LEI FEDERAL N 4.

591, de 16 de dezembro de 1964

Dispe sobre o condomnio em

edificaes e as Incorporaes
imobilirias.

O Presidente da Repblica,

Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte lei:

TTULO I - DO CONDOMNIO

Art.1 - As edificaes ou conjuntos de edificaes, de um ou mais pavimentos,

construdos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins
residenciais ou no-residenciais, podero ser alienados, no todo ou em parte,
objetivamente considerados, e constituir, cada unidade, propriedade autnoma,
sujeita s limitaes desta lei.

1 - Cada unidade ser assinalada por designao especial, numrica ou

alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao.

2 - A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do

terreno e coisas comuns, expressa sob forma decimal ou ordinria.

Art. 2 - Cada unidade com sada para a via pblica, diretamente ou por processo
de passagens comum, ser sempre tratada como objeto de propriedade
exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua destinao, inclusive
(VETADO) edifcio-garagem, com ressalva das restries que se lhe imponham.

1 - O direito guarda de veculos nas garagens ou locais a isso destinados

nas edificaes ou conjuntos de edificaes ser tratado como objeto de
propriedade exclusiva, com ressalva das restries que ao mesmo sejam
impostas por instrumentos contratuais adequados, e ser vinculada unidade
habitacional a que corresponder, no caso de no lhe ser atribuda frao ideal
especfica de terreno.

2 - O direito de que trata 1 deste artigo poder ser transferido a outro

condmino, independentemente da alienao da unidade a que corresponder,
vedada sua transferncia a pessoas estranhas ao condominio.

3 - Nos edifcios-garagem, s vagas sero atribudas fraes ideais de terreno

especficas.
Art. 3 - O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de edificaes
e suas instalaes, bem como as fundaes, paredes externas, o teto, as reas
internas de ventilao, e tudo o mais que sirva a qualquer dependncia de uso
comum dos proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades ou
ocupantes, constituiro condomnio de todos, e sero insuscetveis de utilizao
exclusiva por qualquer condmino (VETADO).

Art. 4 - A alienao de cada unidade, a transferncia de direitos pertinentes

sua aquisio e a constituio de direitos reais sobre ela independero do
consentimento dos condminos (VETADO).

Pargrafo nico - A alienao ou transferncia de direitos de que trata este artigo

depender de prova de quitao das obrigaes do alienante para com o
respectivo condomnio.

Art. 5 - O condomnio por meao de parede, soalhos, e tetos das unidades

isoladas, regular-se- pelo disposto no Cdigo Civil, no que lhe for aplicvel.

Art. 6 - Sem prejuzo do disposto nesta lei, regular-se- pelas disposies de

direito comum o condomnio por cota ideal de mais de uma pessoa sobre a
mesma unidade autnoma.

Art. 7 - O condomnio por unidades autnomas instituir-se- por ato entre vivos
ou por testamento, com inscrio obrigatria no registro de imveis, dele
constando: a individualizao de cada unidade, sua identificao e discriminao,
bem como a frao ideal sobre o terreno e partes comuns, atribuda a cada
unidade, dispensando-se a descrio interna da unidade.

Art. 8 - Quando em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o

promitente comprador, o cessionrio deste ou o promitente cessionrio sobre ele
desejar erigir mais de uma edificao, observar-se- tambm o seguinte:

a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou

assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e
tambm aquela eventualmente reservada como de utilizao exclusiva dessas
casas, com jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de
partes comuns, que corresponder s unidades;

b) em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais

pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela
que eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente
s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes
comuns que corresponder a cada uma das unidades;

c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas

em comum pelos titulares de direito sobre os vrios tipos de unidades
autnomas;
d) sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para
as vias ou para as unidades entre si.

CAPTULO II - DA CONVENO DE CONDOMNIO

Art. 9 - Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios ou promitentes

cessionrios dos direitos pertinentes aquisio de unidades autnomas, em
edificaes a serem construdas, em construo ou j construdas, elaboraro,
por escrito, a conveno de condomnio, e devero, tambm, por contrato ou por
deliberao em assemblia, aprovar o regimento interno da edificao ou
conjunto de edificaes.

1 - Far-se- o registro da conveno no registro de imveis, bem como a

averbao das suas eventuais alteraes.

2 - Considera-se aprovada, e obrigatria para os proprietrios de unidades,

promitentes compradores, cessionrios e promitentes cessionrios, atuais e
futuros, como para qualquer ocupante, a conveno que rena as assinaturas de
titulares de direitos que representem, no mnimo, 2/3 das fraes ideais que
compem o condomnio.

3 - Alm de outras normas aprovadas pelos interessados, a conveno dever

conter:

a. a discriminao das partes de propriedade exclusiva, e as de condomnio,

com especificaes das diferentes reas;

b. o destino das diferentes partes;

c. o modo de usar as coisas e servios comuns;

d. encargos, forma e proporo das contribuies dos condminos para as

despesas de custeio e para as extraordinrias;

e. o modo de escolher o sndico e o conselho consultivo;

f. as atribuies do sndico, alm das legais;

g. a definio da natureza gratuita ou remunerada de suas funes;

h. o modo e o prazo de convocao das assemblias gerais dos

condminos;
 i. o quorum para os diversos tipos de votaes;

j. a forma de contribuio para constituio de fundo de reserva;

k. a forma e o quorum para as alteraes de conveno;

l. a forma e o quorum para a aprovao do regimento interno, quando no

includos na prpria conveno.

4 - No caso de conjunto de edificaes, a que se refere o art.8, a conveno

de condomnio fixar os direitos e as relaes de propriedade entre os
condminos das vrias edificaes, podendo estipular formas pelas quais se
possam desmembrar e alienar pores do terreno, inclusive as edificadas.

Art.10 - defeso a qualquer condmino:

I - alterar a forma externa da fachada;

II - decorar as partes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas

das empregadas no conjunto da edificao;

III - destinar a unidade a utilizao diversa de finalidade do prdio, ou us-la de

forma nociva ou perigosa ao sossego, salubridade e segurana dos demais
condminos;

IV - embaraar o uso das partes comuns.

1 - O transgressor ficar sujeito ao pagamento de multa prevista na conveno

ou no regulamento do condomnio, alm de ser compelido a desfazer a obra ou
abster-se da prtica do ato, cabendo ao sndico, com autorizao judicial, mandar
desmanch-la, custa do transgressor, se este no a desfizer no prazo que lhe
for estipulado.

2 - O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra

que (VETADO) modifique sua fachada, se obtiver a aquiescncia da unanimidade
dos condminos.

Art. 11 - Para efeitos tributrios, cada unidade autnoma ser tratada como
prdio isolado, contribuindo o respectivo condmino, diretamente, com as
importncias relativas aos impostos e taxas federais, estaduais e municipais, na
forma dos respectivos lanamentos.
CAPTULO III - DAS DESPESAS DO CONDOMNIO

Art. 12 - Cada condmino concorrer nas despesas do condomnio, recolhendo,

nos prazos previstos na conveno, a cota-parte que lhe couber em rateio.

1 - Salvo disposio em contrrio na conveno, a fixao da cota no rateio

corresponder frao ideal de terreno de cada unidade.

2 - Cabe ao sndico arrecadar as contribuies, competindo lhe promover, por

via executiva, a cobrana judicial das cotas atrasadas.

3 - O condmino que no pagar a sua contribuio no prazo fixado na

conveno fica sujeito ao juro moratrio de 1% ao ms, e multa de at 20% sobre
o dbito, que ser atualizado, se o estipular a conveno, com a aplicao dos
ndices de correo monetria levantados pelo Conselho Nacional de Economia,
no caso de mora por perodo igual ou superior a seis meses.

4 - As obras que interessarem estrutura integral da edificao ou conjunto de

edificaes ou conjunto de edificaes, ou ao servio comum, sero feitas com o
concurso pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de direitos aquisio
de unidades, mediante oramento prvio aprovado em assemblia geral,
podendo incumbir-se de sua execuo o sndico, ou outra pessoa, com
aprovao da assemblia.

5 - A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso algum valer

como escusa para exoner-lo de seus encargos.

CAPTULO IV - DO SEGURO, DO INCNDIO, DA DEMOLIO E DA

RECONSTRUO OBRIGATRIA

Art.13 - Proceder-se- ao seguro da edificao ou do conjunto de edificaes,

neste caso discriminadamente, abrangendo todas as unidades autnomas e
partes comuns, contra incndio ou outro sinistro que cause destruio no todo ou
em parte, computando-se o prmio nas despesas ordinrias do condomnio.

Pargrafo nico - O seguro de que trata este artigo ser obrigatoriamente feito
dentro de 120 dias, contados da data de concesso do habite-se sob pena de
ficar o condomnio sujeito multa mensal equivalente a 1/12 do imposto predial,
cobrvel executivamente pela municipalidade.

Art.14 - Na ocorrncia de sinistro total, ou que destrua mais de dois teros de

uma edificao, seus condminos reunir-se-o em assemblia especial, e
deliberaro sobre a sua reconstruo ou venda do terreno e materiais, por
quorum mnimo de votos que representem metade mais uma das fraes ideais
do respectivo terreno.
 1 - Rejeitada a proposta de reconstruo, a mesma assemblia, ou outra para
este fim convocada, decidir, pelo mesmo quorum, do destino a ser dado ao
terreno, e aprovar a partilha do valor do seguro entre os condminos, sem
prejuzo do que receber cada um pelo seguro facultativo de sua unidade.

2 - Aprovada, a reconstruo ser feita, guardados, obrigatoriamente, o

mesmo destino, a mesma forma externa e a mesma disposio interna.

3 - Na hiptese do pargrafo anterior, a minoria no poder ser obrigada a

contribuir para a reedificao, caso em que a maioria poder adquirir as partes
dos dissidentes, mediante avaliao judicial, feita em vistoria.

Art.15 - Na hiptese de que trata o 3 do artigo antecedente, maioria podero

ser adjudicadas, por sentena, as fraes ideais da minoria.

1 - Como condio para o exerccio da ao prevista neste artigo, com a

inicial, a maioria oferecer e depositar, disposio do juzo, as importncias
arbitradas na vistoria para avaliao, prevalecendo as de eventual desempatador.

2 - Feito o depsito de que trata o pargrafo anterior, o juiz, liminarmente,

poder autorizar a adjudicao maioria, e a minoria poder levantar as
importncias depositadas: o oficial de registro de imveis, nestes casos, far
constar do registro que a adjudicao foi resultante de medida liminar.

3 - Feito o depsito, ser expedido o mandado de citao, com o prazo de dez

dias para a contestao (VETADO).

4 - Se no contestado, o juiz, imediatamente, julgar o pedido.

5 - Se contestado o pedido, seguir o processo o rito ordinrio.

6 - Se a sentena fixar valor superior ao da avaliao feita na vistoria, o

condomnio, em execuo, restituir minoria a respectiva diferena, acrescida
de juros de mora razo de 1% ao ms, desde a data da concesso de eventual
liminar, ou pagar o total devido, com os juros de mora a contar da citao.

7 - Transitada em julgado a sentena, servir ela de ttulo definitivo para a

maioria, que dever registr-la no registro de imveis.

8 - A maioria poder pagar e cobrar da minoria, em execuo de sentena,

encargos fiscais necessrios adjudicao definitiva a cujo pagamento se
recusar a minoria.
Art.16 - Em caso de sinistro que destrua menos de dois teros da edificao, o
sndico promover o recebimento do seguro e a reconstruo ou os reparos nas
partes danificadas.

Art. 17 - Os condminos que representem, pelo menos, 2/3 (dois teros) do total
de unidades isoladas e fraes ideais correspondentes a 80% (oitenta por cento)
do terreno e coisas comuns podero decidir sobre a demolio e reconstruo do
prdio, ou sua alienao, por motivos urbansticos ou arquitetnicos, ou, ainda,
no caso de condenao do edifcio pela autoridade pblica, em razo de sua
insegurana ou insalubridade.

1 - A minoria no fica obrigada a contribuir para as obras, mas assegura-se

maioria o direito de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao
judicial, aplicando-se o processo previsto no art. 15.

2 - Ocorrendo desgaste, pela ao do tempo, das unidades habitacionais de

uma edificao, que deprecie seu valor unitrio em relao ao valor global do
terreno onde se acha construda, os condminos, pelo quorum mnimo de votos
que representem 2/3 (dois teros) das unidades isoladas e fraes ideais
correspondentes a 80% (oitenta por cento) do terreno e coisas comuns, podero
decidir por sua alienao total, procedendo - se em relao minoria na forma
estabelecida no art. 15, e seus pargrafos, desta lei.

3 - Decidida por maioria a alienao do prdio, o valor atribudo cota dos

condminos vencidos ser correspondente ao preo efetivo e, no mnimo,
avaliao prevista no 2 ou, a critrio desses, a imvel localizado em rea
prxima ou adjacente com a mesma rea til de construo.

Art. 18 - A aquisio parcial de uma edificao, ou de um conjunto de edificaes,

ainda que por fora de desapropriao, importar no ingresso do adquirente no
condomnio, ficando sujeito s disposies desta lei, bem assim s da conveno
do condomnio e do regulamento interno.

CAPTULO V - UTILIZAO DA EDIFICAO OU DO CONJUNTO DE

EDIFICAES

Art. 19 - Cada condmino tem o direito de usar e fruir, com exclusividade, de sua
unidade autnoma, segundo suas convenincias e interesses, condicionados,
umas e outros, s normas de boa vizinhana, e poder usar as partes e coisas
comuns de maneira a no causar dano ou incmodo aos demais condminos ou
moradores, nem obstculos ou embarao ao bom uso das mesmas partes por
todos.

Pargrafo nico - (VETADO).

Art. 20 - Aplicam - se ao ocupante do imvel, a qualquer ttulo, todas as

obrigaes referentes ao uso, fruio e destino da unidade.
Art. 21 - A violao de qualquer dos deveres estipulados na conveno sujeitar
o infrator multa fixada na prpria conveno ou no regimento interno, sem
prejuzo da responsabilidade civil ou criminal que, no caso, couber.

Pargrafo nico - Compete ao sndico a iniciativa do processo e a cobrana da

multa, por via executiva, em benefcio do condomnio, e, em caso de omitir-se
ele, a qualquer condmino.

CAPTULO VI - DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO

Art. 22 - Ser eleito, na forma prevista pela conveno, um sndico do

condomnio, cujo mandato no poder exceder a 2 anos, permitida a reeleio.

1 - Compete ao sndico:

a) representar, ativa e passivamente, o condomnio, em juzo ou fora dele, e

praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuies
conferidas por esta lei ou pela conveno;

b) exercer a administrao interna da edificao ou do conjunto de edificaes,

no que respeita sua vigilncia, moralidade e segurana, bem como os servios
que interessam a todos os moradores;

c) praticar os atos que lhe atriburem as leis, a conveno e o regimento interno;

d) impor as multas estabelecidas na lei, na conveno ou no regimento interno;

e) cumprir e fazer cumprir a conveno e o regimento interno, bem como

executar e fazer executar as deliberaes da assemblia;

f) prestar contas assemblia dos condminos;

g) manter guardada durante o prazo de cinco anos, para eventuais necessidades

de verificao contbil, toda a documentao relativa ao condomnio.

2 - As funes administrativas podem ser delegadas a pessoas de confiana

do sndico, e sob a sua inteira responsabilidade, mediante aprovao da
assemblia geral dos condminos.

3 - A conveno poder estipular que dos atos do sndico caiba recurso para a
assemblia, convocada pelo interessado.
 4 - Ao sndico, que poder ser condmino ou pessoa fsica ou jurdica estranha
ao condomnio, ser fixada a remunerao pela mesma assemblia que o eleger,
salvo se a conveno dispuser diferentemente.

5 - O sndico poder ser destitudo, pela forma e sob as condies previstas na

conveno, ou, no silncio desta, pelo voto de dois teros dos condminos,
presentes, em assemblia geral especialmente convocada.

6 - A conveno poder prever a eleio de subsndicos, definindo-lhes

atribuies e fixando-lhes o mandato, que no poder exceder de 2 anos,
permitida a reeleio.

Art. 23 - Ser eleito, na forma prevista na conveno, um conselho consultivo,

constitudo de trs condminos, com mandatos que no podero exceder de 2
anos, permitida a reeleio.

Pargrafo nico - Funcionar o conselho como rgo consultivo do sndico, para

assessor-lo na soluo dos problemas que digam respeito ao condomnio,
podendo a conveno definir suas atribuies especficas.

CAPTULO VII - DA ASSEMBLIA GERAL

Art. 24 - Haver, anualmente, uma assemblia geral ordinria dos condminos,

convocadas pelo sndico na forma prevista na conveno, qual compete, alm
das demais matrias inscritas na ordem do dia, aprovar, por maioria dos
presentes, as verbas para as despesas de condomnio, compreendendo as de
conservao da edificao ou conjunto de edificaes, manuteno de seus
servios e correlatas.

1 - As decises da assemblia, tomadas, em cada caso, pelo quorum que a

conveno fixar, obrigam todos os condminos.

2 - O sndico, nos oito dias subsequentes assemblia, comunicar aos

condminos o que tiver sido deliberado, inclusive no tocante previso
oramentaria, o rateio das despesas, e promover a arrecadao, tudo na forma
que a conveno previr.

3 - Nas assemblias gerais, os votos sero proporcionais s fraes ideais do

terreno e partes comuns, pertencentes a cada condmino, salvo disposio
diversa da conveno.

4 - Nas decises da assemblia que envolvam despesas ordinrias do

condomnio, o locatrio poder votar, caso o condmino-locador a ela no
comparea.
Art. 25 - Ressalvando o disposto no 3 do art. 22. poder haver assemblias
gerais extraordinrias, convocadas pelo sndico ou por condminos que
representem um quarto, no mnimo, do condomnio, sempre que o exigirem os
interesses gerais.

Pargrafo nico - Salvo estipulao diversa da conveno, esta s poder ser

modificada em assemblia geral extraordinria, pelo voto mnimo de condminos
que representem 2/3 do total das fraes ideais.

Art. 26 - (VETADO).

Art. 27 - Se a assemblia no se reunir para exercer qualquer dos poderes que

lhe competem, 15 dias aps o pedido de convocao, o juiz decidir a respeito,
mediante requerimento dos interessados.

TTULO II - DAS INCORPORAES

CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS

Art. 28 - As incorporaes imobilirias, em todo o territrio nacional, reger-se-o

pela presente lei.

Pargrafo nico - Para efeito desta lei, considera-se incorporao imobiliria a

atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construo, para
alienao total ou parcial, de edificaes ou conjunto de edificaes compostas
de unidades autnomas (VETADO).

Art. 29 - Considera-se incorporador a pessoa fsica ou jurdica, comerciante ou

no, que, embora no efetuando a construo, compromisse ou efetive a venda
de fraes ideais de terreno objetivando a vinculao de tais fraes a unidades
autnomas. (VETADO) em edificaes a serem construdas ou em construo
sob regime condominial, ou que meramente aceite propostas para efetivao de
tais transaes, coordenando e levando a termo a incorporao e
responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega, a certo prazo, preo e
determinadas condies, das obras concludas.

Pargrafo nico - Presume-se a vinculao entre a alienao das fraes do

terreno e o negcio de construo, se, ao ser contratada a venda, ou promessa
de venda ou de cesso das fraes de terreno, j houver sido aprovado e estiver
em vigor, ou pender de aprovao de autoridade administrativa, o respectivo
projeto de construo, respondendo o alienante como incorporador.

Art. 30 - Estende-se a condio de incorporador aos proprietrios e titulares de

direitos aquisitivos que contratem a construo de edifcios que se destinem a
constituio em condomnio, sempre que iniciarem as alienaes antes da
concluso das obras.

Art. 31 - A iniciativa e a responsabilidade das incorporaes imobilirias cabero

ao incorporador, que somente poder ser:

a) o proprietrio do terreno, o promitente comprador, o cessionrio deste ou

promitente cessionrio com ttulo que satisfaa os requisitos da alnea "a" do art..
32;

b) o construtor (Decretos ns 23,569, de 11.12.33, e 3.995, de 31.12.41, e

Decreto-lei n 8.620, de 10.1.46) ou corretor de imveis (Lei n 4.116. de
27.8.62).

1 - No caso da alnea "b", o incorporador ser investido, pelo proprietrio do

terreno, o promitente comprador e cessionrio deste ou o promitente cessionrio,
de mandato outorgado por instrumento pblico, onde se faa meno expressa
desta lei e se transcreva o disposto no 4, do art. 35, para concluir todos os
negcios tendentes alienao das fraes ideais do terreno, mas se obrigar
pessoalmente pelos atos que praticar na qualidade de incorporador.

2 - Nenhuma incorporao poder ser proposta venda sem a indicao

expressa do incorporador, devendo tambm seu nome permanecer indicado
ostensivamente no local da construo.

3 - Toda e qualquer incorporao, independentemente da forma por que seja

constituda, ter um ou mais incorporadores solidariamente responsveis, ainda
que em fase subordinada a perodo de carncia, referido no art. 34.

CAPTULO II - DAS OBRIGAES E DIREITOS DO INCORPORADOR

Art. 32 - O incorporador somente poder negociar sobre unidades autnomas

aps ter arquivado, no cartrio competente de registro de imveis, os seguintes
documentos:

a) ttulo de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogvel e irretratvel, de

compra e venda ou de cesso de direitos ou de permuta, do qual conste clusula
de imisso na posse do imvel, no haja estipulaes impeditivas de sua
alienao em fraes ideais e inclua consentimento para demolio e construo,
devidamente registrado;

b) certides negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto

de ttulos, de aes cveis e criminais e de nus reais relativamente ao imvel,
aos alienantes do terreno e ao incorporador;
c) histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 anos,
acompanhado de certido dos respectivos registros;

d) projeto de construo devidamente aprovado pelas autoridades competentes;

e) clculo das reas das edificaes, discriminando, alm da global, a das partes
comuns, e indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva metragem de rea
construda;

f) certido negativa de dbito para com a Previdncia Social, quando o titular de

direitos sobre o terreno for responsvel pela arrecadao das respectivas
contribuies;

g) memorial descritivo das especificaes da obra projetada, segundo modelo a

que se refere o inciso IV, do art. 53, desta lei;

h) avaliao do custo global da obra, atualizada data do arquivamento,

calculada de acordo com a norma do inciso III, do art. 53, com base nos custos
unitrios referidos no art. 54, discriminando - se, tambm, o custo de construo
de cada unidade, devidamente autenticada pelo profissional responsvel pela
obra;

i) discriminao das fraes ideais de terreno, com as unidades autnomas que a

elas correspondero:

j) minuta da futura conveno de condomnio que reger a edificao ou o

conjunto de edificaes:

l) declarao em que se defina a parcela do preo de que trata o inciso II, do art.
39;

m) certido do instrumento pblico de mandato, referido no 1 do art. 31;

n) declarao expressa em que se fixe, se houver, o prazo de carncia (art. 34 );

o) atestado de idoneidade financeira, fornecido por estabelecimento de crdito

que opere no pas h mais de cinco anos;

p) declarao, acompanhada de plantas elucidativas, sobre o nmero de veculos

que a garagem comporta e os locais destinados guarda dos mesmos.
 1 - A documentao referida neste artigo, aps o exame do oficial de registro
de imveis, ser arquivada em cartrio, fazendo-se o competente registro.

2 - Os contratos de compra e venda, promessa de venda, cesso ou promessa

de cesso de unidades autnomas, sero tambm averbveis margem do
registro de que trata este artigo.

3 - O nmero do registro referido no 1, bem como a indicao do cartrio

competente, constar, obrigatoriamente, dos anncios, impressos, publicaes,
propostas, contratos, preliminares ou definitivos, referentes incorporao, salvo
dos anncios "classificados".

4 - O registro de imveis dar certido ou fornecer, a quem o solicitar, cpia

fotosttica, heliogrfica, termofax, microfilmagem ou outra equivalente, dos
documentos especificados neste artigo, ou autenticar cpia apresentada pela
parte interessada.

5 - A existncia de nus fiscais ou reais, salvo os impeditivos de alienao,

no impedem o registro, que ser feito com as devidas ressalvas, mencionando-
se, em todos os documentos, extrados do registro, a existncia e a extenso dos
nus.

6 - Os oficiais de registro de imveis tero 15 dias para apresentar, por escrito,

todas as exigncias que julgarem necessrias ao arquivamento, e, satisfeitas as
referidas exigncias, tero o prazo de 15 dias para fornecer certido,
relacionando a documentao apresentada, e devolver, autenticadas, as
segundas vias da mencionada documentao, com exceo dos documentos
pblicos. Em casos de divergncia, o oficial levantar a dvida segundo as
normas processuais aplicveis.

7 - O oficial do registro de imveis responde, civil e criminalmente, se efetuar o

arquivamento de documentao contraveniente lei ou der certido ... ( VETADO
)... sem o arquivamento de todos os documentos exigidos.

8 - O oficial do registro de imveis que no observar os prazos previstos no

6 ficar sujeito a penalidade imposta pela autoridade judiciria competente em
montante igual ao dos emolumentos devidos pelo registro de que trata este
artigo, aplicvel por quinzena ou frao de quinzena de superao de cada um
daqueles prazos.

9 - O oficial do registro de imveis no responde pela exatido dos

documentos que lhe forem apresentados para arquivamento em obedincia ao
disposto nas alneas "e", "g", "h", "l" e "p" deste artigo, desde que assinados pelo
profissional responsvel pela obra.
 10 - As plantas do projeto aprovado (alnea "d" deste artigo) podero ser
apresentadas em cpia autenticada pelo profissional responsvel pela obra,
acompanhada de cpia de licena de construo.

11 - At 30 de junho de 1966, se, dentro de 15 (quinze) dias da entrega ao

cartrio do registo de imveis da documentao completa prevista neste artigo,
feita por carta enviada pelo ofcio de ttulos e documentos, no tiver o cartrio de
imveis entregue a certido de arquivamento e registro, nem formulado, por
escrito, as exigncias previstas no 6, considerar-se- de pleno direito
completado o registo provisrio.

12 - O registro provisrio previsto no pargrafo anterior autoriza o incorporador

a negociar as unidades da incorporao, indicando na sua publicao o nmero
do registro de ttulos e documentos referente remessa dos documentos ao
cartrio de imveis, sem prejuzo, todavia, da sua responsabilidade perante o
adquirente da unidade e da obrigao de satisfazer as exigncias posteriormente
formuladas pelo cartrio, bem como de completar o registro definitivo.

Art. 33 - O registro da incorporao ser vlido pelo prazo de 120 dias, findo o
qual, se ela ainda no se houver concretizado, o incorporador s poder negociar
unidades depois de atualizar a documentao a que se refere o artigo anterior,
revalidando o registro por igual prazo.

Art. 34 - O incorporador poder fixar para efetivao da incorporao, prazo de

carncia dentro do qual lhe lcito desistir do empreendimento.

1 - A fixao do prazo de carncia ser feita pela declarao a que se refere a

alnea "n", do art. 32, onde se fixem as condies que autorizaro o incorporador
a desistir do empreendimento.

2 - Em caso algum poder o prazo de carncia ultrapassar o termo final do

prazo de validade do registro ou, se for o caso, de sua revalidao.

3 - Os documentos preliminares de ajuste, se houver, mencionaro,

obrigatoriamente, o prazo de carncia, inclusive para efeitos do art. 45.

4 - A desistncia da incorporao ser denunciada, por escrito, ao registro de

imveis...(VETADO)...e comunicada por escrito, a cada um dos adquirentes ou
candidatos aquisio, sob pena de responsabilidade civil e criminal do
incorporador.

5 - Ser averbada no registro da incorporao a desistncia de que trata o

pargrafo anterior, arquivando-se em cartrio o respectivo documento.

6 - O prazo de carncia improrrogvel.

Art. 35 - O incorporador ter o prazo mximo de 45 dias, a contar do termo final
do prazo de carncias, se houver, para promover a celebrao do competente
contrato relativo frao ideal de terreno, e, bem assim, do contrato de
construo e da conveno do condomnio, de acordo com discriminao
constante da alnea "i", do art. 32.

1 - No caso de no haver prazo de carncia, o prazo acima se contar da data

de qualquer documento de ajuste preliminar.

2 - Quando houver prazo de carncia, a obrigao somente deixar de existir

se o incorporador tiver denunciado, dentro do mesmo prazo e nas condies
previamente estabelecidas, por escrito, ao registro de imveis, a no-
concretizao do empreendimento.

3 - Se, dentro do prazo de carncia, o incorporador no denunciar a

incorporao, embora no se tenham reunido as condies a que se refere o
1, o outorgante do mandato de que trata o 1, do art. 31, poder faz-lo nos
cinco dias subsequentes ao prazo de carncia, e nesse caso ficar
solidariamente responsvel com o incorporador pela devoluo das quantias que
os adquirentes ou candidatos aquisio houverem entregue ao incorporador,
resguardado o direito de regresso sobre eles, dispensando-se, ento, do
cumprimento da obrigao fixada no "caput" deste artigo.

4 - Descumprida pelo incorporador e pelo mandante de que trata o 1 do art.

31 a obrigao da outorga dos contratos referidos no "caput" deste artigo nos
prazos ora fixados, a carta-proposta ou o documento de ajuste preliminar
podero ser averbados no registro de imveis, averbao que conferir direito
real oponvel a terceiros, com o conseqente direito obteno compulsria do
contrato correspondente.

5 - Na hiptese do pargrafo anterior, o incorporador incorrer tambm na

multa de 50% sobre a quantia que efetivamente tiver recebido, cobrvel por via
executiva, em favor do adquirente ou candidato aquisio.

6 - Ressalvado o disposto no art. 43, do contrato de construo dever constar

expressamente a meno dos responsveis pelo pagamento da construo de
cada uma das unidades. O incorporador responde, em igualdade de condies,
com os demais contratantes, pelo pagamento da construo das unidades que
no tenham tido a responsabilidade pela sua construo assumida por terceiros e
at que o tenham.

Art. 36 - No caso de denncia de incorporao, nos termos do art. 34, se o

incorporador, at 30 dias a contar da denncia, no restituir aos adquirentes as
importncias pagas, estes podero cobr-la por via executiva, reajustado o seu
valor a contar da data do recebimento, em funo do ndice geral de preos,
mensalmente publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as
variaes no poder aquisitivo da moeda nacional, e acrescido de juros de 6% ao
ano, sobre o total corrigido.
Art. 37 - Se o imvel estiver gravado de nus real ou fiscal ou se contra os
alienantes houver qualquer ao que possa compromet-lo, o fato ser
obrigatoriamente mencionado em todos os documentos de ajuste, com a
indicao de sua natureza e das condies de liberao.

Art. 38 - Tambm constar, obrigatoriamente, dos documentos de ajuste, se for o

caso, o fato de encontrar-se ocupado o imvel, esclarecendo-se a que ttulo se
deve esta ocupao e quais as condies de desocupao.

Art. 39 - Nas incorporaes em que a aquisio do terreno se der com

pagamento total ou parcial em unidades a serem construdas, devero ser
discriminadas em todos os documentos de ajuste:

I - a parcela que, se houver, ser paga em dinheiro;

II - a cota-parte da rea das unidades a serem entregues em pagamento do

terreno que corresponder a cada uma das unidades, a qual dever ser expressa
em metros quadrados.

Pargrafo nico - Dever constar, tambm, de todos os documentos de ajuste, se

o alienante do terreno ficou ou no sujeito a qualquer prestao ou encargo.

Art. 40 - No caso de resciso de contrato de alienao do terreno ou de frao

ideal, ficaro rescindidas as cesses ou promessas de cesso de direitos
correspondentes aquisio do terreno.

1 - Nesta hiptese, consolidar-se-, no alienante em cujo favor se opra a

resoluo, o direito sobre a construo porventura existente.

2 - No caso do pargrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito

aquisio de unidades autnomas haver do mencionado alienante o valor da
parcela de construo que haja adicionado unidade, salvo se a resciso houver
sido causada pelo ex -titular.

3 - Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob pena de nulidade, no poder o

alienante em cujo favor se operou a resoluo voltar a negociar seus direitos
sobre a unidade autnoma, sem a prvia indenizao aos titulares, de que trata o
2.

4 - No caso do pargrafo anterior, se os ex-titulares tiverem de recorrer

cobrana judicial do que lhes for devido, somente podero garantir o seu
pagamento a unidade e respectiva frao de terreno objeto do presente artigo.
Art. 41 - Quando as unidades imobilirias forem contratadas pelo incorporador
por preo global compreendendo cota de terreno e construo, inclusive com
parte do pagamento aps a entrega da unidade, discriminar-se-o, no contrato, o
preo da cota de terreno e o da construo.

1 - Poder-se- estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o pagamento

de parcela relativa a construo, os efeitos da mora recairo no apenas sobre a
aquisio da parte construda, mas, tambm, sobre a frao ideal de terreno,
ainda que esta tenha sido totalmente paga.

2 - Poder-se- tambm estipular que, na hiptese de o adquirente atrasar o

pagamento da parcela relativa frao ideal de terreno, os efeitos da mora
recairo no apenas sobre a aquisio da frao ideal, mas, tambm, sobre a
parte construda, ainda que totalmente paga.

Art. 42 - No caso de resciso do contrato relativo frao ideal de terreno e

partes comuns, a pessoa em cujo favor se tenha operado a resoluo sub-rogar-
se- nos direitos e obrigaes contratualmente atribudos ao inadimplente, com
relao construo.

Art. 43 - Quando o incorporador contratar a entrega da unidade a prazo e preos

certos, determinados ou determinveis, mesmo quando pessoa fsica, ser-lhe-o
impostas as seguintes normas:

I - informar obrigatoriamente aos adquirentes, por escrito, no mnimo de seis em

seis meses, o estado da obra;

II - responder civilmente pela execuo da incorporao, devendo indenizar os

adquirentes ou compromissrios, dos prejuzos que a estes advierem do fato de
no se concluir a edificao ou de se retardar injustificadamente a concluso das
obras, cabendo-lhe ao regressiva contra o construtor, se for o caso e se a este
couber a culpa;

III - em caso de falncia do incorporador, pessoa fsica ou jurdica, e no ser

possvel maioria prosseguir na construo das edificaes, os subscritores ou
candidatos aquisio de unidades sero credores privilegiados pelas quantias
que houverem pago ao incorporador, respondendo subsidiariamente os bens
pessoais deste;

IV - vedado ao incorporador alterar o projeto, especialmente no que se refere

unidade do adquirente e s partes comuns, modificar as especificaes, ou
desviar-se do plano da construo, salvo autorizao unnime dos interessados
ou exigncia legal;

V - no poder modificar as condies de pagamento nem reajustar o preo das

unidades, ainda no caso de elevao dos preos dos materiais e da mo-de-obra,
salvo se tiver sido expressamente ajustada a faculdade de reajustamento,
procedendo-se, ento, nas condies estipuladas;

VI - se o incorporador, sem justa causa devidamente comprovada, paralisar as

obras por mais de 30 dias, ou retardar-lhes excessivamente o andamento, poder
o juiz notific-lo para que no prazo mnimo de 30 dias as reinicie ou torne a dar-
lhes o andamento normal. Desatendida a notificao, poder o incorporador ser
destitudo pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, sem prejuzo da
responsabilidade civil ou penal que couber, sujeito cobrana executiva das
importncias comprovadamente devidas, facultando-se aos interessados
prosseguir na obra ( VETADO ).

Art. 44 - Aps a concesso do habite-se pela autoridade administrativa, o

incorporador dever requerer ( VETADO ) a averbao da construo das
edificaes, para efeito de individualizao e discriminao das unidades,
respondendo perante os adquirentes pelas perdas e danos que resultem da
demora no cumprimento dessa obrigao.

1 - Se o incorporador no requerer a averbao ( VETADO ) o construtor

requer-la-; ( VETADO ) sob pena de ficar solidariamente responsvel com o
incorporador perante os adquirentes.

2 - Na omisso do incorporador e do construtor, a averbao poder ser

requerida por qualquer do adquirentes de unidade.

Art. 45 - lcito ao incorporador recolher o imposto do selo devido, mediante

apresentao dos contratos preliminares, at 10 dias a contar do vencimento do
prazo de carncia a que se refere o art. 34, extinta a obrigao se, dentro deste
prazo, for denunciada a incorporao.

Art. 46 - Quando o pagamento do imposto sobre lucro imobilirio e respectivos

acrscimos e adicionais for de responsabilidade do vendedor do terreno, ser
lcito ao adquirente reter o pagamento das ltimas prestaes anteriores data-
limite em que lcito pagar, sem reajuste, o referido imposto e os adicionais, caso
o vendedor no apresente a quitao at 10 dias antes do vencimento das
prestaes cujo pagamento torne inferior ao dbito fiscal a parte do preo a ser
ainda paga at a referida data limite.

Pargrafo nico - No caso de reteno pelo adquirente , este ficar responsvel,

para todos os efeitos, perante o Fisco, pelo recolhimento do tributo, adicionais e
acrscimos, inclusive pelos reajustamentos que vier a sofrer o dbito fiscal
( VETADO ).

Art. 47 - Quando se fixar no contrato que a obrigao do pagamento do imposto

sobre lucro imobilirio, acrscimos e adicionais devidos pelo alienante
transferida ao adquirente, dever-se- explicar o montante que tal obrigao
atingiria, se sua satisfao se desse na data da escritura.
 1 - Neste caso, o adquirente ser tido, para todos os efeitos, como
responsvel perante o Fisco.

2 - Havendo parcela restituvel, a restituio ser feita ao adquirente e, se for o

caso, em nome deste sero emitidas as obrigaes do Tesouro Nacional a que
se refere o art. 4 da Lei n 4.357, de 16.7.64.

3 - Para efeitos fiscais, no importar em aumento do preo de aquisio a

circunstncia de obrigar-se o adquirente ao pagamento do imposto sobre lucro
imobilirio, seus acrscimos e adicionais.

CAPTULO III - DA CONSTRUO DE EDIFICAES EM CONDOMNIO

Seo I - Da construo em geral

Art. 48 - A construo de imveis, objeto de incorporao, nos moldes previstos

nesta lei, poder ser contratada sob o regime da empreitada ou de administrao,
conforme adiante definidos, e poder estar includa no contrato com o
incorporador ( VETADO ), ou ser contratada diretamente entre os adquirentes e o
construtor.

1 - O projeto e o memorial descritivo das edificaes faro parte integrante e

complementar do contrato.

2 - Do contrato dever constar o prazo da entrega das obras e as condies e

formas de sua eventual prorrogao.

Art. 49 - Os contratantes da construo, inclusive no caso do art. 43, para tratar

de seus interesses, com relao a ela, podero reunir-se em assemblia, cujas
deliberaes, desde que aprovadas por maioria simples dos votos presentes,
sero vlidas e obrigatrias para todos eles, salvo no que afetar ao direito de
propriedade previsto na legislao.

1 - As assemblias sero convocadas, pelo menos, por 1/3 (um tero) dos
votos dos contratantes, pelo incorporador ou pelo construtor, com meno
expressa do assunto a tratar, sendo admitido comparecimento de procurador
bastante.

2 - A convocao da assemblia ser feita por carta registrada ou protocolo,

com antecedncia mnima de 5 dias para a primeira convocao, e mais 3 dias
para a segunda, podendo ambas as convocaes ser feitas no mesmo aviso.

3 - A assemblia instalar-se-, no mnimo, com metade dos contratantes, em

primeira convocao, e com qualquer nmero, em segunda, sendo, porm,
obrigatria a presena, em qualquer caso, do incorporador ou do construtor,
quando convocantes, e, pelo menos, com metade dos contratantes que a tenham
convocado, se for o caso.

4 - Na assemblia, os votos dos contratantes sero proporcionais s

respectivas fraes ideais de terreno.

Art. 50 - Ser designada no contrato de construo, ou eleita em assemblia

especial devidamente convocada antes do incio da obra, uma Comisso de
Representantes, composta de 3 membros, pelo menos, escolhidos entre os
contratantes, para represent-los junto ao construtor ou ao incorporador, no caso
do art. 43, em tudo que interessar ao bom andamento da obra.

1 - Uma vez eleita a Comisso, cuja constituio se comprovar com a ata da

assemblia, devidamente inscrita no registro de ttulos e documentos, esta ficar
de pleno direito investida dos poderes necessrios para exercer todas as
atribuies e praticar todos os atos que esta lei e o contrato de construo lhe
deferirem, sem necessidade de instrumento especial outorgado pelos
contratantes, ou, se for caso, pelos que se sub-rogarem nos direitos e obrigaes
destes.

2 - A assemblia poder revogar, pela maioria absoluta dos votos dos

contratantes, qualquer deciso da Comisso, ressalvados os direitos de terceiros
quanto aos efeitos j produzidos.

3 - Respeitados os limites constantes desta lei, o contrato poder discriminar

as atribuies da Comisso e dever dispor sobre os mandatos de seus
membros, sua destituio e a forma de preenchimento das vagas eventuais,
sendo lcita a estipulao de que o mandato conferido a qualquer membro, no
caso de sub-rogao de seu contrato a terceiros, se tenha por transferido, de
pleno direito, ao sub-rogatrio, salvo se este no o aceitar.

4 - Nas incorporaes em que o nmero de contratantes de unidades for igual

ou inferior a 3, a totalidade deles exercer, em conjunto, as atribuies que esta
lei confere Comisso, aplicando-se, no que couber, o disposto nos pargrafos
anteriores.

Art. 51 - Nos contratos de construo, seja qual for seu regime, dever constar
expressamente a quem cabero as despesas com ligaes de servios pblicos,
devidas ao Poder Pblico, bem como as despesas indispensveis instalao,
funcionamento e regulamentao do condomnio.

Pargrafo nico - Quando o servio pblico for explorado mediante concesso,

os contratos de construo devero tambm especificar a quem cabero as
despesas com as ligaes que incumbam s concessionrias, no caso de no
estarem elas obrigadas a faz-las ou, em o estando, se a isto se recusarem ou
alegarem impossibilidade.
Art. 52 - Cada contratante da construo s ser imitido na posse de sua unidade
se estiver em dia com as obrigaes assumidas, inclusive as relativas
construo, exercendo o construtor e o condomnio, at ento, o direito de
reteno sobre a respectiva unidade; no caso do art. 43, este direito ser
exercido pelo incorporador.

Art. 53 - O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao, promover

a celebrao de contratos com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei n 4.150, de
novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias, normas que
estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar:

I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos
sindicatos, na forma do art. 54;

II - critrios e normas para execuo de oramento de custo de construo, para

fins do disposto no art. 59;

III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da
alnea "h" do art. 32;

IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do

disposto no art. 32;

V - critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das

prestaes, que poder ser introduzido nos contratos de incorporao, inclusive
para o efeito de aplicao do disposto no 2 do art. 48.

1 - O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao se

atender primordialmente:

a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo,

pilotis etc.);

b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de

acabamento, a qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero
de elevadores e as inovaes de conforto;

c) as reas de construo.

2 - Para custear o servio a ser feito pela A.B.N.T., definido neste artigo, fica
autorizado o Poder Executivo a abrir um crdito especial no valor de Cr$
10.000.000 (dez milhes de cruzeiros), em favor do Banco Nacional de
Habitao, vinculado a este fim, podendo o Banco adiantar a importncia
A.B.N.T., se necessrio.

3 - No contrato a ser celebrado com A.B.N.T., estipular-se- a atualizao

peridica das normas previstas neste artigo, mediante remunerao razovel.

Art. 54 - Os sindicatos estaduais da indstria da construo civil ficam obrigados

a divulgar mensalmente, at o dia 5 de cada ms, os custos unitrios de
construo a serem adotados nas respectivas regies jurisdicionais, calculados
com observncia dos critrios e normas a que se refere o inciso I, do artigo
anterior.

1 - O sindicato estadual que deixar de cumprir a obrigao prevista neste

artigo deixar de receber dos cofres pblicos, enquanto perdurar a omisso,
qualquer subveno ou auxlio que pleiteie ou a que tenha direito.

2 - Na ocorrncia de omisso de sindicato estadual, o construtor usar os

ndices fixados por outro sindicato estadual, em cuja regio os custos de
construo mais lhe paream aproximados dos da sua.

3 - Os oramentos ou estimativas baseados nos custos unitrios a que se

refere este artigo s podero ser considerados atualizados, em certo ms, para
os efeitos desta lei, se baseados em custos unitrios relativos ao prprio ms ou
a um dos dois meses anteriores.

Seo II - Da construo por empreitada

Art. 55 - Nas incorporaes em que a construo seja feita pelo regime de

empreitada, esta poder ser a preo fixo, ou a preo reajustvel por ndices
previamente determinados.

1 - Na empreitada a preo fixo o preo da construo ser irreajustvel,

independentemente das variaes que sofrer o custo efetivo das obras e
quaisquer que sejam suas causas.

2 - Na empreitada a preo reajustvel, o preo fixado no contrato ser

reajustado na forma e nas pocas nele expressamente prevista, em funo da
variao dos ndices adotados, tambm previstos obrigatoriamente no contrato.

3 - Nos contratos de construo por empreitada a Comisso de

Representantes fiscalizar o andamento da obra e a obedincia ao projeto e s
especificaes, exercendo as demais obrigaes inerentes sua funo
representativa dos contratantes e fiscalizadora da construo.
 4 - Nos contratos de construo fixados sob regime de empreitada,
reajustvel, a Comisso de Representantes fiscalizar, tambm, o clculo do
reajustamento.

5 - No contrato dever ser mencionado o montante do oramento atualizado

da obra, calculado de acordo com as normas do inciso III, do art. 53, com base
nos custos unitrios referidos no art. 54, quando o preo estipulado for inferior ao
mesmo.

6 - Na forma de expressa referncia, os contratos de empreitada entendem-se

como sendo a preo fixo

Art. 56 - Em toda a publicidade ou propaganda escrita, destinada a promover a

venda de incorporao com construo pelo regime de empreitada reajustvel,
em que conste preo, sero discriminados explicitamente o preo da frao ideal
do terreno e o preo da construo, com indicao expressa da reajustabilidade.

1 - As mesmas indicaes devero constar em todos os papis utilizados para

a realizao da incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e
documentos semelhantes.

2 - Esta exigncia ser dispensada nos anncios "classificados" dos jornais.

Art. 57 - Ao construtor que contratar, por empreitada a preo fixo, uma obra de
incorporao, aplicar-se-, no que couber, o disposto nos itens II, III, IV
(VETADO) e VI, do art. 43.

Seo III - Da construo por administrao

Art. 58 - Nas incorporaes em que a construo for contratada pelo regime de

administrao, tambm chamado "a preo de custo", ser de responsabilidade
dos proprietrios ou adquirentes o pagamento do custo integral de obra,
observadas as seguintes disposies:

I - todas as faturas, duplicatas, recibos e quaisquer documentos referentes s

transaes ou aquisies para construo, sero emitidos em nome do
condomnio dos contratantes da construo;

II - todas as contribuies dos condminos para qualquer fim relacionado com a

construo sero depositadas em contas abertas em nome do condomnio dos
contratantes em estabelecimentos bancrios, as quais sero movimentadas pela
forma que for fixada no contrato.
Art. 59 - No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do
respectivo contrato o montante do oramento do custo da obra, elaborado com
estrita observncia dos critrios e normas referidos no inciso II, do art. 53, e a
data em que se iniciar efetivamente a obra.

1 - Nos contratos lavrados at o trmino das fundaes, este montante no

poder ser inferior ao da estimativa atualizada, a que se refere o 3, do art. 54.

2 - Nos contratos celebrados aps o trmino das fundaes, este montante

no poder ser inferior ltima reviso efetivada na forma do artigo seguinte.

3 - s transferncias e sub-rogaes do contrato, em qualquer fase da obra,

aplicar-se- o disposto neste artigo.

Art. 60 - As revises da estimativa de custo da obra sero efetuadas, pelo menos

semestralmente, em comum entre a Comisso de Representantes e o construtor.
O contrato poder estipular que, em funo das necessidades da obra, sejam
alterveis os esquemas de contribuies quanto ao total, ao nmero, ao valor e
distribuio no tempo das prestaes.

Pargrafo nico - Em caso de majorao de prestaes, o novo esquema dever

ser comunicado aos contratantes, com antecedncia mnima de 45 dias da data
em que devero ser efetuados os depsitos das primeiras prestaes alteradas.

Art. 61 - A Comisso de Representantes ter poderes para, em nome de todos os

contratantes e na forma prevista no contrato:

a) examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e

despesas do condomnio dos contratantes, aprov-los ou impugn-los,
examinando a documentao respectiva;

b) fiscalizar concorrncias relativas s compras dos materiais necessrios obra

ou aos servios a ela pertinentes;

c) contratar, em nome do condomnio, com qualquer condmino, modificaes

por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo
construtor, desde que no prejudiquem unidade de outro condmino e no
estejam em desacordo com o parecer tcnico do construtor;

d) fiscalizar a arrecadao das contribuies destinadas construo;

e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua funo representativa dos

contratantes e fiscalizadora da construo e praticar todos os atos necessrios
ao funcionamento regular do condomnio.
Art. 62 - Em toda publicidade ou propaganda escrita destinada a promover a
venda de incorporao com construo pelo regime de administrao, em que
conste preo, sero discriminados explicitamente o preo da frao ideal de
terreno e o montante do oramento atualizado do custo da construo, na forma
dos arts. 59 e 60, com a indicao do ms a que se refere o dito oramento e do
tipo padronizado a que se vincule o mesmo.

1 - As mesmas indicaes devero constar em todo os papis utilizados para a

realizao da incorporao, tais como cartas, propostas, escrituras, contratos e
documentos semelhantes.

2 - Esta exigncia ser dispensada nos anncios "classificados" dos jornais.

CAPTULO IV - DAS INFRAES

Art. 63 - lcito estipular no contrato, sem prejuzo de outras sanes, que a falta
de pagamento, por parte do adquirente ou contratante, de 3 prestaes do preo
da construo, quer estabelecidas inicialmente, quer alteradas ou criadas
posteriormente, quando for o caso, depois de prvia notificao com o prazo de
10 dias para purgao da mora, implique na resciso do contrato, conforme nele
se fixar, ou que, na falta de pagamento, pelo dbito respondem os direitos
respectiva frao ideal de terreno e parte construda adicionada na forma
abaixo estabelecida, se outra forma no fixar o contrato.

1 - Se o dbito no for liquidado no prazo de 10 dias, aps solicitao da

Comisso de Representantes, esta ficar, desde logo, de pleno direito,
autorizada a efetuar, no prazo que fixar, em pblico leilo anunciado pela forma
que o contrato previr, a venda, promessa de venda ou de cesso, ou a cesso da
cota de terreno e correspondente parte construda e direitos, bem como a sub-
rogao do contrato de construo.

2 - Se o maior lano obtido for inferior ao desembolso efetuado pelo

inadimplente, para a cota do terreno e a construo, despesas acarretadas e as
percentagens expressas no pargrafo seguinte, ser realizada nova praa no
prazo estipulado no contrato. Nesta segunda praa, ser aceito o maior lano
apurado, ainda que inferior quele total (VETADO).

3 - No prazo de 24 horas aps a realizao do leilo final, o condomnio, por

deciso unnime de assemblia geral, em condies de igualdade com terceiros,
ter preferncia na aquisio dos bens, caso em que sero adjudicados ao
condomnio.

4 - Do preo que for apurado no leilo, sero deduzidas as quantias em dbito,

todas as despesas ocorridas, inclusive honorrios de advogado e anncios, e
mais 5% a ttulo de comisso e 10% de multa compensatria, que revertero em
benefcio do condomnio de todos os contratantes, com exceo do faltoso, ao
qual ser entregue o saldo, se houver.
 5 - Para os fins das medidas estipuladas neste artigo, a Comisso de
Representantes ficar investida de mandato irrevogvel, isento do imposto do
selo, na vigncia do contrato geral de construo da obra, com poderes
necessrios para, em nome do condmino inadimplente, efetuar as citadas
transaes, podendo para este fim fixar preos, ajustar condies, sub-rogar o
arrematante nos direitos e obrigaes decorrentes do contrato de construo e
da cota de terreno e construo; outorgar as competentes escrituras e contratos ,
receber preos, dar quitaes; imitir o arrematante na posse do imvel; transmitir
domnio, direito e ao; responder pela evico; receber citao, propor e variar
de aes; e tambm dos poderes "ad judicia", a serem substabelecidos a
advogado legalmente habilitado.

6 - A morte, falncia ou concordata do condmino ou sua dissoluo, se tratar

de sociedade, no revogar o mandato de que trata o pargrafo anterior, o qual
poder ser exercido pela Comisso de Representantes at a concluso dos
pagamentos devidos, ainda que a unidade pertena a menor de idade.

7 - Os eventuais dbitos, fiscais ou para com a Previdncia Social, no

impediro a alienao por leilo pblico. Neste caso, ao condmino somente ser
entregue o saldo, se houver, desde que prove estar quite com o Fisco e a
Previdncia Social, devendo a Comisso de Representantes, em caso contrrio,
consignar judicialmente a importncia equivalente aos dbitos existentes, dando
cincia do fato entidade credora.

8 - Independentemente das disposies deste artigo e seus pargrafos, e

como penalidades preliminares, poder o contrato de construo estabelecer a
incidncia de multas e juros de mora em caso de atraso no depsito de
contribuies, sem prejuzo do disposto no pargrafo seguinte.

9 - O contrato poder dispor que o valor das prestaes pagas com atraso seja
corrigvel em funo da variao do ndice geral de preos mensalmente
publicado pelo Conselho Nacional de Economia, que reflita as oscilaes do
poder aquisitivo da moeda nacional.

10 - O membro da Comisso de Representantes que incorrer na falta prevista

neste artigo, estar sujeito perda automtica do mandato e dever ser
substitudo segundo dispuser o contrato.

Art. 64 - Os rgos de informao e publicidade que divulgarem publicidade sem

os requisitos exigidos pelo 3 do art. 32 e pelos arts. 56 e 62, desta lei, sujeitar-
se-o multa em importncia correspondente ao dobro do preo pago pelo
anunciante, a qual reverter em favor da respectiva Municipalidade.

Art. 65 - crime contra a economia popular promover incorporao, fazendo, em

proposta, contratos, prospectos ou comunicao ao pblico ou aos interessados,
afirmao falsa sobre a constituio do condomnio, alienao das fraes ideais
do terreno ou sobre a construo de edificaes.
Pena - recluso de um a quatro anos e multa de cinco a cinqenta vezes o maior
salrio-mnimo legal vigente no pas.

1 - Incorrem na mesma pena:

I - o incorporador, o corretor e o construtor, individuais, bem como os diretores ou

gerentes de empresa coletiva incorporadora, corretora ou construtora que, em
proposta, contrato, publicidade, prospecto, relatrio, parecer, balano ou
comunicao ao pblico ou aos condminos, candidatos ou subscritores de
unidades, fizerem afirmao falsa sobre a constituio do condomnio, alienao
das fraes ideais ou sobre a construo das edificaes;

II - o incorporador, o corretor e o construtor individuais, bem como os diretores ou

gerentes de empresa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora que usar,
ainda que a ttulo de emprstimo, em proveito prprio ou de terceiro, bens ou
haveres destinados a incorporao contratada por administrao, sem prvia
autorizao dos interessados.

2 - O julgamento destes crimes ser de competncia de juzo singular,

aplicando-se os arts. 5, 6 e 7 da Lei n 1.521, de 26 de dezembro de 1951.

3 - Em qualquer fase do procedimento criminal objeto deste artigo, a priso do

indiciado depender sempre de mandado do juzo referido no 2.

Art. 66 - So contravenes relativas economia popular, punveis na forma do

art. 10 da Lei n 1.521, de 26 de dezembro de 1951:

I - negociar o incorporador fraes ideais de terreno, sem previamente satisfazer

s exigncias constantes desta lei;

II - omitir o incorporador, em qualquer documento de ajuste, as indicaes a que

se referem os arts. 37 e 38, desta lei;

III - deixar o incorporador, sem justa causa, no prazo do art. 35 e ressalvada a

hiptese de seus 2 e 3, de promover a celebrao do contrato relativo
frao ideal de terreno, do contrato de construo ou da conveno do
condomnio;

IV - (VETADO);

V- omitir o incorporador, no contrato, a indicao a que se refere o 5 do art. 55,

desta lei;
VI - paralisar o incorporador a obra, por mais de 30 dias, ou retardar-lhe
excessivamente o andamento sem justa causa.

Pena - multa de 5 a 20 vezes o maior salrio-mnimo legal vigente no pas.

Pargrafo nico - No caso de contratos relativos a incorporaes, de que no

participe o incorporador, respondero solidariamente pelas faltas capituladas
neste artigo o construtor, o corretor, o proprietrio ou titular de direitos aquisitivos
do terreno, desde que figurem no contrato, com direito regressivo sobre o
incorporador, se as faltas cometidas lhe forem imputveis.

CAPTULO V - DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 67 - Os contratos podero consignar exclusivamente as clusulas, termos ou

condies variveis ou especficas.

1 - As clusulas comuns a todos os adquirentes no precisaro figurar

expressamente nos respectivos contratos.

2 - Os contratos, no entanto, consignaro obrigatoriamente que as partes

contratantes adotam e se comprometem a cumprir as clusulas, termos e
condies contratuais a que se refere o pargrafo anterior, sempre transcritas,
verbo ad verbum, no respectivo cartrio ou ofcio, mencionando, inclusive, o
nmero do livro e das folhas do competente registro.

3 - Aos adquirentes, ao receberem os respectivos instrumentos, ser

obrigatoriamente entregue cpia impressa ou mimeografada, autenticada, do
contrato-padro, contendo as clusulas, termos e condies referidas no 1
deste artigo.

4 - Os cartrios de registro de imveis, para os devidos efeitos, recebero dos

incorporadores, autenticadamente, o instrumento a que se refere o pargrafo
anterior.

Art. 68 - Os proprietrios ou titulares de direito aquisitivo sobre as terras rurais ou

os terrenos onde pretendam construir ou mandar construir habitaes isoladas
para alien-las antes de concludas, mediante pagamento do preo a prazo,
devero, previamente, satisfazer s exigncias constantes no art. 32, ficando
sujeitos ao regime institudo nesta lei para os incorporadores, no que lhes for
aplicvel.

Art. 69 - O Poder Executivo baixar, no prazo de 90 dias, regulamento sobre o

registro de imveis (VETADO).
Art. 70 - A presente lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados o
Decreto n 5.481, de 25 de junho de 1928, e quaisquer disposies em contrrio.

Braslia, 16 de dezembro de 1964; 143 da Independncia e 76 da Repblica.

II. CASTELO BRANCO

Milton Soares Campos.