Kosten/Wirtschaftsplan

Allgemeines:

- Der Wirtschaftsplan gehört zur ordnungsgemäßen Verwaltung von

Wohnungseigentumsanlagen und ist in Deutschland in § 28
Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt.
Er ist vom Verwalter aufzustellen und wird dann von der
Wohnungseigentümerversammlung mehrheitlich beschlossen.

- Der Wirtschaftsplan ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz eine

Aufstellung der für das Kalenderjahr zu erwartenden Einnahmen
und Ausgaben bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen
Eigentums.

- Der beschlossene Wirtschaftsplan begründet die

Beitragszahlungen der einzelnen Wohnungseigentümer.
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Was beinhaltet der Wirtschaftsplan?
Sämtliche voraussichtliche Ausgaben unterteilt in
umlagefähige Betriebskosten:
• Wasserkosten • Abwasserkosten
• Straßenreinigung • Müllbeseitigung
• Hausreinigung • Gartenpflege
• Hausmeister (nur umlagefähiger Anteil) • Winterdienst
• Versicherungsprämien • Schornsteinreiniger
• Grundbesitzabgaben • administrative Kosten
• Wartung der Technik, Kabel- TV/Satellitenanlage
und nicht umlagefähige Kosten:
• Kosten des Geldverkehrs • Verwalterentgelt
• Instandhaltungsrücklage
• Hausmeister (z. B. für Instandhaltung, Erneuerung, Schönheitsreparaturen)
• sonstige nicht umlagefähigen Kosten
+
Sämtliche voraussichtliche Einnahmen (Haus- oder Wohngelder sowie Erträge
aus Gebrauchsüberlassungen wie Vermietung von Hausmeisterwohnungen oder
Wascheinrichtungen, Zinserträge, eventuelle Zusschüsse aus öffentlicher Hand
bei Modernisierungen, etc.)
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Verteilungsschlüssel
Zu jeder Position im Wirtschaftsplan muss auch der Verteilungsschlüssel
angegeben sein.
Neben einer Gesamtaufstellung muss er auch auf der Grundlage des
Verteilungsschlüssels eine Einzelauftstellung für die einzelnen Wohnungen
haben, damit jeder Wohnungseigentümer die auf ihn zukommenden Kosten
überblicken kann.

Der beschlossene Wirtschaftsplan ist Grundlage für die monatlichen

Vorschüsse der Miteigentümer.
Diese Vorauszahlungen nennt man umgangssprachlich Hausgeld.
Die Wohnungseigentümer sind verpflichtet, nach Abruf durch den Verwalter die
entsprechenden Vorschüsse zu leisten.
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