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LEI COMPLEMENTAR N 3.562, DE 20 DE OUTUBRO DE 2006.

Define as diretrizes para a ocupao do solo urbano e d outras providncias.

O PREFEITO MUNICIPAL DE TERESINA, Estado do Piau Fao saber que Cmara Municipal de Teresina aprovou e eu sanciono a seguinte Lei Complementar: CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 Esta Lei Complementar define as diretrizes para a ocupao do solo urbano de Teresina, tendo em vista os seguintes objetivos: I - orientar a ocupao do solo quanto ao adensamento, estruturao e desempenho das funes urbanas; II - melhorar as condies de conforto ambiental, garantindo um nvel adequado de bem-estar populao; e III - garantir um padro esttico harmonioso e equilibrado ao desenho urbano da cidade. Art. 2 documento integrante desta Lei Complementar, como parte complementar do seu texto, o Anexo 1, indicadores de ocupao do solo por zonas e usos. Art. 3 Para os efeitos deste Cdigo, consideram-se os significados dos termos tcnicos, conforme as definies constantes do Anexo 2, glossrio de termos tcnicos. Art. 4 As disposies desta Lei Complementar aplicam-se execuo de planos, programas, projetos, obras e servios referentes construo, reconstruo, reforma e ampliao de edificaes de qualquer natureza. Art. 5 As disposies desta Lei Complementar devem ser observadas na aprovao de projetos, concesso de licenas de construo, alvars de funcionamento, habite-se, aceite-se e certides. CAPTULO II DAS PRESCRIES PARA OCUPAO DO SOLO Art. 6 As exigncias fixadas por planos municipais oficiais, quando maiores que as constantes desta Lei Complementar, prevalecem quanto ao dimensionamento, recuos, ocupao e aproveitamento dos lotes urbanos. Art. 7 As alturas das edificaes localizadas na rea de abrangncia do cone de aproximao do Aeroporto Internacional esto condicionadas s restries fixadas pelo Departamento de Aeronutica Civil do Ministrio da Aeronutica. Art. 8 As edificaes de uso misto devem atender as prescries de ocupao do solo correspondentes a cada um dos usos. Art. 9 No Anexo 1 desta Lei Complementar, esto definidos os seguintes indicadores de ocupao do solo por zonas e usos: I - recuos mnimos, relativos a edificaes com 1 (um) pavimento; II - ndice de aproveitamento (notao IA); e III - taxa de ocupao (notao TO). Art. 10. As edificaes, exceto aquelas localizadas nas zonas ZC1 e ZC4, com mais de 1 (um) pavimento e at dez pavimentos tm recuos mnimos definidos pelas frmulas:

I - para o recuo lateral, a partir do 2 (segundo) pavimento: RLM + 0,50 (N-l); II - para o recuo de fundo, a partir de 5 (quinto) pavimento: RFuM + 0,50 (N-4); e III - para o recuo de frente, a partir de 7 (stimo) pavimento: RFrM + 0,50 (N-6). 1 2 3 4 A A A A notao notao notao notao RLM refere-se ao recuo lateral mnimo para edificaes de um pavimento. RFuM refere-se ao recuo de fundo mnimo para edificaes de um pavimento. RFrM refere-se ao recuo de frente mnimo para edificaes de um pavimento. N refere-se ao nmero do pavimento.

Art. 11. As edificaes localizadas na zona ZC1, podem ter recuos laterais nulos at 4 (quatro) pavimentos, caso no haja abertura na parede voltada para aquele recuo. Pargrafo nico. No adotado o recuo lateral nulo, a parede correspondente pode ser construda com qualquer recuo igual ou superior a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros). Art. 12. As edificaes localizadas na zona ZC4, podem ter recuo lateral nulo, em uma das divisas, at quatro pavimentos, caso no haja abertura na parede voltada para aquele recuo. Pargrafo nico. No adotado o recuo lateral nulo, a parede correspondente pode ser construda com qualquer recuo igual ou superior a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros). Art. 13. Nas edificaes de at quatro pavimentos, localizadas nas zonas ZC1 e ZC4, os recuos mnimos de frente e de fundo so os mesmos prescritos para o pavimento trreo. Art. 14. As edificaes localizadas nas zonas ZC1 e ZC4, a partir do quinto at o dcimo pavimento tm recuos mnimos definidos pelas frmulas dos incisos I, II e II, do art. 10, desta Lei Complementar. Art. 15. Nas zonas ZC1 e ZC4, caso haja abertura em outra parede no voltada para o recuo lateral, tal recuo deve estar de acordo com as prescrices de poo de ventilao fechado, conforme prescrito no cdigo de obras e edificaes. Art. 16. Em qualquer edificao, os recuos mnimos definidos para o dcimo pavimento so os mesmos para os pavimentos acima deste. Art. 17. As edificaces com at dois pavimentos, situadas em zonas residenciais e comerciais podem ser construdas, ao nvel do segundo pavimento, com recuo lateral mnimo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 18. Uma vez que seja permitido o recuo nulo e este no for adotado, o recuo mnimo admitido 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 19. Permitido pela legislao, as edificaes de um pavimento, quando construdas junto divisa, deve ter altura mxima de 4,50 m (quatro metros e cinquenta centmetros), incluindo o telhado. Art. 20. A ocupao do solo nos terrenos com testada igual ou inferior a 7 m (sete metros), pode ter edificaes trreas com recuos laterais nulos, desde que no haja abertura, nem desge de guas pluviais, para lotes vizinhos. Art. 21. Na ocupao do solo em terrenos com fundo inferior a 18 m (dezoito metros), o recuo de frente pode ser reduzido em 50% (ciquenta por cento), se no houver previso de alargamento da via. Pargrafo nico. Para cada metro que exceder aos 18 m (dezoito metros) na profundidade do terreno, deve ser acrescido 20 cm (vinte centmetros) no recuo de frente, at atingir o recuo exigido para a zona. Art. 22. Na ocupao do solo nos terrenos com fundo inferior a 18 m (dezoito metros), o recuo de fundo mnimo 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros). Art. 23. Para efeito desta Lei Complementar, entenda-se que: I - recuo de fundo o oposto ao recuo de frente principal; e II - recuo lateral, nos terrenos de esquina, o oposto ao recuo de frente secundrio. Art. 24. Nos terrenos de esquina, com duas ou mais testadas voltadas para o logradouro pblico, o recuo de frente mnimo exigido apenas em relao fachada principal. 1 O recuo de frente mnimo das demais testadas 70% (setenta por cento) do recuo de frente principal mnimo.

2 No so admitidos recuos de frente secundrios, nos eixos de comrcio e de prestao de servios. Art. 25. A ocupao do solo nos terrenos de esquina com testada igual ou inferior a 10 m (dez metros), situados nos eixos comerciais, pode ter edificaes trreas com recuos laterais nulos, desde que no haja abertura, nem desge de guas pluviais, para lotes vizinhos. Art. 26. Na ocupao de lotes lindeiros aos eixos comerciais que cortem zonas residenciais ZR4, o ndice de aproveitamento relativo a edificaes residenciais 4,0. Art 27. A ocupao de lotes que tenham sido parcialmente desapropriados para implantao de obras do sistema virio deve ter projeto submetido ao Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. Art. 28. permitida a construo de abrigos cobertos para veculos, com elevao de parede sobre a divisa lateral, at seis metros de extenso. Art. 29. Na rea de recuo de frente, se no houver, para o logradouro considerado, nenhum plano oficial impeditivo, admitida a implantao de: I - marquises, toldos e coberturas leves, at o limite do alinhamento, para usos no residenciais, sendo proibido qualquer elemento de vedao; II - portarias, recepes e edificaes similares, com rea de construo mxima de 10 m2 (dez metros quadrados); e III - jardineiras, varandas, brises, marquises, toldos, coberturas leves com balano mximo de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), para o uso residencial. Art. 30. A implantao de marquises, toldos e coberturas leves esto condicionadas s prescries do Cdigo de Obras e Edificaes. Art. 31. Na ocupao de qualquer lote, por edificao de uso coletivo, 25% (vinte e cinco por cento) da rea relativa aos recuos deve ser mantida sem impermeabilizao. Pargrafo nico. Excetua-se da exigncia deste artigo as ocupaes na Zona de Comrcio ZC1. Art. 32. A construo de edcula permitida, desde que: I - as paredes da edcula sejam levantadas nas divisas laterais e / ou de fundo do lote; II - a edcula tenha apenas pavimento trreo, sem mezanino; III - a edcula ocupe, no mximo, 5 m (cinco metros) da divisa lateral; IV - a edcula no constitua atividade independente da edificao principal; V - o recuo de fundo seja observado como distncia mnima entre a edificao principal e a edcula; VI - a edcula, ligada divisa do lote vizinho, tenha altura mxima de 4 m (quatro metros). Pargrafo nico. proibida a construo de edcula em reas de recuos de frente principal e secundrio. Art. 33. permitida a construo de pavimentos de subsolo, de acordo com as seguintes prescries: I - o subsolo pode ocupar as reas relativas, aos recuos laterais e de fundo, respeitadas as prescries de ventilao vigentes; II - o subsolo pode ocupar a rea relativa ao recuo de frente secundrio, quando no houver projeto de alagamento da via, respeitadas as prescries de ventilao vigentes; e III - as rampas de acesso aos pavimentos de subsolo, no podem ocupar reas de passeios e de galerias. Art. 34. Na Zona de Comrcio ZC1, permitida a construo at o limite das testadas do lote, a partir do segundo pavimento, desde que sejam mantidos o recuo de frente mnimo de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) e o p-direito mnimo de 3,30 m (trs metros e trinta centmetros) para a galeria, em todas as testadas do lote. Pargrafo nico. As reas de galeria devem ficar livres e desimpedidas, interligadas, sem qualquer obstculo, s reas de passeio e s galerias vizinhas. Art. 35. Quando a edificao no for geminada, deve ser observado o recuo lateral mnimo prescrito. Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo no se aplica a pavimentos de subsolo. Art. 36. A determinao da quantidade de vagas para estacionamentos, relativa aos vrios grupos de atividades est prescrita no Cdigo de Obras e Edificaes.

Art. 37. Quanto aos condomnios residenciais: I - cada edificao do conjunto deve respeitar os recuos prescritos para a zona e, tambm, os recuos correspondentes a cada pavimento; e II - as edificaes devem guardar entre si, afastamento mnimo igual ao dobro do recuo lateral previsto para a zona, considerando-se, tambm, o pavimento correspondente. Art. 38. Os muros de divisa de lotes esto limitados a 3 m (trs metros) de altura. Art. 39. Quanto s prgulas e s estruturas leves vazadas: I - elas podem ser construdas na rea de recuo de fundo e em um dos recuos laterais; II - elas no podem ocupar rea nas faixas de recuos de frente principal ou secundrio; III - a cota superior no pode ultrapassar a altura mxima prevista para os muros de divisa. Art. 40. O mezanino com rea inferior ou igual a 50% (cinquenta por cento) do pavimento em que est contido obedece as prescries de ocupao do solo do respectivo pavimento. Pargrafo nico. Mezaninos com rea superior a 50% (cinquenta por cento) do pavimento em que est contido considerado pavimento independente e, com tal, sujeita-se as prescries de ocupao do solo. Art. 41. No so consideradas reas construdas: I - as casas para abrigo de mquinas; II - as reas sob marquise, galeria e prgula; III - as escadas, rampas e antecmaras; IV - os poos de elevadores; V - as reas no confinadas do pilotis; VI - as portarias, recepes e edificaes similares, quando construdas no recuo de frente; e VII - as jardineiras, brises e similares de at 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando construda em balano. Art. 42. A rea de subsolo no considerada rea construda, quando destinada ao uso de depsitos e estacionamentos. CAPTULO III DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL Art. 43. As prescries definidas neste captulo so aplicveis apenas quando da implantao de habitaes de interesse social. Pargrafo nico. Habitaes de interesse social so aquelas financiadas por programas especiais para populao de baixa renda, com rea construda mxima de 40 m2 (quarenta metros quadrados). Art. 44. As habitaes de interesse social destinam-se moradia permanente de uma ou mais famlias e podem ser: I - unidades unifamiliares ou multifamiliares, isoladas, geminadas ou superpostas, com implantao de edificaes agrupadas, mas prevista num programa habitacional de interesse social; II - conjuntos habitacionais, compostos por unidades isoladas, geminadas ou superpostas e blocos de apartamentos com agrupamentos horizontais e/ou verticais. Art. 45. permitida a implantao de unidades geminadas de um dos lados e de casas superpostas desde que as varandas e aberturas de dormitrios e de salas de unidades distintas, de um mesmo prdio, quando frontais, mantenham distncia mnima de, pelo menos, duas vezes o recuo lateral mnimo prescrito. Pargrafo nico. Para a implantao de unidades unifamiliares, permitido geminar at cinco unidades. Art. 46. Para implantao de habitaes de interesse social, admite-se taxas de ocupao superiores em 10% (dez por cento) quelas prescritas para cada zona. Art. 47. As ocupaes com atividades comerciais e de prestaes de servios, nos eixos comerciais dos conjuntos habitacionais de interesse social, podem adotar prescries de recuos e afastamentos iguais quelas das habitaes. Pargrafo nico. Essa determinao estende-se a todas as avenidas do conjunto.

Art. 48. Os conjuntos habitacionais com mais de cento e cinqenta unidades habitacionais multifamiliares devem ser previamente apreciados pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. Pargrafo nico. Neste caso, deve ser feita reserva de rea para implantao de equipamentos de apoio comunitrio, conforme critrios indicados pelo CDU. CAPTULO IV DA EDIFICAO E UTILIZAO COMPULSRIAS Art. 49. Nos termos do art. 182 da Constituio Federal e dos arts. 5 e 6 da Lei Federal n 10.257/2001 (Estatuto da Cidade), a Prefeitura Municipal deve exigir do proprietrio de terreno urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado, que promova seu adequado aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de: I - edificao e utilizao compulsrias; II - imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo; e III - desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica. 1 Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se terreno urbano no edificado aquele que, situado na zona urbanizada, com rea igual ou superior a 300 m2 (trezentos metros quadrados), apresente ndice de aproveitamento igual a zero. 2 Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se terreno urbano subutilizado aquele que, situado na zona urbanizada, com rea igual ou superior a 300 m2 (trezentos metros quadrados), apresente ndice de aproveitamento inferior a 10% (dez por cento) do mximo definido para a zona onde se situa. 3 Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se terreno urbano no utilizado aquele edificado, mas, comprovadamente desocupado h mais de dois anos, ressalvados os casos dos imveis integrantes de massa falida. Art. 50. Excetuam-se da edificao compulsria aqueles terrenos: I - utilizados por atividades institucionais ou atividades econmicas privadas que, comprovadamente, necessitem daquele espao; II - integrantes de zonas de preservao ambiental; III - integrantes do sistema de reas verdes do municpio; IV - ocupados por clubes ou associaes de classe; V - de propriedade de cooperativas habitacionais; e VI - de at 1.000 m2 (mil metros quadrados) cujo proprietrio no tenha outro terreno sem uso. Art. 51. Identificados os imveis que no esto cumprindo a funo social da propriedade, conforme estabelecido no art. 49 desta Lei Complementar, a Prefeitura Municipal deve notificar o proprietrio ou titulares de domnio til, para promoverem a edificao e utilizao cabvel, de acordo com as disposies desta Lei Complementar. 1 A notificao deve ser averbada no cartrio de registro de imveis. 2 A notificao deve ser feita por funcionrio do rgo municipal competente, ao proprietrio do imvel ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem tenha poderes de gerncia geral ou administrativa. 3 A notificao deve ser feita por edital, quando, por trs vezes, for frustrada a tentativa de notificao na forma prevista no pargrafo anterior. Art. 52. Os proprietrios notificados devem, no prazo mximo de 1 (um) ano, a partir do recebimento da notificao, protocolar pedido de aprovao de obra. 1 A obra deve ser executada e o imvel adequadamente ocupado no prazo mximo de dois anos a contar da aprovao do projeto. 2 Em empreendimentos de grande porte, em carter excepcional, pode ser prevista a concluso em etapas, assegurando-se que o projeto aprovado compreenda o empreendimento como um todo. Art. 53. No caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos no artigo anterior, a Prefeitura Municipal deve aplicar alquotas progressivas no imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana, durante cinco anos, com acrscimos anuais de 60% (sessenta por cento) sobre a alquota do exerccio anterior. 1 O valor mximo da alquota de 15% (quinze por cento). 2 Caso a obrigao no esteja atendida no prazo de cinco anos, a Prefeitura Municipal deve manter a cobrana pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantido o direito da aplicao da medida da desapropriao do imvel com pagamento em ttulos da dvida pblica. 3 A suspenso da alquota progressiva de que trata este artigo, d-se, mediante prvia licena municipal ou a requerimento do contribuinte, a partir da data do incio do processo administrativo da obra de reforma ou construo.

4 A alquota progressiva deve ser restabelecida em caso de fraude ou interrupo, sem justo motivo, das providncias definidas no processo de licenciamento de que trata o pargrafo anterior. 5 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas tributao progressiva de que trata este artigo. Art. 54. Decorridos os cinco anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo, sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de ocupar adequadamente o imvel, a Prefeitura Municipal pode proceder desapropriao do imvel. Pargrafo nico. Para pagamento do valor da desapropriao, a Prefeitura Municipal pode emitir ttulos da dvida pblica, previamente autorizados pelo Senado Federal, com prazo de resgate de at dez anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor real da indenizao e os juros legais. Art. 55. Os imveis desapropriados destinam-se implantao de habitaes populares e de equipamentos urbanos, podendo ser alienados a particulares, mediante prvia licitao. Art. 56. A transmisso do imvel, por ato inter vivos ou por causa mortis, posterior data da notificao, transfere as obrigaes de ocupar adequadamente o imvel, sem interrupo dos prazos fixados. CAPTULO V DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 57. O Poder Executivo Municipal pode exercer a faculdade de outorgar onerosamente o exerccio do direito de construir, conforme disposies do Estatuto da Cidade, e de acordo com os critrios e procedimentos definidos nesta Lei Complementar. Art. 58. As reas passveis de outorga onerosa so aquelas onde o direito de construir pode ser exercido acima do permitido pelas aplicaes do ndice de aproveitamento e da taxa de ocupao, mediante contrapartida financeira a ser prestada pelo beneficirio. 1 permitido a aplicao de ndice de aproveitamento superior em at 20% (vinte por cento) quele mximo estabelecido para o imvel. 2 permitido a aplicao de taxa de ocupao superior em at 20% (vinte por cento) quela mxima estabelecida para o imvel. 3 A aplicao da outorga onerosa do direito de construir no incide em alteraes dos demais indicadores de ocupao do solo urbano. Art. 59. permitido o exerccio da outorga onerosa do direito de construir: I - nas zonas residenciais; II - nas zonas de servios; e III - nas zonas comerciais ZC3 e ZC 6; Art. 60. A contrapartida financeira corresponde outorga onerosa do direito de construir deve ser calculada pela frmula VO = VMT x A, onde: I - VO o valor a ser pago pela outorga onerosa do direito de construir; II - VMT o valor do metro quadrado do terreno multiplicado por "y"; e III - A a quantidade de metros quadrados acrescidos. 1 O valor do metro quadrado do terreno o resultado da diviso do valor do terreno constante da tabela de clculo do Imposto Predial e Territorial Urbano - IPTU do exerccio pela rea mxima de construo permitida, conforme prescries da Lei de Ocupao do Solo. 2 O ndice "y" o coeficiente de ajuste estabelecido para reas especficas, conforme determinado em planos oficiais ou em operaes urbanas consorciadas, mediante lei especifica. 3 At que se aprovem planos oficiais ou operaes urbanas consorciadas, deve ser adotado o valor de 0,20 (vinte centsimos) para o ndice "y". 4 Entende-se por quantidade de metros quadrados acrescidos, a quantidade de metros quadrados que exceder rea de construo mxima permitida, considerado o maior dos valores entre aquele que ultrapasse a taxa de ocupao e aquele que ultrapasse o ndice de aproveitamento, prescritos para o imvel, na Lei de Ocupao do Solo. Art. 61. O valor a ser pago como contrapartida do beneficirio, no momento da expedio da licena de construir, pode ser efetuado em parcelas mensais e sucessivas, no prazo da licena de obras expedida e, no mximo, em trinta e seis parcelas, ficando o respectivo habite-se condicionado quitao de todas as parcelas. Art. 62. O atraso no pagamento do valor a ser pago como contrapartida do beneficirio implica na incidncia sobre seu valor de multa de 10% (dez por cento), alm de atualizao, conforme prescries do Cdigo Tributrio do Municpio.

Art. 63. O saldo devedor remanescente ser o objeto de prosseguimento da cobrana judicial, de ajuizamento ou de inscrio da dvida ativa, conforme o caso. Art. 64. A Prefeitura Municipal deve notificar os proprietrios dos lotes que houverem efetivado o aumento de potencial construtivo, para que procedam a sua regularizao. Art. 65. Os proprietrios dos lotes a que se refere o artigo anterior tm prazo de cento e oitenta dias aps a notificao para procederem a regularizao. Pargrafo nico. A Prefeitura Municipal deve inscrever na dvida ativa o valor correspondente outorga onerosa do direito de construir, referente ao acrscimo edificado nos casos em que o proprietrio, notificado, no houver procedido a regularizao do imvel no prazo estipulado. Art. 66. Os recursos auferidos com a adoo da outorga onerosa do direito de construir devem ser aplicados com as seguintes finalidades: I - regularizao fundiria; II - execuo de programas habitacionais de interesse social; III - constituio de reserva fundiria; IV - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; V - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes; VI - criao de unidades de conservao ou preservao ambiental; e VII - proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico. Art. 67. O impacto da concesso de outorga de potencial construtivo adicional deve ser monitorado pela Prefeitura Municipal, que deve, tambm, tornar pblico, anualmente, os relatrios do monitoramento. CAPTULO VI DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR Art. 68. O proprietrio de imvel urbano, privado ou pblico, pode exercer em outro local, o direito de construir, atravs da transferncia total ou parcial do potencial construtivo, mediante prvia autorizao do Poder Executivo Municipal e respectiva averbao nos documentos prprios de registro de imveis, quando o imvel for considerado necessrio para fins de: I - preservao ambiental; II - preservao do patrimnio histrico e arquitetnico; III - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios; e IV - atendimento a programas de regularizao fundiria, de urbanizao de reas ocupadas por populao de baixa renda e de implantao de habitaes de interesse social. 1 Para os efeitos desta Lei Complementar, entende-se por potencial construtivo a rea de construo permitida para o imvel. 2 Os imveis listados nos incisos I e II, deste artigo, podem transferir at 100% (cem por cento) do potencial construtivo no utilizado. 3 Os imveis listados nos incisos III e IV, deste artigo, podem transferir at 50% (cinquenta por cento) do potencial construtivo no utilizado. 4 A transferncia de potencial construtivo prevista no inciso IV deste artigo s deve ser concedida ao proprietrio que doar ao Municpio seu imvel, para os fins previstos. 5 So considerados imveis necessrios para fins de preservao do patrimnio histrico e arquitetnico aqueles relacionados nos anexos da Lei Municipal de Preservao Ambiental e aqueles tombados, na forma da legislao pertinente. 6 So considerados imveis necessrios para fins de preservao ambiental aqueles relacionados nos anexos da Lei de Preservao Ambiental e aqueles integrantes do sistema de reas verdes do municpio. 7 A mesma faculdade prevista neste artigo pode ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu imvel, ou parte dele, para os fins citados. Art. 69. A transferncia do direito de construir limitada, conforme indicadores de ocupao dos imveis receptores. Art. 70. A transferncia do direito de construir acrescenta potencial construtivo ao terreno receptor, sem pagamento da outorga onerosa do direito de construir. Art. 71. vedada a aplicao da transferncia do direito de construir de reas de risco e de preservao permanente consideradas non aedificandi nos termos da legislao pertinente.

Art. 72. vedada a transferncia de potencial construtivo para os imveis situados nas zonas de preservao, zonas especiais, nas zonas industriais e nas Zonas de Comrcio ZC1 e ZC4. Art. 73. Na transferncia do direito de construir, o potencial construtivo transferido fica vinculado ao imvel receptor, no sendo admitida nova transferncia. Art. 74. O controle de transferncia de potencial construtivo exercido e fiscalizado pela Prefeitura Municipal que deve expedir, mediante requerimento: I - declarao de potencial construtivo transfervel ao proprietrio do imvel cedente ou protegido; II - certido de potencial construtivo transferido, ao proprietrio do imvel receptor. 1 Para a expedio da certido de potencial construtivo transferido, deve ser apresentado instrumento pblico de cesso do potencial construtivo transfervel, averbado no Cartrio de Registro de Imveis, na matrcula correspondente ao imvel cedente. 2 Nos pedidos de aprovao de projeto de edificao que utilizem rea transferida, deve ser apresentada certido de potencial construtivo transferido. 3 A Prefeitura Municipal deve manter registro de todas as transferncias de potencial construtivo. CAPTULO VII DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS Art. 75. Considera-se operao urbana consorciada o conjunto de intervenes e medidas coordenadas pelo Poder Pblico Municipal, com a participao dos proprietrios, moradores, usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em uma rea transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais e valorizao ambiental. Art. 76. Podem ser previstas nas operaes urbanas consorciadas, entre outras medidas: I - a modificao de ndices e de caractersticas de parcelamento, uso e ocupao do solo, considerado o impacto ambiental decorrente; e II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em desacordo com a legislao vigente. Art. 77. As operaes urbanas consorciadas, aps a elaborao de Estudo Prvia de Impacto de Vizinhana - EPIV e aprovao do respectivo Relatrio Prvio de Impacto de Vizinhana - RPIV, devem ser aprovadas, caso a caso, por lei municipal especfica, contendo, no mnimo: I - definio da rea a ser atingida; II - programa bsico de ocupao da rea, com as medidas previstas nos incisos I e II do artigo anterior e definio do potencial adicional de construo; III - programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente afetada pela operao; IV - finalidades da operao; V - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e investidores privados em funo da utilizao das medidas previstas nos incisos I ou II do artigo anterior; e VI - forma de controle da operao, obrigatoriamente compartilhado com representao da sociedade civil. Art. 78. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico Municipal em uma operao urbana consorciada devem ser aplicados exclusivamente na prpria operao. Art. 79. A partir da aprovao da lei municipal especfica relativa a uma operao urbana consorciada, so nulas as licenas e autorizaes emitidas pelo Poder Pblico Municipal que estejam em desacordo com aquela operao. CAPTULO VIII DAS INFRAES E PENALIDADES Art. 80. As infraes a esta Lei Complementar sujeitam o infrator s seguintes penalidades: I - embargo de obra; II - multa; III - cassao de licena; IV - demolio da obra; V - representao junto ao CREA-PI, contra os responsveis tcnicos; e VI - suspenso de atividade do proprietrio junto Prefeitura Municipal.

Art. 81. A no observncia dos dispositivos estabelecidos nesta Lei Complementar sujeita o infrator multa de R$ 100,00 (cem reais) a R$ 1.000,00 (mil reais), de acordo com portaria da Secretaria Municipal de Planejamento e Coordenao - SEMPLAN, com tabela aprovada pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano CDU. Pargrafo nico. Sempre que necessrio, fica o CDU, autorizado a vincular os valores das multas previstas neste artigo a indexador oficial do municpio ou indexador oficial equivalente. Art. 82. So responsveis pelas infraes o proprietrio, o responsvel tcnico pela execuo da obra e os projetistas, devendo a penalidade ser aplicada cumulativamente a cada um, contanto que o total das multas das infraes no ultrapassem R$ 1.000,00 (mil reais). 1 Quando a infrao envolver pessoa jurdica, a penalidade ser cumulativamente aplicada empresa e aos seus responsveis tcnicos. 2 A Prefeitura no pode emitir alvar, nem habite-se, para obras cujos contratantes no tenham situaco cadastral regularizada. Art. 83. A aplicao de penalidade decorrente de infrao a esta Lei Complementar no impede: I - o reconhecimento e a conseqente sano de infrao Legislao Federal, Estadual e Municipal, inclusive de natureza tributria; e II - a adoo das medidas judiciais cabveis. Art. 84. Os autos de infrao e as intimaes devem conter: I - descrio do motivo que provoca a sua lavratura; II - relao dos dispositivos de lei infringidos; III - nome do proprietrio e/ou do projetista; IV - nome do responsvel pela obra; V - determinao do local de infrao; VI - prazo concedido para regularizao, quando cabvel; e VII - prazo para apresentao de defesa, com indicao do local e do horrio em que deve ser apresentada. Art. 85. Recusando-se o infrator a atender intimao, a Prefeitura Municipal pode acion-lo judicialmente. CAPTULO IX DAS DISPOSIES TRANSITRIAS E FINAIS Art. 86. Aps a publicao desta Lei Complementar, o interessado tem prazo de trinta dias para aprovao de projetos executados de acordo com a legislao anterior. Art. 87. As consultas prvias, aprovadas na vigncia da legislao anterior, tm prazo de cento e cinqenta dias, para a aprovao do projeto definitivo. Art. 88. As licenas ou alvars de construo, expedidos antes da vigncia desta Lei Complementar, so renovveis. Art. 89. A ocupao, referente edificao j construda, que no atenda s prescries desta Lei Complementar caracterizada como ocupao no conforme. Pargrafo nico. Na edificao de ocupao no conforme, s permitida ampliao que no agrave o nvel de no conformidade. Art. 90. As prescries para a ocupao do solo, na Zona Especial de Reserva de rea Urbana - ZE6, so definidas pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. Art. 91. Os critrios para a ocupao do solo, nas zonas de preservao, esto prescritos na Lei Municipal de Preservao Ambiental. Art. 92. Os casos omissos desta Lei Complementar devem ser apreciados pelo Conselho de Desenvolvimento Urbano - CDU. Art. 93. Esta Lei Complementar entra em vigor 30 (trinta) dias aps a data de sua publicao.

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Art. 94. Revogam-se as disposies em contrrio e, em especial, as Leis: n 2.264, de 16 de dezembro de 1993; n 2.385, de 11 de maio de 1995; n 2.609, de 10 de dezembro de 1997; n 2.732, de 04 de dezembro de 1998; n 2.868, de 04 de janeiro de 2000; n 2.870, de 04 de janeiro de 2000; n 3.063, de 28 de dezembro de 2001, n 3.355, de 22 de setembro de 2004 e n 3.498, de 30 de maro de 2006. Gabinete do Prefeito Municipal de Teresina, em 20 de outubro de 2006.

SLVIO MENDES DE OLIVEIRA FILHO Prefeito de Teresina Esta Lei Complementar foi sancionada e numerada aos vinte dias do ms de outubro do ano dois mil e seis.

MRIO NICOLAU BARROS Secretrio Municipal de Governo

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ANEXO 1 INDICADORES DE OCUPAO DO SOLO POR ZONAS E USOS Zona Z R 1 USOS HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL H C1 S1 I1 E1 Zona Z R 2 USOS HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL H C1 S1 I1 E1 Zona Z R 3 USOS HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL H C1 S1 I1 E1 Zona Z R 4 USOS HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL H C1 S1 I1 E1 4,00 5,00 1,50 2,50 60% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO 2,50 5,00 1,50 2,50 60% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO 2,00 5,00 1,50 e ZERO 2,50 60% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO 1,00 2,00 1,50 e ZERO 1,50 60% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

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Zona Z C 1 USOS HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL H C1 C2 S1 S2 4,00 2,50 ZERO 2,50 80% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

I1 I2 E1 E 2 Zona Z C 2 USOS IA Frente H C1 C2 S1 S2 4,00 5,00 1,50 2,50 60% Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL

I1 I2 E1 E 2 Zona Z C 3 USOS IA Frente C1 C2 C3 S1 S2 3,00 5,00 ZERO 2,50 60% Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL

I1 I2 E1 E 2

Zona Z C 4 USOS HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL H C1 C2 S1 S2 3,00 2,50 1,50 e ZERO 2,50 60% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

I1 I2 E1 E 2

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Zona Z C 5 USOS HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL H C1 C2 S1 S2 3,00 5,00 1,50 2,50 60% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

I1 I2 E1 E 2 Zona Z C 6 USOS IA Frente H C1 C2 C3 S1 S2 3,00 5,00 1,50 e ZERO 2,50 60% Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

HABITACIONAL COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL

I1 I2 E1 E 2 E3 Zona Z S 1 USOS IA Frente C1 C2 C3 S1 S2 S3 I3 C4 1,00 5,00 3,00 3,00 60% Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL INSTITUCIONAL

I1 I2 E1 E 2

Zona Z I 1 USOS COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL C1 S1 S3 C4 1,50 5,00 3,00 3,00 50% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

I1 I2 I3 Zona Z I 2 USOS IA Frente C1 S1 S3 C4 1,50 5,00 3,00 3,00 50% Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

COMERCIAL SERVIOS INDUSTRIAL

I1 I2 I3 I4

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Zona Z E 1 USOS COMERCIAL SERVIOS INSTITUCIONAL C1 S1 E1 S2 E2 Zona Z E 2 USOS COMERCIAL SERVIOS INSTITUCIONAL C1 C2 S1 E1 S2 E2 Zona Z E 3 USOS COMERCIAL SERVIOS INSTITUCIONAL C1 S1 E1 S2 E2 E3 Zona Z E 4 USOS COMERCIAL SERVIOS INSTITUCIONAL C1 S1 E1 E2 E3 E4 E5 Zona Z E 5 USOS COMERCIAL SERVIOS INSTITUCIONAL C1 C2 S1 E1 S2 E2 2,50 5,00 ZERO 2,50 75% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO 1,50 5,00 3,00 3,00 30% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO 1,50 5,00 3,00 3,00 30% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO 1,50 5,00 3,00 3,00 30% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO 1,50 5,00 3,00 3,00 40% IA Frente Recuos Mnimos Laterais Fundos TO

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ANEXO 2 GLOSSRIO DE TERMOS TCNICOS

ALINHAMENTO: divisa entre o lote e o logradouro pblico. CASAS SUPERPOSTAS: habitaes residenciais, unifamiliares, correspondendo a mais de uma unidade por edificao, justapostas e com acesso direto e independente ao logradouro. CORREDOR: zona de atividades de comrcio e prestao de servios, situada em faixas s margens de vias. EDCULA: edificao secundria isolada da edificao principal, construda junto s divisas laterais e de fundo do lote, sem recuos, podendo ter paredes comuns com a edificao vizinha. GALERIA: rea destinada circulao de pedestres, no nvel do pavimento trreo, na Zona de Comrcio ZC1. NDICE DE APROVEITAMENTO - IA: valor obtido pela diviso da rea construda pela rea do terreno. MEZANINO: piso intermedirio, contido entre dois pavimentos, com rea inferior a 50% (cinquenta por cento) do piso em que estiver contido. MURO - anteparo vertical destinado a fins divisrios. OCUPAO NO CONFORME: ocupao de caractersticas e/ou dimensionamentos discordantes das prescries desta Lei Complementar. PAVIMENTO: parte da edificao coberta ou descoberta, situada entre os planos de dois pisos sucessivos ou entre o do ltimo piso e a coberta. PAVIMENTO TRREO: pavimento ao nvel do logradouro pblico, cujo piso apresenta diferena de nvel menor que a metade do p-direito em relao ao ponto do meio-fio situado em frente ao acesso principal da edificao. P-DIREITO: distncia entre o piso e o teto de um compartimento. PILOTIS: pavimento vazado, destinado aos servios gerais com rea no superior a 30% (trinta por cento), sendo o restante da rea destinada a estacionamento ou rea de lazer. RECUO DE FRENTE: distncia entre a edificao e o alinhamento do lote. RECUO DE FUNDO: distncia entre a edificao e a divisa de fundo do lote. RECUO LATERAL: distncia entre a edificao e a divisa lateral do lote. SUBSOLO: pavimento situado abaixo do nvel do terreno natural. TAXA DE OCUPAO - TO: percentual da rea de projeo horizontal da edificao em relao rea total do terreno. USO NO CONFORME: uso j instalado que no atende s condies de localizao permitidas pela legislao vigente.