CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA

En ......................, a ............... de .............. de .. REUNIDOS Don ............................, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ................, calle .................., n ..., con N.I.F. ................ Don ............................., mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ................, calle ................., n ..., con N.I.F. ................ INTERVIENEN Don .........................., en nombre de la mercantil ..............................., cuya representacin acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario de ...................., Don .........................., n ......... de protocolo, inscritos dichos poderes en el Registro Mercantil de ............. al tomo ......... general, ......... de la seccin ......... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ...., inscripcin ..... La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ........, calle ........, n ... y est inscrita en el Registro Mercantil de ........ al tomo ...... general, ...... de la seccin ...... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ..., inscripcin ....., denominado en lo sucesivo el PROMOTOR. Don ...................., en nombre de la mercantil .............................., cuya representacin acredita mediante escritura de poder otorgada ante el Notario de .................., Don ................, n ......... de protocolo, inscritos dichos poderes en el Registro Mercantil de ............... en el tomo ....... general, .......... de la seccin ..... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ....., inscripcin ..... La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ................, calle ............ n ..... y est inscrita en el Registro Mercantil de ................ al tomo ..... general, ... de la seccin ........... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja n ..., inscripcin ...., denominado en lo sucesivo el CONTRATISTA. Ambas partes se reconocen mutua y recprocamente capacidad legal suficiente para suscribir el presente CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA LLAVE EN MANO y en su virtud,

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EXPONEN I.- Que el PROMOTOR ostenta la disponibilidad civil necesaria de la parcela de terreno nmero ..., ubicada en el trmino municipal de .............. Tiene una superficie de .............. metros cuadrados aproximadamente y se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad n ..... de ..., al tomo ..., libro ..., folio ..., finca n ..... II.- Que el PROMOTOR pretende realizar en la parcela identificada en el Expositivo anterior la construccin de .............. viviendas ....................., de acuerdo con el Proyecto redactado por el Arquitecto Don .........................., compuesto por Memoria, Planos, Pliego de Condiciones Generales de la Edificacin, Mediciones y Presupuesto Econmico, debidamente visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de .................., y que se adjuntan al presente contrato, considerndose parte integrante del mismo. Todos estos documentos mencionados se denominarn, en lo sucesivo, "Proyecto Tcnico". III.- Que el PROMOTOR ha obtenido del Ayuntamiento de .................... la correspondiente Licencia de Obras para la realizacin de las obras anteriormente reseadas. IV.- Que el CONTRATISTA conoce tanto las caractersticas fsicas, jurdicas y urbansticas de la finca reseada en el Expositivo I, como el Proyecto Tcnico, estando interesada en la ejecucin de dicha obra, para lo cual ha presentado al PROMOTOR un Presupuesto Econmico que ha sido aceptado. V.- Que el PROMOTOR ha decidido adjudicar al CONTRATISTA, que a su vez ha aceptado, la ejecucin de las citadas obras y que ambos suscriben el presente contrato en base a las siguientes ESTIPULACIONES Primera.- OBJETO DEL CONTRATO. Constituye el objeto del presente contrato la ejecucin total, con suministro de materiales, de las obras necesarias para la realizacin del Proyecto Tcnico a que se hace referencia en el expositivo II de este contrato, en la parcela descrita en el expositivo I, debiendo hacer entrega el CONTRATISTA al PROMOTOR de la obra totalmente concluida, en el precio que se fija y dems condiciones reseadas en las siguientes clusulas. El CONTRATISTA no podr variar ninguna dimensin ni calidad especificada en el Proyecto Tcnico sin la aprobacin escrita por parte del PROMOTOR, quedando obligado a realizar los trabajos con sujecin en todo momento a las rdenes e instrucciones dadas por la Direccin Facultativa. Se considerarn documentos integrantes del contrato: a. El Presupuesto Econmico presentado por el CONTRATISTA y aceptado por el PROMOTOR.

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b. El Proyecto Tcnico, desarrollado o completado, en su caso, mediante proyectos parciales o documentos tcnicos sobre tecnologas especficas o instalaciones del edificio, redactado por el Arquitecto Don ............. el cual est compuesto por: Pliego de Condiciones Generales de la Edificacin aprobadas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de Espaa. Memoria. Mediciones para presupuesto. Presupuesto econmico, incluyendo relacin de precios unitarios de mano de obra, materiales bsicos y precios auxiliares. Planos. c. El Plan de ritmo y ejecucin de obras redactado por el CONTRATISTA y aceptado por el PROMOTOR. d. El Estudio de Seguridad y Salud.

e. El certificado especfico de encontrarse el CONTRATISTA al corriente de sus obligaciones tributarias, regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, en los trminos establecidos en la Estipulacin Sptima. f. La certificacin negativa por descubiertos en la Tesorera General de la Seguridad Social. Los mencionados documentos quedan unidos al presente contrato y firmados por las partes, entendindose en todo caso que lo dispuesto en las clusulas del mismo prevalecer en caso de contradiccin. El CONTRATISTA declara que los documentos y planos entregados son suficientes para la realizacin de la obra comprendida en el presupuesto econmico ofertado y aceptado, comprometindose a entregar las obras totalmente terminadas segn el Proyecto Tcnico y en perfectas condiciones de utilizacin con sujecin al precio y plazos pactados en este contrato. (el contratista no debe firmar este ltimo prrafo si no se corresponde con la realidad y ha tenido ocasin de comprobar con exactitud el contenido ntegro del proyecto, incluso si existieran contradicciones entre los documentos que componen tal proyecto convendra fijar la prelacin o fijar el objeto con referencia exclusiva al presupuesto econmico ofertado por el contratista) Segunda.- PRECIO. El precio de la obra ser el que resulte de multiplicar los precios unitarios que figuran en el presupuesto econmico ofertado por el CONTRATISTA y aceptado por el PROMOTOR por las unidades de obra realmente ejecutadas, segn medicin aprobada por la Direccin Facultativa.

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El precio comprende la ejecucin material, los materiales, mano de obra, acabados, medios auxiliares y de elevacin, medidas de seguridad y salud, limpieza de los tajos, gastos generales, beneficio industrial, etc., as como cualquier gasto, medio o prestacin necesaria, inherente o complementaria para la correcta ejecucin de la obra contratada conforme a las prescripciones legales, tcnicas, contractuales, o a las indicaciones de la Direccin de Obra. Las mediciones unitarias que figuran en el presupuesto econmico servirn para valorar los aumentos o disminuciones de obra. La inclusin en el Proyecto Tcnico de una relacin de unidades de obra y calidades (presupuesto del proyecto) no limita los trabajos a desarrollar por el CONTRATISTA, ni exime al PROMOTOR del pago de los aumentos que pudiera ordenar. En el presupuesto econmico no est incluido el Impuesto sobre el Valor Aadido (IVA), el cual se facturar adicionalmente. Tercera.- INADMISIN DE REVISIN DE PRECIOS. Toda posible fluctuacin o modificacin de precios o salarios, en ms o en menos, que pudiera producirse en la ejecucin de las obras objeto de este contrato, ha sido considerada en el presupuesto econmico de adjudicacin, sin que por tanto quepa, en modo alguno, la modificacin de los precios fijados. Por consiguiente, cualquier variacin en ms o en menos de los precios presupuestados ser de exclusivo riesgo del CONTRATISTA. (esta clusula slo favorece al promotor, se puede eliminar o pactar lo contrario o condicionar la revisin a un porcentaje determinado de subida) Cuarta.- DIRECCIN FACULTATIVA. La Direccin Facultativa de las obras ser llevada a cabo por el Arquitecto Don....................... n de colegiado., como Director de obra, y por el Arquitecto Tcnico Don .................... n de colegiado.., como Director de la ejecucin de la obra. Las funciones de Coordinador en materia de seguridad y salud sern desempeadas por El PROMOTOR se reserva el derecho de sustituir a cualquier miembro de la Direccin Facultativa de las obras, debiendo comunicarlo por escrito al CONTRATISTA. Asimismo, el CONTRATISTA, antes del comienzo de la ejecucin de las obras, designar a un Jefe de obra que asumir, con su presencia continuada en la obra, la representacin tcnica del constructor en la misma. Quinta.- MODIFICACIONES AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES. Si durante la ejecucin de las obras, a juicio de la Direccin Facultativa y con la conformidad del PROMOTOR, hubieren de ejecutarse modificaciones necesarias o imprescindibles al Proyecto Tcnico (imprevistos), utilizarse nuevos materiales o ejecutarse obras adicionales que no estuviesen contempladas en el Proyecto Tcnico, su

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precio se fijar tomando como base los precios establecidos en el presupuesto econmico presentado por el CONTRATISTA y aceptado por el PROMOTOR. En el supuesto de que no se pueda fijar su precio conforme a lo establecido en el prrafo anterior, porque resultase una nueva unidad de obra no comprendida en el citado presupuesto, la valoracin de esta unidad de obra ser objeto de precio contradictorio en base a los precios ofertados por el CONTRATISTA. Estas nuevas unidades o materiales, una vez aprobado el precio y medicin, pasarn a formar parte del presente Contrato a todos los efectos. (a este ltimo prrafo se podra aadir amplindose el plazo de ejecucin por todo el tiempo que dure la realizacin de las mismas) El PROMOTOR no pagar bajo ningn concepto, trabajos por administracin salvo que hayan sido solicitados por la Direccin Facultativa de la Obra, con la conformidad expresa y por escrito del PROMOTOR. Sexta.- SEGURIDAD Y SALUD. El Contratista ha recibido el Estudio de Seguridad y Salud, dndose por informado de su contenido. En aplicacin del mencionado Estudio de Seguridad y Salud, y con anterioridad al inicio de su actividad, el CONTRATISTA deber elaborar el Plan de Seguridad y Salud en el trabajo conforme a lo establecido en el artculo. 7 del Real Decreto. 1.627/97, de 24 de octubre, sometindolo a la aprobacin del Coordinador de Seguridad y Salud o de la Direccin Facultativa, llevando a cabo las modificaciones que en su caso sean necesarias para la aprobacin. En todo momento el CONTRATISTA mantendr una copia del mencionado Plan de Seguridad y Salud en la obra, a disposicin de la Direccin Facultativa y, en general, de quienes intervengan en la ejecucin. Asimismo, vendr obligado a realizar las modificaciones que procedan en funcin del proceso de ejecucin de la obra, de la evolucin de los trabajos y de las posibles incidencias que puedan surgir, realizando controles peridicos de las condiciones de trabajo. Dichas modificaciones, igualmente, debern ser aprobadas por el Coordinador de Seguridad y Salud, o, en su caso, por la Direccin Facultativa. El CONTRATISTA realizar todas aquellas actividades preventivas necesarias para eliminar o reducir y controlar los riesgos que se pongan de manifiesto como consecuencia de la evaluacin de riesgos. Con carcter general, el CONTRATISTA deber vigilar el cumplimiento de la normativa de prevencin por cuantas empresas o trabajadores autnomos desarrollen actividades en la obra. En desarrollo de esta obligacin, el CONTRATISTA: - Se obliga a que sus trabajadores hayan recibido antes de comenzar a trabajar en la obra, la formacin necesaria y adecuada en materia preventiva para el desempeo de su cometido con arreglo a las obras objeto de este contrato, as como la informacin suficiente y
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adecuada de los riesgos de su puesto de trabajo y de los generales de la obra en su conjunto, transmitindoles las instrucciones necesarias para el cumplimiento del Plan de Seguridad y Salud. Y asimismo se obliga a que los trabajadores de las empresas por el mismo subcontratadas hayan recibido tal formacin, informacin e instrucciones, as como de informar y proporcionar instrucciones adecuadas a los trabajadores autnomos. Deber cuidar que se efecten los preceptivos reconocimientos mdicos de sus trabajadores y comprobar que tambin se hayan practicado los de los trabajadores de las empresas subcontratadas. Deber tener organizada su actividad preventiva, y perfectamente actualizada la evaluacin de riesgos y planificacin preventiva, adems de recabar de las subcontratas la acreditacin del concierto de la actividad preventiva, y la evaluacin de riesgos y la planificacin de la accin preventiva, comprobando la adecuacin del plan de seguridad y salud con todos los trabajos a desarrollar en obra. Deber realizar la investigacin de los accidentes que se produzcan y exigir a las subcontratas la comunicacin de los accidentes que tengan. Deber velar por la cualificacin especfica de los trabajadores que manejen mquinas o equipos de trabajo, tanto los de su empresa como los de las subcontratas. Deber contar con la declaracin de adecuacin respectiva de las mquinas al Real Decreto 1215/1997, con estricta observancia de este y dems normativa especfica. Deber disponer de la documentacin o ttulo que acredite la posesin de la maquinaria que utiliza. Deber observar y adoptar todos medios de coordinacin necesarios entre su empresa, sus subcontratas y en su caso, el resto de las empresas intervinentes en la obra.

El CONTRATISTA har cumplir a sus trabajadores y, en su caso, a sus subcontratistas, todas las medidas del Plan de Seguridad y Salud que afecten a los trabajos que en esta obra debe realizar. El CONTRATISTA vendr obligado a atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud desde la presentacin para su aprobacin del Plan de Seguridad y durante la ejecucin de la obra; asimismo deber cumplir las indicaciones e instrucciones de la Direccin Facultativa. El CONTRATISTA se obliga a mantener en la obra personal cuyo cometido especfico ser el de encargarse de poner en prctica todas las medidas de seguridad que impone la normativa vigente, as como de reponer aquellas que, por circunstancias de los trabajos, se hubieran de quitar momentneamente. En concreto, se obliga a designar los recursos preventivos en la obra, en los supuestos y con los cometidos establecidos en el artculo 32 bis y Disposicin Adicional Decimocuarta de la Ley de Prevencin de Riesgos Laborales. El CONTRATISTA se obliga al estricto cumplimiento en todos sus trminos de la Ley
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32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratacin en el sector de la construccin. El CONTRATISTA se encuentra inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas .... con en n ... . La constatacin del incumplimiento de las obligaciones a que se refiere esta clusula por parte del CONTRATISTA facultar al Promotor para la resolucin de este contrato, con resarcimiento de daos y perjuicios ocasionados. Sptima.- CERTIFICADO DE ENCONTRARSE AL CORRIENTE DE SUS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS. El CONTRATISTA entrega en este acto al PROMOTOR el certificado, emitido por la Administracin Tributaria, de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias, regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, que establece la responsabilidad subsidiaria por las obligaciones tributarias contradas por contratistas relativas a tributos que deban repercutirse o cantidades que deban retenerse a trabajadores, profesionales u otros empresarios. Transcurrido el periodo de doce meses desde la fecha de emisin de dicho certificado, sin que haya sido renovado, el PROMOTOR podr retener el pago de cualquier factura que deba abonar al CONTRATISTA, por cualquiera de los conceptos establecidos en el contrato, como el pago de certificaciones de obra, de la liquidacin final de la obra y, en su caso, de la liquidacin de las obras ejecutadas en caso de resolucin anticipada, hasta que ste le aporte un nuevo certificado, emitido por la Administracin Tributaria durante los doce meses anteriores al pago de cada factura. En caso de pago mediante entrega de letra de cambio o pagar, los doce meses anteriores debern entenderse a la fecha de vencimiento de los efectos entregados. A los efectos de lo dispuesto en la presente estipulacin, el CONTRATISTA facultar de forma irrevocable al PROMOTOR a solicitar en su nombre, ante la Administracin Tributaria, el certificado especfico regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley General Tributaria, mediante el oportuno documento privado o pblico, si fuere preciso. Esta facultad no eximir al CONTRATISTA de su obligacin de aportar el oportuno certificado como requisito previo para cualquier pago. Octava.- ACTA DE REPLANTEO. Dentro de los quince das siguientes a la firma del presente contrato, se extender el Acta de replanteo, en la que se har constar el inicio de las obras. El Acta de replanteo e inicio de las obras ser suscrita por el Director de obra, el Director de la ejecucin de la obra y el CONTRATISTA. Novena.- EJECUCIN DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS. El CONTRATISTA ejecutar las obras con arreglo al presente contrato, la lex artis y dems documentos anexos, con sujecin a las instrucciones de la Direccin Facultativa, as como cuantas prescripciones, reglamentos, leyes y dems normas de cualquier ndole sean aplicables para que queden perfectamente acabadas a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto tcnico.

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Si la Direccin Facultativa advirtiera vicios o defectos en la ejecucin de alguna unidad de obra ordenar su demolicin y reconstruccin a cargo del CONTRATISTA. No obstante lo anterior, si la Direccin Facultativa estimare que son admisibles, el PROMOTOR, mediando acuerdo con el CONTRATISTA, podr aceptarlas con la consiguiente reduccin del precio. El plazo de ejecucin de la totalidad de las obras se fija en ......... meses, contados a partir del da siguiente al previsto para la suscripcin del Acta de replanteo e inicio de las obras y hasta la suscripcin del acta de recepcin. El CONTRATISTA tendr derecho a la ampliacin del plazo de ejecucin por los siguientes motivos: a. Por causas de caso fortuito o fuerza mayor, de acuerdo con lo previsto en el artculo 1.105 del Cdigo Civil. b. Por huelgas en el sector de la construccin.

(se pueden aadir otras causas como: c) Por paralizacin de las obras a consecuencia del impago por el promotor de ... certificaciones de obra) En el caso de producirse alguna de estas circunstancias, el CONTRATISTA lo comunicar por escrito al Director de Obra y al PROMOTOR, en un plazo mximo de tres das. La prrroga en el plazo de ejecucin general ser igual al nmero de das que realmente duren los retrasos (o paralizacin) Las demoras o incumplimiento de los plazos parciales o de fecha final de terminacin de obra estarn sujetas a las indemnizaciones y penalizaciones establecidas en el presente contrato. (este ltimo prrafo como la clusula vigsima tambin puede suprimirse) Dcima.- LIBRO DE RDENES. Se llevar en la obra el reglamentario Libro de rdenes, debidamente diligenciado. En l se anotarn, por la Direccin Facultativa, todas las rdenes, instrucciones y comunicaciones que estime oportunas para el desarrollo de las obras, autorizndolas con su firma, debiendo el CONTRATISTA firmar el enterado de las mencionadas rdenes o instrucciones, expresando la fecha y hora en que fueron dadas y recibidas. Undcima.- PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES. La organizacin y ejecucin material de los trabajos estar a cargo del CONTRATISTA. Por tanto, todo el personal que intervenga en la ejecucin de la obra contratada se considerar dependiente del mismo a todos los efectos, salvo los tcnicos que forman la Direccin Facultativa y el Coordinador de Seguridad. Previa autorizacin por escrito del PROMOTOR y siempre observando el rgimen de subcontratacin previsto en la Ley 32/2006, de 18 de octubre, el CONTRATISTA podr subcontratar la realizacin parcial de las obras objeto de este contrato. Los nombres de

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los subcontratistas empleados por el CONTRATISTA, y los subcontratistas siguientes, debern ser notificados a la Direccin Facultativa y al Coordinador de Seguridad, antes de iniciar su colaboracin. El CONTRATISTA se obliga a llevar en orden y al da el libro de subcontratacin, que deber permanecer en obra facilitando el acceso al mismo de las personas relacionadas en el artculo 8.1 de la citada Ley 32/2006. En el caso de que existan subcontratos de obra por parte del CONTRATISTA, ste ser responsable del objeto subcontratado, como si hubiese sido ejecutado directamente por l, en cuanto que le compete la direccin, vigilancia, control y coordinacin de los trabajos realizados por las empresas subcontratadas. El personal en obra, su clasificacin y cantidad, ser en todo momento el necesario para la realizacin correcta de lo contratado, en cuanto a calidad y tiempo de ejecucin de los trabajos encomendados. Previo al comienzo de los trabajos, el CONTRATISTA entregar al PROMOTOR una certificacin de la Seguridad Social acreditativa de que su empresa y, en su caso, las empresas subcontratistas, estn al corriente de sus obligaciones con este organismo. Antes de comenzar los trabajos mandar fotocopia del parte de alta del personal adscrito a la obra. Esta obligacin es permanente y se efectuar cada vez que se incorpore un nuevo trabajador. Debido al desfase de un mes en el abono de los seguros sociales, el PROMOTOR podr retener el importe de los citados seguros hasta que se compruebe su pago. El CONTRATISTA se obliga a probar, a simple requerimiento del PROMOTOR, que tanto l como, en su caso, los subcontratistas, cumplen escrupulosamente en todo momento con las normas laborales vigentes y que est al corriente en el pago de salarios y seguros sociales del personal adscrito a la obra. Asimismo se obliga a entregar diariamente al PROMOTOR, si ste se lo solicita, parte en el que se identifique a todo el personal en obra indicando su actividad. Duodcima.- MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS. El CONTRATISTA se obliga a ofrecer al PROMOTOR y a la Direccin Facultativa muestras de los materiales que se vayan a colocar en la obra, con la antelacin suficiente para que stos puedan comprobar las calidades de dichos materiales. Las partidas ejecutadas sin la conformidad en los materiales podrn ser demolidas a costa del CONTRATISTA o aceptadas por el PROMOTOR, deducindose en su caso las posibles diferencias de precios con respecto a los que figuran en el presupuesto. La maquinaria, equipos especiales y herramientas cumplirn con la normativa existente y estarn en perfecto estado de uso y conservacin, pudiendo rechazar la Direccin Facultativa y el Coordinador de Seguridad, cualquiera de las mismas que a su juicio no cumplan los requisitos de funcionamiento y seguridad para el uso a que se les destina. El PROMOTOR deber facilitar el suministro de agua y energa elctrica, a pie de obra, para su libre utilizacin por el CONTRATISTA, siendo a cargo de ste el pago del consumo que se produzca por tales contrataciones durante el periodo de construccin.

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Decimotercera.- ACCESO A LA OBRA. Sobre la totalidad del terreno y de la obra que sobre el mismo se vaya ejecutando, el PROMOTOR conservar en todo momento la plenitud de los poderes posesorios, que el CONTRATISTA le reconoce desde ahora. La permanencia del CONTRATISTA en la zona tendr siempre carcter instrumental y subordinado a la posesin del PROMOTOR y a la subsistencia de este contrato. El presente contrato no confiere al CONTRATISTA la facultad de contratar los servicios de seguridad y vigilancia de la obra. En el supuesto de que ste quiera contratar dichos servicios, el contrato deber ser autorizado por el PROMOTOR a los efectos de lo previsto en el prrafo anterior, siendo todos los costes de cuenta y cargo del CONTRATISTA. El PROMOTOR acceder libremente a la obra evitando interferir en las actividades del CONTRATISTA. Asimismo, tendrn acceso a la obra los representantes de la Entidad de Control de Calidad, del Laboratorio de Ensayos y del Organismo de Control Tcnico que designe el PROMOTOR, con la finalidad de que stos puedan cumplir con sus funciones propias. Decimocuarta.- LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMS GASTOS. Sern por cuenta del PROMOTOR los siguientes gastos: 1. La Licencia Municipal de Obras, as como cualquier clase de contribucin, impuesto, arbitrio o tasa, actuales o futuros, que legalmente le correspondan con ocasin de este contrato o de la ejecucin de las obras. 2. El Impuesto Municipal sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza Urbana. 3. Las Tasas de Primera Ocupacin. 4. Los honorarios profesionales de los Tcnicos que formen la Direccin Facultativa. El resto de los gastos que pudieren ocasionarse, tales como permisos provisionales para medios auxiliares (gras, etc.), consumo de energa elctrica y agua, y cualesquiera otros que pudieren producirse como consecuencia de la ejecucin material de las obras, sern por cuenta del CONTRATISTA. Decimoquinta.- CERTIFICACIONES DE OBRA. Dentro de los cinco primeros das de cada mes, el PROMOTOR, la Direccin Facultativa y el Jefe de Obra, procedern a la valoracin de la obra realmente ejecutada en el mes anterior. El resultado de la valoracin ser entregado al CONTRATISTA, para que en el plazo de cinco das proceda a la emisin de la correspondiente certificacin de obra, que ser a origen y en la que se desglosarn todos y cada uno de los trabajos ejecutados, atenindose, nica y exclusivamente, a las unidades realizadas a

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los precios previstos en este contrato, la cual ser entregada al PROMOTOR para que la abone dentro de los cincos das siguientes, mediante (letra de cambio/pagar), con vencimiento a ................ Una vez aprobada la certificacin, el CONTRATISTA emitir una factura por tal importe, con el IVA correspondiente. La cantidad a facturar se obtendr por diferencia con la certificacin a origen anterior. De acuerdo con lo establecido en la Estipulacin Sptima, el PROMOTOR podr exigir, como requisito para el pago de las certificaciones de obra facturadas, que el CONTRATISTA le aporte el certificado de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias regulado en el artculo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, que haya sido emitido a estos efectos por la Administracin tributaria durante los 12 meses anteriores al pago de cada factura, que deber entenderse, en su caso, a la fecha de vencimiento de la letra de cambio o pagar. Al igual que de acuerdo con la estipulacin undcima, el PROMOTOR podr exigir como requisito para el pago de las certificaciones de obra facturadas, que el CONTRATISTA le acredite estar al corriente en el pago de salarios y seguros sociales. Se entender que las cantidades satisfechas por el PROMOTOR al CONTRATISTA, en concepto de certificaciones de obra, tienen carcter de entregas a cuenta y como anticipos de una ulterior liquidacin definitiva, que no significan, en modo alguno, la aceptacin y recepcin de las obras abonadas por parte del PROMOTOR. De todas las certificaciones de obra expedidas y aprobadas el PROMOTOR practicar una retencin del cinco por ciento (5%) de su importe, en concepto de garanta para responder de la buena ejecucin de las obras, as como de las obligaciones de carcter salarial y de seguridad social a las que se refiere su estipulacin undcima, y de carcter tributario a las que se refiere su estipulacin sptima. (la retencin del 5% y el plazo de un ao estn en consonancia con lo previsto en el Ley de Ordenacin de la Edificacin pero est sujeto tambin a negociacin) Decimosexta.- TERMINACIN DE LAS OBRAS. Cuando el CONTRATISTA considere la obra concluida har una notificacin por escrito en tal sentido al PROMOTOR y a la Direccin Facultativa. La Direccin Facultativa, dentro de los siete das siguientes a la notificacin, proceder a la revisin de las obras previo aviso al CONTRATISTA, quien podr acompaarle. Si la Direccin Facultativa considerase conveniente efectuar algn ensayo, control o comprobacin, el CONTRATISTA facilitar el personal especializado que fuere necesario. Cuando las obras se hallen totalmente terminadas a juicio del PROMOTOR y de la Direccin Facultativa, sta expedir el certificado final de obra. Expedido el certificado final de obra, el CONTRATISTA deber obtener la documentacin sealada en el anexo (x) de este contrato** y entregarla al PROMOTOR

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en el plazo de quince das. (**dicho anexo debe concretarse y ser redactado por los contratantes) Dentro del mismo plazo, el CONTRATISTA proceder al desalojo de la obra, con todo el personal, maquinaria, equipo y materiales, recogiendo todo desperdicio, escombro o suciedad que se hubiera producido durante la ejecucin de la misma, realizando la oportuna limpieza de obra. Asimismo facilitar al Director de Obra todos los datos necesarios para que ste elabore y suscriba la documentacin de la obra ejecutada para entregarla al PROMOTOR y dar cumplimiento a lo dispuesto en el artculo 7 de la Ley de Ordenacin de la Edificacin. Decimosptima.- RECEPCIN DE LA OBRA. Dentro del plazo de un mes, a contar desde la notificacin del certificado final de obra efectuada al PROMOTOR, se proceder a su recepcin, la cual se consignar en un Acta que estar firmada por el CONTRATISTA y el PROMOTOR y en la que se har constar: - Las partes que intervienen. - La fecha del certificado final de obra. - El coste final de la ejecucin material de la obra. - La declaracin de recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, stas de manera objetiva, y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin. Al Acta de recepcin se adjuntar copia del certificado final de obra y del acta donde se consigne la subsanacin de los defectos observados, en el caso de que se produjese. El PROMOTOR podr rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deber ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijar el nuevo plazo para efectuar la recepcin. Decimoctava.- LIQUIDACIN DE LA OBRA. Recibida la obra sin reservas, se efectuar la liquidacin final de la misma y su abono en las condiciones previstas en la Estipulacin Decimoquinta de este contrato, siendo exigible igualmente por el PROMOTOR, para proceder al pago, el certificado de encontrarse el CONTRATISTA al corriente de sus obligaciones tributarias a que se ha hecho referencia en la Estipulacin Sptima, emitido durante los 12 meses anteriores al pago de la liquidacin final, que se entender, en su caso, a la fecha de vencimiento de los efectos cambiarios entregados. Asimismo, ser exigible al CONTRATISTA que acredite estar al corriente en sus obligaciones de Seguridad Social mediante la presentacin de certificacin negativa de descubiertos en la Tesorera General, as como en el cumplimiento de las obligaciones salariales con los trabajadores que hayan prestado servicio en la obra.

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El PROMOTOR retendr un cinco por ciento (5%) del coste final de ejecucin material, el cual ser devuelto al CONTRATISTA transcurrido un ao, contado desde la fecha de la recepcin de la obra, en concepto de garanta para responder de los daos materiales por vicios o defectos de ejecucin que afecten a los elementos de terminacin o acabado de las obras. Esta retencin podr ser sustituida por seguro de daos o aval bancario. Decimonovena.- GARANTAS. El CONTRATISTA se obliga a suscribir antes del inicio de la ejecucin de las obras, un Seguro contra todo riesgo a la construccin, que incluir la responsabilidad civil por daos a terceros, por todo el tiempo que duren las obras, con una cobertura mnima de ..................... euros con una Compaa de Seguros de reconocida solvencia, si bien la suscripcin de esta pliza no eximir al CONTRATISTA de las responsabilidades previstas en este contrato. Asimismo, el CONTRATISTA se obliga a concertar un seguro de responsabilidad civil patronal que cubra las indemnizaciones por daos y perjuicios que se puedan derivar de los accidentes de trabajo de los operarios de su plantilla y de la de sus subcontratistas que presten servicio en la obra, por un importe mnimo de euros por cada operario, debiendo facilitar al Promotor un ejemplar de la pliza y del documento acreditativo del pago de la prima del seguro antes del comienzo de la obra, as como de los sucesivos recibos acreditativos de estar al corriente en el pago de las primas durante la vigencia del contrato. Antes de dar comienzo a la ejecucin de las obras, el CONTRATISTA remitir copia de la pliza o plizas suscritas al PROMOTOR. Asimismo, remitir copia de los recibos acreditativos de estar al corriente de pago. Todo lo anterior, sin perjuicio de las responsabilidades legalmente previstas para cada una de las partes firmantes de este contrato. El CONTRATISTA responder asimismo de los siguientes daos materiales ocasionados por vicios y defectos de la construccin: 1. 2. De los que afecten a elementos de terminacin o acabado y que se manifiesten en el plazo de un ao. Durante tres aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad establecidos en el artculo 3.1.c) de la Ley 38/1999, de 6 de noviembre, de Ordenacin de la Edificacin. Durante diez aos, de los daos materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan directamente la resistencia mecnica y estabilidad del edificio.

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Los plazos se computarn desde la fecha de la recepcin de la obra, y se extendern hasta el especificado ms el legalmente establecido para el ejercicio de las acciones de reclamacin y de repeticin. Sin perjuicio de dems responsabilidades y acciones previstas en el Cdigo Civil y dems normativa de aplicacin. Vigsima.- PENALIZACIONES. Cualquier retraso con respecto al plazo de ejecucin establecido en la estipulacin octava dar lugar a una penalizacin de ............... euros diarios, siempre que dicho retraso sea por causas imputables al CONTRATISTA. Asimismo, se establece una penalizacin por retraso en el pago de certificaciones de obra del ...... por 100, siempre que dicho retraso sea por causas imputables al PROMOTOR. Vigsima primera- RESOLUCIN DEL CONTRATO. A. Sin perjuicio de los establecidos legalmente, el PROMOTOR podr resolver el presente contrato por los siguientes motivos: 1. 2. 3. Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas en el presente contrato. Por la disolucin o extincin de la empresa que acta como CONTRATISTA. Por la cesin a un tercero de los derechos y obligaciones dimanantes de este contrato por parte del CONTRATISTA sin consentimiento expreso y por escrito del PROMOTOR. Por la falta de inicio o paralizacin de la obra por ms de quince das por causas imputables al CONTRATISTA. Por retraso en la ejecucin de las obras en ms de un meses sobre los plazos fijados en el plan de ritmo de ejecucin de la obra redactado por el CONTRATISTA. Por la mala fe en la ejecucin de los trabajos y la desobediencia o incumplimiento de las rdenes dadas por la Direccin Facultativa y el Coordinador de Seguridad. Por no reparar, corregir o subsanar los defectos de construccin denunciados por la Direccin Facultativa o el PROMOTOR. De acuerdo con lo establecido en la Estipulacin Sptima, por no aportarle el CONTRATISTA el certificado especfico vigente de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias.

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6.

7. 8.

9. Por incumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA en materia de Seguridad y Salud.

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B. Sin perjuicio de los establecidos legalmente, el CONTRATISTA podr resolver el presente contrato por los siguientes motivos: 1. 2. 3. Por el incumplimiento de alguna o algunas de las estipulaciones establecidas en el presente contrato. Por la disolucin o extincin del promotor. Por falta de pago injustificado de tres certificaciones de obra. Se entender justificada la falta de pago por no haber aportado el certificado especfico vigente de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias. Por la paralizacin de las obras durante ms de un mes, por causas imputables al promotor.

4.

Si se produjera la resolucin del presente contrato por causas imputables al CONTRATISTA, se proceder a la liquidacin de las obras realmente ejecutadas dentro del mes siguiente a la resolucin. Sin perjuicio de la facultad de repeticin en cuanto al exceso, al saldo resultante de liquidacin se le deducir: Las penalizaciones a que hubiere lugar por retrasos en la ejecucin de las obras. Un cinco por ciento (5%) del importe de las obras ejecutadas ms un veinte por ciento (20%) del importe de las obras pendientes de ejecutar del presupuesto, como penalizacin por incumplimiento. Cualquier indemnizacin de daos y perjuicios a que hubiera lugar. Todo ello sin perjuicio del derecho del PROMOTOR al ejercicio en su caso de oportunas acciones de repeticin contra el CONTRATISTA.

Si se produce la resolucin del contrato por causas imputables al CONTRATISTA, ste deber dejar la obra libre y a disposicin del PROMOTOR en un plazo mximo de cinco das, contado desde la comunicacin por escrito de la resolucin del presente contrato efectuado por el PROMOTOR. Si la resolucin del contrato es por causas imputables al PROMOTOR se proceder a la liquidacin de las obras realmente ejecutadas dentro del mes siguiente a la resolucin. El CONTRATISTA tendr derecho a un veinte por ciento (20%) de la obra pendiente de ejecucin, ms la indemnizacin de daos y perjuicios a que hubiere lugar. El cinco por ciento (5%) retenido en las certificaciones se le devolver al cabo de un ao desde la resolucin si la obra ejecutada no presenta defectos. Si se produce la resolucin del contrato por causas imputables al PROMOTOR, el CONTRATISTA deber dejar la obra libre y a disposicin de aqul en un plazo mximo de cinco das, contado desde la comunicacin por escrito de la resolucin del presente contrato efectuado por el CONTRATISTA.

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Vigsima segunda.- DOS OPCIONES (ELEGIR UNA O PRESCINDIR DE AMBAS): CLUSULA DE SUMISIN ARBITRAJE. Para cualquier cuestin derivada de este contrato, para su interpretacin y aplicacin, las partes se someten al laudo que por un solo rbitro se dicte en arbitraje de equidad comprometindose a cumplir y aceptar dicho laudo. Surgida la cuestin cualquiera de las partes solicitar de la Corte de Arbitraje de la Federacin Regional de Empresarios de la Construccin de Murcia (FRECOM) designacin de rbitro para la tramitacin segn el Reglamento de Procedimiento de dicha Corte donde se regula la administracin del arbitraje. CLSULA DE SUMISIN EXPRESA Para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, las partes se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de ..... , con renuncia expresa a cualquier otro fuero o competencia que pudiera corresponderles.

Y en prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado ya un solo efecto, junto con sus anexos que se unen al presente, en el lugar y fecha establecidos en el encabezamiento del mismo.

EL PROMOTOR

EL CONTRATISTA

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