Germantown Forward 

Status Report to the Planning Board 
October 18, 2007

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Contents 
•  Relationship to the I­270/MD 355 
Germantown  Study 
•  Land Use Alternatives 
Gaithersburg West 
Shady Grove  •  Community Outreach

Twinbrook 
White Flint 

Germantown Forward  M­NCPPC 
 General Plan 
I­270 Corridor 

•  Germanton as Corridor City 
•  Mixed use Town Centers 
•  Employment Resource 
•  Surrounded by Residential 
Communities 
•  Variety of Housing Types 
•  Transit Service

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Population 2005 
Population 2005­2030 

County  Germantown 

2005 Population 

Gain 2005 to 2030 

Losses, 2005 
Losses, 2005­2030 
Round 7.1 Cooperative Forecast, Population in Households 
Germantown Forward  M­NCPPC
 Germantown Study Area 
•  I­270/MD 355 
•  Transit service 
•  Town Center 
•  Employment reserve 
•  Stable residential areas 
•  Urban Land Institute study

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Themes 
•  Introduce mixed­use 
development 
•  Strengthen a lively Town Center 
•  Develop healthy communities 
•  Celebrate historic character 
•  Plan for transit land use and 
design

Germantown Forward  M­NCPPC 
Land Use Concept 
•  Increase housing closer to jobs and 
transit 
•  Create mixed­use communities 
•  Create transit oriented, walkable 
neighborhoods 
•  Expand and strengthen the Town 
Center 
•  Celebrate the Historic District and 
historic sites 
•  Introduce urban parks and improve 
access to countywide trails 
•  Promote Germantown as the 
Cultural Center for the UpCounty 
area 
•  Integrate new public facilities into 
new development 
•  Protect existing neighborhoods

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Jobs and Housing Comparison of Alternatives 

Likely Build Out, Existing, and Land Use Alternatives 
In the Germantown Study Area 
In the Germantown Study Area
80,000 

+ 8,000 jobs 
70,000 

+ 0 jobs 
‐ 9,600 jobs 
60,000 

50,000 
­ 26,850 jobs 

40,000  Jobs (per job) 
Housing (per DU) 

+ 5,640 DUs 
30,000 

+ 4,000 DUs 
+ 1,700 DUs 
20,000 
+ 0 DUs 

10,000 

0 
Development 
Likely Build 

Alternative 2 

Alternative 3 
Alternative 1 
1989 MP 
Out from 

Existing 

Germantown Forward  M­NCPPC 
Alternative 1 
Shift to Housing 
•  Maintains same level of development 
as Master Plan 
•  Increases housing 
•  Reduces level of jobs from Master 
Plan 
•  4­5 story building height

Germantown Forward  M­NCPPC 
Alternative 2 
Maintains Jobs 
with Housing on West Side 
•  Increases development along west 
side of I­270 
•  Increases housing 
•  Maintains jobs 
•  Expands Town Center toward I­270 
•  4 stories in Town Center, 8­10 stories 
along I­270

Germantown Forward  M­NCPPC 
Alternative 3 
Increases Jobs and Housing 
•  Increases development levels along 
both sides of I­270 
•  Increases housing 
•  Increases jobs 
•  4 stories in Town Center, 8­10 stories 
along I­270

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Community Advisory 
Committee 
•  Members 
•  Affiliations 
•  Information Night 
•  Community Charrette

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Outreach Posters 
•  ESOL 
•  Middle School 
•  Seniors 
•  Oktoberfest

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Successes and Challenges 
•  Poster for non­traditional outreach 
•  Leadership training via Community 
Advisory Committee 
•  Experts from within the Community 
Advisory Committee 
•  High school constituency 
•  Faith­based community

Germantown Forward  M­NCPPC 
 Next Steps 
•  Capacity analysis 
•  Retail Analysis 
•  Housing Needs 
•  Zoning recommendations 
•  CCT alignment 
•  Planning Board status report #2 in 
December 
•  Staff Draft in February

Germantown Forward  M­NCPPC