AVALUO No: 082/2011 Bogot, D.C.

, 17 de mayo de 2011 SEORA CIUDAD REF/ AVALUO BLANCA DEL PILAR VASQUEZ CANDIL BOGOTA, D.C. CARRERA 68 C 22 B - 71 APTO 1802 T 16, Garaje 110 y Deposito 74 - CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEIRA. Urbanizacin: Ciudad Salitre Localidad: 9 FONTIBON- UPZ 110 Ciudad Salitre Occidental, BOGOTA, D. C.

Estimada seora: De acuerdo con su solicitud, tengo el gusto de informar a usted el avalo sobre el inmueble ubicado en la direccin de la referencia. El avalo se hizo de acuerdo a nuestra misin de asesorar a nuestro cliente con la mayor objetividad, eficiencia e imparcialidad, para encontrar el valor comercial de su propiedad como respaldo a sus transacciones. FECHA DE INSPECCION OCULAR: 5 de mayo de 2011 FECHA DE ENTREGA DE INFORME: 17 de mayo de 2011 VALIDEZ DEL INFORME: Este informe tiene validez, en tanto se conserven las condiciones fsicas y socioeconmicas del sector. Cualquier modificacin en este sentido requerir una revisin o en su defecto actualizacin del informe. Agradezco la confianza depositada en nuestra firma.

Arq. OSCAR ANTONIO VACA VELANDIA Avaluador Profesional

REGISTRO MATRICULA NO: R.N.A./C -------LONJANAP LONJA NACIONAL DE AVALUADORES PROFESIONALES CORPOLONJAS CORPORACION NACIONAL DE LONJAS Y REGISTROS
e-mail: ovacavelandia@yahoo.com

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AVALUO COMERCIAL INMUEBLE PARA VIVIENDA CARRERA 68 C 22 B - 71 APTO 1802 T 16 y otros CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEIRA. Urbanizacin: Ciudad Salitre Localidad: 9 FONTIBON- UPZ 110 Ciudad Salitre Occidental, BOGOTA, D. C. INDICE 1. INFORMACION BASICA 2. TITULACION 3. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR 4. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO 5. CARACTERISTICAS GENERALES DEL EDIFICIO 6. ESPECIFICACIONES GENERALES CONSTRUCTIVAS Y DE ACABADOS 7. CONSIDERACIONES GENERALES 8. AVALUO DE LA CONSTRUCCION EXISTENTE 9. ANEXOS (REGISTRO FOTOGRAFICO) DESARROLLO DEL CONTENIDO 1. INFORMACION BASICA TIPO DE INMUEBLE TIPO DE AVALUO OBJETO DEL AVALUO DIRECCION URBANIZACION LOCALIDAD CIUDAD DEPARTAMENTO EXPLOTACION ECONOMICA SOLICITANTE EDIFICIO VIVIENDA AVALUO COMERCIAL Determinar los factores fsicos y econmicos que indiquen el valor comercial de la propiedad para informacin del solicitante. CARRERA 68 C 22 B - 71 APTO 802 T 6 Garaje 110 y Deposito 74 CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEIRA. Ciudad Salitre LOCALIDAD: 9 FONTIBON- UPZ 110 Ciudad Salitre Occidental Bogot D. C. Cundinamarca Uso vivienda BLANCA DEL PILAR VASQUEZ CANDIL

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2. TITULACION PROPIETARIO TITULO BLANCA DEL PILAR VASQUEZ CANDIL Y OTRO Escritura No. 1137 del 10-02-2005 de la Notaria Veintinueve (29) del crculo de Bogot D. C. APARTAMENTO y Garaje 110 AAA0184PPMR 50C-01597675 006313100500208002 DEPOSITO AAA0184PSCX 50C- 01597614 006313100500201017

CHIP FOLIO DE MATRICULA REGISTRO CATASTRAL OBSERVACIONES JURIDICAS

El presente estudio corresponde al valor comercial del inmueble, sin tener en cuenta estudios de ttulos, afectaciones jurdicas ni vicios ocultos

Nota: La descripcin del aspecto jurdico no corresponde a un estudio de ttulos. 3. CARACTERISTICAS GENERALES DEL SECTOR Delimitacin del sector: CARACTERISTICAS Ubicacin del inmueble Esta UPZ limita, por el norte, con la Av. Jorge Elicer Gaitn (Cll. 26); por el oriente, con la Av. Congreso Eucarstico (Cra 68); por el sur, con la Av. Ferrocarril de Occidente y, por el occidente, con la Av. Boyac (carrera 72). Los barrios que conforman la UPZ son Ciudad Salitre, Sauzalito, Urbanizacin Carlos Lleras. Esta UPZ fue reglamentada por el Decreto Distrital No 3260 de 2004. Aproximadamente hace 15 aos se inici la construccin de este sector. El concepto de urbanizacin correspondi al inters del distrito por erigir un conglomerado residencial que contara con una serie de equipamientos recreacionales, comerciales, deportivos y de negocios que cohabitaran armnicamente en una sola rea. SalitreModelia tiene un gran nmero de parques y zonas verdes, amplias calles y avenidas, centros empresariales y financieros, hoteles y modernos conjuntos residenciales. Su ubicacin central y estratgica dentro de Bogot, la cercana con el aeropuerto Internacional Eldorado, la presencia del principal Terminal de Transportes y de uno de los ms importantes centros comerciales de la ciudad (Salitre Plaza) son algunos de los aspectos que consolidaron a este como un modelo ideal del desarrollo urbanstico metropolitano. Ciudad Salitre Noroccidental, Ciudad Salitre Suroriental, Salitre Occidental, La Esperanza Norte, La Esperanza Sur, Modelia, Capellana, Santa Cecilia, Bosque de Modelia y Modelia Occidental. LOCALIDAD: 9 FONTIBON FONTIBON- UPZ: 110

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ESTRATIFICACION SOCIOECONOMICA TIPOS DE EDIFICACION Y MERCADO INMOBILIARIO

A este predio se le asign el estrato CUATRO (4). Pese a ser un sector muy nuevo hay en oferta una considerable cantidad de inmuebles usados. Entre la avenida Boyac y la carrera 50 nicamente hay apartamentos en edificios de seis a nueve pisos, los cuales cuentan con reas comunales y ascensores y son de estrato 4. Hay una excepcin al caso anterior, se trata del complejo residencial Sauzalito, constituido por edificios de cuatro y cinco pisos de estrato 3 que en todo caso fueron construidos con los lineamientos urbansticos previstos para Salitre-Modelia, entre los que se cuentan amplias zonas verdes, ejes viales de excelentes condiciones y homogeneidad arquitectnica.

Igualmente el comportamiento atpico de oferta y demanda en el sector hace que el precio del m2 flucte irregularmente hacia un sobre costo, de hasta un 12%. La excelente demanda y posicionamiento del novedoso desarrollo y su ubicacin con respecto a la ciudad y aun en el pas permiten este comportamiento Vas de acceso y su conformacin espacial: A nivel arterial: Ciudad Salitre se caracteriza por ser una ciudad que dispone de amplias vas, andenes y parques lineales, adems de una multitud de rutas de transporte pblico que pasan por las principales avenidas: Av. El Dorado, Av. de la Esperanza, Av. Carrera 68, Av. Boyac y Carrera 50. Entre las diferentes opciones en cuanto a transporte se encuentran: Construccin tercera lnea Transmilenio (Avenida El Dorado), Terminal de Transportes de Bogot y las rutas de buses (E65, 583). Infraestructura Urbana: Parques verdes: zonas Entre las atracciones que ofrece Ciudad Salitre destacan las canchas multifuncionales construidas a lo largo de las calles, los parques y las zonas verdes. Andenes: SI Sardineles: S Pavimento: S Servicios Pblicos: Acueducto: S Alcantarillado: S Energa Elctrica: S Telfono: S Transporte pblico: De constante flujo sobre sus principales y vas arterias. Estudio Econmico De La Zona VALOR UNITARIO MXIMO: VARIABLE VALOR UNITARIO MINIMO: VARIABLE ESTADO DE LA OFERTA: VARIABLE ESTADO DE LA DEMANDA: VARIABLE y

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4. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO LOCALIZACIN La vivienda objeto de este estudio se ubica al interior del conjunto de apartamentos, y el conjunto a su vez est rodeado de otros nuevos desarrollos habitacionales, del mismo estrato, en cercanas del terminal de transportes, el parque Sauzalito; en el rea de influencia de las principales zonas industriales, el parque Interactivo Maloka y Centro Comercial Salitre Plaza. Estratgicamente adyacente al nuevo sector hotelero, administrativo y financiero de mayor proyeccin de Bogot sobre la avenida El Dorado, muy cerca de la embajada de los Estados Unidos y el Aeropuerto, donde su fcil acceso, permite servirse del sector, as como de la inmediatez de la infraestructura de servicios que ofrece la localidad. Los linderos y dems especificaciones obran en la Escritura No. 1137 del 10-02-2005 de la Notaria Veintinueve (29) del crculo de Bogot D. C. 5. CARACTERISTICAS GENERALES DEL EDIFICIO TIPO DE EDIFICACION: Conjunto de 9 torres de edificios para vivienda, de diez (10) plantas, 4 apartamentos por piso, en muros de concreto a la vista y paos en ladrillo, con entrada individual desde la zona comn peatonal. El conjunto de uso mixto cuenta con rea de recepcin, salones comunales y locales comerciales, en los primeros pisos, sobre los cuales se levantan los apartamentos. Las zonas de jardines y circulacin entre los edificios que componen el conjunto, los cuales estn aislados del parmetro del lote con reas verdes. El parqueadero se ubica en el stano. DISTRIBUCION ESPACIAL DEL INMUEBLE:
VOLUMETRIA EDIFICIO 10 PISOS REA CONSTRUIDA

Sala - comedor, cocina con zona de ropas, hall, dos (2) alcobas, una de ellas como alcoba principal con bao, un (1) bao y disponible.

TOTAL NIVELES APTO UNO (1)

EDAD DE LA EDIFICACION 8 AOS

VIDA REMANENTE

COEFICIENTE DE COPROPIEDAD 92 AOS Apto: 1,265% Deposito: 0,20%

AREA PRIVADA AREA PARQUEO AREA LIBRE ASCENSOR Apto: 60,38 M2 68,10 M2 Garaje: 1,09 m2 1 PARQUEO EN ZONA COMUN con ASCENSOR asignado OBSOLECENCIA TECNICA NO FUNCIONAL NO DISEO NO

ESTADO DE CONSERVACIN:

El edificio se encuentra habitado, en aceptable estado de conservacin, con acabados de fachada en concreto a la vista y paos en ladrillo. Los pisos con enchapes en adoqun de ladrillo contribuyen a su conservacin.

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6. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS Y DE ACABADOS 6.1. GENERALES DEL EDIFICIO ESTRUCTURA CUBIERTA FACHADA VENTANERIA PUERTAS MUROS ENTREPISOS CIELO RASO Muro en concreto (sistema Forsa). Placa impermeabilizada Concreto a la vista y paos en ladrillo a la vista. PVC y vidrios planos Puerta de acceso perfil PVC y vidrios planos. Concreto En concreto. Pintura vinilo sobre paete y estuco

6.2. ESPECIFICACIONES DE ACABADOS INTERIOR INMUEBLE PUERTAS MUROS CIELORRASOS PISOS BAOS COCINA ILUMINACION OBSERVACIONES PARQUEADERO Acceso marco en lmina y hoja en madera. Puertas interiores marcos de madera y hojas madera Mampostera estructural. Estuco y vinilo. Piso laminado. Baldosa de cermica en bao y cocina. Enchapado en cermica. Integral con mesn en granito. Posee iluminacin natural. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservacin. Tiene asignado el parqueo 110.

7. CONSIDERACIONES GENERALES Adicionalmente a las caractersticas ms relevantes de la propiedad expuestas en los captulos anteriores, se han considerado para determinar su valor, los siguientes factores: La ubicacin del inmueble con respecto a la ciudad y a los servicios del sector. Estado de la edificacin, su edad de construccin y su conservacin Materiales de construccin Vas de acceso Servicios con que cuenta Rentabilidad y comerciabilidad Estado de la oferta y la demanda Localizacin dentro del conjunto y este en el sector

Para efectos de la confirmacin del precio del bien avaluado, el Arquitecto OSCAR ANTONIO VACA VELANDIA, entre otros criterios, ha tenido en cuenta los avalos recientes y las transacciones en el sector al que homogneamente pertenece el inmueble. El avalo practicado por el Arquitecto OSCAR ANTONIO VACA VELANDIA, corresponde al precio comercial del respectivo inmueble, expresado en dinero entendindose por precio comercial aquel que un comprador y un vendedor estaran dispuestos a pagar y recibir de contado respectivamente por una propiedad, en un mercado con alternativas de negociacin.
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Para efectos del conocimiento del inmueble, se ha realizado una inspeccin ocular y se ha tomado informacin de reas de la construccin existente y linderos del lote en la escritura, certificado de libertad y dato catastral, suministrados por la solicitante, mencionados en el captulo de TITULACION. De acuerdo con lo anterior se ha estimado el siguiente avalo comercial 9. AVALUO DE LA CONSTRUCCION EXISTENTE Teniendo en cuenta lo anterior, en cuanto a valorizacin del sector, sus buenas condiciones fsicas y su vetustez. El anlisis para establecer el valor comercial del inmueble se presenta as:

APARTAMENTO GARAJE DEPOSITO

CANT UN 60,38 m2 1 un 1 un
TOTAL AVALUO

VALOR 2.815.502 13.000.000 8.000.000

TOTAL 170.000.000 12.000.000 8.000.000 190.000.000 22.800.000 212.800.000

12%
TOTAL AVALUO COMERCIAL

SON: DOSCIENTOS DOCE MILLONES OCHOCIENTOS PESOS M/cte. FECHA DE INSPECCION OCULAR: 5 de mayo de 2011 FECHA DE ENTREGA DE INFORME: 17 de mayo de 2011 VALIDEZ DEL INFORME: Este informe tiene validez, en tanto se conserven las condiciones fsicas y socioeconmicas del sector. Cualquier modificacin en este sentido requerir una revisin o en su defecto actualizacin del informe. Bogot, D. C., 17 de mayo de 2011. Cordialmente, Arq. OSCAR ANTONIO VACA VELANDIA Avaluador Profesional
REGISTRO MATRICULA NO: R.N.A./C -----LONJANAP LONJA NACIONAL DE AVALUADORES PROFESIONALES CORPOLONJAS CORPORACION NACIONAL DE LONJAS Y REGISTROS e-mail: ovacavelandia@yahoo.com

10. ANEXOS fotogrficos

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Fachada Acceso a recepcin

Fachada locales

Vista interior

Ascensor

Puerta aparatmento

Sala

Comedor

Cocina

Zona de lavanderia

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Detalle bao

Alcoba principal

Alcoba 2

Parqueadero

Deposito

Detalle escalera comn

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