tensift-Al Haouz Marrakech 0,88 0,88 0,87
Oriental Oujda 0,95 0,88 1,00
Grand Casablanca Casablanca 0,91 0,80 0,92
Rabat-Sal-Zemmour-Zaer Rabat 1,16 0,98 0,88
Doukala-Abda Safi 0,94 0,82 0,87
Tadla-Azilal Bni mellal 1,00 0,98 0,87
Mekns-Tafilalet Mekns 0,98 0,83 0,92
Fs-Boulemane Fs 0,96 0,95 0,96
Taza-Al Hoceima-Taounate Al Hoceima 0,99 0,96 0,93
Tanger-Ttouan Tanger 1,08 0,89 1,01
Signalons que ces indices sont ramens un calcul en pourcentage en les
multipliant par 100. La lecture de ce tableau montre que pour les immeubles,
lindice du cot varie dune valeur de 1,22 pour Agadir, soit une variation du cot
de 22% par rapport au cot thorique de rfrence, une valeur de 0,88 au
niveau de Marrakech, soit une baisse du cot de 12% par rapport au cot de la
rfrence. Pour le cas de la villa, lindice du cot varie de 1,18 dans la ville
dAgadir 0,80 pour Casablanca (soit respectivement une hausse de 18% et une
baisse de 20% par rapport aux cots thoriques de rfrence). Concernant
lhabitat de type marocain, lindice du cot le plus lev est celui relatif Agadir,
avec 1,18, soit une variation de 18% du cot par rapport la rfrence.
Ayant lindice par catgorie de construction et par rgion, on peut entamer le
calcul de lindice du cot de la construction, au niveau de chaque rgion. Pour
cela, nous avons besoin dun systme de pondration qui donne pour chaque
catgorie de construction son poids au sein de la mme rgion.
Les tableaux 1, 2 et 3 en annexe 1, donnent respectivement :
- la rpartition par rgion, des surfaces de planchers en m, selon la catgorie de
construction ;
- la rpartition du nombre de logements, par rgion, selon la catgorie de
construction ;
- la rpartition du nombre dautorisations de construire, par rgion, selon la
catgorie de construction.
224
Les informations prsentes dans ces tableaux concernent lanne 2000 et
proviennent de la Direction de la Statistique (Annuaire statistique 2001).
A partir de ces tableaux (1, 2 et 3 de lannexe I) on peut calculer, pour chaque
cas, le coefficient de pondration relatif chaque type de construction au niveau
de chaque rgion. Les calculs sont rsums dans les trois tableaux suivants :
Tableau 101 : Pondration par la surface des planchers en m, par rgion.
Rgion Immeuble Villa H. marocain Totaux
Oued Ed-Dahab - Lagouira
0,14 0,05 0,81 1,00
Layoune - Boujdour -S. El Hamra
0,24 0,01 0,74 1,00
Guelmim Es-Semara
0,07 0,05 0,87 1,00
Souss - Massa - Daraa
0,21 0,14 0,65 1,00
Gharb - Chrarda - Bni Hssen
0,24 0,11 0,65 1,00
Chaouia - Ouardigha
0,31 0,10 0,60 1,00
Marrakech - Tensift - Al Haouz
0,27 0,18 0,55 1,00
Oriental
0,19 0,07 0,74 1,00
Grand Casablanca
0,74 0,07 0,18 1,00
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer
0,37 0,10 0,53 1,00
Doukala - Abda
0,31 0,06 0,63 1,00
Tadla Azilal
0,26 0,09 0,65 1,00
Mekns - Tafilalet
0,21 0,04 0,75 1,00
Fs - Boulemane
0,70 0,06 0,25 1,00
Taza - Al Hocema - Taounate
0,20 0,02 0,77 1,00
Tanger - Ttouan
0,37 0,05 0,58 1,00
225
Tableau 102 : Pondration par le nombre de logements, par rgion, selon la catgorie
de construction
Rgion Immeuble Villa H. marocain Totaux
Oued Ed Dahab-Lagouira
0,11 0,02 0,87 1,00
Laayoune-Boujdour-Sakia El Hamra
0,21 0,01 0,78 1,00
Guelmim-Es-Semara
0,07 0,03 0,90 1,00
Souss-Massa-Daraa
0,26 0,04 0,70 1,00
Gharb-Chrarda-Beni Hssen
0,13 0,09 0,78 1,00
Chaouia-Ouardigha
0,33 0,07 0,60 1,00
Marrakec-Tensift-Al Haouz
0,43 0,09 0,47 1,00
Oriental
0,20 0,05 0,75 1,00
Grand Casablanca
0,82 0,03 0,15 1,00
Rabat-Sal-Zemmour-Zaer
0,33 0,04 0,63 1,00
Doukala-Abda
0,32 0,03 0,64 1,00
Tadla-Azilal
0,27 0,07 0,66 1,00
Mekns-Tafilalet
0,22 0,02 0,76 1,00
Fs-Boulemane
0,71 0,03 0,27 1,00
Taza-Al Hoceima-Taounate
0,22 0,01 0,77 1,00
Tanger-Ttouan
0,35 0,03 0,62 1,00
Tableau 103 : Pondration par le nombre dautorisations de construire dlivres, par
rgion.
Rgion Immeuble Villa H. marocain Totaux
Oued Ed-Dahab - Lagouira 0,06 0,01 0,93 1,00
Layoune - Boujdour -S. El Hamra 0,17 0,01 0,82 1,00
Guelmim Es-Semara 0,04 0,03 0,93 1,00
Souss - Massa - Daraa 0,14 0,07 0,80 1,00
Gharb - Chrarda - Bni Hssen 0,05 0,10 0,85 1,00
Chaouia - Ouardigha 0,22 0,08 0,70 1,00
Marrakech - Tensift - Al Haouz 0,20 0,12 0,68 1,00
Oriental 0,06 0,06 0,88 1,00
Grand Casablanca 0,40 0,12 0,48 1,00
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer 0,11 0,07 0,82 1,00
Doukala - Abda 0,17 0,05 0,78 1,00
Tadla Azilal 0,17 0,08 0,75 1,00
Mekns - Tafilalet 0,05 0,03 0,92 1,00
Fs - Boulemane 0,45 0,06 0,49 1,00
Taza - Al Hocema - Taounate 0,12 0,01 0,86 1,00
Tanger - Ttouan 0,15 0,05 0,81 1,00
226
Lindice du cot de construction, pour chaque rgion, est calcul comme lillustre
la mthode prsente au palier 4. Ainsi, pour chaque rgion, lindice de cot de
la construction est obtenu en faisant la somme des produits de chaque indice par
catgorie de construction et le coefficient de pondration associ au sein de la
mme rgion. Les tableaux ci-aprs donnent, pour les trois systmes de
pondration, les rsultats de calcul des indices obtenus et les variations en
pourcentage au niveau de chaque rgion :
Cas 1 ( pondration par la surface des planchers ) :
Tableau 104 : Indice de cot des constructions par rgion
Rgion Ville ICC
Variation
(en %)
Oued Ed-Dahab - Lagouira Dakhla 0,90 -10
Layoune - Boujdour -S. El Hamra Layoune 0,90 -10
Guelmim - Es-Semara Guelmim 0,99 -1
Souss - Massa - Daraa Agadir 1,14 14
Gharb - Chrarda - Bni Hssen Knitra 0,92 -8
Chaouia - Ouardigha Settat 0,96 -4
Marrakech - Tensift - Al Haouz Marrakech 0,87 -13
Oriental Oujda 0,98 -2
Grand Casablanca Casablanca 0,90 -10
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer Rabat 0,99 -1
Doukala - Abda Safi 0,89 -11
Tadla - Azilal Bni mellal 0,91 -9
Mekns - Tafilalet Mekns 0,93 -7
Fs - Boulemane Fs 0,96 -4
Taza - Al Hocema - Taounate Al Hoceima 0,95 -5
Tanger - Ttouan Tanger 1,03 3
partir de ce tableau on constate que les tendances de lindice de cot varient
dune hausse de 14% remarque Souss-Massa-Daraa, une baisse de -13%
constate Marrakech Tensift Al Haouz.
227
Le graphe suivant rcapitule les indices de cot par rgion dans lordre croissant
(cas de pondration par la surface des planchers).
Graphe 25: Indice rgional du cot de constructions
(Base 100: 2000)
0
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Cas 2 (pondration par le nombre de logements) :
Tableau 105 : Indice de cot des constructions par rgion
Rgion Ville ICC
Variation
(en %)
Oued Ed-Dahab - Lagouira Dakhla 0,89 -11
Layoune - Boujdour -S. El Hamra Layoune 0,90 -10
Guelmim - Es-Semara Guelmim 0,99 -1
Souss - Massa - Daraa Agadir 1,14 14
Gharb - Chrarda - Bni Hssen Knitra 0,91 -9
Chaouia - Ouardigha Settat 0,96 -4
Marrakech - Tensift - Al Haouz Marrakech 0,87 -13
Oriental Oujda 0,99 -1
Grand Casablanca Casablanca 0,91 -9
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer Rabat 0,97 -3
Doukala - Abda Safi 0,89 -11
Tadla - Azilal Bni mellal 0,91 -9
Mekns - Tafilalet Mekns 0,93 -7
Fs - Boulemane Fs 0,96 -4
Taza - Al Hocema - Taounate Al Hoceima 0,95 -5
Tanger - Ttouan Tanger 1,03 3
228
La lecture de ce tableau montre que les tendances de lindice de cot vont dune
hausse de 14% affiche dans la rgion de Souss-Massa-Daraa, une baisse de
13% remarque dans la rgion de Marrakech Tensift Al Haouz.
Le graphe ci-dessous donne les valeurs de lindice de cot de construction par
rgion, en ordre croissant (Cas de pondration par le nombre de logements).
Graphe 26 : Indice rgional du cot de constructions
(base 100 : 2000)
0
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Cas 3 (pondration par le nombre dautorisations de construire) :
Tableau 106 : Indice de cot des constructions par rgion
Rgion Ville ICC
Variation
(en %)
Oued Ed-Dahab - Lagouira Dakhla
0,87 -13
Layoune - Boujdour -S. El Hamra Layoune
0,89 -11
Guelmim - Es-Semara Guelmim
0,99 -1
Souss - Massa - Daraa Agadir
1,13 13
Gharb - Chrarda - Bni Hssen Knitra
0,91 -9
Chaouia - Ouardigha Settat
0,94 -6
Marrakech - Tensift - Al Haouz Marrakech
0,87 -13
Oriental Oujda
0,99 -1
Grand Casablanca Casablanca
0,90 -10
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer Rabat
0,91 -9
Doukala - Abda Safi
0,88 -12
Tadla - Azilal Bni mellal
0,90 -10
Mekns - Tafilalet Mekns
0,92 -8
Fs - Boulemane Fs
0,96 -4
Taza - Al Hocema - Taounate Al Hoceima
0,94 -6
Tanger - Ttouan Tanger
1,01 1
229
Ce tableau montre que les variations de lindice de cot vont dune valeur
maximale de 13% releve Souss Massa Daraa, une valeur minimale de
-13% constate Marrakech et Dakhla.
Le graphe ci-dessous donne les valeurs obtenues de lindice de cot par rgion,
en ordre croissant (cas de pondration par le nombre dautorisations de
construire).
Graphe 27: Indice rgional du cot de constructions
(Base 100 : 2000)
0
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C
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b
a
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T
a
n
g
e
r
A
g
a
d
i
r
Pour les trois systmes de pondration utiliss, on constate que les valeurs de
lindice de cot par rgion se rapprochent significativement. Toutefois, ce sont
les rsultats obtenus dans les deux cas de pondrations, par la surface de
planchers et par le nombre de logements, qui sont identiques (sauf pour les villes
de Safi, de Knitra et de Fs).
Il y a lieu de signaler que les valeurs obtenues, pour les diffrents indices de
cots rgionaux, indiquent une baisse du cot de la construction. Ceci ne peut
en aucun cas traduire la ralit sur le terrain. Cette baisse sexplique notamment
par la surestimation des prix utiliss dans le cadre de la modlisation (structure
thorique).
2.1.3. Calcul des indices des cots par catgorie de construction au niveau
national
Les indices des cots des trois catgories de constructions peuvent tre calculs
suivant les tapes prcdemment dcrites. Nous avons dj obtenu, pour les
trois cas de pondration, lindice national du cot de la villa (Cf. exemple palier 4,
3.3. Mthode de calcul adopte) Les coefficients de pondration utiliss au
230
niveau national et par catgorie de construction sont obtenus partir des
tableaux 1, 2 et 3 en annexe 1. Ainsi, lindice national du cot, pour une
catgorie de construction, est obtenu en calculant la somme de tous les produits
des indices rgionaux et des coefficients de pondration correspondants pour la
mme catgorie de construction. Les calculs donnent les rsultats suivants :
Tableau 107-a: Indice national par catgorie de construction - Cas de pondration par
la surface des planchers
ICC national par catgorie de construction
Immeuble villa H. marocain
0.99 0,95 0,94
Tableau 107-b: Indice national par catgorie de construction - Cas de pondration par
le nombre de logements
ICC national par catgorie de construction
Immeuble villa H. marocain
0,99 0,94 0,94
Tableau 107-c: Indice national par catgorie de construction - Cas de pondration par le
nombre dautorisations de construire
ICC national par catgorie de construction
Immeuble villa H. marocain
1 0,94 0,94
Ces tableaux montrent quil ny a pratiquement pas de divergences significatives
entre les rsultats obtenus par les trois cas de pondration utilises. En effet,
pour le type de construction immeuble, lindice de cot est assez proche de 1.
Ceci veut dire que le cot de production des immeubles naurait pas connu de
variation notable entre ce qui a t tabli comme rfrence dans la structure
thorique du cot (anne de base 2000) et ce qui a t constat sur le terrain par
le biais des enqutes effectues. Pour ce qui est des deux autres types de
constructions (villa et habitat marocain), lindice du cot affiche des valeurs de
lordre de 0,95 pour la villa et de 0,94 pour lhabitat marocain, soit une baisse du
cot de production respectivement de lordre de 5% et 6%, par rapport au cot
relatif la structure thorique.
Pour le calcul de lindice national du cot (quel que soit le type de construction),
on procde comme au niveau 4 de la mthode de calcul, en oprant par une
agrgation des indices obtenus pour chaque rgion selon son poids qui rsulte
de lun des trois systmes de pondration proposs. On peut aussi procder
autrement, en se basant sur lindice du cot national de chaque catgorie de
construction agrg par son poids au niveau national, c'est--dire, la surface
totale des planchers ou le nombre de logements ou encore le nombre
231
dautorisations de construire, pour chaque type au niveau national. Les
coefficients de pondration sont indiqus dans le tableau suivant :
Tableau 107-d : Coefficients de pondration au niveau national et par catgorie de
construction, selon le systme dagrgation.
Pondration Immeuble Villa H. marocain
Surface des planchers 0,38 0,08 0,54
Nbr. de logements 0,40 0,04 0,56
Nbr. d'autorisations de construire 0,16 0,07 0,78
On obtient alors lindice national du cot, pour les trois cas :
- ICC : Indice de Cot des Constructions est gal 0,96, pour le cas de
pondration par la surface des planchers ;
- ICC : Indice de Cot des constructions est gal 0,96, pour le cas de
pondration par le nombre de logements ;
- ICC : Indice de cot des constructions est gal 0,95 pour le cas de
pondration par le nombre dautorisations de construire.
Pour les trois systmes de pondration, les rsultats obtenus sont assez
proches. On peut avancer que le cot de production de logements neufs, pour
lanne 2002, aurait connu une baisse de lordre de 4% par rapport lanne
2000.
2.2. Calcul des indices du cot du lotissement
Les diffrents indices du cot du lotissement sont donns de la mme manire
que ceux des constructions. Les principaux ouvrages destins lquipement en
infrastructure dun lotissement sont ceux tablis dans la structure thorique des
cots, savoir :
Travaux de voirie ;
Travaux dassainissements ;
Travaux deau potable ;
Les prestations tlphoniques ;
Travaux dlectricit et dclairage public.
Le champ de ltude concerne un chantillon de 16 lotissements, dont 10 de type
social, 5 de type moyen standing et un de type standing. Il convient de rappeler
que les montants des travaux prcits nincluent pas les frais des tudes et les
cots du terrain. En effet, pouvant gnrer de trs fortes perturbations, en raison
de sa trs grande variabilit, le prix dachat du terrain et les charges financires
qui lui sont connexes ont t considrs pour mmoire lors de ltablissement de
la structure thorique du cot des lotissements. Toutefois, et pour satisfaire aux
conditions dlaboration de lICL, une distribution du montant global des frais des
tudes et du cot du terrain a t effectue suivant le poids de chaque ouvrage
232
pour les lotissements chantillons. Paralllement cela, une distribution du cot
global des tudes et bornage y compris les taxes, a t faite suivant le poids de
chaque ouvrage pour les lotissements thoriques de rfrence. Pour diffrencier
les valeurs de lindice de cots du lotissement, selon quil inclut ou non les frais
des tudes et du foncier, lICL sera tabli pour les deux cas suivants :
- ICL1, dsignant lindice du cot du lotissement nincluant pas le cot du
foncier et des tudes,
- ICL2, dsignant lindice du cot du lotissement, comprenant entre autres, le
cot du foncier et des tudes.
Des ajustements et corrections seront ncessaires lors du changement de
lanne de base afin damliorer la reprsentativit de lICL.
ICL 1 : Nincluant pas le cot du foncier et des tudes
Les tableaux qui suivent donnent les rsultats des calcul de lICL 1, pour les
indices lmentaires pour chaque type de lotissement, linstar de ce qui a t
appliqu pour le cas de lICC :
Pour le lotissement type social :
Tableau 108 : Indices lmentaires pour les lotissements de type social
Dsignation des ouvrages
Rgion 1
Dakhla
Rgion 2
Layoune
Rgion 3
Guelmim
Rgion 4
Agadir
Rgion 7
Marrakech
Travaux de voirie 0,51 1,48 0,33 0,94 0,80
Travaux d'assainissement 0,35 2,04 0,42 1,63 0,82
Travaux eau potable 0,69 2,27 0,67 5,21 0,55
Prestations tlphoniques 1,14 3,02 0,00 3,20 4,42
Electricit- clairage public 1,48 0,50 0,19 0,64 0,12
Tableau 108 (suite): Indices lmentaires pour les lotissements de type social
Dsignation des ouvrages
Rgion 11
Safi
Rgion 13
Mekns
Rgion 14
Fs
Rgion 15
Al Hoceima
Rgion 16
Tanger
Travaux de voirie 1,74 0,39 0,68 1,23 1,32
Travaux d'assainissement 2,67 1,09 0,72 1,32 1,74
Travaux eau potable 0,96 3,80 0,32 0,21 2,16
Prestations tlphoniques 3,65 0,00 0,67 0,56 0,00
Electricit- clairage public 1,22 0,92 0,18 0,12 0,90
233
Pour le lotissement type moyen standing
Tableau 109 : Indices lmentaires pour les lotissements de type moyen Standing
Dsignation des ouvrages
Rgion 5
Knitra
Rgion 6
Settat
Rgion 8
Oujda
Rgion 9
Casablanca
Rgion 10
Rabat
Travaux de voirie 1,25 0,50 1,61 0,54 0,46
Travaux d'assainissement 0,76 0,50 3,04 0,33 0,29
Travaux eau potable 2,38 0,50 3,92 0,56 0,48
Prestations tlphoniques 1,85 0,00 2,72 0,99 0,85
Electricit- clairage public 1,35 0,50 1,10 0,72 0,61
Pour le lotissement de type standing
Tableau 110 : Indices lmentaires pour un lotissement de type standing
Dsignation des ouvrages
Rgion 12
Bni mellal
Travaux de voirie 0,59
Travaux d'assainissement 0,50
Travaux eau potable 1,11
Prestations tlphoniques 0,81
Electricit- clairage public 0,41
Lexploitation des donnes issues des rsultats ci-dessus, indique lvolution du
cot de production, pour chaque ouvrage de viabilisation, selon le type de
lotissement. Nanmoins, les indices lmentaires calculs pour les lotissements
(comme dailleurs pour les constructions) sont donns pour expliquer aux
bnficiaires concerns la dmarche suivre et ne seront valables lors
danalyses ultrieures que sils sont issus dune agrgation des sous-prestations
lmentaires qui les composent, chacune selon son poids.
Pour le calcul de lindice selon le type du lotissement, on procdera la
sommation des produits des indices lmentaires par les poids des cots
correspondants. Les coefficients de pondration sont les poids des cots des
ouvrages relevs dans le cot global du lotissement. Les tableaux qui suivent
rsument les rsultats obtenus.
234
Pour le lotissement de type social
Tableau 111 : Indice de cot des lotissements de type social.
Rgion 1 Rgion 2 Rgion 3 Rgion 4 Rgion 7
Dakhla Layoune Guelmim Agadir Marrakech
1,14 1,87 0,40 2,91 2,17
Tableau 111 (suite) : Indice de cot des lotissements de type social
Rgion 11
Safi
Rgion 13
Mekns
Rgion 14
Fs
Rgion 15
Al Hoceima
Rgion 16
Tanger
2,09 2,06 0,59 1,12 1,48
Quoique les rsultats soient donns titre dillustration, on peut remarquer au
niveau des indices des lotissements caractre social, que les cots de
viabilisation auraient connu des variations par rapport au modle de la structure
thorique de rfrence, en enregistrant une hausse de lordre de 191%
constate Agadir et une baisse denviron 60% releve Guelmim.
Pour le lotissement de type moyen standing
Tableau 112 : Indice de cot des lotissements de type moyen standing
Rgion 5
Knitra
Rgion 6
Settat
Rgion 8
Oujda
Rgion 9
Casablanca
Rgion 10
Rabat
1,50 0,50 2,53 0,63 0,54
Un raisonnement quivalent peut se faire quant aux autres types de
lotissements. A cet effet, on peut admettre que pour les lotissements caractre
moyen standing, lindice de cot affiche une valeur maximale de 2,53 dans la
rgion de loriental, soit une variation de presque 153% par rapport la structure
thorique de rfrence. Pour la ville de Settat, lindice du cot ne dpasserait pas
0,50 ; soit une baisse par rapport la rfrence de 50%.
Pour le lotissement de type standing enqut Bni Mellal, lindice de cot est
de 0,69. Il a ainsi affich une baisse qui serait de lordre de 31% par rapport la
rfrence.
Pour les besoins de calculs, on considre les indices de cot obtenus, comme
indices par rgion sans tenir compte du caractre standing du lotissement.
Jusquici, on ne prend pas en compte les pondrations au niveau de chaque
rgion par type de lotissement, puisquon ne dispose que dun chantillon issu de
lenqute, raison dun lotissement par rgion. En outre, et la lumire des
informations actuellement disponibles, on note le manque de statistiques
donnant la rpartition des lotissements au niveau national par type et par rgion.
Comme signal prcdemment, pour corriger cette anomalie, et sachant quil y a une
forte corrlation entre le nombre de lotissements viabiliss et le nombre dautorisations
235
de construire dlivres, la surface totale des planchers des constructions bties et le
nombre de logements, il a t dcid de prendre les coefficients de pondrations
rsultant pour les trois cas, comme donn par les tableaux 8, 9 et 11.
Partant de ces considrations et en appliquant la mme dmarche de calcul
adopte dans le cas des constructions, on aboutit lindice national des
lotissements, qui est de 1,42, pour le cas de pondration par la surface des
planchers, 1,37 dans le cas de pondration par le nombre de logements et 1,51
pour le cas de pondration par le nombre dautorisations de construire. En
dautres termes, le cot dquipement dun lotissement au niveau national en
2002 aurait connu une volution de 42% pour le premier cas, 37% pour le
deuxime cas et 51% pour le troisime cas par rapport aux cots tablis en
2000, pour la structure thorique de rfrence.
ICL 2 : Incluant le cot du foncier et des tudes
Les mmes procdures seront suivies pour ltablissement de lindice ICL 2, qui,
rappelons-le, tient compte du cot du foncier et des tudes.
Les tableaux ci-aprs donnent les indices lmentaires par ouvrage et par type
de lotissement.
Pour le lotissement de type social
Tableau 113 : Indices lmentaires pour les lotissements de type social
Dsignation des ouvrages
Rgion 1
Dakhla
Rgion 2
Layoune
Rgion 3
Guelmim
Rgion 4
Agadir
Rgion 7
Marrakech
Travaux de voirie 0,61 1,32 0,45 0,97 1,19
Travaux d'assainissement 0,42 1,83 0,56 1,69 1,22
Travaux eau potable 0,84 2,04 0,90 5,42 0,82
Prestations tlphoniques 1,37 2,71 0,00 3,32 6,59
Electricit- clairage public 1,78 0,45 0,26 0,66 0,18
Tableau 113 (suite): Indices lmentaires pour les lotissements de type social
Dsignation des ouvrages
Rgion 11
Safi
Rgion 13
Mekns
Rgion 14
Fs
Rgion 15
Al Hoceima
Rgion 16
Tanger
Travaux de voirie 2,57 0,50 1,14 1,09 1,90
Travaux d'assainissement 3,95 1,41 1,19 1,17 2,50
Travaux eau potable 1,42 4,92 0,53 0,19 3,11
Prestations tlphoniques 5,40 0,00 1,12 0,49 0,00
Electricit- clairage public 1,80 1,20 0,29 0,11 1,30
236
Pour le lotissement de type moyen standing
Tableau 114 : Indices lmentaires pour les lotissements de type moyen standing
Dsignation des ouvrages
Rgion 5
Knitra
Rgion 6
Settat
Rgion 8
Oujda
Rgion 9
Casablanca
Rgion 10
Rabat
Travaux de voirie 1,97 0,49 2,15 0,46 0,40
Travaux d'assainissement 1,20 0,49 4,05 0,28 0,25
Travaux eau potable 3,75 0,49 5,21 0,48 0,41
Prestations tlphoniques 2,91 0,00 3,62 0,84 0,73
Electricit- clairage public 2,12 0,49 1,46 0,61 0,52
Pour le lotissement de type standing
Tableau 115 : Indices lmentaires pour le lotissement de type standing
Dsignation des ouvrages
Rgion 12
Bni mellal
Travaux de voirie 1,75
Travaux d'assainissement 1,49
Travaux eau potable 3,30
Prestations tlphoniques 2,40
Electricit- clairage public 1,22
Les indices de cot des lotissements au niveau rgional sont donns par les
tableaux qui suivent.
Pour le lotissement de type social
Tableau 116 : Indice de cot des lotissements de type social
Rgion 1
Dakhla
Rgion 2
Layoune
Rgion 3
Guelmim
Rgion 4
Agadir
Rgion 7
Marrakech
1,38 1,67 0,54 3,03 3,24
Tableau 116 (suite): Indice de cot des lotissements de type social
Rgion 11
Safi
Rgion 13
Mekns
Rgion 14
Fs
Rgion 15
Al Hoceima
Rgion 16
Tanger
3,09 2,67 0,99 0,99 2,13
Pour les lotissements de caractre social, Lindice du cot varie dune valeur de
3,24 Marrakech une valeur de 0,54, constate Guelmim.
237
Pour le lotissement de type moyen standing
Tableau 117 : Indice de cot des lotissements de type moyen standing
Rgion 5
Knitra
Rgion 6
Settat
Rgion 8
Oujda
Rgion 9
Casablanca
Rgion 10
Rabat
2,36 0,49 3,37 0,54 0,46
Pour les lotissements de type moyen standing, lindice du cot varie dune valeur
maximale de 3,37 dans la rgion de loriental une valeur minimale de 0,46
constate Rabat.
Pour le lotissement de type standing enqut Bni Mellal, lindice du cot est
de 2,04. Il affiche une variation de lordre de 104% par rapport la rfrence.
Le calcul de lindice du cot au niveau national pour les lotissements ICL, compte
tenu des frais du foncier et des tudes, est donn par lagrgation des indices de
cots rgionaux, pour les trois cas suivants :
- Cas de pondrations rsultantes des surfaces totales des planchers des
constructions au niveau de chaque rgion ;
- Cas de pondrations rsultantes du nombre total de logements par rgion ;
- Cas de pondrations rsultantes de la rpartition du nombre total
dautorisations de construire dlivres au niveau de chaque rgion.
Tout calcul fait, on aurait comme indice de cot de lotissement au niveau
national, selon le systme de pondration utilis:
- ICL gal 1,79, dans le cas de pondration par la surface totale des planchers
des constructions au niveau de chaque rgion.
- ICL gal 1,71, dans le cas de pondration par le nombre de logements.
- ICL gale 1,92, dans le cas de pondration par le nombre total dautorisations
de construire dlivres au sein de chaque rgion.
En dautres termes, Le cot de production de lots destins au logement aurait
connu une variation de 79% dans le premier cas, 71% dans le deuxime cas et
92% dans le troisime cas.
238
3. Analyse des rsultats de calcul des indices ICC et ICL
Cette partie comprend une analyse critique faite sur les rsultats des calculs
concernant les 85 indices de cots des constructions et des lotissements, et ce
pour les trois systmes de pondrations proposs.
3.1. Indices des cots des constructions par type et par rgion
Tableau 118 : Indices de cot par rgion et par catgorie de construction
Rgion Immeuble Villa H. marocain
Oued Ed Dahab-Lagouira 1,10 1,10 0,85
Laayoune-Boujdour-Sakia El Hamra 0,98 0,86 0,88
Guelmim-Es-Semara 0,98 1,04 0,99
Souss-Massa-Daraa 1,22 1,18 1,11
Gharb-Chrarda-Beni Hssen 0,95 1,02 0,89
Chaouia-Ouardigha 1,06 1,01 0,90
Marrakech-Tensift-Al Haouz 0,88 0,88 0,87
Oriental 0,95 0,88 1,00
Grand Casablanca 0,91 0,80 0,92
Rabat-Sal-Zemmour-Zaer 1,16 0,98 0,88
Doukala-Abda 0,94 0,82 0,87
Tadla-Azilal 1,00 0,98 0,87
Mekns-Tafilalet 0,98 0,83 0,92
Fs-Boulemane 0,96 0,95 0,96
Taza-Al Hoceima-Taounate 0,99 0,96 0,93
Tanger-Ttouan 1,08 0,89 1,01
Il ressort de ce tableau que les valeurs de lindice du cot par rgion et par
catgorie de construction, vont dune valeur maximale de 1,22 remarque pour
limmeuble Agadir, une valeur minimale de 0,80 constate pour le cas de la
villa Casablanca.
Les rsultats des diffrents indices des cots refltent lvolution du cot des
units tmoins enqutes par rapport la structure thorique. ils ne renseignent
cependant pas sur la conjoncture des cots des constructions au sein de la
rgion. ce titre, lvolution constate reflte ce qui a t remarqu lors de la
confrontation des cots relevs sur le terrain et ceux tablis dans la structure
thorique.
La comparaison entre les diffrentes rgions au niveau des tendances des cots,
a montr que les constructions de type immeuble reviennent un cot plus lev
dans les villes chefs-lieux des rgions (Agadir, Rabat et Dakhla). Les cots les
moins levs ont t nots Marrakech, Casablanca et Safi. Pour ce qui est des
villas, il a t constat que les cots les plus levs ont t relevs dans les
villes dAgadir et Dakhla, alors que les cots les moins levs ont t remarqus
Casablanca et Safi. Concernant lhabitat marocain, les cots les moins
239
levs se situent Dakhla, Marrakech, Safi et Beni Mellal ; tandis que le cot le
plus lev se situe agadir. (Cf. Rapport de la phase III, II - Page 24 ).
3.2. Indices des cots rgionaux et nationaux des constructions et des
lotissements
Cas 1 : Cas de pondration par la surface des planchers.
Tableau 119 : Indices de cot de constructions et de lotissements par rgion
Rgion Ville ICC ICL1 ICL2
Oued Ed-Dahab - Lagouira Dakhla 0,90 1,14 1,38
Layoune - Boujdour -S. El Hamra Layoune 0,90 1,87 1,67
Guelmim - Es-Semara Guelmim 0,99 0,40 0,54
Souss - Massa - Daraa Agadir 1,14 2,91 3,03
Gharb - Chrarda - Bni Hssen Knitra 0,92 1,50 2,36
Chaouia - Ouardigha Settat 0,96 0,50 0,49
Marrakech - Tensift - Al Haouz Marrakech 0,87 2,17 3,24
Oriental Oujda 0,98 2,53 3,37
Grand Casablanca Casablanca 0,90 0,63 0,54
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer Rabat 0,99 0,54 0,46
Doukala Abda Safi 0,89 2,09 3,09
Tadla Azilal Bni mellal 0,91 0,69 2,04
Mekns - Tafilalet Mekns 0,93 2,06 2,67
Fs Boulemane Fs 0,96 0,59 0,99
Taza - Al Hocema - Taounate Al Hoceima 0,95 1,12 0,99
Tanger Ttouan Tanger 1,03 1,48 2,13
Tableau 120 : Indices des cots nationaux de constructions et de lotissements
ICC par type de construction
Immeuble Villa H. marocain
ICC ICL 1 ICL 2
0,99 0,95 0,94 0,96 1,42 1,79
Rappelons que :
- ICL 1 : Signifie lindice du cot des lotissements, nincluant pas le cot du foncier et
tudes.
- ICL 2 : Signifie lindice du cot des lotissements, incluant le cot du foncier et
tudes.
Pour les deux rgions de SousMassaDaraa et de TangerTtouan, lindice
ICC par rgion indique une hausse du cot de 14 et 3% respectivement par
rapport la rfrence en lespace de deux annes. Pour les autres rgions, on
constate que les indices rgionaux des cots des constructions indiquent des
baisses des cots par rapport la rfrence (structure thorique). Pour ces
240
rgions, les variations par rapport la rfrence vont dune valeur maximale de
-1% pour le cas de Guelmim une valeur minimale de -13% constate
Marrakech.
Pour lICL rgional, on note que les variations du cot par rapport la structure
thorique oscillent de 191% pour Agadir -60% pour Guelmim, et ce dans le cas
nincluant pas les frais du terrain et des tudes (ICL1). En considrant les frais
du terrain et des tudes, lICL 2 indique des variations de cot allant de 237% -
54% respectivement pour Oujda et Rabat.
Au niveau national, on constate que lindice du cot par type de construction
indique des variations, par rapport la rfrence, de -1, -5 et -6%
respectivement pour limmeuble, la villa et lhabitat marocain. Quant lICC
global, la variation du cot de la construction atteint -4%, par rapport la
rfrence en lespace de deux annes.
Concernant lindice du cot des lotissements, on note que la variation du cot,
par rapport la modlisation, atteint 79%, compte tenu des frais du terrain et des
tudes, et seulement 42 % dans le cas contraire.
Cas 2 : Cas de la pondration par le nombre de logements.
Tableau 121: Indices de cot de constructions et de lotissements par rgion
Rgion Ville ICC ICL1 ICL2
Oued Ed-Dahab - Lagouira Dakhla 0,89 1,14 1,38
Layoune - Boujdour -S. El Hamra Layoune 0,90 1,87 1,67
Guelmim - Es-Semara Guelmim 0,99 0,40 0,54
Souss - Massa - Daraa Agadir 1,14 2,91 3,03
Gharb - Chrarda - Bni Hssen Knitra 0,91 1,50 2,36
Chaouia - Ouardigha Settat 0,96 0,50 0,49
Marrakech - Tensift - Al Haouz Marrakech 0,87 2,17 3,24
Oriental Oujda 0,99 2,53 3,37
Grand Casablanca Casablanca 0,91 0,63 0,54
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer Rabat 0,97 0,54 0,46
Doukala - Abda Safi 0,89 2,09 3,09
Tadla - Azilal Bni mellal 0,91 0,69 2,04
Mekns - Tafilalet Mekns 0,93 2,06 2,67
Fs - Boulemane Fs 0,96 0,59 0,99
Taza - Al Hocema - Taounate Al Hoceima 0,95 1,12 0,99
Tanger - Ttouan Tanger 1,03 1,48 2,13
Tableau 122 : Indices des cots nationaux de constructions et de lotissements
ICC par type de construction
Immeuble Villa H. marocain
ICC ICL 1 ICL 2
0,99 0,94 0,94 0,96 1,37 1,71
241
- ICL 1 : Indice du cot des lotissements, nincluant pas le cot du foncier et tudes.
- ICL 2 : Indice du cot des lotissements, incluant le cot du foncier et des tudes.
Pour ce deuxime cas, les valeurs des indices rgionaux du cot de la construction
sont pratiquement les mmes que celles obtenues dans le premier cas.
Concernant lindice rgional du cot du lotissement, il y a lieu de noter que les valeurs
restent inchanges par rapport au type de pondration utilis. En effet, un seul type de
lotissement a t enqut par rgion. Les indices de cots obtenus pour chaque type
de lotissement ont t considrs comme des indices rgionaux.
Au niveau national, lindice du cot par catgorie de construction indique des variations
par rapport la rfrence, allant de -1% pour limmeuble -6% pour la villa et lhabitat
marocain. Lindice global du cot de la construction est le mme que celui observ dans
le premier cas (pondration par la surface des planchers). Quant lindice du cot du
lotissement, il affiche une progression de 37%, si lon ne tient pas compte des frais du
foncier et des tudes, et 71% dans le cas inverse.
Cas 3 : Pondration par le nombre dautorisations de construire.
Tableau 123 : Indices de cots de constructions et de lotissements par rgion
Rgion Ville ICC ICL1 ICL2
Oued Ed-Dahab - Lagouira Dakhla 0,87 1,14 1,38
Layoune - Boujdour -S. El Hamra Layoune 0,89 1,87 1,67
Guelmim - Es-Semara Guelmim 0,99 0,40 0,54
Souss - Massa - Daraa Agadir 1,13 2,91 3,03
Gharb - Chrarda - Bni Hssen Knitra 0,91 1,50 2,36
Chaouia - Ouardigha Settat 0,94 0,50 0,49
Marrakech - Tensift - Al Haouz Marrakech 0,87 2,17 3,24
Oriental Oujda 0,99 2,53 3,37
Grand Casablanca Casablanca 0,90 0,63 0,54
Rabat - Sal - Zemmour - Zaer Rabat 0,91 0,54 0,46
Doukala - Abda Safi 0,88 2,09 3,09
Tadla - Azilal Bni mellal 0,90 0,69 2,04
Mekns - Tafilalet Mekns 0,92 2,06 2,67
Fs - Boulemane Fs 0,96 0,59 0,99
Taza - Al Hocema - Taounate Al Hoceima 0,94 1,12 0,99
Tanger - Ttouan Tanger 1,01 1,48 2,13
242
Tableau 124 : Indices des cots nationaux de constructions et de lotissements
ICC par type de construction
Immeuble Villa H. marocain
ICC ICL 1 ICL 2
1,00 0,94 0,94 0,95 1,51 1,92
- ICL 1 : Indice du cot des lotissements, nincluant pas le cot du foncier et tudes.
- ICL 2 : Indice du cot des lotissements, incluant le cot du foncier et des tudes.
la lecture de ces tableaux, on constate que lindice rgional du cot de construction
ne diffre pas beaucoup des rsultats des deux autres cas de pondration. La plus forte
volution du cot est note dans la ville dAgadir avec 13% de plus par rapport la
rfrence, suivie de Tanger avec 3%. La baisse du cot a concern les autres rgions,
avec une valeur minimale de -13%, par rapport la rfrence, pour les villes de
Marrakech et Dakhla.
Au niveau national, on constate que lindice du cot par catgorie de construction reste
pratiquement constant par rapport aux deux prcdents cas de pondration. Lindice
global du cot de la construction enregistre une variation de 5% par rapport la
rfrence.
Pour ce qui est de lindice du cot du lotissement, on remarque que la variation en
hausse du cot, par rapport la rfrence, atteint 92%, dans le cas o lon tiendrait
compte du foncier et des tudes. Dans le cas inverse, il y a eu une progression de 51%.
Les calculs obtenus pour les diffrents indices sont donns titre illustratif. En effet, les
donnes utilises pour lanne de base 2000 reprsentent les diffrentes rgions.
Lanalyse des rsultats des indices, voque prcdemment, fait ressortir des
distorsions entre les rgions au niveau de lvolution des cots. Dans ce sens, si
certaines rgions ont connu un accroissement des cots des constructions par rapport
la rfrence (Agadir et Tanger), dautres en affichent une rgression.
Pour les rgions dont les cots ont baiss, relativement ceux de rfrence, la
moyenne de lindice rgional du cot de construction est de lordre de 0,93, soit une
baisse moyenne du cot de lordre de -7%, et ce pour les trois systmes de
pondration. Concernant les lotissements, lindice rgional du cot indique une
augmentation dans la majorit des rgions. La moyenne de lindice du cot est de
lordre de 1,81, soit une augmentation du cot de 81%, compte tenu des frais du foncier
et des tudes.
Les valeurs de certains indices indiquent une dcroissance des cots de constructions
et de lotissements, alors que les tendances des cots correspondantes sont
gnralement en progression. Ceci est expliqu en partie par une surestimation des
cots de la structure thorique (particulirement pour les constructions), par rapport aux
cots rellement pratiqus au niveau de certaines rgions. Ces irrgularits seront
accommodes lors de la modification de lanne de base.
La structure des cots relatifs chaque rgion et type de construction et de lotissement
dcoulera donc de la ralit et prendra en considration les paramtres physiques et
qualitatifs rgionaux. La reprsentativit de chacun des indices ICC et ICL dpend du
243
degr de fiabilit des donnes utilises pour leur laboration. Les analyses et
conclusions tirer de chaque indice seront plus utiles et plus objectives au fur et
mesure que lopration stend dans le temps.
244
VI. APPLICATION INFORMATIQUE
L'application informatique dvelopper dans le cadre de cette tude comportera deux
parties qui seront dveloppes sous Access. La premire, pour la saisie des donnes et
la deuxime concerne le traitement et le calcul des indices pour permettre
l'automatisation des tches au niveau des dlgations rgionales de l'observatoire de
l'habitat.
Dans ce qui suit, le modle conceptuel sur lequel repose l'application informatique est
prsent ainsi qu'une maquette informatique. Cette prsentation est accompagne de
recommandations en matire de suivi de l'volution des cots de constructions et de
lotissements.
1. MODELE CONCEPTUEL
Le modle conceptuel sur la base duquel l'application informatique a t dveloppe
sous Access s'explique comme suit :
L'utilisateur choisit la rgion pour laquelle il veut calculer la structure et les indices des
cots de constructions et de lotissements. Un message s'affiche pour lui demander de
choisir l'uvre qui peut tre une construction ou un lotissement. Par la suite, l'utilisateur
procde au choix du groupe de prestations dans lequel il souhaite saisir les
informations relatives aux ouvrages lmentaires. Les informations saisies pour chaque
ouvrage lmentaire sont la quantit et le prix unitaire utiliss. Une fois les
informations saisies, l'utilisateur peut :
choisir un autre ouvrage dans le mme groupe de prestations ;
passer un ouvrage dans un autre groupe de prestations ;
choisir une autre uvre (un autre type de construction ou un lotissement) ;
choisir une autre rgion.
Une fois l'opration de saisie termine, un simple clic de souris conduit la structure et
aux indices pour lesquels une nouvelle feuille est cre (appele feuille de rsultats). Le
schma ci-dessous prsente l'algorithme gnral du modle conceptuel de donnes
relatif l'application informatique.
245
Schma 5 : Algorithme gnral du modle conceptuel de donnes
Construction :
villa, immeuble,
habitat social
Lotissement
Choix de la rgion
Groupe de prestations
Niveau group
Niveau dtaill
Prestations / ouvrage
lmentaires
Saisie des donnes :
prix unitaires
quantits
Non
Oui
F
i
n

d
e


l
i
s
t
e

?
Fin de liste ?
Oui
Non
Ok
T
e
r
m
i
n
e
r

?
Non
Oui
Fin
itration
i
t

r
a
t
i
o
n
Itration
246
2. MAQUETTE INFORMATIQUE ET SUIVI DE L'EVOLUTION DES COUTS DE
CONSTRUCTION ET DE LOTISSEMENT
2.1. Application informatique pour la mise jour des indices ICC et ICL
Au lancement de lapplication informatique, la fentre base de donnes et le formulaire
menu apparaissent. La fentre base de donnes affiche des raccourcis destins crer
de nouveaux objets ou ouvrir des objets existants.
La fentre base de donnes :
Le formulaire Menu Gnral sert guider lutilisateur dans toutes les oprations de
saisie de donnes ou de calcul des indices.
247
Le menu gnral de lapplication informatique :
Le menu contient quatre boutons de commande permettant, sur un simple clic, douvrir
dautres formulaires ou de quitter la base de donnes :
- Le bouton Saisir formulaire construction : Sert ouvrir des formulaires pour la
saisie de donnes relatives aux constructions. Lutilisateur peut se dplacer dun
formulaire un autre laide de boutons affichs cet effet. Chaque formulaire est
li une table et reprsente un corps dtat de la construction.
- Le bouton Saisir formulaire lotissement : Sert ouvrir des formulaires pour la
saisie de donnes relatives un type de lotissement. Comme dans le cas des
constructions, lutilisateur peut se dplacer dun formulaire un autre au fur et
mesure que les donnes sont saisies.
- Le bouton Calcul des indices ICC et ICL : Permet le calcul et la mise jour des
diffrents indices de cots. En choisissant cette option, lutilisateur sera orient par
des boutons de commande et par les boites de dialogues jusqu lobtention des
rsultats finaux de calcul.
- Le bouton Quitter Microsoft Access : Permet de quitter Access.
Les donnes saisies dans les formulaires sont automatiquement stockes dans des
tables de mmes noms et dont chacune se rapporte un seul sujet, c'est--dire un
corps dtat dune construction ou un ouvrage de viabilisation dun lotissement. Ceci
permettra la mise jour, tout moment, dun lment particulier de donnes et par la
suite de tous les rsultats y affrents compris dans toute la base de donnes.
La note suivante sera articule de manire dvelopper la mthode de saisie de
donnes dans chaque formulaire et la mthode permettant dobtenir les diffrents
indices de cots.
248
2.2. Administration des questionnaires et calcul des montants des corps
dtat
a) Pour les constructions :
En cliquant sur le bouton Saisir formulaire construction, le formulaire Identification et
consistance (Constructions) saffiche :
Il comprend les informations ncessaires lidentification et la consistance dune
construction. Les donnes saisies sont enregistres dans une table qui porte le mme
nom et peuvent au besoin tre utilises.
Le bouton suivant ouvre le formulaire Gros uvres, Revtement et tanchit
suivant :
249
Lutilisateur aura saisir le prix unitaire et la quantit de chaque prestation lmentaire.
Les montants des prestations lmentaires, de groupes de prestations lmentaires
ainsi que le cot total du corps dtat GORE sont gnrs automatiquement. Les
cots des corps dtat obtenus serviront au calcul des indices de cots des
constructions.
En cliquant sur suivant , le formulaire relatif au corps dtat Menuiserie bois et
ferronnerie saffiche. Lutilisateur procde de la mme manire pour la saisie des prix
unitaires et des quantits des prestations lmentaires. Le bouton suivant , situ en
bas, ouvre le formulaire Plomberie et sanitaires , qui est aussi dot du mme bouton
qui sert ouvrir le formulaire relatif au corps dtat Electricit, lustrerie . Vient ensuite
le formulaire Peinture, vitrerie et enfin le formulaire Amnagement, clture,
parking et branchement . Pour achever lopration de saisie, un bouton plac en bas
de ce formulaire permet de retrouver le Menu gnral et entamer une nouvelle
saisie ou procder aux calculs des indices.
b) Pour les lotissements :
Pour les lotissements, le bouton Saisir formulaire lotissement sert la saisie des
informations sur un lotissement donn. Le mme principe que dans le cas des
constructions a t suivi. Les formulaires se succdent au fur et mesure de la saisie
dans lordre suivant :
- Identification et consistance du lotissement ;
- Foncier et tudes techniques ;
- Travaux de voirie ;
- Travaux dassainissement ;
- Travaux deau potable ;
- Prestation tlphonique ;
- Electricit Eclairage public.
Dans les deux cas (constructions et lotissements), les formulaires de saisie ont t
conus sur la base des deux questionnaires correspondants et ce dans le but de
faciliter la saisie de donnes dans la maquette.
2.3. Calcul des indices de cots ICC et ICL
Les diffrents indices de cots des constructions et des lotissements sont gnrs par
le bouton Calcul des indices ICC et ICL du formulaire Menu gnral. En cliquant sur
ce bouton, le formulaire CALCUL DES INDICES ICC ET ICL suivant, saffiche :
250
Ce formulaire donne le choix lutilisateur entre le calcul et lactualisation des indices
de cots des constructions, le calcul et lactualisation des indices de cots des
lotissements ou le retour vers le menu gnral.
signaler que le systme de pondration utilis pour les calculs des indices de cots
est celui rsultant du nombre dautorisations de construire. Nous traiterons, la fin de
cette note, le procd de changement du systme de pondration par un autre jug
plus adapt.
En choisissant le calcul des indices de cots des constructions ou de lotissements, le
formulaire appropri saffiche et donne le choix lutilisateur pour la saisie des donnes
dactualisation dune anne. La priode dactualisation stend sur une priode de 9 ans
(de 2002 2010). Pour lactualisation des indices de cots dune anne quelconque,
lutilisateur est amen dabord saisir les donnes qui sy rapportent. Dans ce qui suit,
nous traitons lexemple de calcul des indices des cots de constructions et de
lotissements pour lanne 2002.
251
Pour les constructions :
Au choix du bouton Calcul et actualisation des indices de cots des constructions , le
formulaire portant le mme nom saffiche, on y trouve toutes les annes dactualisation
mentionnes. Pour chaque anne figure un bouton OK pour valider le choix de
lutilisateur.
Pour lillustration, nous allons choisir comme exemple le cas dactualisation des
donnes pour lanne 2002 en cliquant sur OK . Le formulaire saisie des donnes
dactualisation 2002 saffiche comme suit :
Dans ce cas, les donnes sont pralablement saisies. Le bouton enregistrement
spcifique ( ), situ en bas du formulaire, informe sur
le nombre denregistrements effectus et permet d'atteindre un enregistrement
particulier. Au total, il y a 48 enregistrements relatifs aux trois types de constructions
pour les 16 rgions. Pour faciliter lusage, des boutons de commande ont t insrs
en bas du formulaire. Ils permettent de se dplacer entre enregistrements, de supprimer
un enregistrement, dajouter un nouvel enregistrement, ou de quitter le formulaire. Une
fois les 48 enregistrements excuts, lutilisateur peut passer au calcul des diffrents
indices de constructions. cet effet, le bouton de commande Gnrer le calcul des
indices de construction a t introduit. En cliquant sur ce bouton, une bote de
dialogue saffiche et signale que les calculs ont t effectus. Sur validation de
lutilisateur, deux tats affichent.
252
Exemple : tat qui donne lICC 2002 par rgion et par type dhabitat
Dans cet tat on trouve tous les indices de cots de constructions par catgorie, au
niveau rgional et national. Lutilisateur peut alors les imprimer, les convertir vers Word
ou Excel pour un ventuel traitement, ou les garder pour un usage ultrieur. Ces deux
tats sont enregistrs et sont accessibles partir de la fentre de la base de donnes.
Dans le cas o une partie ou la totalit des donnes nont pas t saisies, les tats
apparaissent mais ne comportent que les indices relatifs aux donnes saisies.
Pour les lotissements :
Au choix du bouton Calcul et actualisation des indices de cots de lotissements , le
formulaire portant le mme nom saffiche. Dans ce formulaire et comme dans le cas des
constructions, on trouve toutes les annes dactualisation. Pour chaque anne, il y a un
bouton OK pour valider le choix de lutilisateur. Pour lillustration, lexemple du cas
dactualisation des donnes pour lanne 2002 est trait, en cliquant sur OK . Le
formulaire saisie des donnes dactualisation 2002 saffiche. Dans ce cas, les
donnes sont pralablement saisies. Le bouton enregistrement spcifique
, en bas du formulaire, permet d'atteindre un
enregistrement en particulier. Au total, il y a 16 enregistrements, raison dun
lotissement par rgion. Pour simplifier lutilisation, des boutons de commande ont t
insrs en bas du formulaire. Ils permettent de se dplacer dun enregistrement un
autre, de supprimer un enregistrement, dajouter un nouvel enregistrement, ou de
quitter le formulaire. Une fois les 16 enregistrements effectus, lutilisateur peut passer
au calcul des diffrents indices de lotissements. cet effet, le bouton de commande
Gnrer les indices de lotissement a t introduit. En cliquant sur ce bouton, une
bote de dialogue saffiche et signale que les calculs ont t effectus. La validation de
lutilisateur permettra dafficher tous les indices de cots de lotissements par type, au
niveau rgional et national. Lutilisateur peut alors les imprimer, les exporter vers Word
ou Excel pour un ventuel traitement, ou les fermer pour un usage ultrieur. Ces deux
tats sont enregistrs et sont accessibles partir de la fentre de la base de donnes.
Dans le cas o une partie ou la totalit des donnes nont pas t saisies, les tats
apparaissent mais ne comportent que les indices relatifs aux donnes saisies.
Remarques utiles
- Modification du systme de pondration :
253
Dans la fentre base de donnes, cliquer sur Tables . Toutes les tables de la base
de donnes saffichent. Les tables qui utilisent les pondrations sont les suivantes :
Pondration (ICC) : Cette table comprend deux types de pondrations. La colonne
(PREG) est celle des coefficients de pondration pour lobtention des indices de cots,
au niveau national, par catgorie de construction. La colonne (PHAB) est celle des
coefficients de pondration pour lobtention des indices de cots de construction par
rgion. Pour toute modification, ouvrir cette table et saisir les nouveaux coefficients
selon le niveau de pondration oprer.
PICH : Cette table est celle des coefficients de pondration, par catgorie de
construction, utiliss pour lobtention de lindice du cot de construction au niveau
national. Ouvrir cette table et saisir les trois nouveaux coefficients souhaits.
Pondration (ICL) : Cette table concerne les coefficients de pondration utiliss pour
lobtention de lindice du cot du lotissement au niveau national. Pour toute
modification, ouvrir cette table et saisir les nouveaux coefficients dans la colonne
Pondration ICL .
254
VII. CONCLUSION ET RECOMMANDATIONS
La concurrence qui s'exerce chaque stade du processus de construction ou de
lotissement influence largement les prix finaux, en termes de commercialisation des
matriaux de construction et d'offres des entreprises et des tcherons qui pratiquent
des prix plus ou moins comptitifs, en fonction de leur niveau d'organisation, de leur
niveau de mcanisation, de la matrise de leurs cots et de leur degr dorganisation et
de disponibilit...
Les explications des diffrences des cots observs par rapport aux cots thoriques
sont de plusieurs ordres. Nous citons certains facteurs entrant dans le cadre des
marchs de limmobilier et du btiment, et dont limpact est de nature influencer
significativement les prix des constructions et des lotissements :
- Facteurs socio-dmographiques, notamment le rythme du crot dmographique, et
partant de la demande en constructions et lotissements,
- Facteurs conomiques, notamment le niveau des revenus et de leur stabilit,
- Facteurs financiers,
- Facteurs lis au foncier,
- Conditions locales go-climatiques,
- Facteurs gophysiques et sismiques,
- Disponibilit des matriaux de construction et degr dloignement des centres de
production,
- Disponibilit des promoteurs et leur nombre,
- Qualit et type de construction et du lotissement,
- Nature des clientles cibles et qualit du bti ou du loti.
En guise de conclusion, on peut retenir que nonobstant les difficults, ajoutes celle
de la longueur du questionnaire et des dtails pousss des prestations lmentaires
demandes, les cots globaux relevs sur le terrain se rapprochent bien en moyenne
des prix thoriques de rfrence.
Les prix relatifs certaines prestations trs dtailles connaissent bien videmment
d'importantes variations qui peuvent osciller entre zro (prestation inexistante pour
certaines catgories de construction dans certaines villes, comme le cot en masse
dans le rocher Al Hoceima pour l'habitat marocain o le tcheron s'arrte ds qu'il
rencontre la roche pour la construction, mais qui influence considrablement les cots
des lotissements vers une hausse fort importante) et des prix parfois trs levs, en
raison de lutilisation de matriaux onreux, et parfois dmonstratifs C'est aussi le cas
pour d'autres prestations, comme les doubles cloisons, le bton cyclopen... qui sont
rarement utiliss dans la plupart des rgions.
Ces remarques nous invitent dgager quelques conclusions intressantes, en
particulier :
La ncessit de prendre en considration les variances des cots intra-rgionales et
inter-rgionales, qui prescrivent la prudence quand il sagit des cots considrer au
niveau national, qui ne peuvent tre tablis qu titre indicatif ; le poids des facteurs
rgionaux tant dterminant dans la formation des cots. La pertinence des analyses
se situe essentiellement au niveau rgional.
255
Sagissant des villas et surtout de lhabitat marocain, cette remarque prend tout son
sens dans la mesure o le concept de lunit tmoin sest avr difficile appliquer,
tant donn linfluence des choix personnels et des revenus des propritaires qui
modulent le bti en fonction de leurs penchants personnels ; dans ces conditions, les
normes en vigueur ne sont pas toujours respectes.
Ces constats invitent procder des agrgations et des groupements des prix
lmentaires, afin dattnuer les difficults lies ces dtails trop pousss que
renferment les deux questionnaires dune part, et dattnuer les effets des particularits
de telle ou telle rgion dautre part. Cette dmarche a fait lobjet des dveloppements
mthodologiques appropris dans le cadre de la dernire phase de ltude,
pralablement ltablissement des indices permettant dassurer le suivi des cots de
constructions et de lotissements. Dans le mme esprit, une critique approprie des
deux questionnaires (construction et lotissement) a t mene, la faveur des
enseignements tirs des enqutes ralises sur le terrain, en proposant des
questionnaires moins lourds, et plus simples administrer, ainsi quune mthode
dchantillonnage permettant denquter auprs dun chantillon matre compos
doprateurs consciencieux, reprsentatifs et fiables.
256
Recommandations
Les rsultats auxquels a men la prsente tude prsentent un intrt certain pour le
secteur de limmobilier, en gnral et celui relatif aux constructions et aux lotissements,
en particulier.
Aussi, il est recommand dinstituer ce systme de suivi des cots des constructions et
des lotissements et le prenniser au niveau central, rgional et local.
Dans cette perspective, il est ncessaire de :
- Renforcer et amliorer les moyens humains et les quipements informatiques des
services concerns, appels assurer les diffrentes tches accomplir dans ce
cadre. La mise en place dun systme de suivi des cots des constructions et des
lotissements ncessite de veiller la mise en uvre de toutes les phases qui sy
rapportent.
Pour ce faire, il va falloir effectuer, de manire priodique, les tches relatives la
collecte et au traitement des informations concernant notamment :
Les prix unitaires par mtre carr couvert, relatifs chaque prestation
lmentaire, pour les constructions et les lotissements ;
les quantits unitaires par mtre carr couvert, relatives chaque
prestation lmentaire, pour les constructions et les lotissements ;
les prix unitaires relatifs aux prestations lmentaires, pour les
constructions et les lotissements ;
les quantits unitaires relatives aux prestations lmentaires, pour les
constructions et les lotissements.
- Veiller la ralisation de formations pousses, axes sur loprationnalit du
systme et ses fondements thoriques, au profit des personnes qui se chargeront
de la collecte des donnes auprs des promoteurs du secteur et les autres sources
dinformation. En effet, lapproche de collecte des informations et des donnes
requises devrait se baser sur une mthodologie simple mais pratique, pour
permettre aux Directions Rgionales de lHabitat dassurer la relve quant la
continuation du systme dvaluation des indices des cots des constructions et des
lotissements. La prsente tude devra faire lobjet dun rfrentiel destin ces
utilisateurs pour leur permettre deffectuer toutes les tapes de ralisation de
lopration et assumer les diverses activits du systme, depuis sa conception
mthodologique, la collecte, le traitement, lanalyse et jusquaux techniques de
calcul des indices et leur analyse et publication.
- Amliorer la qualification des futurs agents de collecte de linformation. A cet effet,
lenquteur est cens avoir une connaissance suffisante du domaine sur lequel
porte ltude (secteur immobilier). Il devra galement assimiler les concepts et
termes techniques afin de pouvoir les mettre en application sur le terrain au niveau
de la collecte des donnes. Dans le mme ordre dides, lenquteur doit veiller
crer et entretenir avec les personnes ressources un climat de confiance. En effet,
certains items sur lesquels porte le questionnaire inspirent, dans de nombreux cas,
la crainte du fisc, de la part des enquts. Il savre donc ncessaire dexpliquer aux
personnes interviewes que les renseignements demands, au sujet de leurs
257
constructions ou lotissements raliss, ne peuvent tre lobjet daucune
communication autrui et insister sur le caractre scientifique et statistique de
lenqute. Au besoin, le secret statistique prvu par la loi pourra tre invoqu.
- Etablir un calendrier prcis pour la collecte priodique des donnes. A cet gard, les
Observatoires Rgionaux de lHabitat sont appels, chacun selon la rgion dont il
relve, tablir une liste des promoteurs, des tcherons et des personnes
ressources auprs desquels lenqute aura lieu, et fixer des dates de visites
convenables.
- Inclure la notion du mtre carr couvert pour les constructions, vu quelle facilite
lvaluation du cot global de la construction et quelle est trs frquemment utilise
dans les milieux professionnels du secteur.
- Remdier au problme que pose la non-normalisation des sous prestations qui
composent chaque ouvrage pour les lotissements.
- Prendre en considration les disparits des cots intra rgionales et inter-
rgionales.
Il est galement recommand dengager ultrieurement dautres tudes
complmentaires, afin daffiner les donnes, qui demeurent ltat actuel, insuffisantes
pour reflter les mcanismes qui rgissent le secteur des constructions et des
lotissements au Maroc et les tendances quils accusent.
Outre ces recommandations visant amliorer les mthodes de collecte de donnes,
dautres recommandations spcifiques aux questionnaires, sinspirant dexpriences fort
intressantes vcues sur le terrain et des difficults rencontres pour ladministration
des questionnaires de dpart, auprs des entrepreneurs, des tcherons et des auto-
constructeurs. A cet gard, il savre ncessaire de moduler le questionnaire pour
permettre au matre douvrage de sacquitter de sa mission dans les meilleures
conditions et lui faciliter la collecte dune information fiable qui servira de base
ltablissement des indices en question.
Il est propos dutiliser deux questionnaires pour chaque type de construction et un
questionnaire modul et allg pour les lotissements. Lobjectif tant de collecter les
donnes ncessaires sur les cots rels des constructions et des lotissements en vue
de ltablissement des indices des cots relatifs ces deux domaines.
Tenant compte de ces considrations, EDESA a apport les modulations ncessaires
suivantes aux questionnaires initiaux :
Questionnaire constructions :
Pour chaque catgorie de constructions (immeuble, villa et habitat marocain), deux
questionnaires ont t labors :
1. Un questionnaire global rserv la collecte dinformations relatives aux cots
globaux, savoir le cot total de luvre et les cots des principaux corps dtat. Ce
questionnaire est administrer auprs des tcherons, des auto-constructeurs ou des
propritaires-ralisateurs; et ce afin de prendre en considration le cas des
constructions ralises en forfait par les particuliers et pour lesquelles on note un
258
manque dinformations concernant les prestations lmentaires. Ce questionnaire
comporte trois parties :
Partie 1 : Consacre lidentification et la consistance de la construction objet de
lenqute (Cette partie reste inchange quant son contenu, par rapport lancien
questionnaire).
Partie 2 : Consacre la collecte des donnes correspondant aux corps dtat et au
cot total de la construction objet de lenqute.
Partie 3 : Rserve la collecte des prix de revient au m de la construction et de toute
information susceptible dtre utile pour la comprhension des cots.
2. Un questionnaire dtaill rserv la collecte de donnes relatives aux prestations
lmentaires de luvre objet de lenqute. Ce questionnaire est conu de manire
effectuer une collecte dtaille sur les cots lmentaires, auprs dun panel de
promoteurs et de professionnels du secteur qui sont en mesure de fournir des cots
prcis, refltant ceux effectivement dbourss.
Aprs lenqute, ces deux questionnaires seront confronts et compars, pour la mise
au point dun seul questionnaire qui se rapporte chaque catgorie de construction, et
au niveau de chacune des 16 rgions.
Questionnaire lotissement :
Pour chaque type de lotissement (social, moyen standing, standing), un questionnaire
allg et modul a t labor pour la collecte des donnes. Ce questionnaire se
compose de deux parties :
Partie 1 : Comme pour le cas des constructions, cette partie est rserve
lidentification et la consistance du lotissement objet de lenqute.
Partie 2 : Rserve la collecte des informations au niveau global concernant le
lotissement enqut.
Ces questionnaires sont joints en annexe.