Transcrição, inscrição, prenotação, matrícula, registro e averbação:
1.1) transcrição e inscrição (igual registro – art. 168 da LRP):
- Livro 3 – Transcrição das transmissões (venda e compra);
- Livro 2 – Inscrição hipotecária; - Livro 4 – Registros diversos (compromisso de compra e venda, penhora, usufruto, servidão); - Livro 8 – Registro Especial (incorporação, loteamento); - Livro 9 – Inscrição de Cédula Rural; - Livro 10 – Registro de Cédula Industrial. (Legislação revogada: Decreto n. 4.857/39)
1.2) prenotação: a cada título corresponde um número de ordem (art.
186). A seqüência rigorosa é importante. O número de ordem determina a prioridade do título e precedência do direito real.
Os efeitos da prenotação cessam em 30 (trinta) dias (art. 188);
1.2.1) prorrogação: seus efeitos são prorrogáveis, nas seguintes
hipóteses: artigos 189, 198 e 220 da LRP; art. 18 da L. n. 6.766/79 (parcelamento do solo urbano) e subitem n. 102.2 do Provimento CGJ n. 58/97 (mandados judiciais sem previsão legal – torna os bens indisponíveis);
1.3) Matrícula: constituiu em 1973, a principal inovação – e a mais
importante – do registro imobiliário brasileiro. Cada imóvel corresponde a uma só matrícula (art. 176, parágrafo 1º, inciso I – consagra o princípio da unitariedade da matrícula).
1 DOS REGISTROS PÚBLICOS Lei n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973
Obs.: É irregular abertura de matrícula para parte ideal (item n.
46, do Capítulo XX das NSCGJ). A matrícula indica o imóvel como ele é.
1.3.1) Principais mudanças na matrícula: fusão, unificação,
parcelamento, divisão, desmembramento, loteamento, desdobro, remembramento, construção ou demolição, retificação.
- art. 195 (prévia matrícula);
- art. 196 (elementos do registro anterior); - art. 176, par. 1º, inciso II (requisitos da matrícula); - art. 233 (cancelamento de matrícula); - letras que caracterizam, na matrícula, o registro e a averbação (“R” e “AV”) seguindo-se o número de ordem (1-2).