CONTRATO DE COMODATO

(SUGESTO DE MINUTA BSICA)

COMODANTE: RICARDO RICARDO RICARDO, brasileiro, casado, comerciante, portador da cdula de identidade RG 00.000.000/SSP.SP e inscrito no CPFMF sob n 000.000.00000, residente e domiciliado na rua ............ n ..., na cidade de So Paulo, SP. (OBS: quem empresta o bem) COMODATRIO(A): ROBERTO ROBERTO, brasileiro, solteiro, comercirio, portador da cdula de identidade RG 00.000.000/SSP.SP e inscrito no CPFMF sob n 000.000.00000, residente e domiciliado na rua .................. n ......., na cidade de Osasco, SP. OBJETO: A UNIDADE RESIDENCIAL N 000, DO CONDOMNIO EDIFCIO SO ROGUE, sito na rua ...................... n ......., na cidade de Ribeiro Preto, SP. Por este particular instrumento, as partes supraqualificadas resolvem, de comum acordo e de livre e espontnea vontade, firmar um Contrato de Comodato sobre o objeto declinado no prembulo, a regerse pelas seguintes clusulas e condies: PRIMEIRA: O(a) COMODANTE legtimo(a) senhor(a) e possuidor(a) do imvel .. ou .. titular dos direitos sobre o imvel .. (OBS: No precisa ser proprietrio. Pode ser titular de direitos, desde que com a faculdade de usar o bem) declinado no prembulo, que se encontra livre e desocupado de pessoas e coisas, pretendendo ced-lo, como efetivamente o faz atravs deste instrumento, para uso gracioso e exclusivo do(a) COMODATRIO(A), razo pela qual lhe entrega neste ato a posse do mesmo, em perfeitas condies de uso e habitabilidade, com pintura nova, vidros inteiros, chaves em todas as fechaduras, azulejos e acessrios do banheiro e cozinha inteiros. SEGUNDA: O prazo de vigncia deste instrumento ser de .................. (......) meses, quando ento ser considerado findo de pleno direito, obrigando-se o(a) COMODATRIO(A) a proceder a devoluo do imvel nas mesmas condies em que o recebeu, independentemente de aviso ou interpelao, sob pena de responder por perdas e danos.
OU

SEGUNDA: O prazo de vigncia deste instrumento ser indeterminado, ficando facultado ao(a) COMODANTE promover a sua resciso a qualquer momento, mediante simples aviso com prazo de

trinta (30) dias, findo os quais dever o(a) COMODATRIO(A) proceder a devoluo do imvel, nas mesmas condies em que o recebeu, sob pena de responder por perdas e danos. TERCEIRA: O imvel objeto deste instrumento cedido exclusivamente para servir de residncia ao() COMODATRIO(A), no podendo a sua destinao ser alterada, acrescida ou substituda por qualquer outra, sem prvia e expressa anuncia do(a) COMODANTE, ficando vedada, outrossim, a cesso ou transferncia do contrato, bem como o emprstimo parcial ou total do imvel e de seus dependncias.
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QUARTA: Obriga-se o(a) COMODATRIO(A) a manter o imvel sempre limpo e bem cuidado na vigncia do contrato, correndo por sua prpria conta e risco, no s os pequenos reparos tendentes a sua conservao, mas tambm os impostos e taxas sobre ele incidentes, alm das multas a que der causa, por inobservncia de quaisquer leis, decretos e/ou regulamentos e, em especial, a conveno do condomnio. QUINTA: Fica perfeitamente estabelecido entre as partes ser vedado ao(a) COMODATRIO(A) proceder a quaisquer reformas e/ou benfeitorias no imvel, sem a prvia e expressa anuncia do(a) COMODANTE. Aquelas assim realizadas, critrio do(a) COMODANTE, devero ser desfeitas por ocasio da devoluo do imvel ou a ele se incorporaro, sem direito a reteno ou indenizao. SEXTA: A inobservncia de qualquer clusula ou condio deste instrumento por parte do(a) COMODATRIO(A), implicar na sua imediata resciso, com a conseqente devoluo do imvel, independentemente de cobrana de eventuais perdas e danos por parte do(a) COMODANTE. STIMA: Para a soluo das questes emergentes deste instrumento, elegem as partes o Foro da cidade de .................... (situao do imvel), renunciando a qualquer outro, por mais privilegiado que lhes possa ser. E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente em duas (02) vias, de igual teor e forma, na presena das testemunhas retro, para que surta seus legais e jurdicos efeitos, obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel cumprimento de todas as suas clusulas e condies. So Paulo, ..........de ............. de ............ . .................................................................... .................................... ..............................

Comodante

Comodatrio(a)

TESTEMUNHAS
OBS: Minuta bsica de um Contrato de Comodato, a qual devero ser acrescentadas as clusulas especficas para cada caso. Lembrar-se que o Contrato de Comodato um contrato gratuito, real e unilateral, pois somente o comodatrio aufere proveito ou vantagem. Se for estipulada qualquer obrigao, ele se desfigura, passando a ser de aluguel - caso a contraprestao seja em dinheiro - ou algum outro contrato atpico, se noutra espcie. A jurisprudncia de nossos Tribunais tem admitido a possibilidade de suportar o(a) Comodatrio(a) as despesas necessrias conservao do bem, tais como o pagamento de impostos e taxas sobre ele incidentes.