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Sachenrecht

Band I von Koziol-Welser Seite 237 ff Im Schuldrecht kann das Vermgen als solches Objekt sein. zB Verkauf eines Vermgens oder Unternehmens.

1. Kapitel:

IV. Dingliches Rechtsgeschft Verfgungsgeschfte; Sachenrechte werden durch sachenrechtliche (dingliche) Rechtsgeschfte begrndet. (nderung der Gterzuordnung)
Willenserklrung; auf bertragung oder Begrndung von Sachenrechte gerichtet gltiger Titel; Kausalitt (Zweiaktigkeit) Modus (Form); nach Auen in Erscheinung treten Traditionsprinzip Eintragungsprinzip Berechtigung; 442; niemand kann mehr Recht bertragen als er selbst hat Gutglaubenserwerb (Ausnahme)

Einfhrung
I. Wesen und Bedeutung Sachenrecht; behandelt die Frage, wem die Sachgter zugehren, wer sie beherrscht oder ber sie verfgen darf. Eigentumsfreiheit vs. Sozialpflichtigkeit dingliche Rechte; Herrschaft ber Dinge, sind von jedermann zu respektieren (absolut)
307. Rechte, welche einer Person ber eine Sache ohne Rcksicht auf gewisse Personen zustehen, werden dingliche Rechte genannt. Rechte, welche zu einer Sache nur gegen gewisse Personen unmittelbar aus einem Gesetze, oder aus einer verbindlichen Handlung entstehen, heien persnliche Sachenrechte.

dinglicher Anspruch; Geltendmachung d dinglichen Rechtes (zB Herausgabe der Sache) V. Arten der Sachenrechte 308 dingliche Rechte; Besitz, Eigentum, Pfandrecht, Dienstbarkeit, Erbrecht umstritten (wirkt nicht unmittelbare Sachherrschaft, aber absolut):
Besitz; Rechtsqualitt ist umstritten Erbrecht; zwar absolut, aber kein Sachenrecht, weil es keine unmittelbare Sachherrschaft gewhrt Reallasten und Baurecht bleiben unerwhnt Wohnungseigentum

Prinzipien im Sachenrecht: Publizitt Typenbeschrnkung Typenzwang Formzwang (Besitz, Grundbuch) Kausalitt (Titel) Spezialitt (fr Einzelsachen nicht mehrere) nemo plus iuris superficies solo cedit (Grundeigentum geht vor) II. Geschlossene Zahl, Typenzwang und Publizitt Rechtssicherheit; fr Auenstehend sollten die Herrschaftsrechte in Umrissen erkennbar sein numerus clausus; Inhalt und Umfang von dingl. Rechten dr Gesetz festgelegt (Typenzwang) Publizitt;
durch Besitz (bewegliche Sachen) und Grundbuch (Liegenschaften)

Eigentum; dingliches Vollrecht


die brigen haben eine schwchere Ausprgung sie sind Abspaltungen des Recht des Eigentmers

VI. Sachenrecht - Schuldrecht

Schuldrecht; Beziehungsnormen Sachenrecht; Zuordnungsnormen quasidinglicher Schutz des Mieters obligatorisches Recht entfaltet gewisse dingliche Wirkung wenn mit dem Sachbesitz verbunden ist.

III. Spezialitt Sachenrechte beziehen sich auf ganz bestimmte Einzelsachen bertragung mu gesondert erfolgen keine Generalhypothek; Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Reallasten mssen sich auf bestimmte Sachen beziehen Universalsukzession; aber uno actu bergang des Vermgens einer Person mglich

2. Kapitel:

Grundbegriffe
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Rechte; sind grundstzlich beweglich (auch wenn unbeweglich sind sie nur, wenn sie mit Liegenschaft verbunden sind
sie verbchert sind); (Grunddienstbarkeit, Liegenschaftsbesitz)

I. Die Sachen und ihre Einteilung A. Der Sachbegriff 285 Sachbegriff;


alles was von der Person unterschieden ist, und zum Gebrauche der Menschen dient, wird rechtlich als Sache bezeichnet Haarabschneiden ist Krperverletzung Zum Menschen gehren auch seine knstliche Teile (eingepflanzte Teile zum Menschen, Zahnprotese eine Sache, andere Teile des Krpers (Haare, Nabelschnur) werden durch Lsen werden zur Sache) Luft; ist nicht beherrschbar und daher keine Sche

D. Teilbare und unteilbare Sachen unteilbar; wenn


erhebliche Wertminderung einher geht oder gesetzlich untersagt ist (geschlossene Hfe)

E. Schtzbare und unschtzbare Sachen Schtzbarkeit hngt von der Ausdrckbarkeit in Geld ab ( 303ff) objektive Wert; nach blichem dem Nutzen fr jedermann subjektiver Wert; besondere Nutzen des Betroffenen (besondere Gefhlsbeziehung ist der Wert der
besonderen Vorliebe 1331)

285a; Tiere sind keine Sachen, werden aber wie solche behandelt, sofern keine abweichenden Regelungen bestehen. krperliche / unkrperliche;
krperliche (Gegenstnde) unkrperliche (Forderungsrechte, Dienstleistungen 303)

F. Herrenlose Sachen sind in niemandes Eigentum derelinquiert; dh aufgegeben ursprnglich Herrenlose; waren
Eigentum

Energie, nach OGH eine bewegliche, verbrauchbare Sache iS 293 u 301 tatschliche Beherrschbarkeit; indiziert meist krperliche Sachen. Forderungsrechte haben meist besondere Regelungen (zB Zession statt Eigentumserwerb). Gemeingut (zB Luft); ist nicht beherrschbar und damit Allgemeingut, es sei es ist abgetrennt (zB in
Behlter)

noch nie in jemandes

Herrenlose Sachen darf sich grundstzlich jedermann aneignen, ausgenommen


dauernd herrenlose Sachen weil sie auer Verkehr stehen wie die meisten Vogelarten (weil der Fang verboten ist) ansprchige Sachen denen bestimmte Personen zur Aneignung vorbehalten sind

B. ffentliche und private Sachen ffentliche; im Eigentum des Staates


Gemeingebrauch ist charakteristisch von jedermann bestimmungsgem. bentzbar dient dem Gemeinwohl

G. Beschrnkung der Verkehrsfhigkeit manchmal durch ges. Vorschriften


(zB bei Schusswaffen,Kulturgut, etc)

private; Privatperson ( 286-288) C. Bewegliche und unbewegliche Sachen


fr Ersitzung wichtig

Grundverkehrsgesetze; Zustimmung der Grundverkehrskommission bei Veruerung, Verpachtung od Fruchtgenusseinrumung an LuF Grundstcken oder als Schutz vor berfremdung II. Einfache Sachen und Sachverbindungen Nebensache (Zubehr) und Hauptsache Zugehr (ABGB 294) Bestandteile und Zubehr A. Einfache Sachen knnen ohne zerlegt werden vollkommene Zerstrung nicht umfat; Zuwachs,

beweglich; wenn ohne Verletzung der Substanz von einer Stelle zur anderen versetzbar ( 293) unbewegliche; heien Liegenschaften Rechte an unselbstndigen Teilen nur bei Liegenschaften (Wegerecht, Baurecht, usw) Zugehr (Zuwachs, Bestandteil, Zubehr) von Liegenschaften; sind zwar an sich bewegliche Sachen, gelten aber als unbeweglich berbauten; gelten als beweglich, auch wenn sie solide gebaut sind ( 297); als unbeweglich gelten sie im Gewhrleistungsrecht.

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B. Sachverbindungen 1. Zusammengesetzte Sachen bestehen aus Bestandteilen


(selbstndigen oder unselbstndigen)

3. berbauten (Superdifikate) mgliche Bauweisen:


Aufbauten nicht grundfeste Bauweise feste aber fehlende Belastungsabsicht

nur selbstndige Sachen sind sonderrechtsfhig (im Zweifel unselbstndig) Zugehr nach ABGB;
unselbstndige Sachen selbstndige Sachen Zubehr a) Unselbstndige Bestandteile

berbauten oder Superdifikate; sind rechtlich selbstndige Bauwerke auf fremdem Grund, die in der Absicht, dort stets zu bleiben, errichtet wurden. fehlende Belassungsabsicht bei Baubeginn ist Voraussetzung
mu bereits bei Beginn der Baufhrung objektiv in Erscheinung treten (labile Bauweise, befristeter Mietvertrag, teilw. auch Zweck (zB Luftschutzstollen) fehlt wenn die Eigentumstrennung zwischen Bauwerk und Liegenschaft nicht fr die natrliche Nutzungsdauer geplant Entfernungsabsicht ist nicht erforderlich schadet daher nicht wenn nach Beendigung an Grundstckseigentmer heimfllt (Heimfallsklausel)

knnen tatschlich nicht, oder unwirtschaftlich abgesondert werden

nur

unwirtschaftlich; wenn Teil und Restsache wesentlich weniger Wert sind als ungeteilte Sache (Trennungskosten sind zu bercksichtigen) Bltter eines Buches, Fden eines Gewebes, Ziegel eines Hauses, usw anders Superdifikate, Keller oder Tiefgaragen sind selbstndige Grundbuchskrper Sonderrechtsunfhig; Bestandteile folgen dem Schicksal der Hauptsache (Eigentum knnen daher nicht
verschiedenen Personen zustehen) b) Selbstndige Bestandteile

297; immer als beweglich anzusehen (egal in welcher Bauweise) gutglubiger Erwerb nach 367 zu beurteilen Urkundenhinterlegung; zur bertragung (das heit nicht bei erstmaligem Erwerb) von Rechten wie bei unverbcherten Liegenschaften
Problematisch beim gutglubigen Erwerb wenn Grundstckserwerber denkt, da Gebude unselbstndiger Bestandteil sei, da der Modus (Hinterlegung) fehlt nicht bei erstmaligem Eigentumserwerb

knnen tatschlich und Restsache getrennt werden 2. Zubehr (Pertinenz)

wirtschaftlich

von

Zubehr; ist eine Nebensache, die zwar nicht Teil der Hauptsache dieser aber zugeordnet ist und ihrem Gebrauch dient 1. 2. 3. 4. Eigentmeridentitt; zw. Haupt- u Nebensache Zweck mu Hauptsache gewidmet sein Widmung nur zum fortdauernden Gebrauch gewisses Naheverhltnis
wirtschaftl. Bedrfnissen angemessen vorbergehende Entfernung schliet Zubehreigenschaft nicht aus (zB Traktor in Reparatur)

berbau kann unselbstndiger Bestandteil eines Baurechts sein, somit wie dieses als unbeweglich zu betrachten Kellereigentum bis 31.12.2009 mglich;
fr Presshuser und Keller unter der Oberflche auf fremden Grundstcken die nicht als Fundament dienen Danach mssen sie als Superdifikate oder BaurechtsBauwerke behandelt werden um rechtlich selbstndig zu bleiben

4. Sonderregeln fr Maschinen
Dem ueren Anschein nach mu es sich um Zubehr handeln. Die Maschine mu vom Liegenschaftseigentmer ungeachtet des fremden Eigentums (des Vorbehaltsverkufers, Verleihers oder Vermieters) dem fortdauernden Gebrauch der Liegenschaft gewidmet sein. Vom Pchter blo fr die Dauer seines Nutzungsrechtes eingebrachte Maschinen gelten daher keinesfalls als Zubehr, Die Anmerkung der Fremdheit sichert den nicht notwendig namentlich zu nennenden Maschineneigentmer gegen einen Rechtserwerb im Vertrauen auf den ueren Anschein der Eigentmeridentitt.

Kohlenschaufel zum Ofen, Pannendreieck zum KfZ, Wachhund zum Lagerplatz, Rind zum Bauernhof, Leitungsnetz zum Versorgungsbetrieb, Einrichtung zum Gasthaus, usw

Beispiele fr Zubehr:

selbstndiger Bestandteil oder Zubehr


beide sind Sonderrechtsfhig im Zweifel folgen sie dem Schicksal der Hauptsache werden daher im Zweifel mit Hauptsache veruert und verpfndet eine besondere bergabe ist dann nicht notwendig gelten als unbeweglich wenn Liegenschaft zugeordnet Eigentmer kann sie durch Abtrennen oder Aufhebung der Widmung selbstndig machen gesonderte Zwangsvollstreckung unzulssig ( 252 EO) gegen sie ist

297a; Maschinen die mit unbewegl. Sachen verbunden sind,


gelten dann nicht als Zubehr, wenn im Grundbuch angemerkt ist, da sie nicht dem Eigentmer gehren 5 Jahre ab Eintragung wirksam (weil Eigentumsvorbehalt an Maschinen angenommen wird)

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Auswirkung der Eintragungsunterlassung fraglich. hA meint da Rechtsverhltnis zwischen Maschinenlieferanten (Vorbehaltseigentmer) und Grundstckseigentmer unberhrt bleibt.
Lieferant bleibt also Eigentmer Maschine haftet aber dem Hypothekarglubiger, weil sie ihm gegenber als Zubehr gilt und somit von Hypothek mit erfasst ist. nur gutglubige Hypothekarglubiger die nicht wuten oder wissen konnten da die Maschinen nicht dem Grundstckseigentmer gehren OGH hat auch gutglubigen Liegenschaftserwerber Schutz gewhrt

im Erbrecht ist er Wert gesamt inkl. good Will zu schtzen

gleichgeordnete Sachen;
Haupt- u Nebensache gegliedert

nicht wie beim Zubehr in

hA Hauptaugenmerk der Gesamtsache liegt im Schuldrecht (knnen gemietet, verkauft, gepachtet werden) bergabe durch Zeichen ( 427); im Sachenrecht ist grunds. auf die Einzelsachen abzustellen, allerdings ist bei der Begrndung von dingl. Rechten bergabe dr Zeichen mgl. 3. Kapitel:

A kauft von M-GmbH eine neue Maschine u Entlftungsanlage, die beiden in Tagen abbezahlt werden sollen und unter Eigentumsvorbehalt der M-GmbH stehen M-GmbH stellt die Maschine vereinbarungsgem im Betrieb des A auf und baut die Lftungsanlage fix in das Gebude ein, ohne jedoch das vorbehaltene Eigentum im GB einzutragen. Entlftungsanlage; unselbstndiger Bestandteil der Liegenschaft (Verlust des Eigentums) Maschine; die Eintragung im Grundbuch dient nur gegenber 3. als Schutz im 2-personalen Verhltnis bleibt das vorbehaltene Eigentum bestehen.

Der Besitz
I. Innehabung und Besitz
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Inhaber 309; wer die Sache in Gewahrsame (Macht) hat Besitzer; Inhaber mit Willen die Sache als die seinige zu behalten
Corpus (Gewahrsame Animus (Willen)

5. Frchte knstlicher und natrlicher Zuwachs (Frchte) Natrliche Frucht; ist alles was aus Erzeugnis hervorgeht (Apfel, Milch, Pflanzen,etc) unselbstndiger Bestandteil sind sie, so lange sie mit Muttersache verbunden sind. Sie teilen ihr Schicksal. Separation (Absonderung) macht sie gesondert eigentumsfhig. Es erwirbt der Eigentmer, Fruchtnieer oder redlicher Besitzer der Hauptsache Zivilfrchte; sind Ertrgnisse aus Rechtsverhltnissen (Miete, Pacht, Zinsen, Dividenden) 6. Gesamtsache Gesamtsache 302; Inbegriff von mehreren besonderen Sachen, die als eine Sache angesehen und blicher Weise mit einem gemeinschaftlichen Namen bezeichnet werden.
Herde, Bibliothek, Galerie, Sammlungen, Warenlager, usw auch das Vermgen einer bestimmten Person sowie Unternehmen

Einflussnahme mu gegeben sein; auch mittels


Besitzdiener; sozial abhngige Person bzw. durch Besitzmittler; unabhngige Personen aufgrund eines Rechtsverhltnisses

Berechtigung mu Besitzer nicht dazu haben Innehabung gengt beim UGB; Art 5 der 4. EVHGB; ist im Sinne des HGB (UGB) nicht der Wille erforderlich die Sache als die seine zu behalten wenn im UGB aber auch ABGB anzuwenden ist zB Besitzstrung, ist auch Wille erforderlich II. Sachbesitz Rechtsbesitz Buchbesitz Sachbesitz; an krperlichen Sachen Rechtsbesitz; Ausbung eines Rechtes im eigenen Namen besitzfhigen

Unternehmen; ist eine selbstndige, organisierte Erwerbsgelegenheit. Dazu gehren;


krperl. u unkrperliche Sachen sowie die Organisation der Absatz und Bezugsquellen good will; der Ruf entscheidet den Wert mit Kundenstock ob beweglich oder unbeweglich ist strittig; im Schuldrecht regelmig unbeweglich im Sachenrecht je nachdem ob eine Liegenschaft im Spiel ist. Whrend er fr die sonstigen Sachen Eigentum mit bergabe bekomt, ist fr die Liegenschaft die bcherliche Eintragung erforderlich

311 Besitz an unkrperlichen Sachen, wie Rechten (selber Schutz) Ausbung statt Gewahrsame; 312 im eigenen Namen; mit dem Willen es als das eigene zu haben nur bei dauernd ausbbaren Rechten (wie Miete, Pacht, Dienstbarkeit, oder Pfandrecht); wegen Zustand der Innehabung (Rechte fr einmalige Ausbung sind nicht Gegenstand des Besitzes) nur solche Rechte die mit Innehabung oder sonstigem Gebrauch einer krperlichen Sache verbunden sind zB Faustpfand, Servitutsberechtigter, Vorbehaltskufer, Mieter, Pchter, Entleiher nicht Rechtsbesitzer, mangels Recht zur Innehabung, sind; Verwahrer, Finder, Prekarist (strittig) Buchbesitz kann nicht gestrt werden

doppelter Besitz; Rechts- und existieren hufig nebeneinander


Sachbesitzer, Mieter Rechtsbesitzer)

Sachbesitz
(Eigentmer

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