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Objetivo
O objetivo do presente parecer avaliar o imvel para determinao do valor de mercado.
Identificao do Imvel
Condomnio Vivere Jardim Residencial, localizada na rea de terras denominada Gleba C1, desmembrada da Fazenda Cachoeira, situada no lugar So Jos de Imbassa, 3 distrito de Maric devidamente registrado do L 2, matrcula n 58.707, sob R6, em 01/10/2009.
Fotos do Local
Fotos do Local
Fotos do Local
Fotos do Local
Fotos do Local
Fotos do Local
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Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
Comrcio Local
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Descrio do Imvel
O imvel localiza-se no 3 distrito do municpio de Maric, regio metropolitana do estado do Rio de Janeiro, a 1,2 Km da RJ 106 (Rodovia Amaral Peixoto Km 20), sendo que 700m desta estrada asfaltada e os 500m restantes de terra batida nas proximidades do terreno. A especificao do imvel de uma gleba urbanizvel situada em via transversal a rua Joo de Abreu em Fazenda Cachoeira. A rea est limpa em toda sua extenso, com algumas pequenas rvores isoladas. Topograficamente o terreno em sua grande parte se apresenta plano. O terreno tem acesso em sua lateral esquerda e frente.
Vistoria
A vistoria foi realizada no perodo da tarde no dia 23 de maro de 2012 e no perodo da manh do dia 24 de maro de 2012 pelos corretores Josiane Fonseca e Antonio Rodrigues.
Metodologia Avaliatria
Mtodo comparativo direto de dados de mercado. o mtodo em que o valor do imvel definido atravs de comparao de dados de mercado relativos a imveis caractersticas semelhantes ou assemelhadas ao imvel avaliado.
O Municpio de Maric
rea total: 363,81 Km Populao: 127.519 habitantes (IBGE-2010) Economia: comrcio e servios PIB: R$ 947.018,00 (IBGE-2008) Participao PIB Estadual: 0,28% (Ceperj2007)
O Municpio de Maric
Cercada por serras entre elas da Tiririca, um parque estadual com valioso trecho de Mata Atlntica -, Maric apresenta um dos maiores complexos lagunares do estado, com rios, lagoas, riachos e brejos. Seu territrio corresponde bacia hidrogrfica deste sistema lagunar, fato bastante raro. Desta forma, praticamente todos os rios nascem e desguam dentro do municpio.
O Municpio de Maric
Maric conhecida por suas belas praias ocenicas e topografia, que criam um ambiente propcio prtica de esportes. A rea de Proteo Ambiental (APA) Estadual de Maric, tipicamente de restinga, abriga a comunidade pesqueira tradicional de Zacarias, presente na regio desde o sculo 18, e importantes stios arqueolgicos.
Localizao do Terreno
O Municpio de Maric
Com uma grande faixa urbana de baixa ocupao, a maior parte dos domiclios de uso permanente, sobretudo do Centro da cidade e nas localidades mais antigas. J nas reas do litoral e nas margens das lagoas, a maioria das residncias de veraneio.
O Municpio de Maric
O Municpio de Maric
Maric j foi um municpio agrcola, mas recentemente vm ocorrendo uma diviso de propriedades e a construo de condomnios destinados populao flutuante e quela oriunda das grandes metrpoles, como Rio de Janeiro e So Paulo, que buscam tranquilidade na aposentadoria.
Vocao de Maric
A vocao o conjunto de competncias, recursos e produtividade local de um municpio em todas as reas: econmica, ambiental, artstica-cultural, turstica e educacional.
Vocao: Ecoturismo Interesse histrico-cultural Agronegcio Servio (lazer, recreao, eventos culturais)
Viso de Maric
A viso de futuro define o que se espera do municpio no futuro, inspirando e motivando as pessoas a fazer as melhores escolhas nos momentos de deciso e a enfrentar com perseverana a espera pelos resultados.
Viso: Ser referncia como polo formador de conscincia ambiental e cultural, sustentado por uma sociedade mobilizada e participativa que garanta excelncia qualidade de vida e de sua populao.
Encerramento
Elaborado por: Josiane Fonseca CRECI 42678 Antonio Rodrigues Estagirio PF-027192/K Fontes: Avaliao Imobiliria Marcello, Joo Diniz IBGE Agenda 21 Maric www.agenda21marica.com.br