CI 52A Mtodos Constructivos

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TIPOS DE CONTRATOS
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El costo puede variar por

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Caractersticas propias de la obra (por ejemplo, geologa incierta) Proyecto incompleto (definiciones incompletas, planos inconclusos o malos, interpretacin de los documentos, etc.) Externalidades (dlar, euro, cobre, acero) Causa mayor (terremoto, inundaciones, etc.)

Quin asume el riesgo por las variaciones de costos la durante la construccin?

TIPOS DE CONTRATOS
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TRES MODALIDADES PRINCIPALES

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Administracin delegada Serie de Precios unitarios Suma alzada

Tambin existen contratos que combinan estas tres modalidades segn el estado de desarrollo de los proyectos en las distintas reas de la obra.

TIPOS DE CONTRATOS
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ADMINISTRACIN DELEGADA
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Se utiliza principalmente en el caso de que la construccin se inicie sin tener terminada totalmente la Ingeniera de Detalle. Tambin se usa en caso de emergencias. La Constructora administra la obra y el mandante le reembolsa los gastos.

TIPOS DE CONTRATOS
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ADMINISTRACIN DELEGADA
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La constructora recibe un % por sobre los costos o un valor preestablecido a modo de utilidad. No se necesita un mecanismo de reajuste, puesto que se pagan los costos reales.

TIPOS DE CONTRATOS
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ADMINISTRACIN DELEGADA
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Ejemplos

Proyectos FAST TRACK en los cuales la oportunidad es determinante para el xito del proyecto. Emergencias. La premura no permite el desarrollo de proyectos detallados. Remodelaciones. No hay suficiente informacin como para que la Constructora se comprometa a un valor fijo.

TIPOS DE CONTRATOS
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SERIE DE PRECIOS UNITARIOS

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La cantidad de obra es informada por el Mandante, pero no constituye compromiso de que esas cantidades sean las definitivas. La Constructora pone un Precio Unitario a cada una de la partidas solicitadas por el Mandante.

TIPOS DE CONTRATOS
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SERIE DE PRECIOS UNITARIOS

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Las cantidades informadas sirven para evaluar la incidencia de los costos indirectos de construccin e incluirlas como % dentro de los Precios Unitarios. Las variaciones de volumen son de responsabilidad del Mandante. Las variaciones de precios son responsabilidad de la constructora Como forma de reajuste suele usarse el mecanismo de los cubos ajustables

TIPOS DE CONTRATOS
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Cubos ajustables
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En lugar de variar el precio se hace una variacin ficticia de la cantidad de obra para que el producto de precio por cantidad corresponda al total reajustado.

Cantidad AJUST

PU RJ = Cantidad REAL PU CONTRATO

Total RJ = Cantidad AJUST PU CONTRATO

TIPOS DE CONTRATOS
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SUMA ALZADA
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Precio fijo por la obra terminada, incluyendo todo lo indicado en los documentos del proyecto (Planos, EETT y Bases Administrativas, etc.) Con o sin reajustabilidad (tpico UF) Con o sin anticipo (normalmente hay anticipos entre 10% y 25%)

TIPOS DE CONTRATOS
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De todas formas la Constructora entrega presupuesto detallado y desglose de P.U. por posibles variaciones de contrato. VARIACIONES DE UNA SUMA ALZADA
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Cambios en las bases del contrato, proyectos o especificaciones. Nuevas obras no consideradas en el contrato. Variacin de cantidades de obra ms all del lmite establecido en el contrato.

TIPOS DE CONTRATOS
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CONSECUENCIAS DE LAS VARIACIONES DE UNA SUMA ALZADA

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Aumento de plazos Aumento de gastos generales (cuando se sobrepasa cierto lmite de variacin) Aumento de utilidades de la Constructora (cuando se sobrepasa cierto lmite de variacin) Cargos por aceleracin de obras

TIPOS DE CONTRATOS
TIPO Riesgo Cantidades Riesgo Precios Reajuste Tpico

ADMINISTRACIN DELEGADA SERIE DE PRECIOS UNITARIOS SUMA ALZADA

Mandante Mandante Constructora

Mandante Constructora Constructora

Directo

Cubos ajustables

UF, IPC, Polinomio