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Wirtschaftlichkeits-
berechnung einer
Hotelimmobilie
am Beispiel Hamburg
In dieser Ausgabe:
Aktuelle Nachrichten aus Charts des Monats 4 Impressum / Kontakt zur
der Immobilienwirtschaft 2 Teilnehmer werben Teilneh- BAUBILD Immobilienmarke-
Werben in der personalisier- mer 5 ting AG 11
ten PropertyLunch®-Ausga- Wie funktionieren eigentlich Veranstaltungsübersicht im
be von myPropertyDaily® 3 die PropertyKöpfe®? 10 Januar 2009 11
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Der Referent
Thomas Schlieper, Geschäftsführer der TREUGAST Solutions Group.
ist gelernter Hotelkaufmann und Diplom-Betriebswirt (BA). Nach
dem Studium war er 15 Jahre für eine Unternehmensberatung
mit Schwerpunkt mittelständische Hotellerie und Gastronomie
beschäftigt und spezialisierte sich dort auf den Bereich Marketing und
Vertrieb. Darüber hinaus war er Trainer mit den Schwerpunkthemen
Mitarbeiterführung und -motivation.
Im Jahr 1997 begann er seine Tätigkeit als Berater bei der TREUGAST Solutions Group, mit
Fokus auf Marketing und Hotelkooperationen. Thomas Schlieper war interimsweise mit
der Marketingleitung der VCH-Hotels und der Schwarzwald Suntime Hotels betraut. Seine
Tätigkeitsschwerpunkte liegen heute im Turnaround-Management, der Sanierung, dem
marketingorientierten Controlling sowie dem strategischen und operativen Marketing
und Vertrieb. Darüber hinaus lehrt er seit über 22 Jahren an der University of Cooperative
Education in Ravensburg.
Logistik: Flächenumsatz in Top-Regionen deutlich gestiegen
Unbeeindruckt von den konjunkturellen Rahmenbedingungen sind die
Logistikflächenumsätze in den ersten neun Monaten 2008 in den Regionen Berlin,
Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt, München und Wiesbaden/Mainz um 19 % gegenüber
2007 gestiegen. Laut Jones Lang LaSalle lag der Wert mit ca. 1,11 Mio. m² gut 26 %
über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Mit Ausnahme der Region Frankfurt/
Main verzeichneten sämtliche Regionen ein Umsatzplus im zweistelligen Bereich, es
lag zwischen 12 % in den Regionen Düsseldorf sowie Wiesbaden/Mainz und 63 % in
der Region Hamburg. Die größte Nachfrage bestand nach Flächen ab 5.000 m². Die
Spitzenmieten blieben stabil.
TLG Immobilien: Bund stoppt Privatisierung
Die geplante Privatisierung der staatlichen TLG Immobilien GmbH ist gestoppt worden.
„Die derzeit extrem widrigen Rahmenbedingungen auf den internationalen Finanzmärkten
erlauben keinen erfolgreichen Abschluss des Privatisierungsverfahrens“, teilte das
Bundesfinanzministerium mit. Das ausschließlich auf dem ostdeutschen Immobilienmarkt
aktive Unternehmen bleibe somit vorerst in Bundesbesitz. Das „Handelsblatt“ berichtet
mit Verweis auf Insider, dass die Kaufinteressenten Lone Star und Perella Weinberg
in Schwierigkeiten bei der Finanzierung geraten seien. Der Deal habe sich deshalb
hingezogen und sollte erst im Dezember abgeschlossen werden. Die Privatisierungspläne
würden nicht aufgegeben, „sondern bei einem besseren Marktumfeld mittelfristig wieder
aufgenommen“, so das Finanzministerium. Das Immobilienportfolio der TLG besteht
derzeit aus rd. 1.500 Objekten mit einem Wert von rd. 1,5 Mrd. Euro.
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scheider der Immobilienwirtschaft. Die Teilnehmerausgabe des PropertyDaily® wird je-
dem Teilnehmer des PropertyLunch® vollfarbig und in personalisierter Form begleitend
zur aktuellen Veranstaltung zur Verfügung gestellt. Sie haben die Wahl, Ihre Anzeige
entweder nur zu einer Veranstaltung erscheinen zu lassen oder zu allen Veranstaltungen
im laufenden Monat.
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seit der ersten PropertyLunch®-Veranstaltung im Jahre 2002 fanden mehr als 400 hoch-
karätige Netzwerktreffen der Entscheider der Immobilienwirtschaft in 13 europäischen
Metropolen mit weit über 12.000 Teilnehmern statt. Aber noch immer gibt es Führungs-
kräfte unserer Branche, die unser Netzwerk nicht kennen.
Und damit sich diese Mühe auch für Sie lohnt, haben wir uns für Sie etwas Besonderes
ausgedacht: Als PLUS-Mitglied unserer Onlinekontaktplattform PropertyKöpfe® haben
Sie ja, wie Sie sicher wissen, Zugriff auf eine ganze Reihe exklusiver Vorteile bei unseren
Partnern: Von exklusiver Maßbekleidung über delikate Weine bis hin zu Sonderkonditio-
nen in Berlins wohl bester Cocktailbar finden Sie Angebote, die Ihnen auch ihr privates
Leben verschönern. Loggen Sie sich gleich einmal bei www.propertykoepfe.de ein
und schauen Sie sich im Bereich PK plus bei unseren Vorteilspartnern um.
Falls Sie einem Branchenkollegen, der noch kein Teilnehmer am PropertyLunch® war,
erfolgreich die Teilnahme an unserer Veranstaltung empfehlen, geben Sie uns Bescheid
– wir erstatten Ihnen dann EUR 50 Ihres Einkaufs bei unseren Vorteilspartnern in bar,
natürlich zusätzlich zu Ihren sonstigen Vorteilen als PLUS-Mitglied der PropertyKöpfe®.
Ihr
Ralf Haase
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Veranstaltungsinhalt
1. Kurzdarstellung von Web 2.0-Anwendungen: Soziale Netzwerke, Blogs, Wikis,
Podcasts, Foto- und Videoportale und Social-Bookmark-Portale
2. Online-Beispiele aus der Immobilienwirtschaft
3. Möglichkeiten der Einbindung von Web-2.0-Anwendungen in vorhandene
Webauftritte
4. Effektives Arbeiten mit Online-Netzwerken
5. Kosten und Nutzen von Web 2.0-Anwendungen in der Immobilienwirtschaft
Veranstaltungstermin:
München, 15. Januar 2009, Hotel Mandarin Oriental
Veranstaltungszeit:
Die Veranstaltung findet in der Zeit zwischen 16.00 und 20.00 Uhr statt.
Teilnahmegebühr:
Die Teilnahmegebühr beträgt EUR 259 zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im
Teilnahmepreis enthalten sind ein Abendessen, Getränke und umfangreiche Teilnah-
meunterlagen sowie ein Einjahresbeitrag als PropertyKöpfe-plus-Mitglied.
Anmeldung:
Bitte melden Sie sich gleich per eMail unter web@baubild.ag oder telefonisch unter
+49 (30) 25 493 250 oder unter paschen@baubild.ag an. Die Teilnehmeranzahl ist be-
grenzt, damit auf Ihre Fragen und Anregungen unmittelbar eingegangen werden kann.
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Nach wie vor ist die Nachfrage nach exklusiven, hochwertigen Objekten in ausgezeich-
neten Lagen ungebrochen. „Wenn wir Häuser und Wohnungen haben, verkaufen wir sie
auch nach kurzer Zeit“, sagt Björn Dahler.
Der Markt sei deshalb so stabil, weil die Marktteilnehmer einen großen Handlungsspiel-
raum haben und dadurch auch flexibler auf Krisen reagieren können, so Dahler.
Beleg für diese außergewöhnlich positive Situation sei zum Beispiel die Tatsache, dass
noch vor dem Vermarktungsstart am 30. Oktober zehn Prozent der Flächen im exklusiven
Wohnturm Marco Polo Tower in der Hamburger HafenCity verkauft gewesen seien - bei
Preisen von bis zu 12.000 Euro je Quadratmeter.
Diese Situation würde nicht nur für Hamburg zutreffen, so Björn Dahler. „Auch in Pots-
dam, Wiesbaden und Osnabrück registrieren unsere Partner keine Veränderungen im
Luxussegment.“ Sowohl Käufer als auch Verkäufer von Eigentum im oberen Bereich des
mittleren Segments warten zurzeit ab.
„Wir erklären uns das damit, dass in diesem Segment der Handlungsspielraum geringer
ist und sehr viel genauer die Chancen und Risiken abgewägt werden.“
Die Vermittlung des Mietvertrages erfolgte durch CB Richard Ellis (CBRE). Mit Abschluss
dieses Vertrages zeichnet CBRE nunmehr verantwortlich für die Vermietung von rund 50
Prozent der ca. 17.500 Quadratmeter Bürofläche im „Columbus-Haus“. Eigentümer des
Objektes ist ein Investorenkonsortium unter der Führung von Tishman Speyer Proper-
ties.
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Wie funktionieren eigentlich die PropertyKöpfe®?
Die PropertyKöpfe® sind eine Online-Kontaktplattform, die strikt auf Führungskräfte der
Immobilienbranche begrenzt ist. Das Portal ist Nutzwert pur – konsequent auf professio-
nelle Ansprüche ausgerichtet. Einfache Benutzerführung, extrem kurze Antwortzeiten.
An welchen PropertyLunch®-Veranstal-
tungen hat Ihr Geschäftspartner teil-
genommen, welche Kontakte pflegt er
selbst?
Laden Sie die Kontaktdaten in Ihr Microsoft Outlook® oder Ihr Lotus Notes®. Versenden
Sie direkt über das System Nachrichten. Formulieren Sie eine Anfrage an alle über Ra-
dio–Erivan. Und, und, und.
Die volle Funktionalität des Systems erschließt sich nur den Teilnehmern am Proper-
tyLunch® und den Nutzern des kostenpflichtigen plus-Angebotes der PropertyKöpfe®.
Das plus-Angebot ist für die Aktivsten der Branche bestimmt: Stellen Sie sich eine Liste
derjenigen Entscheider zusammen, die Sie besonders interessieren und erfahren Sie in
Echtzeit von Veränderungen bei diesen Kontakten. Sehen Sie, wer sich gerade für Ihr
Profil interessiert.
Stellen Sie Anfragen an die gesamte Community über RadioErivan. Sehen Sie, wer aus
der Branche demnächst Geburtstag hat. Und wählen Sie als plus-Mitglied der Property-
Köpfe® aus einer sich ständig erweiternden Liste von Vorteilspartnern: Sie finden zum
Beispiel äußerst günstige Angebote für exquisite Maßbekleidung, edlen Schmuck, bes-
te Kosmetik, delikate Weine. Genießen Sie besondere Konditionen in führenden Hotels,
Bars und Restaurants, aber auch in Fitnessstudios und auf Golfplätzen.
Impressum
BAUBILD Immobilienmarketing AG, Europa-Center, 10789 Berlin, Telefon +49 (30) 254
93 250, Telefon +49 (30) 254 93 21, eMail info@baubild.ag, Web www.baubild.ag