CONTRATO DE LOCAO

JURANDY JOSE MOREIRA, brasileiro, casado, proprietrio, residente na Rua Jos Coelho de Vasconcelos, 30, Centro, em Manhuau (MG)., portador da Carteira de Identidade n. MG-1.210.105, expedida pela Secretaria de Segurana Pblica do Estado de Minas Gerais, CPF n. 290.652.916-87, de agora em diante denominado LOCADOR e CONFEITARIA KI-PO LTDA., sociedade empresria limitada, estabelecida Praa 05 de Novembro, 390, Centro, em Manhuau (MG), inscrita no CNPJ sob o n 17.099.672/0001-07, doravante denominada LOCATRIA, tem entre si como justo e acertado a presente LOCAO, mediante as clusulas e condies seguintes: CLUSULA PRIMEIRA - O locador aluga a locatria um imvel comercial de sua propriedade, sita na Praa 05de Novembro, 390, Centro, em Manhuau/MG. CLUSULA SEGUNDA - o prazo da presente locao de 12 (doze) meses, comeando no dia 04 (quatro) de maio de 2007 (dois mil e sete) e a terminar em 04 (quatro) de maio de 2008 (dois mil e oito), independentemente de aviso ou notificao, judicial ou extra judicial. PARGRAFO NICO - o presente contrato poder ou no ser renovado mediante acordo entre as partes. CLUSULA TERCEIRA - o aluguel mensal convencionado de R$1.200,00 (Um mil e duzentos reais), que a LOCATRIA se compromete a pagar pontualmente at o dia 10 (dez) de cada ms, sob pena de havendo inadimplncia, incidir um acrscimo de 10% (dez por cento) sobre a quantia devida a ttulo de multa, facultando ao LOCADOR , todavia, optar pela resciso do contrato. CLUSULA QUARTA - a locatria se obriga: a) - Ao pagamento das taxas de luz e gua do imvel locado. b) - a mais perfeita conservao e asseio do imvel locado, responsabilizando-se pela reparao imediata de qualquer estrago ou m conservao causados, bem como a pintura das paredes, portas e janelas, a fim de restitu-lo quando findo ou rescindido a presente locao . c) - ao final do presente contrato a locatria apresentar ao locador a quitao de todas as obrigaes tais como luz, gua, ficando ainda responsvel por todas essas obrigaes, respondendo por perdas e danos a que der causa. CLUSULA QUINTA - A LOCATRIA no poder transferir este contrato nem sublocar o imvel no todo ou em parte, sem consentimento por escrito do LOCADOR, devendo no caso este ser dado agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imvel esteja desimpedido no termino do presente contrato. CLUSULA SEXTA - A LOCATRIA, salvo as obras que importem na segurana do imvel obriga-se por todos os outros, devendo trazer o imvel locado em boas condies de limpeza e higiene com os aparelhos sanitrios e de iluminao, fecho, torneiras, pias, banheiros, portas, ralos e demais acessrios, em perfeito estado de conservao e funcionamento, para assim restitu-lo quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a indenizao ou reteno por quaisquer benfeitorias, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo, incorporadas ao imvel. CLUSULA STIMA - A LOCATRIA no poder fazer obras, modificaes, sejam de que naturezas forem, sem o consentimento por escrito do LOCADOR, e feitas a LOCATRIA no poder em tempo algum evocar o direito de reteno por quaisquer benfeitorias, nem pedir indenizaes, visto
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passarem as mesmas a plena propriedade e posse do LOCADOR, comprometendo-se a LOCATRIA a tudo repor nas condies primitivas, caso assim exija o LOCADOR. CLUSULA OITAVA - A LOCATRIA obriga-se a usar o imvel ora locado exclusivamente para fins comerciais, e proceder de forma a no prejudicar a segurana de todo o imvel. CLUSULA NONA - na falta de cumprimento das obrigaes deste contrato, ficar rescindido imediatamente a locao, de pleno direito, independentemente de interpelao ou notificao. CLUSULA DCIMA - ocorrendo incndio ou outra calamidade, que exija a reconstruo do imvel, tambm se considerar desde ento rescindido este contrato, obrigando-se A LOCATRIA a entregar imediatamente o imvel para as obras necessrias. Terminada esta, ter a locatria preferencia para o arrendamento, em igualdade de condies com outros pretendentes. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA - o presente contrato ser mantido pelas partes contratantes, seus herdeiros e sucessores. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - para as questes oriundas do presente contrato, fica eleito o foro desta cidade, com renncia expressa de qualquer outro. Assim, justo e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, para os devidos fins e legais efeitos, perante as testemunhas abaixo.

Manhuau (MG), 04 de maio de 2007.

JURANDY JOSE MOREIRA LTDA.

- LOCADOR -

CONFEITARIA KI-PO - LOCATRIA-