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UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

Facultad de arquitectura, urbanismo y artes

Tesis para Optar el Ttulo Profesional de Arquitecto

Tesistas: Bach. Arq. Marchand Ramos Andrs Bach. Arq. Gonzales Saavedra Luis G. Asesora: Ms. Arq. Nelly Amemiya Hoshi

Docentes Consultores:
Arq. Marco, Arroyo Flores. Ing. Angus, Monzn Oncoy Arq. Manuel, Namoc Daz Ing. Mario, Ramrez Espejo Ing. Julin, Yanivilca Ramos.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes I. MARCOS REFERENCIALES Y FUNDAMENTACIN

INDICE DE CONTENIDOS

1. 0. ASPECTOS GENERALES 2. 0. FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 3. 0. PROGRAMACIN ARQUITECTNICA 4. 0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOS 5. 0. PARMETROS ARQUITECTNICOS Y DE SEGURIDAD

II. MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTO II. MEMORIAS DESCRIPTIVAS DEL PROYECTO
7.0. MEMORIA DE ARQUITECTURA 6.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS 7.0. MEMORIA DE INSTALACIONES SANITARIAS 8.0. MEMORIA DE INSTALACIONES ELCTRICAS 9.0. MEMORIA DE INSTALACIONES ESPECIALES

1.1. ANTECEDENTES GENERALES:


Antecedentes Acadmicos:

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1.0 ASPECTOS GENERALES

Inicio
E V O L U C I N

Realizado en el taller de diseo VIII, 2010-01, en donde se definieron los criterios bsicos normativos y programticos de la tipologa hotelera en el contexto del proyecto Marina Playa Hermosa seleccionado, y en donde se desarrollaron las primeras aproximaciones, a nivel de planteamiento bsico y anteproyecto, que definiran las caractersticas de organizacin funcional, formal y lenguaje del presente proyecto.

Desarrollo

Realizado en el taller de diseo IX, 2010-02, fue la etapa de desarrollo y de consolidacin del proyecto, con nfasis en su contexto espacial y temporal, definido como mbito y escenario de intervencin. En un proceso de ajustes y reajustes, se fue organizando e integrando aspectos tecnolgico ambientales, constructivos, de seguridad, de habitabilidad y confort, definiendo progresivamente el lenguaje y carcter del proyecto arquitectnico.

Complemento

Curso de Extensin 2011, trabajo de proyecto a nivel de planos de obra, con definicin clara de los equipamientos y acabados de los espacios interiores y exteriores y tomando en cuenta la integracin de las especialidades en el desarrollo de la ingeniera del proyecto y memorias descriptivas.

ENTIDADES INVOLUCRADAS Y BENEFICIARIOS:


Hotel :
Inversin privada

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1.0 ASPECTOS GENERALES

Promotor: Sector Privado Cadena Hotelera: Westin Hotels & Resorts - Libertador Sector Pblico Directo: Municipalidad Provincial de Tumbes. Municipalidad Distrital de Corrales. MINCETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo) PROMPER Comisin de Promocin del Per para la Exportacin y
el Turismo).

Entidades Involucradas

PROINVERSIN (Agencia de Promocin de la Inversin Privada ). CEPRI (Comit Especial de Promocin de la Inversin Privada). Sector Pblico Indirecto: Gobierno Regional del Per. CANATUR (Cmara Nacional de turismo). DIRCETUR (Direccin Regional de Comercio Exterior y Turismo). Turistas Nacionales y Extranjeros: Orientado principalmente a aquellos que viajan por motivos vacacionales y Empresariales. Poblacin local y del departamento. Entidades Pblicas y Privadas que brinden servicios terciarios al establecimiento.

Beneficiarios

1.2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:


ESCENARIO DE INTERVENCIN
Turismo de Playa

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1.0 ASPECTOS GENERALES

TUMBES

Potencial turstico

Turismo Ecolgico Turismo Cultural

-Extensas playas -Manglares -reas naturales protegidas -Ro Tumbes -Flora, Fauna -Restos Arqueolgicos e histricos

consta de tres partes Villa Marina. Comunidad Ecolgica Comunidad Rancho.

Ley N 27782- 2002 PromPer Interinvest - RTKL


1002.00 has
Villa Marina

Ley N 29015-2006

- Reestructura el proyecto. - Reduce el rea.


Comunidad Ecolgica

Comunidad Rancho

Ocano pacifico

69.00 has

Fuente: Proinversin

1.3. ANTECEDENTES DEL PROYECTO:


Plan Maestro del Desarrollo Turstico Nacional Mincetur JICA -1999 Corredor Tumbes -Piura Corredores Tursticos
Proyecto tentativo

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10 lotes de 2ha. c/u para Hoteles de 50 a 125 hab. De mediana y baja altura. Servicios complem. Restaurantes, cent. comerciales, entre otros. Inst. de Serv. Bsicos.

1.0 ASPECTOS GENERALES

Centro Inmobiliario Vacacional en Playa Hermosa


Plan de Recuperacin

1999 (JICA) 2002 / 2006 (PROINVERSION) - 2008 (M.P. Tumbes)


En el 2008 MICETUR (Ministerio de Comercio Exterior y Turismo ) entreg a la Municipalidad Provincial de Tumbes 236.17 has. para el Proyecto Turstico Playa Hermosa , destinados a la ejecucin de proyectos que promuevan el desarrollo turstico local, Proyecto denominado Eje Turstico Costero Norte, que abarca desde Puerto Pizarro hasta Mncora y Cabo Blanco.

JICA

Proyecto Turstico Playa Hermosa


Corroborado por

Ley N 29284 - 2008


Instalaciones a Desarrollar : Resorts, hoteles y/o complejos hoteleros de cualquier categora. Infraestructuras portuarias y martimas. Centros de Convenciones, ferias, congresos internacionales, festivales, etc. Actividades de cruceros que establezcan, como puerto madre para el origen y destino final de sus embarcaciones, algn puerto ubicado en la Zona de Desarrollo Turstico de Tumbes. Parques de diversin y/o parques ecolgicos y/o parques temticos; Infraestructuras tursticas tales como acuarios, restaurantes, campos de golf, instalaciones deportivas, entre otros.

Declara el litoral del Departamento de Tumbes como Zona de Desarrollo Turstico y como zona para la promocin de la inversin en infraestructura turstica, que va desde el distrito los Corrales hasta el distrito de Canoas de Punta Sal. El sector a desarrollar de Playa Hermosa Tiene una longitud de 14 km. y un ancho promedio de 200 a 600 m.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes 2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
MINCETUR proyecto: ESCENARIO DE INTERVENCIN
1.- Recursos Tursticos

Plan de Recuperacin de Tumbes


Elaboracin de 3 diagramas: 1. Listado de atractivos situados en este sector del pas, se enumeran y clasifican los recursos naturales. Los diferentes centros de soporte de toda la regin clasificados en 3 tipos. Propuestas Proyectos de desarrollo, como, el mejoramiento de las vas de acceso, una Va de Evitamiento, el acondicionamiento turstico de playas, entre otros.

2. 3.

2.- Centros Urbanos y Articulacin

una suma de proyectos:

Consolidan el crecimiento turstico de esta regin, principalmente explotando sus recursos naturales y sus playas, donde toman a Playa Hermosa como uno de los 4 puntos importantes de desarrollo de balnearios y destinos tursticos

Fuente: MINCETUR

3.- Proyectos de mejoramiento

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes 2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

Eslabn de la Escalera Nutica del Pacfico:


Tendencia de Crecimiento
Riquezas sin explotar. Escenario propicio para nuevas inversiones de mayor calidad. Puede situarse como uno de los destinos mas importantes del Pacfico. Convirtindose en el eslabn principal, que une todos los atractivos del eje costero nacional, interconectndose y participando con los otros servicios ofrecidos a lo largo del eje costero internacional.

Escalera Nutica del Pacfico- PromPer-Proyecto Playa Hermosa

Hacia Eje Turstico Nacional

Fuente: Google Earth /Elaboracin: Propia

Cabo - San Lucas

Guatemala

Costa Rica

Flamenco - Panam

Galpagos - Ecuador

Tumbes - Per

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes 2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
RELACIONES BINACIONALES : PERU ECUADOR la interaccin econmica comercial lograda con los pases ms cercanos, como Colombia, Brasil y principalmente Ecuador.
Se plantearon metas comunes

Plan Binacional de Desarrollo Fronterizo


Firma del:

Incremento del intercambio comercial y turstico. incremento de comercio con un 100% de aumento anual Facilidades para el trnsito de personas entre ambos pases. El fomento del turismo, las inversiones.

Convenio Turstico entre Per Ecuador


Busca ganar mayor presencia en el mercado turstico Internacional, a travs de una fusin de objetivos y metas de beneficio mutuo
Fuente: MINCETUR

Busca con estos proyecto y acuerdos: La Ruta Spondylus es un recorrido por algunos de los paisajes ms atractivos de Ecuador, a travs del Proyecto Corredor de Emprendimiento Territorial Turstico Binacional , con distintas opciones de turismo que van desde el sol y la playa, al turismo cultural-arqueolgico, artesanas, gastronoma, ecoturismo Potenciar la identidad cultural y hacer posible el crecimiento econmico de las comunidades. Fortalecer las relaciones. se vislumbre y futuro prometedor para este sector del pas.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes 2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: POTENCIALIDADES 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

Punto Central del Desarrollo Turstico Costero Binacional :


Tendencia de Crecimiento
El acelerado crecimiento del Turismo en Ecuador La fuerte relacin directa con nuestro pas vecino y Fuerte dinmica turstica comercial entre ambos pases. Viene desarrollado un fuerte crecimiento hacia el sur, con un nuevo tipo de turismo, El Ecolgico, aprovechando el atractivo playas, manglares, entre otros, con una tipologa diferente a la que se viene desarrollando en las playas de dicho pas,.

Desarrollo Turstico Costero Binacional

Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia

Tumbes como punto central entre ambos mercados. Paralelo a esta perspectiva internacional: Se une la ascendencia turstica nacional, el cual ha ido planteando circuitos tursticos en varios sectores del pas.
Fuente: Proinversin /Elaboracin: Propia

Nor -Oriental

Bloque turstico sur

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

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Corredor Binacional Eje Amazonas Norte


Per - Colombia
En la ltima Expo-Per Colombiana organizada por el C. exterior y PromPer, el flujo turstico con este pas se ha duplicado en los ltimos cinco aos, el cual incrementa sus reservas en un 20% anual.

Esto se debe: A que el Per ofrece un destino ms econmico y de mayor atractivo. Convenios firmados, sobre promocin y proteccin recproca de inversiones.

Per - Brasil
Proyecto:

Corredor Binacional Eje Amazonas Norte


Este eje comunicar la Amazona con la costa peruana y empalmar con conexiones hacia el Brasil permitiendo una relacin biocenica directa. La carretera tendr como final, Piura, en el puerto Baybar y Paita

Circuito de Playas Norte :


Piura desarrollar un gran crecimiento, el cual sumado a la relacin con ecuador este impactar de manera positiva sobre las localidades costeras
Fuente: publicado por la Cmara de Comercio

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

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Circuito de Playas Norte :


Tendencia de Crecimiento El sector norte ha venido ganando mayor acogida de turistas y de los inversionistas, quienes sern participes del crecimiento del Eje Turstico Norte, que se viene consolidado en estos ltimos aos.
Segn PromPer

Inicia con:

Circuito de Playas Norte. Piura


rganos Corn Mncora
Fuente: Google earth /Elaboracin: Propia

Trujillo
Huanchaco Las Delicias

Dinmica Turstica acelerada, intensificndose por temporadas Finalmente:

A los que se suman nuevos destinos como:

Punta Sal

Zorritos

Playa Hermosa (Tumbes)

Caleta Cruz
mercado turstico se va incrementando cada ao

Materia de varios proyectos de proyeccin turstica, una potencia que va a articular y ser el vinculo entre el mercado nacional y el internacional.

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES Cadenas Internacionales :

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1.0 ASPECTOS GENERALES

Apostando por el crecimiento del sector Proyectos tentativos en 3 fases:


complejo hotelero de 300 habitaciones. centro de convenciones . Escenario de festivales. Atracciones mecnicas.

brecha amplia de oportunidades de inversin para este sector con condiciones naturales y culturales privilegiadas y gran potencialidad para el desarrollo turstico.
Inters en la realizacin de tres megaproyectos de parques temticos con una inversin de 100 millones en un rea de 40 a 50 ha.

GRUPO NAVAJO DEVELOPERS Ao 2010

Hotel Royal Decameron en Punta Sal


Construccin de Hotel Royal Decameron Punta Sal con una inversin de 30 millones de dlares, en una primera etapa de 133 hab. CADENA HOTELERA DECAMERON Y NUEVO MUNDO Ao 2012

Fuente: www.lacrozemiguensprati.com - LMP arquitectos

Posee servicios como: En un rea de 26 ha. contar con 300 hab. en dos etapas. Discoteca, bares, restaurantes, sala de convenciones con cap. para 1000 personas; piscinas, canchas, etc.

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: OPORTUNIDADES 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO Turismo Ecolgico
El norte del Per, con ciudades como Mncora, Corn, rganos, Punta Sal, Lobitos, entre otros, en base a sus principales atractivos naturales y culturales, ha venido adquiriendo un potencial turstico entre los que destaca el turismo ecolgico, an no muy explotada,. Entornos Naturales Tursticos
Abundante flora y Fauna Extensas Playas Balnearios. Santuario de Manglares Parque Nacional de Los Cerros de Amotape. Variedad de vida martima Ro Tumbes Pequeas islas.

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ESCENARIO DE INTERVENCIN

Principales Atractivos Tursticos

Centros Arqueolgicos
Cabeza de Lagarto Loma Saavedra Cabeza de Vaca

Dinmica comercial
Comercio fronterizo a 1 hora de Aguas Verdes ciudad de comercio intensivo entre ambos pases. Puerto Pizarro Malecn Benavides Caleta Cruz

CUADRO 01: Cuadro de Principales atractivos tursticos


Fuente: Elaboracin propia

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
Potencial desarrollo del Ecoturismo, Realizacin de actividades como, Turismo Ecolgico, deportes acuticos, turismo cultural, treking, caza, entre otros.

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ESCENARIO DE INTERVENCIN Atractivos circundantes: Circuito Turstico Nor Oriental

Tumbes Crecimiento acelerado del turismo

Proyecto Playa Hermosa Anlisis de la Regin

Proyecto Playa Hermosa

Poblados existentes Fuente: JICA Sectores tursticos

Estudios de factibilidad: Definicin de zonas de mayor inters , riquezas, etc. Definicin de los centros poblados, y los sectores costeros que han adquirido mayor dinmica turstica durante los ltimos aos. Grfica de la conexin entre poblados atraves del eje principal. zonas potenciales de desarrollo futuro.

Tomar en cuenta el Fenmeno del nio


Fuente: MINCETUR

Grandes atractivos para el inversionista: Incentivos tributarios Suscripcin de convenios y exoneraciones Condiciones Naturales Privilegiadas, reservas de flora y fauna Turismo de cultura Dinmica comercial binacional Demanda turstica Potencial

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

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Proyecto Playa Hermosa Factores Fsico -Territorial

Caractersticas del sector: Definicin de tipos de suelo, vientos, orientacin, etc.


Delimitacin de la zona de estudio. Definicin del eje principal de articulacin Grfica de la zonificacin natural y usos de dicho sector, como, la franja costera, los manglares, los arrozales y cultivos, la zona de inundacin, los ros de cause irregular, las zonas elevadas, entre otros. Condiciones existentes: Manglares de Tumbes: Se inician desde el sur en Playa Hermosa. Playa Hermosa: 14 kms. de norte a sur. Puerto Pizarro: Potencial desarrollo. Arrozales: Otorgan vida y color a la zona. Vas de Acceso Existentes.

Factores que intervienen en desarrollo del proyecto

Tumbes

Fuente: MINCETUR

Atractivos tursticos Playas de Tumbes, Santuario Nacional Los Manglares de Tumbes, Parque Nacional de Cerros de Amotape, Coto de Caza El Angolo, Pesca Deportiva, y Deportes Martimos, Gastronoma: Pescados, Mariscos, Frutas, entre otros.
Fuente: MINCETUR

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO Proyecto Playa Hermosa
Plan Operativo
Usos de suelos Recomendados: Definicin uso que debe darse a cada espacio de dicho territorio.
leyenda
Zona inundada Manglar Playa de baja densidad Playa de mediana densidad Playa de alta densidad Habitacional de baja densidad Habitacional de mediana densidad Uso comercial Limites Corriente de Humboldt Corriente del nio Centro de actividad marina/ecolgica Ingresos principales Articulacin vial

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Usos recomendados Centro Ecolgico

Usos del Suelo

Hotel Ecolgico Marina Hoteles de Alta y Media Densidad Zonas Inundadas Villas, bungalows , otros. Ingreso y Vas de Acceso Potenciales Usos propuestos:
Playa Hermosa: Piscinas, pesca, jardines, caballos, entre otros. Arrozales: Vas desarrolladas para acceso a los hoteles. Montaas: Biking, caminatas y canotaje. Pueblo: Restaurantes y comercio. Manglares: Tours y visitas al mismo, ecoturismo Puerto Pizarro: desarrollo de marina para botes de paseos tursticos

Servicios de complemento
Fuente: MINCETUR

La Marina, El malecn, Restaurante Tematizados y animacin nocturna, Centros Comerciales, Centro de Investigacin, Servicios de Salud y Spa, Salas de Conferencias y Convenciones y finalmente instalaciones deportivas

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
Utilizacin de 69.9 ha. de la costa de Tumbes, de propiedad del municipio, destinado al desarrollo de servicios tursticos.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes Propuesta : Eje Turstico Proyecto Playa Hermosa
Dividido en 3 etapas

Proyecto Playa Hermosa


El plan operativo de playa hermosa

Etapa I: 8 hoteles con un total de 630 habitaciones. Etapa II: Incorpora 6 hoteles adicionales (660 habitaciones). Etapa III: Incorpora 5 hoteles adicionales (525 habitaciones). Total de 19 hoteles de entre 2 y 5 estrellas, con un promedio de entre 75 y 150 hab. c/u, haciendo un total de 1815 hab. Garantizando la ocupacin gradual del territorio

Manglares

Playa Hermosa

Ocano Pacfico Caleta Cruz

Desarrollo de Propuesta
Playa Hermosa
Fuente: Pro-Inversin y RTKL- internacional

69.00 has

Ocano Pacfico

Caleta Cruz

2.1. DIAGNOSTICO SITUACIONAL: PROYECTO PLAYA HERMOSA 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

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Proyecto Playa Hermosa


Plan Operativo Lineamientos de poltica

1. Marcar la Imagen del sector, mediante el manejo adecuado de los terrenos del estado, guardando el respeto del medio ambiente. 2. Incorporar amplias zonas con servicios para uso recreativo, como canchas de golf, equitacin, biohuertos, entre otros. Repotenciar los servicios deficientes 3. Tomar en cuenta las zonas de afectacin que plantea mantener intangible un alto porcentaje de zona agrcola.

Estn planteados los objetivos, los lineamientos polticos, estudios y proyectos que colocan a Tumbes como una Potencia turstica
Objetivo Principal:

Problemtica:
Lento desarrollo del potencial turstico y de Infraestructuras tursticas en Tumbes.

Repotenciar el turismo ecolgico, Revalorar la riqueza natural y cultural e impulsar la inversin pblica y privada en servicios y equipamientos tursticos, convirtiendo a Tumbes en un destino con una potencia turstica competitiva nacional e internacional, un imn para inversiones de mayor calidad a fin de lograr el bienestar integral de la poblacin.

Objetivos Especficos:
Incrementar el flujo turstico en el sector a travs del desarrollo los servicios tursticos, recreacionales y complementarios, creando un sector de inters internacional. Fortalecer la cooperacin y accin concertada pblico privada para el desarrollo de los proyectos dinamizadores del turismo, en base a las potencialidades y oportunidades que presentan la regin.

2.2. OBJETIVOS DEL PROYECTO DE INTERVENCIN:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

2.0.FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

En base a ese Escenario de Intervencin se plantea:

ESCENARIO DE INTERVENCIN

Objetivo Principal:

Disear una Proyecto Hotelero que responda a las expectativas del negocio hotelero de categora y calidad internacional que potencie el turismo ecolgico y cultural, convirtiendo a Tumbes en destino turstico competitivo.
Objetivos Especficos:

Reconocer las principales necesidades de los usuarios en servicios, equipamientos y caractersticas de los ambientes, atendiendo con eficacia, eficiencia y calidez las demandas de los huspedes nacionales e internacionales. Identificar y aplicar estndares e indicadores de eficiencia y rentabilidad vinculado al negocio hotelero. Orientar la organizacin funcional de la infraestructura hotelera, en base al formato hotelero del promotor, las condiciones del contexto de intervencin y perfil del usuario husped .

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- Tumbes 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
Playas de Tumbes

Descripcin del Sector


Temperatura promedio: entre 24C y 30C Clima: Semitropical . ( sol permanente casi todo el ao). Color de arena: Blanca. Color del mar: turquesa.

Sectores Sur y central

Es de tipo protegida ( poco viento y mar calmado) Secuencia de cerros en la parte posterior del balneario. Cortaviento natural

Variedad Marina: Influencia de las dos Corrientes marinas la de Humboldt y la del Nio.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- Tumbes 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
UBICACION AREA DEL TERRENO PARAMETROS URBANOS :
Se encuentra ubicada aproximadamente a 13 km. de Tumbes y a 5 min de Caleta Cruz. rea: 50381,34m2 Costo aprox. M2: 120 dlares (propiedad del municipio)

Plano Uso de Suelos Sector Playa Hermosa - Tumbes

La determinacin del terreno se hace dentro de la zonificacin Playa Alta Densidad - ley N 29284 y en la zona turstica recreativa - MPT
PARAMETROS URBANOS Conceptuales

Usos :

Hoteles y Resorts de dos a cinco estrellas.

Tumbes

rea mnima libre:


rea mxima de ocupacin: Coeficiente de construccin: Altura:

70%
30% 0.4 Edificaciones de Mediana y Baja altura. Lotes de 100 o mas metros de fondo: 10m Lotes de 30 hasta 100 m de fondo: 5m Naturales de no ms de 5 m. de alto.
FUENTE: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE TUMBES
UBICACION DEL TERRENO

LEYENDA
ZONAS INUNDABLES MANGLAR PLAYA BAJA DENSIDAD

Retiro:

Caleta Cruz

PLAYA MEDIANA DENSIDAD PLAYA ALTA DENSIDAD HABITACIONAL BAJA DENSIDAD HABITAC..MEDIANA DENSIDAD USOS VARIOS- COMERCIAL CORRIENTE DE HUMBOLT CORRIENTE DEL NIO

Cerco:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- Tumbes 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
Caractersticas del Terreno - ubicacin
Es una amplia playa de mar abierto y aguas tranquilas. Se extiende desde la desembocadura del ro Tumbes hasta el extremo sur del estero de Corrales. Presenta olas pequeas que rompen a 40 a 50 m. del mar a dentro.
Lomas - Cultivos Arrozales Manglares

La Cruz

FUENTE: Google Earth

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACIN Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- Tumbes 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
Caractersticas del Terreno - ubicacin
El limite de los 200 m de la franja costera no aplica en el proyecto, puesto que la ley de creacin que establece sus limites, del 2002, es anterior a la ley de playas, del 2006. Solo se considera como rea restringida, hasta 50 m desde la lnea de alta marea.

Esquema Terreno - Dimensiones

Vista del Terreno Oeste - Este

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa 2.3. LOCALIZACION Y CARACTERISTICAS DEL TERRENO: Corrales- Tumbes 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
Caractersticas del Terreno - ubicacin La configuracin de los terrenos es elaborada a travs de la delimitacin de parcelas, donde se puede controlar los lmites del territorio a explotar, y as tambin sern estos los que marquen accesos y vas de articulacin interna del sector.
Paisaje: Vista del terreno de Este a Oeste

Terreno

A Tumbes

Elaboracin propia, FUENTE: Google Earth

La Cruz

Elaboracin propia, FUENTE: Google Earth

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


Caracterizacin de la Demanda

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Perfil del Turista Extranjero


Segmentacin de mercadosPromPer

De modo: Las actividades de nichos y multitemticos tienden a ser ms especializadas: Atraer turistas con un mayor gasto promedio Poseen una mayor adaptabilidad a los servicios.

39% de los turistas busca actividades relacionadas a nichos especficos o multitemticos ligados a experiencias (vivenciales), mientras a los dems les interesa los circuitos Tursticos tradicionales

El norte como un destino Multitemtico


donde se puede:
puede ligar la naturaleza, la cultura y el comercio, en un solo sector, ofreciendo una nueva alternativa para el turista tradicional.

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


Caracterizacin de la Demanda

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Perfil del Turista Extranjero


Motivo de viaje: Negocios y Turismo Caractersticas usuario potencial: Promedio estada y gasto. Procedencia, Grupo de Viaje. Necesidades
Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR

Preferencia:

Motivo de Visita al Per


Vacaciones, Recreacin u Negocios Visita Familiares y amigos congresos/Conferencias Salud Otros
0
4%
3% 15% 13% 61%

64% de turistas que viajan por negocio y 47% de turistas que asisten a convenciones y congresos prefieren hoteles de 4 y 5 estrellas. Buscan en los establecimientos tursticos, la oferta integrada de insumos, bienes y servicios que dinamicen la actividad turstica.

Distribucin de gasto percpita:


El gasto promedio por turista es de $1262.00. Predomina: 20% por gasto de alojamiento y 14% el de alimentacin.
20 30 40 50 60 70

4%

10

Fuente: Perfil del Turista Extranjero 2009. MINCETUR

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


Caracterizacin de la Oferta ESTUDIO DE CASOS
Conocer el manejo

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Negocio Hotelero
Se busca

CRITERIO DE SELECCIN

Estndares e indicadores de la categora. Rentabilidad segn ndice por numero de habitaciones. Reconocer los diferentes servicios ofrecidos, y sus caractersticas de rentabilidad. Clasificar los diferentes servicios complementarios al servicio del usuario, segn su rentabilidad y autosuficiencia. Dimensionamiento de sus diferentes ambientes, segn su demanda y el perfil del usuario. reconocer el lenguaje formal volumtrico manejado por la cadena hotelera, y segn el entorno de mayor influencia, por la ubicacin.

Mismo Promotor y Categora

Casos Nacionales Hotel Resort


Westin Libertador Paracas

Manejo de la tipologa y Categora

Casos Internacionales
Hoteles de la escalera nutica del Pacfico y del Mundo

Casos Internacionales
Hoteles de La Cadena Hotelera Westin

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


Caracterizacin de la Oferta Perfil Hotelero Internacional
Gran influencia dentro del rea del Proyecto Playa Hermosa, incluido como uno de los destinos tursticos de La escalera nutica del Pacfico, y puerta de ingreso al circuito turstico costero nacional .

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Principalmente: Como abordan cada pas la tipologa de Hoteles en Playa.

Ecuador
Ciudades como:

Manta Salinas Guayaquil

Tipologas hotelera de tendencia Vertical, con una configuracin compacta, estructuras entre 10 y 12 niveles.

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


Caracterizacin de la Oferta Perfil Hotelero Internacional Abordan la Tipologa segn

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes


Mxico Cabo San Lucas Guatemala El Salvador Panam - Playa Blanca Costa Rica Playa Conchal

Otros Pases como :

Perfil de la cadena hotelera y del territorio donde se ubican.

Hoteles de mediana y baja altura, con volmenes semi compactas y abiertas. Brindan bsicamente servicios de hospedaje, convenciones, recreacin y relax.
Nos permite: - Tener una idea del sector de mercado y preferencias de la poblacin objetivo. - Definir el lenguaje y la magnitud del proyecto
Playa Hermosa de Tumbes forma parte del circuito, buscando ser un complemento que brinde una nueva alternativa de hospedaje.

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


Caracterizacin de la Oferta Perfil Hotelero Nacional
UBICACIN:
Pisco - Ica

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

HOTEL LIBERTADOR DE PARACAS

CATEGORA: Hotel 5 estrellas


N DE PISOS:

De 1 a 2 pisos
REA CONSTRUIDA: 18045,57 m2

AREA DEL TERRENO: 37 290.45 m2 ACCESIBILIDAD: Presenta 2 frentes, el ingreso principal es central accediendo por la Av. Paracas . El otro ingreso viene desde el muelle accediendo por el mar de la baha de Paracas. CRITERIOS COMPOSITIVOS: Proyectado bajo la Arquitectura del antiguo Hotel Paracas. Organizado a travs de un eje principal central y otros laterales secundarios. IMAGEN URBANA: Remarca el carcter costeo y su relacin con las edificaciones de la Baha de Pisco. INTEGRACIN AL CONTEXTO: Se complementa de manera armnica con el entorno natural de la Baha de Paracas, respetando los limites costeros. El tratamiento paisajstico es fundamental en el desarrollo del proyecto para su integracin.

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


ASOLEAMIENTO:
Recibe iluminacin directa hacia todos los ambientes del Hotel.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes


22

LEYENDA
Z.SOCIAL

Cuenta con una planta de tratamiento de aguas residuales tratadas para el riego de jardines.

Z.SERVICIO Z.COMPLEMENTARIO Z.COMERCIAL Z.RECREACION

La volumetra se comunica a travs de corredores y caminos exteriores, siendo el principal eje de circulacin, el proyectado hacia el mar

ZONAS Y AMBIENTES:
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27. Recepcin Lobby Restaurante principal Terraza restaurante Cocina Pizzera Bar Sala de juegos Bar lounge Muelle Piscina principal Terraza piscina Spa Bungalows Chalet Villas Club de playa Piscina familiar Prgola Capilla SUM Pre funcin rea de servicios rea tcnica Estacionamiento Planta de tratamiento de aguas residuales Equipos nuticos

14

15

CIRCULACIN Y FLUJOS:

Z.S.ERV. GEN.

21 16 23 25 1
INGRESO

AMBIENTAL:

Z.INTIMA Z.ADMIN.

5 11 9 12 3 8 7 2 6

13

18

15

16

14

19

17

26

24

27

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


Planta Habitacin Bungalow
Sshh Sshh
Habitacin

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Sshh Sshh
Habitacin

Terraza

Sshh

Habitacin

Habitacin

Sshh

Habitacin Terraza Terraza Terraza

Habitacin

Terraza

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

Sala estar Habitacin Terraza Bao Kitchenette Bao visita Closet Terraza party

Unidad conformado por la articulacin de mdulos Tienen un emplazamiento central, alineados en forma paralela a la playa y ubicados de manera intercalada para generar vistas directas hacia el mar. Cuenta con 16 suites, 3 habitaciones para discapacitados y 29 estndar.
AREA 54m2 c/ hab. CAPACIDAD 2 INDICE DE OCUPACION 27 M2/PER

TIPO DE HABITACION
VILLAS, BUNGALOWS y CHALETS

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


ORGANIGRAMA FUNCIONAL

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ZONA

rea (m2) 2480,27 614,70 8428,55 88,40 3430,44 3003,20 11,60

TOTAL (m2)

CUADRO GENERAL DE REAS

SOCIAL ADMINISTRATIVA INTIMA COMERCIAL SERVICIO SERV. COMPLEMENTARIO SERV. GENERALES

Hotel

18057,16

rea de Terreno reas No TechadasVerdes Estacionamiento

37290,45 50% 93 Plazas 19233,30 2020,00 150.50 m2/hab.

Formato de Hotel Libertador Paracas


MUELLE

PORCENTAJE DE AREAS GENERALES


1,65% 6,65% LEYENDA Z.SOCIAL 24.20% 50.00% 0,30% 9,20% 8,00% Z.INTIMA Z.ADMIN. Z.SERVICIO Z.S.ERV. GEN. Z.COMPLEMENTARIO Z.COMERCIAL Z.RECREACION

2.4. CARACTERIZACIN DE LA OFERTA Y DEMANDA:


2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO
CONCLUSIN - Estudio de Casos

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Casos Nacionales Hotel


Resort Westin Libertador Paracas

Casos Internacionales
Hoteles de la escalera nutica del Pacfico y del Mundo
Abama - Tenerife

Casos Internacionales
Hoteles de La Cadena Hotelera Westin
Westin- Los Cabos

Breezes -Buzios

Westin-Puerto Vallarta

Anlisis Organizativo funcional. Dimensionamiento de Espacio Funcional. ndice de uso por ambientes. ndices de uso general por habitaciones. Lgica de Desarrollo Funcional.

Imagen y Lenguaje del Proyecto. Organizacin Volumtrica espacial. Anlisis de Servicios a disposicin del usuario. Ubicacin y vinculacin con el entorno.

Disposicin Volumtrica. Lenguaje Formal del proyecto. Dimensionamiento General de sus Servicios. Servicios segn usuario y formato.

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Para determinar los diferentes servicios y ambientes que se incluirn en el proyecto, se ha tomado en cuenta, el perfil internacional inmediato, el formato empleado por la cadena hotelera Westin Hotels & Resorts y Libertador, como ejemplo al Hotel Libertador Paracas, as tambin el Perfil de Huspedes frecuentes (Vacacionistas, Turistas Visitantes, asistentes a congresos, y por motivo de negocios); las especificaciones normativas del Reglamento Nacional de Edificaciones y el anlisis general de la oferta y demanda.
Los principales servicios demandados son: Servicio de estancia brindado a las personas que buscan donde pernoctar mientras vacacionan en un lugar diferente a donde residen habitualmente. Servicios brindado a travs de espacios los cuales brindan el descanso(Gimnasio y Spa) Servicio brindado a travs de lugares en donde pueden recrear sus sentidos ponindolos en contacto con la naturaleza(piscinas, reas verdes, juegos recreativos, a estos tambin estn incluidos ambientes internos del hotel.) Ser un nuevo aporte dentro del sector ,donde se ofrecern servicios a una poblacin cautiva, con un rango de exigencia mas amplio (Auditorio, Sala de eventos, Salas de reuniones, Tiendas, Casino, Sala de Juegos, Restaurantes, Bar-Lounge, entre otros. conocer los atractivos tursticos de la zona, Organizar Tours, Deportes acuticos, Visitas guiadas, Eventos festivos, entre otros.

1. HOSPEDAJE 2. RELAJACION

3. SOCIO RECREATIVO

4. SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

ACTIVIDADES

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 1. Servicio de Hospedaje
Zona Hospedaje:
Divididos entre:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Sector Torre:
Conformado por 4 tipos de hab., la simple, matrimonial, hab. De lujo, finalmente las suits, variables entre junior, ejecutivas y presidencial.

Se propone un Hotel Resort de categora 4 estrellas con servicios y facilidades de categora 5 estrellas; con un promedio de 120 habitaciones, tomando en cuenta la capacidad de los hoteles de esta tipologa en el pas.
Cadena Hotelera Westin - Libertador Conformado por :

Sector Bugalows:
Conformado por 5 tipos de unidades, que disponen de hab. doble, matrimonial, hab. De lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas.
Organizacin Hospedaje - Proyecto
Ingreso

Habitacin Deluxe Habitacin Royal Deluxe

35.00 m2

52.00 m2

Suite Junior
60.00 m2

Serv. Complem

Sector Torre

Suite Presidencial
Sector Bungalows

200.00 m2

Segn la Cadena hotelera y la casustica, el hotel cuenta con habitaciones de 23.00m2 a 110.00m2 con bao (tina, WC, lavatorio tocador), closet, rea de trabajo, TV con cable, cajas de seguridad, Wi-fi, aire acondicionado.

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 2. Servicio de Relajacin
ZONA DE GIMNASIO - SPA:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Servicio brindado a travs de espacios destinados al descanso y relajacin de los usuarios permanentes, el cual gozar de un ambiente, donde pueda ejercitarse, y una suma de espacios dedicados por completo al confort .
Cadena Hotelera Westin - Libertador

Segn el perfil de la cadena hotelera, y lo establecido por el reglamento nacional de edificaciones, el Hotel Resort dispondr de servicio de gimnasio, peluquera y belleza, baos turcos, sauna c/rea de descanso. Servicios mnimos requeridos para Resorts, segn RNE y segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:
REQUISITOS MINIMOS Hotel 5 ***** Hotel 4 **** Westin Libertador

Servicios de Relajacin: Sauna Baos Turcos o Hidromasajes Obligatorio Peluquera y Saln de Belleza Obligatorio Gimnasio Obligatorio

Opcional Obligatorio Obligatorio

Si Si Si

Todos los servicios, sern dispuestos en un solo bloque, donde se suele disponer los servicios de manera lineal, o en dos niveles- Segn cadena
Hotelera

Segn el formato de la cadena hotelera, existen servicios como gimnasio, spa, con baos turcos, sauna. La dimensin, van en relacin al numero de habitaciones, siendo la capacidad, el 30% del total. Suele relacionarse servicios al exterior, a manera que el usuario tenga mayor contacto con su entorno.

Westin Aruba Resort Palm Beach

Westin, Tianjin, China

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 3. Servicios Socio - Recreativos
A. Comedor- Restaurante
Orientado al usuario en general, el temporal y permanente, tomando en cuenta el N de hab. y la capacidad del Auditorio y SUM, para su abastecimiento, se considera el rea del comedor en base al uso entre 2 y 3 turnos.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Servicios mnimos requeridos para Resorts, segn RNE y segn lo que ofrece la Cadena Hotelera:
REQUISITOS MINIMOS
Salones (m2 por N total de habitaciones)

Hotel 5*****
3 m2 Obligatorio

Hotel 4 ****
2.5 m2 Obligatorio

Westin Libertador
3.5 S

El rea techada til en conjunto, no debe ser menor a: Bar independiente Comedor Restaurante (m2. por N total de habitaciones) Deben estar techados y cada uno de ellos no debe ser menor a: Servicios Complementarios Casino - Tragamoneda Centro de Convenciones Agencias de viajes, entre otros

1.5 m2 Opcional Opcional Opcional

1.25 m2 Opcional Opcional

2.3 Si Si Si

Cadena Hotelera Westin - Libertador


Fuente: NEUFERT

El rea prom. Por mesa p/5pers. = 6.60 m2 1 mesa x hab.=119hab/2turnos = 60 mesas

B. Desayunador
Orientado hacia un usuario mas privado, principalmente a los huspedes de la torre y eventualmente usurios de bungalows.
Sala Estar - Bar-lounge Restaurantes

The Westin Los Cabos - Mxico

Recepcin - Lobby

Fuente: NEUFERT

El rea prom. Por mesa p/4pers. = 6.00 m2 1 mesa x hab.= 55hab/2turnos = 28 mesas

DIMENSIONAMIENTO DE LA COCINA El RNE Cap. V - Infraestructura Mnima para Establecimientos de Hospedaje Anexo 1 fija como rea mnima de Cocina: un 50% del rea del Comedor para los Establecimientos de Hospedaje de categora 4 estrellas, y un 60% para categora 5 estrellas.

Se considera 70% por abastecer en parte al desayunador

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS:


B. COCINA
relaciones funcionales de los mbitos de una cocina

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Superficie necesaria para los diferentes mbitos de una cocina ( en m2/plaza)

Fuente: NEUFERT

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO 4. Servicios Complementarios
C. Auditorio - SUM

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

En base a las casusticas, El formato de la cadena hotelera, y segn los requerimientos del RNE, se proponen diferentes servicios adicionales a disposicin de los usuarios (Spa- Gimnasio, SUM, Auditorio, salas de reuniones y casino).

La gran dinmica comercial de Tumbes, debido al intercambio fronterizo binacional, con un incremento significativo del 80% anual - segn MRE, con el pas vecino Ecuador, permite que en dicha ciudad excitan diferentes tipos de empresas y companas que demanden los servicios de centros de Reuniones, Auditorios, entre otros.
Buscan: Reflejar la calidad de los bienes que ofertan, y poder expandir sus expectativas comerciales. Realizar intercambios culturales y empresariales con los diferentes mercados nacionales e intenacionales. En el Hotel se dispondr de: Auditorio cap.422 pers. Sala de Usos Mltiples cap. 100 pers. Salas de Reuniones cap. 10 y 13 pers.
Fuente: RNE

Dimensionamiento: Segn RNE, para la platea Los asientos, tendr como mnimo 50 cm de frente y la distancia mnima entre respaldos de 85 cm, siendo un rea mnima de 0.40m2 / pers. La Cadena Hotelera Westin, maneja en todos sus hoteles ofrece salas con capacidad de entre 12 y 800 pers. Divididas en varios tipos de reuniones.

Westin Aruba Resort Palm Beach

Nmero de Aparatos Sanitarios- RNE:


N PERSONAS 01 15 16 60 61 150 Por cada 100 adicionales
INODOROS LAVATORIOS URINARIOS

01 02 03 01

01 02 03 01

01 01 02 01

Auditorio Westin Las Vegas

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


C. rea de Recreacin

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Tomando en cuenta el perfil del Promotor y los requerimientos del RNE.

Corresponden a la zona esparcimiento al aire libre, el cual Caracteriza a esta tipologa, donde el husped tiene contacto directo con el entorno natural. Conformado por el espacio que rodea a la Zona de Hospedaje (Piscinas, terrazas, rea de juegos para nios, canchas deportivas, piso de actividades, piletas) precediendo al elemento playa como principal atractivo para el Hotel Resort. Cadena Hotelera Westin Piscinas al Aire libre Se toma en cuenta el perfil de la cadena hotelera, con la configuracin de piscinas variables, que va en relacin al nmero de habitaciones y dirigido a usuarios temporales con coeficientes de 6.00m2 y 0.50 m2 respectivamente. Canchas Deportivas Se dispone de la colocacin de canchas de diferentes tipos, Tenis , Frontn, Futbol y Vley, tomando el perfil del usuario del establecimiento.

Westin Aruba Resort Palm Beach

Corte Longitudinal General 1 rea Recreativa y juegos para nios

Corte Longitudinal General 2 rea Recreativa y Playa

2.5. PRINCIPALES SERVICIOS DEMANDADOS: 2.0 FUNDAMENTACIN DEL PROYECTO


B. Casino Sala de Juegos Segn formato de la Cadena Hotelera Westin Hotels & Resorts que brinda estos servicios en casi todas sus sedes, se proyecta como un servicio complementario socio recreativo orientado Principalmente al usuario permanente. Se relaciona de manera directa con una zona pblica.
Para satisfacer las expectativas de los Huspedes del hotel, se crea dos reas integradas en un solo espacio destinado a la recreacin pasiva: EL REA DE TRAGAMONEDAS con capacidad para aprox. 80 a 100 mquinas. REA DE JUEGOS DE MESA (Ruletas, Pker), con juegos de apuesta grupal. Dimensionamiento del Casino:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Cadena Hotelera Westin - Libertador

Westin Aruba Resort Palm Beach

Se toma en cuenta la relacin de 1 maq./2 hab.

Sala de juegos Westin

Norma A.070 Cap. II, Condiciones de habitabilidad y funcionalidad, Art. 7 RNE (2.00 m2 por persona) Tragamonedas : 83 mquinas x 2.00 m2 = 166 m2 + rea de Servicio de Bar Zona Juegos de Mesa: 8 jugadores + 1 crupier = 9 personas por mesa. 7 mesas x 9 personas x 2.00 m2 = 126 m2. + Sshh.

3.1. CUADRO DE AMBIENTES SEGN USUARIO: 3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA


ANLISIS DE ACTIVIDADES ZONA USUARIO
Administrador Contador Gerente Jefes de reas Personal de seguridad Recepcionista Enfermera de turno huspedes huspedes huspedes huspedes SOCIAL SERV. huspedes COMPLEMENTARIOS huspedes huspedes huspedes huspedes huspedes huspedes huspedes INTIMA huspedes huspedes

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

ACTIVIDADES
Administracin del hotel Controlar los ingresos y egresos del hotel Invertir y Control general Apoyo y coadministracin Vigilar los ambientes Registro de huspedes Cuidado de la salud Circulacin, estar e interaccin Consumo de bebidas Jugar, diversin Comer - Interactuar

AMBIENTE ADECUADO
Administracin

ADMINISTRATIVA

Contabilidad - Logstica Gerencia Oficinas administrativas Oficina de seguridad Recepcin Tpico Recepcin, Lobby , Salas de Estar. Bar lounch Sala de juegos y Casino Restaurantes, Bar-Lounge Auditorio, Sala de reuniones Congresos, Fiestas, Eventos y SUM Ejercicio corporal Relajacin Relajacin Recreacin Cambio de ropa Descanso y relajacin Descanso y relajacin Reunin e interaccin Gimnasio Sauna Spa Baos Turcos Piscinas vestidores Bungalows Habitaciones Sala estar

Descanso y relajacin exclus. Suites

3.1. CUADRO DE AMBIENTES SEGN USUARIO: 3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA


ANLISIS DE ACTIVIDADES
ZONA USUARIO cocineros cocineros Personal de lavado ACTIVIDADES

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

AMBIENTE ADECUADO

Preparacin de alimentos Cocinas Conservacin de alimentos Almacenes Cambio de camas Lavandera Guardado de materiales de Personal de limpieza limpieza Cuarto de aseo- dep. Personal de servicio Almacenamiento de ropa limpia Cuarto de oficio Almacenamiento de mobiliario SERVICIO Personal de servicio extra Deposito de mobiliario Personal de servicio Descansar Dormitorio de Serv. Personal de servicio Alimentarse Comedor de Servicio Personal de servicio Administracin de la energa Grupo electrgeno Personal de servicio Manejo del soporte de Datos Central de computo Personal de servicio Control de temperatura Calderos Huspedes y Estacionamiento administrativos Estacionar automviles general y transitorio Personal de servicio Descarga de alimentos Patio de carga SERVICIOS GENERALES Personal administrativo Control general Oficina Personal de Servicio Velar por la seguridad conserje

3.2. CUADRO GENERAL DE PROGRAMACIN ARQUITECTNICA 3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA


CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas
ZONA AMBIENTES
Ofic. Relaciones Pblicas Ofic. Secretaria Ofic. Gerencia + sh Ofic. Administrador Ofic. Contabilidad Sala de Reuniones bveda Archivos central de compt. + control Estar de admin. + marcador conmutadores-A &B

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 ACTIVIDAD HORARIO CAPACIDAD 4 4 4 4 7 10 2 2 7 9 2 2 1 8 2 4 5 4 4 4 3 9 3 INDICE m2/habit. 4,00 2,50 7,50 4,00 4,00 2,40 2,50 2,50 2,50 2,00 2,50 2,00 2,00 2,00 1,50 2,50 2,00 1,50 3,50 3,00 2,00 2,50 2,00 A.TECHADA 16,00 10,00 30,00 16,00 30,00 24,30 5,00 5,00 36,00 17,00 5,00 4,00 2,00 16,00 5,60 19,00 15,40 7,00 15,00 12,00 7,00 36,00 14,30 A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial

Apoyo - Administracin 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM Informes Manejo y control del Hotel Administr. Del Hotel Controlar ingresos y egresos del Hotel Coordinacin Resguardo dinero Resguardo informac. Control de video Espera de turno Manejo de conm. Recepcin de cartas Atencin y pagos Registro Huspedes Refrigerio administ. Coordin. Pagos Cuidado de la salud Neces. Fisiolgicas Trato de personal orientacin crdito Coord. Servicios Coord. Seguridad Coord. servicios Protec. Equipos
10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00 PM 8:30 AM 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM 8:30 AM 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM 8:00 AM 7,00PM

Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo


10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00 PM

Tiempo Completo
10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00 PM

OFICINAS - SERVICIOS

ADMINISTRATIVA

facsmil Caja Espera-recepcin snack-kitchenette Pagador de Nominas Tpico + sh SS. HH. Geren. Recursos Humanos ofic. Jefe de Crditos ofic. Jefe de Serv. Generales ofic. Jefe de Vigilancia ofic. Jefe de Logstica Saln de equipos Terraza de Equipos Terraza de oficinas

Tiempo Completo Tiempo Completo


8:30 AM 12:00 M /4:OO PM 10:00 PM 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM 10:00 AM-12:00 M/4:00 PM 8:00 PM

451,88

Tiempo Completo
7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM

Tiempo Completo
7:00 AM-12:OO M/4:00 AM-8:00 PM

Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo

SUB TOTAL ZONA ADMINISTRATIVA SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA ADMINISTRATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

347,60 104,28

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA AMBIENTES
Sala de espera- recibo Galera RECEPCION Custodia de equipaje Oficina ss.hh. Registro / Informes Almacen de Licores Almacn de bebidas Cocina BAR - LOUNGE Congelador Barra- Bar rea de mesas Sala VIP ss.hh. Terraza Plataforma - Show Capilla 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD 1 1 1 ACTIVIDAD Espera Recreacin Resguardo equip. Coord. Huspedes Neces. Fisiolgicas Registrarse Almacenar Almacenar cocinar Conservacin Consumo de Bebidas Consumo de Bebidas Consumo de Bebidas Neces. Fisiolgicas Consumo de Bebidas Actividades sociales Matrimonios Actividades sociales 1 1 1 1 1 1 Circulacin- espera Comer Circulacin- espera Comer Neces. Fisiolgicas Consumo de Bebidas Comer 1 1 1 1 1 1 1 1 Comer Comer Comer Esperar Neces. Fisiolgicas Recreacin Recreacin Neces. Fisiolgicas SUB TOTAL ZONA SOCIAL SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SOCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS HORARIO Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo 7:00 AM-12:OO M/4:00 AM8:00 PM Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM Tiempo Completo 5.00 PM-1.00 AM 5.00 PM-1.00 AM 5.00 PM-1.00 AM Tiempo Completo 5.00 PM-1.00 AM 8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM10:00 PM 7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM 8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM10:00 PM Tiempo completo 7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM Tiempo completo 7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM Tiempo Completo 5.00 PM-1.00 AM 7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM 7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM 7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM 7:00AM-3:00PM/6:00 PM10:00 PM Tiempo completo Tiempo Completo 6.00 PM-2:AM 6.00 PM-2:AM Tiempo Completo 2 72 6 2,50 2,50 3,00 CAPACIDAD 73 20 4 INDICE m2/habit. 2,00 2,00 1,75

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa A.TECHADA A. NO TECHADA AT-TOTAL Corrales- Tumbesparcial 145,00
45,00 7,00

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

2 10 4 4

2,00 1,50 3,20 3,20

5,00 15,00 12,80 12,80

4 8 171

2,88 2,50 1,50

11,50 19,00 256,20 9,00 180,90 18,00

SOCIAL

Prgola Lobby Principal RESTAURANTE rea de mesas Lobby-espera Terraza Ss.hh. Bar - Barra Pizzera DESAYUNADOR - BINGO rea de mesas rea de Buffet Terraza Espera Ss.hh. Sala Estar Sala TV-juegos Sshh

139 210 23 98 30 6

2,00 1,50 2,50 2,50 1,50

278,00 317,00 56,00 250,00 44,00 17,00

2153,97

10 20 35 6 20 44 48 2

1,50 1,20 2,30 1,50 1,50 2,50 1,50 2,50

132,00 27,40 80,50 11,50 26,20 110,00 72,00 9,50 1656,90 497,07 511,40

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA AMBIENTES
Habitacin Simple Habitacin Doble (hab, sh y terraza) Habitacin Matrimonial (hab, sh

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD 10 6 14 12 8 4 1 3 hab. x 4 unid. 1 hab. x 4 unid. 1 hab. x 4 unid. 2 hab. x 4 unid. ACTIVIDAD Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso 2 hab. x 2 unid. 1 hab. x 2 unid. 2 hab. x 2 unid. 1 hab. x 2 unid. Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso 1 hab. x 3 unid. 1 hab. x 3 unid. Descanso Descanso Descanso 2 hab. x 4 unid. 1 hab. x 4 unid. 2 hab. x 2 unid. 1 hab. x 2 unid. Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso Descanso SUB TOTAL ZONA INTIMA SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA INTIMA+ 30 % CIRCULACION Y MUROS HORARIO Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo Tiempo completo 4126,20 1237,86 632,80 2 2 1 2 30.00 m2/hab. 48.50 m2/hab. 54.00 m2/hab. 76.00m2/hab. 240,00 194,00 216,00 152,00 2 2 25.00 m2/hab. 30.00 m2/hab. 75,00 90,00 22,50 22,50 2 2 2 2 30.00 m2/hab. 30.00 m2/hab. 37.00 m2/hab. 62.00 m2/hab. 120,00 60,00 148,00 124,00 30,00 15,00 30,00 15,00 CAPACIDAD 1 2 2 2 2 2 4 2 2 2 2 INDICE m2/habit. 23.00 m2/hab. 30.00 m2/hab. 30.00 m2/hab. 33.00 m2/hab. 36.00 m2/hab. 52.00 m2/hab. 10,00 25.00 m2/hab. 30.00 m2/hab. 36.00 m2/hab. 45.50 m2/hab. A.TECHADA 230,00 180,00 420,00 396,00 272,00 208,00 73,20 300,00 120,00 144,00 364,00 138,00 101,00 48,80 90,00 30,00 30,00 60,00 A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

habitacin de Lujo (hab, sh, terraza y yaccuzi) Suite Junior (hab, sh, terraza, yaccuzi y estar) Suite Ejecutiva (hab, sh, terraza, yaccuzi y estudio) Suite presidencial (hab, sh, terraza, yaccuzi, estudio, estar y sala tv) TIPO 1-Hab. doble (hab, sh y terraza). TIPO 1-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza) TIPO 1-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y estar) TIPO 1-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza, estar y estudio). SUIT JUNIOR (sala estar, sh de visita, kitchenette, hab., terraza y sh.) TIPO 2 - Hab. doble (hab, sh y terraza). TIPO 2 - Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza). TIPO 2 - Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y estar). TIPO 2 -Suite ejecutiva (hab, sh, terraza, estar y estudio). SUIT (sala estar, sh de visita, kitchenette, hab., terraza y sh., terraza party, relax y hidromasajes). TIPO 3 -Familiar-Hab. doble (hab, sh y terraza). TIPO 3 -Familiar-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza). Hab. Matrimonial (Hab, sh. y terraza) TIPO 4-Hab. Matrimonial (hab, sh y terraza). TIPO 4-Hab. de Lujo (hab, sh, terraza y estar). TIPO 5-Suite ejecutiva (hab, sh, terraza, estar y estudio). TIPO 5-Suite Presidencial (hab, sh, terraza, estar, estudio y jaccuzi). Chalet Tipico (Hab, sh y terraza) Villa tpico (Hab, sh y terraza)

INTIMA

HAB. TORRE

5364,06

BUNGALOWS

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


PROYECTO ARQUITECTONICO ZONA AMBIENTES
TIENDA 1 -2 FARMACIA Ss.hh. /h-m AGENCIA DE VIAJES TAXIS CABINAS DE INTERNET Centro de Negocios CABINAS TELEFONICAS PATIO, PILETA Y JARDINES 1 1 CANTIDAD 2 1 1 1 1 ACTIVIDAD Comprar Comprar HORARIO
8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM-10:00 PM 8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM-10:00 PM

CAPACIDA D 36 12 40 5 16

INDICE m2/habit. 1,39 2,00 1,50 2,80 3,13

A.TECHAD A. NO A TECHADA 50,00 24,00 62,30 14,00 50,00

AT-TOTAL parcial

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

Neces. Fisiolgicas Tiempo Completo Coordinac. Viajes Tiempo Completo Comunic. Web Coordinacin Comunic. Telef. Recreacin
8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM-10:00 PM 8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM-10:00 PM 8:30 AM-1:00 PM/ 4:00 PM-10:00 PM

COMERCIAL

274,69

15 346

0,73 1,10

11,00 381,00 211,30 63,39

Tiempo Completo

SUB TOTAL ZONA COMERCIAL SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMERCIAL + 30 % CIRCULACION Y MUROS

CALCULO COMEDOR : Se considera en base al formato hotelero, numero de habitaciones (120) y anlisis antropomtrico, NEUFERT as como la referencia mnima segn RNE se tiene: 120 habitaciones con un ndice de 6.00m2 a 6.60m2por mesa o Habitacin, ya que cada mesa va destinada para una hab. es por ello que el mobiliario consta de una mesa con 4 o 5 sillas, segn sea el uso. CALCULO COCINA: Se prev una cocina para restaurante y una adicional para el desayunador, donde funciona como un complemento. Se considera para el clculo un nmero de empleados ptimos para suplir la necesidades del desayunador: (8 empleados) X (10 m2/Empleado, segn RNE) = 80 m2 rea requerida para Cocina. CALCULO DE BATERIA DE BAOS HOMBRES 1 NIVEL: COMEDOR 200/ AUDITORIO (422 Pers.) SUM (90 pers.) / 450 Personas -SEGN RNE: COMEDOR (2L,2U,2I)+AUDITORIO (3L,3U,3I) = 5L, 5U, 5I incluyendo en el calculo previsto abastecer de este servicio a la zona comn del Hotel justificndose esta inclusin por la magnitud y propuesta del proyecto. El Plazola considera la colocacin de ambientes complementarios, para la zona administrativa, que garantiza el correcto funcionamiento del hotel. FOYER: El plazola recomienda el 20% del rea de la sala. NEUFERT: Recomienda en sala 0.80 m2 x persona y en Foyer: 0.50 m2 x pers.

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


PROYECTO ARQUITECTONICO

ZONA

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

CANTID ACTIVIDAD AD Grupo electrgeno 1 Energa para Hotel Central de Datos + pisos tcnicos 1 Data piso Llegada de Zona de descarga 1 product. Almacn de Equipos Nuticos Almacenamiento Control de lav. 1 Control de ropa Gobernanta rea ropa Sucia Recepcin de ropa rea de ropa limpia 1 Entrega de ropa Secado, planchado y 1 secado, planchado costura rea de lavado 1 Lavado rea de Aire Acondicionado 1 Temperat. de amb. Cuarto de bombas Servic. Bombeo Cuarto de Tableros Control Electric. Sala de maquinas Control Electric. Calderos 1 Agua calien. Cisternas 1 Almac. Agua Tratamiento de Aguas residuales 1 Recirc. para riego

AMBIENTES

HORARIO

CAPACIDAD INDICE m2/habit.

A.TECHADA

A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial

Tiempo Completo Tiempo Completo


6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM Tiempo Completo 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo

4 4
32

8,40 2,00
2,50

25,60 50,00
80,00

5,50 4 8 6 7,50 3,00 3,00 9,00 10,00 21,30 10,00 155,00

Lavandera

2,50

27,60 50,00 335,00 39,50 18,30 12,85 71,85 9,45 40,90 8,20 27,65 37,00 6,00 6,80 5,75 55,00 11,70 16,00 83,00 20,00 61,20 14,30 75,20 27,00 21,40 42,50 1410,55 423,17

Estacin de mozos lavado Lav.-Depos. Vajilla - ollas Cocina fra , caliente Ofic. De cheff Congelador Depost. Bebidas Depost. De secos panadera-Pastelera Almacn general Deposito serv. SS.HH. -Vestidores Ofic. Control (almacenaje) Cocina desayunador lavado Deposito, despensa Comedor de Servicio - terraza Estar servicio Sshh + Vestidores Ropera de Serv. Dormitorios HM Almacn Oficio de piso x 4 Corta fuego x 5

Coordinc. Pedidos 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM Lavar 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM Almac. Ollas, vajilla 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM cocinar 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM Adminst. cocina 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM Conservacin Tiempo Completo Conservacion Tiempo Completo Conservacin Tiempo Completo 1 Preparacin 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM 1 Almacenamiento Tiempo Completo 1 Almacenamiento Tiempo Completo 1 Neces. Fisiolgicas Tiempo Completo 1 Control 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM 1 Preparacin 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM 1 Lavar 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM 1 Almacenamiento Tiempo Completo 1 Comer 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 1 Descanso 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 1 Cambio de ropa 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 1 Guarda ropa Tiempo Completo 2 Descanso Tiempo Completo 1 Almacenamiento Tiempo Completo 1 Arreglo de vajilla 6:00 AM 4:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM 1 Evacuacin Tiempo Completo SUB TOTAL ZONA SERVICIO SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA SERVICIO + 30 % CIRCULACION Y MUROS

COCINA RESTAURANTE

El 60% del comedor

1 1 1 1 1 1 1

6,50 2,50 0,80 4,00 2,40 3,50 1,20 4,00 0,90 1,20 1,50 1,90 4,00 2,00 0,80 1,60 1,50 2,00 1,50 7,50 1,00 2,50 10,00

SERVICIO

1833,72

5 5 3 15 4 2 51 13 30 9 16 3 3 6

Cocina desay.

80,00

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA AMBIENTES PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD
1 2 1

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes


A.TECHADA
104,00 60,00 355,00

ACTIVIDAD
Audic. - Ponencia Audic. - Ponencia Espectar

HORARIO
9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 9:00 AM-1:00PM/ 4:00 PM-7:00PM 7:00 AM A 10:00 PM

CAPACIDAD
104 30 466

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

INDICE m2/habit.
1,00 2,00 0,70

A. NO TECHADA

AT-TOTAL parcial

Sala de Usos Mltiples Salas de Reuniones 1 y 2 Auditorio - Sala Conv.

FOYER
Corredor de Serv. Pre-Escenario Escenario

Circulacin
Circulacin

7:00 AM A 10:00 PM
7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM

61

1,50

100,00

208,00

1 1 1 1 1 1 1

Poncia Poncia Esperar Preparacin ponente Descanso ponente Coord. Presentacin Coord. Presentacin Preparac. Equipos

34 28 8 4 8 10 5

1,00 2,00 2,00 1,50 2,50 2,00 2,00

34,00 55,50 19,70 12,00 30,00 26,50 18,20

7:00 AM A 10:00 PM
7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM 7:00 AM A 10:00 PM

AUDITORIO - SALA DE CONVENCIONES

Espera de Actores + Sh Cuarto de Maquillaje + Sh Sala Vip Coordinacin Tcnica Apoyo Tcnico + Arch Sala de Equipos Sala de Traduccin Control de sonido Video Antesala + Sh Depsito Cocina(fra caliente y lav.) Escape + Zona Descanso SS.HH / h - m

COMPLEMENTARIA

1233,70

1 1 1 1

Traducir Control audio Coord. Presentacin Almac. De equipos Preparacin

2 2 9 6

2,55 2,35 1,50 0,70

8,30 5,60 15,40 6,30

Tiempo Completo
6:00 AM 1:00 PM / 6:00 PM 10:00 PM

1 2

Evacuacin Neces. Fisiolgicas

Tiempo Completo Tiempo Completo

50 42

1,00 1,50

58,00 40,50 949,00 284,70

SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas PROYECTO ARQUITECTONICO


ZONA AMBIENTES
Sala de aerbicos CANTIDAD 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 4 1 ACTIVIDAD Entrenamiento Entrenamiento Entrenamiento Entrenamiento Neces. Fisiolgicas Entrenamiento Almacenamiento Control Cuidado personal Relajacin Relajacin Relajacin HORARIO
7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM

CAPACIDAD 22 14 35 11 54 5 3 12 15 35 10 25

INDICE m2/habit. 4,00 3,35 2,15 2,50 1,00 2,50 1,50 2,50 4,10 2,63 1,20 0,93

A.TECHADA

A. NO TECHADA 89,00

AT-TOTAL parcial

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

mini-GIMNASIO

Sala spinning 1, 2 Sala maquinas Control -espera ss. HH. + vestidores Oficina entrenador Depsito Control + espera

60,00 86,00 15,00 54,00 13,50 15,00 15,00 47,00 53,00 12,00 20,00

Tiempo Completo
7:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM

Tiempo Completo
9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM

COMPLEMENTARIA

Masajes, pedicura, corte Baos turcos Ducha espaola Cmara hmeda

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM

628,03

SPA

Cmara seca
Cuarto maquinas Sistema elctrico Zona relajacin Zona de enfriamiento Bar

1
1 1 1 1 1

Relajacin
Control equipos Control equipos Relajacin Relajacin Consumo bebidas

25
5 5 20 25 1

0,93
2,24 2,24 4,38 0,93 4,60

19,00
7,00 12,00 40,00 10,00 4,60

Tiempo Completo Tiempo Completo


9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM

9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/4:00 PM-10:00 PM

Club de Playa

Relajacin

SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

483,10 144,93

89,00

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA AMBIENTES
Casilleros

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD ACTIVIDAD Guarda ropa 1 1 1 1 1 2 1 1 Cambio fichas Vigilancia Preparacin Juegos Juegos Neces. Fisiolgicas Actividades sociales Comer HORARIO Tiempo Completo Tiempo Completo
9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM 9:00 AM-1:00 PM/3:00 PM12:00 PM

CAPACIDAD 6 2 10 4 83 35 12

INDICE m2/habit. 0,86 1,50 1,97 1,58 1,81 3,10 1,65

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa A. NO Tumbes A.TECHADACorrales- AT-TOTAL parcial TECHADA
9,30 3,20 19,60 5,50 120,00 97,00 20,40 320,88 300,00 895,88 268,76

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

COMPLEMENTARIA

Casino

Caja control de segurid fichas Preparacin snack rea de tragamonedas rea de pker ss. HH.

1164,64

Tiempo Completo
9,00 AM- 10:00 PM 7,00 AM- 12:00 PM

Zona de Eventos- Mirador-Bar Restaurante- Muelle

SUB TOTAL ZONA COMPLEMENTARIA SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA COMPLEMENTARIA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA AMBIENTES
PISCINAS JUEGOS INFANTILES Piso de Actividades-Terrazas rea de Canchas TENIS (3)

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD 1 1 1 1 3 2 3 1 3 1 ACTIVIDAD Recreacin Recreacin Activ. sociales Recreacin Recreacin Recreacin Recreacin Recreacin Recreacin Relajacin Recreacin HORARIO Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo Tiempo Completo CAPACIDAD INDICE m2/habit. A.TECHADA A. NO TECHADA AT-TOTAL parcial 1505,60 951,75 314,15 4395,00 780,00 204,00 1125,00 540,00 329,20 404,50 21882,15 32431,35

RECREATIVA

FRONTON (2) FUTBOL VOLEY (3) BASQUET (1) PILETAS rea de Sombrillas rea Libre- Jardines

32431,35

SUB TOTAL ZONA RECREATIVA SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

CUADRO AREAS -Programacin Hotel Resort 4 Estrellas


ZONA

AMBIENTES
ESTACIONAMIENTO GENERAL
ESTACIONAMIENTO eventual Patio de Carga Control - Conserjera Coches maleteros

PROYECTO ARQUITECTONICO
CANTIDAD 129 ACTIVIDAD Estacionarse HORARIO Tiempo Completo CAPACIDAD 142 Plazas INDICE m2/habit. A.TECHAD A A. NO TECHADA 4589,30 AT-TOTAL parcial

3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

12.5 + Circulacin Vehicular


12.5 + Circulacin Vehicular

SERV. GENERALES

13 1 1 1

Estacionarse Descarga Control Transp. equipaje

Tiempo Completo
6:00 AM 12:00 PM / 4:00 PM 10:00 PM

16 Plazas 1 Camin

129,00 80,00 27,00

4845,30

Tiempo Completo Tiempo Completo 2 Coches

20,00 47,00 47,00 4798,30 4798,30

SUB TOTAL ZONA RECREATIVA SUB TOTAL AREA TECHADA ZONA RECREATIVA + 30 % CIRCULACION Y MUROS

CUADRO DE AREAS (M2) HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS


BLOQUE HOSPEDAJE BUNGALOWS Y REST. MUELLE 3,16% 7,09% 15,85% BLOQUES COMPLEM. AUDITORIO -SPA - GIMNASIO BLOQUE ADMINISTRATIVO TORRE Y SERVICIOS NIVEL

AREA TECHADA

NIVEL

AREA TECHADA

NIVEL

AREA TECHADA

TOTAL

PRIMERO 2469,38 m2

PRIMERO 2487,30 m2

SEGUNDO 2009,23 m2
TERCERO CUARTO QUINTO SEXTO SEPTIMO 922,47 m2 872,82 m2 7985,05 m2 765,51 m2 624,76 m2 328,88 m2 13151,70 m2 50381,34 m2 37229,64 m2 158 plazas

73,90%

PRIMERO 1594,05 m2

SEGUNDO 1085,30 m2

AREA TOTAL CONSTRUIDA


BLOQUES COMPLEM. AUDITORIO -SPA - GIMNASIO BLOQUE HOSPEDAJE BUNGALOWS Y REST. MUELLE BLOQUE ADMINISTRATIVO TORRE Y SERVICIOS AREA LIBRE

AREA DE TERRENO AREA LIBRE (%) ESTACIONAMIENTO

3.3. CUADRO COMPARATIVO DE REAS: 3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Proyecto
CUADRO DE AREAS GENERAL- Hotel Resort 4 Estrellas CUADRO GENERAL DE REAS Hotel Resort Libertador - Paracas
ZONAS ADMINISTRACION SUB TOTAL (m2) 451,88 2153,97 5364,06 274,70 1833,72 3026,37 47.00
70%

Casustica
TOTAL (m2) ZONA ADMINISTRATIVA SOCIAL INTIMA COMERCIAL SERVICIO COMPLEMENTARIA SERV. GENERALES reas Const. No Techadas- reas Verdes rea (m2) 614,70 2480,27 8428,55 88,40 3430,44 3003,20 11,60
50%

TOTAL (m2)

Hotel Resort

SOCIAL INTIMA COMERCIAL SERVICIO COMPLEMENTARIA SERVICIOS GENERALES

Hotel

13151.70

18057,16

reas Const. No techadas reas Verdes Estacionamiento

37229.64 2020,00 50381,34 110.50 m2/hab.

19233,30

142 Plazas

Estacionamiento

93 Plazas

2020,00
37290,45 150.50 m2/hab.

rea de Terreno

rea de Terreno

Proyecto Hotel Resort

Formato de Hotel Libertador Paracas

LEYENDA

LEYENDA

0.36% 3.44% 23.01% 16.38%

Administracin Social Intima Comercial


16.63% 0.06%3.40% 13.74%

Administracin Social Intima Comercial

40.79% 13.94%

Servicio Complementario Serv. Generales

19.00%

46.68%

Servicio Complementario

2.09%

0.49%

Serv. Generales

3.3. ORGANIGRAMA GENERAL: 3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA Ingreso 1 Ingreso 2

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

Servicios Complementarios

rea de Ingreso recepcin

Estacionamiento

Zona Administrativa

Zona Social - Comercial

Zona de Servicio

Zona Intima (torre)

Zona Intima (Bungalows)

Recreacin Playa - Ocano

3.3. ORGANIGRAMA POR ZONAS: 3.0. PROGRAMACION ARQUITECTONICA

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

LEYENDA
Z.SOCIAL Z.INTIMA Z.ADMIN.

Z.SERVICIO
Z.S.ERV. GEN. Z.COMPLEMENTARIO Z.COMERCIAL Z.RECREACION

Playa - ocano

3.4. MONTO ESTIMADO DE INVERSIN:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

3.0 PROGRAMA DE NECESIDADES

MONTO APROXIMADO DE INVERSIN COSTO TERRENO:


rea X Precio (m2) COSTO HABILITACION:

Habilitacin de Terreno:
Conexin de Agua(2 pozos de 60 m. a $700.00 ml): $84000.00. Bomba sumergible x 2: $30000.00. Conexin de Desage - Cmara de bombeo ($300.00 m2):$ 67500.00. Bomba de impulsin( desage) x2: $20000.00. Conexin de Electricidad - cableado y postes ($ 8000.00x 1.6 km): $12800.00. Pistas y veredas 0.6 km($100.00m2): $1039,660.00. Sub- Estacin (x2): $ 60000.00.

50381.34 X $120 = $ 6045,760.80

$1313,960.00

COSTO DIRECTO OBRAS CIVILES:

Sector 1 (torre- Serv.) $800.00/m2: 7985.05 m2 Sector 2 (Audit.- Spa) $600.00/m2: 1594.05 m2 Sector 3 (bungalows-rest) $500.00/m2: 3572.60 m2 Piscinas $700.00/m2: 1505.60 m2 reas exteriores construidas $250.00/m2: 25265.75 m2 reas Verdes $80.00/m2: 20782.15 m2
TOTAL REA TECHADA X COSTO m2 GASTOS GENERALES (7%) COSTO DE EXPEDIENTE (5%): UTILIDAD (10%) SUBTOTAL IGV (18%) TOTAL

$6388,040.00 $956,430.00 $1786,300.00 $1053,920.00 $6316,437.50 $1662,572.00 $ 18163,699.50

Las cadenas hoteleras Westin y Libertador, planea incursionar en el norte del pas, con un inters bastante marcado en la nueva y acelerada dinmica turstica de la zona. La cadena Hotelera Libertadores, invirti 30 millones en la remodelacin del antiguo hotel Paracas, con una capacidad de 120 hab. Hotel Royal Decameron, inaugura megaproyecto hotelero en Punta Sal con una inversin de 30 millones ,en una primera etapa de 133 hab. Inauguracin de hotel atraera la atencin de otras cadenas hoteleras (fuente: dircetur).

$ 1363,436.20
$908,184.10 $ 1947,765.10 $ 23697,044.90 $ 4265,468.10

$ 27962,512.98

CUADRO 04: Cuadro de Monto Aproximado de Inversin


Fuente: Elaboracin propia

4.0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOS

4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:


Norma A.030 capitulo II

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Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal de servicio. Contar con un rea de recepcin El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como mnimo 2 m2. Para el caso de un establecimiento de cinco (5) o ms pisos, este debe contar por lo menos con un ascensor. La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica. Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de hospedaje, debe tener asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia de servicios Bsicos como: Agua para consumo humano, Evacuacin de aguas Residuales, Electricidad, Accesos diferenciados y Estacionamientos. La ventilacin de los ambientes de dormitorios se efectuar directamente hacia reas exteriores, patios, y vas particulares o pblicas. El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que comunican a dormitorios no ser menor de 1.20m

The Westin Playa Bonita, Panam

4.0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOS

4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

CLASIFICACION Y CATEGORIZACION DE RESORTS Segn RNE

4.0. REQUISITOS NORMATIVOS REGLAMENTARIOS

4.1. REGLEMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES:

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CONSIDERACIONES GENERALES - Las condiciones relativas a: Ventilacin, zonas de seguridad, escaleras, salidas de emergencia, etc., se cumplirn conforme a las disposiciones municipales y del Instituto Nacional de Defensa Civil. -Los Establecimientos de 5 Estrellas deben tener un mnimo de suites correspondiente al 5 % del nmero de habitaciones. - El rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los muros. - La edificacin deber guardar armona con el entorno en el que se ubique el establecimiento de Hospedaje. - Cuando los Establecimientos de Hospedaje estn obligados a tener estacionamientos privados, en caso de no contar con estos, debern contratar una Playa de Estacionamiento a su local. (1) Definiciones contenidas en el Reglamento de Establecimientos de Hospedaje. (2) El ingreso est referido al rea de recepcin. (3) Se tomar en cuenta la temperatura promedio de la zona. (4) El husped podr solicitar que no se cambien de acuerdo a criterios medioambientales.

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:


ANCHO UTIL DE LAS ESCALERAS
Recorridos de emergencia de 1m de ancho para cada 150 personas. Dimensiones mnimas: en pasos en el interior del comedor: 0.80 m; puertas 0.90 m, pasillos y recorridos de emergencia: 1.0 m Escaleras hacia aseos, lavandera, sala del personal: ancho libre de paso >= 1.10 m. Altura Libre >= 2.10 m. Superficie de ventanas: >= 1/10 de la superficie de la habitacin o del comedor

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planta de escalera de evacuacin segn INDECI

MEDIOS DE EVACUACION:
En los pasajes de circulacin, escaleras, accesos de uso general y salidas de evacuacin, no deber existir ninguna obstruccin que dificulte el paso de personas. Se considera medios de evacuacin, a todas aquellas partes de una edificacin proyectadas para canalizar el flujo de personas ocupantes de la edificacin hacia la va pblica o hacia reas seguras. Las rampas sern consideradas como medios de evacuacin siempre y cuando la pendiente no sea mayor al 12%. No se consideran medios de evacuacin a:
Ascensores Rampas de accesos vehiculares y/o cualquier rampa con pendiente mayor al 12% Escaleras mecnicas Escalera de gato Escalera tipo caracol.

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:


ESCALERAS DE EVACUACION Las escaleras de evacuacin debern cumplir los siguientes requisitos:
Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando directamente hacia la va pblica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va pblica. Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un mximo de 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera. Debern ser construidas de material incombustible.

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Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que tengan 25 niveles o ms. Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75% de la resistencia de la caja de escalera a la sirven. No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que est equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al stano. Debern contar con un hall previo para la instalacin de un gabinete de manguera contra incendios, con excepcin del uso residencial.

Corte longitudinal de escalera de evacuacin- Proyecto Resort 4 Estrellas

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

5.1. REQUISITOS DE SEGURIDAD:


Sealizacin de Seguridad, Iluminacin de Emergencia u otros Sealizacin:
Las seales de seguridad son importantes para orientar a las personas en caso de siniestro sobre los elementos contraincendios, las zonas seguras y las rutas de evacuacin.

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Iluminacin de emergencia u otros:


Inclusin de diferentes equipos y herramientas que permitan el correcto funcionamiento del establecimiento, reduciendo el riesgo de siniestro, segn sea el caso.

Entre Otras segn sea la complejidad, y el tipo de peligro

Gabinetes Contra incendios-Extintores

Rociadores

Detector de Humo

Sistema de Cmaras de video

Luces de Emergencia

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:


Altura libre de los comedores con una superficie:
mayor o igual a 50 m2: 2,50 m mas de 50 m2:mayor o igual 2,75m mas de 100 m2: mayor o igual 3.00 m
N 1 2 3 4 5 6 7 8 DESCRIPCION BANCO BARRA REPOSTERO LAV. DE 1 POZA REFRIGERADOR MESA SILLA LAVABO

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LARGO DIA. 4.30 1.70 0.90 0.65 DIA. 0.40 0.48 ANCHO 0.20 0.60 0.60 0.55 0.65 0.45 0.40 0.42

COCINA DE RESTAURANTE DE UN GRAN HOTEL


Tambin para grandes restaurantes con salas auxiliare, expedicin de platos para el exterior o produccin para otros establecimiento. Capacidad para 800 a 1000 personas. Pasillo para camareros: en el centro con salida especial al jardn, pista de bolos, etc. Y acceso directo a las salas auxiliares. Cocina: ce3elular con un frente para grandes aparatos

SNACKBAR
capacidad para 55 a 60 plazas sentadas (5 a 6 turnos de comida a medio da, 2 turnos por la noche), el resto del tiempo se da cafs preparados. Almacn de medidas reducidas, sobretodo si el subministro es diario.

CAF- RESTAURANTE
Con un saln de te. Establecimiento urbano en un lugar de elevada afluencia de personas

Fuente: NEUFERT

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:


CONSIDERACIONES Y CLCULOS PARA LA DEFINICIN DEL AUDITORIO
FOYER SALA PRINCIPAL
Segn III-XIII-6: El volumen requerido es de 2,5 m3 como mnimo y la altura no menor a 3 m - Los asientos, tendr como mnimo 50 cm de frente y la distancia mnima entre respaldos de 85 cm, siendo un rea mnima de 0.40m2

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SSHH PBLICO PARA SALA PRINCIPAL


Segn III-XIII-18: por cada 450 espectadores o fraccin menor: Hombres 1 inodoro 3 urinarios 2 lavatorios En cada bao habr por lo menos un bebedero de agua potable. Un retrete por cada 75 a 100 espectadores de los cuales: 3/5 seoras y 2/5 caballeros rea de unidad Se toma en cuenta la capacidad de la sala principal para determinar la demanda de SS.HH.

Se toman en cuenta el anlisis de isptica y acstica, el cual nos permitir la distribucin uniforme del sonido. Los materiales de aislamiento acstico, empleado en las paredes, como madera, lana de vidrio, entre otros.

RNC

Segn III-XIII-3: por lo menos 1 m2 por persona

NEUFERT

0.8 a 2 m2 por persona suponiendo que 1/6 visita el foyer Todos deben en algn memento pasar por el foyer 0.40m2 por pers. Capacidad: 422 pers. Tenemos: 0.4 m2/ pers. , segn unidad espacio funcional Entonces:168.80 m2

El volumen requerido ser mayor o igual a 5m3 Capacidad de sala se toma segn anlisis de casos y dinmica urbano comercial del sector.

CRITERIO TOMADO

CALCULO

Criterios tomados en cuenta - Neufert:

Capacidad: 422pers. Tenemos: 0.8 m2/ pers. , segn unidad espacio funcional Entonces: 337.60 m2

De la unidad de espacio funcional (unidad): Del inodoro = 2.35 m2 (3) = 7.05 m2 Del lavatorio = 1.48 m2 (3) = 8.80 m2 Del urinario =1.35 m2 (4) = 5.40 m2 Tenemos: cap. 422/ 450 rea = 21.25 m2

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:


SAUNA
Tiempo de bao:
en tres fases de 8 a 12 minutos, 120 minutos para un sauna completa. Sala de enfriamiento ( ducha, manguero, piscina) y para baos de aire fresco. Es preferible el agua fra natural. Bao de aire: Aspiracin de aire fresco pata equilibrar el aire caliente. Enfriamiento del cuerpo, proteccin contra las vista. Cabinas para cambiarse (o vestuario abierto) en numero doble al de los usuario en das punta; las saunas publicas necesitan adems una sala adicional de descanso y masajes; 2 plazas de masajes para cada 30 visitante. Sala de descanso independiente para 1/3 de los usuario

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The Westin Playa Bonita, Panam

Fuente: NEUFERT

5.0. PARAMETROS ARQUITECTONICOS Y SEGURIDAD

5.2. NORMATIVA - ANLISIS ANTROPOMETRICO:


PISCINAS AL AIRE LIBRE

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The Westin Playa Bonita, Panam

unidades y tipologas sanitarias Se debe tomar en cuenta: Fondo: Pendiente mnima del 2,5% y mxima del 6% en profundidades inferiores a 1,40 m. Escaleras: Como mnimo 1 escalera de acceso al vaso por cada 20 m o fraccin del permetro. Duchas: En los paseos que rodean a las piscinas descubiertas debern instalarse duchas con agua potable

ARQUITECTURA
ESPECIALIDADES HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA CORRALES - TUMBES

6.1. CONCEPTUALIZACIN:
Hotel Resort:
Establecimientos de hospedaje orientado a turistas vacacionistas y corporativos extranjeros y nacionales, que buscan un espacio de recreacin diferente, exclusiva y alejada de la dinmica urbana.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes


Definido por:
Ubicacin estratgica Infraestructura hotelera que respeta, revalora y aprovecha el contexto, como un atractivo turstico. Integra el complejo hotelero con su entorno. Gran seleccin de Actividades dirigido a todo tipo de usuario.

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Complejo Residencial Turstico Ciudad de Vacaciones y Eventos Especiales. Variable Funcional mediante una serie de atractivos y el potencial del Ciudad Vacaciones:
entorno natural. Se abord el proyecto segn las necesidades del usuario, Eventos Especiales: Dirigido al sector del complejo diseado para obedeciendo al perfil de la cadena hotelera y las congresos, seminarios entre otrascuenta. casusticas tomadas en actividades. Complejo Residencial: Referido a las unidades bungalows, sus sensaciones

Definicin de dos tipos de TIPOS DE USUARIOS Usuarios


USUARIO CORPORATIVO USUARIO VACACIONISTA

Busca satisfacer sus necesidades corporativas yaquel que acude a algn uso Es empresariales, haciendo de espaciosevento en especifico realizado para la realizacin de actividadesen el hotel. su inters . evocadas a Ingreso a los servicios de: Recepcin Conferencias Zona Comercial, patios. Congresos Auditorio SUM Reuniones corporativas Bar-Lounge y Lobby Restaurante.

Temporal

Permanente
Busca pasar la mayor parte de tiempo dentro del Es aquel que acude espacio comprendido porael Hotel, haciendo uso de loshospedarse, por loofrecidos para satisfacer servicios bsicos que tienes acceso a todas las zonas del sus necesidades complejo, as tambin puede gozar de todas la actividades programadas fuera y dentro. Descanso Entretenimiento Relajacin Turistas Vacacional y corporativo Paseos tursticos

6.1. CONCEPTUALIZACIN:
Variable Formal -funcional:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Esta variable ayudar a definir los diferentes bloques del establecimiento, pero sobre todo la organizacin de estos, el cual responder al perfil nacional e internacional.

Concepto: La Arquitectura del Vaco Melvin Villarroel


Definir la forma y organizacin atraves del concepto de La Arquitectura del Vaco el que nos permite integrar un espacio natural atraves de nuestros espacios configurados por la arquitectura.

La teora de los espacios intermedios , atraves del agua, caminos senderos, entradas, etc. La secuencia del vaco, donde se maximiza el mar de la frontera, obteniendo el mximo de las vistas hacia el mar. Las viviendas dispuestas de manera ptima.

La Naturaleza y Arquitectura como conformadoras del vaco

6.1. CONCEPTUALIZACIN:
Aplicacin:
La Arquitectura del Vaco, permite integrar un entorno natural a travs de nuestros espacios configurados por la arquitectura.

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

El entorno natural es de vital importancia, el proyecto se busca integrarse armnicamente a su entorno, disponiendo su arquitectura , como envolvente del espacio.

Palmas reales
Santo domingo, republica dominicana

Planta General Proyecto Resort

apartamentos Club de tenis


Hotel bungalows

Villas

Los Arquitectos deben volver sus ojos hacia el paisaje, como elemento generador del diseo y enfatizar en su arquitectura el diseo de los mrgenes de lo construido
Carlos Hernndez Pesci Arquitectura del Vaco

Organizacin de hoteles en playa


6.1. CONCEPTUALIZACIN:
Organizacin Volumtrica Espacial

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

En Arco: con las disposiciones de las


habitaciones alrededor de puntos de inters y de acuerdo a el acondicionamiento

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Sectorial: La disposicin de los bloques


configurando espacios pblicos de inters, articulados con zonas de uso comn.

Disposicin en U: con las vistas orientadas hacia zonas comunes como jardines, piscinas y playas. Todo el litoral de playa es aprovechado para actividades de playa (toma de sol, balneario, deporte, picnic, etc.

Fuente: Proyectos Consultados Biblioteca UPAO

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Volumetra

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Cuenta con un volumen curvo central, con aterrazamientos, que permita dinamizar el volumen, configurar un espacio central, tambin permite generar un nuevo carcter a esta tipologa, en la integracin de dos tipos de zonas de hospedaje Torre y Bungalows. Su relacin: La relacin formal entre los volmenes se realiza mediante espacios pblicos que articulan y complementan la organizacin del proyecto

Elevacin frontal del Proyecto

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Torre Habitaciones y Servicios

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

H=23.00 m 6 niveles

H=9.00 m 2 niveles

H=5.60 m H=3.50 m

Terraza Bar-Lounge

Lobby

Casino

Administracin

Estacionamien

Torre Habitaciones y Servicios

Planta 2do Nivel: Planta 3er Nivel: Planta 4to Nivel: Planta 5to Nivel: Planta 6to Nivel: Planta 7mo Nivel:

2009,23 m2 922,47 m2 872,82 m2 765,51 m2 624,76 m2 328,88 m2

(Sala de reuniones, desayunador, otros) (17 habitaciones) (16 habitaciones) (14 habitaciones) (8 habitaciones) (Sky, bar-caf, eventos).

H=6.00 m
Patio Comercial
Bar- Lounge Restaurante

Piscinas

Bungalows

6.2. ZONIFICACIN GENERAL:


Permitir Definir de manera ms clara las relaciones interzonales del Proyecto, el manejo de las reas y la disposicin de los diferentes bloques del establecimiento.
CUADRO DE AREAS GENERALHotel Resort 4 Estrellas
ZONAS ADMINISTRACION

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes


SUB TOTAL (m2) 451,88 2153,97 5364,06 274,70 1833,72 3026,37 47.00
70% AREA LIBRE

TOTAL (m2)

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Hotel Resort

SOCIAL INTIMA COMERCIAL SERVICIO COMPLEMENTARIA SERVICIOS GENERALES

13151.70

reas Const. No techadas reas Verdes

37229.64 50381,34 110.50 m2/hab.

AREA DE TERRENO

Formato Hotel Resort Westin PORCENTAJE GENERAL DE AREAS

Administracin
0.90% 4.28% 10.65% 0.55% 3.64% 6.01%

Social Intima Comercial Servicio Complementario Serv. Generales reas Libres

73.90%

0.09%

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Zonificacin General del Proyecto:
Va de ingreso al Complejo y Balneario

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Desde la Panamericana Norte

| |

Ingreso
Playa

Ocano Pacifico

Leyenda
Administrativa

Limite de la Marina

Limite de Alta Marea

Social Intima
Comercial Serv. Complementarios Servicio

El proyecto posee una organizacin semi compacta, dividido claramente por dos sectores, el bloque de la torre, con la organizacin de los servicios y hospedaje en una estructura de 7 niveles, y el sector de recreacin y hospedaje configurado por espacios libres y unidades de hospedaje dispuestas estratgicamente.

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Zonificacin Bloque Servicios - Hospedaje:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes Primer Nivel
Estacionamiento

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Ingreso

Auditorio
Recepcin Administracin

SUM
Comercio Spa Gimnasio Casino Lavandera BarLounge

Lobby

Ingresos:
Principal: - Se genera un estacionamiento frontal, para vehculos en trnsito y jerarquizando el ingreso, con un espacio de amortiguamiento. Secundarios: - Generados atraves del estacionamiento interno, con ingresos para administrativos , personal del hotel y para carga y descarga, de productos. El auditorio posee un ingreso alterno para ponentes.
Cocina

Restaurante

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Zonificacin Bloque Servicios - Hospedaje:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes Segundo Nivel

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Desarrollo de servicios Socio Recreativos, segn el perfil de la cadena hotelera y casustica.


En este nivel se incluyen:

Auditorio

Servicios que ayuden a complementar las necesidades del usuario en general, pero sobre todo el del corporativo, puesto que sus requerimientos son de carcter mas sofisticado, con tendencias urbanas.

Dormitorios Vestidores

Sala tvJuego

Sala estar
Sala de Reuniones

Comedor serv. Cocina

Perfil Volumtrico:
Desarrollo una composicin semi- compacta de mediana altura, el cual fusiona los servicios del bloque torre, con las unidades de hospedaje dispuestos en el territorio.

Desayunador

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Zona Hospedaje

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Se toma en cuenta el perfil de la cadena hotelera y las casusticas influyen, los cuales determinan la existencia de dos tipos de zonas de hospedaje, respondiendo a las exigencias de los diferentes usuarios.

Divididos entre:
Vista Frontal Torre

Sector Torre:
Conformado por 4 tipos de hab., la simple, matrimonial, hab. De lujo, finalmente las suits, variables entre junior, ejecutivas y presidencial. Con un promedio de 35 m2 c/u.

Sector Bugalows:
Conformado por 5 tipos de unidades, que disponen de hab. doble, matrimonial, hab. De lujo, las familiares y suits junior, ejecutivas. Con un promedio de 40 m2 c/u.

Vista bungalow tipo 1

Vista bungalow tipo 5

Vista General en Planta

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Habitaciones Torre Planta 5 nivel LEYENDA:

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes


Habit. Matrimonial

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Habitaciones Ascensores Circulacin Vertical Circulacin Horizontal Servicio Estar

Suite Ejecutiva

CUADRO RESUMEN DE HABITACIONES EN TORRE


TIPO DE HABITACION Habitacin Simple Habitacin Doble (hab, sh y terraza) Habitacin Matrimonial (hab, sh habitacin de Lujo (hab, sh, terraza y yaccuzi) Suite Junior (hab, sh, terraza, yaccuzi y estar) Suite Ejecutiva (hab, sh, terraza, yaccuzi y estudio) Suite presidencial (hab, sh, terraza, yaccuzi, estudio, estar y sala tv) TOTAL CANTIDAD 10 6 14 12 8 4 1 55 CAP. CAP. PARCIAL TOTAL 1 2 2 2 2 2 4 15 10 12 28 24 16 8 4 102 M2/habitac. 23.00 m2/hab. 30.00 m2/ hab. 30.00 m2/hab. 33.00 m2/hab. 36.00 m2/hab. 52.00 m2/hab. 73.20m2/hab. 277.20m2/hab. AREA TOTAL 230,00 180,00 420,00 396,00 272,00 208,00 73,20 1779.20

Cada Habitacin cuenta con un rea de 25 a 30 m2 en su mayora, la torre presenta con un ncleo de 2 Ascensores, una escalera principal y una de seguridad, as como un montacargas y una escalera de servicio, room Service y un rea de estar por piso.

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


BUNGALOW tipo 1

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LEYENDA:

Terraza

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Hall Ingreso Habitacin Doble Sshh

Habitacin Matrimonial Sshh

Dormitorio. Terraza. Serv. Higinico. rea comn.


Terraza

Sshh

Habitacin Doble

Terraza

Sshh

Suit Ejecutiva Terraza

Cada Habitacin cuenta con un rea de 40 a 60 m2 y se agrupan en Unidades de 6 a 7 Habitaciones. Cada habitacin cuenta con estar, bao, dormitorio y terraza Configurado por mdulos de habitaciones, los cuales se articulan con el fin de lograr el mayor aprovechamiento de las visuales hacia el mar y los jardines internos y una variedad de unidades.

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO: RESTAURANTE - COMEDOR - COCINA


Dimensionamiento Comedores

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6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

DIMENSIONAMIENTO COCINA RNE 50 % DEL COMEDOR (4 Estrellas) PROYECTO 70.00 % AREA 278.50 m2

COCINA

El COMEDOR( cap 290 300 pers). Su rea se calcula en funcin del total de mesas requeridas para dar servicio al total de habitaciones (119), en 02 a 03 turnos, considerando 6.00 m2 por mesa. La cocina del restaurante y la del desayunador se conectan mediante montacarga interno y a travs del ascensor y escalera de servicio.

Lobby

COMEDOR
40 mesas

TERRAZA
22 mesas

Vista Restaurante

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Organizacin funcional - Cocina

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6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Dimensionamiento de acuerdo a la capacidad del restaurante, y segn las guas normativas en organizacin de cocinas industriales (Neufert - Plazola).

Almacn General

Cmaras de congelado

rea de Carga y Descarga Control

Montaplatos

Sshh

Bebidas

Preparado

Oficina

Depsito

Panadera

Coccin

Lavado Entrega

Salida Mozos

Entrada Vajillas

rea de Mesas

Proceso de Operativo -cocina


Control y Almacenamiento
Preparado de Alimentos
Coccin de Alimentos Fra y caliente Entrega de Alimentos comensales

Entrega de Vajillas y Lavado

Guardar o rotar utensilios

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


AUDITORIO - SUM

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

rea Ponentes

rea Tcnica

Platea
Cap. 422 pers.

Sala de Usos Mltiples Cap. 90 pers. El SUM: dispondr de vistas hacia el exterior, para hacer de esta mucho mas verstil, su ingreso se dar hacia el patio compartido con el auditorio.
Sshh

Sshh

Foyer

Planta Auditorio-Resort

EL Auditorio Principal cuenta con un rea de Servicios De la unidad de espacio funcional Capacidad: 422pers. Anexos: Antesala, Sala Tcnica, Audio y Video, Zona Vip Capacidad: 422 pers. (unidad): Tenemos: 0.8 m2/ Tenemos: 0.4 m2/ p/ponentes -unidad control segn unidad espera y Depsito. ==7.05 m2 sh, pers. , y sala de Del inodoro ==2.35 m2 (3) 8.80 m2 pers. , segn Del lavatorio 1.48 m2 (3) CALCULO espacio funcional El Foyer Posee un rea estar en momentos de break o 5.40 m2 espacio funcional Del urinario =1.35 m2 (4) = Entonces: 337.60 Entonces:168.80 m2 Tenemos: cap. 422/ 450 m2 intermedios, se dispone utilizar el patio = 21.25 m2 para cercano rea acoger a los usuarios del servicio..

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO:


Auditorio: Interiormente la cubierta del Auditorio dispondr de paneles acsticos que permitan la distribucin uniforme de los sonidos, este anlisis permite evitar algunos problemas de sonido en la zona central y final de la platea. As Tambin

Hotel Resort 4 Estrellas en Marina Playa Hermosa Corrales- Tumbes

6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

Las paredes estarn recubiertas por paneles acsticos de madera, lo cual permitir absorber el sonido de dicho establecimiento .

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO: CASINO: 6.0. MEMORIA ARQUITECTURA

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Considerando 1 persona por mquina se tiene: 85 mquinas x 2.00 m2 = 200 m2 + rea de Servicio de Bar (2m2/persona segn RNE) Juegos de Mesa rea de Tragamonedas Zona Juegos de Mesa: 8 jugadores + 1 crupier = 9 pers./mesa. 7 mesas x 9 personas x 2.00 m2 = 150 m2. + Sshh.

Lobby

Casino

Administ.

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO: RESTAURANTE MUELLE: 6.0. MEMORIA DE ARQUITECTURA


Buscando el mximo aprovechamiento de los recursos naturales del sector, se plantea un equipamiento sobre el mar para complementar los servicios que se prestan a los usuarios del Hotel Resort. Se toma como referencia la casustica nacional para proyectar un muelle para uso y disposicin del publico en general. Adicionalmente a este planteamiento un restaurante sobre el principal atractivo del hotel, el mar.

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rea de Mesas

Sshh

Cocina Bar

Caf-Saln

Para una mayor integracin con el entorno costero, se plantea el uso de materiales livianos en la estructura del muelle como madera, caa, piedra, etc. El muelle parte desde el malecn y cuenta con una longitud de 100 m y un ancho de 7.80 m. conectando al Restaurante que emerge del mar con un rea aproximada de 850 a 900 m2

Planta General de Restaurante Muelle

Caf - Saln

Restaurante

Muelle

CORTE LONGITUDINAL DE RESTAURANTE - MUELLE

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO: GIMNASIO - SPA: 6.0. MEMORIA DE ARQUITECTURA

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LEYENDA:

Gimnasio

Vestidores, Sshh. Sauna-Spa Gimnasio Control Circulacin

Baos turcos

Spa

Sshh

Sauna
Zona de Relajacin

Aerbicos

El bloque se divide en dos zonas:


Gimnasio Spa Pista de aerbicos, 2 salas de spinning y una sala de maquinas. Por otro lado presenta una peluquera, saunas, cmara seca, cmara hmeda y una zona de Relajacin. Estas Zonas se articulan por medio de un eje central , compartiendo los vestidores.

Baos Turcos

Peluquera

Gimnasio

Westin Aruba Resort Palm Beach

6.2. DESCRIPCIN DEL PLANTEAMIENTO: ASPECTOS TECNOLGICOS AMBIENTALES 6.0. MEMORIA DE ARQUITECTURA
ASOLEAMIENTO: Se tomaron en cuenta la ubicacin de los vanos de las habitaciones hacia el norte, por lo que de manera general el sol no incidir de forma directa produciendo disconfort por deslumbramiento.

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la temperatura estndar de la ciudad est entre los 27 y 30 grados Celsius, clima tropical , con sol la mayor parte del ao, para otros sectores del proyecto se considera la colocacin de cubiertas ligeras tipo celosas o de otro material, que permita controlar el ingreso de los rayos solares en ciertas horas del da.

ESPECIALIDADES

ESTRUCTURAS
HOTEL RESORT 4 ESTRELLAS EN MARINA PLAYA HERMOSA CORRALES - TUMBES

7.1. DESCRIPCION DEL PROYECTO:

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7.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS

Diseo de diversos bloques constructivos

Torre de habitaciones, Restaurante, Bar, Desayunador (6 Niveles) Bloque de Servicios Generales y Cocina (2 Niveles) Bloque Casino, Dormitorios de Servicios (2 Niveles) Bloque Oficinas administrativas (2 Niveles) Bloque de Auditorio y Eventos (Estructura independiente) Bloque de Gimnasio y Spa (Estructura independiente) 15 Bloques de Bungalows (1 y 2 Niveles) Restaurante tipo Muelle (Estructura de madera) Parmetros de Diseo

Normas Aplicables NTE. E 020: Cargas NTE. E 030: Diseo Sismo resistente NTE. E 0.40: Concreto Armado NTE, E 0.70: Albailera

RNE

Concreto armado: fc = 210 kg/cm2 Acero de Refuerzo: fy =4200 kg/cm2 Albailera : fm=65kg/cm2

Cargas de Gravedad
JUNTA C. : 4 cm

B . EVENTOS

JUNTA C. : 4 cm

B. ADMINISTRATIVO

Cargas Muertas
JUNTA C. : 2 cm

Cargas Vivas Habitaciones: 250kg/m2

B. CASINO B. GIMNASIO - SPA


JUNTA C. : 3 cm JUNTA C. : 2 cm

B. TORRE DE HABITACIONES B. SERVICIO


JUNTA C. : 5 cm

Peso aligerado: 420 kg/m2 Peso de acabados: 100 kg/m2 Peso de tabiquera: 100 kg/m2

Pasadizos: 400kg/m2 Escaleras: 400kg/m2

7.2. PREDIMENSIONAMIENTO:

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Ubicacin del terreno y resistencia del suelo (2.00 kg/cm2)

7.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS

LOSAS VIGAS COLUMNAS ZAPATAS AREA TRIBUTARIA N1:

Proponer medidas optimas para la resistencias de los elementos estructurales

PREDIMENS. DE LOSAS:
7.00 m 6.00 m

PREDIMENS. DE VIGAS PRINCIPALES:

H losas
= 0.186 0.20 cm

H vigas

P=

7.00

0.636 ----- 0.65 m

11
Ancho

11 1 (ancho tributario) 20
=

b=

6.00 20

0.30 m

VP = 0.30
AT = 42 m2

0.65

PREDIMENS. DE VIGAS SECUNDARIAS:

H vigas S = L 14
ancho b =

7.00 14

0.50 m

h b 3h 4 4

0.50 b 3 (0.50)
At 1

0.125 b 0.375 b = 0.35

7.2. PREDIMENSIONAMIENTO:
METRADO DE CARGAS

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7.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS

W total de losa aligerada: AT x 700 kg/m2 = 42 m2 x 700 kg/m2 x 6 pisos = 176400 kg W vigas principales : 0.30 x 0.65 x 7.00 m x 2400 kg/m2 x 6 pisos = 181 44 kg W vigas secundarias : 0.35 x 0.50 x 7.00 m x 2400 kg/m2 x 6 pisos = 176 40 kg W columna : 0.924 x 4.50 x 2400 kg/m2 x 2 pisos = 19958.4 kg 2.184 x 2.90 x 2400 kg/m2 x 4 pisos = 60802.6 kg

CARGA VIVA:

S/C =250 kg/m2

CV: AT x S/C x N losas: 42 m2 x 250 Kg/m2 x 6 pisos = 63 000 Kg

C total = CM + CV = 292 945 + 63 000 = 355 945 Kg

PREDIMENS. DE ZAPATAS CENTRICAS:

4.40 m

Ag = k x AT X N PISOS Ante penltimo = 0.0011 x 42 x 104 x 2 losas = 1924 cm2 : r = 24.75


0.25

A = 4.40 m

Segundo piso = 0.0013 x 42 x 104 x 4 losas = 2184 cm2 ------ : r = 26.37 CARGA MUERTA: Peso propio de losa en dos sentidos (0.20) ------------ 500 kg/ m2 Peso muerto ------------ 100 kg/m2 Peso de tabiquera ------------ 100 kg/m2 700 kg/m2

0.30

7.3. ESTRUCTURAS LAMINARES - CASCARAS:

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7.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS

8.60
Seccin C SECCION A

Predimensionamiento de la Flecha:

1.50

ESPESOR:

Vista Frontal Bvedas Restaurante

ELEVACION FRONTAL

7.4. ESTEREOESTRUCTURAS:

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DESCRIPCION: Se usan para luces mayores a 15 m. Losa autoportante con apoyos a los extremos(apoyo en el permetro). Rapidez de montaje. Liviana (4 kg a 5kg de acero por cada m2 cubierto). Flexibilidad. Efecto decorativo. Mayor resistencia ssmica.

7.0. MEMORIA DE ESTRUCTURAS

H peralte= L/20 a L/30

LEYENDA:
MALLA Y NUDO SUPERIOR MALLA Y NUDO INFERIOR DIAGONALES

TECHO AUDITORIO ESQUEMA ESTRUCTURAL - ESTEREOESTRUCTURAS

CORTE LONGITUDINAL AUDITORIO

ESPECIALIDADES

INSTALACIONES ELCTRICAS
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8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Suministro de energa

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8.0. MEMORIA DE ELECTRICAS

El tipo de suministro ser trifsico, 380/220 voltios, atraves de 4 alimentadores de 3 x 400 mm2 NYY, 1Kv + 1 x 400 mm2 NYY, 1Kv (N), que va directamente hacia un poste seccionador de potencia, para posteriormente bajar al subterrneo y subdividirse hacia 2 sub-estaciones.

Red de Tableros Generales

8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Mxima Demanda
Descripcin Mxima Demanda Intensidad Nominal Intensidad de Diseo Intensidad del Interruptor Intensidad del Conductor Calibre del Alimentador Principal

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CUADRO RESUMEN Hotel Resort 4 Estrellas- Marina Playa Hermosatumbes MD= 1275632.60 w = 1275.63 Kw In= 2156.02 A Id= 2695.03 A IT= 2700 A Ic= 2920 A 4 - 3 x 400 mm2 NYY, 1Kv + 1 x 400 mm2 NYY, 1Kv (N)

8.0. MEMORIA DE ELECTRICAS

Potencia del Transformador Intensidad en Media Tensin

Pt= 1594.54 KVA Pt(a usar)= 1600 KVA

Requerimiento Total del Proyecto: Mxima Demanda de Potencia Actual 1700.84 KW Para saber los KVA que necesito: n KW x factor de simultaneidad KW: 1700.84 KW x 0.75 KW: 1275.63 KW Divido este resultado por un factor de potencia de 0.8: 1275.63 KW /0.8 = 1594.54 KVA SE SOLICITARA UN INCREMENTO DE CARGA HASTA 1700843.47 W x 0.75 = 1275.63 Kw, para una tensin de servicio de 380/220 voltios, se utilizar un interruptor para una carga de 1600 KVA.

8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Iluminacin: Aplicacin en el Proyecto Zona Auditorio
La iluminacin en auditorios, debe tener en cualquier caso una concepcin multifuncional, para corresponder a las diferentes condiciones de utilizacin.

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- Downlights con regulacin del flujo luminoso. - Baadores de pared dispuestos a lo largo de las paredes - Cinta LED en las graderas

8.0. MEMORIA DE ELECTRICAS

8.1.ALCANSES DEL PROYECTO:


Iluminacin: Aplicacin en el Proyecto Zona Restaurante - Cocina

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8.0. MEMORIA DE ELECTRICAS

La iluminacin de zona especiales como la cocina, requiere equipos especiales, segn su ubicacin, como:

- Luminarias Integradas Estancas, resistentes al calor (cocina). - Balestras leds, para cmaras frigorficas. - DicroLeds suspedibles para rea de mesas. - Cinta LED en las piletas y columnas, entre otros.

ESPECIALIDADES

INSTALACIONES SANITARIAS
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9.1. DESARROLLO DEL PROYECTO:

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9.0. INSTALACIONES SANITARIAS

El diseo de las instalaciones sanitarias de agua potable, desage y drenaje pluvial del presente Hotel Resort 4 Estrellas.

UBICACIN

zona martima costera

Redes matrices de agua potable

No presenta
Colectores para la evacuacin de los residuos Implementar Es necesario tener en cuenta la magnitud del proyecto y los equipamientos

Un propio sistema de redes de agua y desage Necesario implementar Ayuden a solucionar la falta de los servicios bsicos

Redes independientes de agua potable Redes de desage

Direccionada hacia un pozo sptico Finalmente hacia una laguna de oxidacin ubicada a 1.2 km fuera del terreno.

9.2. ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE:

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9.0. INSTALACIONES SANITARIAS

Se dividi en dos grupos a las tipologas y equipamientos Aprovechando la ubicacin costera del Hotel Resort Primer grupo (La torre de habitaciones, el auditorio y 5 bungalows) (El gimnasio Spa y 10 bungalows).
CISTERNAS : 2 Bombas de impulsin 1Bomba jet 1 Bomba contra incendios

Sistema de dos pozos tubulares separados y conectados independientemente a cada grupo.

Segundo grupo

Cisterna de 133.00 m3

Cisterna de 105.70 m3

Bombas de impulsin hacia todos los ambientes de Hotel Resort.

Norma ITINTEC 399.012 y NTP 339.010-1 Cisternas y Sistemas de Bombeo. Montantes y mangueras contra incendios. Extintores porttiles 1 Bloq: 35.45 m3 Red de montantes y conexiones siamesas

AGUA CONTRA INCENDIO

Se adicion el 25% del volumen total


2 Bloq: 28.20 m3

Espacios internos y externos del Hotel

Gabinetes Contra Incendios (abarcan 30 m radiales de rea de abastecimiento)

9.3. RED DE DISTRIBUCION GENERAL DE AGUA:

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9.0. INSTALACIONES SANITARIAS

INST. AGUA CALIENTE

Diseo de redes desde conexin con calderos

Por medio de Bombas de impulsin ( Tub. Cobre 2)

2 Bloq. Tanque: 4.40 m3


LEYENDA:

1 Bloq. Tanque: 4.06 m3

Principales aparatos sanitarios en Habitaciones y principales ambientes del Hotel.

RED DE ABASTECIMIENTO DIRECTO DE AGUA RED DE ABASTECIMIENTO INDIRECTO DE AGUA RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA CONTRA INCENDIOS

PISCINA

mediante tuberas de 3/4 PVC el abastecimiento ser directamente de la conexin del pozo tubular contara con su propio sistema de recirculacin de agua para optimizar la demanda de agua

9.4. RED DE DISTRIBUCION GENERAL DE DESAGUE:

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9.0. INSTALACIONES SANITARIAS

REDES DE DESAGE

Evacuacin por gravedad Redes de Evacuacin para fluidos lquidos Provenientes de lavatorios y duchas de habitaciones. (Tub. de percolacin 6 PVC-U) Riego y mantenimiento de las reas verdes

Sistema de buzones ubicados de manera secuencial ( 6 PVC-U)

Almacenamiento Pozo Sptico

en

Finalmente se deriva hacia la Laguna de Oxidacin mas cercana. 1.2 km de distancia

LEYENDA:
RED DE EVACUACION GENERAL DE DESAGUE RED DE EVACUACION COMPLEMENTARIA DE DESAGUE RED DE CUNETAS DE REJILLA PLUVIALES

Teniendo en cuenta la topografa del terreno (Desde 4.00 m el punto mas alto 0.00 en el nivel del mar)

9.5. SISTEMA COMPLEMENTARIO DE EVACUACION:

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9.0. INSTALACIONES SANITARIAS

UBICACIN DE LAGUNA DE OXIDACION - TERRENO

Sistema de riego basado en el aprovechamiento de residuos lquidos

Evacuados por lavatorios y duchas de bungalows Deriva el agua almacenada por las lluvias constantes

Tuberas percoladoras

MANTENIMIENTO DE LAS REAS VERDES

Red de cunetas de rejilla

ESPECIALIDADES

INSTALACIONES ESPECIALES
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10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Ascensores
Parmetro para dimensionamiento: Se aplicara al proyecto dos Ascensores elctricos auto portantes es decir sin cuarto de maquinas. MARCA: ORONA Tds TechTM
Capacidad Carga Recorrido Velocidad N de Paradas N de Accesos en cabinas Dimensiones: 13 personas 1000 kg 26.00 m 1.00 y 1.6m 7 Uno Hueco (mm) : 2000 Ancho x 2000 Fondo 1000 de Foso; 3600 de Recorrido de Seguridad. Cabina (mm): Ancho 1400 x Fondo 1600 y Alto 2100.

Calculo para determinar su capacidad:


1 paso: Referencia al nmero de pasajeros que transporta la cabina
Pc p.p. Peso de la Cabina 80%Pc Peso promedio por persona (70kg)

Nmero de pasajeros que transporta la cabina


p.p.

2 paso: Referencia a la cantidad de personas a trasladar: (se establece como unidad de tiempo 5 minutos)

Pt
S N NroP

Poblacin total del edificio


Superficie cubierta por piso (1000m2) Cantidad de pisos (7 niveles) Nmero de pasajeros posibles a trasladar cada 5min

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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3 paso: Referencia al clculo de capacidad de traslado de un ascensor (Para determinar la cantidad de personas que traslada el ascensor en 5 minutos (equivalente a 300 seg.)
H V P T.T. T1 T2 T3 T4 Altura de recorrido de ascensor = 26.00 Velocidad = 1.6 m/s # de pasajeros que transporta la cabina = 13 Tiempo total de duracin del viaje Duracin del viaje completo Tiempo invertido en paradas Duracin entrada 1 y salida 0.65 por cada persona Tiempo ptimo de espera 1,5min.

10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

b) Para calcular Pt, se utilizar el siguiente cuadro: Cuadro de Caudal: Tipos de uso del edificio Bancos corporaciones edificios de oficinas de primera clase
taller de trabajos menores

m por persona 5 7 8
8

edificios de oficinas pequeas talleres de trabajos pesados Vivienda (coeficiente escogido por similitud de
flujos) S x N

10 15 2

Pt =
cantidad de m por persona s/cuadro 1300 x 7 Pt = 2 Pt = 4450 m2

La tercera parte de la poblacin total deber poder trasladarse en 5 minutos. (Tanto 0.8 como 100 factores)
Pt x 0.8 Nro. P (cada 5min.) = 100 3500 x 0.8 Nro. P (cada 5min.) = 100

Nro.P = 36.40 personas cada 5 min.

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Se decide escoger 2 ascensores por considerarse, un volumen adicional del porta equipaje que se conducen con cada husped, al momento de ascender a las habitaciones. Conociendo el nmero de pasajeros que transportar la cabina y el nmero de ascensores que se requiere para el proyecto, se decide tomar el modelo Orona TdsTM sin sala de maquina (MRL sin reductor).

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Agua Caliente
AMBIENTE DOTACION Vol. Prom. (lt/da) Vol. Del tanque adquirido (1/7, 1/5
o 2/5 del total).

Lt/dormitori Hab. Torre (55 hab.). 150.00 o Lt/dormitori Bungalows (67 hab en 150.00 o 15 und).

8250.00 10050.00 8346.00

1178.60
1435.71 1669.20 672.00

Se dispone utilizar para el sector uno conformado por la torre, un sistema centralizado de caldero a gas, para abastecer a las 55 hab., el suministro ser colocado en tanques acumuladores de agua caliente para cubrir 3283.20 lts. Para el sector dos conformado por Bungalows, se dispone un sistema de thermotanques, manejado de manera individual, un thermotanque x c/unid de bungalow.

Restaurante y cocina Desayunador y cocina Comed. Servicio gimnasio Sauna Muelle- Restaurante

12.00 12.00 12.00 10.00 12.00

Lt/m2 Lt/m2

Lt/m2
Lt/m2 Lt/m2

3360.00 996.00 5470.30 2869.20

199.20 2188.12

573.84

Caldera

Acumulador

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Grupo Electrgeno

Para la adquisicin del grupo electrgeno del proyecto, se tomar en cuenta una mxima demanda elctrica de un determinado grupo de servicios de cada bloque

se tiene una potencia requerida para el grupo electrgeno de 272.84 KVA con un rendimiento al 100%, el grupo a ser elegido es el siguiente: Grupo electrgeno: TAIGER 312.5 KVA Insonorizado serie TG312.5T

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Aire Acondicionado
Clculo de BTU, Ubicacin en el proyecto arquitectnico y Seleccin de equipo Para conocer la capacidad del aire acondicionado que se debe comprar para determinado lugar se deben tener en cuenta varios factores, ellos son:
C= 230 x V + (Nde pers. Y N de Equipos x 476)

C (BTU) = M2 del amb. x 0.76 x (Factor de clima)

Ejemplo:
Casino: a) 230 = Factor calculado para Amrica Latina "Temp. Mxima de 40 C" (dado en BTU/h/m) b) V = 1100 m c) N personas=150, N de maq.=83, N puertas=3 y N de equipos elect.=5 d) 476 = Factores de ganancia y prdida aportados por cada persona y/o electrodomstico (en BTU/h). Entonces.C= 230 x V + (Nde pers. Y N de Equipos x 476) -C= 230 x 1100 + (150 + 83 + 3 + 5 x 476) C= 253000 + 114716 C=367716 Btu.

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Aire Acondicionado: Cuadro de Equipos Requeridos

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Aire Acondicionado: Aplicacin en el Proyecto Zona Bar- Lounge y Lobby

Uso del Sistema Multi Split Marca Carrier, segn anlisis de Potencia requerida del ambiente en BTU

Casino

Lobby Bar Lounge

Terraza

Primer nivel Hotel Resort

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Aire Acondicionado: Aplicacin en el Proyecto Zona Restaurante


Cocina

Sshh

Lobby

rea de Mesas Restaurante

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Aire Acondicionado: Aplicacin en el Proyecto Zona Habitaciones Torre


Habitacin Habitacin

Habitacin Habitacin Habitacin Habitacin Habitacin

Habitacin

10.1.ALCANSES DEL PROYECTO:

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10.0. MEMORIA DE INST. ESPECIALES

Cableado Estructurado
El sistema de cableado estructurado es la infraestructura de cable destinada a transportar, a lo largo y ancho de un edificio, las seales de datos y comunicacin que transmite un emisor de algn tipo de seal hasta el correspondiente receptor, Internet, Telfono, TV-Cable, Sonido, entre otros.

Inmtica:
CONTROLADORES
Referido principalmente a la central de cmputo en donde se controla todo el sistema operativo de la edificacin, as tambin va referido al programa o software de operacin y control del sistema administrativo, sus servicios, su personal, etc. operado atraves de una computadora dentro de la administracin general.

ACTUADORES
Dispositivo mediador, que trabaja con energa en procesos de activacin de equipos u otros, con la finalidad de generar un efecto sobre un sistema automatizado. Este recibe la orden de un regulador o controlador y en funcin a ella genera la orden para activar un elemento u equipo final de control como, por ejemplo, cmaras de seguridad, iluminacin, etc.

SENSORES
Dispositivo detector, es el instrumento que recibe la orden final de un controlador, atraves del actuador, y el cual lleva a cabo la tarea encomendada por la central, estos regulan el funcionamiento de varios de los servicios ofrecidos dentro de una edificacin, por ejemplo, el internet, la intensidad lumnica, etc.

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