G Malca Investigacin2008

III
Concurso de Investigacin Interescuelas Profesionales 2008
BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO
GUILLERMO MALCA ORBEGOZO

Docente FAUA-UPAO Arquitecto Urbanista Planificador Consultor Externo del PLANDET Ex Director Regional de Vivienda, Construccin y Saneamiento
NORMATIVA VIGENTE
Reglamento Nacional de Edificaciones
Ley Orgnica de Municipalidades - Ley N 27972 Ley General del Ambiente - Ley N 28611 Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (DS 027-2003-Vivienda) Plan de Desarrollo Metropolitano de Trujillo al 2010 O.M. N 05-95-MPT Reglamento de Zonificacin General de Uso de Suelo del Continuo Urbano de Trujillo (OM 31-2006-MPT)
Arq. Guillermo Malca Orbegozo
DIAGNOSIS-PROBLEMA
A qu niveles de calidad de vida se llegara en el sector Bajo Trujillo (distritos de Trujillo Cercado y Vctor Larco) si continua el Boom Inmobiliario de acuerdo a lo planificado por el PLANDEMETRU, vigente de 1995 al 2010?
Poblacin en Provincia de Trujillo (INEI-Censo 2007) 811,979 Poblacin estimada al ao 2021 (Tasa 3.1% anual) 1'244,991 Incremento poblacional 2007-2021 433,012 Incremento de familias 2007-2021 (viviendas nuevas requeridas) 86,602 N de viviendas nuevas por ao (aprox.) 6,200
DIAGNOSIS-PROGNOSIS
TRUJILLO CIUDAD INSOSTENIBLE
DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 1
SAN SALVADOR EL ALAMBRE
UBICACIN
SAN SALVADOR EL ALAMBRE

BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO Arq. Guillermo Malca Orbegozo
ZONIFICACION
PROSPECCIN
PORCENTAJES DE USOS DE SUELO

REA TOTAL REA R4 (CE 2.8) REA R4 (CE 3.5) REA R6 REA RC AREA CC REA EQUIPAMIENTO REA RECREACIN REA VAS
711,632.30 283,686.92 50,963.59 10,137.43 34,248.32 15,584.03 63,438.05 33,367.06 220,206.90
100.0% 39.9% 7.2% 1.4% 4.8% 2.2% 8.9% 4.7% 30.9%
REA VAS 31%
REA R4 (CE 2.8) 40%
REA RECREACIN 5% REA EQUIPAMIENT AREA CC O 2% 9%
REA RC REA R6 5% 1%
REA R4 (CE 3.5) 7%

DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 2
SAN ANDRES 1 y 2 ETAPA
ZONIFICACION
PROSPECCIN
Av. Juan Pablo II
Av. Vctor Larco

REA TOTAL REA R4 (CE 2.8) REA R4 (CE 3.5) REA R6 REA CS (50% resid) REA EQUIPAMIENTO REA RECREACIN REA VAS 577,698.20 194,279.87 45,102.29 51,683.57 43,283.27 20,059.36 45,287.61 178,002.23
100.0% 33.6% 7.8% 8.9% 7.5% 3.5% 7.8%

30.8%
REA VAS 31%
REA R4 (CE 2.8) 34%
REA RECREACIN 8% REA EQUIPAMIENT REA CS (50% O resid) 3% 7%
REA R6 9% REA R4 (CE 3.5) 8%
DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 3
EL CORTIJO VISTA HERMOSA
ZONIFICACION
PROSPECCIN

REA TOTAL
REA R4 (CE 2.8) REA R4 (CE 3.5) REA R6 AREA RC
REA CS (85% residenc)
686,060.46 100.0%
219,173.20 45,451.12 38,644.63 16219.27
18,662.11
REA EQUIPAMIENTO REA RECREACIN REA VAS
37,244.69 44,819.74 265,845.70
31.9% 6.6% 5.6% 2.4% 2.7% 5.4% 6.5% 38.7%
REA VAS 39%
REA R4 (CE 2.8) 32%
REAREA EQUIPAMIEN RECREACI TO N 5% 6%
REA CS (85% residenc) 3%
REA R4 (CE 3.5) REA R6 7% AREA RC 6% 2%
DIAGNOSIS-PROGNOSIS
CASO 4
SAN ANDRES 5 ETAPA
Sector Sur-Oeste
UBICACIN
SUB SECTOR D: SAN ANDRES 5 ETAPA

R4
ZONIFICACION
70
H
81 80
AV . V. R .H
OU E RP
.D E
E
LA TO RR E
79 71
R6
RP
R6
PA BL O II
ZHR-M
68 69 58 C.S 59 60
72 73 78 74 75 76 77 64 57 67 52 53 54
37
62 61
R4
63
62
65 51
60
R6
66
PA
14 A
RP O.U E RP
SA
JE
34
50
55 56 C AL
33 37
JE
SA
JE
32
JE
13 PA
JE
IBE RT AD
10
SA
SA
E2
C.S
20 21
PA
29
PA
E1 3
EA
19
23 24
CA
45
LL
LL
RP
25
EB
CA
E1 9
LL
13 8 7 6 5 9 10 4 3 16
VI CE NT E
CS
17
CA
CA
14
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LL
CA LL
26
27
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12
18
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46
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LL
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47
44
SA
RP
SA
42
10
JE
CAL
CA LL
21
LE
20 A
PA
48
AV
41
C.S
PA
SA
JE
CA LL E1
R4
.L
43
HU
JE
PA
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JE
30
40
AV.
E-2PAS 22 AJ E
SA
24
PA
JE
JE
JE
SA
PA
31
PA
PA
PA
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7A
38
PA
JE
39
16
28
CA
JE
12 PA SA J
PA
SA
SA
LL
E3
M 49
PA
CA
LL
36
E3 A
35
C.S
LE
PA 15 SAJ E1 4B PA SA JE PA 14 SA E1 JE 1
14 D
PR RP OL ON RP GA O.U RPCIO O.U CAL N SA LE NT A O.U 3B H ED

9 SA
AV .J UA N
O.U
SA
SA
JE
RP
SA
R4
EL MI
RA
E OU
PA SA 18RP JE 17 A
OU
PROSPECCIN
Comercio sectorial Mercado R4 (2.8) R4 (3.5)
R6
Cuadro 1. Ratio de M2 de rea Verde por Persona en diversas ciudades
Ciudad Pamplona Vitoria Dubai Logroo Sevilla Madrid Beijing San Sebastin Valladolid Oviedo Barcelona Jiangbei A Corua Zaragoza Crdoba Granada Valencia Alicante Mlaga Bilbao Murcia Santiago Trujillo (*) Buenos Aires Lima Trujillo (*) Chimbote
Pas Espaa Espaa Emir.rab. Espaa Espaa Espaa China Espaa Espaa Espaa Espaa China Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Espaa Chile Per Argentina Per Per Per Per (prom)
Ao 2007 2008 2005 2009 2010 2011 2008 2012 2013 2014 2015 2005 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2008 2003 2008 2000 2000 2007 2007 2007 2007 2007
Ratio 26.0 23.4 20.2 16.7 16.3 15.9 15.0 12.3 11.1 10.2 8.9 8.8 8.2 6.7 6.0 5.6 5.3 5.3 5.3 5.1 5.0 4.7 4.0 3.0 2.0 1.6 1.6 1.5 1.3 1.0 0.8
Fuente
Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es www.ameinfo.com/60003.html Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es http://english.peopledaily.com.cn/200506/10/eng20050610_189626.html Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es http://english.cq.gov.cn/ChongqingToday/News/1745.htm Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Revista CONSUMER EROSKI, Marzo 2007, Espaa, www.consumer.es Secr.Reg.Ministerial de Vivienda, Fundacin Terram, Chile, www.terram.cl Atlas Ambiental de Trujillo, MPT, 2003 www.laopinion-rafaela.com.ar/opinion/2008/09/19/q891901.php CONAM-GeoPer2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm CONAM-GeoPer2000-www.conam.gob.pe/geo/ii31d.htm MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2007 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2011 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2008 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2009 MVCS-Diagnstico Ambiental Sectorial 2010
Huancayo Tarma La Oroya
Per Per Per
DFICIT DE ESTACIONAMINETOS
Caso 1 Caso 2 Caso 3 Caso 4 RATIO Estacionamientos x Vivienda N de Familias (proyectado) Dficit de Estacionamientos (proyectado*) 0.36 9,157 1,983 0.48 8,550 1,852 0.40 9,041 1,958 0.33 7,799 1,689 Promed 0.39 8,637 1,871
*Indicador: 1 automvil cada dos familias
PROPUESTA
REA DE EXPANSI N URBANA
PLANEAMIENTO SOSTENIBLE
* Nuevo Paradigma Urbano
REA URBANA CONSOLIDA DA

REURBANIZACIN SOSTENIBLE
* Proyectos Piloto * Micro-Ciruga Urbana
CAMBIO DE NORMATIVA
* Parmetros Urb-Arq Fuertes
CAMBIO DE NORMATIVA
* Parmetros Urb-Arq Fuertes
PROPUESTA
Caso C9+R8
CAMBIO DE NORMATIVA
* Parmetros Urbano-Arquitectnicos Fuertes
Oficinas en Barcelona
Acos Fukuoka - Japn
Ayuntamiento de Chicago
Oficinas en San Borja
Sky Farm - Toronto
Academia de Ciencias California
Universidad Tecnolgica Nanyang - Singapur
TRUJILLO
CIUDAD SOSTENIBLE
BOOM INMOBILIARIO... EXPORTABLE a otras ciudades de la Regin y del Pas

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Concurso de Investigacin Interescuelas Profesionales 2008

BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO

GUILLERMO MALCA ORBEGOZO

BOOM INMOBILIARIO EN TRUJILLO: PROSPECCIN DE UN SUICIDIO URBANO ANUNCIADO

Arq. Guillermo Malca Orbegozo

TRUJILLO CIUDAD INSOSTENIBLE

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Arq. Guillermo Malca Orbegozo

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Arq. Guillermo Malca Orbegozo

SAN SALVADOR EL ALAMBRE

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Arq. Guillermo Malca Orbegozo

PORCENTAJES DE USOS DE SUELO

711,632.30 283,686.92 50,963.59 10,137.43 34,248.32 15,584.03 63,438.05 33,367.06 220,206.90

100.0% 39.9% 7.2% 1.4% 4.8% 2.2% 8.9% 4.7% 30.9%

REA VAS 31%

REA R4 (CE 2.8) 40%

REA RECREACIN 5% REA EQUIPAMIENT AREA CC O 2% 9%

REA R4 (CE 3.5) 7%

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Av. Vctor Larco

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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO

100.0% 33.6% 7.8% 8.9% 7.5% 3.5% 7.8%

REA VAS 31%

REA R4 (CE 2.8) 34%

REA RECREACIN 8% REA EQUIPAMIENT REA CS (50% O resid) 3% 7%

REA R6 9% REA R4 (CE 3.5) 8%

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Arq. Guillermo Malca Orbegozo

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PORCENTAJES DE USOS DE SUELO

REA EQUIPAMIENTO REA RECREACIN REA VAS

37,244.69 44,819.74 265,845.70

31.9% 6.6% 5.6% 2.4% 2.7% 5.4% 6.5% 38.7%

REA VAS 39%

REA R4 (CE 2.8) 32%

REAREA EQUIPAMIEN RECREACI TO N 5% 6%

REA CS (85% residenc) 3%

REA R4 (CE 3.5) REA R6 7% AREA RC 6% 2%

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Arq. Guillermo Malca Orbegozo

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