Ley 23.

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Ley 23.091 Locaciones Urbanas
(Sancionada el 20/09/1984, promulgada el 9/10 /1984 y publicada en el Boletn Oficial el 16/10/1984) Art. 1.- INSTRUMENTACION Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas, debern formalizarse por escrito. Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio de ejecucin, se considerar como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y prctica de plaza. En todos los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concertarse, ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato La clusula por la cual se convenga el pago en moneda que no tenga curso legal . En este caso, el precio quedar sujeto a determinacin judicial. Art. 2.- PLAZOS Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres aos para los restantes destinos. Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos mnimos precedentemente fijados. Quedan excludas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley: a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales; b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato no es con fines de turismo. c) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos. d) Las locaciones de puestos en mercados o ferias. e) Las locaciones en que los Estados nacional o provincial, los municipios o entes autrticos sean parte como inquilinos. Art. 3.- AJUSTES Para el ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices oficiales que publiquen los institutos de estadsticas y censos de la Nacin y de las provincias. No obstante, sern vlidas las clusulas de ajuste relacionadas al valor

mercadera del ramo de explotacin desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado. Art. 4.- FIANZAS O DEPOSITOS DE GARANTIA Fianzas o depsitos en garanta. Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta , debern serlo en moneda de curso legal. Dichas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locacin. Art. 5.- INTIMACION DE PAGO Intimacin de pago. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago. Art. 6.- PERIODOS DE PAGO Perodos de pago. El precio del arrendamiento deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos mensuales. Art. 7.- PAGOS ANTICIPADOS Pagos anticipados. Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podr requerirse del locatario: a) El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes. b) Depsitos de garanta o exigencias asimilables , por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado; c) El pago de valor llave o equivalent. La violacin de estas disposiciones facultar al locatario a solicitar el reintegro de las sumas anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal motivo, las costas sern soportadas por el locador. Art. 8.- RESOLUCION ANTICIPADA Resolucin anticipada. El locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho lapso. Art. 9.- CONTINUADORES DEL LOCATARIO

Continuadores del locatario. En caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar. Arts.10 al 20 DE LA PROMOCION DE LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDA (Estas normas no han tenido andamiento y carecen de inters respecto de los aspectos vinculados a la regulacin de las relaciones entre propietarios e inquilinos). Arts. 21 al 26 DE DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS (Contiene normas de carcter presupuestario o facultades de los poderes pblicos que han perdido actualidad). Art. 27.- LOCACION ENCUBIERTA Locacin encubierta. Dispnese que los inmuebles que carezcan de autorizacin, permiso, habilitacin, licencia o sus equivalentes, otorgado por la autoridad administrativa competente para la explotacin de hotel, residencial, pensin familiar u otro tipo de establecimiento asimilable no gozarn de aptitud comercial para dicha explotacin considerndose las relaciones existentes o futuras con sus ocupantes, locacin, debiendo regirse en lo sucesivo por las normas en vigencia en esta ltima materia. Estarn caracterizadas de igual forma las relaciones existentes o futuras en aquellos establecimientos comerciales oportunamente habilitados a partir de quedar firme el acto administrativo o la sentencia judicial correspondiente que determine el retiro de dicha autorizacin comercial. Art. 28.- (contiene la obligacin de reglamentar la ley). Art. 29.- ORDEN PUBLICO Vigencia. Las disposiciones que se establecen en la presente ley son de orden pblico, rigiendo a partir de su fecha de publicacin en el Boletn Oficial. (El resto del artculo contiene referencias a los aspectos impositivos que no se encuentran vigentes). Art. 29 bis.- AMPLIACION DE LA RESOLUCION ANTICIPADA La disposicin contenida en el artculo 8 resulta aplicable a los restantes destinos locativos previstos en la presente ley. (Esta modificacin efectuada por ley 24.808 extiende la posibilidad de resolver el contrato de locacin anticipadamente en los restantes tipos de alquiler que no son destinados a vivienda)