EFECTO DE LA CONDICION RESOLUTORIA

Hemos conocido que la condicin resolutoria en general, dependiendo de su estado, produce consecuencia jurdicas en la relacin contractual. Corresponde indagar, cuales sern esas consecuencia, atendido a las personas que estn vinculadas contractualmente y respecto de otras cuyos efectos pudieren llegar a comprometerlos ante la ley. Distinguiremos entonces: a.- Efectos Entre las Partes: 1.- Obligacin de restituir la cosa: conforme lo dispone el artculo 1.487, el deudor debe restituir el bien que detentaba, por no haber cumplido con su obligacin. Como el derecho a solicitar la restitucin es una prerrogativa del acreedor, ste podra renunciar a su derecho de recibir la cosa conforme al artculo 12 del Cdigo Civil, por cuanto su renuncia no esta prohibida. Inclusive, el deudor puede obligar al acreedor, para que ste le de a conocer su determinacin en tal sentido. 2.- No se debern los frutos percibidos en el tiempo intermedio. La Regla General en materia de frutos, es que el deudor vencido deber restituir los frutos obtenidos, como sancin legal. Sin embargo esto no sucede en el caso de la condicin resolutoria, lo que es una Excepcin a la regla. Ahora bien el propio artculo 1.875, expresa que estos frutos podrn deberse, cuando se estipule lo contrario, ya sea por : - La ley - El testador - El donante - Contratantes Lo que no es otra cosa, que una Contraexcepcin o confirmacin de la regla general.

b.- Respecto de Terceros: Entenderemos por tercero a una persona que tiene la cosa, sin ser parte de la relacin contractual primitiva, ejemplo juan le vende a pedro un auto, y este se lo vende a diego; diego seria un tercero en la relacin primitiva de juan y pedro. La Regla General: La resolucin no afectar a terceros de buena fe

Para analizar los efectos ante terceros, la ley distingue entre: 1.- Tratndose de bienes muebles: el artculo 1.490, seala que la cosa no podr ser reivindicada ( recuperada ) contra terceros poseedores de buena fe En que consiste esta buena fe ? Consiste en el desconocimiento de este tercero de la existencia de una condicin que pesaba sobre el contrato primitivo En este punto conforme lo dispone el artculo 707 del Cdigo Civil, la buena fe se ptresume y por ende quien desee intentar la accin contra el tercero deber probar su mala fe, es decir, que saba de la existencia de la condicin 2.- Tratndose de bienes races: el artculo 1.491 seala La resolucin afectar a terceros cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo inscrito u otorgado por escritura pblica De acuerdo a lo anterior si constaba de alguna manera en el ttulo ( contrato ) o se encontraba inscrita la condicin ( artculo 53 del reglamento del conservador de bienes races ), este tercero no podr alegar desconocimiento y le afectar la resolucin del contrato. Cuando se entiende constar en el ttulo ? a) Cuando ha sido expresamente pactada b) Cuando no constando expresamente, se trate de un contrato bilateral y el incumplimiento sea evidente ( resolutoria tacita ) En que instrumentos debe constar ? 1.- Debe constar en el titulo primitivo, el que dio origen a la relacin contractual ( por ello en materia de estudio de ttulo se revisa 10 aos hacia atrs, pues cualquier incumplimiento podra dar lugar a que lo que estoy adquiriendo pudiese privrseme por una condicin resolutoria. 10 aos se debe al periodo mximo de prescripcin. 2.- Debe constar en una escritura publica o que el titulo se inscriba en el Registro de Hipotecas y Gravmenes, conforme al artculo 53 N 1 del Reglamento

Existe una regla especial sobre efectos de terceros, para las donaciones entre vivos que pudieren verse afectadas por una condicin resolutoria, en este caso conforme lo dispone el artculo 1.432 del Cdigo Civil, la condicin deber constar siempre por escritura pblica, ya sea para bienes muebles o raices, nico medio de acreditar la condicin Constando en dicho instrumento, el tercero no podra alegar desconocimiento y quedar afecto a las consecuencia si se verifica la condicin. Las normas del artculo 1.490 y 1.491, no son de aplicacin general y solo tienen vigencia en ciertos contratos: a) Compraventa, artculos 1.873 - 1.876 del Cdigo Civil b) Permuta, artculos 1.900 del Cdigo Civil c) Pacto de Retroventa, artculo 1.882 del Cdigo Civil

Condicin Resolutoria Es aquella que nace de la condicin resolutoria y pacto comisorio, para pedir la resolucin del contrato por incumplimiento de la o las obligaciones contradas Objetivo : desvincularse de las obligaciones contradas. Caractersticas: 1.- Es una accin personal : Slo compete al contratante diligente, en contra del contratante moroso. 2.- Es una accin renunciable : Por cuanto no esta prohibida su renuncia y esta accin slo mira el inters personal del acreedor, debiendo eso si ser renunciada expresamente, artculo 12 del Cdigo Civil. 3.- Es una accin mueble o inmueble : Dependiendo de la cosa debida, conforme al artculo 580 del Cdigo Civil. 4.- La accin es divisible : esta caracterstica es debatida, por cuanto ciertas disposiciones tienden a confundir su apreciacin: - El artculo 1.526 del Cdigo Civil impone de su texto a los varios acreedores de actuar conjuntamente. - El artculo 1.690 del Cdigo Civil, sugiere la posibilidad de que cada acreedor pueda accionar en defensa de su inters individual.

- La jurisprudencia ha resuelto que en el caso del cumplimiento forzado obligatoriamente deben actuar de consumo o juntos, pero no se pronuncia sobre el actitud tratndose de la resolucin o si algunos acreedores quisieran cumplimiento y otros resolucin. 5.- Es una accin prescriptible: Debindose distinguir: a) Condicin resolutoria : 5 aos desde que se hizo exigible la obligacin, artculo 2.514, inciso 2 y 2.515 inciso 1 y se suspende la prescripcin a favor de las personas enumeradas en el artculo 2.509 N 1 todos del Cdigo Civil b) Pacto comisorio : 4 aos contados desde que se contrajo la obligacin ( contrato ) y por ser una prescripcin de corto plazo no se suspende, corre en contra de toda persona, artculo 1.880 inc. 1 del Cdigo Civil. La resolucin y otras figuras jurdicas 1.- Resolucin y Rescisin: a) Resolucin : Se genera por el incumplimiento de una o ms obligaciones Rescisin: Se genera cuando un acto adolece de un vicio de nulidad relativa b) Resolucin : Slo alcanza a terceros conforme al 1.490 y 1.491 del Cdigo Civil Rescisin: Da accin reivindicatoria contra terceros poseedores sin distinguir, conforme al artculo 1.689 del Cdigo Civil c) Resolucin : No se deben los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo pacto en contrario Rescisin : Siempre se debern conforma al artculo 1.687 del Cdigo Civil

2.- Resolucin y Terminacin En los contratos de tracto sucesivo, o que se cumplen fraccionadamente en el tiempo, como el arrendamiento, el incumplimiento de la o las obligaciones hace imposible restituir a las partes retroactivamente al estado anterior de contratar ( Como devuelve el arrendatario el tiempo que ocupo la propiedad ), por ello en estos contratos la resolucin toma el nombre de Terminacin y tiene efecto hacia el futuro

3.- Resolucin y Resciliacin La resciliacin es una convencin por la cual se deja sin efecto un contrato de comn acuerdo por las partes. Aqu puedo o no haber incumplimientos de una o ambas partes o bien por razones de otra naturaleza las partes no perseveran en un contrato legalmente celebrado. Aqu conocern el adagio jurdico Las cosas se deshacen de la misma manera de cmo se hacen, si firmo un contrato por escritura pblica, slo puede resciliarlo por otra escritura publica, cualquier otro instrumento, en este ejemplo no tendr valor. 4.- Resolucin y Revocacin: La revocacin tiene en derecho dos significados, dependiendo la materia en que se utilice : a) La revocacin es un acto jurdico unilateral, por la cual una persona deja sin efecto un acto o contrato, ejemplo en el contrato de mandato 2.163 N 3 y en el contrato de arrendamiento artculo 1.951 ( desahucio ), ambos del Cdigo Civil. b) La revocacin como invalidacin de un acto por el cual el deudor ha hecho salir bienes de su patrimonio en fraude de los acreedores, aqu hablamos de la accin pauliana ( emperador romano Paulo ) o revocatoria del artculo 2.468 del Cdigo Civil