REGLAMENTO DE CONSTRUCCIN

MUNICIPIO DE LA COSTA

EMITIDO: 13/08/09

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INDICE
1. NORMAS DE CARCTER LEGAL 1.1. Subdivisin. 1.2. Gestin Municipal. 1.3. Costo Final. 1.4. Rendicin. 1.5. Variacin de Normas. 1.6. Agua y energa elctrica. 1.7. Restricciones. 1.8. Seguridad. 1.9. Alcance. 1.10. Condicin. 2. NORMAS PARA LOS PROYECTO DE OBRAS PARTICULARES 2.1. Alcance 2.2. Comisin de Arquitectura 2.3. Destino de las unidades funcionales 2.4. Utilizacin del Suelo, porcentajes de ocupacin 2.5. Espacio verde 2.6. Forma de computar superficies. 2.7 Proyectos de vivienda en dos lotes 2.8. De las Lneas de Retiro obligatorio. 2.8.1. Retiro de Frente 2.8.2. Retiro de Frente en esquina a dos calles 2.8.3. Retiro de Frente en esquina con lateral a espacio verde 2.8.4. Retiros Laterales 2.8.5. Retiro de Fondo 2.8.6. Retiro de Fondo en parcelas normales intermedias 2.8.7. Retiro de Fondo en parcelas al Golf 2.8.8. Retiros de Fondo en parcelas de esquina 2.8.9. Retiros en situaciones especiales 2.9. Construcciones en los Retiros de Fondo 2.10. Accesos en veredas 2.11. De los Proyectos de Piscinas, Quinchos y otros 2.12 Sectores de Servicio 2.13. Canchas Deportivas 2.14. Lugar de Estacionamiento 2.15. Relleno de terrenos 2.16. Altura mxima de Edificacin 2.17. Estructura 2.18. Servicios 2.18.1. Electricidad 2.18.2. Agua 2.18.3. Cloaca 2.18.4. Gas 2.19. Pilares y Conexin de servicios 2.20. Grupos Electrgenos y otras instalaciones 2.21. rboles 2.22. Desages Pluviales 2.23. De las Condiciones ambientales 2.24. De Materiales y Especificaciones 2.25. De los Colores 3. DOCUMENTACION A PRESENTAR EJECUCION DE LA OBRA. 3.1. Objetivo 3.1.1. Conformacin de la documentacin a presentar 3.1.2. Plano Municipal
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3.1.3. Carpeta Tcnica 3.2. Solicitud de plancheta del lote 3.3. Amojonamiento del lote 3.4. Responsables y listado de personal 3.5. Obligatoriedad de Seguro de personal 3.6. Cartel de obra 3.7. Cerco perimetral 3.8. Canon de Obra 3.9. Vehculos en Obra 3.9.1. Acceso a la Obra 3.9.2. Seguro de Vehculos 3.9.3. Ingreso y retiro de materiales y herramientas 3.9.4. Circulacin dentro del Barrio velocidad mxima cargas mximas 3.10. Trabajo en Obrador 3.10.1. Obrador y bao de personal 3.10.2. Das y horarios de trabajo 3.10.3. Acopio y preparacin de materiales 3.10.4. Limpieza y mantenimiento 3.11. Coordinacin y desarrollo ANEXO I: LOTES ESPECIALES (3.8.9.) ANEXO II A: SANITARIO - AGUA 1. Conexin domiciliaria. 2. Recomendaciones generales. 3. Reserva de agua. ANEXO II B: SANITARIO - CLOACA 1. Recomendaciones tcnicas. ANEXO III: AGUA PARA RIEGO 1. Esquema de distribucin de pozos ciegos y perforaciones de agua para riego. 2. Perfil esquemtico de pozo para riego desde napa fretica ANEXO IV: PARQUIZACIN 1. Objetivo. 2. Alcance. 3. Especies plantadas en reas comunes. 4. Jardines particulares 4.1. Csped. 4.2. Plantas y rboles 4.3. Distancia de plantado 5. rboles preexistentes 6. Cercos vivos 7. Plantas invasoras 8. Inspeccin tcnica y sanciones ANEXO V: PLANO MUNICIPAL 2ANEXO VI: CARPETA TCNICA

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1. NORMAS DE CARCTER LEGAL (OBRAS ANTES DE ESCRITURACION)

Las siguientes consideraciones son consecuencia de los tiempos gestiones y Obras requeridas para la presentacin y aprobacin de la subdivisin del Emprendimiento, y son aplicables a cualquier obra particular que se gestione y comience antes de la escrituracin del lote. 1.1. SUBDIVISIN: El propietario declara que conoce y acepta el estado del trmite de subdivisin.

1.2. GESTIN MUNICIPAL: El propietario conoce y acepta que al querer iniciar la construccin estando an pendiente el trmite de subdivisin, la Municipalidad no lo puede reconocer como propietario de una unidad que no ha sido deslindada an y por tanto, no puede otorgar la respectiva autorizacin de obra. Es por ello que se hace absolutamente imprescindible que EL FIDUCIARIO concentre la presentacin y el control de las obras particulares y su trmite ante el municipio asegurando de esta forma la posibilidad del inicio de obras. En tal sentido el propietario y el profesional aceptan: 1. que los planos municipales sern suscriptos por el profesional que designe el FIDUCIARIO; 2. que los costos de dicho trmite son a cargo del propietario sin responsabilidad para el FIDUCIARIO incluyendo: honorarios del profesional, aportes, tasas y derechos de Construccin (si correspondiere) 3. Dichos gastos derivan de tasas, aranceles, costos e impuestos de terceros, por lo que el FIDUCIARIO no puede realizar una estimacin actual ya que seguramente pueda sufrir modificaciones en el futuro las cuales ser asumidas por el propietario. 4. Resulta necesario aclarar que, segn la Ordenanza Municipal 3059/2006 el Municipio de la Costa posee un Plan de Promocin de Fortalecimiento de la Construccin que implica la excepcin temporaria al pago de derechos de construccin. No podemos garantizar la permanencia de esta excepcin en el tiempo. 5. Los profesionales, conservan su derecho a la autora de proyecto y direccin. 1.3. COSTO FINAL: El propietario acepta que al iniciar la construccin estando an pendiente el trmite de subdivisin, pueden surgir mayores erogaciones que las definidas en 1.2, derivadas del encuadre que ARBA otorgue a dichas construcciones. Estos sobrecostos son asumidos por el Propietario sin reserva alguna. 1.4. RENDICIN: Al efectuarse la escritura de subdivisin, e incorporadas las construcciones efectuadas, el FIDUCIARIO entregar al propietario copias de los planos aprobados y rendir la aplicacin de los fondos. 1.5. VARIACIN NORMAS: El propietario acepta que al iniciar la construccin estando an pendiente el trmite de subdivisin, pueden surgir modificaciones durante el transcurso de la obra, tanto respecto del Cdigo de Planeamiento o Reglamento de Construccin, cuanto de cualquier otra norma que se ponga en vigencia Municipal o Nacional que sea de aplicacin. Estas eventuales modificaciones y sus consecuencias son asumidas por el Propietario como riesgo propio sin reserva alguna. 1.6. AGUA, ENERGA ELCTRICA Y GAS: El propietario acepta que antes que se hayan ejecutado y cedido a las empresas prestatarias para su operacin las redes de infraestructura, hacerse cargo (sin reserva alguna) de los costos de dotar a la obra de agua, electricidad y gas. ELECTRICIDAD: En ese sentido resulta necesaria la colocacin de grupo electrgeno individual para la futura habitabilidad de la vivienda dado que Costa Esmeralda NO garantizar ni realizar el suministro continuo del proyecto. Sugerimos, asimismo, la instalacin de grupos de 15KVA (o ms) de potencia, con llave conmutadora de manera de evitar inconvenientes entre el servicio de red y el generado domiciliariamente. AGUA: Costa Esmeralda dar provisin para el llenado de la cisterna OBLIGATORIA (ubicada bajo nivel de calle) durante dos veces al da. 1.7. RESTRICCIONES: El propietario acepta que al iniciar la construccin estando an pendientes las obras en el emprendimiento, su propia obra particular queda sujeta a las variaciones que la terminacin de las obras generales demande. El inters general por la terminacin de las obras del emprendimiento prevalece sobre el inters particular de realizar una obra en concreto. En tal sentido acepta las restricciones sobre entrada de materiales, suspensin de obra por imposibilidad de acceso o cualquier otra traba que pueda ocurrir. Estos costos extras son asumidos por el Propietario sin reserva alguna. 1.8. SEGURIDAD: El propietario acepta que al iniciar la construccin estando an pendiente la organizacin definitiva del emprendimiento, quedan a su exclusivo cargo y riesgo la custodia de todos los bienes que se afecten a la obra sin que el emprendimiento sea responsable de cualquier faltante en dichos bienes. Estos sobre costos son asumidos por el Propietario sin reserva alguna. 1.9. ALCANCE: La enumeracin anterior es slo ejemplificativa. El Propietario lo acepta como regla general al comenzar la obra en situacin precaria tanto en lo jurdico como en lo fctico del emprendimiento. 1.10. CONDICIN: El propietario no podr iniciar construccin alguna si la presente nota no est debidamente firmada en poder del FIDUCIARIO y abonada la cifra mencionada en 1.2. 4
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2. NORMAS PARA LOS PROYECTOS DE OBRAS PARTICULARES

2.1. ALCANCE. El desarrollo de la Urbanizacin COSTA ESMERALDA comprende reas de distintas zonificaciones (residenciales, deportivas, comerciales, chacras etc.) de acuerdo a su Cdigo de Planeamiento Urbano. El presente reglamento es de aplicacin nicamente para los Lotes para Uso Residencial de vivienda unifamiliar. Las Unidades Funcionales, sern destinadas exclusivamente a Vivienda Unifamiliar, no permitindose uso alguno como vivienda multifamiliar, industrial, profesional o de otra naturaleza que no sea el expresado. Respecto de las viviendas a construirse en cada lote, el propietario y profesional firmante se comprometen a que todas las construcciones, modificaciones y/o ampliaciones debern estar de acuerdo a las disposiciones legales vigentes establecidas por el Cdigo de Zonificacin, Cdigo de Edificacin del Municipio de la Costa (adecuacin de la ley 8912), el Reglamento de Copropiedad y Administracin y el presente Reglamento de Construccin de la Urbanizacin COSTA ESMERALDA. as como cualquier otra norma nacional, provincial o municipal que sea de aplicacin. COMISION DE ARQUITECTURA 2.2. Todas las construcciones que se realicen debern asegurar el carcter de residencial de la zona. Por lo tanto los planos de construccin, antes de su presentacin ante el Municipio de la Costa, debern ser aprobados por la comisin de Arquitectura y Urbanismo, la cual queda facultada para interpretar y hacer cumplir este reglamento, verificar peridicamente la fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado. Hasta tanto el Consorcio se encuentre perfeccionado mediante la inscripcin del Reglamento de Copropiedad y Administracin, y la correspondiente asamblea designe un Consejo de Administracin y un Administrador, es facultad del administrador fiduciario la aplicacin del presente reglamento, pudiendo ste delegar en otras personas las tareas referidas a la aplicacin del presente reglamento. Para esos fines se designar un responsable de Control e Inspeccin de Obras que evaluar los proyectos y controlar las obras. Se podrn disponer en cualquier momento cnones especiales para las obras en construccin como ser: Canon de obra, Cobro de derecho de paso para camiones, entre otros. La Comisin de arquitectura tendr en cuenta que el presente reglamento tiene como objetivo el ordenamiento de la Urbanizacin, para obtener un crecimiento arquitectnico del conjunto positivo, funcional, esttico y en la mayor armona con el medio ambiente. En ese sentido podr flexibilizar puntualmente algunas de sus normas para que las propuestas arquitectnicas puedan desarrollarse, evitando al mximo tala de rboles significativos y para que puedan ser viables en terrenos con excesivas pendientes. 2.3. DEL DESTINO DE LAS UNIDADES FUNCIONALES Las normas para la construccin, modificacin, ampliacin y/o remodelacin de las unidades funcionales sern conforme a la siguiente caracterstica. Las Unidades Funcionales tendrn como nico destino el de vivienda unifamiliar de uso permanente o transitorio, quedando expresamente prohibido cualquier otro destino. La construccin de boxes, caballerizas, criaderos de animales o gallineros, est prohibida en la zonificacin de lotes residenciales. Las unidades de lotes de Chacras podrn contener adems de la vivienda unifamiliar algn sector destinado a caballeriza o galpn. 2.4. UTILIZACION DEL SUELO - PORCENTAJES DE OCUPACION Definiciones: F.O.S.- Factor de ocupacin del suelo: Es la relacin entre la superficie mxima del suelo ocupada por el edificio y la superficie del lote o parcela; se obtiene por la proyeccin del permetro mximo del edificio, excluyndose nicamente los balcones de vuelo menor a 0,80 mts. F.O.T.- Factor de ocupacin total: Es el coeficiente que debe multiplicarse por la superficie total de cada lote o parcela para obtener la superficie cubierta mxima edificable en ella. S.C.- Superficie Cubierta: Es la suma de todas las reas cubiertas en cada planta, ubicadas por encima del nivel de vereda, nivel de referencia o su equivalente, incluyendo espesores de tabiques y muros interiores y exteriores.

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S.SC.- Superficie Semi-Cubierta: Es la suma de todas las reas con cerramiento en la cubierta superior y que en su contorno falten las paredes laterales y de frente, o si las tienen, ellas no producen un cierre total por ser su altura menor o igual a 1,00 m. Valores mximos: F.O.S. = 0,35 tanto para construcciones de PB o dos Plantas F.O.T. = 0,45

Superficies mnimas de viviendas: En ningn caso la superficie total cubierta del edificio principal (no se consideran semicubiertos) podr ser inferior a 120 metros cuadrados. 2.5. ESPACIO VERDE O ABSORBENTE: Como mnimo el 60 % de la superficie del lote deber ser espacio absorbente. FOS verde o absorbente =0.60 Se define espacio Verde o absorbente a la superficie de terreno con capacidad de absorber agua de lluvia, sin existencia de pisos y/o contrapisos. Los deck de madera sobre terreno natural y los espejos de agua se computarn como superficie verde. 2.6. FORMA DE COMPUTAR LAS SUPERFICIES Para l calculo del F.O.S.: Galeras-----100 % Prgolas----100 % Para l calculo del F.O.T.: Galeras ----100 % Prgolas---- 0 % Las salientes de aleros hasta 0,80 metros no se tomaran en cuenta para el F.O.S. Y F.O.T. Toda la superficie cubierta encerrada en sus bordes con paredes y otros elementos divisorios se computar al 100 % de su rea. Toda superficie cubierta, limitada en dos de sus bordes por elementos constructivos de cerramientos, se computar al 100 %. 2.7. DE LOS PROYECTOS PARA LA CONSTRUCCION EN 2 LOTES En caso de construir una vivienda unifamiliar sobre dos o ms lotes o parcelas, estos debern unificarse en una sola parcela o lote. En ese caso los indicadores urbansticos sern los que correspondan al lote unificado resultante. La unificacin de los lotes deber realizarse en un todo de acuerdo a lo que fije el Reglamento de Copropiedad de la urbanizacin. En el caso que la unificacin de los lotes no est aprobada al momento de la presentacin de los planos por parte del propietario, la presentacin y aprobacin de los mismos por parte de la Administracin de la urbanizacin se realizar Ad Referndum de la aprobacin de la unificacin y a exclusivo cuenta y riesgo del Propietario. 2.8. DE LAS LINEAS DE RETIRO OBLIGATORIO

2.8.1. RETIRO DE FRENTE Lnea de frente: Lnea que deslinda la parcela o lote de las vas de circulacin (calzadas y veredas) y de otros espacios comunes. Deslinda el rea pblica o comn de la estrictamente privada. Lnea de retiro de frente: La lnea de retiro de frente es la traza del plano vertical paralelo al de la lnea de frente del lote. Dicho plano delimita una cara del volumen edificable. RETIRO DE FRENTE EN LOTES NORMALES (Lindantes en ambos laterales con otros lotes) Retiro mnimo de frente: 5 metros. 2.8.2. RETIRO DE FRENTE EN ESQUINA A DOS CALLES: Retiro de frente para lotes en esquina: Retiro de frente sobre el lado mayor: 5 m. Retiro de frente sobre el lado menor: 10% del lado menor, con un mnimo de 4 metros y un mximo de 5 metros. Todas las distancias se medirn en proyeccin horizontal. 2.8.3. RETIRO DE FRENTE EN ESQUINA CON LATERAL A ESPACIO VERDE: Retiro de frente a calle: 5.00 m. Ver Anexo 3.8.9 para lotes de situaciones especiales. 2.8.4. RETIROS LATERALES Lnea de retiro lateral: Es paralela en toda su longitud a los lmites laterales del lote. Para cada zona se especifica la distancia entre la lnea de retiro lateral y los lmites laterales del lote. Los retiros laterales sern de 3,00 m. sobre cada lateral. Nota 1: No podrn compensarse los retiros bilaterales por un solo retiro lateral. 6
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Nota 2: No podrn compensarse reas en los retiros laterales. Nota 3: Los retiros laterales podrn ser invadidos con pulmn y conducto de humos de chimenea, ancho del pulmn 2 metros y 0.50 metros del conducto con respecto del filo exterior del muro de la vivienda siempre que dicho pulmn y conducto se encuentren integrados a la construccin principal. Dichas invasiones debern estar separadas como mnimo 3 mts libres entre s en el caso de estar en el mismo lateral. Nota 4: A los efectos de los retiros, tanto de frente como de fondo o laterales, no se consideran los siguientes elementos que no excedan los 0.80 metros (cornisas, frisos, molduras, antepechos), balcones sin cerramientos laterales y que no se encuentren sobre los retiros laterales y otros elementos de carcter ornamental que resulten admisibles a criterios de la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. Nota 5: No se admitirn construcciones sobre las medianeras. Nota 6: Los solados que existan como extensin de galeras, solarios, bordes de piletas de natacin, canchas de tenis, etc., que no conformen espacios cubiertos o semicubiertos, debern respetar un retiro de 1,0 metro desde los lmites laterales y de fondo del lote. Nota 7: Los solados que existan como prolongacin de los accesos para vehculos podrn invadir el retiro lateral hasta 0.50 metros del eje medianero, esta invasin es unilateral. Se asegurar siempre el libre escurrimiento de las aguas hacia el frente del lote o hacia frente y contrafrente en lotes costeros. El nivel de dicha edificacin no podr superar los 0.20 metros sobre el nivel del terreno natural. 2.8.5. RETIRO DE FONDO Lnea de retiro de fondo: Es paralela en toda su longitud al lmite del fondo del lote. Es la traza del plano vertical que limita el volumen edificable. 2.8.6. RETIRO DE FONDO EN PARCELAS NORMALES intermedias. La lnea de Retiro de Fondo queda establecida por la siguiente frmula: R.F.= (L 15 m) /2 Donde L es el largo, en metros, del lote considerado. Retiro de Fondo mnimo: No debe ser nunca menor a 6 m. Retiro de fondo mximo: No es exigible en ningn caso un retiro mayor de 15 m. Cuando las lneas L no sean del mismo largo, el retiro de fondo se determinar aplicando la frmula sobre cada medianera y trazando una lnea paralela a la lnea de fondo. El Retiro de Fondo, cuando por frmula se determine ms de 15 metros, (lotes de mas 45 m de largo) podr tomar un Retiro de Fondo igual a 15 metros. 2.8.7. RETIRO DE FONDO EN PARCELAS AL GOLF Se considerar igual situacin que a espacio verde comn. 2.8.8. RETIRO DE FONDO EN PARCELAS DE ESQUINA Se define como parcela o lote en esquina aquel que tiene por lo menos dos lados adyacentes sobre dos vas de circulacin vehicular distintas o bien que desarrolla su lnea de frente sobre dos o ms calzadas distintas. En parcelas o lotes en esquina, el espacio resultante para la determinacin del retiro surge de la determinacin de los retiros de fondo segn la frmula o el mnimo aplicado para ambos lados y la interseccin de ambas zonas de acuerdo al siguiente esquema:
L1

L.Frente

Retiro Lateral RF1 =

Retiro Frente 4 m Sin Compensacin

L1-15 2

Mn. 6 Max. 15 m. S/caso.

L2 RF2= L2-15 2 Mn. 6 Max. 15 m. S/caso

Retiro Lateral L.Frente Retiro Frente s/ lado mayor: 5 m. Sin compensacin

Notas: En los lotes en que la lnea de frente fuese curva o no fuera perpendicular a las laterales, la medida de frente se tomara paralela a la a la lnea demarcatoria del lote. Se incluyen en esta norma los lotes que tienen un lateral lindero con espacios verdes de uso comn 2.8.9. RETIROS EN SITUACIONES ESPECIALES Retiro en lotes de puntas de manzanas (no intermedios) que no se encuadran en los casos anteriormente definidos. 7
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Tipos de lotes delimitados con 2 divisorias rectas y un frente curvo y otros casos ejemplificados en los diagramas adjuntos en el Anexo Plano de Lotes no intermedios normales: Tipos 1, 5 y 8 : la Lnea de Retiro de Fondo contina la lnea del lote vecino, como si fuera un lote intermedio. Tipos 2 y 3: La Lnea de Retiro de Fondo se determina por frmula , sobre las dos lneas medianeras y es perpendicular a las mismas. Tipo 4: La LRF es paralela al lmite de fondo del lote y a 12 m de distancia. Tipo 6: Determinacin similar a lote normal de esquina. (frmula sobre medianero y limite de fondo sobre espacio verde comn). Tipo 7: Determinacin similar a lote normal de esquina.

Notas generales: Los Retiros Laterales a espacio verde comn son de 3.00 m. Los Retiros de Frente de lotes cuya lnea municipal a calle es una sola lnea curva que se confunde con el lateral ( tipos 1,2,3,7) son de 5.00m , sin posibilidad de invasiones y compensaciones . Compensacin en LRF: En los tipos 1,2,3,5 y 7 se podr cambiar la LRF siempre que encierre la misma superficie de fondo, por compensacin, como se boceta en el plano. En Lotes cuya geometra y posicin relativa no entran claramente en los casos descriptos, en oportunidad de la entrega de La Plancheta del Lote se incluir la definicin de los lmites del rea edificable y sus retiros obligatorios.

En general: El permetro de la zona edificable debe quedar retirado como mnimo a 6 m de la zona de Retiro de Fondo del lote vecino. 2.9. CONSTRUCCIONES EN LOS RETIROS DE FONDO Se permitir la ocupacin del Retiro de fondo con usos complementarios de la residencia, tales como quinchos, parrillas, depsitos familiares, baos de servicio, etc. hasta una superficie CUBIERTA de 40 m2. Dicha construccin deber respetar los retiros laterales y mantener tambin el retiro de 4 mts. desde la lnea de fondo del lote.Las construcciones debern respetar una altura mxima de 3 metros. Por encima del plano lmite solo se permitirn conductos de ventilacin o humos. Dicha superficie deber computarse a los efectos del F.O.S. y del F.O.T. Dicha rea complementaria de ocupacin de Retiro de Fondo podr ser construida a continuacin de la vivienda o no, debiendo realizarse siempre en planta baja y su cubierta no ser accesible. Nota sobre los retiros: La utilizacin de los espacios que generan los retiros de edificacin para la ventilacin e iluminacin de locales de distintas categoras estar supeditado como mnimo, a lo que establece, al respecto el Municipio Urbano del Partido de la Costa. INVASIN DE RETIROS: Los solados en general pueden invadir hasta 0,5m de los retiros laterales y del fondo 2.10. ACCESOS EN VEREDAS: El espacio comprendido entre la lnea de frente de cada lote y el borde de la calzada es parte de la calle y en consecuencia propiedad comn. Por ello, antes de efectuar alcantarillas, entubamientos o badenes para accesos peatonales o vehiculares deber requerirse la autorizacin expresa por nota, acompaado por un croquis explicativo Se podr utilizar para accesos vehiculares y/o peatonales hasta un mximo del 50% de la superficie de la vereda. Los accesos que ocupen espacio de veredas debern tener una pendiente tal que no genere la discontinuidad para la circulacin por el espacio comn 2.11. DE LOS PROYECTOS PARA CONSTRUCCION DE PISCINAS, QUINCHOS Y OTROS. Las construcciones auxiliares tanto como vestuarios, complementos de sanitarios, quinchos, parrillas, depsitos, viviendas para huspedes, personal de servicio sern computables a los efectos de determinar el F.O.S. y F.O.T. La comisin de Arquitectura y Urbanismo podr rechazar aquellos proyectos que a su juicio configuren ms de una unidad de vivienda. Las piletas de natacin debern respetar el retiro de frente de 5 metros. Retiro lateral y fondo: 3 y 4 metros al espejo de agua, respectivamente. Debern instalarse con filtros y la evacuacin de agua deber hacerse mediante el desagote a pozo absorbente o mediante riego (recomendado). Est prohibido desagotar las piletas al pozo del lecho nitrificante de la cloaca, unidades vecinas (aunque no se hallen habitadas), en lugares de propiedad comn o a la calle. Es obligatorio que tengan cerco de proteccin en la medida que no est cerrado el permetro del lote con cerco o portones. Los equipos de la pileta y sistemas de riego debern estar debidamente protegidos visualmente y acsticamente respetando la norma IRAM 4062, titulada Ruidos Molestos sin sobrepasar los 30 decibeles 8
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como mximo. Su construccin, as como las de nuevas instalaciones en predios con edificios ya existentes, debern ser autorizadas en la misma forma que el resto de las construcciones. Los espejos de agua de piscinas y las canchas deportivas con suelo absorbente, salvo que sean cubiertas, no se computaran a los efectos de F.O.S. y F.O.T. 2.12. SECTORES DE SERVICIO Sectores de Servicio: Se consideran as a los lavaderos, tendederos, etc. Su solado deber respetar una distancia mnima de 1,0 metros al eje divisorio de predios permitiendo el escurrimiento del agua de lluvia hacia el frente y contrafrente del lote, su nivel de piso terminado no podr exceder los 0.20 metros con respecto al terreno natural. Estos debern ocultarse de las visuales externas mediante grupos de arbustos, cerco vivo, hasta una altura mxima de 2.00 metros. Tendederos: Solamente se podrn proyectar tendederos cuando la ropa no quede a la vista de los vecinos, espacios comunes o calles linderas y ser obligacin recurrir a soluciones transitorias (esterillas, caas, etc.) mientras se crea el cerco vivo o pantalla vegetal, si es esta la opcin elegida. Para otro tipo de cerramientos de sectores de servicio se deber solicitar autorizacin a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. EQUIPOS complementarios que completen las instalaciones, como unidades exteriores de equipos de refrigeracin, gabinetes para bombas de agua o filtros de natatorios, podrn ubicarse dentro de la zona de retiro lateral o fondo siempre que no se eleven mas de 0.60 metros sobre el terreno y se ubiquen a mas de 0.50 metros de los ejes divisorios. Dichos elementos debern recibir tratamientos arquitectnicos adecuados armonizando la construccin principal y no debern exceder el nivel de ruidos establecido en la norma argentina Iram 4062, titulada RUIDOS MOLESTOS. Maceteros, canteros, asientos de mampostera, muros de contencin de taludes artificiales, solariums, Decks, y otros elementos similares complementarios de la construccin podrn ubicarse en cualquier lugar del predio, a ms de 1.0 metros de sus ejes divisorios o de la lnea de frente siempre que no sobrepasen los 0.60 metros de altura respecto del nivel proyectado del terreno. Prgolas: Podrn construirse prgolas invadiendo uno de los retiros laterales, hasta una distancia de 1.0 m del eje divisorio. Debern ser construidas con estructura de madera y/o hierro. El entramado de la prgola, solamente podr cubrir hasta un 50% de su superficie. No estn permitidas columnas ni otros elementos estructurales de mampostera y hormign. La superficie mxima permitida en zona de retiro lateral ser de 15 m2. Dentro del rea construible definida por los retiros, superficie limitada por el FOS. La altura mxima ser de 2.50 metros. 2.13. CANCHAS DEPORTIVAS. Se podrn construir canchas de tenis, basket etc. Debern respetar un retiro de 1.0 metro en laterales y fondo y 5,00 metros de frente y su aprobacin quedar sujeta a la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. No se podrn construir canchas de tenis de polvo de ladrillos o similares. Se podr colocar iluminacin artificial en las canchas deportivas siempre y cuando su utilizacin, a fin de no molestar a los vecinos sea hasta las 22 horas. Las superficies de las canchas que no sean de csped, se computarn en el FOS verde. 2.14. LUGAR DE ESTACIONAMIENTO. No se deber estacionar en las vas de circulacin. Por lo tanto, se deber prever en la zona de retiro de frente y/o de jardn (no en vereda) un espacio para el estacionamiento de los vehculos. En viviendas unifamiliares este espacio ser (para dos autos) de 25 m2 como mnimo cubiertos y/o descubiertos. De ser cubiertos debern respetar las normas de los retiros. El solado de estacionamientos puede utilizar el retiro lateral hasta 0.50 de la medianera. Este espacio que debe definirse en planos, preferentemente ser sobre reas verdes, sin solado impermeable. 2.15. RELLENO DE TERRENOS. Cada propietario podr modificar la altimetra (hasta los niveles permitidos) del terreno. A tal efecto presentar junto con el proyecto de obra civil una propuesta topogrfica que deber ser aprobada por el Departamento de Control e Inspeccin de Obras. Tanto la administracin como el departamento de control de obras particulares podrn designar un lugar de acopio (dentro del emprendimiento) para permitir el aprovisionamiento de arena. Los costos de extraccin o adquisicin y de transporte corrern por cuenta de cada propietario. 2.16. ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION. Cota de Parcela (CP): Cota promedio de los niveles en las cuatro esquinas del sector edificable. Nivel de referencia para el proyecto (NR): Se trata del nivel a partir del cual se considerar la Altura Mxima Edificable especificada en el inciso siguiente.

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- Nivel de referencia (NR) para parcelas cuya Cota de Parcela (CP) sea menor o igual que la cota de la calzada (CC) en coincidencia con el punto medio del frente de parcela: el Nivel de Referencia ser el nivel de calzada en coincidencia con el punto medio del frente + 0,50 m. - Nivel de referencia (NR) para parcelas cuya Cota de Parcela (CP) sea mayor que la cota de calzada (CC) en coincidencia con el punto medio del frente de parcela: el Nivel de Referencia ser el de la Cota de Parcela. Resumiendo: Si CP > CC + 0,50 m. entonces NR = CP Si CP < CC + 0,50 m. entonces NR = CC + 0,50 m. Altura mxima Edificable: Altura del edificio: Medida vertical del edificio tomada desde el nivel de referencia del proyecto. La altura mxima permitida ser: a) Para construcciones con cubierta plana: 8.00 metros, tomada desde el nivel de referencia; solo podrn sobresalir de ste plano y hasta 1.50 metros, chimeneas, conductos de ventilacin y tanque de agua, tratados acorde con el resto de la obra. b) Para construcciones con cubiertas inclinadas: 8.00 metros, tomados desde el nivel de referencia hasta el baricentro del polgono formado por las lneas de mxima pendiente de la cubierta y el plano de arranque de sta. El plano lmite para estas cubiertas ser de 9.50 metros, incluyendo chimeneas, conductos de ventilacin, tanque de agua, etc. c) Las construcciones mantendrn una volumetra tal que su altura no supere 2 veces la distancia a los ejes medianeros ( excepto chimeneas ) Situaciones de Niveles en Planta Baja Desniveles sectoriales interiores: Los niveles de planta baja se pueden quebrar, generando desniveles internos y externos. Stanos: Siempre que el Municipio no regule en contrario, este Reglamento permite la construccin de locales "no habitables" (que no requieren iluminacin y ventilacin natural), para destinos como: Depsito, Bodega, Sala de mquinas etc. 2.17. ESTRUCTURA. La Direccin de Obra podr solicitar (si lo considerase oportuno) el clculo de la estructura resistente incluyendo la fundacin, con un profesional matriculado para tal fin. Sin perjuicio de ello deber presentar el plano de fundacin segn lo estipulado en el artculo 3.1. 2.18. SERVICIOS

2.18.1 ELECTRICIDAD: Una vez aprobado el Proyecto, y construida la red elctrica del Barrio y en servicio, la empresa prestataria del servicio elctrico deber ejecutar la conexin en vereda y la alimentacin al pilar elctrico. Los pilares de electricidad se construirn segn el croquis del artculo 2.18. Contar con caja de toma, base p/ NH con protecciones fusibles NH tamao 00 de 63 Amp. e interruptor, caja de medidor , tablero de entrada con Interruptor, proteccin Trmica y diferencial de 3 x 25 Amp. y puesta a tierra con jabalina (1,5 mts) dentro de caja de inspeccin por delante del pilar. Una vez instalado el Pilar, con las cajas y tableros se deber solicitar autorizacin al Control de Obras para la conexin y habilitacin del servicio. Cuidado del consumo elctrico: Hasta tanto Costa Esmeralda cuente con proveedor externo del servicio elctrico, se reserva el derecho de instalar limitadores de corriente en cada tablero a efectos de resguardar el consumo elctrico. En tal sentido, se pone especial nfasis en adecuar las caractersticas constructivas de las viviendas para lograr un mejor aprovechamiento del consumo energtico limitando las grandes superficies vidriadas, colocando vidrios con mayor aislamiento trmico, materiales poco aislantes, entre otros. 2.18.2. AGUA: Agua para consumo: Los proyectos considerarn tomar agua de red desde su conexin, tramo en vereda con caja de llave de paso y medidor, sobre lnea municipal y una de las medianeras. La alimentacin deber pasar por una cisterna y de all bombear a tanque elevado o Hidroneumtico. Si bien el agua ser provista por el emprendimiento, a los efectos de lograr un control de consumo y evitar desperdicios, ser obligatoria la instalacin de un medidor segn normas vigentes. El o los tanques de reserva de agua para consumo, debern sumar una capacidad total mnima de 1500 litros (un mil quinientos) a 2.000 litros (dos mil). Es obligatoria la instalacin de una cisterna enterrada de bombeo no menor de 1000 litros. En ningn caso los tanques de reserva elevados, pueden quedar vistos, estos sern tratados e integrados al resto del edificio y en sus cuatro vistas. No podrn construirse torres y tampoco molinos. 10
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Una vez aprobado el proyecto, estando la red de agua en servicio, y la caja de servicio amurada con el medidor colocado, la administracin del barrio realizar la conexin a la caja de llave de paso y medidor. El ramal de conexin (a cargo del propietario) est compuesto por una caja que incluye vlvula esfrica y medidor de caudal. La caja deber ubicarse en cualquier lugar de la lnea de frente del lote sobre lnea Municipal. Se prohbe el uso del servicio de agua como agua corriente de uso directo, debindose alimentar en todos los casos una cisterna de la cual se bombear a tanque de reserva elevado o se conectar a sistema hidroneumtico. (Ver Anexo II - Sanitario) Agua para riego: El agua necesaria para el riego del jardn o pileta, se deber obtener exclusivamente de un pozo de agua conectada a la napa fretica del predio. EN NINGN CASO EL POZO SE CONECTAR CON EL PRIMER CONFINAMIENTO DEL MISMO. La ejecucin del pozo estar a cargo UNICAMENTE de los poceros certificados y habilitados por la administracin y/o departamento de obras particulares para lo cual debern solicitar el listado correspondiente para realizar la contratacin. Esta norma tiene por objeto preservar la correcta ejecucin de pozos y la preservacin del acufero. Tanto su ubicacin en el lote cmo los materiales utilizados y disposicin de los mismos se ajustar a lo reglamentado en el Anexo III. Se prohbe la ejecucin de perforaciones a las napas (pozo de bombeo) para la extraccin de agua de consumo para riego o llenado de piletas. 2.18.3. CLOACAS: Los desages cloacales de cada vivienda deben ser tratados y resueltos en los lmites de cada predio en forma autnoma. La inspeccin de Obra controlar que los trabajos e instalaciones no ocasionen daos a terceros ni produzcan contaminaciones de suelo o napas, dado que la nica fuente de agua potable de Costa Esmeralda es subterrnea. Por tal motivo, se har hincapi en el correcto diseo y clculo del sistema de tratamiento de efluentes debiendo los proyectos de obra iniciarse con la construccin del mismo. El sistema de tratamiento de efluentes a utilizar ser el de lecho nitrificante, cuyo detalle figura en el Anexo II B NOTA IMPORTANTE: el profesional deber solicitar a la Direccin de Obras de Costa Esmeralda una inspeccin del sistema previo a su tapado. NO SE OTORGARA FINAL DE OBRA A LA VIVIENDA QUE NO TENGA APROBADO EL SISTEMA DE LECHO NITRIFICANTE. 2.18.4. GAS: El propietario realizar el Gabinete de medidor reglamentario segn las normas de Gas y el croquis existente en el artculo 2.19 PILARES Y CONEXIN DE SERVICIOS. La conexin a Red y la instalacin del Medidor y su habilitacin la realizar la empresa prestataria cuando la Obra est en etapa de terminacin con los artefactos colocados y cumplimentando todos los requisitos de conexin y normas de la Empresa proveedora de Gas de Costa Esmeralda. 2.19.- PILARES Y CONEXION DE SERVICIOS: Los pilares de gas y electricidad debern ser construidos por el propietario. El costo de los mismos sern abonados por el propietario que efecte la obra. Asimismo, dado que se construir un pilar doble (en el caso del elctrico), en oportunidad de iniciar obra el terreno vecino podr solicitar al propietario del mismo el reintegro del 50% del costo de construccin del pilar. Los Pilares elctricos y los Gabinetes de Gas se construirn en mampostera de ladrillo vista de 15 cm de espesor, sobre encadenado con pilotines de anclaje contra volcamiento. Tapa en Hormign A de 4 cm esp. Superficie de techo en pendiente hacia el fondo 1 cm. Se debern seguir los lineamientos de los croquis adjuntos en este artculo. La ubicacin de los pilares podr ser (a opcin del propietario) la siguiente: A) Pilar Elctrico: Se ubicar en una esquina del lote sobre lnea municipal segn definicin del departamento de control de obras. B) Pilar de Gas: Se podr optar por ubicarlo adosado al pilar elctrico o en la lnea municipal opuesta. Previamente se deber confirmar la ubicacin con el departamento de control de obras.

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PILAR ELECTRICO DOBLE

REF 1 2 3 4 5 6

DESCRIPCION CAJA P/ MEDIDOR CAJA DE CLIENTE CAJA TELEFONIA CAJA CATV

CODIGO

CANT.

DIMENSIONES 415 x 265 x 210 180 x 135 x 110 270 x 270 x 171 270 x 270 x 171 268 x 207 x 151

INTERCONEXION DE CAJAS Cao plstico corrugado Diam 1 con conectores pvc. Cao plstico corrugado Diam 1 con conectores pvc. Cao plstico corrugado Diam 7/8 con conectores pvc. Cao plstico corrugado Diam 7/8 con conectores pvc. Cao plstico corrugado Diam 1 con conectores pvc. Cao plstico corrugado Diam con conectores pvc.

CONEXTUBE 64009027 2 CONEXTUBE 44000045 2 CONEXTUBE 40291842 1 CONEXTUBE 40291842 1

CAJA DE TOMA CONEXTUBE 62009028 1 COMPANIA 63 AMP CAJA INSPECCION P/ JABALINA 1

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PILAR ELECTRICO DOBLE Y GAS SIMPLE

PILAR DOBLE DE GAS

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2.20. GRUPOS ELECTRGENOS Y OTRAS INSTALACIONES. Los grupos electrgenos u otras instalaciones debern cumplir con los retiros establecidos del edificio y contarn con pozo de absorcin de ruidos y gabinete acstico de manera tal que se asegure la tranquilidad de los vecinos, respetando la norma IRAM 4062 titulada RUIDOS MOLESTOS. Sin superar los 30 decibeles. 2.21. RBOLES. Ver ANEXO IV - PARQUIZACION 2.22. DESAGES PLUVIALES. Todos los proyectos de construccin debern prever dentro de la parcela la conduccin de las aguas pluviales provenientes de superficies impermeabilizadas hacia lugares de infiltracin, evitando toda transferencia de lquido a la va pblica y a los linderos. Los dispositivos de infiltracin podrn consistir en drenes encespados, pozos de infiltracin, canteros con piedra partida o piedra bola o soluciones alternativas a proponer por el profesional responsable de la obra y a aprobar por parte de la Comisin de Arquitectura. En oportunidad de la presentacin de planos para aprobacin ante la Direccin de Obras Particulares, el profesional detallar en los mismos las obras a ejecutar para dar cumplimiento a lo dispuesto, adjuntando una memoria que justifique la solucin propuesta. A los efectos del clculo de las obras de conduccin e infiltracin se adoptar una "lluvia de diseo" de 50 mm. en una hora. 2.23. DE LAS CONDICIONES AMBIENTALES. Se deber cumplir todas las normas vigentes en el Municipio Urbano de la Costa y las leyes nacionales. A ttulo indicativo y no limitativo se mencionan las siguientes condiciones: Polucin: polvo 4 gr./m2/10 das. Humo: 0-0 escala Ringelmann. Radiacin: Albedo 20 %. Ruido: 30 decibeles. 2.24. DE LOS MATERIALES Y ESPECIFICACIONES. Todos los materiales de la obra deben ser nuevos, de no ser as se deber especificar (cuando se presenta el proyecto) de que material se trata, donde se encuentra (fachadas, interior, etc.) y sern estudiados por la Comisin de Arquitectura y Urbanismo. Se prohben las cubiertas de paja tipo quincho y las cubiertas de fibrocemento trapezoidal tipo canaln, de cartn prensado o similar. Asimismo debern aprobarse especficamente carpinteras al natural, cubiertas de chapa natural o pintadas a la vista. Se recomienda minimizar el uso de hierro en obras exteriores debido al aire salino. 2.25. DE LOS COLORES. La pintura general exterior de las viviendas evitar el uso de tonos saturados y colores primarios en grandes superficies. Esto no afecta al uso libre de cualquier color en superficies decorativas acotadas, algunos elementos constructivos y acentos arquitectnicos que armonicen y combinen con el tono general. Los Tonos generales de la vivienda sern sometidos a la aprobacin de la Comisin de Arquitectura en la presentacin de los planos y bajo el Control de Obra en etapa de ejecucin. Las propuestas que estn en los lmites de estas indicaciones, debern presentarse con una Memoria de Concepto Artstico que la sustente para su consideracin. El objetivo de este tem, no es limitar la creatividad de las propuestas arquitectnicas, sino evitar irrumpir visualmente en un paisaje natural de mar, arena y verde, con volmenes y superficies de color, que representen una verdadera contaminacin visual.

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3. DOCUMENTACION A PRESENTAR EJECUCION DE LA OBRA

3.1 OBJETIVO: El presente tiene como objetivo informar las caractersticas que deben poseer el plano municipal y la carpeta tcnica al efecto de agilizar y sistematizar la gestin de autorizacin de los proyectos privados en el emprendimiento. 3.1.1. CONFORMACION DE LA DOCUMENTACION A PRESENTAR: Con el fin de optimizar la relacin Profesional - Comisin de Arquitectura y agilizar los tiempos de autorizacin para la construccin del proyecto, la documentacin ser presentada en dos copias impresas y en formato digital (Auto Cad), para el cual se deber respetar un nico cdigo de colores de acuerdo a las distintas puntas, a saber: Color Rojo Amarillo Verde Cian Azul Magenta Gris n8 Grosor (mm.) 0.1 0.2 0.3 0.4 0.6 0.8 1.2

La documentacin digital se entregar en dos archivos separados. Uno contendr plano municipal y el otro, la carpeta tcnica. 3.1.2. PLANO MUNICIPAL. Incorporado en ANEXO V del presente Reglamento, debe contener: Planta/s del proyecto (escala 1:100), nominacin y numeracin de locales, indicacin de tubos de ventilacin (T.V), proyeccin del tanque de reserva (T.R.) (lnea punteada), proyecciones de cubiertas, dobles y triples alturas. Estos elementos deben estar suficientemente acotados a travs de cotas parciales y niveles. Cabe destacar que la planta baja debe estar circunscripta en el terreno a travs de los ejes medianeros (E.M.) y lnea municipal (L.M.), respectivamente acotados (en caso de poseer alguna barrera visual en los ejes medianeros especificar tipologa y altura), sus respectivos rboles, implantacin y tanque de bombeo o cisterna (T.B.). Cortes (escala 1:100), como mnimo el plano debe constar de dos cortes (longitudinal y transversal) incluyendo bases y cimientos. Deben poseer la indicacin de los diferentes materiales tanto externos como internos, y las medidas de alturas de cubierta, vanos y desniveles a travs de cotas parciales y niveles. Fachadas (escala 1:100), las fachadas sern cuatro mostrando la conformacin esttica del frente, contrafrente y laterales. Deben indicar a travs de grafismos afines, cotas parciales y nominaciones de los diferentes materiales y el tratamiento de conductos, ventilaciones a la vista y tanque de reserva. Planta de techos (escala 1:200), debe indicar las pendientes y direccin de la cubierta, materiales, ventilaciones, conductos, ubicacin de tanque de reserva (T.R) y a travs de lnea punteada la ubicacin de los muros que subyacen a la cubierta. Planta/s de estructuras, bases y cimientos (escala 1:200), deben indicarse los diferentes materiales estructurales con sus respectivas nominaciones, cotas parciales y niveles. Replanteo de rboles existentes (escala 1:200), los rboles deben estar replanteados a travs de cotas parciales con respecto a los ejes medianeros (E.M.) y lnea municipal (L.M), a su vez debe ser especificada la cantidad y especie de los arboles existentes. Plano y cuadro de Balance y Silueta de superficies (escala 1:200), debe indicar, a travs de figuras geomtricas primarias, la superficie cubierta y semicubierta del proyecto, la silueta debe estar debidamente acotada y cada figura enumerada. Ordenanzas y cuadros, el plano debe poseer el cuadro de ordenamiento y uso de suelo y las ordenanzas n 200, 690, 1491/1994 y 2687, que el propietario reconoce y se compromete a cumplir al firmar el plano municipal. Cartula y formato el modulado del plano es de tamao hoja tipo oficio. El formato se presenta como ANEXO V del presente Reglamento (dejar en blanco el tem correspondiente a UBICACIN) El plano municipal suministrado a modo ejemplificatorio no implica su autorizado bajo esta Direccin; solamente muestra las ordenanzas, cuadros, cartula y disposicin de los tems arriba descriptos. 15
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3.1.3. CARPETA TECNICA. Deber contener: Datos completos. Deben figurar los datos completos de propietario y profesional actuante, con direccin postal y de correo electrnico, telfonos fijos y mviles, a fin de permitir una adecuada comunicacin con la Direccin. Planialtimetra firmada por profesional matriculado, debe incluir planilla de rboles existentes. Fotocopia del contrato de fideicomiso Libre deuda emitido por la administracin Reglamento de construccin firmado por el propietario y el profesional actuante en todas sus hojas. Plano Proyecto, escala 1:100, plantas (planta baja con implantacin en el terreno, indicacin de ubicacin y caractersticas de terminacin de: piletas de natacin con sus veredas casilla de bombas, quinchos y parrillas, instalaciones deportivas y toda otra construccin secundaria), todos los cortes necesarios para obtener una idea acabada del proyecto, mostrando la totalidad del terreno. Planta de techos y cuatro vistas exteriores. Silueta y balance de superficies con cuadro comparativo de los indicadores FOS y FOT permitidos y proyectados. Plano Propuesta topogrfica, escala 1:100, debe indicar estado topogrfico propuesto a travs de planta y mnimo dos cortes (longitudinal y transversal). Plano de Replanteo, escala 1:50: plantas indicando dimensiones a travs de cotas acumuladas en referencia a ejes de replanteo, denominacin de solados, aberturas, obrador, bao qumico (de carcter provisorio) y detalle de cercos en ejes medianeros. Plano Estructural, escala 1:50, planta/s, como mnimo dos cortes (longitudinal y transversal), calculo de dimensionado de piezas y firma de profesional matriculado para tal fin. Plano instalacin elctrica, escala 1:50 planta/s, dimensionamiento del cableado y firma de profesional matriculado para tal fin. Plano de desages pluviales, escala 1:50, planta Plano de desages cloacales y lecho nitrificante, escala 1:100, plantas, como mnimo un corte perpendicular a la lnea municipal, pasando por los diferentes artefactos y elementos de la instalacin y acometiendo a lecho nitrificante. Debe contener cuadro de dimensionamiento del sistema y detalle de cmara sptica en escala 1:50. Todo perfectamente acotado. Plano de instalacin de agua potable, escala 1:50, planta/s, los cortes necesarios para mostrar el desarrollo de la instalacin a travs de los locales alimentados y pasando por el tanque de bombeo (T.B) y tanque de reserva (T.R). Plano de instalacin de gas, escala 1:50, planta/s, los cortes necesarios para mostrar el desarrollo de la instalacin a travs de los locales alimentados, croquis de instalacin, clculo y dimensionamiento de caeras y conductos. Firma de profesional matriculado para tal fin. Cartula y formato el modulado del plano es de tamao hoja tipo oficio. El modelo de plano que contiene la Carpeta Tcnica se adjunta en ANEXO VI Todos los planos de la carpeta tcnica debern tener las especificaciones tcnicas que demande cada parte del proyecto y la debida nominacin de materiales y artefactos con sus respectivos grafismos afines, cotas y niveles. En el caso de los planos de proyecto y propuesta topogrfica, indicar cota de parcela (C.P.), cota de calzada (C.C.) y nivel de referencia (N.R.). La autorizacin del proyecto no implica la aprobacin de los clculos estructurales ni el dimensionamiento de instalaciones, los cuales se considerarn solamente visados, siendo responsable el propietario y profesional a cargo. NOTA1: A criterio de la Direccin de Obra se podr solicitar adicionalmente el clculo de la platea de fundacin por un calculista matriculado, con su firma y nmero de matricula, y el Estudio de suelos del rea de obra. Plano y Clculo Estructural general. NOTA2: Para el caso de construcciones del tipo prefabricadas, premoldeadas o industrializadas se deber adjuntar una nota que especifique el sistema constructivo y un folleto, fotos o cualquier material grfico suficientemente claro para comprender la calidad resultante de la construccin. Dichos elementos, la morfologa y la apariencia de los sistemas constructivos debern ser aprobadas por la Comisin. Una vez presentado la Documentacin Requerida, la Comisin se expedirn en un plazo no mayor a 10 das. Una vez aprobado el proyecto con las debidas correcciones, si las hubiere, se podr comenzar la obra en el perodo anterior a la Subdivisin. Una vez aprobada la subdivisin, es responsabilidad del propietario la presentacin del plano ante el Municipio Urbano de la Costa.

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La obra deber iniciarse dentro de un plazo de 180 das corridos a partir de la aprobacin por la Comisin de Arquitectura. Transcurrido dicho plazo y no habiendo dado comienzo a los trabajos se deber pedir una nueva revisin de los planos a la Comisin de Arquitectura. El Propietario tomar a su cargo todos los gastos relacionados con la aprobacin del plano correspondiente ante el Municipio; con las modificaciones del plano de mensura de subdivisin en propiedad horizontal, planillas y trmites complementarios, como as tambin los referidos a la escritura de modificacin del Reglamento de Copropiedad y Administracin por tal causa. Una vez finalizada la obra se deber solicitar ante la Comisin de Arquitectura y Urbanismo el final de obra. 3.2.- SOLICITUD DE PLANCHETA DEL LOTE: El Propietario deber solicitar va email en atencionalpropietario@eidico.com.ar, la plancheta preliminar del lote a que ser entregada en soporte magntico. 3.3.- AMOJONAMIENTO DEL LOTE: Una vez aprobado el Proyecto, el Propietario solicitar al Responsable de Control e Inspeccin de Obras, el amojonamiento del lote. El agrimensor que realizar el amojonamiento ser designado por la administracin y el amojonamiento a realizar implicar la marcacin del lote, la determinacin y ubicacin de rboles y la planialtimetra. Esta informacin es necesaria para los futuros trmites municipales a realizar. El costo del mismo ser de $850 + IVA a cargo de cada propietario y pagado directamente al agrimensor designado por la administracin, situacin que queda aceptada con la sola firma del presente reglamento. Asimismo este importe podr ser modificado sin previo aviso. El alcance de la tarea incluye el amojonamiento con estacones de madera los vrtices esquineros y puntos de inflexin en caso de lneas curvas. Asimismo se har una planialtimetria con curvas de nivel y croquis de rboles, para proyecto arquitectnico y/o movimiento de suelo. Los amojonamientos se corresponden al Proyecto Urbanstico y se entregara certificado impreso y/o archivo CAD del mismo. Este amojonamiento se realizar dentro de los 10 das subsiguientes al pedido. Es obligacin del Propietario y del Constructor conservar los mojones hasta la inspeccin de obra o hasta la colocacin del cerco. En caso que durante el desarrollo de las obras sea necesario replantear nuevamente el lote, el costo de dicho replanteo ser nuevamente con cargo al Propietario. 3.4.- RESPONSABLES Y LISTADO DE PERSONAL: Previo al comienzo de las obras, se deber presentar una lista que contenga los siguientes datos: 1. Nombre de la empresa constructora y Responsable Tcnico de la misma. 2. Nombre y apellidos completos del responsable de la conduccin de la obra. 3. Nombre y apellidos, nmeros de documentos, C.U.I.L./CU.I.T. del personal que intervendr en la obra. 4. Copia de la constancia de inscripcin de la empresa constructora en el IERIC con constancia de pago al da del arancel correspondiente. 5. Constancia de afiliacin a ART de todo el personal de la obra. 3.5.- OBLIGATORIEDAD DE SEGURO DE PERSONAL: No se permitir el comienzo de la obra hasta tanto se haya presentado la constancia de cobertura de TODAS LAS PERSONAS que trabajan en la obra. Deber entregarse una copia de la pliza de cobertura. La cobertura podr ser a travs de una Aseguradora de Riesgos del Trabajo o mediante seguros personales de accidentes de Compaa de Seguros. En ste ltimo caso el monto mnimo exigido es el vigente en el barrio y que se encuentra a vuestra disposicin en la oficina de Control de Obras. 3.6.- CARTEL DE OBRA: Es obligatorio, sus medidas mnimas sern de 1 x 0,50 mts. con un mximo de 2 m2., conteniendo los datos especificados en el Reglamento de Construccin. 3.7. CERCO PERIMETRAL: En caso de realizar el cierre del lote con cerco de alambre, los mismos debern construirse con alambre tejido romboidal de 2 con postes de madera, cuya altura ser de 1.50 metros de altura o alambre de 6 o 7 hilos tipo campo . Es OBLIGATORIO, durante la obra, la colocacin de media sombra o cierre ciego en los laterales, frente y fondo. Asimismo se deber cerrar el frente todos los das al finalizar la jornada de trabajo (Cerco de Obra provisorio). En caso de contar con piletas se deber cercar el lote o la pileta, a opcin del propietario. 3.8. CANON DE OBRA Con motivo del desarrollo de las Obras particulares de los Copropietarios, se generan tareas de asesoramiento, soporte, mayor vigilancia y seguridad, fiscalizacin y control etc, que resultan en costos que asignan a esas 17
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obras y no recaen sobre los propietarios de los predios donde no se ha iniciado obra an. Esos costos se cubren con un Canon de Obra. Al propietario se le debitar en conjunto con las expensas mensuales el Canon de Obra. El mismo se devengar por los meses que dure la obra y finalizar cuando el departamento de control de obras particulares otorgue el Final de Obra. De existir alguna contravencin, NO SE OTORGARA el final de obra. El monto de canon de obra se relaciona con los metros cuadrados construidos segn la siguiente tabla: Metros cuadrados De 120 a 200 Ms de 200 Monto mensual $100 $150

Este cargo se reflejarn en el resumen de cuenta en la columna otros. El Propietario acepta dicho cargo. El administrador fiduciario se reserva el derecho de modificar estos cnones sin previo aviso. El propietario acepta sin reserva alguna esta medida. 3.9. FINAL DE OBRA. El propietario o profesional deber solicitar a la Direccin de Obras de Costa Esmeralda el correspondiente final de obra, el cual ser concedido una vez cumplimentados los siguientes requisitos: 1. No necesitar ningn aporte de mano de obra ni de materiales (incluyendo parquizacin, riego, etc.) 2. Certificado de libre deuda expedido por EIDICO. 3. Legajo completo con la documentacin conforme obra. 4. Tener aprobada la inspeccin del sistema de desages cloacales en obra (ver punto 2.18.3) 5. Tener aprobada la medicin que realiza la Direccin de acuerdo al plano conforme obra. 6. Contar con cesto con tapa para el depsito de residuos slidos domiciliarios. 7. Presentar Formulario 903 segn normativa de ARBA debidamente completado y firmado. 3.10. VEHICULOS EN OBRA. 3.10.1.- ACCESO A LA OBRA: Previo al inicio de construccin de la vivienda se deber realizar una entrada con un ancho de vereda no inferior a 5 mts. La misma deber ser construida con una base de tosca compactada con un espesor mnimo de 0,15 mts. Es obligatorio para permitir el acceso de camiones con materiales. No deber obstruir el escurrimiento de las aguas por la misma. Previo a la ejecucin de este ingreso se deber solicitar instrucciones al Responsable de Control e Inspeccin de Obras para verificar la existencia de servicios o cmaras, que se encuentran enterradas en las veredas. 3.10.2.- SEGURO DE VEHICULOS: Para ingresar al barrio los vehculos debern contar con seguro de Responsabilidad Civil, adems de cumplir con las normas en vigencia para circular por la va pblica. 3.10.3. - INGRESO Y RETIRO DE MATERIALES Y HERRAMIENTAS: El ingreso o salida de materiales solamente podr hacerse en el horario de 7 a 18 hs., siempre y cuando haya personal responsable en la obra, para el recibo o entrega de los mismos. El ingreso y retiro de equipos y herramientas de construccin, podr estar sometido a verificacin y control del servicio de Vigilancia, para lo cual los propietarios y contratistas cumplirn con los pertinentes requerimientos de los vigiladores. 3.10.4.- CIRCULACIN DENTRO DEL BARRIO - VELOCIDAD MXIMA CARGA MXIMA: La circulacin peatonal y vehicular, deber hacerse en todos los casos por los espacios pblicos, quedando prohibido el trnsito por sobre los lotes particulares. Deber respetarse la velocidad mxima de 30 km/h y las seales de ordenamiento vial. Se limita el peso y la carga de los camiones de acuerdo al siguiente detalle: Vehculo Camin Mixer (hormigonera). Caractersticas Dos ejes traseros con ruedas duales. Un eje trasero de ruedas duales Un eje trasero con ruedas duales. Carga Mxima 6 metros cbicos de Hormign Elaborado. 3 metros cbicos de Hormign Elaborado. 6 metros cbicos de arena 6 metros cbicos de tosca 5 metros cbicos de piedra 4 pallets de 40 bolsas cemento/ cal

Camin volcador.

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Camin.

Un eje trasero con ruedas duales.

5 pallets de bloques de hormign 8 pallets de bloques cermicos/ ladrillos cermicos huecos 5000 ladrillos comunes

No est permitido el ingreso de camiones semi-remolques de camiones con acoplado. No se permitir el ingreso al barrio de los vehculos que no cumplan dichas normas. 3.11. TRABAJO EN OBRADOR 3.11.1.- OBRADOR Y BAO DEL PERSONAL: Deber construirse con materiales en buen estado y tener caractersticas aceptables. Deber estar pintado color verde oscuro. TODAS las puertas debern tener cerradura o candado. Debern respetar los retiros obligatorios. Cada obra particular deber contar con bao qumico o conexin al sistema de cloaca definitivo segn lo estipulado en este reglamento. 3.11.2.- DAS Y HORARIOS DE TRABAJO. PERMANENCIA DEL PERSONAL DE OBRA: Provisoriamente, y hasta que el administrador decida lo contrario, se permitir el trabajo durante todo el ao. Resulta necesario aclarar que en el futuro NO se permitir el trabajo durante los meses de verano (desde el 2412 al 28-2), durante las vacaciones de invierno y fines de semana largos. El objeto de esta medida es la de preservar la tranquilidad y seguridad del emprendimiento cuando sus propietarios lo utilizan. El horario de trabajo es de lunes a viernes de 7:00 a 18:00 horas durante todo el ao. Durante dicho horario deber permanecer el personal dentro del lote en cuya Obra intervengan. Si bien NO est permitido el trabajo en feriados, sbados y domingos, hasta que el barrio no est habitado los horarios de trabajo podrn ser flexibles, acordndolo con la Inspeccin, siempre que no se ocasionen molestias. No est permitido al personal de las obras particulares hacer uso de las instalaciones de uso comn del barrio, ni de los espejos de agua del barrio. No se pueden baar en los lagos, ni se pueden arrojar slidos ni lquidos de ninguna especie al mismo. 3.11.3.- ACOPIO Y PREPARACIN DE MATERIALES: Est prohibido realizarlo en la vereda o fuera del lote. 3.11.4.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO: Mantener la limpieza del lote, vereda y calle durante la ejecucin de la obra. Los residuos propios de la obra debern ser depositados en volquetes por cuenta del propietario. Los provenientes del consumo del personal, debern ser retirados de la obra por el Constructor. Est prohibido enterrar basura y residuos en la arena, deben ser retirados del Barrio. Est prohibido hacer fuego a cielo abierto por ningn motivo (quema de madera, bolsas etc.) La prevencin contra incendios debe ser permanente, por el peligro que representan la zona de bosques de pinos resinosos y otras zonas arboladas, especialmente en verano y con viento. La brasa de un asado puede hacer desaparecer un bosque. 3.12. COORDINACION Y DESARROLLO: DESARROLLO DE LA OBRA: Durante todo el plazo que dure la construccin ser obligatorio el respeto al reglamento de Obra del barrio. El Responsable de Control e Inspeccin de Obras supervisar el cumplimiento del mismo. Recordamos a los Propietarios que es responsabilidad de Eidico el velar por el buen cumplimiento de dicho Reglamento. En caso que se constate el incumplimiento de las normas o indicaciones, se suspender la autorizacin de la Obra, prohibindose el ingreso al Contratista y a los Proveedores. IMPORTANTE:
ESTE REGLAMENTO PODRA SER MODIFICADO EN VIRTUD DE LAS DECISIONES QUE ESTIME NECESARIAS EL FIDUCIARIO Y/O EL CONSEJO DE ADMINISTRACIN. SE RECUERDA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y CONSTRUCTORES DE OBRAS PARTICULARES QUE EN TODO MOMENTO SE PRIORIZARA EL CORRECTO DESARROLLO DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA COMUNES SOBRE LAS OBRAS PARTICULARES.

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ES POR ELLO QUE LA ADMINISTRACIN DEL BARRIO PODRA DECIDIR SOBRE EL INGRESO O NO DE VEHCULOS Y PERSONAL DE OBRAS PARTICULARES A LOS DISTINTOS SECTORES DEL BARRIO EN EL CASO EN QUE DICHO INGRESO PUEDA CAUSAR DAOS A LAS INSTALACIONES U OBRAS COMUNES. EN DICHO CASO Y DE SER POSIBLE SE AVISARA A LOS RESPONSABLES DE LAS OBRAS PARTICULARES CON LA MAYOR ANTICIPACIN POSIBLE A FIN DE EVITAR CAUSARLES MAYORES INCONVENIENTES.

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ANEXO I: LOTES ESPECIALES

LOTES NO INTERMEDIOS NORMALES

ANEXO 3.8.9. SITUACIONES ESPECIALES.

LE AL C

R.L.3 m LRFondo R.L.3 m

e :4 nt re LF m

LRFondo R.L.3 m

CALLE

ESPACIO VERDE COMUN R.L.3 m LRFondo R.L.3 m

e nt re LF :4 m

R.L.3 m

LRFrente 5 m

R. L

.3

12

e:4 nt re LF m

CALLE

LRFondo

LRFrente 5 m

CALLE
LOTE ABANICO DE CUL DE SAC

OM

UN

VE

LRFondo R.L.3 m

R.L.3 m L RF o
LF re nt e: 4

nd o

R.L.3 m

IO

E S PA C

LRFrente 5 m

CALLE
DE

CALLE
E S P A C I O
V E R D E
N C OMU

COMUN

R.L.3 m

PA C I O

R.L.3 m

LRFondo R.L.3 m

R.L.3 m

R.L.3 m

LRFondo

m R.L.3

ES

LRFrente 5 m

CALLE

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ANEXO II A: SANITARIO - AGUA

RED DE AGUA POTABLE RECOMENDACIONES TCNICAS 1 Conexin Domiciliaria: La instalacin sanitaria de cada obra incluye su conexin a la RED de alimentacin de Agua que corre por la vereda de los lotes. El ramal de conexin (a cargo del propietario) est compuesto por una caja que incluye vlvula esfrica y medidor de caudal. La caja incluir el niple distanciador correspondiente, apto para ser reemplazado por el medidor y proceder a amurar la caja plstica en hormign de acuerdo al croquis siguiente. De sta forma en el caso en que la Administracin comience a colocar medidores simplemente se reemplazar el niple con sus acoples roscados por el medidor correspondiente

MEDIDOR

2 Recomendaciones generales: El servicio de suministro de agua al barrio y por consiguiente el suministro del barrio al propietario, no contempla ni garantiza el suministro de agua a presin. Es por ello que los propietarios debern instalar un Tanque de Bombeo (Cisterna enterrada bajo nivel de calle) cercano a la lnea de frente del lote. Entre los sistemas que se recomiendan para la distribucin de agua dentro de la casa pueden mencionarse, entre otros, el de cisterna de bombeo y tanque elevado, tanque hidroneumtico con bomba, etc. Cabe mencionar que ste ltimo tiene como desventaja que ante un corte en el suministro de electricidad, la vivienda quedar sin agua an estando llena la cisterna. No est permitido el uso de bombas succionando directamente de la red de agua del barrio. Se recomienda realizar un control peridico de las instalaciones internas de cada vivienda y de la red del barrio, minimizando la posibilidad de fugas visibles o semi-visibles. Es conveniente reparar stas prdidas antes que pagar por agua no usada. En viviendas de uso vacacional, no es recomendable tener reservas de agua de mucha capacidad, ya que se debe renovar totalmente el agua y limpiar los tanques en cada temporada. Los flotantes automticos deben ser de muy buena calidad y los tanques de Reserva de fcil acceso, ya que la caracterstica de su uso temporario puede fcilmente hacerlos fallar. Conviene proyectar siempre un desborde de seguridad por fallas de flotante . Cmo detectar fugas 1.Asegrese de que todas las canillas estn cerradas. 2. Fjese si, luego de un tiempo prudencial, se enciende automticamente el sistema de bombeo que posea la vivienda (bomba elevadora a tanque elevado o bomba con hidroneumtico): Si se enciende significa que est entrando agua a la casa y, por lo tanto, es posible que haya alguna prdida visible (canillas o inodoros goteando) o no visible. Si la prdida no es visible, haga revisar las caeras. Si los equipos de bombeo se mantienen apagados significa que no ingresa agua al inmueble, lo cual indica pocas posibilidades de existencia de fugas. Se recomienda controlar las situaciones de derroche. Tenga en cuenta los siguientes datos: Consumos domsticos:
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Canilla goteando Depsito de inodoro con deficiencia en flotante Tanque de reserva con deficiencia en flotante Lavarropas Bao de inmersin Lavado de auto mediano Una ducha Cada descarga de inodoro

46 litros/da 4.500 litros/da 2.600 litros/da 100 litros /ciclo 150 litros 500 litros 80 litros 20 litros/vez

Consumos familiares: (estimados segn cantidad de personas) Consumo por grupo familiar: Personas Una Dos Tres Cuatro Cinco Seis 3 Reserva de agua: Las normas vigentes exigen al usuario una reserva de capacidad suficiente para 24 hs. de consumo. Segn Normas para Instalaciones Sanitarias Domsticas e Industriales de Obras Sanitarias de la Nacin (1987) o Volumen de reserva bsico (total): 600 litros para la unidad de vivienda bsica (bao principal, bao de servicio, pileta de cocina, pileta de lavar y pileta lavacopas). o Agregado por bao adicional: 250 litros. o Agregado por lavatorio, pileta de cocina o de lavar adicional: 100 litros. Segn las recomendaciones de Aguas Argentinas: o 250 litros por persona (no incluye riego ni piletas de natacin). De acuerdo a las normas de Obras Sanitarias de la Nacin, en el caso que la instalacin sea del tipo: Tanque de bombeo (cisterna bajo nivel) + bomba elevadora + tanque elevado, la reserva puede repartirse entre ambos tanques con ciertos mnimos. Sin embargo es siempre recomendable que toda la reserva se garantice con la capacidad del tanque de bombeo (cisterna bajo nivel). En el caso que la instalacin sea con tanque hidroneumtico u otro sistema de bombeo directo, el tanque de bombeo (cisterna bajo nivel) deber tener por s sola la capacidad equivalente a la reserva total. Recordamos que hasta tanto Costa Esmeralda no cuente con proveedor externo del servicio elctrico, el suministro de agua a travs de la red interna del barrio se realizar dos veces al da. Un tanque limpio le asegura la calidad del agua que llega a su casa. Tenga en cuenta que cada seis meses es la frecuencia ideal para la limpieza de su tanque de agua. En caso de falta de agua en la vivienda: 1.- Constate que haya agua en la cisterna de reserva. En caso que la misma tenga agua, el problema puede estar en sus instalaciones de bombeo al tanque elevado o en el sistema hidroneumtico de su vivienda. 2.- En caso que la cisterna est vaca, verifique que no haya quedado trabado el flotante que habilita el ingreso de agua a la cisterna. 3.- En caso que el flotante funcione correctamente y no ingrese agua, verifique que se encuentre abierta la vlvula de bronce ubicada en la caja frente a su lote. PARA EL CASO QUE NINGUNO DE ESTOS PUNTOS HAYA SUBSANADO EL PROBLEMA REALICE EL CORRESPONDIENTE RECLAMO A LA ADMINISTRACIN DEL BARRIO. 23
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Mnimo (litros por da) 480 730 900 1.000 1.200 1.350

Promedio (litros por da) 720 1.100 1.350 1.500 1.800 2.000

ANEXO II B: SANITARIO - CLOACA

CLOACA RECOMENDACIONES TCNICAS 1.- La responsabilidad por las instalaciones de desage cloacal es exclusiva del propietario del lote.. 2.- Se recomienda la utilizacin de Cmara Interceptora de grasa y adems evitar el uso de productos de limpieza que puedan producir la impermeabilizacin del Pozo. 3.- Se recomienda realizar un control peridico de las instalaciones internas de cada vivienda, de la cmara sptica y del pozo absorbente. Se debe mantener toda la instalacin correctamente ventilada. Para evitar taponamientos cloacales Es indispensable no arrojar al sistema elementos slidos que provoquen taponamientos en las instalaciones, dado que las conexiones estn diseadas y construidas para permitir slo el paso de lquidos o materias degradables. No deben ser arrojados a los conductos cloacales: Trapos, medias de mujer, paales, algodones, vasos y envases plsticos o de cartn. Materiales granulados: piedra, arena, plsticos. Productos solidificados como grasas y aceites comestibles, aceites lubricantes y pinturas. Materiales no degradables a corto plazo como maderas y cartones.

El sistema slo admite lquidos provenientes de sanitarios, del lavado de ropa, de limpieza. CROQUIS N 1

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CROQUIS N 2

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ANEXO III: AGUA PARA RIEGO

1. Esquema de distribucin de pozos ciegos y perforaciones de agua para riego

Lote 1

Lote 6

Lote 2

Lote 7

Lote 3

Lote 8

Lote 4

Lote 9

Lote 5

Lote 10

Zona de pozos ciegos

Zona de perforaciones Perforacin Pozo ciego

2. Perfil esquemtico de pozo para riego desde napa fretica

P ro f. L it o l o g a E n t u b a m ie n t o

0 c e m e n to N E 2 ,5 m PVC 115 m m 5

A re n a fin a

F ilt r o 115 m m

10

G ra v a s e le c c io n a d a 2 - 4 mm

C a o d e c o la 15 A r c illa 17

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ANEXO IV: PARQUIZACION

1. OBJETIVO El presente tiene como objetivo principal regular el desarrollo paisajstico del barrio, COSTA ESMERALDA., evitando la tala de rboles existentes, el uso indiscriminado de especies o plantas y/o su ubicacin inapropiada. De esta manera se conseguir preservar una armona natural y esttica en todo el emprendimiento. Del mismo modo, se pretende por este intermedio, asegurar, tanto como sea posible, las vistas, los espacios de asoleamiento y las proyecciones de sombra de todos y cada uno de los propietarios; evitando que la accin unilateral de uno de ellos afecte al/los vecino/s respectivo/s y compatibilizar las nuevas parquizaciones con la forestacin existente en el terreno. 2. ALCANCE El presente afecta la parquizacin y diseo de todos los jardines particulares, quedando las reas comunes bajo la entera responsabilidad de la administracin del barrio. 3. ESPECIES PLANTADAS EN LAS AREAS COMUNES Tanto los cuidados, como la remocin, reemplazo o transplante de una o varias de estas especies (en reas comunes) es exclusiva responsabilidad de la administracin del barrio. Quedando los propietarios particulares, obligados a preservar las mismas, obviando todo tipo de accin que pudiera poner en riesgo su bienestar. 4. JARDINES PARTICULARES A continuacin se detallan las pautas que debern respetarse concernientes a los tipos y distribucin de las plantas a incorporarse en el jardn, habindose tenido en cuenta para la redaccin de ste reglamento, las caractersticas de desarrollo propias de cada especie; pretendindose como fin ltimo el resultado de un paisaje equilibrado, natural y armonioso. 4.1. CSPED El corte del csped es entera responsabilidad de los propietarios particulares, el mismo se extiende incluyendo la vereda hasta el cordn, en todo el frente del lote. La altura del csped no podr sobrepasar aproximadamente 5 cm durante todo el ao, debindose cortar peridicamente segn fuera necesario. 4.2. PLANTAS Y ARBOLES: No existen restricciones en lo que respecta a las especies herbceas, florales y pequeos arbustos. Las especies de la forestacin existente pueden servir de referencia en cuanto a la fcil adaptacin en el terreno. Se consideran rboles adecuados para desarrollarse en zonas costeras martimas los siguientes: Ciprs de Arizona Cupressus arizonica Ciprs Cupressus siempervirens Olivo de Bohemia, Cinammomo Elaeagnus angustifolia Eucalipto Eucaliptos Globulus Pino de Alepo Pinus halepensis Pino Martimo Pinus pinaster Pino Pionero Pinus Pinea ( crecimiento muy lento ) Pino de Monterrey Pinus radiata Pltano Platanus acerifolia Albaricoquero Prunus armeniaca Roble Quercus robar 4.3. DISTANCIAS de Plantado Mnimas Obligatorias: 3 m de lotes contiguos, excepto rboles de desarrollo piramidal y arbustos, (a ms de 1 metro) 3 m de rboles existentes en la lnea municipal 2 m de rboles a la Linea Municipal. Se debe tener en cuenta la magnitud y la cantidad de especies a plantar, de manera tal que la densidad de los mismos resulte acorde al entorno, la forma y la superficie de cada lote. 5. ARBOLES PREEXISTENTES Los rboles PREEXISTENTES en el Lote, quedarn a cargo del propietario del mismo, que tendr el uso y goce y el deber de Conservacin y Mantenimiento en general, prohibindose la Tala y Poda masiva. Solamente se talar los ejemplares que imposibiliten la implantacin de la vivienda con las siguientes aclaraciones: Los Proyectos de Vivienda debern considerar los rboles existentes en el predio, como un beneficio especial y tambin como una limitacin y un desafo a la creatividad. Bajo ningn concepto se podrn 27
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talar ejemplares ni dentro ni fuera del lote, sin un estudio que lo justifique y la expresa autorizacin de La Comisin de Arquitectura. En caso de resultar daados o destruidos los rboles de la vereda o espacios comunes, el propietario abonar una multa que oportunamente estipular la administracin directamente imputada a la cuenta corriente del lote. Esto con el objeto de poder generar un fondo que permita mantener la cantidad de rboles en el emprendimiento. Dicho fondo formar parte del fondo de expensas, y ser administrado por el consejo de administracin, quien decidir su utilizacin. Ello no implicar que dicho fondo se utilice exclusivamente para la adquisicin de rboles nuevos ni que, de adquirirse, sean colocados en los lotes penalizados o su rea de influencia. 6. CERCOS VIVOS De plantarse especies arbustivas a modo de cerco vivo, se recomienda dejar una distancia mnima de 0,50 m al alambrado, de modo tal de no invadir al vecino y propiciar el buen desarrollo de los arbustos para que puedan formar una pared compacta. Asimismo, deber existir previo acuerdo con el vecino para el plantado de especies trepadoras o apoyantes. El cerco vivo no podr superar la altura de 1,80 m, debiendo ser mantenido a dicha altura, por medio de la poda. 7. PLANTAS INVASORAS Las plantas con desarrollo de carcter invasor como aquellas con rizomas, estolones o races gomferas debern ser contenidas con algn tipo de material o barrera fsica dentro de las reas de plantado, para evitar se extiendan a lugares no deseados como los lotes vecinos o reas comunes. Se recomienda limitar la utilizacin de estas especies tanto como sea posible. 8. INSPECCIN TCNICA Y SANCIONES La Comisin de Arquitectura y Urbanismo podr disponer la debida inspeccin del proyecto una vez que el mismo est finalizado para verificar que se hayan respetado los instructivos aqu descriptos. De mediar diferencias entre lo establecido en el reglamento y lo efectivamente realizado, se podr instruir la remocin o transplante inmediato de las especies en discordia, pudiendo esta accin afectar los trabajos realizados en parte o en su totalidad.

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ANEXO V: PLANO MUNICIPAL ANEXO VI: CARPETA TECNICA

CARATULA

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ANEXO V: PLANO MUNICIPAL

PLANO

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ANEXO VI: CARPETA TECNICA

PLANO

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