ANAHI AMBRIZ PEÑALOZA

VS
JESUS MANUEL ARREOLA RAMIREZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL
INICIO

C. JUEZ EN TURNO DE LO CIVIL

DE PRIMERA INSTANCIA.
PRESENTE.

ANAHI AMBRIZ PEÑALOZA, mexicano, mayor de edad, por mi propio

derecho, con domicilio para oír y recibir notificaciones en el Despacho Jurídico ubicado
en el interior 206 doscientos tres numero 25 veinticinco, de la Calle Manuel Ocaranza, en
el Centro de esta Ciudad, autorizando para que en mi nombre y representación las reciba
la CC. Licenciada ANGELINA AGUILAR AGUIRRE; ante usted con el debido respeto
comparezco a exponer:

Por medio del presente escrito vengo a demandar en la Vía Ordinaria Civil al C.
JESUS MANUEL ARREOLA RAMIREZ, el cual tiene su domicilio en la casa marcada
con el numero 13 trece, de la calle Bugambilia, en la colonia el Jardín de la ciudad de
Tecate; ejercitando acción para acreditar la Prescripción Positiva, respecto al predio que
más adelante describiré e identificaré. En la cual demando las siguientes prestaciones:

A).- La acreditación de la prescripción positiva del inmueble, que mas adelante

se describirá.

B).- La expedición de los respectivos títulos de propiedad del inmueble, en mi

favor.

C).- El pago de gastos y costas que se generen con motivo del presente juicio.

Fundan y motivan la presente, los siguientes hechos y consideraciones de

Derecho:

H E C H O S:

I.- Bajo protesta de decir verdad, manifiesto a su Señoría, que desde hace mas de
quince años, tengo la posesión real y material del predio ubicado en la calle Camino
Viejo a Zumpimito, numero 70 setenta Colonia La Soledad, en esta Ciudad, con las
siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE.- 20.00 veinte metros, barda propia de por medio, con propiedad de la
C. Guadalupe Álvarez Espinoza.

AL SUR.- 20.00 veinte metros, barda propia de por medio, con propiedad del C.
Manuel García Jacobo.

AL PONIENTE.- 8.300 ocho metros con treinta centímetros, barda propia de por
medio, con propiedad de la C. Bertha Hernández.

AL ORIENTE.- 8.30 ocho metros con treinta centímetros, con calle de su

ubicación.
 El mencionado predio lo adquirí por contrato de compraventa en su modalidad de
verbal, que se hiciera en mi favor, con el señor JESUS MANUEL ARREOLA
RAMIREZ, sin que me extendiera documento alguno me entrego el predio y desde el
momento de la celebración del instrumento contractual antes mencionado, conservo la
posesión real y material en forma publica, pacifica, continua, a titulo de propietario y de
buena fe, sin mas poseedores pro indiviso que el suscrito y dentro del inmueble he
realizado mejoras como circundarlo con bardas propias de tabique.

Para efectos de la legal y debida notificación de los colindantes en comento, tiene

su domicilio bien conocido en la colonia antes citada.

II.- Desde hace cinco años me di a la tarea de buscar al señor con el cual celebre
el contrato verbal, obteniendo su domicilio, el cual se localiza en la casa marcada con el
numero 13 trece de la calle Bugambilia en la colonia el Jardín de la ciudad de Tecate,
Baja California.

III.- Al tratar de contactarlo se negó a recibirme, por lo que seguí insistiendo si

lograr resultado exitoso, es por ello que me veo en la necesidad de promover la presente
demanda ya que el inmueble en mención, materia de la presente demanda se encuentra
Ignorado del conocimiento Fiscal, como lo acredito con el Certificado Negativo de
Propiedad, expedido por el Administrador de Rentas, de esta ciudad, el cual anexo a la
presente, por lo que para efecto de lograr la manifestación de predio ignorado
correspondiente, es que me veo en la necesidad de promover la presente demanda.

Para acreditar de mejor forma mi dicho, desde este momento ofrezco prueba
testimonial a cargo del dicho de dos personas dignas de fe, vecinas de la Colonia de la
ubicación del predio objeto de las presentes diligencias, y a cargo del demandado el C.
JESUS MAUEL ARREOLA RAMIREZ, los cuales se sujetaran al interrogatorio que se
anexa, previa calificación del mismo por su Señoría.

INTERROGATORIO

1.- DIRA EL TESTIGO SU NOMBRE Y SUS DEMAS GENERALES.

2.- DIRA EL TESTIGO SI CONOCE, DESDE CUANDO Y PORQUE RAZON A LA C.

ANAHI AMBRIZ PEÑALOZA

3.- DIRA EL TESTIGO SI CONOCE EL PREDIO, MATERIA DE LAS PRESENES

DILIGENCIAS ASÍ COMO SU UBICACIÓN, DE SER AFIRMATIVA LA
RESPUESTA, CUAL ES LA MISMA.

4.- DIRA EL TESTIGO SI CONOCE LAS MEDIDAS Y COLINDANDCIAS DEL

PREDIO MATERIA DEL PRESENTE ASUNTO.

5.- QUE MENCIONE EL TESTIGO SI SABE Y CONOCE EL NOMBRE DE LA

PERSONA, QUE TIENE ACTUALMENTE LA POSESION DEL PREDIO ANTES
CITADO, EN CASO DE SER AFIRMATIVA, DESDE HACE CUANTO TIEMPO LO
TIENE CON ESE CARÁCTER.

6.-. QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA QUE EL PROMOVENTE DE

LAS PRESENTE DEMANDA HA REALIZADO MEJORAS AL PREDIO EN
MENCION, EN CASO DE SER AFIRMATIVA QUE TIPO DE MEJORAS.

8.- QUE DIGA EL TESTIGO SI CONOCE DESDE QUE FECHA Y PORQUE RAZON
EL PROMOVENTE DE LA PRESENTE DEMANDA ADQUIRIO EL INMUEBLE EN
MENCION.
9.- QUE DIGA EL TESTIGO, SI SABE Y LE CONSTA DE QUE FORMA TIENE LA
POSESION DEL PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE DEMANDA LA C. ANAHI
AMBRIZ PEÑALOZA.

10.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI SE CELEBRO ALGUN

TIPO DE CONTRATO Y CON QUIEN AL MOMENTO DE OBTENER LA POSESION
DEL PREDIO EN CITA, POR PARTE DEL PROMOVENTE DE LA PRESENTE
DEMANDA.

11.- QUE DIGA EL TESTIGO SI SABE Y LE CONSTA SI EXISTE OTRO

POSEEDOR PROINDIVISO DEL PREDIO EN CUESTION.

12.- QUE DIGA EL TESTIGO LA RAZON DE SU DICHO.

D E R E C H O:

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1122, 1123,1125, 1138, 1139 fracc.
I, 1143, 1144 y demás relativos del Código Civil vigente en el Estado De Baja California

Son aplicables en cuanto al procedimiento los artículos 1, 2, 44, 45, 46, 47, 48,
351, 352, 355, 356, 878, 879, 880, y demás relativos del Código de Procedimientos
Civiles vigente en el Estado de Baja California.

Por lo anteriormente expuesto:

A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO SE SIRVA:

PRIMERO.- Tenerme por presentando la presente demanda en la via, y términos

y proposiciones señaladas;

SEGUNDO.- Por señalando la autorización para los profesionistas indicados, así

como el domicilio para recibir toda clase de notificaciones,

TERCERO.-Se me tenga por anexando las documentales ofrecidas;

CUARTO.- Emplazar al demandado.

QUINTO.-Se tenga a bien ordenar la notificación de los colindantes conforme a

derecho;

SEXTO.- Por ofreciendo las testimoniales en cuestión a cargo de los atestes que
me comprometo a presentar en la fecha y hora que me sea previamente señalada.

SEPTIMO.- En el momento procesal oportuno, dictar sentencia favorable a mis

intereses.

Tijuana, Baja California a la fecha de su presentación.

____________________________
ANAHI AMBRIZ PEÑALOZA

AUTORIZA:

_______________________________
LIC. ANGELINA AGUILAR AGUIRRE
CED. PROF. 1325689

PROTESTO LO NECESARIO.
 SECRETARIA DE HACIENDA
Instituto Catastral y Registral
Dirección General de Servicios Registrales

Solicitud de Certificado de No Inscripción

C. Registrador de la Oficina Jurisdiccional de Baja California

TIJUANA
Presente.-

Con fundamento del Artículo 44 de la Ley Catastral y Registral vigente, solicito se expida a mi costa CERTIFICADO DE
NO INSCRIPCION en esa institución a su cargo del siguiente bien inmmueble:

Lote , Manzana , con superficie de metros cuadrados, que colinda al Norte con , al Sur con , al Este con y al Oeste con .

Manifestando bajo protesta de decir verdad, no tener conocimiento que dicho inmueble se encuentre inscrito a nombre
de persona alguna, por lo que acepo la responsabilidad Civil y Penal que frente a terceros pudiese resultar, ya que el
suscrito soy poseedor originario del mismo desde hace años, en forma pública, cierta, a título de dueño, en forma
continua, pacífica y de buena fe, anexando para ello el oficio expedido por la Dirección de Servicios Catastrales.

TIJUANA BAJA CALIFORNIA a de de .

Protesto lo necesario

Nombre y Firma