DECRETO LEGISLATIVO N 295 LIBRO V - DERECHOS REALES

DERECHOS REALES
Clasificacin
Seccin Primera Seccin Segunda Seccin Tercera
DERECHOS REALES PRINCIPALES. Posesin (Artculo 896 al 922) Propiedad (Artculo 923 al 998) Usufructo (Artculo 999 al 1025) Uso y Habitacin (Artculo 1026 al 1029) Superficie (Artculo 1030 al 1034) Servidumbres (Artculo 1035 al 1054)

Seccin Cuarta

DISPOSICIONES GENERALES. Son derechos reales los regulados en el Libro V y otras del DECRETO LEGISLATIVO N 295

BIENES. Clases de Bienes (Artculo 885 al 886) Partes Integrantes y Accesorias (Artculo 887 al 889) Frutos y Productos (Artculo 890 al 895)

DERECHOS REALES DE GARANTA. Prenda (Artculo 1055 al 1090) Anticresis (Artculo 1091 al 1096) Hipoteca (Artculo 1097 al 1122) Derecho de Retencin (Artculo 1123 al 1131)

DERECHOS REALES
CONCEPTO
Es un poder jurdico que se ejerce en forma directa e inmediata sobre un bien mueble o inmueble de dominio pblico y privado para su aprovechamiento total o parcial, sin intervencin de otra persona
COSA

PERSONA

Es un derecho absoluto (presupone un mundo donde los derechos no colisionan o chocan entre s), de contenido patrimonial.
(Fuente: ALLENDE G. en MARIANI DE VIDAL, M. (2004). Derechos Reales, tomo 1, Ed. Zavala, p. 24)

TERCERO

Segn el Cdigo Civil peruano comprende los artculos 881 al 1131, D.L N 295.

CMO SON LOS DERECHOS REALES?

Son absolutos Tienen carcter patrimonial Estn creados por ley Se dan a conocer (publicidad) Son oponibles a otras personas Estn protegidos. El titular tiene derecho de persecucin y de preferencia

Seccin Segunda

BIENES
Clases de Bienes
Bienes inmuebles
El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales. Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos. Los diques y muelles. Las concesiones servicios pblicos. para explotar

Bienes muebles
Los vehculos terrestres de cualquier clase. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal. Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no estn unidos al suelo. Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la adquisicin de crditos o de derechos personales. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres, marcas y otros similares. Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.

Las concesiones mineras obtenidas por particulares. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIAS

Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien. La afectacin slo puede realizarla el propietario del bien principal o quien tenga derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por terceros.

FRUTOS Y PRODUCTOS
Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se altere ni disminuya su sustancia. Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los que provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales los que produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos civiles los que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica. Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario, productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los derechos adquiridos. Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan.

Seccin Tercera

POSESIN
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas. Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien conjuntamente. Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que no signifiquen la exclusin de los dems.

Seccin Tercera

POSESIN
Posesin inmediata y mediata Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo. Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo. Posesin ilegtima de buena fe La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo. Posesin precaria La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido.

PROPIEDAD
La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro de los lmites de la ley. -Adquisicin de la Propiedad. Las cosas que no pertenecen a nadie, como las piedras, conchas u otras anlogas que se hallen en el mar o en los ros o en sus playas u orillas, se adquieren por la persona que las aprehenda, salvo las previsiones de las leyes y reglamentos. - Especificacin y Mezcla. El objeto que se hace de buena fe con materia ajena pertenece al artfice, pagando el valor de la cosa empleada. La especie que resulta de la unin o mezcla de otras de diferentes dueos, pertenece a stos en proporcin a sus valores respectivos.

PROPIEDAD
-Accesin. El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l. Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ros o torrentes, pertenecen al propietario del fundo. -Trasmisin de la Propiedad. Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal. La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.

PROPIEDAD
-Accesin. El propietario de un bien adquiere por accesin lo que se une o adhiere materialmente a l. Las uniones de tierra y los incrementos que se forman sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de los ros o torrentes, pertenecen al propietario del fundo. -Trasmisin de la Propiedad. Quien de buena fe y como propietario recibe de otro la posesin de una cosa mueble, adquiere el dominio, aunque el enajenante de la posesin carezca de facultad para hacerlo. Se exceptan de esta regla los bienes perdidos y los adquiridos con infraccin de la ley penal. La sola obligacin de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l, salvo disposicin legal diferente o pacto en contrario.

PROPIEDAD
-Prescripcin Adquisitiva. La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe.

-Propiedad Predial. La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendidos dentro de los planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea til al propietario el ejercicio de su derecho. La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos y restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.

PROPIEDAD

Extincin de la Propiedad. Artculo 968.- Causales de extincin de la propiedad La propiedad se extingue por: 1.- Adquisicin del bien por otra persona. 2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien. 3.- Expropiacin. 4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al dominio del Estado. -Copropiedad. Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas.

USUFRUCTO
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno. Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades. El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo dispuesto en los artculos 1018 a 1020.

Artculo 1018.- Usufructo de dinero El usufructo de dinero slo da derecho a percibir la renta. Artculo 1020.- Cobro de capital Si el usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y en este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.

USO Y HABITACIN
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin. Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin distinta.

SUPERFICIE
Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo. Este derecho no puede durar ms de noventinueve aos. A su vencimiento, el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.

SERVIDUMBRES
La ley o el propietario de un predio puede gravmenes en beneficio de otro que den derecho al predio dominante para practicar ciertos actos de uso sirviente o para impedir al dueo de ste el ejercicio de sus derechos. imponerle dueo del del predio de alguno

Caractersticas de la servidumbre Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Slo pueden trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario. De acuerdo con nuestro cdigo la servidumbre es solamente un hacer en predio ajeno, o un no hacer del propietario del predio ajeno.

Seccin Cuarta

PRENDA
La prenda se constituye sobre un bien mueble, mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier obligacin.(*)

(*) Artculo derogado por la Sexta Disposicin Final de la Ley N 28677 LEY DE LA GARANTIA MOBILIARIA, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa das de la publicacin de la citada Ley.

ANTICRESIS
Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos. El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte. La renta del inmueble se aplica al pago de los intereses y gastos, y el saldo al capital.

HIPOTECA
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un tercero. La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. La hipoteca se constituye por escritura pblica, salvo disposicin diferente de la ley. Requisitos de validez de hipoteca Son requisitos para la validez de la hipoteca: 1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto conforme a ley. 2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable. 3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en el registro de la propiedad inmueble.

HIPOTECA
Reduccin de la hipoteca.- El monto de la hipoteca puede ser reducido por acuerdo entre acreedor y deudor. La reduccin slo tendr efecto frente a tercero despus de su inscripcin en el registro. El deudor hipotecario puede solicitar al juez la reduccin del monto de la hipoteca, si ha disminuido el importe de la obligacin. La peticin se tramita como incidente. Hipotecas legales Adems de las hipotecas legales establecidas en otras leyes, se reconocen las siguientes: 1.- La del inmueble enajenado sin que su precio haya sido pagado totalmente o lo haya sido con dinero de un tercero. 2.- La del inmueble para cuya fabricacin o reparacin se haya proporcionado trabajo o materiales por el contratista y por el monto que el comitente se haya obligado a pagarle. 3.- La de los inmuebles adquiridos en una particin con la obligacin de hacer amortizaciones en dinero a otros de los copropietarios.

HIPOTECA

Extincin de la Hipoteca. Artculo 1122.- Causas de extincin de la hipoteca La hipoteca se acaba por: 1.- Extincin de la obligacin que garantiza. 2.- Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin. 3.- Renuncia escrita del acreedor. 4.- Destruccin total del inmueble. 5.- Consolidacin.

DERECHO DE RETENCIN
Por el derecho de retencin un acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficientemente garantizado. Este derecho procede en los casos que establece la ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene.
Bienes no susceptibles de retencin La retencin no puede ejercerse sobre bienes que al momento de recibirse estn destinados a ser depositados o entregados a otra persona. Ejercicio judicial y extrajudicial de la retencin El derecho de retencin se ejercita: 1.- Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la obligacin por la cual se invoca. 2.- Judicialmente, como excepcin que se opone a la accin destinada a conseguir la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de retencin por una garanta suficiente.