Instrumento Particular de Venda e Compra de Imvel

Por este instrumento particular de compromisso de compra e venda de imvel, de um lado doravante denominado(s) simplesmente de Vendedor(es):

........................... (nome completo), .......... (nacionalidade),........... (profisso), portador da Cdula de Identidade n ..............., inscrito no CPF/MF n ..........., casado com ............. (nome completo), ............. (nacionalidade), ..............(profisso), portador(a) da Cdula de Identidade RG. n ................., inscrita no CPF/MF n ........................, residentes e domiciliados na .................(endereo completo: rua [av], n,

complemento, bairro, cep, municpio e UF), (se for mais do que um vendedor qualificar os demais minuciosamente), e ........................... (nome completo), ........... (nacionalidade), ............... (estado civil), ........... (profisso), portador da cdula de identidade RG n............., inscrito no CPF sob n............, residente e domiciliado na ................. (endereo completo: rua [av], n, complemento, bairro, cep, municpio e UF), doravante denominado simplesmente COMPRADOR, tm entre si justo e contratado o seguinte:

1. Que o(s) compromitente(s) vendedor(es) (so) o(s) nico(s) herdeiro(s) do(s) falecidos ...................... (nome completo) e ..........., legtimos proprietrios do imvel situado na ................ (endereo completo: rua, n, bairro, cep., municpio e UF), havido atravs da Escritura de Venda e Compra lavrada no .... Tabelio de ............ (estado e UF), datada de .......... (dia, ms e ano), devidamente registrada no ... Cartrio de Registro de Imveis ............ (cidade, estado e UF) na Matrcula n ........., cadastrado na Prefeitura local sob n .............

2. Sendo, portanto, a justo ttulo, senhor(es) e possuidor(es) do imvel acima descrito, o(s) vendedor(es), por este Instrumento Particular e na melhor forma de direito se comprometem a vend-lo, livre e desembaraado de quaisquer dvidas, dvidas ou nus. O preo certo e ajustado de R$ ............ (valor por extenso), que ser pago o preo da seguinte forma:

I a quantia de R$ .......... (valor por extenso) neste ato, representada pelo Cheque n ........., sacado contra o Banco ......., agncia n......., ..............(bairro da agncia), da qual d(o) o(s) vendedor(es) plena e irrevogvel quitao ao comprador aps compensao bancria; II o restante de R$ ......... (valor por extenso) ser pago da seguinte maneira: ...................................(especificar a forma de pagamento).

3.

O compromissrio Comprador entra desde j na posse do imvel,

ainda que precariamente, exercendo-a em nome do(s) Vendedor(es) at o momento em que este(s) lhe(s) outorgar, ou a quem for indicado, ou ainda a quem legalmente o represente, a escritura definitiva de venda e compra, correndo as despesas deste contrato e da escritura, registros e outras necessrias por conta do compromissrio comprador. A partir desta data, poder o comprador fazer reformas que lhe convier no imvel.

4.

No ato da lavratura da escritura o(s) Comprador(es) devero

apresentar certides pessoais, cveis e de execues fiscais, declarao de quitao das taxas condominiais e quitao do IPTU at o ano de .........

5. Todos os impostos, taxas e contribuies, bem como todas as intimaes dos Poderes Pblicos que incidirem sobre o referido imvel a partir desta data correro por conta e nus do comprador, e os dbitos ou nus eventualmente existentes anteriormente a esta data sero de responsabilidade do(s) Vendedor(es).

6. Durante a vigncia deste contrato o Comprador no poder ceder ou transferir, no todo ou em parte, os direitos e as obrigaes decorrentes deste contrato, sem prvio consentimento do(s) Vendedor(es).

7. O(s) Vendedor(es) declara(m) que no existem fatos, aes, protestos, execues ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais, que afetem a segurana deste negcio.

8. O presente contrato celebrado com clusula de irrevogabilidade e irretratabilidade, por fora da qual nenhuma das partes poder se arrepender das condies aqui pactuadas, obrigando-se por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, inclusive pela evico de direito.

9.

Em caso de descumprimento do presente contrato por qualquer das

partes, a parte culpada pagar inocente multa de 10% (dez por cento) sobre o valor total do contrato.

10. eleito o foro da Comarca ................ como competente para dirimir eventuais questes derivadas deste contrato, com renncia a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

Assim, por estarem justas e contratadas as partes e de pleno acordo com as clusulas aqui estabelecidas, declarando no estarem vinculadas s restries da legislao previdenciria como empregadores e nem ao FUNRURAL como contribuintes obrigatrios, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor, sendo todas assinadas em presena de duas testemunhas.

........................, ....... de ................. de ...................... (local e data)

..................................................... Vendedor(es)

....................................................... Vendedor (cnjuge)

__________________________ Comprador

TESTEMUNHAS: ____________________________ (Nome) R.G.:................................................. ____________________________ (Nome) R.G.:............................................