CATASTRO MUNICIPAL

C. Amando Ruiz Sanchez. Director

En trminos generales, es el censo analtico de la propiedad inmobiliaria, que tiene el propsito de ubicar, describir y registrar las caractersticas fsicas de cada bien inmueble con el fin de detectar sus particularidades que lo definen tanto material como especialmente. La administracin pblica del Catastro, tienen que detectar las caractersticas de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Municipio, conocer quines son los propietarios de dichos bienes y registrar su situacin jurdica-econmica para fines tanto legales como impositivos. Importancia. Para el Municipio, el Catastro es de suma importancia ya que todo ello est encaminado principalmente a la captacin de recursos a travs del cobro de diferentes impuestos a la propiedad inmobiliaria, como son el predial y el de traslacin de dominio, entre otros, pero ello slo los puede realizar si cuenta con un Catastro Municipal. Objetivos. El Catastro Municipal tiene los siguientes objetivos: Determinar y gestionar el cobro del impuesto predial. Mantener actualizado los datos y registros catastrales. Establecer y apoyar los acuerdos de coordinacin en la materia con el Gobierno del Estado. Apoyar las acciones de planeacin Municipal y de desarrollo de la comunidad. Utilidad del Catastro Municipal. El Catastro Municipal como funcin de la Administracin Pblica Municipal, se encarga de ejecutar los siguientes trabajos: 1. Localizacin y levantamiento de predios 2. Elaboracin e integracin de la cartografa catastral 3. Aplicacin de tablas de valores unitarios, formuladas por el Gobierno Estatal y los Municipios 4. Valuacin catastral 5. Deslinde catastral, mediante el pago de una cedula catastral. 6. Notificacin

La creciente complejidad de la vida Municipal ha ido estableciendo, tcnica y conceptualmente, una distincin de las actividades catastrales, reconocindose dos tipos de Catastro: el urbano y el rural. Catastro Urbano. El Catastro Urbano tiene como propsito principal la ubicacin y registro de bienes inmuebles de uso mltiple, el cual se divide en Catastro Urbano y Urbano no Catastrado. El Catastro Urbano es ms complejo debido a que el uso de los predios y construcciones es ms diverso, lo que permite que la propiedad inmobiliaria se destine a fines industriales, comerciales y sociales. El Urbano no Catastrado es el predio que no cuenta con una cartografa. Catastro Rural. El Catastro Rural se orienta a la captacin y sistematizacin de informacin sobre los predios rurales de los Municipios, con dos propsitos: Detectar los usos productivos del suelo rural. Ubicar a los propietarios de los predios rurales.

En el Catastro Rural, lo importante es destacar la utilidad productiva del suelo en materia agropecuaria, razn por la cual las construcciones, aunque tomadas en cuenta, no tienen el mismo inters que los predios. Este tipo de catastro proporciona una serie de catlogos Municipales de los predios rurales. En caso de que sean necesarias acciones de regularizacin, se hacen las revisiones y dictmenes correspondientes por las autoridades competentes, con base en los expedientes prediales proporcionados por el Catastro Rural. Organizacion. Encargado del Departamento, rea Administrativa, rea Tcnica, rea de Computo y Predialista. Encargadodel Departamento. Tiene los conocimientos necesario para la aplicacin de las funciones catastrales, conforme a los instructivos, manuales y formatos oficiales. Conocimiento y aplicacin de la Legislacin. (Ley Orgnica del Municipio Libre, Ley de Catastro, Cdigo Financiero para el Estado de Veracruz de Ignacio de la Llave, Cdigo Hacendario Municipal). Coordinacin y Enlace con la Delegacin Regional de Catastro, supervisin, vigilancia de reportes, ejecucin del programa operativo anual y actividades que desarrolla el personal de Catastro Municipal. Area Tecnica. Es el responsable de las funcione y metodologa para el clculo y determinacin de los valores catastrales como lo son: 1. Levantamiento del predial directo a cinta de terreno y construccin. 2. Clasificacin de los diferentes tipos de construccin. 3. Investigacin y actualizacin de infraestructura, equipamiento urbano y de valores comerciales del suelo urbano existentes en el mercado inmobiliario.

4. Investigacin y actualizacin de valores comerciales del suelo Rural en el mercado inmobiliario. 5. Mantenimiento y Actualizacin de los registro catastrales mediante la ficha catastral y cartografa manzanera. 6. Evaluacin de los predios. Tramite. Registro Catastral de bienes inmuebles o modificacin a sus caractersticas fsicas. Requisitos. 1. 2. 3. 4. Solicitud por escrito para darse de alta; Forma SC-017 requisitada; Copia de escritura pblica o documento que acredite la propiedad posesin del inmueble; Copia del recibo de pago del impuesto predial del ao corriente (si el inmueble est empadronado); 5. Plano o croquis del predio y construcciones, en su caso; 6. Copia de la credencial de elector. Costo. El derecho se cobra en la expedicin de la cedula catastral que tiene un costo de 7 salarios mnimos ms el 15% el cual se paga en la oficina de hacienda del Estado de Nanchital de Lzaro Crdenas del Rio, Veracruz, Las Choapas, Veracruz. Tiempo de respuesta: 4 dias. Area Administrativa. Es el encargado de la Recepcin y seguimiento de la documentacin y solicitudes presentadas por los usuarios del catastro, el cual tiene los conocimientos de las funciones catastrales, controla y cuantifica el nmero de documentos recibidos y el tiempo de respuesta a los usuarios, atiende a dependencias Oficiales, Notarias y particulares en general, controla el reporte y el cumplimiento al avance del programa operativo Municipal anual 2009, as como la evaluacin del mismo, el inventario de equipo y materia. Tramite. Expedicin de certificado de valor catastral. Requisitos: 1. Presentar forma DC-016 debidamente requisitada. 2. Plano o croquis del predio y construcciones (con medidas y superficie) (objeto de la compraventa donacin). 3. Plano de la colonia o fraccionamiento autorizado por el Estado o Municipio ( cuando se trate de nuevos asentamientos) 4. Croquis de la localizacin (si el predio no est catastrado). 5. ltimo recibo de impuesto predial. 6. Pago de derechos.

Costo: 10 Salarios Minimos. Tiempo de Respuesta: 10 Dias. Area de Computo. Elaboracin y control con nmero de folio de cdulas y certificados de valor catastral en su expedicin, encargado de la elaboracin del reporte mensual de actividades administrativo y tcnico, captura mediante el control de folio las fichas catastrales de los movimientos realizados de Altas, Cambios y Bajas a la base de datos, revisin de la captura y validacin de listados, revisin y validacin de padrones con inconsistencias de los envos de predios rechazados. Area del Predialista. Personal capacitado para mantener actualizado la base de datos del registro catastral, mediante evaluacin catastral, es el procedimiento por el cual se determina el valor catastral de bienes inmuebles mediante diligencia que se realizan en campo, para conocer las caractersticas cualitativas y cuantitativas de un predio, para que posteriormente mediante trabajo de oficina se remite va ficha catastral la informacin recopilada a la Delegacin Regional de Catastro.