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TRMINOS DE REFERENCIA PARA LA REALIZACIN DE UN INFORME TCNICO DE AVALUO PARA BANCOEX Sin menoscabo de la aplicacin de todos los criterios

usualmente empleados en la determinacin del Valor actual de un bien, clasificado en: Bienes muebles/ inmuebles o Empresas Nuevas o en Marcha, el Informe Tcnico de Avalo o Tasacin debe formularse en los siguientes trminos: 1.- Para Garantas Inmobiliarias: a) En caso de Terrenos sin construir debe contener:

Aspectos Preliminares: Objetivo, Propsito, Tipo de operacin, Tipo de Ocupacin, Otros. Consideraciones de localizacin. Entorno, Zonificacin, Vialidad y Servicios. Consideraciones derechos. legales: Identificacin de la propiedad, tradicin legal y

Consideraciones intrnsecas: reas. Tratamiento de la informacin: Presentacin de referenciales, Datos extrnsecos, Seleccin y Anlisis. Debe contener como mnimo 10 referenciales recientes y que estos guarden en lo posible, cierta similitud con las caractersticas del inmueble a valorar, as como se debe explicar las razones de escogencia de los mismos.

Enfoque metodolgico. Procesamiento de datos. Interpretacin. Formacin justificacin del valor. Conclusiones. Anexos.

b) En caso de Terrenos con Edificaciones (Comunes para terreno y edificacin):

Aspectos Preliminares: Objetivo, Propsito, Tipo de operacin, Tipo de Ocupacin, Otros. Consideraciones de localizacin. Entorno, Zonificacin, Vialidad y Servicios. Consideraciones derechos. legales: Identificacin de la propiedad, tradicin legal y

Consideraciones intrnsecas: reas. Tratamiento de la informacin:


oPara el terreno: Presentacin de referenciales. Datos extrnsecos. Seleccin y

Anlisis. Precio unitario.

Urb. La Castellana, Calle Los Chaguaramos, Centro Gerencial Mohedano, Piso 1, Caracas. Telfonos: 0212 277 4611 (master) fax.0212 265 8133

Debe contener como mnimo 10 referenciales recientes y que estos guarden en lo posible cierta similitud con las caractersticas del Inmueble a valorar, as como se debe explicar las razones de escogencia de los mismos.
oPara

las edificaciones: Enfoque metodolgico. Procesamiento de datos. Interpretacin. Si es por el mtodo del Costo de Reposicin, incluir clculos en cuadros y copias de las fuentes de informacin usadas. Formacin y justificacin del valor del Inmueble. Conclusin. Anexos.

2.- Para Garantas mobiliarias: a) Empresas nuevas, el Informe debe contener la siguiente informacin:

Aspectos Preliminares: Objetivo, Propsito, Tipo de operacin, Otros. Caractersticas del inmueble donde estn ubicadas las garantas. Consideraciones de localizacin. Entorno, Zonificacin, Vialidad y Servicios. Consideraciones derechos. legales: Identificacin de la propiedad, tradicin legal y

Consideraciones intrnsecas: Descripcin del proceso de produccin. Condicin de las lneas. Descripcin de los equipos. Identificacin. Marca. Modelo. Serial. Fecha de fabricacin. Vida til. Programa de mantenimiento. Tratamiento de la informacin: Enfoque metodolgico. Procesamiento de datos. Cotizaciones recientes. Interpretacin. Formacin y justificacin del valor. Conclusiones. Anexos.

b) Empresas en marcha, el Informe debe contener la siguiente informacin:

Aspectos Preliminares: Objetivo, Propsito, Tipo de operacin, Otros. Caractersticas del inmueble donde estn ubicadas las garantas. Consideraciones de localizacin. Entorno, Zonificacin, Vialidad y Servicios. Consideraciones derechos. legales: Identificacin de la propiedad, tradicin legal y

Consideraciones intrnsecas: Descripcin del proceso de produccin. Condicin de las lneas. Descripcin de los equipos. Identificacin, Marca, Modelo, Serial. Fecha de fabricacin. Vida til. Estado de conservacin. Programa de mantenimiento. Tratamiento de la informacin: Enfoque metodolgico. Procesamiento de datos. Cotizaciones recientes. Interpretacin. Formacin y justificacin del valor. Conclusiones. Anexos.

Urb. La Castellana, Calle Los Chaguaramos, Centro Gerencial Mohedano, Piso 1, Caracas. Telfonos: 0212 277 4611 (master) fax.0212 265 8133