Condomnios horizontais fechados: referncias para uma prtica contempornea Marcelo Tramontano, Denise Mnaco dos Santos.

2000

como citar este texto: TRAMONTANO, M. ; SANTOS, D. M. . Condomnios horizontais fechados: referncias para uma prtica comtempornea.. In: IV Congresso Ibero-Americano de Urbanismo., 2000, Recife. Anais, 2000. Disponvel em: http://www.nomads.usp.br/site/livraria/livraria.html Acessado em: dd / mm / aaaa

RESUMO O objetivo deste artigo comentar as referncias e os modelos comumente citados quando o assunto so condomnios horizontais fechados, verificando a pertinncia de sua presena neste discurso. Desqualificadores dos espaos pblicos e criadores de universos nos quais predomina a esfera privada, tanto os condomnios implantados dentro da malha urbana das cidades, como os loteamentos fechados perifricos tem sido, com freqncia, aparentados s vilas operrias do sculo XIX, ao modelo universalmente difundido da cidade-jardim, e aos subrbios norte-americanos do segundo ps-guerra. No entanto, longe de buscar traar uma evoluo histrica destes desenvolvimentos, o artigo destaca aspectos que possam vir a tangenciar nosso objeto de estudo.

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CONDOMNIOS HORIZONTAIS FECHADOS

REFERNCIAS PARA UMA PRTICA CONTEMPORNEA 1

However, far away from looking for sketching a historical evolution of such developments, this paper underlines aspects that can contribute to understand this contemporary practice.

INTRODUO

As questes urbanas que envolvem a articulao entre a implantao dos condomnios horizontais fechados e o mbito geral da construo dos espaos da cidade constituem o ponto focal da

TRAMONTANO, Marcelo
tramont@sc.usp.br

abordagem multidisciplinar de vrios autores. A presente pesquisa quer ampliar esse corpo de discusses, enfatizando a habitao produzida nesses enclaves intra-muros, na cidade de So Paulo, na tentativa de revelar suas possveis peculiaridades e, ao mesmo tempo, contribuir para uma reflexo sobre a habitao contempornea urbana brasileira. Enquanto uma das solues para o problema habitacional das cidades atuais, os condomnios horizontais fechados referem-se diretamente ao processo de deteriorao da qualidade de vida das cidades e busca de formas alternativas de habit-las. So aes concretas, de natureza mercadolgica, que suprem demandas por maneiras de habitar a cidade, nascidas de intervenes privadas regidas pelo capital financeiro. O processo de entendimento desta

SANTOS, Denise Mnaco

demonaco@sc.usp.br

RESUMO
O artigo comenta as referncias e os modelos comumente citados quando o assunto so condomnios horizontais fechados, verificando a pertinncia de sua presena neste discurso. Desqualificadores dos espaos pblicos e criadores de universos nos quais predomina a esfera privada, tanto os condomnios fechados implantados dentro da malha urbana das cidades, como os loteamentos fechados perifricos tem sido, com freqncia, aparentados s vilas operrias do sculo XIX, ao modelo universalmente difundido da cidade-jardim, e aos subrbios norte-americanos do segundo ps-guerra. No entanto, longe de buscar traar uma evoluo histrica destes desenvolvimentos, este artigo destaca aspectos que possam vir a tangenciar esta prtica contempornea.

ABSTRACT
This paper comments the main references and patterns commonly mentionned in the study of walled horizontal condominiums, in order to verify the pertinence of this relationship. Disqualifying public spaces and creating universes in which private level prevails, both walled condominiums located inside of the urban frame, and walled peripheral suburbs, have been frequently linked
th to the cit ouvrires of the 19 century, to the Garden

relao na contemporaneidade inclui, certamente, o mapeamento de algumas referncias histricas entre conjuntos de casas, a cidade e modos de vida correspondentes. neste sentido que o objetivo deste artigo comentar as referncias e os modelos comumente citados quando o assunto so condomnios horizontais fechados, verificando a pertinncia de sua presena neste discurso. Desqualificadores dos espaos pblicos e criadores de universos nos quais predomina a esfera privada, tanto os condomnios implantados

City universally spread model, and to the North American suburbs of post- World War II as well.

Universidade de So Paulo USP. NOMADS Ncleo de Estudos sobre Habitao e Modos de Vida USP.

dentro da malha urbana das cidades, como os loteamentos fechados perifricos tem sido, com freqncia, aparentados s vilas operrias do sculo XIX, ao modelo universalmente difundido da cidade-jardim, e aos subrbios norteamericanos do segundo ps-guerra. No entanto, longe de buscar traar uma evoluo histrica destes desenvolvimentos, este artigo destaca aspectos que possam vir a tangenciar nosso objeto de estudo.

locus das novas unidades produtivas industriais. Tipologia mais usada nas vilas, as casinhas evocavam o isolamento de cada famlia em seu terreno, garantindo no s a salubridade, como se queria fazer crer, mas tambm afastando a promiscuidade que se costumava associar s habitaes coletivas.

CIDADE-JARDIM

O modelo habitacional derivado da idia de

VILAS OPERRIAS

cidade-jardim o do conjunto horizontal de casas unifamiliares, permeado por vegetao, mais ou

Tanto as vilas patronais como as construdas por empreendedores privados no sculo XIX, na Europa ou no Brasil, constituem primeiras respostas ento nova necessidade de proviso de habitao para um nmero crescente de habitantes urbanos, no contexto da nascente cidade industrial. Podemos tambm consider-las como primeiras manifestaes de assentamentos de habitaes unifamiliares de que se tem conhecimento na Histria ocidental, desde o Renascimento. Tanto a localizao desses conjuntos geralmente prximos s indstrias, longe dos centros urbanos , como suas configuraes formais geralmente casas isoladas ou geminadas , e espaciais geralmente cmodos monofuncionais exguos, obedeciam s regras impostas pelos mecanismos produtivos capitalistas e tambm a modos de vida definidos por uma configurao social emergente, na qual a burguesia substituiria a nobreza no papel de classe ditadora de padres de conduta. Esses assentamentos so, como se sabe, respostas mais ou menos imediatas a um contexto urbano superpovoado e insalubre, que partem da aceitao de que a cidade deve abrigar o excedente populacional proletrio mesmo que seja nas suas franjas para se afirmar como

menos isolado e protegido de outras reas funcionais das cidades, como a produtiva. Tambm como resposta s condies degradadas da cidade industrial europia da virada dos sculos XIX e XX, esse modelo reafirma, como as vilas, o ideal da casa unifamiliar isolada. Vale lembrar, no entanto, que, na proposta original de Howard, detalhada no seu Tomorrow, a peaceful path to real reform, de 1898, est embutida a negao e a substituio desta cidade industrial, juntamente com o desejo de isolar a habitao, no apenas umas das outras, mas tambm funcionalmente no espao urbano, esboando-se um zoneamento funcional. As idias de Howard influenciaram profundamente boa parte das concepes urbansticas do sculo XX, com vrios desdobramentos. Na maioria dos casos, suas aplicaes perderam de vista questes centrais. Empregado indiscriminadamente, o termo cidade-jardim viu-se empobrecido ao indicar, com freqncia, bairros de traado tipicamente pintoresco, ou subrbios que priorizam reas verdes com traados menos retilneos. Mesmo que alguns de seus aspectos faam referncia cidade-jardim howardiana, tais assentamentos tem ignorado a essncia de seu conceito, que

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envolve aspectos de reforma social e de propriedade da terra, de comunitarismo e cooperativismo, da construo de habitaes sociais de qualidade relacionada diretamente configurao da cidade como um todo, constituindo, como se sabe, uma proposta social vigorosa. Muitas vezes, diversificadas, as solues atuais apresentam implantaes habitacionais do tipo enclave na trama urbana, ou mesmo nas periferias. No Brasil, tais deformaes datam de suas primeiras implantaes: a idia de cidade-jardim ter sua verso local defendida no por reformadores sociais mas pela Companhia City, que construir em So Paulo, a partir de 1912, bairros-jardim para as classes mais abastadas da populao.
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plos comerciais e de atividades de trabalho. Sua composio social homognea, j que so habitados, basicamente, por famlias de mesma classe social. Gottdiener destaca que a anlise desses espaos sociais fez emergir ...um quadro da ordem social metropolitana, segundo o qual os suburbanistas eram considerados muito mais como classe mdia, afluentes, conservadores, centrados na famlia, brancos, com um emprego profissional e politicamente ativos, do que os moradores da cidade central. Por sua vez, as populaes da cidade central se caracterizavam por abrangerem as maiores propores de minorias, etnias, pessoas de baixa renda, a classe operria e liberais... 5 mencionando o carter injusto de segregao. 6 Esta forma de assentamento recorrente nos filmes hollywoodianos, que encarregaram-se de

SUBRBIOS

O subrbio norte-americano no uma proposta urbana definida com modelos tericos especficos, mas uma modalidade de assentamento cuja origem est relacionada articulao entre Estado e setor imobilirio no sentido de promover o desenvolvimento de reas marginais para atender s necessidades habitacionais da populao branca no segundo ps-guerra. Trata-se de conjuntos residenciais implantados nas regies perifricas das grandes cidades, nos quais construram-se em massa casas pequenas para milhes de americanos. O auge do processo de suburbanizao nos Estados Unidos aconteceu nos anos 1950, e alicerou-se em quatros pontos principais: as novas estradas, o zoneamento do uso do solo, as hipotecas e a exploso da natalidade. 4 A tipologia habitacional desses conjuntos a do sobrado unifamiliar isolado, no murado, localizado no centro de um grande lote, com gramados circundantes e distante de locais de
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divulg-la pelo mundo, vinculando-a ao iderio oitocentista da classe burguesa: famlias nucleares vivendo protegidas em um mundo distanciado da pobreza, que gera violncia, apartado das perigosas metrpoles congestionadas e heterogneas, em proximidade de shopping centers igualmente protegidos, em perfeita comunho com seus vizinhos e garantindo para seus filhos uma vida saudvel entre seus pares. O desenho das casas reflete esses valores, e, por extenso, a cultura da domesticidade com separao das esferas masculina e feminina.

CONDOMNIOS ATUAIS

As trs modalidades citadas apresentam limitaes quando relacionadas aos atuais condomnios horizontais fechados paulistanos. Estes no esto relacionados com a proviso de habitaes para a classe operria, ou para um grande nmero de pessoas, como grosso modo e

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idealmente, estavam as vilas operrias, a cidadejardim ideal, e os subrbios norte-americanos. So, ao contrrio, empreendimentos quantitativamente modestos, pelo menos por enquanto, porque nascem de investimentos totalmente privados, sem incentivos governamentais, destinados aos que podem pagar. J a casa unifamiliar, isolada ou geminada, trrea ou sobrado, ainda uma tipologia habitacional altamente desejada pela populao, e expressa, at hoje, os mesmos valores que estavam em jogo quando foi tomada como ideal nas trs modalidades citadas. Com as vilas do comeo do sculo, os condomnios horizontais fechados atuais tm em comum a implantao dentro da malha urbana 7, uma mesma estrutura espacial interna s moradias, que se refere ao modelo burgus oitocentista parisiense 8 e um traado urbano que prioriza as vielas, ou ruas sem sada. Comum nas vilas operrias, a sociabilidade relacionada viela , alis, uma das qualidades mais sublinhadas nas estratgias de comercializao dos condomnios, muito distante, porm, da realidade destes conjuntos. Curiosamente, com a cidade-jardim ideal, que chega muitas vezes a emprestar o nome a empreendimentos atuais, os condomnios horizontais fechados no tm nada em comum, se considerarmos rigorosamente a definio howardiana, como, de resto, deve ser. J se pensarmos em bairros-jardim, talvez possamos encontrar semelhanas em raros traados sinuosos, e, sem dvida, no uso da vegetao. Mesmo assim, em muitos condomnios implantados dentro da malha urbana, o verde pode se resumir a apenas uns pouqussimos metros quadrados gramados em frente s unidades habitacionais.

A referncia aos subrbios norte-americanos , sem dvida, a mais forte. Apesar de divergncias j mencionadas, a vontade de viver em conjunto com seus pares coincidente, e o desenho da implantao e do agenciamento interno das unidades tangenciam-se: a proibio de muros entre as unidades, a aplicao nas fachadas de elementos formais de repertrios estilsticos datados historicamente, e os espaos interiores possivelmente compartimentados so comuns aos dois casos. No entanto, se os subrbios norte-americanos parecem ser respostas habitacionais em um perodo histrico especfico, numa ordem social dada, os condomnios horizontais fechados constituem um fenmeno que diz respeito, principalmente, a cidades do continente americano, de maneira geral, tanto do Norte como do Sul. , alis, claramente estimulado na Amrica Latina, pela diferena de renda entre as classes sociais que, atingindo nveis extremos, explicita disparidades espaciais e influi nos mecanismos de criminalidade, argumento bsico da comercializao destes empreendimentos. O aspecto mais evidente , sem dvida, o de negao relativa da cidade. Os muros, inexistentes nos primeiros subrbios norteamericanos, cercam os conjuntos contemporneos. Grades e sistemas sofisticados de segurana mostram uma forma de organizao que expressa segregao, discriminao social e distino. 9 As estratgias de marketing dos condomnios fechados ampliam o sentimento de insegurana que as altas taxas de violncia urbana geram, mas tambm retomam o desejo de proximidade da natureza, como resgate de paraso perdido, e reforam a idia de que o espao domstico deve assemelhar-se a uma promessa de felicidade, de

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repouso, de divertimento permanente e, se possvel, de refinamento, opondo-se a um espao pblico estressante, catico, perigoso e pobre.

GOTTDIENER, Mark. A Produo Social do Espao Urbano. So Paulo: Edusp, 1997. HALL, Peter. Cidades do Amanh. Uma histria intelectual do planejamento e do projeto urbanos no sculo XX. So Paulo: Perspectiva, 1995. TRAMONTANO, Marcelo. Novos Modos de Vida, Novos Espaos de Morar: uma reflexo sobre a habitao contempornea. Tese de Doutorado. So Paulo: FAU-USP, 1998.

NOTAS
1. Os subsdios para este artigo so fornecidos pela pesquisa de mestrado intitulada Atrs dos Muros: unidades habitacionais em condomnios horizontais fechados, em curso no Nomads Ncleo de Estudos sobre Habitao e Modos de Vida, da Universidade de So Paulo-USP, financiada pela CAPES - Coordenao de Aperfeioamento do Pessoal do Ensino Superior. O trabalho insere-se em uma pesquisa mais ampla sobre Habitao Contempornea, em desenvolvimento no Nomads-USP, que tem mapeado as atuais modalidades habitacionais urbanas na cidade de So Paulo visando esboar critrios para futuras intervenes.

2.

Andrade, Carlos R. M. de, Barry Parker: um arquiteto ingls na cidade de So Paulo. Tese de Doutorado. So Paulo: FAU-USP, 1998. p. 66.
Gottdiener, Mark. A Produo Social do Espao Urbano. So Paulo: Edusp, 1997. p. 248. Hall, Peter, Cidades do Amanh: uma histria intelectual do planejamento e do projeto urbanos no sculo XX. So Paulo: Perspectiva, 1995. pp. 344-345. Gottdiener, Mark, op. cit., p. 22. Idem, ibidem. No ser coincidncia que a lei n. 11.605 de 12 de julho de 1994, que permitiu a construo de condomnios fechados dentro da malha urbana da cidade de So Paulo, chame-se Lei de Vilas.

3. 4.

5. 6. 7.

8.

9.

Para a descrio e anlise deste modelo, ver: Tramontano, Marcelo, Novos Modos de Vida, Novos Espaos de Morar: uma reflexo sobre a habitao contempornea. Tese de Doutorado. So Paulo: FAU-USP, 1998. Ver a respeito: Teresa Pires do Rio Caldeira, City of Walls: crime, segregation and citizenship in So Paulo. Dissertation for the degree of Doctor of Philosophy in Anthropology in the Graduate Division of the Univesity of California at Berkeley, 1992.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
ANDRADE, Carlos R. M. de. Barry ParKer. Um arquiteto ingls na cidade de So Paulo Tese de Doutorado. So Paulo: FAU-USP, 1998. CALDEIRA, Teresa Pires do Rio. City of Walls : crime, segregation, and citizenship in So Paulo. Dissertation for the degree of Doctor of Philosophy in Anthropology in the Graduate Division of the Univesity of California at Berkeley, 1992. Universidade de So Paulo USP. NOMADS Ncleo de Estudos sobre Habitao e Modos de Vida USP.