20 Manual Del Residente de Obra

UNA GUIA PASO A PASO
!
1
1 1
' ,
. .
MANUAL DEL RESIDENTE BE OBRA Una gua paso a paso .Coleccin Cmo Hacer Bien y ~acilmente,
.
1
I
Una obra de construccin de cierta magnitudes una tarea compleja, en la que interviene una gran variedad de personas, comdiferentes especialidades. En estos casos, es de gran importancia la labor que desempea el residente de obra, un ingeniero o arquitecto, encargado de coordinar los esfuerzos para concluir la obra en el tiempo planeado, dentro de los costos calculados y con la calidad estipulada. .El presente manual describe, paso a paso, las labores que corresponde desempear al residente de obra, los problemas que suelen presentarse y las soluciones a los mismosi ,' .~
U
~
I
Contenido
1
,
1;;
k
"
: ,
,.;
.j:
,
Control ,de la obra EI de Obra Cuidados del concreto Supervisin en la preparacin para la obra supervisin en la cimentacin ~ u ~ e r v i s i n las estructuras y la mampostera en Supervisin en instalaciones'y acabados Seguridad en la obra .,
esi id ente
S&
,,
,.
,
~..
:
..
,i*~
.....
'I.
. i-
l,,
,
-.
r
-
,;
",
~. -
A
~~
. .
"
.
. ..
. ,, ,
>
5 E
II
..
f
<
I
:..
l
j' :
...
,
. .
1
'1
I
,
. .
'
.
.. L '
p _ ~ .,
. .,
.
'.
..
:]
.l
r ' ,
1114
.
.
.. .
UNA GUIA PASO A PASO
Coordinacin: Luis Lesur

EDITORIAL
TRILLAS
MBxica, Argentina, Espaiia,
M]
1
coiombia. Pueno ~ i c o venezueia .
r
\
Catalogacin en la fuente
Lesur, Lub Manual del residente de obra : una gua paso a paso. -Mxico : lriilas, 2002 (relmp. 2007). 8 0 p. : il. col. ;27 cm. -- (Cmo hacer bien y fcilmente) 15BN 978-968-24-6728-8 1. Construccin - Contratos y especificaciones. 2 . Concreto - Construcciones. l. t . 11. 5er. D- 331.7672'Ll73m LC- NA1996'14.5 3787
La presentacin y disposicin en conjunto de E MANUAL DEL RE5IDENTE D OBRA. Una guia paso a paso son propiedad del editor. Ninguna parte de esta obra puede ser reproducida o trasmitida, mediante ningn sistema o mtodo. electrnico o mecnico (incluyendo el fotocopiado. la grabacin o cualquier sistema de recuperacin y almacenamiento de infonnacin), sin consentimiento por escrito del editor Derechos reservados 0 2 0 0 2 , Editorial Tiilas, 5 . A. de C. V Divisin Administrativa Av. Rio Churubusco 385 Col. Pedro Maria Anaya, C. P O3340 Mxico, D. F Tel 56884233, FAX 56041364
Divisin Comercial Calzada de la Vioa 1132
Miembro de la Cmara Nacional de la Industria Editorial Reg. nm. 158 Primera edicin 5R 15BN 978-968-24-6728-8
Reimpresin, 2007
impreso en Mxico Printed in Mexico ~otodiseiio Color, 5. A. de C. V y BM2 100 IW
En la elaboracin de este manual participaron:
Diseo grfico y Fotografa Carlos Marn Olivia Ortega Colaboracin
aevum Arquitecto Cnstian Gantous Calle 2, nm. 2, Colonia Reforma Social, C.P. 11650, Mxico, D.F. Telfono 52 02 88 52 Constructora Risco, S.A. de C.V. Ing. Gonzalo V&ua G. Quintana Roo 141-404, Col. Roma, Mxico, D.F.
Arq. Arcadio Marin Cuernavaca, Morelos. Telfono: (017) 3 11 38 13. Arq. Jaime Senz Mxico, D.F. Telfono: (01) 56 59 00 05.
Manual del Residente de Obra
Control de la obra
Dirigentes de la obra Peritos Responsables de Obra Control colectivo
El Residente de Obra
Capacidad del Residente Rasgos de personalidad Principales problemas de una obra Problemas tecnolgicos Problemas administrativos Problemas de costo Tareas principales del Residente Documentos de la obra Vigilancia de la ejecucin Vigilancia del Programa Levantamiento de actas de obra Autorizacin de pagos Registro en la Bitcora Participacibn en la Junta de Obra Control del personal Condiciones de higiene y seguridad Informes peridicos y Memoria
Cuidados del concreto

Revisin de la cimbra Revisin de los refuerzos Revisin del concreto
Supervisin en la preparacin para la obra

Demoliciones Localizacin y trazo en el terreno
Supervisin en la cimentacin
Excavacin para la cimentacin Rellenos Cimentacin con zapatas Cimentacin con losa Cimentacin con pilotes
Supervisin en las estructuras y la mampostera

Estructuras de concreto reforzado Columnas Trabes, losas de entrepiso y techos Estructuras metlicas Armado provisional Armado definitivo Estructuras de mampostera Estructuras con castillos y dalas Mampostera con refuerzo interior Mampostera de muros no estructurales Estructuras de madera Techos
Supervisin en instalaciones y acabados

Instalaciones sanitarias Instalaciones hidrulicas Instalaciones elctricas Instalaciones de gas Instalaciones de aire acondicionado Repellados y enlucidos Pisos Acabados de muros y techos Puertas y ventanas
Seguridad en la obra
Medidas de seguridad Capacitacin del personal Proteccin de los operarios Organizacin dentro de la obra Manejo de materiales peligrosos Manejo de maquinaria
CONTROL OBRA DE LA
una tarea compleja que requiere la participacin concertada de muchas personas y la supervisin permanente por parte de un arquitecto o ingeniero, conocido como Residente de Obra. Este manual trata de las labores que desempea o puede desempear el Residente de Obra. Es una gua de los problemas que puede encontrar y de las maneras en que habitualmente se resuelven. Como la funcin principal del Residente es vigilar, coordinar y resolver los problemas de una obra, en el fondo, ste es un manual sobre la supervisin de obras constructivas.
CONTROL DE LA OBRA
DIRICPNTES OBRA DE LA
En una obra de cierta magnitud intervienen muchas personas, tecnologas diversas, varios contmtistas, decenas de albailes y otros operarios. Coordinar sus esfuerzos para la realizacin de la obra en tiempo, costo y calidad es tarea compleja, que se emprende en equipo, con una autoridad principal. No hay una manera iInica de dirigir una obra. Es ms, cada obra asume una modalidad particular en su administracin, segn su naturaleza y la visin administrativa de sus dirigentes, que son varios. El principal directivo es obviamente el propietario, que puede ser una persona fsica o una persona moral.
Le sigue el Director de la Obra, que e5 el profesionista responsable de su realizacin. Puede ser el contratista principal o un representante de 1; tambien puede ser una persona contratada por el dueo para dirigir y coordinar los esfuerzos de los distintos contratistas, o bien puede ser el mismo duefio, si es un temico autorizado.
:Mas adicionales
NRECTOR D LA OBRA E
El Director de la Obra es la cabeza que dirige a quienes en ella participan. Generalmente, se trata de una direccin que en diversos grados toma el parecer del Arquitecto Proyectista, de los consultores o proy~tistas aspectos de part~cuiares la construccin de y de los contratistas que realizan las obras.
l
E1 Arquitecto Proyectista, si no es quien dirige la obra, tiene la funcin de vigilar que se realice conforme a su proyecto y especificaciones y aprobadas por el propietari~ aclarar las dudas que sujan durante la edificacin.
CimsntaciOn Estructuras Instalaciones
Los Consaltores y Proyectistas adidonales pueden serlo de la cimentacin, la estructura, las instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, de aire acondicionado o de otros equipos, como los elevadores o las plantas de energa auxiliares, cuando las hay.

Es raro que los anteriores directivos estn <>hi.c; i i i i i l i i i c i i i c\<IIC, 1.1 ~ \.i\ii.i11iiii(n ~ i i i n i i i .iI .li.~, <.i\l.i .lo, .l.i,. c 1d.i >'III.~II,I ~ L I I I,c rc;liu~'r.t. X
J, t?
~ ~ c i ~ i i . i i i < i i t . i i i : i i i cii 1 : . 1
CONS~RUCCI~N
. .
.
7
..
74
. ..>.,',' ; - . '?<...? ,,:J. $..$:<;:;: ,.

,
',..
-:. .;
:.:.
. .. ..
. .,
..
:.
Directivos de la Obra
Ouien los .. rcprcwI1t. p:rnI.t11zlllelncL1[: rii zl lugni .1c tr.ib,ijo zb el Kzsidcnie JC Ohr,~. 1111 procsioiial dr. IJ .ar(~uitrt.iur~In U ingeniera, que se encarga de vigilar y coordinar todos los esfuerzos.
i. ,
Contratista
.
Aunque algunas veces la construccin se hace bajo las rdenes directas del Director de la Obra, a travs del Residente, en la mayora de los casos la edifican contratistas, es decir, personas o empresas especializadas que han hecho una propuesta o ganado un concurso y, finalmente, firmado un contrato en el que se especifican las caractersticas de su participacin y pago.
Cada contratista generalmente tiene en la obra su propio Residente, un profesional responsable de aquella parte de la construccin que concierne a su contrato. E1 Residente de Obra se entiende, cotidianamente, con los Residentes de los contratistas.
reglamentos se exige que en cada obra haya un Director Responsable de Obra o Perito Responsable, quien debe tener una licencia o registro de la propia autoridad, despus de acreditar que posee los conocimientos y merecimientos suficientes. Generalmente es quien firma la solicitud de licencia de la obra y quien suscribe el dictamen o visto bueno de seguridad, al trmino de la misma.
p $ . <
t:;: p.*;
El Director Responsable de Obra puede $ ser el mismo Director de la Obra del que ya hemos hablado o una persona f * K diferente con registro o licencia de perito, ( quien se hace responsable ante la $ i autoridad del cumplimiento del
DIRECTOR RE!WDNSABLE ~ i~~~~~~l de l obra ~ a ~
si> v &&!T~:~:
P RT S C R E P N A L S E IO O RSO S BE Estructura Instalaciones elctricas, sanitarias o hidrulicas
Algunos reglamentos tambin exigen que haya peritos Corresponiables de Obra, que respondan del cumplimiento del reglamento en reas especficas. como la estructura. las instalaciones elctricas, sanitarias o hidrulicas. etc.
CONTROL DE LA OBRA
P
La edificacin es un trabajo de equipo y para que ste funcione bien debe hacerse con el consenso de los participantes principales.
Una obra constructiva importante se realiza con la participacin de muchas personas, es una obra colectiva, aunque el proyecto, el diseo, sea principalmente la creacin de un arquirecto.
Este control colectivo o direccin colegiada se realiza generalmente a JUNTA DE OBRA travs de lo que se conoce como la Tunta de Obra, que normalmente se .realiza cada semana en la obra Director de Obra misma, con la presencia del Director Proyectista de la Obra, el Arquitecto Proyectista, el Residente de obra, los Residentes Residente de Obra del contratista y otras personas Residentes deContratistas pertinentes para 10s asuntos que en ella se traten.
En la junta, los participantes conocen los avances de la obra en todos sus mbitos, registrados puntualmente en el libro de Bitcora que lleva el Residente, donde tambin se indican problemas que hayan surgido en el curso de la semana. Asimismo, se recogen los puntos de vista de los participantes y, mediante el dilogo, se buscan y encuentran soluciones que se ponen en prctica con el consenso de todos, bajo la supervisin del Residente de Obra.
P *
-.
Bitcora Avances de la obra Planjeamiento de problemas Bsqueda de soluciones

Al termino de cada junta se levanta un acta en la que se hacen constar los acuerdos alcaiizados en ella y las responsabilidades de cada quien.
-.-.,,..,,-9
.Y
1 Residente de Obra es quien representa al propietario y, en su caso,
q: ..
-..". .'.Y
I
-em.
al Director de la Obra cuando est ausente. Aunque no hay un modelo
general para el desempeiio de su trabajo, en la mayora de los casos, es la persona que permanece en la obra para ayudar a resolver los problemas que surjan en las reas tcnicas, econmicas y administrativas de la edificacin.
EL RESIDENTE DE OBRA
El alcanay los limita de la atribuciones del Residente se establecen en su contrato de trabajoy pueden indicar, entre otras cosas, que vidla y controla la ejecucin de la obra, conoce los trminos de los convenios con los contratistasy procura qzle no se aparten de ellos; es decir, cuida qzle se czlmpla con lac espeajiranones, vigila que se constmya con la calidady apariencia necesaria, en los plazosy costos convenidos.
Asimismo, est en la obra para antic@ary mitarproblemas, para resolver los que se presenten y para rect$icar o detener aquello que vaya mal.
El Residente de Obra debe ser un profesional de la arquitectura o la ingeniera, con su cdula profesional como requisito mnimo. Aunque la residencia puede ser uno de los primeros escalones profesionales, para una obra medianamente compleja es mejor que el Residente sea una persona experimentada, que haya practicado la construccin y estado en contacto con las peculiaridades de una construccin grande. De no ser as, se encontrara en franca desventaja ante los contratistas, particularmente frente a los experimentados y maiosos. Debe tener experiencia para reconocer las diversas calidades de la obra, conocer y dominar las especificaciones, detectar y corregir los desvos.
Como supervisor debe saber distinguir , claramente lo importante de lo secundario, lo urgente de lo que puede esperar, as como diferenciar lo indispensable de lo conveniente. Debe tener el juicio y autoridad suficiente para hacer cumplir el contrato con criterio, sin perder de vista la finalidad del mismo. Es importante que el Residente conozca con claridad los limites de sus atribuciones, para no traspasar las reas de autoridad propia de los contratistas ni meterse en campos que no le corresponden.
RASGOS PERSONALIDAD DE
Tan importantes coho las calificaciones tcnicas del Residente sonisus calificacionesde personalidad y de.rela4n con los dems. El Residente es qu#n est en contacto
!
constante con los contratistas y su personal, por lo que convien
f.'
Ic-
Ias tareas especificas de un Residente estn intimamente relacionadas con las dificultades que se presentan durante el proceso de consmican y que se pueden clasificar dentro de tres categoras principales: problemas tecnolgicos, problemas administrativos y problemas de costos.
PROBLEMAS TECNOL~GICOS
-.Los problemas temIdgisasjw&a tener que ver con los planos lar especiituzaon~ materiales, el modo de las construir,la atrwctarfa o las imtah&nes.
,
.. .
!'-.
Las dificultades con la eSriuni~a,,.siernpre
constniido con uiia
Modo de constniit
astante simples, ya que pueden deberse a que son de unacalidad inferior a lo specificado, tener una calidad diferente a la iifitada o pueden perder sus es por un almacenamiento un mal m.anejo en la obra.
En el.modo ae construir, los problemas ser ms va~iados inc1uir.quese.edifica con una calidad inferi0r.a la e que debiera tener, con procedimientos que no son los adecuados, con una mala apariencia, sin lidpieza, que la.obra no se realiza de conformidad a lo que se indica en el proyecto o que, una vez concluida, se han producido daos o deterioros por descuido y falta de proteccin.
pmgrarnaU6r1, es decir, las fechas de inicio y m&d& d e ~ $e las partes de la mnsuudti: ~ u ~ sufrir retrasos e incumplimientos, que der*.n ~ ' l i ' ~ ~ de & r l $ reprogramar tcdas las otras interrelcionadas. Muchas vcces los - w + , y @ a s de fuena mayor, pero e otras n . . .~deberse simplemente a un control deficid. ..: : . ..
~~
. ' .
...
I
,
1
..
De seguridad e hig
dc eua&
.
..
.
probjemas de seguridad e higicac, o mgj3.rni.I& probtems per k .;& ;+aq$ , e higiene, derivan en acdeni6 y'mhtieal emnet ,
'"a-..' $;* .h , $
.
<
. $
$:'!:S .
PROBLEMAS COSTO DE
Los problemas tmicosy administrativos, mencionados anteriormente, wn~ecuencia resultan a el azkmento de los costos de la obra como cilando se han tenido que demoler partes mal conmidas para volverlas a edificar bien. Adem4 los costos pueden resultar m h altos porque hay despedicios, liafios,~xtravos, plrdidas, errores, equivocanones o cdlccllo de costos por ab& de lo real.
Daos
Los deresperdicios ocuren principalmente por falta de pulcritud, orden y limpieza en el manejo de los materiales o las krramientas.
,os daos generalmente ,uceden por descuido en el almacenamiento de los materiales, falta de cuidado al consttw, maltrato de la herramienta y equipo, o falta de proteccin de la obra
Extmgosy prdidas
Los extravos y las prdidas
suelen ocurrir por anticipo5 que no se recuperan; materiales, hermmimm y equipos que b p a r z c r n por falta de vigilancia o control.
PROBLEMAS DE COSTO
. $::6q"ivG-ea=
'
.~fim?S: : :
El que los costos reaier resulten ms elevados de lo previsto puede debem a que 1 precias han aumentado demasiado eritre el mominto en que se calmfamn y la fecha en que se construye.
Una Riente m% de costosexcesivos es quese hayan t&do p e adquirir materiales j ~ o r e y i s , e z a d r&jstesen l & S befillasi p o especificaciones, pzg3do inde~nizac.Ories.no conside;adas, o bien,, :ostos financieros inesperaaos.
Los &cir& y 1% equivocau& : m& Becuqtes. se deben a yerrc . .. @,f&;p&da~pmisiones en e c6np&~:delos materiales, fail o~d$~@&&s,~e;n 10s p~ecios,, Jncoxr&c?onei%en pagas. los
PBINCIPALES DEL RESIDENTE
;-,hprinci$ahstareas de un Residente d n orienta& aprn,eni>;evitary corregir ~!~sprob~e?no.s$e qw presentan en. la obra.

,&.tre las responsabilidades principales de1 Residente estn las siguientes:
En una obra de importancia son mudosy diversos los documentos que se manejan. Aqunos refemos slo a aquellos wn que se debe contar al iniciar la obra Mh adelante citaremos alyunos de los que s generan e durante la obra misma.
de gases, elevadores y cuartos de mquinas.
m 1
Cada uno de los planos generalmente est acompaado de sus especificaciones, precios unitarios y costos.
Los planos arquitectnicos suelen estar divididos o contener los detalles necesarios de las plantas y sus contornos, la localizacin de los ductos, columnas con su seccin, plafones y sus cotas, el corte y perfil de las fachadas, las escaleras y rampas.
Los planos de la estructura induyen los refuerzos, los detalles constructivos, las cimbras y los sistemas de aligeramiento de las losas, ademis de la memoria de calculo.
SEGUROS Y FIANZAS
Es de gran utiJidad que el Residente conozca los trminos de las fianzas que algunos contratistas otorgan para S ! garantizar los .. an~aposY la condusin de la obra, al igual que los t6rminos de los seguros que haya adquirido el propietario para protegerse contra dafios a terceros y otros percances.
.-
umen indicando las responsabilidades del contratista y las del propietario, constituyen la base te puede juzgar si, en el trabajo, los contratistas cumplen o no con lo establecido, despejando
CALENDARIO DE TRABAJO
El calendario de trabajo no es un documento inmodificable, sino al contrario, cambiante durante la obra. Es indispensable para conocer los plazos que se tienen para iniciar y terminar cada uno de los procesos de la obra, para visualizar la interdependencia entre ellas, determinar las actividades criticas, cuyo cumplimiento habrd que cuidar con mayor esmero que los dems.
8"
e-@
Acarreos
mpieza
\e\
CJ 0
r
I
Armado
Clmbra
Gracias a las computadora, los programas de trabajo se hacen en redes conocidas como PERT o CPM,que tienen la ventaja de que muestran la importancia de cada actividad y su interdependencia, lo que permite prever con oportunidad las necesidades de materiales, mano de obra y recursos econmicos. Adems, estos sistemas de programann dc actividades hacen posible una mayor coordinacin entre los diversos contratistas y subcontratistas.
--- .
Asimismo, estos programas permiten hacer reajustes ante cualquier variacin en su cumplimiento y, en muchos casos, determinar el impacto en los costos de cada modificacin. Ese mismo programa permite al Residente anticipar a los contratistas el momento en que debern iniciar sus trabajos, a f de que estn preparados y no los realicen con demora m
El vigilar la correcta gec~ccinde la obra implica cuiitar su localizacin, la ademacidn de los materialesy los procedimientos constmctivos, as corno de pmebas para determinar su resisten&, y nridar qare la obra se edz&ue conforme a los planos, las espenj?cancanones instrucciones del Arquitecto Pryectista, y las
En cuanto a la ubicacin, el Residente es responsable de verificar que el trazo se haga en el lugar correcto, de que los planos coincidan con los linderos v. en general, de que cada una de las tareas se ejecute en el lugar correcto.
El Residente revisar la calidad de los materiales, asegurndose que coincida con la indicada en las especificaciones y en las instrucciones del Arquitecto Proyectista. Conviene que a1 llegar los materiales a la obra se verifique su calidad y que la descarga se haga de la manera correcta, rechazando, antes de almacenar, aqueiio que est fuera de la especificacin.
Igualmente, el Residente es responsable del almacn donde se guardan y protegen los materiales en tanto se usan. All debe vigilar, en primer trmino, que el local rena las condiciones necesarias para garantizar la guarda del material sin deterioro, que su estiba se haga de la manera correcta para que no se dae y que la vigilancia sea suficiente para que no se sustraiga sin autorizacin.
EDIFICACI~N
El vigilar que la obra se ejecute conforme a los planos, especificaciones e instmcciones del Arquitecto Proyectista, implica inspeccionar la ejecucin, asegurndose de que la obra se realice acorde al proyecto, concordando con las especificaciones, ajustada al calendario, y realizada con la tecnologia, herramienta y maquinaria apropiada, con la apariencia y el acabado estipulado.
Al cerciorarse de la forma en que se ejecuta al obra, el Residente debe estar en posibilidad de evitar desviaciones, errores o deficiencias.
En caso de que no las haya podido evitar y ocurran, deber con oportunidad rechazar el trabajo defectuoso, ya sea por calidad, estabilidad, apariencia o seguridad, para que las fallas sean corregidas de inmediato, tempranamente, sin trastornos o con los menores posibles al calendario de la obra y a su costo.
Al rechazar el trabajo deber juzgar si tiene correccin o .no, en cuyo caso esa parte se deber demoler y volver a edificar, de preferencia sin cargo al costo de la-obra y sin aumento en el tiempo de enva
Al inspeccionar la obra, el Residente deber aclarar las dudas que existan por parte de los contratistas al ejecutar ciertas partes, ya sea porque 6 tenga la 1 claridad suficiente o porque consulte al Director de la Obra, al Arquitecto Proyectista o a alguno de los consultores, segn corresponda
Posiblemente la parte ms importante de la supemisin de la obra por parte del Residente es la que se refiere a la estructura, donde deber comprobar que se realiza con la calidad espe;ificada,con la resistencia reqUerida y de conformidad con el reglamento de construccin. Ello implica la reakain de diversas pruebas y ensayos de la resistencia de los materiales, ya sean de rutina o por peticin especifica de alguno de los consultores.
Una obra moderna implica la realizacin simultnea de muy diversas tareas. Unas veces, mientras en una parte todava se est en el proceso de excavacin, en otra se estn realizando los acabados. Todo ello est generalmente indicado y optimizado en el programa y el calendario.
Corresponde al Residente exigir anticipadamente el cumplimiento de los plazos por parte de los contratistas, presionar para que no haya retardos, detectar oportunamente las causas que los puedan provocar e influir para que se termine a tiempo.
Otra funcin del Residente en relacin con el calendario y programa es levantar actas o conformidades, al inicio, cuando el contratista empieza, asegurndose ambos de que esa parte de la obra rene las condiciones necesarias y suficientes para que l comience a laborar sin trastorno. Luego, el Residente deber recibir las entregas parciales, de acuerdo con el calendario, asi como las entregas definitivas de la parte de la obra encomendada al contratista
....
L...
Toca tambiin al Residente opinar o an decidir sobre las solicitudes de prrroga que haga un contratista, levantar las actas correspondientes y reptogramar el calendario parcial o totalmente, cuando sea necesario.
LEVANTAMIENTOACTAS DE OBRA DE
Como se puede ver, una de las tareasfiecuentes del Resihte es l a a ~ t aacta contractuahy no r contl-acttlales,suscribirlasy c a m a r h . En ellas, tanto elpropietario o su representantl: como los ioilfrati.rta.,azrtouidadesy otras p m o m involtlcrados en la obra, precisan obligacionesy respomabilidades.
por una persona, las actas tienen un carcter probatorio, pues en ellas las partes confirman su acuerdo con los hechos consignados y muchas veces se obligan a algo que puede
Las actas pueden se1 previas a la constri~ccin,durante la construccin y al t6rmino de ella. Aquellas que se levantan antes de la construccin suelen ser las de inspeccin de las edificaciones vecinas y las de entrega del terreno al contratista para el in~cio la obra. de
En general, las actas son elaboradas por el Residente, contando con la aprobacin de los interesados, anotando la fecha, el lugar, la hora, la obra de que se trata, las personas que intervienen, los hechos de que se trata, algunas consideraciones sobre su origen y las conclusiones a que han llegado las partes.
Las actas de inspeccin de los inmuebles colindantes tienen el propsito de hacer constar el estado aue guardan antes de iniciar la obra. a fin de establecer ': . responsabilidades en caso de que se produzcan daos. En ellas interviene el propietario, alguna autoridad responsable y algunoc peritos, para dar fe de las condiciones en que re cncuentran los edificios a f i r i de volverlos a su estado original en caso de tl.iiiu,. Suelen incluir un avalo comercial dc las ' 1 construcciones y un levantamiento fotogrfico. 1
El acta de entrega del terreno al contratista tiene la finalidad de establecer el momento en que se inicia la obra y comienza a correr el plazo contractual.
.,..
~ . . . ..
..
-EL
RESIDENTE DE OBRA
Durante la construccin, las actas ms frecuentes son las de ejecucin parcial de la obra, que sirven para constatar el trabajo realizado por el contratista y hacer los pagos correspondientes. Otra acta es la de modiicacicin del contrato, en la que se determinan cambios a lo pactado originalmentey que pueden ser alteraciones a los planos, cambios en las cantidades de obra, y modificaciones a los plazos o a los a precios. En ds se explican las razones por las que se hacen los cambios, su naturaleza, las partes del contrato original que se modifican, los nuevos plazos y las alteraciones en los precios. Una acta ms es la de suspensin temporal de la obra, en la que se especifican las causas de la paralizacin, las condiciones para reanudarla y las responsabilidades de costos, ajustes de precios y cambios en las garantas. A esta acta sigue la de reanudacin de obra, indicando los terminos en que se contina. En caso de que hubiera un accidente de trabap se levanta un acta con los datos del accidentado, las causas del percance, sus consecuencias, los testimonios de los testi~os las medidas tomadas v
De recibo provision?l de Obra De recibo definitivo
Al itiia uc id obra se pucucii levanta uos actas: una de recibo provisional de la obra y otra de recibo definitivo. L primera, poco usual, se a acostumbra realizar para que el propietario tome posesin del edificio mientras el contratista termina los detalles.
AUTORIZACION DE PAGOS
Las actas muchas veces sirven para dejar constancia de que se puede realizar un pago, aunque normalmente basta con una estimacin de obra, que consiste en que el Residente y tal vez otra persona m s certifiquen las medidas y cantidades de obra que un contratista ha realizado en un tiempo En una estimacin de obra se certifica, adems, que lo hecho este ejecutado a satisfaccin y se rechaza lo que no se ajuste a lo pactado. Algunas veces esto lleva a que la estimacin no se autorice o a que la obra no se reciba hasta corregir de manera provisional o definitiva los errores que contenga.
Muchas veces el papel del Residente no slo es autorizar los pagos de la obra ejecutada, sino convenir y autorizar, siempre de acuerdo con el Director de la Obra, precios y pagos por obras extras necesarias, pero no establecidas en el convenio con el contratista.
En un sentido opuesto, toca al Residente autorizar y ordenar los descuentos y sanciones econmicas a que se haga acreedor el contratista, sea como pena por atraso o como sancin por la diferencia de calidad o de apariencia en su trabajo.
;I
:*
' -
l..
'
:. :
Bitcora era originalmente el libro donde se registraba, varias veces al di& el rumbo, avanca e incidentes de la navegacicin. Era el testimonio histrico en el qw,por ley, se anotaba todo lo signijiitivo que onrm en un a barco durante su trayecto. &uivaldir, con las salvedadh wnvenient~ la caja negra de los aviones.
Por extensin, es el libro encuadernado y foliado donde se hace el registro cronolgico diario, detallado, del avance e incidentes de una obra, tales como los cambios o modificaciones a los planos, al programa o a sus especificaciones; accidentes; acuerdos verbales con los contratistas y otros participantes, y observaciones del Director General de la Obra, los consultores, los contratistas y los inspectores de la autoridad.
Asimismo, es en la Bitcora donde se anotan las fechas de inicio de cada etapa, obras extras, soluciones a detalles constnictivos no contemplados en los planos, incumplimientos, imprevistos, accidentes y conflictos.
Muchas veces en la Bitcora se incluyen fotografas, croquis y planos.
Debe contener el nombre, atribuciones y firmas de quienes particip en la obra, tales como el Director Rcsponsable'de la Obra, 1 Corresponsables estructurales, los contratistas o los fespdnsables ejecutan la ob
Al final, la Bitcora debe formar parte de los documen entregan y debe conservar por ley el propietario, junto con la
Evidentemente, la Bitcora contiene una pan uzntidad de infomakk,puo no elimina ni nrstitlye a medios de comtlniutcin.
OBJETIVOS D LA JUNTA E
Aclarar
Las Juntas de Obra son reuniones peridicas a las que asisten quienes duigen o tienen responsabilidad importante en la edificacin, con la finalidad de, conjuntamente, informar, adatar y analizar los problemas de la edificacin, a fin de encausar su remedio, escuchando las diversas alternativas de solucin y de coordinacin del trabajo. Se trata de un mecanismo que fomenta la comunicacin entre las partes y alienta la cooperacin, asi como la particpacin de todos los responsables, en la direccin y solucin de los probIemas tkcnicos, econmicos y administrativos. Las Juntas, que ocurren desde que comienza la obra hasta que se entrega, estn compuestas por un grupo ',pir~anente que seintegran paulatinamente otros . d partici~antes, segn sea el avance de.la,obtay los . problenias que pr'esenten
~~
Analiza los probl
Famentar la participacin ... . .

Encontrar 8okicionm.pscuch~;la .. .. . . . . . . . ..ajkrafhr& in,..us:. :
,*&o ,.
,. ..:
...
ara ros emir con un re~aso del
responsable del cronograma, que indica el avancede la obra en todos sus aspectos, incluyendo sus atrasos, los problemas que se presentan, para pasar enseguida a discutir las opciones de solucin. Una intervencin importante es la del responsable de los costos. En los asuntos
En el acta que se levanta en cada sesin se indica el lugar, la fecha, los asistentes, los puntos tratados, las decisionc tomadas, los responsables de llevarlas a cabo y los plazos o ttrminos en que debern ser cumplidas. Igualmente, s c indican las sugerencias para el orden del dia de la siguiente sesin y las personas que debern citarse a ella.
El Residente de Obra suele disponer de auxiliares tcnicos y administrativos, segn las necesidades de la obra. Su responsabilidad con ellos es asignarles tareas congruentes con su puesto, vigilar su desempeo, motivarlos para elevar su pro&ctividado, bien, amo~estarlos debido a ;u mal desempeo y, en casos extremos, pedir su traslado o despido por mala conducta o escasa capacidad
El Residente de Obra, junto con el Director Responsable de Obra, es el garante del cumplimiento de las normas de higiene y seguridad establecidas tanto en el Reglamento respectivo como en el de C O ~ S ~ N C ~ ~ I L
-
Para ello, debe disponer las medidas preventivas necesarias para evitar cualquier accidente, y exigir a los contratistas v sus trabaiadores el cumolimiento de las normas de orden, limpieza, seguridad e higiene
INFORMES PERI~DICOS MEMORIA Y
, 1' ,
Es posible que el Residente deba rendir informesperidicos del estado de la obray su evoluczn,y generalmente a rqonrabk de preparar la Memoria; qze de amado con los reglamentos de construccin se &be tenery consmar al tlrmino de la muma.
11
C I A O DEL CONCRETO UD D S
1 concreto reforzado con acero es uno de los
materiales de construccin ms empleados en nuestro pas. Se usa principalmente en los elementos estruchirales de los edificios, tales como cimientos, columnas, trabes, losas de entrepiso y techos. Asimismo, se utiliza en los castillos de los muros de mampostera, en los cerramientos de puertas y ventanas, en los pisos y en las cisternas.
.:A$
* -
como es unmat;rlalq& +encuentra en todas las fases de la construccin, . .

.
~
dedicamos especficamente este ciptulo a los cuidados del concreto.
REVISION LA CIMBRA DE
La rmisin de la cimbra es una de las tareas que debe realizdr cuidadoamente el Residente, pues una cimbra suelta, mal estabilizada o poco resistente puede producir eformmon~ .f x- a.. ~ .y .fallar en la resistencia Jinal del concreto.
Y'
/1
La rimb.ra no s610 debe resistir e1peso del concreto durante y despues del colado s i i deformarse o perder los niveles, plomos y alineamientos; sino que tambien deber resistir el vibrado del concreto una vez vaciado.
Asimismo, habr de certificar que las formas para el concreto estn siguiendo el alineamiento del replanteo, a ejes, a nivel y a plomo, con los pases necesarios para los ductos. En caso de que alguna parte vaya a quedar aparente deber verificarse que la cimbra tenga la textura adecuada para una superficie visible.
Por ltimo, antes de verter el concreto deber revisarse que la cimbra este limpia y humedecida con agua por lo menos dos horas antes del colado, para que no le quite agua al concreto, y preparada con los aceites y sustancias protectoras que faciliten su descimbrado y alarguen la vida til de la madera.
Manual dd Residente .deQh
Rrnv~sf6~ DE
~EXIEBZQS
Limpieza
Empalmes
CUIDADOS DEL CONCRETO

i l
Las fallas pueden comenzar en la preparacin misma del concreto con la dosificacin de sus componentes que son cemento, agua, agregados ptreos y aditivos.
Con respecto al agua, el punto ms iniportanre es ,u propor;in cii rtl~citin con la cantidad de ccmmto, y que un cxccro o una falta Jt tll? 3te,i.1ri singularmcntc la resistencia final dcl concrero. En cuanto a los agregados ptreos, hay que cerciorarse de su cantidad, clase, dureza y forma, y particularmente de su granulometra o tamao, que debe coincidir con lo especificado. Los aditivos se han convertido ya en un elemento casi invariable en las mezclas de concreto de las grandes obras. Hay que verificar la cantidad, pues una proporcin menor no tendr los resultados esperados y una mayor puede alterar completamente la condicin del concreto. Los aditivos ms usados son los retardadores y aceleradores del fraguado, los de impermeabilizaciil del concreto, ms otros de moldeabilidad y eliminacin de oxigcno.
La mezcla o revoltura de los ingredientes del concreto tambin es importante para garantizar una apropiada consistencia, una homogeneidad en las diversas preparauones y una uniformidad en la cantidad de agua.
C U T O PWMEZCLADO
En la actualidad, es una prctica comn que una parte del concreto sea mezclado en una planta productora, y llevado y vaciado a las obras en randes oIIas revoIvedoras. El premezclado en planta se supone que es tcnicamente ms cuidado y ms uniforme que el hecho en la obra, y tiene un mayor control del tiempo y temperatura de baudo.
quf lo que hay que controlar es el tiempo de transportaci611, es decir, el que transcurre desde que eI concreto se $para en la planta hasta que llega a la obra, pues un periodo grande puede producir sedimentacin, disgregacin de s componentes y, por consrguiente, prdidas. De m d o que el Residente debe estar atenta a la recepcin de la mezcla ra constatar en h Bitcora del transportista la hora en que sale y la hora en que llega.

PRUEBA DEL CONCRETO PRBSCO
Una vapor urda entrega de concreto prem&o o un vez por cada cuatro revolturas preparadas en la ol se dee haur una pmeba de srjluik IlarnarIapnreba de revenimiento, encogimiento o asentamiento, pa asegurarse de que el concretojluird bien a travi de las barras de rejuezoy que qwakr con zln aspecto satisfaorio.
Esta pmeba se hace siguiendo la norma NOM C 156, con un molde en forma de cono truncado, llamado cono de Abrams, que mide 30 cm de altura, 20 un en su base mayor y 10 cm en la base menor. El molde se llena en tres etapas 30 cm segunda etapa\ tomando una mezcla de tres muestras de concreto sacadas de porciones intermedias. Primero se cubre un tercio primera etapa y se compacta con 25 golpes de varilla .................................. .. dados de la periferia al centro; luego se cubre otro tercio y se vuelve a vibrar, cuidando que la varilla penetre un poco en la mezcla anterior, y finalmente, se 20 cm llena, compacta y nivela.
'
diferencia de altura con el molde
Diez segundos despues el cono se retira verticalmente, sin torcer y se mide la diferencia de altura contra el molde. En aquellos concretos cuya vibracin se realice con mquina, el asentamiento o revenimiento debe ser de 10 cm, mientras en los que no se vibren con mquina deber ser de 12 c m Otra prueba que se hace al concreto fresco es la de peso volum6tric0, de acuerdo con la norma NOM C 162. Para t concreto de dase 1, el peso debe ser de 2200 kg/m3 y para el concreto de dase 2 entre 1900 y 2200 kg/m3.
PRUEBA CONCRETO ENDURECLDO DEL
La principal prueba del concreto una vez que J

ha endurecido es h de resistencia a h compresio ayas muestras se toman, prdmente, en el momento de iniciar el colado. .
Las pruebas consisten en romper unos cilindros COI muestras del concreto a los 14 o a los 28 das, presionndolo con una prensa hidrulica de laborat para probar su resistencia y uniformidad, de acuerd con las normas NOM C 150 y NOM C 83.
CUIDADOS DEL CONCRETO

de tres partes intermedias, antes de que el concreto llegue a la cimbra, compactndolo con una varilla de la periferia al centro. Como mnimo se toma un par de muestras por cada da de tolado o por cada 40 m' de concreto.
El cilindro se deja fraguar sobre una base rgida, sin vibraciones o impactos, protegido del sol y la lluvia, para .desmaldarse 24 horas despues, ponerle una identificacin y dejarlo curando el tiempo necesario, hasta hacer las pruebas en la prensa hidrulica. Cuando la mezcla se disea para tener una resistencia .,especfica a los 14 das, las pruebas se realizan en ese tiempo, de lo contrario, se llevan a cabo a los 28 das.
laSe 2 50 kg porcm2
Para el concreto de clase 1 la resistencia debe ser de 35 kg/cm2y para el de clase 2 de 50 lcg/crnz. Estas pruebas se deben realizar en un laboratorio acreditado por el Si~tern~Nacional Acreditamiento de Laboratorios de de Pruebas (SINALIP).
En caso de que las resistencias sean menores se proceder a extraer y ensayar corazones, que son cilindros extrados con un taladro, del concreto de la zona representada por los cilindros vaados, de acuerdo con la norma C 169.
se debe vaciar o colar en la zona del molde donde vaya a quedar en definitiva
.a
superficie quede con la textura que se necesita. Se deber tener particular cuidado de colar en capas y secciones, nunca sobre concreto endurecido, y de no agregar agua. Durante el vaciado se deber'estar atento la toma de muestras para hacer'posteriormente las pruebas de resistencia necesarias.
Las juntas de colado se ejecutarn en los lugares y con la forma que indiquen los planos estructurales.
Manual del
PARA LA OBRA
variada, que comienza con los trabajos de limpieza y nivelacin del terreno y acaba con la obraterminada. En medio est todala elaboracin del edificio
IL
~-
~,
-~
a supervisin de la obra es una tarea compleja y
y sus instalaciones. Es difcil agotar todo aquello que hay que vigilar,
supervisar y constatar, por lo que en este captulo nos limitamos a destacar aquello enlo quecomnmente hay que poner ms atencinpara que la obra se realice y culmine exitosamente, con el menor nmero de contratiempos. Antes de iniciar la obra se debe atender y supervisar una serie de tareas preliminares que permitirn su arranque sin tropiezo.
ne,,~inl..na i a ~ n n d * ~ u t ~ * i
, - . + p

L orimera de estas tareas suele ser la lim~ieza nivelaan del terreno, y a y
'1
1 4
Alrnac6n de materiales Dormitoeio d l velador e Oficina del rbskbnte
1 '
Servidos sanitarios
. En una obra importante el campamento alberga Las oficinas del Residente y de su personal lo s e ~ o sanitarios para el s personal administrativo, y eventualmente oficinas o locales
contratistas.
p e l rata dd permqil tgrgen y dijan h&pa.&

I: estas casetast>r I&
m q a k n , asevez, &a?gmo8
Al tiempo que se construyen las instalaciones provisionales del campamento, generalmente se procede al bardeado predio, si es que todavfa no tiene cerca en todo su permetro. Se debern prever zonas de descarga del material en el interior del predio, aunque pueda ser descargado o estibado momentneamente en el rea de la banqueta, pero no en el arroyo de la calle.
40
i Para proceder a la demolicin, se requiere una licencia especial de demolicin, adems de la licencia de construccin indispensable para iniciar los trabajos. Si en la demolicin se van a usar explosivos se necesitq adems, una licencia para su manefo que debe otorgar la ! SecreiarIa de la Defensa Naaonal (Sedenaj.
/
S
La demolici6n sude ser una tarea riesgosa en varios aspectos; poi tanto, el Residente deber poner particular atencin en las medidas de se@idad que se deben tomar, tales como acordonar con amplitud el rea a demoler para que ninguna persona extraffa la tuspase.
En algunos lugares, partcufarmenke lolos cercanos a las calles y wlirrdancias, es conveniente que el Residiente ordene la tolo~acin tapies y parapetas para proteger de de la eventual cada delos materiales que se demuelen. Entre las medidas de seguridad q ~ - s deben tomar antes de iniciar la dan ~tel corra* el suministro de agua, @S &ticidad a la construcciOn que se va a ~ r a ra&-o , retirar primero las ventapas y los gmWm pnda devidro qne, al astillarse, pusden saltar lejos y lastimar en el momento o posteriormente a los vecinas y trabajadores.
frodo momento de la demolicin se deben seguir las normas tcnicas que al respecto indique el reglamento de @truccin del Iugar o, en su defecto, las del Reglamento de Construccin de1 Distrito Federal, del que hay una v n de Ehtorial Trillas, comentada por Luis Arnal Simn y Max Betancourt Surez.
Retiro de materiales feub~~UJes Una vez que se ha iniciado la demolicin, se debe proceder al rescate de los elementos de construccin que sean recidables, a i retjro de los escombm y a la limpieza fuial del predio, a fin de iniciar la consmiccir5n.
TAREAS DEL RESIDENTE
Durante y despues del replanteo d Residente debe verificar la l o d i c i de los eies, niveles y ngulos, as co cotas para el cimiento y la mamp
Igualmente, el Residente debe asegurarse de que queden marcas permanentes que resistan el ajetreo de la obra sin perderse y que sirvan para realizar cualquier verificacin posterior que sea necesaria.
-..
anto la cimentacin como toda la estructura requieren una supervisin muy cuidadosa que garantice la estabilidad de las obras. Los elementos de cimentacin a los queelResidente deber estar ms atento durante su edificacin difieren ligeramente segn sea el tipo de cimentacin.
..
ual del Residente de O b r a
En un edgcio el diseo de la cimentan'dn es resultado de un estudio de mecnica del suelo, del que se deriva un prodimiento constructivo de cimentacidn, un procedimiento para 2a mvacidny proteccin de los muros o taludes que garantice la segwidad durante la obray desptls al
ela,
Las caracteristicas de la supervisin por parte del Residente variarn ligeramente segn el tipo de cimiento del que se trate, que puede ser de zapata aislada, zapata corrida, losa de cimentacin o pilotes. Algunas veces la cimentacin es una combinacin de dos o ms de estos sistemas, como cuando se trata de una losa asentada en pilotes.
Cualquiera que sea el tipo de cimentacin, el trabajo comienza con excavaci6
La excavacin para realizar la cimentacin suele ser parte a mano y parte con maquinaria La excavacin a mano se realiza en tramos y profundidades pequeas, algunas veces como complemento y terminado de las mecnicas y en general no presentan problemas para el Residente.
En cambio, la excavacin mecnica presenta mayores riesgos, que el Residen deber tomar en cuenta.
[ En la aavaan, como en todos los aspectos de la construccin,se 1

deben respetar las normas que seale el reglamento de constmccin del Iwar v realizarse siempre a la profundidad sealada por el
Respeto a las normas
Proteccin contra derrumbes
Una de las medidas iniciales ms importantes es la proteccin para evitar derrumbes, asentamientps o desliiamientos de tierra en los predios vecinos.
Otra medida es relodizar las instalaciones subterrneas que pudieran cruzar por el predio y que se deben respetar.
ieguro de responsabilidad civil de daos a terceros
Una tarea ms es asegurarse de que se cuenta con un seguro de responsabilidad civil de daos a terceros, que proteja al propietario y a los constructores de cualquier eventualidad
Es responsabilidad del Residente constatar que la maquinaria con

:quese realizar la excavacin es la apropiada para ese f n as como i, el plan de trabajo del contratista y la ubicacin c&rrectade las
mquinas.
Cc
Revisin de las mquinas y del plan de trabajo del contratista
Si se va a trabajar con una torre gra se deber despejar previamente el rea de su operacin y cuidar que los brazos no salgan del predio, ni mucho menos que su movimiento dae las edificios vecinos. Para deslindar las responsabilidades que pudieran surgir como niente es realizar una unicipal responsable, as condiciones de los predios que colindan, y las medidas de proteccin que se toman y tomarn en el predio en que se construye.
.
.
TAREASDELRESIDENTEDURANTELA EXCAVACION
1 v exiia alque se inicielas medidas necesarias vara arant tizar la estabilidad d Una vez la excavacin ser necesarii que el Residente supe contratista
los cortes. Cuando la separacin de las colindancias lo permitan, re podri delimitar taludes oerimetrales. oero si no hav es~acio. levantarn se . , tablaestacas o rnuios colados, apmtalados o retenidos con anclas.
En ocasiones habr necesidad d proveer sistemas de bombeo que eliminen las aguas freti cuando la excavaci6n traspase nivel. Si al bombear asentamientos resultan mayores lo calculado, se deber recurrir sistemas alternos que W c e n contraccin, o biari, reinyec agua en la pefiferia de
E1 sistema de bombeo deber t una capacidad 1.5 veces mayor estimado. En ocasiones, habr necesidad de colocar ataguas para contener el agua durante las excavaciones.
Se debern tomar medidas para que los vehculos que tengan que circular por la obra lo hagan por accesos lejanos a las zanjas a fin de evitar vibraciones y presiones que las lesionen. Igualmente, se debern proveer accesos al interior de las zanjas por medio de escaleras seguras o con elevadores con freno automtico, que eviten la cada libre, indicando claramente su carga mxima. Habr que evitar la amuiacin del material excavado en las cercanas de los predios vecinos, en los bordes de las zanjas o en las reas dispuestas para la circulacin de vehicuIos.
"C.
1 En caso de que al excavar se llegaran a encontrar restos fsiles o arqueolgicos, se deber dar aviso inmediato al
i instituto Nacional de Antropologa e Historia o a su delegacin estatal, a fin de que se proceda, cuanto antes, al i registro, recoleccin y/o proteccin cientfica de los restos.
\
-
j
Y
En el caso de constmcuona altas o muy pesadas, una vez qzre se termine la twravacin se deben colocar
regitms o bancos de nivel para poder conocer movimientos verti& postmores.
. .--
j RELLENOS
. .
Muchas veces el material rxcavado se utiltza como relleno en diversas partes del predio. Otra, el relleno se hace con m a t d l tratdo de divmas partes ajena al predio.
En cualquier caso, el Residente deber asegurarse de que antes de rellenar se retire la capa vegetal superficial y se realice una primera
Luego, deber comprobar que el material se coloque capas uniformes en la calidad ' profundidad y en humedad Despus se debe compactar y nivelar el terreno. Enseguida, se comprueba la resistencia, segiin las especificaciones y las instrucciones del experto en mecnica de suelos.
Retiro de la cape vegetal del suel( primera cornpactacin
w u~Wrrne relleno del
SegUnW COmpaCtaclOn y nlveIaCfon del suelo Comprobacin de resistencia del suelo
Hay omionesy obra en que el relleno no requ~crc mayores controlesy se hace con m j o y otros cle materiales sobrantes que se wmpactany nivelan.
CIMENTACI~N CON ZAPATAS

Los cimientos de mpata aislada pueden considerane relativamente parecidas en su construcciin a los de zapata cam& pua la dfmencza prinnpaI es la atensin de Id mcavaciidn y de la apa& por tanto, los elementos de su constrl~cnin los que deberponer a mayor atencin el Residente son relativamente los mismos.
Las zapatas generalmente estn hechas de concret~ reforzado o de mamoostera A estas ltimas nos referiremos ms adelante al tratar de las estructuras de mamposterfa.
ANTESDE LA. CIMICNTACI~N
Profundidad d i l a excavacin
TAREAS DEL RESlDtNTE
El Residente debe asegurarse, al inicio de los trabaj~ cimentaci6n con zapata, de que el replanteado4 correcto, para enseguida revisar la profundidad excavacin, su apisonado o compactaa& apuntalamiento de las paredes y dudes q~ requieran, y finalmente, que la pI%n&a basd colocada cbrrectamei
ib
Al realizar la zapata el Residente dejen los huecos necesarios para duaos.

Cuando la zapata sea construida con concreto, el Residente deber vigilar que al colarlo no se : contamine con la tierra o el agua fretica o cuaiquier lquido o gas que afecte su resistencia y durabiiida, as como que el acero de refuerzo estC lo suficientemente calzado como para que quede protegido por una capa suficiente de concreto.
Cuando se trata de una losa de cimentacin plana conviene que el Residente est atento a que los alineamientos y el replanteo estn correctos, para despus cerciorarse de que la base tenga la excavacin, compactacin y nivelacin necesarias. Muchas veces dentro de la losa de cimentacin van insertos algunos duaos de las instalaciones hidrulicas y sanitarias, cuya colocacin correcta y
Compactacin
manera en que se indic anteriormente al hablar del cuidado del concreto, y asegurarse de que se han tomado las medidas necesarias para que al colarlo no
Cuando se trata de un cimiento de losa celular, de flotacin o de cajn, el Residente deber verificar, particularmente, la excavacin, que gerieralmente es muy grande, la cimbra, el refuerzo de acero, el colado y el curado, tal como se indic al inicio al tratar de los cuidados del concreto (pp. 37 y 38).
SUPERVISION EN LA CIMENTACIN
Se debe revisar la rectitud de cada pilote, cuya desviacin de la verticalidad no debe ser mayor de 3 O/o para los pilotes con punta y del 6% para los dems.
Al hincar cada pilote se debe llevar un registro de la fecha, ubicacin dentro de la planta de cimentacin, tipo, largo, seccin y peso.
Caballete
>: :., , ~ , ,-.,j*. ..':?.+
Peso
z. .,
... ..
. ~ ,.:, . . . ~ . '* .,>. ~~ . , . .. .
Tambin se deben anotar los siguientes datos:
Nivel del terreno antes de la hinca y nivel de la cabeza despus de la hinca

El peso del martinete no .:deber ser inferior al 30 Oto
Tipo de material empleado para la pr de la cabeza Peso del martinete y altura de caidrii
:
-j
ortiguamiento usado en cabeza y en el seguidor.

L posicin final de la a cabeza de cada pilote no deber diferir en ms de
Energa del hincado por golpe Nmero de golpes por metro de penefraciiri' ' Penetracin en los ltimos tres golpes
:',
Tipo y espesor del amortiguamiento utilizado

Posicin final de la cabeza de cada pilote Emersin en los pilotesadyacentes
I termino del hincado de cada pilote se registrar si hay emersin, y los pilotes adyacentes que se deber0 rehincar al nivel especificado.
Si un pilote se rompiera o daara estructuralmente, o si quedara una profundidad menor de la esperada, se extraer su parte superior, de manera que entre el nivel de desplante y el nivel superior del pilote quede una distancia de por lo menos 3 metros
Cuando se trate de pilotes colados en el lugar, es posible que previamente se deba estabilizar el suelo con lodo bentontico.
COLOCACI~N PILOTE COLADOENEL SITIO DE

Antes de hacer el colado habr que verificar de manera directa o indirecta el fondo de la perforacin, para comprobar y registrar las caractersticas del estrato de apoyo, y cerciorarse de que todos los azolves han sido removidos.
CUIDADOS E P CA E SEILS
Al colar deber evitarse la segregacin del concreto o su contaminacin con dermmbes o lodo estabilizador.
Verificar el fondo de la Remover cizol~es
COLOCACI~N PILOTE DE CONCRETO DE HUNDID

El Residente deber cuidar que no se acumulen materiales ni circulen vehculos en las cercanas de la excavacin, as como instalar cercas y seales de peligro diurnas y nocturnas que avisen del peligro de nna cada.
Rem0~in rfta&ralba de Restringir la ci~culrxcln Sealizaciones de advertncia USOdel equipo de seguridad para el personal
EN LAS ESTRUCTURAS
a estructura est compuesta por cimientos,
columnas, dalas, trabes, entrepisos y techos, generalmente hechos de concreto reforzado, acero estructural, mampostera o madera.
M a n u a l del Residente d e O b r a
Se supemsa su localizacin, el refuerzo de acero, la cimbra, el colado y el curada, haciendo las pruebas tradicionales dei concreto que se han menonado antes y cuidando los detalles que se indican a continuacin.
REFUERZOS VERTiCALES
Los refuerzos de acero se deben revisar antes de que se cubran con la cimbra, comprobando su seccin, vigilando su verticalidad y cuidando que estn en la cantidad correcta, con los traslapes suficientes en los empalmes y con suficiente separacin respecto a los costados de la cimbra.
L a columna son los pntos de apoyo ms importante, por la que su loaliulcin, refuemy cimbrado correctos son fundamentalas.
,
CIMERA
La cimbra debe estar elaborada a e con su centro sin desvo, cuidandc verticalidad, el plomo y los nguk en relacin con el desplante y con entrepisos. Debe tener gran estabilidad y resistencia para que r se mueva o desvie al colarle el concreto. Se debe asegurar antes d colado, durante el calado y despui del colado, para que n o tenga alteracin alguna en su geometra
REFUERZOS TRANSVERSALES
En los refuerzos horizontales, tales como los estribos y anillos, se debe vigilar su seccin, localizacin, cantidad y separacin, particularmente en los arranques y en los remates de las columnas.
COLADO
Se debe cuidar que el colado se haga sobre columnas que ya han alcanzado la firmeza necesaria y no sobre aquellas todava tiernas. Asimismo se debe cuidar que el vibrado se realice en capas alternas, ayudado de golpes en la parte bala de la cimbra, para asegurarse de que no queden huecos en el fondo o las partes bajas.
Mientra se cuela y a su trmino, se debe comprobar que la cimbra no ha perdido el plomo ni el nzvel.
Y. c
SUPERVISI~N LAS ESTRUCTIJRAS Y LA MAMFOSTERA EN
Para la colocacin de los refuerzos, la instalacin de la cimbra y el colado, el Residente debe asegurarse que se construyan los andamios y accesos con las medidas de seguridad necesaria para garantizar la integridad de quienes all trabajan.
1 TRABES,
dimensiones correctas, los niveles precisos, la continuidad necesaria, con apoyos seguros y una separacin apropiada, dejando los huecos necesarios para los ductos y los elementos que aligeren las losas, tales como casetones u otros dispositivos. Particular cuidado se debe tener con los refuerzos horizontales, vigilando su seccin, la correccin de los dobleces, la precisin de su ubicacin, su separacin entre si y lo correcto d- SUS amarres en los empalmes, que siempre deben quedar fuera de las zonas de traccin. Obviamente, el colado de trabes o losas se debe emprender slo despues de que las columnas en las que se apoyan han alcanzado la resistencia necesaria. El vertido del concreto se debe realizar sin intermpcin, cuidando que las juntas se realicen tal como se especifica en los planos. El concreto colado se debe vibrar y picar, como ya se ha indicado, cuidando al mismo tiempo su nivelacin y textura.
LOSAS DE ENTREPISO Y TECHOS
esp& de2 colado se deben colocar senderos de
tabhpara qtre no se tractorne la strperficie al caminar sobre el concreto sin que haya jagzlado completamente.
Las estructuras metlicas hechas a base de columnas, trabes y placas de acero estmctural, ngulos y m4nsulas, se producen en las fbricas y los talleres con las longitudes y formas indicadas tanto en los planos como en las especificaciones.
All tambin se indican la po~icin y tamao de la soldadura, el remache o el tornillo con que jt unirdn en la obra.
.
Asimismo, en la obra se deben armar las piezas con el equipo apropiado que garantice, todo el tiempo, tanto la seguridad de quienes &ajenen lla como de la estructura en s. Durante la descarga o durante el montaje se debe cuidar cada una de las piezas para que no se deformen ni sean sujetas a esfuerzos excesivos. En caso de que se deformaran, se deben reponer o enderezar en el taller, para que tengan las tolerancias especificadas.
SUPERVISI~N LAS E S T R U ~ R B S LA w o m R A EN Y
O PROVISIONAL
'Hamarprovisionalmente tiene por oiyeto lograr qxe t o h las p i m coincidan, tanto en el plano como e no debe d f m en mdc ~
L secuencia de colocacin de a las piezas debe ser tal que elimine la distorsin y los esfuerzos. Los remaches o los tornillos provisionales deben penetrar sin distorsionar el metal y sin agrandar los agujeros. Si se encuentra que hay una concordancia pobxe entre los agujeros, se deben rechazar
Durante el montaje las piezas se debern sostener con tornillos, pernos o soldaduras provisionales, colocando los apoyos temprales necesarios, tales como contravientos, cuias, tirantes o puntales. Sin embargo, este montaje inicial debe ser lo suficientemente fuerte para soportar la carga muerta de las piezas que lo componen, ms los esfuerzos de montaje o los de viento o sismo. En el cubo de elevadores, el eje no debe tener variaciones de m de 25 mm en & los primeros 20 pisos y no ms de 1 mm por cada piso adicional, hasta un mximo de 50 mm. s de 25 mm hacia afuera ros 20 pisos, a partir de los por cada piso adicionai, sin
Los remaches, pernos y soldaduras definitivas se deben colocar hasta que toda esa parte de la estructura quede alineada y a plomo. Se debe verificar que no haya faltas de contacto directo superior a 1.5 mm. En caso de que e1 espacio llegara a ser mayor, pero sin sobrepasar los 6 rnm,se pueden colocar, como relleno, lminas de acero
Antes de hacer las soldaduras definitivas, se debe revisar que las fallas en el alineamiento no sean mayores de 1/10 del grueso de la parte ms delgada o superiores a 3 mm.
Asimismo, antes de soldar se deben revisar los bordes, biseles y holgura para cerciorarse de que estn de acuerdo con los
Al terminar las soldaduras se debe hacer unainspeccin ocular de las mismas, reparar las defectuosas o que tengan tamaiio insuficiente, crteres o metal base socavado. Si hay soldaduras agrietadas, se deben rechazar.
Si hay duda acerca de las soldaduras, se deben hacer mu radiografas o ensayos no destmctivos, con excepcin de las mayores de 2 cm de grueso, que se deben rwisar en su total mayora, las que esten hechas sobre cabezas de to
La cabeza y la tuerca de los tornillos de alta resistencia deben asentar bien sobre las superficies, libres de costras o aceite, y penetrar sin tensin.
Los remaches se deben colocar con remachadoras de compresin, ya sean manuales, neumticas, hidrulicas o elaricas, llenando totalmente el agujero al coloc.os, para que queden completamente apretados, con sus cabebas en contactctotal cafi k:g@erficie. Los remaches con c a b h semiesferica, condntrica-y:de tamaiio uniforme, se deben colocar en caliente a una , temperatura no menor de : 540 OC, ni mayor de 1000 T.
'
Los agujeros alargados estan prohibidos dando se utilizan remaches. Tampoco est permitido agrandar los agujeros para que penetre el remache
SUPERVISIN LAS ESTRUCTURAS Y LA MAMPOSTERAEN
ESTRUCTURASDE MAMPOSTERIA
Las estructuras de mamposterla m h comunes son las de muros de tabique refomdos con castillosy dalas, y las de tabiquesy bloques huecos refomdos znteriormente con b a m y mallas de acero tanto verticales como horizontales.
En la supervisin, el Residente debe asegurarse de que los tabiques, ladrillos o bloques, ya sean de arcilla o de concreto, estn limpios y completos.
Para los muros reforzados con castillos y dalas el Residente debe verificar que las hiladas estn a nivel y a plomo, siguiendo el aparejo que se haya indicado en el plano, con los castillos anclados en el cimiento por lo menos a 40 cm de profundidad.
m
Varillas de refuerzo
Los refuerzos debern coincidir con las especificaciones del plano, con los amarres de los empalmes realizados conforme a la norma, en tanto que el espesor del concreto deber ser por lo menos del ancho del muro.
MAMPOSTER~ACON REFUERZO INTERIOR
En los bloques y tabiques huecos el refuerzo deber ir colocado en los huecos y en las juntas. Las varillas alojadas en los huecos debern ir separadas de las paredes del tabique una distancia de por lo menos la mitad del dimetro de la varilla. El hueco deber ser llenado completamente, a todo lo largo, por el concreto con un agregado ptreo mximo de 1 cm.
Las varillas debern ser colocadas en los muros segn lo indiquen los planos o por lo menos cada 3 metros, y en las intersecciones y extremos de los muros debern ir varillas en dos huecos consecutivos.
Las varillas o mallas colocadas horizontalmente en las juntas con mezcla debern quedar por lo menos a 1.5 cm dentro del muro, una vez el dimetro de la barra.
M P O S T E R ~ MUROS NO ESTRUCTURALES DE
ando se trata de muros no estructurales, la supervisin de la mamposteria de muros es relativamente sencilla. Basta cerciorarse de que se est trabajando con el tipo de ladrillo correcto, sin defectos, comprobar la dosificacin del rtero y cuidar el aparejo.
Al supervisar el aparejo hay que cuidar que las hiladas estn uniformes, a nivel y a plomo, con el espesor de mezcla correcto, que haya consistencia en la lnea de las juntas verticales y que el acabado de las juntas sea el correcto para el muro de que se trate, particularmente si va aparente.
Para mayor informacin sobre muros de mampost& conrtllte el Manual de albailera 1 de esta misma coleccin.
STRUCTURAS DE MADERA
poco usuales en nuestro pas. Los principales cuidados que hay que tener con las mismas d requerida, la proteccin necesaria durante toda su vida til, y que la colocacin y precisamente conforme a los planos, respetando los medios de ensamble que alli se Las de madera que se usan como estructura son vigas y viguetas para pisos, entrepisos, techos y columnas.
Vigueta
Las madera con calidad eshuctural deben ser de clae A o B, ya sea de c o n i f a o de rboles de hoja, y deben
pasar una cal$cacin viszllll de los defectos de la madera.
61
Los principales defectos de la madera, que se pueden detectar a simple vista para determinar si una pieza tiene o no calidad estructural, son entre otros, los siguientes:
I
I
Dnramen o Alabeo. del canta: no ddie ser Madera coa ablia8nras r M
1 1
Nudos kneros en Las aras: m deben str mayorep,& fe Ide/& del ancho. o e
cara menor.
. . ~ . .: .
.. .
..
. ..
0 - T o ~ c e h rn u i f h ' , a de ms.,&.1.5 m m por cada 25 rnrn de ancho en cada 2 m. r .. ... . .. . .... - ;, . :*ey.++...-.. 2!:,; ..... . , . .. . ,<.a--..,,*: .:. , ! , ..m<? . . , ..<.L..>.. ..*; . . . . , . . . !1 : ,
,
.. U"
'
.Y
Si un trozo de madera para la estructura presenta dos de estos defectos, aunque no lleguen a l limite, se debe rechazar
como elemento estructural.
SUPERVISIN EN LAS ESmUCTURAS Y LA MAMPOSIERA
El Residente debe aseprarse de que la madera que se vaya a mar como esmctura se aimame po~& de manera qtle no sufia cambios en su humedad o alan da80 mecnico.
para formar la estructura, siempre y cuando no corra peligro de pudricin durante el tiempo que dure su secado natural.
>arausarse en una estructura, la madera debe estar protegida toda su a til contra los cambios en su humedad, contra los insectos, contra los hongos y contra el fuego, a base de productos qumicos que se absorban y recubrimientos que la protejan.
Humedad
Preservadores Retardadores de 5 fuego "nsecticaas
Los productos qumicos para proteger la madera suelen ser presemadores, retardadores del fuego e insecticidas, particularmente para evitar las termitas.
Las diferencias en las dimensiones de las piezas de madera empleadas transversalmente no deben ser superiores a un 3 010. Durante el armado de la estructura, las piezas no deben estar expuestas a esfuerzos excesivos y las uniones se deben realizar con los ensambles, ornillos, pernos y davos indicados en los planos y sus especificaciones. Finalmente, las piezas de madera de la estructura deben recibir los recubrimientos indicados para su proteccin.
. ,
;Cubierta
I
I 1
Armadura
Los techos, adems del remate superior, son los elementos estructurales que protegen al edificio de la accin deteriorante de la intemperie. Esan formados por una armadura o entramado y una cubierta que debe aislar perfectamente el interior y a la vez ser una capa resistente a los efectos de la Iluvia, el sol, el viento y los cambios extremos de la temperatura ambiente
Se puede deur que hay tres tipos principales de cubiertas:
tabiques y ladriios, que se baio los ~ r i n c i ~ i de un arco. os Las que son hechas a base de tejas y otros elementos pequeos, o relativamente pequeos, como las lminas, soportados por una estructura de madera o metal.
Las cubiertas continuas se realizan con una hoja de concreto, con un alma de acero.
Algunas veces los techos combinaciones y mezdas de e
b SI*
SUPERVISI~N LAS ESTRUCTURAS Y LA MAMPOSTEF~A EN
1
&
Las formas de la techumbre pueden ser variadas, comenzando por la azotea ,.;* plana, y los techos inclinados de un agua, dos aguas, cuatro aguas, en diente de & sierra, a la holandesa o como manzarda. Luego estn las techumbres curvas, )araboloides hiperblicas. como las bvedas, las cpulas y las 1
~ ~
Cada uno de estos tipos de cubierta requiere del Residente un cuidado diferente, pero en trminos generales los puntos bsicos por supervisar son la
$j
g*
o ~ + n ~ r t < ~ rr n l n r 3 r i A n 13 . l .iI.ULLYIa,
. Y
de ---. --12
cubierta y su sellado o .., '
Coloccici6n de la cubierfa llado o
Las techumbres de teja o lminas requieren un cuidado particular en los puntos de apoyo y el entramado, que puede ser de madera o de hierro, adems de las pendientes, el traslape de las piezas, tanto en sentido vertical como horizontal, y el sellado de las juntas, para culminar con los andajes que mantienen fijas las piezas, y con la vigilancia en la colocacin de los desages, que deben tener la ubicacin y la pendiente correctas. En el caso de las bvedas y cpulas el cuidado reside igualmente en supervisar que los apoyos hayan sido bien construidos, y que las piezas, pequeos ladrillos o - iabiques, muchas B~VEDA PLANA D LADRILLO E veces de fabricacin , Cubierta especial, se coloquen por manos expertas, ya sea con la ayuda de - una cimbra o sin ella, ' ae de la manera a tcnicamente correcta, unidas con 'uu''d ~ ~ el mortero apropiado. t ~ Finalmente, habr que vigilar la impermeabilizacin o seliado de la cubierta.
k &s Mh
1
a
BVEDA CURVA D LADRILLO E
Capa de ladrillo Cercha de madera
! i
J
Manual del Residente de Obra Las cubiertas continuas de concreto pueden ser losas planas, losas con estructura de vigas o cascarones.
t
La
I
impermeabilizacin es una rama cada vez ms especializada de la construccin. Su supervisin resulta de primordial importancia para garantizar el sello de las techumbres. Para mayor informacin de los diferentes tipos de impermeabilrzantes, sus usos y su colocacin puede consultar el Manuai de impmeabilkcin de esta misma serie.
Con estructura de vigas Cascarones
2
.;
Las cubiertas de cascarn son delgadas membranas curvas de concreto, autoportantes basadas en el principio de la cscara de huevo. Pueden ser abovedadas, o bien, paraboloides hiperblicas.
En las cubiertas de este tipo hay que tener los cuidados necesarios que se realizan en cualquier estructura del concreto, tema que hemos tratado con anterior;
Finalmentt: la primera preocupaciOn del Residente debe ser la proteccin adecuuda de los trabajdores que laboran en el techo.
66
E N INSTALACIONES
Y ACABADOS
sanitarias e hidrulicas puede compartirse con otros residentes de los contratistas especializados; aquf tratamos las tareas del Residente General de la Obra.
Una vez realizado un tramo completo de drenaje se puede proceder a la verificaun de su nivel y su rectificacin en caso necesario, para enseguida pasar a la comprobacin de su escurrimiento, sello y eficienua de los sifones. Finalmente, se debe verificar el correcto taponamiento de todas las bocas.
VERIFICACI~N E U, D INSTALACIQN
- . - --.
:.Niveles covechs
'
^"
,. : .
.,.
~i&kcto del agua

. .
Wlos eficientes
T-c>ones provisionales
'
'
La realizacin de las instalaciones hidrulicas, al @%alo ms que las sanitarias, debe realizarse con sumo cuidado y una supervisin rigzlrosa, pues un descuido puede traerfillas, problemas y detecoros d@ciles de resolver posteriormente, dado que corren oculta
Fl Residente debe cuidar la localizacin de los ductos, cisternas, tinacos y bombas con controles. En relacin con los tubos, ya sean de cobre, PVC o hierro galvanizado, ,e cerciorarse de su dimetro correcto y de que su espesor coincida con el de la
1
1
Asimismo, debe cuidar que el corte se haga con las herramientas correctas y que el roscado, pegado o soldado realice conforme a las norm: Mientras las redes sanitarias se inici; en algn mueble sanitario o colader las de agua generalmente terminan en algn mueble. Consecuentemente, el Residente debe constatar que Irmuebles estn bien localizados, cc 10s anclajes correctos, a nivel y con conexin al drenaje y a la ri idrulica apropiadamente bech
En la acometida del exterior debe verificar la
r!
iinalmenti debe proceder la comprobacin del uncionamiento de la red n los lavamanos, tinas, egaderas, sanitarios, arjas, fregaderos y alentadores. cluyen algunos accesorios como llaves,
Algunas veces, como parte del trabajo de las instalaciones sanitarias, ganchos, papeleras, toalleros, vaseros, jaboneras, cepilleros, etctera.
A hsr*wcio~ese~icrn~cns
Conductores Interruptores Lmparas Contactos

' -
Las instalaciones elctricas estn compuestas principalmente por conductos, conductores, interruptores, lmparas y contactos.
Que los materialef correspondan con las especificaciones; que los conductores empleados sean del tipo, calibre y col01 interruptores general. interruptores de lmpara paneles de control g
Cerciorarse de la ubicacin correcta de 1% instalaciones.
Que los ranurados se hagan con la 1 profundidad y los trayectos correctos.

1 Que las cajas estn en el sitio i n d i r d n 17 ~ q u r a d a con fumeza s
1 Asegurarse de que no hay ningn

empalme o amarre dentro de los ductos, sino solamente en las cajas.
\
Una vez terminada la instalacin, sta se pmeba, para cerciorarse de que las lmparas encienden correctamente, que todos los apagadores tienen corriente y que las conexiones a los motores se han hecho con el cable del calibre indicado para el amperaje que debern soportar. Por ltimo, se verifica que los intermptores generales tengan clara la indicacin de los circuitos que alimentan.
Con respecto a las instalaciones de gas, el supervisor debe cerciorarse de que se hacen con la localizacin y el recorrido correcto, con el dimetro y espesor de tubo especificado, que debe coincidir con la norma.
SUPERVISIN INSTALACIONES Y ACABADOS EN
[r
Las znstalaciones de aire acondicionado estn conzpzlestas de calentadores, enfiadores, dactos, salidas y controh.
Las tareas del Residente suelen ser: La comprobacin de que los ductos tienen la seccfn indncada en los planos, q& las m a s tienen el dimetro que se seAala y que los pases a tra~43d las de losas, vrgas y muros se realizan por los sitios que se han de~ado ese para propsito, sin debilitar la Estructura en lo mnimo; igualmente, debe verifica que las compuertas estn en los sitio$ especificados con sus controles operando.
Debe revisar que en la^ salidas estn las reiilh y los d i f i i a i c a d o s , y que 10s controles de cuarto estn en su sitio y correcpond8.n 9 la especificacin,
i
El equipo de enfriamicoto y calefaccin debe estar bien anclado en el cuarto de mquinas, con los dispostttvos necesarios para su operacidn segura.
Finalmente, el Residente estar atento a la prueba del sistema, en la que se debe verificar su balance en los diversos cuartos donde deba operar. Asimismo, se debe asegurar de que no haya ruidos ni vibraciones y que los filtros de aire estn limpios.
En los repellados y enlucidos hay que cuidar la granulometria de las mezdas, la textura y homogeneidad del acabado, as como el espesor y plomo de las maestras y de1 acabado final, pues si el espesor del repellado es superior a lo necesario ocasionar un desperdicio de material y mano de obra, con la consiguiente elevacin del costo.
El material del acabado de los pisos es muy variado, pero se puede agrupar en tres grandes categoras: madera, baldosas y pisos continuos.
Los pisos de madera suelen ser de duela o parqu, mientras que el material de las baldosas puede ser barro sin vidriar, cermica vidriada, losetas de plstico, baldosas de cemento, mosaicos de cemento, baldosas de terrazo, adoquines de cemento, mosaicos de piedra o vidrio, o baldosas de piedra, como el mrmol y el granito. Los pisos continuos suelen ser de concreto, de asfalto, de plstico o de textiles. Los pisos continuos de concreto pueden ir coloreados, con el agregado expuesto ya sea pulido o deslavado, o bien, modelados con alguna textura o estampado. Cada uno de estos pisos se coloca con una tecnologa que difiere de unos a otros, algunas veces radicalmente y otras apenas perceptible, pero en trminos generales el Regdenfedebe verificar que la~bas-~~brhre se la que coloque se&l~a*t!cnicamentt correcta, a m q e con las especificaciones, cerciorndose que los niveles vara el acabado estn correctamente sefalados, que la colocacin se realice con la temologa apropiada para ef material,; que las juntas y el piso tengan la apariencia deseada, para posteriormente verificar todos los niveles.
Adoquines de =mento Mosaicos de piedra M s lC S de ddF O ci Q Bald~sas piedra de
El repellado suele ser una de las formas de acabado de los muros y techos, pero otras veces constituye slo la base sobre la cual se coloca el acabado, que en la mayorfa de los casos consiste en pintura o recubrimientos. Los recubrimientos dan al muto una textura, color y apariencia distinta al repellado o enyesado, en tanto que la pintura conserva la textura de estos, agregndoles color.
1
,l
El recubrimiento del muro tiene dos funciones principlis: dar proteccin a las paredes, y contribuir a su belleza y ,: comodidad.
1; Hy dos recubrimientosprinctpah: las pastar y las bahsas, mlejos a

Ik
o mosaicos.
das pastas, que son apiicadas por un yesero o pintor espenalizado, requieren la supervisin de la base sobre la que se colocan, la correcta preparacin del material, si no viene ya elaborado de fabrica, y su aplicacin con la tcnica correcta y la herramienta adecuada, adems de que se debe asegurar de la capacidad y habilidad del operario, de quien depende el terminado find
CapacidUd del o
En los acabados, la calidad del material y de la mano de obra son de primera importancia: tanto, ei Residente deber vigdar, particularmente, la capacidad de los operarios, el uso correcto de
SUS
herramientas y la calidad de los materiales. aue no deben ser adulterados para lograr un mayor rendimiento.
..
Las baldosas y azulejos, generalmente usados en los bafms y coCi~@i'equieren una s u p e ~ s i n ni&dosa de la preparacin de la superficie sobre la que se van a pegar, del uso correcto del adhesivo, del correcto trazado y distribucin de las piezas, de su pegado a plomo y a nivel, asi cbmo de su emboquillado y limpieza final. Si se tratase de baldosas de mrmol o de otro materiai pitreo, el Residente deber supervisar tambin el anclaje de las piezas y la rectificacin de sus plomos y niveles.
Manual del Residente de O b r a
Ld informacidn sobre los tipos L p i n t ~ r y las maneras de a

apZicarla se puede ampliar consuEtando el Manual de pintura de casas y edificios, de esta misma cokccidn
Algunas Eces, los recubrirnientos de muros se realizan a base de enchapados de madera, en vez de baldosas, en cuyo caso se cuidar el anclaje correcto de los bastidores o entramadas s&+e'& que se colocan 1% chapas.-
.,
-.-. . . . .. .
. .
"
,.,
. .
. . . . . . . :. .:;..-.: . - . .:.*,,,
.
& & &.. .t..$-. -
+ % A -.-...
..
l . . ;
PLAFONES
:e '-
Los plafonesgeneralmente se wlocan como acabudo..de los techos y pueden constituirse a base de pqueas pie- suspendidas o de paos corridos, colocando una pasta de revestimienio sobre una malla de alambre.
En la supervisin del primer terminado se debe poner especial cuidado en el anclaje y nivelacin de las piezas que sostienen el plafn, en la calidad y dimensiones de las lminas de que lo componen, as como en su fijacin y nivelaci6n correctas. En cl plafn corrido el knfasis de la supervisin conviene que este en el bueii anclado de la retiiula de metal quc sirve de alma y su nivelacin correcta, as como en la calidad dc la pasta que se aplique, y su colocacin y terminado correcto.
Aunque la coloca& de 1% we%a~ y ve~ana$ uri de ediflao es una de las F n l s del adado, la m ae ~1ipervisi6n su ir&&d6P m S ~ t mipara a mucho antes, mel a & & de b waos o hueca s b e d e sern m1ocac)aas
Se d& v&r
ml dintel a ta a W a adecuada y a nn;le2 con las

ja& a pionw y el aEej%ara nivel, y ron la profundrciaQcoma & I ~ d o terminada el
quelasasaos esten en d sitio mmct~
Ei
re se debe cerciorarde @e10s vanos tengmk
h o w g askmde pgta r&ix lar puem y ias vamas, a n deque su colocafi8n sea %cl.Lo5 =os deben mer~~mocbctas ithtficadas ea ls plam los @pa& s parafaf~ndeIasp~syb~~, @atede espigas u aietas, o bien de raqaetm y romiilas. Asimismo, el vano debe tena t.I temido & ~ x f gya , 8ea Fevaya aparente o con c , h -
Una ws que se vayan a-domrlas perras peatanas, el Rd~rt~.debofeisisaLmet~dasetlasteap;anlas &mmdoa~maerierikiw y qwificadaien 105 plan* Ensemda, debevkilar kdde 10s marcos, su
para a continuacin eer&~mde quelas hojas no conti~nen &wni &j tm
Habrd Que
4ile kts h h e r r i e s , m sean bhm
Bbafmn~, Rmiduite d e M el p m w a -w!x@rm las que se en
E sistema de wl6cad~ ! p w y m w vada 1 de h s& su tipo, Para consnltud2;rlh & h tipos de e E puestas me e i puede s&sa&aen el x m dc
& ''
wwwmanbB so'i
la.m@ h "
Maniaii*d-
- tW 3-
we
'
.p ed Manual de v e m a s dc GSSW
En las ventanas habr quevigilw na &lo la mkaU6n 4-4mrta y las hojas, sino &mb&iiIa colwci6n y sellado perSecta de los wlctaieg
IResidente es la persona encargada devigilar que en la obra
se tomen las medidas necesarias para evitar accidentes, que pueden provenir tanto de condiciones peligrosas en la obra, como de actos riesgosos por parte de los trabajadores.
m -
En trminos generales toda edificacin implica riesgos para el personal que labora en ella, pero hay algunas actividades que por su naturaleza resultan ms peligrosas, como son las demoliciones, las excavaciones y el trabajo en altura, donde las medidas preventivas debern ser mayores.
SEGURIDAD EN LA OBRA
Un accidente en la obra puede tener consecuencias en l a condiciones de vida de los trabajadores, que estn al11 para ganarse un salario con su trabajoy no para lastimarse o quedar lisiados. Por tanto, h q que asegurarse d que en la obra h a 9 las condiciones que permitan un trabajo seguro, con pocos riesgos.
Pero un accidente tambin trae consecuencias econmica, tanto por los trastornosy demoras que puedan suscitarse, como por l a posibles indemnizdciones que hubiera que cubrir. Igualmente, puede tener consecuencia legales para el propietario, quien podra verse envuelto en litigiosy demandas por parte de los accidentados.
Las medidas de seguridad que debe atender el Residente se pueden agrupar en los siguientes mbros: capacitacin de personal proteccin de los operarios, orgdnizdcin dentro de la obra, cuidado en el manejo de materiales peligrosos y cuidado en el manejo de maquinaria.
La capacitacin sobre seguridad al personal consistir bsicamente en informarle de los riesgos de la obra y las normas que hay para evitarlos, resaltando la necesidad de su cumplimiento por el bien de todos.
Todo el personal, sin excepcin, as como los visitantes, debern llevar casco de seguridad en las reas que se precisen. quellos trabajadores que laboren en las alturas debern llevar cinturones de seguridad, para protegerse de una eventual cada.
Si se trabaja con esmeriles o taladros se debe supervisar que los operarios laboren con los anteojos o caretas de proteccin necesarios, as como con guantes y delantales.
Los operarios que trabajen con mquinas compactadoras debern llevar calzado de seguridad inaplastable.
M a n u a l del Residente de O b r a -
ORGANIZACINDENTRO DE LA OBRA
integren las Comisiones de Seeuridad e Hieiene establecidas en las leyes y reglamentos de trabajo, y que estas sesionen con la periodicidad necesaria.
I~ualmente, debe cerciorarse de que se toman las medidas de proteccin necesarias consistentes en cercas, delimitaciones, barreras, circulaciones, sealamientos, iluminacin, limpieza y proteccin . de colindancias.
h
B
Asimismo, debern ponerse barreras que impidan el paso a las zonas donde haya peligro de accidente dentro de una excavacin o en las que pueden caer ob~etos y materiales desde arriba. La obra deber contar con las seales y letreros visibles que indiquen a los trabajadores y a los visitantes las circulaciones, las zonas de peligro, las reas donde es indispensable usar casco y las reas de acceso restringido.
A fin de limitar el acceso a personas ajenas a la obra, el predio deberd estar bardeado con los accesos controlados, para slo permitir la entrada a los trabajadores y otras personas autorizadas.
Debern delimitarse claramente las vas y zonas de circulacin de peatones, las de paso de vehculos y las de maniobras con maquinaria.
Las partes oscuras, como fosos o excavacrones profundas donde la visibilidad sea escasa, debern estar iluminadas a fin de hacerlas seguras. Tambin deber cuidarse que el escombro sea retirado con oportunidad para mantener la obra limpia y aseada, en orden, sin maquinaria, materiales o herramientas fuera de lugar, con lo que se disminuirn los riesgos de un accidente.
para que los operarios no las rebasen, como para que el personal ajeno no
Los andamios debern ser seguros, ya sea que se trate de estructuras tubulares, andamios colgantes o montados sobre caballete. En aquellas partes de la edifimibn donde puedan caer materiales y desperdicios desde las alturas, se debern instalar andamios de seguridad o construir andenes cubiertos.
Dentro de la obra, ubicados en lugares estratgicos, debern colocarse botiquines de primeros auxilios y extinguidores de fuego, tanto de polvo como de gas.
8-2
o y j
DIIJ.~~o1
ua auaqoAap aqap
qaladod oisa ua U I J U J ! ~ ! olqq als3
W J O D E MATERiALES PELIGROSOS
Los materiales peligrosos en las obras suelen ser los
Los tanques de oxgeno y de acetileno se debern guardar separados unos de otros, con sus capuchas colocadas, en lugares donde se prohiba fumar. Los lquidos inflamables son ~rinciualmente las gasolinas, los solventes y las pinturas de base solvente, que se debern almacenar en recioientes adecuados v etiquetados claramente, en lugares d'onde no se permita fumar, provistos de extinguidores y con indicacin dara del telefono de los bomberos. Los cidos, generalmente empleados para limpieza, debern almacenarse en recipientes de plstico adecuados y claramente etiquetados, en lugares limpios y aseados, manejndolos con guantes de hule resistentes a los mismos. Los explosivos debern almacenarse por separado, con las normas de seguridad indicadas por las autoridades.
'1
I L
Si se trata de torres gras, se debe vigilar que no lleven m s carga de la permitida, que tengan la separacin suficiente unas de otras y de las edificaciones cercanas. Al inicio de operaciones y, de manera peridica, se debe revisar el estad de sus poleas y cables. Se debe vigilar, asimismo, la correcta instalacin de los montacargas y malacates, revisando al inicio el estado de lo' cables y del sistema de frenos y paro. Posteriormente, durante su operacin se debe verificar el mantenimiento.
MANEJO DE UAQUINARIA
Las mquinas en mal estado o manipuladas por personal inexperto suelen ser causa de siniestros graves. De all que el Residente deba insistir en el buen mantenimiento de los equipos, y en la capacidad y responsabilidad de los operarios.
Cuando hay en la obra revolvedoras, conviene cuidar que tengan las tolva~ protectoras necesarias Sobre los engranes, bandas y poleas. En caso de que operen sierras circulares, debe vigilarse que sus boi- .;ngan las guardas necesarias.
80

20 Manual Del Residente de Obra

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

20 Manual Del Residente de Obra

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

UNA GUIA PASO A PASO

UNA GUIA PASO A PASO

Coordinacin: Luis Lesur

coiombia. Pueno ~ i c o venezueia .

Divisin Comercial Calzada de la Vioa 1132

En la elaboracin de este manual participaron:

Diseo grfico y Fotografa Carlos Marn Olivia Ortega Colaboracin

Manual del Residente de Obra

Cuidados del concreto

Supervisin en la preparacin para la obra

Supervisin en las estructuras y la mampostera

Supervisin en instalaciones y acabados

CimsntaciOn Estructuras Instalaciones

Manual del Residente de Obra

. ..>.,',' ; - . '?<...? ,,:J. $..$:<;:;: ,.

DIRECTOR RE!WDNSABLE ~ i~~~~~~l de l obra ~ a ~

P RT S C R E P N A L S E IO O RSO S BE Estructura Instalaciones elctricas, sanitarias o hidrulicas

Bitcora Avances de la obra Planjeamiento de problemas Bsqueda de soluciones

1 Residente de Obra es quien representa al propietario y, en su caso,

al Director de la Obra cuando est ausente. Aunque no hay un modelo

constante con los contratistas y su personal, por lo que convien

Las dificultades con la eSriuni~a,,.siernpre

constniido con uiia

Manual del Residente de Obra

PBINCIPALES DEL RESIDENTE

;-,hprinci$ahstareas de un Residente d n orienta& aprn,eni>;evitary corregir ~!~sprob~e?no.s$e qw presentan en. la obra.

Manual del Residente de Obra

de gases, elevadores y cuartos de mquinas.

Manual del Residente de Obra

Manual del Residente de Obra

Manual del Residente de Obra

De recibo provision?l de Obra De recibo definitivo

Manual del Residente de Obra

Muchas veces en la Bitcora se incluyen fotografas, croquis y planos.

Analiza los probl

Famentar la participacin ... . .

Manual del Residente de Obra

ara ros emir con un re~aso del

INFORMES PERI~DICOS MEMORIA Y

1 concreto reforzado con acero es uno de los

como es unmat;rlalq& +encuentra en todas las fases de la construccin, . .

dedicamos especficamente este ciptulo a los cuidados del concreto.

Manual dd Residente .deQh

CUIDADOS DEL CONCRETO

Manual del Residente de Obra

PRUEBA CONCRETO ENDURECLDO DEL

La principal prueba del concreto una vez que J

CUIDADOS DEL CONCRETO

a supervisin de la obra es una tarea compleja y

Manual del Residente de Obra

Alrnac6n de materiales Dormitoeio d l velador e Oficina del rbskbnte

p e l rata dd permqil tgrgen y dijan h&pa.&

TAREAS DEL RESIDENTE

ual del Residente de O b r a

Cualquiera que sea el tipo de cimentacin, el trabajo comienza con excavaci6

[ En la aavaan, como en todos los aspectos de la construccin,se 1

Respeto a las normas

Proteccin contra derrumbes

ieguro de responsabilidad civil de daos a terceros

Es responsabilidad del Residente constatar que la maquinaria con

Manual del Residente de Obra

Retiro de la cape vegetal del suel( primera cornpactacin

w u~Wrrne relleno del

SegUnW COmpaCtaclOn y nlveIaCfon del suelo Comprobacin de resistencia del suelo