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Hamburg Property Charts des

Referent Tho- Köpfe® Monats


mas Schlieper, Das Online- Tagungs- und
TREUGAST So- Netzwerk der Hotelmarkt in
lutions Group Branche Deutschland

Persönliche Ausgabe für Dr. Markus Schneiderlein


zum 59. PropertyLunch® Hamburg am 2. Dezember 2008

Wirtschaftlichkeits-
berechnung einer
Hotelimmobilie
am Beispiel Hamburg
In dieser Ausgabe:
Aktuelle Nachrichten aus Charts des Monats 4 Impressum / Kontakt zur
der Immobilienwirtschaft 2 Teilnehmer werben Teilneh- BAUBILD Immobilienmarke-
Werben in der personalisier- mer 5 ting AG 11
ten PropertyLunch®-Ausga- Wie funktionieren eigentlich Veranstaltungsübersicht im
be von myPropertyDaily® 3 die PropertyKöpfe®? 10 Januar 2009 11
2

Der Referent
Thomas Schlieper, Geschäftsführer der TREUGAST Solutions Group.
ist gelernter Hotelkaufmann und Diplom-Betriebswirt (BA). Nach
dem Studium war er 15 Jahre für eine Unternehmensberatung
mit Schwerpunkt mittelständische Hotellerie und Gastronomie
beschäftigt und spezialisierte sich dort auf den Bereich Marketing und
Vertrieb. Darüber hinaus war er Trainer mit den Schwerpunkthemen
Mitarbeiterführung und -motivation.
Im Jahr 1997 begann er seine Tätigkeit als Berater bei der TREUGAST Solutions Group, mit
Fokus auf Marketing und Hotelkooperationen. Thomas Schlieper war interimsweise mit
der Marketingleitung der VCH-Hotels und der Schwarzwald Suntime Hotels betraut. Seine
Tätigkeitsschwerpunkte liegen heute im Turnaround-Management, der Sanierung, dem
marketingorientierten Controlling sowie dem strategischen und operativen Marketing
und Vertrieb. Darüber hinaus lehrt er seit über 22 Jahren an der University of Cooperative
Education in Ravensburg.
Logistik: Flächenumsatz in Top-Regionen deutlich gestiegen
Unbeeindruckt von den konjunkturellen Rahmenbedingungen sind die
Logistikflächenumsätze in den ersten neun Monaten 2008 in den Regionen Berlin,
Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt, München und Wiesbaden/Mainz um 19 % gegenüber
2007 gestiegen. Laut Jones Lang LaSalle lag der Wert mit ca. 1,11 Mio. m² gut 26 %
über dem Durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. Mit Ausnahme der Region Frankfurt/
Main verzeichneten sämtliche Regionen ein Umsatzplus im zweistelligen Bereich, es
lag zwischen 12 % in den Regionen Düsseldorf sowie Wiesbaden/Mainz und 63 % in
der Region Hamburg. Die größte Nachfrage bestand nach Flächen ab 5.000 m². Die
Spitzenmieten blieben stabil.
TLG Immobilien: Bund stoppt Privatisierung
Die geplante Privatisierung der staatlichen TLG Immobilien GmbH ist gestoppt worden.
„Die derzeit extrem widrigen Rahmenbedingungen auf den internationalen Finanzmärkten
erlauben keinen erfolgreichen Abschluss des Privatisierungsverfahrens“, teilte das
Bundesfinanzministerium mit. Das ausschließlich auf dem ostdeutschen Immobilienmarkt
aktive Unternehmen bleibe somit vorerst in Bundesbesitz. Das „Handelsblatt“ berichtet
mit Verweis auf Insider, dass die Kaufinteressenten Lone Star und Perella Weinberg
in Schwierigkeiten bei der Finanzierung geraten seien. Der Deal habe sich deshalb
hingezogen und sollte erst im Dezember abgeschlossen werden. Die Privatisierungspläne
würden nicht aufgegeben, „sondern bei einem besseren Marktumfeld mittelfristig wieder
aufgenommen“, so das Finanzministerium. Das Immobilienportfolio der TLG besteht
derzeit aus rd. 1.500 Objekten mit einem Wert von rd. 1,5 Mrd. Euro.
Werben in der personalisierten PropertyLunch®-Ausgabe von
PropertyDaily® – Ihre Informationen
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PropertyDaily®-Teilnehmerausgabe PropertyDaily®-Teilnehmerausgabe
zum PropertyLunch® Berlin zum PropertyLunch® Stuttgart

Sprechen Sie mit Ihrer Anzeige punktgenau Ihre Zielgruppe an – die tatsächlichen Ent-
scheider der Immobilienwirtschaft. Die Teilnehmerausgabe des PropertyDaily® wird je-
dem Teilnehmer des PropertyLunch® vollfarbig und in personalisierter Form begleitend
zur aktuellen Veranstaltung zur Verfügung gestellt. Sie haben die Wahl, Ihre Anzeige
entweder nur zu einer Veranstaltung erscheinen zu lassen oder zu allen Veranstaltungen
im laufenden Monat.

Ihre Ansprechpartnerin für Preise und Termine


Karina Eckardt
BAUBILD Immobilienmarketing AG
Europacenter
10789 Berlin
eMail eckardt@baubild.ag
mobil +49 (173) 396 1201
PropertyKöpfe®
www.propertykoepfe.de/karina.eckardt
4

Charts des Monats


Institut für immobilien-
Tagungs- und Kongressmarkt wirtschaftliche und
urbane Beratung
Deutschland
ca. 11.000 Veranstaltungsstätten
davon in Hotels 10.275

davon in Kongresszentren und Hallen 425


davon an Hochschulen 330
davon an Flughäfen 40

zusätzlich etwa 75 firmeneigene


Veranstaltungsstätten und
2.500 außergewöhnliche Locations

© Georg & Ottenströer Immobilien Consulting

Institut für immobilien-


Hotelmarkt Deutschland wirtschaftliche und
urbane Beratung
Ø Investitionssumme pro Hotel in Mio. €

45,0
40,8
38,7 39,1
40,0
35,9
34,4
35,0

30,0

25,0 23,4

18,5 18,6
20,0 16,4
14,8
15,0

10,0

5,0

0,0 2003 2004 2005 2006 2007

4 Sterne 5 Sterne

© Georg & Ottenströer Immobilien Consulting


Teilnehmer werben Teilnehmer – helfen Sie dabei, das
PropertyLunch®-Netzwerk zu vergrößern

Sehr geehrte Teilnehmer des PropertyLunch®,

seit der ersten PropertyLunch®-Veranstaltung im Jahre 2002 fanden mehr als 400 hoch-
karätige Netzwerktreffen der Entscheider der Immobilienwirtschaft in 13 europäischen
Metropolen mit weit über 12.000 Teilnehmern statt. Aber noch immer gibt es Führungs-
kräfte unserer Branche, die unser Netzwerk nicht kennen.

Um diesen Branchenkollegen zu helfen, in unseren Kreis zu finden, möchten wir Sie


bitten, bei Ihrem nächsten Besuch des PropertyLunch® einen weiteren Entscheider der
Immobilienwirtschaft mitzubringen und ihm somit die Vorteile unseres Netzwerkes nahe
zu bringen.

Und damit sich diese Mühe auch für Sie lohnt, haben wir uns für Sie etwas Besonderes
ausgedacht: Als PLUS-Mitglied unserer Onlinekontaktplattform PropertyKöpfe® haben
Sie ja, wie Sie sicher wissen, Zugriff auf eine ganze Reihe exklusiver Vorteile bei unseren
Partnern: Von exklusiver Maßbekleidung über delikate Weine bis hin zu Sonderkonditio-
nen in Berlins wohl bester Cocktailbar finden Sie Angebote, die Ihnen auch ihr privates
Leben verschönern. Loggen Sie sich gleich einmal bei www.propertykoepfe.de ein
und schauen Sie sich im Bereich PK plus bei unseren Vorteilspartnern um.

Falls Sie einem Branchenkollegen, der noch kein Teilnehmer am PropertyLunch® war,
erfolgreich die Teilnahme an unserer Veranstaltung empfehlen, geben Sie uns Bescheid
– wir erstatten Ihnen dann EUR 50 Ihres Einkaufs bei unseren Vorteilspartnern in bar,
natürlich zusätzlich zu Ihren sonstigen Vorteilen als PLUS-Mitglied der PropertyKöpfe®.

Ihr

Ralf Haase
6

Mittel für energieeffizientes Bauen und Modernisieren


verdoppelt
„Mit dem heutigen Kabinettsbeschluss hat die Bundesregierung die Mittel für
energieeffizientes Bauen und Modernisieren ab 2009 gegenüber den ursprünglich
eingeplanten Mitteln verdoppelt“, erklärte Lutz Freitag, Vorsitzender der
Bundesvereinigung Spitzenverbände der Immobilienwirtschaft (BSI) und Präsident des
GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. „Dies ist ein
positives Signal für Vermieter und Mieter“, so Freitag.
Die Aufstockung der Mittel sei ein Anreiz, die energetische
Sanierung der Wohnungsbestände weiter intensiv voranzutreiben.
Es seien nennenswerte Effekte bei den Investitionen, aber auch bei der Beschäftigung
auf den lokalen Arbeitsmärkten zu erwarten. Berechnungen gingen davon aus, dass
Investitionen in Höhe von einer Milliarde Euro zwischen 20.000 und 25.000 Arbeitsplätze
sicherten.
Jedoch sollte es auch Wohnungseigentümergemeinschaften erleichtert werden, die KfW-
Förderprogramme in Anspruch zu nehmen.
„Das CO2-Gebäudesanierungsprogramm ist ein wichtiger Baustein für den Klimaschutz,
der sehr gut angenommen wird“, betonte der BSI-Vorsitzende. Dies zeige einmal mehr:
Anreizprogramme für mehr Klimaschutz seien wirkungsvoll und dürften nicht durch
ordnungsrechtliche Regelungen konterkariert werden. Die Förderung energetischer
Sanierung schone nicht nur das Klima sondern auch die Portemonnaies der Mieter.
Jones Lang LaSalle: Andreas Quint neuer Deutschlandchef
Andreas Quint wird neuer Deutschlandchef von Jones Lang LaSalle. Wie das Immobilienb
eratungsunternehmen mitteilt, tritt Quint, der zuvor das Deutschlandgeschäft der Catella
Property Group leitete, Anfang Januar die Nachfolge von Christian Ulbrich an.
Ulbrich rückt, wie bereits berichtet, Anfang 2009 in den Vorstand der Jones Lang LaSalle
Inc. auf und zeichnet künftig als CEO EMEA verantwortlich.
Colonia Real Estate AG verkauft Hotelbestand
Die Colonia Real Estate AG trennt sich erfolgreich von ihrem Hotelportfolio. Der gesamte
Bestand wurde jetzt für einen Kaufpreis von rund 24 Mio. Euro an zwei ausländische
Investoren veräußert.
Der erzielte Erlös von rund 24 Mio. Euro entspricht dem aktuell veranschlagten Buchwert
der Immobilien. In 2004 wurde das Portfolio zu rund 22 Mio. Euro erworben. Daraus
ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von rund 28 Prozent p.a.
Einladung zu den PropertyBasics in München: „Web 2.0 in der Im-
mobilienbranche – Networking, Blogs, Videos, ...“
Kaum ein Themenkreis bewegt Unternehmen aller Branchen mehr als die gravierenden
Auswirkungen, die immer neue Internettechnologien auf betriebliche Abläufe und den
Mitarbeitereinsatz haben. Leicht verlieren aber auch gestandene Führungskräfte den
Überblick, welche der neuen Technologien wie Soziale Netzwerke, Blogs, Wikis, Pod-
casts, Foto- und Videoportale oder Social-Bookmark-Portale für Unternehmen der Im-
mobilienwirtschaft unverzichtbar, möglicherweise von Nutzen oder auch überflüssig sein
können.

Der Informatikspezialist Chris-


toph Paschen von BAUBILD
wird Ihnen in einer sehr praxis-
nahen und verständlichen Form
mit branchenbezogenen Onlinebeispielen die Grundbegriffe des Web 2.0 nahe bringen.
Moderiert wird die Veranstaltung von der Marketing Managerin Verena Steven von BAU-
BILD.

Veranstaltungsinhalt
1. Kurzdarstellung von Web 2.0-Anwendungen: Soziale Netzwerke, Blogs, Wikis,
Podcasts, Foto- und Videoportale und Social-Bookmark-Portale
2. Online-Beispiele aus der Immobilienwirtschaft
3. Möglichkeiten der Einbindung von Web-2.0-Anwendungen in vorhandene
Webauftritte
4. Effektives Arbeiten mit Online-Netzwerken
5. Kosten und Nutzen von Web 2.0-Anwendungen in der Immobilienwirtschaft

Veranstaltungstermin:
München, 15. Januar 2009, Hotel Mandarin Oriental
Veranstaltungszeit:
Die Veranstaltung findet in der Zeit zwischen 16.00 und 20.00 Uhr statt.

Teilnahmegebühr:
Die Teilnahmegebühr beträgt EUR 259 zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Im
Teilnahmepreis enthalten sind ein Abendessen, Getränke und umfangreiche Teilnah-
meunterlagen sowie ein Einjahresbeitrag als PropertyKöpfe-plus-Mitglied.

Anmeldung:
Bitte melden Sie sich gleich per eMail unter web@baubild.ag oder telefonisch unter
+49 (30) 25 493 250 oder unter paschen@baubild.ag an. Die Teilnehmeranzahl ist be-
grenzt, damit auf Ihre Fragen und Anregungen unmittelbar eingegangen werden kann.
8

Keine Auswirkungen der Finanzkrise auf Luxusimmobilien


Die DAHLER & COMPANY stellt keine Veränderungen des Verhaltens von Käufern oder
Verkäufern exklusiver Wohnungen und Villen auf Grund der Finanzkrise fest. „Es gibt in
unserem Segment weder Angstverkäufe noch Anzeichen erhöhter Preissensibilität“, sagt
der geschäftsführende Gesellschafter Björn Dahler. Preise und Verkaufsdauer sind stabil
und geben keinen Grund zur Sorge.

Nach wie vor ist die Nachfrage nach exklusiven, hochwertigen Objekten in ausgezeich-
neten Lagen ungebrochen. „Wenn wir Häuser und Wohnungen haben, verkaufen wir sie
auch nach kurzer Zeit“, sagt Björn Dahler.

Der Markt sei deshalb so stabil, weil die Marktteilnehmer einen großen Handlungsspiel-
raum haben und dadurch auch flexibler auf Krisen reagieren können, so Dahler.
Beleg für diese außergewöhnlich positive Situation sei zum Beispiel die Tatsache, dass
noch vor dem Vermarktungsstart am 30. Oktober zehn Prozent der Flächen im exklusiven
Wohnturm Marco Polo Tower in der Hamburger HafenCity verkauft gewesen seien - bei
Preisen von bis zu 12.000 Euro je Quadratmeter.

Diese Situation würde nicht nur für Hamburg zutreffen, so Björn Dahler. „Auch in Pots-
dam, Wiesbaden und Osnabrück registrieren unsere Partner keine Veränderungen im
Luxussegment.“ Sowohl Käufer als auch Verkäufer von Eigentum im oberen Bereich des
mittleren Segments warten zurzeit ab.

„Wir erklären uns das damit, dass in diesem Segment der Handlungsspielraum geringer
ist und sehr viel genauer die Chancen und Risiken abgewägt werden.“

Schiffszertifizierer Lloyd´s Register EMEA mietet im Hanseatic


Trade Center
Der weltweit tätige Schiffszertifizierer Lloyd´s Register EMEA mietet neue Büroflächen
im „Columbus-Haus“ in Hamburg. Das „Columbus-Haus“ ist das Landmark des renom-
mierten Hanseatic Trade Center (HTC). Lloyd´s Register wird seine neuen Büros am Ein-
gang zur HafenCity, Am Sandtorkai/Kehrwiederspitze, mit einer Fläche von ca. 3.500
Quadratmeter auf zwei Etagen, im Frühjahr 2009 beziehen.

Die Vermittlung des Mietvertrages erfolgte durch CB Richard Ellis (CBRE). Mit Abschluss
dieses Vertrages zeichnet CBRE nunmehr verantwortlich für die Vermietung von rund 50
Prozent der ca. 17.500 Quadratmeter Bürofläche im „Columbus-Haus“. Eigentümer des
Objektes ist ein Investorenkonsortium unter der Führung von Tishman Speyer Proper-
ties.
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Wie funktionieren eigentlich die PropertyKöpfe®?
Die PropertyKöpfe® sind eine Online-Kontaktplattform, die strikt auf Führungskräfte der
Immobilienbranche begrenzt ist. Das Portal ist Nutzwert pur – konsequent auf professio-
nelle Ansprüche ausgerichtet. Einfache Benutzerführung, extrem kurze Antwortzeiten.

Kein Suchen von benötigten Informa-


tionen mehr – das System informiert,
wenn für Sie relevante Informationen
vorliegen.

Auf einen Blick: Alle Kontaktdaten, die


Biographie, die aktuellen Projekte der
Teilnehmer, der Stadtplan.

An welchen PropertyLunch®-Veranstal-
tungen hat Ihr Geschäftspartner teil-
genommen, welche Kontakte pflegt er
selbst?

Laden Sie die Kontaktdaten in Ihr Microsoft Outlook® oder Ihr Lotus Notes®. Versenden
Sie direkt über das System Nachrichten. Formulieren Sie eine Anfrage an alle über Ra-
dio–Erivan. Und, und, und.

Die volle Funktionalität des Systems erschließt sich nur den Teilnehmern am Proper-
tyLunch® und den Nutzern des kostenpflichtigen plus-Angebotes der PropertyKöpfe®.
Das plus-Angebot ist für die Aktivsten der Branche bestimmt: Stellen Sie sich eine Liste
derjenigen Entscheider zusammen, die Sie besonders interessieren und erfahren Sie in
Echtzeit von Veränderungen bei diesen Kontakten. Sehen Sie, wer sich gerade für Ihr
Profil interessiert.

Stellen Sie Anfragen an die gesamte Community über RadioErivan. Sehen Sie, wer aus
der Branche demnächst Geburtstag hat. Und wählen Sie als plus-Mitglied der Property-
Köpfe® aus einer sich ständig erweiternden Liste von Vorteilspartnern: Sie finden zum
Beispiel äußerst günstige Angebote für exquisite Maßbekleidung, edlen Schmuck, bes-
te Kosmetik, delikate Weine. Genießen Sie besondere Konditionen in führenden Hotels,
Bars und Restaurants, aber auch in Fitnessstudios und auf Golfplätzen.

Die Teilnahme am plus-Angebot der PropertyKöpfe® kostet lediglich EUR 60 im Halbjahr


oder EUR 110 für ein ganzes Jahr, jeweils zzgl. MwSt. Teilnehmer am PropertyLunch®
sind für fünf Wochen nach Anmeldung automatisch als plus-Mitglied der PropertyKöp-
fe® dabei.
11

Übersicht über alle PropertyLunch®-Veranstaltungen im


Januar 2009
13. Januar 2009, Hamburg, Übersee-Club
60. PropertyLunch® Hamburg
Michael Scharpf, ARCADIS HOMOLA
Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft
14. Januar 2009, Leipzig, Hotel Fürstenhof
14. PropertyLunch® Leipzig
Ernst Wauer, Sicherheit ist planbar
Bedeutung des Sicherheitsgefühls für die Wohnraumbewirtschaftung und den
Immobilienstandort
15. Januar 2009, Stuttgart, Steigenberger Parkhotel
67. PropertyLunch® Stuttgart
Dr. Carsten Loll
Immobilien - Erwerb aus der Krise
20. Januar 2009, München, Hotel MANDARIN ORIENTAL
65. PropertyLunch® München
Max Schultheis, URS Deutschland
Green Building - Nationale und internationale Erfahrungen mit der Beratung
und Zertifizierung der Nachhaltigkeit von Immobilien
21. Januar 2009, Frankfurt, STEIGENBERGER Frankfurter Hof
67. PropertyLunch® Frankfurt
Jan Bärthel MRICS, W&P Immobilienberatung GmbH
DCF und WertV - überbrückbare Gegensätze?
27. Januar 2009, Düsseldorf, STEIGENBERGER Parkhotel
64. PropertyLunch® Düsseldorf
Michael Scharpf, ARCADIS HOMOLA AG
Nachhaltigkeit in der Immobilienwirtschaft
28. Januar 2009, Berlin, Hotel de Rome
84. PropertyLunch® Berlin
Prof. Dr. Dieter Puchta, Investitionsbank Berlin
Förderpolitik für die Immobilienwirtschaft

Impressum
BAUBILD Immobilienmarketing AG, Europa-Center, 10789 Berlin, Telefon +49 (30) 254
93 250, Telefon +49 (30) 254 93 21, eMail info@baubild.ag, Web www.baubild.ag

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