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LA RESPONSABILIDAD PRECONTRACTUAL.1 1.- Generalidades. 1.

El estudio de la responsabilidad durante la formacin del Consentimiento es un tpico moderno, que no fue tratado en el Cdigo Civil, y que vino a ser regulado slo parcialmente por el Cdigo de Comercio, el cual entr en vigencia en Chile recin una dcada despus del Cdigo de Bello (1857 y 1867 respectivamente). Las primeras referencias a la posibilidad de incurrir en responsabilidad precontractual se atribuyen a Ihering, cuando en 1893 comenz a hablar de la culpa in contraendo2. Actualmente en nuestro derecho, el tema ha ganado especialmente fuerza, producto de la globalizacin y la constante interaccin con otros sistemas jurdicos donde la materia se encuentra ampliamente regulada3. 2. Como se dijera precedentemente, el Cdigo de Comercio slo regul parcialmente la responsabilidad que surge durante la formacin del consentimiento, por lo que ha sido el estudio y desarrollo de un sistema de responsabilidad precontractual dentro de la sistemtica jurdica nacional, la que ha venido a llenar aquel vaco dejado por el Cdigo de Ocampo, toda vez que ste parte del supuesto que las obligaciones surgen slo desde el momento que se realiza una oferta (retractacin tempestiva) o una aceptacin extempornea (obligacin de informar acerca de falta de oportunidad de la aceptacin), cuando incluso mucho antes de aquel perodo surgen obligaciones emanadas del principio de la buena fe contractual, como son el negociar de forma leal, correcta y honestamente a causa de las legtimas expectativas de las partes que se renen libremente a explorar un negocio. 3. Como seala el profesor Hugo Rosende: "Es conocido el valor fundamental que se asigna a la voluntad en la doctrina del acto jurdico"4, que en materia negocial se recoge con gran fuerza en el principio de la autonoma de la voluntad (art. 1545 CC). 4. La expresin de dicho principio puede apreciarse en la formacin del consentimiento, toda vez que como lo seala el profesor Puig Brutau, "los contratos no se celebran -excepto en los casos de contratacin
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Texto realizado para la ctedra de derecho civil del profesor Ricardo Reveco Urza, con la valiosa colaboracin del ayudante Santiago Bravo. 2 Vase: BREBBIA H., Roberto (1957), Responsabilidad Precontractual, Parte Primera. Evolucin de la doctrina en materia de responsabilidad precontractual. Distribuidor Vctor P. de Zavala, Buenos Aires. 3 Entre otros, el Cdigo Civil Italiano de 1942, en su artculo 1337 seala: "Las partes en el desarrollo de las negociaciones y en la formacin del contrato deben comportarse de acuerdo a la buena fe". 4 Rosende, Hugo, De la responsabilidad precontractual en la formacin del consentimiento en los contratos reales y solemnes, Editorial Jurdica Conosur.

sometida a frmulas standard o uniformes- con la brevedad de un automatismo impersonal y son resultado final de una negociacin entre las partes, por lo que la fase de tratos preliminares tiene una gran importancia..."5. 5. Como consecuencia de lo anteriormente dicho, la doctrina moderna identifica una serie de etapas que pueden detectarse en la formacin del consentimiento, a saber, las negociaciones o tentativas previas, la oferta, la promesa y el contrato 6. Durante cualquiera de estas etapas puede surgir responsabilidad, variando el estatuto de responsabilidad aplicable. 2.- Concepto 2.1 La responsabilidad precontractual es aquella que surge durante las tentativas previas, definidas estas ltimas como el "perodo en que las partes desarrollan una multiplicidad de conductas tendientes a conocer sus puntos de vista respecto de un negocio que se proyecta, sin que por ello entiendan quedar obligadas" 7. 2.2. Es la responsabilidad en que incurre el agente que, durante la etapa de tentativas previas, termina de forma unilateral e injustificada las negociaciones con la otra parte, causando a sta daos por concepto de gastos incurridos con miras a la celebracin del negocio, y que hubo realizado con la legtima expectativa de que el contrato habra de celebrarse, conforme la buena fe y el estado de las negociaciones le hacan razonablemente presumir. 3.- La Responsabilidad Precontractual en Chile. 3.1 Nuestra legislacin no reconoce expresamente un estatuto especial de responsabilidad precontractual, o si se quiere, un estatuto que imponga un determinado deber de conducta en la etapa precontractual8. 3.2 Atendido lo anterior, la cuestin que plantea la responsabilidad
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PUIG BRUTAU, Jos, Fundamentos del Derecho Civil. Tomo II, Volumen 1. Bosch, ao 1988, Barcelona, Espaa, pgina 216. 6 Al respecto cabe sealar que, por un lado, no siempre habr de celebrarse un contrato de promesa, y por otro, el hecho de que algunos autores agregan otras etapas como el "cierre de negocio" que es aquella que se produce cuando habindose aceptada la oferta, formalidades u otros requisitos legales impiden que se forme el consentimiento y surga el contrato (Vg. venta de un inmueble antes de la reduccin a escritura pblica). 7 ROSENDE, Hugo. Algunas Consideraciones Sobre la Responsabilidad Precontractual. Ediciones Universitarias de Valparaso, 1979, pg. 33. 8 Por el contrario, a diferencia de otros sistemas jurdicos comparados donde se habla de forma genrica del "derecho de daos", en nuestro sistema se ha establecido un rgimen de tipicidad de responsabilidad, donde slo surge esta en los casos en que la ley (o las partes de haber un contrato) as lo han establecido, reconocindose slo dos estatutos de responsabilidad, a saber: a) contractual: que regula la responsabilidad de las partes desde el momento en que nace vlidamente el contrato; y b) extracontractual o aquiliana: que regula la responsabilidad que surge bsicamente en todos los dems casos en que una persona, actuando de forma dolosa o culpable, causa un dao a otro (art. 2314).

precontractual consiste en determinar el rgimen de responsabilidad que debe aplicarse a sta. 3.3 Nuestro ordenamiento jurdico delimita la responsabilidad contractual de aquella extracontractual, en la formacin del consentimiento. Como ya se dijera precedentemente, las tentativas previas se caracterizan precisamente por ser una etapa anterior al contrato, y consecuentemente a la formacin del consentimiento (de ah la denominacin pre-contractual), donde las partes desarrollan actividades con miras a explorar el futuro contrato. Luego, atendido lo anterior, no hay en el sistema jurdico chileno grandes dudas de que el rgimen jurdico aplicable a la responsabilidad precontractual es el de la responsabilidad aquiliana, rgimen general aplicable a todos los casos donde no haya tenido lugar el consentimiento de las partes. (arts. 2284, 2314 y 2329). 3.4 Sin embargo, en lo que respecta a esta especial clase de responsabilidad que surge en las negociaciones previas, no puede, desde que las partes tiene un cierto grado de vinculacin, negrsele a priori un trato especial, sin que por ello deje de regirse por las normas de la responsabilidad aquiliana. Nos parece prudente aqu detenernos un momento, pues en nuestra opinin, es en este punto donde radica el elemento definitorio de la responsabilidad precontractual, y consiguientemente, la razn de reconocerle, doctrinaria y sistemticamente, como una fuente especial de responsabilidad. Para hacer ms fcil la comprensin partiremos de un par de ejemplos, siguiendo al efecto al profesor Iigo de la Maza Gazmuri9. Imaginemos dos situaciones distintas: en la primera, un sujeto advierte que un automovilista que pretende salir marcha atrs del estacionamiento de un mall va a chocar con un poste y no le avisa; en la segunda, una empresa que, habiendo negociado varios meses con otra la venta de un predio maderero, realizando esta ltima para ello estudios de ttulos y suelos, largos y costosos viajes y otros numerosos gastos, le comunica a su contraparte en el negocio, sin haberle dado aviso alguno de que llevaba negociaciones paralelas, que vendi el predio a otra empresa que le ofreca ms dinero. En ambas situaciones nos encontramos frente a eventuales casos de responsabilidad extracontractual, toda vez que no hay entre las partes contrato alguno, mas a la pregunta de si corresponde a quin no da el aviso pertinente indemnizar?, la respuesta parece ser afirmativa slo
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DE LA MAZA GAZMURI, Iigo. El Silencio de Los Inocentes: Hacia una Caracterizacin del deber Jurdico de Informar. Jornadas de Derecho Civil, 2006, p. 143.

respecto del segundo ejemplo. La razn, en el primer caso las partes no tienen vinculacin alguna, existe entre ellas una relacin extracontractual que habremos de llamar para los efectos de este trabajo "pura", por lo tanto el deber de conducta de stas se reduce a aquel mnimo que exige la convivencia social. El derecho no busca hacer buenos ciudadanos, sino que regular la vida en sociedad (salvo en el caso que exista un razn especial para establecer el deber de actuar, como en las posiciones de garante). En el segundo caso, por el contrario, las partes se han invitado mutuamente a explorar juntos un negocio, a confiar el uno en el otro, y es justamente desde esa confianza de donde surge el deber de actuar de buena fe. Se configura as un escenario especial de responsabilidad extracontractual donde el deber de conducta hace que la culpa, el factor de imputabilidad, se confunda con el deber de actuar de buena fe, toda vez que al ser la culpa un elemento objetivo, un standard jurdico, corresponde ser llenado conforme al caso de que se trata, y que claramente aqu se vincula a la buena fe, y especialmente a los deberes de lealtad y honestidad10, que son aquellos que legtimamente son esperables por quin entabla con otro un proceso de negociacin consentido. Vemos as como sistemticamente, tanto la doctrina como la jurisprudencia 11 identifican una serie de supuestos o requisitos para determinar en que situaciones surge la obligacin del agente de indemnizar en un caso de responsabilidad precontractual (entre otros a que nos referiremos ms adelante, los ya vistos mala fe y consentimiento en negociar), lo que en rigor importa reconocer este especial escenario de responsabilidad a travs de su tipificacin. Respecto del fundamento de esta responsabilidad, cabe indicar que "ha sido arduamente discutido por la doctrina, plantendose posturas de la ms variada ndole. Muchas de ellas no son incompatibles entre s y pueden coexistir pacficamente, como por ejemplo, la buena fe, la equidad, la confianza y la relacin jurdica precontractual. En nuestra opinin, cabe distinguir entre fundamento mediato e inmediato. El fundamento mediato de la responsabilidad precontractual es invariable, pues siempre se encuentra en la violacin de la buena fe objetiva, en cuanto regla de conducta que impone a las partes en la relacin precontractual ciertos deberes, tanto el genrico de comportarse de manera correcta, leal y honesta, como especficos de informacin, secreto, reserva y custodia. En este sentido, se puede hablar de una buena fe precontractual, la cual es una verdadera fuente de las obligaciones. Si las partes incumplen los deberes impuestos por la
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Vase Golberg, Isidoro. Indemnizacin por Daos y Perjuicios. Editorial Hammurabi S.R.L. Buenos Ires 1993, p. 165. Corte de Apelaciones de Concepcin, 5 de junio de 1996, autos rol civil 374-93, Forestal Bo-Bo S.A. y otra con Madestal y otra. Redaccin del ministro Sr. Guillermo Silva Gundelach y voto favorable ministro Sres. Fidel Henrquez Saavedra y abogado integrante, Sr. Ren Vergara Vergara.

buena fe precontractual incurren en responsabilidad precontractual. En lo relativo al fundamento inmediato de esta responsabilidad, es variable, dependiendo de cada hiptesis y de las circunstancias del caso concreto el determinar si ha existido culpa o dolo como factor subjetivo de atribucin de responsabilidad. Si no es posible configurar culpa o dolo, ello no impide la procedencia de esta responsabilidad, pues la sola violacin de la buena fe precontractual entrar a jugar un papel de fundamento inmediato y de factor de atribucin de responsabilidad de carcter objetivo y autnomo"12. 3.5 Dicho lo anterior, y antes de entrar a analizar los supuestos de la responsabilidad precontractual, es menester resaltar sucintamente la importancia de reconocer a nivel sistemtico y jurisprudencial, la existencia de una tipicidad especial aplicable a los casos de responsabilidad precontractual, tanto desde el punto de la justicia o equidad, como desde la eficiencia o asignacin de los recursos a sus usos ms valiosos: a) Justicia: Se reconoce el derecho de la vctima a ser indemnizada de daos producidos por un sujeto en infraccin de su deber de negociar de buena fe durante el proceso de las tentativas previas, conducta que antes se consideraba lcita (ejercicio abusivo de un derecho), entendida como forma de ejercicio del derecho de la libertad contractual y la autonoma privada. b) Eficiencia: Al tipificarse la conducta se aumenta la eficiencia, esto es, se reducen los costos en que incurren las partes para prever los riesgos de ser vctimas de responsabilidad precontractual, con lo que se estimula la negociacin, y consecuentemente la asignacin de los recursos a sus usos ms valiosos. Lo anterior toda vez que existe certeza a nivel jurdico, tanto a la hora de determinar si hubo o no daos indemnizables por hechos imputables a responsabilidad precontractual, como para saber por qu daos habr de indemnizarse a la vctima13, relevando a las partes del deber de establecer en cada caso lo anterior y reduciendo as los costos de transaccin. 3.6 Supuestos de la Responsabilidad Precontractual para que surja el deber de indemnizar los perjuicios causados en las etapas precontractuales, es necesario que se cumplan los siguientes requisitos: a) Consentimiento en negociar.
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Zuloaga, Isabel. Teora de la Responsabilidad precontractual. Aplicaciones en la formacin del consentimiento de los contratos. LexisNexis, 2006, p. 317. 13 Ejemplo. Al inversionista le ser ms fcil saber cuando podr salirse de un negocia para contratar con un tercero, y eventualmente cuanto dinero tendr que pagar por concepto de indemnizacin por daos de surgir responsabilidad, con lo que tiene certeza acerca de que negocio finalmente le resultar ms rentable.

Este supuesto importa el comienzo de las tentativas previas, y por consiguiente, el comienzo de la obligacin de negociar de buena fe. Es adems, como concluimos ya, el fundamento del carcter y consiguiente trato particular que se da a la responsabilidad precontractual. Como se dijera precedentemente en el apartado 3.4, este elemento es fundamental, toda vez que: i) implica que entre las partes se ha creado una legtima expectativa de darse un actuar honesto y leal durante las negociaciones; ii) jurdicamente importa que el standard de imputabilidad de la culpa en atencin al especial escenario, llegue a confundirse con el deber objetivo de actuar de buena fe; y iii) como consecuencia, el incumplimiento del deber de actuar de buena fe que cause daos a la otra parte har surgir la responsabilidad del agente de indemnizarlos (art. 44, 706, 707, 2284 y 2314). b) Gastos incurridos con miras a la celebracin del contrato. Este requisito se explica por s mismo, toda vez que para que surja la obligacin de indemnizar por responsabilidad extracontractual, es decir, dejar indemne (sin daos) a la contraparte, es requisitito esencial que existan daos a reparar generados en aquella actividad. La regla general en materia extracontractual es que se indemnice todo dao, a saber, dao patrimonial (dao emergente y lucro cesante) y dao moral, conforme lo seala el artculo 2329 del Cdigo Civil. Una cuestin relevante por tanto, es determinar la extensin de los daos que debern ser indemnizbles, pero dada su importancia, se tratar en prrafo separado (5). c) Retiro unilateral de las negociaciones. La regla general es la libertad contractual, esto es, la libertad para determinar cundo contratar, con quin contratar y retirarse sin necesidad de expresin de causa de las negociaciones. Sin embargo la libertad contractual, como todo derecho, no es absoluto y exige que su ejercicio no sea abusivo. Por tanto el retiro unilateral injustificado de las negociaciones constituye el hecho ilcito, que de

concurrir los dems requisitos (mala fe y existencia de perjuicios), da lugar al surgimiento de la responsabilidad precontractual y consiguiente obligacin de indemnizar a la vctima. d) Infraccin a la obligacin de negociar de buena fe, imputable a culpa o dolo (Injustificacin del retiro). Puede decirse que se acta de mala fe (y de un modo culpable o doloso), cuando se hace ejercicio de un facultad en una forma no contemplado en el derecho mismo. Se dice entonces que se actu abusando del derecho, utilizndolo para una conducta no amparada por el sistema jurdico. Como bien seala Rosende, lo que aqu se exige es el necesario equilibrio que debe existir entre la libertad de negociar y el respeto y proteccin del patrimonio ajeno. La doctrina ha establecido una serie de definiciones de lo que debemos entender por mala fe para el caso de la responsabilidad precontractual, al respecto entre otros, Rosende la define para el caso como "aquella contraria al comportamiento honesto, leal y veraz, que exige una sana colaboracin en esta etapa exploratoria, sin perjuicio de procurarse legtimas ventajas"14, pero no responde la pregunta planteada. Adelantamos en el apartado 3.4 que atendiendo la especialidad de la responsabilidad precontractual, el requisito de imputabilidad se confunde con la mala fe, lo que avala la jurisprudencia, que ha descrito determinadas situaciones en que se incurre en culpa, y que razonablemente podemos decir caben dentro de la definicin de mala fe, entre otras, cuando se falta a los deberes de secreto, informacin, aviso o confidencialidad, llegando incluso la ltima jurisprudencia15 a considerar como indiciario de culpa, el crear en la contraparte la legtima conviccin de que habra de celebrarse el contrato, atendiendo el estado alcanzado por las negociaciones. Pero tambin cuando se "asume una actitud embozada o reticente en su ejecucin (convenios prometidos), cuando no se coopera en la leal solucin de las dificultades que aun contra la voluntad de las partes suele presentar la finiquitacin de los negocios"16. Para facilitar la comprensin de lo hasta aqu dicho, se expondr un caso

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Op. cit. Corte de Apelaciones de Concepcin, 5 de junio de 1996, autos rol civil 374-93, Forestal Bo-Bo S.A. y otra con Madestal y otra. 16 Morello, Augusto. Indemnizacin del dao contractual. Tercera edicin, Librera Editora Platense, p. 364.

prctico, sobre el cul se pronunci la jurisprudencia17 de nuestros tribunales, y que nos da luces acerca de las tipologas bsicas de conductas que dan lugar a la obligacin del agente de indemnizar a la vctima por daos causados en el mbito de la formacin del consentimiento: Dos grupos de empresas negociaron durante ms de un ao la compra de un predio maderero en la VII Regin por varios millones de dlares. Se intercambiaron ttulos de propiedad, estudios de los mismos, se redactaron los borradores de los contratos de promesa y mandato e incluso se fij da para la celebracin de la promesa. Ese mismo da el vendedor avis que se retiraba de las negociaciones porque haba vendido a otro interesado que pag un milln de dlares ms. La sentencia declar retiro abusivo y culpable desde que no hubo previa comunicacin (deber de aviso, lealtad y honestidad) a la contraparte de que existan negociaciones simultneas y, visto el tenor de los acuerdos y conversaciones, era legtimo que la parte afectada creyera que negociaba en vistas de un futuro y cierto contrato (estado alcanzado por las negociaciones), lo que justifica los numerosos gastos efectuados para el estudio de ttulos y situacin de los predios. El retiro es calificado as de culpable y daoso y se le oblig a reparar el dao causado por aquellos gastos que han de ser restituidos a quin los hizo. Por otro lado, en derecho comparado, se han establecido otros criterios, ms generales, a la hora de determinar la justificacin del retiro unilateral. En el derecho italiano, por ejemplo, se ha sostenido que el deber de comportarse de buena fe, exigible a quienes negocian, se limita a no iniciar o continuar las negociaciones sabiendo que no se proseguir con ellas18. Por su parte, un sector de la doctrina alemana ha sugerido que, la causa del retiro unilateral slo sera justificada en aquellos casos que permitiran incumplir impunemente el contrato proyectado19. 5. Cuanta de la indemnizacin de perjuicios en el caso de la responsabilidad precontractual. El dao es el presupuesto de toda responsabilidad civil, de donde arranca el latinazgo neminem laedere (no daar a otro) que importa un presupuesto esencial para el aseguramiento de la convivencia social de los individuos.
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Corte de Apelaciones de Concepcin, 5 de junio de 1996, autos rol civil 374-93, Forestal Bo-Bo S.A. y otra con Madestal y otra. 18 Benatti, citado en Asa Gonzlez, La culpa in contraendo, Bilbao, Servicio Editorial Universidad del Pas Vasco, 1989, p. 288. 19 bid. p. 281.

Advirtiendo este especial escenario de responsabilidad, lo fundamental en materia de daos radica en determinar su extensin, en rigor, qu daos habrn de indemnizarse, toda vez que ste se presenta en una etapa en que no existe contrato por lo que desde ya podemos concluir que la indemnizacin no debera incluir aquellas ventajas que se hubieran derivado de la celebracin de ste20. Respecto de los dems gastos lo lgico sera sostener que nicamente cabra la indemnizacin de aquellos que poseen una relacin de causalidad con las apariencias creadas por la conducta de la otra parte en las negociaciones. Con todo nada impide que las partes puedan convenir acerca de la distribucin de los gastos y accidentes, en cuyo caso deber estarse a lo estipulado, como ocurrira con una clusula penal o avaluacin anticipada y convencional de los daos, por ejemplo. Finalmente, para facilitar la comprensin, a continuacin se clasifican esquemticamente los daos indemnizables, dependiendo precisamente de la existencia de convenciones al respecto: a) Si hubo convencin entorno a gastos o accidentes: En este caso existe responsabilidad contractual, indemnizndose lo debidamente acordado por las partes. b) Si no hubo convencin entorno a gastos o accidentes: En este caso, existe responsabilidad extracontractual en que debern indemnizarse, en principio, slo el dao emergente, esto es, los gastos en que efectivamente hubiera incurrido la vctima. Sin embargo, no todo dao es indemnizable, sino en principio slo aquellos que cumplan con los siguientes requisitos copulativos: i) haber incurrido en ellos la vctima una vez iniciadas las tentativas previas; ii) hechos con miras a la celebracin del contrato (ejemplo: horas de abogados en estudios de ttulos); iii) fundados en la legtima expectativa de que las negociaciones eran llevadas por las partes siguiendo los mandatos de la buena fe; iv) y en beneficio de las partes o de un tercero. Sobre este punto Rosende distingue entre gastos provocados (que dan lugar a indemnizacin) y espontneos (no dan lugar a indemnizacin salvo aparezca que son causalmente vinculados a una apariencia creada por la otra parte), definido a los primeros como: "los que realiza una persona en vista a la celebracin de un contrato o de una serie de contratos sin contar para ello con el asentimiento de la persona con que va a contratar" (ejemplo:
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bid. p. 288.

el inversionista extranjero que constituye una persona jurdica en Chile para explorar y realizar negocios); los provocados por su parte los define como aquellos que "requieren del consentimiento en tratar y, adems que exista una manifestacin de voluntad que mueva a efectuarlos o que cree la apariencia de que son indispensables para proseguir las conversaciones"21 (ejemplo: viajes realizados para la celebracin de reuniones, estudios de ttulo, borradores de contratos, etc.). Con todo, es fundamental dejar claro que jams proceder la indemnizacin del lucro cesante (las expectativas que habra tenido derecho a recibir la vctima de haberse celebrado el contrato), toda vez que dado el estado de las negociaciones no se protegen las expectativas sobre los beneficios que traera la celebracin del contrato negociado22. Con todo, siendo la responsabilidad precontractual un tipo especial de responsabilidad extracontractual, nada impedira a la vctima, amparada en el artculo 2329, solicitar por concepto de dao patrimonial, bajo la teora de la prdida de una chance, se le indemnice por los negocios que dejo de poder negociar e incluso celebrar por preferir negociar con el agente. Sobre este punto el profesor Rosende se aparta de esta concepcin y llega a admitir que durante la etapa de la oferta, la indemnizacin alcanzara todo dao moral y patrimonial, desde ya tanto dao emergente como lucro cesante, amparndose errneamente en lo dispuesto en el artculo 100 del Cdigo de Comercio23. A nuestro juicio, dicho razonamiento es incorrecto, ya que la referencia del citado artculo en realidad es una limitacin en trminos tales que la reparacin se extiende slo al dao emergente. En verdad, no puede indemnizarse el lucro cesante ya que no estn cubiertas por las expectativas generadas en el otro contratante, si en los hecho an no existe contrato alguno. En el mismo sentido se pronuncia Morello, para quien la indemnizacin slo incluye "...la reparacin y reintegro de los gastos y trabajos incurridos en vista de la elaboracin del proyecto..., y no el dao al inters

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ROSENDE LVAREZ, Hugo. Algunas Consideraciones Sobre la Responsabilidad Precontractual. Ediciones Universitarias de Valparaso, 1979, p. 67-68. 22 As lo ha sealado una sentencia de primera instancia dictada por un tribunal civil de Concepcin, que fue revocada por falta de prueba por la E. Corte Suprema, rol de ingreso N 2622-2000, de fecha 12 de julio de 2004. Identificador Lexis Nexis N 30438. La citada sentencia de 13 de abril de 1999, declar, en lo pertinente que "28.- Que, por consiguiente, resta revisar los captulos de indemnizacin pretendidos, hacindose presente que en este punto y dada la forma en que se ha planteado la controversia, la prueba es de exclusiva incumbencia de la actora. Sin embargo, desde luego, procede desestimar las pretensiones de lucro cesante y dao moral que formula la actora, desde que stos no se conforman con el concepto de gastos provocados, mxime que el primero se lo hace consistir nicamente en las probables ganancias esperadas con motivo del contrato definitivo, contrato que no lleg a formarse y del cual, entonces, no pueden extraerse consecuencias jurdicas y, el segundo, porque tampoco se ha acreditado en forma clara y fehaciente la supuesta vulneracin al prestigio comercial con ocasin directa del desistimiento de la demandada en contratar". 23 ROSENDE LVAREZ, Hugo. La Responsabilidad Precontractual en la Formacin del Consentimiento en Los Contratos Reales y Solemnes. Ediciones Universitarias de Valparaso, 1979, p. 67-68.

negativo y/o cualquier otro tipo de indemnizacin del lucro cesante y/o ganancia dejada de percibir"24. c) Enriquecimiento sin causa: El enriquecimiento sin causa es un principio objetivo y rector del Cdigo Civil, que busca proscribir todas aquellas situaciones en que exista una atribucin patrimonial de recursos desde un patrimonio a otro sin existir una causa jurdica que lo justifique. As en el caso que nos interesa, por ser un principio objetivo, esto es, sin mirar a la imputabilidad de las partes sino que a la objetiva transferencia incausada de recursos, todo gasto, provenga ya de la vctima o del agente, que importe un enriquecimiento incausado de la otra de la negociacin, deber ser restituido por la parte que se ve beneficiada. (Vg. caso en que el agente hubiera proporcionado a la contraparte servicios de abogado, o costeado viajes y hoteles para la celebracin de reuniones, caso en el cual la vctima deber restituir dichos gastos a su contraparte en la negociacin). 6. Prescripcin. A la hora de determinar el plazo de prescripcin debe primeramente distinguirse si existe o no convencin respecto a gastos o accidentes: i) En caso afirmativo, como se dijera supra, estaramos frente una responsabilidad de ndole contractual, por lo que el plazo de prescripcin sera de 5 aos desde que la obligacin se hizo exigible; o bien ii) En caso negativo, estaramos frente a un caso de responsabilidad extracontractual, por lo que el plazo de prescripcin de la accin ser de 4 aos desde la perpetracin del hecho, en el caso de que se trata, la terminacin unilateral de las negociaciones.

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Ibid.